വിലയിരുത്തപ്പെട്ട വസ്തുവിൻ്റെ ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങളും കണ്ണീരും നിർണ്ണയിക്കൽ. ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തകർച്ച നിർണ്ണയിക്കൽ - അമൂർത്തം. ഒരു മുട്ട കോഴി ഫാമിനുള്ള ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ഉദാഹരണം
ബ്രേക്ക്ഡൗൺ രീതി(ചിത്രം 2) എല്ലാത്തരം വസ്ത്രങ്ങളുടെയും വിശദമായ പരിഗണനയും അക്കൗണ്ടിംഗും ഉൾക്കൊള്ളുന്നു:
- നീക്കം ചെയ്യാവുന്നതും പരിഹരിക്കാനാകാത്തതുമായ ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങളും കണ്ണീരും;
- നീക്കം ചെയ്യാവുന്നതും പരിഹരിക്കാനാകാത്തതുമായ ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾ;
- ബാഹ്യ വസ്ത്രം.
മാറ്റാനാകാത്ത (തിരുത്താനാവാത്ത) വസ്ത്രങ്ങൾ ധരിക്കുന്നതാണ്, അവ ഇല്ലാതാക്കുന്നത് ശാരീരികമായി അസാധ്യമോ സാമ്പത്തികമായി അപ്രായോഗികമോ ആണ്, അതായത്. ഒന്നോ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു തരത്തിലുള്ള തേയ്മാനം ഇല്ലാതാക്കാൻ വേണ്ടി വരുന്ന ചെലവുകൾ വസ്തുവിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള മൂല്യം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് കാരണമാകില്ല.
അരി. 4 റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കളുടെ മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ വർഗ്ഗീകരണം
അടിഞ്ഞുകൂടിയ തേയ്മാനവും കണ്ണീരും നിർണ്ണയിക്കുമ്പോൾ ബ്രേക്ക്ഡൌൺ രീതി പ്രയോഗിക്കുന്നതിന്, ഒരു കണക്കുകൂട്ടൽ അടിസ്ഥാനമായി ഘടനാപരമായ ഘടകങ്ങളാൽ വിഭജിക്കപ്പെട്ട പുതിയ നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ വിലയെക്കുറിച്ചുള്ള ഡാറ്റ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.
ശാരീരികമായ അപചയം- പ്രകൃതിദത്തവും കാലാവസ്ഥാ ഘടകങ്ങളുടെയും മനുഷ്യൻ്റെ പ്രവർത്തനത്തിൻ്റെയും സ്വാധീനത്തിൽ നിർമ്മാണ സമയത്ത് യഥാർത്ഥത്തിൽ സ്ഥാപിച്ച വസ്തുവിൻ്റെ സാങ്കേതികവും പ്രവർത്തനപരവുമായ ഗുണങ്ങൾ ക്രമേണ നഷ്ടപ്പെടുന്നു. ഭൗതികമായ അപചയം കാലാകാലങ്ങളിൽ ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ ഭൗതിക ഗുണങ്ങളിലുള്ള മാറ്റങ്ങളെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു (ഉദാഹരണത്തിന്, ഘടനാപരമായ മൂലകങ്ങളിലെ വൈകല്യങ്ങൾ).
ഭൗതിക മൂല്യത്തകർച്ച കണക്കാക്കുന്നതിന് നാല് പ്രധാന രീതികളുണ്ട്:
- വിദഗ്ദ്ധൻ (മാനദണ്ഡം);
- ചെലവ്;
- ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ആയുസ്സ് കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള രീതി.
ഇൻ്റർസെക്ടറൽ അല്ലെങ്കിൽ ഡിപ്പാർട്ട്മെൻ്റൽ തലത്തിൽ വിവിധ നിയന്ത്രണ നിർദ്ദേശങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്നത് ഈ രീതിയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഒരു ഉദാഹരണം VSN 53-86 ആണ്, സാങ്കേതിക ഇൻവെൻ്ററി സമയത്ത് റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഭൌതികമായ അപചയം വിലയിരുത്തുന്നതിനും ഹൗസിംഗ് സ്റ്റോക്കിൻ്റെ പ്രധാന അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ആസൂത്രണം ചെയ്യുന്നതിനും അതിൻ്റെ ഡിപ്പാർട്ട്മെൻ്റൽ അഫിലിയേഷൻ പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ സാങ്കേതിക ഇൻവെൻ്ററി ബ്യൂറോ ഉപയോഗിക്കുന്നു. ഈ നിയമങ്ങൾ കെട്ടിടങ്ങളുടെ വിവിധ ഘടനാപരമായ മൂലകങ്ങളുടെ ഭൌതികമായ തേയ്മാനവും അവയുടെ വിലയിരുത്തലും വിവരിക്കുന്നു.
ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഭൗതികമായ തേയ്മാനം ഇനിപ്പറയുന്ന രീതിയിൽ നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു:
എഫ് എഫ് - കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഭൗതിക വസ്ത്രങ്ങൾ, (%);
F i - i-th ഘടനാപരമായ മൂലകത്തിൻ്റെ (%) ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങൾ;
L i - കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൊത്തം ചെലവിൽ i-th ഘടനാപരമായ മൂലകത്തിൻ്റെ (വിഭാഗം) മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവിൻ്റെ വിഹിതവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഗുണകം;
n - കെട്ടിടത്തിലെ ഘടനാപരമായ മൂലകങ്ങളുടെ എണ്ണം
കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൊത്തം മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ ചെലവിൽ വ്യക്തിഗത ഘടനകൾ, ഘടകങ്ങൾ, സിസ്റ്റങ്ങൾ എന്നിവയുടെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ ചെലവിൻ്റെ ഓഹരികൾ റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ ചെലവിൻ്റെ സംയോജിത സൂചകങ്ങൾക്കനുസൃതമായി എടുക്കണം, നിർദ്ദിഷ്ട രീതിയിൽ അംഗീകരിച്ചു, ഘടനകൾ, ഘടകങ്ങൾ, സിസ്റ്റങ്ങൾ എന്നിവയ്ക്കായി. അംഗീകൃത സൂചകങ്ങൾ ഇല്ല - അവയുടെ കണക്കാക്കിയ ചെലവ് അനുസരിച്ച്.
ഉദാഹരണം 30.ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പരിശോധനയിൽ എല്ലാ ഘടനാപരമായ ഘടകങ്ങളുടെയും ഭൌതികമായ തേയ്മാനവും കണ്ണീരും ഉണ്ടെന്ന് അറിയാമെങ്കിൽ അതിൻ്റെ ഭൌതിക തേയ്മാനം നിർണ്ണയിക്കുക:
- അടിസ്ഥാനങ്ങൾ - 10%;
- മതിലുകൾ - 15%;
- ഓവർലാപ്പുകൾ - 20%;
- മേൽക്കൂര - 10%;
- നിലകൾ - 35%;
- വിൻഡോകൾ - 40%;
- ഫിനിഷിംഗ് കോട്ടിംഗുകൾ - 30%;
- ആന്തരിക പ്ലംബിംഗ്, ഇലക്ട്രിക്കൽ ഇൻസ്റ്റാളേഷനുകൾ - 50%;
- മറ്റുള്ളവർ - 25%.
1. ശനിക്ക് അനുസൃതമായി ഘടനാപരമായ മൂലകങ്ങളുടെ പ്രത്യേക ഗുരുത്വാകർഷണം നമുക്ക് നിർണ്ണയിക്കാം. നമ്പർ 28 യു.പി.വി.എസ്.
2. മൂലകങ്ങളുടെയും സിസ്റ്റങ്ങളുടെയും ഭൌതികമായ തേയ്മാനം വിലയിരുത്തുന്നതിൻ്റെ ഫലങ്ങൾ, അതുപോലെ തന്നെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ അവയുടെ പങ്ക് നിർണ്ണയിക്കുക:
കെട്ടിട ഘടകങ്ങളുടെ പേര് | ഘടനാപരമായ മൂലകങ്ങളുടെ പ്രത്യേക ഗുരുത്വാകർഷണം, % | നിർദ്ദിഷ്ട ഗുരുത്വാകർഷണം x വസ്ത്രധാരണ ശതമാനം |
|
| അടിസ്ഥാനങ്ങൾ | |||
| ചുവരുകൾ | |||
| നിലകൾ | |||
| മേൽക്കൂര | |||
| നിലകൾ | |||
| ജാലകം | |||
| ഫിനിഷിംഗ് കോട്ടിംഗുകൾ | |||
| ഇൻ്റീരിയർ പ്ലംബിംഗ്, ഇലക്ട്രിക്കൽ ഇൻസ്റ്റാളേഷനുകൾ | |||
| മറ്റുള്ളവ | |||
| - |
അങ്ങനെ, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ശാരീരിക തേയ്മാനം 23.25% ആണ്.
ശാരീരിക ക്ഷീണവും കണ്ണീരും കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് രീതിഘടനയ്‌ക്കോ മൂലകത്തിനോ കെട്ടിടത്തിനോ മൊത്തത്തിലുള്ള കേടുപാടുകൾ ഇല്ലാതാക്കാൻ വസ്തുനിഷ്ഠമായി ആവശ്യമായ അറ്റകുറ്റപ്പണി നടപടികളുടെ വിലയുടെ അനുപാതവും അവയുടെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവും വിലയിരുത്തുന്ന സമയത്ത് ശാരീരിക തകർച്ച പ്രകടിപ്പിക്കുന്നു എന്ന അനുമാനത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്.
ഉദാഹരണം 31.ഘടനാപരമായ മൂലകങ്ങളുടെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവും അവയുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണിക്ക് വസ്തുനിഷ്ഠമായി ആവശ്യമായ ചെലവുകളും യഥാക്രമം ആണെന്ന് അറിയാമെങ്കിൽ ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഭൗതിക വസ്ത്രങ്ങളും കണ്ണീരും നിർണ്ണയിക്കുക: അടിസ്ഥാനങ്ങൾ - 3,200 ആയിരം റൂബിൾസ്, 640 ആയിരം റൂബിൾസ്; മതിലുകൾ - 4,000 ആയിരം റൂബിൾസ്, 1,200 ആയിരം റൂബിൾസ്; മേൽത്തട്ട് - 800 ആയിരം റൂബിൾസ്, 160 ആയിരം റൂബിൾസ്; മറ്റുള്ളവ - 8,000 ആയിരം റൂബിൾസ്, 2,800 ആയിരം റൂബിൾസ്.
ശാരീരികമായ തേയ്മാനത്തിൻ്റെ അളവ് നമുക്ക് നിർണ്ണയിക്കാം. മൂലകങ്ങളുടെ ഭൌതിക വസ്ത്രങ്ങൾ വിലയിരുത്തുന്നതിൻ്റെയും പകരം ചിലവിൽ അവയുടെ പ്രത്യേക ഭാരം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൻ്റെയും ഫലങ്ങൾ:
കെട്ടിട ഘടകങ്ങളുടെ പേര് | മൂലകത്തിൻ്റെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ ചെലവ്, ആയിരം റൂബിൾസ്. | വസ്തുനിഷ്ഠമായി ആവശ്യമായ അറ്റകുറ്റപ്പണി ചെലവ്, ആയിരം റൂബിൾസ്. | |
| അടിസ്ഥാനങ്ങൾ | |||
| ചുവരുകൾ | |||
| നിലകൾ | |||
| മറ്റുള്ളവ | |||
അതിനാൽ, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ശാരീരിക തേയ്മാനം 30% ആണ്.
മൂലകങ്ങളുടെ തേയ്മാനവും കെട്ടിടവും മൊത്തത്തിൽ ചെലവ് കണക്കിലെടുത്ത് ഉടനടി കണക്കാക്കാൻ ഈ രീതി നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. കേടായ വസ്തുക്കളെ "സാരമായി പുതിയ അവസ്ഥയിലേക്ക്" കൊണ്ടുവരുന്നതിനുള്ള ന്യായമായ യഥാർത്ഥ ചെലവുകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ് വൈകല്യ കണക്കുകൂട്ടൽ എന്നതിനാൽ, ഈ സമീപനത്തിൻ്റെ ഫലം വളരെ കൃത്യമാണെന്ന് കണക്കാക്കാം. ജീർണിച്ച കെട്ടിട ഘടകങ്ങൾ നന്നാക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് കണക്കാക്കുന്നതിൽ ആവശ്യമായ വിശദാംശങ്ങളും കൃത്യതയുമാണ് രീതിയുടെ പോരായ്മകൾ.
ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ആയുസ്സ് കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള രീതിശാരീരിക മൂല്യത്തകർച്ചയും (PH) മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവും (RC) തമ്മിലുള്ള ബന്ധം നിർണ്ണയിക്കുന്നത് ഫലപ്രദമായ പ്രായവും (EA) സാധാരണ സാമ്പത്തിക ജീവിതവും (EF) തമ്മിലുള്ള അനുപാതമാണ്:
ഉദാഹരണം 32.അതിൻ്റെ ഘടനാപരമായ മൂലകങ്ങളുടെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവ്, യഥാർത്ഥ പ്രായം, മൊത്തത്തിലുള്ള ശാരീരിക ജീവിതം എന്നിവ യഥാക്രമം ആണെന്ന് അറിയാമെങ്കിൽ ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ശാരീരിക തേയ്മാനം നിർണ്ണയിക്കുക: അടിസ്ഥാനങ്ങൾ - 1,200 ആയിരം റൂബിൾസ്, 10 വർഷം, 15 വർഷം; മതിലുകൾ - 400 ആയിരം റൂബിൾസ്, 5 വർഷം, 10 വർഷം; മേൽത്തട്ട് - 300 ആയിരം റൂബിൾസ്, 6 വർഷം, 15 വർഷം; മറ്റുള്ളവർ - 900 ആയിരം റൂബിൾസ്, 1 വർഷം, 10 വർഷം.
ശാരീരികമായ തേയ്മാനത്തിൻ്റെ അളവ് നമുക്ക് നിർണ്ണയിക്കാം. മൂലകങ്ങളുടെ ഭൗതിക വസ്ത്രങ്ങൾ വിലയിരുത്തുന്നതിൻ്റെ ഫലങ്ങൾ:
കെട്ടിട ഘടകങ്ങളുടെ പേര് | യഥാർത്ഥ പ്രായം, വർഷങ്ങൾ | പൊതു ശാരീരിക ജീവിതം, വർഷങ്ങൾ | മൂല്യത്തകർച്ച, ആയിരം റൂബിൾസ് |
||
| മേൽക്കൂര | |||||
| നിലകൾ | |||||
| ജാലകം | |||||
| ഫിനിഷിംഗ് കോട്ടിംഗുകൾ | |||||
| - | - |
ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങളുടെ അളവ് നിർണ്ണയിക്കുന്നത് തുടർച്ചയായ നിരവധി ഘട്ടങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു:
- ശരിയാക്കാവുന്ന ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങളുടെ അളവ് നിർണ്ണയിക്കുക;
- ഹ്രസ്വകാല മൂലകങ്ങളിൽ പരിഹരിക്കാനാകാത്ത ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങളുടെ അളവ് നിർണ്ണയിക്കൽ;
- ദീർഘകാല ഘടകങ്ങളിൽ പരിഹരിക്കാനാകാത്ത ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങളുടെ അളവ് നിർണ്ണയിക്കുക.
അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നിലവിൽ പ്രായോഗികമായി അസാധ്യമോ സാമ്പത്തികമായി അപ്രായോഗികമോ ആയ ഇനങ്ങൾക്ക് പരിഹരിക്കാനാകാത്ത ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങളും കണ്ണീരും യോജിക്കുന്നു. മൊത്തം മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ (അല്ലെങ്കിൽ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ) ചെലവും നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങളുടെ അളവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് ഇത്തരത്തിലുള്ള തേയ്മാനത്തിൻ്റെ അളവ് നിർണ്ണയിക്കുന്നത്.
വസ്ത്രങ്ങൾ കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള ഉദ്ദേശ്യത്തിനായി, പരിഹരിക്കാനാകാത്ത ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങൾ ഉള്ള ഒരു ഘടനയുടെ ഘടകങ്ങൾ ദീർഘകാലത്തേയും ഹ്രസ്വകാലത്തേയും തിരിച്ചിരിക്കുന്നു.
ദീർഘകാല ഘടകങ്ങൾക്ക്, പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ശേഷിക്കുന്ന ജീവിതം മുഴുവൻ ഘടനയുടെയും ശേഷിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക ജീവിതവുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നു. ഹ്രസ്വകാല മൂലകങ്ങൾക്ക് മുഴുവൻ ഘടനയേക്കാൾ കുറഞ്ഞ സാമ്പത്തിക ജീവിതമുണ്ട്.
ഹ്രസ്വകാല മൂലകങ്ങളിലെ പരിഹരിക്കാനാകാത്ത ശാരീരിക ക്ഷീണവും കണ്ണീരും വിലയിരുത്തുന്നതിന്, ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ആയുസ്സ് കണക്കാക്കുന്ന രീതി ഉപയോഗിക്കുന്നു: മൂലകത്തിൻ്റെ മൊത്തം മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ (അല്ലെങ്കിൽ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ) വിലയും മൂലകത്തിൻ്റെ ശരിയാക്കാവുന്ന വസ്ത്രങ്ങളുടെ അളവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. മൂലകത്തിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള ഭൗതിക ജീവിതത്തിലേക്കുള്ള യഥാർത്ഥ പ്രായത്തിൻ്റെ അനുപാതം അനുസരിച്ച്.
ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, മൂലകത്തിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള ഭൗതിക ജീവിതം റഫറൻസ് ഡാറ്റയിൽ നിന്ന് നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു, ആനുകാലിക അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ കണക്കിലെടുക്കുകയും സാധാരണ പ്രവർത്തന സവിശേഷതകൾ നിലനിർത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.
ദീർഘകാല മൂലകങ്ങളിലെ പരിഹരിക്കാനാകാത്ത ശാരീരിക തേയ്മാനവും കണ്ണീരും വിലയിരുത്തുന്നതിന്, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ആയുസ്സ് കണക്കാക്കുന്ന രീതിയും ഉപയോഗിക്കുന്നു: ശരിയാക്കാവുന്ന ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങളുടെയും കണ്ണീരിൻ്റെയും അളവും പരിഹരിക്കാനാകാത്ത ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങളുള്ള ഹ്രസ്വകാല മൂലകങ്ങളുടെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവും. മൊത്തത്തിലുള്ള മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ (അല്ലെങ്കിൽ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ) ചെലവിൽ നിന്ന് കുറയ്ക്കുകയും, ഫലം ശേഷിക്കുന്ന മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ (അല്ലെങ്കിൽ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ) ചെലവ് ) ദീർഘകാല ഘടകങ്ങൾ, അതുപോലെ തന്നെ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള ഭൗതിക ജീവിതവുമായുള്ള യഥാർത്ഥ പ്രായത്തിൻ്റെ ബന്ധം എന്നിവയാൽ ഗുണിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള ഭൗതിക ജീവിതം നിർണ്ണയിക്കുന്നത് വിവിധ വിഭാഗങ്ങളിലെ കെട്ടിടങ്ങൾക്കുള്ള പ്രധാന ഘടനാപരമായ ഘടകങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചാണ്. റെസിഡൻഷ്യൽ, പൊതു കെട്ടിടങ്ങളുടെ ദൈർഘ്യം അനുസരിച്ച് വർഗ്ഗീകരണം റെഗുലേറ്ററി സാഹിത്യത്തിൽ നൽകിയിരിക്കുന്നു.
ഉദാഹരണം 33.ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഭൗതികമായ അപചയം നിർണ്ണയിക്കുക. കണക്കുകൂട്ടൽ പുരോഗമിക്കുമ്പോൾ ഞങ്ങൾ പ്രാഥമിക ഡാറ്റ അവതരിപ്പിക്കും.
1. എസ്റ്റിമേറ്റ് ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, അടിഞ്ഞുകൂടിയ തേയ്മാനവും കണ്ണീരും വിലയിരുത്തുന്നതിന് ഞങ്ങൾ പുതിയ നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ ചെലവ് നിർണ്ണയിക്കും:
കെട്ടിട ഘടകങ്ങളുടെ പേര് | മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവ്, ആയിരം റൂബിൾസ്. |
| നേരിട്ടുള്ള ചെലവുകൾ (സാമഗ്രികളും ഉപകരണങ്ങളും, തൊഴിൽ, ഓവർഹെഡ്, കരാറുകാരൻ്റെ ലാഭം), | |
| അടിസ്ഥാനം ഇൻസ്റ്റലേഷൻ | |
| ബാഹ്യ മതിലുകളുടെ നിർമ്മാണം | |
| തറ ക്രമീകരണം | |
| മേൽക്കൂര | |
| പാർട്ടീഷനുകളുടെ ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ | |
| സസ്പെൻഡ് ചെയ്ത മേൽത്തട്ട് സ്ഥാപിക്കൽ | |
| തറ | |
| ഇൻ്റീരിയർ, എക്സ്റ്റീരിയർ ഡെക്കറേഷൻ | |
| മലിനജല സംവിധാനം | |
| വൈദ്യുതി വിതരണ സംവിധാനം | |
| ചൂടാക്കൽ സംവിധാനം | |
| വെൻ്റിലേഷനും എയർ കണ്ടീഷനിംഗും | |
| പരോക്ഷ ചെലവുകൾ | |
| സംരംഭകൻ്റെ ലാഭം | |
| മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ആകെ ചെലവ് |
2. ശരിയാക്കാവുന്ന ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങളുടെ അളവ് നിർണ്ണയിക്കുക:
അങ്ങനെ, ശരിയാക്കാവുന്ന വസ്ത്രങ്ങളുടെ വില 3,000 ആയിരം റുബിളാണ്.
2. ഹ്രസ്വകാല ഘടകങ്ങളിൽ പരിഹരിക്കാനാകാത്ത ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങളുടെ അളവ് നമുക്ക് നിർണ്ണയിക്കാം:
കെട്ടിട ഘടകങ്ങളുടെ പേര് | മൂലകത്തിൻ്റെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ ചെലവ്, ആയിരം റൂബിൾസ്. | യഥാർത്ഥ പ്രായം, വർഷങ്ങൾ | പൊതു ശാരീരിക ജീവിതം, വർഷങ്ങൾ | മൂല്യത്തകർച്ച, ആയിരം റൂബിൾസ് |
|
| മേൽക്കൂര | |||||
| നിലകൾ | |||||
| ഫിനിഷിംഗ് | |||||
| മലിനജലം | |||||
| വൈദ്യുതി വിതരണ സംവിധാനം | |||||
| ചൂടാക്കൽ സംവിധാനം | |||||
| വെൻ്റിലേഷനും എയർ കണ്ടീഷനിംഗും | |||||
| ആകെ: | - | - |
അതിനാൽ, ഹ്രസ്വകാല മൂലകങ്ങളിലെ പരിഹരിക്കാനാകാത്ത ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങളുടെ വില 22,967 ആയിരം റുബിളാണ്, പരിഹരിക്കാനാകാത്ത ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങളുള്ള ഹ്രസ്വകാല മൂലകങ്ങളുടെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവ് 33,000 ആയിരം റുബിളാണ്.
മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ സവിശേഷത, ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ ഉപയോഗക്ഷമതയിലെ കുറവും, സാധ്യതയുള്ള നിക്ഷേപകൻ്റെ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന് അതിൻ്റെ ഉപഭോക്തൃ ആകർഷണീയതയും, കാലക്രമേണ വിവിധ ഘടകങ്ങളുടെ സ്വാധീനത്തിൽ മൂല്യത്തിൽ (മൂല്യം) കുറയുന്നു.
ഈ സൗകര്യം ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ, കെട്ടിടങ്ങളുടെയും ഘടനകളുടെയും ഘടനാപരമായ വിശ്വാസ്യതയെ ചിത്രീകരിക്കുന്ന പാരാമീറ്ററുകൾ, അതുപോലെ തന്നെ നിലവിലുള്ളതും, പ്രത്യേകിച്ച്, മനുഷ്യജീവിതവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഭാവിയിലെ ഉപയോഗവുമായുള്ള അവയുടെ പ്രവർത്തനപരമായ അനുസരണം, ക്രമേണ വഷളാകുന്നു. കൂടാതെ, മാർക്കറ്റ് പരിതസ്ഥിതിയിലെ മാറ്റങ്ങൾ, കെട്ടിടങ്ങളുടെ ചില ഉപയോഗങ്ങളിൽ നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഏർപ്പെടുത്തൽ മുതലായവ മൂലമുണ്ടാകുന്ന ബാഹ്യ ഘടകങ്ങളാൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ മൂല്യം കുറവല്ല.
മൂല്യത്തകർച്ച (I) സാധാരണയായി ഒരു ശതമാനമായി കണക്കാക്കുന്നു, മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ പണ പദപ്രയോഗം മൂല്യത്തകർച്ച (O) ആണ്.
ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തകർച്ചയ്ക്ക് കാരണമാകുന്ന കാരണങ്ങളെ ആശ്രയിച്ച്, ഇനിപ്പറയുന്ന തരത്തിലുള്ള തേയ്മാനങ്ങളും കണ്ണീരും വേർതിരിച്ചിരിക്കുന്നു: ശാരീരികവും പ്രവർത്തനപരവും ബാഹ്യവും.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കളുടെ മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ വർഗ്ഗീകരണം:
ഓരോ തരത്തിലുള്ള വസ്ത്രങ്ങളും അതിൻ്റെ വിഭജനത്താൽ സവിശേഷതയാണ്: നീക്കം ചെയ്യാവുന്നതും നീക്കം ചെയ്യാനാവാത്തതുമാണ്.
നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന വസ്ത്രങ്ങൾ- ധരിക്കുക, അവ ഇല്ലാതാക്കുന്നത് ശാരീരികമായി സാധ്യമായതും സാമ്പത്തികമായി പ്രായോഗികവുമാണ്. അതേ സമയം, ഒന്നോ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു തരത്തിലുള്ള തേയ്മാനവും കണ്ണീരും ഇല്ലാതാക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവുകൾ വസ്തുവിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള മൂല്യം വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ സഹായിക്കുമെന്ന വസ്തുതയിലാണ് സാമ്പത്തിക സാദ്ധ്യത.
മാരകമായ വസ്ത്രം- ശാരീരികമായി അസാധ്യമോ സാമ്പത്തികമായി അപ്രായോഗികമോ ആയ ധരിക്കുക.
എല്ലാ നിയുക്ത തരം വസ്ത്രങ്ങളും തിരിച്ചറിയുമ്പോൾ, അവർ സ്വത്തിൻ്റെ ആകെ കുമിഞ്ഞുകൂടിയ തേയ്മാനത്തെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുന്നു. പണമായി പറഞ്ഞാൽ, മൂല്യമുള്ള വസ്തുവിൻ്റെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവും വിപണി വിലയും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസമാണ് മൊത്തം മൂല്യത്തകർച്ച.
ഈ നിർവചനങ്ങളുടെ സാരാംശത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, മൊത്തം ശേഖരിക്കപ്പെട്ട തേയ്മാനം, ഒന്നാമതായി, വസ്തുവിൻ്റെ ജീവിതകാലത്തെ ഒരു പ്രവർത്തനമാണെന്ന് വാദിക്കാം. ഈ സാഹചര്യം കണക്കിലെടുത്ത്, ഈ സൂചകത്തെ ചിത്രീകരിക്കുന്ന പ്രധാന മൂല്യനിർണ്ണയ ആശയങ്ങളുടെ സാരാംശം നമുക്ക് പരിഗണിക്കാം:
ശാരീരിക ജീവിതം കെട്ടിടം ( വി.എഫ് ) - കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്രവർത്തന കാലഘട്ടം നിർണ്ണയിക്കുന്നത്, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ലോഡ്-ചുമക്കുന്ന ഘടനാപരമായ മൂലകങ്ങളുടെ അവസ്ഥ ചില മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്ന സമയത്ത് (ഘടനാപരമായ വിശ്വാസ്യത, ശാരീരിക ദൈർഘ്യം മുതലായവ). ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ ഭൗതികജീവിതം നിർമ്മാണ വേളയിൽ സ്ഥാപിച്ചിരിക്കുന്നു, അത് കെട്ടിടങ്ങളുടെ മൂലധന ഗ്രൂപ്പിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. വസ്തു പൊളിക്കുമ്പോൾ ഭൗതിക ജീവിതം അവസാനിക്കുന്നു.
കാലക്രമത്തിലുള്ള പ്രായം(HV)- സൗകര്യം പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കിയ തീയതി മുതൽ മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതി വരെ കടന്നുപോയ കാലയളവാണിത്.
സാമ്പത്തിക ജീവിതം (EJ) - ഒബ്ജക്റ്റ് വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്ന പ്രവർത്തന സമയം നിർണ്ണയിക്കുന്നു. ഈ കാലയളവിൽ, വരുത്തിയ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തിലേക്ക് സംഭാവന ചെയ്യുന്നു. വസ്തുവിൻ്റെ പ്രവർത്തനത്തിന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിൻ്റെ ഈ വിഭാഗത്തിലെ താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വസ്തുക്കൾക്ക് അനുബന്ധ നിരക്ക് സൂചിപ്പിക്കുന്ന വരുമാനം സൃഷ്ടിക്കാൻ കഴിയാതെ വരുമ്പോൾ ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ജീവിതം അവസാനിക്കുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വരുത്തിയ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ വസ്തുവിൻ്റെ പൊതുവായ തേയ്മാനം കാരണം അതിൻ്റെ മൂല്യത്തിന് സംഭാവന നൽകുന്നില്ല.
പ്രാബല്യത്തിലുള്ള പ്രായം (EV)) - കണക്കാക്കിയ വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തെ സ്വാധീനിക്കുന്ന മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതിയിൽ നിലവിലുള്ള സാമ്പത്തിക ഘടകങ്ങളും അതിൻ്റെ സാങ്കേതിക അവസ്ഥയും കണക്കിലെടുത്ത്, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ കാലാനുസൃതമായ പ്രായത്തിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു. കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്രവർത്തന സവിശേഷതകളെ ആശ്രയിച്ച്, ഫലപ്രദമായ പ്രായം കാലക്രമത്തിൽ നിന്ന് മുകളിലേക്കും താഴേക്കും വ്യത്യാസപ്പെടാം. ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ സാധാരണ (സാധാരണ) പ്രവർത്തനത്തിൻ്റെ കാര്യത്തിൽ, ഫലപ്രദമായ പ്രായം സാധാരണയായി കാലാനുസൃതമായ പ്രായത്തിന് തുല്യമാണ്.
ശേഷിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക ജീവിതം (REL)) ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതി മുതൽ അതിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ജീവിതത്തിൻ്റെ അവസാനം വരെയുള്ള കാലയളവാണ്.
കണക്കുകൂട്ടൽ രീതികൾ ധരിക്കുക:
1. ശാരീരികമായ അപചയം - പ്രകൃതിദത്തവും കാലാവസ്ഥാ ഘടകങ്ങളുടെയും മനുഷ്യൻ്റെ പ്രവർത്തനത്തിൻ്റെയും സ്വാധീനത്തിൽ നിർമ്മാണ സമയത്ത് തുടക്കത്തിൽ സ്ഥാപിച്ച ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ സാങ്കേതികവും പ്രവർത്തനപരവുമായ ഗുണങ്ങളുടെ ക്രമാനുഗതമായ നഷ്ടത്തെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു.
കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഭൗതിക തകർച്ച കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള ഇനിപ്പറയുന്ന രീതികൾ വേർതിരിച്ചിരിക്കുന്നു:
സ്റ്റാൻഡേർഡ് (റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക്);
ചെലവ്;
ആജീവനാന്ത രീതി.
ശാരീരിക ക്ഷീണവും കണ്ണീരും കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള സ്റ്റാൻഡേർഡ് രീതി
ശാരീരികമായ തേയ്മാനവും കണ്ണീരും കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള മാനദണ്ഡ രീതി, ഇൻ്റർ ഇൻഡസ്ട്രി അല്ലെങ്കിൽ ഡിപ്പാർട്ട്മെൻ്റൽ തലത്തിൽ വിവിധ മാനദണ്ഡ നിർദ്ദേശങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്നത് ഉൾപ്പെടുന്നു. അത്തരം നിർദ്ദേശങ്ങളുടെ ഒരു ഉദാഹരണമാണ് ബ്യൂറോ ഓഫ് ടെക്നിക്കൽ ഇൻവെൻ്ററി ഉപയോഗിക്കുന്ന "റസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഭൌതികമായ അപചയം വിലയിരുത്തുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ" ഗോസ്ഗ്രാഗ്ദാൻസ്ട്രോയുടെ VSN 53-86 (USSR ൻ്റെ GOSSTROE ന് കീഴിൽ സിവിൽ കൺസ്ട്രക്ഷൻ ആൻഡ് ആർക്കിടെക്ചർ സ്റ്റേറ്റ് കമ്മിറ്റി. മോസ്കോ 1990). സാങ്കേതിക ഇൻവെൻ്ററി സമയത്ത് റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഭൗതികമായ അപചയം വിലയിരുത്തുന്നതിനുള്ള ഉദ്ദേശ്യം , ഭവന സ്റ്റോക്കിൻ്റെ പ്രധാന അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ആസൂത്രണം ചെയ്യുക, അതിൻ്റെ ഡിപ്പാർട്ട്മെൻ്റൽ അഫിലിയേഷൻ പരിഗണിക്കാതെ.
ഈ നിയമങ്ങൾ കെട്ടിടങ്ങളുടെ വിവിധ ഘടനാപരമായ മൂലകങ്ങളുടെ ഭൌതികമായ തേയ്മാനവും അവയുടെ വിലയിരുത്തലും വിവരിക്കുന്നു.
ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഭൗതികമായ തേയ്മാനം ഫോർമുല ഉപയോഗിച്ച് നിർണ്ണയിക്കണം:
Fф = 
ഇവിടെ Ff എന്നത് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഭൗതിക തേയ്മാനമാണ്, (%);
Fi - ഘടനാപരമായ മൂലകത്തിൻ്റെ (%) ഫിസിക്കൽ വെയർ i-ro;
കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൊത്തം മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ ചെലവിൽ i-ro ഘടനാപരമായ മൂലകത്തിൻ്റെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവിൻ്റെ വിഹിതവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഗുണകമാണ് Li;
n എന്നത് കെട്ടിടത്തിലെ ഘടനാപരമായ ഘടകങ്ങളുടെ എണ്ണമാണ്.
കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൊത്തം മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ ചെലവിൽ (% ൽ) വ്യക്തിഗത ഘടനകൾ, ഘടകങ്ങൾ, സിസ്റ്റങ്ങൾ എന്നിവയുടെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ ചെലവിൻ്റെ ഓഹരികൾ സാധാരണയായി നിർദ്ദിഷ്ട രീതിയിൽ അംഗീകരിച്ച റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ ചെലവിൻ്റെ സംയോജിത സൂചകങ്ങൾ അനുസരിച്ച് എടുക്കുന്നു, കൂടാതെ ഘടനകൾ, അംഗീകൃത സൂചകങ്ങൾ ഇല്ലാത്ത ഘടകങ്ങളും സിസ്റ്റങ്ങളും - അവയുടെ എസ്റ്റിമേറ്റ് ചെലവ് അനുസരിച്ച്.
ശാരീരിക ക്ഷീണവും കണ്ണീരും നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് രീതി
ഘടനകൾ, ഒരു മൂലകം, ഒരു സിസ്റ്റം അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടം മൊത്തത്തിൽ, അവയുടെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ ചെലവ് എന്നിവയ്ക്ക് കേടുപാടുകൾ ഇല്ലാതാക്കാൻ വസ്തുനിഷ്ഠമായി ആവശ്യമായ അറ്റകുറ്റപ്പണി നടപടികളുടെ വിലയുടെ അനുപാതം അതിൻ്റെ വിലയിരുത്തൽ സമയത്ത് ശാരീരിക തേയ്മാനം പ്രകടിപ്പിക്കുന്നു.
ഭൗതിക മൂല്യത്തകർച്ച നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് രീതിയുടെ സാരാംശം കെട്ടിട ഘടകങ്ങൾ പുനർനിർമ്മിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് നിർണ്ണയിക്കുക എന്നതാണ്.
വിവരിച്ച രീതിശാസ്ത്രം മൂലകങ്ങളുടെയും കെട്ടിടത്തിൻ്റെയും മൊത്തത്തിലുള്ള തേയ്മാനം കണക്കാക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു, ഇത് ഭൗതികമായ തേയ്മാനവും കണ്ണീരും കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള മറ്റ് രീതികളേക്കാൾ മികച്ചതാണ്. കൂടാതെ, കേടുപാടുകൾ കണക്കാക്കുന്നത് പഴകിയ ഇനങ്ങൾ "ഗണ്യമായി പുതിയ അവസ്ഥയിലേക്ക്" കൊണ്ടുവരുന്നതിനുള്ള ന്യായമായ യഥാർത്ഥ ചെലവിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതിനാൽ, ഈ സമീപനത്തിൻ്റെ ഫലം വളരെ കൃത്യമാണെന്ന് കണക്കാക്കാം. ഈ രീതിയിൽ അന്തർലീനമായ പോരായ്മകളിൽ, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ക്ഷീണിച്ച ഘടകങ്ങൾ നന്നാക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള നിർബന്ധിത വിശദാംശങ്ങളും കൃത്യതയും ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.
ലൈഫ്സ്പാൻ രീതി ഉപയോഗിച്ച് കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഭൗതികമായ അപചയം നിർണ്ണയിക്കൽ
പ്രവർത്തന സമയത്തിൻ്റെ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന് ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൊത്തം അടിഞ്ഞുകൂടിയ തേയ്മാനത്തിൻ്റെ സ്വഭാവ സവിശേഷതകളുള്ള മുമ്പ് ചർച്ച ചെയ്ത അടിസ്ഥാന മൂല്യനിർണ്ണയ ആശയങ്ങളുടെ സാരാംശത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, ശാരീരികമായ തേയ്മാനം, ഫലപ്രദമായ പ്രായം, സാമ്പത്തിക ജീവിതം എന്നിവ ഒരു നിശ്ചിത പരിധിയിലാണെന്ന് വാദിക്കാം. അനുപാതം. ഈ ബന്ധം ഇനിപ്പറയുന്ന ഫോർമുല (1) ഉപയോഗിച്ച് പ്രകടിപ്പിക്കാം:
എവിടെ: I(%) - ഒരു ശതമാനമായി ധരിക്കുക;
EV - ഫലപ്രദമായ പ്രായം, മൂലകങ്ങളുടെ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള സാങ്കേതിക അവസ്ഥയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഒരു വിദഗ്ദ്ധൻ നിർണ്ണയിക്കുന്നു;
VF - ശാരീരിക ജീവിതത്തിൻ്റെ സാധാരണ കാലഘട്ടം;
RSFZ - ഭൗതിക ജീവിതത്തിൻ്റെ ശേഷിക്കുന്ന കാലഘട്ടം.
അല്ലെങ്കിൽ ഫോർമുല (2) പ്രകാരം:
എവിടെ: കൂടാതെ (%) - ഒരു ശതമാനമായി ധരിക്കുക;
VF എന്നത് ശാരീരിക ജീവിതത്തിൻ്റെ ഒരു സാധാരണ കാലഘട്ടമാണ്.
മൂലകങ്ങളുടെ മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ ശതമാനം അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൊത്തത്തിൽ ഈ രീതിയിൽ കണക്കാക്കുന്നത് പണ പദങ്ങളിലേക്ക് വിവർത്തനം ചെയ്യാവുന്നതാണ് (മൂല്യ മൂല്യത്തകർച്ച):
O= BC *(I/100);
എവിടെ: ഒപ്പം - ഒരു ശതമാനമായി ധരിക്കുക; ബിസി - മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവ്.
2. ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾ
കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്രവർത്തനപരമായ തേയ്മാനത്തിൻ്റെ അടയാളങ്ങൾ, ചട്ടം പോലെ, അതിൻ്റെ ബഹിരാകാശ ആസൂത്രണവും കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ ഡിസൈൻ സൊല്യൂഷനുകളും ആധുനിക മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കാത്തതാണ്, ഘടനയുടെ സാധാരണ പ്രവർത്തനത്തിന് ആവശ്യമായ വിവിധ ഉപകരണങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ. നിലവിലെ അല്ലെങ്കിൽ ഉദ്ദേശിച്ച ഉപയോഗം.
പ്രവർത്തനപരമായ വസ്ത്രങ്ങൾക്ക് കാരണമായ കാരണങ്ങൾ ഇല്ലാതാക്കുന്നതിനുള്ള ശാരീരിക സാധ്യതയും സാമ്പത്തിക സാധ്യതയും അനുസരിച്ച്, അത് നീക്കം ചെയ്യാവുന്നതും പരിഹരിക്കാനാകാത്തതുമായി തിരിച്ചിരിക്കുന്നു. ഫങ്ഷണൽ വെയറിൻ്റെ ചെലവ് പ്രകടനമാണ് പുനരുൽപാദനച്ചെലവും മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം, കാരണം രണ്ടാമത്തേതിൻ്റെ കണക്കുകൂട്ടൽ, അതിൻ്റെ നിർവചനത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങളെ പരിഗണനയിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കുന്നു.
· നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾ
വസ്തുവിൻ്റെ കൂടുതൽ കാര്യക്ഷമമായ പ്രവർത്തനം സുഗമമാക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ പുനർനിർമ്മാണത്തിൻ്റെ ചെലവ് അനുസരിച്ചാണ് നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ഫംഗ്ഷണൽ വെയർ ആൻഡ് ടിയറുകളെ സാധാരണയായി നിർണ്ണയിക്കുന്നത്.
റിവേഴ്‌സിബിൾ ഫങ്ഷണൽ വെയർ ഇനിപ്പറയുന്ന കാരണങ്ങളാൽ സംഭവിക്കുന്നതായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു:
ഘടകങ്ങൾ ചേർക്കേണ്ട ദോഷങ്ങൾ,
മൂലകങ്ങളുടെ പുനഃസ്ഥാപനമോ നവീകരണമോ ആവശ്യമായ പോരായ്മകൾ,
സൂപ്പർ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ.
ചേർക്കേണ്ട ദോഷങ്ങൾ, നിലവിലുള്ള പരിതസ്ഥിതിയിൽ ഇല്ലാത്തതും ആധുനിക പ്രവർത്തന മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കാൻ കഴിയാത്തതുമായ ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെയും ഉപകരണങ്ങളുടെയും ഘടകങ്ങളെ പരാമർശിക്കുക. ഈ ഇനങ്ങൾ മൂലമുണ്ടാകുന്ന മൂല്യത്തകർച്ച, അവയുടെ ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ ഉൾപ്പെടെ ഈ ഇനങ്ങൾ ചേർക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് കണക്കാക്കുന്നു.
മൂലകങ്ങളുടെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ നവീകരണം ആവശ്യമായ പോരായ്മകൾ, ഇപ്പോഴും അവരുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നിർവ്വഹിക്കുന്ന സ്ഥാനങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്തുക, എന്നാൽ ഇനി ആധുനിക മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നില്ല (വെള്ളം, ഗ്യാസ് മീറ്ററുകൾ മുതലായവ). ഈ ഇനങ്ങളുടെ മൂല്യത്തകർച്ച കണക്കാക്കുന്നത്, നിലവിലുള്ള മൂലകങ്ങളുടെ വില, അവയുടെ ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങൾ, തിരികെ നൽകുന്ന മെറ്റീരിയലുകളുടെ ചെലവ്, നിലവിലുള്ളവ പൊളിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ്, കൂടാതെ പുതിയ ഘടകങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് എന്നിവ കണക്കിലെടുക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, റിട്ടേണിംഗ് മെറ്റീരിയലുകളുടെ വില, മറ്റ് സൗകര്യങ്ങളിൽ ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ പൊളിച്ചുമാറ്റിയ സാമഗ്രികളുടെയും ഉപകരണങ്ങളുടെയും വിലയായി നിർവചിക്കപ്പെടുന്നു (പുതുക്കാവുന്ന ശേഷിക്കുന്ന മൂല്യം).
സൂപ്പർ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകളിലേക്ക്ഘടനയുടെ സ്ഥാനങ്ങളും ഘടകങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്നു, ഇവയുടെ ലഭ്യത നിലവിൽ വിപണി മാനദണ്ഡങ്ങളുടെ ആധുനിക ആവശ്യകതകൾക്ക് അപര്യാപ്തമാണ്. ഈ കേസിൽ നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ഫങ്ഷണൽ തേയ്മാനം കണക്കാക്കുന്നത് "ഓവർ-ഇംപ്രൂവ്മെൻ്റ്" ഇനങ്ങളുടെ നിലവിലെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവ് മൈനസ് ഫിസിക്കൽ വെയർ ആൻഡ് ടിയറാണ്, കൂടാതെ പൊളിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവും പൊളിച്ചുമാറ്റിയ മൂലകങ്ങളുടെ സാൽവേജ് മൂല്യം കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
ഒരു സാധാരണ ഉപയോക്താവിൻ്റെ കാഴ്ചപ്പാടിൽ പര്യാപ്തമല്ലാത്ത ഒരു വീടിൻ്റെ ഉടമസ്ഥൻ സ്വന്തം സൗകര്യത്തിനായി (നിക്ഷേപ മൂല്യം) ചില മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തിയ സാഹചര്യമാണ് അമിത മെച്ചപ്പെടുത്തലിൻ്റെ ഉദാഹരണം. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു പ്രത്യേക ഉപയോഗത്തിനായി പരിസരത്തിൻ്റെ ഉപയോഗയോഗ്യമായ പ്രദേശത്തിൻ്റെ പുനർവികസനം ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു, അത് ഉടമയുടെ ഹോബികൾ അല്ലെങ്കിൽ അവൻ്റെ തൊഴിൽ നിർണ്ണയിക്കുന്നു. അത്തരമൊരു സാഹചര്യത്തിൽ നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നത്, മാറിയ മൂലകങ്ങളെ അവയുടെ യഥാർത്ഥ അവസ്ഥയിലേക്ക് കൊണ്ടുവരുന്നതിനുള്ള നിലവിലെ ചെലവാണ്. കൂടാതെ, ഓവർ-മെച്ചപ്പെടുത്തൽ എന്ന ആശയം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിൻ്റെ സെഗ്‌മെൻ്റുമായി അടുത്ത ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, ഇവിടെ ഒരേ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ ഒരു പ്രത്യേക വിഭാഗത്തിന് ഉചിതവും ഒരു സാധാരണ ഉപയോക്താവിൻ്റെ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന് അമിതവും ആയി കണക്കാക്കാം.
