• Maksuhaldur peab ise maksu arvutama ja saada valmis teatised selle maksmiseks.
  Maksuteade saadetakse hiljemalt 30 päeva enne tasumise tähtpäeva.
• Maksu tasumise tähtaeg hiljemalt 1. detsember lõppenud maksustamisperioodile järgneval aastal.
• KOOS 1. jaanuar 2015 aastal arvestatakse kinnisvaramaksu alusel katastriline vara väärtus.
• Riiklikku katastrihindamist teostatakse mitte sagedamini kui iga kolme järel aasta.
  Sest Moskvas, Peterburis ja Sevastopolis on maksimaalset hindamissagedust vähendatud kuni kaks aastat.
  Sellest tulenevalt ei saa kinnisvaramaksu maksubaasi suurus sagedamini muutuda.
• Teie kinnisvara katastriväärtus saad teada Rosreestri veebisaidil.
• Kui maksumaksja leiab, et tema vara katastriväärtus erineb oluliselt turuväärtusest, on tal õigus katastrihinnangu tulemused edasi kaevata kohtusse või territoriaalse katastriväärtuse määramise tulemuste üle vaidluste lahendamise komisjoni. osakond Rosreestr.
• maksumäärad katastrist kulu

  maksumäär	Maksustamise objekt
  0,1 %	Katastriväärtusest: elamud, eluruumid; pooleliolevad ehitusobjektid, kui nende objektide sihtotstarve on elamu; ühtsed kinnistukompleksid, kuhu kuulub vähemalt üks elamu (elamu); garaažid ja parkimiskohad; majandushooned või -rajatised, mille pindala ei ületa 50 ruutmeetrit ja mis asuvad isiklikuks tütarettevõtteks, majapidamiseks, aianduseks, aianduseks või individuaalelamu ehitamiseks ettenähtud maatükkidel;
  2 %	Katastriväärtusest: Haldus-, äri- ja kaubanduskeskused ja ruumid neis, mitteeluruumid büroode, kaubanduspindade, toitlustus- ja tarbijateenuste jaoks Maksuobjektide osas, millest igaühe katastriväärtus ületab 300 miljonit rublad;
  0,5 %	Muude maksustamisobjektide kohta.

• maksumäärad inventuurist soetusmaksumus Laoväärtuselt maksumäärad kehtestatakse maksustatavate esemete varude koguväärtuse korrutamisel deflaatori koefitsiendiga. Kontrollige varude väärtust oma vara, üksikisikud saavad osakonnas STI elukohas.
• Maksusoodustused ja mahaarvamised
• Maksu arvestamine omandi üleminekul
  • Maksumaksja vara omandiõiguse tekkimisel (lõpetamisel) maksustamisperioodil, arvestatakse selle vara pealt maksu, võttes arvesse koefitsient, mis on määratletud maksumaksja omandis olnud täiskuude ja maksustamisperioodi kalendrikuude arvu suhtena.

    K \u003d M / 12

    M - vara omamise kuude arv aastas

  • kuni 15. kuupäevani vastava kuu kuupäev (kaasa arvatud) või vara omandiõiguse lõppemine toimus pärast vastava kuu 15. kuupäeva, terveks kuuks võetakse nimetatud õiguse tekkimise (lõpetamise) kuu.
  • Kui vara omandiõiguse tekkimine toimus pärast 15 vastava kuu kuupäev või nimetatud õiguse lõppemine toimus enne vastava kuu 15. kuupäeva (kaasa arvatud) nimetatud õiguse tekkimise (lõpetamise) kuud ei arvestata käesolevas lõikes nimetatud koefitsiendi määramisel.

Näide 1

Korteris (Moskva), mille pindala on 49 ruutmeetrit. m registreerisin kolmeliikmelise pere:

1. isa (II grupi puudega isik, omab korteriomandit 2/3 ulatuses),
2. Ema (ei ole pensionär, omab korteriomandit 1/3 ulatuses),
3. Täiskasvanud poeg (korterisse sisse kirjutatud, kuid ei oma osa omandis).

Korteri katastriväärtus on 7 500 000 rubla,
varude maksumus - 250 000 rubla. Vajalik on arvestada 2017. aasta korterile kinnisvaramaks.

Makse

1. Arvutame 2014. aasta kinnisvaramaksu. 2014. aasta maksu väärtus on vajalik üleminekuperioodi maksu arvutamisel vähendusteguri rakendamiseks.

   Üleminekuperiood (2015-2018) - kinnisvaramaksu "inventeerimisväärtuse alusel" arvutamise ülemineku periood "katastriväärtuse alusel" arvutamisele.

   
   2014. aastal arvestati maksesummat alates inventar kulu.
   • Isal kui puudega inimesel on soodustus maksuvabastuse näol.
   • Pojal ei ole korteriomandit, mis tähendab, et ta ei maksa makse.
   • Ema, kellele kuulub 1/3 osa korteriomandist, tasub tema omandis olevalt varalt arvestatud maksu,
     järgmise valemi järgi:

     Maks = STI x aktsia x määr

     STI - Kinnisvara inventari väärtus

   Asendame andmed, maksusumma saame korteri inventariväärtusest:
   250 000 hõõruda. x 1/3 x 0,1% = 83,33 hõõruda.

   Märge:
   See maksusumma (83 rubla) on leitav 2015. aasta maksuteatisest, mille alusel tasuti 2014. aasta maks.

2. Arvutame 2015. aasta kinnisvaramaksu.
   Alates 2015. aastast arvestatakse maksesummat alates katastriline kinnisvara väärtus. Samal ajal, sõltumata omanike arvust, tuleb maha arvata 20 ruutmeetrit. m korteri üldpinnast, mida ei maksustata. Maksu arvutatakse järgmise valemi abil:

   Maks \u003d (Hk - Ni) x K + Ni

   Hk - katastriväärtuselt arvutatud maksusumma;
   Ni - laoväärtuselt arvutatud maksusumma;
   K - vähendustegur.

   1. Maksusumma arvutamiseks peate esmalt kindlaks määrama, millist pindala korteris maksustatakse. Selleks vähendame korteri üldpinda seaduses sätestatud mahaarvamise võrra (20 ruutmeetrit):
      49–20 = 29 ruutmeetrit m
   2. Järgmisena määrame 1 ruutmeetri katastriväärtuse. m korter:
      7 500 000 RUB / 49 ruutmeetrit m = 153 061,22 rubla.
   3. Kinnisvaramaksu maksubaasi määramiseks peate korrutama 1 ruutmeetri maksumuse. m korterit maksustatava pinna kohta:
      29 ruutmeetrit m x 153 061,22 RUB = 4 438 775,38 rubla.
   4. Näite tingimuste kohaselt on isal maksusoodustus maksuvabastuse näol.
      Pojal ei ole korteriomandit, mistõttu ta ei maksa ka makse.
      Ema tasumisele kuuluva maksu arvutamiseks tuleb saadud maksubaas korrutada ema osaga korteriomandis (maksubaasi saame):
      1/3 x 4 438 775,38 rubla = 1 479 591,79 rubla.
   5. Arvutage maksusumma katastriväärtuse alusel:
      1 479 591,79 RUB x 0,1% = 1479,59 rubla.
   6. Ülaltoodud valemi abil arvutame maksu aastateks 2015, 2016, 2017 ja 2018, kuna Vene Föderatsiooni maksuseadustik näeb iga aasta jaoks ette erinevad vähendustegurid.
   2015. aasta kohta:
   (1479,59 rubla - 83,33 rubla) x 0,2 + 83,33 rubla. = 362,58 rubla. 2016. aasta kohta:
   (1479,59 rubla - 83,33 rubla) x 0,4 + 83,33 rubla. = 641,83 rubla. 2017. aasta kohta:
   (1479,59 rubla - 83,33 rubla) x 0,6 + 83,33 rubla. = 921,09 rubla. 2018. aasta jaoks:
   (1479,59 rubla - 83,33 rubla) x 0,8 + 83,33 rubla. = 1200,34 rubla. Aastaks 2019:
   (alates 2019. aastast ja järgnevatest aastatest vähendustegurit ei kohaldata, maks arvestatakse katastriväärtuse alusel)
   1 479 591,79 RUB x 0,1% \u003d 1479,59 rubla.

Kinnisvaramaksumäärad Moskvas

(Moskva 19. novembri 2014. aasta seadus N 51 "Füüsiliste isikute varamaksu kohta") Suhtes: elamud, eluruumid, ühtsed kinnistukompleksid, mis sisaldavad vähemalt ühte eluruumi (elumaja), samuti seoses majapidamishoonetega või rajatistega, mille pindala ei ületa 50 ruutmeetrit ja mis asuvad isikliku tütarettevõtte, suvilate, aianduse, aianduse või individuaalelamu ehitamiseks ettenähtud maatükkidel
maksumäär	Maksuobjekti katastriväärtus või maksustamise objekt
0,1 %	Kuni 10 miljonit rubla (kaasa arvatud)
0,15 %	Üle 10 miljoni rubla kuni 20 miljonit rubla (kaasa arvatud)
0,2 %	Üle 20 miljoni rubla kuni 50 miljonit rubla (kaasa arvatud)
0,3 %	Üle 50 miljoni rubla kuni 300 miljoni rubla eest (kaasa arvatud)
Muu vara
0,1 %	garaaž ja parkla
0,3 %	Pooleli ehitus (elamu)
1,5 %	Haldus-, äri- ja kaubanduskeskused ja ruumid neis, mitteeluruumid büroode, kaubanduspindade, toitlustus- ja tarbijateenuste jaoks
2,0 %	Maksuobjektid, mille igaühe katastriväärtus ületab 300 miljonit rubla
0,5 %	Muud maksustamise objektid

Näide 2

15. mail 2016 ostis maksumaksja Moskvas korteri pindalaga 70 ruutmeetrit. m.
Korteri katastriväärtus on 8,7 miljonit rubla.
Varude väärtus 01.01.2014 seisuga - 300 tuhat rubla.

Makse

Arvutamisel kasutatakse samu valemeid nagu näites 1.

1. Arvestame välja korteri pindala, millelt maksu tasutakse, rakendades maksusoodustust:
   70–20 = 50 ruutmeetrit m
2. Määrame 1 ruutmeetri katastriväärtuse. m korter:
   8 700 000 RUB / 70 ruutmeetrit m = 124 285,71 rubla.
3. Leia maksu arvutamise maksubaas:
   50 ruutmeetrit m x 124 285,71 RUB = 6 214 285,50 RUB
4. Maksu määrame korteri inventariväärtusest:
   300 000 hõõruda. x 0,1% \u003d 300 rubla.
5. Arvutage maksusumma katastriväärtuse alusel.
   6 214 285,50 RUB x 0,1% \u003d 6214,29 rubla.
6. Määrake 2016. aasta maksusumma:
   2016. aasta vähendustegur = 0,4
   (6214,29 rubla - 300 rubla) x 0,4 + 300 rubla. = 2665,72 rubla.
7. Maksu tasumise perioodi arvutame kinnisvara omandi kuude arvu ja aruandeaasta kuude koguarvu suhtena:
   8 kuud / 12 kuud = 0,67
8. Korteri omandiperioodi eest tasumisele kuuluva maksusumma arvutamiseks maist detsembrini 2016, peate selle näite lõikest 6 saadud maksusumma korrutama selle näite lõikes 7 saadud koefitsiendiga:
   2665,72. x 0,67 = 1786,03 RUB

Üksikisiku varamaks on maks, mida maksavad korterite ja muu kinnisvara omanikud

Moskva linnas tasutud maks laekub linnaeelarvesse ning tagab koos muude maksude laekumisega linna kohustuste täitmise kodanike sotsiaaltoetuse, eluasemetingimuste parandamise, kvaliteetse tervishoiu, hariduse, rakendamise vallas. linnaarengu meetmed jne.

