I proprietari dei locali in un condominio hanno il diritto. Cosa è incluso nella proprietà comune di un condominio nel complesso residenziale della Federazione Russa. Regolamentazione legale della proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio

1. Proprietari di locali in condominio La proprietà comune in un condominio appartiene per diritto di proprietà comune condivisa, vale a dire:

1) locali di questa casa che non fanno parte di appartamenti e sono destinati a servire più di una stanza di questa casa, compresi pianerottoli tra appartamenti, scale, ascensori, ascensori e altri vani, corridoi, piani tecnici, soffitte, scantinati in cui ci sono comunicazioni di ingegneria, altre apparecchiature che servono più di una stanza in una determinata casa (seminterrati tecnici);

2) altri locali di questa casa che non appartengono a singoli proprietari e sono destinati a soddisfare le esigenze sociali e quotidiane dei proprietari dei locali di questa casa, compresi i locali destinati all'organizzazione del tempo libero, allo sviluppo culturale, alla creatività e alle attività dei bambini cultura fisica ed eventi sportivi e simili;

3) tetti che racchiudono le strutture portanti e non portanti di una determinata casa, attrezzature meccaniche, elettriche, sanitarie e di altro tipo situate in una determinata casa all'esterno o all'interno dei locali e che servono più di una stanza;

4) il terreno su cui si trova questa casa, con elementi paesaggistici e di miglioramento, altri oggetti destinati alla manutenzione, al funzionamento e al miglioramento di questa casa e situati sul terreno specificato. I confini e le dimensioni del terreno su cui è situato il condominio sono determinati in conformità con i requisiti della legislazione fondiaria e della legislazione sulla pianificazione urbana.

2. I proprietari dei locali di un condominio possiedono, utilizzano e, in conformità con il presente Codice, diritto civile limiti, disporre di beni comuni in un condominio.

3. Ridurre le dimensioni della proprietà comune in un condominio è possibile solo con il consenso di tutti i proprietari dei locali in questo edificio attraverso la sua ricostruzione.

4. Con decisione dei proprietari dei locali di un condominio, adottata in un'assemblea generale di tali proprietari, la proprietà comune di un condominio può essere trasferita per uso ad altre persone se ciò non viola i diritti e gli interessi legittimi dei cittadini e persone giuridiche.

5. Il terreno su cui si trova il condominio può essere gravato dal diritto di utilizzo limitato da parte di altre persone. Non è consentito vietare la costituzione di gravami su un terreno se è necessario garantire l'accesso di altre persone a cose esistenti prima della data di entrata in vigore del presente Codice. Un nuovo gravame su un terreno con diritto di utilizzo limitato viene stabilito mediante accordo tra la persona che richiede tale gravame sul terreno e i proprietari dei locali in un condominio. Le controversie riguardanti la costituzione di un gravame su un terreno con diritto di utilizzo limitato o le condizioni di tale gravame vengono risolte in tribunale.

6. In caso di distruzione, inclusa la morte accidentale, demolizione condominio i proprietari dei locali di un condominio conservano una quota nel diritto di proprietà comune del terreno su cui si trovava la casa, con elementi paesaggistici e di miglioramento, e in altri oggetti destinati alla manutenzione, al funzionamento e al miglioramento di questo casa, situata sul terreno specificato, in conformità con le quote del diritto di proprietà comune della proprietà comune in un condominio al momento della distruzione, inclusa la morte accidentale, la demolizione di tale casa. Tali proprietari possiedono, utilizzano e dispongono dei beni previsti in questa parte in conformità alla legislazione civile.

Con lo sviluppo dell'istituto della proprietà, i cittadini hanno problemi con la registrazione statale del diritto di proprietà comune della proprietà comune in un condominio. La legislazione sugli alloggi prevede una regolamentazione speciale di alcuni rapporti che sorgono quando si utilizzano locali residenziali situati in condomini.

Quindi, ai sensi dell'articolo 36 del codice sugli alloggi Federazione Russa(di seguito denominato Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa) i proprietari dei locali in un condominio possiedono, in base al diritto di proprietà comune condivisa, la proprietà comune del condominio, vale a dire:

2) altri locali di questa casa che non appartengono a singoli proprietari e sono destinati a soddisfare le esigenze sociali e quotidiane dei proprietari dei locali di questa casa, compresi i locali destinati all'organizzazione del tempo libero, allo sviluppo culturale, alla creatività dei bambini, all'educazione fisica ed eventi sportivi e simili;