· വീണ്ടെടുക്കാനാകാത്ത ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾ
ആധുനിക നിർമ്മാണ നിലവാരവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ വിലയിരുത്തപ്പെടുന്ന കെട്ടിടങ്ങളുടെ കാലഹരണപ്പെട്ട ബഹിരാകാശ-ആസൂത്രണവും കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ ഘടനാപരമായ സവിശേഷതകളുമാണ് സാധാരണഗതിയിൽ മാറ്റാനാകാത്ത ഫങ്ഷണൽ തേയ്മാനത്തിന് കാരണമാകുന്നത്. ഒന്നാമതായി, ഈ പോരായ്മകൾ ഇല്ലാതാക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവുകളുടെ സാമ്പത്തിക അപര്യാപ്തത, പരിഹരിക്കാനാകാത്ത പ്രവർത്തനപരമായ വസ്ത്രങ്ങളുടെ അടയാളം വിലയിരുത്താൻ ഞങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. കൂടാതെ, കെട്ടിടം അതിൻ്റെ വാസ്തുവിദ്യാ ഉദ്ദേശ്യവുമായി മതിയായ രീതിയിൽ പൊരുത്തപ്പെടുത്തുന്നതിന് മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതിയിൽ നിലവിലുള്ള വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.
3. ബാഹ്യ (സാമ്പത്തിക) തേയ്മാനം
മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ബാഹ്യ പരിസ്ഥിതിയുടെ നെഗറ്റീവ് സ്വാധീനം മൂലം ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തകർച്ചയാണ് ബാഹ്യ മൂല്യത്തകർച്ച: വിപണി സാഹചര്യം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഒരു നിശ്ചിത ഉപയോഗത്തിന് ഏർപ്പെടുത്തിയ ഇളവുകൾ, ചുറ്റുമുള്ള ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചറിലെ മാറ്റങ്ങൾ, ഈ മേഖലയിലെ നിയമനിർമ്മാണ തീരുമാനങ്ങൾ. നികുതി മുതലായവ. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ബാഹ്യ തേയ്മാനം, അതിന് കാരണമായ കാരണങ്ങളെ ആശ്രയിച്ച്, മിക്ക കേസുകളിലും മാറ്റമില്ലാത്ത സ്ഥാനം കാരണം പരിഹരിക്കാനാകാത്തതാണ്, എന്നാൽ ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ ചുറ്റുമുള്ള മാർക്കറ്റ് പരിതസ്ഥിതിയിലെ നല്ല മാറ്റം കാരണം അത് "സ്വയം നീക്കംചെയ്യാൻ" കഴിയും.
മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ സവിശേഷത, ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ ഉപയോഗക്ഷമതയിലെ കുറവും, സാധ്യതയുള്ള നിക്ഷേപകൻ്റെ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന് അതിൻ്റെ ഉപഭോക്തൃ ആകർഷണവും വിവിധ ഘടകങ്ങളുടെ സ്വാധീനത്തിൽ കാലക്രമേണ മൂല്യത്തിലുണ്ടായ കുറവിൽ (മൂല്യശോഷണം) പ്രകടിപ്പിക്കുന്നു. മൂല്യത്തകർച്ച (I) സാധാരണയായി ഒരു ശതമാനമായി കണക്കാക്കുന്നു, മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ പണ പദപ്രയോഗം മൂല്യത്തകർച്ച (O) ആണ്.
ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തകർച്ചയ്ക്ക് കാരണമാകുന്ന കാരണങ്ങളെ ആശ്രയിച്ച്, ഇനിപ്പറയുന്ന തരത്തിലുള്ള തേയ്മാനങ്ങളും കണ്ണീരും വേർതിരിച്ചിരിക്കുന്നു: ശാരീരികവും പ്രവർത്തനപരവും ബാഹ്യവും.
ശാരീരികവും പ്രവർത്തനപരവുമായ വസ്ത്രങ്ങൾ നീക്കം ചെയ്യാവുന്നതും പരിഹരിക്കാനാകാത്തതുമായി തിരിച്ചിരിക്കുന്നു.
നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന വസ്ത്രങ്ങൾ ധരിക്കുന്നതാണ്, അവ ഇല്ലാതാക്കുന്നത് ശാരീരികമായും സാമ്പത്തികമായും സാധ്യമാണ്, അതായത്. ഒന്നോ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു തരത്തിലുള്ള വസ്ത്രങ്ങൾ ഇല്ലാതാക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവുകൾ വസ്തുവിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള മൂല്യത്തിൽ വർദ്ധനവിന് കാരണമാകുന്നു.
സാധ്യമായ എല്ലാ തരം തേയ്മാനങ്ങളും തിരിച്ചറിയുന്നത് ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ കുമിഞ്ഞുകൂടിയ തേയ്മാനമാണ്. പണമായി പറഞ്ഞാൽ, മൂല്യമുള്ള വസ്തുവിൻ്റെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവും വിപണി വിലയും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസമാണ് മൊത്തം മൂല്യത്തകർച്ച.
ക്യുമുലേറ്റീവ് അക്യുമുലേറ്റഡ് വെയർ എന്നത് വസ്തുവിൻ്റെ ആയുസ്സിൻ്റെ പ്രവർത്തനമാണ്. ഈ സൂചകത്തെ ചിത്രീകരിക്കുന്ന അടിസ്ഥാന മൂല്യനിർണ്ണയ ആശയങ്ങൾ നമുക്ക് പരിഗണിക്കാം. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ചെലവ് വരുമാന മൂല്യത്തകർച്ച
ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഭൗതിക ജീവിതം (PL) എന്നത് ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്രവർത്തന കാലഘട്ടമാണ്, ഈ സമയത്ത് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ലോഡ്-ചുമക്കുന്ന ഘടനാപരമായ ഘടകങ്ങളുടെ അവസ്ഥ ചില മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നു (ഘടനാപരമായ വിശ്വാസ്യത, ശാരീരിക ദൈർഘ്യം മുതലായവ). ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ ഭൗതികജീവിതം നിർമ്മാണ വേളയിൽ സ്ഥാപിച്ചിരിക്കുന്നു, അത് കെട്ടിടങ്ങളുടെ മൂലധന ഗ്രൂപ്പിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. വസ്തു പൊളിക്കുമ്പോൾ ഭൗതിക ജീവിതം അവസാനിക്കുന്നു.
ഒബ്ജക്റ്റ് പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കിയ തീയതി മുതൽ മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതി വരെ കടന്നുപോയ കാലയളവാണ് കാലാനുസൃത പ്രായം (CA).
സാമ്പത്തിക ജീവിതം (EL) നിർണ്ണയിക്കുന്നത് വസ്തു വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്ന പ്രവർത്തന സമയമാണ്. ഈ കാലയളവിൽ, വരുത്തിയ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തിലേക്ക് സംഭാവന ചെയ്യുന്നു. വസ്തുവിൻ്റെ പ്രവർത്തനത്തിന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിൻ്റെ ഒരു നിശ്ചിത വിഭാഗത്തിൽ താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വസ്തുക്കൾക്ക് അനുബന്ധ നിരക്ക് സൂചിപ്പിക്കുന്ന വരുമാനം സൃഷ്ടിക്കാൻ കഴിയാതെ വരുമ്പോൾ ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ജീവിതം അവസാനിക്കുന്നു. അതേ സമയം, നടപ്പിലാക്കിയ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ വസ്തുവിൻ്റെ പൊതുവായ തേയ്മാനം കാരണം അതിൻ്റെ വിലയ്ക്ക് സംഭാവന നൽകുന്നില്ല.
കെട്ടിടത്തിൻ്റെ സാങ്കേതിക അവസ്ഥയും വിലയിരുത്തിയ വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തെ ബാധിക്കുന്ന മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതിയിൽ നിലവിലുള്ള സാമ്പത്തിക ഘടകങ്ങളും കണക്കിലെടുത്ത്, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ കാലക്രമത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് ഫലപ്രദമായ പ്രായം (ഇഎ) കണക്കാക്കുന്നത്. കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്രവർത്തന സവിശേഷതകളെ ആശ്രയിച്ച്, ഫലപ്രദമായ പ്രായം കാലക്രമത്തിൽ നിന്ന് മുകളിലേക്കും താഴേക്കും വ്യത്യാസപ്പെടാം. ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ സാധാരണ (സാധാരണ) പ്രവർത്തനത്തിൻ്റെ കാര്യത്തിൽ, ഫലപ്രദമായ പ്രായം സാധാരണയായി കാലാനുസൃതമായ പ്രായത്തിന് തുല്യമാണ്.
ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ശേഷിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക ജീവിതം (REL) മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതി മുതൽ അതിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ജീവിതത്തിൻ്റെ അവസാനം വരെയുള്ള കാലയളവാണ്.
പ്രകൃതിദത്തവും കാലാവസ്ഥാ ഘടകങ്ങളുടെയും മനുഷ്യ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെയും സ്വാധീനത്തിൽ നിർമ്മാണ സമയത്ത് യഥാർത്ഥത്തിൽ സ്ഥാപിച്ചിട്ടുള്ള ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ സാങ്കേതികവും പ്രവർത്തനപരവുമായ ഗുണങ്ങൾ ക്രമേണ നഷ്ടപ്പെടുന്നതാണ് ശാരീരിക തേയ്മാനം.
കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഭൗതികമായ അപചയം കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള രീതികൾ ഇനിപ്പറയുന്നവയാണ്::
- - മാനദണ്ഡം (റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക്);
- - ചെലവ്;
- - ആജീവനാന്ത രീതി.
ശാരീരികമായ തേയ്മാനവും കണ്ണീരും കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള മാനദണ്ഡ രീതി, ഇൻ്റർ ഇൻഡസ്ട്രി അല്ലെങ്കിൽ ഡിപ്പാർട്ട്മെൻ്റൽ തലത്തിൽ വിവിധ മാനദണ്ഡ നിർദ്ദേശങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്നത് ഉൾപ്പെടുന്നു. ഈ നിയമങ്ങൾ കെട്ടിടങ്ങളുടെ വിവിധ ഘടനാപരമായ മൂലകങ്ങളുടെ ഭൌതികമായ തേയ്മാനവും അവയുടെ വിലയിരുത്തലും വിവരിക്കുന്നു.
ലൈഫ്സ്പാൻ രീതി ഉപയോഗിച്ച് കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഭൗതികമായ അപചയം നിർണ്ണയിക്കൽ
പ്രായോഗികമായി, നീക്കം ചെയ്യാവുന്നതും പരിഹരിക്കാനാകാത്തതുമായ ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങൾ ഉള്ള ഒരു ഘടനയുടെ ഘടകങ്ങൾ "ദീർഘകാലം", "ഹ്രസ്വകാലം" എന്നിങ്ങനെ തിരിച്ചിരിക്കുന്നു.
"ഹ്രസ്വകാല ഘടകങ്ങൾ" എന്നത് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള (മേൽക്കൂര, പ്ലംബിംഗ് ഉപകരണങ്ങൾ മുതലായവ) ആയുസ്സ് കുറവുള്ള മൂലകങ്ങളാണ്.
"ദീർഘകാല ഘടകങ്ങൾ" എന്നത് പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന ആയുസ്സ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ആയുസ്സുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന ഘടകങ്ങളാണ് (അടിത്തറ, ചുമക്കുന്ന മതിലുകൾ മുതലായവ).
"ഹ്രസ്വകാല മൂലകങ്ങളുടെ" നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങൾ, കാലക്രമേണ കെട്ടിട ഘടകങ്ങളുടെ സ്വാഭാവിക തേയ്മാനം, അതുപോലെ അശ്രദ്ധമായ പ്രവർത്തനം എന്നിവ കാരണം സംഭവിക്കുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ വിൽപ്പന വില അനുബന്ധ തകരാറിനാൽ കുറയുന്നു, കാരണം ഭാവി ഉടമയ്ക്ക് ഘടനയുടെ സാധാരണ പ്രവർത്തന സവിശേഷതകൾ പുനഃസ്ഥാപിക്കുന്നതിന് "മുമ്പ് മാറ്റിവെച്ച അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ" നടത്തേണ്ടതുണ്ട് (ഇൻ്റീരിയറിൻ്റെ പതിവ് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, പുനഃസ്ഥാപിക്കൽ ചോർച്ചയുള്ള മേൽക്കൂരയുടെ പ്രദേശങ്ങൾ മുതലായവ). ഇനങ്ങൾ "ഫലത്തിൽ പുതിയ" അവസ്ഥയിലേക്ക് പുനഃസ്ഥാപിച്ചതായി ഇത് അനുമാനിക്കുന്നു. നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ഫിസിക്കൽ വെയർ ആൻഡ് ടിയറുകളെ പണത്തിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ നിർവചിച്ചിരിക്കുന്നത് "മാറ്റിവച്ച അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെ ചെലവ്" എന്നാണ്. ഒബ്‌ജക്‌റ്റിനെ ഒറിജിനലിന് "തുല്യമായ" അവസ്ഥയിലേക്ക് കൊണ്ടുവരുന്നതിനുള്ള ചെലവ്.
കുറഞ്ഞ ആയുസ്സ് ഉള്ള ഘടകങ്ങളുടെ മാറ്റാനാകാത്ത ശാരീരിക വസ്ത്രം എന്നത് വേഗത്തിൽ ധരിക്കുന്ന ഘടകങ്ങൾ പുനഃസ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവാണ്, ഇത് മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാവുന്ന വിലയും നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന വസ്ത്രങ്ങളുടെ അളവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം നിർണ്ണയിക്കുന്നു, കാലാനുസൃതമായ പ്രായത്തിൻ്റെയും ഈ മൂലകങ്ങളുടെ ഭൗതിക ജീവിതത്തിൻ്റെയും അനുപാതം കൊണ്ട് ഗുണിച്ചാൽ. .
ദീർഘായുസ്സുള്ള മൂലകങ്ങളുടെ നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നത് അതിൻ്റെ ഉന്മൂലനത്തിൻ്റെ ന്യായമായ ചിലവുകളാണ്, ചെറിയ ആയുസ്സുള്ള മൂലകങ്ങളുടെ നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങൾ പോലെയാണ്.
ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിലുള്ള മൂലകങ്ങളുടെ മാറ്റാനാകാത്ത ശാരീരിക തകർച്ച കണക്കാക്കുന്നത് മുഴുവൻ കെട്ടിടത്തിൻ്റെയും മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവും നീക്കം ചെയ്യാവുന്നതും പരിഹരിക്കാനാകാത്തതുമായ തകർച്ചയുടെ ആകെത്തുക, കാലാനുസൃതമായ പ്രായത്തിൻ്റെയും കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഭൗതിക ജീവിതത്തിൻ്റെയും അനുപാതം കൊണ്ട് ഗുണിച്ചാണ്.
ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾ. നിലവിലെ അല്ലെങ്കിൽ ഉദ്ദേശിച്ച ഉപയോഗത്തിന് അനുസൃതമായി ഘടനയുടെ സാധാരണ പ്രവർത്തനത്തിന് ആവശ്യമായ വിവിധ ഉപകരണങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ, ആധുനിക മാനദണ്ഡങ്ങൾക്കനുസൃതമായി ബഹിരാകാശ-ആസൂത്രണവും കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ ഡിസൈൻ സൊല്യൂഷനുകളും പാലിക്കാത്തതാണ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്രവർത്തനപരമായ തേയ്മാനത്തിൻ്റെ അടയാളങ്ങൾ.
ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾ നീക്കം ചെയ്യാവുന്നതും പരിഹരിക്കാനാകാത്തതുമായി തിരിച്ചിരിക്കുന്നു.
ഫങ്ഷണൽ വെയറിൻ്റെ ചെലവ് പ്രകടനമാണ് പുനരുൽപാദനച്ചെലവും മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം, ഇത് ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങളെ പരിഗണിക്കുന്നതിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കുന്നു.
നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ഫങ്ഷണൽ വെയർ ആൻഡ് ടിയർ നിർണ്ണയിക്കുന്നത് ആവശ്യമായ പുനർനിർമ്മാണത്തിൻ്റെ ചെലവാണ്, ഇത് വസ്തുവിൻ്റെ കൂടുതൽ കാര്യക്ഷമമായ പ്രവർത്തനത്തിന് സംഭാവന നൽകുന്നു.
ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങളുടെ കാരണങ്ങൾ:
- - ഘടകങ്ങൾ ചേർക്കേണ്ട കുറവുകൾ;
- - മൂലകങ്ങളുടെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ നവീകരണം ആവശ്യമായ പോരായ്മകൾ;
- - സൂപ്പർ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ.
കൂട്ടിച്ചേർക്കൽ ആവശ്യമായ പോരായ്മകൾ - നിലവിലുള്ള അന്തരീക്ഷത്തിൽ നിലവിലില്ലാത്ത കെട്ടിടത്തിൻ്റെയും ഉപകരണങ്ങളുടെയും ഘടകങ്ങൾ, കൂടാതെ അത് ആധുനിക പ്രകടന മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കാൻ കഴിയില്ല. ഈ ഇനങ്ങൾ മൂലമുണ്ടാകുന്ന മൂല്യത്തകർച്ച, അവയുടെ ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ ഉൾപ്പെടെ ഈ ഇനങ്ങൾ ചേർക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് കണക്കാക്കുന്നു.
മൂലകങ്ങളുടെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ ആധുനികവൽക്കരണം ആവശ്യമായ പോരായ്മകൾ - ഇപ്പോഴും അവയുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നിർവ്വഹിക്കുന്ന ഇനങ്ങൾ, എന്നാൽ ഇനി ആധുനിക മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നില്ല (വെള്ളം, ഗ്യാസ് മീറ്ററുകൾ, അഗ്നിശമന ഉപകരണങ്ങൾ). ഈ ഇനങ്ങളുടെ മൂല്യത്തകർച്ച കണക്കാക്കുന്നത്, നിലവിലുള്ള മൂലകങ്ങളുടെ ഭൌതികമായ അപചയം കണക്കിലെടുത്ത്, സാമഗ്രികൾ തിരികെ നൽകുന്നതിനുള്ള ചെലവ് മൈനസ്, നിലവിലുള്ളവ പൊളിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ്, കൂടാതെ പുതിയ ഘടകങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് എന്നിവയും കണക്കിലെടുക്കുന്നു. റിട്ടേണിംഗ് മെറ്റീരിയലുകളുടെ വില, മറ്റ് സൗകര്യങ്ങളിൽ ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ പൊളിച്ചുമാറ്റിയ മെറ്റീരിയലുകളുടെയും ഉപകരണങ്ങളുടെയും വിലയായി കണക്കാക്കുന്നു (പുതുക്കാവുന്ന ശേഷിക്കുന്ന മൂല്യം).
സൂപ്പർഇംപ്രൂവ്‌മെൻ്റുകൾ ഒരു ഘടനയുടെ സ്ഥാനങ്ങളും ഘടകങ്ങളുമാണ്, ഇവയുടെ ലഭ്യത നിലവിൽ വിപണി നിലവാരത്തിൻ്റെ ആധുനിക ആവശ്യകതകൾക്ക് അപര്യാപ്തമാണ്. ഈ കേസിൽ നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ഫങ്ഷണൽ തേയ്മാനം കണക്കാക്കുന്നത് "ഓവർ-ഇംപ്രൂവ്മെൻ്റ്" ഇനങ്ങളുടെ നിലവിലെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവ് മൈനസ് ഫിസിക്കൽ വെയർ ആൻഡ് ടിയറാണ്, കൂടാതെ പൊളിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവും പൊളിച്ചുമാറ്റിയ മൂലകങ്ങളുടെ സാൽവേജ് മൂല്യം കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
കാലഹരണപ്പെട്ട ബഹിരാകാശ-ആസൂത്രണവും കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ ആധുനിക നിർമ്മാണ നിലവാരവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ വിലയിരുത്തപ്പെടുന്ന കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഘടനാപരമായ സവിശേഷതകളാണ് മാറ്റാനാകാത്ത പ്രവർത്തനപരമായ തേയ്മാനത്തിന് കാരണം. ഈ പോരായ്മകൾ ഇല്ലാതാക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവുകളുടെ സാമ്പത്തിക അപചയമാണ് പരിഹരിക്കാനാകാത്ത പ്രവർത്തനപരമായ തേയ്മാനത്തിൻ്റെ അടയാളം. കൂടാതെ, കെട്ടിടം അതിൻ്റെ വാസ്തുവിദ്യാ ഉദ്ദേശ്യവുമായി മതിയായ രീതിയിൽ പൊരുത്തപ്പെടുത്തുന്നതിന് മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതിയിൽ നിലവിലുള്ള വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.
നിർദ്ദിഷ്ട സാഹചര്യത്തെ ആശ്രയിച്ച്, പരിഹരിക്കാനാകാത്ത ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങളുടെ വില രണ്ട് തരത്തിൽ നിർണ്ണയിക്കാനാകും:
- 1) വാടകയിലെ നഷ്ടങ്ങളുടെ മൂലധനം;
- 2) കെട്ടിടം ശരിയായ ക്രമത്തിൽ പരിപാലിക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ അധിക പ്രവർത്തന ചെലവുകളുടെ മൂലധനവൽക്കരണം.
കെട്ടിടം നല്ല നിലയിൽ നിലനിർത്തുന്നതിന് ആവശ്യമായ അധിക പ്രവർത്തനച്ചെലവ് മൂലധനമാക്കി മാറ്റാനാകാത്ത പ്രവർത്തനപരമായ തേയ്മാനം കണക്കാക്കുന്നത് സമാനമായ രീതിയിൽ ചെയ്യാം. നിലവാരമില്ലാത്ത വാസ്തുവിദ്യാ സൊല്യൂഷനുകളാൽ വേർതിരിക്കപ്പെടുന്ന കെട്ടിടങ്ങളുടെ പരിഹരിക്കാനാകാത്ത പ്രവർത്തനപരമായ തേയ്മാനം വിലയിരുത്തുന്നതിന് ഈ സമീപനം അഭികാമ്യമാണ്, എന്നിരുന്നാലും, വാടകയുടെ അളവ് ആധുനിക അനലോഗ് സൗകര്യങ്ങൾക്കുള്ള വാടകയുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്നതാണ്. ചെലവുകൾ.
ബാഹ്യ (സാമ്പത്തിക) മൂല്യത്തകർച്ച എന്നത് മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ബാഹ്യ പരിസ്ഥിതിയുടെ നെഗറ്റീവ് സ്വാധീനം മൂലമുള്ള ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തകർച്ചയാണ്: വിപണി സാഹചര്യം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഒരു നിശ്ചിത ഉപയോഗത്തിന് ഏർപ്പെടുത്തിയ ഇളവുകൾ, ചുറ്റുമുള്ള ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചറിലെ മാറ്റങ്ങൾ, നിയമനിർമ്മാണ തീരുമാനങ്ങൾ. നികുതി, മുതലായവയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ബാഹ്യ തേയ്മാനം, അതിന് കാരണമായ കാരണങ്ങളെ ആശ്രയിച്ച്, മിക്ക കേസുകളിലും മാറ്റമില്ലാത്ത സ്ഥാനം കാരണം പരിഹരിക്കാനാകാത്തതാണ്, എന്നാൽ ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ ചുറ്റുമുള്ള മാർക്കറ്റ് പരിതസ്ഥിതിയിലെ നല്ല മാറ്റം കാരണം അത് "സ്വയം നീക്കംചെയ്യാൻ" കഴിയും. - മൊത്തത്തിലുള്ള കെട്ടിടത്തേക്കാൾ കുറഞ്ഞ ആയുസ്സ് ഉള്ള ഘടകങ്ങൾ (റൂഫിംഗ്, പ്ലംബിംഗ് ഉപകരണങ്ങൾ മുതലായവ).
ഘട്ടം 3.
വിവിധ കാരണങ്ങളാൽ ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യം കുറയുന്നതാണ് മൂല്യത്തകർച്ച.
മൂല്യനിർണ്ണയ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ ഉപയോഗിക്കുന്ന "തേയ്‌യും കണ്ണീരും" എന്ന ആശയം അക്കൗണ്ടിംഗിൽ ഉപയോഗിക്കുന്ന "മൂല്യ മൂല്യത്തകർച്ച" എന്ന ആശയത്തിൽ നിന്ന് വേർതിരിക്കേണ്ടതാണ്. ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ നിലവിലെ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കാതെ, അതിൻ്റെ മുഴുവൻ സേവന ജീവിതത്തിലും ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ ഏറ്റെടുക്കലുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രാരംഭ ചെലവുകൾ വിതരണം ചെയ്യുന്ന പ്രക്രിയയാണ് അക്കൌണ്ടിംഗിലെ "തകർച്ച"; മൂല്യനിർണ്ണയ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ, നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രധാന ഘടകമായി "തയ്യും കീറലും" കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. നിലവിലെ മൂല്യം, അതിൻ്റെ യഥാർത്ഥ യഥാർത്ഥ വില പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ.
ഈ വ്യത്യാസത്തിനുപുറമെ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യനിർണ്ണയത്തിനുള്ള ചെലവ് സമീപനത്തിൽ ഉപയോഗിക്കുന്ന "മൂലധന മൂല്യത്തകർച്ച" എന്ന പദവും മോർട്ട്ഗേജ്-ഇൻവെസ്റ്റ്മെൻ്റ് ക്യാപിറ്റലൈസേഷനിൽ എൽവുഡ് ഉപയോഗിക്കുന്ന "വസ്തു മൂല്യത്തിലെ ഇടിവും" തമ്മിൽ വേർതിരിച്ചറിയേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.
ചെലവ് സമീപനം ഉപയോഗിച്ച്, വസ്തുവിൻ്റെ പുനർനിർമ്മാണത്തിൻ്റെ നിലവിലെ ചെലവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ മൂല്യത്തകർച്ച നിലവിലെ വിനിമയ നിരക്കിൽ ഡോളറിൽ നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു, കൂടാതെ എൽവുഡിന്, അതിൻ്റെ തുടർന്നുള്ള പുനർവിൽപ്പനയും. ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തിലുണ്ടായ ഇടിവിൻ്റെ അളവ് അതിൻ്റെ വ്യക്തിഗത ഘടകങ്ങൾക്കിടയിൽ വിതരണം ചെയ്യാൻ എൽവുഡ് ശ്രമിക്കുന്നില്ല.
ചെലവ് സമീപനത്തിൽ, മൂല്യത്തകർച്ച പുതിയ വസ്തുവിൻ്റെ സവിശേഷതകളിലെയും യഥാർത്ഥ വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യനിർണ്ണയത്തിലെയും വ്യത്യാസങ്ങൾ കണക്കാക്കാൻ ഉപയോഗിക്കുന്നു. ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ അക്കൌണ്ടിംഗ് എന്നത്, വിലയിരുത്തപ്പെട്ട വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനായി, പുതുതായി പുനർനിർമ്മിച്ച കെട്ടിടത്തിൻ്റെ (ചെലവ് സമീപനം ഉപയോഗിച്ച് പുനർനിർമ്മിക്കുന്നത്) വിലയിലേക്കുള്ള ഒരു തരം ക്രമീകരണമാണ്.
മൂന്ന് തരം തേയ്മാനങ്ങൾ ഉണ്ട്: ശാരീരികവും പ്രവർത്തനപരവും (അല്ലെങ്കിൽ ധാർമ്മികവും) ബാഹ്യവും (അല്ലെങ്കിൽ സാമ്പത്തികവും).
ഭൗതികമായ അപചയം കാലാകാലങ്ങളിൽ ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ ഭൗതിക ഗുണങ്ങളിലുള്ള മാറ്റങ്ങളെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഘടനാപരമായ മൂലകങ്ങളിലെ വൈകല്യങ്ങൾ.
ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങൾ രണ്ട് തരത്തിലാണ്: ആദ്യത്തേത് പ്രവർത്തന ഘടകങ്ങളുടെ സ്വാധീനത്തിലാണ് സംഭവിക്കുന്നത്, രണ്ടാമത്തെ തരം - പ്രകൃതിദത്തവും സ്വാഭാവികവുമായ ഘടകങ്ങളുടെ സ്വാധീനത്തിൽ.
മൂല്യത്തകർച്ച നിരക്കിൽ ശാരീരികമായ തേയ്മാനം കണക്കിലെടുക്കുന്നു. സൗകര്യത്തിൻ്റെ സാധാരണ പ്രവർത്തന സാഹചര്യങ്ങളിൽ (ഭൂകമ്പം, വെള്ളപ്പൊക്കം മുതലായവ) വ്യതിയാനങ്ങൾ ഉണ്ടായാൽ, വിദഗ്ധർ നിർണ്ണയിക്കുന്ന തിരുത്തൽ ഘടകങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു.
കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഭൗതിക മൂല്യത്തകർച്ച കണക്കാക്കുന്നതിന് നാല് രീതികളുണ്ട്: വിദഗ്ദ്ധൻ, ചെലവ്, റെഗുലേറ്ററി (അല്ലെങ്കിൽ അക്കൌണ്ടിംഗ്), കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ആയുസ്സ് കണക്കാക്കുന്ന രീതി.
ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി, ഒരു വിദഗ്ദ്ധ രീതി ഉപയോഗിച്ച് വിലയിരുത്തിയ, ഭൗതികമായ തേയ്മാനത്തിൻ്റെ ശതമാനം നിർണ്ണയിക്കുന്നത്, "റസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഭൗതിക വസ്ത്രങ്ങളും കണ്ണീരും വിലയിരുത്തുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ VSN - 53-86 Gosgrazhdan-Stroy" എന്നതിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ്. .
