Ketika ada kebutuhan untuk mengubah tempat tinggal mereka, pemilik real estat paling sering melakukan transaksi yang berkaitan dengan pembelian atau penjualan properti. Namun, ada situasi ketika, alih-alih menukarkan perumahan dengan sejumlah uang tertentu, warga lebih memilih untuk melakukan pertukaran yang setara antara satu properti dengan properti lainnya. Jika Anda dihadapkan pada situasi serupa, maka perlu diingat bahwa untuk mengkonfirmasi fakta pengalihan real estat antara para pihak yang bertransaksi, perjanjian pertukaran dibuat. Publikasi berikut akan membantu Anda mengenal lebih dekat aturan-aturan pembuatan perjanjian, serta prinsip-prinsip transaksi.

Fitur Kesepakatan

Sesuai dengan isinya, perjanjian tukar menukar adalah perjanjian pengalihan harta benda menjadi hak milik dari satu pemilik ke pemilik lainnya. Diasumsikan bahwa ketika perjanjian bilateral dibuat, kedua belah pihak yang bertransaksi memiliki kewajiban untuk bertukar real estat. Oleh karena itu, para peserta dalam hubungan kontraktual secara bersamaan menjual dan membeli properti baru, yang berarti masing-masing dari mereka bertindak sebagai penjual dan pembeli. Kemampuan untuk melaksanakan dua transaksi dalam satu transaksi merupakan ciri utama dari perjanjian pertukaran, yang membedakannya dari jenis perjanjian hukum perdata lainnya.

Selain itu, Anda perlu memperhatikan hal-hal berikut ini ciri ciri perjanjian barter:

Penting untuk diketahui...

• Menurut aturan umum, transaksi pertukaran real estat dilakukan sehubungan dengan objek yang nilainya sama. Namun, menemukan perumahan yang setara untuk pertukaran tidaklah mudah. Oleh karena itu, menurut undang-undang, para pihak mempunyai hak untuk menyepakati besaran pembayaran tambahan sebagai ganti rugi kepada pihak yang harta bendanya nilainya lebih rendah;
• Dilarang menukarkan barang tak bergerak dengan sejumlah uang tertentu, karena bertentangan dengan asas perjanjian tukar menukar;
• Perjanjian tersebut bersifat suka sama suka dan diberi kompensasi;
• Dalam kebanyakan kasus, pengalihan kepemilikan kepada pemilik properti baru terjadi secara bersamaan. Dalam beberapa situasi, peserta dalam hubungan kontrak memiliki hak untuk menentukan persyaratan berbeda untuk pertukaran properti dan menunjukkannya dalam teks dokumen;
• Ketika membuat perjanjian pertukaran dengan barang-barang yang nilainya sama, orang-orang yang tertarik untuk menukar hak kepemilikan atas real estat dibebaskan dari pembayaran pajak. Apabila perjanjian dibuat dengan syarat melakukan pembayaran tambahan, maka besarnya pembayaran pajak akan lebih rendah dibandingkan dalam hal jual beli;
• Jika real estat mempunyai beberapa pemilik, maka sebelum menandatangani perjanjian pertukaran, Anda harus mendapatkan izin tertulis dari pihak ketiga untuk melakukan pertukaran;
• Apabila transaksi itu menyangkut kepentingan warga negara yang belum mencapai umur dewasa, maka sebelum membuat perjanjian hukum perdata, perlu disepakati syarat-syarat transaksi dengan penguasa perwalian dan perwalian;
• Subjek perjanjian berhak tidak hanya berupa real estat, tetapi juga surat berharga, barang bergerak, dan barang berharga lainnya.

Para pihak dalam perjanjian pertukaran dapat berupa perorangan dan badan hukum, serta badan negara bagian dan kota. Syarat utamanya adalah masing-masing pihak yang ikut serta dalam perjanjian pertukaran wajib menegaskan adanya hak milik atas barang yang dipertukarkan melalui dokumen hak milik. Lembaga negara bagian dan kota dapat menjadi pihak dalam perjanjian pertukaran jika persetujuan dari pemilik real estat untuk menyelesaikan transaksi telah diperoleh. Diperbolehkan menukarkan barang milik negara dengan milik pribadi.