3) tetti che racchiudono le strutture portanti e non portanti di una determinata casa; apparecchiature meccaniche, elettriche, sanitarie e di altro tipo situate in una determinata casa all'esterno o all'interno dei locali e che servono più di una stanza;

I proprietari dei locali di un condominio possiedono, utilizzano e, nei limiti stabiliti dalla legislazione edilizia e civile, dispongono della proprietà comune del condominio, mentre la quota nel diritto di proprietà comune della proprietà comune del condominio del proprietario dei locali di questo edificio segue il destino della proprietà dei locali specificati. Quando si trasferisce la proprietà dei locali in un condominio, la quota del diritto di proprietà comune della proprietà comune in questo edificio del nuovo proprietario di tali locali è uguale alla quota del diritto di proprietà comune della proprietà comune specificata del precedente proprietario di tali locali.

Il diritto di proprietà comune condivisa della proprietà comune appartiene ai proprietari dei locali in un edificio (casa) per forza di legge, indipendentemente dalla sua registrazione nel Registro dei diritti dello Stato unificato.

In conformità con l'art. 16 Legge federale del 29 dicembre 2004 n. 189-FZ "Sull'entrata in vigore del Codice degli alloggi della Federazione Russa" (di seguito denominata Legge sull'entrata in vigore del Codice degli alloggi della Federazione Russa) a il terreno su cui si trovano un condominio e altri oggetti immobiliari inclusi in tale casa, formato prima dell'entrata in vigore del Codice abitativo della Federazione Russa e per il quale è stata effettuata la registrazione catastale statale, passa gratuitamente gratuitamente nella proprietà condivisa comune dei proprietari dei locali in un condominio.

Se il terreno su cui si trovano il condominio e altri beni immobili inclusi in tale edificio non è stato formato prima dell'entrata in vigore del Codice degli alloggi della Federazione Russa, allora qualsiasi persona autorizzata dalla decisione dell'assemblea generale di i proprietari dei locali del condominio hanno il diritto di contattare le autorità governative o le autorità governative locali con una domanda per la formazione del terreno su cui si trova il condominio.

La formazione del terreno su cui si trova il condominio viene effettuata dalle autorità statali o dai governi locali.

Dal momento della formazione del terreno e della sua registrazione catastale statale, il terreno su cui si trovano il condominio e gli altri oggetti immobiliari compresi in tale edificio vengono trasferiti gratuitamente nella proprietà comune dei proprietari dei locali del condominio.

Secondo il paragrafo 2 dell'articolo 23 della legge federale del 21 luglio 1997 n. 122-FZ "Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso" (di seguito denominata legge sulla registrazione), la registrazione statale dell'emergenza , la transizione, la limitazione (ingombro) o la cessazione del diritto alla proprietà residenziale o ai locali non residenziali nei condomini sono allo stesso tempo la registrazione statale del diritto di proprietà comune comune della proprietà comune indissolubilmente legata ad essa.

Tenendo conto delle disposizioni dell'articolo 23 della legge sulla registrazione e dell'articolo 16 della legge sull'attuazione del codice abitativo della Federazione Russa, la registrazione statale del diritto di proprietà comune condivisa di un terreno, che è proprietà comune in un condominio, ha natura giuridica.

Pertanto, i proprietari di locali in condomini hanno il diritto di proprietà comune e condivisa del terreno su cui si trovano tali case, ai sensi dell'articolo 16 della legge sull'entrata in vigore del Codice degli alloggi della Federazione Russa. dal momento della formazione del terreno e della sua registrazione catastale statale. Allo stesso tempo, la registrazione statale dei diritti di almeno un proprietario di un'abitazione o locali non residenziali in un condominio (e la simultanea registrazione statale del diritto inestricabilmente legato alla proprietà comune condivisa di beni comuni in un condominio, compreso un terreno) è un atto legale di riconoscimento e conferma da parte dello Stato dell'emergere dei diritti del proprietari di locali in un condominio alla proprietà specificata, incluso il numero per lotto di terreno.

La conclusione di eventuali accordi aggiuntivi per il trasferimento della proprietà comune in un condominio in proprietà condivisa comune non è prevista dalla legislazione attuale; anche la Legge sull'attuazione del Codice degli alloggi della Federazione Russa non richiede l'emissione da parte dello Stato autorità o organi di governo locale delle decisioni sulla fornitura di terreni ai proprietari di locali in condomini.

La fornitura di documenti per la registrazione statale del diritto di proprietà comune condivisa di beni immobili viene effettuata in conformità con la Legge sulla registrazione (compresi gli articoli 16, 17 e 18 della Legge sulla registrazione).

