ഷെയർ-ഇക്വിറ്റി ഭവന നിർമ്മാണം സംബന്ധിച്ച നിയമനിർമ്മാണത്തിലെ പ്രധാന ഭേദഗതികൾ അംഗീകരിച്ചു. നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കാളിത്ത പങ്കാളിത്തം നിരോധിക്കുന്നത് എപ്പോഴാണ് നിർമ്മാണത്തിലെ പങ്കാളിത്തം നിരോധിക്കുന്നത്?
വിസമ്മതം പങ്കിട്ട നിർമ്മാണം 2019 ജൂലൈ 1-ന് പകരം ഈ വർഷം സംഭവിക്കാം, നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന കെട്ടിടങ്ങളിലെ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെ വിൽപ്പന 2020-ൽ പൂർണ്ണമായും നിരോധിക്കും.
പ്രസിഡൻ്റ് വ്‌ളാഡിമിർ പുടിനും സർക്കാർ ഉദ്യോഗസ്ഥരും ഡവലപ്പർമാരും തമ്മിലുള്ള കൂടിക്കാഴ്ചയ്ക്ക് ശേഷം ബിസിനസ്സ് പ്രസിൻ്റെ കൈകളിൽ എത്തിയ വിവരങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ അത്തരം നിഗമനങ്ങളിൽ എത്തിച്ചേരാനാകും.
അധികാരികളുടെ നിലപാട് കർശനമാക്കുന്നത്, സത്യസന്ധമല്ലാത്ത ഡെവലപ്പർമാരിൽ നിന്ന് പൗരന്മാരെ സംരക്ഷിക്കാൻ ലക്ഷ്യമിടുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഈ നടപടി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വില ഉയരുന്നതിനും നിർമ്മാണ വിപണിയുടെ ഒളിഗോപോളൈസേഷനിലേക്കും നയിക്കുമെന്ന് പ്രൊഫഷണൽ മാർക്കറ്റ് പങ്കാളികൾ തന്നെ പറയുന്നു.
റഷ്യയിലെ ബഹുഭൂരിപക്ഷം പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളും (ഏകദേശം 80%) പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ കരാറുകളിലൂടെ (DDU) വിൽക്കുന്നു, ഇതിന് കീഴിൽ നിക്ഷേപകരുടെ (ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ) ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിച്ചാണ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിർമ്മിക്കുന്നത്. അത്തരമൊരു പദ്ധതി പൗരന്മാർക്ക് പണം നഷ്‌ടപ്പെടുന്നതിനും ഭവനരഹിതരാകുന്നതിനും "വഞ്ചിക്കപ്പെട്ട ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ" റാങ്കുകളിൽ ചേരുന്നതിനും ഉള്ള അപകടസാധ്യതകൾ വഹിക്കുന്നതിനാൽ, ഗെയിമിൻ്റെ നിയമങ്ങൾ മാറ്റാനും നിർമ്മാണ പദ്ധതിയിൽ നിന്ന് ധാരാളം നിക്ഷേപകരെ ഒഴിവാക്കാനും അധികാരികൾ തീരുമാനിച്ചു. വിവിധ കണക്കുകൾ പ്രകാരം, ഇക്വിറ്റി കരാറുകളുടെ നിബന്ധനകൾ പാലിക്കാത്ത വാങ്ങുന്നവരുടെ എണ്ണം രാജ്യത്തുടനീളം 100 ആയിരം ആളുകളിൽ കവിഞ്ഞു, ഇത് ഫെഡറൽ, പ്രാദേശിക അധികാരികളെ അറിയിക്കാൻ കഴിഞ്ഞില്ല.
ഷെയർ-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണം ഉപേക്ഷിക്കാനുള്ള തീരുമാനം 2017-ൽ എടുത്തിരുന്നു, എന്നാൽ വിപണിയിലെ തകർച്ചയുടെ അപകടസാധ്യതകൾ കുറയ്ക്കുന്നതിന്, ഈ മേഖലയുടെ പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗിലേക്കുള്ള പരിവർത്തന പ്രക്രിയ മൂന്ന് വർഷത്തേക്ക് നീട്ടി. ഈ സമയത്ത്, ഡെവലപ്പർമാർക്ക് പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗിൻ്റെ പുതിയ യാഥാർത്ഥ്യങ്ങളിൽ പ്രവർത്തിക്കാനും ബാങ്കുകളുമായുള്ള ആശയവിനിമയത്തിൻ്റെ എല്ലാ സൂക്ഷ്മതകളും പഠിക്കാനും പൗരന്മാരുടെ ഫണ്ടുകളിൽ നിന്ന് പൂർണ്ണമായും "പിൻവലിച്ച്" സ്വന്തം മൂലധനം നേടാനും പഠിക്കേണ്ടതുണ്ട്.
പങ്കിട്ട നിർമ്മാണം N 214-FZ സംബന്ധിച്ച നിയമത്തിൽ സ്വീകരിച്ച ഭേദഗതികൾ അനുസരിച്ച്, 2019 ജൂലൈ 1 മുതൽ, ഡെവലപ്പർമാർക്ക് വീട് വാങ്ങുന്നവർക്ക് വിതരണം ചെയ്തതിനുശേഷം മാത്രമേ വിറ്റ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾക്ക് ഫണ്ട് ലഭിക്കൂ. ഈ നിമിഷം വരെ, ക്ലയൻ്റുകളുടെ പണം "ബിൽഡർ" അല്ലെങ്കിൽ ഭാവിയിലെ വീട്ടുടമസ്ഥർക്ക് ആക്സസ് ചെയ്യാൻ കഴിയാത്ത പ്രത്യേക ബാങ്ക് അക്കൗണ്ടുകളിലായിരിക്കും. അതേ സമയം, ഇൻഷ്വർ ചെയ്ത തുക, പ്രശ്നങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ ഡെപ്പോസിറ്റ് ഇൻഷുറൻസ് ഫണ്ടിൽ നിന്ന് നഷ്ടപരിഹാരം, 10 ദശലക്ഷം റുബിളായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു.
പത്രങ്ങൾ പറയുന്നതനുസരിച്ച്, രാഷ്ട്രത്തലവനുമായുള്ള ഒരു മീറ്റിംഗിൽ, ഡെവലപ്പർമാർ ആശ്വാസം നേടാൻ ശ്രമിച്ചു, പക്ഷേ എല്ലാം നേരെ വിപരീതമായി: വിപണിയിലെ സ്ഥിതി ഗുരുതരമായിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്നതിനാൽ, പങ്കിട്ട നിർമ്മാണം ഉപേക്ഷിക്കാൻ അവർ തിടുക്കം കൂട്ടേണ്ടിവരും. .
എണ്ണ സൂപ്പർ പവർ: പെട്രോൾ വില വീണ്ടും 10% ഉയരും
പ്രശ്നബാധിതമായ കമ്പനിയായ അർബൻ ഗ്രൂപ്പ് "അഗ്നിയിലേക്ക് ഇന്ധനം" ചേർത്തു, പാപ്പരത്തമുണ്ടായാൽ, ബാധിച്ച ഓഹരി ഉടമകളുടെ പട്ടിക 16 ആയിരം ആളുകൾ വർദ്ധിക്കും. ഇപ്പോൾ, 80 ബില്യൺ റുബിളിൻ്റെ ബാധ്യതയുള്ള കമ്പനി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പന അവസാനിപ്പിക്കുന്നതായി പ്രഖ്യാപിച്ചു. കമ്പനിയുടെ മാനേജ്‌മെൻ്റ് സിസ്റ്റത്തിലെ ഗുരുതരമായ പിഴവുകളും ലംഘനങ്ങളും കാരണം ഡെവലപ്പർ പാപ്പരത്വത്തിൻ്റെ വക്കിലായിരുന്നു. മാധ്യമ റിപ്പോർട്ടുകൾ പ്രകാരം ഞങ്ങൾ പിൻവലിക്കലിനെക്കുറിച്ചാണ് സംസാരിക്കുന്നത് പണംഷാഡോ സ്കീമുകൾ അനുസരിച്ച്.
“ചുരുങ്ങുന്ന വിപണിയിൽ, വാങ്ങുന്നവരുടെ സോൾവൻസി കുറയുന്നു, പല തീരുമാനങ്ങളും വേഗത്തിൽ എടുക്കേണ്ടതുണ്ട്,” അവർ സാർഗ്രാഡിന് നൽകിയ അഭിമുഖത്തിൽ വിശദീകരിച്ചു. മാർക്കറ്റ് ഇൻഫർമേഷൻ എൽഎൽസിയിലെ റിസർച്ച് ഡയറക്ടർ സ്വെറ്റ്‌ലാന പോഡ്ചലിന. "പൊതുവേ, ബാങ്കിംഗ് മേഖലയിൽ സംഭവിച്ചതിന് സമാനമായ ഒരു സാഹചര്യമാണ് നിർമ്മാണ വിപണി അനുഭവിക്കുന്നതെന്ന് നമുക്ക് പറയാൻ കഴിയും."
എന്നാൽ വഞ്ചിക്കപ്പെട്ട ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ പ്രശ്നം എല്ലായ്പ്പോഴും ഒരു മുൻഗണനയാണ്, കൂടാതെ തിരഞ്ഞെടുപ്പിന് മുമ്പുള്ള കാലഘട്ടത്തിൽ, സർക്കാരിൻ്റെ ശ്രദ്ധ ഇതിലേക്ക് കൂടുതൽ വർദ്ധിച്ചു, VTB ക്യാപിറ്റൽ അനലിസ്റ്റുകൾ അവരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. അതേ സമയം, അവതരിപ്പിച്ച നിയമങ്ങൾ, പ്രത്യേകിച്ചും നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാകുന്നതിന് മുമ്പ് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾക്കുള്ള പേയ്മെൻ്റ് സ്വീകരിക്കുന്നതിനുള്ള നിരോധനവും ഒരു നിർമ്മാണ കമ്പനിയുടെ ആവശ്യകതകൾ കർശനമാക്കുന്നതും “മേഖലയുടെ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക അടിത്തറ” ഗണ്യമായി മാറ്റുന്നുവെന്ന് കമ്പനി അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.
നിലവിൽ, ഡെവലപ്പർമാർക്ക് രണ്ട് ധനസഹായ പദ്ധതികൾ മാത്രമേ ലഭ്യമാകൂ: സ്വന്തം ഫണ്ടുകളും ക്രെഡിറ്റും. ശ്രീമതി പോഡ്ചലിനയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, കുറച്ച് ഡവലപ്പർമാർ സ്വന്തം ഫണ്ട് ഉപയോഗിച്ച് നിർമ്മിക്കുന്നത് കണക്കിലെടുക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.
