Schválenie sauny. Sauna v apartmáne Sauna v bytovom dome otváracie hodiny

Kúpeľný dom v dome: klady a zápory


Inštalácia kachlí a komína

  • Je ťažšie inštalovať kanalizačný systém v suteréne. V suteréne budete musieť vykopať dieru dostatočne veľkú na umiestnenie nádrže na odpadovú vodu.

    O zákaze prevádzkovania sauny umiestnenej v bytovom dome

    V budúcnosti sa z nej bude musieť obsah odčerpať pomocou čerpadla a poslať do hlavnej kanalizácie.



  2. Inštalácia políc v hornej a dolnej časti sa riadi rovnakým princípom. Pre väčšie pohodlie môžete spodné police urobiť vyberateľné alebo v extrémnych prípadoch výsuvné. Inštalačné práce sa vykonávajú pomocou skrutiek z nehrdzavejúcej ocele.

    Ale uzávery spotrebného materiálu budú počas parných procedúr horúce. Aby ste sa vyhli náhodnému popáleniu, mali by ste skrutky mierne prehĺbiť do hrúbky dosiek.

Sú chvíle, keď nie je možné nainštalovať nezávislú kapotu, potom musíte pod dverami nechať malú medzeru (10-15 mm). Do krídla dverí je možné vyrobiť aj špeciálny otvor, ktorý je možné v prípade potreby otvoriť. Bude slúžiť ako výfukový ventil.

Inštalácia kachlí a komína

Všetky články Aktuálne problémy o nezákonnom vybavení sauny a (alebo) kúpeľného domu v nebytových priestoroch (V. Marinovskaya)

V obchodnej činnosti právnických osôb a fyzických osôb podnikateľov, ktorí vlastnia nehnuteľnosti (najmä nebytové priestory), často dochádza ku konfliktom záujmov o vlastníctvo, užívanie a nakladanie so spoločnými priestormi pri opravách a rekonštrukčných prácach na nehnuteľný majetok, ktorý vlastnia. Platí to najmä pre vlastníkov, ktorí vlastnia pivničné alebo podkrovné priestory, ako aj nájomníkov a podnájomníkov, ktorí sa rozhodnú realizovať výstavbu a prestavbu prenajatej nehnuteľnosti.

Tento článok sa bude zaoberať rekonštrukciou suterénov a prvých poschodí v nebytových komerčných priestoroch, suterénoch a suterénoch v obytných domoch s viacerými bytmi a iných budovách na výstavbu sáun a kúpeľov. Táto otázka je veľmi dôležitá, pretože, ako ukazuje prax, väčšina ľudí, ktorí začínajú s touto rekonštrukciou, často nedostane povolenie od žiadneho zo spolumajiteľov priestorov (najmä to platí pre nosné steny a komunikácie ovplyvnené tento typ rekonštrukcie: dodávky plynu, vody, tepla a elektriny, na ktorých sa výrazne zvyšuje záťaž a ktoré na to spravidla nie sú dimenzované) a kompetentné orgány povinné kontrolovať tieto druhy prác. To následne vedie k súdnym sporom, početným reštaurátorským prácam a v dôsledku toho k stratám a plytvaniu nervami a finančným investíciám. Vzhľadom na obrovský nesúrodý súbor právnych predpisov, ktoré zahŕňajú rôzne GOST, normy a SNIP, ako aj skutočnosť, že právne vzťahy vlastníkov nebytových priestorov, nebytových priestorov v bytových domoch, ovplyvňujúce otázky užívania spoločný majetok stavby nie sú priamo upravené zákonom, spoluvlastníci sa často strácajú a nevedia, na základe akých právnych úkonov si môžu brániť svoje práva porušené nelegálnou prestavbou.
Na preukázanie relevantnosti vyššie uvedeného môžeme zvážiť prípad č. 2-7835/2014 zo dňa 2. decembra 2014 (Okresný súd Sverdlovsk v Perme, Permská oblasť). Pri prejednávaní veci bolo zistené: HOA "S" podala žalobu na B., R., LLC "P-T" a žiadala vyhlásiť za nezákonné konanie obžalovaných pri zariaďovaní minihotela v suteréne, aby uznať nezákonné konanie odporcov pri zariaďovaní v suteréne saunového domu, vyhlásiť za nezákonné konanie odporcov pri výmene vlastného technického zariadenia a inžinierske siete(...). Súd plne splnil požiadavky HOA.
Súd vo svojom rozhodnutí vychádzal z ustanovení časti 1 článku 36 Zákona o bývaní Ruskej federácie, SNiP „Obytné budovy“ (nie je dovolené umiestňovať všetky podniky v suterénoch a suterénoch obytných budov. ako predajne s prevádzkou po 23:00, podniky spotrebiteľských služieb, ktoré používajú horľavé látky (okrem kaderníctiev a opravovní hodiniek s celkovou plochou do 300 m2); vane a sauny (okrem individuálnych sáun v bytoch) a množstvo iných predpisov.
Takže pri vykonávaní opravných a rekonštrukčných prác (výstavba kúpeľného domu a (alebo) sauny) majiteľ nebytových priestorov Treba mať na pamäti nasledovné.
V súlade s Občianskym zákonníkom Ruskej federácie, ako aj odsekom 1 uznesenia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie č. 64, vzťahy medzi vlastníkmi priestorov nachádzajúcich sa v nebytovom dome, ktoré vznikajú v súvislosti so spoločným majetok v takejto budove nie sú priamo upravené zákonom. Preto v súlade s článkom 6 ods. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa na tieto vzťahy vzťahujú normy právnych predpisov upravujúcich podobné vzťahy, najmä články 249, 289, 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.<1>. Podľa čl. 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vlastníci na základe spoločného vlastníctva vlastnia spoločné priestory domu, nosné konštrukcie domu, mechanické, sanitárne a iné zariadenia (...). Potvrdzuje to aj vyššie uvedené uznesenie Najvyššieho rozhodcovského súdu: „... spoločným majetkom budovy sú najmä priestory určené na obsluhovanie viacerých miestností v budove, ako aj podesty, schodiská, predsiene. , výťahy, výťahové a iné šachty, chodby, technické podlažia, podkrovia, pivnice, v ktorých sú inžinierske siete, ostatné zariadenia slúžiace viac ako jednej miestnosti v danej budove (technické pivnice), strechy, uzatvárajúce nosné a nenosné stavby tejto budovy, mechanické, elektrické, sanitárne a iné zariadenia umiestnené mimo alebo vo vnútri priestorov a slúžiace viacerým priestorom.“
———————————
<1>Uznesenie pléna Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie z 23. júla 2009 N 64 „O niektorých otázkach v praxi posudzovania sporov týkajúcich sa práv vlastníkov priestorov k spoločnému majetku budovy“.

Berúc do úvahy pokyny Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie, ako aj pravidlá udržiavania spoločného majetku v bytovom dome<2>, spoločný majetok musí byť udržiavaný v súlade so zákonnými požiadavkami Ruská federácia(vrátane sanitárnej a epidemiologickej pohody obyvateľstva, technického predpisu, ochrany práv spotrebiteľov), v stave, ktorý zabezpečuje: bezpečnosť života a zdravia občanov, bezpečnosť majetku fyzických osôb alebo právnických osôb, majetku štátu, obcí a iného majetku; dodržiavanie práv a oprávnených záujmov vlastníkov priestorov, ako aj iných osôb.
———————————
<2>Nariadenie vlády Ruskej federácie zo dňa 13.08.2006 N 491 (v znení z 26.3.2014) „O schválení Pravidiel údržby spoločného majetku v bytovom dome a pravidiel pre zmenu výšky poplatkov za údržbu a opravy bytových priestorov, ak ide o poskytovanie služieb a výkon správcovských a udržiavacích prác a opravy spoločného majetku v bytovom dome v nevyhovujúcej kvalite a (alebo) s prestávkami presahujúcimi ustanovený čas.“

