Üürile anda arveldused eraisikutega. Mitteeluruumi üürileping eraisikuga. Kuidas summat arvutada
Mitteeluruumi üürilepingu sõlmimine koos füüsiline isik toimub samadel alustel, mis on ette nähtud juriidilistele isikutele ja on reguleeritud. Ainus eripära on kirjalikult sõlmitud tehingu allkirjastamise nõuded.
Lepingu koostamise tunnused
Milliseid dokumente on vaja
3.3. Üürileandjal on õigus:
3.3.1. kontrollima Ruumi ja selles asuvate kommunaaltaristusüsteemide seisukorda mitte sagedamini kui üks kord kuus Üürniku tööajal, samuti kiireloomulise vajaduse korral;
3.3.2. kontrollima Üürniku poolt renditud Ruumi sihtotstarbelist kasutamist;
3.3.3. nõuda lepingu lõpetamist ja kahjude hüvitamist, kui Rentnik kasutab Ruumi mitte vastavalt sihtotstarbele ja käesoleva lepingu tingimustele;
3.4.2. hoiduma toimingutest, mis tekitavad Üürnikule takistusi ruumide kasutamisel;
3.4.3. iga _____________ aasta (aasta), samuti avariiolukordades, teostada omal kulul üüripinna kapitaalremonti;
3.4.4. pärast käesoleva Lepingu lõppemist hüvitama Üürnikule tema nõusolekul tehtud renditud Ruumi lahutamatute parenduste kulud;
3.4.5. Nõustuma Ruumi Üürnikult _________ päeva jooksul pärast üüriperioodi lõppemist või käesoleva lepingu lõpetamisel muul põhjusel.
4. Üüritähtaeg
4.1. Ruumide üüritähtaeg käesoleva lepingu alusel on __________ aastat (aastat) selle Üürniku poolt vastuvõtmise päevast.
4.2. Kui Rentnik kavatseb sõlmida lepingu selleks uus termin, siis on ta kohustatud sellest Rendileandjat teavitama vähemalt ___________ kuu(t) enne lepingu lõppemist.
4.3. Üürilepingu sõlmimisel uueks tähtajaks võib Poolte kokkuleppel Lepingu tingimusi muuta.
4.4. Kui ükski Pool pärast Lepingu lõppemist selle lõpetamisest ei teata, loetakse Leping samadel tingimustel tähtajatuks uuendatuks.
5. Lepingu muutmine ja lõpetamine
5.1. Poolte kokkuleppel võib käesolevat lepingut muuta või see lõpetada.
5.2. Liisinguandja nõudel võib käesoleva lepingu kohtus ennetähtaegselt lõpetada juhtudel, kui Liisinguvõtja:
5.2.1. rikub jämedalt või korduvalt käesoleva lepingu tingimusi või kasutab renditud Ruume muuks otstarbeks;
5.2.2. halvendab oluliselt üüripindade seisukorda.
5.3. Üürniku taotlusel võib käesoleva üürilepingu kohtus ennetähtaegselt lõpetada, kui:
5.3.1. üürileandja ei anna vara üürniku kasutusse või tekitab takistusi vara kasutamisele vastavalt lepingutingimustele või vara otstarbele;
5.3.2. Liisinguvõtjale üleantud varal on selle kasutamist takistavad puudused, mida Liisinguandja lepingu sõlmimisel ei täpsustanud, ei olnud Liisinguvõtjale ette teada ega tohtinud Liisinguvõtja poolt vara ülevaatuse käigus avastada. või selle töökorrasoleku kontrollimine lepingu sõlmimisel;
5.3.3. Üürileandja ei teosta Ruumi kapitaalremonti käesoleva lepinguga kehtestatud tähtaegadel;
5.3.4. vara jääb Rentnikust mitteolenevate asjaolude tõttu kasutuskõlbmatusse seisukorda.
6. Lepingu poolte vastutus
6.1. Käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittenõuetekohase täitmise korral vastutavad pooled vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele.
6.2. Üürileandja on kohustatud hüvitama Üürnikule üüritud Ruumide tagastamise viibimisest tekkinud kahjud (reaalse kahju).
6.3. Liisinguandja vastutab Liisinguandja ees Liisinguvõtja ees liisitud vara puuduste eest, mis täielikult või osaliselt takistavad selle kasutamist, isegi kui ta käesoleva lepingu sõlmimise ajal nendest puudustest ei teadnud.
6.4. Üürimaksete tasumisega viivitamise korral tasub Rentnik Üürileandjale viivist ______% võlgnetavast summast iga viivitatud päeva eest.
6.5. Kui Ruumit kasutatakse mitte vastavalt käesoleva lepingu tingimustele või sihtotstarbele, tasub Üürnik Üürileandjale trahvi __________ kordse kuuüüri suuruse ja hüvitab kõik sellega tekitatud kahjud (reaalne kahju).
7. Vaidluste lahendamine
7.1. Käesoleva Lepingu tingimuste täitmisel tekkida võivad vaidlused püüavad Pooled lahendada läbirääkimiste teel.
7.2. Läbirääkimiste teel lahendamata Poolte vaidlused suunatakse lahendamiseks vahekohtusse ____________________.
8. Muud tingimused
8.1. Üürileandja tagab käesoleva Lepingu sõlmimise ajal, et üürile antavad Ruumid ei ole hüpoteegiga, arestitud, õigustega koormatud ega kolmandate isikute nõuete objektiks.
8.2. Kõik käesoleva lepingu muudatused ja täiendused peavad olema tehtud kirjalikult ja mõlema poole poolt allkirjastatud.
8.3. Käesolev leping on koostatud ja allkirjastatud kolmes eksemplaris, millest ühte säilitatakse toimikutes välja tooma, ja ülejäänud väljastatakse koopiana Liisinguandjale ja Rentnikule.
