共有持分住宅建設に関する法律の大幅な修正が採択されました。工事への共同参加の禁止工事への共同参加が禁止されるのはいつですか？

拒否共同建設 2019年7月1日ではなく今年行われる可能性があり、2020年には建設中の建物内のアパート販売が完全に禁止される予定だ。

このような結論は、ウラジーミル・プーチン大統領と政府関係者および開発者との会談後に最終的に経済マスコミの手に渡った情報に基づいて導き出すことができる。

当局の立場の強化は、悪徳開発者から国民を守ることを目的としている。しかし、市場の専門家自身は、この措置が不動産価格の上昇や建設市場の寡占化につながる可能性があると述べている。

ロシアの新築ビルの大部分（約80％）は、投資家（株主）の資金を使って不動産が建設される共有建設契約（DDU）を通じて販売されている。このような計画は国民にお金を失い、住居を与えられずに取り残され、「騙された株主」の仲間入りをするリスクを伴うため、当局はゲームのルールを変更し、多数の投資家を建設プロジェクトから排除することを決定した。さまざまな推計によると、株式契約の条件が履行されなかった買い手の数は全国で10万人を超えており、連邦当局と地方当局の両方に警告せざるを得なかった。

共有持分建設を断念する決定は2017年に行われたが、市場崩壊のリスクを最小限に抑えるために、このセクターのプロジェクトファイナンスへの移行プロセスは3年以上延長された。この間、開発者はプロジェクトファイナンスの新たな現実で機能することを学び、銀行とのやりとりの微妙なニュアンスをすべて習得し、国民の資金から完全に「引き出し」て自己資金を獲得する必要がありました。

採択された共同建設法改正案 N 214-FZ によると、2019 年 7 月 1 日以降、開発業者は住宅が購入者に引き渡された後にのみ、販売されたアパートに対する資金を受け取ることになります。この瞬間まで、顧客の資金は「建設業者」も将来の住宅所有者もアクセスできない特別な銀行口座に保管されます。同時に、問題が発生した場合に預金保険基金から補償される保険金額は1,000万ルーブルに制限されています。

報道によると、国家元首との会談で開発業者らは救済を図ろうとしたが、全てが逆の結果となった。市場の状況が危機的となっているため、共同建設の放棄を急ぐ必要があるという。。

石油大国：ガソリン価格はさらに10％高騰

「火に油」は、問題を抱えた企業アーバン・グループによって追加されたもので、破産した場合、影響を受ける株主のリストは1万6千人増加することになる。現時点で800億ルーブルの負債を抱える同社は、不動産販売の中止を発表した。この開発会社は、会社の管理システムにおける重大な誤りと違反により破産寸前でした。メディアの報道によると、我々は撤退について話し合っているお金シャドウスキームに従って。

「市場が縮小し、買い手の支払い能力が低下している中で、多くの決定をより迅速に下す必要がある」と彼女はツァルグラードとのインタビューで説明した。 Market Information LLC リサーチディレクター スヴェトラーナ・ポドチャリナ。 「一般的に、建設市場は銀行セクターで起こったのと同様の状況を経験していると言えます。」

しかし、騙された株主の問題は常に最優先事項であり、選挙前の期間中、この問題に対する政府の関心はさらに高まったとVTBキャピタルのアナリストは解説の中で指摘している。同時に同社は、導入された規則、特に竣工前にアパートの代金を受け取ることの禁止や建設会社に対する要件の厳格化が「業界運営の経済基盤」を大きく変えるものであると指摘した。

現在、開発者が利用できる資金調達スキームは自己資金とクレジットの 2 つだけです。ポドチャリナさんによれば、自己資金で開発する開発者はほとんどいないことを考慮する必要があるという。

「開発業者が自己資金または借り入れ資金のみで建設資金を調達しなければならなかった場合、建設コストは約20％増加するだろう」と彼らは順に指摘する。アナリスト 「VTBキャピタル」 . 彼らの意見では、ゲームの新しいルールは「銀行との関係を確立し、業界の大規模な統合の前提条件を作り出している」大手デベロッパーにとって競争上の優位性を提供するという。

専門家らは、当局の決定が開発業者に深刻な問題を引き起こし、さらには市場の破産につながると確信している。まず第一に、私たちは中小企業について話しています。市場の寡占化がさらに進むと、新築の建物の価格だけでなく、建設される住宅の品質にも影響が及びます。寡占は競争を排除するとアナリストは説明する。

