Ijara uchun jismoniy shaxslar bilan hisob-kitoblar. Jismoniy shaxs bilan noturar joy uchun ijara shartnomasi. Miqdorni qanday hisoblash mumkin
Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini tuzish individual yuridik shaxslar uchun nazarda tutilgan asoslar asosida amalga oshiriladi va tartibga solinadi. Yagona xususiyat - yozma ravishda tuzilgan bitimni imzolash talablari.
Shartnomani tuzish xususiyatlari
Qanday hujjatlar talab qilinadi
3.3. Lizing beruvchi quyidagi huquqlarga ega:
3.3.1. Ijarachining ish vaqtida oyiga bir martadan ko'p bo'lmagan holda, shuningdek shoshilinch zarurat tug'ilganda binolar va unda joylashgan kommunal infratuzilma tizimlarining holatini tekshirish;
3.3.2. ijarachi tomonidan ijaraga olingan binolardan maqsadli foydalanishni nazorat qilish;
3.3.3. agar ijarachi binolardan o'z maqsadiga va ushbu shartnoma shartlariga muvofiq foydalanmasa, shartnomani bekor qilishni va zararni qoplashni talab qilish;
3.4.2. Ijarachiga binolardan foydalanishda to'sqinlik qiladigan har qanday harakatlardan voz kechish;
3.4.3. har _________ yilda (yilda), shuningdek favqulodda vaziyatlarda ijaraga olingan binolarni o'z mablag'lari hisobidan kapital ta'mirlashni amalga oshirish;
3.4.4. ushbu Shartnoma bekor qilingandan so'ng, ijarachiga uning roziligi bilan ijaraga olingan binolarni ajralmas yaxshilash xarajatlarini qoplash;
3.4.5. ijara muddati tugaganidan keyin yoki boshqa sabablarga ko'ra ushbu shartnoma bekor qilinganidan keyin _________ kun ichida ijarachidan binolarni qabul qilish.
4. Lizing muddati
4.1. Ushbu shartnoma bo'yicha binolarni ijaraga olish muddati ijarachi tomonidan qabul qilingan kundan boshlab __________ yil (yillar).
4.2. Agar lizing oluvchi shartnoma tuzmoqchi bo'lsa yangi atama, keyin u shartnoma tugashidan kamida ___________ oy (lar) oldin bu haqda Lizing beruvchini xabardor qilishi shart.
4.3. Yangi muddatga ijara shartnomasini tuzishda Shartnoma shartlari Tomonlar kelishuviga binoan o'zgartirilishi mumkin.
4.4. Agar Shartnomaning amal qilish muddati tugaganidan keyin tomonlardan hech biri uning bekor qilinganligini e'lon qilmasa, Shartnoma xuddi shu shartlarda noma'lum muddatga yangilangan hisoblanadi.
5. Shartnomani o'zgartirish va bekor qilish
5.1. Tomonlarning kelishuviga binoan ushbu Shartnoma o'zgartirilishi yoki bekor qilinishi mumkin.
5.2. Lizing beruvchining iltimosiga binoan, ushbu Shartnoma lizing oluvchi quyidagi hollarda sud tartibida muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin:
5.2.1. ushbu shartnoma shartlarini qo'pol yoki qayta-qayta buzsa yoki ijaraga olingan binolardan boshqa maqsadlarda foydalansa;
5.2.2. ijaraga olingan binolarning holatini sezilarli darajada yomonlashtiradi.
5.3. Ijarachining iltimosiga binoan ushbu ijara shartnomasi sudda muddatidan oldin bekor qilinishi mumkin, agar:
5.3.1. ijaraga beruvchi mulkni ijaraga oluvchiga foydalanish uchun bermasa yoki shartnoma shartlariga yoki mulkning maqsadiga muvofiq foydalanishga to'sqinlik qilsa;
5.3.2. Lizing oluvchiga berilgan mol-mulkdan foydalanishga to'sqinlik qiladigan, shartnoma tuzishda Lizing beruvchi tomonidan ko'rsatilmagan, lizing oluvchiga oldindan ma'lum bo'lmagan va lizing oluvchi tomonidan mol-mulkni ko'zdan kechirish yoki ko'zdan kechirish paytida aniqlanmasligi kerak bo'lgan nuqsonlar mavjud bo'lsa. shartnoma tuzishda uning xizmatga yaroqliligini tekshirish;
5.3.3. Lizing beruvchi ushbu Shartnomada belgilangan muddatlarda binolarni kapital ta'mirlashni amalga oshirmaydi;
5.3.4. mulk lizing oluvchiga bog'liq bo'lmagan holatlar tufayli foydalanish uchun yaroqsiz holatda bo'ladi.
6. Shartnoma bo'yicha tomonlarning javobgarligi
6.1. Ushbu Shartnoma bo'yicha majburiyatlar bajarilmagan yoki lozim darajada bajarilmagan taqdirda, Tomonlar Rossiya Federatsiyasining amaldagi qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladilar.
6.2. Lizing beruvchi ijaraga olingan binolarni qaytarib berishning kechikishi natijasida Lizing oluvchiga etkazilgan zararni (haqiqiy zararni) qoplashi shart.
6.3. Lizing beruvchiga ko'ra, Lizing oluvchi ijaraga olingan mulkning kamchiliklari uchun, undan foydalanishga to'liq yoki qisman to'sqinlik qiladigan, hatto ushbu Shartnomani tuzish paytida u bu kamchiliklar haqida bilmagan bo'lsa ham, javobgar bo'ladi.
6.4. Lizing to'lovlarini to'lash kechiktirilgan taqdirda, ijarachi ijaraga beruvchiga kechiktirilgan har bir kun uchun qarz miqdorining ______% miqdorida jarima to'laydi.
6.5. Binodan ushbu Shartnoma shartlariga yoki mo'ljallangan maqsadga muvofiq foydalanilmagan taqdirda, lizing oluvchi Lizing beruvchiga oylik ijara haqining __________ baravari miqdorida jarima to'laydi va bu (haqiqiy zarar) natijasida etkazilgan barcha zararlarni qoplaydi. .
7. Nizolarni hal qilish
7.1. Ushbu Shartnoma shartlarini bajarishda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan nizolarni Tomonlar muzokaralar yo'li bilan hal qilishga intiladi.
7.2. Tomonlarning muzokaralar yo'li bilan hal etilmagan nizolari hal etish uchun hakamlik sudiga ____________________ yuboriladi.
8. Boshqa shartlar
8.1. Ushbu Shartnomani tuzish vaqtida Lizing beruvchi ijaraga olingan binolar garovga qo'yilmasligi, hibsga olinmaganligi, huquqlar yuklanmaganligi va uchinchi shaxslar tomonidan da'vo predmeti bo'lmasligini kafolatlaydi.
8.2. Ushbu Shartnomaga har qanday o'zgartirish va qo'shimchalar yozma ravishda kiritilishi va ikkala Tomon tomonidan imzolanishi kerak.
8.3. Ushbu Shartnoma uchta nusxada tuziladi va imzolanadi, ulardan biri fayllarda saqlanadi ko'rsatish, qolganlari esa lizing beruvchi va lizing oluvchiga nusxa ko'chirish orqali beriladi.
8.4. Ushbu shartnoma davlat ro‘yxatidan o‘tkazilgan kundan boshlab kuchga kiradi ro'yxatga olish organining nomi.
8.5. Ushbu Shartnomada ko'zda tutilmagan boshqa barcha jihatlarda Tomonlar joriy qoidalarga amal qiladilar fuqarolik huquqi RF.
