Osady s jednotlivcami na prenájom. Nájomná zmluva na nebytový priestor s fyzickou osobou. Ako vypočítať sumu
Uzatvorenie zmluvy o nájme nebytových priestorov s fyzickou osobou sa uskutočňuje z rovnakých dôvodov ako pre právnické osoby a je upravené. Jedinou zvláštnosťou sú požiadavky na podpísanie transakcie uzatvorenej v písomnej forme.
Vlastnosti vypracovania zmluvy
Aké dokumenty sú potrebné
3.3. Prenajímateľ má právo:
3.3.1. kontrolovať stav Priestoru a systémov komunálnej infraštruktúry v ňom umiestnených najviac raz za mesiac v pracovnom čase Nájomcu, ako aj v prípade naliehavej potreby;
3.3.2. kontrolovať zamýšľané využitie prenajatých Priestorov Nájomcom;
3.3.3. požadovať ukončenie zmluvy a náhradu strát, ak nájomca využíva priestory v rozpore s jeho účelom a podmienkami tejto zmluvy;
3.4.2. zdržať sa akéhokoľvek konania, ktoré vytvára nájomcovi prekážky v užívaní priestorov;
3.4.3. každý _________ rok (rokov), ako aj v havarijných situáciách vykonávať na vlastné náklady väčšie opravy prenajatých Priestorov;
3.4.4. po ukončení tejto zmluvy uhradiť nájomcovi náklady na neoddeliteľné úpravy prenajatých priestorov vykonané s jeho súhlasom;
3.4.5. prevziať od Nájomcu Priestor v _________-dňovej lehote po uplynutí doby nájmu alebo po ukončení tejto zmluvy z iných dôvodov.
4. Doba prenájmu
4.1. Doba prenájmu Priestorov podľa tejto zmluvy je __________ rok (rokov) odo dňa jej prevzatia Nájomcom.
4.2. Ak má nájomca v úmysle uzavrieť zmluvu na novú dobu, musí to oznámiť prenajímateľovi najmenej ___________ mesiacov pred skončením zmluvy.
4.3. Pri uzatvorení nájomnej zmluvy na novú dobu môžu byť podmienky zmluvy zmenené dohodou zmluvných strán.
4.4. Ak žiadna zo zmluvných strán po uplynutí platnosti zmluvy nevyhlási jej ukončenie, potom sa zmluva považuje za obnovenú za rovnakých podmienok na dobu neurčitú.
5. Zmena a ukončenie zmluvy
5.1. Na základe dohody zmluvných strán môže byť táto dohoda zmenená a doplnená alebo ukončená.
5.2. Na žiadosť prenajímateľa môže byť táto zmluva ukončená predčasne na súde v prípadoch, keď nájomca:
5.2.1. hrubo alebo opakovane porušuje podmienky tejto zmluvy alebo používa prenajatý Priestor na iné účely;
5.2.2. výrazne zhoršuje stav prenajímaných priestorov.
5.3. Na žiadosť nájomcu môže byť táto nájomná zmluva ukončená predčasne na súde, ak:
5.3.1. prenajímateľ neposkytuje nehnuteľnosť do užívania nájomcovi alebo vytvára prekážky v užívaní nehnuteľnosti v súlade s podmienkami zmluvy alebo účelom nehnuteľnosti;
5.3.2. nehnuteľnosť prevedená na nájomcu má vady brániace jej užívaniu, ktoré prenajímateľ pri uzatváraní zmluvy nešpecifikoval, neboli nájomcovi vopred známe a nájomca ich nemal zistiť pri obhliadke nehnuteľnosti alebo kontrolu jeho prevádzkyschopnosti pri uzatváraní zmluvy;
5.3.3. Prenajímateľ nevykonáva väčšie opravy Priestorov v termínoch stanovených touto Zmluvou;
5.3.4. nehnuteľnosť bude v dôsledku okolností nezávislých od vôle nájomcu v stave nespôsobilom na užívanie.
6. Zodpovednosť zmluvných strán
6.1. V prípade nesplnenia alebo nesprávneho plnenia záväzkov podľa tejto dohody sú zmluvné strany zodpovedné v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie.
6.2. Prenajímateľ je povinný nahradiť nájomcovi straty (reálne škody) spôsobené omeškaním s vrátením prenajatých Priestorov.
6.3. V súlade s prenajímateľom zodpovedá nájomca za vady prenajatej veci, ktoré úplne alebo čiastočne bránia jej užívaniu, aj keď o týchto nedostatkoch v čase uzavretia tejto zmluvy nevedel.
6.4. V prípade omeškania s platbou nájomného zaplatí nájomca prenajímateľovi penále vo výške ______% z dlžnej sumy za každý deň omeškania.
6.5. Ak sa priestory nepoužívajú v súlade s podmienkami tejto zmluvy alebo zamýšľaným účelom, nájomca zaplatí prenajímateľovi pokutu vo výške __________-násobku mesačného nájomného a uhradí všetky tým spôsobené straty (skutočnú škodu).
7. Riešenie sporov
7.1. Spory, ktoré môžu vzniknúť počas plnenia podmienok tejto dohody, sa strany budú snažiť vyriešiť prostredníctvom rokovaní.
7.2. Spory strán, ktoré sa nevyriešia rokovaním, sa postupujú na vyriešenie rozhodcovskému súdu _____________________.
8. Iné podmienky
8.1. Prenajímateľ ručí v čase uzavretia tejto zmluvy, že prenajímaný priestor nie je zastavený, zastavený, nie je zaťažený právami a nie je predmetom nárokov tretích osôb.
8.2. Akékoľvek zmeny a doplnky k tejto zmluve musia byť vyhotovené písomne a podpísané oboma zmluvnými stranami.
8.3. Táto zmluva je vyhotovená a podpísaná v troch exemplároch, z ktorých jedno sa uchováva v spisoch vypichnúť, a ostatné sa vydávajú kópiou prenajímateľovi a nájomcovi.
8.4. Táto zmluva nadobúda platnosť odo dňa jej štátnej registrácie v názov registrujúceho orgánu.
8.5. Vo všetkých ostatných ohľadoch, ktoré nie sú uvedené v tejto dohode, sa zmluvné strany riadia aktuálnym civilné právo RF.