「小規模な開発業者は、主に建設資金の不足により新しい規則に従うことができなくなり、市場から撤退する可能性が最も高いです」と同氏は言う。 S. ポドチャリナ 。 - 同時に、銀行は原則として、大規模な銀行や長期にわたる銀行に対してさえ融資に非常に消極的です。成功物語開発者、小規模開発者の存在はさらに重要です。」

新築住宅価格の上昇は、ロシア大統領が5月の新たな政令で定めた目標と矛盾している、と同氏はBFMとのインタビューで指摘した。ロシア支援委員会のメンバー ドミトリー・コトロフスキー 。国民の生活を改善するための課題の 1 つは、500 万人の国民が生活条件を改善できるように、4,000 万平方メートルの手頃な価格の住宅を建設することです。「これは互いにまったく相関関係がありません。「PIK」は市場の30％以上を占めていましたが、まだ市場全体に影を落とし、完全にすべての参加者をその好みに合わせることはできていません。」

専門家によると、最終的に製品の最終コストを形成できるマージンを決定できるのは大手企業だけだという。「他の市場参加者、特に地方で働く人々がこの機会に追いつくことは不可能だと思います。」と結論付けました。お客様 コトロフスキー .

確かに、消費者はこれらすべての否定的な現象をすぐに感じるわけではなく、しばらくの間、市場は惰性で存在することになります。

「2018年から2020年にかけて、多くの開発業者が古いスキームに従って開発中のプロジェクトの建設を開始しようとしたため、市場で在庫が過剰になる可能性が最も高いでしょう」と予測しています。 S.ポドチャリナ。 「同時に、買い手からの必要な需要量は守られていません。まず第一に、このような過剰在庫はモスクワとモスクワ地域に影響を与えるだろう。」

彼女によると、その結果、住宅価格は今後1年半は上昇しないだろうという。

「現在の状況では、2年でさえ計画を立てることは非常に困難です。市場は変化し、その起伏や景観も変化するからです。将来何が得られるかは、市場がどのように変化し、どの程度安定するかによって決まります」と専門家は信じています。それが残っています。" 。

これまでのところ、物価上昇の前提条件が存在しないこと、そして第一に、国内有効需要の増加の前提条件が存在しないためである。ツァルグラードがすでに報じたように、問題を抱えたアーバン・グループは外部監査を受けているが、専門家らは誰と開発者が「孤立した」プロジェクトを引き取るのか疑問に思っている。開発者が助けを求めた人の中には、Ingrad、PIK、および Granel も含まれます。

しかし、専門家コミュニティは、アーバングループの救済に対する開発者の関心について疑問を表明しています。需要がなければ市場のポジションは不安定であり、不安定な状況下で新たなリスクを負おうとする人は最小限しか存在しません。

マイホームの購入は多くの国民にとって問題です。親から離れて自立した生活を始めるために、建設中のアパートを購入するという絶望的な一歩を踏み出す若者もいます。残念ながら、特に開発者に関する情報が比較的少ない場合には、そのようなリスクが常に正当化されるわけではありません。

今日、建設への資本参加を禁止する法律が承認されつつある。ロシアのウラジーミル・プーチン大統領は、DDUを禁止する法律が間もなく発効すると発表した。この革新は、株主を不正行為の可能性から保護する必要があるためです。 DDU が販売時にまだ完成していないアパートの購入に最後のお金を支払うよう人々に強制するような状況はもうありません。それでも、これは大きなリスクであり、第一に、株主の資金が正当化されない可能性があるという事実と関連しています。

これは、未完成のアパートを購入することを決めた多くの人々を長い間心配させてきた深刻な問題です。結局のところ、ついに待望の家に定住する機会を得るには、開発業者と契約を結び、苦労して稼いだお金を支払い、そして長い間待つ必要がありました。

保証と責任

株式参加を禁止する大統領令は、アパートの購入を決めた国民に一定の保証を提供する。現在、新しい建物で住宅を購入する場合、いかなる場合でも国民が住宅を受け取ることができるという確信を保つことができます。あらゆるリスクが排除されます。

何らかの理由で開発者が義務を履行できなかった場合、罰金を支払わなければなりません。アパートを購入するときに資金を投資する国民は、起こり得る変化によって何ら苦しむことはありません。