കെട്ടിടങ്ങളുടെ സേവനജീവിതം മൊത്തത്തിൽ അതിൻ്റെ ഘടകങ്ങളുടെ ഈട് ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. കെട്ടിട ഘടകങ്ങളുടെ ശാരീരിക തേയ്മാനം ഫോർമുല ഉപയോഗിച്ച് കണക്കാക്കുന്നു:
ഘടനാപരമായ മൂലകത്തിൻ്റെ പ്രത്യേക ഗുരുത്വാകർഷണം i x% ഘടകം ധരിക്കുന്നു ഐ
കെട്ടിടത്തിൻ്റെ എല്ലാ ഘടകങ്ങളുടെയും ഭാരമുള്ള ശരാശരിയാണ് മുഴുവൻ കെട്ടിടത്തിൻ്റെയും ഭൗതികമായ തേയ്മാനം നിർണ്ണയിക്കുന്നത് (പട്ടിക 3 കാണുക).
പട്ടിക 3
ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഭൗതിക തകർച്ചയുടെ കണക്കുകൂട്ടൽ
കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്രായവും അതിൻ്റെ അവസ്ഥയും അടിസ്ഥാനമാക്കി, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഭൗതികമായ അപചയം അതിൻ്റെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവിൻ്റെ A% ആണ്.
ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഭൗതികമായ അപചയം നിർണ്ണയിക്കുന്ന ഈ രീതിയെ "വിദഗ്ധൻ" എന്ന് വിളിക്കാം. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഇൻവെൻ്ററി എടുക്കുമ്പോൾ ഇത് സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കുന്നു.
നികത്താവുന്ന ശാരീരിക ക്ഷീണവും പരിഹരിക്കാനാകാത്ത ശാരീരിക തകർച്ചയും ഉണ്ടെന്ന് മൂല്യനിർണ്ണയക്കാരനും അറിഞ്ഞിരിക്കണം.
നിലവിലുള്ള അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെ ചെലവ് വസ്തുവിൻ്റെ അധിക മൂല്യത്തേക്കാൾ കുറവാണെന്ന് നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ശാരീരിക തകർച്ച അനുമാനിക്കുന്നു.
തകരാർ പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് വസ്തുവിൽ ചേർക്കുന്ന മൂല്യത്തേക്കാൾ കൂടുതലാകുമ്പോൾ വീണ്ടെടുക്കാനാകാത്ത ശാരീരിക തകർച്ച പരിഗണിക്കുന്നു. ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ ഏതെങ്കിലും തകരാർ പരിഹരിക്കാൻ കഴിയും, എന്നാൽ തിരുത്തലിനുള്ള ചെലവ് ലഭിച്ച ആനുകൂല്യങ്ങൾ കവിയുന്നുവെങ്കിൽ, തേയ്മാനം പരിഹരിക്കാനാകാത്തതായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു.
പരിഹരിക്കാനാകാത്ത ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങളും കണ്ണീരും നിർണ്ണയിക്കാൻ, കെട്ടിട ഘടകങ്ങൾ രണ്ട് വിഭാഗങ്ങളായി തിരിച്ചിരിക്കുന്നു: ദീർഘകാലവും തേയ്മാനവും. ഫൗണ്ടേഷനുകൾ, മതിലുകൾ, നിലകൾ മുതലായവ പോലുള്ള ദീർഘകാല മൂലകങ്ങളുടെ വസ്ത്രങ്ങൾ, അവയുടെ ഫലപ്രദമായ സേവന ജീവിതവും യഥാർത്ഥ വ്യവസ്ഥകളിൽ ശേഷിക്കുന്ന ഭൗതിക ജീവിതവും കണക്കാക്കിക്കൊണ്ട് ഗ്രൂപ്പുകളായി കണക്കാക്കാം.
ദീർഘകാല മൂലകങ്ങളുടെ ഭൌതികമായ തേയ്മാനം കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള മറ്റൊരു രീതി, പട്ടിക 4 ൽ അവതരിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന കെട്ടിട ഘടകങ്ങളുടെ (അല്ലെങ്കിൽ ചെലവ് രീതി) പുനരുൽപ്പാദിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് നിർണ്ണയിക്കുക എന്നതാണ്.
പട്ടിക 4
ശാരീരിക ക്ഷീണവും കണ്ണീരും നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് രീതി"
ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, പരിശോധനയിലൂടെ, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഓരോ മൂലകത്തിൻ്റെയും വസ്ത്രങ്ങളുടെ ശതമാനം നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു, അത് മൂല്യ പദങ്ങളിലേക്ക് വിവർത്തനം ചെയ്യപ്പെടുന്നു.
ബിൽഡിംഗ് മൂലകങ്ങളുടെ മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ ശതമാനം വെയ്റ്റഡ് ആവറേജായി നിർണ്ണയിക്കുമ്പോൾ ഭൗതിക മൂല്യത്തകർച്ച കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള കൂടുതൽ കൃത്യമായ ക്രമീകരിച്ച ചെലവ് രീതി ലഭിക്കും.
രണ്ടാമത്തെ വിഭാഗത്തിൽ, ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഘടകങ്ങൾ വേഗത്തിൽ ധരിക്കുന്ന വിഭാഗത്തിൽ, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ കണക്കാക്കിയ സാമ്പത്തിക ജീവിതത്തേക്കാൾ സേവനജീവിതം കുറവുള്ള ഘടകങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഇതിൽ മേൽക്കൂര, അലങ്കാര ഫിനിഷിംഗ്, പെയിൻ്റിംഗ് മുതലായവ ഉൾപ്പെടുന്നു, അതായത്. പതിവ് അറ്റകുറ്റപ്പണികളിലൂടെ നന്നാക്കാൻ (പുനഃസ്ഥാപിക്കാൻ) കഴിയുന്ന ഘടകങ്ങൾ.
കെട്ടിട ഘടകങ്ങളുടെ ഈ വിഭാഗത്തിനായുള്ള ശാരീരിക അപചയം കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള രീതികൾ ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങൾ വിലയിരുത്തുന്നതിന് മുകളിൽ ഉപയോഗിച്ചതിന് സമാനമാണ്.
കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഭൗതികമായ അപചയം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു നിയന്ത്രണ (അല്ലെങ്കിൽ അക്കൌണ്ടിംഗ്) രീതിയും ഉണ്ട്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിലെ സ്ഥിര ആസ്തികളുടെ പൂർണ്ണമായ പുനഃസ്ഥാപനത്തിനായി ഏകീകൃത മൂല്യത്തകർച്ച നിരക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്നത്, 1990 ഒക്ടോബർ 29 ലെ സോവിയറ്റ് യൂണിയൻ്റെ മന്ത്രിമാരുടെ കൗൺസിൽ 1072 നമ്പർ പ്രമേയം അംഗീകരിച്ചു.
വസ്തുവിൻ്റെ പ്രവർത്തനപരമായ തേയ്മാനം.
ഒരു ഒബ്ജക്റ്റ് അതിൻ്റെ പ്രവർത്തനപരമായ ഉപയോഗത്തിൻ്റെ കാര്യത്തിൽ ആധുനിക മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കാത്തതാണ് പ്രവർത്തനപരമായ കാലഹരണപ്പെടൽ. പ്രവർത്തനപരമായ കാലഹരണപ്പെടൽ ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ കാലഹരണപ്പെട്ട വാസ്തുവിദ്യയിൽ, അതിൻ്റെ ലേഔട്ട്, വോളിയം, എഞ്ചിനീയറിംഗ് പിന്തുണ മുതലായവയുടെ സൗകര്യത്തിൽ പ്രകടമാകും. വാസ്തുവിദ്യയിലും നിർമ്മാണ മേഖലയിലും ശാസ്ത്രീയവും സാങ്കേതികവുമായ പുരോഗതിയുടെ സ്വാധീനം മൂലമാണ് പ്രവർത്തനപരമായ കാലഹരണപ്പെടൽ. ഗാർഹിക പരിശീലനത്തിൽ ഫങ്ഷണൽ തേയ്മാനം കാലഹരണപ്പെടൽ എന്ന് വിളിക്കുന്നു.
ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾ, അതുപോലെ തന്നെ ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങൾ എന്നിവ നീക്കം ചെയ്യാവുന്നതും പരിഹരിക്കാനാകാത്തതുമാണ്. ബിൽറ്റ്-ഇൻ കാബിനറ്റുകൾ, വാട്ടർ, ഗ്യാസ് മീറ്ററുകൾ, പ്ലംബിംഗ് ഉപകരണങ്ങൾ, ഫ്ലോർ കവറുകൾ മുതലായവയുടെ പുനഃസ്ഥാപനം നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ഫംഗ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടാം. വസ്ത്രങ്ങൾ നീക്കം ചെയ്യണോ വേണ്ടയോ എന്നതിൻ്റെ മാനദണ്ഡം, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുള്ള തുകയുടെ അധിക ചെലവിൻ്റെ തുകയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുകയാണ്. ലഭിച്ചു. അധികമായി ലഭിച്ച ചെലവ് പുനഃസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവിനേക്കാൾ കൂടുതലാണെങ്കിൽ, ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾ നീക്കം ചെയ്യാവുന്നതാണ്.
പുതുക്കിയ മൂലകങ്ങളുള്ള കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൂല്യനിർണ്ണയ സമയത്ത് അതിൻ്റെ മൂല്യവും പുതുക്കിയ ഘടകങ്ങളില്ലാതെ മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതിയിലെ മൂല്യവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസമായി നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന തേയ്മാനത്തിൻ്റെ അളവ് നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു.
കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഗുണനിലവാര സവിശേഷതകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഘടകങ്ങൾ കാരണം ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൂല്യം കുറയുന്നതിനെയാണ് മാറ്റാനാകാത്ത ഫങ്ഷണൽ വെയർ ആൻഡ് ടിയർ സൂചിപ്പിക്കുന്നത്. മാത്രമല്ല, ഒന്നുകിൽ അധികമോ ഗുണനിലവാരത്തിൻ്റെ അഭാവമോ ഉണ്ടാകാം. ഉദാഹരണത്തിന്, വാടക വിപണിയിൽ ഒറ്റമുറി അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളെ അപേക്ഷിച്ച് രണ്ട് മുറികളുള്ള അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾക്ക് വലിയ ഡിമാൻഡാണ്. ഇത്തരത്തിലുള്ള മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ തുക, ഈ അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോൾ വാടകയിൽ നിന്നുള്ള നഷ്ടത്തിൻ്റെ തുകയായി കണക്കാക്കുന്നു, ഇത്തരത്തിലുള്ള അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റിൻ്റെ മൊത്ത പ്രതിമാസ വാടകയുടെ ഗുണനത്താൽ ഗുണിച്ചാൽ (പട്ടിക 5 കാണുക). അങ്ങനെ, വാടക നഷ്ടം മൂലധനമാക്കിക്കൊണ്ടാണ് പരിഹരിക്കാനാകാത്ത പ്രവർത്തനപരമായ തേയ്മാനത്തിൻ്റെ അളവ് നിർണ്ണയിക്കുന്നത്.
പട്ടിക 5
പരിഹരിക്കാനാകാത്ത പ്രവർത്തന വസ്ത്രങ്ങളുടെ കണക്കുകൂട്ടൽ
ഗുണമേന്മയുള്ള സ്വഭാവസവിശേഷതകളുടെ അഭാവം ഈ ഉദാഹരണം വ്യക്തമാക്കുന്നു, അതായത്. ഒറ്റമുറി അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനേക്കാൾ കൂടുതൽ വരുമാനം ഉണ്ടാക്കാൻ ഒരു മുറി കാണാതെപോയി.
അമിതമായ ഉപഭോക്തൃ ഗുണങ്ങൾ ഉള്ളപ്പോൾ ഫങ്ഷണൽ തേയ്മാനത്തിൻ്റെ ഒരു ഉദാഹരണം, "അധിക ഘടകങ്ങൾ" എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്ന സാന്നിദ്ധ്യം ആകാം, വീട്ടിലെ താമസക്കാർ അത് "തങ്ങൾക്കായി" പൊരുത്തപ്പെടുത്തുമ്പോൾ, അവരുടെ സൗകര്യാർത്ഥം ചില മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തി. ഉദാഹരണത്തിന്, ഇൻ്റർകോം അല്ലെങ്കിൽ എയർ കണ്ടീഷനിംഗ് സിസ്റ്റങ്ങളുടെ സൃഷ്ടി. ഈ മൂലകങ്ങൾ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ചെലവ് മൊത്തം $30,000 ആണ്. കൂടാതെ വീടിൻ്റെ മൂല്യനിർണ്ണയം നടത്തുമ്പോൾ, ഈ ഘടകങ്ങൾ വീടിൻ്റെ മൂല്യത്തിൽ $25,000 മാത്രമേ ചേർത്തിട്ടുള്ളൂ. അങ്ങനെ, ഈ ഘടകങ്ങൾ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യുന്നതിൽ നിന്നുള്ള നഷ്ടം $5,000 ആയിത്തീർന്നു. ഈ നഷ്ടം പരിഹരിക്കാനാകാത്ത പ്രവർത്തനപരമായ തേയ്മാനത്തിൻ്റെ അളവാണ്. വീടിൻ്റെ അമിതമായ ഉപഭോക്തൃ ഗുണങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.
ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ പ്രവർത്തനപരമായ തേയ്മാനം ഏകദേശം കണക്കാക്കാൻ, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവിലേക്ക് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ക്രമീകരണ ഘടകം നിർണ്ണയിക്കാനാകും.
ഒരു ആധുനിക അനലോഗിൻ്റെ അതേ പാരാമീറ്ററിലേക്ക് മൂല്യനിർണ്ണയം ചെയ്യുന്ന വസ്തുവിൻ്റെ വാസ്തുവിദ്യ, രൂപകൽപ്പന, പ്രവർത്തന പരാമീറ്ററുകളുടെ അനുപാതമാണ് തിരുത്തൽ ഘടകം. അനലോഗ് ഇല്ലെങ്കിൽ, വസ്തുവിൻ്റെ ആയുസ്സ് അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് തിരുത്തൽ ഘടകം നിർണ്ണയിക്കുന്നത്.
ബാഹ്യ (അല്ലെങ്കിൽ സാമ്പത്തിക) തേയ്മാനം.
ബാഹ്യ (അല്ലെങ്കിൽ സാമ്പത്തിക) തേയ്മാനം അല്ലെങ്കിൽ ബാഹ്യ വസ്ത്രം എന്നത് ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ബാഹ്യ പരിതസ്ഥിതിയിലെ പ്രതികൂലമായ മാറ്റം മൂലം സാമ്പത്തികമോ രാഷ്ട്രീയമോ ആയ ഘടകങ്ങളാൽ ഉണ്ടാകുന്ന മൂല്യത്തിലുണ്ടായ ഇടിവാണ്. സ്വത്ത് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന പ്രദേശത്തിൻ്റെ പൊതുവായ തകർച്ച, നികുതി, ഇൻഷുറൻസ്, തൊഴിൽ, വിനോദം, വിദ്യാഭ്യാസം മുതലായവയ്‌ക്കായുള്ള വിപണിയിലെ മറ്റ് മാറ്റങ്ങൾ, നികുതി, ഇൻഷുറൻസ് മേഖലകളിലെ സർക്കാരിൻ്റെയോ പ്രാദേശിക ഭരണകൂടത്തിൻ്റെയോ പ്രവർത്തനങ്ങൾ എന്നിവയാണ് ബാഹ്യ തേയ്മാനത്തിൻ്റെ കാരണങ്ങൾ. .
