Prosedur untuk mendaftarkan kepemilikan real estat pada saat pendaftarannya. Dalam kondisi apa dan dimana mendaftarkan kepemilikan apartemen?Dimana mendaftarkan kepemilikan apartemen?

Transaksi berlangsung dalam dua tahap:

Tugas karyawan Rosreestr adalah memasukkan informasi tentang apartemen dan pemilik barunya c - database semua real estat Rusia.

122-FZ menetapkan pendaftaran wajib informasi perumahan di Rosreestr dalam hal:

dan seterusnya.

Sertifikat tidak segera diterbitkan. Batas waktu pemrosesan dokumen berikut telah ditetapkan:

pendaftaran perjanjian jual beli tertulis yang tidak disahkan oleh notaris – 10 hari;
dalam pembangunan gedung apartemen – 10 (5) hari;
pendaftaran perjanjian jual beli yang diaktakan – maksimal 3 hari;
dalam hal pendaftaran – 5 hari.

Paket dokumen dasar

Saat mengajukan permohonan ke Rosreestr untuk mendaftarkan kepemilikan apartemen, Anda memerlukan paket dokumen berikut:

Ke dokumen Anda juga perlu melampirkan salinannya. Perjanjian tersebut harus diberikan dalam rangkap tiga, karena satu akan tetap berada di Rosreestr (terlampir pada file pendaftaran), yang kedua - dengan para pihak yang bertransaksi.

Formulir aplikasi dapat diperoleh dari karyawan Rosreestr.

Dokumen pendaftaran perjanjian jual beli apartemen diserahkan secara langsung atau melalui pos dengan disertai inventarisasi.

Dokumen tambahan dan tata cara memperolehnya

Dokumen tambahannya antara lain sebagai berikut:

Persetujuan pasangan tidak diperlukan dalam hal harta benda diterima oleh ahli waris, dibeli oleh penjual sebelum perkawinan, diterima sebagai hasil privatisasi, atau diperoleh dengan hadiah.

Pelepasan hak memesan efek terlebih dahulu tidak diperlukan apabila:

persetujuan para pemilik bersama dinyatakan dalam perjanjian jual beli itu sendiri;
wilayah tetangganya adalah kota (tidak selalu).

Apa yang harus dilakukan jika beberapa dokumen hilang atau tidak dalam bentuk yang semestinya?

Apabila daftar dokumen kepemilikan rumah susun yang diserahkan tidak lengkap atau ditemukan kesalahan dan inkonsistensi di dalamnya, pendaftaran ditangguhkan.

Kesalahan paling umum yang ditemukan adalah:

ketidaksesuaian luas apartemen;
salah alamat;
kesalahan nama belakang atau nama depan pemiliknya;
berakhirnya dokumen dan sebagainya.

Dalam hal ini, pemohon diberitahu oleh pegawai Rosreestr tentang penangguhan pendaftaran. Didedikasikan untuk pemecahan masalah jangka waktu 30 hari.

Pendaftaran tidak dapat diperpanjang lebih dari tiga kali. Perpanjangan pendaftaran dilakukan pada saat permohonan. Jika kesalahan tidak diperbaiki, pemohon ditolak.

Seringkali pemiliknya tidak memilikinya. Itu harus diselesaikan di lokasi apartemen. Tidak diperlukan sama sekali jika apartemen sudah termasuk dalam Daftar Negara Bersatu: dijual, disumbangkan. Informasi dari paspor kadaster dimasukkan ke dalam database satu kali dan disimpan di sana selamanya.

Perlu memberi perhatian khusus pada deskripsi teknis tempat dalam dua dokumen: kontrak dan paspor kadaster. Kesenjangan inilah yang dapat menyebabkan penolakan pendaftaran.

Formulir 9 memiliki masa berlaku yang singkat. Oleh karena itu, sebaiknya Anda tidak meluangkan waktu beberapa bulan sebelum mendaftarkan hak milik.

Terkadang itu diperlukan sertifikat tidak adanya hutang untuk utilitas. Sertifikat tersebut dikeluarkan oleh perusahaan pengelola dan juga mempunyai masa berlaku. Jika salah satu pihak dalam transaksi adalah sebuah organisasi, dokumen hukum badan hukum tersebut diserahkan ke Rosreestr.

Video: Dokumen pembuatan perjanjian jual beli

Video tersebut berisi daftar lengkap dokumen yang diperlukan untuk menyelesaikan kontrak pembelian dan penjualan real estat di Rusia.

Ini menjelaskan persyaratan apa yang dikenakan Rosreestr pada dokumen yang diperlukan untuk mendaftarkan pengalihan kepemilikan apartemen dan real estat lainnya.

