Kiralık bireylerle yerleşimler. Bir bireyle konut dışı binalar için kira sözleşmesi. Miktar nasıl hesaplanır
Bir şahısla konut dışı binalar için bir kira sözleşmesinin imzalanması, tüzel kişiler için sağlananlarla aynı gerekçelerle gerçekleştirilir ve düzenlenir. Tek özellik, yazılı olarak sonuçlandırılan bir işlemin imzalanması gereklilikleridir.
Bir sözleşme hazırlamanın özellikleri
Hangi belgeler gerekli
3.3. Ev sahibi şu haklara sahiptir:
3.3.1. Kiracı'nın çalışma saatleri boyunca ve acil ihtiyaç durumunda, Mülkün ve içinde bulunan ortak altyapı sistemlerinin durumunu ayda bir defadan fazla kontrol etmek;
3.3.2. Kiracı tarafından kiralanan Mülkün kullanım amacını kontrol etmek;
3.3.3. Kiracı'nın Tesisi kullanım amacına ve bu sözleşmenin şartlarına uygun olmayan şekilde kullanması halinde, sözleşmenin feshedilmesini ve zararların tazminini talep etmek;
3.4.2. Binanın kullanımında Kiracı'nın önüne engel teşkil edecek her türlü hareketten kaçınacak;
3.4.3. her _________ yılda bir (yıl) ve acil durumlarda, kiralanan Tesisin büyük onarımlarını masrafları kendisine ait olmak üzere yapmak;
3.4.4. işbu Sözleşmenin feshedilmesinden sonra, Kiracı'nın rızası ile kiralanan Mülkte yapılan ayrılmaz iyileştirmelerin maliyetini tazmin etmek;
3.4.5. Kira süresinin bitiminden sonra _________ günlük süre içinde veya işbu sözleşmenin başka nedenlerle feshedilmesi üzerine Kiracı'dan Tesis için Kiracı'yı kabul eder.
4. Kira süresi
4.1. Bu sözleşme kapsamındaki Tesislerin kiralama süresi, Kiracı tarafından kabul edildiği tarihten itibaren __________ yıldır (yıl).
4.2. Kiracı yeni bir dönem için bir sözleşme yapmayı planlıyorsa, bunu sözleşmenin bitiminden en az ___________ ay (lar) önce Kiraya Veren'e bildirmelidir.
4.3. Yeni bir dönem için bir kira sözleşmesi yapılırken, Sözleşme hükümleri Tarafların mutabakatı ile değiştirilebilir.
4.4. Sözleşmenin sona ermesinden sonra Taraflardan hiçbiri fesih bildiriminde bulunmazsa, Sözleşme aynı koşullar altında süresiz olarak yenilenmiş sayılır.
5. Sözleşmenin değiştirilmesi ve feshi
5.1. Tarafların mutabakatı ile bu Sözleşme değiştirilebilir veya feshedilebilir.
5.2. Kiraya Veren'in talebi üzerine, bu Sözleşme, Kiracı'nın aşağıdaki durumlarda mahkemede planlanandan önce feshedilebilir:
5.2.1. Bu sözleşmenin şartlarını kaba veya tekrar tekrar ihlal ederse veya kiralanan Tesisi başka amaçlar için kullanırsa;
5.2.2. kiralanan binaların durumunu önemli ölçüde kötüleştirir.
5.3. Kiracının talebi üzerine, bu Kira Sözleşmesi aşağıdaki durumlarda mahkemede planlanandan önce feshedilebilir:
5.3.1. kiraya verenin malı kiracıya kullanmaması veya sözleşme hükümlerine veya mülkün amacına uygun olarak kullanılmasına engel oluşturmaması;
5.3.2. Kiracıya devredilen malın, Kiralayan tarafından sözleşme yapılırken belirtilmeyen, Kiracı tarafından önceden bilinmediği ve Kiracı tarafından mülkün incelenmesi sırasında keşfedilmemiş olması gereken, kullanımını engelleyen kusurların bulunması veya sözleşmeyi imzalarken servis verilebilirliğini kontrol etmek;
5.3.3. Kiraya Veren, bu Sözleşme ile belirlenen şartlar dahilinde Tesislerde büyük onarımlar yapmaz;
5.3.4. Mülk, Kiracı'nın kontrolü dışındaki koşullar nedeniyle kullanıma uygun olmayan bir durumda olacaktır.
6. Sözleşme taraflarının sorumluluğu
6.1. Bu Sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi durumunda, Taraflar Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına göre sorumlu olacaklardır.
6.2. Kiraya Veren, kiralanan Tesisin iade edilmesindeki gecikmeden kaynaklanan kayıpları (gerçek zararı) Kiracıya tazmin etmekle yükümlüdür.
6.3. Kiraya veren, kiralanan mülkün kullanımını tamamen veya kısmen engelleyen kusurlardan, bu Sözleşmenin imzalandığı sırada bu eksiklikleri bilmiyor olsa bile, Kiracıya karşı sorumludur.
6.4. Kira ödemelerinde gecikme olması durumunda, Kiracı, Kiralayana her gecikme günü için borçlu olunan tutarın ______% tutarında bir ceza öder.
6.5. Mülkün bu Sözleşmenin şartlarına veya kullanım amacına uygun olarak kullanılmaması durumunda, Kiracı, Kiralayana aylık kiranın __________ katı kadar para cezası ödeyecek ve bunun neden olduğu tüm kayıpları (gerçek hasar) tazmin edecektir.
7. Anlaşmazlık Çözümü
7.1. İşbu Sözleşme hükümlerinin uygulanması sırasında ortaya çıkabilecek ihtilaflar, Taraflar müzakereler yoluyla çözüme kavuşturulmaya çalışılacaktır.
7.2. Müzakereler yoluyla çözülmeyen Tarafların ihtilafları, ____________________ tahkim mahkemesine çözüm için havale edilir.
8. Diğer koşullar
8.1. İşbu Sözleşmenin akdedilmesi sırasında, Kiraya veren, kiralanan Mülkün ipotekli olmadığını, tutuklanmadığını, haklara sahip olmadığını ve üçüncü şahısların taleplerine konu olmadığını garanti eder.
8.2. Bu Sözleşmede yapılacak herhangi bir değişiklik ve ekleme yazılı olarak yapılmalı ve her iki Tarafça imzalanmalıdır.
8.3. Bu Sözleşme, biri dosyalarda saklanmak üzere üç nüsha olarak düzenlenir ve imzalanır. işaret etmek ve geri kalanı kopya olarak Kiralayana ve Kiracıya verilir.
