പങ്കിട്ട നിർമ്മാണം: പരിവർത്തന കാലയളവിൽ ഡെവലപ്പർമാർ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കും. പാർപ്പിട നിർമ്മാണത്തിന് ധനസഹായം നൽകുന്നതിനുള്ള നിയമത്തിൻ്റെ സംരക്ഷണത്തിനായി ഓഹരി ഉടമകളുടെ പണം ബാങ്കുകൾക്ക് നൽകും

പങ്കിട്ട പങ്കാളിത്ത കരാറിന് കീഴിൽ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ വാങ്ങുന്നത് വളരെക്കാലമായി അസാധ്യമായിരുന്നു. ഒരേ ഒരു വഴിമിതമായ നിരക്കിൽ വീട് ലാഭിക്കുകയും വാങ്ങുകയും ചെയ്യുക. നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കാളിത്ത പങ്കാളിത്തത്തിൻ്റെ പദ്ധതിക്ക് നന്ദി, ഡെവലപ്പർമാർക്ക് മാർക്കറ്റിനെ ഭവനനിർമ്മാണത്തിലൂടെ പൂരിതമാക്കാൻ കഴിഞ്ഞു, കൂടാതെ പലരും പ്രീ-സ്കൂൾ ഭവനത്തിൻ്റെ സഹായത്തോടെ അവരുടെ ഭവന പ്രശ്നം പരിഹരിച്ചു. കൂടാതെ, സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻഅപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെ ആവർത്തിച്ചുള്ള വിൽപ്പനയുടെ സാധ്യത DDU തള്ളിക്കളഞ്ഞു. ഭവന നിർമ്മാണത്തിനും വിൽപ്പനയ്ക്കുമുള്ള നിയമങ്ങൾ മാറ്റാൻ റഷ്യ തീരുമാനിച്ചത് എന്തുകൊണ്ട്? അധികാരികൾ വിശദീകരിക്കുന്നു: ഓഹരി പങ്കിടൽ പദ്ധതിയുടെ ഫലം പുതിയ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ മാത്രമല്ല, പൂർത്തിയാകാത്ത പാർപ്പിട സമുച്ചയങ്ങളും പാപ്പരായ കമ്പനികളും ആയിരുന്നു.

നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ പ്രാരംഭ ഘട്ടത്തിൽ നിങ്ങൾ ഒരു വീട് വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ വീട് വിതരണം ചെയ്യുമെന്ന് ആർക്കും ഉറപ്പ് നൽകാൻ കഴിയില്ല; നിർമ്മാണ കമ്പനിയുടെ മുൻ പ്രോജക്റ്റ് പൂർത്തിയാക്കാൻ നിങ്ങളുടെ പണം ഉപയോഗിക്കപ്പെടാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. പങ്കിട്ട നിർമ്മാണം വിപണിയിൽ സാമ്പത്തിക പിരമിഡുകൾ രൂപീകരിക്കുന്നതിനുള്ള സാഹചര്യങ്ങൾ സൃഷ്ടിച്ചു, ഇത് ചില ഡവലപ്പർമാരുടെ പാപ്പരത്തത്തിലേക്കും വഞ്ചിക്കപ്പെട്ട ഓഹരി ഉടമകളുടെ ആവിർഭാവത്തിലേക്കും നയിച്ചു.

ഷെയർ-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ പരിഷ്കരണം, വാസ്തവത്തിൽ, ഇതിനകം ആരംഭിച്ചുകഴിഞ്ഞു. അടുത്തിടെ, റഷ്യൻ പ്രസിഡൻ്റ് വ്‌ളാഡിമിർ പുടിൻ, ടെലിവിഷൻ കാഴ്ചക്കാരുമായി നേരിട്ടുള്ള ഒരു ലൈനിൽ, 2019 ജൂലൈ മുതൽ വീട് വാങ്ങുന്നവരുമായി പുതിയ DDU-കൾ അവസാനിപ്പിക്കില്ലെന്ന് പ്രഖ്യാപിച്ചു. 214-FZ-ലേക്ക് ഭേദഗതികൾ വരുത്തി, ചില ഭേദഗതികൾ 2018 ജനുവരി 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു: ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു ഡെവലപ്പറുടെ പാപ്പരത്തത്തിനുള്ള പുതിയ നിയമങ്ങൾ അവതരിപ്പിച്ചു, ഒരു നിർമ്മാണ കമ്പനിയിൽ നിന്ന് വിവര സുതാര്യത ആവശ്യമാണ്, അതിനെക്കുറിച്ചുള്ള എല്ലാ ഡാറ്റയും ഡവലപ്പർ ഏകീകൃത സിസ്റ്റത്തിൽ പ്രവേശിക്കണം ഭവന നിർമ്മാണം. എന്നാൽ 2018 ലെ ഷെയർ-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമത്തിലെ പ്രധാന ഭേദഗതികൾ ജൂലൈ 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും. അപ്പോൾ വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് എന്ത് മാറ്റമുണ്ടാകും? നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കാളിത്ത പങ്കാളിത്തം സംബന്ധിച്ച നിയമം റദ്ദാക്കാൻ കഴിയുമോ? ഞങ്ങൾ എല്ലാം വിശദമായി പറയും.

2018 ജൂലൈ 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ നിയമത്തിലെ പുതിയ മാറ്റങ്ങൾ 2018 ജൂലൈ 1 മുതൽ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണം

നിയമനിർമ്മാണത്തിലെ മാറ്റങ്ങൾ ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കാൻ ലക്ഷ്യമിടുന്നു, അതിനാൽ ഡവലപ്പർമാരുടെ ആവശ്യകതകൾ വളരെ കർശനമായിത്തീർന്നിരിക്കുന്നു. 2018 ജൂലൈ 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന 214-FZ-ലേക്കുള്ള പ്രധാന ഭേദഗതികൾ ഞങ്ങൾ പട്ടികപ്പെടുത്തുന്നു:

1. നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന ഭവനം വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള ഗ്യാരണ്ടികൾ ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ സംരക്ഷണത്തിനായുള്ള ഫണ്ട് നൽകും. DDU-ന് കീഴിൽ വാങ്ങിയ ഓരോ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെയും വിലയുടെ 1.2% ഡെവലപ്പർ ഫണ്ടിലേക്ക് മാറ്റണം. ഡെവലപ്പർ പണം കൈമാറുന്നില്ലെങ്കിൽ, കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യില്ല.

2. ഒരു വീടിൻ്റെ നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, നിർമ്മാണ കമ്പനി അതിൻ്റെ സാമ്പത്തിക സോൾവൻസി സ്ഥിരീകരിക്കണം. ഇത് നേടുന്നതിന്, ഡെവലപ്പർക്ക് വായ്പകൾക്ക് പുറമേ, നിർമ്മാണത്തിന് സ്വന്തം ഫണ്ട് ഉണ്ടായിരിക്കണമെന്ന് പുതിയ നിയമം വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നു. പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ പുതിയ നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, കമ്പനിയുടെ സ്വന്തം ഫണ്ടുകൾ മൊത്തം നിർമ്മാണ ചെലവിൻ്റെ കുറഞ്ഞത് 10% ആണ്. നിർമ്മാണക്കമ്പനിക്ക് വായ്പയിലും കടമെടുക്കലിലും കടം ഉണ്ടാകരുത്.

3. പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിലെ ഫെഡറൽ നിയമത്തിലെ മാറ്റങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, ഡവലപ്പർക്ക് ഉടമസ്ഥാവകാശം അല്ലെങ്കിൽ ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കോംപ്ലക്സിൻ്റെ നിർമ്മാണം ആസൂത്രണം ചെയ്തിരിക്കുന്ന ഭൂമി പ്ലോട്ട് പാട്ടത്തിന് നൽകാനുള്ള അവകാശം ഉണ്ടായിരിക്കണം.

4. പുതിയ നിയമം ഓരോ പ്രോജക്റ്റിൻ്റെയും ഡെവലപ്പർക്ക് പ്രത്യേക നിർമ്മാണ പെർമിറ്റ് ആവശ്യമാണ് (തത്ത്വമനുസരിച്ച്: ഒരു ഡവലപ്പർ - ഒരു നിർമ്മാണ പെർമിറ്റ്). കൂടാതെ, ഡെവലപ്പർ മറ്റേതെങ്കിലും പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ ഏർപ്പെടുന്നതിൽ നിന്ന് നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു (നിർമ്മാണം ഒഴികെ).

5. ഡെവലപ്പറുടെ പ്രൊഫഷണലിസത്തിനായുള്ള ആവശ്യകതകൾ കർശനമായി മാറുന്നു: നിർമ്മാണ കമ്പനിക്ക് വിജയകരമായ പ്രോജക്ടുകളുടെ അനുഭവം ഉണ്ടായിരിക്കണം (കുറഞ്ഞത് 10,000 ചതുരശ്ര മീറ്റർ).

6. മുൻകൂർ പേയ്‌മെൻ്റുകൾക്കായി ഡെവലപ്പർമാർക്ക് ഭവന ചെലവിൻ്റെ 30% ത്തിൽ കൂടുതൽ ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയില്ല.

7. നിർമ്മാണത്തിനുള്ള പ്രോജക്റ്റ് ധനസഹായത്തിനായി ഭേദഗതികൾ നൽകുന്നു. ഇതിനർത്ഥം നിർമ്മാണ കമ്പനികൾ അവരുടെ പദ്ധതികളിൽ അംഗീകൃത ബാങ്കുകളെ ഉൾപ്പെടുത്തണം എന്നാണ്. അതായത്, ഡെവലപ്പർ, വീട് വാങ്ങുന്നയാൾ എന്നിവർക്ക് പുറമേ, സംസ്ഥാനത്തിൻ്റെ അംഗീകാരമുള്ള ബാങ്കുകളും ഓഹരി ധനസഹായത്തിൽ പങ്കെടുക്കും. ഒന്നാമതായി, ഡെവലപ്പർക്ക് ബാങ്കിൽ നിന്ന് ടാർഗെറ്റുചെയ്‌ത വായ്പ എടുക്കാൻ കഴിയും. രണ്ടാമതായി, വാങ്ങുന്നയാളിൽ നിന്ന് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിനായി ലഭിച്ച പണം ബാങ്കിൽ (എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ട്) ഒരു പ്രത്യേക അക്കൗണ്ടിൽ സൂക്ഷിക്കും. ഈ നിക്ഷേപങ്ങൾ മരവിപ്പിക്കും, കൂടാതെ ഭവന നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കിയതിനുശേഷം മാത്രമേ ഡവലപ്പർക്ക് അവ സ്വീകരിക്കാൻ കഴിയൂ.

പങ്കിട്ട നിർമ്മാണം 2018-ൽ റദ്ദാക്കുമോ?

നിങ്ങൾ ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങാൻ പദ്ധതിയിടുകയാണെങ്കിൽ, ഈ ചോദ്യത്തെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾ ആശങ്കാകുലരാണ്: ഈ വർഷം DDU റദ്ദാക്കപ്പെടുമോ? നിങ്ങൾക്ക് ഉറപ്പുനൽകാൻ ഞങ്ങൾ തിടുക്കം കൂട്ടുന്നു - ഇക്വിറ്റി പങ്കാളിത്ത കരാറുകൾ ഇക്വിറ്റി മാർക്കറ്റിൽ നിന്ന് പെട്ടെന്ന് അപ്രത്യക്ഷമാകില്ല.

"എല്ലാ പ്രീസ്‌കൂൾ വിദ്യാഭ്യാസ സ്ഥാപനങ്ങളിലും സമ്പൂർണ നിരോധനത്തെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുന്നില്ല," CBRE പങ്കാളി നെറ്റ്‌വർക്കിലെ അംഗമായ മെട്രിയത്തിൻ്റെ മാനേജിംഗ് പാർട്‌ണർ മരിയ ലിറ്റിനെറ്റ്‌സ്‌കായ വിശദീകരിക്കുന്നു. "2018 ജൂലൈ 1-ന് മുമ്പ് ആദ്യ കരാർ അവസാനിപ്പിച്ച പ്രോജക്റ്റുകൾ പഴയ നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച് നടപ്പിലാക്കുന്നത് തുടരും."

2018 ൽ നിർമ്മാണത്തിലെ പങ്കാളിത്ത പങ്കാളിത്തം ആസൂത്രണം ചെയ്ത നിർത്തലാക്കുന്നത് വർഷത്തിൻ്റെ തുടക്കം മുതൽ ഡവലപ്പർമാർ സജീവമായി നിർമ്മാണ പെർമിറ്റുകൾ നേടുന്നു എന്ന വസ്തുതയിലേക്ക് നയിച്ചു. "പഴയ നിയമങ്ങൾക്കനുസൃതമായി നടപ്പിലാക്കുന്ന പദ്ധതികളുടെ സ്റ്റോക്ക് കുറച്ച് സമയത്തേക്ക് മതിയാകും, അതിനാൽ പുതിയ നിയമങ്ങളിലേക്കുള്ള മാറ്റം താരതമ്യേന സുഗമമായിരിക്കും," കിറിൽ ഇഗ്നാഖിൻ പറയുന്നു. സിഇഒലെവൽ ഗ്രൂപ്പ് (ലെവൽ അമുർസ്കായ റെസിഡൻഷ്യൽ കോംപ്ലക്സിൻ്റെ ഡെവലപ്പർ). ഔദ്യോഗിക കണക്കുകൾ പ്രകാരം, 2018 ൻ്റെ ആദ്യ പാദത്തിൽ മോസ്കോയിൽ, ഏകദേശം 3.8 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള 560 നിർമ്മാണ പെർമിറ്റുകൾ നൽകിയിട്ടുണ്ട്.

പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ നിന്ന് പ്രോജക്റ്റ് ധനസഹായത്തിലേക്കുള്ള മാറ്റം എങ്ങനെ സംഭവിക്കും?

പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിന് ഇതിനകം ഒരു ബദൽ ഉണ്ട്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ പ്രസിഡൻ്റിൻ്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ, 2019 ജൂലൈ 1 മുതൽ സംഭവിക്കേണ്ട ഷെയർ-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണം റദ്ദാക്കിയ ശേഷം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റ് പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗിലേക്ക് മാറും. ഭാവിയിൽ നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന ഭവനങ്ങളുടെ വിൽപ്പനയ്ക്കായി എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടുകൾ ഉപയോഗിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു. നികത്തൽ ഒഴിവാക്കൽ സമീപഭാവിയിൽ ആരംഭിക്കും. 2018 ജൂൺ 30 വരെ ഡവലപ്പർമാർ പഴയ നിയമങ്ങൾക്കനുസൃതമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു. എന്നാൽ 2018 ജൂലൈ 1 മുതൽ അവർക്ക് എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ട് സ്കീം ഉപയോഗിക്കാൻ തുടങ്ങാം. അറ്റ്ലാൻ്റ് ഗ്രൂപ്പ് ഓഫ് കമ്പനികളുടെ ജനറൽ ഡയറക്ടർ റോമൻ ലിയാബിഖോവ് പറയുന്നത്, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വാങ്ങുന്നവർ അവരുടെ ഫണ്ട് ഡെവലപ്പർക്ക് നേരിട്ട് കൈമാറില്ല, മറിച്ച് പാർപ്പിട സമുച്ചയത്തിൻ്റെ നിർമ്മാണത്തിന് ധനസഹായം നൽകുന്ന ബാങ്കിലേക്കാണ്. നിർമ്മാണ സമയത്ത്, ഈ ഫണ്ടുകൾ ഒരു ബാങ്ക് അക്കൗണ്ടിൽ റിസർവ് ചെയ്യുകയും ഷെയർഹോൾഡർമാർക്ക് താക്കോൽ കൈമാറിയ ശേഷം ഡവലപ്പർക്ക് കൈമാറുകയും ചെയ്യുന്നു. ഡെവലപ്പർ പാപ്പരാകുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, ഷെയർഹോൾഡർമാർക്ക് അടച്ച പണം തിരികെ ലഭിക്കും.

2018 മുതൽ റഷ്യയിൽ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള പുതിയ നിയമം. 2018 ജൂലൈ 1-ന് ശേഷം അവർ DDU കരാറുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുമോ?

