Tata cara mengusir mantan pasangan dari apartemen tanpa registrasi. Keputusan pengadilan untuk mengusir mantan suami Pengusiran mantan suami dari apartemen yang diprivatisasi

Anehnya, pertanyaan ini relevan. Jawaban utamanya adalah ini: dalam kasus di mana orang yang digusur tidak memiliki hak apa pun atas apartemen tersebut. Misalnya, rumah dibeli sebelum menikah, dibeli selama perkawinan, tetapi dengan uang pribadi, bila harta itu telah dibagi atau dialihkan kepada pemiliknya melalui akad nikah, diwariskan, diterima sebagai hadiah, dan dalam hal-hal lain yang sejenis.

Undang-undang tidak menekankan bahwa perkawinan para pihak harus serta-merta dibubarkan. Artinya, tuntutan dapat diajukan baik pada saat perkawinan maupun pada saat putusnya perkawinan.

Tidak menjadi soal apakah pasangan tersebut terdaftar di rumah susun atau tidak, apakah perjanjian tempat tinggal telah dibuat atau belum, apakah rumah susun itu mempunyai hipotek atau tidak, dan sebagainya.

Dengan demikian, hal-hal berikut tidak menjadi kendala penggusuran:

ketersediaan pendaftaran di apartemen
adanya perkawinan yang tidak tercerai-berai
kurangnya pendaftaran tempat tinggal secara tertulis dengan persetujuan para pihak
adanya berbagai jenis sitaan pada perumahan

Mantan pasangan tidak memiliki rumah sendiri, baca selengkapnya pada teks di bawah ini.

Jika perpindahan terjadi berdasarkan perjanjian tertulis, misalnya berdasarkan perjanjian sewa gratis, maka proses penggusuran bergantung pada isi perjanjian. Meskipun jika opsi standar digunakan, maka penggusurannya tidak sulit, namun Anda harus hati-hati mematuhi semua persyaratan hukum.

Situasi umum dari pertanyaan kepada pengacara mengenai sengketa perumahan:

Pertanyaan

Mantan suami mengajukan tuntutan pengakuan atas hilangnya hak pakai tempat tinggal saya dan anak saya sejak perkawinan pertama saya. Situasinya adalah sebagai berikut: kami terdaftar di apartemen mantan suami, yang mempunyai 1/3 bagiannya, selebihnya ada di tangan anaknya dari perkawinan pertamanya, tetapi kami tidak punya tempat untuk mendaftar jika kami keluar. Anak usia sekolah kami yang biasa juga tinggal bersama saya, yang kepadanya, atas perintah pengadilan, dia harus membayar tunjangan anak, yang, omong-omong, tidak dia bayarkan.
Saya menemukan dalam pernyataan tuntutannya disebutkan Pasal 31 ayat 4 Kode Perumahan, yang setelah saya teliti sendiri, saya menemukan klausul yang menyatakan bahwa dimungkinkan untuk tetap terdaftar di apartemen ini untuk jangka waktu yang ditentukan oleh pengadilan. karena situasi keuangannya. Dan maksimalnya, mewajibkan dia untuk memberi kita tempat tinggal. Faktor-faktor yang menguntungkan kami: dia yang memprakarsai perceraian, dia wajib membayar tunjangan, kami menikah sekitar 10 tahun, situasi keuangan saya baik, dan selain itu, putra saya dari pernikahan pertama saya sedang belajar. Namun kami pindah darinya tahun lalu, awalnya kami tinggal bersama teman keluarga dan kemudian terpaksa menyewa rumah kontrakan, yang sekarang masih sulit kami sewa. Apakah faktor ini akan mempengaruhi sesuatu? Apa hal terbaik yang harus kita lakukan?