8.4. Bu anlaşma, devlet tescili tarihinden itibaren yürürlüğe girer. kayıt makamının adı.
8.5. Bu Sözleşmede öngörülmeyen diğer tüm hususlarda, Taraflar mevcut sivil yasa RF.
9. Tarafların detayları ve imzaları
Kiralayan: Tam ad
pasaport: seri ________, No. ___________,
veren kuruluş ____________________________________________,
Bölge Kodu _____________
________________________________________ adresinde kayıtlı
Cari hesap No. ______________
Muhabir hesap No. ________________
BIK _____________
TIN / KPP _____________
Kredi kurumu adı
Kişisel hesap ___________________
Kiracı: Ad Soyad
Konum: _______________________
TIN / KPP: ____________________
Banka ile cari hesap No. ______________ ____
Muhabir hesap No. _____________
BİK _______________
Ek No. 1
Konut Dışı Binalar için Kira Sözleşmesine
itibaren gün ay yıl
davranmak
kiralık konut dışı binaların kabulü ve devri
Temelde hareket etmek
1. Kiralayan, üçüncü şahısların mülkiyet haklarından ve iddialarından bağımsız olarak, şu adreste bulunan konut dışı Tesisleri devreder ve Kiracı geçici kullanım için kabul eder: ________________________________________________________________________________.
2. Tesisler şurada yer almaktadır: tuğla, panel vb. ___________ katlı bir binanın _______ katında bulunan ve toplam alanı __________ olan ________ odadan oluşan ev.
1. oda __________, 2. oda _________, 3. oda __________, vb.
Oda, telefon iletişimi ile sağlanan ortak altyapı sistemleri (soğuk ve sıcak su temini, kanalizasyon, elektrik ve ısı temini) ile donatılmıştır.
3. Bu Yasanın hazırlandığı tarihte, Tesis aşağıdaki teknik durumdadır: ve işletilmesi için gereksinimleri karşılar;
4. Taraflar, devredilen Tesisin görünür kusurlarının Kira Sözleşmesini feshetme gerekçesi olmadığını tespit etmişlerdir.
5. Bu Kanun, yukarıdaki Tesislerin Kiraya Veren'den Kiracı'ya devredildiğini doğrular. Kiraya Veren ayrıca Kiracıya bir teknik pasaport ve Tesisle ilgili diğer belgeleri devreder.
6. Bu Yasayı imzaladıktan sonra, Kiraya Veren, keşfedilen gizli kusurlar dışında, Kiracı'nın Tesisin teknik durumuna ilişkin taleplerini kabul etmez.
7. Bu Kanun, konut dışı binalar için Kira Sözleşmesinin ayrılmaz bir parçasıdır. gün ay yıl.
8. Bu kanun imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girer ve kayıt makamının adı.
Başvuru:
1. Teknik pasaport;
2. _______] katında konut dışı binaların açıklaması;
3. __________________________.
Tarafların imzaları:
Kiraya veren: Tam ad, imza
Kiracı: İş ismi imza / F. VE HAKKINDA. /
Ek No. 2
konut dışı bina kiralamak için
itibaren gün ay yıl
davranmak
kiralanan konut dışı binaların kabulü ve iadesi
Rusya Federasyonu vatandaşı, tam adı, adı/adları bundan böyle "Kiraya Veren" olarak anılacaktır, ve tüzel kişinin tam adı tarafından temsil edilen, bundan böyle "Kiracı" olarak anılacaktır. pozisyon, soyadı, adı, patronimik temelinde hareket ederek Tüzük, Yönetmelikler, Vekaletname, diğer taraftan ve topluca "Taraflar" olarak anılacak olan, bu Yasayı aşağıdaki şekilde imzalamışlardır:
1. Konut dışı binalar için Kira Sözleşmesinin feshi / feshi ile bağlantılı olarak gün ay yıl Kiracı geri döner ve Ev Sahibi şu adreste bulunan konut dışı Mülkleri kabul eder: ______________________________________________________.
2. Mülk, normal aşınma ve yıpranma dikkate alınarak, gün, ay, yıl içinde Kiracı'nın kendisinden aldığı aynı durumda Mal Sahibi'ne iade edilir.
3. Bu Yasanın hazırlandığı tarihte, Tesisler aşağıdaki teknik koşullarla karakterize edilir: duvarların, zeminlerin, tavanların, pencerelerin, kapıların vb. durumunu, malzemesini ve bitişini, mevcut veya büyük onarım ihtiyacını vb. belirtin. ve daha fazla kullanım için uygundur.
4. Taraflar, Kiraya Veren'in, iade edilen Tesisin durumuyla ilgili olarak Kiracıya karşı herhangi bir talebi olmadığını tespit etmişlerdir.
5. Tarafların karşılıklı uzlaşma (kira, elektrik faturaları, ayrılmaz iyileştirmelerin maliyetinin geri ödenmesi) için birbirlerine karşı herhangi bir talebi yoktur.
6. Bu Kanun, yukarıdaki Mülkün Kiracıdan Kiralayana iade edildiğini teyit eder. Kiracı ayrıca Tesis ile ilgili teknik pasaport ve diğer belgeleri de Kiraya Veren'e iade edecektir.
7. Kiracı, bu Yasayı imzaladıktan sonra, Mülkün teknik durumuna ilişkin Kiraya Veren'in iddialarını kabul etmez.
8. Bu Kanun, konut dışı binalar için Kira Sözleşmesinin ayrılmaz bir parçasıdır. gün ay yıl.
9. Bu Yasa, Taraflarca imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girer.
Başvuru:
1. Teknik pasaport;
2. Konut dışı binaların __________ katlarının açıklaması;
3. ___________________________.
Tarafların imzaları:
Kiraya veren: Tam ad, imza
Kiracı: iş unvanı imzası/ F. VE HAKKINDA. /
İş için bina satın alın İlk aşama oluşturmak sorunlu olabilir. Bu nedenle girişimciler gayrimenkul kiralamayı tercih etmektedirler. Bu, bir kerelik masrafları azaltmanıza izin verir. ancak konut dışı binaların kiralanması süreci klasik olandan ayıran bir dizi özellik ile ilişkilidir. Bu, faaliyetlerin uygulanmasının başlangıcındaki gecikmenin nedeni haline gelen, hızlı bir şekilde çözülememiş bir sorun listesinin ortaya çıkmasına neden olur.
Tüzel kişi veya kişi bunlardan kaçınmak ve konut dışı gayrimenkul kiralama sürecini mümkün olduğunca hızlandırmak istiyorsa konuyla ilgili bilgiler incelenerek işleme başlanmalıdır. Eylemleri gerçekleştirme prosedürü, kiracı ve kiraya verenin durumuna bağlı olarak prosedüre uygulanan özellikler ve ayrıca vergilendirmenin özellikleri hakkında daha fazla konuşacağız.
Bireylerin konut dışı bina kiralamak için bireysel girişimci olarak kaydolmaları gerekiyor mu?