9. Podrobnosti a podpisy strán
Prenajímateľ: Celé meno
pas: séria ________, č. ___________,
vydal ______________________________________________,
kód oddelenia ______________
registrovaná na _________________________________________
Bežný účet č. _______________
Korešpondenčný účet č. ________________
BIK ______________
DIČ / KPP ______________
Názov úverovej inštitúcie
Osobný účet ___________________
Nájomca: celé meno
Miesto: ________________________
DIČ / KPP: ______________________
Bežný účet č. ______________ v banke __________________
Korešpondenčný účet č. _____________
BIK ________________
Príloha č.1
k Zmluve o nájme nebytového priestoru
od deň mesiac Rok
zák
prevzatie a prevod nebytových priestorov do prenájmu
Konanie na základe
1. Prenajímateľ prevedie a nájomca prevezme do dočasného užívania, bez vlastníckych práv a nárokov tretích osôb, nebytový priestor umiestnený na adrese: ___________________________________________________________________________________________________
2. Priestory sa nachádzajú v tehla, panel a pod. dom, na _______ poschodí _____________- poschodovej budovy a pozostáva z _______ izieb s celkovou rozlohou __________.
1. izba _________, 2. izba _________, 3. izba _________ atď.
Miestnosť je vybavená systémami komunálnej infraštruktúry (zásobovanie studenou a teplou vodou, kanalizácia, dodávka elektriny a tepla), vybavená telefónnou komunikáciou.
3. Priestor je v čase vyhotovenia tohto zákona v tomto technickom stave: a spĺňa požiadavky na jeho prevádzku;
4. Zmluvné strany uviedli, že zjavné vady prevádzaného Priestoru nie sú dôvodom na ukončenie Nájomnej zmluvy.
5. Tento zákon svedčí o prevode vyššie uvedených priestorov z prenajímateľa na nájomcu. Prenajímateľ zároveň odovzdá nájomcovi technický pas a ostatnú dokumentáciu týkajúcu sa Priestoru.
6. Prenajímateľ po podpise tohto zákona neuznáva nároky nájomcu na technický stav Priestoru, s výnimkou zistených skrytých vád.
7. Tento zákon je neoddeliteľnou súčasťou Zmluvy o nájme nebytových priestorov z r deň mesiac Rok.
8. Tento akt nadobúda účinnosť okamihom jeho podpisu a podlieha predloženiu názov registrujúceho orgánu.
Aplikácia:
1. technický pas;
2. Vysvetlenie nebytových priestorov na _______] poschodí;
3. __________________________.
Podpisy strán:
Hostinský: Celé meno, podpis
Nájomca: Názov práce podpis / F. A O. /
Príloha č.2
na prenájom nebytových priestorov
od deň mesiac Rok
zák
prevzatie a vrátenie prenajatých nebytových priestorov
občan Ruskej federácie, celé meno, meno (mená) ďalej len „prenajímateľ“, na jednej strane a celý názov právnickej osoby, ďalej len „Nájomca“, zastúpený postavenie, priezvisko, meno, priezvisko, konajúc na zákl Listiny, Nariadenia, Splnomocnenia na druhej strane, spoločne označovaní ako „strany“, podpísali tento zákon takto:
1. V súvislosti so zánikom / zánikom Nájomnej zmluvy na nebytový priestor od deň mesiac Rok Nájomca sa vráti a prenajímateľ prevezme nebytové priestory, ktoré sa nachádzajú na adrese: ______________________________________________________.
2. Priestory sa prenajímateľovi vracajú v stave, v akom ich od neho nájomca prevzal v deň, mesiac, rok, s prihliadnutím na bežné opotrebenie.
3. Priestory sa v čase vyhotovenia tohto zákona vyznačujú týmto technickým stavom: uviesť stav, materiál a povrchovú úpravu stien, podláh, stropov, okien, dverí a pod., potrebu aktuálnych alebo väčších opráv a pod. a je vhodný na ďalšie využitie.
4. Zmluvné strany potvrdili, že Prenajímateľ nemá voči Nájomcovi žiadne nároky týkajúce sa stavu vráteného Priestoru.
5. Zmluvné strany nemajú voči sebe žiadne nároky na vzájomné vysporiadanie (nájomné, účty za energie, úhrada nákladov na neoddeliteľné vylepšenia.)
6. Tento zákon potvrdzuje skutočnosť vrátenia vyššie uvedených Priestorov zo strany Nájomcu Prenajímateľovi. Nájomca vráti Prenajímateľovi aj technický pas a ostatnú dokumentáciu súvisiacu s Priestorom.
7. Nájomca po podpise tohto zákona neakceptuje nároky Prenajímateľa na technický stav Priestoru.
8. Tento zákon je neoddeliteľnou súčasťou Zmluvy o nájme nebytových priestorov z r deň mesiac Rok.
9. Tento zákon nadobúda účinnosť okamihom jeho podpisu zmluvnými stranami.
Aplikácia:
1. technický pas;
2. Vysvetlenie nebytových priestorov __________ poschodí;
3. ___________________________.
Podpisy strán:
Hostinský: Celé meno, podpis
Nájomca: podpis pracovnej pozície/ F. A O. /
Kúpa priestorov na podnikanie na počiatočná fáza jeho vytvorenie môže byť problematické. Podnikatelia preto uprednostňujú prenájom nehnuteľností. To vám umožní znížiť jednorazové výdavky. ale prenájom nebytových priestorov spojené s množstvom znakov, ktoré odlišujú proces od klasického. To vedie k vzniku celého zoznamu problémov, ktorých nemožnosť rýchleho riešenia sa stáva dôvodom oneskorenia začiatku realizácie aktivít.
Ak sa im chce právnická alebo fyzická osoba vyhnúť a čo najviac urýchliť proces prenájmu nebytových nehnuteľností, treba začať s rozborom relevantných informácií k danej téme. Ďalej budeme hovoriť o postupe pri vykonávaní akcií, o vlastnostiach, ktoré sa ukladajú postupu v závislosti od postavenia nájomcu a prenajímateľa, ako aj o špecifikách zdaňovania.
Musia sa fyzické osoby registrovať ako samostatní podnikatelia na prenájom nebytových priestorov?