Jawaban pengacara

Dalam kasus Anda, Anda berhak mengajukan tuntutan balik untuk pindah, menentukan prosedur penggunaan apartemen (untuk menetapkan ruangan tertentu untuk tinggal), dengan menyebutkan keadaan yang Anda tunjukkan dan mengacu pada Pasal 31 Perumahan. Kode. Pengadilan sering menerapkan pasal ini ketika menetapkan hak untuk tinggal sementara. Persyaratan alternatif berupa kewajiban untuk membeli rumah atau pembayaran ganti rugi lebih jarang ditemukan dalam praktik peradilan, yaitu keberhasilan dalam tuntutan tersebut dapat diandalkan pada tingkat yang jauh lebih rendah.
Sayangnya, argumen bahwa kami tidak ingin dipecat karena tidak nyaman bagi saya tidak diterima oleh pengadilan. Hanya keberatan seperti itu yang relevan, pertama-tama terkait dengan fakta bahwa Anda benar-benar membutuhkan tempat tinggal, dan kedua, dengan fakta bahwa mantan suami Anda dan penghuni lainnya melarang Anda tinggal di apartemen (mereka tidak mengizinkan Anda). untuk memasuki apartemen, mereka harus memasuki kamar Anda, dll.).
Fakta bahwa saya mencegah Anda menggunakan apartemen sudah cukup bagi Anda untuk menyatakannya dalam tuntutan hukum, yang menguntungkan Anda.

Semua hubungan antara pasangan dalam pernikahan sipil atau resmi diatur oleh undang-undang Federasi Rusia - Kode Perumahan dan Keluarga. Apabila terjadi perceraian, seorang perempuan berhak mengusir mantan suaminya dari rumah susun secara sah. Cara melakukan ini nanti di artikel.

Prosedur

Di mana memulai proses mengusir mantan suami dari apartemen? Ada dua metode yang dapat menjawab pertanyaan ini:

secara sukarela;
secara paksa.

Awalnya, Anda harus menggunakan metode sukarela. Ini terdiri dari kesepakatan antara mantan pasangan. Cara sukarela efektif jika mantan pasangan bukan pemilik rumah dan tidak terdaftar. Apabila rumah tersebut menjadi milik perempuan dan rumah susun tempat tinggalnya diprivatisasi, maka situasi penggusuran mantan pasangan tidak akan menjadi masalah. Syarat utamanya adalah privatisasi perumahan dilakukan sebelum perkawinan, atau selama perkawinan, tetapi hanya oleh pemiliknya.

Jika tidak mungkin untuk secara sukarela menyetujui penggusuran secara damai dengan mantan pasangan Anda, Anda harus menggunakan opsi kedua - pengusiran paksa dari tempat tinggal Anda. Dalam hal ini, Anda harus menghubungi pengadilan di tempat pendaftaran anggota keluarga.

Jika suami terdaftar di apartemen

Apabila mantan suami terdaftar di rumah susun perempuan yang dinikahinya dan menolak meninggalkannya atas dasar sukarela, untuk mengusirnya, ia harus dikeluarkan dari tempat itu. Setelah perceraian resmi, seorang wanita perlu mencari bantuan dari ahli hukum dalam masalah keluarga.

Pengacara akan memberi tahu Anda cara mengajukan tuntutan dengan benar ke pengadilan, meskipun apartemen itu diwarisi oleh istri, dan suami terdaftar di dalamnya.

Seorang spesialis akan membantu Anda menyampaikan persyaratan Anda dengan benar di pengadilan. Jika tuntutan dibuat dengan benar, pengadilan akan memaksa mantan suami untuk mengusir perempuan tersebut dari tempat tinggalnya. Berdasarkan surat keputusan yang dikeluarkan, pria tersebut akan diminta keluar rumah.

Berdasarkan putusan pengadilan, juru sita akan meminta pihak laki-laki untuk secara sukarela meninggalkan alamat istrinya, dan jika penggusuran ditolak, mereka akan menggunakan tindakan paksaan. Setelah lamaran, mantan suami akan keluar dari apartemen.

Jika suami tidak terdaftar

Bagaimana cara mengusir mantan suami jika dia bukan pemilik properti? Dalam hal ini, seluruh anggota keluarga yang menjadi pemilik dan terdaftar di rumah susun dapat meminta orang tersebut untuk pindah, secara sah -. Bahkan ketika mereka hidup dalam perkawinan sipil dan mempunyai anak bersama (anak). Jika mantan suami tidak mau keluar rumah secara sukarela, istri berhak mengancam akan memanggil polisi untuk membantu penggusuran.

Saat menelepon polisi, wanita atau pemilik rumah lainnya harus menunjukkan dokumen-dokumen berikut:

paspor yang menunjukkan registrasi di apartemen;
surat kepemilikan rumah;
dokumen yang membuktikan privatisasi perumahan (jika ada).