Podľa čl. 55.24 Kódexu územného plánovania týkajúci sa požiadaviek právnych predpisov Ruskej federácie na prevádzku budov, stavieb, prevádzku budov a stavieb sa musí vykonávať v súlade s ich povoleným využitím (účelom).
Ako príklad môžeme uviesť rozsudok Krajského súdu v Nižnom Novgorode (kasácia) č. 33-4723/2011 zo dňa 17.05.2011. Súd zistil, že medzi vedením mesta Nižný Novgorod a S. (investor) uzavreli investičnú zmluvu zo dňa 21.12.2000, podľa ktorej bol investor povinný vykonať rekonštrukciu a väčšie opravy nebytových priestorov č. 1 (...). Strany si určili svoje podiely na práve spoločného spoluvlastníctva v priestoroch č. 1, a to podiel fyzického podnikateľa K. P. Semin. tvorilo 7/10 akcií a 3/10 akcií sú vo vlastníctve obce. Na základe týchto dokumentov si strany zapísali vlastníctvo akcií, ktoré určili. Tá istá zmluva stanovila, že S. je užívateľom a samostatne využíva celý priestor na organizovanie kaviarne, hazardných hier a zábavy. Podľa bodu 17 zmluvy bola doba platnosti zmluvy zmluvnými stranami stanovená od 22.8.2002 do 22.8.2005. Z materiálov prípadu vyplýva, že S. bez súhlasu druhého vlastníka - správy mesta Nižný Novgorod prerobila sporné nebytové priestory, v súvislosti s ktorými rozhodnutím Rozhodcovského súdu sp. Región Nižný Novgorod zo dňa 18.3.2004 na žiadosť vedenia mesta Nižný Novgorod bol S. poverený uvedením sporných nebytových priestorov do súladu s inventarizačným plánom ZINZ k 28.5.2002. a žalovanému bolo zakázané umiestniť v týchto priestoroch vane, sauny a bazén (...).
Žiaľ, majiteľ, ktorý vykonáva takú výraznú rekonštrukciu nebytových priestorov, ktoré vlastní, si neláme hlavu nad tým, že jeho stavebné práce(bez získania súhlasov alebo povolení) môže poškodiť zdravie a majetok ostatných vlastníkov. Pokusy spoluvlastníkov a (alebo) zamestnancov správcovskej spoločnosti vykonať aspoň vizuálnu kontrolu prebiehajúcej rekonštrukcie sa odmietajú s odvolaním sa na skutočnosť, že súkromný majetok je nedotknuteľný a nikto nemá právo vstúpiť na územie, ktoré mu patrí, bez toho, aby povolenie vlastníka priestorov, okrem prípadov určených zákonom. Tieto osoby však zabúdajú na to, že spoluvlastníci priestorov majú právo prístupu k spoločným veciam (napríklad k inžinierskym sieťam, ktoré sa zvyčajne nachádzajú v pivničných priestoroch) za účelom ich obhliadky. Ustanovenie 13 nariadenia vlády č. 491 ustanovuje: prehliadky spoločného majetku v závislosti od spôsobu hospodárenia v bytovom dome vykonávajú vlastníci priestorov, osoby, ktoré priťahujú vlastníci priestorov na základe dohody vykonať stavebno-technickú skúšku, prípadne zodpovedné osoby, ktoré sú funkcionármi riadiacich orgánov spoločenstva vlastníkov bytov, bytového, bytového-stavebného družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva (ďalej len zodpovedné osoby), alebo správcovskej organizácie , a v prípade priamej správy bytového domu - osoby poskytujúce služby a (alebo) vykonávajúce práce.
Pokiaľ ide o umiestnenie vaní, podľa časti II, bod 2.1, Uznesenie hlavného štátneho sanitárneho lekára Ruskej federácie zo dňa 20.12.2013 N 70 „O schválení SanPiN 2.1.2.3150-13 „Hygienické a epidemiologické požiadavky na umiestnenie , projektovanie, vybavenie, údržba a prevádzkový režim kúpeľov a sáun“ (spolu so SanPiN 2.1.2.3150-13 „Hygienické a epidemiologické požiadavky na umiestnenie, projektovanie, vybavenie, údržbu a prevádzkový režim kúpeľov a sáun. Sanitárne a epidemiologické predpisy a normy") (zaregistrované Ministerstvom spravodlivosti Ruska 13. mája 2014 N 32244) by mali byť kúpele umiestnené v samostatných budovách.
Podľa článku 6.84 Kódexu pravidiel SP 118.13330.2012 "SNiP 31.06.2009. "Verejné budovy a stavby". Aktualizovaná verzia SNiP 31.06.2009 (schválená vyhláškou Ministerstva regionálneho rozvoja Ruskej federácie federácie zo dňa 29. decembra 2011 N 635/ 10). So zmenami a doplnkami zo dňa 7. augusta 2014.“ Vstavané sauny nie je dovolené umiestňovať v pivniciach, pod tribúnami, v internátoch detských ozdravných táborov a internátov, predškolských výchovných ústavov, nemocničných lôžkových zariadení, ako aj pod a priľahlé priestory, v ktorých je viac ako 100 ľudí<3>. V kancelárskych a biznis centrách a bytových domoch je spravidla oveľa viac ľudí, a preto nie je možné postaviť saunu v suteréne administratívnej budovy.
———————————
<3>Zmena č. 1 schválená vyhláškou Ministerstva výstavby Ruska zo dňa 7. augusta 2014 č. 438/pr zmenila odsek 6.85, ktorá nadobúda účinnosť 1. septembra 2014.

Ustanovenie 4.10 SNiP 31-01-2003 „Obytné budovy s viacerými bytmi“ (prijaté vyhláškou Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie z 23. júna 2003 N 109) (dátum zavedenia 1. októbra 2003 ako náhrada za SNiP 2.08.01 -89*) je ustanovené, že v suteréne, na prvom a druhom poschodí bytového domu nie je dovolené umiestňovať vane a sauny (okrem samostatných sáun v bytoch).
Je potrebné brať do úvahy aj ustanovenia, podľa ktorých všetky stavby (stavby, požiarne úseky a časti stavieb, stavby - areály alebo skupiny objektov navzájom funkčne prepojené) podľa triedy funkčného požiarneho nebezpečenstva v závislosti od ich účelu, ako aj podľa veku, fyzického stavu a počtu ľudí v budove, štruktúre, možnosti, že budú v stave spánku, sa delia na:
- stavby určené na trvalý pobyt a prechodný pobyt osôb;
— budovy zábavných a kultúrnych a vzdelávacích inštitúcií; budovy organizácií verejných služieb;
- budova vzdelávacích organizácií, vedecké a projekčné organizácie, riadiace orgány inštitúcií vrátane: budov riadiacich orgánov inštitúcií, projekčných organizácií, informačných a redakčných a vydavateľských organizácií, vedeckých organizácií, bánk, úradov, úradov;
- priemyselné alebo skladové budovy<4>.
———————————
<4>Pozri: Príkaz Ministerstva pre mimoriadne situácie Ruska zo dňa 24. apríla 2013 N 288 (v znení z 18. júla 2013) „O schválení Kódexu pravidiel SP 4.13130 ​​„Systémy požiarnej ochrany. Obmedzenie šírenia požiaru v ochranných zariadeniach. Požiadavky na priestorové plánovanie a projektové riešenia“ (spolu s „SP 4.13130.2013. Kódex pravidiel. Systémy požiarnej ochrany. Obmedzenie šírenia požiaru v objektoch ochrany. Požiadavky na priestorové plánovanie a projektové riešenia“), vyhláška ministerstva havarijných situácií Ruskej federácie zo dňa 30.6.2009 N 382 (v znení z 12.12.2011) „O schválení Metodiky na stanovenie odhadovaných hodnôt požiarneho nebezpečenstva v budovách, konštrukciách a stavbách rôznych tried funkčné požiarne nebezpečenstvo“ (zaregistrované na Ministerstve spravodlivosti Ruskej federácie dňa 08.06.2009 N 14486), niektoré ustanovenia (najmä čl. 32 kapitola 9 „Požiarnotechnická klasifikácia budov, stavieb a požiarnych úsekov“) federálny zákon z 22. júla 2008 N 123-FZ (v znení z 23. júna 2014) „Technické predpisy o požiadavkách na požiarnu bezpečnosť“ (v znení neskorších predpisov a dodatočne., nadobudol účinnosť 13. júla 2014).