Právo vlastniť obytnú nehnuteľnosť je pridelené jednotlivcom v článkoch 131 a 213 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Osoba, ktorá je uznaná za vlastníka nehnuteľnosti, má právo s ňou nakladať a užívať ju podľa vlastného uváženia. Takáto možnosť je stanovená v článku 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Navyše každý občan má možnosť prenajať si nebytové priestory. Toto pravidlo sa odráža v článku 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Fyzická osoba si môže uplatniť svoje právo prenájmu nebytových nehnuteľností. Zároveň články zákona neukladajú povinnosť zaregistrovať sa ako samostatný podnikateľ. Ak sa však osoba zaoberá podnikateľskou činnosťou pomocou dodania nehnuteľností, bude potrebné otvoriť samostatného podnikateľa.
Kedy nie je možné vyhnúť sa otvoreniu IP?
Fyzické osoby môžu začať vykonávať podnikateľskú činnosť až po absolvovaní príslušnej registrácie a získaní štatútu samostatného podnikateľa. Občanovi však zákon neukladá povinnosť stať sa právnickou osobou. Podobné pravidlo sa odráža v článku 23 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Obchodná činnosť sa od iných manipulácií odlišuje množstvom funkcií.
Medzi ktoré patrí:
- existujú stabilné väzby s nájomcom;
- počas určitého obdobia sa transakcie vykonávajú pravidelne;
- osoba vedie evidenciu uzatvorených obchodov a operácií;
- nehnuteľnosť bola kúpená špeciálne na transakcie;
- osoba má pravidelný príjem v dôsledku užívania nehnuteľnosti.
Na to, aby bol proces prenajímania nehnuteľností uznaný za podnikateľskú činnosť a viedol k potrebe registrácie ako fyzická osoba, musí byť preukázané, že všetky transakcie boli uzatvorené s cieľom dosiahnuť trvalý príjem.
Ako potvrdenie môže slúžiť napríklad podpísanie nájomnej zmluvy na jeden rok alebo viac, ako aj uzavretie transakcií s rovnakými organizáciami. V tejto situácii sa bude vyžadovať registrácia ako samostatný podnikateľ.
Čo sa stane, ak sa nezaregistrujete ako samostatný podnikateľ?
Ak osoba poruší články zákona a začne vykonávať podnikateľskú činnosť bez registrácie, začne sa proti nej súdne konanie. Občan môže byť vyvodený zo správnej alebo trestnej zodpovednosti.
Môže mu byť uložený jeden z nasledujúcich trestov:
- peňažné vrátenie 500-2000 rubľov (článok 14.1 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie);
- peňažné vymáhanie do 300 000 rubľov (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie);
- účasť na povinnej práci v trvaní 480 hodín (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie);
- zatknutie až na šesť mesiacov (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie);
- pokuta vo výške príjmu na 2 roky (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie).
Ako sa uzatvára dohoda s právnickými a fyzickými osobami?
Pravidlo upravujúce prenájom nebytových priestorov od fyzickej osoby v ruskom práve chýba. Pri zostavovaní dohody je potrebné vychádzať z ustanovení kapitoly 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Normatívny právny akt obsahuje všeobecné informácie o poskytovaní nehnuteľností do prenájmu.
V článku 606 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa uvádza, že prenajímateľ, ktorý nie je právnickou osobou, je povinný po zaplatení určitého poplatku previesť na nájomcu nebytovú nehnuteľnosť na dočasné užívanie a držbu.
Nájomná zmluva je vyhotovená v súlade s pravidlami obsiahnutými v článkoch 434 a 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Účastníci dohody sú povinní vyhotoviť písomný dokument. Hotový papier podpisuje každá zo strán.
Zmluva musí obsahovať povinné údaje, ktorých zoznam zahŕňa:
- podrobnosti o právnických a fyzických osobách;
- informácie o objekte;
- podmienky používania nehnuteľností;
- výšku nájomného.
Strany majú právo dôrazne uviesť, na ako dlho sa zmluva uzatvára. Ak takýto údaj nie je dostupný, má sa za to, že nehnuteľnosť bola prenajatá na dobu neurčitú.
Podobné pravidlo je stanovené v článku 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. V texte zmluvy musíte uviesť kód OKVED. Ak sú priestory prenajaté, používa sa kód 70.20.2. Pravidlo je relevantné len vtedy, ak hovoríme o nebytových priestoroch. Pri vypĺňaní charakteristík objektu v zmluve musíte byť opatrní.
Dokument bude obsahovať nasledujúce informácie:
- inventárne číslo priestorov;
- presná adresa označujúca poschodie a umiestnenie priestorov na ňom;
- účel (napr. kancelária, sklad atď.);
- názov miestnosti;
- oblasť nehnuteľností.
V súlade s článkom 609 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa zmluva považuje za oficiálne uzavretú až po jej registrácii vo federálnom registri. Ak je transakcia uzatvorená na dobu kratšiu ako 1 rok, registrácia nie je potrebná. Dohoda môže byť vyhotovená v akejkoľvek forme. Obdobné pravidlo platí aj pre predĺženie zmluvy na rovnakú dobu.
Ak chcete prejsť štátnou registráciou, budete musieť pripraviť balík dokumentov. Musí obsahovať:
- výpis, ktorý možno získať od notára alebo iného odborníka, ktorý akceptuje potrebné dokumenty;
- zmluva a všetky jej prílohy;
- pasy fyzických osôb transakcie;
- šek na zaplatenie štátnej povinnosti
- inú dokumentáciu, ak je jej poskytnutie potrebné.
Ako prebieha zdaňovanie?
Ak nehnuteľnosť prináša príjem, zdaňuje sa. Načasovanie vkladu finančných prostriedkov a postup vykonávania vyrovnania priamo závisí od postavenia daňovníka. Ak sa výpočet vykoná podľa zjednodušeného daňového systému s dodatočným poistným, výška odpočtu v prospech štátu bude 6 % z nájomného. Podobné pravidlo platí pre individuálnych podnikateľov. Pri zisťovaní, či si jednotlivec môže prenajať priestory, bude možné zistiť, že takáto príležitosť existuje. Občan však bude musieť zaplatiť 13 % z dane z príjmu fyzických osôb s jednorazovou platbou. Pravidlá sa odrážajú v článku 208 daňového poriadku Ruskej federácie. Ak sa občan vyhýba daniam, bude trestne stíhaný alebo mu bude uložená správna pokuta.