"ഡെവലപ്പർമാർക്ക് അവരുടെ സ്വന്തം അല്ലെങ്കിൽ കടമെടുത്ത ഫണ്ട് ഉപയോഗിച്ച് നിർമ്മാണത്തിന് ധനസഹായം നൽകേണ്ടിവന്നാൽ, അതിൻ്റെ ചെലവ് ഏകദേശം 20% വർദ്ധിക്കും," അവർ ചൂണ്ടിക്കാണിക്കുന്നു. വിശകലന വിദഗ്ധർ "VTB മൂലധനം" . അവരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ഗെയിമിൻ്റെ പുതിയ നിയമങ്ങൾ "ബാങ്കുകളുമായി ബന്ധം സ്ഥാപിക്കുകയും ഈ മേഖലയുടെ വലിയ തോതിലുള്ള ഏകീകരണത്തിന് മുൻവ്യവസ്ഥകൾ സൃഷ്ടിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന" വലിയ ഡെവലപ്പർമാർക്ക് ഒരു മത്സര നേട്ടം നൽകുന്നു.
അധികാരികളുടെ തീരുമാനം ഡെവലപ്പർമാർക്ക് ഗുരുതരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കുമെന്നും വിപണിയിൽ പാപ്പരത്തം വരെ ഉണ്ടാക്കുമെന്നും വിദഗ്ധർ ഉറപ്പുനൽകുന്നു. ഒന്നാമതായി, ഞങ്ങൾ ചെറിയ കമ്പനികളെക്കുറിച്ചാണ് സംസാരിക്കുന്നത്. മാർക്കറ്റിൻ്റെ കൂടുതൽ ഒളിഗോപോളൈസേഷൻ പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളുടെ വിലയെ മാത്രമല്ല, നിർമ്മിക്കുന്ന ഭവനത്തിൻ്റെ ഗുണനിലവാരത്തെയും ബാധിക്കും. ഒളിഗോപോളി മത്സരത്തെ ഒഴിവാക്കുന്നു, വിശകലന വിദഗ്ധർ വിശദീകരിക്കുന്നു.
"ചെറിയ ഡവലപ്പർമാർ മിക്കവാറും വിപണി വിടും, കാരണം അവർക്ക് പുതിയ നിയമങ്ങൾ പാലിക്കാൻ കഴിയില്ല, പ്രാഥമികമായി നിർമ്മാണത്തിനുള്ള ഫണ്ടിൻ്റെ അഭാവം കാരണം," പറയുന്നു എസ് പോഡ്ചലിന . - അതേ സമയം, ബാങ്കുകൾ, തത്വത്തിൽ, വലിയവയ്ക്ക് പോലും വായ്പ നൽകാൻ വളരെ വിമുഖത കാണിക്കുന്നു. വിജയകരമായ കഥഡെവലപ്പർമാരുടെയും ചെറിയ ഡെവലപ്പർമാരുടെയും അസ്തിത്വം - അതിലും കൂടുതലാണ്."
പുതിയ ഭവനങ്ങളുടെ വിലവർദ്ധനവ് പുതിയ മെയ് ഉത്തരവിൽ റഷ്യൻ പ്രസിഡൻ്റ് നിശ്ചയിച്ച ലക്ഷ്യങ്ങൾക്ക് വിരുദ്ധമാണ്, അദ്ദേഹം BFM-ന് നൽകിയ അഭിമുഖത്തിൽ കുറിച്ചു. റഷ്യയുടെ ബോർഡ് ഓഫ് സപ്പോർട്ട് അംഗം ദിമിത്രി കൊട്രോവ്സ്കി . പൗരന്മാരുടെ ജീവിതം മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള ചുമതലകളിലൊന്ന് 40 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര മീറ്റർ താങ്ങാനാവുന്ന ഭവന നിർമ്മാണമാണ്, അതുവഴി 5 ദശലക്ഷം പൗരന്മാർക്ക് അവരുടെ ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്താൻ കഴിയും. "ഇത് പരസ്പരം ബന്ധപ്പെട്ടിട്ടില്ല," അദ്ദേഹം വാദിക്കുന്നു. "PIK" വിപണിയുടെ 30% ത്തിലധികം കൈവശപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്, എന്നാൽ മുഴുവൻ വിപണിയിലും നിഴൽ വീഴ്ത്താനും എല്ലാ പങ്കാളികളെയും അതിൻ്റെ ഇഷ്ടാനുസരണം ക്രമീകരിക്കാനും ഇതിന് ഇതുവരെ കഴിഞ്ഞിട്ടില്ല. ”
വിദഗ്ദ്ധൻ്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ഒരു പ്രധാന കളിക്കാരന് മാത്രമേ മാർജിൻ നിർണ്ണയിക്കാൻ കഴിയൂ, അത് ആത്യന്തികമായി ഉൽപ്പന്നത്തിൻ്റെ അന്തിമ വില രൂപീകരിക്കാൻ അനുവദിക്കും. "മറ്റ് മാർക്കറ്റ് പങ്കാളികൾക്ക്, പ്രത്യേകിച്ച് പ്രദേശങ്ങളിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നവർക്ക്, ഈ അവസരം നിലനിർത്തുന്നത് സാധ്യമാണെന്ന് ഞാൻ കരുതുന്നില്ല," ഉപസംഹരിച്ചു. സാർ കൊട്രോവ്സ്കി .
ശരിയാണ്, ഉപഭോക്താവിന് ഈ നെഗറ്റീവ് പ്രതിഭാസങ്ങളെല്ലാം ഉടനടി അനുഭവപ്പെടില്ല; കുറച്ച് സമയത്തേക്ക് വിപണി ജഡത്വത്താൽ നിലനിൽക്കും.
"2018-2020 ൽ, വിപണിയുടെ അമിത സംഭരണം ഉണ്ടാകും, കാരണം പല ഡവലപ്പർമാരും പഴയ സ്കീം അനുസരിച്ച് വികസിപ്പിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്ന പ്രോജക്റ്റുകളുടെ നിർമ്മാണം ആരംഭിക്കാൻ ശ്രമിച്ചു," പ്രവചിക്കുന്നു. എസ് പോഡ്ചലിന. “അതേ സമയം, വാങ്ങുന്നവരിൽ നിന്നുള്ള ഡിമാൻഡിൻ്റെ അളവ് നിരീക്ഷിക്കപ്പെടുന്നില്ല. ഒന്നാമതായി, അത്തരം ഓവർസ്റ്റോക്കിംഗ് മോസ്കോയെയും മോസ്കോ മേഖലയെയും ബാധിക്കും.
അവളുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, തൽഫലമായി, അടുത്ത ഒന്നര വർഷത്തിനുള്ളിൽ ഭവന വിലകൾ ഉയരില്ല.
"നിലവിലെ സാഹചര്യത്തിൽ, രണ്ട് വർഷം പോലും ആസൂത്രണം ചെയ്യുന്നത് വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്, കാരണം വിപണി മാറും, അതിൻ്റെ ആശ്വാസവും ഭൂപ്രകൃതിയും മാറും," വിദഗ്ദ്ധൻ വിശ്വസിക്കുന്നു, "ഭാവിയിൽ നമുക്ക് ലഭിക്കുന്നത് അത് എങ്ങനെ മാറുന്നു, എത്രത്തോളം സ്ഥിരത കൈവരിക്കുന്നു എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. അത് അവശേഷിക്കുന്നു."
വിലക്കയറ്റത്തിന് ഇതുവരെ മുൻവ്യവസ്ഥകളൊന്നുമില്ല, ഒന്നാമതായി, ആഭ്യന്തര ഫലപ്രദമായ ഡിമാൻഡ് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് മുൻവ്യവസ്ഥകളൊന്നുമില്ല. Tsargrad ഇതിനകം റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തതുപോലെ, പ്രശ്നബാധിതമായ അർബൻ ഗ്രൂപ്പ് ഒരു ബാഹ്യ ഓഡിറ്റിന് വിധേയമാകുമ്പോൾ, ആരാണ്, ഡവലപ്പർമാർ "അനാഥ" പ്രോജക്ടുകൾ എടുക്കുമെന്ന് വിദഗ്ധർ ആശ്ചര്യപ്പെടുന്നു. സഹായത്തിനായി ഡെവലപ്പർ തിരിഞ്ഞവരിൽ ഇൻഗ്രാഡ്, പിഐകെ, ഗ്രാനൽ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു.
എന്നിരുന്നാലും, അർബൻ ഗ്രൂപ്പിനെ രക്ഷിക്കാനുള്ള ഡെവലപ്പർമാരുടെ താൽപ്പര്യത്തെക്കുറിച്ച് വിദഗ്ധ സമൂഹം സംശയം പ്രകടിപ്പിച്ചു. ഡിമാൻഡിൻ്റെ അഭാവത്തിൽ, വിപണിയുടെ സ്ഥാനങ്ങൾ കുലുങ്ങുന്നു, അസ്ഥിരതയുടെ സാഹചര്യങ്ങളിൽ പുതിയ അപകടസാധ്യതകൾ ഏറ്റെടുക്കാൻ തയ്യാറുള്ള ആളുകളുടെ കുറവാണ്.
സ്വന്തം വീട് വാങ്ങുന്നത് പല പൗരന്മാരുടെയും പ്രശ്നമാണ്. ചില ചെറുപ്പക്കാർ അവരുടെ മാതാപിതാക്കളിൽ നിന്ന് വേർപിരിഞ്ഞ് ഒരു സ്വതന്ത്ര ജീവിതം ആരംഭിക്കുന്നതിന് വേണ്ടി മാത്രം നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന ഒരു കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങുന്നത് പോലുള്ള നിരാശാജനകമായ ഒരു നടപടി സ്വീകരിക്കാൻ തീരുമാനിക്കുന്നു. നിർഭാഗ്യവശാൽ, അത്തരമൊരു അപകടസാധ്യത എല്ലായ്പ്പോഴും ന്യായീകരിക്കപ്പെടുന്നില്ല, പ്രത്യേകിച്ചും ഡവലപ്പറെക്കുറിച്ച് താരതമ്യേന കുറച്ച് വിവരങ്ങൾ ഉള്ളപ്പോൾ.