Cara mendaftarkan apartemen sebagai properti Anda: prosedur, dokumen yang diperlukan, nuansa mendaftarkan kepemilikan apartemen di gedung baru, jawaban atas pertanyaan paling populer yang muncul di kalangan pemilik meter persegi tempat tinggal yang bahagia - semua poin ini dibahas di bawah ini.

Dokumen untuk Registrasi hak milik atas apartemen tersebut

Pendaftaran kepemilikan apartemen dimulai dengan permohonan kepada otoritas pendaftaran. Tetapi sebelum memulai serangan terhadap departemen regional Rosreestr - Layanan Federal untuk Pendaftaran Kadaster dan Kartografi Negara (lebih dikenal dengan nama sebelumnya - Kamar Pendaftaran), perlu menyiapkan sejumlah dokumen:

Penting! Dokumen hak milik diserahkan ke Rosreestr dalam tiga salinan, yang masing-masing asli.

Unduh formulir tindakan

Dokumen-dokumen lainnya - sesuai dengan rumus "asli + salinan", dan salinannya akan disertifikasi oleh registrar pada saat diterima. Paspor pemilik masa depan, yaitu pemohon, hanya boleh ditunjukkan, salinannya tidak perlu diambil.

Pendaftaran kepemilikan apartemen: syarat, prosedur

Setelah memastikan semua dokumen yang diperlukan tersedia, Anda dapat memulai prosedur pendaftaran kepemilikan. Untuk melakukan ini, Anda harus menghubungi kantor Rosreestr di lokasi apartemen dengan aplikasi pendaftaran hak negara. Hal ini diwajibkan oleh UU No.122-FZ. Namun, dalam praktiknya, tanggung jawab untuk menyusun aplikasi ditanggung oleh pendaftar - sehingga kemungkinan kesalahan pengisian dan pelanggaran persyaratan berkurang menjadi nol.

Setelah menerima dokumen dan melengkapi aplikasi, panitera akan meninggalkan tanda yang sesuai pada salinan kedua. Pada titik ini, bagian pertama misi dapat dianggap selesai, yang tersisa hanyalah menunggu.

Menurut undang-undang, jangka waktu pendaftaran kepemilikan suatu rumah susun dihitung sejak permohonan diterima sampai dengan diterbitkannya sertifikat pendaftaran hak dan tidak boleh lebih dari tiga bulan. Namun dalam praktiknya, semuanya bisa sangat berbeda: jika pejabat departemen Rosreestr meragukan keaslian atau kebenaran dokumen yang diserahkan, mereka berhak menangguhkan pendaftaran atau menolaknya sama sekali. Namun sejujurnya, perlu dicatat bahwa penolakan sangat jarang terjadi; jauh lebih sering, semua masalah dan permasalahan dapat diselesaikan, dan pendaftaran yang ditangguhkan dapat dilanjutkan dengan sangat cepat.

Pendaftaran kepemilikan apartemen di gedung baru

Bagaimana cara mendaftarkan kepemilikan apartemen yang dibeli di pasar perumahan primer adalah pertanyaan yang menjadi perhatian sebagian besar penghuni baru di masa depan, karena perumahan paling terjangkau saat ini terletak di gedung-gedung baru.

Tidak tahu hak Anda?

Hal utama dalam proses pendaftaran kepemilikan apartemen di gedung baru adalah dokumen. Kelengkapan dokumen dan kemurnian hukumnya akan menentukan seberapa cepat proses pendaftaran akan berjalan.

Anda dapat mempercayakan pendaftaran kepemilikan apartemen di gedung baru kepada perusahaan pengembang atau melakukan sendiri semua langkah yang diperlukan. Saat memilih opsi kedua, pengembang diharuskan menyerahkan dokumen-dokumen berikut:

tindakan penerimaan dan pemindahan apartemen;
salinan dokumen tentang commissioning rumah yang dibangun dan penerimaannya oleh komisi khusus negara;
tindakan pelaksanaan perjanjian penanaman modal untuk pekerjaan konstruksi.

Penting! Dalam meminta dokumen hendaknya memperhatikan kondisi dan tampilannya, karena sesuai dengan Pasal 18 UU No. 122, kantor Rosreestr tidak dapat menerima dokumen yang mengandung noda, coretan, penambahan, koreksi dan kerusakan yang mempengaruhi keterbacaan dokumen. dan isi interpretasinya.

Jika pengembang menolak untuk memberikan dokumen yang diperlukan atau gagal menyelesaikan sejumlah tindakan wajib, masalah bagaimana mendaftarkan kepemilikan apartemen diselesaikan melalui pengadilan.