9. Tomonlarning tafsilotlari va imzolari
Uy egasi: To'liq ism
pasport: seriya ________, № ___________,
tomonidan berilgan ____________________________________________,
bo'lim kodi _________
ro'yxatdan o'tgan _____________________________________
Hisob-kitob hisob raqami ______________
Korrespondent hisob raqami ________________
BIC _____________
TIN/KPP _____________
Kredit tashkilotining nomi
Shaxsiy hisob ___________________
Ijarachi: to'liq ism
Manzil: _______________________
TIN/KPP: _____________________
Bankdagi ______________-sonli hisob-kitob hisobvarag‘i __________________
Korrespondent hisob raqami _____________
BIC _______________
Ariza № 1
noturar joy uchun ijara shartnomasiga
dan kun oy Yil
Qonun
noturar joyni ijaraga qabul qilish va topshirish
Asosan harakat qilish
1. Quyidagi manzilda joylashgan uchinchi shaxslarning mulkiy huquqlari va da'volaridan xoli noturar joyni ijaraga beruvchiga beradi va lizing oluvchi vaqtincha foydalanishga qabul qiladi.
2. Xona joylashgan g'isht, panel va boshqalar. uy, _____________ qavatli binoning _______ qavatida joylashgan va umumiy maydoni __________ bo'lgan _______xonalardan iborat.
1-xona _________, 2-xona _________, 3-xona _________ va boshqalar.
Binolar kommunal infratuzilma tizimlari (sovuq va issiq suv ta'minoti, kanalizatsiya, elektr va issiqlik ta'minoti) bilan jihozlangan, telefon aloqasi bilan ta'minlangan.
3. Ushbu Qonunni tuzish vaqtida Binolar quyidagi texnik holatda: va uni ishlatish talablariga javob beradi;
4. Tomonlar topshirilgan binolarning ko'rinadigan kamchiliklari ijara shartnomasini bekor qilish uchun asos bo'lmasligini aniqladilar.
5. Ushbu Qonun yuqorida ko'rsatilgan binolarni ijaraga beruvchidan ijarachiga o'tkazish faktidan dalolat beradi. Lizing beruvchi, shuningdek, Lizing oluvchiga texnik pasport va Binoga tegishli boshqa hujjatlarni topshiradi.
6. Ushbu Aktni imzolagandan so'ng, Lizing beruvchi aniqlangan yashirin nuqsonlar bundan mustasno, Lizing oluvchining binolarning texnik holatiga oid da'volarini qabul qilmaydi.
7. Ushbu Qonun noturarjoy binolarini ijaraga berish shartnomasining ajralmas qismi hisoblanadi. kun oy Yil.
8. Ushbu akt imzolangan paytdan e'tiboran kuchga kiradi va taqdim etilishi kerak ro'yxatga olish organining nomi.
Ilova:
1. Texnik pasport;
2. Turar-joy bo'lmagan binolarni tushuntirish _______] qavatlar;
3. __________________________.
Tomonlar imzosi:
Uy egasi: To'liq ism, to'liq ism, imzo
Ijarachi: Lavozim imzo / F. VA HAQIDA. /
Ariza № 2
noturar joy ijarasi uchun
dan kun oy Yil
Qonun
ijaraga olingan noturar joyni qabul qilish va qaytarish
Rossiya Federatsiyasi fuqarosi F.I.O., bundan keyin "Ijaraga beruvchi" deb ataladi, bir tomondan va yuridik shaxsning to'liq nomi, bundan keyin "Ijaraga oluvchi" deb yuritiladi, tomonidan taqdim etiladi lavozimi, familiyasi, ismi, otasining ismi, asosida harakat qiladi Nizom, nizom, ishonchnoma boshqa tomondan, birgalikda “Tomonlar” deb ataladigan ushbu Aktni quyidagicha imzoladilar:
1. Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasini bekor qilish / bekor qilish munosabati bilan kun oy Yil Ijarachi qaytib keladi va uy egasi quyidagi manzilda joylashgan noturar joyni qabul qiladi: ________________________________________________________________.
2. Binolar Lizing beruvchiga, odatdagi eskirish va eskirishni hisobga olgan holda, Lizing oluvchi tomonidan sana, oy, yil bo'yicha olingan holatda qaytariladi.
3. Ushbu Qonunni tuzish vaqtida Binolar quyidagi texnik holat bilan tavsiflanadi: devorlar, pol, ship, derazalar, eshiklar va boshqalarning holati, materiali va bezaklari, joriy yoki kapital ta'mirlash zarurati va boshqalarni ko'rsatish. va keyingi foydalanish uchun javob beradi.
4. Tomonlar lizing beruvchining lizing oluvchiga qaytarilgan binolarning holati bo'yicha da'volari yo'qligini aniqladilar.
5. Tomonlar o‘zaro hisob-kitoblar (ijara, kommunal to‘lovlar, ajralmas obodonlashtirish xarajatlarini qoplash) bo‘yicha bir-biriga nisbatan da’volari yo‘q.
6. Ushbu Qonun yuqorida ko'rsatilgan binolarni ijarachidan uy egasiga qaytarish faktidan dalolat beradi. Ijaraga oluvchi, shuningdek, Lizing beruvchiga texnik pasport va binolarga tegishli boshqa hujjatlarni qaytarishi shart.
7. Ushbu Aktni imzolaganidan so'ng, lizing oluvchi Lizing beruvchining Binolarning texnik holatiga oid da'volarini qabul qilmaydi.
8. Ushbu Qonun noturarjoy binolarini ijaraga berish shartnomasining ajralmas qismi hisoblanadi. kun oy Yil.
9. Ushbu Akt Tomonlar tomonidan imzolangan kundan boshlab kuchga kiradi.
Ilova:
1. Texnik pasport;
2. Turar-joy bo'lmagan binolarni tushuntirish __________ qavat;
3. ___________________________.
Tomonlar imzosi:
Uy egasi: To'liq ism, to'liq ism, imzo
Ijarachi: lavozim nomi imzosi/F. VA HAQIDA. /
Biznes binolarini sotib oling dastlabki bosqich uni yaratish muammoli bo'lishi mumkin. Shuning uchun tadbirkorlar ko'chmas mulkni ijaraga olishni afzal ko'rishadi. Bu bir martalik xarajatlarni kamaytirish imkonini beradi. lekin turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish jarayonni klassikdan ajratib turadigan bir qator xususiyatlar bilan bog'liq. Bu muammolarning to'liq ro'yxatiga olib keladi, tezkor hal etilmasligi, faoliyat boshlanishining kechikishiga olib keladi.
Agar yuridik yoki jismoniy shaxs ulardan qochishni va yashash uchun mo'ljallanmagan ko'chmas mulkni ijaraga berish jarayonini iloji boricha tezlashtirishni istasa, siz mavzu bo'yicha dolzarb ma'lumotlarni tahlil qilish orqali protsedurani boshlashingiz kerak. Biz harakatlarni amalga oshirish tartibi, ijarachi va lizing beruvchining maqomiga qarab tartibga solinadigan xususiyatlar, shuningdek soliqqa tortish xususiyatlari haqida gaplashamiz, biz bundan keyin gaplashamiz.
Turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga olish uchun jismoniy shaxslar yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishlari kerakmi?