Ak je prenajímateľom organizácia
Nehnuteľnosť môže prenajímať aj právnická osoba. V súlade s článkami 209, 213 a 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie majú organizácie rovnaké právo vlastniť, používať a disponovať s vlastným majetkom ako jednotlivci. Zákon zároveň neobmedzuje počet stavieb vo vlastníctve právnickej osoby. Podobné pravidlo sa odráža v článku 213 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Ak prenájom priestorov vykonáva právnická osoba, zmluva sa uzatvára v súlade s článkami 606 a 670 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. V tomto prípade musí dokument obsahovať kód OKVED 70.20.2.
Dohoda s právnickou osobou musí byť vyhotovená písomne. Nezáleží na tom, na aké obdobie sa nehnuteľnosť poskytuje.
Zmluva musí obsahovať aj povinné údaje, ktoré zahŕňajú:
- vlastnosti miestnosti;
- informácie o právnických a fyzických osobách zahrnutých v zmluve;
- nájomné;
- zvláštnosti používania priestorov a vykonávania opráv;
- podpisy strán transakcie.
Ak v zmluve nie je určená doba nájmu, má sa za to, že bola uzavretá na dobu neurčitú. Toto pravidlo je zakotvené v článku 610 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zmluva a všetky jej prílohy musia byť zapísané aj do spolkového registra, ak sa prenajímajú nebytové nehnuteľnosti na dobu dlhšiu ako 1 kalendárny rok.
Na to, aby oprávnený orgán súhlasil s registráciou, bude musieť zástupca právnickej osoby pripraviť tieto dokumenty:
- žiadosť vyplnená v súlade s pravidlami;
- podpísaná a podpísaná zmluva, ako aj jej príloha;
- Katastrálny pas nehnuteľností;
- doklady potvrdzujúce právny štatút organizácie;
- doklady potvrdzujúce zaplatenie štátnej povinnosti;
- v prípade potreby ďalšie papiere.
Ak je prenajímateľom fyzická osoba
Ak je rolou prenajímateľa jednotlivec, mení sa proces vypracovania zmluvy a špecifiká spracovania transakcie. Takže v dokumente je potrebné uviesť adresu a vlastnosti priestorov. Zároveň cielené platby nebudú podliehať DPH. Zahŕňa aj účty za energie.
Osoba, ktorá prenajíma obchodný priestor, si môže účtovať poplatok fyzickej osobe na účet v banke alebo ho poskytnúť v hotovosti.
Zmena nájomného musí byť vykonaná v súlade s platnou legislatívou. V článku 614 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa stanovuje, že úprava výšky platby by sa nemala vykonávať viac ako raz ročne. Ak je zmluva uzavretá na viac ako jeden rok, dokument musí byť zaregistrovaný na územnom oddelení Rosreestr.
Organizácia si plánuje prenajať priestory od fyzickej osoby, ktorá nie je samostatným podnikateľom. Priestor má štatút nebytového fondu a bude slúžiť ako predajňa.
Má organizácia právo uzavrieť túto nájomnú zmluvu? V akom poradí by ste mali platiť s fyzickou osobou na základe nájomnej zmluvy? Má organizácia v tejto situácii zodpovednosť? daňový agent na daň z príjmu fyzických osôb?
Po zvážení problému sme dospeli k tomuto záveru:
Organizácia má právo prenajať si priestory od fyzickej osoby, ktorá nie je samostatným podnikateľom.
Organizácia poukáže sumu určenú nájomnou zmluvou (bez dane z príjmov fyzických osôb) fyzickej osobe na jej bankový účet alebo ju vydá v hotovosti z pokladne.
Dane stanovené legislatívou, a to daň z príjmov fyzických osôb, prenajímateľ ako daňový agent zráža fyzickej osobe a odvádza do rozpočtu.
Zdôvodnenie záveru:
Na základe odseku 1 čl. 213 a čl. 130 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má fyzická osoba právo vlastniť nebytové priestory.
Právo na prenájom majetku (vrátane nebytových priestorov) patrí jeho vlastníkovi (článok 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V tomto prípade môže občan vykonávať činnosť prenájmu nehnuteľností ako fyzická osoba, ktorá nie je samostatným podnikateľom (IZ), keďže zákon neustanovuje požiadavku registrácie fyzickej osoby ako samostatného podnikateľa na vykonávanie takýchto činností.
Podnikanie je samostatná činnosť vykonávaná na vlastnú zodpovednosť zameraná na sústavné dosahovanie zisku z používania majetku, predaja tovaru, vykonávania prác alebo poskytovania služieb osobami, ktoré sú v tejto činnosti registrované spôsobom ustanoveným zákonom č. zákona (odsek 3, odsek 1 článku 2 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Podľa odseku 1 čl. 23 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má občan právo vykonávať podnikateľskú činnosť bez toho, aby vytvoril právnickú osobu od okamihu štátnej registrácie ako samostatného podnikateľa.
Implementácia podnikateľskej činnosti jednotlivcom bez štátnej registrácie môže byť v závislosti od okolností základom pre jeho privedenie do správneho (časť 1 článku 14.1 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie) alebo trestného (článok 171 zákona o správnych deliktoch). Trestný zákon Ruskej federácie) zodpovednosť.
O prítomnosti znakov podnikateľskej činnosti v konaní občana môžu svedčiť najmä tieto skutočnosti:
- výroba alebo nadobudnutie majetku za účelom následného zisku z jeho používania alebo predaja;
- ekonomické účtovanie transakcií súvisiacich s realizáciou transakcií;
- prepojenosť všetkých transakcií uskutočnených občanom v určitom časovom období;
- stabilné vzťahy s predávajúcimi, kupujúcimi a inými protistranami.
Ak existujú tieto znaky, fyzická osoba je povinná zaregistrovať sa ako samostatný podnikateľ. Samotná skutočnosť, že jednotlivec uskutočnil transakcie na základe úhrady, však nestačí na uznanie činnosti, ktorú vykonáva, ako podnikateľa. Podobné závery sú obsiahnuté vo vysvetleniach Ministerstva financií Ruska (listy Ministerstva financií Ruska zo dňa 01.06.2010 N 03-04-05 / 3-302, zo dňa 17.11.2009 N 03-04-05-01 / 808, zo dňa 14.01.2005 N 03-05- 01-05 / 3).
Preto, ak neexistujú vyššie uvedené znaky, jednotlivec má právo prenajať si majetok, ktorý mu patrí, bez registrácie ako samostatný podnikateľ.