Setelah memastikan seluruh dokumen proses penggusuran sesuai dengan hak kepemilikan istri atas apartemen, polisi akan mengambil tindakan untuk melakukan penggusuran.

Suami adalah pemilik rumah

Ketika mantan suami menjadi pemilik rumah, istri dan anak-anaknya bermasalah dengan persetujuan penggusuran. Jika timbul situasi, Anda harus mengajukan klaim ke pengadilan setelah berkonsultasi dengan pengacara berpengalaman.

Pengadilan dapat memerintahkan pengusiran mantan suami dari rumah jika terdapat faktor-faktor berikut:

tagihan utilitas belum dibayar dalam jangka waktu lama;
mantan suami berperilaku tidak pantas terhadap penghuni rumah lainnya;
Setelah bercerai, istri dan anak tidak punya tempat tinggal.

Perilaku tidak pantas yang dilakukan mantan suami antara lain:

sering keracunan alkohol;
pemukulan terhadap anggota keluarga - istri, anak;
sesekali penggunaan zat terlarang.

Berdasarkan kriteria di atas, pengadilan lebih cenderung melakukan pengusiran paksa mantan pria dari apartemen, meskipun dia adalah pemiliknya.

Istri adalah pemilik rumah

Kode Perumahan Federasi Rusia berisi ketentuan untuk menyelesaikan masalah perumahan bersama sebelumnya. Undang-undang tersebut menyatakan bahwa jika istri adalah pemilik harta benda, maka ia berhak mengusir mantan suaminya dari rumah susun, meskipun ia mempunyai izin tinggal di dalamnya.

Seorang istri berhak mengusir mantan suaminya dari rumahnya sendiri dengan ketentuan sebagai berikut:

Suami tidak mempunyai bagian atas harta benda rumah itu, kecuali ditentukan lain dalam akad nikah (perjanjian);
Sang suami melanggar aturan penggunaan rumah sebanyak tiga kali dalam satu tahun. Aturan disimpan di LCD.

Seseorang yang memiliki rumah, menurut undang-undang Federasi Rusia, berhak mengusir orang dewasa yang terdaftar di dalamnya dari apartemen, jika ada properti tempat tinggal lain di wilayah yang sama.

Bagaimana cara mengusir mantan suami melalui pengadilan?

Ketika mantan pasangan tidak dapat mencapai kesepakatan secara sukarela, mereka harus mencari bantuan dari pengacara dan menyelesaikan masalah penggusuran di pengadilan. Dasar hukum bagi seorang perempuan untuk mengambil tindakan semacam ini diberikan oleh Kode Perumahan RF - dan 31.

Tata cara mengajukan banding ke pengadilan:

mengajukan klaim;
pengumpulan paket dokumen yang mengonfirmasi kepemilikan apartemen kota;
mengajukan permohonan ke pengadilan di tempat tinggalnya.

Akan membantu Anda menulis lamaran Anda.

Keputusan pengadilan bergantung pada apa?

Pengadilan mengambil keputusan tergantung pada ketersediaan alasan dan bukti bahwa istri menguntungkannya di ruang sidang. Untuk memastikan hasil positif dari kasus ini, penggugat disarankan untuk mencari bantuan dari pengacara.

Seorang spesialis yang berkualifikasi akan menyajikan semua argumen yang ada yang akan digunakan untuk melawan mantan suami di ruang sidang. Argumen yang kompeten dari seorang pengacara akan mengarah pada penyelesaian masalah hidup bersama dalam waktu sesingkat-singkatnya.

Berapa lama suami harus mengusir setelah putusan pengadilan diumumkan?

Hakim yang memutus masalah penggusuran mantan suami atas permintaan istri mengajukan keputusan, dan pihak yang tidak setuju berhak mengajukan banding dalam waktu satu bulan. Jika banding belum diajukan oleh salah satu pihak uji coba, maka putusan tersebut mulai berlaku keesokan harinya setelah berakhirnya jangka waktu diperbolehkannya mengajukan pengaduan.