必須書類

法律によれば、場合によっては、関連書類が完成するまでは個人投資家から資金を受け取ることができない場合がある。公的資金を使用できるのは開発者所有者だけです。ただし、収集する必要がある書類の特定のパッケージがあります。重要な書類が1つでも欠けていれば、このような重要な取引を締結することは不可能になります。では、何に注意すればよいのでしょうか？

建設業許可

住宅を購入する権利を与える基本的な文書。建築許可証が存在する必要があります。これなくして株主の権利の保護を語ることはできません。 2018年にDDU契約自体を締結する前に、改正法に注意し、変更されたルールに従って行動する必要があります。

土地文書

建設への共同参加の禁止は、自分の権利を徹底的に検討し、それを最大限に活用する機会を提供します。文書自体には必ず所有権の登録が含まれている必要があります。

プロジェクト宣言

この種の文書は公開する必要があります。パートナーが何を提供しているのかを把握するために、事前に論文を読んでおくことをお勧めします。プロジェクト宣言は一定の保証を提供します。

上記の文書はすべて非常に重要であることに注意してください。一方を無視して他方を優先することはできません。共同建設では着工前に資金を借りることはできません。そうでない場合は、重大な違反とみなされます。決定的な措置を講じる前に、パートナーの文書を注意深く検討し、状況を分析してから決定を下す必要があります。いずれにせよ、それは意味のある真剣なものでなければならず、急いで取り組むべきではありません。

登録

不動産市場には、資本参加契約の登録を義務付ける法律があります。それ以外の場合は無効とみなされます。登録により、開発者による不正行為の可能性が排除されます。したがって、家を二度売って不正にお金を手に入れることは不可能になります。株主資金の不正使用を禁止する株式参加禁止法は、国民が将来に向けて自信を保つのに役立っている。特定のアパートは州の統一登録簿に登録されます。したがって、人生で欺瞞や深刻な失望に遭遇する可能性は排除されます。

その他の義務

当事者は、相互に割り当てられたタスクを遂行することを約束します。必要な金額を支払った国民は、完成した財産を自由に受け取る権利を有します。開発業者は必ず家を建てるという条件に署名する。何らかの理由で契約条件に何らかの形で違反した場合、犯人は多額の違約金を支払わなければなりません。契約自体は、さまざまな誤解を避けるために、建設市場の法律に従って書面のみで締結されます。ロシア連邦政府は、文書自体に対する特定の要件を特定しました。特定のデータが含まれている必要があります。

オブジェクトの説明

資産（家またはアパート）は文書に明確に記録されなければなりません。総平方メートル数、部屋数、バルコニー、ロッジアなどが詳細に記載されています。これは除外するために必要です起こり得る間違い、開発者側の欺瞞の開発を防ぎます。共同建設参加者の権利保護基金は、アパートを購入しようとするすべての人の安全を最大限に確保することを目的としています。

期限の表示

注目に値する重要な要素でもあります。仕事を完了する期限を明確に記録することで、いつプロセスが終了し、新しい家に引っ越しできるかを理解することができます。通常、物件の保証期間を理解するために役立つ情報がまだあります。

一定の期間内に、新しく造られた所有者が、実行された建設作業に関して特に何かに満足していないことに気付いた場合、契約の一部の条項が修正される可能性があります。十分な金銭的補償を達成することも十分に可能です。

支払いの瞬間

提供されるサービスの費用は、常に契約書に明確かつ明確に記載されています。不正確さを避けるために、双方は、特定の時点でどのようなタスクに直面しているかを明確に理解する必要があります。

将来の所有者のために、資金調達に関するいくつかの支援がここで提供されます。資金調達には、必要に応じて銀行融資を提供することが含まれます。支払い手順も文書に明確に記載されています。

このように、建設への共同参加を禁止する法律には明らかな利点がある。この場合、建設中のマンションの販売は中止されることになる。最終的に得られることが保証されているものに対してのみお金を支払うので、ほとんどの人はそのような変更に満足するでしょう。この法律はまさに国民の個人資金を保護し、必要かつ必要なものにのみ投資することを可能にします。