Jika tidak, prosedur pendaftaran kepemilikan apartemen di gedung baru sepenuhnya sesuai dengan instruksi yang diberikan di atas.

Pendaftaran kepemilikan apartemen dengan hipotek

Jika sebuah apartemen dibeli dengan dana pinjaman berdasarkan perjanjian hipotek, maka properti yang diperoleh (atau real estat lainnya) menjadi jaminan untuk pembayaran kembali pinjaman, yaitu keamanannya.

Dalam hal ini pendaftaran hak milik atas suatu rumah susun dengan hipotek dilakukan secara umum, kecuali pembebanan yang dikenakan terhadap barang yang didaftarkan. Sampai utang pinjaman dilunasi, pemilik akan dapat membuang hartanya sampai batas tertentu atau dengan persetujuan penerima hipotek. Apalagi hal ini tidak hanya berlaku untuk jual beli, tetapi juga untuk sewa apartemen.

Selain dokumen-dokumen di atas, paket dokumen yang diserahkan ke badan Rosreestr juga harus menyertakan hipotek (termasuk semua lampirannya) dan permohonan pendaftaran negara.

Berapa biaya pendaftaran kepemilikan apartemen (biaya pendaftaran dan biaya negara)

Untuk mendaftarkan kepemilikan real estat perumahan, Anda harus terlebih dahulu membayar biaya negara, yang jumlahnya meningkat pada tahun 2015 dan berjumlah 2.000 rubel.

Jumlah bea negara diatur oleh undang-undang federal, khususnya Art. 333.33 Kode Pajak Federasi Rusia dan Undang-undang No. 221-FZ tanggal 21 Juli 2014. Undang-undang tersebut juga mendefinisikan lingkaran orang-orang yang berhak atas manfaat setelah pembayaran.

Tetapi sulit untuk menentukan biaya pasti pendaftaran kepemilikan apartemen: untuk melaksanakannya, Anda perlu mengumpulkan sejumlah dokumen, yang pendaftarannya harus Anda bayar. Jika pengacara atau notaris terlibat dalam proses untuk mendukung transaksi, Anda perlu membayar tambahan untuk layanan mereka.

Sertifikat pendaftaran kepemilikan apartemen

Hingga tahun 2015, sertifikat tersebut termasuk dalam kategori dokumen pelaporan ketat dengan tingkat keamanan produk cetakan (level B), dengan seri dan nomor akuntansi. Sesuai Keputusan Menteri Perekonomian Nomor 765 tanggal 32 Desember 2013, bentuk dokumen tersebut mengalami perubahan sejak tahun 2015.

Sekarang ini adalah formulir resmi Kantor Pendaftaran Negara Federal, Kadaster dan Kartografi dengan nomor yang sesuai dengan nomor negara bagian. pendaftaran hak. Dokumen tersebut disertifikasi dengan tanda tangan negara. pendaftar Artinya, sejak tahun 2015, tidak ada persyaratan keamanan formulir dokumen dan dapat dibuat di atas kertas putih biasa (format A4).

Nomor dan seri pada sertifikat juga tertera di bagian belakang dokumen, namun untuk data paspor sudah tidak ada lagi pada sertifikat baru. Sekarang diharuskan mencantumkan tanggal dan tempat lahir warga negara, SNILS. Inovasi lainnya adalah kemungkinan menerima dokumen tersebut dalam bentuk elektronik dengan tanda tangan elektronik dari registrar.

Terakhir diperbarui Februari 2019

Menerima kunci apartemen baru adalah momen paling seru dan menyenangkan dalam hidup. Dan menerima kunci apartemen di gedung baru adalah kebahagiaan ganda, karena sudah lama ditunggu-tunggu. Namun jangan lupa bahwa Anda bisa menjadi pemilik penuh hanya setelah mendaftarkan apartemen sebagai properti Anda - mendaftarkannya ke otoritas terkait.

Untuk melakukan ini, pengembang harus memenuhi persyaratan tertentu dan menyiapkan paket dokumen yang sesuai.

Ketentuan pendaftaran

Untuk dapat mendaftarkan hak atas rumah susun di gedung yang baru dibangun, ada beberapa syarat yang harus dipenuhi. Yakni, pengembang harus mengambil tindakan yang diperlukan.