Konut mülküne sahip olma hakkı, bireylere Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 131 ve 213. Maddeleri ile verilmiştir. Taşınmazın maliki olarak tanınan bir kişi, onu kendi takdirine bağlı olarak elden çıkarma ve kullanma hakkına sahiptir. Böyle bir olasılık, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209. maddesi ile sabitlenmiştir. Ayrıca, her vatandaş konut dışı binaları kiralama fırsatına sahiptir. Kural, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 608. maddesinde yansıtılmaktadır. Kişi, konut dışı gayrimenkul kiralama hakkını kullanabilir. Aynı zamanda, kanun maddeleri bireysel girişimci olarak kayıt yaptırmak zorunda değildir. Ancak, bir kişi gayrimenkul teslimi yardımı ile girişimcilik faaliyetinde bulunursa, bireysel bir girişimci açmak gerekecektir.
Bir IP'yi açmaktan kaçınmak ne zaman imkansızdır?
Bireyler ancak uygun kaydı geçtikten ve bireysel girişimci statüsünü aldıktan sonra girişimcilik faaliyetlerini yürütmeye başlayabilirler. Ancak yasa, vatandaşı tüzel kişilik olmaya mecbur etmemektedir. Benzer bir kural, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 23. Maddesinde yansıtılmaktadır. Ticari faaliyet, bir dizi özellik ile diğer manipülasyonlardan ayırt edilir.
İçeren:
- kiracı ile sağlam bağlar vardır;
- belirli bir süre boyunca işlemler düzenli olarak yapılır;
- bir kişi sonuçlandırılan anlaşmaların ve işlemlerin kayıtlarını tutar;
- mülk özellikle işlemler için satın alındı;
- bir kişinin gayrimenkul kullanımı sonucunda düzenli bir geliri vardır.
Gayrimenkul kiralama işleminin girişimcilik faaliyeti olarak kabul edilebilmesi ve bireysel girişimci olarak kayıt yaptırma ihtiyacına yol açabilmesi için, tüm işlemlerin kalıcı bir gelir elde etmek amacıyla yapıldığının kanıtlanması gerekir.
Örneğin, bir yıl veya daha uzun süreli bir kira sözleşmesinin imzalanması ve aynı kuruluşlarla işlemlerin sonuçlandırılması teyit işlevi görebilir. Bu durumda, bireysel girişimci olarak kayıt yapılması gerekecektir.
Bireysel girişimci olarak kaydolmazsanız ne olur?
Bir kişi yasa maddelerini ihlal ederse ve kayıt olmadan girişimcilik faaliyetleri yürütmeye başlarsa, hakkında mahkeme işlemleri başlatılır. Bir vatandaş idari veya cezai sorumluluğa getirilebilir.
Kendisine aşağıdaki cezalardan biri uygulanabilir:
- 500-2000 ruble parasal geri kazanım (Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 14.1 maddesi);
- 300.000 rubleye kadar parasal kurtarma (Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 171. maddesi);
- 480 saat süren zorunlu çalışmaya katılım (Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 171. Maddesi);
- altı aya kadar tutuklama (Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 171. Maddesi);
- 2 yıl boyunca gelir miktarında para cezası (Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 171. Maddesi).
Tüzel kişiler ve gerçek kişilerle sözleşme nasıl yapılır?
Bir kişiden konut dışı binaların kiralanmasını düzenleyen kural, Rus hukukunda yoktur. Bir anlaşma hazırlarken, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 34. Bölümünün hükümlerine güvenmek gerekir. Normatif yasal düzenleme şunları içerir: Genel bilgi kiralık mülk sağlanması hakkında.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 606. Maddesi, tüzel kişi olmayan bir ev sahibinin, belirli bir ücret ödendikten sonra geçici kullanım ve mülkiyet için konut dışı gayrimenkulü kiracıya devretmekle yükümlü olduğunu yansıtmaktadır.
Kira sözleşmesi, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 434 ve 609. maddelerinde yer alan kurallara uygun olarak düzenlenir. Sözleşmenin taraflarının yazılı olarak bir belge düzenlemeleri gerekmektedir. Bitmiş kağıt tarafların her biri tarafından imzalanır.
Sözleşme, listesi aşağıdakileri içeren zorunlu bilgileri içermelidir:
- tüzel kişilerin ve bireylerin detayları;
- nesne hakkında bilgi;
- gayrimenkul kullanım şartları;
- kira tutarı.
Taraflar, sözleşmenin ne kadar süreyle akdedildiğini kuvvetle belirtme hakkına sahiptir. Böyle bir bilgi mevcut değilse, mülkün belirsiz bir süre için kiralanmış olduğu kabul edilir.
Benzer bir kural, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 610. maddesinde sabitlenmiştir. Sözleşme metninde OKVED kodunu belirtmelisiniz. Binalar kiraya verilirse, 70.20.2 kodu kullanılır. Kural, yalnızca konut dışı binalar hakkında konuşuyorsak geçerlidir. Sözleşmede yer alan nesnenin özelliklerini doldururken dikkatli olmalısınız.
Belge aşağıdaki bilgileri yansıtacaktır:
- tesislerin envanter numarası;
- zemini ve üzerindeki tesislerin yerini gösteren tam adres;
- amaç (ör. ofis, depo vb.);
- Bir odanın adı;
- emlak alanı.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 609. maddesi uyarınca, sözleşme ancak Federal Sicil'e kaydolduktan sonra resmi olarak sonuçlandırılır. İşlem 1 yıldan az bir süre için sonuçlandırılırsa, kayıt gerekli değildir. Sözleşme herhangi bir biçimde düzenlenebilir. Benzer bir kural, sözleşmenin aynı süre için uzatılması için de geçerlidir.
Devlet kaydından geçmek için bir belge paketi hazırlamanız gerekecektir. Şunları içermelidir:
- noterden veya gerekli belgeleri kabul eden başka bir uzmandan alınabilecek bir beyan;
- sözleşme ve tüm ekleri;
- işlemin gerçek kişilerinin pasaportları;
- devlet vergisinin ödenmesini kontrol etmek
- sağlanmasına ihtiyaç varsa diğer belgeler.
Vergilendirme nasıl yapılır?
Mülk gelir elde ederse, vergilendirilir. Para yatırmanın zamanlaması ve doğrudan yerleşim yapma prosedürü vergi mükellefinin durumuna bağlıdır. Hesaplama ek sigorta primli sadeleştirilmiş vergi sistemine göre yapılırsa devlet lehine kesinti tutarı kiranın %6'sı olacaktır. Benzer bir kural bireysel girişimciler için de geçerlidir. Bir kişinin binayı kiralayıp kiralayamayacağını anlarken, böyle bir fırsatın mevcut olduğunu bulmak mümkün olacaktır. Ancak, bir vatandaş bir kez ödeme ile kişisel gelir vergisinin% 13'ünü ödemek zorunda kalacak. Kurallar, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 208. maddesinde yansıtılmaktadır. Bir vatandaş vergi kaçırırsa, kovuşturulur veya idari para cezası verilir.