Pertanto, per la registrazione statale del diritto di proprietà comune condivisa di oggetti immobiliari che sono proprietà comune in un condominio, vengono forniti quanto segue:

1. Domanda di registrazione statale del diritto di proprietà comune condivisa di proprietà comune in un condominio;

2. Un documento attestante l'identità del richiedente o di una persona da lui autorizzata se ha una procura notarile, o una decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di autorizzare un rappresentante per la registrazione statale dei diritti di tutti i proprietari dei locali a proprietà comune in un condominio;

3. Documenti attestanti il pagamento del dazio statale;

4. Documenti sulla formazione da parte dell'autorità statale o dell'ente governativo locale del terreno su cui si trova il condominio, se il terreno è stato formato dopo l'entrata in vigore del Codice degli alloggi della Federazione Russa (01.03.2005) ;

5. La decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali di un condominio sulla formazione del terreno su cui si trova il condominio (se il terreno su cui si trova il condominio e altri beni immobili inclusi in tale edificio sito non costituito prima della realizzazione del complesso residenziale RF - 01/03/2005);

6 Decisione (verbale) dell'assemblea generale dei proprietari dei locali sulla determinazione delle quote nel diritto di proprietà comune della proprietà comune in un condominio (se la decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali non ha stabilito una procedura diversa per la distribuzione delle quote del diritto di proprietà comune dei beni comuni in un condominio );

7. Un documento contabile tecnico per un condominio, contenente informazioni sulla composizione della proprietà comune nel condominio;

8. Documenti di titolo che confermano l'esistenza dei diritti dei proprietari dei locali in un condominio sorti prima dell'entrata in vigore della legge sulla registrazione (prima del 30 gennaio 1998) ai locali, se al momento della presentazione dei documenti per la registrazione statale esiste un diritto di proprietà comune condivisa degli oggetti immobiliari nel Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato e delle transazioni con esso (di seguito denominato Registro immobiliare dello Stato unificato) non esistono registrazioni di registrazione statale dell'esistenza dei diritti dei proprietari dei locali in un condominio;

9. Altri documenti necessari per la registrazione statale dei diritti nei casi stabiliti dalla legge.

La registrazione dei diritti sulla proprietà comune è possibile solo dopo la registrazione del diritto del proprietario sui suoi locali individuali.

In conformità con il comma 23 del paragrafo 1 dell'articolo 333.33 del Codice fiscale della Federazione Russa, viene addebitata una tassa statale di 200 rubli per la registrazione statale di una quota nel diritto di proprietà comune di proprietà comune in un condominio.

Al proprietario dei locali in un condominio non viene rilasciato un certificato di registrazione statale dei diritti in relazione alla registrazione statale del diritto di proprietà comune condivisa di oggetti immobiliari.

Le informazioni sulla registrazione statale del diritto di proprietà comune condivisa di oggetti immobiliari sono incluse nel certificato di registrazione statale del diritto di proprietà dei locali (residenziali o non residenziali) in un condominio inserendo in esso una descrizione del oggetti immobiliari e indicando l'entità della quota nel diritto di proprietà comune di esso.

Il titolare del diritto dei locali (partecipante alla proprietà comune condivisa di una proprietà comune in un condominio), a cui in precedenza, dopo la registrazione statale della proprietà dei locali (residenziale o non residenziale), è stato rilasciato un certificato di registrazione statale del diritto , in cui la dimensione non è stata indicata nella colonna "Tipo di diritto" quote nel diritto di proprietà comune in un condominio, dopo aver inserito le informazioni pertinenti nel registro dello Stato unificato, è possibile ottenere nuovamente un certificato di registrazione statale del diritto -rilasciato.

La registrazione statale completata dei diritti su un terreno sotto un condominio è certificata, in particolare, da un estratto del Registro dello Stato unificato.

Una caratteristica specifica della proprietà comune di beni comuni in un condominio è il collegamento della quota di proprietà con il diritto sui locali. Cioè, il diritto alla proprietà comune segue il destino della proprietà dei locali. Una quota del diritto di proprietà comune non può essere venduta, donata, ipotecata, assegnata in natura - non ha altro scopo se non quello di garantire il normale funzionamento della casa, quindi il diritto di proprietà su di essa nasce e termina insieme al diritto di proprietà proprietà dei locali.