Menyusun protokol tentang distribusi real estat perumahan dan komersial di rumah yang baru dibangun. Seringkali, bangunan bertingkat tinggi tidak hanya menyediakan apartemen tempat tinggal, tetapi juga area untuk pertokoan, kantor, dan tempat non-perumahan lainnya.
Memperoleh paspor teknis dari Biro Inventarisasi Teknis (BTI) untuk rumah yang dibangun. Ini menunjukkan jumlah lantai, tata letak, total luas ruangan dan setiap ruangan secara terpisah.

Kebetulan meter persegi yang direncanakan setelah konstruksi tidak sesuai - apartemen atau rumah secara keseluruhan menjadi lebih besar atau lebih kecil, dan masalah seperti itu harus diselesaikan secara individual (melakukan pembayaran tambahan kepada pengembang atau mengembalikan kelebihannya dibayarkan kepada pembeli).

Dokumen untuk pendaftaran kepemilikan

Secara umum, ada dua pilihan untuk mendaftarkan kepemilikan apartemen:

secara umum, ketika pengembang memfasilitasi pendaftaran properti;
di pengadilan, jika pengembang ikut campur atau gagal bertindak dalam mengumpulkan dokumen yang diperlukan dan mendaftarkan kepemilikan.

Bagaimana jika pengembang tidak memberikan dokumen?

Apabila pengembang tidak mengoperasikan rumah tersebut, tidak mengalihkan rumah susun kepada pemegang saham, dan jangka waktu penyerahan rumah berdasarkan perjanjian keikutsertaan dalam pembangunan telah berakhir, maka pembeli rumah susun dapat:

Penyelesaian sengketa pra-persidangan- pada awalnya, klaim yang diselesaikan dengan benar dikirim ke pengembang (swasta atau kolektif - oleh satu atau lebih pemegang saham). Setelah mendapat penolakan, Anda bisa langsung ke pengadilan.
Banding ke pengadilan - alasan ketidakmungkinan mendaftarkan properti karena kesalahan pengembang ditunjukkan. Pada dasarnya, pengadilan memihak pemegang saham dan, sebagai suatu peraturan, pengembang sama sekali tidak menentang penyelesaian masalah dengan cara ini.

Praktik peradilan sedemikian rupa sehingga keputusan sering kali dibuat untuk kepentingan pemegang saham, dan, dengan memiliki keputusan pengadilan, Anda dapat mendaftarkan perumahan di gedung baru sebagai milik pribadi Anda. Diikuti oleh:

menyiapkan paket dokumen yang diperlukan
apartemen terdaftar dalam daftar kadaster
pendaftaran hak milik di Ruang Pendaftaran

Persiapan paket dokumen

Apakah semua dokumen yang diperlukan telah dikumpulkan dan apakah dokumen tersebut dibuat dengan benar dari sudut pandang hukum dan tata bahasa akan menentukan apakah apartemen Anda akan didaftarkan atau apakah pendaftaran Anda akan ditolak.

Tindakan yang harus diambil:

Menandatangani sertifikat penerimaan apartemen (atau akta transfer)

Ini adalah momen yang paling membahagiakan, namun sekaligus momen paling krusial. Sebelum menerima apartemen di gedung baru, Anda perlu memeriksanya secara menyeluruh di hadapan perwakilan perusahaan pengembang, melakukan pengukuran jika memungkinkan, memeriksa pengoperasian sistem pasokan air dan pemanas, panel listrik, mengevaluasi pekerjaan finishing ( jika ditentukan dalam perjanjian konstruksi bersama), dll. Setelah pemeriksaan dan penerimaan apartemen, akta transfer ditandatangani, dan Anda menerima kuncinya.

Dapatkan paspor kadaster untuk apartemen dengan skema rencana (atau penjelasan)

Saat ini, apartemen masing-masing pemegang saham didaftarkan dalam daftar kadaster oleh pengembang bersamaan dengan pendaftaran kadaster seluruh rumah. Oleh karena itu, kewajiban pemegang saham untuk mencatatkan rumah susun dalam kadaster telah hilang. Namun, jika perusahaan konstruksi tidak melakukan pendaftaran kadaster, Anda bisa melakukannya sendiri. Untuk melakukan ini, rencana teknis apartemen dipesan dari BTI. Kemudian, selain aplikasi dan rencana teknis, Anda perlu memberikan akta pengalihan dan perjanjian konstruksi bersama kepada otoritas kadaster (atau dokumen lain yang menjadi dasar Anda menjadi pembeli rumah di rumah yang sedang dibangun), dan juga membayar bea negara. Pembangunan kembali yang tidak sah juga harus disetujui.