Bagaimana cara membuat kontrak pertukaran real estat?

Undang-undang Federasi Rusia tidak mengatur bentuk perjanjian terpadu untuk pertukaran real estat. Oleh karena itu, perjanjian hukum perdata dibuat menurut kaidah dokumentasi bisnis resmi:

• Penyajian informasi yang kompeten dan konsisten;
• Tidak ada kesalahan atau kesalahan ketik;
• Memasukkan informasi yang dapat dipercaya;
• Gaya bisnis dalam menyajikan informasi.

Untuk menyusun kontrak pertukaran real estat dengan benar, Anda disarankan untuk membiasakan diri dengan struktur dan isinya yang diterima secara umum:

• Pertama, sebutkan nama dokumen, serta tanggal dan tempat pelaksanaannya;
• Di bagian selanjutnya, Anda perlu memberikan informasi tentang para pihak yang bertransaksi. Jika perjanjian pertukaran real estat dibuat antara individu, rincian pribadi dan kontak mereka dicatat. Dengan partisipasi badan hukum atau lembaga pemerintah, namanya dicantumkan;
• Perhatian khusus diberikan pada karakteristik objek yang dipertukarkan. Karena objek pertukarannya adalah real estat, maka lokasi, lantai atau nomor rumah, luas total dan luas setiap objek secara terpisah ditunjukkan. Saat menukar tempat tinggal, misalnya, dengan mobil atau surat berharga, perlu dijelaskan karakteristik masing-masingnya;
• Jika terdapat kekurangan dalam klausul perjanjian pertukaran, para pihak harus diberitahu mengenai hal ini. Informasi tentang ketidaksempurnaan barang yang dipertukarkan ditentukan dalam isi perjanjian;
• Salah satu klausul pokok dalam perjanjian barter adalah klausul yang menyangkut nilai barang dalam transaksi. Jika nilai real estat tidak sesuai dan nuansa yang ditunjukkan tidak tercermin dalam teks perjanjian, harga barang-barang transaksi dianggap sama. Apabila hal ini dicantumkan dalam akta, ditetapkan juga syarat, cara dan tata cara penggantian selisihnya (dalam bentuk uang tunai atau benda lain);
• Kewajiban para pihak dalam hubungan kontraktual dicatat, yang terdiri dari pengalihan tepat waktu subjek transaksi kepada pemilik baru. Untuk melakukan ini, perlu disepakati dan diperjelas prosedur dan waktu pertukaran;
• Jika pihak ketiga atau warga negara yang belum mencapai usia dewasa mempunyai hak kepemilikan atas real estat, maka perlu disebutkan dalam teks dokumen bahwa izin untuk menyelesaikan transaksi telah diterima dan melampirkan persetujuan tertulis pada perjanjian tersebut;
• Harus ditunjukkan bahwa real estat tidak ditahan, dijaminkan dan tidak mempunyai hutang atau beban;
• Jika terjadi perselisihan, direkomendasikan untuk mencantumkan dalam teks perjanjian prosedur dan metode untuk menyelesaikan masalah terkait;
• Perhatian khusus harus diberikan pada hukuman yang akan diterapkan kepada salah satu pihak jika tidak dipatuhinya ketentuan perjanjian barter;
• Di akhir dokumen, tanda tangan orang-orang yang berpartisipasi dalam proses dibubuhkan, dan data mereka juga dicantumkan kembali. Dengan partisipasi badan hukum atau lembaga pemerintah, stempel dibubuhkan.