Esistono numerose altre caratteristiche del regime di proprietà condivisa della proprietà comune in un condominio: una quota del diritto di proprietà, indipendentemente dalle sue dimensioni, dà il diritto al possesso e all'uso senza ostacoli di tutta la proprietà comune, vale a dire:

1. Garanzie aggiuntive:

Senza il consenso dei proprietari, è impossibile utilizzare il terreno, come la costruzione di nuove strade, la costruzione, l'organizzazione di attività commerciali e di altro tipo (autolavaggi, parcheggi, garage, ecc.) Sul territorio di proprietà dei proprietari dell'appartamento edificio;

Senza il consenso del proprietario è impossibile qualsiasi alienazione di parte del terreno, così come è impossibile la demolizione (costruzione) di qualsiasi edificio;

È impossibile pignorare gratuitamente un appezzamento di terreno per esigenze comunali (statali).

2.Ulteriore profitto possibile:

I proprietari hanno il diritto di affittare parte del terreno o di fornirlo per altro uso retribuito. Inoltre, la presenza della proprietà fondiaria aumenta notevolmente il costo al metro quadrato dei locali residenziali o non residenziali.

3. Facilità d'uso:

I proprietari hanno il diritto di intraprendere varie azioni con il terreno, comprese quelle volte al suo miglioramento, alla costruzione di strutture aggiuntive, campi da gioco e altri edifici necessari per garantire il normale funzionamento del condominio.

V.N. Iguminova,

capo esperto

dipartimento municipale della regione di Omsk

Ufficio Rosreestr

nella regione di Omsk,

cancelliere statale.

. Diritti di proprietà sulla proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio

Commento all'articolo 36 del Codice degli alloggi RF:

1. Commento della prima parte. Arte. contiene una norma che sviluppa la norma del comma 1 dell'art. 290 del Codice Civile della Federazione Russa, che indica la potenziale proprietà della proprietà comune in un condominio da parte dei proprietari dei locali in esso contenuti. Questa regola elenca in maggior dettaglio la composizione elemento per elemento dei beni comuni. Allo stesso tempo, l'elenco degli elementi che costituiscono il patrimonio comune, a differenza dell'elenco contenuto nel comma 1 dell'art. 290 del Codice Civile della Federazione Russa, non è esaustivo.

Commento della nuova edizione parte 1. Arte. raggruppa, con un maggior grado di dettaglio rispetto alla versione precedente, elementi di proprietà comune di un condominio.

Quando si decide se classificare un particolare elemento come proprietà comune, si dovrebbe essere guidati dai segni dello scopo di questi elementi. Ci sono due di questi segni.

Il primo segnale è che l'elemento è destinato a servire più ambienti. Il secondo segno è che l'elemento è destinato a servire l'intero condominio.

La proprietà comune, se sussistono i motivi legali necessari, appartiene ai proprietari dei locali in un condominio secondo il diritto di proprietà comune.

La composizione dei beni comuni è determinata ai sensi del par. 1 del Regolamento per la manutenzione della proprietà comune in un condominio, approvato con Decreto del Governo della Federazione Russa del 13 agosto 2006 N 491 (SZ RF. 2006. N 34. Art. 3680). Secondo queste Regole, la proprietà comune comprende:

Locali in un condominio che non fanno parte di appartamenti e sono destinati a servire più di un locale residenziale e (o) non residenziale in questo condominio, compresi pianerottoli inter-appartamenti, scale, ascensori, ascensori e altri vani, corridoi, passeggini, soffitte, pavimenti tecnici (compresi garage incorporati e aree per il trasporto automobilistico, officine, soffitte tecniche costruite a spese dei proprietari dei locali) e scantinati tecnici in cui sono presenti comunicazioni ingegneristiche, altre apparecchiature che servono più di un edificio residenziale e (o) locali non residenziali in un condominio (compresi locali caldaie, locali caldaie, ascensori e altre apparecchiature tecniche);

Strutture portanti di recinzione di un condominio (comprese fondazioni, muri portanti, solai, balconi e altre lastre, colonne portanti e altre strutture portanti di recinzione);

Strutture di recinzione non portanti di un condominio che serve più di un locale residenziale e (o) non residenziale (comprese finestre e porte di aree comuni, ringhiere, parapetti e altre strutture di recinzione non portanti);

Attrezzature meccaniche, elettriche, sanitarie e di altro tipo situate in un condominio all'esterno o all'interno dei locali e che servono più di un locale residenziale e (o) non residenziale (appartamento);

Appezzamento di terreno sul quale è ubicato un condominio e i cui confini sono determinati sulla base dei dati catastali statali, con elementi di carattere paesaggistico e paesaggistico;

Altri impianti destinati alla manutenzione, al funzionamento e al miglioramento di un condominio, comprese sottostazioni di trasformazione, punti di riscaldamento destinati a servire un condominio, parcheggi collettivi, garage, campi sportivi e per bambini situati entro i confini del terreno su cui si trova l'appartamento si trova l'edificio.