ഫെഡറൽ നിയമം 214-ൻ്റെ ഭേദഗതികൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിന് മുമ്പ് നിർമ്മാണ പെർമിറ്റ് ലഭിച്ച പ്രോജക്റ്റുകൾ പുതിയ നിയമങ്ങൾക്ക് വിധേയമല്ല. അതിനാൽ, ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കോംപ്ലക്സിൽ പങ്കിട്ട പങ്കാളിത്ത കരാറിന് കീഴിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, പഴയ സ്കീം അനുസരിച്ച് ഡവലപ്പർക്ക് അംഗീകാരം നൽകാൻ കഴിയുന്ന നിർമ്മാണം, DDU ന് കീഴിൽ വാങ്ങൽ നടക്കും. അത്തരം പ്രോജക്റ്റുകളിൽ, 07/01/2018 ന് ശേഷം മാത്രമല്ല, 2019 ൽ ഉൾപ്പെടെ, DDU-കൾ അവസാനിപ്പിക്കാൻ സാധിക്കും. DDU മായി ബന്ധപ്പെട്ട മാറ്റങ്ങൾ പുതിയ പാർപ്പിട സമുച്ചയങ്ങളെ മാത്രമേ ബാധിക്കുകയുള്ളൂ. ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കോംപ്ലക്സിൽ ഡിഡിയുവിന് കീഴിലുള്ള അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ 2018 ജൂലൈ 1 ന് മുമ്പ് വിൽക്കാൻ തുടങ്ങിയാൽ, അത്തരമൊരു പ്രോജക്റ്റിൽ ഈ സ്കീം അനുസരിച്ച് വിൽപ്പന തുടരും.

"പ്രസിഡണ്ടിൻ്റെ പ്രസ്താവനയ്ക്ക് ഏതാനും മാസങ്ങൾക്ക് മുമ്പ് സർക്കാർ അംഗീകരിച്ച റോഡ് മാപ്പ്, 2019 ജൂലൈ 1 ന് ശേഷം പുതിയ കരാറുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് നിരോധനം ഏർപ്പെടുത്തി," മരിയ ലിറ്റിനെറ്റ്സ്കായ വിശദീകരിക്കുന്നു. വിദഗ്ദ്ധരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ഡെവലപ്പർമാർക്ക് ഇനിയും 3-4 വർഷം ശേഷിക്കുന്നു. ഒന്നാമതായി, അടുത്ത വർഷം, ഡിഡിയുവിന് കീഴിലുള്ള വിൽപ്പന നിരോധനത്തിന് വിധേയമല്ലാത്ത പുതിയ പ്രോജക്ടുകൾ ഡെവലപ്പർമാർക്ക് വിൽപ്പനയ്‌ക്കായി സമാരംഭിക്കാം. രണ്ടാമതായി, അടുത്ത കുറച്ച് വർഷങ്ങളിൽ അവർക്ക് പുതിയ പ്രോജക്റ്റുകളുടെ വിൽപ്പന എങ്ങനെ നടക്കുന്നു എന്ന് നിരീക്ഷിക്കാനും അവരുടെ സ്വന്തം "ട്രയൽ" ചെറിയ പ്രോജക്റ്റുകൾ സമാരംഭിക്കാനും കഴിയും. അതിനാൽ, പങ്കാളിത്ത പങ്കാളിത്തത്തോടെയുള്ള നിർമ്മാണത്തിൽ നിന്ന് പ്രോജക്റ്റ് ധനസഹായത്തിലേക്കുള്ള മാറ്റം ഇപ്പോഴും സുഗമമായിരിക്കും, പെട്ടെന്നുള്ളതല്ല, DDU നിർത്തലാക്കൽ ക്രമേണ സംഭവിക്കും.

2018 മുതൽ റഷ്യയിൽ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള പുതിയ നിയമം. പ്രീസ്‌കൂൾ വിദ്യാഭ്യാസത്തിന് പകരം എന്ത് സംഭവിക്കും?

ഇക്വിറ്റി പങ്കാളിത്ത കരാറുകൾക്ക് പകരമായി എന്ത് കരാറുകളാണ് തയ്യാറാക്കുന്നത്? സെസാർ ഗ്രൂപ്പിൻ്റെ വാണിജ്യ ഡയറക്ടർ ഓൾഗ ബരാബനോവ കുറിക്കുന്നു: “ആദ്യ ഘട്ടത്തിൽ, ഡിഡിയു പരിശീലനം പൂർണ്ണമായും ഉപേക്ഷിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുന്നില്ല; വാങ്ങുന്നയാളുടെ കാഴ്ചപ്പാടിൽ നിന്ന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏറ്റെടുക്കുന്ന പ്രക്രിയ 2018 ജൂലൈ 1 ന് മാറില്ല. . പങ്കാളിത്ത നിർമ്മാണ സമ്പ്രദായത്തിൽ നിന്ന് മാറുന്നതിനുള്ള ദീർഘകാല വീക്ഷണത്തെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ഇതുവരെ വ്യവസായ പങ്കാളികൾക്ക് പരിഹാരങ്ങളേക്കാൾ കൂടുതൽ വൈരുദ്ധ്യങ്ങളും ചോദ്യങ്ങളും ഉണ്ട്. ഇന്ന്, നിർദ്ദിഷ്ട സംവിധാനങ്ങളുടെ തലത്തിൽ പരിഷ്കരണം എങ്ങനെ കൃത്യമായി നടപ്പിലാക്കും എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു "റോഡ് മാപ്പ്" പ്രഖ്യാപിച്ചു - ഇത് പരിഹരിക്കപ്പെടേണ്ട ഒരു ചുമതലയാണ്.

മിക്കവാറും, ഭവന വിൽപ്പനയ്ക്കായി ഉപയോഗിക്കുന്ന കരാറിൻ്റെ രൂപം മാറും, കാരണം ഡെവലപ്പർക്കും അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങുന്നയാൾക്കും പുറമേ, ഇടപാടിൽ ബാങ്ക് പങ്കെടുക്കും. കരാർ, ചുരുങ്ങിയത്, ത്രികക്ഷിയായി മാറും, ഒരുപക്ഷേ, ഇനി DDU എന്ന് വിളിക്കപ്പെടില്ല, മറ്റെന്തെങ്കിലും.

പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിനുള്ള നിരോധനം എന്തായിരിക്കും?

തീർച്ചയായും, പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥാവകാശം നിർത്തലാക്കുന്നതിന് ഭീഷണിപ്പെടുത്തുന്നതെന്താണ്, പങ്കാളിത്ത പങ്കാളിത്തത്തോടെയുള്ള നിർമ്മാണത്തിൽ നിന്ന് പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗിലേക്കുള്ള മാറ്റത്തിൻ്റെ അനന്തരഫലങ്ങൾ എന്തായിരിക്കും, ഏറ്റവും പ്രധാനമായി, നിർത്തലാക്കിയതിന് ശേഷം അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ കൂടുതൽ ചെലവേറിയതായിരിക്കുമോ എന്ന ചോദ്യത്തിൽ മിക്ക ഉപഭോക്താക്കളും ആശങ്കാകുലരാണ്. പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ? ടെക്റ്റ ഗ്രൂപ്പിൻ്റെ സിഇഒ റോമൻ സിചെവ് (മായകോവ്സ്കി റെസിഡൻഷ്യൽ കോംപ്ലക്സിൻ്റെ ഡവലപ്പർ), വില വർദ്ധനവ് വളരെ പ്രാധാന്യമർഹിക്കുന്നതാണെന്ന് വിശ്വസിക്കുന്നു - ഏകദേശം 20%. "അകത്ത് പുതിയ സംവിധാനംപ്രാഥമിക ഭവന വിപണിയുടെ നിയന്ത്രണം ഇനിപ്പറയുന്ന പങ്കാളികളുടെ ഒരു ശൃംഖലയാണ്: ഇക്വിറ്റി ഹോൾഡർമാർ, ബാങ്ക്, ഡെവലപ്പർ, റെഗുലേറ്റർമാർ. വായ്പയെടുത്താണ് നിർമ്മാണത്തിന് പണം കണ്ടെത്തുന്നതെങ്കിൽ, പദ്ധതിച്ചെലവ് തീർച്ചയായും വർദ്ധിക്കും. ഒന്നാമതായി, പ്രോജക്റ്റിലെ ബാങ്കുകളുടെ പങ്കാളിത്തവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട അധിക ചിലവുകളാൽ ഇത് സംഭവിക്കും. അത്തരം ചെലവുകളിൽ ടാർഗെറ്റ് ലോണിൻ്റെ പലിശയും അതിൻ്റെ സേവനത്തിനുള്ള ചെലവുകളും, ബാങ്കിംഗ് മേൽനോട്ടത്തിൻ്റെയും നിർമ്മാണ പദ്ധതികളുടെ മേലുള്ള നിയന്ത്രണത്തിൻ്റെയും ചെലവുകൾ ഉൾപ്പെടുന്നു. വായ്പ നൽകുന്നതിനുള്ള ചെലവിൽ എസ്‌ക്രോ അക്കൗണ്ടുകളുടെ സേവന ചെലവുകളും ഉൾപ്പെടാൻ സാധ്യതയുണ്ട്, അതിനാൽ അത്തരം അക്കൗണ്ടിലേക്ക് പണം നിക്ഷേപിക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനായ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അവ മാറ്റാതിരിക്കാൻ. ഈ ഘടകങ്ങളെല്ലാം ഒരുമിച്ച് എടുത്താൽ, അന്തിമ ഉൽപ്പന്നത്തിൻ്റെ വിലയെ ബാധിക്കും, ”വിദഗ്‌ധർ വിശദീകരിക്കുന്നു.

അതിനാൽ, പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിനുള്ള നിരോധനത്തിൻ്റെ അനന്തരഫലം പുതിയ ഭവന നിർമ്മാണത്തിനുള്ള വിലയിലെ വർദ്ധനവായിരിക്കും. പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളിലെ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ കൂടുതൽ ചെലവേറിയതായിത്തീരുമെന്ന വസ്തുതയ്ക്കായി വാങ്ങുന്നവർ തയ്യാറാകേണ്ടതുണ്ട്.

2018 മുതൽ റഷ്യയിൽ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള പുതിയ നിയമം. ഉപസംഹാരം

പങ്കിട്ട നിർമ്മാണം ഉടനടി അല്ലെങ്കിൽ ഒറ്റരാത്രികൊണ്ട് നിരോധിക്കില്ല; പദ്ധതി ധനസഹായത്തിലേക്കുള്ള മാറ്റം സുഗമമായിരിക്കും.

ഫെഡറൽ നിയമം-214-ലെ ഭേദഗതികൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നതിന് മുമ്പ് നിർമ്മാണ അനുമതി ലഭിച്ച പാർപ്പിട സമുച്ചയങ്ങളിൽ DDU-ന് കീഴിലുള്ള അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ വിൽക്കുന്നത് തുടരും.

ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കോംപ്ലക്സിലെ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ 2018 ജൂലൈ 1 ന് മുമ്പ് DDU അനുസരിച്ച് വിൽക്കാൻ തുടങ്ങിയാൽ, അത്തരമൊരു പദ്ധതിയിൽ ഈ സ്കീം അനുസരിച്ച് വിൽപ്പന തുടരും.

ഷെയർ-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണം റദ്ദാക്കിയ ശേഷം, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ കൂടുതൽ ചെലവേറിയതായിത്തീരും; പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളുടെ വില 20% വരെ ഉയരുമെന്ന് വിദഗ്ധർ പ്രവചിക്കുന്നു.

മെറ്റീരിയൽ2018 മുതൽ റഷ്യയിൽ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള പുതിയ നിയമം

2019 ജൂലൈ 1-ന് പകരം ഈ വർഷം പങ്കിട്ട-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണം ഉപേക്ഷിക്കപ്പെടാം, നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന കെട്ടിടങ്ങളിലെ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെ വിൽപ്പന 2020-ൽ പൂർണ്ണമായും നിരോധിക്കും.

പ്രസിഡൻ്റ് വ്‌ളാഡിമിർ പുടിനും സർക്കാർ ഉദ്യോഗസ്ഥരും ഡവലപ്പർമാരും തമ്മിലുള്ള കൂടിക്കാഴ്ചയ്ക്ക് ശേഷം ബിസിനസ്സ് പ്രസിൻ്റെ കൈകളിൽ എത്തിയ വിവരങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ അത്തരം നിഗമനങ്ങളിൽ എത്തിച്ചേരാനാകും.

അധികാരികളുടെ നിലപാട് കർശനമാക്കുന്നത്, സത്യസന്ധമല്ലാത്ത ഡെവലപ്പർമാരിൽ നിന്ന് പൗരന്മാരെ സംരക്ഷിക്കാൻ ലക്ഷ്യമിടുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഈ നടപടി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വില ഉയരുന്നതിനും നിർമ്മാണ വിപണിയുടെ ഒളിഗോപോളൈസേഷനിലേക്കും നയിക്കുമെന്ന് പ്രൊഫഷണൽ മാർക്കറ്റ് പങ്കാളികൾ തന്നെ പറയുന്നു.

റഷ്യയിലെ ബഹുഭൂരിപക്ഷം പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളും (ഏകദേശം 80%) പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ കരാറുകളിലൂടെ (DDU) വിൽക്കുന്നു, ഇതിന് കീഴിൽ നിക്ഷേപകരുടെ (ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ) ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിച്ചാണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിർമ്മിക്കുന്നത്. അത്തരമൊരു പദ്ധതി പൗരന്മാർക്ക് പണം നഷ്‌ടപ്പെടുന്നതിനും ഭവനരഹിതരാകുന്നതിനും "വഞ്ചിക്കപ്പെട്ട ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ" റാങ്കുകളിൽ ചേരുന്നതിനും ഉള്ള അപകടസാധ്യതകൾ വഹിക്കുന്നതിനാൽ, ഗെയിമിൻ്റെ നിയമങ്ങൾ മാറ്റാനും നിർമ്മാണ പദ്ധതിയിൽ നിന്ന് ധാരാളം നിക്ഷേപകരെ ഒഴിവാക്കാനും അധികാരികൾ തീരുമാനിച്ചു. വിവിധ കണക്കുകൾ പ്രകാരം, ഇക്വിറ്റി കരാറുകളുടെ നിബന്ധനകൾ പാലിക്കാത്ത വാങ്ങുന്നവരുടെ എണ്ണം രാജ്യത്തുടനീളം 100 ആയിരം ആളുകളിൽ കവിഞ്ഞു, ഇത് ഫെഡറൽ, പ്രാദേശിക അധികാരികളെ അറിയിക്കാൻ കഴിഞ്ഞില്ല.

ഷെയർ-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണം ഉപേക്ഷിക്കാനുള്ള തീരുമാനം 2017-ൽ എടുത്തിരുന്നു, എന്നാൽ വിപണിയിലെ തകർച്ചയുടെ അപകടസാധ്യതകൾ കുറയ്ക്കുന്നതിന്, ഈ മേഖലയുടെ പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗിലേക്കുള്ള പരിവർത്തന പ്രക്രിയ മൂന്ന് വർഷത്തേക്ക് നീട്ടി. ഈ സമയത്ത്, ഡെവലപ്പർമാർക്ക് പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗിൻ്റെ പുതിയ യാഥാർത്ഥ്യങ്ങളിൽ പ്രവർത്തിക്കാനും ബാങ്കുകളുമായുള്ള ആശയവിനിമയത്തിൻ്റെ എല്ലാ സൂക്ഷ്മതകളും പഠിക്കാനും പൗരന്മാരുടെ ഫണ്ടുകളിൽ നിന്ന് പൂർണ്ണമായും "പിൻവലിച്ച്" സ്വന്തം മൂലധനം നേടാനും പഠിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

പങ്കിട്ട നിർമ്മാണം N 214-FZ സംബന്ധിച്ച നിയമത്തിൽ സ്വീകരിച്ച ഭേദഗതികൾ അനുസരിച്ച്, 2019 ജൂലൈ 1 മുതൽ, ഡെവലപ്പർമാർക്ക് വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് വിതരണം ചെയ്തതിനുശേഷം മാത്രമേ വിറ്റ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾക്ക് ഫണ്ട് ലഭിക്കൂ. ഈ നിമിഷം വരെ, ക്ലയൻ്റുകളുടെ പണം "ബിൽഡർ" അല്ലെങ്കിൽ ഭാവിയിലെ വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് ആക്സസ് ചെയ്യാൻ കഴിയാത്ത പ്രത്യേക ബാങ്ക് അക്കൗണ്ടുകളിലായിരിക്കും. അതേ സമയം, ഇൻഷ്വർ ചെയ്ത തുക, പ്രശ്നങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ ഡെപ്പോസിറ്റ് ഇൻഷുറൻസ് ഫണ്ടിൽ നിന്ന് നഷ്ടപരിഹാരം, 10 ദശലക്ഷം റുബിളായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു.