ഇന്ന്, നിർമ്മാണത്തിൽ ഇക്വിറ്റി പങ്കാളിത്തം നിരോധിക്കുന്ന ഒരു നിയമം അംഗീകരിക്കപ്പെടുന്നു. ഡിഡിയുവിനെ നിരോധിക്കുന്ന നിയമം ഉടൻ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുമെന്ന് റഷ്യൻ പ്രസിഡൻ്റ് വ്‌ളാഡിമിർ പുടിൻ അറിയിച്ചു. സാധ്യമായ വഞ്ചനയിൽ നിന്ന് ഷെയർഹോൾഡർമാരെ സംരക്ഷിക്കേണ്ടതിൻ്റെ ആവശ്യകതയാണ് ഈ നവീകരണത്തിന് കാരണം. വിൽപന സമയത്ത് ഇതുവരെ പൂർത്തീകരിക്കാത്ത അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾക്ക് അവരുടെ അവസാന പണം നൽകാൻ DDU ആളുകളെ നിർബന്ധിക്കുന്ന സാഹചര്യം ഇനി ഉണ്ടാകില്ല. എന്നിരുന്നാലും, ഇത് ഒരു വലിയ അപകടസാധ്യതയാണ്, ഒന്നാമതായി, ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ പണം ന്യായീകരിക്കപ്പെടണമെന്നില്ല എന്ന വസ്തുതയുമായി ഇത് ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.
വളരെക്കാലമായി പൂർത്തിയാകാത്ത അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങാൻ തീരുമാനിച്ച പലരെയും വിഷമിപ്പിക്കുന്ന ഗുരുതരമായ പ്രശ്നമാണിത്. എല്ലാത്തിനുമുപരി, ഡവലപ്പറുമായി ഒരു കരാറിൽ ഏർപ്പെടേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്, നിങ്ങൾ കഠിനാധ്വാനം ചെയ്ത പണം അടയ്ക്കുക, തുടർന്ന് ദീർഘകാലമായി കാത്തിരുന്ന വീട്ടിൽ സ്ഥിരതാമസമാക്കാനുള്ള അവസരം ലഭിക്കുന്നതിന് വളരെക്കാലം കാത്തിരിക്കുക.
ഗ്യാരണ്ടികളും ബാധ്യതയും
ഇക്വിറ്റി പങ്കാളിത്തം നിരോധിക്കുന്ന രാഷ്ട്രപതിയുടെ ഉത്തരവ് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങാൻ തീരുമാനിക്കുന്ന പൗരന്മാർക്ക് ചില ഗ്യാരണ്ടികൾ നൽകുന്നു. ഇപ്പോൾ, ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ, ഏത് സാഹചര്യത്തിലും പൗരന് ഭവനം ലഭിക്കുമെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ഉറച്ച ആത്മവിശ്വാസം നിലനിർത്താം. എല്ലാ അപകടസാധ്യതകളും ഇല്ലാതാക്കുന്നു.
ചില കാരണങ്ങളാൽ ഡെവലപ്പർ തൻ്റെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ, അയാൾ പിഴ നൽകണം. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ തൻ്റെ ഫണ്ട് നിക്ഷേപിക്കുന്ന ഒരു പൗരൻ സാധ്യമായ മാറ്റങ്ങളിൽ നിന്ന് ഒരു തരത്തിലും കഷ്ടപ്പെടുന്നില്ല.
നിർബന്ധിത രേഖകൾ
നിയമം അനുസരിച്ച്, ചില കേസുകളിൽ ബന്ധപ്പെട്ട രേഖകൾ പൂർത്തിയാകുന്നതുവരെ സ്വകാര്യ നിക്ഷേപകരിൽ നിന്ന് ആർക്കും പണം സ്വീകരിക്കാൻ കഴിയില്ല. ഡവലപ്പർ-ഉടമകൾക്ക് മാത്രമേ പൊതു പണം ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയൂ. എന്നിരുന്നാലും, ശേഖരിക്കേണ്ട രേഖകളുടെ ഒരു പ്രത്യേക പാക്കേജ് ഉണ്ട്. കുറഞ്ഞത് ഒരു പ്രധാന രേഖയെങ്കിലും നഷ്ടപ്പെട്ടാൽ, അത്തരമൊരു സുപ്രധാന ഇടപാട് അവസാനിപ്പിക്കുന്നത് അസാധ്യമായിരിക്കും.അതിനാൽ, നിങ്ങൾ എന്താണ് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത്?
നിർമ്മാണ അനുമതി
ഭവനം വാങ്ങാനുള്ള അവകാശം നൽകുന്ന അടിസ്ഥാന രേഖ. ഒരു ബിൽഡിംഗ് പെർമിറ്റ് ഉണ്ടായിരിക്കണം.ഇത് കൂടാതെ, ഓഹരി ഉടമകളുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കാൻ കഴിയില്ല. 2018 ൽ DDU കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, നിങ്ങൾ ഭേദഗതി ചെയ്ത നിയമത്തിൽ ശ്രദ്ധ ചെലുത്തുകയും മാറിയ നിയമങ്ങൾക്കനുസൃതമായി പ്രവർത്തിക്കുകയും വേണം.
ഭൂമി രേഖ
നിർമ്മാണത്തിലെ പങ്കാളിത്തം നിരോധിക്കുന്നത് ഇപ്പോൾ നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ നന്നായി പഠിക്കാനും അവ പരമാവധി പ്രയോജനപ്പെടുത്താനുമുള്ള അവസരം നൽകുന്നു. പ്രമാണത്തിൽ തന്നെ ഉടമസ്ഥതയുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ ഉണ്ടായിരിക്കണം.
പദ്ധതി പ്രഖ്യാപനം
ഇത്തരത്തിലുള്ള പ്രമാണം പ്രസിദ്ധീകരിക്കണം. പങ്കാളി എന്താണ് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നതെന്ന് മനസിലാക്കാൻ പേപ്പറുകൾ മുൻകൂട്ടി വായിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്. പദ്ധതി പ്രഖ്യാപനം ചില ഉറപ്പുകൾ നൽകുന്നു.
മേൽപ്പറഞ്ഞ എല്ലാ രേഖകളും വലിയ പ്രാധാന്യമുള്ളതാണ് എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്. ഒന്നിനെ മറ്റൊന്നിന് അനുകൂലമായി അവഗണിക്കാനാവില്ല. പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ, ജോലി ആരംഭിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾക്ക് പണം കടം വാങ്ങാൻ കഴിയില്ല. അല്ലാത്തപക്ഷം, അത് കടുത്ത ലംഘനമായി കണക്കാക്കും. ഏതെങ്കിലും നിർണായക നടപടികൾ സ്വീകരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, നിങ്ങളുടെ പങ്കാളിയുടെ രേഖകൾ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പഠിക്കുകയും സാഹചര്യം വിശകലനം ചെയ്യുകയും അതിനുശേഷം മാത്രം തീരുമാനമെടുക്കുകയും വേണം. ഏത് സാഹചര്യത്തിലും, അത് അർത്ഥവത്തായതും ഗൗരവമുള്ളതുമായിരിക്കണം, തിടുക്കത്തിൽ എടുക്കരുത്.
രജിസ്ട്രേഷൻ
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിൽ ഒരു നിയമമുണ്ട്, അതനുസരിച്ച് ഒരു ഇക്വിറ്റി പങ്കാളിത്ത കരാർ നിർബന്ധിത രജിസ്ട്രേഷന് വിധേയമാണ്. അല്ലെങ്കിൽ അത് അസാധുവായി കണക്കാക്കും.രജിസ്ട്രേഷൻ ഡെവലപ്പറുടെ ഭാഗത്തുനിന്ന് എന്തെങ്കിലും തട്ടിപ്പിനുള്ള സാധ്യത ഇല്ലാതാക്കുന്നു. അങ്ങനെ, വീട് രണ്ടുതവണ വിറ്റ് സത്യസന്ധമായി പണം സമ്പാദിക്കുക അസാധ്യമായിരിക്കും. ഓഹരി പങ്കാളിത്തം നിരോധിക്കുന്ന നിയമം, ഷെയർഹോൾഡറുടെ ഫണ്ടുകളുടെ സത്യസന്ധമല്ലാത്ത ഉപയോഗം നിരോധിക്കുന്നു, ഭാവിയിൽ ആത്മവിശ്വാസം നിലനിർത്താൻ പൗരന്മാരെ സഹായിക്കുന്നു. നിർദ്ദിഷ്ട അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ പ്രവേശിക്കും. അങ്ങനെ, ജീവിതത്തിൽ വഞ്ചനയും കടുത്ത നിരാശയും നേരിടാനുള്ള സാധ്യത ഇല്ലാതാക്കുന്നു.
മറ്റ് ബാധ്യതകൾ
പരസ്പരം ബന്ധപ്പെട്ട് നിയുക്ത ചുമതലകൾ നിറവേറ്റാൻ കക്ഷികൾ ഏറ്റെടുക്കുന്നു. ആവശ്യമായ തുക അടച്ച ഒരു പൗരന് പൂർത്തിയാക്കിയ സ്വത്ത് തൻ്റെ പൂർണ്ണമായി ഏറ്റെടുക്കാൻ എല്ലാ അവകാശവുമുണ്ട്. വീട് തീർച്ചയായും നിർമ്മിക്കപ്പെടുമെന്ന വ്യവസ്ഥയിൽ ഡെവലപ്പർ ഒപ്പിടുന്നു. ചില കാരണങ്ങളാൽ കരാറിലെ വ്യവസ്ഥകൾ ഏതെങ്കിലും വിധത്തിൽ ലംഘിക്കപ്പെട്ടാൽ, കുറ്റവാളിക്ക് ഗണ്യമായ തുക പിഴയായി നൽകേണ്ടിവരും. വിവിധ തെറ്റിദ്ധാരണകൾ ഒഴിവാക്കാൻ, നിർമ്മാണ വിപണിയുടെ നിയമങ്ങൾക്കനുസൃതമായി കരാർ തന്നെ അവസാനിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു, രേഖാമൂലം മാത്രം.റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഗവൺമെൻ്റ് രേഖയ്ക്ക് തന്നെ പ്രത്യേക ആവശ്യകതകൾ തിരിച്ചറിഞ്ഞിട്ടുണ്ട്. അതിൽ ചില ഡാറ്റ അടങ്ങിയിരിക്കണം.
വസ്തുവിൻ്റെ വിവരണം
സ്വത്ത് (വീട് അല്ലെങ്കിൽ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ്) രേഖകളിൽ വ്യക്തമായി രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കണം. ചതുരശ്ര മീറ്ററിൻ്റെ ആകെ എണ്ണം, മുറികളുടെ എണ്ണം, ബാൽക്കണി, ലോഗ്ഗിയാസ് മുതലായവ വിശദമായി വിവരിച്ചിരിക്കുന്നു. ഒഴിവാക്കുന്നതിന് ഇത് ആവശ്യമാണ് സാധ്യമായ തെറ്റുകൾ, ഡെവലപ്പറുടെ ഭാഗത്ത് വഞ്ചനയുടെ വികസനം തടയുക. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങാൻ പോകുന്ന ഓരോ വ്യക്തിയുടെയും സുരക്ഷിതത്വം പരമാവധിയാക്കാൻ ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ളതാണ് പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ പങ്കാളികളുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള ഫണ്ട്.