Keputusan pengadilan yang dikeluarkan diserahkan kepada juru sita untuk mengawasi pelaksanaan keputusan tersebut. Batas waktu pengusiran manusia dari apartemen mantan istri mungkin dari 0,5-1 tahun.

Periode ini tergantung pada keadaan:

situasi keuangan;
lamanya hidup bersama di perumahan ini;
ada tidaknya anak (putra, putri);
status kesehatan;
kurangnya perumahan yang layak.

Apa yang harus dilakukan jika mantan pasangan Anda menolak pindah?

Jika mantan pasangan Anda menolak untuk menggusur properti tersebut, Anda harus menghubungi pengacara untuk mendapatkan bantuan. Dalam kasus seperti itu, semua ahli hukum menyarankan untuk pergi ke pengadilan.

Undang-undang Federasi Rusia mengizinkan Anda mengusir mantan pasangan Anda - kecuali tentu saja dia adalah salah satu pemilik rumah tersebut.

Kalau tidak, properti itu harus dibagi. Ada dua cara untuk mengatasi situasi ini:

penggusuran secara sukarela;
mengusir melalui pengadilan.

Jika dalam kasus pertama mantan pasangan hidup sendiri yang datang ke Perusahaan Pengelola dan mengajukan permohonan pendaftaran, maka dalam kasus kedua sudah lebih sulit. Ini akan menjadi masalah yang menyusahkan. Jika dia bukan salah satu pemilik meter persegi, dia akan diusir, tapi masalahnya mungkin berlarut-larut untuk waktu yang lama.

Tentang kekhasan penggusuran dari perumahan non-privatisasi. Cari tahu juga cara mengusir tanpa persetujuannya.

Metode

Seperti telah disebutkan, Anda dapat mencoba mencapai kesepakatan secara damai (dan banyak yang berhasil), atau Anda dapat mengajukan perlawanan ke pengadilan. Jika “mantan” (atau bahkan tidak terdaftar), hakim tidak akan mempermasalahkan penggusurannya.

Tapi ini hanya mungkin jika pemilik “kotak” itu adalah pasangan kedua, rumah susun tersebut tidak dapat dikualifikasikan sebagai milik bersama, dan suami atau istri yang akan pergi tidak pernah menolak privatisasi perumahan (jika demikian, ia berhak untuk tinggal di wilayah yang ditentukan sampai akhir hayatnya).

Tetapi meskipun semuanya sederhana dan suami atau istri tidak memiliki hak kepemilikan apa pun atas wilayah ini, tidak sesederhana itu.

Di persidangan, mereka dapat menyatakan bahwa, atau lebih tepatnya, hanya ada satu alternatif - mengemis.

Harus dikatakan bahwa tidak ada satu pengadilan pun yang menetapkan tugas tersebut.

Dia akan mendengar permintaan ini dan mengabulkan penundaan (biasanya sebulan) bagi masyarakat untuk mengatasi permasalahan perumahannya- misalnya menyewa tempat tinggal lain dan pindah.

Namun hal ini tidak memudahkan pemiliknya. Selama satu bulan ekstra, atau bahkan lebih dari satu bulan, Anda harus menanggung wajah-wajah yang tak tertahankan di rumah Anda.

Oleh karena itu, untuk menghindari masalah dan menghilangkan kemungkinan berbagi dengan pihak yang tamak, pemiliknya hanya menjual rumah(Art. , Art.), dengan uang yang terkumpul, dia membeli yang baru, yang, tentu saja, tidak akan memuat tambahan siapa pun (walaupun tempat tinggal dengan beban akan kehilangan nilainya secara signifikan saat dijual).

Nah, pemilik baru akan dengan aman mengeluarkan orang asing kepadanya melalui prosedur peradilan (atau secara sukarela).

Mereka juga menawarkan opsi ini: menyumbangkan real estat kepada orang yang tepat, dia akan mengeluarkan semua orang dan mengembalikannya ke pemilik sebelumnya. Lebih baik tidak menggunakan cara ini. Mengapa? Faktanya adalah kesepakatan seperti itu lebih mudah dikenali sebagai kesepakatan palsu.

Dan kedua, Anda tidak akan pernah bisa yakin bahwa orang yang “tepat” akan mengembalikan Vater setelah melakukan perbuatan baiknya.