Berbeda dengan pendaftaran negara, menghubungi kantor notaris untuk membuat dan mengesahkan perjanjian pertukaran bukanlah tahap wajib dalam suatu transaksi. Para peserta dalam hubungan kontrak mempunyai hak untuk secara mandiri membuat suatu dokumen dan mengesahkan keasliannya dengan tanda tangannya. Selanjutnya, ketika menghubungi otoritas pendaftaran, karyawan juga akan memeriksa perjanjian pertukaran real estat dan dokumen terkait. Perlu diingat bahwa menghubungi notaris memiliki sejumlah aspek positif. Ini termasuk penyusunan perjanjian yang benar dan kemungkinan pemulihannya jika terjadi kerusakan atau kehilangan.

Perjanjian tentang pertukaran real estat dengan barang bergerak

Undang-undang menetapkan kemungkinan orang-orang yang berkepentingan dengan pertukaran harta benda untuk mengadakan perjanjian pertukaran sehubungan dengan harta benda dan barang bergerak. Perjanjian tersebut harus dibuat secara tertulis, yang menunjukkan syarat-syarat penting dari transaksi bilateral. Untuk meresmikan perjanjian pertukaran real estat dengan barang bergerak, orang-orang yang berpartisipasi dalam transaksi, jika diinginkan, dapat menghubungi notaris. Jika para pihak telah memutuskan bahwa mereka akan membuat sendiri dokumen tersebut, maka mereka harus mengingat perlunya menyepakati poin-poin penting berikut:

• Uraian tentang ciri-ciri yang membedakan klausul-klausul perjanjian barter. Misalnya, jika apartemen dan mobil dapat ditukar, maka dalam isi dokumen perlu dicantumkan alamat, lantai, luas total dan luas masing-masing ruangan secara terpisah, furnitur apa saja yang disertakan, dan apa. kekurangan yang ada. Saat mendeskripsikan sebuah mobil, perlu diperhatikan merek, warna, karakteristik teknis, ketidaksempurnaan yang ada;
• Apabila pihak ketiga mempunyai hak milik sehubungan dengan pokok-pokok transaksi, maka keterangan tentangnya harus tercermin dalam teks perjanjian;
• Wajib untuk menentukan dan mendaftarkan nilai objek kontrak hukum perdata. Karena pihak-pihak yang terlibat dalam proses tersebut menukar real estat dengan harta bergerak, penting untuk mengetahui perbedaan nilai benda tersebut dan bagaimana cara mengkompensasinya. Jika tidak, pemilik properti dengan nilai tertinggi akan kehilangan kesempatan untuk menerima pembayaran tambahan.

Kalau tidak, susunan dan isi perjanjian pertukaran barang bergerak tidak berbeda dengan perjanjian baku.

Perjanjian pertukaran real estat dengan barang bergerak tunduk pada pendaftaran negara wajib, karena salah satu barang yang ditukar adalah real estat. Untuk mendaftarkan dokumen, Anda perlu menulis aplikasi, menyiapkan daftar dokumentasi yang diperlukan dan menghubungi Rosreestr.

Dengan biaya tambahan

Salah satu tahapan penting dalam transaksi yang terkait dengan penandatanganan perjanjian pertukaran real estat adalah tahap penentuan harga setiap barang yang akan ditukar. Nilai yang tidak setara dari real estat yang dipertukarkan menentukan perlunya meresmikan perjanjian dengan persyaratan baru.

Suatu perjanjian pertukaran real estat dengan pembayaran tambahan, selain klausul baku, harus memuat bagian yang disediakan untuk menjelaskan pokok-pokok perjanjian. Selain menyajikan informasi rinci dan andal yang mencirikan objek transaksi, biaya masing-masing objek juga tercermin. Jika diketahui bahwa harga real estat yang dialihkan berdasarkan perjanjian pertukaran berbeda, nuansa ini harus ditunjukkan dalam isi perjanjian. Perlu juga diperhatikan jumlah yang harus diberikan kompensasi kepada pihak kedua dalam hubungan kontraktual, cara dan tata cara pemberian kompensasi.