8.4. See leping jõustub alates selle riikliku registreerimise kuupäevast registreeriva asutuse nimi.
8.5. Muus osas, mida käesolevas lepingus ei ole sätestatud, juhinduvad pooled kehtivast tsiviilõigus RF.
9. Poolte andmed ja allkirjad
Üürileandja: Täisnimi
pass: seeria ________, nr ___________,
välja andnud _____________________________________________________,
osakonna kood _____________
registreeritud aadressil _____________________________________________
Arvelduskonto nr __________________
Korrespondentkonto nr ________________
BIK _____________
TIN / KPP _____________
Krediidiasutuse nimi
Isiklik konto _______________________
Üürnik: täisnimi
Asukoht: _______________________
TIN / KPP: _____________________
Arvelduskonto nr __________________ pangas ______________________
Korrespondentkonto nr _____________
BIK _______________
Lisa nr 1
mitteeluruumide üürilepingule
alates päev kuu Aasta
seadus
mitteeluruumide üürile andmine ja üleandmine
Alusel tegutsemine
1. Üürileandja võõrandab ja Üürnik võtab ajutiseks kasutusse ilma omandiõigustest ja kolmandate isikute nõuetest mitteeluruumid asukohaga: _____________________________________________________________________________________________.
2. Ruumid asuvad aastal tellis, paneel jne. maja, _________________ korruselise maja _______ korrusel ja koosneb _______ ruumist, üldpinnaga __________.
1. tuba _________, 2. tuba _________, 3. tuba _________ jne.
Ruum on varustatud kommunaaltaristu süsteemidega (külma ja sooja veevarustus, kanalisatsioon, elekter ja soojusvarustus), varustatud telefonikommunikatsiooniga.
3. Ruumid on käesoleva seaduse koostamise ajal järgmises tehnilises seisukorras: ja vastavad selle toimimise nõuetele;
4. Pooled on tuvastanud, et üleantud Ruumi nähtavad puudused ei ole aluseks Üürilepingu ülesütlemiseks.
5. Käesolev seadus annab tunnistust ülaltoodud Ruumide Üürileandjalt Üürnikule üleandmise faktist. Üürileandja annab Üürnikule üle ka tehnilise passi ja muu Ruumiga seotud dokumentatsiooni.
6. Üürileandja ei võta pärast käesoleva seaduse allkirjastamist vastu Üürniku pretensioone Ruumi tehnilise seisukorra kohta, välja arvatud avastatud varjatud puudused.
7. Käesolev seadus on mitteeluruumide üürilepingu lahutamatu osa alates päev kuu Aasta.
8. Käesolev akt jõustub allakirjutamise hetkest ja kuulub esitamisele registreeriva asutuse nimi.
Lisa:
1. Tehniline pass;
2. _______] korruse mitteeluruumide selgitus;
3. __________________________.
Poolte allkirjad:
Üürileandja: Täisnimi, allkiri
Üürnik: Töö nimetus allkiri / F. JA KOHTA. /
Lisa nr 2
mitteeluruumide üürimiseks
alates päev kuu Aasta
seadus
renditud mitteeluruumide vastuvõtmine ja tagastamine
Vene Föderatsiooni kodanik, täisnimi, nimi (nimed), edaspidi "üürileandja", ühelt poolt ja juriidilise isiku täielik nimi, edaspidi "rentnik", keda esindab ametikoht, perekonnanimi, nimi, isanimi, tegutsedes alusel Harta, määruste, volikirja kohta teisest küljest ja ühiselt viidatud kui "osalised" on käesolevale aktile alla kirjutanud järgmiselt:
1. Seoses mitteeluruumide Üürilepingu lõpetamisega / lõpetamisega al päev kuu AastaÜürnik naaseb ja Üürileandja võtab vastu mitteeluruumid asukohaga: _______________________________________________________________.
2. Ruumid tagastatakse Üürileandjale samas seisukorras, mis temalt Üürniku poolt saadi kuupäeval, kuul, aastal, arvestades tavalist kulumist.
3. Ruume iseloomustab käesoleva seaduse koostamise hetkel järgmine tehniline seisukord: märkida seinte, põrandate, lagede, akende, uste jms seisukord, materjal ja viimistlus, jooksva või kapitaalremondi vajadus jne. ja sobib edasiseks kasutamiseks.
4. Pooled on tuvastanud, et Üürileandjal ei ole Rentniku vastu pretensioone seoses tagastatud Ruumide seisukorraga.
5. Pooltel ei ole üksteise vastu nõudeid omavaheliste arvelduste osas (üür, kommunaalmaksed, lahutamatute parenduste maksumuse hüvitamine).
6. Käesolev seadus kinnitab eelnimetatud Ruumide Rentnikult Üürileandjale tagastamise fakti. Samuti tagastab Rentnik Üürileandjale tehnilise passi ja muu Ruumiga seotud dokumentatsiooni.
7. Pärast käesoleva seaduse allakirjutamist ei aktsepteeri Üürnik Üürileandja pretensioone Ruumi tehnilise seisukorra kohta.
8. Käesolev seadus on mitteeluruumide üürilepingu lahutamatu osa alates päev kuu Aasta.
9. Käesolev seadus jõustub hetkest, mil Pooled sellele alla kirjutavad.
Lisa:
1. Tehniline pass;
2. Mitteeluruumide __________ korruste selgitus;
3. ___________________________.
Poolte allkirjad:
Üürileandja: Täisnimi, allkiri
Üürnik: ametinimetuse allkiri/ F. JA KOHTA. /
Osta ruumid äritegevuseks esialgne etapp selle loomine võib olla problemaatiline. Seetõttu eelistavad ettevõtjad kinnisvara üürida. See võimaldab vähendada ühekordseid kulusid. aga mitteeluruumide rentimine on seotud mitmete tunnustega, mis eristavad protsessi klassikalisest. See toob kaasa terve hulga probleemide ilmnemise, suutmatus kiiresti lahendada, mis põhjustab tegevuste elluviimise viibimise.
Kui juriidiline või füüsiline isik soovib neid vältida ja mitteeluruumi üürile andmist võimalikult palju kiirendada, tuleks menetlust alustada teemakohase info analüüsimisega. Edasi räägime toimingute teostamise korrast, tunnustest, mis menetlusele rakenduvad olenevalt üürniku ja liisinguandja staatusest, aga ka maksustamise eripäradest.