同氏は記者団に対し、銀行支援による共同建設からプロジェクト融資への移行の可能性を検討するという大統領の指示について語った。具体的な日程については言及しなかった。

大臣は夏に共同建設を放棄する必要性について語った。「もちろん、私たちはいつか共同建設から脱却し、銀行支援に移行するよう努力しなければなりませんが、これは今日でも明日でもありません。私たちの任務は共同建設に参加する人々を最大限に保護することです」とメン氏は述べた。

市場参加者らは、現在開発業者はプロジェクトの実施に主にローンを利用しているとコメントしている。しかし、株主の資金は彼らにとってはるかに安価です。

「ここでの問題は、プロジェクト融資の仕組みそのものではなく、銀行が開発者に融資する金利についてです。今日の開発者にとって銀行資金は、株主のお金よりもはるかに高価な資源です」と開発会社イングラッドのゼネラルディレクターは述べています。

引きつけずに住宅を建てるプレイヤー銀行融資、市場には存在しますが、それらは少数派である、とCity-XXI Century開発グループの財務ディレクターは言います。これらは、最大手の企業または銀行関連の企業、または政府機関、または信用負荷のレベルを慎重に計算し、主に自己資金で構築する企業。

現在、自費で開発を行っている開発者は 4 分の 1 にすぎないと、グラネルグループ企業は指摘しています。彼らはまた、プロジェクトファイナンスへの完全な移行は、地域レベルで最大90％の開発業者が市場から撤退する可能性があるという事実につながる可能性があると付け加えた。

「この地域の建設費は約25,000ルーブルです。平方メートルあたりの平均売上高 - 35,000ルーブル。平方当たり m. これらの状況は地域にとって財政的に負担となり、事業は不採算になります」と同社は述べています。

共同建設に関する法律の改正を考慮すると、この事業の収益性は年々低下しているため、開発だけでなく利益も得ている財務的に安定した企業だけが市場に残ることになる、とアンドレイ・ツヴェット開発担当者は付け加えた。グラネルグループ企業の取締役。

2018年7月1日に施行される建設共用法の改正についてです。一度に複数の建設許可を取得することの禁止を導入し、ゼネコン、技術顧客、開発者が同じ銀行に口座を持ち、エスクロー口座を使用して相互に支払いを行うことを義務付けている。

「開発者に対する厳しい要件が適用された後、他の調整について話し合うことができます。開発市場の構造が変化し、ゲームの新しいルールに「対応できない」小規模プレーヤーがそこから撤退するでしょう。一方で、業界構造の変化や企業の統廃合などは予測できるが、供給量の減少について語るのは時期尚早だ」とも述べた。 Est-a-Tet の主要パートナーの業務責任者。

昨年、一般から資金を調達する開発業者に対する最低認可資本額の要件が厳格化されたことを思い出してください。認可資本の額は、すべての共有建設プロジェクトの最大面積に応じて、開発者ごとに個別に計算されます。

最小規模は250万ルーブルで、1.5千平方メートルを建設する計画です。さらに、開発業者が市民の資金を使って50万平方メートルを建設しようとする場合、その認可資本は少なくとも15億ルーブルでなければなりません。

さらに、この夏、大統領は株主の権利を保護するための基金（補償基金）に関する法律に署名し、開発者への一律の拠出率（株主との各契約価格の1.2％）を定めた。同時に、実施が計画されているプロジェクトに対する開発者の自己資金の額は、全工期を通じて費用の10％以上でなければなりません。

ソボレフ氏は、大統領の新たな構想が実施された場合、銀行が建設資金を融資するため、実際のところ計画はほとんど変わらないと指摘した。ただし、銀行マネーの利用期間が変わります。

「銀行はより長期間のお金、いわゆる「長期お金」を貸し出します。買い手から資金を受け取るには、開発者はまず不動産を建設する必要があります。本質的には、現在二次住宅が販売されているのと同じスキームに従ってアパートを販売することについて話しているのです」と専門家は述べた。

同氏は、企業数の減少と市場のさらなる独占が期待できると確信している。この場合、平方メートル当たりのコストの上昇と競争の減少によるマンション価格の上昇は避けられません。

他の市場参加者も住宅価格が上昇すると確信している。プロジェクトファイナンスは年率 13 ～ 20% で提供され、プロジェクトの期間を考慮すると、ローンの過払い金の 20% ～ 60% が与えられます。これらの金額は確実に平方メートル当たりの価格に反映され、現在よりもはるかに高価になるだろうとメトリウム・グループのマネージング・パートナーは述べている。