Tieto závery zohľadňujú stanovisko, ktoré vyjadrilo Plénum OS RF v uznesení z 18. novembra 2004 N 23 „O súdnej praxi vo veciach nelegálneho podnikania a legalizácie (prania) špinavých peňazí alebo iného majetku získaného trestnou činnosťou. " Ozbrojené sily RF v bode 2 tohto uznesenia uviedli, že v prípadoch, ak osoba, ktorá nie je evidovaná ako podnikateľ, nadobudla bytové priestory alebo inú nehnuteľnosť pre osobnú potrebu alebo ich získala dedením alebo darovacou zmluvou, avšak z dôvodu absencia potreby používať tento majetok dočasne prenajatý alebo prenajatý a v dôsledku takejto transakcie občianskeho práva získal príjem (vrátane veľkého alebo najmä veľká veľkosť), to, čo urobil, nezakladá trestnú zodpovednosť za nezákonné podnikanie (článok 171 Trestného zákona Ruskej federácie).
Ministerstvo financií Ruska v liste z 28. apríla 2005 N 03-01-11 / 2-81 uviedlo, že v prípade, že fyzická osoba prenajme svoje priestory získané pre osobné potreby, štátna registrácia ako samostatný podnikateľ je nevyžaduje sa.
Uznesenie ozbrojených síl RF z 30. júna 2006 N 53-AD06-2 tiež uvádza, že ojedinelé prípady predaj tovaru, výkon práce, poskytovanie služieb osobou, ktorá nie je samostatnou podnikateľkou, nie je správnym deliktom podľa 1. časti čl. 14.1 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie, ak množstvo tovaru, jeho sortiment, objem vykonanej práce, poskytnuté služby a iné okolnosti nenasvedčujú tomu, že táto činnosť bola zameraná na systematický zisk.
Treba však mať na pamäti, že v súlade s odsekom 4 čl. 23 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, občan vykonávajúci podnikateľskú činnosť bez založenia právnickej osoby, bez príslušnej registrácie, nemá právo odvolávať sa na ním uzavreté transakcie, že nie je podnikateľom. Súd môže na takéto transakcie uplatniť pravidlá Občianskeho zákonníka Ruskej federácie o záväzkoch súvisiacich s vykonávaním podnikateľských činností.
Ako je uvedené v liste Federálnej daňovej služby Ruska pre Moskvu z 25. januára 2008 N 18-12 / 3/005988, ak sa vykonávajú operácie na prenájom majetku (prenájom) alebo operácie na predaj a nákup majetku fyzická osoba, ktorá má znaky ekonomickej a podnikateľskej činnosti, je povinná zaregistrovať sa ako podnikateľ bez toho, aby zakladala právnickú osobu.
Treba si teda uvedomiť, že v závislosti od konkrétnych situácií (napríklad pri prenájme nebytového priestoru vo vlastníctve fyzickej osoby, ktorý nemôže fyzická osoba užívať (nie je určený na užívanie) pre osobnú potrebu), môže súd posúdiť, činnosti jednotlivca vykonávané s cieľom dosiahnuť zisk a uznať takúto činnosť ako podnikateľskú.
Okrem toho môže byť podnikateľská činnosť naznačená napríklad uzatvorením zmluvy na obdobie dlhšie ako jedno zdaňovacie obdobie (kalendárny rok) alebo jej predĺžením na ďalšie obdobie, opakovaným poberaním príjmov, opakovaným uzatváraním nájomných zmlúv s. tá istá právnická osoba atď... (list Federálnej daňovej služby Ruska pre Moskvu zo dňa 15.04.2005 N 18-12 / 3/26639, uznesenie Federálnej protimonopolnej služby okresu Volgo-Vjatka z 28.04.2004 N A38-4668-5 / 85-2004 ).
V posudzovanej situácii má fyzická osoba pri prenájme nebytových priestorov neurčených na osobné užívanie daňové riziká uznanie tejto činnosti ako podnikateľskej. Toto sa môže stať najmä pri daňovej kontrole u nájomcu – fyzického podnikateľa.
Pre elimináciu nepriaznivých dôsledkov spojených s prípadným uznaním činnosti fyzickej osoby pri prenájme nehnuteľnosti na podnikateľský prenájom sa vlastník priestorov môže zaregistrovať ako fyzická osoba podnikateľ a platiť dane z príjmov z prenájmu nehnuteľnosti v súlade s platným daňovým systémom.
Organizácia môže platiť za prenajaté priestory v hotovosti aj bankovým prevodom, keďže v súlade s odsekom 1.2 nariadenia Ruskej banky zo dňa 19. júna 2012 N 383-P sú platitelia, príjemcovia finančných prostriedkov právnických osôb, Jednotliví podnikatelia, fyzické osoby vykonávajúce činnosť ustanovené zákonom Ruská federácia súkromná prax, fyzické osoby (ďalej len klienti), banky.
V súlade s odsekom 1 čl. 207 daňového poriadku Ruskej federácie sa fyzické osoby, ktoré sú daňovými rezidentmi Ruskej federácie, považujú za platiteľov dane z príjmov fyzických osôb. Pre nich je predmetom zdanenia príjem získaný zo zdrojov v Ruskej federácii a (alebo) zo zdrojov mimo Ruskej federácie (článok 1 článku 209 daňového poriadku Ruskej federácie).
Výška nájomného prijatého jednotlivcom z prenájmu majetku nachádzajúceho sa v Ruskej federácii sa vzťahuje na príjmy získané zo zdrojov v Ruskej federácii (článok 208 ods. 1 pododsek 4 daňového poriadku Ruskej federácie). Tieto príjmy podliehajú dani z príjmu fyzických osôb so sadzbou 13 % (odsek 1 článku 224 daňového poriadku Ruskej federácie).
Podľa paragrafov. 1 ods.1 čl. 223 Daňového poriadku Ruskej federácie pri prijatí príjmu v hotovosti sa dátum skutočného prijatia príjmu určí ako deň výplaty príjmu vrátane prevodu príjmu na účty daňovníka v bankách alebo v jeho mene do účty tretích strán.