"ആകർഷകമല്ലാത്ത" പ്രകൃതിദത്ത അല്ലെങ്കിൽ കൃത്രിമ വസ്തുക്കളുടെ സാമീപ്യമാണ് ബാഹ്യമായ തേയ്മാനത്തിൻ്റെ അളവിനെ സ്വാധീനിക്കുന്ന പ്രധാന ഘടകങ്ങൾ: ചതുപ്പുകൾ, മലിനജല ശുദ്ധീകരണ പ്ലാൻ്റുകൾ, റെസ്റ്റോറൻ്റുകൾ, നൃത്ത നിലകൾ, ഗ്യാസ് സ്റ്റേഷനുകൾ, റെയിൽവേ സ്റ്റേഷനുകൾ, ആശുപത്രികൾ, സ്കൂളുകൾ, സംരംഭങ്ങൾ മുതലായവ.
ഒരു കെട്ടിടം പുനർനിർമ്മിക്കുകയോ നവീകരിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നതിലൂടെ ശാരീരികവും, ഒരു പരിധിവരെ, പ്രവർത്തനപരമായ തേയ്മാനവും കണ്ണീരും ഇല്ലാതാക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ, മിക്ക കേസുകളിലും ബാഹ്യ സ്വാധീനം മൂലമുണ്ടാകുന്ന തേയ്മാനവും കണ്ണീരും ഇല്ലാതാക്കാൻ കഴിയില്ല.
റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന രണ്ട് വസ്തുക്കൾ വിൽക്കപ്പെടുമ്പോൾ, അവയിലൊന്നിന് ബാഹ്യമായ തേയ്മാനത്തിൻ്റെ ലക്ഷണങ്ങളുണ്ട്, മറ്റൊന്ന് അങ്ങനെ ചെയ്യില്ല, ജോടിയാക്കിയ വിൽപ്പന വിശകലനം ചെയ്യുക എന്നതാണ് ബാഹ്യ തേയ്മാനം അളക്കാനുള്ള ഒരു മാർഗം.
വിലയിലെ വ്യത്യാസം, മൂല്യനിർണ്ണയത്തിൻ കീഴിലുള്ള കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ബാഹ്യ സ്വാധീനത്തിൽ നിന്നുള്ള തേയ്മാനത്തിൻ്റെ അളവിനെക്കുറിച്ച് ഒരു നിഗമനത്തിലെത്താൻ ഞങ്ങളെ അനുവദിക്കും (പട്ടിക 6 കാണുക)
പട്ടിക 6
ജോടിയാക്കിയ വിൽപ്പന വിശകലനം ഉപയോഗിച്ച് ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ കണക്കാക്കുന്നു
ബാഹ്യമായ തേയ്മാനവും കണ്ണീരും അളക്കുന്നതിനുള്ള മറ്റൊരു മാർഗ്ഗം, വിലയിരുത്തപ്പെടുന്ന വസ്തുവിന് സമാനമായ രണ്ട് വസ്തുവകകളുടെ വാടക വരുമാനം താരതമ്യം ചെയ്യുക എന്നതാണ്. , അവയിലൊന്ന് പ്രതികൂലമായി ബാധിക്കുന്നു. ഈ രണ്ട് വസ്തുക്കളെയും താരതമ്യം ചെയ്യുന്നതിലൂടെ വരുമാന നഷ്ടം മൂലധനവൽക്കരിക്കുന്നത് ബാഹ്യ സ്വാധീനങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള തേയ്മാനത്തിൻ്റെ അളവിനെ വിശേഷിപ്പിക്കും. പട്ടിക 5.9-ൽ ചെയ്‌തിരിക്കുന്നതുപോലെ മൊത്ത വാടക ഗുണിതം ഉപയോഗിച്ചാണ് ക്യാപിറ്റലൈസേഷൻ നടത്തുന്നത്.
ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ ആയുസ്സ് കണക്കാക്കി അതിൻ്റെ ശാരീരിക തേയ്മാനം നിർണ്ണയിക്കുന്നു.
ഒരു വസ്തുവിനെ ലാഭത്തിനായി ഉപയോഗിക്കാവുന്ന കാലയളവാണ് സാമ്പത്തിക ജീവിതം. ഈ കാലയളവിൽ, മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തിൽ സംഭാവന ചെയ്യുന്നു; ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ജീവിതം അവസാനിക്കുന്നത് അതിൻ്റെ പൊതുവായ കാലഹരണപ്പെടൽ കാരണം മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തിന് സംഭാവന നൽകാതിരിക്കുമ്പോഴാണ്.
ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ ഭൗതിക ജീവിതം എന്നത് കെട്ടിടം നിലനിൽക്കുന്നതും അതിൽ ജീവിക്കാനോ ജോലി ചെയ്യാനോ കഴിയുന്ന കാലഘട്ടമാണ്. വസ്തു പൊളിക്കുമ്പോൾ ഭൗതിക ആയുസ്സ് അവസാനിക്കുന്നു.
വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തെ ബാധിക്കുന്ന രൂപം, സാങ്കേതിക അവസ്ഥ, സാമ്പത്തിക ഘടകങ്ങൾ എന്നിവയുടെ വിലയിരുത്തലിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ് ഫലപ്രദമായ പ്രായം. വസ്തുവിൻ്റെ ഭൗതിക അവസ്ഥയുമായി പൊരുത്തപ്പെടുകയും അതിൻ്റെ വിൽപ്പനയുടെ സാധ്യത കണക്കിലെടുക്കുകയും ചെയ്യുന്ന പ്രായമാണ് ഫലപ്രദമായ പ്രായം. വിപുലമായ നവീകരണത്തിന് ശേഷം, 80 വർഷം പഴക്കമുള്ള ഒരു ഇഷ്ടിക വീട് 15 വർഷം പഴക്കമുള്ളതായി തോന്നുന്നുവെങ്കിൽ, ആ വീടിൻ്റെ ഫലപ്രദമായ പ്രായം 15 വർഷമായിരിക്കും.
വസ്തു പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കിയ തീയതി മുതൽ കടന്നുപോയ കാലയളവാണ് കാലാനുസൃത പ്രായം.
ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ശേഷിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക ജീവിതം മൂല്യനിർണ്ണയം മുതൽ വസ്തുവിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ജീവിതത്തിൻ്റെ അവസാനം വരെയുള്ള കാലയളവാണ്. ഈ കാലയളവ് സാധാരണയായി മൂല്യനിർണ്ണയത്തിനായി മൂല്യനിർണ്ണയക്കാരൻ ഉപയോഗിക്കുന്നു. ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി നവീകരിക്കുന്നതും നവീകരിക്കുന്നതും അതിൻ്റെ ശേഷിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക ജീവിതത്തെ വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു. ജീവിത നിലവാരത്തിലെ മാറ്റങ്ങൾ ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ജീവിതത്തെ ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കും. ഈ പ്രതിഭാസം "ക്രൂഷ്ചേവിൻ്റെ" അഞ്ച് നില കെട്ടിടങ്ങളുമായി ഭാഗികമായി നിരീക്ഷിക്കാവുന്നതാണ്.
സ്റ്റാൻഡേർഡ് സർവീസ് ലൈഫ് (അല്ലെങ്കിൽ സാധാരണ ശാരീരിക ജീവിതം) എന്നത് ചട്ടങ്ങളാൽ നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്ന കെട്ടിടങ്ങളുടെയും ഘടനകളുടെയും സേവന ജീവിതമാണ്.
മൂല്യത്തകർച്ച, മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവ്, ഫലപ്രദമായ പ്രായം, സാധാരണ സാമ്പത്തിക ജീവിതം എന്നിവ തമ്മിലുള്ള ബന്ധം ഇനിപ്പറയുന്ന ബന്ധത്താൽ പ്രകടിപ്പിക്കപ്പെടുന്നു:
I/S- EV/TS E. Zh,
എവിടെ ഒപ്പം- ധരിക്കുക;
സൂര്യൻ- മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവ്;
ഇ.വി- ഫലപ്രദമായ പ്രായം;
Tz Zh -സാധാരണ സാമ്പത്തിക ആയുസ്സ്.
ഈ ഫോർമുല ഇനിപ്പറയുന്ന രീതിയിൽ എഴുതാം:
മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവിൽ നിന്നുള്ള മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ ശതമാനം = EV/TC EZh.
ചിലപ്പോൾ, തേയ്മാനത്തിൻ്റെയും കണ്ണീരിൻ്റെയും ഏകദേശ കണക്കുകൂട്ടലുകൾക്കായി, മൂല്യനിർണ്ണയക്കാർക്ക് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് സേവന ജീവിതത്തിലേക്കുള്ള കാലാനുസൃത പ്രായത്തിൻ്റെ അനുപാതം ഒരു ശതമാനമായി പ്രകടിപ്പിക്കാൻ കഴിയും.
ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ മൊത്തം (സഞ്ചിത) തേയ്മാനം നിർണ്ണയിക്കുന്നത് മൂന്ന് തരത്തിലുള്ള വസ്ത്രങ്ങളും സംഗ്രഹിച്ചാണ്: ശാരീരികവും പ്രവർത്തനപരവും ബാഹ്യവുമായ വസ്ത്രങ്ങൾ.
വീട് > പ്രമാണംവ്യാവസായിക സംരംഭങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി കോംപ്ലക്സുകളുടെ ബാഹ്യ (സാമ്പത്തിക) വസ്ത്രങ്ങളും കീറലും. കണക്കുകൂട്ടൽ രീതികൾ.
കാർത്സെവ് പി.വി.
വസ്തുവകകളുടെ മൂല്യത്തിൻ്റെ നഷ്ടമായി മൂല്യത്തകർച്ച
വിവിധ ഘടകങ്ങളുടെ സ്വാധീനത്തിൽ ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തിൻ്റെ ആകെ നഷ്ടം എന്ന നിലയിൽ തേയ്മാനം കണക്കാക്കാൻ നിരവധി രീതികളുണ്ട്. രണ്ട് പ്രധാന രീതികളുണ്ട്: ബ്രേക്ക്ഡൗൺ രീതിയും ശേഷിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക ജീവിത രീതിയും. വിഭജന രീതിതേയ്മാനത്തെ 3 ഘടകങ്ങളായി വിഭജിക്കുന്നത് ഉൾപ്പെടുന്നു: ശാരീരികമായ തേയ്മാനം, പ്രവർത്തനപരമായ (ധാർമ്മിക) തേയ്മാനം, ബാഹ്യ (സാമ്പത്തിക) തേയ്മാനം. മൊത്തം (കുമിഞ്ഞുകിടക്കുന്ന) തേയ്മാനം ഇനിപ്പറയുന്ന ഫോർമുല അനുസരിച്ച് കണക്കാക്കുന്നു: ശാരീരികംവസ്തുവിൻ്റെ ശാരീരിക വാർദ്ധക്യം മൂലമാണ് തേയ്മാനം സംഭവിക്കുന്നത്, ശക്തി, കൃത്യത, ഉത്പാദനക്ഷമത കുറയൽ എന്നിവയാണ് ഇതിൻ്റെ ലക്ഷണങ്ങൾ. ഇവിടെ, വസ്തുവിൻ്റെ യഥാർത്ഥ അവസ്ഥ അതേ പുതിയ വസ്തുവിൻ്റെ അവസ്ഥയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുന്നു. പ്രവർത്തനയോഗ്യമായ(കാലഹരണപ്പെടൽ) നിരവധി ഘടകങ്ങളുടെ സാന്നിധ്യം മൂലം ഉണ്ടാകാം: കൂടുതൽ ഉൽപ്പാദനക്ഷമത നൽകുന്ന വസ്തുവിൻ്റെ കൂടുതൽ ആധുനിക അനലോഗുകൾ; ആധുനിക അനലോഗുകളുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ വിലയിരുത്തപ്പെട്ട വസ്തുവിൻ്റെ ഉൽപാദന പ്രക്രിയയിൽ വിഭവങ്ങളുടെ വർദ്ധിച്ച ഉപഭോഗം; അനലോഗുകളെ അപേക്ഷിച്ച് ഒബ്ജക്റ്റ് തന്നെ സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനുള്ള ഉയർന്ന ചെലവ്; കെട്ടിടങ്ങൾക്കായി - ആധുനിക ആവശ്യകതകളും മറ്റു പലതും ആസൂത്രണ പരിഹാരങ്ങൾ പാലിക്കാത്തത്. ബാഹ്യ(സാമ്പത്തിക) തേയ്മാനം എന്നത് ബാഹ്യ ഘടകങ്ങളുടെ സ്വാധീനം മൂലമുണ്ടാകുന്ന മൂല്യനഷ്ടമാണ്. ഒരു പ്രത്യേക തരം ഉൽപ്പന്നത്തിൻ്റെ ആവശ്യകത കുറയുന്നതും വിതരണം കുറയുന്നതും അസംസ്കൃത വസ്തുക്കളുടെ ഗുണനിലവാരം, തൊഴിൽ, പിന്തുണാ സംവിധാനങ്ങൾ, സൗകര്യങ്ങൾ, ആശയവിനിമയങ്ങൾ എന്നിവയുടെ നിലവാരത്തകർച്ചയും ഉൾപ്പെടെയുള്ള പൊതുവായ സാമ്പത്തിക അല്ലെങ്കിൽ അന്തർ-വ്യവസായ മാറ്റങ്ങൾ പോലുള്ള നിരവധി കാരണങ്ങളാൽ ഇത് സംഭവിക്കാം; നിയമനിർമ്മാണം, മുനിസിപ്പൽ ഓർഡിനൻസുകൾ, സോണിംഗ്, അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് നിയന്ത്രണങ്ങൾ എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിയമപരമായ മാറ്റങ്ങളും. ശേഷിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക ജീവിത രീതിഒരു സൂചകത്തിൽ എല്ലാ മൂല്യത്തകർച്ച ഘടകങ്ങളും കണക്കിലെടുക്കുന്നു - ശേഷിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക ജീവിതം. ഫോർമുല ഉപയോഗിച്ചാണ് ഇവിടെ ധരിക്കുന്നത് കണക്കാക്കുന്നത്:
ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള രീതികൾ