Menantang donasi yang diberikan oleh orang yang waras dan berakal sehat adalah hal yang sangat luar biasa.

Bagaimana ini bisa terjadi?

Pertama, pemrakarsa perceraian (dia juga biasanya pemrakarsa pembagian harta) meminta nasihat pengacara dan mengumpulkan paket dokumen yang diperlukan.

Mantan pasangan hidup perlu diperingatkan bahwa proses hukum dan penggusuran sedang menunggu keputusan. Ada kemungkinan besar bahwa sudah pada tahap ini dia sendiri akan dicabut pendaftarannya.

Setelah itu diserahkan ke yurisdiksi umum dalam jumlah salinan berdasarkan jumlah peserta dalam prosedur. Pilihan ideal adalah tidak mengandalkan diri sendiri, tetapi mempercayakan perwakilan kepentingan Anda di pengadilan kepada pengacara berpengalaman.

Kesalahan sekecil apa pun yang dilakukan pemrakarsa bisa berakibat fatal dan persoalan akan berlarut-larut. Hakim akan mendengarkan dan mempertimbangkan kasus tersebut selama dua bulan. Lagi satu bulan diberikan sebagai kesempatan untuk mengajukan banding.

Keputusan pengadilan kemudian dikirim ke Layanan federal petugas pengadilan (jika mantan kekasih Anda dengan keras kepala menolak untuk pindah).

Pemrakarsa prosedur - pemilik rumah - dikirim ke kantor paspor dengan salinan keputusan pengadilan dan prosedur akan selesai sepenuhnya.

Dokumentasi

Dokumen apa saja yang diperlukan?:

paspor umum;
surat-surat yang menegaskan kepemilikan wilayah tersebut;
surat cerai;
surat keterangan susunan keluarga dari kantor catatan sipil;
pemeriksaan bea negara (Pasal).

Penolakan pengadilan

Ketika hakim jelas-jelas menolak:

Apa saja kekhususan penggusuran rumah gadai yang dibeli sebelum menikah? Tidak semuanya sesederhana itu dalam kasus pinjaman hipotek.

Pertama, tata cara pembayaran akan ditentukan berdasarkan keinginan mantan pasangan itu sendiri, dan baru setelah itu kita bisa membicarakan kepergiannya.

Mengusir mantan kekasih adalah prosedur yang sangat sulit. Hal ini dapat dimaklumi, karena kita berbicara tentang hak konstitusional manusia atas perumahan. Itulah mengapa Anda perlu mempercayai seorang pengacara- ini sangat meningkatkan peluang keberhasilan penggugat.

Anda dapat mempelajari cara mengusir mantan pasangan Anda dari apartemen dari video:

Jika Anda menemukan kesalahan, silakan sorot sepotong teks dan klik Ctrl+Masuk.

Masalah yang dimaksud telah ada selama ratusan tahun, cinta hilang selamanya, tapi apa yang harus dilakukan dengan real estate? Bagaimana cara mengeluarkan seseorang dari apartemen yang bukan lagi anggota keluarga? Mungkinkah mengusir seseorang di luar keinginannya?

Pengacara Oleg Sukhov ("Pusat Hukum Pengacara Oleg Sukhov") berbicara tentang aspek hukum penggusuran mantan pasangannya.

Mantan pasangan bisa diusir melalui pengadilan jika dia sendiri tidak mau berpisah.

Kode Perumahan Federasi Rusia (Pasal 31) menyatakan bahwa jika hubungan keluarga diakhiri, maka hak pakai tempat tinggal itu hilang jika tidak ada perjanjian tambahan dengan pemilik rumah susun. Dengan demikian, mantan pasangan bisa diusir melalui pengadilan jika dia sendiri tidak mau berpisah. Meskipun jika semuanya begitu sederhana... Untuk membuktikan di pengadilan bahwa ikatan keluarga telah kehilangan relevansinya, Anda tidak selalu harus memiliki stempel cerai. Perkawinan sipil juga mempunyai hak untuk hidup. Dalam hal ini, Anda harus memberikan bukti lain, termasuk perubahan tempat tinggal oleh salah satu pasangan, ketidakhadiran jumlah anggaran, keterangan saksi dan kerabat. Di setiap kasus spesial masalah ini diselesaikan secara individual. Ketentuan undang-undang yang dimaksud tentu saja tidak berlaku bagi anak. Mereka tidak boleh kehilangan hak atas perumahan dengan cara apapun, apapun yang dilakukan orang tuanya, yang dalam keadaan hidup apapun, wajib terus mengasuh anak-anaknya. Hal ini dirinci dalam Pasal 55 dan 63 KUHP.