Selain kesempatan untuk mengkompensasi perbedaan dalam bentuk uang, para pihak berhak untuk menyepakati kompensasi atas pembayaran tambahan melalui properti lain. Misalnya, ketika menukarkan rumah yang nilainya lebih rendah dengan rumah lain, Anda dapat memasukkan informasi dokumen tentang penukaran rumah dengan rumah dengan mobil. Terlepas dari objek mana yang akan dialihkan kepemilikannya, pihak lain harus memberikan informasi tentangnya, termasuk kekurangannya.

Prosedur untuk mendaftarkan kontrak pertukaran real estat

Berdasarkan isinya, pendaftaran negara adalah wajib sehubungan dengan semua objek real estate. Hal ini juga berlaku untuk perjanjian pertukaran, yang menurutnya hanya salah satu objeknya yang merupakan real estat. Oleh karena itu, kepemilikan real estat berdasarkan perjanjian pertukaran timbul setelah permohonan kepada badan negara yang berwenang.

Untuk menghindari penolakan untuk mendaftarkan perjanjian pertukaran real estat, permohonan harus mencantumkan daftar orang-orang yang mempunyai hak kepemilikan atas benda yang dipertukarkan, termasuk anak-anak di bawah umur. Selain itu, disebutkan bahwa sebelum penandatanganan perjanjian, izin tertulis telah diperoleh untuk mengalihkan kepemilikan real estat kepada pemilik baru. Kegagalan untuk mematuhi persyaratan hukum yang ditentukan akan mengakibatkan penolakan untuk mendaftarkan perjanjian pertukaran.

Untuk memulai proses pendaftaran perjanjian bilateral, masing-masing pihak yang terlibat dalam proses tersebut harus menyiapkan daftar dokumentasi yang diperlukan dan mengisi aplikasi. Paket dokumen beserta permohonan diserahkan untuk dipertimbangkan kepada karyawan departemen teritorial Rosreestr di lokasi real estat. Dalam hal ini, bea negara sebesar dua ribu rubel dibebankan dari individu, dan dari badan hukum sebesar 22 ribu rubel.

Ketika mengajukan permohonan ke berbagai cabang Rosreestr untuk mendaftarkan perjanjian pertukaran (ketika real estat berlokasi di wilayah yang berbeda), salah satu otoritas harus memberi tahu pihak lain tentang penerimaan dokumen untuk mendaftarkan hak milik. Setelah meninjau tindakan dan membuat keputusan untuk mendaftarkan perjanjian pertukaran dalam waktu lima hari, karyawan dari satu cabang Rosreestr harus memberi tahu karyawan cabang lain. Jika pendaftaran negara ditolak, pesan terkait akan dikirim. Jika keputusan positif dibuat, pada akhir proses, para pihak yang bertransaksi menerima sertifikat kepemilikan real estat.

Dokumen yang dibutuhkan

Karena perjanjian pertukaran real estat tunduk pada pendaftaran negara di Rosreestr, sebelum menghubungi lembaga yang ditunjuk, Anda harus menyiapkan paket dokumentasi yang diperlukan.

Daftar dokumen untuk mendaftarkan perjanjian pertukaran real estat:

• Permohonan yang telah diisi lengkap, jumlah - dua salinan (dari masing-masing peserta dalam perjanjian perdata);
• Perjanjian pertukaran dalam rangkap tiga;
• Individu memberikan paspor, dan badan hukum suatu tindakan konstituen, dokumen yang mengkonfirmasi pendaftaran sebagai pembayar pajak dan kutipan dari Daftar Badan Hukum Negara Bersatu;
• Tanda terima yang menyatakan fakta pembayaran bea negara;
• Paspor kadaster real estat;
• Surat Kuasa, apabila kepentingan salah satu pihak diwakili oleh seorang kuasa hukum;
• Sebuah dokumen yang membuktikan adanya hak kepemilikan atas real estat;
• Sertifikat pengalihan dan penerimaan perjanjian pertukaran;
• Persetujuan tertulis dari penguasa perwalian dan perwalian untuk pertukaran perumahan atau bagiannya, di mana seseorang di bawah umur dewasa tinggal;
• Persetujuan tertulis dari pemilik yang tersisa, jika obyek perjanjian pertukaran juga milik pihak ketiga.