Moskva linnas reguleerib seda maksu Vene Föderatsiooni maksuseadustik ja Moskva linna seadus "Füüsiliste isikute varamaksu kohta".

elumaja;

garaaž või parkimiskoht;

MAKSUMÄÄRAD MOSKVAS

	maksumäär
kuni 10 miljonit rubla
10 kuni 20 miljonit rubla.
20 kuni 50 miljonit rubla.
50 kuni 300 miljonit rubla.

Garaažidele ja parkimiskohtadele - 0,1%.

Lõpetamata eraelamute puhul - 0,3%.

2015. a maksult 1,2% (tasutakse 2016. aastal);

2016. a makse 1,3% (tasumine 2017. aastal);

2017. aasta maksult 1,4% (tasutakse 2018. aastal);

2018. ja järgnevate aastate maks 1,5% (tasutakse 2019. aastal ja edaspidi).

Iga kinnisvara puhul, mille katastriväärtus on üle 300 miljoni rubla. – 2%.

Muule mitteeluruumile (näiteks ladu, tööstushoone) - 0,5%.

MAKSU VÄHENDAMINE

Maksusoodustus näeb ette, et ei maksustata:

50 ruutmeetrit, kui teil on elamu;

20 ruutmeetrit, kui teil on korter;

10 ruutmeetrit, kui tuba kuulub teile.

Iga kinnisvara pealt on ette nähtud üks maksusoodustus, see ei sõltu omanike arvust ja sellest, kas omanikud kuuluvad eeliskategooriasse.

Maksukviitungiga posti teel saadetud maksuteatises oleva kinnisvara katastriväärtust vähendatakse juba maksusoodustuse katastriväärtuse võrra.

Näide: 60 ruutmeetri suuruses korteris. m maksustatakse ainult 40 ruutmeetrit. m.

Lisateavet maksusoodustuse kohta leiate korduma kippuvate küsimuste jaotisest 7.

MAKSU ARVUTAMISE VALEM

2015. AASTA MAKSUSUMMA = (Ksr * S – H2014) * K + H2014

CSR = katastri st-t, võttes arvesse maksusoodustust = katastri st-t - (katastri st-t / objekti pindala) * mahaarvamise summa;

C - maksumäär;

K - vähenduskoefitsient (2015. aasta maksu arvutamisel on koefitsient 0,2).

2014. a - 2014. aasta maksusumma (määratakse kuni 2015. aastani kehtinud maksuarvestuse reeglite järgi);

Kui ostsite või müüsite kinnisvara aasta jooksul, arvestatakse maksu ainult nende kuude eest, mille jooksul olete kinnisvara omanud või omanud.

Lisateavet maksude arvutamise funktsioonide kohta leiate jaotisest Korduma kippuvad küsimused 5. jaotisest.

MILLAL PEAKSITE MAKSU MAKSUMA?

Millal ma pean maksma isikliku kinnisvaramaksu (NIFL)?

MAKSUMAKSU MAKSUTAKSE KORD AASTAS.

MAKSUAMETUSED SAADAVAD JÄRGMISE AASTA MAKSU MAKSE TEATISE ENNE JÄRGMISE AASTA 1. NOVEMBRIT. JÄRGMISE AASTA MAKSU TULEB MAKSUDA ENNE JÄRGMISE AASTA 1. DETSEMBRIT.

Näide: 2015. aasta maksuteatis saadetakse teile 1. novembriks 2016. 2015. aasta maks tuleb tasuda 1. detsembriks 2016. a.

Lisateavet maksu tasumise tingimuste ja võimaluste kohta leiate Korduma kippuvate küsimuste punktist 8.

KINNISVARA MAKSU SOODUSTUSED

Föderaalsoodustused

Teil on õigus hüvitisele, kui kuulute ühte järgmistest kodanike kategooriatest ja saate seda kinnitada ühega järgmistest dokumentidest (tõendavad dokumendid on paksus kirjas ja loetletud iga hüvitise kategooria nime kõrval):

pensionärid, kes saavad pensioniseadustes ettenähtud viisil pensioni, samuti isikud, kes on saanud 60-aastaseks ja 55-aastaseks (vastavalt mehed ja naised), kellele makstakse vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele igakuist pensioni eluaegne toetus - pensionäri ID;

I ja II puuderühma puuetega inimesed - puudega inimese tunnistus;

lapsepõlvest puudega puudega inimese tunnistus;

kodusõjas, Suures Isamaasõjas, muudes NSVL-i kaitsmise lahingutegevuses osalejad sõjaväeosades, peakorterites ja tegevarmeesse kuulunud asutustes teeninud sõjaväelaste ning endiste partisanide, samuti lahinguveteranide hulgast;

Nõukogude Liidu kangelased ja Vene Föderatsiooni kangelased, samuti isikud, kellele on omistatud kolme järgu Auorden - Nõukogude Liidu või Vene Föderatsiooni kangelase raamat, tellimisraamat;

Nõukogude armee, mereväe, siseasjade ja riigi julgeolekuorganite tsiviilisikud, kes töötasid põhikohaga ametikohtadel Suure Isamaasõja ajal armee koosseisu kuulunud väeosades, peakorterites ja asutustes, või isikud, kes viibisid sel perioodil linnades; mille kaitsmisel arvestatakse nendele isikutele staaž maaväe üksuste sõjaväelastele väljal kehtestatud soodustingimustel pensioni määramiseks, - Suures Isamaasõjas osaleja tunnistus või tunnistus hüvitiste saamise õiguse kohta;

isikud, kellel on õigus saada sotsiaaltoetust vastavalt Vene Föderatsiooni 15. mai 1991. aasta seadusele nr 1244-1 "Tšernobõli katastroofi tagajärjel kiirgusega kokku puutunud kodanike sotsiaalkaitse kohta" vastavalt föderaalseadusele 26. novembri 1998. a nr 175-FZ "Vene Föderatsiooni kodanike sotsiaalkaitse kohta, kes puutuvad kokku 1957. aastal tootmisühingus Mayak toimunud õnnetuse ja radioaktiivsete jäätmete heitmisega Techa jõkke" ja 10. jaanuari 2002. aasta föderaalseadus nr 2-FZ "Sotsiaalsete garantiide kohta kodanikele, kes puutuvad kokku Semipalatinski katsepaiga tuumakatsetuste tulemusena kiirgusega "- eritunnistus puudega inimesele ja tunnistus likvideerimisel osalejale Tšernobõli tuumaelektrijaama katastroofi tagajärgede kohta Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste täitevvõimude väljastatud erisertifikaat, samuti Venemaa valitsuse määratud viisil välja antud üksikproovi tunnistus. Föderatsioon Vene Föderatsioon;

sõjaväelased, samuti sõjaväeteenistusest vabastatud kodanikud ajateenistuse vanusepiiri saavutamisel, tervislikel põhjustel või seoses organisatsiooniliste ja personalimeetmetega, kelle ajateenistuse kogukestus on 20 aastat või rohkem - sõjaväetunnistus üksus või rajooni sõjaväe komissariaadi, väeosa, sõjaväelise kutseõppeasutuse, endise NSVL Kaitseministeeriumi ettevõtte, asutuse või organisatsiooni, NSVL Riikliku Julgeoleku Komitee, NSVL Siseministeeriumi väljastatud tunnistus. ja Vene Föderatsiooni vastavad föderaalsed täitevorganid;

isikud, kes olid otseselt seotud eririskiüksustega tuuma- ja termotuumarelvade katsetamisega, tuumarajatiste õnnetuste likvideerimisega relva- ja sõjaväeobjektidel; - Vene Föderatsiooni eririskiga üksuste veteranide komitee poolt meditsiini- ja sotsiaaleksperdikomisjoni järelduse alusel väljastatud tõend;

toitja kaotanud sõjaväelaste pereliikmed, kes on sellisena tunnustatud vastavalt 27. mai 1998. aasta föderaalseadusele N 76-FZ "Teenistuja staatuse kohta" - pensionitunnistus, millel on tempel "lesk (lesk, ema, surnud sõduri isa" on kinnitatud või on olemas vastav kanne, mis on kinnitatud pensionitunnistuse väljastanud asutuse juhi allkirja ja selle asutuse pitseriga. Kui märgitud pereliikmed ei ole pensionärid, makstakse neile hüvitist kaitseväelase surmatunnistuse alusel;

sõjaväeteenistusest vabastatud või sõjaväelisele väljaõppele kutsutud kodanikud, kes täidavad rahvusvahelisi kohustusi Afganistanis ja teistes riikides, kus sõditi sõjategevusega - piirkonna sõjaväekomissariaadi, väeosa, sõjaväeõppeasutuse, ettevõtte väljastatud tõend hüvitiste saamise õiguse kohta ja tunnistused, NSV Liidu Siseministeeriumi või Vene Föderatsiooni vastavate organite asutus või organisatsioon;

isikud, kes on haigestunud või põdenud kiirgushaigust või invaliidistunud mis tahes tüüpi tuumarajatiste, sealhulgas tuumarelvade ja kosmosetehnoloogiaga seotud katsete, õppuste ja muu töö tulemusena - kehtestatud vormi tunnistus ja likvideerimisel osaleja tõend Tšernobõli tuumaelektrijaama avarii tagajärgedest aastatel 1986–1987 koos templiga (ületrükk) "tuumakatsetustel osalenud lendav personal";

tööülesannete täitmisel surnud sõjaväelaste ja riigiteenistujate vanemad ja abikaasad - sõjaväelase või riigiteenistuja surmatunnistus, mille on väljastanud vastavad riigiorganid;

professionaalse loometegevusega tegelevad isikud - seoses spetsiaalselt sisustatud ruumide, nende poolt eranditult loometöökodadena kasutatavate ehitiste, ateljeede, ateljeedena, samuti mitteriiklike muuseumide, galeriide, üldsusele avatud raamatukogude korraldamiseks kasutatavate eluruumidega - nende kasutamise periood - vastava asutuse väljastatud tõend, mis annab loa ehitiste, ruumide või ehitiste kasutamiseks ülalnimetatud eesmärkidel.

Toetuse saajad on maksu tasumisest vabastatud:

üks korter või tuba;

üks elamu;

üks garaaž või parkimiskoht.

Kasusaaja omandis oleva teise (kolmanda jne) korteri, maja, garaaži vms eest tuleb maks tasuda.

Näide: pensionär, kellel on suvila, garaaž ja kaks korterit, peab maksma maksu ainult ühe korteri pealt.

Samal ajal on kõigil kodanikel õigus mitte maksta maksu ühe majapidamishoone eest suvilas, mille pindala ei ületa 50 ruutmeetrit. m (näiteks laudas).