പത്രങ്ങൾ പറയുന്നതനുസരിച്ച്, രാഷ്ട്രത്തലവനുമായുള്ള ഒരു മീറ്റിംഗിൽ, ഡെവലപ്പർമാർ ആശ്വാസം നേടാൻ ശ്രമിച്ചു, പക്ഷേ എല്ലാം നേരെ വിപരീതമായി: വിപണിയിലെ സ്ഥിതി ഗുരുതരമായിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്നതിനാൽ, പങ്കിട്ട നിർമ്മാണം ഉപേക്ഷിക്കാൻ അവർ തിടുക്കം കൂട്ടേണ്ടിവരും. .

എണ്ണ സൂപ്പർ പവർ: പെട്രോൾ വില വീണ്ടും 10% ഉയരും

പ്രശ്‌നബാധിതമായ കമ്പനിയായ അർബൻ ഗ്രൂപ്പ് "അഗ്നിയിലേക്ക് ഇന്ധനം" ചേർത്തു, പാപ്പരത്തമുണ്ടായാൽ, ബാധിച്ച ഓഹരി ഉടമകളുടെ പട്ടിക 16 ആയിരം ആളുകൾ വർദ്ധിക്കും. ഇപ്പോൾ, 80 ബില്യൺ റുബിളിൻ്റെ ബാധ്യതയുള്ള കമ്പനി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പന അവസാനിപ്പിക്കുന്നതായി പ്രഖ്യാപിച്ചു. കമ്പനിയുടെ മാനേജ്‌മെൻ്റ് സിസ്റ്റത്തിലെ ഗുരുതരമായ പിഴവുകളും ലംഘനങ്ങളും കാരണം ഡെവലപ്പർ പാപ്പരത്വത്തിൻ്റെ വക്കിലായിരുന്നു. നിഴൽ പദ്ധതികളിലൂടെ പണം പിൻവലിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചാണ് ഞങ്ങൾ സംസാരിക്കുന്നതെന്ന് മാധ്യമ റിപ്പോർട്ടുകൾ പറയുന്നു.

“ചുരുങ്ങുന്ന വിപണിയിൽ, വാങ്ങുന്നവരുടെ സോൾവൻസി കുറയുന്നു, പല തീരുമാനങ്ങളും വേഗത്തിൽ എടുക്കേണ്ടതുണ്ട്,” അവർ സാർഗ്രാഡിന് നൽകിയ അഭിമുഖത്തിൽ വിശദീകരിച്ചു. മാർക്കറ്റ് ഇൻഫർമേഷൻ എൽഎൽസിയിലെ റിസർച്ച് ഡയറക്ടർ സ്വെറ്റ്‌ലാന പോഡ്‌ചലിന. "പൊതുവേ, ബാങ്കിംഗ് മേഖലയിൽ സംഭവിച്ചതിന് സമാനമായ ഒരു സാഹചര്യമാണ് നിർമ്മാണ വിപണി അനുഭവിക്കുന്നതെന്ന് നമുക്ക് പറയാൻ കഴിയും."

എന്നാൽ വഞ്ചിക്കപ്പെട്ട ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ പ്രശ്നം എല്ലായ്പ്പോഴും ഒരു മുൻഗണനയാണ്, കൂടാതെ തിരഞ്ഞെടുപ്പിന് മുമ്പുള്ള കാലഘട്ടത്തിൽ, സർക്കാരിൻ്റെ ശ്രദ്ധ ഇതിലേക്ക് കൂടുതൽ വർദ്ധിച്ചു, VTB ക്യാപിറ്റൽ അനലിസ്റ്റുകൾ അവരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. അതേ സമയം, അവതരിപ്പിച്ച നിയമങ്ങൾ, പ്രത്യേകിച്ചും നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പ് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾക്കുള്ള പേയ്‌മെൻ്റ് സ്വീകരിക്കുന്നതിനുള്ള നിരോധനവും ഒരു നിർമ്മാണ കമ്പനിയുടെ ആവശ്യകതകൾ കർശനമാക്കുന്നതും “മേഖലയുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക അടിത്തറ” ഗണ്യമായി മാറ്റുന്നുവെന്ന് കമ്പനി അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.

നിലവിൽ, ഡെവലപ്പർമാർക്ക് രണ്ട് ഫിനാൻസിംഗ് സ്കീമുകൾ മാത്രമേ ലഭ്യമാകൂ: അവരുടെ സ്വന്തം പണംക്രെഡിറ്റും. ശ്രീമതി പോഡ്ചലിനയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, കുറച്ച് ഡവലപ്പർമാർ സ്വന്തം ഫണ്ട് ഉപയോഗിച്ച് നിർമ്മിക്കുന്നത് കണക്കിലെടുക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

"ഡെവലപ്പർമാർക്ക് അവരുടെ സ്വന്തം അല്ലെങ്കിൽ കടമെടുത്ത ഫണ്ട് ഉപയോഗിച്ച് നിർമ്മാണത്തിന് ധനസഹായം നൽകേണ്ടിവന്നാൽ, അതിൻ്റെ ചെലവ് ഏകദേശം 20% വർദ്ധിക്കും," അവർ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നു. വിശകലന വിദഗ്ധർ "VTB മൂലധനം" . അവരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ഗെയിമിൻ്റെ പുതിയ നിയമങ്ങൾ "ബാങ്കുകളുമായി ബന്ധം സ്ഥാപിക്കുകയും മേഖലയുടെ വലിയ തോതിലുള്ള ഏകീകരണത്തിനുള്ള മുൻവ്യവസ്ഥകൾ സൃഷ്ടിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന" വലിയ ഡെവലപ്പർമാർക്ക് ഒരു മത്സര നേട്ടം നൽകുന്നു.

അധികാരികളുടെ തീരുമാനം ഡെവലപ്പർമാർക്ക് ഗുരുതരമായ പ്രശ്‌നങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കുമെന്നും വിപണിയിൽ പാപ്പരത്തം വരെ ഉണ്ടാക്കുമെന്നും വിദഗ്ധർ ഉറപ്പുനൽകുന്നു. ഒന്നാമതായി, ഞങ്ങൾ ചെറിയ കമ്പനികളെക്കുറിച്ചാണ് സംസാരിക്കുന്നത്. മാർക്കറ്റിൻ്റെ കൂടുതൽ ഒളിഗോപോളൈസേഷൻ പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളുടെ വിലയെ മാത്രമല്ല, നിർമ്മിക്കുന്ന ഭവനത്തിൻ്റെ ഗുണനിലവാരത്തെയും ബാധിക്കും. ഒളിഗോപോളി മത്സരത്തെ ഒഴിവാക്കുന്നു, വിശകലന വിദഗ്ധർ വിശദീകരിക്കുന്നു.

"ചെറിയ ഡെവലപ്പർമാർ മിക്കവാറും വിപണി വിടും, കാരണം അവർക്ക് പുതിയ നിയമങ്ങൾ പാലിക്കാൻ കഴിയില്ല, പ്രാഥമികമായി നിർമ്മാണത്തിനുള്ള ഫണ്ടിൻ്റെ അഭാവം കാരണം," പറയുന്നു എസ് പോഡ്ചലിന . "അതേ സമയം, ബാങ്കുകൾ, തത്വത്തിൽ, ദീർഘവും വിജയകരവുമായ അസ്തിത്വ ചരിത്രമുള്ള വലിയ ഡെവലപ്പർമാർക്ക് പോലും വായ്പ നൽകാൻ വളരെ വിമുഖരാണ്, അതിലുപരി ചെറുകിട ഡെവലപ്പർമാർക്കും."

പുതിയ ഭവനങ്ങളുടെ വിലവർദ്ധനവ് പുതിയ മെയ് ഉത്തരവിൽ റഷ്യൻ പ്രസിഡൻ്റ് നിശ്ചയിച്ച ലക്ഷ്യങ്ങൾക്ക് വിരുദ്ധമാണ്, അദ്ദേഹം BFM-ന് നൽകിയ അഭിമുഖത്തിൽ കുറിച്ചു. റഷ്യയുടെ ബോർഡ് ഓഫ് സപ്പോർട്ട് അംഗം ദിമിത്രി കൊട്രോവ്സ്കി . പൗരന്മാരുടെ ജീവിതം മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള ഒരു ചുമതല 40 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര മീറ്റർ താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന നിർമ്മാണമാണ്, അതുവഴി 5 ദശലക്ഷം പൗരന്മാർക്ക് അവരുടെ ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്താൻ കഴിയും. "ഇത് പരസ്പരം ബന്ധപ്പെട്ടിട്ടില്ല," അദ്ദേഹം വാദിക്കുന്നു. "PIK" വിപണിയുടെ 30% ത്തിലധികം കൈവശപ്പെടുത്തി, എന്നാൽ മുഴുവൻ വിപണിയിലും നിഴൽ വീഴ്ത്താനും എല്ലാ പങ്കാളികളെയും അതിൻ്റെ ഇഷ്ടാനുസരണം ക്രമീകരിക്കാനും ഇതിന് ഇതുവരെ കഴിഞ്ഞിട്ടില്ല. ”

വിദഗ്ദ്ധൻ്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ഒരു പ്രധാന കളിക്കാരന് മാത്രമേ മാർജിൻ നിർണ്ണയിക്കാൻ കഴിയൂ, അത് ആത്യന്തികമായി ഉൽപ്പന്നത്തിൻ്റെ അന്തിമ വില രൂപീകരിക്കാൻ അനുവദിക്കും. "മറ്റ് മാർക്കറ്റ് പങ്കാളികൾക്ക്, പ്രത്യേകിച്ച് പ്രദേശങ്ങളിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നവർക്ക്, ഈ അവസരം നിലനിർത്തുന്നത് സാധ്യമാണെന്ന് ഞാൻ കരുതുന്നില്ല," ഉപസംഹരിച്ചു. സാർ കൊട്രോവ്സ്കി .

ശരിയാണ്, ഉപഭോക്താവിന് ഈ നെഗറ്റീവ് പ്രതിഭാസങ്ങളെല്ലാം ഉടനടി അനുഭവപ്പെടില്ല; കുറച്ച് സമയത്തേക്ക് വിപണി ജഡത്വത്താൽ നിലനിൽക്കും.

"2018-2020 ൽ, വിപണിയുടെ അമിത സംഭരണം ഉണ്ടാകാൻ സാധ്യതയുണ്ട്, കാരണം പല ഡവലപ്പർമാരും പഴയ സ്കീം അനുസരിച്ച് വികസനത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോജക്റ്റുകളുടെ നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കാൻ ശ്രമിച്ചു," പ്രവചിക്കുന്നു. എസ് പോഡ്ചലിന. “അതേ സമയം, വാങ്ങുന്നവരിൽ നിന്നുള്ള ഡിമാൻഡിൻ്റെ അളവ് നിരീക്ഷിക്കപ്പെടുന്നില്ല. ഒന്നാമതായി, അത്തരം ഓവർസ്റ്റോക്കിംഗ് മോസ്കോയെയും മോസ്കോ മേഖലയെയും ബാധിക്കും.

അവളുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, തൽഫലമായി, അടുത്ത ഒന്നര വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഭവന വിലകൾ ഉയരില്ല.

"നിലവിലെ സാഹചര്യത്തിൽ, രണ്ട് വർഷം പോലും ആസൂത്രണം ചെയ്യുന്നത് വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്, കാരണം വിപണി മാറും, അതിൻ്റെ ആശ്വാസവും ഭൂപ്രകൃതിയും മാറും," വിദഗ്ദ്ധൻ വിശ്വസിക്കുന്നു, "ഭാവിയിൽ നമുക്ക് ലഭിക്കുന്നത് അത് എങ്ങനെ മാറുന്നു, എത്രത്തോളം സ്ഥിരത കൈവരിക്കുന്നു എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. അത് അവശേഷിക്കുന്നു."

വിലക്കയറ്റത്തിന് ഇതുവരെ മുൻവ്യവസ്ഥകളൊന്നുമില്ല, ഒന്നാമതായി, ആഭ്യന്തര ഫലപ്രദമായ ഡിമാൻഡ് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് മുൻവ്യവസ്ഥകളൊന്നുമില്ല. Tsargrad ഇതിനകം റിപ്പോർട്ട് ചെയ്‌തതുപോലെ, പ്രശ്‌നബാധിതമായ അർബൻ ഗ്രൂപ്പ് ഒരു ബാഹ്യ ഓഡിറ്റിന് വിധേയമാകുമ്പോൾ, ആരാണ്, ഡവലപ്പർമാർ "അനാഥ" പദ്ധതികൾ ഏറ്റെടുക്കുമെന്ന് വിദഗ്ധർ ആശ്ചര്യപ്പെടുന്നു. സഹായത്തിനായി ഡെവലപ്പർ തിരിഞ്ഞവരിൽ ഇൻഗ്രാഡ്, പിഐകെ, ഗ്രാനൽ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു.

എന്നിരുന്നാലും, അർബൻ ഗ്രൂപ്പിനെ രക്ഷിക്കാനുള്ള ഡെവലപ്പർമാരുടെ താൽപ്പര്യത്തെക്കുറിച്ച് വിദഗ്ധ സമൂഹം സംശയം പ്രകടിപ്പിച്ചു. ഡിമാൻഡിൻ്റെ അഭാവത്തിൽ, വിപണിയുടെ സ്ഥാനങ്ങൾ കുലുങ്ങുന്നു, അസ്ഥിരതയുടെ സാഹചര്യങ്ങളിൽ പുതിയ അപകടസാധ്യതകൾ ഏറ്റെടുക്കാൻ തയ്യാറുള്ള ആളുകളുടെ കുറവാണ്.

ആന്ദ്രേ കോമിസറോവ്, കോമിസരോവിൻ്റെ തലവനുംപങ്കാളികൾ":

ഇപ്പോൾ ഡെവലപ്പർമാർക്ക് ഇക്വിറ്റി ഹോൾഡർമാരിൽ നിന്ന് നേരിട്ട് ഫണ്ട് സ്വരൂപിക്കുന്നതിൽ നിന്ന് വിലക്കപ്പെടും, നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോജക്ടുകൾക്ക് ബാങ്കുകൾ ധനസഹായം നൽകും. 2017 ഡിസംബർ 21-ന്, പ്രധാനമന്ത്രി ദിമിത്രി മെദ്‌വദേവ്, സ്റ്റേറ്റ് ഹെഡ് വ്‌ളാഡിമിറിന് വേണ്ടി, നിർമ്മാണ മന്ത്രാലയം, ധനകാര്യ മന്ത്രാലയം, എഎച്ച്എംഎൽ, ബാങ്ക് ഓഫ് റഷ്യ എന്നിവ സംയുക്തമായി വികസിപ്പിച്ച, പങ്കിട്ട ഭവന നിർമ്മാണത്തിൽ നിന്ന് പ്രോജക്റ്റ് ധനസഹായത്തിലേക്ക് മാറുന്നതിനുള്ള റോഡ്‌മാപ്പിന് അംഗീകാരം നൽകി. പുടിൻ. പരിപാടികളുടെ പരിപാടി 2021 വരെ നടപ്പിലാക്കാൻ പദ്ധതിയിട്ടിട്ടുണ്ട്.

വഞ്ചിക്കപ്പെട്ട ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ പ്രശ്നം ഒടുവിൽ പരിഹരിക്കേണ്ടതിൻ്റെ ആവശ്യകത സർക്കാർ ഉദ്യോഗസ്ഥർ വിശദീകരിക്കുന്നു: ഫെഡറൽ നിയമം 214 പ്രകാരം ഡവലപ്പർമാർക്കുള്ള ആവശ്യകതകൾ കർശനമാക്കിയിട്ടും, നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന പ്രോജക്റ്റുകൾ "ഫ്രോസൺ" ആയി തുടരുന്നു, നിക്ഷേപക ഫണ്ടുകൾ മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഉപയോഗിക്കുന്നു. പങ്കിട്ട-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണ മേഖലയിലെ ലംഘനങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള പ്രോസിക്യൂട്ടർ ജനറൽ ഓഫീസിൽ നിന്നുള്ള സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകൾ നിരാശാജനകമാണ്: 2016 മുതൽ 2017 വരെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കുറ്റകൃത്യങ്ങളുടെ എണ്ണം 20% വർദ്ധിച്ചു: 511 ൽ നിന്ന് 634 ആയി.

മാറ്റങ്ങളുടെ സാരാംശം എന്താണ്?

പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, ഡെവലപ്പർ പൗരന്മാരിൽ നിന്ന് "സൌജന്യ" ഫണ്ടുകൾ ആകർഷിക്കുന്നു, പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗിൽ ബാങ്ക് വായ്പകൾ നൽകുന്നത് ഉൾപ്പെടുന്നു. “ഡെവലപ്പർ-ബയർ” സ്കീമിൽ, ഒരു ഇൻ്റർമീഡിയറ്റ് ലിങ്ക് ദൃശ്യമാകും - ഒരു ബാങ്ക്, നിക്ഷേപിച്ച പണം അക്കൗണ്ടുകളിൽ ശേഖരിക്കുകയും സാമ്പത്തിക പ്രവാഹങ്ങൾ നിയന്ത്രിക്കുകയും സൗകര്യത്തിൻ്റെ നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാകുന്നതുവരെ ഡവലപ്പറുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നിരീക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യും.

വാങ്ങുന്നയാളുടെ അപകടസാധ്യതകൾ ധനകാര്യ സ്ഥാപനത്തിലേക്ക് മാറ്റുന്നു. നിർമ്മാണ സമയപരിധി നഷ്‌ടപ്പെടുകയോ ഡെവലപ്പർ പാപ്പരാകുകയോ ചെയ്‌താൽ, നിക്ഷേപിച്ച പണം നിക്ഷേപകന് തിരികെ നൽകും, കൂടാതെ പ്രോപ്പർട്ടി കൂടുതൽ വിശ്വസനീയമായ ഡെവലപ്പർക്ക് കൈമാറാനും കഴിയും.

എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടുകളിൽ ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ പണം സ്ഥാപിക്കാനുള്ള അവസരം 2017 ജൂലൈ 1 മുതൽ ഡെവലപ്പർമാർക്ക് നൽകിയിട്ടുണ്ട് (ആർട്ടിക്കിൾ 15.4–15.5 നമ്പർ 214-FZ). 3 വർഷത്തിനുള്ളിൽ, ഡെവലപ്പർക്ക് ഒരു ചോയിസ് ഉണ്ടായിരിക്കും - ഒരു പുതിയ ധനസഹായ രീതി ഉപയോഗിക്കുക അല്ലെങ്കിൽ ഇക്വിറ്റി പങ്കാളിത്ത കരാറുകളിൽ ഏർപ്പെടുക. 2021 ന് ശേഷം വ്യവസ്ഥ നിർബന്ധിതമാകുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു - ഷെയർഹോൾഡർമാർ ഡവലപ്പർക്ക് നേരിട്ട് പണം നൽകില്ല, സൗകര്യം പ്രവർത്തനക്ഷമമാകുന്നതുവരെ ഫണ്ടുകൾ ബാങ്കുകൾ നിക്ഷേപിക്കും, കൂടാതെ നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ വ്യക്തിഗത ഫണ്ടുകളുടെ ചെലവിൽ നിർമ്മാണം നടത്തപ്പെടും. ടാർഗെറ്റുചെയ്‌ത ഫണ്ടുകൾ ഉൾപ്പെടെ ബാങ്കുകളിൽ നിന്ന് ലഭിക്കുന്ന കമ്പനികളും പണവും.

നിർമ്മാണ മന്ത്രാലയത്തിൻ്റെ പദ്ധതി ക്രമേണ നടപ്പിലാക്കും - പല ഘട്ടങ്ങളിലായി. 2018 ൽ, പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിങ് മെക്കാനിസങ്ങൾ അവതരിപ്പിക്കുന്നത് നിയന്ത്രിക്കാൻ ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള നിയമങ്ങളും ചട്ടങ്ങളും വികസിപ്പിക്കാൻ പദ്ധതിയിട്ടിട്ടുണ്ട്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രേഷനും നിക്ഷേപ ഇൻഷുറൻസും സംബന്ധിച്ച നിയമത്തിൽ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തും വ്യക്തികൾ, പാപ്പരത്ത നിയമവും നികുതി കോഡും, സെൻട്രൽ ബാങ്കിൻ്റെ നിയന്ത്രണങ്ങൾ. ആദ്യം, വൊളണ്ടറി പ്രോഗ്രാമിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരിൽ ഇന്നൊവേഷൻ "പരീക്ഷിക്കും", കൂടാതെ ഷെയർ-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണ പരിഷ്കരണത്തിനായുള്ള "റിട്ടേൺ ഓഫ് നോ റിട്ടേൺ" അല്ലെങ്കിൽ പ്ലാൻ അനുസരിച്ച് പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗുമായി അതിൻ്റെ യഥാർത്ഥ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ, ജൂലൈ 1, 2019 ആയിരിക്കും.

മാറ്റങ്ങൾ വിപണി പങ്കാളികളെ എങ്ങനെ ബാധിക്കും?

പങ്കാളിത്ത നിർമാണ മേഖലയിൽ വരാനിരിക്കുന്ന പരിഷ്കാരം വിപണി പങ്കാളികളെ ആവേശഭരിതരാക്കിയിട്ടുണ്ട്. പുതുമകളെക്കുറിച്ച് ഡവലപ്പർമാർക്ക് മാത്രമല്ല സംശയം; പൊള്ളലേറ്റ നിക്ഷേപകർ ഇവിടെയും അപകടങ്ങളുണ്ടാകുമെന്ന് ഭയപ്പെടുന്നു. പൊതുവികാരം തിരിച്ചറിയുന്നതിനായി ആർഐഎ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വെബ്സൈറ്റിൽ ഒരു അജ്ഞാത സർവേ നടത്തി. വോട്ടർമാരിൽ അഞ്ചിലൊന്ന് മാത്രമേ ഷെയർ-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണ നിരോധനത്തെ പൂർണ്ണമായി പിന്തുണയ്ക്കുന്നുള്ളൂ, 50% വിവരദായകരാണ്, മറ്റൊരു 24% ഭവന വിലയിൽ ഉണ്ടായേക്കാവുന്ന കുതിച്ചുചാട്ടത്തെക്കുറിച്ച് ആശങ്കാകുലരാണ്.

പ്രീ-സ്‌കൂൾ വിദ്യാഭ്യാസത്തെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമത്തിൽ ഇതിനകം അവതരിപ്പിച്ച കർശനമായ മാറ്റങ്ങളുടെ പശ്ചാത്തലത്തിൽ സമൂലമായ നവീകരണത്തിൻ്റെ അർത്ഥം ഡെവലപ്പർമാർക്ക് മനസ്സിലായേക്കില്ല. കഴിഞ്ഞ വർഷങ്ങൾ. തീർച്ചയായും, ജൂലൈ 1, 2017 മുതൽ, ഡെവലപ്പർമാർക്കുള്ള ആവശ്യകതകൾ കർശനമായിത്തീർന്നിരിക്കുന്നു: പല കേസുകളിലും, ഇക്വിറ്റി ഉടമകളിൽ നിന്ന് പണം സ്വീകരിക്കാൻ ഡവലപ്പർക്ക് ഇതിനകം കഴിയുന്നില്ല. പ്രത്യേകിച്ചും, അത് സത്യസന്ധമല്ലാത്ത ഡെവലപ്പർമാരുടെ രജിസ്റ്ററിൽ ആണെങ്കിൽ, ലിക്വിഡേഷൻ അല്ലെങ്കിൽ പാപ്പരത്തത്തിൻ്റെ പ്രക്രിയയിലാണെങ്കിൽ, കൂടാതെ ആസ്തികളുടെ പുസ്തക മൂല്യത്തിൻ്റെ 25% കവിയുന്ന നികുതികളിലും ഫീസിനിലുമുള്ള കടങ്ങൾ ഉണ്ട്. നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ അളവ് അനുസരിച്ച് അംഗീകൃത മൂലധനത്തിൻ്റെ വലുപ്പം 10,000 റുബിളിൽ നിന്ന് ദശലക്ഷക്കണക്കിന് ഗണ്യമായി വർദ്ധിച്ചു. പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടു ഒറ്റ രജിസ്റ്റർഡവലപ്പർമാരും പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു പ്രത്യേക ഫണ്ടും. നിലവിലെ സാഹചര്യങ്ങളിൽ, ഡെവലപ്പർമാർക്ക് ഷെയർഹോൾഡർമാരിൽ നിന്ന് പലിശ രഹിത നിക്ഷേപം നഷ്ടപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ, ഓഹരി ഉടമകളോടുള്ള തങ്ങളുടെ ബാധ്യതകൾ മുമ്പ് വിശ്വസ്തതയോടെ നിറവേറ്റിയ സാമ്പത്തികമായി സ്ഥിരതയുള്ള വലിയ നിർമ്മാണ സ്ഥാപനങ്ങൾ മാത്രമേ വിപണിയിൽ നിലനിൽക്കൂ. ദീർഘകാല വായ്പകൾക്ക് സ്വീകാര്യമായ നിരക്കുകൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്താൽ, ചെറുകിട, ഇടത്തരം കമ്പനികൾക്ക് വിപണിയിൽ തുടരാനുള്ള അവസരം സെൻട്രൽ ബാങ്കിന് നൽകാൻ കഴിയും, ഉദാഹരണത്തിന്, ഏകദേശം 5-6%.

പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളിലെ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെ വില വർധനയാണ് വാങ്ങുന്നവരുടെ പ്രധാന ആശങ്ക. ഖനന ഘട്ടത്തിൽ അന്തിമ വിപണി മൂല്യത്തേക്കാൾ 20-30% വിലകുറഞ്ഞ ഭവനങ്ങൾ വാങ്ങാൻ കഴിയുമ്പോൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിനുള്ള നിരോധനത്തിൻ്റെ അനന്തരഫലം മുൻകൂർ വാങ്ങലിൻ്റെ പ്രയോജനം നഷ്ടപ്പെടും. കൂടാതെ, പുതിയ ഫിനാൻസിംഗ് നടപടിക്രമവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ചെലവുകൾ വാങ്ങുന്നയാളുടെ ചുമലിലേക്ക് മാറ്റാൻ ഡെവലപ്പർമാർ നിർബന്ധിതരാകും, ഭവന ചെലവിലെ ചെലവുകൾ ഉൾപ്പെടെ. മറുവശത്ത്, ബാങ്കുകൾ എല്ലാ അപകടസാധ്യതകളും വഹിക്കുന്നു, വാങ്ങുന്നയാൾ ഒന്നും അപകടപ്പെടുത്തുന്നില്ല.

പുതിയ നിയമങ്ങളിൽ നിന്ന് മാത്രമേ ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് പ്രയോജനം ലഭിക്കൂ - വായ്പയുടെ അളവിലുള്ള വർദ്ധനവ് കാരണം.

ഒരുപക്ഷേ, നിർമ്മാണ ഓർഗനൈസേഷനുകളുടെ വൻ പാപ്പരത്തവും ഭവന വില ഉയരുന്നതും തടയുന്നതിന്, നിയമസഭാംഗം ശ്രദ്ധിക്കും വിദേശ അനുഭവംനിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾ പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ, ഡെവലപ്പർമാർക്ക് എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടുകളിൽ നിന്ന് ഭാഗികമായി പണം ലഭിക്കുന്നതിനുള്ള സാധ്യതയും സൗകര്യം പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കിയതിന് ശേഷം വായ്പകളുടെ പലിശയും നൽകും.

പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ നിക്ഷേപിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ പരിഷ്കരണത്തിന് മുമ്പ് അത് വേഗത്തിൽ ചെയ്യുന്നതാണ് നല്ലത്. നിയമത്തിന് മുൻകാല പ്രാബല്യമില്ലാത്തതിനാൽ, ഇതിനകം ഒരു ഷെയർ പങ്കാളിത്ത കരാറിൽ ഒപ്പുവെച്ചിട്ടുള്ളവരെ മാറ്റങ്ങൾ ഒരു തരത്തിലും ബാധിക്കില്ല.

പിശക് വാചകം ഉള്ള ശകലം തിരഞ്ഞെടുത്ത് Ctrl+Enter അമർത്തുക

2004 ഡിസംബർ 30-ന് 214-ലെ "അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങളുടെയും മറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുകളുടെയും പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കാളിത്തം..." ഫെഡറൽ നിയമത്തിലെ പ്രധാന മാറ്റങ്ങളെക്കുറിച്ച് നിയമ സ്ഥാപനമായ വയാ ലെജിലെ മുതിർന്ന അഭിഭാഷകനായ ഡെനിസ് ആർട്ടെമോവ് നോവോസ്ട്രോയ്-എം പോർട്ടലിനോട് പറയുന്നു. FZ, 2017 ജൂലൈ 29 ന് 218-FZ നമ്പർ ഫെഡറൽ നിയമം അവതരിപ്പിച്ചു.

ആമുഖം

2017 നവംബർ 30 ന്, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഗവൺമെൻ്റ് ചെയർമാൻ ദിമിത്രി മെദ്‌വദേവ്, റഷ്യൻ ടെലിവിഷൻ ചാനലുകളുമായുള്ള അഭിമുഖത്തിൽ, അവികസിത ഭവന വിപണിയുടെ പൈതൃകമെന്ന നിലയിൽ അത്തരം കരാറുകൾ സംബന്ധിച്ച് മോർട്ട്ഗേജുകൾക്ക് അനുകൂലമായ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണം ഉപേക്ഷിക്കാൻ ആവശ്യപ്പെട്ടു. ഒരു മുൻ യുഗം."

ഇതിനകം 2017 ഡിസംബർ 25 ന്, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഗവൺമെൻ്റിൻ്റെ ഔദ്യോഗിക വെബ്സൈറ്റിൽ ഒരു "റോഡ് മാപ്പ്" പ്രസിദ്ധീകരിച്ചു, നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ ഇക്വിറ്റി ഫിനാൻസിംഗിൽ നിന്ന് എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടുകളുടെ ഉപയോഗത്തിലേക്കും ഡെവലപ്പർമാർക്ക് വായ്പ നൽകുന്നതിലേക്കും ക്രമാനുഗതമായ പരിവർത്തനത്തിനായി.

പ്രവർത്തന പദ്ധതി നടപ്പിലാക്കുന്നതിൽ മൂന്ന് പ്രധാന ഘട്ടങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• തയ്യാറെടുപ്പ് (ജൂൺ 30, 2018 വരെ), ടാർഗെറ്റ് ഫിനാൻസിംഗ് മോഡലിലേക്കുള്ള പരിവർത്തനത്തിനായി ഒരു നിയന്ത്രണ ചട്ടക്കൂട് സൃഷ്ടിക്കുന്നത് ഉൾക്കൊള്ളുന്നു;
• ട്രാൻസിഷണൽ (ജൂലൈ 1, 2018 മുതൽ ജൂലൈ 30, 2019 വരെ) - എസ്‌ക്രോ അക്കൗണ്ടുകളുടെയും കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ പ്രത്യേക അക്കൗണ്ടുകളുടെയും മെക്കാനിസം ഉപയോഗിച്ചും ഡെവലപ്പറുമായി നേരിട്ട് പങ്കാളിത്തത്തിൽ പങ്കാളിയാകുന്നതിനുള്ള കരാറുകൾക്ക് കീഴിലുള്ള ഫണ്ട് സ്വരൂപിച്ചും പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കാളികളാകുന്നതിനുള്ള കരാറുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുന്നു. ഓഹരി ഉടമകളുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള നിലവിലുള്ള സംവിധാനങ്ങൾ;
• ഫൈനൽ (ജൂലൈ 1, 2019 മുതൽ ഡിസംബർ 31, 2020 വരെ) - എസ്‌ക്രോ അക്കൗണ്ടുകളുടെയും കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ പ്രത്യേക അക്കൗണ്ടുകളുടെയും സംവിധാനം ഉപയോഗിച്ച് പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കാളിത്തത്തിനുള്ള എല്ലാ കരാറുകളും അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള മാറ്റം.

ഈ സംഭവങ്ങൾ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ സ്ഥാപനത്തിൻ്റെ ഭാവി വിധിയെക്കുറിച്ചുള്ള സജീവമായ ചർച്ചകൾക്ക് വിഷയമായി.
ഒരുപക്ഷേ, പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ പ്രശ്നങ്ങൾക്ക് അത്തരമൊരു സമൂലമായ പരിഹാരം തിരഞ്ഞെടുപ്പിന് മുമ്പുള്ള വാചാടോപമാണ് - റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ അടുത്ത പ്രസിഡൻ്റ് തിരഞ്ഞെടുപ്പ് 2018 മാർച്ചിൽ നടക്കും, അധികാരത്തിലുള്ള പാർട്ടി ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട സാമൂഹിക പ്രശ്നങ്ങളിൽ പ്രവർത്തനം പ്രകടിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

എല്ലാത്തിനുമുപരി, നിർമ്മാണത്തിൽ പൗരന്മാരുടെ വ്യക്തിഗത സമ്പാദ്യത്തിൻ്റെ പങ്കിട്ട പങ്കാളിത്തത്തിന് യോഗ്യമായ ഒരു ബദൽ സൃഷ്ടിക്കുന്നത് വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടായിരിക്കും.