Memberikan perjanjian hipotek atau pinjaman (kredit)

Dokumen-dokumen ini akan diperlukan jika pembelian apartemen di gedung baru dilakukan dengan menggunakan dana yang diterima secara kredit atau dengan hipotek. Hipotek diberikan kepada peminjam setelah hipotek (pinjaman) dilunasi, sehingga paling sering perwakilan bank (atau lembaga kredit lainnya) hadir pada saat pendaftaran kepemilikan.

Dapatkan izin dari otoritas perwalian

Hal ini diperlukan apabila suatu rumah susun atau sebagiannya didaftarkan sebagai milik warga negara di bawah umur. Dimungkinkan untuk menerimanya dalam waktu dua minggu setelah menulis aplikasi yang menunjukkan alasan aplikasi tersebut. Selain aplikasi, Anda memerlukan dokumen: paspor orang tua, akta kelahiran anak, akta penerimaan apartemen, perjanjian saham untuk berpartisipasi dalam konstruksi (atau perjanjian lain dengan pengembang).

Pendaftaran hak milik

Pada saat mendaftarkan kepemilikan rumah pada gedung baru, partisipasi satu pemegang saham saja sudah cukup. Seringkali, pemegang saham mempercayakan pengembang untuk menyiapkan dokumen dan mendaftarkan kepemilikan apartemen sendiri. Namun kami sedang mempertimbangkan opsi di mana pemegang saham mendaftarkan sendiri haknya atas perumahan di gedung baru.

Siapkan paket dokumen

Paspor identitas semua calon pemilik (untuk anak di bawah umur - akta kelahiran)
dokumen saat membeli dari pengembang - ini adalah perjanjian dengan perusahaan konstruksi tempat Anda membeli perumahan (perjanjian konstruksi ekuitas, investasi, investasi bersama, atau dokumen lainnya), dengan semua perjanjian tambahan dibuat
tindakan penerimaan dan pemindahan tempat tinggal
paspor kadaster dan denah apartemen - meskipun informasi tentang kadaster tersedia di Rosreestr dan penyediaan dokumen-dokumen ini tidak wajib, tetap lebih baik untuk menunjukkannya agar tidak ada masalah saat pendaftaran
perjanjian hipotek dan pinjaman (kredit), jika perumahan dibeli dengan hipotek atau dengan dana yang diterima secara kredit
izin dari penguasa perwalian, jika salah satu pemilik masa depan belum mencapai usia dewasa,
surat kuasa yang diaktakan jika kepentingan pemilik masa depan diwakili oleh pihak ketiga
tindakan penerimaan pengalihan proyek konstruksi bersama. Itu diberikan dalam dua salinan asli (satu tetap di Rosreestr, yang lain dikembalikan ke pemohon)
salinan izin pengoperasian rumah yang disahkan dengan stempel pengembang. Padahal, pengembang secara mandiri menyerahkannya ke Rossreestr setelah 10 hari sejak izin diterima. Namun meskipun demikian, banyak panitera yang memerlukan izin tersebut dari pemegang saham.
dokumen lain jika diperlukan

Ke mana semua pemilik apartemen masa depan harus pergi?

Ruang Pendaftaran
MFC - jangka waktu penerimaan dokumen yang sudah jadi mungkin memakan waktu lebih lama, karena setelah penerimaan dokumen tersebut dikirim ke Ruang Pendaftaran dan diperiksa di sana.

Semua dokumen disediakan dalam bentuk asli dengan salinannya. Prosedur penerimaan dan penerbitan dokumen baik di MFC maupun di Ruang Pendaftaran adalah sama.

Menandatangani formulir permohonan pendaftaran properti

Aplikasi dibuat di komputer dan dicetak oleh karyawan organisasi yang mendaftar. Ini menunjukkan rincian paspor pemilik masa depan, karakteristik teknis dan alamat apartemen yang didaftarkan, dan daftar dokumen yang diterima dari pemohon. Ditandatangani oleh seluruh pelamar setelah memeriksa kebenaran data yang ditentukan.

Membayar biaya negara

Pada tahun 2015, ukurannya adalah 2000 rubel. Anda dapat membayar jumlah ini di bank, melalui ATM, atau di meja kas organisasi yang mendaftar. Jika ada beberapa pemilik tempat tinggal di masa depan, maka jumlah bea negara akan dibagi rata di antara mereka.

Verifikasi dokumen oleh pegawai otoritas pendaftaran

Setelah memastikan bahwa semua dokumen yang diperlukan tersedia, dibuat dengan benar, dan bahwa semua pemilik dan perwakilan pengembang (dan, jika perlu, lembaga kredit yang menerbitkan pinjaman hipotek) hadir pada saat pendaftaran, petugas pendaftaran, bersama dengan aplikasi yang ditandatangani, akan membawa dokumen asli di atas (kecuali paspor).