TÄIENDAVAD MOSKVA EELISED

Lisaks föderaalhüvitistele kehtestatakse Moskva linnas järgmised hüvitised:

1. Büroo- ja jaemüügihoonetes asuvate garaažide ja parkimiskohtade omanike soodustused (selliste rajatiste loetelu kinnitati Moskva valitsuse 28. novembri 2014. aasta dekreediga nr 700-PP).

Kas hoone, kus asub teie garaaž või parkimiskoht, on kinnitatud kaubandus- ja büroohoonete nimekirja, saate eriteenust kasutades teada saada.

Lisateavet kasu kohta:

Maksuvabastust antakse ühele eraisikule kuuluvale garaažile või parkimiskohale, mille pindala ei ületa 25 ruutmeetrit:

jaotises "Föderaalsed soodustused" nimetatud kodanike kategooriatele - täieliku maksuvabastuse vormis (kui nad ei kasutanud garaaži või parkimisega seoses Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikliga 407 kehtestatud maksusoodustust ruum);

2. Hüvitis Moskva valitsuse 26. oktoobri 2016. aasta määrusega nr 706-PP kinnitatud korterite registrisse kantud hoones asuvate korterite omanikele.

Selle soodustuse kohta lisateabe saamiseks vaadake jaotist "Soodustuskorterite register".

TÄHELEPANU, ET MAKSUSOODUSED EI KEHTIVAD:

äritegevuses kasutatav kinnisvara;

kinnisvara väärtusega üle 300 miljoni rubla.

Kui sa juba rakendatud maksuhaldurile hüvitise taotlusega (näiteks pärast pensionile jäämist), siis ei pea te seda uuesti tegema - teie varem esitatud dokumente arvestatakse edasi.

Kui sa varem esitamata sellise avalduse ja teil on õigus maksuvabastusele, siis maksu tasumisest vabastamiseks peate pöörduma avaldusega igasse maksuametisse ja esitama dokumendid, mis kinnitavad, et teil on õigus maksuvabastusele.

Korterite register toetuste määramise eesmärgil

Soodustus Moskva jae- ja büroohoonete korteritele

Lisaks föderaalsetele maksusoodustustele on Moskva linnal soodustused büroo- ja jaemüügihoonetes asuvate korterite omanikele (selliste rajatiste loetelu kinnitati Moskva valitsuse 28. novembri 2014 dekreediga nr 700-PP) .

Maksuvabastus antakse ühele eraisikule kuuluvale korterile, mis vastab samaaegselt järgmistele tingimustele:

1) korterid asuvad Moskva valitsuse 26. oktoobri 2016. a määrusega nr 706-PP kinnitatud korteriregistrisse kantud hoones;

2) korterite pindala ei ületa 300 ruutmeetrit;

3) korterite ühe ruutmeetri katastriväärtus on vähemalt 100 000 rubla;

4) korterid ei ole organisatsiooni asukohaks;

5) kortereid ei kasutata maksumaksja ettevõtluses.

Korterite registri moodustamise kord kinnitati Moskva valitsuse 26. oktoobri 2016. aasta määrusega nr 705-PP.

Kui teie korter vastab kõigile ülaltoodud kriteeriumidele, kehtib maksumäär esimese 150 ruutmeetri kohta. m pindala vähendatakse 1,2%-lt 0,5%-le korterite katastriväärtusest (soodustuse andmisega arvestuslikust maksusummast).

Maksuvabastus kehtib 2015. aasta (tasutakse 2016. aastal) ja edaspidi.

JUHIS TEIE TÄHELEPANU!

Maksuvabastust ei anta ühelegi kinnitatud korteriregistrisse kantud ruumile hoones, vaid ainult nendele ruumidele, mis vastavad üheaegselt kõikidele ülaltoodud kriteeriumidele!

Kui soovite selle soodustuse kohta rohkem teada saada, lugege 19.11.2014 Moskva linna seaduse nr 51 "Füüsilise isiku varamaksu kohta" artikli 1.1 osi 4-8.

KORDUMA ESITATUD KÜSIMUSED KINNISVARA MAKSU KOHTA

1. Üldised küsimused
2. Küsimused maksumaksjate kohta
3. Maksuarvestuse küsimused
4. Küsimused maksusoodustuste kohta
5. Küsimused maksu mahaarvamise kohta
6. Küsimused reduktsiooniteguri kohta
7. Maksu tasumise kord ja tingimused
8. Küsimused maksumäärade kohta

Üldised küsimused eraisiku varamaksu kohta

MIS MUUDATUSED MAKSU ARVESTUSE REEGLIDES?

Võtmemuudatus on üleminek kinnisvara katastriväärtuse maksuarvestusele. Kus:

oluliselt alandatud maksumäärad (enamiku kinnisvara suhtes 3-7 korda);

kehtestatud on kohustuslikud maksusoodustused, mis vähendavad maksustatava kinnisvara katastriväärtust;

soodustuste kuritarvitamise piiramiseks on muutunud nende andmise kord: nüüd kehtib privileeg igast liigist vaid ühele objektile - näiteks ühele korterile, ühele majale, ühele garaažile jne. Seetõttu on minevikku saamas tava, kus hoolimatute kodanikud, et mitte maksta makse, registreerisid kasusaajate jaoks suure hulga kinnisvaraobjekte. Samuti ei kehti soodustused kinnisvarale, mille väärtus on üle 300 miljoni rubla. ja äritegevuses kasutatav kinnisvara.

MILLAL JÕUSTUVAD UUED MAKSUARVESTAMISE REEGLID?

KAS ON TÕDE, ET MAKSUSUMMA TÕUSEB OLULISELT?

Mõnel omanikul võib maks tõepoolest tõusta, mõnel aga langeda.

MILLIST KINNISVARA TULEB MAKSUSTADA?

Uued maksu arvutamise reeglid hakkasid kehtima 1. jaanuaril 2015, kuid esimest korda tuleb uute reeglite järgi arvestatud maks tasuda alles 2016. aasta sügisel.

Peate maksma maksu, kui teil on:

elumaja;

eluruumid (korter, tuba);

garaaž või parkimiskoht;

pooleliolev ehitusobjekt (näiteks pooleliolev maja);

muud hooned, rajatised, rajatised, ruumid (näiteks korterid, ladu, kontor, kauplus, autoteenindus).

Kui olete kinnisvaraosa omanik, peate maksu maksma ainult oma osalt.

Näide: kui korteri maks on 2000 rubla ja teile kuulub ainult pool sellest korterist, siis peate maksma 1000 rubla maksu.

MILLISED NORMATIIVSED ÕIGUSAKTID (SEADUSED JMS) MAKSU REGULEERIVAD?

Isikliku kinnisvaramaksu Moskvas reguleerivad:

Vene Föderatsiooni maksuseadustiku 32. peatükk;

Eraisikute kinnisvaramaksu maksjatega seotud küsimused

KES PEAB MAKSU MAKSUMA?

Peate maksma maksu, kui teil on:

elumaja;

eluruumid (korter, tuba);

garaaž või parkimiskoht;

pooleliolev ehitusobjekt (näiteks pooleliolev maja);

muud hooned, rajatised, rajatised, ruumid (näiteks korterid, ladu, kontor, kauplus, autoteenindus).

Kui olete kinnisvaraosa omanik, peate maksu maksma ainult oma osalt.

Näide: kui korteri maks on 2000 rubla ja teile kuulub ainult pool sellest korterist, siis peate maksma 1000 rubla maksu.

KAS KORTERI VÕI KORTERIOSA OMAVALT ALAAELINE (ALAAELINE) LAPS PEAKS MAKSU MAKSUMA?

Maksu peavad tasuma lapse vanemad kui tema seaduslikud esindajad. Nende puudumisel lapsendajate, eestkostjate või usaldusisikute poolt.

KAS MA PEAN MAKSU MAKSU MAKSU OMA ÜÜRILE ANDA VÕI MULLE SOTSIAALÜÜRILE ANTUD KORTERI EEST?

Ei, ei tohiks, makse maksavad ainult kinnisvaraobjektide omanikud.

Küsimused katastriväärtuse ja katastriregistri andmete kohta

Mis mõjutab isikliku kinnisvaramaksu (NIFL) suurust?

MIS ON KADASTRIVÄÄRTUS?

Katastriväärtus on riigi poolt määratud kinnisvara turuväärtusele lähedane väärtus. Sõltub kinnistu asukohast (maakond, linnaosa), selle ehitusaastast, müüride materjalist, pindalast, kaugusest lähima metroojaamani, kaugusest puhkealadeni (mets, park jne), see, et vara tunnistati avariiks, kinnisvaraga tehtavate kinnisvaratehingute hinnad ja veel mõned parameetrid.

KUST SAADA KATASTRIVÄÄRTUST TEADA?

Oma kinnisvara katastriväärtuse saate teada, kasutades Interneti-teenust kinnisvaraobjektide viiteteave, mis on saadaval Rosreestri ametlikul veebisaidil. Võite taotleda ka otse Rosreestris või Moskva linna avalike teenuste osutamise keskustes "Minu dokumendid".

KUIDAS MÄÄRATAKSE MINU KINNISVARA KATASTRIVÄÄRTUS?

Katastriväärtus määratakse massihindamise meetodil, lähtudes kõigi kinnisvaraobjektide ühtses andmebaasis - Kinnisvara riigikatastris - sisalduvast teabest. Massihindamise meetodi kasutamisel selguvad omadused, mis määravad kinnisvara hinna turul. Kasutades infot nende tunnuste ja kinnisvaratehingute hindade kohta, koostatakse hindamismudel, mille abil määratakse igale kinnistule katastriväärtus. Kuna katastriväärtus määratakse massihindamise meetodil, siis ei võeta arvesse konkreetse korteri individuaalseid omadusi, mis võivad mõjutada selle turuväärtust. Ehk siis näiteks korteri katastriväärtus sõltub sellest, kas see asub tellis- või paneelmajas, kuid ei sõltu remondi, mööbli ja tehnika olemasolust või puudumisest, sellest, kuhu lähevad korteri aknad. Sellest tulenevalt võib konkreetse objekti katastriväärtus erineda selle reaalsest turuhinnast – selle massilise hindamise ebatäiuslikkuse kompenseerimiseks on riik kehtestanud maksusoodustuse erisoodustuse kohta (Lisateavet maksusoodustuse kohta vt ptk. 7 "Korduma kippuvad küsimused"). Riigikatastrihindamisse kaasatakse sõltumatud hindajad. Katastriväärtuse määramise tulemused kinnitab Moskva valitsus ja kantakse riigi kinnisvarakatastrisse.

MIKS MINU KINNISVARA KATASTRIVÄÄRTUS TÕUSUS?

Katastriväärtus oleks võinud ümberhindamise tulemusena tõusta: katastriväärtus Moskvas kinnitatakse Moskva valitsuse poolt ja seda vaadatakse regulaarselt (alates 2015. aastast iga kahe aasta tagant) üle, et täielikult järgida kinnisvaraturu hinnamuutusi. ning arvestada uute majade ja muude kinnisvaraobjektide rajamisega.

MILLIST ANDMET MINU KINNISVARA KOHTA KASUTATATI MINU KINNISVARA KATASTRIVÄÄRTUSE MÄÄRAMISEKS?