「プロジェクトファイナンスが機能するには、融資が安価で長期のものでなければなりませんが、今日のロシアではまさにそのような投資が深刻に不足しています。そして、資本コストが高いことを考えると、その回収を加速する必要性が高まるため、開発者にとっても銀行にとっても、長期的で高価なプロジェクトに関与することは利益にならないのです」と彼女は考えています。

彼女によると、主に外国為替市場におけるマクロ経済の安定性と予測可能性は、長期投資にとって非常に重要です。また、それは現在では存在せず、2014 年の通貨切り下げが再び起こらないという保証の欠如が、プロジェクトファイナンスの導入に対する主な障害となっています。

完全なプロジェクトファイナンスがあれば、DDU に基づいてアパートを販売する必要がないため、運用開始された新しい建物のみが市場に登場します。もちろん、基礎ピット段階で販売されるものよりも高価になります。

「現段階では、プロジェクトファイナンスへの移行は近い将来の見通しとして捉えられるべきではない。この建設融資制度の発展のための条件づくりに向けた具体的なステップが見えた場合にのみ、市場に影響を与えることになります。現在、株式保有者からの資金誘致とうまく共存しており、私の意見では、状況は今後5～10年は変わらないだろう」と専門家は述べた。

パベル・ポセレノフ氏も、短期間でプロジェクトファイナンスに完全に切り替えることは不可能であり、5年以上かかると考えている。

一方、ロシアでは株主の詐欺問題が深刻になっている。大統領は声明の中で何度も彼女に言及した。現在、各地域は騙された約 4 万人の国民に問題解決のロードマップを提供しています。

しかし、多くの議員によると、問題はもっと大きく、住宅建設に資金を投資したのに住宅を受け取らなかった15万人について話している。

ミハイル・メン氏は、構成企業における共有株式の構築に対する適切な管理が欠如していることについて語ります。同氏はまた、国のすべての構成主体における共有持分建設の分野で管理を行使するための統一手順を確立し、ロシア連邦の構成主体の国家建設監督機関に管理権限を割り当てることが計画されていると指摘した。

「これにより、建設のタイミングと品質の管理と、株主資金の使用目的の管理を同時に行うことが可能になる」と大臣は同省の資料で述べたと伝えられている。

共同建設は、デベロッパーによる住宅建設への市民資金の使用を合理化し、不動産購入者を悪徳建築業者から保護するために、2004 年に合法化されました。ここ数年にわたり、開発業者の業務に対する管理を強化し、株主の権利の保護を強化することを目的として、株式の建設に関する法律に多くの変更が加えられてきました。最終変更 2017年末に法律として採択されました。さらにいくつかは 2018 年 7 月 1 日に施行されます。共同建設: 2018 年からの変更点、7 月 1 日から共同建設がどのように機能するか、それについて知っておくべきこと。

2018年からの共同建設法改正

当局は建設市場を合理化し、ますます文明化された枠組みに組み込むことを目的とした措置を継続的に講じています。議員らは、共同建設から建売アパートの販売へのスムーズな移行が、この市場のリスクを大幅に軽減すると信じている。

政府は共有持分建設を断念し、住宅ローン方式に切り替える必要性を長年議論してきた。昨年12月、政府のウェブサイトに「ロードマップ」が公開され、その中には住宅建設に対するプロジェクト型融資への移行に向けた行動計画が含まれていた。

2018 年 7 月 1 日までに、新しい資金調達方法への移行のための規制枠組みを作成する予定です。
2018年7月1日から2019年7月30日まで、混合建設融資を許可します。エスクロー口座または共同建設の参加者からの特別な直接資金を使用することが可能です。
2019年7月1日より、住宅建設資金を調達するためにエスクロー口座または特別口座のみを使用することが認められます。

議員らはまた、デベロッパーの破産時に株主の権利を保護するための法律を制定し、連邦法の多くの変更を導入し、2018年1月1日と7月1日に施行される予定だ。

採用された変更を導入するための時間枠

建設業界のプロジェクトファイナンスへの移行に向けたロードマップの導入と同時に、議員らは共同建設に関する法律に一定の変更を加えた。今後、自己資金の量と開発者の仕事は、多くの分野でより厳密に管理されるようになるでしょう。

ほとんどの変更は 2018 年 7 月 1 日に発効します。その結果、開発者は変化した状況での活動に備え、開始したプロジェクトを完了するための時間を確保できます。