V súlade s odsekom 1 čl. 226 daňového poriadku Ruskej federácie ruské organizácie z ktorých alebo v dôsledku vzťahov, s ktorými daňovník poberal príjmy (okrem príjmov, pri ktorých sa výpočet a odvod dane vykonáva v súlade s čl. 214 ods. 1, 214 ods. 3, 214 ods. 4, 214 ods. 5, 227, 227 ods. Daňový poriadok Ruskej federácie), sú povinní vypočítať, zraziť daňovníkovi a zaplatiť sumu dane vypočítanú v súlade s čl. 224 daňového poriadku Ruskej federácie. Okrem toho sa takéto organizácie nazývajú daňoví agenti.
Podobné stanovisko je uvedené v niekoľkých objasneniach Ministerstva financií Ruska a daňových úradov (pozri napr. listy Ministerstva financií Ruskej federácie zo dňa 6.12.2010 N 03-04-06 / 3- 290, zo dňa 16.08.2010 N 03-04-05 / 3-462, zo dňa 20.07.2009 N 03-04-06-01 / 178 a Federálnej daňovej služby Ruska v Moskve zo dňa 07.04.2008 / N 28-10 [e-mail chránený]). Podobná pozícia sa odráža aj v rozlíšení FAS Severozápadný okres zo dňa 14.05.2010 N А66-9581 / 2009.
Organizácia by teda pri platení nájomného jednotlivcovi mala zraziť sumu dane z príjmu fyzických osôb a previesť ju do rozpočtu (článok 4 článku 226 daňového poriadku Ruskej federácie).
Zároveň sa na plnenie povinností daňového agenta organizácie nevyžaduje súhlas fyzickej osoby - daňovníka.
Za nesplnenie alebo nesprávne plnenie povinností, ktoré mu boli pridelené, je daňový agent zodpovedný v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie (článok 24 daňového poriadku Ruskej federácie). Takže podľa čl. 123 Daňového poriadku Ruskej federácie, nezákonné nezdržanie a (alebo) neprevedenie (neúplné zadržanie a (alebo) prevod) čiastok dane, ktoré sa majú zraziť, v lehote stanovenej Daňovým poriadkom Ruskej federácie a prevedené daňovým agentom, znamená výber pokuty vo výške 20 % zo sumy, ktorá sa má zadržať a (alebo) previesť.
Vzhľadom na to, že organizácia vystupuje ako daňový agent, je povinná predložiť informácie vo formulári 2-NDFL „Potvrdenie o príjme jednotlivca za 20__“, schváleného nariadením Federálnej daňovej služby Ruska zo 17. novembra, 2010 N ММВ-7-3 / [e-mail chránený] Informácie sa predkladajú daňovému úradu v mieste registrácie organizácie (daňový agent) najneskôr do 1. apríla roku nasledujúceho po uplynutí zdaňovacieho obdobia (odsek 2, článok 230 daňového poriadku Ruskej federácie).
Zároveň je tu ešte jeden uhol pohľadu.
V liste Federálnej daňovej služby Ruska pre Moskvu zo dňa 18.3.2011 N 20-14 / 4 / [e-mail chránený] daňové orgány vysvetľujú, že daňovníci, ktorí poberali príjmy na základe nájomnej zmluvy, sú povinní samostatne vypočítať sumy dane splatné do príslušného rozpočtu spôsobom ustanoveným v čl. 225 daňového poriadku Ruskej federácie. Podobný postoj odzrkadľujú aj uznesenia FAS okresu Volga z 18.05.2009 N A12-16391 / 2008, FAS okresu Západná Sibír z 9.10.2009 N F04-5077 / 2009 (13200- A03-46).
Niektoré rozhodcovské súdy poznamenávajú, že ak z nájomnej zmluvy uzavretej organizáciou s fyzickými osobami, ktoré nie sú jej zamestnancami, nie je ustanovená povinnosť organizácie zraziť a odviesť daň z príjmu fyzických osôb zo sumy nájomného do rozpočtu, potom nie je povinná urobiť tak (pozri napr. uznesenie Federálnej protimonopolnej služby okresu Moskva zo 4. 9. 2009 N КА-А40 / 8534-09).
V rozhodnutí FAS Moskovského okresu z 30.11.2010 N KA-A40 / 14545-10 vo veci N A40-10432 / 10-140-112 sudcovia, ktorí sa riadia ustanoveniami čl. 45, str. 4 ods.1 čl. 228 Daňového poriadku Ruskej federácie sa uvádzalo, že daň z príjmu fyzických osôb museli platiť jednotlivci sami - prenajímatelia, pretože v nájomných zmluvách sa uvádzalo, že daň z príjmu fyzických osôb platí jednotlivec - prenajímateľ nezávisle.
Napriek existencii takýchto rozhodnutí v prospech organizácií nájomcov, podľa nášho názoru, ak fyzická osoba a organizácia uzatvoria zmluvu o prenájme nebytových priestorov, potom organizácia ako daňový agent musí vypočítať, zadržať a vyplatiť príjmy fyzických osôb. daň z výšky nájmu. Iný postoj k tejto otázke bude potrebné obhájiť na súde.
Aby sa predišlo prípadným nedorozumeniam, odporúčame v nájomnej zmluve predpísať postup platenia dane z príjmu fyzických osôb v prípade prenájmu nehnuteľnosti od fyzickej osoby.
Postup pri platení poistného do Dôchodkového fondu Ruskej federácie (PFR), Fondu sociálneho poistenia Ruskej federácie (FSS), Federálneho fondu povinného zdravotného poistenia (FFOMS) je určený federálnym zákonom z 24.07.2009 N 212-FZ (ďalej len zákon N 212-FZ) ...
Predmetom zdaňovania poistného pre organizácie, fyzické osoby podnikateľov, ktorí odvádzajú platby fyzickým osobám, sú najmä platby a iné odmeny plynúce v prospech fyzických osôb v rámci pracovnoprávnych vzťahov a občianskoprávnych zmlúv, ktorých predmetom je plnenie práce, poskytovanie služieb (1. časť § 7 zákona č. 212-FZ).
V súlade s časťou 3 čl. 7 zákona č. 212-FZ sa nevzťahujú na predmety zdanenia s platbami poistného a iných odmien realizovaných v rámci občianskoprávnych zmlúv, ktorých predmetom je prevod vlastníckych alebo iných majetkových práv k nehnuteľnosti (majetkové práva), a zmluvy súvisiace s prevodom majetku do užívania (majetkové práva), s výnimkou autorsko-objednávkových zmlúv, zmlúv o odcudzení výlučného práva k dielam vedy, literatúry, umenia, vydavateľských licenčných zmlúv, licenčných zmlúv o udelení práva použiť dielo vedy, literatúry, umenia.