Katastriväärtus määratakse kinnistu asukoha (linnaosa, linnaosa), ehitusaasta, müüride materjali, pindala, lähima metroojaama kauguse, puhkealade kauguse teabe põhjal. (mets, park jne), varahäda äratundmise fakt, kinnisvaratehingute hinnad ja mõni muu info.

Usun, et MINU KINNISVARA KATASTRIVÄÄRTUS ON MÄÄRATUD VALISELT

Kui teil on teavet, mida kasutati teie kinnistu katastriväärtuse määramisel ja arvate, et selle määramisel tehti viga (ja teil on teie seisukohta kinnitavad materjalid), võite pöörduda Moskva linnavaraosakonna poole.

TEATISES MÄRGITUD KATASTRIVÄÄRTUS EI KOHTU KATASTRIPASSI ANDMETEGA (TEINE KATASTRIKIRJELDUSE ANDMET SISALDAVAD DOKUMENT)

Kinnisvaraobjektide katastriväärtust vaadatakse regulaarselt (alates 2015. aastast kord kahe aasta jooksul) üle, et täiel määral järgida kinnisvaraturu hinnamuutusi ning arvestada uute majade ja muude kinnisvaraobjektide rajamisega. Seega ei pruugi Teie katastripassis olevad katastriväärtuse andmed ühtida riigi kinnisvarakatastris sisalduvate tegelike katastriväärtuse andmetega.

MIS ON KATASTRINUMBRI?

Kinnisvaraobjekti katastrinumber on talle omistatav kinnisvaraobjekti unikaalne number kinnistuteabe sisestamisel ühtsesse kogu kinnisvara andmebaasi - Kinnisvara riigikatastrisse.

KUST SAADA KATASTRINUMBRI TEADA?

Oma kinnisvara katastrinumbri saate teada Interneti-teenuse "Kinnisvaraobjektide viiteteave Internetis" abil, mis on saadaval Rosreestr rosreestr.ru ametlikul veebisaidil. Võite taotleda ka otse Rosreestris või Moskva linna avalike teenuste osutamise keskustes "Minu dokumendid".

Küsimused laoseisu väärtuse kohta

MIS ON VARUKULU?

Varude maksumus on kinnisvara ehitamiseks kulunud materjalide, tööde ja teenuste maksumus, võttes arvesse kinnisvara amortisatsiooni ning ehitusmaterjalide, tööde ja teenuste hinnamuutusi.

KUST SAADA INVESSI KULU?

Oma vara inventariväärtuse saate teada, pöördudes riigieelarvelise institutsiooni MosgorBTI või Moskva linna avalike teenuste osutamise keskuste poole "Minu dokumendid".

Küsimused eraisikute kinnisvaramaksu arvutamise kohta

MIKS MAKSU TÕSTETAKSE MULLE OMATUD KINNISVARA OBJEKTIL?

Teie kinnisvaramaks võib tõusta järgmistel põhjustel:

1. üleminek vara maksustamisele katastriväärtuselt (kui teie kinnistu katastriväärtus on inventeerimisväärtusest suurem);
2. oma kinnisvarale kõrgema maksumäära rakendamine;
3. soodustuse mõju piirangud (näiteks enne kehtis soodustus kõigile Sinu kinnistul olevatele kinnisvaraobjektidele ja nüüd igast liigist ainult ühele objektile - näiteks ühele korterile, ühele suvemajale, ühele garaažile jne. .);
4. ülaltoodud tegurite kombinatsioon.

KAS MAKSU SUMMA SÕLTUB KORTERIS REGISTREERITUD INIMESTE ARVEST?

Ei, maksu tasub korteri omanik, olenemata selles registreeritud kodanike arvust.

KUIDAS ARVESTADA MAKSU, KUI SAAN (VÕI LAKAN OLEMAST) AASTA JOOKSUL (NÄITEKS OSTAN VÕI MÜÜN) KINNISVARA OMANIKuks?

Maksu tasutakse proportsionaalselt teie kinnisvara omandis olnud täiskuude arvuga.

Sel juhul võetakse müüjale maksu arvutamisel arvesse kuu, mil objekt müüdi, kui müük toimus pärast kuu 15. kuupäeva. Ja ostja jaoks läheb ostukuu arvesse, kui objekt on ostetud enne kuu 15. kuupäeva (sh 15. kuupäeva).

KUIDAS ARVESTAB MITTEELURUUMIDE (NAgu KORTERID) MAKSUT?

Mitteeluruumide jaoks (näiteks korterid, laod) kehtestatakse järgmised määrad:

2%, kui mitteeluruumid asuvad kaubandus- või kontorikeskuses, mis on kantud vastavalt Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 378.2 lõikele 7 määratud nimekirja. Seda, kas kaubandus- või bürookeskus, kus teie ruumid asuvad, on kantud kinnisvaraobjektide nimekirja, mille katastriväärtusena määratakse maksubaas, saate Moskva linna majanduspoliitika ja arengu osakonna veebisaidil kontrollida. ;

2%, kui objekti katastriväärtus on üle 300 miljoni rubla;

0,5% kõikidel muudel juhtudel.

KUIDAS ARVESTADA MAKSU, KUI KINNISVARA OBJEKT ON ÜHISOMADUS/ÜHISVARA?

Mitme omaniku kaasomandis oleva vara eest tasub maksu iga omanik proportsionaalselt oma osaga selles kinnistus.

Kui teil ja teie abikaasal on korter ühisomandis, tasub kumbki pool kogu korteri maksust.

KUIDAS ARVESTADA MAKSU PÄRANDALT SAADUD KINNISVARAOBJEKTIDELE?

Maksu tasumise kohustus tekib pärijatel pärandaja surma hetkest või pärandaja surnuks tunnistamise kohtulahendi jõustumise päevast.

Kui pärandaja surm saabus enne kuu 15. kuupäeva (kaasa arvatud), võetakse pärija / pärija poolt tasumisele kuuluva maksu arvutamisel see kuu arvesse. Kui pärandaja surm saabus pärast kuu 15. kuupäeva, siis seda kuud maksusumma arvutamisel arvesse ei võeta.

OLEN LIHTSUSTATUD MAKSUSÜSTEEMI VÕI PATENDIMAKSUSÜSTEEMI KASUTAV ÜKSIKUD ETTEVÕTJA. MIKS MAKSU SAAN?

Lihtsustatud maksustamissüsteemi või patendimaksustamise süsteemi kohaldavad üksikettevõtjad on vabastatud maksu tasumisest ettevõtluses kasutatavate objektide eest, välja arvatud jaemüügi- ja bürookinnisvaraobjektid, mis on kantud vastavalt määruse artikli 378 lõike 2 lõikele 7 määratud nimekirjas. Vene Föderatsiooni maksuseadustik. Seda, kas kaubandus- või bürookeskus, kus teie ruumid asuvad, on kantud nende kinnisvaraobjektide nimekirja, mille katastriväärtusena määratakse maksubaas, saate Moskva majanduspoliitika ja arengu osakonna kodulehelt kontrollida.

Lisaks ei ole lihtsustatud maksustamissüsteemi või patendisüsteemi kohaldavad üksikettevõtjad vabastatud eraisiku varamaksu tasumisest isiklikuks otstarbeks kasutatava vara (näiteks korter, kus nad elavad) eest.

Küsimused eraisiku vara maksuvabastuse kohta

KAS MAKSUVÄGENDUS KAASAB TÄIELIKULT VÕI OSALIST VABASTUST MAKSU MAKSUMISEST?

Maksusoodustus – maksuvabastus:

üks korter või tuba;

üksi elumaja;

üksi garaaž või parkimiskoht.

Lisaks on maksust vabastatud kutselise loometegevusega tegelevad isikud - ühe spetsiaalselt sisustatud ruumi (ehitise) puhul, mida kasutatakse eranditult loometöökojana, ateljeena, ateljeena, samuti ühe mitteriikliku avamise korraldamiseks kasutatava eluruumi osas. avalikele muuseumidele, galeriidele, raamatukogudele – sellise kasutamise ajaks.

Samuti on kõik eraisikud (olenemata sellest, kas nad kuuluvad sooduskategooriasse) maksust vabastatud ühe majandushoone või -rajatise puhul, mille pindala ei ületa 50 ruutmeetrit. m ja mis asub maatükil, mis on ette nähtud isiklikuks tütarettevõtteks, suvilakasvatuseks, aianduseks, aianduseks või individuaalelamu ehitamiseks.

KAS MULLE VÕIB SAADA MAKSUVÄHENDUST? MILLISED DOKUMENDID PEAN ESITAMA SÜVETE SAAMISEKS?

Teil on õigus saada hüvitist, kui kuulute ühte järgmistest kodanike kategooriatest ja saate seda kinnitada ühe määratud dokumendiga (tõendavad dokumendid on esile tõstetud julge font ja on märgitud iga sooduskategooria nime kõrval):

1) pensionärid, kes saavad pensioniseadustes ettenähtud viisil pensioni, samuti isikud, kes on saanud 60-aastaseks ja 55-aastaseks (vastavalt mehed ja naised), kellele makstakse vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele. igakuine elutoetus - pensionäri ID;

2) I ja II puudegrupi invaliidid - puudega inimese tunnistus;

3) puudega lapsepõlvest saadik - puudega inimese tunnistus;

4) kodusõjas ja Suures Isamaasõjas, muudel sõjalistel operatsioonidel NSVL-i kaitseks osavõtjad väeosades, staapides ja asutustes väljal teeninud sõjaväelaste ning endiste partisanide hulgast sõjaliste operatsioonide veteranid -

5) Nõukogude Liidu kangelased ja Vene Föderatsiooni kangelased, samuti isikud, kellele on omistatud kolme järgu Auorden - Nõukogude Liidu või Vene Föderatsiooni kangelase raamat, tellimisraamat;

6) Nõukogude armee, mereväe, sise- ja riigijulgeoleku asutuste tsiviilisikud, kes töötasid põhikohaga Suure Isamaasõja ajal sõjaväe koosseisu kuuluvates väeosades, peakorterites ja asutustes, või isikud, kes olid sellel perioodil. linnades, mille kaitsmisel osalemist arvestavad need isikud maaväe üksuste sõjaväelastele väljal määratud soodustingimustel pensioni määramise staaži hulka - Suures Isamaasõjas osaleja tunnistus või tunnistus hüvitiste saamise õiguse kohta;

7) isikud, kellel on õigus saada sotsiaaltoetust vastavalt Vene Föderatsiooni 15. mai 1991. aasta seadusele N 1244-1 "Tšernobõli katastroofi tagajärjel kiirgusega kokku puutunud kodanike sotsiaalkaitse kohta" vastavalt föderaalseadusele. 26. novembri 1998. aasta seadus N 175-FZ "Vene Föderatsiooni kodanike sotsiaalse kaitse kohta, kes puutuvad kokku 1957. aastal tootmisühingus Mayak toimunud õnnetuse ja radioaktiivsete jäätmete heitmisega Techa jõkke." " ja 10. jaanuari 2002. aasta föderaalseadus N 2-FZ "Sotsiaalsete garantiide kohta kodanikele, kes puutuvad kokku Semipalatinski katsepaiga tuumakatsetuste tulemusena kiirgusega "- eritunnistus puudega inimesele ja tunnistus katses osalejale. Tšernobõli tuumaelektrijaama katastroofi tagajärgede likvideerimine, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste täitevvõimude väljastatud erisertifikaat, samuti valitsuse määratud viisil välja antud ühe näidise tõend. m Vene Föderatsioonist;