Kas eraisikud peavad mitteeluruumide üürimiseks registreeruma üksikettevõtjana?
Elamukinnisvara omamise õigus on üksikisikutele määratud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklitega 131 ja 213. Kinnisvara omanikuks tunnistatud isikul on õigus seda oma äranägemise järgi käsutada ja kasutada. Selline võimalus on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 209. Pealegi on igal kodanikul võimalus üürida välja mitteeluruume. See reegel on kajastatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 608. Eraisik saab kasutada oma õigust üürida mitteeluruumi. Samas ei kohusta seaduse artiklid end füüsilisest isikust ettevõtjana registreerima. Kuid inimene tegeleb ettevõtlusega kinnisvara kohaletoimetamise abil, on vaja avada üksikettevõtja.
Millal on võimatu IP-aadressi avamist vältida?
Üksikisikud saavad ettevõtlusega alustada alles pärast vastava registreerimise läbimist ja üksikettevõtja staatuse saamist. Seadus aga ei kohusta kodanikku juriidiliseks isikuks saama. Sarnane reegel on kajastatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 23. Äritegevust eristavad teistest manipulatsioonidest mitmed omadused.
Mille hulka kuuluvad:
- üürnikuga on stabiilsed sidemed;
- teatud perioodi jooksul tehakse tehinguid regulaarselt;
- isik peab arvestust sõlmitud tehingute ja toimingute üle;
- kinnisvara osteti spetsiaalselt tehingute tegemiseks;
- isikul on kinnisvara kasutamisest tulenev regulaarne sissetulek.
Selleks, et kinnisvara üürileandmise protsess oleks tunnistatud ettevõtlustegevuseks ja tooks kaasa vajaduse registreerida end üksikettevõtjana, tuleb tõendada, et kõik tehingud on tehtud püsiva sissetuleku saamise eesmärgil.
Näiteks võib kinnitusena toimida rendilepingu sõlmimine üheks aastaks või pikemaks ajaks, samuti tehingute sõlmimine samade organisatsioonidega. Sellises olukorras on vaja registreerida üksikettevõtjana.
Mis juhtub, kui te ei registreeri end üksikettevõtjaks?
Kui isik rikub seaduse artikleid ja hakkab ettevõtlusega tegelema ilma registreerimata, alustatakse tema suhtes kohtumenetlust. Kodaniku võib võtta haldus- või kriminaalvastutusele.
Tema suhtes võidakse kohaldada ühte järgmistest karistustest:
- rahaline sissenõudmine 500-2000 rubla (Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artikkel 14.1);
- rahaline sissenõudmine kuni 300 000 rubla (Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikkel 171);
- osalemine kohustuslikus töös, mis kestab 480 tundi (Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikkel 171);
- vahistamine kuni kuueks kuuks (Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikkel 171);
- rahatrahv sissetuleku suuruses 2 aastaks (Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikkel 171).
Kuidas sõlmitakse leping juriidiliste ja eraisikutega?
Üksikisikult mitteeluruumide üürimist reguleeriv reegel Venemaa seadustes puudub. Lepingu koostamisel on vaja tugineda Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 34. peatüki sätetele. Normatiivne õigusakt sisaldab Üldine informatsioon kinnisvara üürile andmise kohta.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 606 kajastab, et üürileandja, kes ei ole juriidiline isik, on kohustatud pärast teatud tasu maksmist andma üürnikule üle mitteeluruumi ajutiseks kasutamiseks ja valdamiseks.
Üürileping on koostatud vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklites 434 ja 609 sisalduvatele reeglitele. Lepingu pooled on kohustatud vormistama kirjaliku dokumendi. Valmis paberile kirjutavad alla kumbki pool.
Leping peab sisaldama kohustuslikku teavet, mille loetelu sisaldab:
- juriidiliste ja üksikisikute andmed;
- teave objekti kohta;
- kinnisvara kasutustingimused;
- üüri suurus.
Pooltel on õigus selgelt näidata, kui kauaks leping sõlmitakse. Kui sellist infot ei ole, loetakse, et vara on antud tähtajatult rendile.
Sarnane reegel on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 610. Lepingu tekstis peate märkima OKVED-koodi. Ruumide väljaüürimisel kasutatakse koodi 70.20.2. Reegel on asjakohane ainult siis, kui me räägime mitteeluruumidest. Lepingus objekti tunnuste täitmisel tuleb olla tähelepanelik.
Dokument kajastab järgmist teavet:
- ruumide inventarinumber;
- täpne aadress, mis näitab korrust ja sellel asuvate ruumide asukohta;
- otstarve (nt kontor, ladu jne);
- ruumi nimi;
- kinnisvara piirkond.
Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 609 loetakse leping ametlikult sõlmituks alles pärast selle registreerimist föderaalregistris. Kui tehing on sõlmitud perioodiks alla 1 aasta, ei ole registreerimine vajalik. Lepingu võib koostada mis tahes vormis. Sarnane reegel kehtib ka lepingu pikendamisel samaks perioodiks.
Riikliku registreerimise läbimiseks peate koostama dokumentide paketi. See peab sisaldama:
- väljavõte, mille saab notarilt või muult spetsialistilt, kes võtab vastu vajalikke dokumente;
- leping ja kõik selle lisad;
- tehingu füüsiliste isikute passid;
- riigilõivu tasumise tšekk
- muu dokumentatsioon, kui see on vajalik.
Kuidas maksustamine toimub?
Kui kinnisvara toodab tulu, siis see maksustatakse. Raha deponeerimise aeg ja arvelduste tegemise kord sõltub otseselt maksumaksja staatusest. Kui arvestus toimub lihtsustatud maksusüsteemi järgi koos täiendavate kindlustusmaksetega, on riigi kasuks mahaarvamise suurus 6% üürist. Sarnane reegel kehtib ka üksikettevõtjate kohta. Uurides, kas eraisik saab ruume välja rentida, saab teada, et selline võimalus on olemas. Kodanik peab aga ühekordse tasumisega tasuma 13% üksikisiku tulumaksu. Reeglid on kajastatud Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklis 208. Kui kodanik hiilib maksudest kõrvale, võetakse ta vastutusele või määratakse talle haldustrahv.