このイノベーションは特定の新しい建物には影響しないことに注意してください。これらには、住宅協同組合（住宅建設協同組合）の制度を利用して建設されるものも含まれます。立法者はこれを禁止していませんが、この法律は適用されません。

開発者向けの賠償責任保険という形で株主の権利を保護するためにこれまで取られてきた措置は、効果がないことが証明されています。保険会社はこうした保険金の支払いを回避するためにさまざまな策略を講じ、保険金支払いで完成した建物は一棟もありませんでした。

昨年、株主を支援するための新しい団体「共同建設に参加する市民の権利保護基金」が登録された。開発者は、資本参加契約を締結するたびに、アパートの価格の 1.2% をこの基金に拠出する必要があります。

補償基金からの資金は、未完成の建物の建設を完了したり、影響を受けた株主への補償金の支払いに使用されます。

開発者向けの一般的な基準

2018年の共有持分建設におけるディベロッパーの要件は、「専門ディベロッパー」という一つの概念に含まれています。主な新しい要件のうち、次の点に注目してください。

「専門開発者」は、建設を扱う営利企業のみとみなされます。公的非営利団体、教育、スポーツ、その他の団体は建設に参加できません。
開発者は建設市場で少なくとも3年の経験があり、総面積10,000平方メートルのアパート建物の運営許可を取得しています。
開発会社の取締役、会計主任およびその他の管理者は、犯罪歴または破産者になることができなくなります。個人、または補助的な責任に持ち込まれます。開発者は、経営陣によるこれらの要件への準拠に関するデータをプロジェクト宣言に記載する必要があります。
2018 年 1 月 1 日以降、開発者はフルおよびインターミディエイトを配置する必要があります。財務諸表米国で情報システム住宅建設そしてあなたの公式ウェブサイトで。

法改正の多くは、規制を強化することを目的としています。金融の安定開発者。

したがって、認可資本の最低額は廃止され、現在は建設中の住宅の総面積に依存することになります。現在、建設業者はプロジェクトコストの 10% を超える自己資金を保有する必要があります。

プロジェクト申告書を提出する時点で、開発者の特別口座には、不動産の見積価格の少なくとも 10% の残高が認可銀行になければなりません。

プロジェクト文書の提示時に、開発者は建設に関連しない財務上の義務が 1% を超えてはなりません。メンテナンスコストも制限されており、最大でも 10% です。また、前払い金の合計額は 30% を超えてはなりません。

最近の法律改正により、開発者は次のことを禁止されています。

発行または購入有価証券、自社株でない限り。これにより、建設資金調達のための為替手形制度は廃止される。
対象を絞った融資に加えて、建設のための融資を誘致または提供します。
コマーシャルやコンテンツを作成または参加する非営利団体、これを通じて、詐欺された投資家の資金がしばしば引き出されました。

2018 年のもう 1 つの重要な変更は、共同建設の参加者からの資金が送金されるエスクロー口座の導入です。開発業者は譲渡証書に基づいてアパートが購入者に引き渡された後にのみ資金を使用できるようになる。

したがって、法改正が施行された後は、キャッシュフロー開発者は認可された銀行組織の管理下に置かれることになります。

共同建設に関する法律のすべての変更には長所と短所の両方があります。利点としては、不動産市場の管理を強化し、潜在的な株式保有者のリスクを軽減できることが挙げられます。マイナス面は、新築のアパートの価格が上昇する可能性があることです。実際にどうなるかは1か月以内に明らかになるだろう。

ロシアでは共同建設が完全に禁止される可能性があり、この話題は大統領との会談で議論された。ベドモスチの情報筋によると、国家元首自身が未完成の建物の売却をやめ、ほぼ2018年に売却することを提案したという。

共同建設は全面的に禁止される可能性がある。ベドモスティ氏によると、この可能性は大統領との会談で話し合われたという。さらに、会議参加者に近い関係者の一人が述べたように、国家元首は未完成の建物の売却から離れ、ほぼ2018年中に売却することを提案した。

来年から、共有建設市場はすでに世界的な変化に直面しており、主に株主を保護する必要があるが、開発者を興奮させるものではない。アパート開発業者は物件を引き渡すまで購入者からお金を受け取ることができない。拠出金は銀行の特別口座に保管され、企業は融資資金または自社資金で住宅を建設することになる。