Pemilik akan diberikan tanda terima yang menunjukkan daftar dokumen yang diterima dari mereka dan perkiraan tanggal penyelesaian dokumen.
Verifikasi dokumen dan tata cara pendaftaran properti memakan waktu sekitar 18 hari. Periode ini mungkin tertunda tergantung pada berbagai keadaan (beberapa pemilik, hipotek, pengajuan aplikasi ke MFC, dll.).
Kwitansi tersebut menunjukkan nomor telepon yang dapat digunakan untuk mengetahui kesiapan dokumen dengan menghubungi nomor kasus yang terletak di sudut kanan atas.

Memperoleh sertifikat kepemilikan perumahan

Itu dikeluarkan untuk setiap pemilik setelah mereka menunjukkan paspor dan tanda terima. Panitera juga akan mengembalikan sisa dokumen asli (perjanjian dengan pengembang, akta transfer, hipotek, dll).

Perlu diketahui: lebih baik menyerahkan dokumen untuk pendaftaran properti setelah pemegang saham mana pun di gedung apartemen mendaftarkan properti tersebut. Karena biasanya ada masalah teknis dengan pemegang saham pertama.

Jangan tunda pendaftaran

Sekalipun Anda sudah menandatangani akta pengalihan, menerima kunci dan pindah ke apartemen baru, Anda belum menjadi pemiliknya. Anda tidak boleh menunda pendaftaran hak milik, hal ini menimbulkan kesulitan tertentu.

Ketidakmampuan untuk mendaftar di tempat tinggal Anda. Dan akibatnya timbul masalah dalam hal pekerjaan, mendapatkan tempat bagi anak di taman kanak-kanak atau sekolah, pemberian pelayanan kesehatan, dan lain-lain.
Anda tidak dapat melakukan transaksi apa pun dengan perumahan baru– mendaftarkan penjualan, sumbangan, warisan, sewa, dll.
Batas waktu pembayaran pajak penghasilan orang pribadi semakin bertambah dalam hal penjualan apartemen tersebut selama tiga tahun pertama kepemilikan. Periode ini akan mulai dihitung hanya sejak properti didaftarkan.
Tidak mungkin untuk mengajukan tunjangan dan subsidi, karena kategori warga negara tertentu ketika membayar utilitas.
Ketidakmungkinan menjual modal bersalin- dana pensiun wajib memberikan sertifikat kepemilikan atas properti yang diperoleh dengan mengorbankan modal bersalin.

Dan ini bukan satu-satunya kesulitan yang mungkin timbul jika kepemilikan gedung apartemen baru tidak didaftarkan dengan benar. Jika ini terjadi karena kesalahan pengembang, Anda harus pergi ke pengadilan.

Membeli di gedung baru - “perangkap”

Membeli hunian di gedung apartemen yang belum dibangun cukup berisiko. Oleh karena itu, sebelum membuat perjanjian dengan pengembang, Anda perlu memikirkan semuanya dengan cermat dan mempertimbangkan semua pro dan kontra.

Apa saja yang perlu Anda ketahui saat membeli apartemen di gedung baru?

Beli apartemen hanya dari pengembang yang andal. Periksa berapa banyak fasilitas yang telah dibangun dan dioperasikan oleh perusahaan konstruksi terpilih, bagaimana kualitas dan waktu konstruksinya.
Tingkat kesiapan rumah yang sedang dibangun. Anda tidak boleh membeli apartemen di gedung yang hanya memiliki fondasi dan konstruksinya berjalan lambat.
Akreditasi gedung baru dengan bank. Saat membeli apartemen dengan hipotek, penting untuk mengetahui apakah setidaknya satu lembaga kredit akan memberikan Anda pinjaman hipotek untuk pembeliannya dari pengembang tertentu.
Perjanjian seperti apa yang ingin dibuat oleh pengembang?. Pilihan yang paling menguntungkan bagi pembeli adalah perjanjian partisipasi saham dalam konstruksi. Hanya saja ia menjamin perlindungan dari penjualan satu apartemen kepada orang yang berbeda atau dari masalah pendaftaran sebidang tanah di mana rumah itu dibangun.
Perkirakan lokasi objek. Lebih baik jika ada infrastruktur yang dikembangkan di dekatnya - toko, sekolah, taman kanak-kanak, rumah sakit, tempat parkir, taman bermain, dll. Pengembang sering kali menjanjikan semua manfaat ini di masa depan, tetapi hal ini tidak selalu benar.