Kui üürileandjaks on organisatsioon
Kinnisvara saab üürile anda ka juriidiline isik. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklitele 209, 213 ja 608 on organisatsioonidel samasugune õigus omada, kasutada ja käsutada oma vara kui üksikisikutel. Samas ei sea seadus piiranguid juriidilisele isikule kuuluvate ehitiste arvule. Sarnane reegel on kajastatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 213. Kui ruumide renti teostab juriidiline isik, sõlmitakse leping vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklitele 606 ja 670. Sellisel juhul peab dokumendis olema märgitud OKVED-kood 70.20.2.
Leping juriidilise isikuga tuleb vormistada kirjalikult. Pole tähtis, milliseks perioodiks vara antakse.
Leping peab sisaldama ka kohustuslikku teavet, mis sisaldab:
- ruumi omadused;
- teave lepingus sisalduvate juriidiliste ja eraisikute kohta;
- rent;
- ruumide kasutamise ja remondi teostamise iseärasused;
- tehingu poolte allkirjad.
Kui lepingus ei ole üüritähtaega määratud, loetakse, et see on sõlmitud tähtajatult. See reegel on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 610. Leping ja kõik selle lisad peavad olema registreeritud ka föderaalregistris, kui mitteeluruum antakse rendile pikemaks perioodiks kui 1 kalendriaasta.
Selleks, et volitatud asutus nõustuks registreerimisega, peab juriidilise isiku esindaja koostama järgmised dokumendid:
- eeskirjade kohaselt täidetud taotlus;
- täidetud ja allkirjastatud leping, samuti selle lisa;
- kinnisvara katastripass;
- paberid, mis kinnitavad organisatsiooni õiguslikku staatust;
- dokumendid, mis kinnitavad riigilõivu tasumise fakti;
- vajadusel lisapaberid.
Kui üürileandjaks on eraisik
Kui liisinguandja roll on eraisik, muutub lepingu koostamise protsess ja tehingu menetlemise spetsiifika. Seega on dokumendis vaja märkida ruumide aadress ja omadused. Samal ajal ei maksustata sihtmakseid käibemaksuga. See sisaldab ka kommunaalmakseid.
Äripinna üürija saab tasuda eraisiku pangakontolt või anda selle sularahas.
Üüri muutmine tuleb läbi viia vastavalt kehtivale seadusandlusele. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 614 näeb ette, et maksesummat ei tohiks kohandada sagedamini kui üks kord aastas. Kui leping sõlmitakse kauemaks kui üheks aastaks, tuleb dokument registreerida Rosreestri territoriaalses osakonnas.
Organisatsioon kavatseb rentida ruume üksikisikult, kes ei ole üksikettevõtja. Pind on mitteeluruumi fondi staatuses ja seda kasutatakse kauplusena.
Kas organisatsioonil on õigus seda üürilepingut sõlmida? Millises järjekorras tuleks eraisikuga üürilepingu alusel maksta? Kas organisatsioonil on selles olukorras kohustusi? maksuagentüksikisiku tulumaksu jaoks?
Olles probleemi kaalunud, jõudsime järgmisele järeldusele:
Organisatsioonil on õigus rentida ruume üksikisikult, kes ei ole üksikettevõtja.
Organisatsioon kannab üürilepinguga määratud summa (ilma üksikisiku tulumaksuta) üksikisikule tema pangakontole või annab selle sularahas välja kassast.
Õigusaktidega ettenähtud maksud, nimelt üksikisiku tulumaks, peab liisinguandja maksuagendina eraisikult kinni ja kannab need eelarvesse.
Järelduse põhjendus:
Art. p. 1 alusel. 213 ja art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 130 kohaselt on üksikisikul õigus omada mitteeluruume.
Kinnisvara (sealhulgas mitteeluruumide) üürimise õigus kuulub selle omanikule (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 608). Sel juhul saab kodanik kinnisvara rentimisega tegeleda üksikisikuna, kes ei ole üksikettevõtja (IE), kuna seadus ei kehtesta nõuet registreerida üksikisik sellise tegevuse teostamiseks üksikettevõtjana.
Ettevõtlus on omal riisikol teostatav iseseisev tegevus, mille eesmärk on süstemaatiline kasumi saamine vara kasutamisest, kaupade müügist, töö tegemisest või teenuse osutamisest selles ametis registreeritud isikute poolt. seadus (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 2 lõige 1, punkt 1).
Vastavalt artikli 1 lõikele 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 23 kohaselt on kodanikul alates füüsilisest isikust ettevõtjana riikliku registreerimise hetkest õigus tegeleda ettevõtlusega ilma juriidilist isikut moodustamata.
Üksikisiku ettevõtluse elluviimine ilma riikliku registreerimiseta võib olenevalt asjaoludest olla aluseks tema halduskaristusse (Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artikli 14.1 1. osa) või kriminaalvastutusele (Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku artikkel 171). Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi) vastutus.
Ettevõtlustegevuse tunnuste olemasolu kodaniku tegevuses võivad tõendada eelkõige järgmised faktid:
- vara tootmine või omandamine selle kasutamisest või müügist hilisema kasumi saamise eesmärgil;
- tehingute teostamisega seotud tehingute majandusarvestus;
- kõigi kodaniku teatud aja jooksul tehtud tehingute seotus;
- stabiilsed suhted müüjate, ostjate ja teiste vastaspooltega.
Nende märkide olemasolul on üksikisik kohustatud end registreerima üksikettevõtjana. Ainuüksi asjaolust, et üksikisik on teinud tehinguid hüvitatavatel alustel, ei piisa aga selleks, et tema tegevust ettevõtlusena tunnustada. Sarnased järeldused sisalduvad Venemaa Rahandusministeeriumi selgitustes (Venemaa Rahandusministeeriumi kirjad 01.06.2010 N 03-04-05 / 3-302, 17.11.2009 N 03-04-05-01 / 808, 14.01.2005 N 03-05- 01-05 / 3).
Seetõttu on eraisikul ülaltoodud märkide puudumisel õigus talle kuuluv vara välja üürida ilma end üksikettevõtjana registreerimata.