സമയപരിധിയുടെ സൂചന
ശ്രദ്ധിക്കേണ്ട ഒരു പ്രധാന ഘടകം. ജോലി പൂർത്തിയാക്കുന്നതിനുള്ള സമയപരിധി വ്യക്തമായി രേഖപ്പെടുത്തുന്നത്, പ്രക്രിയ എപ്പോൾ അവസാനിക്കുമെന്ന് മനസിലാക്കാനും നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പുതിയ വീട്ടിലേക്ക് മാറാനും കഴിയും.പ്രോപ്പർട്ടിക്കുള്ള വാറൻ്റി കാലയളവ് മനസ്സിലാക്കാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നതിന് സാധാരണയായി ചില വിവരങ്ങൾ ഇപ്പോഴും ലഭ്യമാണ്.
ഒരു നിശ്ചിത സമയത്തിനുള്ളിൽ, പുതുതായി തയ്യാറാക്കിയ ഉടമ, നിർവ്വഹിച്ച നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് പ്രത്യേകമായി എന്തെങ്കിലും തൃപ്തികരമല്ലെന്ന് മനസ്സിലാക്കിയാൽ, കരാറിലെ ചില വ്യവസ്ഥകൾ പരിഷ്കരിച്ചേക്കാം. നല്ല പണ നഷ്ടപരിഹാരം പോലും നേടുന്നത് തികച്ചും സാദ്ധ്യമാണ്.
പേയ്മെൻ്റ് നിമിഷം
നൽകിയ സേവനങ്ങളുടെ വില എല്ലായ്പ്പോഴും വ്യക്തമായും വ്യക്തമായും കരാറിൽ പ്രസ്താവിച്ചിരിക്കുന്നു. കൃത്യവിലോപം ഒഴിവാക്കുന്നതിന് ഒരു നിശ്ചിത സമയത്ത് തങ്ങൾ അഭിമുഖീകരിക്കുന്ന ജോലി എന്താണെന്ന് രണ്ട് കക്ഷികളും വ്യക്തമായി മനസ്സിലാക്കണം.
ഭാവി ഉടമയ്ക്ക്, ധനസഹായത്തിൽ ചില സഹായം ഇവിടെ നൽകിയിരിക്കുന്നു. ആവശ്യമുള്ളപ്പോൾ ബാങ്ക് വായ്പകൾ നൽകുന്നതിൽ ധനസഹായം ഉൾപ്പെടുന്നു. പേയ്മെൻ്റ് നടപടിക്രമവും പ്രമാണത്തിൽ വ്യക്തമായി സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു.
അതിനാൽ, നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കാളിത്തം നിരോധിക്കുന്ന നിയമത്തിന് അതിൻ്റെ വ്യക്തമായ ഗുണങ്ങളുണ്ട്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന കെട്ടിടങ്ങളിലെ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെ വിൽപ്പന നിർത്തും. മിക്ക ആളുകളും അത്തരം മാറ്റങ്ങളിൽ സന്തുഷ്ടരായിരിക്കും, കാരണം അവർക്ക് അവസാനം ലഭിക്കുമെന്ന് ഉറപ്പുനൽകുന്ന തുകയ്ക്ക് മാത്രമേ പണം നൽകൂ. ഈ നിയമം യഥാർത്ഥത്തിൽ പൗരന്മാരുടെ സ്വകാര്യ ഫണ്ടുകളെ സംരക്ഷിക്കുന്നു, ആവശ്യമുള്ളതും ആവശ്യമുള്ളതും മാത്രം നിക്ഷേപിക്കാൻ അവരെ അനുവദിക്കുന്നു.
പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ നിന്ന് പ്രോജക്റ്റ് ധനസഹായത്തിലേക്ക് ബാങ്കിംഗ് പിന്തുണയിലൂടെ പരിവർത്തനം ചെയ്യാനുള്ള സാധ്യത പര്യവേക്ഷണം ചെയ്യാനുള്ള പ്രസിഡൻ്റിൻ്റെ നിർദ്ദേശങ്ങളെക്കുറിച്ച് അദ്ദേഹം മാധ്യമപ്രവർത്തകരോട് പറഞ്ഞു. പ്രത്യേക തീയതികളെക്കുറിച്ച് അദ്ദേഹം സംസാരിച്ചില്ല.
വേനൽക്കാലത്ത് പങ്കിട്ട നിർമ്മാണം ഉപേക്ഷിക്കേണ്ടതിൻ്റെ ആവശ്യകതയെക്കുറിച്ച് മന്ത്രി സംസാരിച്ചു. “തീർച്ചയായും, ഒരു ദിവസം പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ നിന്ന് മാറി ബാങ്കിംഗ് പിന്തുണയിലേക്ക് നീങ്ങാൻ ഞങ്ങൾ ശ്രമിക്കണം, പക്ഷേ ഇത് ഇന്നോ നാളെയോ അല്ല, അതേസമയം പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്ന ആളുകളെ പരമാവധി സംരക്ഷിക്കുക എന്നതാണ് ഞങ്ങളുടെ ചുമതല,” മെൻ അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.
ഡെവലപ്പർമാർ ഇപ്പോൾ അവരുടെ പ്രോജക്ടുകൾ നടപ്പിലാക്കാൻ കൂടുതലും ലോണുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു, മാർക്കറ്റ് പങ്കാളികൾ അഭിപ്രായപ്പെടുന്നു. എന്നാൽ ഓഹരിയുടമകളുടെ ഫണ്ടുകൾ അവർക്ക് വളരെ വിലകുറഞ്ഞതാണ്.
“ഇവിടെ ചോദ്യം പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗ് മെക്കാനിസത്തെക്കുറിച്ചല്ല, ഡെവലപ്പർമാർക്ക് ബാങ്കുകൾ വായ്പ നൽകുന്ന നിരക്കിനെക്കുറിച്ചാണ്. ഡെവലപ്പർമാർക്കുള്ള ബാങ്ക് ഫണ്ടുകൾ ഇന്ന് ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ പണത്തേക്കാൾ വളരെ ചെലവേറിയ വിഭവമാണ്, ”വികസന കമ്പനിയായ ഇൻഗ്രാഡിൻ്റെ ജനറൽ ഡയറക്ടർ കുറിക്കുന്നു.
ആകർഷിക്കാതെ ഭവന നിർമ്മാണം നടത്തുന്ന കളിക്കാർ ബാങ്ക് ധനസഹായം, വിപണിയിൽ ഉണ്ട്, എന്നാൽ അവർ ന്യൂനപക്ഷമാണ്, സിറ്റി-XXI സെഞ്ച്വറി വികസന ഗ്രൂപ്പിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ഡയറക്ടർ പറയുന്നു. ഇവ ഒന്നുകിൽ ഏറ്റവും വലിയ കമ്പനികളോ ബാങ്കിംഗുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കമ്പനികളോ ആണ് സർക്കാർ ഏജൻസികൾ, അല്ലെങ്കിൽ ക്രെഡിറ്റ് ലോഡിൻ്റെ അളവ് ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം കണക്കാക്കുകയും പ്രധാനമായും സ്വന്തം ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിച്ച് നിർമ്മിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന കമ്പനികൾ.
ഇന്ന്, ഡവലപ്പർമാരിൽ നാലിലൊന്ന് മാത്രമേ അവരുടെ സ്വന്തം ചെലവിൽ നിർമ്മിക്കുന്നുള്ളൂ, ഗ്രാനൽ ഗ്രൂപ്പ് ഓഫ് കമ്പനീസ് അഭിപ്രായപ്പെട്ടു. പ്രോജക്ട് ഫിനാൻസിംഗിലേക്കുള്ള പൂർണ്ണമായ മാറ്റം പ്രാദേശിക തലത്തിൽ 90% ഡെവലപ്പർമാർക്ക് വിപണിയിൽ നിന്ന് പുറത്തുപോകാൻ കഴിയുമെന്ന വസ്തുതയിലേക്ക് നയിക്കുമെന്നും അവർ കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു.
“പ്രദേശങ്ങളിലെ നിർമ്മാണച്ചെലവ് ഏകദേശം 25 ആയിരം റുബിളാണ്. ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് ശരാശരി വിൽപ്പന - 35 ആയിരം റൂബിൾസ്. ഒരു ചതുരശ്ര അടി m. ഈ വ്യവസ്ഥകൾ പ്രദേശങ്ങൾക്ക് സാമ്പത്തികമായി ഭാരമുള്ളതും ബിസിനസ്സ് ലാഭകരമല്ലാത്തതുമാണ്," കമ്പനി പറയുന്നു.
പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമത്തിലെ ഭേദഗതികൾ ഞങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, വികസനത്തിൽ നിന്ന് മാത്രമല്ല ലാഭം നേടുന്ന സാമ്പത്തികമായി സ്ഥിരതയുള്ള കമ്പനികൾ മാത്രമേ വിപണിയിൽ നിലനിൽക്കൂ, കാരണം ഈ ബിസിനസ്സിൻ്റെ ലാഭം ഓരോ വർഷവും കൂടുതൽ കുറയുന്നു, ആൻഡ്രി ഷ്വെറ്റ്, വികസനം കൂട്ടിച്ചേർക്കുന്നു. ഗ്രാനൽ ഗ്രൂപ്പ് ഓഫ് കമ്പനീസിൻ്റെ ഡയറക്ടർ.
2018 ജൂലൈ 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന, പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമത്തിലെ ഭേദഗതികളെക്കുറിച്ചാണ് ഞങ്ങൾ സംസാരിക്കുന്നത്. ഒരേസമയം നിരവധി നിർമ്മാണ പെർമിറ്റുകൾ നേടുന്നതിനുള്ള നിരോധനം അവർ അവതരിപ്പിക്കുന്നു, പൊതു കരാറുകാരനെയും സാങ്കേതിക ഉപഭോക്താവിനെയും ഡവലപ്പറെയും ഒരേ ബാങ്കിൽ ഒരു അക്കൗണ്ട് ഉണ്ടായിരിക്കാൻ നിർബന്ധിക്കുകയും എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടുകൾ ഉപയോഗിച്ച് അവർക്കിടയിൽ പണമിടപാടുകൾ നടത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.