ഡെവലപ്പർക്കുള്ള പലിശ രഹിത ധനസഹായത്തെ അടിസ്ഥാനപരമായി പ്രതിനിധീകരിക്കുന്ന ഇക്വിറ്റി പങ്കാളിത്തം, "ഉപയോഗത്തിൻ്റെ എളുപ്പ" കാര്യത്തിൽ ഡെവലപ്പർമാർക്കുള്ള ഏതൊരു മത്സരത്തിനും അതീതമാണ്.

എന്നിരുന്നാലും, നിയമനിർമ്മാതാക്കൾ നിയന്ത്രണം കർശനമാക്കുന്നതിനും, ഫെഡറൽ നിയമനിർമ്മാണത്തിലെ അനുബന്ധ മാറ്റങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്ന പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ സ്ഥാപനത്തെ ക്രമേണ പരിഷ്കരിക്കുന്നതിനുമുള്ള ഒരു ഗതി സ്വീകരിച്ചു.

ഫെഡറൽ നിയമം "പൗരന്മാരുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു പൊതു നിയമ കമ്പനിയിൽ - ഡവലപ്പർമാരുടെ പാപ്പരത്തം (പാപ്പരത്തം) സംഭവത്തിലും റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ചില നിയമനിർമ്മാണ നിയമങ്ങളിൽ ഭേദഗതി വരുത്തുമ്പോഴും പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവർ" ജൂലൈ 29, 2017 തീയതി. 214-FZ-ലേക്കുള്ള നിരവധി ഭേദഗതികൾ അടങ്ങിയ 218-FZ അംഗീകരിച്ചു.

മുതലാണ് ഭേദഗതികൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്നത് ജനുവരി 01, ജൂലൈ 1, 2018. അവയിൽ പലതും അടിസ്ഥാനപരമായി പുതിയ സ്വഭാവമുള്ളവയാണ്. നിർമ്മാണ കമ്പനികൾ, നിർമ്മാണ പ്രക്രിയ, പൗരന്മാരിൽ നിന്ന് ലഭിച്ച ഫണ്ടുകളുടെ ഉപയോഗം എന്നിവയുടെ ആവശ്യകതകൾ പുതുമകൾ ഗൗരവമായി കർശനമാക്കി. മാത്രമല്ല, "റോഡ് മാപ്പ്" നടപ്പിലാക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഈ നവീകരണങ്ങൾ 214-FZ-ലേക്കുള്ള ഭേദഗതികളുടെ ഒരു ഗാലക്സിയുടെ തുടക്കം മാത്രമാണ്.

എന്നാൽ ഇപ്പോൾ തന്നെ, അടിസ്ഥാനപരമായ മാറ്റങ്ങൾ ബിൽഡർമാരുടെ പ്രവർത്തനത്തെ ഗണ്യമായി സങ്കീർണ്ണമാക്കുമെന്നും, നിർമ്മാണ കമ്പനികളുടെ എണ്ണം (പ്രാഥമികമായി ചെറുതും ഇടത്തരവുമായ ഡവലപ്പർമാർ) കുറയ്ക്കുമെന്നും, ഭവന നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ അളവ് കുറയ്ക്കുമെന്നും അതിൻ്റെ ഫലമായി അത് നയിക്കുമെന്നും പല ഡവലപ്പർമാരും വാദിക്കുന്നു. റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ വിലയിൽ വർദ്ധനവ്.

214-FZ സ്വീകരിച്ചതിനുശേഷം, 214-FZ ഒരു ഡിഗ്രിയിലോ മറ്റോ 16 തവണ മാറ്റി, നിർമ്മാണ വിപണി കൂടുതൽ സുതാര്യവും സുരക്ഷിതവുമാക്കാനുള്ള നിയമനിർമ്മാതാക്കളുടെ ഓരോ പുതിയ ശ്രമവും ഡെവലപ്പർമാരിൽ നിന്ന് സമാനമായ നിശിത വിമർശനത്തിന് കാരണമായിട്ടുണ്ട്. എന്നാൽ വികസന മേഖലയിൽ വലിയ, ഇടത്തരം, ചെറുകിട ഡെവലപ്പർമാർ ഇപ്പോഴും പ്രവർത്തിക്കുന്നു.

214-FZ പരിഷ്കരിക്കാനുള്ള മുൻ ശ്രമങ്ങൾക്ക് വഞ്ചിക്കപ്പെട്ട ഓഹരി ഉടമകളുടെ പ്രശ്നം പരിഹരിക്കാൻ കഴിഞ്ഞില്ല എന്നതാണ് സത്യം. നവീകരണങ്ങൾ യഥാർത്ഥത്തിൽ എത്രത്തോളം "പ്രവർത്തിക്കും", അവ യഥാർത്ഥത്തിൽ എത്രത്തോളം പോകും, ​​അവരുടെ ജോലി എത്ര പോസിറ്റീവ് അല്ലെങ്കിൽ നെഗറ്റീവ് ആയിരിക്കും?

നവീകരണങ്ങൾ എപ്പോഴാണ് പ്രവർത്തിക്കാൻ തുടങ്ങുക?

ഉടനടി ശ്രദ്ധ ആകർഷിക്കുന്നത്, മിക്ക മാറ്റങ്ങളും പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളെ മാത്രമേ ബാധിക്കുകയുള്ളൂ എന്നതാണ്, 2018 ജൂലൈ 1 ന് ശേഷം ലഭിച്ച നിർമ്മാണ പെർമിറ്റ്. അതായത്, നിയമസഭാംഗം, വ്യക്തമായും, പുതുമകളുടെ ഗൗരവത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, നിർമ്മാണ കമ്പനികളെ നിയോഗിച്ചു. വർഷം മുഴുവൻതൊഴിൽ സാഹചര്യങ്ങൾ മാറ്റുന്നതിനുള്ള തയ്യാറെടുപ്പിനായി.

മറുവശത്ത്, 2014 ഡിസംബറിൽ 214-FZ സ്വീകരിക്കുന്ന സമയത്തും സമാനമായ എന്തെങ്കിലും സംഭവിച്ചു, 2015 ഏപ്രിൽ 1 ന് ശേഷം നിർമ്മാണ പെർമിറ്റുകൾ ലഭിച്ച സൗകര്യങ്ങളിലേക്ക് അതിൻ്റെ പ്രഭാവം വ്യാപിപ്പിച്ചു.

അക്കാലത്ത്, പല ഡവലപ്പർമാർക്കും "എക്സ്" തീയതിക്ക് മുമ്പ് നിരവധി വസ്തുക്കൾ നിർമ്മിക്കാനുള്ള അനുമതി ലഭിച്ചു, അതിനുശേഷം അവർ പുതുമകൾക്ക് വിധേയമാകാതെ കുറച്ച് വർഷങ്ങൾ കൂടി നിശബ്ദമായി നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കി.

ഇപ്പോൾ പല ഡെവലപ്പർമാരും സമാനമായ ഒരു സാഹചര്യം നടപ്പിലാക്കാനുള്ള ഉയർന്ന സാധ്യതയുണ്ട്.

214-FZ ൻ്റെ പുതുമകൾ പല പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളെയും ബാധിക്കില്ല എന്നത് ശ്രദ്ധേയമാണ്. ഹൗസിംഗ് കൺസ്ട്രക്ഷൻ കോഓപ്പറേറ്റീവ്സ് (HCS) അല്ലെങ്കിൽ ഹൗസിംഗ് സേവിംഗ്സ് കോഓപ്പറേറ്റീവ്സ് (ZhNK), അതുപോലെ തന്നെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ വാങ്ങുന്നതിനും വിൽക്കുന്നതിനുമുള്ള പ്രാഥമിക കരാറുകൾ പ്രകാരം നിർമ്മിച്ച ആ വീടുകളെക്കുറിച്ചാണ് ഞങ്ങൾ സംസാരിക്കുന്നത്. നിയമത്തിൻ്റെ പുതിയ പതിപ്പ് ഇപ്പോഴും നിർമ്മാണത്തിനായി പണം സ്വരൂപിക്കുന്നതിനുള്ള അത്തരം സ്കീമുകൾ നിരോധിക്കുന്നില്ല, ഇവിടെ നിയമപരമായ ബന്ധം "ഡെവലപ്പർ-പൗരൻ" 214-FZ എല്ലാം നിയന്ത്രിക്കുന്നില്ല.

രസകരമെന്നു പറയട്ടെ, പുതുമകൾ ഡവലപ്പർമാർക്ക് നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ സ്വന്തമാക്കുന്നതിനോ ഉള്ള അവസരം നഷ്ടപ്പെടുത്തി സെക്യൂരിറ്റികൾ, ഓഹരികൾ ഒഴികെ. എക്‌സ്‌ചേഞ്ച് ബില്ലുകൾ സെക്യൂരിറ്റികളുടെ തരങ്ങളിലൊന്നായതിനാൽ, 214-FZ ൻ്റെ പുതിയ പതിപ്പ് പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് ധനസഹായം നൽകുന്നതിനുള്ള “ബിൽ സ്കീം” അവസാനിപ്പിച്ചു.

ഡവലപ്പർക്കുള്ള പൊതുവായ ആവശ്യകതകൾ

ഡവലപ്പർക്കുള്ള നിരവധി പുതിയ ആവശ്യകതകൾ ഏകീകരിച്ചുകൊണ്ട്, നിയമനിർമ്മാതാവ് ഒരു പുതിയ ആശയം അവതരിപ്പിച്ചു - "സ്പെഷ്യലൈസ്ഡ് ഡവലപ്പർ".

ഇനി മുതൽ, ഒരു ബിസിനസ് കമ്പനിക്ക് മാത്രമേ ഒരു പ്രത്യേക ഡെവലപ്പർ ആകാൻ കഴിയൂ - പരിമിത ബാധ്യതാ കമ്പനികളുടെ അല്ലെങ്കിൽ ജോയിൻ്റ് സ്റ്റോക്ക് കമ്പനികളുടെ രൂപത്തിൽ കോർപ്പറേറ്റ് വാണിജ്യ സ്ഥാപനങ്ങൾ. ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത ഡെവലപ്പർമാർ, പൊതു സംഘടനകൾ, സ്പോർട്സ്, സംഗീതം, വിദ്യാഭ്യാസ, ശാസ്ത്ര സ്ഥാപനങ്ങൾ.

ഡവലപ്പർ നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനം നിർവഹിക്കേണ്ടതിനാൽ, പുതിയ നിയമപരമായ ആവശ്യകതകൾ അനുസരിച്ച്, മറ്റ് പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്താൻ കഴിയില്ല, ഈ നിയമം യുക്തിപരമായി ന്യായീകരിക്കപ്പെടുന്നു.

അപാര്ട്മെംട് കെട്ടിടങ്ങളുടെ നിർമ്മാണത്തിനായി (ഒരു ഡവലപ്പർ, സാങ്കേതിക ഉപഭോക്താവ് അല്ലെങ്കിൽ പൊതു കരാറുകാരനായി) ഡെവലപ്പർക്ക് മാർക്കറ്റിൽ കുറഞ്ഞത് 3 വർഷത്തെ പരിചയമുണ്ടായിരിക്കണം. കുറഞ്ഞത് 10 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ പ്രവർത്തിപ്പിക്കാൻ അനുമതി ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടത് നിർബന്ധമാണ്.

ഈ നവീകരണം പുതിയ നിർമ്മാണ കമ്പനികളുടെ വിപണിയിലേക്കുള്ള പ്രവേശനത്തെ ഗണ്യമായി സങ്കീർണ്ണമാക്കുന്നു. ഇപ്പോൾ ഓർഗനൈസേഷൻ ആദ്യം "സ്വയം തെളിയിക്കണം", അതായത്, ഒരു നിശ്ചിത ദൈർഘ്യമുള്ള സേവനവും പ്രവൃത്തി പരിചയവും നേടുക, അതിനുശേഷം മാത്രമേ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങളുടെ നിർമ്മാണത്തിനായി പൗരന്മാരുടെ ഫണ്ട് ആകർഷിക്കുന്നതിനുള്ള അവകാശം നേടൂ.

നോവെല്ല ഇതിനകം നിലവിലുള്ള ചെറിയ നിർമ്മാണ കമ്പനികളുടെ എണ്ണവും കുറയ്ക്കും, എന്നാൽ നിർദ്ദിഷ്ട മാനദണ്ഡങ്ങളിൽ "എത്തരുത്".

സൂപ്പർവൈസർ, ചീഫ് അക്കൗണ്ടൻ്റ്ഡെവലപ്പറുടെ മാനേജ്മെൻ്റ് ബോഡികളിലെ മറ്റ് വ്യക്തികൾക്ക് ഈ മേഖലയിലെ കുറ്റകൃത്യങ്ങൾക്ക് ക്രിമിനൽ റെക്കോർഡ് ഉണ്ടായിരിക്കരുത് സാമ്പത്തിക പ്രവർത്തനംഅല്ലെങ്കിൽ സംസ്ഥാന അധികാരത്തിന് എതിരായി, മുമ്പ് (3 വർഷത്തിൽ താഴെ) ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിൻ്റെ ബാധ്യതകൾക്കായി സബ്സിഡിയറി ബാധ്യതയിലേക്ക് കൊണ്ടുവന്നത്, പാപ്പരായത് (പാപ്പരായി). ഡെവലപ്പറുടെ ഗുണഭോക്താക്കൾക്കും ഇതേ ആവശ്യകതകൾ ബാധകമാണ്.

പൊതുജനങ്ങൾക്കായി പ്രസിദ്ധീകരിച്ച പ്രോജക്റ്റ് ഡിക്ലറേഷനിൽ, ഡവലപ്പർ അതിൻ്റെ മാനേജർമാർ നിയമത്തിൻ്റെ ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ സൂചിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ഡവലപ്പറുടെ വർദ്ധിച്ച വിവര തുറന്നതിലേക്ക് പ്രത്യേക ശ്രദ്ധ ചെലുത്തുന്നു. അതിൻ്റെ ഔദ്യോഗിക വെബ്‌സൈറ്റിൽ, ഡെവലപ്പർ ഇടക്കാല സാമ്പത്തിക പ്രസ്താവനകൾ 5-ന് ശേഷം പൂർണ്ണമായും പോസ്റ്റ് ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട് കലണ്ടർ ദിവസങ്ങൾഅനുബന്ധ റിപ്പോർട്ടിംഗ് കാലയളവ് അവസാനിച്ചതിന് ശേഷം, അതുപോലെ തന്നെ വാർഷിക അക്കൌണ്ടിംഗ് സ്റ്റേറ്റ്‌മെൻ്റുകളും ഓഡിറ്ററുടെ റിപ്പോർട്ടും അനുബന്ധ റിപ്പോർട്ടിംഗ് വർഷത്തിൻ്റെ അവസാനത്തിന് ശേഷം 120 കലണ്ടർ ദിവസങ്ങൾക്ക് ശേഷം.

ഏകീകൃത ഹൗസിംഗ് കൺസ്ട്രക്ഷൻ ഇൻഫർമേഷൻ സിസ്റ്റത്തിൽ ഡെവലപ്പർ ഇതേ വിവരങ്ങൾ പോസ്റ്റുചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്; അത്തരമൊരു ബാധ്യത 2018 ജനുവരി 1 മുതൽ ഉയർന്നുവരുന്നു.

ഇത്തരമൊരു ഏകീകൃത വിവര സംവിധാനം (https://nash.dom.rf/) ഇതിനകം തന്നെ പ്രവർത്തിക്കാൻ തുടങ്ങിയിട്ടുണ്ട് എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്.

ഡെവലപ്പറുടെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിരത

നിരവധി പുതുമകൾ വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ ലക്ഷ്യമിടുന്നു സാമ്പത്തിക വിശ്വാസ്യതഡെവലപ്പർമാർ.

214-FZ ൻ്റെ പുതിയ പതിപ്പ്, നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന സൗകര്യങ്ങളുടെ വിസ്തീർണ്ണത്തെ ആശ്രയിച്ച്, അംഗീകൃത മൂലധനത്തിൻ്റെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ തുകയ്ക്ക് മുമ്പ് നിലവിലുണ്ടായിരുന്ന ആവശ്യകത ഇല്ലാതാക്കി (മൊത്തം 1.5 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ വരെ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള 2.5 ദശലക്ഷം റുബിളിൽ നിന്ന്, 1 ബില്യൺ 500 ദശലക്ഷം റൂബിൾസ് വരെ മൊത്തം വിസ്തീർണ്ണം 500 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കൂടുതൽ).