8) sõjaväelased, samuti kodanikud, kes vabastatakse ajateenistusest ajateenistusealiseks saamisel, tervislikel põhjustel või seoses organisatsiooniliste ja staabimeetmetega, kelle ajateenistuse kogukestus on 20 aastat või rohkem - tunnistus väeosa või rajooni, sõjaväekomissariaadi, väeosa, sõjaväelise kutseõppeasutuse, endise NSVL Kaitseministeeriumi ettevõtte, asutuse või organisatsiooni, NSVL Riikliku Julgeoleku Komitee, NSVL ministeeriumi väljastatud tunnistus. siseasjad ja Venemaa Föderatsiooni vastavad föderaalsed täitevorganid;

9) isikud, kes osalesid otseselt tuuma- ja termotuumarelvade katsetamise, tuumarajatiste avariide likvideerimisega relva- ja sõjaväerajatistes eririskiüksustega – Vene Föderatsiooni eririskiga üksuste veteranide komitee tunnistus. meditsiini- ja sotsiaaleksperdikomisjoni järelduse alusel;

10) toitja kaotanud sõjaväelaste perekonnaliikmed - pensionitunnistus, millele on löödud templiga "surnud sõduri lesk (lesk, ema, isa)" või on selle ülema allkirjaga kinnitatud kanne. pensionitunnistuse väljastanud asutus ja selle asutuse pitsat. Kui märgitud pereliikmed ei ole pensionärid, makstakse neile hüvitist kaitseväelase surmatunnistuse alusel;

11) kaitseväeteenistusest vabastatud või sõjaväelisele väljaõppele kutsutud kodanikud, kes täidavad rahvusvahelisi kohustusi Afganistanis ja teistes riikides, kus sõditi sõjategevusega – tõend hüvitiste saamise õiguse kohta ning rajooni sõjaväekomissariaadi, väeosa, sõjaväeõppeasutuse väljastatud tõend , ettevõte , NSV Liidu Siseministeeriumi või Vene Föderatsiooni vastavate organite asutus või organisatsioon;

12) isikud, kes on haigestunud või põdenud kiirgushaigust või saanud invaliidsuse mis tahes tüüpi tuumarajatiste, sealhulgas tuumarelvade ja kosmosetehnoloogiaga seotud katsete, õppuste ja muude tööde tulemusena - kehtestatud vormi tunnistus ja osaleja tunnistus. Tšernobõli tuumaelektrijaama avarii tagajärgede likvideerimine aastatel 1986 - 1987 templiga (ületrükk) "tuumakatsetustes osalenud lendav personal";

13) tööülesannete täitmisel surnud sõjaväelaste ja riigiteenistujate vanemad ja abikaasad - vastavate riigiorganite väljastatud kaitseväelase või riigiteenistuja surmatunnistus;

14) erialase loometegevusega tegelevad isikud - spetsiaalselt sisustatud ruumide, nende poolt eranditult loometöökodadena kasutatavate ehitiste, ateljeede, ateljeedena, samuti mitteriiklike muuseumide, galeriide, üldsusele avatud raamatukogude korraldamiseks kasutatavate eluruumide suhtes; - sellise kasutamise ajaks - vastava asutuse väljastatud tõend, mis annab loa ehitiste, ruumide või ehitiste kasutamiseks ülalnimetatud eesmärkidel.

KUULUN KODANIKE EELISTATUD KATEGOORIA. MIKS MAKSU SAAN?

Soodustus kehtib igast liigist ühele objektile. Kodanike sooduskategooriasse kuuluv kodanik on maksust vabastatud ühe korteri, ühe suvila ja ühe garaaži osas. Aga ta on kohustatud tasuma käibemaksu kinnistu teise korteri pealt (teise suvila eest, teine ​​garaaž).

Lisaks ei ole soodustus saadaval, kui:

vara kasutatakse ärilistel eesmärkidel;

kinnistu katastriväärtus on üle 300 miljoni rubla;

objekt asub suures kaubandus- või bürookeskuses, mis on kantud kinnisvaraobjektide nimekirja, mille katastriväärtusena määratakse maksubaas.

Seda, kas kaubandus- või bürookeskus, kus teie ruumid asuvad, on kantud nende kinnisvaraobjektide nimekirja, mille katastriväärtusena määratakse maksubaas, saate Moskva majanduspoliitika ja arengu osakonna kodulehelt kontrollida.

Samuti ei pruugi te taotleda maksusoodustust.

KUIDAS SAADA MAKSUVÄHENDUST?

Maksusoodustuse saamiseks tuleb pöörduda igasse maksuametisse soodustuse taotluse ja soodustuse õigust kinnitavate dokumentidega. Lisaks saate esitada taotluse elektrooniliselt Venemaa föderaalse maksuteenistuse veebisaidi Interneti-teenuse "Maksumaksja isiklik konto" kaudu (registreerimine on vajalik).

KUI ON MITU OMANIKU, KAS NEIST ÜHELE TEHTAVAD SOODUSED KEHTIVAD KOGU KINNISTULE? MINU NAINE(MEES) JA OLEME OSA(ÜHIS)OMANDUSES KORTER JA HÜVITISELE ON ÕIGUS AINULT ÜHEL MEIST - KAS MA PEAN MAKSU MAKSUMA?

Kui teil ja teie abikaasal on kaasomandis korter ja ainult teil on õigus hüvitisele, tuleb teie abikaasal/abikaasal tasuda maksu proportsionaalselt tema osaga omandis.

KAS MAKSUSOODUSTE ÕIGUST KINNITAVAD DOKUMENDID ON VAJA TAAS ESITADA, KUI NEED ON JUBA ESITATUD MAKSUHALTURILE?

Ei, kui teile on juba maksusoodustus tehtud, siis ei pea te maksuhaldurile dokumente uuesti esitama.

MILLAL PEAN ESITAMA MAKSUHAGTURILE TEATIST VALITUD MAKSUOBJEKTIDE KOHTA, MILLISTELE MAKSUALADUST TEHAKSE?

Maksuhalduri teavitamata jätmisel antakse maksusoodustus igast kinnisvaraliigist ühe kinnisasja kohta, millel on maksimaalne maksusumma (st kõige suurema ja/või kalleima kinnisvara suhtes).

Teatis valitud maksustamisobjektide kohta tuleb saata maksuhaldurile vaid juhul, kui soovitakse muuta maksuvabastuse objektiks olevat vara.

Valitud maksustamisobjektide kohta tuleb saata maksuhaldurile teatis, kui soovitakse maksuvabastusele alluvat vara iseseisvalt valida.

Teade tuleb saata maksuhaldurile enne selle aasta 1. novembrit, mil soovitakse antud objektiga seoses soodustust saada. Näiteks kui soovite, et 2015. aasta maksusoodustus kehtiks teie kinnistu kahe korteri konkreetsele korterile, siis tuleb teade saata 1. novembriks 2015.

Kui te aga maksuhaldurit ei teavita, antakse maksusoodustus iga kinnisvaraliigi ühe kinnisvara kohta, millele on arvestatud maksimaalne maksusumma (st kõige suurema ja/või kalleima kinnisvara suhtes) .

KAS MITTEELURUUMIDE (NÄITEKS KORTERI) PUHUL ON MAKSU ALADUS?

Maksuvabastust kohaldatakse ainult järgmistele mitteeluruumidele:

1. Garaaž, parkimiskoht.
2. Spetsiaalselt varustatud ruumid, ehitis, mida kasutatakse eranditult loometöökojana, ateljee, ateljee, samuti eluruumid, mida kasutatakse avalikkusele avatud mitteriikliku muuseumi, galerii, raamatukogu korraldamiseks - sellise kasutuse ajaks.
3. Majandushoone või rajatis, mille pindala ei ületa 50 ruutmeetrit. m ja mis asub maatükil, mis on ette nähtud isiklikuks tütarettevõtteks, suvilakasvatuseks, aianduseks, aianduseks või individuaalelamu ehitamiseks.

Maksuvabastust ei kohaldata muudele mitteeluruumidele (sh korteritele).

KAS MAKSU SUMMA ARVETAKSE ÜMBER, KUI OLEN SOODUSKATEGOORIAS, KUID MA EI OLE SELLEST MAKSUHAKUTUSI TEAVITANUD?

Jah, pärast oma õigust soodustusele kinnitavate dokumentide esitamist saab maksusumma ümber arvutada, kuid mitte rohkem kui 3 aastat ja mitte varem kui maksusoodustuse õiguse tekkimise kuupäevast. Näiteks kui saite 2010. aastal pensionäriks, kuid esitasite 2015. aastal maksuametile tõendavad dokumendid, arvutatakse teile 2014., 2013. ja 2012. aasta maksud ümber.

Küsimused maksu mahaarvamise kohta üksikisikute varamaksu arvutamisel

Maksu mahaarvamine isikliku kinnisvaramaksu (NIFL) maksmisel

KUIDAS MÄÄRATAKSE MAKSU MAKSE TEATISES MAHAARVAMISE PILDKOND?

Mahaarvamise pindala määratakse sõltuvalt kinnisvara tüübist:

10 ruutmeetrit m ruumi jaoks;

20 ruutmeetrit m korteri jaoks;

50 ruutmeetrit m kodu jaoks.

KUIDAS MÄÄRATAKSE KATASTRI MÕISTE VÄÄRTUS?

Mahaarvamise katastriväärtus arvutatakse mahaarvamise pindalana (10 ruutmeetrit tuba / 20 ruutmeetrit korterit / 50 ruutmeetrit maja) korrutatuna katastriväärtusega 1 ruutmeetrit. m. m kinnistust.

Katastriväärtus 1 ruutmeetrit. m määratakse kinnistu katastriväärtuse koguväärtuse jagamisel selle pindalaga. Lisateavet katastriväärtuse väljaselgitamise kohta leiate Korduma kippuvate küsimuste punktist 3.

KUIDAS ARVUTATAKSE MAKSU VÄHENDUST, KUI KINNISVARA ON ÜHISES OMANDI-/ÜHISVARA?

Maksusoodustus kehtib kinnistule tervikuna, sõltumata omanike arvust. Ehk siis kolme omanikuga korteri ja ühe omanikuga korteri maksusoodustus on sama.

KAS MITTEELURUUMIDE (NÄITEKS KORTERID) PUHUL ON MAKSU VÄHENDUS?

Ei, maksusoodustust ei saa mitteeluruumide, sh korterite puhul.

Küsimused eraisikute varamaksu arvutamise vähendamise koefitsiendi kohta

MIS ON VÄHENDAMISTEGORI?

See on koefitsient, mis vähendab üksikisikute varalt arvutatud maksu suurust. Et tagada sujuv üleminek uute reeglite järgi arvestatavale maksu tasumisele, on riik kehtestanud üleminekukoefitsiendi, mis vähendab maksusummat. Selle koefitsiendi rakendamise tulemusena 2015-2018 maksu arvutamisel maksate kogu oma vara maksusumma alles 2020. aastal.

KUIDAS MUUTATAKSE VÄHENDAMISTEGORI VÄÄRTUSID?