“ഡവലപ്പർമാർക്കുള്ള കർശനമായ ആവശ്യകതകൾ പ്രയോഗിച്ചതിന് ശേഷം, ഞങ്ങൾക്ക് മറ്റ് ക്രമീകരണങ്ങളെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കാം - വികസന വിപണിയുടെ ഘടന മാറും, അതിൽ നിന്ന് ഗെയിമിൻ്റെ പുതിയ നിയമങ്ങൾ “നേരിടാൻ കഴിയാത്ത” ചെറിയ കളിക്കാർ പോകും. അതേസമയം, വ്യവസായത്തിൻ്റെ ഘടനയിലും കമ്പനികളുടെ ഏകീകരണത്തിലും മാറ്റം പ്രവചിക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിലും, വിതരണത്തിൻ്റെ അളവ് കുറയുന്നതിനെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുന്നത് അകാലമാണ്, ”പങ്കിട്ടു. Est-a-Tet-ൻ്റെ പ്രധാന പങ്കാളികളുമായുള്ള ജോലിയുടെ തലവൻ.
പൊതുജനങ്ങളിൽ നിന്ന് ഫണ്ട് സ്വരൂപിക്കുന്ന ഡെവലപ്പർമാർക്കുള്ള അംഗീകൃത മൂലധനത്തിൻ്റെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ തുകയുടെ ആവശ്യകതകൾ കഴിഞ്ഞ വർഷം കർശനമാക്കിയത് നമുക്ക് ഓർക്കാം. പങ്കിട്ട എല്ലാ നിർമ്മാണ പ്രോജക്റ്റുകളുടെയും പരമാവധി വിസ്തീർണ്ണം അനുസരിച്ച് ഓരോ ഡവലപ്പർക്കും അംഗീകൃത മൂലധനത്തിൻ്റെ അളവ് വ്യക്തിഗതമായി കണക്കാക്കുന്നു.
1.5 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ നിർമ്മിക്കാൻ പദ്ധതിയിട്ടിരിക്കുന്ന ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വലിപ്പം 2.5 ദശലക്ഷം റുബിളാണ്. മാത്രമല്ല, ഒരു ഡവലപ്പർ പൗരന്മാരുടെ ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിച്ച് 500 ആയിരം ചതുരശ്ര മീറ്റർ നിർമ്മിക്കാൻ പോകുകയാണെങ്കിൽ, അതിൻ്റെ അംഗീകൃത മൂലധനം കുറഞ്ഞത് 1.5 ബില്യൺ റുബിളായിരിക്കണം.
കൂടാതെ, ഈ വേനൽക്കാലത്ത് പ്രസിഡൻ്റ് ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ഫണ്ടിൽ (നഷ്ടപരിഹാര ഫണ്ട്) ഒരു നിയമത്തിൽ ഒപ്പുവച്ചു, ഇത് ഡവലപ്പർമാർക്ക് ഒരു യൂണിഫോം സംഭാവന നിരക്ക് സ്ഥാപിക്കുന്നു - ഒരു ഷെയർഹോൾഡറുമായുള്ള ഓരോ കരാറിൻ്റെയും വിലയുടെ 1.2%. അതേ സമയം, നടപ്പാക്കാൻ ആസൂത്രണം ചെയ്തിരിക്കുന്ന പ്രോജക്റ്റിനായി ഡവലപ്പറുടെ സ്വന്തം ഫണ്ടിൻ്റെ തുക മുഴുവൻ നിർമ്മാണ കാലയളവിലുടനീളം അതിൻ്റെ ചെലവിൻ്റെ 10% ൽ കുറയാത്തതായിരിക്കണം.
പ്രസിഡൻ്റിൻ്റെ പുതിയ സംരംഭം നടപ്പിലാക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിർമ്മാണത്തിന് ബാങ്ക് ധനസഹായം നൽകുന്നതിനാൽ, പദ്ധതി യഥാർത്ഥത്തിൽ മാറില്ല, സോബോലെവ് കുറിച്ചു. എന്നിരുന്നാലും, ബാങ്ക് പണം ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള കാലയളവ് മാറുന്നു.
"ബാങ്ക് ദീർഘകാലത്തേക്ക് പണം കടം നൽകും - "ദീർഘകാല പണം" എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നവ. വാങ്ങുന്നവരിൽ നിന്ന് ഫണ്ട് സ്വീകരിക്കുന്നതിന്, ഡെവലപ്പർമാർ ആദ്യം പ്രോപ്പർട്ടി നിർമ്മിക്കേണ്ടതുണ്ട്. സാരാംശത്തിൽ, ദ്വിതീയ ഭവനങ്ങൾ നിലവിൽ വിൽക്കുന്ന അതേ സ്കീമിന് അനുസൃതമായി ഞങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ വിൽക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചാണ് സംസാരിക്കുന്നത്," വിദഗ്ദ്ധൻ പറഞ്ഞു.
കമ്പനികളുടെ എണ്ണത്തിൽ കുറവും വിപണിയുടെ കൂടുതൽ കുത്തകവൽക്കരണവും നമുക്ക് പ്രതീക്ഷിക്കാമെന്ന് അദ്ദേഹത്തിന് ഉറപ്പുണ്ട്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് ചെലവ് വർദ്ധിക്കുന്നതും മത്സരം കുറയുന്നതിനാൽ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിലയിലെ വർദ്ധനവും അനിവാര്യമാണ്.
മറ്റ് വിപണി പങ്കാളികളും ഭവന ചെലവ് ഉയരുമെന്ന ആത്മവിശ്വാസത്തിലാണ്. പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗ് പ്രതിവർഷം 13-20% ആണ് നൽകുന്നത്, ഇത് പ്രോജക്റ്റുകളുടെ ദൈർഘ്യം കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, വായ്പയുടെ ഓവർപേമെൻ്റിൻ്റെ 20% മുതൽ 60% വരെ നൽകുന്നു. ഈ തുകകൾ തീർച്ചയായും ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിൻ്റെ വിലയിൽ പ്രതിഫലിക്കും, അത് ഇപ്പോഴുള്ളതിനേക്കാൾ വളരെ ചെലവേറിയതായിത്തീരും, മെട്രിയം ഗ്രൂപ്പിൻ്റെ മാനേജിംഗ് പങ്കാളി പറയുന്നു.
“പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗ് പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന്, വായ്പ വിലകുറഞ്ഞതും ദീർഘകാലവുമായിരിക്കണം, എന്നാൽ റഷ്യയിൽ ഇന്ന് അത്തരം നിക്ഷേപങ്ങളുടെ രൂക്ഷമായ ക്ഷാമമുണ്ട്. മൂലധനത്തിൻ്റെ ഉയർന്ന ചിലവ് കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, അതിൻ്റെ തിരിച്ചടവ് ത്വരിതപ്പെടുത്തേണ്ടതിൻ്റെ ആവശ്യകത വർദ്ധിക്കുന്നു, അതിനാൽ ഡെവലപ്പർമാർക്കോ ബാങ്കുകൾക്കോ ദീർഘകാലവും ചെലവേറിയതുമായ പദ്ധതികളിൽ ഏർപ്പെടുന്നത് ലാഭകരമല്ല, ”അവർ വിശ്വസിക്കുന്നു.
അവളുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, മാക്രോ ഇക്കണോമിക് സ്ഥിരതയും പ്രവചനാത്മകതയും, പ്രാഥമികമായി വിദേശ വിനിമയ വിപണിയിൽ, ദീർഘകാല നിക്ഷേപങ്ങൾക്ക് വളരെ പ്രധാനമാണ്. അതും ഇന്ന് നിലവിലില്ല, 2014-ലെ മൂല്യത്തകർച്ച വീണ്ടും സംഭവിക്കില്ല എന്ന ഉറപ്പിൻ്റെ അഭാവമാണ് പദ്ധതി ധനസഹായം അവതരിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രധാന തടസ്സം.
പൂർണ്ണ പ്രോജക്റ്റ് ധനസഹായത്തോടെ, DDU ന് കീഴിൽ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ വിൽക്കേണ്ട ആവശ്യമില്ല; അതനുസരിച്ച്, പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കിയ പുതിയ കെട്ടിടങ്ങൾ മാത്രമേ വിപണിയിൽ ദൃശ്യമാകൂ. അവർ തീർച്ചയായും, ഫൗണ്ടേഷൻ പിറ്റ് ഘട്ടത്തിൽ വിൽക്കുന്നതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ ചെലവേറിയതായിരിക്കും.
“നിലവിലെ ഘട്ടത്തിൽ, പ്രോജക്റ്റ് ഫിനാൻസിംഗിലേക്കുള്ള മാറ്റം സമീപ ഭാവിയിലേക്കുള്ള ഒരു സാധ്യതയായി കാണരുത്. ഈ കൺസ്ട്രക്ഷൻ ഫിനാൻസിങ് സ്കീമിൻ്റെ വികസനത്തിനുള്ള സാഹചര്യങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനുള്ള മൂർത്തമായ നടപടികൾ കാണുമ്പോൾ മാത്രമേ വിപണിയിൽ സ്വാധീനം ഉണ്ടാകൂ. ഇപ്പോൾ അത് ഇക്വിറ്റി ഹോൾഡർമാരിൽ നിന്നുള്ള ഫണ്ടുകളുടെ ആകർഷണവുമായി വിജയകരമായി സഹകരിക്കുന്നു, എൻ്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ, അടുത്ത 5-10 വർഷത്തിനുള്ളിൽ സ്ഥിതി മാറില്ല, ”വിദഗ്ദർ അഭിപ്രായപ്പെട്ടു.
ചുരുങ്ങിയ സമയത്തിനുള്ളിൽ പ്രോജക്റ്റ് ധനസഹായത്തിലേക്ക് പൂർണ്ണമായും മാറാൻ കഴിയില്ലെന്നും പവൽ പോസെലെനോവ് വിശ്വസിക്കുന്നു; ഞങ്ങൾ സംസാരിക്കുന്നത് അഞ്ച് വർഷമോ അതിൽ കൂടുതലോ ആണ്.
അതേസമയം, റഷ്യയിൽ വഞ്ചിക്കപ്പെട്ട ഓഹരി ഉടമകളുടെ പ്രശ്നം രൂക്ഷമാണ്. പ്രസിഡൻ്റ് തൻ്റെ പ്രസ്താവനകളിൽ ഒന്നിലധികം തവണ അവളെ അഭിസംബോധന ചെയ്തു. ഇന്ന്, വഞ്ചിക്കപ്പെട്ട ഏകദേശം 40 ആയിരം പൗരന്മാർക്ക് പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള റോഡ്മാപ്പുകൾ പ്രദേശങ്ങൾ നൽകിയിട്ടുണ്ട്.