Pengadilan dapat mengakomodasi pasangan yang diusir

Jika mantan anggota keluarga pemilik menolak untuk meninggalkan tempat tinggalnya sesegera mungkin, pengadilan dapat bertemu di tengah jalan dan menentukan jangka waktu hidup bersama, di mana mantan pasangan tersebut wajib mencari tempat tinggal baru dan pindah. Dalam hal ini, pengadilan juga mempertimbangkan situasi keuangan pasangan dan ketersediaan perumahan lainnya. Untuk setiap kasus tertentu, periodenya ditentukan secara individual, semua faktor yang mempengaruhi diperhitungkan secara bersamaan (rata-rata 6 bulan - 1 tahun). Namun, jika seorang perempuan terpaksa meninggalkan rumah, pengadilan dapat membebankan kewajiban kepada pasangannya untuk menyediakan tempat tinggal bagi dia dan anak-anaknya jika ada kewajiban untuk membayar tunjangan. Tentu saja keputusan seperti itu diambil bukan tanpa alasan. Pengadilan wajib mempertimbangkan lamanya hubungan, lamanya hidup bersama, komponen keuangan, usia anak, status kesehatan dan faktor lainnya. Pengadilan juga menentukan luas minimum ruang hidup, tetapi tidak menunjukkan lokasinya. Bisa jadi kota lain, atau bahkan rumah di desa. Ngomong-ngomong, apartemen sama sekali tidak perlu disumbangkan, bisa berupa perjanjian sewa atau penggunaan gratis. Semua nuansa ini diputuskan di pengadilan.

Beberapa momen sensitif

Jika perumahan diprivatisasi pada saat kedua pasangan memiliki hak yang sama, aturan di atas tidak berlaku untuk situasi seperti itu (Pasal 19 Undang-Undang Federal “Tentang berlakunya Kode Perumahan Federasi Rusia”). Undang-undang bahkan mengatur situasi ketika beberapa orang memberikan persetujuan untuk memprivatisasi sebuah apartemen, mereka semua tetap memiliki hak untuk menggunakannya, bahkan jika mereka berpindah tempat tinggal.

Jika perumahan adalah tempat berdasarkan perjanjian sewa sosial, maka semua anggota keluarga penyewa, serta mantan anggota keluarga, mempunyai hak penuh untuk menempatinya (Pasal 69 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Jika pemilik kehilangan haknya atas tempat tinggal, misalnya karena kematian atau akibat suatu transaksi, maka mantan anggota keluarga wajib meninggalkan tempat itu dalam jangka waktu tertentu (kecuali untuk contoh privatisasi). Jika ini tidak terjadi, maka pemilik baru akan menyelesaikan masalah ini di pengadilan (Pasal 292 KUH Perdata Federasi Rusia).

Pada akhirnya

Mengusir mantan suami atau istri dari apartemen sangatlah sederhana. Pertama, ancam akan menuntut, karena dia pasti akan berada di pihak Anda. Kedua, pergi ke pengadilan, tunjukkan dokumen yang menyatakan bahwa Anda kehidupan keluarga berakhir dan menunggu keputusan. Harap diingat bahwa anak-anak berhak atas apartemen dalam hal apa pun. Jika perumahan itu diprivatisasi, maka perumahan itu harus dibagi di antara setiap orang yang terdaftar di dalamnya. Jika apartemen itu milik suami Anda, pastikan Anda dan anak Anda diberikan tempat tinggal baru, dan jangan menyetujui opsi pertama yang ditawarkan. Secara umum, cobalah untuk menyelesaikan perselisihan secara damai, tetapi Anda tidak perlu takut dengan pengadilan.