Apakah dikenakan pajak?

Ketika menandatangani perjanjian pertukaran real estat, dua transaksi dilakukan sekaligus dalam rangka satu transaksi, karena penjualan dan perolehan properti terjadi secara bersamaan. Berdasarkan hal tersebut, syarat-syarat perpajakan yang serupa berlaku pada perjanjian ini seperti halnya perjanjian jual beli.

Fitur perpajakan:

• Barang yang ditukarkan dengan nilai yang sama tidak dikenakan pajak;
• Apabila nilai barang-barang dalam perjanjian tidak sama, dikenakan pungutan pajak sebesar 13 persen dari penghasilan yang diterima salah satu pihak atas penjualan barang tak bergerak;
• Hanya pemilik yang memiliki subjek transaksi kurang dari tiga tahun sejak tanggal perolehan yang mempunyai kewajiban untuk membayar pajak penghasilan pribadi (terlepas dari dasar perolehan hak milik - pembelian, hadiah, warisan);
• Jika pemilik telah memiliki real estat lebih dari tiga tahun, ia mempunyai kesempatan untuk menggunakan haknya untuk menerima pengurangan pajak terhadap pajak yang harus dibayar oleh orang tersebut.

Penting untuk dicatat bahwa penyembunyian biaya tambahan sebenarnya atau jumlah real estat yang ditransfer berdasarkan perjanjian pertukaran memerlukan tanggung jawab. Oleh karena itu, ketika memasukkan informasi ke dalam isi perjanjian, disarankan untuk menunjukkan jumlah pastinya.

Berdasarkan perjanjian pertukaran, para pihak berkewajiban untuk saling menyediakan beberapa jenis barang yang mereka miliki, tetapi sebagai imbalan atas barang kedua.

Aturan Bab. 30 KUH Perdata tentang jual beli, jika tidak bertentangan dengan hakikat pertukaran dan aturan-aturan dalam bab yang ditentukan.

Dalam hal ini kedua belah pihak adalah penjual barang yang harus mereka transfer, dan sekaligus pembeli barang atau barang yang akan mereka terima sebagai pertukaran.

Pada dasarnya perjanjian pertukaran hanya digunakan untuk mengatur hubungan-hubungan yang berkaitan dengan peredaran barang-dagangan, perpindahan harta benda yang setara dan diberi imbalan dari pemilik ke pemilik.

Dokumen ini ditujukan hanya untuk penjualan properti seseorang secara berbayar. Dari segi sifat-sifat hukumnya, maupun dari segi kandungan ekonominya, perjanjian ini cukup dekat dengan perjanjian jual beli.

Oleh karena itu dalam mengatur hubungan harus mengacu pada kaidah-kaidah yang mengatur hubungan dalam akta jual beli. Meskipun demikian, perjanjian pertukaran juga merupakan dokumen independen yang memiliki ciri khas.

Salah satunya adalah setiap pihak dalam kontrak dapat bertindak baik sebagai penjual maupun sebagai pembeli. Masing-masing pihak harus bertanggung jawab atas mutu barang atau barangnya, karena kesesuaian barang yang dialihkan tentu harus memenuhi persyaratan kontrak.

Ciri khusus lain dan terpenting dari perjanjian ini adalah bahwa kedua belah pihak menerima sesuatu yang setara bukan uang, tetapi hanya barang.

Para pihak dalam perjanjian pertukaran

Subyek perjanjian ini dapat berupa badan hukum dan perorangan, karena undang-undang negara kita saat ini tidak memiliki batasan khusus pada transaksi tersebut.

Meskipun terdapat pengecualian, dimana transaksi tersebut tidak diperbolehkan dilakukan oleh badan usaha yang menduduki posisi dominan di pasar dan menyalahgunakan posisi tersebut.