Vähendusteguri väärtus sõltub aastast, mille eest maks arvutatakse. Määratakse järgmised vähendusteguri väärtused:

Vähendustegur

maksule ei kehti

Eraisikute vara pealt maksu tasumise kord ja tähtajad

MILLAL MA SAAN ERAKINNISVARA MAKSU TEATISE?

Maksuteatised saadab maksuhaldur maksu arvestusaastale järgneva aasta 1. novembriks (s.t. 2015. aasta maksuteatised saadetakse teile 1. novembriks 2016). Kui olete Venemaa föderaalse maksuteenistuse veebisaidil registreeritud maksumaksja isikliku konto Interneti-teenuses, saadetakse teile elektrooniliselt maksuteatis koos kviitungiga. Kui te pole selle teenuse kasutajaks registreerunud, saadetakse teile posti teel maksuteatis koos kviitungiga.

MILLAL PEAKSITE MAKSU MAKSUMA?

MIDA PEAKSIN TEGEMA, KUI MA MAKSUTEATIST EI SAANUD JA KINNISVARA OLI MULLE VIIMASEL AASTAL?

Kui teil oli eelmisel aastal kinnistu ja sel aastal maksuteatist ei saanud, peate omale kuuluvast või omanud kinnisvarast teatama maksuametile.

KAS PEAN ISE MAKSU ARVUTAMA JA MAKSUDEKLARATSIOONI ESITAMA?

Ei, maksuamet arvutab välja maksusumma ja saadab sulle maksuteate koos maksukviitungiga.

KAS MA SAAB MAKSU VEEBIST MAKSA? KUIDAS MA PEAKSIN SEDA TEGEMA?

Jah, sa saad. Selleks peate kasutama:

Interneti-teenus "Eraisikute maksude tasumine" Venemaa föderaalse maksuteenistuse veebisaidil nalog.ru

Interneti-teenus "Maksumaksja isiklik konto" (nõutav registreerimine) Venemaa föderaalse maksuteenistuse veebisaidil nalog.ru.

Neid teenuseid kasutades saate luua maksukviitungi mis tahes pangas sularaha maksmiseks või teha sularahata makse Venemaa föderaalse maksuteenistuse veebisaidil (sularahata maksete pankade loendit näete föderaalmaksu veebisaidil Venemaa teenistus).

MIS SAAB, KUI MA EI MAKSU MAKSU MAKSU?

Maksu seadusega kehtestatud tähtaegadel mittetasumisel arvestatakse iga viivitatud päeva eest viivist (1/300 keskpanga refinantseerimismäärast). Sel juhul on maksuhalduril õigus pöörduda kohtusse avaldusega maksusumma sissenõudmiseks Teie vara, sh sularaha ja pangakontodel oleva raha arvelt. Seejärel, kui keeldute kohtuotsusega võlga tasumast, on kohtutäituril õigus teha teie kohta otsus ajutiselt piirata Venemaalt lahkumist, samuti arestida teie vara.

Küsimused maksumäärade kohta

MILLISED MAKSUMÄÄRAD KEHTIVAD MOSKVAS?

Suvila korterite, tubade, elamute, kõrvalhoonete puhul (kui sellise hoone pindala ei ületa 50 ruutmeetrit) sõltub maksumäär katastriväärtusest.

Korteri/toa/elamu katastriväärtus	maksumäär
kuni 10 miljonit rubla
10 kuni 20 miljonit rubla.
20 kuni 50 miljonit rubla.
50 kuni 300 miljonit rubla.

Garaažide ja parkimiskohtade jaoks - 0,1% .

Lõpetamata eraelamute puhul - 0,3% .

Maksustamisobjektide (mitteeluruumid, garaažid, parkimiskohad) büroo- ja jaemüügihoonetes (selliste objektide loetelu kinnitati Moskva valitsuse 28. novembri 2014. aasta määrusega nr 700-PP):

1,2% maksudeks 2015 (tasumine 2016);

1,3% maksudeks 2016 (tasumine 2017);

1,4% maksudeks 2017 (tasumine 2018);

1,5% 2018. aasta ja järgnevate aastate maksude eest (tasutakse 2019. aastal ja pärast seda).

Kas hoone, milles teie mitteeluruum, garaaž või parkimiskoht asub, on kinnitatud kaubandus- ja büroopindade nimekirja, saate eriteenust kasutades teada.

Iga kinnisvara puhul, mille katastriväärtus on üle 300 miljoni rubla. - 2% .

Muule mitteeluruumile (näiteks laohoonele, tööstushoonele) - 0,5% .

MILLISE MÄÄRAGA KORTER MAKSUTAKSE?

Pange tähele, et korterid on mitteeluruumid.

Seega korterimaksu arvutamisel:

Mitteeluruumidele kehtivad maksumäärad:

- 1,2% 2015. aasta maksuks (tasutakse 2016. aastal) - kui korter asub kaubandus- või büroohoones;

- 0,5% - muudel juhtudel;

föderaalseid maksukrediite pole;

Samal ajal antakse Moskva valitsuse 26. oktoobri 2016. aasta määrusega nr 2 kinnitatud korteriregistrisse kantud hoones asuvate korterite omanikele Moskva hüvitis.

maksusoodustusi ei kohaldata.

Moskvas, Moskva oblastis kinnisvaramaksu tasumise kord, määrad ja tähtajad aastateks 2019–2020 on kehtestatud Moskva linna 19. novembri 2014. aasta seadusega N 51 "Füüsiliste isikute varamaksu kohta", mis on avaldatud Moskva linnaduuma ametlik veebisait http://www.duma.mos.ru (muudetud 2020. aastal).

Kinnisvaramaksu tasumise kord ja tingimused Moskvas

Alates 2016. aastast kehtiva uue korra kohaselt toimub Moskvas ja Moskva oblastis kinnisvaramaksu arvutamine katastriväärtuse alusel. See maksu tasumise kord kehtib järgmiste varade kohta:

• Maja;
• eluruumid (korter, tuba);
• garaaž, parkimiskoht;
• ühtne kinnisvarakompleks;
• pooleliolev ehitus;
• muu hoone, rajatis, rajatis, ruumid.

Märge, et isikliku tütarettevõtte, suvila, aianduse, aianduse, individuaalelamuehituse maatükil asuvad elamud kuuluvad elamute hulka.

Korterelamu ühisvara hulka kuuluv vara ei kuulu maksustamisele.

Maks tasutakse maksustamisobjekti asukohas maksuhalduri poolt maksumaksjale saadetud maksuteate alusel. Samas on maksuteatise saatmine lubatud mitte rohkem kui 3 selle saatmise kalendriaastale eelneva maksustamisperioodi kohta.

Kinnisvaramaksu tasumise tähtaeg Moskvas

H Maks tuleb tasuda hiljemalt lõppenud maksustamisperioodile järgneva aasta 1. detsembriks. See tähendab, et 2018. aasta kinnisvaramaks tuleb tasuda enne 1. detsembrit 2019, 2019. aasta eest - enne 1. detsembrit 2020. , ja 2020. aastaks – kuni 1. detsembrini 2021.

Kinnisvaramaksu tasumise tähtaeg Moskvas 2020. aastal on 01. detsember 2020.

Kehtestatud maksetähtaja rikkumise korral arvestab maksuhaldur sunniraha.

Kinnisvaramaksumäärad Moskvas

Üksikisikute vara maksumäärad Moskva linnas määratakse erinevalt sõltuvalt maksuobjekti väärtusest ja on seotud eluruumid, eluruumid,ühtsed kinnistukompleksid, mis sisaldavad vähemalt ühte elamut (elumaja), samuti seoses majapidamishoonete või rajatistega, mille pindala ei ületa 50 ruutmeetrit ja mis asuvad maal isikliku tütarettevõtte, maamajapidamise, aianduse, aianduse või individuaalelamuehituse pidamiseks ettenähtud krundid järgmistes suurustes:

Muu kinnisvara puhul kehtestatakse Moskvas maksumäärad protsendina maksustatavate objektide katastriväärtusest järgmistes summades (maksustatava objekti katastriväärtuse alusel):

Kinnisvaramaksumäärad Moskvas (muu kinnisvara)

Eseme number	Maksustamise objekt	Maksumäär ((% katastriväärtusest)
		aastateks 2015-2016	2017. aasta jaoks	aastateks 2018-2019	2020. aastaks
	Pooleli ehitatavad objektid, kui nende objektide sihtotstarve on elamu
	Garaažid ja parkimiskohad
	Venemaa Föderatsiooni maksuseadustiku artikli 378.2 lõike 7 kohaselt määratud nimekirjas olevad maksuobjektid seoses Venemaa maksuseadustiku artikli 378.2 lõike 10 lõikes 2 sätestatud maksustamisobjektidega. Föderatsioon
	Maksuobjektid, mille igaühe katastriväärtus ületab 300 miljonit rubla.
	Muud maksustamise objektid

Maksumäärad on samad, mis enamikus Moskva piirkonna linnades.

Maksu arvutamise kord

Maksusumma arvutatakse jooksva maksustamisperioodi 1. jaanuaril kehtestatud katastriväärtuselt proportsionaalselt omandiperioodiga.

Maksu arvutamisel katastriväärtuse alusel tehakse maksusoodustused (katastriväärtuse vähenemine) katastriväärtuse summalt:

• 10 ruutmeetrit. ruumi osas
• 20 ruutmeetrit. korteri suhtes
• 50 ruutmeetrit m elamu suhtes.
• 1 miljon rubla - ühe elamuga kinnisvarakompleksi suhtes.

Kui maksusoodustuste tegemisel on maksustamisbaas negatiivne, siis eeldatakse, et maksu arvutamisel on maksubaas null.

Parandustegurid

Tulenevalt asjaolust, et katastriväärtuselt arvutatud maksusumma on reeglina oluliselt suurem inventuuriväärtusest arvestatust, on kehtestatud paranduskoefitsiendid, mida maksusumma arvutamisel kasutatakse:

• 0,2 - 2015. aasta maksu arvestamisel;
• 0,4 - 2016. aasta maksu arvestamisel;
• 0,6 - 2017. aasta maksu arvestamisel;
• 0,8 - 2018. aasta maksu arvestamisel

Alates 2019. aastast korrigeerimistegur ei kehti.

Sel juhul arvutatakse maksusumma järgmise valemi järgi:

H \u003d (H1 - H2) x K + H2, kus

• H - tasumisele kuuluv maksusumma;
• H1 - katastriväärtuselt arvutatud maksusumma ilma parandustegurit arvestamata;
• H2 - maksuobjekti vastava inventuuriväärtuse alusel arvutatud maksusumma;
• K - parandustegur.

Arvutamise näide

Arvutage maksusumma korterile, mille üldpind on 70 ruutmeetrit. m., mis asub Moskvas metroojaama Prospekt Mira lähedal, mille katastriväärtus on 6 miljonit rubla. 2014. aasta maksusumma, mis on arvutatud laoväärtuse alusel, on 950 rubla.

Viitamiseks. Korteri (elamu) katastriväärtuse saate teada Rosreestri veebisaidilt (https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request) ja seejärel iseseisvalt kasutada kinnisvaramaksu summa arvutamiseks kalkulaatorit. .

1. Seega on maksusoodustus 20 ruutmeetrit, see tähendab, et maksubaas on võrdne:

6 000 000 / 70 ruutmeetrit. * 20 ruutmeetrit = 1 714 285,71 rubla.