Jika Anda memiliki pertanyaan tentang topik artikel, jangan ragu untuk menanyakannya di komentar. Kami pasti akan menjawab semua pertanyaan Anda dalam beberapa hari. Namun, bacalah dengan cermat semua pertanyaan dan jawaban artikel tersebut, jika ada jawaban rinci untuk pertanyaan tersebut, maka pertanyaan Anda tidak akan dipublikasikan.

74 komentar

Pendaftaran hak negara - memasukkan informasi tentang hak atas properti ke dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu ( Daftar Real Estat Negara Terpadu (USRN) muncul pada tahun 2017 sebagai hasil penggabungan Daftar Negara Terpadu Hak atas Real Estat dan Transaksi dengannya (USRR) dan Kadaster Real Estat Negara (GKN) menjadi satu sumber informasi.

">EGRN) - tunduk pada kepemilikan dan hak kepemilikan lainnya atas real estat dan transaksi dengannya, pembatasan hak dan pembebanan real estat: kemudahan, hipotek, manajemen perwalian, sewa, sewa tempat tinggal, dan sebagainya.

Sekarang informasi yang dimasukkan dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu adalah satu-satunya bukti adanya hak terdaftar atas suatu properti, yang hanya dapat digugat di pengadilan.

Pemilik harus mendaftarkan haknya (terlepas dari siapa dia - warga negara Federasi Rusia, warga negara asing, atau orang tanpa kewarganegaraan). Jika pemiliknya masih di bawah umur, maka kuasa hukumnya (orang tua, orang tua angkat, wali, wali) dapat bertindak atas namanya. Sejak usia 14 tahun, seorang anak dapat mendaftarkan sendiri hak atas real estat. Atas nama orang yang tidak cakap, permohonan pendaftaran hak diajukan oleh walinya. Jika perlu, Anda dapat mengeluarkan surat kuasa yang diaktakan untuk perwakilan tersebut.

2. Apakah properti perlu didaftarkan sebelum didaftarkan ke daftar kadaster?

Dahulu, jika suatu barang tidak didaftarkan dalam daftar kadaster, maka harus didaftarkan terlebih dahulu dalam daftar kadaster, baru kemudian haknya harus didaftarkan. Kini, jika perlu, hal itu bisa dilakukan secara bersamaan.

Pendaftaran hak negara hanya diperlukan jika informasi tentang properti yang haknya perlu didaftarkan sebelumnya telah dimasukkan dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu, yaitu sudah terdaftar dalam daftar kadaster.

Pendaftaran negara atas hak milik bersamaan dengan pendaftaran kadaster diperlukan jika benda itu ada Dengan pengecualian real estat yang sebelumnya tidak terdaftar di mana izin untuk mengoperasikan proyek konstruksi modal telah dikeluarkan (misalnya, gedung apartemen). Dalam hal ini benda tersebut didaftarkan dalam daftar kadaster oleh instansi pemerintah atau pemerintah daerah yang menerbitkan izin.

">dibuat (misalnya, sebuah rumah pribadi dibangun) dan, oleh karena itu, sebelumnya tidak terdaftar dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu, atau dibentuk (misalnya, dengan membagi sebidang tanah), atau tidak ada lagi ( dengan ketentuan bahwa sebelumnya hak atasnya telah didaftarkan dalam daftar real estat Negara Bersatu).

Di rumah

Para veteran Perang Patriotik Hebat, penyandang disabilitas dari Perang Patriotik Hebat, penyandang disabilitas dari kelompok I dan II dapat mendaftarkan hak atas real estat mereka menggunakan layanan “Layanan Lapangan” gratis. Seorang kurir akan mendatangi mereka dan menerima permohonan pendaftaran hak.

Hak milik akan didaftarkan dalam waktu 5-12 hari kerja. Untuk memeriksa status pertimbangan permohonan, Anda dapat menggunakan layanan elektronik “Memeriksa pelaksanaan permintaan secara online”.

5. Bagaimana pendaftaran hak negara dikonfirmasi?

Berdasarkan hasil pendaftaran hak Anda atas real estat, Anda akan diberikan kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu tentang karakteristik utama dan hak terdaftar atas properti tersebut. Dapat diterima dalam bentuk dokumen elektronik yang ditandatangani dengan tanda tangan elektronik yang memenuhi syarat, melalui email, atau dalam bentuk dokumen kertas, yang dapat diterima melalui pos atau secara langsung di pusat. Anda juga dapat memesan pengiriman ekstrak dari USRN melalui kurir (layanan berbayar). Cara memperoleh dokumen harus dicantumkan dalam permohonan ketika menyerahkan dokumen untuk pendaftaran hak.