എന്നാൽ നിരവധി ഡെപ്യൂട്ടിമാരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, പ്രശ്നം വളരെ വലുതാണ്, ഞങ്ങൾ സംസാരിക്കുന്നത് വീടുകളുടെ നിർമ്മാണത്തിൽ പണം നിക്ഷേപിക്കുകയും ഭവനം ലഭിക്കാത്ത 150 ആയിരം ആളുകളെക്കുറിച്ചാണ്.
ഘടക സ്ഥാപനങ്ങളിലെ ഷെയർ-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണത്തിൽ ശരിയായ നിയന്ത്രണമില്ലായ്മയെക്കുറിച്ച് മിഖായേൽ മെൻ സംസാരിക്കുന്നു. രാജ്യത്തെ എല്ലാ ഘടക സ്ഥാപനങ്ങളിലും പങ്കിട്ട-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണ മേഖലയിൽ നിയന്ത്രണം ഏർപ്പെടുത്തുന്നതിന് ഒരു ഏകീകൃത നടപടിക്രമം സ്ഥാപിക്കാനും റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഘടക സ്ഥാപനങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന നിർമ്മാണ മേൽനോട്ട ബോഡികൾക്ക് നിയന്ത്രണ അധികാരങ്ങൾ നൽകാനും പദ്ധതിയിട്ടിട്ടുണ്ടെന്നും അദ്ദേഹം കുറിക്കുന്നു.
"ഇത് നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ സമയവും ഗുണനിലവാരവും ഒരേസമയം നിയന്ത്രിക്കാനും ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ ഫണ്ടുകളുടെ ഉദ്ദേശിച്ച ഉപയോഗത്തിൻ്റെ നിയന്ത്രണത്തിനും അനുവദിക്കും," വകുപ്പിൻ്റെ മെറ്റീരിയലുകളിൽ മന്ത്രി ഉദ്ധരിക്കുന്നു.
റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ നിർമ്മാണത്തിൽ പൗരന്മാരുടെ ഫണ്ടുകളുടെ ഡവലപ്പർമാർ ഉപയോഗിക്കുന്നത് കാര്യക്ഷമമാക്കുന്നതിനും സ്വത്ത് വാങ്ങുന്നവരെ സത്യസന്ധമല്ലാത്ത നിർമ്മാതാക്കളിൽ നിന്ന് സംരക്ഷിക്കുന്നതിനുമായി 2004-ൽ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണം നിയമവിധേയമാക്കി. ഈ വർഷങ്ങളിലെല്ലാം, ഷെയർ-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമത്തിൽ നിരവധി മാറ്റങ്ങൾ പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടു, ഡവലപ്പർമാരുടെ പ്രവർത്തനത്തിൻ്റെ നിയന്ത്രണം ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നതിനും ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ അവകാശങ്ങളുടെ സംരക്ഷണം ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നതിനുമായി രൂപകൽപ്പന ചെയ്‌തിരിക്കുന്നു. അവസാന മാറ്റങ്ങൾ 2017 അവസാനത്തോടെ നിയമമായി അംഗീകരിച്ചു. പലതും 2018 ജൂലൈ 1 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും. പങ്കിട്ട നിർമ്മാണം: 2018 മുതലുള്ള മാറ്റങ്ങൾ, ജൂലൈ 1 മുതൽ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണം എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കും, അതിനെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾ അറിയേണ്ടത്.
2018 മുതൽ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ നിയമത്തിലെ മാറ്റങ്ങൾ
നിർമ്മാണ വിപണിയെ സുഗമമാക്കുന്നതിനും കൂടുതൽ പരിഷ്കൃത ചട്ടക്കൂടിലേക്ക് കൊണ്ടുവരുന്നതിനുമായി രൂപകൽപ്പന ചെയ്ത നടപടികൾ അധികാരികൾ നിരന്തരം സ്വീകരിക്കുന്നു. പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ നിന്ന് റെഡിമെയ്ഡ് അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെ വിൽപ്പനയിലേക്കുള്ള സുഗമമായ മാറ്റം ഈ വിപണിയുടെ അപകടസാധ്യതകളെ വളരെയധികം കുറയ്ക്കുമെന്ന് നിയമസഭാംഗങ്ങൾ വിശ്വസിക്കുന്നു.
ഷെയർ-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണം ഉപേക്ഷിച്ച് മോർട്ട്ഗേജ് രീതിയിലേക്ക് മാറേണ്ടതിൻ്റെ ആവശ്യകതയെക്കുറിച്ച് സർക്കാർ വളരെക്കാലമായി ചർച്ച ചെയ്യുന്നു. കഴിഞ്ഞ വർഷം ഡിസംബറിൽ, ഒരു "റോഡ് മാപ്പ്" സർക്കാർ വെബ്‌സൈറ്റിൽ പ്രസിദ്ധീകരിച്ചു, അതിൽ പാർപ്പിട കെട്ടിടങ്ങളുടെ നിർമ്മാണത്തിനായി ഒരു പ്രോജക്റ്റ് തരത്തിലുള്ള ധനസഹായത്തിലേക്കുള്ള പരിവർത്തനത്തിനുള്ള ഒരു കർമ്മ പദ്ധതി ഉൾപ്പെടുന്നു:
- 2018 ജൂലൈ 1-നകം, ധനസഹായത്തിൻ്റെ ഒരു പുതിയ രീതിയിലേക്ക് മാറുന്നതിന് ഒരു നിയന്ത്രണ ചട്ടക്കൂട് സൃഷ്ടിക്കാൻ പദ്ധതിയിട്ടിട്ടുണ്ട്;
- ജൂലൈ 1, 2018 മുതൽ ജൂലൈ 30, 2019 വരെ, മിശ്രിത നിർമ്മാണ ധനസഹായം അനുവദിക്കുക - ഒരു എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടോ അല്ലെങ്കിൽ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരിൽ നിന്ന് പ്രത്യേകവും നേരിട്ടുള്ളതുമായ പണമോ ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയും;
- 2019 ജൂലൈ 1 മുതൽ, ഭവന നിർമ്മാണത്തിനുള്ള പണം സ്വരൂപിക്കുന്നതിനായി, ഒരു എസ്ക്രോ അല്ലെങ്കിൽ പ്രത്യേക അക്കൗണ്ട് മാത്രം ഉപയോഗിക്കാൻ അനുവദിക്കും.
ഒരു ഡെവലപ്പർ പാപ്പരാകുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിനായി നിയമനിർമ്മാതാക്കൾ ഒരു നിയമം വികസിപ്പിച്ചെടുത്തു, ഫെഡറൽ നിയമത്തിൽ നിരവധി മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തി, അത് 2018 ജനുവരി 1, ജൂലൈ 1 തീയതികളിൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും.
സ്വീകരിച്ച മാറ്റങ്ങൾ അവതരിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള സമയപരിധി
നിർമ്മാണ വ്യവസായത്തിൻ്റെ പ്രോജക്റ്റ് ധനസഹായത്തിലേക്കുള്ള പരിവർത്തനത്തിനായുള്ള റോഡ്മാപ്പ് അവതരിപ്പിച്ച അതേ സമയം, നിയമനിർമ്മാതാക്കൾ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമത്തിൽ ചില മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തി. ഇപ്പോൾ സ്വന്തം ഫണ്ടുകളുടെ തുകയും ഡവലപ്പറുടെ ജോലിയും നിരവധി മേഖലകളിൽ കൂടുതൽ കർശനമായി നിയന്ത്രിക്കപ്പെടും.
മിക്ക മാറ്റങ്ങളും ജൂലൈ 1, 2018 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും. തൽഫലമായി, മാറിയ സാഹചര്യങ്ങളിൽ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കായി തയ്യാറെടുക്കാനും അവർ ആരംഭിച്ച പ്രോജക്റ്റുകൾ പൂർത്തിയാക്കാനും ഡെവലപ്പർമാർക്ക് സമയപരിധിയുണ്ട്.
പുതുമകൾ ചില പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളെ ബാധിക്കില്ല എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്. ഭവന നിർമ്മാണ സഹകരണ സംഘങ്ങളുടെ പദ്ധതികൾ - ഭവന നിർമ്മാണ സഹകരണ സംഘങ്ങൾ - ഉപയോഗിക്കുന്ന നിർമ്മാണത്തിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു. നിയമസഭാംഗങ്ങൾ ഇത് നിരോധിക്കുന്നില്ല, എന്നാൽ ഈ നിയമം അവർക്ക് ബാധകമല്ല.
ഡെവലപ്പർമാർക്കുള്ള ബാധ്യതാ ഇൻഷുറൻസ് രൂപത്തിൽ ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് എടുത്ത നടപടികൾ ഫലപ്രദമല്ലെന്ന് തെളിയിക്കപ്പെട്ടിട്ടുണ്ട്. അത്തരം ഇൻഷുറൻസിൻ്റെ പേയ്‌മെൻ്റുകൾ ഒഴിവാക്കാൻ ഇൻഷുറർമാർ ധാരാളം തന്ത്രങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ചു; ഇൻഷുറൻസ് പേയ്‌മെൻ്റുകളിൽ നിന്ന് ഒരു കെട്ടിടം പോലും പൂർത്തിയാക്കിയില്ല.
കഴിഞ്ഞ വർഷം, ഷെയർഹോൾഡർമാരെ സഹായിക്കുന്നതിനായി, "പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്ന പൗരന്മാരുടെ അവകാശ സംരക്ഷണത്തിനുള്ള ഫണ്ട്" എന്ന ഒരു പുതിയ സംഘടന രജിസ്റ്റർ ചെയ്തു. ഓരോ ഇക്വിറ്റി പങ്കാളിത്ത കരാറിനും ഡെവലപ്പർമാർ ഈ ഫണ്ടിലേക്ക് അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റിൻ്റെ വിലയുടെ 1.2% സംഭാവന നൽകേണ്ടതുണ്ട്.
നഷ്ടപരിഹാര ഫണ്ടിൽ നിന്നുള്ള പണം പൂർത്തിയാകാത്ത ഘടനകളുടെ നിർമ്മാണം പൂർത്തിയാക്കുന്നതിനോ ബാധിതരായ ഓഹരി ഉടമകൾക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകുന്നതിനോ ഉപയോഗിക്കും.
ഡവലപ്പർമാർക്കുള്ള പൊതു മാനദണ്ഡം
2018-ൽ പങ്കിട്ട-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണത്തിലെ ഡെവലപ്പർമാർക്കുള്ള ആവശ്യകതകൾ "സ്പെഷ്യലൈസ്ഡ് ഡെവലപ്പർ" എന്ന ഒരു ആശയത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. പ്രധാന പുതിയ ആവശ്യകതകളിൽ ഇനിപ്പറയുന്നവ ഞങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കുന്നു:
- "പ്രത്യേക ഡെവലപ്പർമാർ" നിർമ്മാണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വാണിജ്യ കമ്പനികളെ മാത്രമായി പരിഗണിക്കും. പൊതു ലാഭേച്ഛയില്ലാതെ പ്രവർത്തിക്കുന്ന സംഘടനകൾ, വിദ്യാഭ്യാസം, കായികം, മറ്റ് സ്ഥാപനങ്ങൾ എന്നിവയെ നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കെടുക്കാൻ അനുവദിക്കില്ല.