Zmluva o prenájme nehnuteľnosti priamo súvisí s prevodom nehnuteľnosti (majetkových práv) do užívania. Nájomné preto nepodlieha poistnému v Penzijnom fonde Ruskej federácie, FSS, FFOMS (pozri aj list Ministerstva zdravotníctva a sociálneho rozvoja Ruska z 12. marca 2010 N 550-19).
Poistné na povinné sociálne poistenie proti pracovným úrazom a chorobám z povolania sa platí v súlade s federálnym zákonom z 24. júla 1998 N 125-FZ (ďalej len „zákon N 125-FZ“).
Postup výpočtu a platenia príspevkov na tento typ poistenia upravuje vyhláška vlády Ruskej federácie z 3.2.2000 N 184 „O schválení pravidiel pre výpočet, účtovanie a vynakladanie prostriedkov na povinné sociálne poistenie proti priemyselným úrazov a chorôb z povolania“ (ďalej len Pravidlá).
V súlade s odsekom 1 čl. 20.1 zákona N 125-FZ, ako aj odsek 3 Pravidiel poistnéčasovo rozlíšené najmä na platby a iné odmeny vyplácané poistníkom v prospech poisteného podľa občianskoprávnych zmlúv, ak je poistník podľa takýchto zmlúv povinný platiť poisťovateľovi poistné.
Pre tvoju informáciu:
Náklady spojené s platením lízingových splátok sú zahrnuté vo výdavkoch na základe:
- str. 10 s. 1 čl. 264 Daňového poriadku Ruskej federácie - ako súčasť výdavkov na daň z príjmov ako splátky prenájmu za prenajatý majetok (vrátane pozemkov) súvisiace s ostatnými výdavkami súvisiacimi s výrobou a predajom tovaru, prác alebo služieb;
- str. 4 ods.1 čl. 346.16 daňového poriadku Ruskej federácie - ako súčasť výdavkov v rámci zjednodušeného daňového systému ako leasingové (vrátane leasingových) platieb za prenajatý (vrátane prenajatého) majetku.
Od 01.01.2012 bol Daňový poriadok Ruskej federácie doplnený o oddiel V.1. "Prepojené osoby. Všeobecné ustanovenia o cenách a zdaňovaní. Daňová kontrola v súvislosti s transakciami medzi spriaznenými osobami. Cenová dohoda".
Pojem vzájomne závislých osôb na daňové účely uvádza čl. 105.1 daňového poriadku Ruskej federácie.
Pripravená odpoveď:
Expert Právneho poradenstva GARANT
Gusikhin Dmitrij
Kontrola kvality odozvy:
Recenzent Právneho poradenstva GARANT
profesionálny účtovník Sergey Rodyushkin
Materiál bol pripravený na základe individuálnej písomnej konzultácie poskytnutej v rámci služby Právna poradňa.
Všetky činnosti daňového agenta pri výpočte dane z príjmu fyzických osôb z príjmu vo forme prenájmu, zrážkovej dane pri vyplácaní príjmu fyzickej osobe a jeho prevode do rozpočtu sú prísne regulované daňovým poriadkom. Zvážte vlastnosti platenia dane z príjmu fyzických osôb na základe nájomnej zmluvy s fyzickou osobou a načasovanie prevodu dane z príjmu fyzických osôb na základe nájomných zmlúv.
Povinnosť odvodu dane z príjmov fyzických osôb z platieb fyzickej osobe, ktorá nie je fyzickou osobou, za prenájom priestorov, závisí od typu platieb nájomného, teda od toho, ako nájomca platí za zložku - energie. Zvážte tri možnosti platieb za prenájom.
Variant 1. Nájomné zahŕňa len platbu za poskytnutú plochu
Nájomné zahŕňa len fixnú časť, ktorá je stanovená vo forme nájomného za poskytnutý priestor. Poplatky za energie sa účtujú oddelene oproti faktúram prenajímateľa a tvoria tak variabilnú časť nájomného.
Platby vo forme takéhoto nájomného sa vykazujú ako výnos v pp. 4 ods.1 čl. 208 daňového poriadku Ruskej federácie a spoločnosť vyplácajúca príjem je uznaná za daňového agenta na základe doložky 1. Ustanovenie 2 článku 226, čl. 228 daňového poriadku Ruskej federácie vo vzťahu k tejto fyzickej osobe - prenajímateľovi. Z tohto typu prenájmu sa teda musí zraziť daň z príjmu fyzických osôb.
Variant 2. Nájomné zahŕňa náklady na energie
Náklady na energie sú už zahrnuté v nájomnom v pevnej výške platieb za mesiac. To znamená, že prenajímateľ vopred predpovedal výšku budúcich služieb výpočtom na základe skutočných údajov za predchádzajúce obdobia.
Získajte bezplatné videonávody 267 1C:
V tomto prípade príjem, vrátane platieb účtov za energie, prijatý jednotlivcom, podlieha zdaneniu - list Ministerstva financií Ruskej federácie z 15.03.2017 č. 03-04-05 / 15280. Z tohto typu prenájmu sa teda musí zraziť daň z príjmu fyzických osôb.
Možnosť 3. Úhrada energií
Prenajímateľ uhrádza nájomcovi poplatky za energie na základe priložených podkladov na základe skutočnosti, že ich užíva.
Ak organizácia uhrádza fyzickej osobe náklady na energie: elektrina, plyn, voda, teplo, vo výške jej skutočnej spotreby, zaznamenanej meracími prístrojmi, potom návratná suma nie je príjmom fyzických osôb, a preto pri takejto náhrade nie je potrebné zrážať daň z príjmov fyzických osôb na základe listu Ministerstva financií SR zo dňa 17.04.2013 č. 03-04-06 / 12985.
Stačí sa postarať o poriadny balík podkladov, ktoré si nájomca hradí sám. Odporúčaný zoznam dokumentov je uvedený v materiáli „“.