Ev sahibi bir kuruluş ise
Bir tüzel kişilik de gayrimenkul kiralayabilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209, 213 ve 608. Maddeleri uyarınca, kuruluşlar bireyler olarak kendi mülklerine sahip olma, bunları kullanma ve elden çıkarma hakkına sahiptir. Aynı zamanda, kanun, bir tüzel kişinin sahip olduğu yapıların sayısına herhangi bir kısıtlama getirmemektedir. Benzer bir kural, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 213. maddesinde yansıtılmaktadır. Mülklerin kiralanması tüzel kişi tarafından yapılırsa, sözleşme Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 606 ve 670. Maddelerine göre yapılır. Bu durumda, belge OKVED kodunu 70.20.2 belirtmelidir.
Tüzel kişi ile sözleşme yazılı olarak yapılmalıdır. Mülkün hangi süre için sağlandığı önemli değildir.
Sözleşme ayrıca aşağıdakileri içeren zorunlu bilgileri içermelidir:
- oda özellikleri;
- sözleşmede yer alan tüzel kişiler ve bireyler hakkında bilgiler;
- kiraya vermek;
- bina kullanma ve onarım yapma özellikleri;
- işlem taraflarının imzaları.
Sözleşmede kiralama süresi belirtilmemişse, süresiz olarak akdedilmiş sayılır. Bu kural, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 610. maddesinde yer almaktadır. Konut dışı gayrimenkulün 1 takvim yılından daha uzun bir süre için kiralanması durumunda, anlaşma ve eklerinin Federal Sicil'e kaydedilmesi gerekir.
Yetkili organın kayıt olmayı kabul etmesi için tüzel kişi temsilcisinin aşağıdaki belgeleri hazırlaması gerekir:
- kurallara uygun olarak tamamlanmış bir başvuru;
- akdedilmiş ve imzalanmış sözleşmenin yanı sıra bir eki;
- emlak kadastro pasaportu;
- kuruluşun yasal statüsünü onaylayan belgeler;
- devlet vergisinin ödendiğini doğrulayan belgeler;
- gerekirse ek kağıtlar.
Ev sahibi bir birey ise
Kiraya verenin rolü bir birey ise, sözleşmeyi hazırlama süreci ve işlemin işlenmesinin özellikleri değişir. Bu nedenle, belgede tesislerin adresini ve özelliklerini belirtmek gerekir. Aynı zamanda, hedeflenen ödemeler KDV'ye tabi olmayacaktır. Ayrıca faturaları da içerir.
Ticari alan kiralayan kişi, bir kişinin banka hesabına ücret talep edebilir veya bunu nakit olarak sağlayabilir.
Kiradaki değişikliğin yürürlükteki mevzuata uygun olarak yapılması gerekmektedir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 614. Maddesi, ödeme tutarının ayarlanmasının yılda bir defadan fazla olmamasını şart koşmaktadır. Sözleşme bir yıldan daha uzun bir süre için sonuçlandırılırsa, belge Rosreestr'in bölgesel bölümüne kaydedilmelidir.
Kuruluş, bireysel girişimci olmayan bir kişiden bina kiralamayı planlıyor. Mülk konut dışı bir fon statüsüne sahiptir ve bir mağaza olarak kullanılacaktır.
Kuruluşun bu kiralamaya girme hakkı var mı? Kira sözleşmesi kapsamında bir kişiyle hangi sırayla ödeme yapmalısınız? Bu durumda kuruluşun sorumlulukları var mı? vergi acentesi kişisel gelir vergisi için?
Konuyu değerlendirdikten sonra şu sonuca vardık:
Kuruluş, bireysel girişimci olmayan bir kişiden mülk kiralama hakkına sahiptir.
Kuruluş, kira sözleşmesi ile belirlenen tutarı (kişisel gelir vergisi hariç) bir bireye banka hesabına aktarır veya kasadan nakit olarak verir.
Mevzuatın öngördüğü vergiler, yani kişisel gelir vergisi, kiraya veren, vergi acentesi sıfatıyla gerçek kişiden kesilerek bütçeye aktarılır.
Sonuç gerekçesi:
Sanatın 1. maddesi temelinde. 213 ve Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 130'u, bir bireyin konut dışı binalara sahip olma hakkı vardır.
Mülk kiralama hakkı (konut dışı binalar dahil) sahibine aittir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 608. Maddesi). Bu durumda, bir vatandaş, bireysel girişimci (IE) olmayan bir birey olarak mülk kiralama faaliyetini gerçekleştirebilir, çünkü yasa, bu tür faaliyetleri yürütmek için bir bireyi bireysel girişimci olarak kaydetme gerekliliğini belirlemez.
Bir girişimci, mülkiyet kullanımından, mal satışından, iş performansından veya bu kapasitede kayıtlı kişiler tarafından belirtilen şekilde hizmet sunumundan sistematik olarak kâr elde etmeyi amaçlayan, riski kendisine ait olmak üzere gerçekleştirilen bağımsız bir faaliyettir. yasa (üçüncü paragraf, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 2. maddesinin 1. fıkrası).
Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 23'ü, bir vatandaş, bireysel girişimci olarak devlet kaydı yapıldığı andan itibaren tüzel kişilik oluşturmadan girişimcilik faaliyetinde bulunma hakkına sahiptir.
Koşullara bağlı olarak, bir girişimci faaliyetinin devlet kaydı olmadan uygulanması, onu idari (Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 14.1. maddesinin 1. kısmı) veya cezai (md. Rusya Federasyonu Ceza Kanunu) sorumluluğu.
Bir vatandaşın eylemlerinde girişimci faaliyet belirtilerinin varlığı, özellikle aşağıdaki gerçeklerle kanıtlanabilir:
- kullanımından veya satışından sonraki kar amacıyla mülkün üretimi veya satın alınması;
- işlemlerin uygulanmasıyla ilgili işlemlerin ekonomik muhasebesi;
- bir vatandaş tarafından belirli bir süre içinde yapılan tüm işlemlerin birbirine bağlılığı;
- satıcılar, alıcılar ve diğer karşı taraflarla istikrarlı ilişkiler.
Bu işaretlerin varlığında, bir bireyin bireysel girişimci olarak kaydolması zorunludur. Ancak, bir kişinin yalnızca geri ödenebilir bir temelde işlem yapmış olması, yürüttüğü faaliyeti girişimci olarak kabul etmek için yeterli değildir. Rusya Maliye Bakanlığı'nın açıklamalarında da benzer sonuçlar yer almaktadır (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 01.06.2010 tarihli mektupları N 03-04-05 / 3-302, 17.11.2009 tarihli N 03-04-05-01 / 808, 14.01.2005 tarihli N 03-05- 01-05 / 3).