Perhatikan bahwa dalam banyak kasus, para pihak dalam perjanjian ini juga merupakan pemilik properti yang dipertukarkan. Meskipun diperbolehkan mengadakan perjanjian pertukaran mata pelajaran administrasi ekonomi dan manajemen operasional. Dalam hal demikian, hak pengelolaan operasional atau pengelolaan ekonomi dialihkan.

Syarat penting dari perjanjian ini adalah pokok bahasannya, yang meliputi barang-barang atau barang-barang yang belum ditarik dari peredaran. Walaupun barang-barang yang peredarannya terbatas itu hanya dapat menjadi subyek suatu akad apabila ada izin dari pihak yang menerima barang yang peredarannya terbatas itu.

Menyusun perjanjian pertukaran, misalnya

Pada dasarnya aturan yang sama berlaku untuk bentuk penutupan perjanjian ini seperti halnya perjanjian jual beli. Dalam kasus yang jarang terjadi, harga suatu produk atau barang ditunjukkan.

Jika harganya berbeda, maka biaya pemindahan barang, serta penerimaannya, hanya ditanggung oleh pihak yang harus memenuhi kewajibannya.

Dalam hal ini, harga barang yang dipertukarkan dan pembagian biaya antara kedua belah pihak mungkin tidak disepakati. Apabila menurut para pihak harga barang atau barang yang dipertukarkan tidak setara, maka pemindahan barang yang kurang berharga itu harus disertai dengan pembayaran selisihnya. Dalam kasus seperti itu, indikasi nilai barang yang ditukar adalah wajib.

Di bawah ini adalah perjanjian pertukaran standar, contoh dan contohnya dapat diunduh secara gratis.

Perjanjian barter

g.______________ "__"________ ____ g.

Kami menyebut___ selanjutnya sebagai “Pihak 1”, diwakili oleh _______________________, bertindak___ atas dasar ____________________________, di satu sisi, dan _______________________, selanjutnya disebut sebagai “Pihak 2”, diwakili oleh ______________________, bertindak___ berdasarkan ________________, pada pihak lain, secara bersama-sama disebut sebagai "Para Pihak", dan secara sendiri-sendiri sebagai "Para Pihak", telah menandatangani perjanjian ini (selanjutnya disebut Perjanjian) sebagai berikut.

1. SUBJEK PERJANJIAN

1.1. Masing-masing Pihak berjanji untuk mengalihkan satu produk ke dalam kepemilikan Pihak lainnya dengan imbalan produk lain berdasarkan ketentuan yang ditentukan dalam Perjanjian.

1.2. Ciri-ciri barang yang dipertukarkan berdasarkan Perjanjian tercantum dalam Spesifikasi (Lampiran No. 1), yang merupakan bagian tidak terpisahkan dari Perjanjian.

1.3. Masing-masing Pihak menjamin bahwa dirinyalah pemilik barang yang dialihkan olehnya, yang tidak sedang disengketakan atau ditahan, tidak dijaminkan dan tidak dibebani hak-hak lain pihak ketiga.

2. PROSEDUR PENUKARAN

2.1. Penukaran barang berdasarkan Perjanjian ini dilakukan (pilih salah satu yang Anda perlukan/dimungkinkan untuk menyetujui prosedur penukaran lainnya)

- secara bersamaan dalam periode berikut: “___” __________ _____ di alamat berikut: _________________________________________. Waktu pertukaran barang juga disepakati oleh Para Pihak ____________________________________________ (metode kesepakatan ditunjukkan: melalui telepon, melalui faks, melalui email, dll.).

- dengan urutan sebagai berikut: Pihak 1 mentransfer barang ke Pihak 2 dalam jangka waktu sebagai berikut: “___” __________ _____ di alamat berikut: ________________________________________; Pihak 2 mengalihkan barang ke Pihak 1 dalam jangka waktu sebagai berikut: “___” __________ _____ di alamat berikut: ______________________________________________. Waktu pengiriman barang ke masing-masing Pihak juga disepakati oleh mereka __________________________________________ (metode kesepakatan ditunjukkan: melalui telepon, melalui faks, melalui email, dll.).