Pri výpočte dane z príjmu fyzických osôb sa musíte riadiť:
- normy kapitoly 23 „Daň z príjmu fyzických osôb“;
- vysvetľujúce listy kontrolných orgánov Ministerstva financií RF, Federálnej daňovej služby RF;
- schválené Účtovná politika na účely zdanenia dane z príjmov fyzických osôb.
V daňovej politike je na účely dane z príjmov fyzických osôb schválený systém daňového účtovníctva pre túto konkrétnu daň vo forme zoznamu prvotných účtovných dokladov, formulárov daňových účtovných registrov a postupu na zohľadnenie analytických údajov o daňovom účtovníctve v nich. o príjmoch, základ dane, sumy vypočítané, zrazené, poukázané daňou z príjmov fyzických osôb za každú jednotlivú tvár.
Pri platbách na základe zmlúv o prenájme priestorov, zmlúv GPC potrebujete poznať časový rámec priznania príjmu, zrážky a platenia dane z príjmov fyzických osôb.
Nižšie sú uvedené požiadavky právnych predpisov na načasovanie transakcií vykonávaných daňovým agentom a na kontrolu nad riadkami formulára 6-NDFL v súvislosti s nájomnou zmluvou s fyzickou osobou:
Kto platí daň z príjmu fyzických osôb na základe nájomnej zmluvy s fyzickou osobou
Spoločnosť, ktorá pôsobí ako daňový agent pri platení nájomného, musí z príjmov získaných na základe nájomnej zmluvy zraziť daň z príjmu fyzických osôb a odviesť ju do rozpočtu. Nie je možné presunúť prevod dane z príjmu fyzických osôb na prenajímateľa – fyzickú osobu.
Je dôležité si uvedomiť, že daň z príjmu fyzických osôb musí v každom prípade zaplatiť nájomca - organizácia, ktorá predtým zrazila vypočítanú daň priamo zo sumy zaplatenej jednotlivcom.
Výška dane sa určuje na základe výšky odmeny prijatej fyzickou osobou vo forme prenájmu so sadzbou 13 % v súlade s odsekom 1 čl. 224 daňového poriadku Ruskej federácie, berúc do úvahy priznané odpočty dane v súlade s odsekom 1 čl. 210 daňového poriadku Ruskej federácie.
Tabuľka povolených odpočtov podľa nájomných zmlúv je uvedená v materiáli „“.
Takmer každá spoločnosť potrebuje miestnosť na prácu. Prirodzene, nie každá firma môže vlastniť kanceláriu alebo výrobný priestor. V tomto prípade prichádza na pomoc nájomná zmluva. Priestory je navyše možné prenajať od inej spoločnosti aj od obyčajnej osoby. Pri uzatváraní takejto zmluvy s jednotlivcom však spoločnosť často čelí ťažkostiam. Zoberme si tie hlavné.Nájomná zmluva: uzavretie ...
Na úvod si všimnime základné náležitosti, ktoré legislatíva kladie na zmluvu o nájme nebytových priestorov.
Najprv musí byť vyhotovený písomne (článok 1 článku 651 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Po druhé, ak je takáto dohoda uzavretá na obdobie najmenej jedného roka, podlieha štátnej registrácii. Toto pravidlo sa navyše vzťahuje aj na prípady, keď je jednou zo strán transakcie fyzická osoba. Ako sa vyhnúť registrácii nájomnej zmluvy? Stačí uzavrieť zmluvu na dobu kratšiu ako jeden rok. A potom si ho môžete predĺžiť na rovnaké obdobie (až o rok). V tomto prípade nebude potrebná štátna registrácia, pretože po skončení pôvodnej doby prenájmu budú vzťahy medzi stranami upravené novou dohodou. Ak lehota nie je v zmluve určená, považuje sa za uzavretú na dobu neurčitú. Takéto dohody tiež nepodliehajú štátnej registrácii. Uvádza sa to v bodoch 10 a 11 Informačného listu Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo 16. februára 2001 č. 59.
Po tretie, nájomná zmluva má základné podmienky. Ide v ňom o uvedenie skutočnej adresy priestorov, jeho rozlohy, výšky nájomného. Bez týchto údajov sa zmluva považuje za neuzatvorenú (článok 3 článku 607, odsek 1 článku 654 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Pri uzatváraní nájomnej zmluvy je vhodné preveriť si práva prenajímateľa k priestorom, ktoré sa budú prenajímať. Na tento účel si môžete vyžiadať osvedčenie o vlastníctve od jednotlivca. Na základe certifikátu si môže spoločnosť objednať certifikát na získanie informácií z Jednotného štátneho registra práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi. Z registra zistíte, či prenajatá nehnuteľnosť nebola predaná alebo založená.
...a daňové dôsledky
Nájomná zmluva je teda uzavretá. Zvážte, aké „daňové“ vlastnosti by mala brať do úvahy spoločnosť, ktorá uzavrela zmluvu s fyzickou osobou. Osobitná pozornosť tu sú potrebné dve otázky:
- kto bude platiť daň z príjmu a v akom prípade;
- či je možné zahrnúť výšku nájomného do daňových výdavkov.
Náklady na prenájom v súlade s článkom 264 ods. 1 pododsekom 10 daňového poriadku možno priradiť k ostatným nákladom spoločnosti spojeným s výrobou a predajom. Samozrejme, ak sú splnené dve podmienky: sú ekonomicky opodstatnené a zdokumentované.
Pri prenájme priestorov od fyzickej osoby, ktorá nie je registrovaná ako podnikateľ, teda možno tieto náklady zahrnúť do daňových základných nákladov, ak:
- bola spísaná nájomná zmluva;
- bol vyhotovený akt o dodaní a prevzatí poskytnutých služieb;
- existujú doklady potvrdzujúce úhradu nákladov na prenájom. Okrem toho musí takýto dokument obsahovať všetky podrobnosti primárneho dokumentu.
Poznámka: ak má spoločnosť kanceláriu v byte, potom náklady na prenájom nemožno zahrnúť do daňových základných nákladov. Faktom je, že umiestnenie organizácií v obytných priestoroch nie je povolené. Doklady potvrdzujúce prenájom sú vystavené alebo nie, na tom nezáleží. Náklady na zníženie zdaniteľného zisku je možné odpísať až po preregistrovaní týchto priestorov ako nebytových (list Ministerstva financií Ruska z 27. októbra 2005 č. 03-03-04 / 1/310) .Expert „NA“ E.N. Tarasovej