Nendes järeldustes võetakse arvesse Vene Föderatsiooni relvajõudude pleenumi 18. novembri 2004. aasta resolutsioonis N 23 "Kohtupraktika kohta ebaseadusliku ettevõtluse ja kuritegelikul teel omandatud raha või muu vara legaliseerimise (pesu) kohtupraktika kohta" väljendatud seisukohta. " Selle otsuse punktis 2 märkis Vene Föderatsiooni relvajõud, et juhtudel, kui isik, kes ei ole registreeritud ettevõtjana, omandas eluruumi või muu kinnisvara isiklikeks vajadusteks või sai selle pärimise teel või annetuslepingu alusel, kuid ettevõtjana registreerimata isiku poolt selle vara kasutamise vajaduse puudumine andis selle ajutiselt rendile või liisis ning sai sellise tsiviilõigusliku tehingu tulemusena tulu (sh suures või eriti suur suurus), tema tehtu ei too kaasa kriminaalvastutust ebaseadusliku äritegevuse eest (Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikkel 171).
Venemaa rahandusministeerium märkis 28. aprilli 2005. aasta kirjas N 03-01-11 / 2-81, et juhul, kui üksikisik rendib välja oma isiklikeks vajadusteks soetatud ruumid, registreeritakse riik üksikettevõtjana. pole nõutud.
RF relvajõudude 30. juuni 2006 resolutsioonis N 53-AD06-2 märgitakse samuti, et üksikjuhtumid kaupade müük, tööde tegemine, teenuste osutamine isiku poolt, kes ei ole registreeritud füüsilisest isikust ettevõtjana, ei ole haldusõiguserikkumine artikli 1 osa 1 alusel. Vene Föderatsiooni haldusõiguserikkumiste seadustiku 14.1 kohaselt, kui kauba kogus, selle valik, tehtud tööde maht, osutatud teenused ja muud asjaolud ei näita, et selle tegevuse eesmärk oli süstemaatiline kasumi teenimine.
Siiski tuleb meeles pidada, et vastavalt artikli 4 lõikele 4 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 23 kohaselt ei ole juriidilist isikut moodustamata ettevõtlusega tegeleval kodanikul ilma asjakohase registreerimiseta õigust viidata tema tehtud tehingutele, et ta ei ole ettevõtja. Kohus võib selliste tehingute suhtes kohaldada Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku eeskirju ettevõtlustegevuse elluviimisega seotud kohustuste kohta.
Nagu on märgitud Venemaa föderaalse maksuteenistuse Moskva 25. jaanuari 2008. aasta kirjas N 18-12 / 3/005988, kui teostatakse vara rentimise (liisingu) või vara müügi- ja ostutoiminguid. majandus- ja ettevõtlustegevuse tunnuste olemasolul on füüsiline isik kohustatud end ettevõtjana registreerima ilma juriidilist isikut moodustamata.
Seega tuleb silmas pidada, et olenevalt konkreetsetest olukordadest (näiteks eraisiku omandis oleva mitteeluruumi üürile andmisel, mida isik ei saa kasutada (ei ole mõeldud kasutamiseks) isiklikeks vajadusteks) võib kohus hinnata, kuivõrd eraisik ei saa kasutada (ei ole mõeldud kasutamiseks) eraisikute poolt isiklikeks vajadusteks. üksikisiku tegevused, mida tehakse kasumi teenimise eesmärgil, ja tunnistada selline tegevus ettevõtlikuks.
Lisaks võib ettevõtlusaktiivsusele viidata näiteks lepingu sõlmimine pikemaks perioodiks (kalendriaasta) või selle pikendamine järgmiseks perioodiks, korduv tulu laekumine, korduv üürilepingute sõlmimine ettevõttega. sama juriidiline isik jne ... (Venemaa Moskva föderaalse maksuteenistuse kiri 15.04.2005 N 18-12 / 3/26639, Volgo-Vjatka rajooni föderaalse monopolivastase teenistuse 28.04.2004 resolutsioon N A38-4668-5 / 85-2004 ).
Vaatlusaluses olukorras on eraisikul isiklikuks tarbeks mitteeluruumi üürile andmisel maksuriskid selle tegevuse tunnustamine ettevõtlusena. Eelkõige võib see juhtuda üürniku - üksikettevõtja maksurevisjoni ajal.
Et kõrvaldada eraisiku tegevuse võimaliku tunnustamisega ärirendile andmisega kaasnevad kahjulikud tagajärjed, saab ruumi omanik registreerida end füüsilisest isikust ettevõtjana ja tasuda kinnisvara rentimise tulult makse vastavalt kehtivale maksusüsteemile.
Organisatsioon saab üüritud ruumide eest tasuda nii sularahas kui ka pangaülekandega, kuna vastavalt Venemaa Panga 19. juuni 2012 määruse N 383-P punktile 1.2 on maksjad ja raha saajad. juriidilised isikud, Eraisikud, eraisikud, kes tegelevad seadusega kehtestatud Venemaa Föderatsioon erapraksis, eraisikud (edaspidi kliendid), pangad.
Vastavalt artikli lõikele 1 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 207 kohaselt tunnustatakse üksikisiku tulumaksu maksjana üksikisikuid, kes on Vene Föderatsiooni maksuresidendid. Nende jaoks on maksustamise objektiks tulu, mis on saadud Vene Föderatsiooni allikatest ja (või) väljaspool Vene Föderatsiooni asuvatest allikatest (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 209 punkt 1).
Üürisumma, mille üksikisik saab Vene Föderatsioonis asuva kinnisvara rentimisel, viitab Vene Föderatsioonis asuvatest allikatest saadud tulule (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 208 lõike 1 lõik 4). Need tulud maksustatakse üksikisiku tulumaksuga 13% (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 224 punkt 1).
Vastavalt lõigetele. 1 lk 1 art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 223 kohaselt määratakse sularahas tulu laekumisel tulu tegeliku laekumise kuupäev tulu maksmise päevaks, sealhulgas tulu ülekandmine maksumaksja kontodele pankades või tema nimel maksumaksja kontodele. kolmandate isikute kontod.