Bu nedenle, yukarıdaki işaretlerin yokluğunda, bir birey, bireysel girişimci olarak kaydolmadan kendisine ait mülkü kiralama hakkına sahiptir.
Bu sonuçlar, RF Silahlı Kuvvetleri Genel Kurulu tarafından 18 Kasım 2004 N 23 "Karar dışı girişimcilik ve para veya ceza yoluyla edinilen diğer mülklerin yasallaştırılması (aklama) davalarında adli uygulama hakkında ifade edilen pozisyonu dikkate almaktadır. " Bu kararın 2. maddesinde, RF Silahlı Kuvvetleri, girişimci olarak kayıtlı olmayan bir kişinin kişisel ihtiyaçları için konut veya diğer taşınmaz malları edindiği veya miras yoluyla veya bir bağış sözleşmesi kapsamında aldığı ancak, Bu mülkü geçici olarak kiraladı veya kiraladı ve böyle bir medeni hukuk işlemi sonucunda gelir elde etti (büyük veya özellikle dahil olmak üzere) büyük boy), yaptığı şey yasadışı iş için cezai sorumluluk gerektirmez (Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 171. Maddesi).
Rusya Maliye Bakanlığı, 28 Nisan 2005 N 03-01-11 / 2-81 tarihli bir mektupta, bir bireyin kişisel ihtiyaçlar için edindiği mülkü kiralaması durumunda, bireysel girişimci olarak devlet kaydının yapıldığını belirtti. gerekli değil.
RF Silahlı Kuvvetlerinin 30 Haziran 2006 tarihli kararı N 53-AD06-2 ayrıca şunu not eder: izole vakalar bireysel girişimci olarak kayıtlı olmayan bir kişi tarafından malların satışı, iş performansı, hizmetlerin sağlanması, Sanatın 1. Kısmı uyarınca idari suç teşkil etmez. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 14.1'i, malların miktarı, kapsamı, yapılan işin hacmi, verilen hizmetler ve diğer koşullar, bu faaliyetin sistematik kâr amaçlı olduğunu göstermiyorsa.
Ancak, Sanatın 4. paragrafına göre akılda tutulmalıdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 23'ü, tüzel kişilik oluşturmadan, uygun kayıt olmadan girişimcilik faaliyeti yürüten bir vatandaş, kendisi tarafından girişimci olmadığı yönünde yapılan işlemlere atıfta bulunma hakkına sahip değildir. Mahkeme, bu tür işlemlere, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun girişimcilik faaliyetlerinin uygulanmasına ilişkin yükümlülüklere ilişkin kurallarını uygulayabilir.
Moskova için Rusya Federal Vergi Dairesi'nin 25 Ocak 2008 N 18-12 / 3/005988 tarihli mektubunda belirtildiği gibi, mülk kiralama (kiralama) işlemleri veya mülk satış ve satın alma işlemleri gerçekleştiriliyorsa ekonomik ve girişimci faaliyet belirtilerinin varlığında, fiziksel bir kişi tüzel kişilik oluşturmadan girişimci olarak kayıt yaptırmak zorundadır.
Bu nedenle, belirli durumlara bağlı olarak (örneğin, bir bireye ait olmayan ve bir bireyin kişisel ihtiyaçları için kullanılamayan (kullanılması amaçlanmayan) konut dışı binaları kiralarken), mahkemenin değerlendirebileceği akılda tutulmalıdır. Bireyin kâr amacı gütmek amacıyla gerçekleştirdiği eylemler ve bu tür bir faaliyeti girişimci olarak kabul eder.
Ek olarak, girişimcilik faaliyeti, örneğin, birden fazla vergi dönemi (takvim yılı) için bir anlaşmanın imzalanması veya bir sonraki dönem için uzatılması, tekrarlanan gelir alınması, tekrarlanan kira sözleşmelerinin imzalanması ile gösterilebilir. aynı tüzel kişilik, vb... (Rusya Federal Vergi Dairesi'nin 15.04.2005 tarihli N 18-12 / 3/26639 tarihli mektubu, 28.04.2004 N A38-4668-5 / 85-2004 tarihli Volgo-Vyatka Bölgesi Federal Antimonopoly Servisi'nin kararı ).
Söz konusu durumda, bir kişi, kişisel kullanıma yönelik olmayan konut dışı binaları kiralarken, vergi riskleri bu faaliyetin girişimci olarak tanınması. Bu, özellikle, bir kiracı - bireysel girişimcinin vergi denetimi sırasında gerçekleşebilir.
Bir bireyin ticari kiralama için mülk kiralama faaliyetinin olası tanınmasıyla ilgili olumsuz sonuçları ortadan kaldırmak için, mülk sahibi bireysel girişimci olarak kayıt olabilir ve geçerli vergi sistemine uygun olarak mülk kiralamadan elde edilen gelir üzerinden vergi ödeyebilir.
Kuruluş, kiralanan mülk için hem nakit hem de banka havalesi yoluyla ödeme yapabilir, çünkü 19 Haziran 2012 tarihli Rusya Merkez Bankası Yönetmeliği'nin 1.2 maddesi uyarınca N 383-P, ödeyenler, fon alıcıları tüzel kişiler, Bireysel girişimciler, kanunla kurulmuş kişilerle uğraşan kişiler Rusya Federasyonuözel muayenehane, bireyler (bundan sonra müşteri olarak anılacaktır), bankalar.
Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 207'si, Rusya Federasyonu'nda vergi mükellefi olan bireyler, kişisel gelir vergisi mükellefi olarak kabul edilmektedir. Onlar için vergilendirmenin amacı, Rusya Federasyonu'ndaki kaynaklardan ve (veya) Rusya Federasyonu dışındaki kaynaklardan elde edilen gelirdir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 209. maddesinin 1. fıkrası).
Rusya Federasyonu'nda bulunan bir mülkün kiralanmasından bir kişinin aldığı kira tutarı, Rusya Federasyonu'ndaki kaynaklardan alınan geliri ifade eder (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 208. maddesinin 1. fıkrasının 4. bendi). Bu gelirler %13 oranında kişisel gelir vergisine tabidir (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 224. maddesinin 1. fıkrası).
Paragraflara göre. 1 s. 1 Sanat. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 223'ü, nakit olarak gelirin alınması üzerine, fiili gelirin alındığı tarih, gelirin bankalardaki veya onun adına vergi mükellefi hesaplarına aktarılması da dahil olmak üzere, gelirin ödeme günü olarak belirlenir. üçüncü şahısların hesapları.
Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 226'sı Rus kuruluşları vergi mükellefinin gelir elde ettiği ilişkiler sonucunda veya bunların sonucunda (verginin hesaplanması ve ödenmesinin Vergi Kanunu'nun 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 227, 227.1 ve 228. maddelerine göre yapıldığı gelirler hariç). Rusya Federasyonu Vergi Kanunu), Madde uyarınca hesaplanan vergi tutarını hesaplamak, vergi mükellefinden alıkoymak ve ödemekle yükümlüdür. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 224. Ayrıca, bu tür kuruluşlara vergi acenteleri denir.
Benzer bir pozisyon, Rusya Maliye Bakanlığı ve vergi makamlarının bir dizi açıklamasında belirtilmiştir (örneğin, Rusya Federasyonu Maliye Bakanlığı'nın 06.12.2010 N 03-04-06 / 3- tarihli mektuplarına bakınız). 16.08.2010 tarihli 290 N 03-04-05 / 3-462, 07/20/2009 tarihli N 03-04-06-01 / 178 ve Moskova'daki Rusya Federal Vergi Dairesi 04/07/2008 N 28 -10 / 033584 @). Benzer bir konum FAS çözünürlüğüne de yansımıştır. Kuzeybatı Bölgesi 14.05.2010 N A66-9581 / 2009'dan itibaren.
Bu nedenle, kuruluş, bir bireye kira öderken, kişisel gelir vergisi miktarını kesmeli ve bütçeye aktarmalıdır (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 226. maddesinin 4. fıkrası).
Aynı zamanda, bir kuruluşun vergi acentesinin görevlerinin yerine getirilmesi için bir bireyin rızası - bir vergi mükellefi gerekli değildir.
Kendisine verilen görevlerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi için vergi acentesi, Rusya Federasyonu mevzuatına göre sorumludur (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 24. Maddesi). Yani, Sanata göre. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 123'ü, Rusya Federasyonu Vergi Kanunu tarafından belirlenen süre içinde stopaj yapılmaması ve (veya) devredilmemesi (eksik stopaj ve (veya) transfer edilmemesi) ve bir vergi acentesi tarafından devredilen, tevkif edilecek tutarın% 20'si tutarında bir para cezasının tahsil edilmesini ve (veya) transfer edilmesini gerektirir.
Kuruluşun bir vergi acentesi olarak hareket etmesi nedeniyle, 17 Kasım tarihli Rusya Federal Vergi Dairesi'nin emriyle onaylanan 2-NDFL "Bireyin 20__ için gelir belgesi" formunda bilgi vermekle yükümlüdür. 2010 N ММВ-7-3 / [e-posta korumalı] Bilgi, kuruluşun (vergi acentesi) tescil yerindeki vergi dairesine, sona eren vergi dönemini takip eden yılın 1 Nisan tarihine kadar (Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 230. maddesinin 2. fıkrası) sunulur.
Aynı zamanda, başka bir bakış açısı var.
Rusya Federal Vergi Dairesi'nden 18/03/2011 tarihli N 20-14 / 4 / tarihli bir mektupta [e-posta korumalı] vergi makamları, bir kira (kira) sözleşmesi kapsamında gelir elde eden vergi mükelleflerinin, ilgili bütçeye ödenecek vergi tutarlarını Sanatta öngörülen şekilde bağımsız olarak hesaplamaları gerektiğini açıklar. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 225. Benzer bir pozisyon, 05/18/2009 N A12-16391 / 2008 tarihli Volga Bölgesi FAS'ının, 09/10/2009 tarihli Batı Sibirya Bölgesi FAS'ının N F04-5077 / 2009 (13200- A03-46).
Bazı tahkim mahkemeleri, bir kuruluşun çalışanı olmayan kişilerle yaptığı kira sözleşmesinin, kuruluşun kira tutarından bütçeye kişisel gelir vergisi stopaj ve ödeme yükümlülüğü sağlamaması durumunda, bunu yapmak zorunda olmadığını not eder. yani (örneğin, Moskova bölgesinin Federal Antimonopoly Servisi'nin 04.09.2009 N КА-А40 / 8534-09 tarihli kararına bakınız).
Moskova Bölgesi FAS'ın 30.11.2010 tarihli kararında N KA-A40 / 14545-10 durumunda, N A40-10432 / 10-140-112 hakimler, Sanat hükümlerine göre yönlendirilir. 45, s. 4 s. Sanatın 1. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 228'i, kişisel gelir vergisinin bireyler tarafından - kiraya verenler tarafından ödenmesi gerektiğini belirtti, çünkü kira sözleşmeleri kişisel gelir vergisinin ödenmesinin birey tarafından - kiraya veren tarafından bağımsız olarak yapıldığını belirtti.
Kiracı kuruluşlar lehine bu tür kararların varlığına rağmen, görüşümüze göre, bir kişi ve bir kuruluş konut dışı binalar için bir kira sözleşmesi yaparsa, o zaman bir vergi acentesi olarak kuruluş kişisel geliri hesaplamalı, kesmeli ve ödemelidir. kira tutarından vergi. Bu konuda farklı bir pozisyonun mahkemede savunulması gerekecek.
Olası yanlış anlamaları önlemek için, bir kişiden mülk kiralamak durumunda kişisel gelir vergisi ödeme prosedürünü kira sözleşmesinde belirlemenizi öneririz.
Rusya Federasyonu Emeklilik Fonu'na (PFR), Rusya Federasyonu Sosyal Sigorta Fonu'na (FSS), Federal Zorunlu Sağlık Sigortası Fonu'na (FFOMS) sigorta primi ödeme prosedürü 24.07.2009 tarihli Federal Yasa ile belirlenir. N 212-FZ (bundan böyle - Kanun N 212-FZ) ...
Kuruluşlar için sigorta primlerinin vergilendirilmesinin amacı, bireylere ödeme yapan bireysel girişimciler, özellikle, konusu iş ilişkileri ve medeni hukuk sözleşmeleri çerçevesinde bireyler lehine tahakkuk eden ödemeler ve diğer ücretlerdir. iş, hizmetlerin sağlanması (212-FZ sayılı Kanun'un 1. Kısım 7. Maddesi).
Sanatın 3. bölümüne göre. 212-FZ sayılı Kanun'un 7'si, konusu mülkiyet veya diğer mülkiyet haklarının mülkiyete devri (mülkiyet hakları) olan medeni sözleşmeler çerçevesinde yapılan sigorta prim ödemeleri ve diğer ücretlerle vergilendirme nesnelerine uygulanmaz, ve eser sahibinin sipariş sözleşmeleri, bilim, edebiyat, sanat eserlerine münhasır hakkın devrine ilişkin sözleşmeler, yayıncılık lisans sözleşmeleri, hakkın verilmesine ilişkin lisans sözleşmeleri hariç olmak üzere, mülkiyetin kullanımına (mülkiyet hakları) devrine ilişkin sözleşmeler bir bilim, edebiyat, sanat eserini kullanmak.