Turar-joy mulkiga egalik qilish huquqi jismoniy shaxslarga Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131 va 213-moddalari bilan berilgan. Ko'chmas mulk egasi deb e'tirof etilgan shaxs uni tasarruf etish va undan o'z xohishiga ko'ra foydalanish huquqiga ega. Shunga o'xshash imkoniyat Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209-moddasida belgilangan. Shu bilan birga, har bir fuqaro noturar joyni ijaraga olish imkoniyatiga ega. Qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasida aks ettirilgan. Jismoniy shaxs turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkni ijaraga olish huquqidan foydalanishi mumkin. Shu bilan birga, qonun moddalari yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishni talab qilmaydi. Biroq, bir kishi ko'chmas mulkni ijaraga berish orqali tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanadi, siz IP ochishingiz kerak bo'ladi.
Qachon IP ochishning oldini olish mumkin emas?
Jismoniy shaxslar tegishli ro'yxatdan o'tgan va yakka tartibdagi tadbirkor maqomini olgandan keyingina tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirishni boshlashlari mumkin. Biroq, qonun fuqaroni yuridik shaxs bo'lishga majburlamaydi. Shunga o'xshash qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 23-moddasida aks ettirilgan. Bir qator xususiyatlar tadbirkorlik faoliyatini boshqa manipulyatsiyalardan ajratib turadi.
Bunga quyidagilar kiradi:
- ko'chmas mulk ijarachisi bilan barqaror munosabatlar kuzatiladi;
- tranzaktsiyalar ma'lum bir davrda muntazam ravishda amalga oshiriladi;
- shaxs tuzilgan bitimlar va operatsiyalarning hisobini yuritadi;
- mulk bitimlar uchun maxsus sotib olingan;
- shaxs ko'chmas mulkdan foydalanish natijasida muntazam daromadga ega.
Ko'chmas mulkni ijaraga berish jarayoni tadbirkorlik faoliyati sifatida tan olinishi va yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish zarurligiga olib kelishi uchun barcha bitimlar doimiy daromad olish maqsadida tuzilganligi isbotlanishi kerak.
Masalan, bir yil yoki undan ko'proq muddatga ijara shartnomasini imzolash, shuningdek, xuddi shu tashkilotlar bilan bitimlar tuzish tasdiqlash sifatida harakat qilishi mumkin. Bunday holda, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish talab qilinadi.
Agar siz yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmasangiz nima bo'ladi?
Agar shaxs qonun moddalarini buzsa va ro‘yxatdan o‘tmasdan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshira boshlasa, unga nisbatan sud jarayoni qo‘zg‘atiladi. Fuqaro ma'muriy yoki jinoiy javobgarlikka tortilishi mumkin.
Unga nisbatan quyidagi jazolardan biri qo'llanilishi mumkin:
- 500-2000 rubl miqdorida pul jarimasi (Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 14.1-moddasi);
- 300 000 rublgacha pul undirish (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi);
- 480 soat davom etadigan majburiy ishlarga jalb qilish (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi);
- olti oygacha hibsga olish (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi);
- 2 yil davomida daromad miqdorida jarima (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi).
Yuridik va jismoniy shaxslar bilan shartnoma qanday tuziladi?
Turar-joy bo'lmagan binolarni jismoniy shaxsdan ijaraga olishni tartibga soluvchi qoida Rossiya qonunchiligida mavjud emas. Shartnoma tuzishda Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 34-bobi qoidalariga tayanish kerak. Normativ-huquqiy hujjat o'z ichiga oladi umumiy ma'lumot mulkni ijaraga berish to'g'risida.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606-moddasida yuridik shaxs bo'lmagan uy egasi ma'lum bir to'lov to'langanidan keyin turar-joy bo'lmagan mulkni ijarachiga vaqtincha foydalanish va egalik qilish uchun topshirishga majburdir.
Lizing shartnomasi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 434 va 609-moddalarida ko'rsatilgan qoidalarga muvofiq tuziladi. Shartnoma taraflari yozma ravishda hujjat tuzishlari shart. Tayyor qog'oz tomonlarning har biri tomonidan imzolanadi.
Shartnomada majburiy ma'lumotlar bo'lishi kerak, jumladan:
- yuridik va jismoniy shaxslarning rekvizitlari;
- ob'ekt haqida ma'lumot;
- ko'chmas mulkdan foydalanish shartlari;
- ijara miqdori.
Tomonlar shartnoma qancha muddatga tuzilganligini qat'iy ko'rsatishga haqli. Agar bunday ma'lumot bo'lmasa, mulk noma'lum muddatga ijaraga berilgan deb hisoblanadi.
Shunga o'xshash qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasida ham belgilangan. Shartnoma matnida OKVED kodi ko'rsatilishi kerak. Agar binolar ijaraga berilgan bo'lsa, 70.20.2 kodi qo'llaniladi. Qoida faqat turar-joy bo'lmagan binolar haqida gapiradigan bo'lsak tegishli. Shartnomada ob'ektning xususiyatlarini to'ldirishda ehtiyot bo'lish kerak.
Hujjat quyidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olishi kerak:
- xonaning inventar raqami;
- qavat va undagi binolarning joylashgan joyini ko'rsatadigan aniq manzil;
- maqsadi (masalan, ofis, omborxona va boshqalar);
- Xonaning nomi;
- ko'chmas mulk maydoni.
Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 609-moddasiga muvofiq, shartnoma Rosreestrda ro'yxatdan o'tgandan keyingina rasman tuzilgan hisoblanadi. Agar bitim 1 yildan kam muddatga tuzilgan bo'lsa, ro'yxatdan o'tish shart emas. Shartnoma har qanday shaklda tuzilishi mumkin. Xuddi shunday qoida shartnomani xuddi shu muddatga uzaytirish uchun ham amal qiladi.
Davlat ro'yxatidan o'tish uchun siz hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak. U quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:
- zarur hujjatlarni qabul qilish bilan shug'ullanadigan notarius yoki boshqa mutaxassisdan olinishi mumkin bo'lgan ariza;
- shartnoma va unga barcha ilovalar;
- bitimning jismoniy shaxslarining pasportlari;
- shtamp bojini tekshirish
- agar zarurat tug'ilsa, boshqa hujjatlar.
Soliq qanday amalga oshiriladi?
Agar mulk daromad keltirsa, u soliqqa tortiladi. Pul mablag'larini kiritish shartlari va hisob-kitoblarni amalga oshirish tartibi bevosita soliq to'lovchining maqomiga bog'liq. Agar hisob-kitob soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha qo'shimcha sug'urta mukofotlari bilan amalga oshirilsa, davlat foydasiga chegirma ijara summasining 6 foizini tashkil qiladi. Xuddi shunday qoida IP uchun ham amal qiladi. Jismoniy shaxs binolarni ijaraga berishi mumkinligini aniqlaganda, bunday imkoniyat mavjudligini aniqlash mumkin bo'ladi. Shu bilan birga, fuqaro bir martalik to'lov bilan 13% shaxsiy daromad solig'ini to'lashi kerak bo'ladi. Qoidalar Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 208-moddasida aks ettirilgan. Agar fuqaro soliq to‘lashdan bo‘yin tovlagan bo‘lsa, jinoiy javobgarlikka tortiladi yoki ma’muriy jarima solinadi.