2. Selle korteri maksumäär on 0,1%.

(6 000 000 - 1 714 285,71) * 0,1% = 4 285,71 rubla.

3. Kasutame maksu arvutamiseks valemit, võttes arvesse parandustegurit:

H \u003d (H1 - H2) x K + H2

2015. aasta tasumisele kuuluv maksusumma = (4285,71-950)*0,2+950 = 1617,14 rubla.

2016. aasta tasumisele kuuluv maksusumma = (4 285,71 -950) * 0,4 + 950 = 2284,28 rubla.

2017. aasta tasumisele kuuluv maksusumma = (4 285,71 -950) * 0,6 + 950 = 2951,42 rubla.

2018. aasta tasumisele kuuluv maksusumma = (4285,71 -950) * 0,8 + 950 = 3618,56 rubla.

2019. aasta ja järgnevate aastate tasumisele kuuluv maksusumma = 4285,71 rubla.

Kinnisvaramaksusoodustused Moskvas

Kinnisvaramaksusoodustused on saadaval Vene Föderatsiooni maksuseadustikus loetletud kodanike kategooriatele (föderaalsed soodustused). Need sisaldavad:

• Nõukogude Liidu kangelased ja Vene Föderatsiooni kangelased;
• I ja II puuderühma puuetega inimesed;
• Suurest Isamaasõjast osavõtjad;
• lahinguveteranid;
• Tšernobõli ohvrid;
• vanaduspensionärid jt.

Kinnisvaramaksu saajate täieliku nimekirja leiate lingil olevast artiklist.

Uus. Kui varasemad õigusaktid nägid sooduskategooria isikutele ette täieliku maksuvabastuse igat liiki objektidele, siis alates 2016. aastast antakse maksuvabastus maksumaksja valikul ühele sama liiki objektile: 1) korter, tuba. ; 2) elamu; 3) spetsiaalselt varustatud loometöökojad, stuudiod, stuudiod; 4) garaaž või parkimiskoht jne.

Näiteks kui pensionäril on korter, tuba, elamu ja garaaž, siis on tal õigus soodustusele: ühe enda valitud objekti puhul - korter või tuba (kuna märgitud eluase kuulub ühte tüüpi objektidest), elamu ja garaaž.

Kohalikud eelised

1. Moskvas võimaldatakse föderaalsetele kasusaajatele täiendavalt maksuvabastust ühe garaaži või parkimiskoha kohta, kui:

• maksustamisperioodil ei kasutanud nad õigust soodustusele Art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 407 nende objektide kohta;
• garaaži või parkimiskoha pindala ei ületa 25 ruutmeetrit. m;
• rajatis asub nimekirjas olevas hoones, mis on määratud vastavalt artikli lõikele 7. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artiklis 378.2 sätestatud tingimuste kohaselt. 2 lk 10 Art. Vene Föderatsiooni maksuseadustiku artikkel 378.2.

2. Maksumaksjad (välja arvatud föderaalsed kasusaajad) maksavad ühe lõikes 1 nimetatud garaaži või parkimiskoha eest makse järgmistes summades:

• 8,3% 2015. aasta eest arvestatud maksusummast;
• 7,7% 2016. aasta eest arvestatud maksusummast;
• 7,1% 2017. aastaks arvestatud maksusummast;
• 6,7% 2018. aasta ja järgnevate maksustamisperioodide eest arvestatud maksusummalt.

Lõigetes 1, 2 sätestatud maksusoodustusi antakse ühe garaaži või parkimiskoha kohta arvestusliku maksu maksimumsummaga, sõltumata maksusoodustuste kohaldamise aluste arvust.

Täiendavaid soodustusi kinnisvaramaksu maksmiseks lasterikastele peredele, madala sissetulekuga kodanikele ja orbudele Moskvas kohalikul tasandil kehtestatud ei ole.

Hüvitiste saamiseks tuleb enne maksustamisperioodiks oleva aasta 1. novembrit esitada maksuhaldurile kirjalik avaldus (soodustuse taotlemise vormi saate alla laadida) ja soodustuse õigust kinnitavad dokumendid.

Koostanud "Personal Rights.ru"

RBC Real Estate’i toimetus on koostanud juhised uue kinnisvaramaksu arvutamiseks, sealhulgas moskvalastele.

Foto: depositphotos.com/andrei_77

Venemaa võttis vastu uue kinnisvaramaksu. Seaduse kohaselt võivad föderaalse tähtsusega omavalitsused ja linnad kehtestada üksikisikutele kinnisvaramaksu.

Uue maksu olemus: maksustamisbaasina kasutatakse nüüd korteri katastriväärtust, mille on arvutanud sõltumatud hindajad Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste täitevorganite korraldusel. Maamaks jääb samaks.

Moskva linna majanduspoliitika ja arengu osakond esitles neljapäeval veebikalkulaatorit eraisiku varamaksu ligikaudse suuruse arvutamiseks katastriväärtuse alusel. Eesmärk on aidata pealinna kinnisvara omanikul arvutada ligikaudne maksusumma tema omandis olevalt varalt.

Millal maksta?

Uus seadus jõustub 1. jaanuaril 2015, piirkondade jaoks on aga ette nähtud viieaastane üleminekuperiood, mille jooksul tõuseb maksusumma 20% aastas. Kodanike vara pealt katastriväärtuselt hakatakse varamaksu tasuma 2016. aastal ja venelased hakkavad kogu summat tasuma 2020. aastast.

Maks arvestatakse kogu kinnistult ja omanikud maksavad oma osa järgi. Moskvalased saavad nüüd arvutada, kui palju nad peavad maksma kinnisvaramaksu. Selleks lõi linna majanduspoliitika ja arengu osakond maksukalkulaatori.

* Iga omanik näeb nüüd laoväärtust jooksva maksu tasumisel, samuti kinnisvara dokumentides. Seda kulu on vaja jooksva maksu (varude väärtusest) ja kodanike poolt 2016. aasta teisest poolest makstava vahe arvutamiseks. Venelased kuni 2020. aastani maksab nende summade vahe.

Ka teised Venemaa kodanikud saavad arvutada, kui palju nad uue maksu järgi maksma peavad. Selleks saate Rosreestri portaalis küsida andmeid korteri või maja maksumuse katastrihinnangu kohta.

Moskvalased-omanikud saavad ka iseseisvalt oma makseid arvutada. Maksumäärad võeti vastu 14.10.2014.

Garaažide ja parkimiskohtade ning muu kinnisvara puhul on määrad vastavalt 0,1% ja 0,5%.

Pooleli ehitatavate objektide eest (kui selliste objektide sihtotstarve on elamu) tuleb tasuda 0,3%. Sama määr 2,0% on ette nähtud ärikinnisvarale (bürood, kaubanduspinnad, toitlustus jne).

Seadus näeb ette 20 ruutmeetri maksusoodustuse. m korterite jaoks, 10 ruutmeetrit. m tubadele ja 50 ruutmeetrit. m üksikelamuehituse objektide jaoks. See tähendab, et kui teil on 54-ruutmeetrine korter. m, siis ainult 34 ruutmeetrit. m.

Kuidas see kinnisvaraturgu mõjutab?

Uus kinnisvaramaks hakkab suuremat mõju avaldama kalli kinnisvara omanikele. Nagu RBC Real Estate varem kirjutas, suureneb enamiku tavakodanike jaoks, kes omavad turistiklassi kortereid, maksukoormus ebaoluliselt. Moskva kesklinna turistiklassi korterite omanikele avaldavad aga suuremat mõju maksupoliitika muudatused. Kõik sõltub koefitsiendist (vt arvutusi allpool).

Paljudel juhtudel suureneb maksusumma rohkem kui 10 korda ja isegi tagasihoidlike "odnushki" ja "kopikatükkide" eest mitte-keskpiirkondades on 5-7 tuhat rubla. aastal. Moskvas võib maksukoormuse vähendamise eesmärgil alata madala sissetulekuga kodanike ümberasustamine keskusest äärealadele. Tulevikus muutuvad inimesed korteri valikul pragmaatilisemaks ja arvestavad maksukoormusega, mida nad peavad kandma.

Katastriväärtus

Nüüd on Moskva valitsuse andmetel katastriväärtus turuväärtusest 15-20% madalam. Küll aga hakatakse ekspertide sõnul lähiajal selle hindamise mehhanisme kohandama ja see läheneb turu omale.

Analüüsibüroo RWAY spetsialistid märgivad, et katastri- ja turuväärtuse vahe on seda suurem, mida kallim on korter. Mõne Moskva eliitobjekti puhul võib katastriväärtus olla turuväärtusest üle 80% madalam.

Samuti on oluline tähele panna, et uute hoonete inventariväärtus on täna võimalikult lähedane turuväärtusele, mistõttu on maksutõus seal minimaalne.

Maksusumma arvutamine Moskva erinevat tüüpi korterite katastriväärtuse alusel

aadress	maja tüüp	pindala, ruut m	katastriväärtus, miljonit rubla	LIBEKS TURUVÄÄRTUS, MILJON RUB.	TURU- JA KATASTRIVÄÄRTUSE VAHE, %	MAKSUMÄÄR, %	MAKSU SUMMA KA MAKSULARVAMISE (20 ruutmeetrit), RUB.
Leninski pr., d. 67	stalinistlik	56	9,4	14,7	36%	0,10	6 031
St. Tverskaja, 15	stalinistlik	88	19,8	28,9	31%	0,15	22 927
St. Bolšaja Gruzinskaja, 37	monoliit	123	35,9	77,4	54%	0,20	60 154
St. Ostoženka, d. 25	kaasaegne telliskivi	206,2	62,7	206,2	70%	0,30	171 000
Dairy Lane, d. 1	kaasaegne telliskivi	277	86,6	806,5	89%	0,30	241 042

Kuidas alandada kinnisvaramaksu?

Igal kodanikul on õigus katastriväärtuse hindamine edasi kaevata. Hinnanguga mittenõustumisel on kinnisvaraomanikel võimalik see vaidlustada nii kohtus kui ka kohtuväliselt. Kohtueelne menetlus hõlmab katastriväärtuse muutmise avalduse esitamist Rosreestri komisjonile katastriväärtuse määramise tulemuste üle tekkivate vaidluste arutamiseks. Sellise avalduse saab komisjonile esitada hiljemalt kuue kuu jooksul andmete riigi kinnisvarakatastrisse kandmise päevast arvates. Kui seda tähtaega eiratakse, tuleb esitada hagi Vene Föderatsiooni subjekti riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalsele talitusele või riikliku registreerimise, katastri ja kartograafia föderaalse teenistuse büroole.

Katastrihindamise tulemuste muutmise põhjused: selle katastriväärtuse määramisel kasutatud vara kohta käiva teabe ebausaldusväärsus; kinnisvaraobjekti turuväärtuse määramine selle katastriväärtuse määramise päeval.

Kes maksab rohkem?

Kõrgeima intressimääraga 2%, maksavad vähesed. IntermarkSavillsi andmetel on Moskvas hinnanguliselt enam kui 300 miljoni rubla suuruse korterite arv ligikaudu 1,5-2 tuhat, lisaks võetakse igal aastal kasutusele uusi maju, mis täiendavad seda mahtu veel mitmekümne võrra. Sageli on nende katastriväärtus aga palju madalam. Moskva valitsus luges pealinnas kokku umbes 50 sellist objekti.