എന്നിരുന്നാലും, ഇപ്പോൾ ഡവലപ്പറുടെ സ്വന്തം ഫണ്ട് പദ്ധതിയുടെ ആസൂത്രിത ചെലവിൻ്റെ 10% എങ്കിലും ആയിരിക്കണം.

പ്രൊജക്റ്റ് ഡിക്ലറേഷൻ അയക്കുന്ന തീയതിയിൽ ഒരു അംഗീകൃത ബാങ്കിൻ്റെ അക്കൗണ്ടിലെ മിനിമം ബാലൻസ് ഫണ്ടിന് ഒരു പുതിയ ആവശ്യകത അവതരിപ്പിച്ചു, അത് നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ പദ്ധതിച്ചെലവിൻ്റെ 10% ആയിരിക്കണം.

നിർമ്മാണവുമായി ബന്ധമില്ലാത്ത ഡെവലപ്പറുടെ ബാധ്യതകൾ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടം, അംഗീകൃത ബോഡിക്ക് പ്രോജക്റ്റ് ഡിക്ലറേഷൻ അയയ്ക്കുന്ന തീയതിയിൽ നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ പദ്ധതിച്ചെലവിൻ്റെ 1% കവിയാൻ പാടില്ല. ഡെവലപ്പറുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണി ചെലവ് പദ്ധതി നിർമ്മാണ ചെലവിൻ്റെ 10% കവിയാൻ പാടില്ല.

കൂടാതെ, അഡ്വാൻസ് പേയ്മെൻ്റുകളുടെ ആകെ തുക നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ പദ്ധതിച്ചെലവിൻ്റെ 30% കവിയാൻ പാടില്ല.

214-FZ-ൻ്റെ പുതിയ പതിപ്പ് അനുസരിച്ച്, ഡെവലപ്പർക്ക് വാണിജ്യത്തിൽ പങ്കെടുക്കാനോ സൃഷ്ടിക്കാനോ കഴിയില്ല ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത സംഘടനകൾ. അതിനാൽ, നിർമ്മാണ ഹോൾഡിംഗുകൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കാനുള്ള ഒരു ശ്രമം നടന്നിട്ടുണ്ട്, ഇത് പ്രായോഗികമായി ഡവലപ്പറുടെ പൊങ്ങിക്കിടക്കാനുള്ള കഴിവിന് വളരെയധികം സംഭാവന നൽകുന്നില്ല, പകരം വഞ്ചിക്കപ്പെട്ട ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെയും നിയമപാലകരുടെയും പരിധിക്കപ്പുറം പ്രശ്നക്കാരനായ ഒരു ഡെവലപ്പറിൽ നിന്ന് ഫണ്ട് പിൻവലിക്കൽ ലളിതമാക്കുന്നു. ഏജൻസികൾ.

ഡെവലപ്പറുമായി അഫിലിയേറ്റ് ചെയ്തിട്ടുള്ള വിദേശ ഓഫ്‌ഷോർ നിയമ സ്ഥാപനങ്ങൾക്ക് ഇത് പ്രത്യേകിച്ചും സത്യമാണ്.

എന്നിരുന്നാലും, ഡെവലപ്പർ ഓർഗനൈസേഷനുമായി ഔപചാരികമായി ബന്ധമില്ലാത്ത "നമ്മുടെ സ്വന്തം" വ്യക്തികളുടെ പേരിൽ സബ്സിഡിയറികൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിലൂടെ പ്രായോഗികമായി ഈ നിരോധനം എളുപ്പത്തിൽ മറികടക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് തോന്നുന്നു.

ടാർഗെറ്റുചെയ്‌തവ ഒഴികെ, ഡെവലപ്പർക്ക് വായ്പകളും വായ്പകളും ആകർഷിക്കാൻ കഴിയില്ല, കൂടാതെ ഡെവലപ്പർക്ക് തന്നെ വായ്പകളോ അഡ്വാൻസുകളോ നൽകാൻ കഴിയില്ല.

ഇതിനകം സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, ഇപ്പോൾ മുതൽ ഡെവലപ്പർക്ക് ഓഹരികൾ ഒഴികെയുള്ള ബോണ്ടുകളും മറ്റ് സെക്യൂരിറ്റികളും ഇഷ്യൂ ചെയ്യാനോ സെക്യൂരിറ്റികൾ വാങ്ങാനോ (എക്സ്ചേഞ്ച് ബില്ലുകൾ ഉൾപ്പെടെ) അവകാശമില്ല.

നിർമ്മാണ ആവശ്യകതകൾ

നിരവധി നിർമ്മാണ പെർമിറ്റുകൾക്ക് കീഴിൽ ഒരേസമയം അപാര്ട്മെംട് കെട്ടിടങ്ങൾ നിർമ്മിക്കാൻ ഡവലപ്പർക്ക് അവകാശമില്ല, കൂടാതെ ഒരു പെർമിറ്റിൽ വ്യക്തമാക്കിയ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങളുടെ നിർമ്മാണത്തിനായി മാത്രം ഷെയർഹോൾഡർമാരിൽ നിന്ന് പണം ആകർഷിക്കാനുള്ള അവകാശം ഉള്ള നിയമമാണ് പ്രധാന കണ്ടുപിടുത്തങ്ങളിലൊന്ന്.

ഇപ്പോൾ തത്വം പ്രവർത്തിക്കുന്നു: "1 ഡവലപ്പർ = 1 ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ്."

ഡവലപ്പർ ഒന്നിൻ്റെ നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കുമ്പോൾ ഈ സമ്പ്രദായം അടിച്ചമർത്താൻ ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ളതാണ് ഈ നവീകരണം അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വീട്മറ്റൊരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ നിർമ്മാണത്തിനായി സമാഹരിച്ച ഫണ്ടിൻ്റെ ചെലവിൽ. ഈ "വിഷമൻ" ശൃംഖലയിലെ അവസാന റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിന് ഒരു പ്രശ്നമുള്ള വസ്തുവായി മാറാനുള്ള സാധ്യത കൂടുതലാണ്.

214-FZ ൻ്റെ പുതിയ പതിപ്പ് അനുസരിച്ച്, ഒരു നിർമ്മാണ പെർമിറ്റിന് കീഴിൽ മാത്രം പൗരന്മാരിൽ നിന്ന് ഫണ്ട് ആകർഷിക്കാൻ ഡവലപ്പർക്ക് അവകാശമുണ്ട്.

സംഘടനയുടെ കാര്യത്തിൽ അക്കൌണ്ടിംഗ്പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവർ ഓരോ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടത്തിനും വെവ്വേറെ നൽകിയ ഫണ്ടുകളുടെ രേഖകൾ സൂക്ഷിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ഡെവലപ്പർ ബാധ്യസ്ഥനായിരിക്കും.

ഷെയർഹോൾഡർമാരിൽ നിന്ന് ഫണ്ട് ആകർഷിക്കുന്നതും അനുബന്ധ സൗകര്യത്തിൻ്റെ നിർമ്മാണവുമായി ബന്ധമില്ലാത്ത പ്രവർത്തനങ്ങൾ ഡെവലപ്പർക്ക് നടത്താൻ കഴിയില്ല. നിർമ്മാണ പ്രക്രിയയിൽ ഡവലപ്പർ നടത്തുന്ന ശ്രമങ്ങളുടെ അത്തരം ഏകാഗ്രത, നിയമനിർമ്മാതാവിൻ്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ, വേഗതയേറിയതും ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ളതുമായ നിർമ്മാണത്തിന് സംഭാവന ചെയ്യും, അതുപോലെ തന്നെ ബിസിനസ്സിൻ്റെ മറ്റ് മേഖലകളിലെ ഡെവലപ്പറുടെ സാമ്പത്തിക ഉത്തരവാദിത്തവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട അപകടസാധ്യതകൾ കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യും, ഇത് ആത്യന്തികമായി പ്രതികൂലമായി ബാധിച്ചു. വികസനത്തിൻ്റെ ധനസഹായം.

എന്നിരുന്നാലും, വാസ്തവത്തിൽ, മുമ്പുതന്നെ, മിക്ക ഡവലപ്പർമാരും പ്രായോഗികമായി അവരുടെ പ്രധാന പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ നിന്ന് “പിരിഞ്ഞില്ല”, നിർമ്മാണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രവർത്തനങ്ങൾ മാത്രം മാസ്റ്റേഴ്സ് ചെയ്യുന്നു (പ്രീസ്കൂൾ വിദ്യാഭ്യാസ സ്ഥാപനങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ, സ്വത്ത് അവകാശങ്ങൾ, പൂർത്തിയാക്കിയ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെ ടേൺകീ നവീകരണം മുതലായവ).

നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ സാങ്കേതിക പാരാമീറ്ററുകൾ നിയന്ത്രിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു സുപ്രധാന ഘട്ടം, താഴ്ന്ന നിലയിലുള്ള നിർമ്മാണത്തിൽ പോലും, എല്ലാ സാഹചര്യങ്ങളിലും ഡിസൈൻ ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ്റെ ഒരു പരിശോധനയുടെ നിർബന്ധിത സാന്നിധ്യമാണ്.

ഈ മേഖലയിലെ വൈദഗ്ധ്യത്തിൻ്റെ അഭാവം (പ്രധാനമായും സബർബൻ നിർമ്മാണ മേഖല) പലപ്പോഴും കെട്ടിട കോഡുകളുടെയും ചട്ടങ്ങളുടെയും കാര്യമായ ലംഘനങ്ങളിലേക്ക് നയിച്ചു.

നഷ്ടപരിഹാര ഫണ്ട്

ഓരോ ഡിഡിയുവിൻ്റെയും വിലയുടെ 1.2% തുകയിൽ ഒരു പ്രത്യേക നഷ്ടപരിഹാര ഫണ്ടിലേക്ക് ഡെവലപ്പർ സംഭാവന നൽകേണ്ടതുണ്ട്.

ഡിസംബർ 7, 2016 നമ്പർ 1310 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഗവൺമെൻ്റിൻ്റെ ഉത്തരവ് പ്രകാരം സ്ഥാപിതമായ "പൗരന്മാരുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള ഫണ്ട് - പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കാളികൾ" എന്ന ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത സംഘടന ഇപ്പോൾ ഒരു പൊതു നിയമ കമ്പനിയായി രൂപാന്തരപ്പെടുന്നു. .

ഫണ്ടിൻ്റെ ഫണ്ടുകൾ പ്രശ്ന സൗകര്യങ്ങളുടെ നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കുന്നതിനോ ഓഹരി ഉടമകൾക്ക് പണ നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുന്നതിനോ ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതാണ്. നിർബന്ധിത ബാങ്ക് ഗ്യാരൻ്റി അല്ലെങ്കിൽ നിർബന്ധിത സിവിൽ ലയബിലിറ്റി ഇൻഷുറൻസ് രൂപത്തിൽ ഡെവലപ്പറുടെ ബാധ്യതകൾ ഉറപ്പാക്കുന്നതിനുള്ള മുമ്പ് നിലവിലുള്ള രീതികൾക്ക് പകരം നഷ്ടപരിഹാര ഫണ്ടിലേക്കുള്ള നിർബന്ധിത സംഭാവനകൾ മാറ്റിസ്ഥാപിച്ചു.

എന്നിരുന്നാലും, ഡെവലപ്പർക്ക് അവ സ്വമേധയാ ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയും.

നിർബന്ധിത ഡെവലപ്പർ ലയബിലിറ്റി ഇൻഷുറൻസിൻ്റെ മുമ്പ് പ്രാക്ടീസ് ചെയ്ത സംവിധാനം പ്രായോഗികമായി സ്വയം ന്യായീകരിച്ചിട്ടില്ല എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്. സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകൾ പ്രകാരം, ഇൻഷുറർമാരുടെ പണം ഉപയോഗിച്ച് ഒരു പ്രശ്നമുള്ള വീടോ പാർപ്പിട സമുച്ചയമോ പൂർത്തിയാക്കിയ ഒരു കേസ് പോലും ഉണ്ടായിട്ടില്ല.

ഇക്കാര്യത്തിൽ, ഡവലപ്പറുടെ ബാധ്യതകൾ ഉറപ്പാക്കുന്നതിനുള്ള ഈ രീതി നിർത്തലാക്കാനുള്ള നിയമനിർമ്മാതാവിൻ്റെ തീരുമാനം ശരിയാണെന്ന് തോന്നുന്നു.

അതേ സമയം, DDU യുടെ വിലയുടെ 1.2% തുക ഡെവലപ്പർമാർ ഇൻഷുറൻസ് കമ്പനികൾക്ക് നൽകിയ തുകയുമായി തികച്ചും പൊരുത്തപ്പെടുന്നു.

ഇതിനകം 2017 ഒക്ടോബർ 20 ന്, പബ്ലിക് ലോ കമ്പനി "പൗരന്മാരുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള ഫണ്ട് - പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കാളികൾ" അതിൻ്റെ പ്രവർത്തനം ആരംഭിച്ചു.

പുതിയ സംവിധാനം ഷെയർഹോൾഡർമാർക്ക് അധിക ഗ്യാരണ്ടി നൽകുമെന്ന് സമ്മതിക്കാതിരിക്കുക അസാധ്യമാണ്; അത്തരമൊരു സംവിധാനം നിലവിലുള്ളതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ വിശ്വസനീയമാണ്. സാങ്കൽപ്പിക ഇൻഷുറൻസ് നഷ്ടപരിഹാരം അല്ലെങ്കിൽ ബാങ്ക് പേയ്‌മെൻ്റുകൾ എന്നിവയെക്കാളും ഫണ്ടിൽ ഇതിനകം സൃഷ്‌ടിച്ച ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിക്കാൻ വളരെ എളുപ്പമാണ്.

അതേസമയം, നിയമനിർമ്മാതാക്കൾ തങ്ങളോടും ബിസിനസ്സിൻ്റെ ചില മേഖലകളുടെ സ്വയം നിയന്ത്രണത്തിനായി മുമ്പ് എടുത്ത പൊതുവായ ഗതിയോടും വിശ്വസ്തത പുലർത്തി, ഫണ്ടിൻ്റെ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്ക് ധനസഹായം നൽകുന്നതിനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തം പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരിൽ - ഡവലപ്പർമാർക്കും പൗരന്മാർക്കും നൽകി.

ആസൂത്രിത ധനസഹായ നയം സ്ഥിരമായി അവതരിപ്പിക്കുന്നു, ഒരു ഫണ്ട് സൃഷ്‌ടിക്കുന്നതിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ബാധ്യതയ്‌ക്ക് ബദലായി നിയമസഭാംഗങ്ങൾ, ഡെവലപ്പർക്ക് എസ്‌ക്രോ അക്കൗണ്ടുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നതിലേക്ക് മാറുന്നതിന് നൽകിയിരിക്കുന്നു.

പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്ന ഒരു പൗരന് (എന്നാൽ 120 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ കൂടരുത്) കൈമാറേണ്ട എല്ലാ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരങ്ങളുടെയും മൊത്തം വിസ്തീർണ്ണത്തിൻ്റെ ഉൽപ്പന്നമായി നിർവചിച്ചിരിക്കുന്ന പരമാവധി നഷ്ടപരിഹാര തുക നിയമം നിർവ്വചിക്കുന്നു എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്. .) കൂടാതെ ശരാശരി വിപണി മൂല്യം 1 ച.മീ. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ അനുബന്ധ വിഷയത്തിൽ മീറ്റർ, അതിൻ്റെ മൂല്യം ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിൽ ഫെഡറൽ എക്സിക്യൂട്ടീവ് ബോഡി നിർണ്ണയിക്കുന്നു.

അങ്ങനെ, ആഡംബര അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെ ഉടമകൾ, അവരുടെ ഫൂട്ടേജ് പലപ്പോഴും 120 ചതുരശ്ര മീറ്റർ കവിയുന്നു, പൂർണ്ണമായി സംരക്ഷിക്കപ്പെട്ടില്ല. എം.

കൂടാതെ, ഒരു പ്രത്യേക ഡവലപ്പറുടെ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് മാർക്കറ്റ് മൂല്യവും ഫെഡറൽ എക്സിക്യൂട്ടീവ് ബോഡി നിർണ്ണയിക്കുന്ന "ശരാശരി മാർക്കറ്റ് മൂല്യവും" തമ്മിലുള്ള ബന്ധത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ചോദ്യം ഉയർന്നുവരുന്നു, ഇത് യാഥാർത്ഥ്യത്തേക്കാൾ വളരെ കുറവായിരിക്കാം.