Agar uy egasi tashkilot bo'lsa
Yuridik shaxs ko'chmas mulkni ham ijaraga olishi mumkin. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 209, 213 va 608-moddalariga muvofiq, tashkilotlar jismoniy shaxslar kabi o'z mulkiga egalik qilish, undan foydalanish va uni tasarruf etish huquqiga ega. Shu bilan birga, qonun yuridik shaxsga tegishli bo'lgan tuzilmalar soniga cheklovlar qo'ymaydi. Shunga o'xshash qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 213-moddasida aks ettirilgan. Agar binolarni ijaraga berish yuridik shaxs tomonidan amalga oshirilsa, shartnoma Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 606 va 670-moddalariga muvofiq tuziladi. Bunday holda, hujjatda OKVED kodi 70.20.2 ko'rsatilishi kerak.
Yuridik shaxs bilan shartnoma yozma shaklda tuzilishi kerak. Mulk qaysi muddatga berilganligi muhim emas.
Shartnomada majburiy ma'lumotlar ham bo'lishi kerak, jumladan:
- xonaning xususiyatlari;
- shartnomada ko'rsatilgan yuridik va jismoniy shaxslar to'g'risidagi ma'lumotlar;
- ijara;
- binolardan foydalanish va ta'mirlash xususiyatlari;
- bitim taraflarining imzolari.
Agar shartnomada ijara muddati ko'rsatilmagan bo'lsa, u noma'lum muddatga tuzilgan hisoblanadi. Ushbu qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 610-moddasida mustahkamlangan. Agar noturarjoy mulk 1 kalendar yildan ortiq muddatga ijaraga olingan bo'lsa, shartnoma va unga barcha qo'shimchalar ham Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
Vakolatli organ ro'yxatdan o'tishga rozi bo'lishi uchun yuridik shaxs vakili quyidagi hujjatlarni tayyorlashi kerak:
- qoidalarga muvofiq to'ldirilgan ariza;
- tuzilgan va imzolangan shartnoma, shuningdek unga ilova;
- ko'chmas mulk kadastr pasporti;
- tashkilotning huquqiy maqomini tasdiqlovchi hujjatlar;
- davlat boji to'langanligini tasdiqlovchi hujjatlar;
- agar kerak bo'lsa, qo'shimcha hujjatlar.
Agar uy egasi jismoniy shaxs bo'lsa
Agar jismoniy shaxs lizing beruvchi sifatida ishlasa, shartnomani tuzish jarayoni va bitimning tafsilotlari o'zgaradi. Shunday qilib, hujjatda binolarning manzili va xususiyatlarini ko'rsatish kerak. Bunday holda, maqsadli to'lovlar QQSga tortilmaydi. Shuningdek, u kommunal to'lovlarni ham o'z ichiga oladi.
Savdo maydonini ijaraga olgan shaxs jismoniy shaxsning bank hisob raqamiga haq olishi yoki uni naqd pul bilan taqdim etishi mumkin.
Ijara haqini o'zgartirish amaldagi qonunchilikka muvofiq amalga oshirilishi kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 614-moddasida to'lov miqdori yiliga bir martadan ko'p bo'lmagan miqdorda o'zgartirilishi kerakligi ko'rsatilgan. Agar shartnoma bir yildan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, hujjat Rosreestrning hududiy bo'linmasida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak.
Tashkilot yakka tartibdagi tadbirkor bo'lmagan jismoniy shaxsdan binolarni ijaraga olishni rejalashtirmoqda. Bino noturar joy maqomiga ega, do'kon sifatida foydalaniladi.
Tashkilot ushbu ijara shartnomasini tuzish huquqiga egami? Jismoniy shaxsga ijara shartnomasi bo'yicha to'lash tartibi qanday? Bunday vaziyatda tashkilotning mas'uliyati bormi? soliq agenti shaxsiy daromad solig'i uchun?
Muammoni ko'rib chiqib, biz quyidagi xulosaga keldik:
Tashkilot yakka tartibdagi tadbirkor bo'lmagan jismoniy shaxsdan binolarni ijaraga olish huquqiga ega.
Tashkilot ijara shartnomasida belgilangan summani (shaxsiy daromad solig'i bundan mustasno) jismoniy shaxsga uning bank hisob raqamiga o'tkazadi yoki kassadan naqd pul shaklida beradi.
Qonun hujjatlarida nazarda tutilgan soliqlar, ya'ni jismoniy shaxslardan olinadigan daromad solig'i, ijaraga beruvchi soliq agenti sifatida jismoniy shaxsdan ushlab qoladi va byudjetga o'tkazadi.
Xulosa uchun asos:
San'atning 1-bandi asosida. 213 va Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 130-moddasida jismoniy shaxs yashash uchun mo'ljallanmagan binolarga egalik qilish huquqiga ega.
Mulkni (turar-joy bo'lmagan binolarni ham) ijaraga olish huquqi uning egasiga tegishli (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 608-moddasi). Shu bilan birga, fuqaro yakka tartibdagi tadbirkor (IP) bo'lmagan jismoniy shaxs sifatida mulkni ijaraga berish bo'yicha faoliyatni amalga oshirishi mumkin, chunki qonun bunday faoliyatni amalga oshirish uchun jismoniy shaxsni IP sifatida ro'yxatdan o'tkazishni talab qilmaydi.
Tadbirkorlik - bu qonun hujjatlarida belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tgan shaxslar tomonidan mulkdan foydalanish, tovarlarni sotish, ishlarni bajarish yoki xizmatlar ko'rsatishdan muntazam ravishda foyda olishga qaratilgan o'z tavakkalchiligi ostida amalga oshiriladigan mustaqil faoliyat. (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 2-moddasi uchinchi qismi, 1-bandi).
San'atning 1-bandiga binoan. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 23-moddasida fuqaro yakka tartibdagi tadbirkor sifatida davlat ro'yxatidan o'tkazilgan paytdan boshlab yuridik shaxs tashkil etmasdan tadbirkorlik faoliyati bilan shug'ullanish huquqiga ega.
Jismoniy shaxs tomonidan davlat ro'yxatidan o'tmasdan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish, vaziyatga qarab, uni ma'muriy (Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 14.1-moddasi 1-qismi) yoki jinoiy javobgarlikka tortish uchun asos bo'lishi mumkin (Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 171-moddasi). Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksi) javobgarlik.
Fuqaroning harakatlarida tadbirkorlik faoliyati belgilarining mavjudligi, xususan, quyidagi faktlar bilan tasdiqlanishi mumkin:
- undan foydalanish yoki sotishdan keyingi foyda olish maqsadida mulkni ishlab chiqarish yoki sotib olish;
- operatsiyalarni amalga oshirish bilan bog'liq operatsiyalarning iqtisodiy hisobini;
- fuqaro tomonidan ma'lum vaqt ichida amalga oshirilgan barcha operatsiyalarning o'zaro bog'liqligi;
- sotuvchilar, xaridorlar, boshqa pudratchilar bilan barqaror munosabatlar.
Agar ushbu belgilar mavjud bo'lsa, jismoniy shaxs yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishi kerak. Biroq, jismoniy shaxs tomonidan qoplanadigan asosda operatsiyalarni amalga oshirish faktining o'zi uning amalga oshirayotgan faoliyatini tadbirkorlik deb tan olish uchun etarli emas. Shunga o'xshash xulosalar Rossiya Moliya vazirligining tushuntirishlarida (Rossiya Moliya vazirligining 01.06.2010 yildagi N 03-04-05 / 3-302, 17.11.2009 yildagi N 03-04-05-01-sonli xatlari) mavjud. / 808, 14.01.2005 y. N 03-05- 01-05/3).
Shuning uchun, yuqorida ko'rsatilgan belgilar bo'lmasa, jismoniy shaxs o'z mulkini yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tkazmasdan ijaraga berish huquqiga ega.