Nel determinare la composizione della proprietà comune, le informazioni contenute nel Registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato e le transazioni con esso sui diritti sugli oggetti immobiliari che sono proprietà comune, nonché le informazioni contenute nel catasto dei terreni statali (vedere Ordinanza del Ministero della Giustizia della Federazione Russa del 14 febbraio 2007) N 29 "Sull'approvazione dell'Istruzione sulle specifiche per l'iscrizione nel registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato e le transazioni con esso durante la registrazione statale dei diritti agli oggetti immobiliari di proprietà comune in un condominio, fornendo informazioni sui diritti registrati di proprietà comune condivisa di tali oggetti immobiliari" // RG. 2007. 22 marzo).

La composizione dei beni comuni è determinata:

Proprietari di locali in un condominio per adempiere alle responsabilità per la manutenzione della proprietà comune;

Autorità statali al fine di controllare il mantenimento dei beni comuni;

Enti governativi locali allo scopo di preparare e organizzare un concorso pubblico per la selezione di un organismo di gestione.

Allo stesso tempo, gli enti locali (nelle città federali, gli enti governativi di queste entità costituenti della Federazione Russa) secondo la lettera del Ministero dello Sviluppo Regionale della Federazione Russa del 4 aprile 2007 N 6037-RM/07 ( Documenti legislativi e regolamentari in materia di alloggi e servizi comunali 2007. N 6) in ordine I proprietari dei locali di un condominio non sono autorizzati ad approvare o concordare la composizione (elenco) dei beni comuni in un condominio per adempiere all'obbligo di mantenere la proprietà comune, nonché per altri scopi, ad eccezione della preparazione e dello svolgimento di un concorso generale per la selezione di un organismo di gestione.

2. La norma sancita dal secondo periodo del comma 4, parte 1 commento. L'art., in contrasto con la previgente norma dell'art. 10 La legge federale "Sulle associazioni di proprietari di case" (SZ RF. 1996. N 25. Art. 2963; RG. 2001. 31 dicembre; 2002. 26 marzo) non contiene istruzioni specifiche sulla procedura per stabilire i confini e le dimensioni delle terreno su cui sorge il condominio, ma comprende una formulazione di carattere referenziale, orientando i partecipanti nei relativi rapporti con la legislazione fondiaria e la legislazione sulle attività di pianificazione urbana. I requisiti della legislazione fondiaria relativi ai confini e alle dimensioni dei terreni sono definiti in termini generali nell'art. Arte. 33, 36 del Codice fondiario della Federazione Russa, Legge federale “Sulla gestione del territorio” (RG. 2001. 23 giugno), Legge federale “Sul catasto dei terreni statali” (RG. 2000. 10 gennaio), Decreto del Governo della Federazione Russa del 7 agosto 2002 N 576 "Sulla procedura per lo smaltimento dei terreni demaniali prima della delimitazione della proprietà statale dei terreni" (RG. 2002. 10 agosto; 2003. 27 novembre).

I requisiti della legislazione fondiaria relativi ai confini e alle dimensioni dei terreni sono definiti in termini generali nell'art. Arte. 33, 36 del Codice fondiario della Federazione Russa, la legge federale "On catasto statale immobiliare" (RG. 2007. 1 agosto), capitolo 4 della legge federale "Sull'aiuto allo sviluppo costruzione di alloggi"(RG. 2008. 30 luglio), Legge federale "Sugli emendamenti ad alcuni atti legislativi della Federazione Russa in particolare sul miglioramento delle relazioni fondiarie" (RG. 2008. 25 luglio). I requisiti pertinenti della legislazione sulle attività di pianificazione urbana sono sancito nel Codice di pianificazione urbana della Federazione Russa ( SZ RF. 2005. N 1. Articolo 16, come modificato e integrato) e negli atti giuridici secondari che lo sviluppano.

Nelle entità costituenti della Federazione Russa, di norma, vengono adottati regolamenti che regolano in dettaglio le relazioni che sorgono in relazione alla determinazione dei confini e delle dimensioni dei terreni situati sotto condomini. Pertanto, a San Pietroburgo, in questo settore, esiste un'ordinanza del governo di San Pietroburgo del 29 marzo 2005 N 25-rp “Sulla procedura di interazione tra le autorità pubbliche di San Pietroburgo e le organizzazioni nella formazione di un terreno su cui si trova un condominio” (Amministrazione Vestnik di San Pietroburgo. 2005. N 4).