ബാങ്കിംഗ് നിയന്ത്രണം

ബാങ്കിംഗ് ലോബിയുടെ സ്വാഭാവിക ഫലം വിശാലമായ അധികാരങ്ങൾ നൽകിയതാണ് വാണിജ്യ ബാങ്കുകൾ, ഇവയുടെ ലിസ്റ്റ് റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സർക്കാർ പ്രത്യേകം നിർണ്ണയിക്കും.

ഡെവലപ്പർ ഒരു അംഗീകൃത ബാങ്കിൽ മാത്രം അക്കൗണ്ട് തുറക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്, കൂടാതെ നിർമ്മാണത്തിനുള്ള എല്ലാ പേയ്‌മെൻ്റുകളും നടത്തുന്ന ഒരു കറൻ്റ് അക്കൗണ്ട് മാത്രമേ ഉള്ളൂ.

ഡെവലപ്പർ, ടെക്നിക്കൽ ഉടമ, ജനറൽ കോൺട്രാക്ടർ തുടങ്ങിയ എല്ലാ പ്രധാന നിർമ്മാണ പങ്കാളികൾക്കും ഒരു അംഗീകൃത ബാങ്കിൽ അക്കൗണ്ടുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കണം.

ഡെവലപ്പർ ഓരോ പേയ്‌മെൻ്റിനും പ്രത്യേക ബാങ്കിംഗ് നിയന്ത്രണം നടപ്പിലാക്കുന്ന നിയമമാണ് ഏറ്റവും വിവാദപരമായ നവീകരണം. DDU, മറ്റ് നിർമ്മാണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കരാറുകൾ, പൂർത്തിയാക്കിയ ജോലികൾക്കുള്ള സ്വീകാര്യത സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ, സാധനങ്ങളുടെ സ്വീകാര്യത, കൈമാറ്റ പ്രവർത്തനങ്ങൾ, ഇൻവോയ്സുകൾ മുതലായവ ബാങ്ക് പരിശോധിക്കും. സാങ്കൽപ്പിക ഇടപാടുകളും നിലവിലെ നിയമനിർമ്മാണത്തിൻ്റെ മറ്റ് ലംഘനങ്ങളും കണ്ടെത്തുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, സൂപ്പർവൈസറി അതോറിറ്റിയെ അറിയിക്കാൻ ബാങ്ക് ബാധ്യസ്ഥനായിരിക്കും.

വാണിജ്യ സംഘടനകളായ ബാങ്കുകൾക്ക്, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഘടക സ്ഥാപനങ്ങളുടെ അംഗീകൃത എക്സിക്യൂട്ടീവ് ബോഡി 214-FZ ഇതിനകം നൽകിയിട്ടുള്ളവയ്‌ക്കൊപ്പം സൂപ്പർവൈസറി അധികാരങ്ങളും നൽകുന്നത് തീർച്ചയായും ഒരു അപ്രതീക്ഷിത തീരുമാനമാണ്.

ചില വാണിജ്യ ഘടനകളും (ഡെവലപ്പർമാർ) മറ്റ് വാണിജ്യ ഘടനകളും (ബാങ്കുകൾ) തമ്മിലുള്ള വിശാലമായ ഇടപെടൽ, പ്രത്യേകിച്ചും ആദ്യത്തേത് രണ്ടാമത്തേതിനെ ആശ്രയിക്കുമ്പോൾ, മിക്കവാറും എല്ലായ്‌പ്പോഴും ദുരുപയോഗത്തിനും അഴിമതിക്കും വിശാലമായ ഫീൽഡ് നൽകുന്നു.

അതേ സമയം, ബിൽഡർമാരുടെ സാമ്പത്തിക ഒഴുക്കിന് മേലുള്ള അത്തരം ഇരട്ട നിയന്ത്രണം, നിർമ്മാണത്തിൽ നിന്ന് ആസ്തികൾ പിൻവലിക്കാനുള്ള സാധ്യതയും ഡെവലപ്പറുടെ തുടർന്നുള്ള ബോധപൂർവമായ പാപ്പരത്തവും കുറയ്ക്കുന്നു എന്നത് നിഷേധിക്കാനാവില്ല.

അവസാനമായി, പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ വിപണിയെ നിയന്ത്രിക്കാനുള്ള ബാങ്കുകളുടെ കഴിവിൻ്റെ ഒരു തരം പരിശോധനയായി ബാങ്ക് നിയന്ത്രണം കണക്കാക്കാം.

2019 ജൂലൈ 1 മുതൽ, പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ സ്ഥാപനത്തെ പരിഷ്കരിക്കുന്നതിനുള്ള റോഡ്മാപ്പ് അനുസരിച്ച്, എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടുകളുടെയും കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ പ്രത്യേക അക്കൗണ്ടുകളുടെയും ഉപയോഗത്തിലേക്കുള്ള പൂർണ്ണമായ മാറ്റം പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു എന്ന് ഞങ്ങൾ നിങ്ങളെ ഓർമ്മിപ്പിക്കട്ടെ. പിന്നീടുള്ള വസ്തുത നിയമനിർമ്മാണ മാറ്റങ്ങളുടെ സ്വഭാവത്തെക്കുറിച്ച് ധാരാളം വിവാദങ്ങൾക്ക് കാരണമാകുന്നു.

പ്രത്യേകിച്ചും, പ്രാഥമിക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിൽ എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടുകൾ അവതരിപ്പിക്കുന്നതിൽ നിന്നുള്ള പ്രധാന ഗുണഭോക്താവ് (ഗുണഭോക്താവ്) ഡവലപ്പർമാരല്ല (അവരുടെ ജോലിയുടെ വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന സങ്കീർണ്ണമായ ആവശ്യകതകൾ കാരണം) പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കാളികളല്ല (അവർക്ക് അപകടമാണെങ്കിലും നിർമ്മാണത്തിൽ നിക്ഷേപം കുറയുന്നു, പക്ഷേ പ്രാഥമിക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ വിലയിൽ വർദ്ധനവ് ഉണ്ടാകാനുള്ള ഉയർന്ന സാധ്യതയുണ്ട്), നേരിട്ട് ബാങ്കിംഗ് ഘടനകൾ.

ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു ബാങ്ക് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ ഇഷ്യൂ ചെയ്യുന്നത് പങ്കാളിത്ത നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കാളിക്ക് അനുബന്ധമായി ഉയർന്ന പലിശനിരക്ക്. തുടർന്ന്, പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്ന ഒരാൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ, ബാങ്ക് അതേ പണം എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് തിരികെ നൽകുന്നു. തുടർന്ന് ബാങ്ക് വീണ്ടും അതേ പണം ഡെവലപ്പർക്ക് വീട് പണിയാൻ വായ്പ നൽകുന്നു, വീണ്ടും പലിശയ്ക്ക്. അതേ സമയം, ഡെവലപ്പർ തന്നെ, വായ്പ കരാറിൻ്റെ നിബന്ധനകൾ പ്രകാരം, ബാങ്കിൻ്റെ പൂർണ്ണ നിയന്ത്രണത്തിൽ വരുന്നു.

അങ്ങനെ, യഥാർത്ഥത്തിൽ ബാങ്കിൽ നിന്ന് പണം "എടുക്കാതെ", ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനത്തിന് പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരിൽ നിന്നും ഡവലപ്പറിൽ നിന്നും പലിശ സ്വീകരിക്കാൻ അവസരമുണ്ട്.

ഉപസംഹാരം

214-FZ-ൽ വരുത്തിയ മാറ്റങ്ങൾ പ്രാധാന്യമുള്ളതായി കണക്കാക്കാം. ഡവലപ്പർമാരുടെ നിർമ്മാണത്തിനും പ്രവർത്തനത്തിനും, നിർമ്മാണ ധനസഹായം, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രക്രിയ എന്നിവയ്ക്കായി പുതിയ ആവശ്യകതകൾ ഉയർന്നുവന്നിട്ടുണ്ട്, കൂടാതെ ഡവലപ്പറുടെ ബാധ്യതകൾ ഉറപ്പാക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു പുതിയ മാർഗ്ഗം "അവകാശ സംരക്ഷണത്തിനുള്ള ഫണ്ട്" എന്ന പൊതു നിയമ കമ്പനിയുടെ രൂപത്തിൽ സൃഷ്ടിക്കപ്പെട്ടു. പൗരന്മാരുടെ - പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കാളികൾ".

പ്രായോഗികമായ നവീകരണങ്ങളുടെ വ്യക്തമായ ഫലം, ചെറുകിട, ഇടത്തരം നിർമ്മാണ കമ്പനികളിൽ ഭൂരിഭാഗവും വിപണിയിൽ നിന്ന് പുറത്തുകടക്കുന്നതാണ്, അവയിൽ പലതും പുതിയ നിയമങ്ങൾക്ക് കീഴിൽ പ്രവർത്തിക്കാൻ കഴിയില്ല. അത്തരം കമ്പനികൾ ഒന്നുകിൽ ഹൗസിംഗ് കോ-ഓപ്പറേറ്റീവ്, ഹൗസിംഗ് കോ-ഓപ്പറേറ്റീവ് സ്കീമുകളിലേക്കും പ്രാഥമിക കരാറുകളിലേക്കും മാറാൻ നിർബന്ധിതരാകും, അല്ലെങ്കിൽ അവരുടെ നിർമ്മാണ സൈറ്റുകൾ സ്വതന്ത്രമായ സാധ്യതകൾ പങ്കിടുന്ന വലിയ ഡെവലപ്പർമാർക്ക് കൈമാറും.

ബാങ്കിംഗ് ഘടനകൾക്ക് ഇതിനകം തന്നെ പ്രധാനപ്പെട്ട മുൻഗണനകൾ ലഭിക്കുന്നു, അവ ഉപയോഗിച്ച് ഡെവലപ്പർമാർ പ്രവർത്തിക്കാൻ നിർബന്ധിതരാകും, കൂടാതെ ഗെയിം ഡെവലപ്പർമാരുടെ നിയമങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കാൻ നിർബന്ധിതരാകും. ഗവൺമെൻ്റിൻ്റെ "റോഡ് മാപ്പ്" നടപ്പിലാക്കുമ്പോൾ ബാങ്കുകൾക്ക് ഭാവിയിൽ ഇതിലും വലിയ ആനുകൂല്യങ്ങൾ ലഭിച്ചേക്കാം.

നിലവിലെ നിമിഷത്തിൽ എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടുകളുടെ ഉപയോഗം നിർബന്ധമല്ല, അതിനർത്ഥം നിർമ്മാണത്തിലെ പങ്കിട്ട പങ്കാളിത്തത്തിൻ്റെ സ്ഥാപനം തന്നെ പ്രവർത്തിക്കുന്നത് തുടരുന്നു എന്നാണ്.

അതേസമയം, ഇക്വിറ്റി പങ്കാളിത്തത്തിന് പകരം ബാങ്ക് വായ്പയും മറ്റ് തരത്തിലുള്ള ധനസഹായവും നൽകുന്നതിനുള്ള ഒരു പൊതു കോഴ്സ് എടുത്തിട്ടുണ്ട്.

വ്യക്തമായും, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, മറ്റൊരു സർക്കാർ നയം നടപ്പിലാക്കുന്നതിൽ ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ ഉണ്ടാകാം - താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന വിപണി സൃഷ്ടിക്കുക. എല്ലാത്തിനുമുപരി, വൻകിട വികസന കമ്പനികളുടെ നിർമ്മാണ വിപണിയുടെ കുത്തകവൽക്കരണം, പുതിയ നിയമനിർമ്മാണവും ബാങ്കിംഗ് നിയന്ത്രണവും കാരണം അവരുടെ ജോലിയുടെ സങ്കീർണ്ണത, നിരവധി ചെറുകിട, ഇടത്തരം ഡവലപ്പർമാർ വിപണിയിൽ നിന്ന് പിൻവാങ്ങിയത് കാരണം വിതരണം കുറയുന്നു. വർദ്ധിച്ചുവരുന്ന ഉപഭോക്തൃ ആവശ്യം, നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളിലെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെ വിലയിൽ ഗണ്യമായ വർദ്ധനവിന് കാരണമാകും.

എന്നിരുന്നാലും, ജീവിതത്തിൽ പരിഗണിക്കപ്പെടുന്ന നിയമനിർമ്മാണ നവീകരണങ്ങളുടെ പ്രായോഗിക പ്രയോഗത്തിന് മാത്രമേ ഇതിനും മറ്റ് പ്രധാനപ്പെട്ട ചോദ്യങ്ങൾക്കും വ്യക്തമായി ഉത്തരം നൽകാൻ കഴിയൂ.

പ്രസിദ്ധീകരണ തീയതി ജനുവരി 11, 2018

സ്വീകരിച്ചു മഹത്തായ ഭേദഗതികൾപങ്കിട്ട-ഇക്വിറ്റി ഭവന നിർമ്മാണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമനിർമ്മാണത്തിലേക്ക് (ജൂലൈ 1, 2018 ലെ ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 175-FZ "").

ഇതിനകം തന്നെ പൂർണ്ണ വേഗതയിൽ ഭവന നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കുന്ന ഡെവലപ്പർമാർക്ക്, മിക്കവാറും ഒന്നും മാറില്ല, എന്നാൽ അവരുടെ അക്കൗണ്ടുകളിൽ ബാങ്ക് നിയന്ത്രണം കർശനമാക്കും. എന്നാൽ ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ് ലഭിക്കുന്ന ഡവലപ്പർമാർ, നേരെമറിച്ച്, വലിയ മാറ്റങ്ങൾക്ക് വിധേയമാണ്.

ഒന്നാമതായി, അവർ അവർക്ക് ഏറ്റവും അനുയോജ്യമായ വർക്ക് ഫോർമാറ്റ് തിരഞ്ഞെടുക്കണം - എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടുകൾ വഴിയോ അല്ലെങ്കിൽ "പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗ്" എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നവയിലൂടെയോ (ഭാഗം 1, 2004 ഡിസംബർ 30 ലെ ഫെഡറൽ നിയമത്തിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 15.4 നമ്പർ 214-FZ "", ഇനിമുതൽ - നിയമം നമ്പർ 214-FZ). ഈ തിരഞ്ഞെടുപ്പ് അടുത്ത 12 മാസത്തേക്ക് മാത്രമേ അനുവദിക്കൂ: ഒരു വർഷത്തിനുള്ളിൽ Rosreestr ലേക്ക് രജിസ്ട്രേഷനായി ആദ്യ DDU സമർപ്പിക്കുന്ന ഏതൊരു പ്രോജക്റ്റും എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ട് സ്കീമിന് അനുസൃതമായി മാത്രമേ നിർമ്മിക്കപ്പെടുകയുള്ളൂ.

ഡെവലപ്പറുടെ അക്കൗണ്ടിൽ നിന്നുള്ള പണം ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള ബാങ്കിൻ്റെ കർശന നിയന്ത്രണമാണ് പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിങ് - ഇത് നിർമ്മാണത്തിനായി മാത്രമായി ചെലവഴിക്കാൻ കഴിയും, "പിന്തുണ" രേഖകൾ (,) പരിശോധിച്ചതിന് ശേഷം മാത്രമേ അത് കൈമാറാൻ അനുവദിക്കൂ. അതേ സമയം, ഡെവലപ്പർ, ടെക്നിക്കൽ കസ്റ്റമർ, ജനറൽ കോൺട്രാക്ടർ എന്നിവർ ഒരേ ബാങ്കിൽ നിർമ്മാണ പേയ്മെൻ്റുകൾക്കായി അക്കൗണ്ടുകൾ തുറക്കണം; ഡവലപ്പർക്ക് നിരവധി ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റുകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, അവയിൽ ഓരോന്നിനും ഒരു പ്രത്യേക അക്കൗണ്ട് തുറക്കും (,). ഡെവലപ്പർ മറ്റൊരു ബാങ്കിലേക്ക് "പോകുകയാണെങ്കിൽ" (ഇത് അവൻ്റെ അവകാശമാണ്), തുടർന്ന് പൊതു കരാറുകാരനും സാങ്കേതിക ഉപഭോക്താവും ഡവലപ്പർക്ക് ശേഷം പോകാനും എല്ലാ പണവും പുതിയ ബാങ്കിലേക്ക് മാറ്റാനും ബാധ്യസ്ഥരാണ്.