Ushbu xulosalar Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi Plenumining 2004 yil 18 noyabrdagi 23-sonli "Noqonuniy tadbirkorlik va tomonidan sotib olingan pul yoki boshqa mol-mulkni qonuniylashtirish (legallashtirish) to'g'risida"gi qarorida ifodalangan pozitsiyani hisobga oladi. Jinoyat." Ushbu qarorning 2-bandida Rossiya Federatsiyasi Oliy sudi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmagan shaxs turar-joy yoki boshqa ko'chmas mulkni shaxsiy ehtiyojlari uchun sotib olgan yoki uni meros qilib olish yoki hadya qilish shartnomasi bo'yicha olgan hollarda, lekin shu sababli ko'rsatilgan. ushbu mulkdan foydalanish zarurati yo'qligi uni vaqtincha ijaraga olgan yoki ijaraga bergan va bunday fuqarolik-huquqiy bitim natijasida daromad (shu jumladan yirik yoki maxsus) olingan. katta hajm), uning qilmishlari noqonuniy tadbirkorlik uchun jinoiy javobgarlikka sabab bo'lmaydi (Rossiya Federatsiyasi Jinoyat kodeksining 171-moddasi).
Rossiya Moliya vazirligi 28.04.2005 yildagi 03-01-11 / 2-81-sonli xatida, agar jismoniy shaxs shaxsiy ehtiyojlari uchun sotib olingan binolarni ijaraga bersa, yakka tartibdagi tadbirkor sifatida davlat ro'yxatidan o'tish shart emasligini ko'rsatdi.
Rossiya Federatsiyasi Oliy sudining 2006 yil 30 iyundagi N 53-AD06-2 qarorida ham qayd etilgan. individual holatlar Yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmagan shaxs tomonidan tovarlarni sotish, ishlarni bajarish, xizmatlar ko'rsatish San'atning 1-qismida nazarda tutilgan ma'muriy huquqbuzarlikni tashkil etmaydi. Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy huquqbuzarliklar to'g'risidagi kodeksining 14.1-moddasi, agar tovarlarning miqdori, ularning assortimenti, bajarilgan ishlar, ko'rsatilgan xizmatlar hajmi va boshqa holatlar ushbu faoliyat muntazam foyda olishga qaratilganligini ko'rsatmasa.
Biroq, shuni yodda tutish kerakki, San'atning 4-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 23-moddasiga binoan, yuridik shaxs tashkil etmasdan, tegishli ro'yxatdan o'tmasdan tadbirkorlik faoliyatini amalga oshiruvchi fuqaro o'zi tuzgan bitimlar bo'yicha tadbirkor emasligini ko'rsatishga haqli emas. . Sud bunday bitimlarga Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining tadbirkorlik faoliyatini amalga oshirish bilan bog'liq majburiyatlar to'g'risidagi qoidalarini qo'llashi mumkin.
Rossiya Federal Soliq Xizmatining Moskva shahri bo'yicha 2008 yil 25 yanvardagi 18-12 / 3 / 005988-sonli xatida ta'kidlanganidek, agar mulkni ijaraga berish (ijaraga berish) yoki mulkni sotish bo'yicha operatsiyalar amalga oshirilsa. xo'jalik va tadbirkorlik faoliyati belgilari mavjud bo'lgan taqdirda, jismoniy shaxs yuridik shaxs tashkil etmasdan tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishi shart.
Shunday qilib, shuni yodda tutish kerakki, muayyan vaziyatlarga qarab (masalan, jismoniy shaxsga tegishli bo'lgan, jismoniy shaxs tomonidan shaxsiy ehtiyojlari uchun foydalanilishi mumkin bo'lmagan (foydalanish uchun mo'ljallanmagan) turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berishda) sud ko'rib chiqishi mumkin. jismoniy shaxsning foyda olish maqsadida amalga oshirilgan harakatlari va bunday faoliyatni tadbirkorlik deb e'tirof etish.
Bundan tashqari, tadbirkorlik faoliyati, masalan, bir soliq davri (kalendar yili) dan ortiq muddatga shartnoma tuzish yoki uni keyingi davrga uzaytirish, takroriy daromad olish, ijara shartnomalarini qayta tuzish bilan ko'rsatilishi mumkin. bir xil yuridik shaxs va boshqalar. (Rossiya Federal Soliq xizmatining Moskva bo'yicha 2005 yil 15 apreldagi № 18-12 / 3 / 26639 maktubi, Volga-Vyatka okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2004 yil 28 apreldagi N A38-4668-5 / 85 qarori. -2004).
Ko'rib chiqilayotgan vaziyatda jismoniy shaxs shaxsiy foydalanish uchun mo'ljallanmagan noturar joyni ijaraga olayotganda, soliq risklari ushbu faoliyatni tadbirkorlik deb tan olish. Bu, xususan, ijarachi - yakka tartibdagi tadbirkorning soliq tekshiruvi paytida sodir bo'lishi mumkin.
Jismoniy shaxsning mulkni ijaraga berish bo'yicha faoliyatini tadbirkorlik faoliyati sifatida tan olinishi bilan bog'liq salbiy oqibatlarni bartaraf etish uchun binolarning egasi yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tishi va mulkni ijaraga berishdan olingan daromadlar bo'yicha soliqlarni to'lashi mumkin. amaldagi soliq tizimi.
Tashkilot ijaraga olingan binolarni naqd pulda ham, bank o'tkazmasi orqali ham to'lashi mumkin, chunki Rossiya Bankining 2012 yil 19 iyundagi 383-P-sonli Nizomining 1.2-bandiga binoan, to'lovchilar, pul mablag'larini oluvchilar. yuridik shaxslar, yakka tartibdagi tadbirkorlar, belgilangan qonun hujjatlari bilan shug'ullanuvchi jismoniy shaxslar Rossiya Federatsiyasi xususiy amaliyotda jismoniy shaxslar (bundan buyon matnda mijozlar deb yuritiladi), banklar.
San'atning 1-bandiga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 207-moddasi, xususan, Rossiya Federatsiyasining soliq rezidentlari bo'lgan jismoniy shaxslar shaxsiy daromad solig'i to'lovchilari sifatida tan olinadi. Ular uchun soliq solish ob'ekti Rossiya Federatsiyasidagi manbalardan va (yoki) Rossiya Federatsiyasidan tashqaridagi manbalardan olingan daromadlardir (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 209-moddasi 1-bandi).
Jismoniy shaxs tomonidan Rossiya Federatsiyasida joylashgan mol-mulkni ijaraga berishdan olingan ijara haqi miqdori Rossiya Federatsiyasidagi manbalardan olingan daromadlarga taalluqlidir (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 208-moddasi 1-bandi 4-bandi). Ushbu daromadlar 13% stavkada shaxsiy daromad solig'iga tortiladi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 224-moddasi 1-bandi).
Paragraflarga ko'ra. 1-bet 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 223-moddasi, daromadni naqd pulda olishda daromadni haqiqiy qabul qilish sanasi daromadni to'lash kuni, shu jumladan daromadni soliq to'lovchining banklardagi hisobvaraqlariga o'tkazish yoki uning nomidan: uchinchi shaxslarning hisoblariga.
San'atning 1-bandiga muvofiq. 226 Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi Rossiya tashkilotlari soliq to'lovchi qaysi daromaddan yoki munosabatlar natijasida (soliqni hisoblash va to'lash 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 227, 227.1 va 228-moddalarga muvofiq amalga oshiriladigan daromadlar bundan mustasno) Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi), soliq to'lovchidan soliqni hisoblash, ushlab qolish va San'atga muvofiq hisoblangan soliq summasini to'lashi shart. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 224-moddasi. Shu bilan birga, bunday tashkilotlar soliq agentlari deb ataladi.