- ഡെവലപ്പർക്ക് നിർമ്മാണ വിപണിയിൽ കുറഞ്ഞത് 3 വർഷത്തെ പരിചയമുണ്ട്, കൂടാതെ മൊത്തം 10,000 മീ 2 വിസ്തീർണ്ണമുള്ള അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ കമ്മീഷൻ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള പെർമിറ്റുകൾ ലഭിച്ചിട്ടുണ്ട്.
- ഡെവലപ്പറുടെ ഡയറക്ടർ, ചീഫ് അക്കൗണ്ടൻ്റ്, മറ്റ് മാനേജർമാർ എന്നിവർക്ക് ഇനി ക്രിമിനൽ റെക്കോർഡോ പാപ്പരത്തമോ ഉള്ള വ്യക്തികളാകാൻ കഴിയില്ല. വ്യക്തി, അല്ലെങ്കിൽ സബ്സിഡിയറി ബാധ്യതയിലേക്ക് കൊണ്ടുവന്നു. പ്രൊജക്‌റ്റ് ഡിക്ലറേഷനിൽ മാനേജ്‌മെൻ്റ് ഈ ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഡാറ്റ ഡെവലപ്പർമാർ ആവശ്യപ്പെടും.
- 2018 ജനുവരി 1 മുതൽ, ഡെവലപ്പർമാർ പൂർണ്ണവും ഇടത്തരവും സ്ഥാപിക്കേണ്ടതുണ്ട് സാമ്പത്തിക പ്രസ്താവനകൾയുണൈറ്റഡിൽ വിവര സംവിധാനം ഭവന നിർമ്മാണംനിങ്ങളുടെ ഔദ്യോഗിക വെബ്സൈറ്റിലും.
നിയമനിർമ്മാണത്തിൽ ധാരാളം ഭേദഗതികൾ ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നതിന് ലക്ഷ്യമിടുന്നു സാമ്പത്തിക സ്ഥിരതഡെവലപ്പർമാർ.
അതിനാൽ, അംഗീകൃത മൂലധനത്തിൻ്റെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ തുക നിർത്തലാക്കി; ഇത് ഇപ്പോൾ നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന ഭവനത്തിൻ്റെ ആകെ വിസ്തൃതിയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. ഇന്നത്തെ ആവശ്യകത താഴെപ്പറയുന്നവയാണ്: നിർമ്മാതാക്കൾക്ക് പ്രോജക്റ്റ് ചെലവിൻ്റെ 10% ത്തിൽ കൂടുതൽ സ്വന്തം ഫണ്ട് ഉണ്ടായിരിക്കണം.
പ്രോജക്റ്റ് ഡിക്ലറേഷൻ സമർപ്പിക്കുന്ന സമയത്ത്, ഡവലപ്പറുടെ പ്രത്യേക അക്കൗണ്ടിന് അംഗീകൃത ബാങ്കിൽ വസ്തുവിൻ്റെ കണക്കാക്കിയ ചെലവിൻ്റെ കുറഞ്ഞത് 10% തുകയിൽ ബാലൻസ് ഉണ്ടായിരിക്കണം.
പ്രോജക്റ്റ് ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ അവതരിപ്പിക്കുന്ന സമയത്ത്, ഡെവലപ്പർക്ക് 1% ൽ കൂടുതലുള്ള നിർമ്മാണവുമായി ബന്ധമില്ലാത്ത സാമ്പത്തിക ബാധ്യതകൾ ഉണ്ടാകരുത്. മെയിൻ്റനൻസ് ചെലവുകളും പരിമിതമാണ് - 10% ൽ കൂടരുത്. മാത്രമല്ല, എല്ലാ മുൻകൂർ പേയ്മെൻ്റുകളുടെയും ആകെ തുക 30% ൽ കൂടുതലാകരുത്.
നിയമത്തിലെ സമീപകാല ഭേദഗതികൾ ഇതിൽ നിന്ന് ഡെവലപ്പർമാരെ വിലക്കുന്നു:
- ഇഷ്യൂ ചെയ്യുക അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങുക സെക്യൂരിറ്റികൾ, അവർ സ്വന്തം ഓഹരികളല്ലെങ്കിൽ. ഇത് നിർമ്മാണത്തിന് ധനസഹായം നൽകുന്നതിനുള്ള ബിൽ ഓഫ് എക്സ്ചേഞ്ച് സ്കീം അവസാനിപ്പിക്കും.
- ടാർഗെറ്റുചെയ്‌തവയ്‌ക്ക് പുറമേ നിർമ്മാണത്തിനായി വായ്പകൾ ആകർഷിക്കുക അല്ലെങ്കിൽ നൽകുക.
- സൃഷ്ടിക്കുക അല്ലെങ്കിൽ വാണിജ്യത്തിൽ പങ്കെടുക്കുക ഒപ്പം ലാഭേച്ഛയില്ലാത്ത സംഘടനകൾ, വഞ്ചിക്കപ്പെട്ട നിക്ഷേപകരുടെ പണം ഇതിലൂടെ പലപ്പോഴും പിൻവലിക്കപ്പെട്ടു.
2018 ലെ മറ്റൊരു പ്രധാന മാറ്റം ഒരു എസ്ക്രോ അക്കൗണ്ടിൻ്റെ ആമുഖമാണ്, അവിടെ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരിൽ നിന്ന് പണം കൈമാറും. ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡുകൾ പ്രകാരം വാങ്ങുന്നവർക്ക് അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ കൈമാറിയതിനുശേഷം മാത്രമേ ഡെവലപ്പർമാർക്ക് പണം ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയൂ.
തൽഫലമായി, നിയമത്തിലെ മാറ്റങ്ങൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നതിനുശേഷം പണമൊഴുക്ക്ഡെവലപ്പർമാർ അംഗീകൃത ബാങ്കിംഗ് ഓർഗനൈസേഷൻ്റെ നിയന്ത്രണത്തിൽ വരും.
പങ്കിട്ട നിർമ്മാണത്തിലെ നിയമത്തിലെ എല്ലാ മാറ്റങ്ങൾക്കും ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളുമുണ്ട്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ നിയന്ത്രണം ശക്തമാക്കുന്നതും ഇക്വിറ്റി ഉടമകൾക്ക് സാധ്യതയുള്ള അപകടസാധ്യതകൾ കുറയ്ക്കുന്നതും നേട്ടങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളിലെ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെ വില ഉയരാൻ സാധ്യതയുള്ളതാണ് പോരായ്മ. ഇത് യഥാർത്ഥത്തിൽ എങ്ങനെ മാറുമെന്ന് ഒരു മാസത്തിനുള്ളിൽ വ്യക്തമാകും.
റഷ്യയിൽ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണം പൂർണ്ണമായും നിരോധിച്ചേക്കാം, ഈ വിഷയം പ്രസിഡൻ്റുമായുള്ള കൂടിക്കാഴ്ചയിൽ ചർച്ച ചെയ്തു. വേദോമോസ്റ്റിയുടെ ഉറവിടം അനുസരിച്ച്, പൂർത്തിയാകാത്ത കെട്ടിടങ്ങൾ വിൽക്കുന്നതിൽ നിന്ന് മാറാനും 2018 ൽ ഇത് ചെയ്യാനും രാഷ്ട്രത്തലവൻ തന്നെ നിർദ്ദേശിച്ചു.
പങ്കിട്ട നിർമ്മാണം പൂർണ്ണമായും നിരോധിച്ചേക്കാം. പ്രസിഡൻ്റുമായുള്ള കൂടിക്കാഴ്ചയിൽ ഈ സാധ്യത ചർച്ച ചെയ്തതായി വേദോമോസ്റ്റി പറയുന്നു. മാത്രമല്ല, മീറ്റിംഗിൽ പങ്കെടുത്തവരുമായി അടുത്ത സ്രോതസ്സുകളിലൊന്ന് പറഞ്ഞതുപോലെ, പൂർത്തിയാകാത്ത കെട്ടിടങ്ങൾ വിൽക്കുന്നതിൽ നിന്ന് മാറി 2018 ൽ ഇത് ചെയ്യാൻ രാഷ്ട്രത്തലവൻ നിർദ്ദേശിച്ചു.
അടുത്ത വർഷം മുതൽ, പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ വിപണി ഇതിനകം ആഗോള മാറ്റങ്ങളെ അഭിമുഖീകരിക്കുന്നു, ഇത് പ്രാഥമികമായി ഓഹരി ഉടമകളെ സംരക്ഷിക്കണം, പക്ഷേ അവ ഡവലപ്പർമാരെ ആവേശം കൊള്ളിക്കുന്നില്ല. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഡെവലപ്പർമാർക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി ഡെലിവർ ചെയ്യുന്നതുവരെ വാങ്ങുന്നവരിൽ നിന്ന് പണം സ്വീകരിക്കാൻ കഴിയില്ല. സംഭാവനകൾ ബാങ്കുകളിലെ പ്രത്യേക അക്കൗണ്ടുകളിൽ സൂക്ഷിക്കും, കൂടാതെ കമ്പനികൾ ലോൺ ഫണ്ട് ഉപയോഗിച്ചോ അല്ലെങ്കിൽ സ്വന്തമായി വീടുകൾ നിർമ്മിക്കുകയും ചെയ്യും.
ഈ ഭേദഗതികൾ പലരും വിമർശിച്ചു. അഭിപ്രായങ്ങൾ ഉണ്ടായിരുന്നു: ഇത് പങ്കിട്ട-ഇക്വിറ്റി നിർമ്മാണം അവസാനിപ്പിക്കും.