Sertifikat kepemilikan tidak lagi diterbitkan sejak tahun 2017.

6. Bagaimana saya bisa melarang pendaftaran hak atas properti saya tanpa kehadiran saya?

Jika Anda adalah pemilik real estat, Anda dapat mengajukan permohonan untuk membuat catatan dalam Daftar Real Estat Negara Terpadu tentang ketidakmungkinan pendaftaran negara atas pengalihan, pembatasan (pembebanan), atau penghentian hak atas suatu properti tanpa pribadi Anda. partisipasi.

Dalam hal ini, Rosreestr akan menolak segala upaya pihak ketiga untuk mendaftarkan hak apa pun atas properti Anda tanpa memberikan alasan. Pengecualian: perubahan hak atas real estat berdasarkan keputusan pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukum atau permintaan juru sita.

Selanjutnya, rekor seperti itu mungkin terjadi Entri dalam Daftar Negara Bersatu tentang ketidakmungkinan pendaftaran negara tanpa partisipasi pribadi dari pemilik properti (perwakilan hukumnya) dibatalkan berdasarkan:

permohonan dari pemilik (perwakilan sahnya) untuk mencabut permohonan yang diajukan sebelumnya tentang ketidakmungkinan pendaftaran negara;
suatu perbuatan hukum yang telah mempunyai kekuatan hukum;
keputusan panitera negara (tanpa permohonan dari pemilik atau kuasa hukumnya) bersamaan dengan pendaftaran negara atas pengalihan, penghentian hak milik dari pemilik tersebut.

">dilunasi.

7. Apa yang harus saya lakukan jika saya tidak setuju dengan entri dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu?

Jika ada entri dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu bahwa properti Anda memiliki pemilik baru, tetapi Anda tidak setuju dengan hal ini dan siap untuk menggugatnya di pengadilan, Anda dapat mengajukan pernyataan ke Rosreestr tentang apakah Anda memiliki keberatan. untuk hak terdaftar atas properti.

Entri tersebut dalam Daftar Negara Bersatu tidak akan mempengaruhi pendaftaran lebih lanjut hak atas properti ini, namun dapat membantu mengurangi jumlah transaksi yang disengketakan selanjutnya.

Seiring waktu, rekor seperti itu mungkin terjadi Suatu rekaman dapat dibatalkan tanpa pernyataan dari pemegang hak cipta sebelumnya berdasarkan keputusan pencatat negara dalam hal-hal sebagai berikut:

pemegang hak cipta sebelumnya tidak menggugat hak ini di pengadilan;
badan yang melakukan pendaftaran hak negara menerima dokumen yang menegaskan bahwa pemegang hak cipta sebelumnya menggugat hak ini di pengadilan bersamaan dengan entri dalam Daftar Hak Negara Terpadu dari sebuah entri yang menunjukkan adanya klaim yang diajukan di pengadilan;
suatu badan yang melakukan pendaftaran hak negara telah menerima atau menyerahkan putusan pengadilan yang telah mempunyai kekuatan hukum dan yang dengannya hak itu telah berakhir, hak orang lain atas benda itu telah ditetapkan, atau telah berakhirnya hak itu. telah ditolak.

">dilunasi.

8. Apakah semua dokumen yang diperlukan untuk membeli rumah bisa lengkap dalam satu paket?

Mulai 1 Agustus 2017, di pusat layanan pemerintah “My Documents”, Anda dapat membuat dokumen dan menerima layanan yang mungkin Anda perlukan selama proses atau segera setelah membeli rumah, misalnya:

penyediaan informasi yang terkandung dalam Daftar Real Estat Negara Bersatu;
melakukan inventarisasi dan penyediaan informasi akuntansi teknis;
pendaftaran alamat objek real estat: pemberian sertifikat identifikasi alamat proyek pembangunan modal;
pemberian keterangan dan dokumen hak atas fasilitas perumahan yang didaftarkan sebelum tanggal 31 Januari 1998;
pelepasan modal bersalin;
penyediaan informasi akuntansi perumahan;
pendaftaran kadaster negara dan (atau) pendaftaran hak negara;
persetujuan rekonstruksi dan (atau) pembangunan kembali tempat tinggal dan bukan tempat tinggal di gedung apartemen dan bangunan tempat tinggal dan pelaksanaan oleh panitia penerimaan suatu tindakan atas penyelesaian rekonstruksi dan (atau) pembangunan kembali tempat di gedung apartemen dan bangunan tempat tinggal.

Semuanya berkesempatan menerima dokumen dalam satu paket.