Shunga o'xshash pozitsiya Rossiya Moliya vazirligi va soliq organlarining bir qator tushuntirishlarida keltirilgan (masalan, Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 06.12.2010 yildagi N 03-04-06 / 3-sonli xatlariga qarang). 290-son, 16.08.2009 yil 03-04-06-01 / 178-son va Rossiya Federal Soliq xizmati Moskva uchun 04.07.2008 yildagi N 28-10 / [elektron pochta himoyalangan]). Xuddi shunday pozitsiya FAS qarorida ham aks ettirilgan Shimoli-g'arbiy tuman 2010 yil 14 maydagi N A66-9581/2009.
Shunday qilib, jismoniy shaxsga ijara haqini to'lashda tashkilot shaxsiy daromad solig'i miqdorini ushlab turishi va uni byudjetga o'tkazishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 226-moddasi 4-bandi).
Shu bilan birga, tashkilotning soliq agenti vazifalarini bajarish uchun jismoniy shaxsning roziligi talab qilinmaydi.
O'ziga yuklangan vazifalarni bajarmaganligi yoki lozim darajada bajarmaganligi uchun soliq agenti Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq javobgar bo'ladi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 24-moddasi). Shunday qilib, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 123-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksida belgilangan muddatda ushlab qolinishi va o'tkazilishi kerak bo'lgan soliq summalarini noqonuniy ushlab turmaslik va (yoki) o'tkazmaslik (to'liq bo'lmagan ushlab qolish va (yoki) o'tkazish) soliq agenti tomonidan ushlab qolinishi va (yoki) hisobga olinishi lozim bo‘lgan summaning 20 foizi miqdorida jarima solishga sabab bo‘ladi.
Tashkilot soliq agenti sifatida ishlayotganligi sababli, Rossiya Federal Soliq xizmatining 17-noyabrdagi buyrug'i bilan tasdiqlangan 2-NDFL "Jismoniy shaxsning 20__ yildagi daromadlari to'g'risidagi ma'lumotlar" shaklida ma'lumot taqdim etishi shart. , 2010 N MMV-7-3 / [elektron pochta himoyalangan] Ma'lumotlar tashkilotni (soliq agentini) ro'yxatdan o'tkazish joyidagi soliq organiga o'tgan soliq davridan keyingi yilning 1 aprelidan kechiktirmay taqdim etiladi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 230-moddasi 2-bandi).
Shu bilan birga, yana bir nuqtai nazar mavjud.
Rossiya Federal Soliq Xizmatining Moskva bo'yicha 2011 yil 18 martdagi N 20-14 / 4 / xatida. [elektron pochta himoyalangan] soliq organlari ijara (lizing) shartnomasi bo'yicha daromad olgan soliq to'lovchilar ushbu moddada belgilangan tartibda tegishli byudjetga to'lanishi kerak bo'lgan soliq summasini mustaqil ravishda hisoblashlari kerakligini tushuntiradi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 225-moddasi. Xuddi shunday pozitsiya Volga okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 18 maydagi N A12-16391 / 2008, G'arbiy Sibir okrugi Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2009 yil 10 sentyabrdagi N F04-5077 / 2009 qarorlarida aks ettirilgan ( 13200-A03-46).
Ba'zi hakamlik sudlari ta'kidlashicha, agar tashkilot tomonidan uning xodimlari bo'lmagan jismoniy shaxslar bilan tuzilgan ijara shartnomasida tashkilotning shaxsiy daromad solig'ini byudjetga ushlab qolish va to'lash majburiyati nazarda tutilmagan bo'lsa, u buni amalga oshirishga majbur emas ( qarang, masalan, Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 04.09.2009 yildagi N KA-A40/8534-09 qarori).
Moskva tumani Federal monopoliyaga qarshi xizmatining 2010 yil 30-noyabrdagi N KA-A40 / 14545-10 ishi bo'yicha N A40-10432 / 10-140-112-sonli qarorida sudyalar, San'at qoidalariga amal qilgan holda. 45-band. 4-bet, 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 228-moddasida shaxsiy daromad solig'ini jismoniy shaxslar - lizing beruvchilarning o'zlari to'lashlari kerakligi ko'rsatilgan, chunki ijara shartnomalarida shaxsiy daromad solig'ini to'lash jismoniy shaxs - lizing beruvchi tomonidan mustaqil ravishda amalga oshirilishi ko'rsatilgan. .
Ijarachi tashkilotlar foydasiga bunday qarorlar mavjudligiga qaramay, bizning fikrimizcha, agar jismoniy shaxs va tashkilot o'rtasida turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasi tuzilgan bo'lsa, u holda tashkilot soliq agenti sifatida shaxsiy daromadlarni hisoblashi, ushlab turishi va to'lashi kerak. ijara miqdori bo'yicha soliq. Bu masala bo'yicha boshqa pozitsiyani sudda himoya qilish kerak bo'ladi.
Mumkin bo'lgan tushunmovchiliklarga yo'l qo'ymaslik uchun ijara shartnomasida jismoniy shaxsdan mulkni ijaraga olgan taqdirda shaxsiy daromad solig'ini to'lash tartibini ko'rsatishni tavsiya qilamiz.
Rossiya Federatsiyasi Pensiya jamg'armasiga (PFR), Rossiya Federatsiyasi Ijtimoiy sug'urta jamg'armasiga (FSS), Federal majburiy tibbiy sug'urta jamg'armasiga (FFOMS) sug'urta mukofotlarini to'lash tartibi 2009 yil 24 iyuldagi Federal qonun bilan belgilanadi. N 212-FZ (bundan buyon matnda - N 212-FZ Qonuni) .
Jismoniy shaxslarga to'lovlarni amalga oshiruvchi tashkilotlar, yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun sug'urta mukofotlariga soliq solish ob'ekti, xususan, mehnat munosabatlari va fuqarolik-huquqiy shartnomalar doirasida jismoniy shaxslar foydasiga hisoblangan to'lovlar va boshqa to'lovlar bo'lib, ularning predmeti majburiyatlarni bajarishdir. ish, xizmatlar ko'rsatish (212-FZ-son Qonunining 7-moddasi 1-qismi).
San'atning 3-qismiga muvofiq. 212-FZ-sonli Qonunning 7-moddasi, mulkka bo'lgan mulk huquqini yoki boshqa ko'chmas mulk huquqlarini (mulk huquqini) o'tkazish bo'lgan fuqarolik-huquqiy shartnomalar bo'yicha to'lanadigan to'lovlar va boshqa to'lovlar, shuningdek, mulkni (mulkni) foydalanishga topshirish bilan bog'liq shartnomalar. huquqlar), mualliflik buyurtmasi to'g'risidagi shartnomalar, fan, adabiyot, san'at asarlariga bo'lgan mutlaq huquqni begonalashtirish to'g'risidagi shartnomalar, nashriyot litsenziya shartnomalari, fan, adabiyot, san'at asaridan foydalanish huquqini berish to'g'risidagi litsenziya shartnomalari bundan mustasno. .