Vastavalt artikli lõikele 1 Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 226 Vene organisatsioonid millest või suhete tulemusena, millega maksumaksja tulu sai (v.a tulu, mille maksu arvutamine ja tasumine toimub vastavalt maksuseadustiku artiklitele 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 227, 227.1 ja 228). Vene Föderatsiooni maksuseadustik), on kohustatud arvutama, maksumaksjalt kinni pidama ja tasuma maksusumma, mis on arvutatud vastavalt artiklile. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 224. Pealegi nimetatakse selliseid organisatsioone maksuagentideks.
Sarnane seisukoht on esitatud mitmetes Venemaa rahandusministeeriumi ja maksuameti selgitustes (vt näiteks Vene Föderatsiooni rahandusministeeriumi 06.12.2010 kirju N 03-04-06 / 3- 290, 16.08.2010 N 03-04-05 / 3-462, 20.07.2009 N 03-04-06-01 / 178 ja Venemaa föderaalne maksuteenistus Moskvas, 07.04.2008 N / 28-108 [e-postiga kaitstud]). Sarnane seisukoht kajastub ka FAS-i resolutsioonis Loode piirkond alates 14.05.2010 N А66-9581 / 2009.
Seega peaks organisatsioon üksikisikule üüri maksmisel kinni pidama üksikisiku tulumaksu summa ja kandma selle eelarvesse (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 226 punkt 4).
Samal ajal ei ole organisatsiooni maksuagendi ülesannete täitmiseks vaja üksikisiku - maksumaksja nõusolekut.
Talle pandud kohustuste täitmata jätmise või ebaõige täitmise eest vastutab maksuagent vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 24). Niisiis, vastavalt Art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 123, maksusummade ebaseaduslik kinnipidamata jätmine ja (või) ülekandmata jätmine (mittetäielik kinnipidamine ja (või) ülekandmine) Vene Föderatsiooni maksuseadustikuga kehtestatud tähtaja jooksul. maksuagendi poolt kinnipeetud ja ülekantud, tähendab trahvi sissenõudmist 20% kinnipeetavast summast ja (või) ülekandmist.
Tulenevalt asjaolust, et organisatsioon tegutseb maksuagendina, on ta kohustatud esitama teabe vormil 2-NDFL "Eriisiku sissetulekute tõend 20__ kohta", mis on kinnitatud Venemaa föderaalse maksuteenistuse 17. novembri korraldusega, 2010 N ММВ-7-3 / [e-postiga kaitstud] Teave esitatakse organisatsiooni (maksuagendi) registreerimiskoha maksuhaldurile hiljemalt aegunud maksustamisperioodile järgneva aasta 1. aprillil (Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 230 punkt 2).
Samas on ka teine vaatenurk.
Venemaa föderaalse Moskva maksuteenistuse kirjas 18.03.2011 N 20-14 / 4 / [e-postiga kaitstud] maksuhaldur selgitab, et rendi- (rendi)lepingu alusel tulu saanud maksumaksjad peavad iseseisvalt arvestama vastavasse eelarvesse tasumisele kuuluvad maksusummad Art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 225. Sarnast seisukohta kajastavad Volga ringkonna FASi 05.18.2009 N A12-16391 / 2008, Lääne-Siberi ringkonna FASi 09.10.2009 N F04-5077 / 2009 resolutsioonid (13200-). A03-46).
Mõned vahekohtud märgivad, et kui organisatsiooni sõlmitud rendileping isikutega, kes ei ole selle töötajad, ei näe ette organisatsiooni kohustust üürisummalt kinni pidada ja eelarvesse tasuda üksikisiku tulumaks, siis ei ole ta kohustatud seda tegema. nii (vt näiteks Moskva rajooni Föderaalse Monopolivastase Talituse resolutsiooni 04.09.2009 N КА-А40 / 8534-09).
Moskva ringkonna FAS-i 30.11.2010 otsuses N KA-A40 / 14545-10 kohtuasjas N A40-10432 / 10-140-112 kohtunikud, juhindudes art. 45, lk. 4 lk 1 art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 228 viitas sellele, et üksikisiku tulumaksu pidid tasuma üksikisikud ise - liisinguandjad, kuna rendilepingutes oli märgitud, et üksikisiku tulumaksu tasus üksikisik - rendileandja iseseisvalt.
Vaatamata selliste üürnike organisatsioonide kasuks tehtud otsuste olemasolule on meie hinnangul juhul, kui eraisik ja organisatsioon sõlmivad mitteeluruumide üürilepingu, peab organisatsioon maksuagendina arvestama, kinni pidama ja maksma isikliku tulu. maks üürisummalt. Kohtus tuleb selles küsimuses teistsugust seisukohta kaitsta.
Võimalike arusaamatuste vältimiseks soovitame eraisikult vara üürimisel ette näha eraisiku tulumaksu tasumise kord.
Vene Föderatsiooni pensionifondi (PFR), Vene Föderatsiooni sotsiaalkindlustusfondi (FSS) ja kohustusliku tervisekindlustuse föderaalsesse fondi (FFOMS) kindlustusmaksete tasumise kord on kindlaks määratud 24.07.2009 föderaalseadusega. N 212-FZ (edaspidi - seadus N 212-FZ) ...
Üksikisikutele väljamakseid tegevate organisatsioonide, üksikettevõtjate kindlustusmaksete maksustamise objektiks on eelkõige üksikisikute kasuks töösuhete ja tsiviilõiguslike lepingute raames kogutud maksed ja muud tasud, mille esemeks on kindlustusmaksete täitmine. töö, teenuste osutamine (seaduse nr 212-FZ 1. osa artikkel 7).
Vastavalt artikli 3. osale. Seaduse nr 212-FZ artikkel 7 ei kehti tsiviillepingute raames makstavate kindlustusmaksete ja muude tasudega maksustamise objektide suhtes, mille esemeks on omandiõiguse või muude varaliste õiguste üleminek omandile (omandiõigused), ja vara kasutusse andmisega seotud lepingud (omandiõigused), välja arvatud autoritellimuslepingud, teadusteoste, kirjanduse, kunstiteoste ainuõiguse võõrandamise lepingud, kirjastamise litsentsilepingud, õiguse andmise litsentsilepingud kasutada teadus-, kirjandus-, kunstiteost.