Táto klasifikácia ovplyvňuje aj možnosť vybavenia kúpeľov so suchým teplom (sauny) v závislosti od triedy budov, stupňa ich požiarneho nebezpečenstva, pravidiel výstavby takýchto sáun, ale, samozrejme, s prihliadnutím na vyššie uvedené ustanovenia predpisov. , SNiP a normy.
Príklad. V tomto prípade sa sauna nachádzala v suteréne budovy akademická budova. Prípad č. 2-2679/10 zo dňa 24. augusta 2010 Okresného súdu Sverdlovsk v Irkutsku o žalobe prokurátora okresu Sverdlovsk mesta Irkutsk proti fyzickému podnikateľovi T. za zákaz prevádzkovania sauny . Súd zistil, že pri kontrole činnosti sauny "Z." vo vlastníctve fyzického podnikateľa T. boli v suteréne vzdelávacej budovy I zistené porušenia pravidiel požiarnej bezpečnosti.

Sauna (úskalia, + a -). (.)(.)

Súd tiež zistil, že prevádzkou sauny za takýchto podmienok vzniká nebezpečenstvo požiaru, ako aj priame ohrozenie života a zdravia osôb v budove výchovnej budovy I. Súd dospel k záveru, že tvrdenia prokurátora sú dôvodné. . Súd rozhodol, že uspokojí nároky prokurátora okresu Sverdlovsk mesta Irkutsk, zakáže prevádzkovanie sauny "Z.", vo vlastníctve fyzického podnikateľa T., v suteréne budovy vzdelávacej budovy. ja
A tiež prípad č. 2-1409/14 z 26. februára 2014 (Okresný súd Sovetskij v Lipecku), prípad č. 33-619/2015 (Ozbrojené sily Republiky Bashkortostan, Ufa) z 20. januára 2015 a iné.
Činnosti osoby, v ktorej je potrebné vykonať zmeny dizajnový prvok stavať a vykonávať čiastočnú rekonštrukciu časti stavby dotýkajúcej sa plochy a povrchu nosných stien, elektrických, tepelných, vodovodných a kanalizačných sietí, ktoré sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti (a nie sú určené na Technické špecifikácie na výstavbu a prevádzku sauny, kúpeľného domu a pod.), ako aj samotnú realizáciu veľkých opráv a rekonštrukcií v rozpore s právnymi predpismi Ruskej federácie pri výstavbe kúpeľného domu a sauny možno klasifikovať ako nezákonné, zasahujúce o bezpečnosti života a zdravia občanov, bezpečnosti majetku vlastníkov objektu na uvedenej adrese, ako aj fyzických alebo právnických osôb.
Osoba tak porušuje celý komplex predpisov týkajúcich sa režimu udržiavania spoločného majetku ustanoveného v súlade s požiadavkami právnych predpisov Ruskej federácie (vrátane hygienických a epidemiologických podmienok obyvateľstva, technických predpisov), čo zahŕňa administratívne predpisy. , trestná zodpovednosť, ako aj občiansko-právna zodpovednosť v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie za spôsobenie škody v dôsledku porušenia hygienických predpisov. Škodu spôsobenú na osobe alebo majetku občana, ako aj škodu spôsobenú na majetku právnickej osoby porušením hygienických predpisov uhrádza občan resp. právnická osoba ktoré spôsobili škodu v plnom súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.
S prihliadnutím na všetko uvedené môžeme odporučiť vlastníkom nebytových priestorov, ktorých práva sú porušované, aby sa ich nebáli brániť, keďže v tejto situácii je na ich strane zákon a záujemcovia o túto výstavbu a rekonštrukciu by mala byť v súlade s normami legislatívnych aktov.

Ak na tejto stránke nenájdete potrebné informácie, skúste použiť vyhľadávanie na stránke:

Kúpeľný dom v dome: klady a zápory
Ako zariadiť domácu parnú miestnosť
Vetracie zariadenia pre kúpele a sauny
Inštalácia kachlí a komína

Domáca parná miestnosť je vždy dobrá, ale ak sa nachádza v suteréne, ešte lepšie. Je to naozaj? Dnes budeme podrobne analyzovať všetky výhody a nevýhody kúpeľného domu v dome, ako aj technologické fázy výstavby.

V západných krajinách, nielen v dedinách, ale aj v mestských oblastiach, sa prítomnosť kúpeľného domu v suteréne domu stala celkom bežnou. Vysoké náklady na pozemok umožňujú stavať domy len s malou rozlohou, takže sa snažia čo najfunkčnejšie využiť aj suterén (prečítajte si: „Ako urobiť saunu v suteréne domu - pokyny krok za krokom “).

Napríklad vo Fínsku, ako ukazujú štatistiky, je sauna inštalovaná takmer v každom druhom súkromnom dome. Aj v bytových domoch musí byť pridelený suterén na usporiadanie verejnej parnej miestnosti.

Pokiaľ ide o Rusko, dnes je celkom bežné vidieť, ako sa domy stavajú pomocou západných technológií. Tento prístup vám umožňuje výrazne ušetriť nielen plochu pôdy, ale aj financie. Tento článok hovorí len o výhodách a nevýhodách sauny v dome a tiež popisuje technológiu na usporiadanie domácich kúpeľov a sáun.

Kúpeľný dom v dome: klady a zápory

Kúpeľný dom v suteréne má nielen pozitívne, ale aj negatívne aspekty, ktoré by sa mali určite vziať do úvahy:

  • Prospešný je pripojený alebo suterénny kúpeľný dom. Okrem pohodlia je potrebné poznamenať, že pri výstavbe ďalšej kúpeľne sú úspory. Nie je potrebné míňať peniaze na položenie základov, stien a usporiadanie strechy. Suterénny priestor bude maximálne využitý a pozemok nebude zaprataný.
  • Komunikáciu na usporiadanie vyhrievanej podlahy v parnej miestnosti je možné ľahko pripojiť z domáceho kotla (prečítajte si: „Ako vyrobiť vyhrievanú podlahu v kúpeľnom dome zo sporáka - schéma zariadenia“).
  • Pri inštalácii parnej miestnosti v dome je dôležité starostlivo zvážiť inštaláciu ventilačného systému. V opačnom prípade je nevyhnutná zvýšená vlhkosť a plesňové formácie. Z bezpečnostných dôvodov budete musieť dodatočne nainštalovať drenážny systém a protipožiarne zariadenie.
  • Je ťažšie inštalovať kanalizačný systém v suteréne. V suteréne budete musieť vykopať dieru dostatočne veľkú na umiestnenie nádrže na odpadovú vodu. V budúcnosti sa z nej bude musieť obsah odčerpať pomocou čerpadla a poslať do hlavnej kanalizácie.
  • Vybudovanie samostatnej konštrukcie pre parnú miestnosť je lepšie, pretože môžete postaviť druhé poschodie a vybaviť ho ako rekreačný dom.
  • V suteréne je parný sporák často inštalovaný s elektrickým, pretože kachle na drevo sa považujú za nebezpečenstvo požiaru. Ak je však kúpeľný dom postavený na prízemí a je k dispozícii kachle na drevo, potom je mimoriadne dôležité zodpovedne pristupovať k inštalácii výkonného výfukového systému. Veď čo lepšia sauna v dome alebo samostatne, je to vec osobnej preferencie.

Ako zariadiť domácu parnú miestnosť

Ako už bolo uvedené, parná miestnosť v domácnosti môže spôsobiť určité ťažkosti s odtokom odpadových vôd a vetraním. Okrem toho však existujú aj ďalšie aspekty usporiadania, ktoré si vyžadujú menej pozornosti - ide o hydroizoláciu a tepelnú izoláciu. Teraz poďme hovoriť o všetkom v poriadku.