Mulkni ijaraga berish shartnomasi mulkni (mulk huquqini) foydalanishga topshirish bilan bevosita bog'liqdir. Shunga ko'ra, ijara haqi PFR, FSS, FFOMSga sug'urta badallariga tortilmaydi (shuningdek, Rossiya Sog'liqni saqlash va ijtimoiy rivojlanish vazirligining 2010 yil 12 martdagi N 550-19 xatiga qarang).
Ishlab chiqarishdagi baxtsiz hodisalar va kasb kasalliklaridan majburiy ijtimoiy sug'urta qilish uchun sug'urta badallari 1998 yil 24 iyuldagi 125-FZ-sonli Federal qonuniga (bundan buyon matnda 125-FZ-sonli Qonun deb yuritiladi) muvofiq to'lanadi.
Ushbu sug'urta turi bo'yicha badallarni hisoblash va to'lash tartibi Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 2000 yil 2 martdagi 184-sonli "Ishlab chiqarishdagi baxtsiz hodisalardan majburiy ijtimoiy sug'urta qilish uchun mablag'larni hisoblash, hisobga olish va sarflash qoidalarini tasdiqlash to'g'risida" gi qarori bilan tartibga solinadi. va kasb kasalliklari» (keyingi o‘rinlarda Qoidalar deb yuritiladi).
San'atning 1-bandiga muvofiq. 125-FZ-sonli Qonunning 20.1-moddasi, shuningdek Qoidalarning 3-bandi sug'urta mukofotlari, xususan, sug'urta qildiruvchi tomonidan sug'urtalangan shaxs foydasiga fuqarolik-huquqiy shartnomalar bo'yicha to'langan to'lovlar va boshqa to'lovlar bo'yicha hisoblab chiqiladi, agar bunday shartnomalarga muvofiq sug'urta qildiruvchi sug'urtalovchiga sug'urta badallarini to'lashi shart bo'lsa.
Ma'lumotingiz uchun:
Lizing to'lovlarini to'lash bilan bog'liq xarajatlar quyidagilarga asoslanib xarajatlarga kiritiladi:
- bet. 10-bet, 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 264-moddasi - tovarlar, ishlar yoki xizmatlarni ishlab chiqarish va sotish bilan bog'liq boshqa xarajatlar bilan bog'liq bo'lgan ijaraga olingan mulk (shu jumladan er uchastkalari) uchun ijara to'lovlari sifatida daromad solig'i xarajatlarining bir qismi sifatida;
- bet. 4-bet, 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 346.16 - soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha xarajatlarning bir qismi sifatida ijaraga olingan (shu jumladan ijaraga olingan) mulk uchun ijara (shu jumladan lizing) to'lovlari.
01.01.2012 dan Rossiya Federatsiyasining Soliq kodeksi V.1 bo'lim bilan to'ldirildi. "O'zaro bog'liq shaxslar. Umumiy holat narxlar va soliqlar haqida. Aloqador shaxslar o'rtasidagi operatsiyalar bilan bog'liq soliq nazorati. Narxlar bo'yicha kelishuv.
Soliq maqsadlarida o'zaro bog'liq shaxslar tushunchasi San'at tomonidan ochib berilgan. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 105.1.
Tayyor javob:
Yuridik maslahat xizmati mutaxassisi GARANT
Gusikhin Dmitriy
Javob sifatini nazorat qilish:
GARANT yuridik maslahat xizmati sharhlovchisi
professional buxgalter Sergey Rodyushkin
Material yuridik konsalting xizmati doirasida taqdim etilgan individual yozma maslahat asosida tayyorlangan.
Soliq agentining ijara shaklidagi daromaddan shaxsiy daromad solig'ini hisoblash, jismoniy shaxsga daromad to'lashda soliqni ushlab qolish va uni byudjetga o'tkazish bo'yicha barcha harakatlari Soliq kodeksi bilan qat'iy tartibga solinadi. Jismoniy shaxs bilan ijara shartnomasi bo'yicha shaxsiy daromad solig'ini to'lash xususiyatlarini va ijara shartnomalari bo'yicha shaxsiy daromad solig'ini o'tkazish muddatlarini ko'rib chiqing.
Yakka tartibdagi tadbirkor bo'lmagan jismoniy shaxsga binolarni ijaraga olganlik uchun to'lovlardan shaxsiy daromad solig'i bo'yicha majburiyat ijara to'lovlarining turiga, ya'ni ijarachining tarkibiy qismi - kommunal xizmatlar uchun qanday to'lashiga bog'liq. Ijara hisob-kitoblari uchun uchta variantni ko'rib chiqing.
Variant 1. Ijara faqat taqdim etilgan joy uchun to'lovni o'z ichiga oladi
Ijara faqat belgilangan qismni o'z ichiga oladi, u taqdim etilgan maydon uchun to'lov shaklida belgilanadi. Kommunal xizmatlar uy egasi tomonidan taqdim etilgan schyot-fakturalar bo'yicha alohida to'lanadi va shuning uchun ijara haqining o'zgaruvchan qismini tashkil qiladi.
Bunday ijara shaklidagi to'lovlar bandlarga muvofiq daromad sifatida tan olinadi. 4-bet, 1-modda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 208-moddasi va daromad to'lovchi kompaniya 1-bandga muvofiq soliq agenti deb tan olinadi. 226-moddaning 2-bandi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 228-moddasi ushbu shaxsga nisbatan - lizing beruvchi. Shuning uchun, ushbu turdagi ijaradan shaxsiy daromad solig'i ushlab turilishi kerak.
Variant 2. Ijaraga kommunal xizmatlar narxi kiradi
Kommunal xizmatlar narxi allaqachon oyiga belgilangan to'lovlar miqdorida ijaraga kiritilgan. Ya'ni, uy egasi oldindan, hisob-kitob qilish orqali, oldingi davrlar uchun haqiqiy ma'lumotlarga asoslanib, kelajakdagi kommunal xizmatlar miqdorini bashorat qilgan.
267 1C video darslarini bepul oling:
Bunday holda, jismoniy shaxs tomonidan olingan daromadlar, shu jumladan kommunal to'lovlarni to'lash soliqqa tortiladi - Rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligining 2017 yil 15 martdagi 03-04-05 / 15280-sonli xati. Shuning uchun, ushbu turdagi ijaradan shaxsiy daromad solig'i ushlab turilishi kerak.
Variant 3. Kommunal xizmatlarni qoplash
Uy egasi ijarachiga kommunal xizmatlar uchun kompensatsiyani ilova qilingan tasdiqlovchi hujjatlar asosida to'laydi.
Agar tashkilot jismoniy shaxsga kommunal xizmatlar: elektr energiyasi, gaz, suv ta'minoti, issiqlik ta'minoti xarajatlarini hisoblagichlar bo'yicha hisoblangan haqiqiy iste'mol miqdorida qoplasa, u holda qaytariladigan miqdor daromad emas jismoniy shaxslar va shuning uchun Moliya vazirligining 17.04.2013 yildagi 03-04-06 / 12985-sonli xatiga binoan, bunday kompensatsiyadan shaxsiy daromad solig'ini ushlab qolish shart emas.
Siz shunchaki ijarachi o'z xarajatlarini to'laydigan munosib tasdiqlovchi hujjatlar to'plami haqida tashvishlanishingiz kerak. Tavsiya etilgan hujjatlar ro'yxati "" materialida keltirilgan.
Shaxsiy daromad solig'ini hisoblashda siz quyidagilarga amal qilishingiz kerak:
- 23-bobning "shaxsiy daromad solig'i" normalari;
- rossiya Federatsiyasi Moliya vazirligi, Rossiya Federatsiyasi Federal Soliq xizmati nazorat qiluvchi organlarning tushuntirish xatlari;
- tasdiqlangan Hisob siyosati soliq maqsadlari uchun.