Vara rendileping on otseselt seotud vara (varaliste õiguste) kasutusse andmisega. Sellest tulenevalt ei kuulu üürile kindlustusmaksed Vene Föderatsiooni pensionifondis, FSS-is, FFOMS-is (vt ka Venemaa tervishoiu- ja sotsiaalarengu ministeeriumi 12. märtsi 2010. aasta kirja N 550-19).
Tööõnnetuste ja kutsehaiguste vastase kohustusliku sotsiaalkindlustuse kindlustusmakseid makstakse vastavalt 24. juuli 1998. aasta föderaalseadusele N 125-FZ (edaspidi seadus N 125-FZ).
Seda tüüpi kindlustuse sissemaksete arvutamise ja tasumise kord on reguleeritud Vene Föderatsiooni valitsuse 03.02.2000 N 184 "Tööstuskindlustuse kohustusliku sotsiaalkindlustuse vahendite arvutamise, arvestuse ja kulutamise eeskirjade kinnitamise kohta" õnnetused ja kutsehaigused” (edaspidi eeskiri).
Vastavalt artikli lõikele 1 Seaduse N 125-FZ p 20.1, samuti reeglite lõige 3 kindlustusmaksed koguneb eelkõige kindlustusvõtja poolt kindlustatud isiku kasuks tsiviilõiguslike lepingute alusel makstud maksetelt ja muudelt tasudelt, kui nende lepingute kohaselt on kindlustusvõtja kohustatud tasuma kindlustusandjale kindlustusmakseid.
Sulle teadmiseks:
Liisingumaksete tasumisega seotud kulud sisalduvad kuludes, lähtudes:
- lk. 10 lk 1 art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 264 - tulumaksukulude osana renditud vara (sealhulgas maatükkide) rendimaksetena, mis on seotud muude kaupade, tööde või teenuste tootmise ja müügiga seotud kuludega;
- lk. 4 lk 1 art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 346.16 - lihtsustatud maksusüsteemi kulude osana liisingu (sh liisingu) maksetena liisitud (sh liisitud) vara eest.
Alates 01.01.2012 täiendati Vene Föderatsiooni maksuseadustikku jaotisega V.1. "Vastastikku sõltuvad isikud. Üldsätted hindade ja maksustamise kohta. Maksukontroll seoses tehingutega seotud isikute vahel. Hinnakokkulepe".
Maksustamise eesmärgil vastastikku sõltuvate isikute mõiste on avalikustatud artikliga. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 105.1.
Valmistatud vastus:
Õigusnõustamisteenistuse GARANT ekspert
Gusikhin Dmitri
Vastuse kvaliteedikontroll:
Õigusnõustamisteenuse GARANT arvustaja
kutseline raamatupidaja Sergei Rodjuškin
Materjal on koostatud Õigusnõustamise teenuse raames antud individuaalse kirjaliku konsultatsiooni alusel.
Kõik maksuagendi toimingud üksikisiku tulumaksu arvutamisel üüri vormis tulult, tulumaksu kinnipidamisel üksikisikule tulu maksmisel ja selle eelarvesse ülekandmisel on maksuseadustikuga rangelt reguleeritud. Mõelge üksikisikuga sõlmitud rendilepingu alusel üksikisiku tulumaksu tasumise iseärasustele ja üürilepingute alusel üksikisiku tulumaksu ülekandmise ajastusele.
Üksikisiku tulumaksu kohustus eraisikule, kes ei ole füüsilisest isikust ettevõtja, ruumide rentimise eest tehtud maksetelt sõltub üürimaksete liigist, st sellest, kuidas üürnik maksab komponenti - kommunaalkulud. Kaaluge kolme rendimaksete võimalust.
Variant 1. Üür sisaldab ainult ette nähtud pinna tasumist
Üür sisaldab ainult püsiosa, mis määratakse antud pinna üüri vormis. Üürileandja arveldab kommunaalteenuste eest eraldi ja seepärast moodustavad need üüri muutuva osa.
Sellise üüri vormis tehtud maksed kajastatakse tuluna pp. 4 lk 1 art. Vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklile 208 ja tulu maksvat ettevõtet tunnustatakse punkti 1 alusel maksuagendina. Artikli 226 punkt 2, art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 228 seoses selle isikuga - rendileandjaga. Sellest tulenevalt tuleb sellelt üüriliigilt kinni pidada üksikisiku tulumaks.
Variant 2. Üür sisaldab kommunaalteenuste kulu
Kommunaalkulud sisalduvad juba üürisummas kindlas kuu maksete summas. See tähendab, et liisinguandja ennustas tulevaste kommunaalteenuste summa ette arvutuste teel, tuginedes eelmiste perioodide tegelikele andmetele.
Hankige tasuta 267 1C videoõpetused:
Sel juhul maksustatakse üksikisiku saadud tulu, sealhulgas kommunaalmaksete tasumine - Vene Föderatsiooni Rahandusministeeriumi kiri 15.03.2017 nr 03-04-05 / 15280. Sellest tulenevalt tuleb sellelt üüriliigilt kinni pidada üksikisiku tulumaks.
Variant 3. Kommunaalkulude hüvitamine
Üürileandja hüvitab üürnikule kommunaalkulud nende kasutamise fakti alusel lisatud tõendavate dokumentide alusel.
Kui organisatsioon hüvitab üksikisikule kommunaalkulud: elekter, gaas, veevarustus, soojusvarustus tema tegeliku tarbimise ulatuses, mis on registreeritud arvestitega, siis sissenõutav summa ei ole tulu eraisikud ja seetõttu ei pea sellise hüvitise korral rahandusministeeriumi 04.17.2013 kirja nr 03-04-06 / 12985 alusel üksikisiku tulumaksu kinni pidama.
Peate lihtsalt muretsema korraliku tõendavate dokumentide paketi pärast, mille üürnik tasub ise oma kulud. Soovitatav dokumentide loend on esitatud materjalis "".