Etapy výstavby parnej miestnosti v suteréne:

  1. Spočiatku je potrebné postaviť drevený rám, ktorý bude neskôr opláštený izolačnými a dokončovacími materiálmi. Je vhodné, aby bol kúpeľný dom malý, potom bude potrebný výkon inštalovaného sporáka.
  2. Vo fáze izolácie by bolo dobré použiť materiál, ako je minerálna vlna. Hrúbka vrstvy pre strop je 10 cm, pokládka prebieha kolmo v dvoch vrstvách. Na izoláciu stien budete potrebovať hrúbku 20 cm alebo viac.Táto fáza je potrebná na zachovanie tepla v parnej miestnosti a úsporu výkonu vykurovacej pece. Bolo by dobré použiť minerálnu vlnu s už zabezpečenou vrstvou hydroizolácie.
    Dôležitá poznámka! Z dôvodu požiarnej bezpečnosti je v kúpeľoch zakázané používať izolačné materiály, ako je polystyrénová pena.
  3. Usporiadanie kúpeľného domu alebo sauny tiež vyžaduje parozábranu. Na to budete potrebovať hrubovrstvový polyetylén alebo tepelne odrážajúci izolačný materiál, ktorý je dôležité pevne a pevne pripevniť k rámu pomocou konštrukčnej zošívačky. Spoje musia byť natreté hydroizolačnou hmotou a prelepené páskou.

Dôležité poznámky! Pri výrobe rámu je dôležité posilniť miesta, kde budú pripevnené police a bude umiestnený sporák. Prečítajte si tiež: „Správne usporiadanie kúpeľného domu OD A DO.“

Dokončovacie práce pre kúpeľný dom:

  1. Dlaždice sa vždy vyberajú ako podlahová krytina pre kúpeľný dom alebo saunu. Bolo by dobré dodatočne vyrobiť podlahový rošt z hladkých drevených trámov.
    Dôležitá poznámka! Pred zdobením stien je potrebné položiť elektroinštaláciu. Vyberajú sa drôty, ktoré sú odolné voči tepelnému zaťaženiu viac ako + 170 stupňov.
  2. Na vrch parotesnej vrstvy na stenách je potrebné pripevniť lamely, aby sa medzi dekoratívnym plášťom a izolačnými vrstvami vytvoril malý voľný priestor.
  3. Konečná úprava parnej miestnosti je vyrobená z podšívky (10-12 mm). Pomocou kolíkov (rozstup medzi upevneniami je 30 cm) sa dosky pripevňujú jednu po druhej. Spoje sú v prípade potreby uzavreté ozdobným lemovaním. Dôležitá poznámka! Pred dokončením parnej miestnosti je vhodné nechať obklad jeden deň v miestnosti budúceho kúpeľného domu, aby si dosky zvykli na vlhké podnebie.
  4. Inštalácia políc v hornej a dolnej časti sa riadi rovnakým princípom. Pre väčšie pohodlie môžete spodné police urobiť vyberateľné alebo v extrémnych prípadoch výsuvné. Inštalačné práce sa vykonávajú pomocou skrutiek z nehrdzavejúcej ocele. Ale uzávery spotrebného materiálu budú počas parných procedúr horúce. Aby ste sa vyhli náhodnému popáleniu, mali by ste skrutky mierne prehĺbiť do hrúbky dosiek.
  5. Ďalším krokom je inštalácia dverí. Môže byť drevený alebo sklenený, ale musí sa kývať smerom von. Pre estetické účely je vhodné dokončiť dvere rovnakým spôsobom ako steny. Rukoväť pre ľahké zatváranie je vyrobená z dreva, nie je potrebný zámok.
  6. Na osvetlenie sa používajú špeciálne svietidlá so zvýšenými izolačnými vlastnosťami, ktoré sú zhora tienené mriežkou.

Vetracie zariadenia pre kúpele a sauny

V takýchto miestnostiach musí byť zabezpečené vetranie. Ak nie je priechod pre prirodzené vetranie, budete to musieť urobiť sami. Ventil prívodného vzduchu musí byť umiestnený nad alebo pod sporákom. Podľa pravidiel je ventilačný výstup inštalovaný pod úrovňou pece. Prečítajte si tiež: "Možnosti a inštalácia sauny pre domácnosť."

Sú chvíle, keď nie je možné nainštalovať nezávislú kapotu, potom musíte pod dverami nechať malú medzeru (10-15 mm).

Možnosti inštalácie kúpeľného domu v dome - výhody a nevýhody riešenia

Do krídla dverí je možné vyrobiť aj špeciálny otvor, ktorý je možné v prípade potreby otvoriť. Bude slúžiť ako výfukový ventil.

V parnej miestnosti je dobré nainštalovať sušiaci systém, ale ide o voliteľné opatrenie. Môžete nechať miestnosť vyschnúť jednoduchým úplným otvorením dverí.

Inštalácia kachlí a komína

Pri inštalácii zariadenia pece je dôležité dodržiavať všetky protipožiarne opatrenia, ako aj odporúčania výrobcov. Jedným z dôležitých opatrení je inštalácia ochrannej tepelnej clony na stenu za sporákom. Kachle sa pripevňujú na vopred vystužený rám pomocou dielov, ktoré sú súčasťou balenia. Okolo sporáka je vhodné vytvoriť ochranný plot, aby ste sa oň náhodou nepopálili.

Ak je k dispozícii kachle na drevo, bez ohľadu na to, či je kúpeľný dom v dome alebo samostatne, budete musieť nainštalovať komín. Môže vychádzať cez strešnú dosku alebo pozdĺž steny vonku. Ako komín sa používa sendvičová rúra alebo obyčajná rúra z nehrdzavejúcej ocele, ale v tomto prípade bude potrebné ju izolovať minerálnou vlnou (hrúbka 5 cm).

Izolácia sa vykonáva zo strany miestnosti, aby sa zvýšil ťah. Pod potrubím by mal byť tiež otvor na odtok kondenzátu. Horná zóna potrubia musí byť pokrytá deflektorom, aby sa zabránilo náhodnému požiaru resp spätný ťah. Tam, kde komínové potrubie prechádza stenou, musí byť zabezpečená kovová tryska, ktorá je vo vnútri naplnená nehorľavým materiálom, napríklad keramzitom.

Prirodzene, že je najlepšie zabezpečiť výstavbu kúpeľného domu počas počiatočnej výstavby domu. To však nie je vždy možné, takže opísaný spôsob usporiadania parnej miestnosti je dobrou alternatívou.

S kamarátmi máme tradíciu: každý rok 31. decembra ideme do kúpeľov,“ túto klasickú frázu zo všeobecne milovaného filmu pozná každý. A ako sa skončila jedna z týchto kampaní pre hrdinu „Irónie osudu“? Súdruh náhodou skončil v Leningrade, zaspal v cudzom byte a... všetko sa začalo točiť. Je dobré, že sa nakoniec všetko dobre skončilo. Čo ak nie? A vo všeobecnosti je možné napríklad zariadiť mini-saunu v mestskom byte? A čo si o tom myslí zákon a jeho predstavitelia? O tom všetkom sme sa dnes chceli porozprávať.

"V našej oblasti nemáme sauny!"

Presne takto odpovedali byrokrati v radách troch “internátnych” obvodov a v MVK dvoch správnych obvodov(IMC – Medzirezortná komisia). Znie to takmer ako „v Sovietskom zväze neexistuje sex“. Rovnako je to aj so saunami. Môj známy, ktorý si nedávno kúpil byt v jednom z bývalých „nomenklatúrnych“ objektov, dlho nevedel pochopiť, prečo v sobotu v neskorých popoludňajších hodinách pravidelne vypína elektrina vo vchode. Ukázalo sa, že v dome sa usadilo niekoľko milovníkov pary. „Vyrúbajú kúpele“ v jednotlivých bytoch a na konci týždňa kolektívne „pustia paru“.