3. Commenti sulla seconda parte. Arte. stabilisce le capacità giuridiche dei proprietari dei locali di un condominio in relazione alla proprietà comune. Poiché il regime della proprietà comune è definito come proprietà condivisa, la proprietà, l'uso e la disposizione della stessa vengono effettuati previo accordo di tutti i partecipanti alla proprietà condivisa (vedere articoli 246, 247 del Codice Civile della Federazione Russa). La necessità di raggiungere un accordo tra i partecipanti alla proprietà condivisa riguardo alla proprietà e all'uso della proprietà comune è dovuta al fatto che, indipendentemente dall'entità delle quote del diritto di proprietà, i poteri dei proprietari hanno la stessa portata. Chi partecipa alla proprietà comune, se effettivamente possibile, ha il diritto di esigere la messa a disposizione per il suo possesso e uso di una parte della proprietà comune, che può essere separata dalle altre parti.

4. Commenti della parte 3 della regola. Arte. è una novità nella legislazione sugli alloggi. Indica l'unica via possibile dal punto di vista del legislatore per ridurre le dimensioni della proprietà comune: la ricostruzione di un condominio, o meglio una delle sue opzioni, la cui attuazione dovrebbe comportare una riduzione della somma totale zona del condominio. In questo caso, il legislatore non prevede altre modalità per ridurre le dimensioni della proprietà comune, ad esempio modificando i confini e riducendo le dimensioni del terreno su cui si trova la casa.

5. Commenti sulla quarta parte. Arte. contiene una norma che precisa la norma del comma 1 dell'art. 246 del Codice Civile della Federazione Russa, che stabilisce il monopolio dei comproprietari nella determinazione del destino legale dei beni comuni. Un accordo tra i partecipanti alla proprietà condivisa per il trasferimento di alcuni elementi che costituiscono la proprietà comune deve essere formalizzato da una decisione speciale adottata in un'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio. È evidente che una simile decisione ai sensi del comma 1 dell'art. 246 del Codice Civile della Federazione Russa deve essere adottato con l'accordo di tutti i partecipanti alla proprietà condivisa, poiché la riluttanza di almeno uno dei comproprietari a trasferire parte della proprietà ad altre persone rende illegittimo il processo di trasferimento. Tuttavia, ai sensi della parte 1 dell'art. 46 commenti Secondo la legge, questa decisione viene presa con la maggioranza di almeno 2/3 del numero totale dei voti dei proprietari dei locali di un condominio.

Le opzioni di trasferimento possono essere molto diverse, compreso il ricorso a procedure di asta competitiva, ad esempio, quando si concede il diritto d'uso di un parcheggio o di un campo sportivo situato su un terreno che fa parte della proprietà comune.

I rapporti riguardanti l'uso dei singoli elementi della proprietà comune devono essere formalizzati da un accordo concluso tra una persona autorizzata dai comproprietari e l'utente.

In letteratura è stata espressa l'opinione che il trasferimento in uso di qualsiasi parte della proprietà comune dovrebbe essere effettuato secondo le regole per le transazioni con beni mobili (vedi: Commento articolo per articolo al Codice immobiliare della Russia Federazione / A cura di P.V. Krasheninnikov. M., 2005. P. 185). Questa opinione appare erronea, poiché la cessione in uso non è un atto che comporta l'alienazione di parte del bene comune. Inoltre, la normativa vigente non contiene norme particolari in merito all'uso dei beni mobili, ad eccezione della locazione di autoveicoli, del noleggio e della locazione finanziaria. Tuttavia, in quest'ultimo caso, l'oggetto locato deve essere isolato.

6. Nella parte 5 commenti. Arte. è stata stabilita un'autorizzazione generale per gravare il terreno su cui si trova il condominio con il diritto di utilizzo limitato di tale terreno da parte di terzi. Questo diritto è chiamato servitù e appartiene alla categoria dei diritti reali (articoli 216, 274 - 277 del Codice Civile della Federazione Russa). Sull'immobile di proprietà è costituita una servitù che non cessa con il trasferimento dell'immobile ad un nuovo proprietario.

Di regola generale La servitù viene stabilita mediante accordo tra chi richiede la costituzione di un diritto d'uso limitato e i proprietari. La servitù è soggetta a registrazione statale secondo le norme dell'art. 27 Legge federale "Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso" (SZ RF. 1997. N 30. Art. 3594; 2001. N 16. Art. 1533; 2002. N 15. Art. 1377; 2003. N24 2244). La registrazione statale delle servitù viene effettuata nel Registro dei diritti dello Stato unificato su richiesta dei proprietari (persona da loro autorizzata) o della persona a favore della quale è costituita la servitù, se quest'ultima ha un contratto di servitù.