മിക്കപ്പോഴും, മൂല്യനിർണ്ണയ പരിശീലനത്തിൽ, വസ്ത്രങ്ങൾ കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള ആദ്യ രീതി ഉപയോഗിക്കുന്നു. ഭൗതികമായ തേയ്മാനം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ വളരെയധികം പ്രശ്നങ്ങൾ ഇല്ലെങ്കിൽ, സോവിയറ്റ് കാലത്ത് നിർമ്മാണത്തിനും മെക്കാനിക്കൽ എഞ്ചിനീയറിംഗിനുമുള്ള ഒരു വലിയ നിയന്ത്രണ ചട്ടക്കൂട്, മൂല്യത്തകർച്ച മാനദണ്ഡങ്ങൾ, ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ ഭൗതിക അവസ്ഥ വിലയിരുത്താൻ ഉപയോഗിക്കാവുന്ന മറ്റ് സൂചകങ്ങൾ എന്നിവ വികസിപ്പിച്ചെടുത്തിട്ടുണ്ട്. ശേഷിക്കുന്ന രണ്ട് ഘടകങ്ങളുടെ ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ കൂടുതൽ പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ട്. അതേ സമയം, നമ്മുടെ കാലത്ത്, സോവിയറ്റ് കാലഘട്ടത്തിൽ നിർമ്മിച്ച വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യം കുറയുന്നത് സാമ്പത്തിക ഘടകങ്ങളുടെ സ്വാധീനത്തിലാണ് കൂടുതൽ സംഭവിച്ചത്, അതിനാൽ ബാഹ്യ (സാമ്പത്തിക) വസ്ത്രങ്ങളുടെ ശരിയായ വിലയിരുത്തലിന് പ്രത്യേക ശ്രദ്ധ നൽകണം. നിലവിൽ, നമ്മുടെ രാജ്യത്ത് ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള രീതികളൊന്നും പ്രായോഗികമായി ഇല്ല, അത് മുഴുവൻ മൂല്യനിർണ്ണയ സമൂഹവും നിരുപാധികമായി അംഗീകരിക്കുന്നു. അതേ സമയം, ഏറ്റവും ശ്രദ്ധ അർഹിക്കുന്ന നിരവധി രീതികളുണ്ട്. ഓപ്ഷൻ 1. മൈക്രോ, മാക്രോ ഇക്കണോമിക് ഘടകങ്ങളായി വിഭജിക്കുക.സ്ഥൂല-സൂക്ഷ്മ ഘടകങ്ങളുടെ സ്വാധീനം മൂലമാണ് പ്രോപ്പർട്ടി കോംപ്ലക്സുകളുടെ ബാഹ്യമായ തേയ്മാനം സംഭവിക്കുന്നതെന്ന് പലരും സമ്മതിക്കുന്നു. മാക്രോ ഘടകങ്ങൾ എന്നത് വ്യവസായത്തിൻ്റെ പൊതുവായ അവസ്ഥയാണ്, അതിൻ്റെ കാരണങ്ങൾ ഉൽപ്പന്നങ്ങളുടെ ഡിമാൻഡ് കുറയുന്നു, സർക്കാർ സബ്‌സിഡികൾ കുറയുന്നു, ഈ വ്യവസായത്തിലെ ലാഭക്ഷമത കുറയുന്നതിന് കാരണമാകുന്ന മറ്റ് ഘടകങ്ങളാണ്. മേഖലയിലെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിയെക്കുറിച്ചും ഇതുതന്നെ പറയാം. വ്യവസായത്തിൽ മൊത്തത്തിൽ സ്ഥിതി വളരെ മികച്ചതായിരിക്കാം, എന്നാൽ പ്രാദേശിക വ്യവസായത്തിൽ, കൃഷി, ഭക്ഷ്യ സംസ്കരണം, വസ്ത്രം മുതലായ മേഖലകളിൽ. (ചെറുകിട, ഇടത്തരം സംരംഭങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്) ചില പ്രദേശങ്ങളിൽ ഒരു പ്രതിസന്ധി ഉണ്ടായേക്കാം. സംരംഭങ്ങൾ പ്രാദേശിക വിപണികളെ സേവിക്കുന്നു. ഒരു നിശ്ചിത പ്രദേശത്ത് ഫലപ്രദമായ ഡിമാൻഡ് കുറയുന്നത് ഈ സംരംഭങ്ങളുടെ ലാഭക്ഷമതയെയും അതനുസരിച്ച് അവയുടെ മൂല്യത്തെയും ബാധിക്കുന്നു. ഒരു പ്രത്യേക സംരംഭത്തിലെ ശേഷി വിനിയോഗത്തിൻ്റെയും ലാഭക്ഷമതയുടെയും വ്യവസായവും പ്രാദേശിക സൂചകങ്ങളും തമ്മിലുള്ള പൊരുത്തക്കേടായി മൈക്രോ ഘടകങ്ങളെ കണക്കാക്കാം. താരതമ്യ, വരുമാന സമീപനത്തിൽ, ഇത് പ്രസക്തമായ വ്യവസായ ഗുണകങ്ങൾ വഴിയോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പ്രത്യേക എൻ്റർപ്രൈസസിൻ്റെ വരുമാന സ്ട്രീം വഴിയോ കണക്കിലെടുക്കുന്നു. ചെലവ് സമീപനത്തിൽ, ഇത് ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളിലൂടെ കണക്കിലെടുക്കണം. ദേശീയ ശരാശരിയെ അപേക്ഷിച്ച് ഒരു പ്രത്യേക പ്രദേശത്തെ ജനസംഖ്യയുടെ വരുമാന നിലവാരത്തിലുള്ള വ്യത്യാസത്തിലൂടെ മാക്രോ ഇക്കണോമിക് ഘടകങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കാം. വ്യവസായത്തിൻ്റെ ലാഭക്ഷമത സാധാരണയായി ഈ വ്യവസായങ്ങളിലെ ശരാശരി വേതനവുമായി നന്നായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, അതിനാൽ ഈ സൂചകത്തിലൂടെ വ്യവസായ ഘടകവും കണക്കിലെടുക്കാം.
| ഒപ്പം Ext.Macro% | ||
| ശമ്പള രാജ്യം | റഷ്യയിലെ ശരാശരി ശമ്പളം, തടവുക. |
|
| ZP മേഖല | മേഖലയിലെ ശരാശരി ശമ്പളം, തടവുക. |
|
| ശമ്പള വ്യവസായം | വ്യവസായത്തിലെ ശരാശരി ശമ്പളം, തടവുക. |
|
| ഒപ്പം Ext.Macro% | ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളുടെ മാക്രോ ഇക്കണോമിക് ഘടകം,%; |
|
| എഫ് എൻ്റർപ്രൈസ് | എൻ്റർപ്രൈസിലെ മൂലധന ഉൽപ്പാദനക്ഷമത മൂല്യനിർണ്ണയം, തടവുക. |
|
| എഫ് മീഡിയം | അനുസരിച്ച് മേഖലയിലെ ശരാശരി മൂലധന ഉൽപ്പാദനക്ഷമത വ്യവസായം, തടവുക. |
|
ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളുടെ കണക്കുകൂട്ടലിൻ്റെ ഉദാഹരണം
മുട്ട കോഴി ഫാമിന്
മുഴുവൻ ഉൽപാദന സമുച്ചയത്തിൻ്റെയും വിലയുടെ മൂല്യം മാത്രമല്ല, അതിൻ്റെ വ്യക്തിഗത ഘടക ഘടകങ്ങളുടെ വിലയും നേടേണ്ടത് ആവശ്യമാണെങ്കിൽ, അതിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി ഗ്രൂപ്പുകൾക്കായി പ്രത്യേകം ലോഡ് ചെയ്യുന്നതിൻ്റെ അളവ് കണക്കിലെടുക്കുന്നത് സാധ്യമാണ്. സങ്കീർണ്ണമായ. മൂന്ന് കോഴി, മുട്ട ഫാമുകൾ അടങ്ങുന്ന ഒരു കാർഷിക-വ്യാവസായിക സംരംഭത്തെ വിലയിരുത്തുമ്പോൾ യഥാർത്ഥ മൂല്യനിർണ്ണയ സമ്പ്രദായത്തിൽ ഇത് എങ്ങനെ ചെയ്തുവെന്ന് ഇനിപ്പറയുന്ന ഉദാഹരണം കാണിക്കുന്നു. പ്രധാന ഉൽപാദന ഉപകരണങ്ങൾ (കേജ് ഉപകരണങ്ങളും ഇൻകുബേറ്ററുകളും), പ്രധാന ഉൽപാദന കെട്ടിടങ്ങൾ (കോഴി ഗൃഹങ്ങൾ), മറ്റ് ഉൽപാദന സ്ഥിര ആസ്തികൾ എന്നിവയ്ക്കായി ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ പ്രത്യേകം കണക്കാക്കുന്നു. ബാഹ്യമായ തേയ്മാനത്തിൻ്റെ അത്തരം ഒരു കണക്കുകൂട്ടൽ സ്ഥിരമായ അസറ്റുകളുടെ ഈ ഗ്രൂപ്പുകളുടെ ലോഡിംഗിൻ്റെ വ്യത്യസ്ത അളവുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. പ്രധാന ഉൽപ്പാദന കെട്ടിടങ്ങളുടെ (പൗൾട്രി ഹൗസുകൾ) ബാഹ്യമായ തേയ്മാനംഈ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഉപയോഗത്തിൻ്റെ അളവിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് കോഴി വീടുകളുടെ ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളും കണ്ണീരും കണക്കാക്കുന്നത്, ഇത് സ്വാധീനിക്കുന്നു: - നിർമ്മാണ പ്രക്രിയയിൽ ഉപയോഗിക്കുന്നതോ ഉപയോഗിക്കാത്തതോ ആയ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഉപയോഗത്തിൻ്റെ അളവ് (മൊത്തം എണ്ണത്തിൽ നിഷ്‌ക്രിയ കോഴി വീടുകളുടെ അനുപാതം), കെട്ടിടത്തിൽ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്ത ഉപകരണങ്ങൾ ലോഡുചെയ്യുന്നതിൻ്റെ അളവ് (സംഖ്യയുടെ അനുപാതം യഥാർത്ഥത്തിൽ സ്റ്റാൻഡേർഡിലേക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്ന കോഴിയിറച്ചി ഇടങ്ങൾ), ഉൽപ്പന്ന വിളവിൻ്റെ നിലവാരം (യഥാർത്ഥ മുട്ട ഉൽപാദനത്തിൻ്റെ അനുപാതം).
- കെട്ടിടത്തിൽ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്ത ഉപകരണങ്ങളുടെ ലോഡിംഗ് ബിരുദം (യഥാർത്ഥത്തിൽ ഉപയോഗിക്കുന്ന കോഴി ഇടങ്ങളുടെ എണ്ണത്തിൻ്റെ അനുപാതം സ്റ്റാൻഡേർഡിലേക്ക്), ഉൽപ്പന്ന വിളവിൻ്റെ നിലവാരം (യഥാർത്ഥ മുട്ട ഉൽപാദനത്തിൻ്റെ അനുപാതം സ്റ്റാൻഡേർഡിലേക്കുള്ള അനുപാതം).
| № | ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളുടെ കണക്കുകൂട്ടൽ | ആകെ | ശാഖ നമ്പർ 1 | ബ്രാഞ്ച് നമ്പർ 2 | ബ്രാഞ്ച് നമ്പർ 3 |
| കോഴി വീടുകൾക്കുള്ള ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ | |||||
| പ്രവർത്തിക്കുന്ന കോഴി വീടുകളുടെ എണ്ണം അനുസരിച്ച് | |||||
| 1 | ആകെ കോഴി വീടുകൾ | 79 | 29 | 23 | 27 |
| 2 | അവയൊന്നും പ്രവർത്തിക്കുന്നില്ല | 31 | 5 | 11 | 15 |
| 3 | പ്രവർത്തനരഹിതമായ കോഴിവളർത്തൽ വീടുകളുടെ അനുപാതം, % | 39% | 17% | 48% | 56% |
| പക്ഷി സ്ഥലങ്ങളുടെ ഉപയോഗത്തെക്കുറിച്ച് | |||||
| 1 | 57% | 58% | 51% | 61% | |
| 2 | ഇളം മൃഗങ്ങളുടെ വൈദ്യുതി ഉപയോഗം, % | 33% | 24% | 26% | 60% |
| 3 | 43% | 38% | 35% | 61% | |
| ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളുടെ മൂന്നാമത്തെ ഘടകം | |||||
| പക്ഷികളുടെ മുട്ട ഉത്പാദനം വഴി | |||||
| 1 | 270 | 245 | 250 | 287 | |
| 340 | 340 | 340 | 340 | ||
| 2 | മാനദണ്ഡം പാലിക്കൽ, % | 79% | 72% | 74% | 84% |
| കെട്ടിടങ്ങളുടെ ആകെ ബാഹ്യമായ തേയ്മാനം | 80% | 77% | 86% | 77% | |
| ഉപകരണങ്ങൾക്കുള്ള ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ | |||||
| ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളുടെ ആദ്യ ഘടകം | |||||
| പക്ഷി സ്ഥലങ്ങളുടെ ഉപയോഗത്തെക്കുറിച്ച് | |||||
| 1 | മുതിർന്ന പക്ഷികൾക്കുള്ള കോഴിവളർത്തൽ സ്ഥല ഉപയോഗ നിരക്ക് | 57% | 58% | 51% | 61% |
| 2 | യുവ മൃഗങ്ങൾ കോഴിവളർത്തൽ സ്ഥലങ്ങളുടെ ഉപയോഗത്തിൻ്റെ ഗുണകം | 33% | 24% | 26% | 60% |
| 3 | കോഴിവളർത്തൽ സ്ഥലങ്ങളുടെ മൊത്തത്തിലുള്ള ഉപയോഗ നിരക്ക് | 43% | 38% | 35% | 61% |
| ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളുടെ രണ്ടാമത്തെ ഘടകം | |||||
| പക്ഷികളുടെ മുട്ട ഉത്പാദനം വഴി | |||||
| 1 | മുട്ട ഉത്പാദനം, ഒരു കോഴിക്ക് പ്രതിവർഷം മുട്ട (ശരാശരി) | 270 | 245 | 250 | 287 |
| മുട്ട ഉത്പാദന നിരക്ക്, പ്രതിവർഷം മുട്ട | 340 | 340 | 340 | 340 | |
| 2 | മാനദണ്ഡം പാലിക്കൽ, % | 79% | 72% | 74% | 84% |
| കോഴിവളർത്തൽ വീട്ടുപകരണങ്ങൾക്കുള്ള മൊത്തം ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ | 66% | 73% | 74% | 49% | |
| മറ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾക്കും ഉപകരണങ്ങൾക്കുമുള്ള ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ | |||||
| ഉപയോഗം വഴി ഡിസൈൻ ശേഷിപക്ഷി സ്ഥലങ്ങളുടെ എണ്ണം അനുസരിച്ച് | |||||
| 1 | ഉത്പാദന ശേഷി, കോഴിവളർത്തൽ സ്ഥലം | ||||
| - | മുട്ടക്കോഴികൾ | 982 | 350 | 272 | 360 |
| - | യുവ മൃഗങ്ങൾ | 1073 | 360 | 382 | 331 |
| - | പാരൻ്റ് സ്റ്റോക്ക് | 209 | 76 | 61 | 72 |
| ആകെ | 2264 | 786 | 715 | 763 | |
| 2 | യഥാർത്ഥ കന്നുകാലി വലിപ്പം, തലകൾ | ||||
| - | മുട്ടക്കോഴികൾ | 488 | 204 | 131 | 153 |
| - | യുവ മൃഗങ്ങൾ | 238 | 77 | 63 | 98 |
| - | പാരൻ്റ് സ്റ്റോക്ക് | 0 | 0 | 0 | 0 |
| ആകെ | 726 | 281 | 194 | 251 | |
| 3 | മുട്ടക്കോഴികൾ വഴിയുള്ള വൈദ്യുതി ഉപയോഗം, % | 50% | 58% | 48% | 43% |
| 4 | മൊത്തം ജനസംഖ്യയുടെ വൈദ്യുതി ഉപയോഗം, % | 32% | 36% | 27% | 33% |
| കെട്ടിടങ്ങൾക്കും ഉപകരണങ്ങൾക്കുമായി ആകെ ബാഹ്യമായ തേയ്മാനം | 68% | 64% | 73% | 67% |