Bir mülk kiralama sözleşmesi, mülkün (mülkiyet haklarının) kullanım için devri ile doğrudan ilgilidir. Buna göre, kira, Rusya Federasyonu Emekli Sandığı, FSS, FFOMS'daki sigorta primlerine tabi değildir (ayrıca Rusya Sağlık ve Sosyal Kalkınma Bakanlığı'nın 12 Mart 2010 N 550-19 tarihli mektubuna bakınız).
Endüstriyel kazalara ve meslek hastalıklarına karşı zorunlu sosyal sigorta için sigorta primleri, 24 Temmuz 1998 tarihli 125-FZ sayılı Federal Kanuna (bundan sonra - 125-FZ sayılı Kanun olarak anılacaktır) göre ödenir.
Bu tür sigortalar için katkı paylarının hesaplanması ve ödenmesi prosedürü, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 03/02/2000 N 184 sayılı Kararnamesi ile düzenlenir. kazalar ve meslek hastalıkları" (bundan böyle Kurallar olarak anılacaktır).
Sanatın 1. paragrafına göre. 125-FZ sayılı Kanunun 20.1'i ve ayrıca Kuralların 3. paragrafı sigorta primleriözellikle, poliçe sahibi tarafından medeni hukuk sözleşmeleri kapsamında sigortalı lehine ödenen ödemeler ve diğer ücretler üzerinden tahakkuk ettirilir, eğer sigortalı bu tür sözleşmelere göre sigortacıya sigorta primi ödemek zorundaysa.
Bilginize:
Kira ödemelerinin ödenmesiyle ilgili maliyetler, aşağıdakilere dayalı olarak giderlere dahil edilir:
- s. 10 sayfa 1 sanat. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 264'ü - mal, iş veya hizmetlerin üretimi ve satışı ile ilgili diğer giderlerle ilgili olarak kiralanan mülk (arsalar dahil) için kira ödemeleri olarak gelir vergisi giderlerinin bir parçası olarak;
- s. 4 s. Sanatın 1. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 346.16'sı - kiralanan (kiralanan dahil) mülk için kiralama (kiralama dahil) ödemeleri olarak basitleştirilmiş vergi sistemi kapsamındaki harcamaların bir parçası olarak.
01.01.2012 tarihinden itibaren Rusya Federasyonu Vergi Kanunu bölüm V.1 ile desteklenmiştir. "İlgili kişiler. Fiyatlar ve vergilendirmeye ilişkin genel hükümler. İlişkili taraflar arasındaki işlemlere ilişkin vergi kontrolü. Fiyatlandırma sözleşmesi".
Vergi amaçları için birbirine bağımlı kişiler kavramı, Sanat tarafından açıklanmaktadır. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 105.1'i.
Hazır cevap:
Hukuki Danışmanlık Hizmeti Uzmanı GARANT
Gusikhin Dmitry
Yanıtın kalite kontrolü:
Hukuki Danışmanlık Hizmetinin İnceleyicisi GARANT
profesyonel muhasebeci Sergey Rodyushkin
Materyal, Hukuk Danışmanlığı hizmeti çerçevesinde sağlanan bireysel yazılı danışma temelinde hazırlanmıştır.
Bir vergi acentesinin gelirden kişisel gelir vergisini kira şeklinde hesaplama, bir bireye gelir öderken stopaj vergisi ve bunu bütçeye aktarma konusundaki tüm eylemleri Vergi Kanunu tarafından sıkı bir şekilde düzenlenir. Bir kişiyle yapılan bir kira sözleşmesi kapsamında kişisel gelir vergisi ödemenin özelliklerini ve kira sözleşmeleri kapsamında kişisel gelir vergisinin transferinin zamanlamasını düşünün.
Bina kiralamak için bireysel girişimci olmayan bir bireye yapılan ödemelerden kişisel gelir vergisi yükümlülüğü, kira ödemelerinin türüne, yani kiracının bileşen kısmı - kamu hizmetleri için nasıl ödeme yaptığına bağlıdır. Kira ödemeleri için üç seçenek düşünün.
Seçenek 1. Kiraya yalnızca sağlanan alan için ödeme dahildir
Kira, yalnızca sağlanan alan için rant şeklinde belirlenen sabit kısmı içerir. Kamu hizmetleri, ev sahibi tarafından ayrı olarak faturalandırılır ve bu nedenle kiranın değişken bir bölümünü oluşturur.
Bu tür kira biçimindeki ödemeler, pp'de gelir olarak muhasebeleştirilir. 4 s. Sanatın 1. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 208'i ve gelir ödeyen bir şirket, 1. madde uyarınca vergi acentesi olarak kabul edilmektedir. Madde 226, Madde 2. Bu kişiyle ilgili olarak Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 228'i - kiraya veren. Sonuç olarak, kişisel gelir vergisi bu tür kiralardan kesilmelidir.
Seçenek 2. Kira, kamu hizmetlerinin maliyetini içerir
Kamu hizmetlerinin maliyeti, ay için sabit bir ödeme miktarında kiraya zaten dahil edilmiştir. Yani, kiraya veren, önceki dönemlere ait gerçek verilere dayanarak hesaplama yaparak gelecekteki kamu hizmetlerinin miktarını önceden tahmin etmiştir.
267 1C video eğitimlerini ücretsiz edinin:
Bu durumda, bir kişi tarafından alınan faturaların ödenmesi de dahil olmak üzere gelir vergilendirmeye tabidir - Rusya Federasyonu Maliye Bakanlığı'nın 03/15/2017 No. 03-04-05 / 15280 sayılı yazısı. Sonuç olarak, kişisel gelir vergisi bu tür kiralardan kesilmelidir.
Seçenek 3. Kamu hizmetlerinin geri ödenmesi
Ev sahibi, kullanımları nedeniyle ekli destekleyici belgeler temelinde kiracıya kamu hizmetleri için tazminat öder.
Kuruluş, bir bireye kamu hizmetlerinin maliyetini geri ödüyorsa: elektrik, gaz, su temini, ısı temini, sayaçlarla kaydedilen fiili tüketim miktarında, o zaman geri kazanılabilir tutar gelir değildir Maliye Bakanlığı'nın 17.04.2013 tarih ve 03-04-06/12985 sayılı yazısına istinaden, bu tür bir tazminatla kişisel gelir vergisi kesintisi yapılmasına gerek yoktur.
Kiracının kendi masrafları için ödediği iyi bir destekleyici belge paketi hakkında endişelenmeniz yeterlidir. Önerilen belge listesi "" malzemesinde sunulmaktadır.
Kişisel gelir vergisini hesaplarken, aşağıdakiler tarafından yönlendirilmeniz gerekir:
- 23. Bölüm "Kişisel Gelir Vergisi" normları;
- RF Maliye Bakanlığı, RF Federal Vergi Dairesi'nin kontrol organlarının açıklayıcı mektupları;
- onaylandı Muhasebe politikası kişisel gelir vergisinin vergilendirilmesi amacıyla.