Ettevõte Contact Real Estate on välja arvutanud Moskva ühe kalleima objekti - eliitelamukompleksi "Negociant" - korterite maksumuse. Võttes arvesse 35 miljoni dollari suuruse mõisa korteri kogumaksumust (keskpanga kurss 39,6 rubla), on korterite maksumus 1 miljard 386 miljonit rubla. Kuna korterid kuuluvad mitteeluruumi fondi, siis mitteeluruumi (alates 20 ruutmeetrit) maksusoodustust ei ole. Kui mitteeluruumi määr on 2%, on kinnisvaramaks 27,720 miljonit rubla. aastal!

Kuidas kasvab moskvalaste maksukoormus?

Märkimisväärne on see, kuidas muutub elanike maksusumma keskusest eemaldudes. Näiteks võetakse ühetoalised korterid pindalaga 38 ruutmeetrit. m majades, mis asuvad kahes erineva prestiiži- ja populaarsustasemega – lääne- ja idasuunas. Katastriväärtus arvutatakse turuväärtusena miinus 10%, kuna Moskva valitsuse hinnangul on see keskmiselt nii palju madalam turuväärtusest. Turuväärtus omakorda arvutatakse valitud marsruutidel erinevates territoriaalvööndites asuvate piirkondade hinnanäitajate aritmeetilise keskmisena (irn.ru andmete põhjal).

Kuidas mõjutab maksu kaugus keskusest

Territoriaalsed tsoonid	Soljanka – Nikolojamskaja tänav – Andronevskaja väljak – entusiastide kiirtee				Vozdvizhenka - Novy Arbat - Kutuzovski väljavaade - Mozhayskoje maantee
		Maksustamisbaas, miljon rubla	maksumäär	Maksusumma, hõõruda.	Keskmine katastriväärtus, tuhat rubla 1 ruutmeetri kohta. m.	Maksustatav alus	maksumäär	Maksusumma, hõõruda.
K - BK	340,5	6,129	0,15	9193	357,6	6,437	0,15	9655
BK – SK	244,8	4,406	0,1	4404	357,6	6,437	0,15	9655
SK - TTK	197,4	3,553	0,1	3553	258,6	4,655	0,1	4655
TTK – MKAD	153	2,754	0,1	2754	189,4	3,409	0,1	3409

TO- Kreml, eKr - Boulevard Ring,SC- Aia ringtee,TTK- Kolmas transpordirõngas

Nagu tabelist näha, on prestiižse läänesuuna alguses elavate maksukoormus 2,8 korda kõrgem kui Moskva ringteele lähemal elavatel. Ida suunal ületab kesklinna ja äärealade elanike vahe 3,3 korda.

38-ruutmeetrise korteri maksusumma arvutamine. m maakonna järgi

MAAKOND		MAKSUBAAS (18 ruutmeetrit)	MAKSUMÄÄR	MAKSU SUMMA
	139,5 tuhat rubla	2,511 miljonit rubla
	149,4 tuhat rubla	2,689 miljonit rubla
	154,8 tuhat rubla	2,786 miljonit rubla
	157,5 tuhat rubla	2,835 miljonit rubla
	166,5 tuhat rubla	2,997 miljonit rubla
	173,7 tuhat rubla	3,127 miljonit rubla
	192,6 tuhat rubla	3,467 miljonit rubla
	199,17 tuhat rubla	3,585 miljonit rubla
	270 tuhat rubla	4,86 miljonit rubla

Arvutuste kohaselt on Moskva maksustamise seisukohalt kõige juurdepääsetavam piirkond Kagu halduspiirkond - siin on keskmine katastriväärtus ruutmeetri kohta 139,5 tuhat rubla. Teisel kohal oli Lõuna haldusringkond 149,4 tuhande rublaga. "ruudu" jaoks. Esikolmiku sulgeb Ida haldusringkond, kus eksperdid määrasid keskmise katastrimaksumuse ruutmeetri kohta tasemel 154,8 tuhat rubla.

55-ruutmeetrise korteri maksusumma arvutamine. m maakonna järgi

MAAKOND	KESKMINE KATASTRIKULU RUUT. M	MAKSUBAAS (35 ruutmeetrit)	MAKSUMÄÄR	MAKSU SUMMA
	139,5 tuhat rubla	4,883 miljonit rubla
	149,4 tuhat rubla	5,229 miljonit rubla
	154,8 tuhat rubla	5,418 miljonit rubla
	157,5 tuhat rubla	5,513 miljonit rubla
	166,5 tuhat rubla	5,828 miljonit rubla
	173,7 tuhat rubla	6,08 miljonit rubla
	192,6 tuhat rubla	6,741 miljonit rubla
	199,17 tuhat rubla	6,971 miljonit rubla
	270 tuhat rubla	9,45 miljonit rubla

Et kujutada ligikaudset summade järjekorda, mida Moskva korterite omanikud peavad igal aastal eelarvesse tasuma, arvutasid Metrium Grupi ettevõtte eksperdid ühe-, kahe-, kolme- ja mitmetoaliste korterite maksu. Arvutusteks võeti pindalad 38 ruutmeetrit. m (1-toaline), 55 ruutmeetrit. m (2-toaline), 80 ruutmeetrit. m (3-toaline) ja 120 ruutmeetrit. m (mitmetoaline). Lisaks arvutasid eksperdid välja, milline peaks olema korteri pind maksumaksete maksimummääradega - 0,2%, 0,3% ja 2%.

80-ruutmeetrise korteri maksusumma arvutamine. m maakonna järgi

MAAKOND	KESKMINE KATASTRIKULU RUUT. M	MAKSUBAAS (60 ruutmeetrit)	MAKSUMÄÄR	MAKSU SUMMA
	139,5 tuhat rubla	8,37 miljonit rubla
	149,4 tuhat rubla	8,964 miljonit rubla
	154,8 tuhat rubla	9,288 miljonit rubla
	157,5 tuhat rubla	9,45 miljonit rubla
	166,5 tuhat rubla	9,99 miljonit rubla
	173,7 tuhat rubla	10,422 miljonit rubla
	192,6 tuhat rubla	11,556 miljonit rubla
	199,17 tuhat rubla	11,95 miljonit rubla
	270 tuhat rubla	16,2 miljonit rubla

120-ruutmeetrise korteri maksusumma arvutamine. m maakonna järgi

MAAKOND	KESKMINE KATASTRIKULU RUUT. M	MAKSUBAAS (100 ruutmeetrit)	MAKSUMÄÄR	MAKSU SUMMA
	139,5 tuhat rubla	13,95 miljonit rubla
	149,4 tuhat rubla	14,94 miljonit rubla
	154,8 tuhat rubla	15,48 miljonit rubla
	157,5 tuhat rubla	15,75 miljonit rubla
	166,5 tuhat rubla	16,65 miljonit rubla
	173,7 tuhat rubla	17,37 miljonit rubla
	192,6 tuhat rubla	19,26 miljonit rubla
	199,17 tuhat rubla	19,92 miljonit rubla
	270 tuhat rubla	27 miljonit rubla

Kes saavad hüvitisi?

Maksusoodustust saavad kasutada järgmised maksumaksjate kategooriad:

1. Pensionärid, kes saavad pensioniseadustes ettenähtud viisil pensioni, samuti isikud, kes on saanud 60-aastaseks ja 55-aastaseks (vastavalt mehed ja naised), kellele makstakse vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele igakuist pensioni eluaegne toetus;
2. I ja II invaliidsusgrupi puuetega inimesed;
3. Kodusõjas ja Suures Isamaasõjas, muudes NSVL-i kaitsmise lahingutegevuses osalejad sõjaväeosades, peakorterites ja tegevarmeesse kuulunud asutustes teeninud sõjaväelaste ning endiste partisanide, samuti lahinguveteranide hulgast;
4. Nõukogude Liidu kangelased ja Vene Föderatsiooni kangelased, samuti isikud, kellele on omistatud kolme järgu Auorden;
5. Puudega lapsepõlvest saadik;
6. Nõukogude armee, mereväe, siseasjade ja riigijulgeoleku asutuste teenistujad, kes töötasid põhikohaga Suure Isamaasõja ajal armee koosseisu kuulunud väeosades, peakorterites ja asutustes, või isikud, kes viibisid selle ajal linnades. periood, mille kaitsmisel osalemine arvestatakse nendele isikutele maaväe üksuste kaitseväe valdkonna sõjaväelastele kehtestatud soodustingimustel pensioni määramise staaži sisse;
7. Isikud, kellel on õigus saada sotsiaaltoetust vastavalt Vene Föderatsiooni 15. mai 1991. aasta seadusele nr. N 1244-I "Tšernobõli tuumaelektrijaama katastroofi tagajärjel kiirgusega kokku puutunud kodanike sotsiaalkaitse kohta" vastavalt 26. novembri 1998. aasta föderaalseadusele N 175-FZ "Vene Föderatsiooni kodanike sotsiaalkaitse kohta, kes puutuvad kokku 1957. aastal tootmisühingus Mayak toimunud õnnetuse ja radioaktiivsete jäätmete heitmisega Techa jõkke" ja 10. jaanuari föderaalseadus, 2002 N 2-FZ "Sotsiaalsete garantiide kohta kodanikele, kes puutuvad kokku tuumakatsetuste tulemusena Semipalatinski polügoonil";
8. Sõjaväelased, samuti kodanikud, kes on ajateenistusest vabastatud ajateenistuse vanusepiirangu saavutamisel, tervislikel põhjustel või seoses organisatsiooniliste ja staabimeetmetega, kelle ajateenistuse kogukestus on 20 aastat või rohkem;
9. Isikud, kes olid otseselt seotud eririskiüksustega tuuma- ja termotuumarelvade katsetamisega, tuumarajatiste avariide likvideerimisega relva- ja sõjaväeobjektidel;
10. toitja kaotanud kaitseväelaste pereliikmed;
11. Ajateenistusest vabastatud või sõjalisele väljaõppele kutsutud kodanikud, kes täidavad rahvusvahelisi kohustusi Afganistanis ja teistes riikides, kus vaenutegevus toimus;
12. Isikud, kes on põdenud kiirgushaigust või saanud invaliidsuse mis tahes tüüpi tuumarajatiste, sealhulgas tuumarelvade ja kosmosetehnoloogiaga seotud katsete, õppuste ja muu töö tõttu;
13. Tööülesandeid täites surnud sõjaväelaste ja riigiteenistujate vanemad ja abikaasad;
14. Professionaalse loometegevusega tegelevad isikud - seoses spetsiaalselt sisustatud ruumide, nende poolt eranditult loometöökodadena kasutatavate ehitiste, ateljeede, ateljeede, aga ka mitteriiklike muuseumide, galeriide, üldsusele avatud raamatukogude korraldamiseks kasutatavate eluruumidega. sellist kasutamist;
15. Üksikisikud - majapidamishoonete või -rajatiste puhul, mille pindala ei ületa 50 ruutmeetrit ja mis asuvad isiklikuks tütarettevõtteks, suvilakasvatuseks, aianduseks, aianduseks või individuaalelamu ehitamiseks ettenähtud maatükkidel.

Sergei Velesevitš
Tabelid: RWAY vastavalt Rosreestrile ja andmed avatud allikatest, RBC-Nedvizhimost, Metrium Group