പൂർത്തിയാകാത്ത കെട്ടിടങ്ങൾ വാങ്ങുന്നത് പൂർണമായും നിരോധിച്ചാൽ എന്ത് സംഭവിക്കുമെന്ന് മാർക്കറ്റ് പങ്കാളികളോടും വാങ്ങുന്നവരോടും വിദഗ്ധരോടും ബിസിനസ് എഫ്എം ചോദിച്ചു. ടെർലെറ്റ്സ്കി പാർക്ക് റെസിഡൻഷ്യൽ കോംപ്ലക്സിൻ്റെ വഞ്ചിക്കപ്പെട്ട ഷെയർഹോൾഡർ നികിത ഷെവ്ചെങ്കോ വിശ്വസിക്കുന്നത് സംസ്ഥാനം ഉത്തരവാദിത്തത്തിൽ നിന്ന് രക്ഷപ്പെടാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെന്ന്:
നികിത ഷെവ്ചെങ്കോ ടെർലെറ്റ്സ്കി പാർക്ക് റെസിഡൻഷ്യൽ കോംപ്ലക്സിൻ്റെ ഓഹരി ഉടമ“ഒന്നാമതായി, യൂറോപ്പിൽ എവിടെയും പങ്കിട്ട നിർമ്മാണമില്ല. നമുക്കത് ഉണ്ട്. എന്തുകൊണ്ടാണ് ഞങ്ങൾക്ക് ഇത് ഉള്ളത്? കാരണം നമുക്കുണ്ട് വൻ വിലഒരു മോർട്ട്ഗേജിൽ, അതായത്, അതിനാലാണ് സംസ്ഥാനം ഈ രീതി കൊണ്ടുവന്നത്. കുറഞ്ഞ പണയത്തിനുപകരം, അവർ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണവുമായി വന്നു, അതിനാൽ യൂറോപ്പിൽ ബാങ്കുകൾ നൽകുന്ന കുറഞ്ഞ പലിശ നിരക്കിൽ യഥാർത്ഥത്തിൽ പലിശരഹിതമായ ഈ പണം ഇക്വിറ്റി ഉടമകൾ ഇവിടെ നൽകുന്നു. എന്നാൽ ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നിർമ്മാണ വിപണിയെ ഈ രീതിയിൽ വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രശ്നം സംസ്ഥാനം പരിഹരിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അവർ എങ്ങനെയെങ്കിലും ഈ നിക്ഷേപങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കണം. അല്ലാത്തപക്ഷം, നിങ്ങൾ അത് കൈകഴുകുകയും അതേ സമയം നിർമ്മാണത്തിൽ ഒരു കുതിച്ചുചാട്ടം ഉണ്ടെന്നും തോന്നുന്നു, പക്ഷേ എന്തെങ്കിലും സംഭവിച്ചാൽ നിങ്ങൾക്ക് അതുമായി യാതൊരു ബന്ധവുമില്ല. തൽഫലമായി, സത്യസന്ധമല്ലാത്ത ഡവലപ്പർമാർ ഇത് മുതലെടുത്തു, പണിയാത്തവർ, പക്ഷേ പണം പിൻവലിക്കുന്നു. അതനുസരിച്ച്, സ്വാഭാവികമായും, സംസ്ഥാനത്തിന് ഇതിൻ്റെ നേരിട്ടുള്ള ഉത്തരവാദിത്തമുണ്ട്. ഇപ്പോൾ അവർ എങ്ങനെയെങ്കിലും ഈ ദ്വാരങ്ങൾ പൊതിയുന്ന തരത്തിൽ സജ്ജീകരിക്കാൻ ശ്രമിക്കുകയാണ്.
പങ്കാളിത്ത നിർമ്മാണത്തിനുള്ള സാധ്യതയില്ലാത്ത ഒരു ബിസിനസ്സിന് ഇത് ബുദ്ധിമുട്ടാണ്, പ്രത്യേകിച്ച് പ്രദേശങ്ങളിൽ, റഷ്യയുടെ പിന്തുണാ ബോർഡ് അംഗം ദിമിത്രി കൊട്രോവ്സ്കി പറയുന്നു:
ദിമിത്രി കൊട്രോവ്സ്കിറഷ്യയുടെ ബോർഡ് ഓഫ് സപ്പോർട്ട് അംഗം“ഒന്നാമതായി, ഇത് തീർച്ചയായും ഭവന ചെലവ് വർദ്ധിക്കുന്നതിലേക്ക് നയിക്കും, ഇത് മെയ് ഉത്തരവുകൾക്ക് പൂർണ്ണമായും വിരുദ്ധമാണെന്ന് തോന്നുന്നു, ഇത് 40 ദശലക്ഷം ചതുരശ്ര മീറ്റർ താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങൾ ഉണ്ടായിരിക്കണമെന്ന് പ്രസ്താവിച്ചു. 5 ദശലക്ഷം റഷ്യക്കാർക്ക് അവരുടെ ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്താൻ കഴിയും. ഇത് തികച്ചും പരസ്പരബന്ധിതമല്ല. PIK വിപണിയുടെ 30% ത്തിൽ കൂടുതൽ കൈവശപ്പെടുത്തി, എന്നാൽ മുഴുവൻ വിപണിയിലും നിഴൽ വീഴ്ത്താനും എല്ലാ പങ്കാളികളെയും അതിൻ്റെ ഇഷ്ടാനുസരണം ക്രമീകരിക്കാനും ഇതിന് ഇതുവരെ കഴിഞ്ഞിട്ടില്ല. PIK ഗ്രൂപ്പ് കമ്പനികളുടെ സ്കേലബിളിറ്റി, തീർച്ചയായും, ചെലവ് കുറയ്ക്കാൻ അവരെ അനുവദിക്കും. അതനുസരിച്ച്, ഉൽപ്പന്നത്തിൻ്റെ അന്തിമ വില രൂപീകരിക്കാൻ ആത്യന്തികമായി നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്ന മാർജിൻ നിർണ്ണയിക്കുക. മറ്റ് മാർക്കറ്റ് പങ്കാളികൾക്ക്, പ്രത്യേകിച്ച് പ്രദേശങ്ങളിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നവർക്ക്, ഈ അവസരം നിലനിർത്താൻ സാധിക്കുമെന്ന് ഞാൻ കരുതുന്നില്ല. എന്നിട്ടും, 5 ദശലക്ഷം റഷ്യക്കാർക്ക് താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനങ്ങൾ ലഭിക്കുമെന്ന വസ്തുതയെക്കുറിച്ചാണ് നമ്മൾ സംസാരിക്കുന്നതെങ്കിൽ, 85 പ്രദേശങ്ങളിലും ഇത് എങ്ങനെ ചെയ്യാനാകും, ഡെവലപ്പർക്ക് ആദ്യം എവിടെ നിന്നെങ്കിലും പണം ലഭിക്കുകയും ബാങ്കിന് അത് തെളിയിക്കുകയും വേണം. പ്രോജക്റ്റ് പ്രായോഗികവും പ്രസക്തവുമാണ്, അതിനുശേഷം നിങ്ങൾ വായ്പയെടുക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥരാണെങ്കിലും പണത്തിൻ്റെ വിലയുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന ഒരു ലോഡ് വിലയുടെ വിലയിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുക. ഇത്തരം രണ്ട് വിരുദ്ധ തീരുമാനങ്ങൾ എങ്ങനെയാണ് ഒരു സംസ്ഥാന ടാസ്‌കിൻ്റെ റാങ്കിലേക്ക് ഉയർത്തപ്പെടുക എന്നത് എനിക്ക് ഒരു നിഗൂഢതയാണ്. ഇത് എങ്ങനെ ചെയ്യാമെന്ന് എനിക്കറിയില്ല."
നിർമ്മാണ ഘട്ടത്തിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പന നിരോധിച്ചാൽ, പൂർത്തിയായ ഭവനങ്ങളുടെ വില ഗണ്യമായി ഉയരുമെന്ന് വിദഗ്ധർ വിശ്വസിക്കുന്നു. BNmap.pro എന്ന അനലിറ്റിക്കൽ പ്ലാറ്റ്‌ഫോമിൻ്റെ ഡയറക്ടർ സെർജി ലോബ്‌ഷാനിഡ്‌സെ പറയുന്നത് ഇതാണ്:
സെർജി ലോബ്ഷാനിഡ്സെഅനലിറ്റിക്കൽ പ്ലാറ്റ്‌ഫോമായ BNmap.pro-ൻ്റെ ഡയറക്ടർ"അന്തിമ നിർമ്മാണ ഘട്ടത്തിൽ ഇത് യാന്ത്രികമായി വിലനിർണ്ണയത്തിലേക്ക് നയിക്കും എന്നതിന് പുറമേ, ഇപ്പോൾ നിർമ്മാണ സമയത്ത് ശരാശരി വളർച്ച, ഉദാഹരണത്തിന്, മോസ്കോയിൽ, 18% മുതൽ 27% വരെയാണ്, ക്രെഡിറ്റ് ലോഡ് ആയിരിക്കും ഇതിലേക്ക് ചേർത്തു. ഇതിലേക്ക് വാറ്റ് ചേർക്കും, അത് പ്രോപ്പർട്ടി ലഭിക്കുമ്പോൾ നൽകേണ്ടിവരും, അതിനാൽ ഇവിടെ വില വർദ്ധനവ് 50-60% വരെയാകാമെന്ന് ഞാൻ കരുതുന്നു, ഉൽപ്പന്നങ്ങളുടെ വോള്യൂമെട്രിക് ചെലവിലെ വർദ്ധനവിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കി മാത്രം. ഇത് വിലയെക്കുറിച്ചാണ്. ഇത് എത്രത്തോളം ജനപ്രിയമാണ് എന്നതിനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, 2017 അവസാനത്തോടെ, മോസ്കോയുടെയും ന്യൂ മോസ്കോയുടെയും അതിർത്തിക്കുള്ളിൽ, അവകാശങ്ങൾ കൈമാറുന്നതിനുള്ള ഇക്വിറ്റി പങ്കാളിത്ത കരാറുകൾക്ക് കീഴിൽ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള വ്യക്തികൾക്കായി ഞങ്ങൾക്ക് 54 ആയിരം ഇടപാടുകൾ ഉണ്ടായിരുന്നുവെന്ന് എനിക്ക് ഒരു ഉദാഹരണമായി പറയാൻ കഴിയും. വാങ്ങൽ - വിൽപ്പനയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി. ദ്വിതീയ വിപണി ഏകദേശം 120 ആയിരം [ഇടപാടുകൾ] ആണ്, അതായത്, തത്വത്തിൽ, ഏതാണ്ട് പകുതി - ഇത് വളരെ വലിയ ശതമാനമാണ്.
ഷെയർഡ് നിർമ്മാണം നിരോധിക്കുന്നത് സംബന്ധിച്ച് എന്തെങ്കിലും തീരുമാനങ്ങൾ എടുത്തതായി റിപ്പോർട്ട് ചെയ്തിട്ടില്ല. 2020 മുതൽ പൂർത്തിയായ ഭവനങ്ങൾ മാത്രം വിൽക്കാനുള്ള സാധ്യതയും ഒരു ഓപ്ഷനായി ചർച്ച ചെയ്തതായി പ്രസിദ്ധീകരണം കുറിക്കുന്നു.