Zamestnankyňa rady však uistila, že takéto sťažnosti nedostala a že nedávno osobne vykonala kontrolu na prítomnosť tých istých parných miestností - a žiadne nenašla. Skúsenosť s komunikáciou s tajomníkom Medziregionálnej internej komisie centrálnej časti ma prinútila spomenúť si na klasiku. Citujem: „Saunovanie v bytoch nepovoľujeme – nemáme na to príslušné predpisy. „Zákon o postupe pri rekonštrukcii priestorov v obytných budovách v meste Moskva“ nehovorí nič o saunách. To isté platí pre federálne predpisy." Prefektúra južného správneho obvodu mi povedala to isté: „Zákon otvorene nezakazuje výstavbu sáun – jednoducho neexistujú žiadne relevantné regulačné dokumenty. Moscow City Building Standards (MGSN) poskytujú možnosť inštalácie sáun v domoch prvej kategórie (to znamená v tehlových alebo monolitických domoch so železobetónovými podlahami a veľkými bytmi: minimálna obytná plocha 1-izbového bytu je 38 m2 m., 2-izbový byt má 54 m2, 3-izbový – 68 m2 – Auto.). Ale to sú normy pre staviteľov a projektantov, riadime sa legislatívnymi aktmi. To je dôvod, prečo oficiálne nikomu nedovolíme."

Montované a postavené sauny

Montované sauny sa montujú z hotových panelov, ako stavebnica. V prípade potreby sa dajú ľahko rozobrať. Hotové prefabrikované sauny spravidla predávajú známe zahraničné výrobné spoločnosti - fínske, švédske, nemecké.

Ak sa však rozhodnete zariadiť kúpeľný dom vo vidieckom dome alebo vidieckom dome, môžete si postaviť saunu. Stavebníctvom sa zaoberajú domáce firmy aj distribučné spoločnosti hotových kabín. Rozdiel medzi postavenou chatkou a montovanou je ten, že sauna je postavená, obrazne povedané, „z fošne“.

Existuje aj možnosť „vstavanej sauny“: v tomto prípade sú steny dokončenej miestnosti dokončené ako sauna (napríklad špajza je obložená šindľom, roh kúpeľne je použitý ako steny z kabíny). Je jasné, že demontáž takejto konštrukcie je náročnejšia ako hotová.

Môžete robiť to, čo nemôžete

Potom som sa obrátil na spoločnosti, ktoré boli pripravené prevziať „právnu registráciu prestavby bytu“. Štyri jasne povedali, že stavať sauny v bytoch nie je dovolené. A v piatom sa opäť odvolávali na moskovské mestské stavebné predpisy (MGSN 3.01-96), ktoré zabezpečujú návrh sáun v bytoch v budovách prvej kategórie vrátane jednobytových budov (inými slovami v chatkách). A poradili nám, aby sme sa obrátili na tých, ktorí tieto stavebné normy vypracovali – Moskovský výskumný a dizajnérsky inštitút typológie a experimentálneho dizajnu (MNIITEP).

Margarita Nekrasova, prednosta. laboratórium na kontrolu budov a konštrukcií MNIITEP:
– Áno, v domoch prvej kategórie je skutočne povolené inštalovať domáce sauny. Zodpovedajúcu žiadosť sme predložili aj Štátnemu hygienickému a epidemiologickému dozornému stredisku Ústredného správneho obvodu. Odpoveď hlavného sanitárneho lekára bola nasledovná: „Štátne centrum sanitárneho a epidemiologického dozoru Centrálneho obvodu vám v odpovedi na vašu žiadosť oznamuje, že podľa listu Centra hygienického epidemiologického dozoru mesta Moskva č. 2.4 - 1578 zo dňa 3.12.1999 nemá námietky voči používaniu montovaných sáun v bytových domoch, ktoré majú hygienický záver (certifikát) a sú určené podľa rozsahu osobitne pre bytové byty. Montované sauny by sa nemali umiestňovať v priemete obytných miestností.“ (to znamená, že sauny môžu byť umiestnené len na chodbe alebo v kúpeľni. - Autor).

Osobne som ale k saunám v bytoch opatrný. Z hľadiska spoľahlivosti elektrického vedenia totiž ani domy prvej kategórie nie sú rovnaké. A ak na vstupe nie je trojfázový prúd, bude potrebné ho pripojiť dodatočne. Dôležité je aj to, kde sa sauna nachádza. Napríklad nie je povolené umiestniť ho do miestnosti alebo kuchyne. V pivnici si saunu urobiť nemôžete - požiarna inšpekcia to nedovolí. Vo všeobecnosti môžu mať hasiči hlavné sťažnosti na domácu saunu.

Musel som kontaktovať hasičov.

Vladimír Volik, hlavný inžinier regulačno-technického oddelenia požiarnej inšpekcie Ústredného správneho obvodu:
– V Moskve je podľa stavebných predpisov (MGSN 3.01 – 96, odsek 3.31) povolená prítomnosť sáun v bytoch budov prvej kategórie. Ale stavebné normy a pravidlá (SNiP) vyvinuté pre Rusko o tom nič nehovoria. Inštalácia sáun v mestských apartmánoch je spravidla zakázaná. Každopádne v iných mestách sa táto otázka rieši s dozorom samosprávy.

Podľa mestských stavebných predpisov v Moskve by „apartmánová“ sauna nemala byť väčšia ako dve osoby. Táto požiadavka je daná najmä skutočnosťou, že výkon elektrickej pece potrebný na vykurovanie väčšej kabíny prekročí možnosti elektrickej siete. A potom - ventilačný systém v byte sa nemusí vyrovnať s veľkým množstvom pary.

Podľa stavebných predpisov môže byť povrchová úprava sauny vyrobená z tvrdého dreva. Ak vyrábate ihličnaté čalúnenie, potom pri vysokých teplotách začne drevo uvoľňovať živicové látky a bude lepkavé. Navyše vďaka vysokému obsahu živíc môže ihličnaté drevo dokonca samovoľne horieť. (Moja otázka o tom, že Fíni a Švédi už dlhé roky používajú vo svojich saunách špeciálne upravené ihličnaté drevo, ktoré nevypúšťa živicu, ostala nezodpovedaná. - Autor).

Pre domácu saunu je ešte jedna požiadavka: inštalácia perforovaného suchého potrubia po celom obvode stropu parnej miestnosti. „Perforovaná suchá rúra“ je obyčajná rúra s kohútikom a vyvŕtanými otvormi, ktorá je pripojená k prívodu vody. Keď je kohútik zatvorený, potrubie zostáva suché (preto sa toto zariadenie nazýva „suché potrubie“). Ale ak sa vám, nedajbože, v parnej miestnosti niečo zapáli, otvoríte kohútik a steny postriekajú vodou.

Elektrická saunová pec musí byť len továrenská a musí byť vybavená automatické vypnutie, napríklad každých osem hodín nepretržitej prevádzky alebo pri dosiahnutí určitej teploty. Ak ho zabudnete vypnúť, malo by sa vypnúť samo. Na elektrickú sieť je nevyhnutné nainštalovať prúdový chránič (RCD) - teraz sa vyrába v domácnostiach na požiadanie. RCD si môžete kúpiť v obchode s elektrickým tovarom a elektrikár vám pomôže správne ho nainštalovať.

Okrem toho musí byť byt vybavený požiarnymi hlásičmi. Vo výškových budovách je „box“ hlásičov požiaru zvyčajne pripevnený k stropu na chodbe. A všetky nové domy (vrátane tých „domov prvej kategórie“, o ktorých sme hovorili), sú nimi spravidla vybavené. Ak dôjde k požiaru, požiarny hlásič automaticky signalizuje spoločnému dispečingu a z dispečingu sa už volá „01“.