Jismoniy shaxslardan olinadigan daromad solig'i bo'yicha soliq siyosatida birlamchi buxgalteriya hujjatlari ro'yxati, soliq hisobi registrlarining shakllari va ularda soliq hisobining analitik ma'lumotlarini aks ettirish tartibi shaklida ushbu soliq uchun maxsus soliq hisobi tizimi tasdiqlangan. daromad, soliq solinadigan baza, hisoblangan, ushlab qolingan, o'tkazilgan shaxsiy daromad solig'i summalari har bir shaxs uchun.
Binolarni ijaraga berish shartnomalari, GPC shartnomalari bo'yicha to'lovlar uchun siz daromadni tan olish, ushlab qolish va shaxsiy daromad solig'ini to'lash muddatini bilishingiz kerak.
Quyida soliq agenti tomonidan amalga oshiriladigan operatsiyalarni amalga oshirish muddatlari va jismoniy shaxs bilan tuzilgan ijara shartnomasi bo'yicha 6-NDFL shaklidagi nazorat bo'yicha qonun hujjatlarining talablari keltirilgan:
Jismoniy shaxs bilan tuzilgan ijara shartnomasi bo'yicha shaxsiy daromad solig'ini kim to'laydi
Ijara to'lovlari bo'yicha soliq agenti sifatida ishlaydigan kompaniya ijara shartnomasi bo'yicha olingan daromadlardan shaxsiy daromad solig'ini ushlab turishi va uni byudjetga to'lashi kerak. Shaxsiy daromad solig'ini ijaraga beruvchiga o'tkazish mumkin emas - jismoniy shaxs.
Shuni esda tutish kerakki, shaxsiy daromad solig'i har qanday holatda ham ijarachi - tashkilot tomonidan to'lanishi kerak, ilgari hisoblangan soliqni bevosita jismoniy shaxsning to'lovlari miqdoridan ushlab qolgan.
Soliq miqdori jismoniy shaxs tomonidan San'atning 1-bandiga muvofiq 13% stavkadan foydalangan holda ijara shaklida olingan ish haqi miqdoridan kelib chiqqan holda belgilanadi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 224-moddasi, San'atning 1-bandiga muvofiq e'lon qilingan soliq imtiyozlarini hisobga olgan holda. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 210-moddasi.
Lizing shartnomalari bo'yicha ruxsat etilgan chegirmalar jadvali "" materialida keltirilgan.
Deyarli har bir kompaniyaga ishlash uchun joy kerak. Tabiiyki, har bir kompaniya ofis yoki ishlab chiqarish maydonini mulk sifatida sotib ololmaydi. Bunday holda, ijara shartnomasi yordamga keladi. Bundan tashqari, binolarni boshqa kompaniyadan ham, oddiy shaxsdan ham ijaraga olish mumkin. Ammo jismoniy shaxs bilan bunday shartnoma tuzishda kompaniya ko'pincha qiyinchiliklarga duch keladi. Keling, asosiylarini ko'rib chiqaylik.Ijara shartnomasi: xulosa...
Boshlash uchun biz qonunning turar-joy bo'lmagan binolarni ijaraga berish shartnomasiga qo'yadigan asosiy talablarini ta'kidlaymiz.
Birinchidan, u yozma ravishda tuzilishi kerak (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 651-moddasi 1-bandi). Ikkinchidan, agar bunday shartnoma kamida bir yil muddatga tuzilgan bo'lsa, u davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak. Bundan tashqari, ushbu qoida bitim taraflaridan biri jismoniy shaxs bo'lgan holatlarga ham tegishli. Qanday qilib ijara shartnomasini ro'yxatdan o'tkazmaslik kerak? Faqat bir yildan kam muddatga shartnoma tuzish kerak. Va keyin siz uni xuddi shu muddatga (bir yilgacha) uzaytirishingiz mumkin. Bunday holda, davlat ro'yxatidan o'tkazish talab qilinmaydi, chunki dastlabki ijara muddati tugagandan so'ng, tomonlarning munosabatlari yangi shartnoma bilan tartibga solinadi. Agar shartnomada muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, u noma'lum muddatga tuzilgan hisoblanadi. Bunday shartnomalar ham davlat ro'yxatidan o'tkazilmaydi. Bu Rossiya Federatsiyasi Oliy Arbitraj sudi Prezidiumining 2001 yil 16 fevraldagi 59-sonli Axborot xatining 10 va 11-bandlarida ko'rsatilgan.
Uchinchidan, lizing shartnomasi muhim shartlarga ega. Bu unda binolarning haqiqiy manzili, uning maydoni, ijara haqi miqdori ko'rsatilgan. Bunday ma'lumotlarsiz shartnoma tuzilmagan deb hisoblanadi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 607-moddasi 3-bandi, 654-moddasining 1-bandi).
Ijara shartnomasini tuzayotganda, ijaraga beriladigan binolarga uy egasining huquqlarini tekshirish foydali bo'ladi. Buning uchun siz jismoniy shaxsdan mulkchilik guvohnomasini talab qilishingiz mumkin. Sertifikat asosida kompaniya Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestridan ma'lumot olish uchun sertifikat buyurtma qilishi mumkin. Reyestrdan ijaraga olingan mulk sotilgan yoki garovga qo‘yilganligini bilib olishingiz mumkin.
...va soliq oqibatlari
Shunday qilib, ijara shartnomasi imzolanadi. Keling, jismoniy shaxs bilan shartnoma tuzgan kompaniya qanday "soliq" xususiyatlarini hisobga olishi kerakligini ko'rib chiqaylik. alohida e'tibor bu erda ikkita savol bor:
- daromad solig'ini kim va qanday holatda to'laydi;
- tarkibiga kiritish mumkinmi soliq xarajatlari ijara miqdori.
Soliq kodeksining 264-moddasi 1-bandining 10-bandiga binoan ijara xarajatlari kompaniyaning ishlab chiqarish va sotish bilan bog'liq boshqa xarajatlariga ham kiritilishi mumkin. Albatta, agar ikkita shart bajarilsa: ular iqtisodiy jihatdan asosli va hujjatlashtirilgan.
Shunday qilib, tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tmagan jismoniy shaxsdan binolarni ijaraga olishda ushbu xarajatlar soliq to'loviga kiritilishi mumkin, agar:
- ijara shartnomasi tuzilgan;
- ko'rsatilgan ijara xizmatlarini qabul qilish dalolatnomasi tuzildi;
- ijara xarajatlarini to'lashni tasdiqlovchi hujjatlar mavjud. Bundan tashqari, bunday hujjatda asosiy hujjatning barcha tafsilotlari bo'lishi kerak.
Eslatma: agar kompaniya o'z ofisini kvartiraga joylashtirsa, ijara xarajatlari soliq qiymatiga kiritilishi mumkin emas. Gap shundaki, tashkilotlarni turar-joy hududida joylashtirishga yo'l qo'yilmaydi. Lizingni tasdiqlovchi hujjatlar beriladi yoki berilmaydi, bu muhim emas. Soliq solinadigan foydani kamaytirish uchun xarajatlarni faqat ushbu binolarni noturar joy sifatida qayta ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng hisobdan chiqarish mumkin (Rossiya Moliya vazirligining 2005 yil 10 dekabrdagi 03-03-04 / 1/310-sonli xati).Sudya “NA” E.N. Tarasova