7. Nella parte 6 commenti. Arte. le conseguenze legali della distruzione, della morte accidentale, della demolizione di un condominio sono determinate in termini di proprietà di una quota nel diritto di proprietà comune condivisa di un terreno. Quando si verificano queste circostanze, la quota di proprietà del terreno su cui si trovava il condominio distrutto, accidentalmente distrutto o demolito viene stabilita in base alla quota di proprietà della proprietà comune del condominio, ad es. rimane invariato e uguale al valore esistente al momento in cui si verificano le circostanze rilevanti.

Complesso residenziale ST 36 della Federazione Russa.

1. I proprietari dei locali di un condominio possiedono, per diritto di proprietà comune, la proprietà comune del condominio, vale a dire:

2) altri locali di questa casa che non appartengono a singoli proprietari e sono destinati a soddisfare le esigenze sociali e quotidiane dei proprietari dei locali di questa casa, compresi i locali destinati all'organizzazione del tempo libero, allo sviluppo culturale, alla creatività dei bambini, all'educazione fisica ed eventi sportivi e simili;

3) tetti che racchiudono strutture portanti e non portanti di una determinata casa, attrezzature meccaniche, elettriche, sanitarie e di altro tipo (comprese strutture e (o) altre attrezzature progettate per garantire l'accesso senza ostacoli alle persone con disabilità ai locali di un appartamento edificio) situato in questa casa all'esterno o all'interno e che serve più di una stanza;

2. I proprietari dei locali del condominio possiedono, utilizzano e, nei limiti stabiliti dal presente Codice e dalla legislazione civile, dispongono dei beni comuni del condominio.

3. Ridurre le dimensioni della proprietà comune in un condominio è possibile solo con il consenso di tutti i proprietari dei locali in questo edificio attraverso la sua ricostruzione.

4.1. L'adattamento della proprietà comune in un condominio per garantire l'accesso senza ostacoli alle persone con disabilità ai locali di un condominio in conformità con i requisiti specificati nella parte 3 dell'articolo 15 del presente Codice è consentito senza una decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio solo se tale adattamento viene effettuato senza il coinvolgimento di Soldi i proprietari indicati.

6. In caso di distruzione, inclusa la morte accidentale, demolizione di un condominio, i proprietari dei locali del condominio conservano una quota del diritto di proprietà comune del terreno su cui si trovava la casa, con elementi di paesaggistica e paesaggistica e altro destinato alla manutenzione, al funzionamento e al miglioramento di questa casa, oggetti situati sul terreno specificato, in conformità con la quota nel diritto di proprietà comune della proprietà comune in un condominio al momento della distruzione, inclusa la morte accidentale, la demolizione di una casa del genere. Tali proprietari possiedono, utilizzano e dispongono dei beni previsti in questa parte in conformità alla legislazione civile.

Commento all'art. 36 Codice degli alloggi della Federazione Russa

1. Beni comuni in un condominio - parti del complesso immobiliare destinate alla manutenzione, all'uso e all'accesso ai locali; strettamente correlati alla destinazione dei locali e successivi al loro destino: pianerottoli tra appartamenti, scale, ascensori, vani ascensore e altri vani, corridoi, piani tecnici, soffitte, scantinati in cui sono presenti servizi, altre apparecchiature che servono più locali in un dato casa (seminterrati tecnici), nonché i tetti che racchiudono le strutture portanti e non portanti di una determinata casa, le apparecchiature meccaniche, elettriche, sanitarie e di altro tipo situate in una determinata casa, all'esterno o all'interno e che servono più di una stanza, il terreno su cui si trova la casa, con elementi paesaggistici e di miglioramento e altri oggetti situati sul sito specificato destinati alla manutenzione, al funzionamento e al miglioramento di questa casa.

Secondo l'articolo 36 del Codice dell'edilizia abitativa della Federazione Russa, nella proprietà comune dei proprietari di un condominio, la quota di un particolare proprietario determina le sue responsabilità per i costi nell'importo totale dei pagamenti obbligatori per la manutenzione e la riparazione dell'immobile indicato tipi di beni comuni, ad es. si tratta di pagamenti obbligatori effettuati dal proprietario tenendo conto della sua quota di proprietà comune o del cosiddetto onere di mantenimento della proprietà basato sulla proprietà condivisa.