Niekedy je dom pôvodne navrhnutý so saunou, aj keď sa to stáva veľmi zriedka. Ak človek, ktorý chce postaviť saunu, urobí v byte prestavbu, bez súhlasu medzirezortnej komisie sa nezaobíde. V týchto prípadoch, samozrejme, uvádzame svoj záver. Ak vám však priestor umožňuje inštalovať saunu napríklad do rohu kúpeľne, ako sa o nej dozvedia? Iba ak by sa niečo stalo (napríklad vypukne požiar a poškodia sa susedné byty). Potom bude musieť majiteľ sauny nahradiť škodu.

Chcel by som teda poradiť, že saunu by mali inštalovať len špecialisti. Nemá zmysel robiť to na vlastnú päsť. A ďalej. Sauna musí mať dobrú tepelnú izoláciu, špeciálne drôty s nehorľavou izoláciou, lampy s tepelne odolným sklom a izoláciu od vlhkosti.

Čo z toho vyplýva?

Ak analyzujete informácie získané z oficiálnych zdrojov, bude jasné: aby sa parilo bez problémov, je v tomto ohľade lepšie dodržiavať predpisy a príkazy „zhora“. Či si saunu kúpiť alebo nie, poskladať z hotových panelov alebo postaviť, postaviť „ako našu“ alebo „ako Fíni a Švédi“, je samozrejme na vašom rozhodnutí. Hlavná vec je, že je bezpečná a kvalitná. Ale pokiaľ ide o „čo robiť a čo nie“, závery sú nasledovné:

    Potešenie z naparovania v domácej saune je dostupné len pre obyvateľov bytov v budovách prvej kategórie a samozrejme pre majiteľov vidieckych sídiel.

    Nie je dovolené inštalovať sauny v suterénoch mestských domov, v izbách alebo kuchyniach.

    Je lepšie nevykonávať špeciálnu prestavbu bytu „na saunu“ (to znamená búranie stien, vytváranie ďalších dverí atď.) - je nepravdepodobné, že budete môcť legálne zaregistrovať domácu parnú miestnosť.

    Vybudovanie sauny je možnosť vhodnejšia pre majiteľov vlastných vidieckych domov. A v mestskom byte môže takáto sauna spôsobiť ďalšie ťažkosti. Veď v podstate ide aj o prestavbu, takže dostať ju cez ZINZ bude veľmi problematické. Preto je lepšie kúpiť hotovú montovanú saunu - v prípade potreby je možné ju rozobrať a previezť na iné miesto.

    Podľa požiadaviek hasičov by výkon kachlí v domácej saune nemal byť väčší ako 4,5 kW. To znamená, že veľkosť sauny by mala byť malá - pre jednu alebo dve osoby. Porovnaj: na vykúrenie sauny s objemom 1,2 - 2 m3 potrebujete 2 kW piecku a pre veľkú rodinnú saunu s objemom 7 - 12 m3 jednotku 8 kW. Pece s výkonom nad 6 kW sú napojené na sieť 380 V (trojfázová sieť), v našich apartmánoch - 220 V (jednofázová sieť).

    Ak ste si pre svoju domácu saunu vybrali škandinávsky smrek alebo borovicu, ktorá ešte nie je oficiálne „uznaná“ našimi predpismi, je potrebné dôsledne dodržiavať požiadavky požiarnej inšpekcie týkajúce sa ochrany sauny a domu pred požiarom.

V žiadnom prípade si teda saunu do bytu neinštalujte sami – verte, že aj keď sa vám to podarí, z tohto nápadu nebude nič dobré. Táto zložitá a zodpovedná úloha môže byť zverená iba odborníkom, ktorí budú brať do úvahy všetky bezpečnostné požiadavky a robiť všetko podľa pravidiel.

Na základe materiálov lokality

Je možné otvoriť saunu v suteréne? obytný dom, priestory 105 m2, vlastním, nebyt.

Ahoj! Je to možné, ak priestory spĺňajú všetky požiadavky a umiestnenie tohto druhu podnikania nebude porušovať práva obyvateľov.

Dobrý večer. K tomu je potrebné získať súhlas všetkých obyvateľov tejto domácnosti. Prajem pekný príjemný večer.

Ak je pre vás ťažké sformulovať otázku, zavolajte na bezplatný viaclinkový telefón 8 800 505-91-11 , pomôže vám právnik

V dome s 2 majiteľmi si susedia postavili kúpeľný dom-saunu v samotnom dome, je to legálne a kam môžem ísť, je to nebezpečné, bojím sa o svoju časť domova a svoju domácnosť.

Dobrý deň. Kúpeľný dom nemôžete postaviť v obytnej budove, kúpeľný dom a sauna musia byť samostatným objektom. Môžete sa obrátiť na architektúru so sťažnosťou alebo na prokuratúru, aby preverila zákonnosť stavby.

Anna, architektúru nepotrebujete, ale obráťte sa na Bytový inšpektorát pod správou mesta, ako aj na Ministerstvo pre mimoriadne situácie (hasičské zbory). Pôjdu a overia sa u vašich susedov.

Ahoj! Ak bol bytový dom rekonštruovaný bez vášho súhlasu a bez povolenia, podajte podnet na mestskú (obvodnú) správu a Bytový inšpektorát.




Pre mnohých majiteľov vidieckych domov a letných chát sa domáca sauna stala známym potešením. Jeho suchá horúca atmosféra podporuje relaxáciu, zotavenie a zlepšenie nálady.

Čo však obyvatelia mestských výškových budov, ktorí sa chcú tiež rozmaznávať liečivým teplom? Je možné zriadiť si saunu priamo vo vašom byte? Až donedávna sa táto myšlienka zdala neuveriteľná. Je to však celkom možné, aj keď je to problematické z hľadiska získania potrebných povolení.

Poďme zistiť, aké normy upravujú dizajn sáun, aké spôsoby inštalácie existujú počas rekonštrukcie bytu alebo po jeho dokončení.

Sauna - miestnosť s pieckou, ale bez zásobníka vody, obložená drevom.
Teplota od 70 do 120 stupňov.
Suché vaping je dosiahnuté vďaka nízkej vlhkosti v miestnosti – nie viac ako 20 percent.

Infračervené kabíny nemožno zaradiť medzi sauny z dôvodu použitia iných princípov vykurovania infračerveným žiarením.

1. SCHVÁLENIE

Prítomnosť sauny v bytovom dome sa považuje za prijateľnú a je regulovaná nasledujúcimi regulačnými dokumentmi v stavebníctve:

  • SNiP (Stavebné normy a pravidlá) 31.01.2003 "Obytné budovy s viacerými bytmi"
  • SP (Code of Rules) 31-107-2004 "Architektonické a plánovacie riešenia pre obytné budovy s viacerými bytmi."
  1. Je potrebné dodržiavať minimálny a maximálny objem parnej miestnosti - v rozmedzí od 8 do 24 metrov štvorcových.
  2. Pod stropom sauny by mal byť nainštalovaný drenáž (rozprašovacia tryska na vodu) alebo dierovaná suchá rúrka, napojená mimo sauny na vnútorný prívod vody.
  3. Na ohrev je povolené používať iba špeciálnu továrenskú rúru, ktorá sa automaticky vypne pri dosiahnutí teploty 130 stupňov a po nepretržitej prevádzke po dobu 8 hodín.
  4. Drevené materiály, ktoré sa používajú na stavbu sáun, musia mať špeciálnu impregnáciu, ktorá ich chráni pred hnilobou a ohňom.

Budete potrebovať výrobu projektu, ktorý je potrebné dohodnúť:

  • s Bytovým inšpektorátom;
  • s Inšpektorátom štátneho architektonického a stavebného dozoru;
  • so spoločenstvom vlastníkov bytov alebo inou servisnou organizáciou;
  • so sanitárnou a epidemiologickou službou;
  • so štátnym hasičským zborom;
  • s úradom Rospotrebnadzor.

Tieto odporúčania boli dohodnuté so Štátnym inšpektorátom bývania mesta Moskva a sú relevantné pre obyvateľov Moskovskej oblasti. Obyvatelia iných regiónov musia ďalej objasňovať požiadavky miestnych úradov.