Lihat juga gratiskonsultasi tentang topik tersebut

Proses perceraian dimulai hanya setelah semua kemungkinan untuk hidup berdampingan telah habis. Tentu saja, tinggal di apartemen atau rumah yang sama ketika bercerai adalah hal yang menyakitkan; ada kebutuhan yang sangat mendesak untuk berpisah. Namun tidak selalu tercapai kesepakatan antara para pihak mengenai masalah ini, apalagi jika salah satu pasangan tidak punya tempat tujuan. Lebih sering, masalah muncul jika mantan pasangan perlu diusir dari tempat tinggal, tetapi dia tidak pergi.

Apa yang menentukan kemungkinan penggusuran?

Sebelum mengusir istri Anda dari rumah, Anda perlu mempertimbangkan situasi dari sisi hukum. Bahkan pemilik langsung apartemen tidak selalu berhak melakukan hal ini. Anda harus tahu bahwa hak ini bergantung pada:

adanya pendaftaran dengan mantan pasangan;
kepada siapa tempat tinggal tersebut terdaftar secara resmi;
hak apa yang dimiliki pasangan jika apartemen itu bukan milik mereka;
apakah ada anak biasa dan diizinkan oleh pengadilan untuk menjadi wali;
apakah wanita tersebut mempunyai tempat tinggal lain untuk ditinggali?

Situasi umum

Ada banyak pilihan, karena aspek hukum bergantung pada banyak hal kecil. Namun, ada beberapa yang sering ditemui, bisa dikatakan mendasar, paling transparan:

Perumahan adalah harta tak bergerak yang diwariskan atau dihibahkan, atau diperoleh sendiri sebelum perkawinan. Dalam hal ini, pasangan tidak berhak atas apartemen dan tinggal di dalamnya setelah perceraian. Namun, jika terdapat anak di bawah umur, dan perempuan tersebut tidak memiliki tempat tinggal dan penghasilan sendiri, pengadilan dapat memutuskan untuk mengizinkan tinggal untuk jangka waktu tertentu (biasanya 1 tahun).
Harta yang diperoleh selama perkawinan, meskipun diprivatisasi atau diperoleh untuk salah satu pasangan, dibagi dalam sengketa harta benda; tidak seorang pun dapat mengeluarkan isterinya darinya. Pembagian harta benda dapat berlangsung kurang lebih 3 tahun, dan selama itu pula rumah susun tidak dapat dijual atau ditukar, kecuali ada persetujuan para pihak di pengadilan, yang sebenarnya akan menjadi putusan pengadilan. Dalam kasus seperti itu, yang paling tidak menimbulkan rasa sakit dan pilihan cepat– menyelesaikan semuanya secara damai dan mendokumentasikan keputusan-keputusan ini sehingga tidak ada pihak yang mengajukan gugatan ke pengadilan di masa depan.

Patut dicatat bahwa jika istri tidak menangani masalah ini selama 3 tahun, maka suami dapat mendaftarkan rumah tersebut sebagai miliknya sepenuhnya, dan mantan istri tidak dapat lagi menggugat hak atas rumah tersebut.

Jika dia tidak mempunyai tempat tinggal sendiri dan mempunyai perjanjian sewa, perempuan tersebut hanya dapat diusir jika terjadi pelanggaran ketertiban umum, kerusakan real estate, tidak dibayarnya utilitas atau penyalahgunaan tempat. Dalam kasus lain, penggusuran pasangan tidak mungkin dilakukan menurut hukum; pasangan memiliki hak yang sama.

Anda perlu hati-hati memeriksa apakah bagian properti terdaftar atas nama pasangan, karena dalam hal ini penggusuran pasti tidak mungkin dilakukan. Selain itu, kita semakin banyak membicarakan apartemen yang dibeli dengan hipotek. Jika pinjaman itu diambil sebelum perkawinan, tetapi sebagian hipotek dilunasi setelah hidup bersama, maka rumah susun itu tidak dapat dianggap dibeli di luar perkawinan. Istri tidak dapat diberhentikan, dia berhak atas bagian real estat dan dia harus membayar setidaknya sebagian dari dana, yang akan ditentukan oleh pengadilan.

Jika ada anak kecil

Jika seorang perempuan yang memiliki anak kecil diusir dari tempat tinggalnya, situasinya menjadi lebih rumit. Di satu sisi, pengadilan tidak berhak meninggalkan anak tanpa tempat tinggal, di sisi lain harus membela hak suami yang harta bendanya adalah perumahan.