これらの修正案は多くの人から批判されました。これにより株式共有の構築に終止符が打たれる可能性があるという意見もあった。

ビジネスFMは市場参加者、バイヤー、専門家に未完成の建物の購入が完全に禁止されたらどうなるかを尋ねた。テレツキー公園住宅団地の騙された株主、ニキータ・ジェフチェンコは、こうして国家が責任を逃れたいと考えている。

ニキータ・ジェフチェンコテレツキーパーク住宅団地の株主「まず第一に、ヨーロッパのどこにも共同建設は存在しません。我々はそれを持っています。なぜこれがあるのでしょうか？なぜなら私たちは持っているからハイステークスつまり、国がこの方法を思いついたのはそのためです。低金利の住宅ローンの代わりに、彼らは共同建設を考え出し、ヨーロッパでは銀行が提供する低金利のこの資金が、実際には無利子で株式保有者によって提供されるようにした。しかしこの場合、国家がこの方法で建設市場の発展の問題を解決したのであれば、何らかの形でこれらの投資を保護しなければなりません。そうでなければ、あなたはそれから手を引いていることがわかり、同時に建設ブームがあるように見えますが、何かが起こってもあなたはそれとは何の関係もありません。その結果、悪徳開発者がこれを利用し、構築はしないが資金を引き出しました。したがって、これについては当然国が直接の責任を負うわけでございます。そして今、彼らはこれらの穴を埋めるために何らかの方法でそれをセットアップしようとしています。」

ロシア支援委員会のメンバーであるドミトリー・コトロフスキー氏は、共同建設の可能性がなければ、特に地方では企業にとって困難になるだろうと語る。

ドミトリー・コトロフスキーロシア支援委員会のメンバー「まず第一に、当然のことながら、これは住宅価格の上昇につながります。これは、手頃な価格の住宅をさらに4,000万平方メートル確保すべきであると述べた5月の政令と完全に矛盾しているように私には思われます」、500万人のロシア人が生活条件を改善できるように。これは互いにまったく相関関係がありません。 PIKは市場の30%以上を占めていますが、まだ市場全体に影を落とし、完全にすべての参加者を自分の好みに合わせることはできていません。 PIK グループ企業が持つ拡張性により、当然のことながらコストを最小限に抑えることができます。したがって、最終的に製品の最終コストを形成できるマージンを決定します。他の市場参加者、特に地方で働く人々がこの機会に乗り続けるのは不可能だと思います。それでも、500万人のロシア人に手頃な価格の住宅を提供すべきだという事実について話しているのであれば、開発業者はまずどこかから資金を調達し、それを銀行に証明する必要があるという事実を考慮すると、85地域すべてでこれをどうやって実現できるのでしょうか。プロジェクトが実行可能で関連性があり、その後、ローンを組む義務があるにもかかわらず、お金のコストに匹敵する負荷も価格のコストに含まれます。このような 2 つの相反する決定がどのようにして国家任務にまで高められるのか、私には謎です。どうすればこれができるのか分かりません。」

専門家らは、建設段階での不動産売却が禁止されれば、完成した住宅の価格は大幅に高騰するとみている。分析プラットフォームBNmap.proのディレクター、セルゲイ・ロブジャニゼ氏はこう語る。

セルゲイ・ロブジャニゼ分析プラットフォームBNmap.proのディレクター「これは最終建設段階で自動的に価格の上昇につながるという事実に加えて、現在、例えばモスクワでは建設中の平均成長率が18％から27％であるため、信用負荷はこれに追加されました。これに VAT が追加され、不動産の受け取り時に支払わなければならないため、製品の体積コストの増加のみに基づいて、価格の上昇は最大 50 ～ 60% になる可能性があると思います。これは価格についてです。これがどれほど人気があるかというと、一例として、2017年末の時点で、モスクワと新モスクワの境界内で、権利譲渡のための資本参加契約に基づいて、アパートを含む個人向けの取引が約5万4千件あったと言えます。仕入-売上に基づいています。流通市場の取引件数は約 12 万件、つまり原則としてほぼ半分であり、これは非常に大きな割合です。」

共同建設の禁止に関して何らかの決定がなされたかどうかは報じられていない。同誌は、2020年から完成住宅のみを販売する可能性も選択肢として議論されたとのみ記している。