2. TYPY SAUNY A INŠTALÁCIE

  • Počas prestavby bytu je lepšie inštalovať saunu. Ak to nie je možné, možnosť zostane aj po dokončení opravy.
  • Je lepšie umiestniť saunu vedľa kúpeľne s vaňou alebo sprchovacím kútom.
  • Aby stena kúpeľne nezasahovala do realizácie vášho plánovacieho riešenia, odporúčame ju demontovať.
  • Vyžaduje sa inštalácia hydroizolačnej základne. Napríklad betónový základ na dvoch vrstvách hydroizolácie. Pred inštaláciou kabíny sa robí aj obklad.

Na nastavenie sauny môžete použiť jednu z troch možností:

  • kúpiť hotovú továrenskú saunu
  • objednajte si montovanú saunu vyrobenú pre váš projekt
  • urobiť saunu stavebnou metódou.

Zvážme tieto možnosti podrobnejšie.

TOVÁRNE VYRÁBANÁ SAUNA

Dizajn

Takéto prefabrikované kabíny sú plne zmontované v továrni. V tomto prípade si kúpite hotovú parnú miestnosť vybavenú sporákom, elektrickým vedením, lampami a v niektorých prípadoch aj sprchou. V cene je zahrnutý aj nábytok. Spravidla má mriežkovú štruktúru, ktorá zabezpečuje vetranie.

Rozmery hotových kabín sú pevné, maximálne rozmery sú 2200 mm x 2200 mm x 2200 mm. Výber je na vás v závislosti od veľkosti miestnosti.

Inštalácia

  • Steny sú zostavené z jednotlivých drevených panelov (šírka 400-600 milimetrov a hrúbka 60-80 milimetrov).
  • Panely sú navzájom spojené pomocou skrutiek alebo samorezných skrutiek.
  • Spoje štítov musia byť utiahnuté fóliou, čím sa dosiahne dôkladné utesnenie, aby sa horúca para zo sauny nedostala do obytného priestoru.
  • Strecha kabíny je podobne zostavená z panelov.
  • Sauna je napojená na napájanie a vetranie.
  • Namiesto podlahy sú mriežkové rebríky položené na betónovom základe s obkladom.

Tradičný materiál na konečnú úpravu stien je strom. Takýto drevený štít je akýmsi „koláčom“ vyrobeným z niekoľkých vrstiev: drevený rám vyplnený čadičovou vlnou, parozábrana, reflexná hliníková fólia, šindľová podšívka (zvonka aj zvnútra).

Módne trendy- výroba jednej alebo viacerých stien z tvrdeného skla (hrúbka viac ako 10 milimetrov) alebo kombinácia skla a hliníkových profilov.

Výrobcovia: Harvia (Fínsko), Jacuzzi (Taliansko), Sauna Dunn (Rusko).

SAUNA NA MIERU

Výhody sauny na mieru:

  • Rozmery, ktoré presne zodpovedajú vašim želaniam a miestnosti, kde bude inštalovaný.
  • Môžete si objednať kabínu akejkoľvek konfigurácie a vybaviť ju nábytkom a vybavením podľa vlastného uváženia, vrátane samostatne zakúpených.
  • Je možné objednať panely obložené sadrokartónom, aby ste mohli vonkajšie steny sauny dokončiť v rovnakom štýle a z rovnakých materiálov ako obytné priestory.

Dizajn

Dizajn sáun na objednávku sa prakticky nelíši od hotových. Výrobcovia - rovnaké spoločnosti plus súkromné ​​dielne.

Inštalácia

Montáž montovanej panelovej sauny je možné vykonať aj v byte, v ktorom je dokončená rekonštrukcia a ukončené dokončovacie práce, pretože sa dá urobiť rýchlo a presne. Doba inštalácie je jeden až dva dni. Princíp inštalácie je rovnaký ako pri hotovej kabíne.

SAUNA VYROBENÁ STAVEBNÝM METÓdou

Sauna, ktorá sa vykonáva stavebnou metódou, bude stáť menej ako vyššie uvedené možnosti. Proces výstavby je však dosť prácny a časovo náročný.

Inštalácia

  • Sauna je postavená v štádiu prestavby a rekonštrukcie bytu a zaberie veľa času.
  • Rám kabíny je vyrobený z drevených blokov s prierezom 60 x 60 mm.
  • Rámové stĺpiky sú pripevnené k podlahe a stropu. Nemá zmysel robiť strop kabíny vyšší ako 2200 mm, aby sa neplytvalo energiou na ohrev prebytočného objemu vzduchu. Výklenok nad stropom kabíny môže byť použitý ako medziposchodie.
  • Vonkajšia strana rámu je zvyčajne pokrytá šindľom. Z vnútra je to vrstvený „koláč“ vyrobený z izolácie, fólie a vrstvy polyetylénu. Je dôležité kontrolovať tesnosť celej konštrukcie.
  • Po zhotovení vonkajších vrstiev sa pristúpi k vnútornej úprave podľa spôsobu opísaného pre predchádzajúce verzie sauny.

VETRANIE

V saune je potrebné zabezpečiť dobré vetranie z nasledujúcich dôvodov:

  • zabezpečenie toku kyslíka pre ľudí prijímajúcich reláciu
  • úprava režimu vapovania (zníženie teploty vapovania, zníženie vlhkosti)
  • vetranie sauny po skončení parného sedenia, aby sa zabezpečila bezpečnosť dreva.

Na účely vetrania ponechajte medzeru pod dverami kabíny alebo vyrežte vstupné a výstupné ventily. V tomto prípade je vstupný ventil umiestnený v stene vedľa kachlí a výstupný ventil je na strope.

ELEKTRICKÝ

Z bezpečnostných dôvodov dodržujte nasledujúce povinné požiadavky:

  • V saune je prípustné inštalovať iba skryté elektrické vedenie. Vykonáva sa pod plášťom pomocou žiaruvzdorného kábla.
  • Rúra vyžaduje samostatný napájací kábel od rozvodného panelu.
  • Je potrebné uzemniť elektrické vedenie a chrániť ho automatickým ističom a prúdovým chráničom (RCD).
  • V saune používajte iba vodotesné lampy. Aby nedošlo k popáleniu, lampy sú pokryté drevenými obrazovkami.

Zriadiť saunu v bytovom dome nie je jednoduchá záležitosť. Zverte výber a montáž sauny profesionálom - zodpovedným remeselníkom stavebnej firmy TopDom. Iba v tomto prípade bude práca dokončená v súlade so všetkými stavebnými predpismi a predpismi.

Sauna už dávno nie je miestom, kam ľudia prichádzajú výlučne za „ľahkou parou“. Moderné sauny sa stali celými komplexmi, ktoré kombinujú kúpeľný dom, kúpele s celým radom kozmetických procedúr a zariadenie na stretnutia s priateľmi, kde môžete osláviť narodeniny a dokonca aj firemnú párty. Tieto služby sú žiadané – veľa ľudí si teraz chce oddýchnuť so zdravotnými benefitmi, takže ak pri plánovaní nového podniku premýšľate nad tým, ako si otvoriť saunu, ste na správnej ceste.

Začnime registráciou

Prvá vec, ktorú musíte urobiť, je zaregistrovať svoju firmu. Samostatný podnikateľ môže otvoriť saunu, ale ak plánujete predávať návštevníkom alkoholické nápoje, jediný možný variant– , iba v tomto prípade budete môcť získať príslušné licencie.

Daňovému úradu je potrebné predložiť všetky doklady potrebné na registráciu, oznámiť mu prechod na osobitný režim, v prípade sauny bude najvhodnejší režim resp. Musí sa tak stať v lehote ustanovenej zákonom.

Dodatočné dokumenty

Na otvorenie kúpeľného domu budete musieť zhromaždiť celý balík dokumentov a získať povolenia:

  • povolenia pre priestory od SES a požiarnej služby;
  • Priemyselný sanitárny riadiaci program;
  • dohoda s práčovňou na umývanie kúpeľňových doplnkov;
  • zmluva o údržbe ventilačného systému vrátane jeho dezinfekcie;
  • zmluvy na dezinfekciu, dezinsekciu, deratizáciu;
  • zmluvy na odvoz odpadu a recykláciu žiariviek.