Anak-anak harus tinggal dan terdaftar pada orang tua yang hak asuhnya diberikan oleh pengadilan. Hal ini lebih mudah jika walinya adalah pemilik rumah. Dan jika tidak?

Anda dapat mengajukan permohonan hak asuh anak. Saat ini, laki-laki lebih sering dipercaya dengan anak-anak. Situasi keuangan yang stabil dan ketersediaan perumahan dalam hal ini akan menjadi argumen tambahan yang mendukung kemenangan.

Jika perempuan adalah wali dan tidak diberi tempat tinggal, pengadilan dapat mewajibkan laki-laki untuk memberi dia dan anak-anak tempat tinggal yang kondisinya tidak lebih buruk dari sebelumnya. Namun, dalam hal ini, dia tidak akan membayar tunjangan. Tanpa kesempatan seperti itu, pasangan tersebut berisiko tetap tinggal bersama keluarga yang sama untuk beberapa waktu lagi, yang akan ditentukan oleh pengadilan.

Jika istri mempunyai harta benda sendiri, atau kesempatan untuk mendapatkan rumah susun, maka ia dipulangkan begitu saja bersama anak-anaknya, dan di kemudian hari mereka didaftarkan di tempat tinggal yang baru.

Dengan mempertimbangkan keadaan tersebut, pengadilan dapat memerintahkan perempuan dan anak-anaknya untuk tinggal bersama orang tuanya, baik dia maupun mantan suaminya.

Jika jangka waktu yang ditentukan oleh pengadilan telah berakhir, perempuan tersebut harus pindah, dan keadaan kurangnya perumahan dan pendapatan materi yang rendah jarang diperhitungkan.

Mengabaikan seorang perempuan bukan berarti memecat anak-anaknya. Mereka tidak kehilangan kepemilikan atas tempat tinggal ayahnya, dan mereka tidak diharuskan untuk segera dipulangkan. Masalah ini memerlukan pertimbangan tersendiri, karena memiliki banyak aspek yang kompleks. Jika terjadi perselisihan antara laki-laki dan perempuan mengenai real estat, terutama jika ada anak di bawah umur, penting untuk menggunakan jasa pengacara berpengalaman, karena setiap detail kecil bisa menjadi penting dan mempengaruhi keputusan hakim.

Pengaruh jenis hak tempat tinggal

Apartemen bisa diprivatisasi atau tidak, disewakan, atau dimiliki oleh warga negara. Semua ini juga penting.

Dengan privatisasi umum, kedua pasangan mempunyai hak atas properti dan properti tersebut akan dibagi di pengadilan. Namun jika para pihak mencapai kesepakatan, maka suami dapat membeli bagian istrinya dan menjadi pemilik penuh. Tidak ada lagi pertanyaan yang muncul.

Jika apartemen itu milik pemerintah kota, penggusuran tidak dapat dilakukan. Padahal, sejak perceraian akan dianggap komunal. Satu-satunya jalan– perampasan hak-hak ibu.

Apartemen dinas adalah tempat tinggal sementara yang disediakan selama dipenuhinya kewajiban-kewajiban tertentu. Jika istri tidak mempunyai perjanjian apapun dengan penyewa dan tidak lagi menjadi anggota keluarga, ia kehilangan hak atas tempat tinggal pribadi di apartemen tersebut.

Perlu diketahui bahwa pengusiran perempuan dari rumah susun secara sah setelah ada putusan pengadilan tidak memerlukan persetujuan, namun tidak dapat diusir secara paksa tanpa pengadilan. Ekstraksi hanya dimungkinkan setelah mendapat persetujuan dari lembaga pemerintah. Selain itu, ia berhak menggugat putusan pengadilan kepada otoritas yang lebih tinggi, dan sebelum permohonan dipertimbangkan, penggusuran juga tidak sah.

Setiap orang mempunyai ruang pribadi, namun tidak serta merta harus mempunyai perwujudan materi berupa sebagian dari ruang hidup mantan suami, apalagi jika tidak ada hak hukum atasnya. Sang mantan juga seorang warga negara, dan apapun masalah yang berujung pada proses perceraian, hak-hak sipilnya selalu dipertahankan.