Vergi politikasında, kişisel gelir vergisi amacıyla, bu belirli vergi için, birincil muhasebe belgelerinin bir listesi, vergi muhasebesi kayıtlarının formları ve bunların vergi muhasebesine ilişkin analitik verileri yansıtma prosedürü şeklinde bir vergi muhasebesi sistemi onaylanır. gelir, vergi matrahı, hesaplanan, tutulan, her bir yüz için kişisel gelir vergisi ile aktarılan tutarlar.
Tesisler için kira sözleşmeleri, GPC sözleşmeleri kapsamındaki ödemeler için, gelirin tanınması, stopaj ve kişisel gelir vergisinin ödenmesi için zaman çerçevesini bilmeniz gerekir.
Aşağıda, bir vergi acentesi tarafından gerçekleştirilen işlemlerin zamanlamasına ve bir şahısla yapılan bir kira sözleşmesiyle ilgili olarak 6-NDFL formunun hatları üzerindeki kontrole ilişkin mevzuatın gereklilikleri yer almaktadır:
Bir kişiyle yapılan kira sözleşmesi kapsamında kişisel gelir vergisini kim öder?
Kira ödemelerinde vergi acentesi olarak hareket eden bir şirket, kira sözleşmesi kapsamında elde ettiği gelirden kişisel gelir vergisini keserek bütçeye ödemek zorundadır. Kişisel gelir vergisinin transferini kiraya verene - bir bireye kaydırmak mümkün değildir.
Her durumda kişisel gelir vergisinin kiracı tarafından ödenmesi gerektiğini hatırlamak önemlidir - kuruluş, daha önce hesaplanan vergiyi doğrudan bireyin ödediği miktardan alıkoymuştur.
Vergi tutarı, bir kişinin Sanatın 1. paragrafı uyarınca% 13'lük bir oran kullanılarak kira şeklinde aldığı ücret tutarına göre belirlenir. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 224'ü, Sanatın 1. paragrafına göre beyan edilen vergi indirimlerini dikkate alarak. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 210.
Kira sözleşmeleri kapsamında izin verilen kesintiler tablosu "" materyalinde verilmiştir.
Hemen hemen her şirketin çalışmak için bir odaya ihtiyacı vardır. Doğal olarak her firma bir ofis veya üretim alanına sahip olamaz. Bu durumda, kira kurtarmaya gelir. Ayrıca, tesisler hem başka bir şirketten hem de sıradan bir kişiden kiralanabilir. Ancak bir kişiyle böyle bir sözleşme hazırlarken, şirket genellikle zorluklarla karşılaşır. Ana olanları düşünelim.Kira sözleşmesi: sonuç ...
Öncelikle, konut dışı binalar için bir kira sözleşmesine mevzuatın getirdiği temel gereklilikleri not edelim.
İlk olarak, yazılı olarak hazırlanmalıdır (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 651. maddesinin 1. fıkrası). İkincisi, böyle bir anlaşma en az bir yıllık bir süre için yapılırsa, devlet tesciline tabidir. Ayrıca bu kural, işlemin taraflarından birinin gerçek kişi olduğu durumlar için de geçerlidir. Bir kiralama kaydından nasıl kaçınılır? Sadece bir yıldan daha kısa bir süre için bir sözleşme imzalamanız gerekir. Ve sonra aynı süre için uzatabilirsiniz (bir yıla kadar). Bu durumda, devlet kaydı gerekli olmayacaktır, çünkü ilk kiralama süresinin bitiminden sonra taraflar arasındaki ilişkiler yeni bir sözleşme ile düzenlenecektir. Sözleşmede süre belirtilmemişse, süresiz olarak yapılmış sayılır. Bu tür anlaşmalar da devlet kaydına tabi değildir. Bu, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 16 Şubat 2001 tarih ve 59 sayılı Bilgi Mektubu'nun 10 ve 11. maddelerinde belirtilmiştir.
Üçüncüsü, kiralamanın temel şartları vardır. Bu, binanın gerçek adresinin, alanının, kira miktarının bir göstergesidir. Bu tür veriler olmadan, sözleşmenin sonuçlanmadığı kabul edilir (607. maddenin 3. fıkrası, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 654. maddesinin 1. fıkrası).
Kira sözleşmesi yapılırken kiraya verilecek taşınmaz üzerinde mal sahibinin haklarının kontrol edilmesinde fayda vardır. Bunu yapmak için, bir kişiden sahiplik sertifikası talep edebilirsiniz. Sertifikaya dayanarak, şirket, Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Onunla İşlemler Kaydı'ndan bilgi almak için bir sertifika sipariş edebilir. Kayıttan, kiralanan mülkün satılıp satılmadığını veya rehin olup olmadığını öğrenebilirsiniz.
... ve vergi etkileri
Böylece kiralama işlemi tamamlanmış olur. Bir kişiyle sözleşme imzalayan bir şirket tarafından hangi "vergi" özelliklerinin dikkate alınması gerektiğini düşünün. Özel dikkat burada iki soru gereklidir:
- gelir vergisini kim ödeyecek ve hangi durumda;
- kira tutarının vergi giderlerine dahil edilmesinin mümkün olup olmadığı.
Vergi Kanunu'nun 264 üncü maddesinin 1 inci fıkrasının 10 uncu bendi uyarınca kira giderleri, şirketin üretim ve satışla ilgili diğer maliyetlerine atfedilebilir. Tabii ki, iki koşul karşılanırsa: bunlar ekonomik olarak gerekçelendirilir ve belgelenir.
Bu nedenle, girişimci olarak kayıtlı olmayan bir kişiden mülk kiralarken, aşağıdaki durumlarda bu maliyetler vergi asal maliyetine dahil edilebilir:
- bir kira sözleşmesi düzenlendi;
- verilen hizmetlerin teslimi ve kabulü eylemi düzenlendi;
- kiralama maliyetlerinin ödenmesini onaylayan belgeler var. Ayrıca, böyle bir belge, birincil belgenin tüm ayrıntılarını içermelidir.
Not:şirket ofisini apartman dairesinde bulursa, kira giderleri vergi asal maliyetine dahil edilemez. Gerçek şu ki, kuruluşların yerleşim yerlerine yerleştirilmesine izin verilmiyor. Kirayı teyit eden belgeler düzenlenir veya verilmez, farketmez. Vergiye tabi kârın azaltılmasındaki maliyetleri ancak bu tesisin konut dışı olarak yeniden kaydettirilmesinden sonra yazmak mümkündür (Rusya Maliye Bakanlığı'nın 27 Ekim 2005 tarih ve 03-03-04 / 1/310 sayılı mektubu) .Uzman “NA” E.N. Tarasova