Výber miestnosti pre saunu

Pri výbere miestnosti pre budúcu saunu si nemôžete (až na vzácne výnimky) lámať hlavu s jej umiestnením. Kúpeľný dom však nie je miestom, kde môžu ľudia náhodne „vpadnúť“ pri prechádzke v blízkosti. Väčšinou tam chodia cielene. Má teda zmysel zamerať sa na veľkosť a cenu prenájmu priestoru, ako aj jeho funkčnosť.

Minimálna plocha potrebná pre saunu je od 100 metrov štvorcových. metrov. Tu môžete ľahko zariadiť všetko, čo potrebujete: šatňu, relaxačnú miestnosť, sprchu, parnú miestnosť, malý bazén a technické miestnosti. Pre akékoľvek doplnkové služby (masáže, kúpeľné procedúry) budete potrebovať samostatné miestnosti.

A najprv by ste sa mali rozhodnúť pre rozsah služieb, ktoré plánujete poskytovať: ak si to vopred nenaplánujete, môže nastať nepríjemná situácia, keď na niečo dôležité jednoducho nebude dostatok miesta. Je lepšie, ak zostane „dodatočný“ priestor - bude oveľa jednoduchšie sa s tým vysporiadať napríklad zorganizovaním malej kaviarne alebo kozmetického salónu alebo prenájmom ďalších metrov.

Dôležitý bod: renovácia bývalého kúpeľného domu a premena akejkoľvek inej miestnosti na saunu si vyžiada približne rovnaké náklady. Ďalšou možnosťou, ktorá môže byť výnosnejšia, je postaviť budovu kúpeľov od nuly - moderné technológie a materiály to umožňujú rýchlo a nie príliš draho.

Nastavenie miestnosti

Ako viete, sauna je nebezpečenstvo požiaru a pre budúceho majiteľa to znamená, že pred otvorením sauny bude musieť minúť veľa peňazí na zdobenie miestnosti špeciálnymi materiálmi.

Ak chcete vybaviť parnú miestnosť, musíte si kúpiť ohrievač - na drevo alebo elektrický, alebo ako možnosť teraz populárnu infračervenú saunu.

Zostávajúce miestnosti budú potrebovať nábytok (stoly, stoličky, vešiaky, pohovky na relaxáciu atď.), ako aj Spotrebiče(hudobné centrum, TV panel, rýchlovarná kanvica, kávovar). Aj malá sauna by mala byť vybavená bazénom, bude to vyžadovať filtre, čerpadlá atď.

Požiarne bezpečnostné a sanitárne a hygienické požiadavky na priestory

Aby prevádzka sauny nevzbudzovala otázky a námietky dotknutých služieb, musia byť splnené určité (skôr prísne) požiadavky:

  1. Sauna musí byť vybavená v samostatnej budove alebo vo verejnej budove za predpokladu, že má samostatný vchod. Ak otvoríte saunu v obytnej budove, budete musieť zabezpečiť zvukovú, tepelnú a parozábranu.
  2. Je zakázané umiestňovať sauny v suterénoch a v miestnostiach susediacich s miestnosťami s viac ako 100 osobami.
  3. Všetky priestory kúpeľov musia byť vybavené požiarnymi hlásičmi.
  4. V obklade je zakázané používať živicové materiály.
  5. Okná v saune by mali mať otváracie priečniky.
  6. Nábytok je vyrobený z materiálov odolných voči chemickým čistiacim prostriedkom. Inštalácia čalúneného nábytku nie je povolená (tu hovoríme o samotnej saune; v relaxačnej miestnosti môžu byť samozrejme kreslá a pohovky). V priestoroch s vysokou vlhkosťou (bazén, sprcha) by ste mali používať gumené rohože.
  7. Objem parnej miestnosti môže byť od 8 do 24 metrov kubických a výška stropu musí byť najmenej 1,9 m.
  8. Kachle v parnej miestnosti musia byť inštalované vo vzdialenosti najmenej 20 cm od stien. Jeho prípustný výkon bude závisieť od veľkosti miestnosti, maximálne je však 15 kW. Po 8 hodinách nepretržitej prevádzky by sa rúra mala automaticky vypnúť. Ochrana kábla musí odolať maximálnej možnej teplote v saune.
  9. Nad sporákom je inštalovaný štít z ohňovzdorného materiálu s tepelne izolačnými vlastnosťami - vzdialenosť od stropu by mala byť 5 cm alebo o niečo viac.
  10. V parnej miestnosti je potrebné zabezpečiť cirkuláciu vzduchu, na to musí byť ventilačný systém a medzery (najmenej 3 cm) pod dverami.
  11. Teplota vzduchu v parnej miestnosti by nemala stúpnuť nad 110 ° C (prebytok by mal byť automaticky kontrolovaný). V miestnosti je potrebné nainštalovať teplomer.
  12. Parná miestnosť vyžaduje hasiace zariadenie, jeho postrekovacie hlavice musia byť otvorené a samotné zariadenie musí byť pripojené k prívodu vody. Ovládací panel je umiestnený mimo parnej miestnosti.
  13. Všetky umývacie zariadenia sú vyrobené z materiálov, ktoré sú odolné voči vysokým teplotám a dezinfekcii.

Podnikateľský plán sauny: výdavky a príjmy

Okrem jednorazových výdavkov na rozbehnutie podnikania a vybavenie priestorov hrozia majiteľovi sauny aj priebežné náklady.

Na prácu v zariadení budete potrebovať správcov, kúpeľnú obsluhu, kurníka, upratovačky a ochranku. Ak sauna poskytuje rozšírenú škálu služieb, je potrebné pridať maséra, kozmetičku, barmana atď.

Musíte tiež kúpiť Spotrebný materiál: jednorazové papuče, metly, špeciálne kúpacie čiapky, uteráky - to všetko je možné poskytnúť za poplatok alebo v cene služby.

Koľko bude stáť otvorenie sauny závisí od jej veľkosti a úrovne. Aj podľa najkonzervatívnejších odhadov však budete musieť investovať najmenej jeden a pol milióna rubľov - približne rovnaká suma bude stáť zariadenie a personál, bez toho, aby ste brali do úvahy náklady na prenájom alebo výstavbu vlastného. budova.

Ak vezmeme do úvahy výstavbu alebo opätovné vybavenie hotových priestorov, účty za energie za rok (asi 5 miliónov), náklady na personál a reklamu (ďalší 1 milión), musíte si ako počiatočný kapitál pripraviť asi 6-7 miliónov rubľov. .

Pri nákladoch na služby 1 500 rubľov za hodinu bude príjem asi 300 tisíc mesačne, t.j. až 3,6 milióna ročne, čo umožní, aby sa sauna ako podnik splatila za 2–3 roky.

Výdavková strana rozpočtu musí zahŕňať možné náklady na dokončovacie práce v parnej miestnosti a sprchovej miestnosti. Kvôli vysoká teplota a vlhkosti v týchto miestnostiach, môžu potrebovať opravu ešte predtým, ako sa sauna úplne zaplatí.

Na prilákanie návštevníkov do sauny sú vhodné rôzne reklamné akcie: reklamy v TV a rádiu, reklamné bloky v novinách, distribúcia letákov, vizitiek, navigácia, akcie a ceny.

Dnes mnohí hľadajú miesto na dovolenku cez internet, takže mať vlastnú webovú stránku so živými fotografiami a dobrý popis služby, a čo je najdôležitejšie - s možnosťou online rezervácie bude jednoznačným plusom.

Najprv je hlavnou úlohou rozvíjať stálych zákazníkov: milovníci sauny si spravidla vyberajú v prospech jedného zariadenia a zostávajú mu verní. Takže vytvorením najpohodlnejších podmienok na relaxáciu si zabezpečíte nepretržitý tok návštevníkov a v dôsledku toho neustály zisk.



Odporúčame prečítať