Üksikisiku tulumaksu arvutamisel peate juhinduma:
- peatüki 23 «Isiku tulumaks» normid;
- RF rahandusministeeriumi ja Venemaa föderaalse maksuteenistuse kontrolliorganite seletuskirjad;
- heaks kiidetud Arvestuspoliitikaüksikisiku tulumaksu maksustamise eesmärgil.
Maksupoliitikas kinnitatakse üksikisiku tulumaksu jaoks spetsiaalselt selle maksu jaoks maksuarvestussüsteem esmaste raamatupidamisdokumentide loetelu, maksuarvestuse registrite vormide ja nendes maksuarvestuse analüütiliste andmete kajastamise korra kujul. tulult, maksubaas, iga üksiku näo pealt üksikisiku tulumaksuga arvestatud, kinnipeetud, ülekantud summad.
Ruumide rendilepingute, GPC lepingute alusel maksete tegemiseks peate teadma tulude kajastamise, tulumaksu kinnipidamise ja tasumise ajakava.
Allpool on toodud õigusaktide nõuded maksuagendi tehingute ajastamise ja vormi 6-NDFL ridade kontrolli kohta seoses üksikisikuga sõlmitud rendilepinguga:
Kes maksab eraisikuga rendilepingu alusel üksikisiku tulumaksu
Üürimaksete maksuagendina tegutsev ettevõte peab üürilepingu alusel saadud tulult kinni pidama üksikisiku tulumaksu ja tasuma selle eelarvesse. Üksikisiku tulumaksu ülekandmist on võimatu nihutada liisinguandjale - eraisikule.
Oluline on meeles pidada, et üksikisiku tulumaksu peab igal juhul tasuma üürnik - organisatsioon, kes on eelnevalt arvutatud maksu kinni pidanud otse üksikisiku makstud summalt.
Maksusumma määratakse kindlaks üksikisiku poolt üüri vormis saadud tasu alusel, kasutades 13% määra vastavalt artikli lõikele 1. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 224 kohaselt, võttes arvesse deklareeritud maksu mahaarvamisi vastavalt artikli lõikele 1. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 210.
Üürilepingute alusel lubatud mahaarvamiste tabel on toodud materjalis "".
Peaaegu iga ettevõte vajab töötamiseks ruumi. Loomulikult ei saa iga ettevõte omada kontorit või tootmispinda. Sel juhul tuleb appi üürileping. Pealegi saab ruume rentida nii teiselt firmalt kui ka tavainimeselt. Kuid eraisikuga sellise lepingu sõlmimisel seisab ettevõte sageli silmitsi raskustega. Vaatleme peamisi.Üürileping: sõlmimine ...
Alustuseks olgu märgitud põhinõuded, mida õigusaktid mitteeluruumide üürilepingule esitavad.
Esiteks tuleb see koostada kirjalikult (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 651 punkt 1). Teiseks, kui selline leping sõlmitakse vähemalt aastaks, tuleb see riiklikult registreerida. Pealegi kehtib see reegel ka juhtudel, kui tehingu üheks pooleks on eraisik. Kuidas vältida üürilepingu registreerimist? Peate lihtsalt sõlmima lepingu tähtajaga vähem kui aasta. Ja siis saate seda pikendada sama perioodi võrra (kuni aasta). Sel juhul riiklikku registreerimist ei nõuta, sest pärast esialgse üüriperioodi lõppu reguleeritakse pooltevahelised suhted uue lepinguga. Kui lepingus ei ole tähtaega määratud, loetakse see sõlmituks tähtajatult. Sellised lepingud ei kuulu ka riiklikule registreerimisele. See on kirjas Vene Föderatsiooni Kõrgeima Arbitraažikohtu presiidiumi 16. veebruari 2001. aasta teabekirja nr 59 punktides 10 ja 11.
Kolmandaks on üürilepingul olulised tingimused. See on märge selles ruumide tegeliku aadressi, selle pindala, üürisumma kohta. Ilma selliste andmeteta loetakse leping sõlmituks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 607 punkt 3, artikli 654 punkt 1).
Üürilepingut sõlmides on kasulik kontrollida üürileandja õigusi välja üüritavatele ruumidele. Selleks võite küsida eraisikult omandiõiguse tõendit. Sertifikaadi alusel saab ettevõte tellida tõendi, et saada teavet ühtsest riiklikust kinnisvaraõiguste ja sellega tehingute registrist. Registrist saab teada, kas renditud vara pole müüdud või panditud.
... ja maksumõju
Seega on üürileping sõlmitud. Mõelge, milliste "maksu" tunnustega peaks üksikisikuga lepingu sõlminud ettevõte arvestama. Erilist tähelepanu siin on vaja kahte küsimust:
- kes ja mis juhul maksab tulumaksu;
- kas seda saab lisada maksukuludüüri suurus.
Liisingukulud võib maksuseadustiku artikli 264 lõike 1 punkti 10 kohaselt seostada ettevõtte muude tootmise ja müügiga seotud kuludega. Muidugi juhul, kui on täidetud kaks tingimust: need on majanduslikult põhjendatud ja dokumenteeritud.
Seega saab ettevõtjana registreerimata eraisikult ruume rentides need kulud maksu omahinna hulka arvata, kui:
- on vormistatud üürileping;
- vormistati osutatud teenuste üleandmise-vastuvõtmise akt;
- olemas üürikulude tasumist kinnitavad dokumendid. Pealegi peab selline dokument sisaldama kõiki esmase dokumendi üksikasju.
Märge: kui firma paigutab korterisse oma kontori, siis üürikulusid maksu omahinna hulka arvata ei saa. Fakt on see, et organisatsioonide paigutamine eluruumidesse ei ole lubatud. Üürilepingut kinnitavad dokumendid väljastatakse või mitte, vahet pole. Maksustatava kasumi vähendamise kulusid on võimalik maha kanda alles pärast selle ruumi ümberregistreerimist mitteeluruumiks (Venemaa Rahandusministeeriumi kiri 27.10.2005 nr 03-03-04 / 1/310) .Ekspert “NA” E.N. Tarasova