Il mancato utilizzo da parte del proprietario dei locali che gli appartengono sulla base della proprietà comune o il rifiuto di utilizzare la proprietà comune non costituiscono motivo per esentare il proprietario, in tutto o in parte, dalla partecipazione alle spese generali di manutenzione e riparazione, e altre spese.

La quota del proprietario nel volume totale dei pagamenti obbligatori può servire come base per determinare il numero di voti di una persona in un'assemblea generale dei proprietari di un condominio. Tuttavia, va tenuto presente: ogni proprietario, quando esercita il diritto di proprietà comune, indipendentemente dall'entità della sua quota, in linea di principio, ha un voto.

I confini e le dimensioni del terreno su cui è situato il condominio sono determinati conformemente a quanto disposto dall'art. 83, 85 del Codice fondiario della Federazione Russa e dell'art. 20 - 22 del Codice Urbanistico della Federazione Russa.

I terreni vengono trasferiti in proprietà condivisa comune ai proprietari in dimensioni standard a titolo gratuito. In questo caso, la dimensione standard del terreno è determinata in base all'area del terreno occupata direttamente da un condominio e da altri beni immobili, nonché dai territori adiacenti necessari per garantirne il funzionamento (manutenzione), tenendo conto tenere conto del rispetto delle norme del Codice urbanistico della Federazione Russa, della sicurezza antincendio, delle zone sanitarie tra gli edifici, di altri standard che garantiscono condizioni di vita standard.

2, 3, 4. I proprietari dei locali in un condominio possiedono e utilizzano la proprietà comune in conformità con lo scopo previsto e le regole d'uso. I diritti di smaltimento sono limitati. Con decisione dei proprietari dei locali, adottata durante la loro riunione, gli oggetti di proprietà comune possono essere trasferiti per l'uso ad altre persone se tale trasferimento non viola i diritti e gli interessi legittimi dei cittadini e delle persone giuridiche.

Non sono oggetto di alienazione e trasferimento in uso le scale interappartamento, i corridoi, le strutture di recinzione e di sostegno, gli ascensori e altri vani, le apparecchiature meccaniche, elettriche, idrauliche e altre apparecchiature situate all'interno dei locali.

Per decisione dei proprietari dei locali, possono essere ceduti per uso temporaneo (sulla base di un accordo) ad altre persone: scale, ascensori, piani tecnici, soffitte, scantinati, terreni, se, come notato, ciò non viola il diritti e interessi legittimi dei cittadini e delle persone giuridiche.

Tale trasferimento a pagamento può essere causato dagli interessi dell'attività imprenditoriale, ottenendo benefici patrimoniali dalla collocazione di ristoranti, bar, caffè, negozi negli scantinati; ai piani tecnici - officine per la riparazione e manutenzione degli apparecchi trasmittenti radiotelevisivi; sui tetti delle case - installazione di cartelloni pubblicitari, ecc.

È consentito ridurre o aumentare la proprietà comune in un condominio con il consenso di tutti i proprietari sulla base della ricostruzione ufficialmente approvata dalle autorità competenti (installazione di ascensori migliorati, nuove attrezzature tecniche negli scantinati tecnici, ecc.).

5. Il terreno su cui si trova il condominio può essere gravato dal diritto di utilizzo limitato da parte di altre persone (). Il rifiuto di utilizzare un terreno non è consentito quando è richiesto l'accesso a strutture esistenti prima della data di entrata in vigore del presente Codice (prima del 1 marzo 2005). Non esistono restrizioni rigorose per quanto riguarda il nuovo ingombro di un terreno con diritto di utilizzo limitato. Tale utilizzo è stabilito mediante accordo tra i proprietari dei locali e gli interessati. Le controversie sulla servitù e sulle sue condizioni sono risolte dal tribunale.

1. I proprietari dei locali di un condominio possiedono, per diritto di proprietà comune, la proprietà comune del condominio, vale a dire:

2) altri locali di questa casa che non appartengono a singoli proprietari e sono destinati a soddisfare le esigenze sociali e quotidiane dei proprietari dei locali di questa casa, compresi i locali destinati all'organizzazione del tempo libero, allo sviluppo culturale, alla creatività dei bambini, all'educazione fisica ed eventi sportivi e simili;

(vedi testo nell'edizione precedente)

2. I proprietari dei locali del condominio possiedono, utilizzano e, nei limiti stabiliti dal presente Codice e dalla legislazione civile, dispongono dei beni comuni del condominio.

3. Ridurre le dimensioni della proprietà comune in un condominio è possibile solo con il consenso di tutti i proprietari dei locali in questo edificio attraverso la sua ricostruzione.

(vedi testo nell'edizione precedente)