ഡെവലപ്പർ നിർദ്ദേശിച്ച പേയ്‌മെൻ്റ് ആക്‌റ്റുകൾ, ടിടിഎൻ, ഇൻവോയ്‌സുകൾ, മറ്റ് ഡോക്യുമെൻ്റുകൾ എന്നിവയാൽ സ്ഥിരീകരിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, അത് ചെലവ് പരിധിയോ മുൻകൂർ പരിധിയോ കവിയുകയോ അല്ലെങ്കിൽ ആവശ്യകതകൾ ലംഘിക്കുകയോ ചെയ്താൽ, അക്കൗണ്ടിൽ ഇടപാട് നടത്താൻ വിസമ്മതിക്കാൻ ബാങ്ക് ബാധ്യസ്ഥനാണ്. (,). വഴിയിൽ, ബിൽഡർമാർക്ക് ശമ്പളം നൽകാനുള്ള പണം മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് കാഷ് ഔട്ട് ചെയ്യാൻ കഴിയൂ.

ഈ നിയമങ്ങൾ മറികടക്കുന്ന ഡെവലപ്പർ ഇടപാടുകൾ കോടതിയിൽ വെല്ലുവിളിക്കാവുന്നതാണ് - ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെയും ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെയും സംരക്ഷണത്തിനായുള്ള ഫണ്ടിൻ്റെ അഭ്യർത്ഥന പ്രകാരം അല്ലെങ്കിൽ സൂപ്പർവൈസറി അതോറിറ്റി ().

ഡെവലപ്പർ എസ്‌ക്രോ അക്കൗണ്ടുകളിലൂടെ പ്രവർത്തിക്കാൻ താൽപ്പര്യപ്പെടുന്നുവെങ്കിൽ, അവൻ്റെ ജീവിതം വളരെ എളുപ്പമാകും: ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഷെയർഹോൾഡർ പ്രൊട്ടക്ഷൻ ഫണ്ടിലേക്ക് സംഭാവനകൾ പോലും നൽകേണ്ടതില്ല, ബാങ്കിന് വളരെ കുറച്ച് റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുക, സാമ്പത്തിക സ്ഥിരത മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുക, നിർമ്മാണ പരിചയവും സ്വന്തം പണത്തിൻ്റെ ആവശ്യമായ സ്റ്റോക്കും (). കടങ്ങളും നികുതി കുടിശ്ശികയും ഉണ്ടായിരിക്കാൻ പോലും അദ്ദേഹത്തിന് അനുവാദമുണ്ട്, കൂടാതെ, ബില്ലുകൾ ഇഷ്യൂ ചെയ്യാനും മറ്റ് സെക്യൂരിറ്റികൾ നൽകാനും ().

"ടോപ്പിംഗ് അപ്പ്" എന്നതിലെ എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടുകളുടെ പ്രവർത്തനത്തിൻ്റെ സംവിധാനം ഇപ്രകാരമാണ്. ഇക്വിറ്റി ഹോൾഡർ ഡെവലപ്പറുമായി ഒരു സ്റ്റാൻഡേർഡ് DDU-യിൽ പ്രവേശിക്കുന്നു, എന്നാൽ ഒരു എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടിൻ്റെ വ്യവസ്ഥയോടെ, അത് Rosreestr-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും DDU- യുടെ വിലയ്ക്ക് തുല്യമായ തുക ബാങ്കിൽ നിക്ഷേപിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു (). എന്നാൽ ഡവലപ്പർക്ക് ഈ പണത്തിൻ്റെ ഒരു ചില്ലിക്കാശും ലഭിക്കുന്നില്ല: നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ അവസാനം വരെ ഇത് പൂർണ്ണമായും നിക്ഷേപിച്ചിരിക്കുന്നു (അതായത്, തൊട്ടുകൂടാതെ കിടക്കുന്നു), കൂടാതെ ഡവലപ്പർ സ്വന്തം പണം കൊണ്ടോ കടമെടുത്ത ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിച്ചോ മാത്രം നിർമ്മിക്കുന്നു (). വഴിയിൽ, കള്ളപ്പണം വെളുപ്പിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ തീവ്രവാദ ധനസഹായം എന്നിവയെക്കുറിച്ച് ബാങ്ക് സംശയിക്കുന്ന ഒരു പൗരന്, ഒരു എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ട് കരാറിൽ ഏർപ്പെടാൻ വിസമ്മതിക്കാൻ ബാങ്കിന് അവകാശമുണ്ട്, കൂടാതെ അയാൾക്ക് തത്വത്തിൽ ഇക്വിറ്റി ഉടമയാകാൻ കഴിയില്ല ().

വീടിൻ്റെ നിർമ്മാണം വിജയകരമായി പൂർത്തിയാക്കിയാൽ, ഡെവലപ്പർ എസ്‌ക്രോ അക്കൗണ്ടിലെ മുഴുവൻ ഫണ്ടും എടുക്കുന്നു - എന്നാൽ പൂർത്തിയായ വീടിന് നിർമ്മാണ മേൽനോട്ടത്തിൽ നിന്ന് ഇത് പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കാനുള്ള അനുമതി ലഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പല്ല, ആദ്യത്തെ ഓഹരി ഉടമ അതിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം വിജയകരമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നു. Rosreestr ലെ അവൻ്റെ സ്വത്ത്; വഴിയിൽ, ഇത് ഷെയർഹോൾഡർമാർക്കുള്ള ഒരു അധിക ബോണസാണ്, കാരണം പലപ്പോഴും അവർക്ക് അവരുടെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല, അവർ അതിൽ താമസിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിലും - ഡവലപ്പർ വീടിനായി കഡാസ്ട്രൽ രേഖകൾ തയ്യാറാക്കിയിട്ടില്ലെന്ന് Rosreestr പെട്ടെന്ന് "തെളിയുന്നു".

ഡെവലപ്പർ പാപ്പരായാൽ, DDU അവസാനിപ്പിക്കാനും അവൻ്റെ പണം എടുക്കാനും ഷെയർഹോൾഡർക്ക് അവകാശമുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, ഡെവലപ്പറുടെ പാപ്പരത്തം "പ്രവേശിപ്പിക്കാൻ" അദ്ദേഹത്തിന് ഇപ്പോഴും ഓപ്ഷൻ ഉണ്ടായിരിക്കും (2002 ഒക്ടോബർ 26 ലെ ഫെഡറൽ നിയമത്തിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 201.12-2 നമ്പർ 127-FZ "").

ഷെയർഹോൾഡർ DDU അവസാനിപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ (ഉദാഹരണത്തിന്, ഡവലപ്പറുടെ കാലതാമസം കാരണം), അയാൾക്ക് വീണ്ടും പണം പിൻവലിക്കാം ().

ഒരു ബാങ്ക് പാപ്പരായാൽ, ഷെയർഹോൾഡറും ഡെവലപ്പറും മറ്റൊന്നിലേക്ക് മാറും: എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടുകൾ ഡെപ്പോസിറ്റ് ഇൻഷുറൻസ് സിസ്റ്റത്തിൽ 10 ദശലക്ഷം റൂബിൾ വരെ ഇൻഷ്വർ ചെയ്യുന്നു.

• പണത്തിന് DDU വാങ്ങുന്നത് നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു;
• ഡെവലപ്പറുടെ മാനേജർമാരും ഗുണഭോക്താക്കളും അവരുടെ പിഴവിലൂടെ ഷെയർഹോൾഡർമാർ-പൗരന്മാർക്ക് വരുത്തിയ നഷ്ടത്തിന് ഡവലപ്പറുമായി സംയുക്തമായും നിരവധിയായും ബാധ്യസ്ഥരാണ്. ഇതിനർത്ഥം, ഈ വ്യക്തികൾക്കുള്ള നഷ്ടങ്ങൾക്കായി നിങ്ങൾക്ക് ഉടനടി നേരിട്ട് അപേക്ഷിക്കാം - പാപ്പരത്തത്തിനായി കാത്തിരിക്കാതെ, ഡെവലപ്പറുടെ സ്വന്തം ഫണ്ടുകളുടെ അപര്യാപ്തത സ്ഥാപിക്കാതെ;
• ഡവലപ്പർമാർക്ക് ഇനി സ്വന്തമായി വെബ്‌സൈറ്റുകൾ ആവശ്യമില്ല - അവർ എല്ലാ വിവരങ്ങളും ആദ്യം, ഏകീകൃത ഭവന നിർമ്മാണ വിവര സംവിധാനത്തിൽ (https://nash.dom.rf) വെളിപ്പെടുത്തണം. നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന വീടുകളുടെ എല്ലാവരുടെയും പ്രിയപ്പെട്ട ഫോട്ടോകളും പ്രതിമാസ അപ്‌ഡേറ്റുകളോടൊപ്പം ഉണ്ടാകും. ഇത് ഷെയർഹോൾഡർമാർക്ക് സൗകര്യപ്രദമാണ് - ഒന്നാമതായി, വിവരങ്ങൾ പൂർണ്ണമല്ലെങ്കിൽ പരാതിപ്പെടാൻ എളുപ്പമാണ്, രണ്ടാമതായി, ഡവലപ്പർ പാപ്പരാകുകയോ പണത്തിൻ്റെ സ്യൂട്ട്കേസുമായി സൈപ്രസിലേക്ക് പലായനം ചെയ്യാൻ തീരുമാനിക്കുകയോ ചെയ്താൽ അത് എവിടെയും അപ്രത്യക്ഷമാകില്ല. ശരിയാണ്, ഈ മാനദണ്ഡം ഒക്ടോബറിൽ മാത്രമേ പ്രാബല്യത്തിൽ വരൂ;
• മുമ്പത്തെപ്പോലെ, പ്രാദേശിക "DDU-മേൽനോട്ടം" യുടെ തലവനെ ഗവർണർമാർ നിയമിക്കുകയും പിരിച്ചുവിടുകയും ചെയ്യും, എന്നിരുന്നാലും, പ്രവേശനത്തിനും പുറത്തുകടക്കുന്നതിനുമുള്ള സ്ഥാനാർത്ഥിത്വം റഷ്യയുടെ നിർമ്മാണ ഫെഡറൽ മന്ത്രാലയം അംഗീകരിക്കണം;
• മുമ്പത്തെപ്പോലെ, ഒരു "വികലമായ" ഡവലപ്പർക്ക് DDU വിൽക്കാൻ അവകാശമില്ലെന്ന് Rosreestr മുന്നറിയിപ്പ് നൽകാൻ പ്രാദേശിക "DDU-nadzor" ബാധ്യസ്ഥനാണ് (ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, Rosreestr അവരുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ തടയുന്നു). "പഴയ" ഡവലപ്പർമാർക്കായി, കണ്ടെത്തിയതിന് ശേഷം ഒരു ദിവസത്തിനുള്ളിൽ അത്തരം വിവരങ്ങൾ Rosreestr-ലേക്ക് കൈമാറുകയാണെങ്കിൽ, പുതിയ വസ്തുക്കൾക്ക്, 01/01/2018 ന് ശേഷം, നിർമ്മാണ പെർമിറ്റുകൾ - ലംഘനങ്ങളുടെ അളവ് അനുസരിച്ച് - 1 ദിവസത്തിന് ശേഷം അയയ്ക്കാൻ കഴിയില്ല. അല്ലെങ്കിൽ ഒന്ന് മുതൽ ഒന്നര ആഴ്ചകൾക്കുള്ളിൽ;
• സ്വകാര്യ ഹൗസിംഗ് സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ ഇനി നൽകാനാവില്ല (മുമ്പ് ആരംഭിച്ച പ്രോജക്ടുകൾ പൂർത്തിയാക്കാൻ അനുവാദമുണ്ട്), കൂടാതെ പാപ്പരായ കേസുകളിലും സംസ്ഥാനമോ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയോ സൗജന്യമായി നിർമ്മാണത്തിന് ഭൂമി നൽകിയിട്ടുള്ള ഭവന സഹകരണ സംഘങ്ങൾ വഴി മാത്രമേ നിർമ്മാണം അനുവദിക്കൂ. ;
• ഒരു ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റിന് കീഴിൽ മാത്രമല്ല, ഒരേസമയം നിരവധി പെർമിറ്റുകളുടെ പരിധിക്കുള്ളിൽ നിർമ്മിക്കാൻ കഴിയും. അതിനാൽ, "ഒരു ഡവലപ്പർ - നടപ്പിലാക്കാൻ ഒരു പെർമിറ്റ്" എന്ന തത്വം യഥാർത്ഥത്തിൽ പ്രവർത്തിച്ചില്ല. ഒരു ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയയുടെ വികസനം, കൂടാതെ (അല്ലെങ്കിൽ) പ്രദേശത്തിൻ്റെ സംയോജിത വികസനം സംബന്ധിച്ച കരാറുകൾ, കൂടാതെ (അല്ലെങ്കിൽ) പ്രദേശത്തിൻ്റെ സംയോജിത വികസനത്തെക്കുറിച്ചുള്ള കരാറുകളിലും ഡെവലപ്പറുടെ പങ്കാളിത്തത്തിന് നിരോധനം നിലവിലുണ്ട് എന്നത് ശരിയാണ്. എസ്‌ക്രോ അക്കൗണ്ടുകളിലൂടെയും ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ സംരക്ഷണത്തിനായുള്ള ഫണ്ടിലേക്ക് നിർബന്ധിത കിഴിവുകൾ വഴിയും മാത്രമേ നിരവധി പെർമിറ്റുകളിൽ ജോലി സാധ്യമാകൂ;
• ഒരു ഡെവലപ്പർ ഓൺലൈനിൽ (ഒക്ടോബർ മുതൽ - https://nash.dom.rf-ലെ അവൻ്റെ അക്കൗണ്ടിൽ) പോസ്റ്റ് ചെയ്യേണ്ട വിവരങ്ങളുടെ അളവ് വർദ്ധിച്ചു. പ്രത്യേകിച്ചും, സ്വന്തം ഫണ്ടുകളുടെയും സാമ്പത്തിക സ്ഥിരത മാനദണ്ഡങ്ങളുടെയും (ത്രൈമാസികം), അതുപോലെ തന്നെ GPZU, മൂലധന നിർമ്മാണ പദ്ധതിയുടെ സ്ഥാനം സൂചിപ്പിക്കുന്ന ലാൻഡ് പ്ലോട്ടിൻ്റെ ആസൂത്രണ ഓർഗനൈസേഷൻ്റെ ഒരു ഡയഗ്രം എന്നിവയുടെ കണക്കുകൂട്ടൽ പ്രസിദ്ധീകരിക്കാൻ അദ്ദേഹം ഇപ്പോൾ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. , അതിലേക്കുള്ള പ്രവേശനങ്ങളും ഭാഗങ്ങളും, പൊതു സൗകര്യങ്ങളുടെ അതിരുകൾ, പുരാവസ്തു സൈറ്റുകളുടെ പൈതൃകം;
• "പ്രൊഫഷനിൽ നിന്നുള്ള പുറത്താക്കൽ" കാലയളവ് വർദ്ധിച്ചു - ജൂലൈ 1 വരെ, കഴിഞ്ഞ മൂന്ന് വർഷമായി പാപ്പരായ ഡവലപ്പർമാരുമായുള്ള ബന്ധത്തിൽ തങ്ങളെത്തന്നെ കളങ്കപ്പെടുത്തിയ ആളുകളെ "ഡോലെവ്ക" യിലേക്ക് അനുവദിക്കുന്നത് നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു, ഇപ്പോൾ "പുറന്തള്ളൽ" കാലഘട്ടം. അഞ്ച് വർഷമായി ഉയർത്തിയിട്ടുണ്ട്. ഗുണഭോക്താക്കൾക്കുള്ള മൂന്ന് വർഷത്തെ കാലയളവ് നിലനിർത്തിയിട്ടുണ്ട്, പക്ഷേ ഡെവലപ്പറുടെ തന്നെ കൂടുതൽ ഗുണഭോക്താക്കൾ ഉണ്ടാകും - മുമ്പ് അവർ നേരിട്ടോ അല്ലാതെയോ പാപ്പരായ ഡെവലപ്പറുടെ നാലിലൊന്ന് ഷെയറുകളോ ഷെയറുകളോ സ്വന്തമാക്കിയവരെ മാത്രമേ ശ്രദ്ധിച്ചിട്ടുള്ളൂ, എന്നാൽ ഇപ്പോൾ 5% മാത്രം ഓഹരികളോ ഓഹരികളോ ഉള്ളവരെ അവർ സൂക്ഷ്മമായി പരിശോധിക്കും. അത്തരം പ്രതീകങ്ങളുടെ മുഴുവൻ പേര്, INN, SNILS എന്നിവ ഡവലപ്പർ വെളിപ്പെടുത്തണം;
• ഇൻ്റർമീഡിയറ്റ് വിവരങ്ങളുടെ ഡെവലപ്പർ വെളിപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള കാലയളവ് 6 മടങ്ങ് വർദ്ധിപ്പിച്ചു സാമ്പത്തിക പ്രസ്താവനകൾ(5 മുതൽ 30 കലണ്ടർ ദിവസങ്ങൾ വരെ).