2.2. Kepemilikan barang yang dipertukarkan berdasarkan Perjanjian ini beralih ke Para Pihak (pilih yang diinginkan/dapat disepakati prosedur lain untuk pengalihan kepemilikan):

- secara bersamaan setelah terpenuhinya kewajiban pengalihan barang kepada masing-masing Pihak.

- segera pada saat penyerahannya, terlepas dari pemenuhan kewajiban pengalihan barang oleh Pihak lain (kondisi ini dimungkinkan jika barang dipindahkan dalam periode yang berbeda sesuai dengan klausul 2.1 Perjanjian).

2.3. Barang yang dapat ditukar berdasarkan Perjanjian ini (pilih salah satu yang Anda perlukan),

— diasumsikan setara. Tidak ada penyelesaian moneter yang dilakukan berdasarkan Perjanjian antara Para Pihak.

- tidak setara. Perbedaan harga barang yang ditukar ditentukan menurut Spesifikasi dan berjumlah _____ (__________) rubel, termasuk PPN _____ (__________) rubel. Pihak yang barangnya harganya lebih murah sesuai dengan Spesifikasi harus membayar sejumlah tambahan kepada Pihak lainnya segera sebelum atau setelah penyerahan barang kepadanya (dimungkinkan untuk menyepakati jangka waktu yang berbeda untuk pembayaran tambahan atas selisih harga).

3. TANGGUNG JAWAB PARA PIHAK

3.1. Atas pelanggaran batas waktu penyerahan barang (klausul 2.1 Perjanjian), Pihak yang bonafid berhak menuntut dari Pihak lainnya pembayaran denda (penalty) sebesar _____ persen dari harga pokok barang. ditentukan dalam Spesifikasi, batas waktu transfer yang dilanggar, untuk setiap hari keterlambatan.

(klausul 3.2 disertakan dalam Perjanjian jika barang yang akan ditukar nilainya tidak sama / sebaliknya, klausul 3.2 harus dihapus dan penomoran selanjutnya diubah)

3.2. Untuk pelanggaran tenggat waktu untuk melakukan pembayaran tambahan (klausul 2.3 Perjanjian), Pihak yang bonafid berhak menuntut pembayaran denda (denda) dari Pihak lainnya sebesar _____ (__________) rubel. dari jumlah yang belum dibayar untuk setiap hari keterlambatan.

3.3. Dalam semua kasus kegagalan untuk memenuhi kewajiban berdasarkan Perjanjian, Para Pihak bertanggung jawab sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.

4. KEADAAN MAJEURE

4.1. Para Pihak dibebaskan dari tanggung jawab atas tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban berdasarkan Perjanjian jika terjadi force majeure, yaitu keadaan luar biasa dan tidak dapat dicegah dalam kondisi tertentu, yang berarti: _____________________________________________ (tindakan larangan pihak berwenang, kerusuhan sipil, epidemi , blokade, embargo, gempa bumi, banjir, kebakaran atau bencana alam lainnya).

4.2. Jika keadaan ini terjadi, Pihak tersebut wajib memberitahukan Pihak lainnya mengenai hal ini dalam waktu _____ hari.

4.3. Dokumen yang dikeluarkan oleh _________________________________________________ (Kamar Dagang dan Industri, badan pemerintah yang berwenang, dll.) merupakan konfirmasi yang cukup mengenai keberadaan dan durasi keadaan force majeure.

4.4. Apabila keadaan force majeure terus berlaku lebih dari _________________, maka masing-masing Pihak berhak mengakhiri Perjanjian secara sepihak.

5. PERUBAHAN DAN PENGHENTIAN PERJANJIAN

5.1. Segala perubahan dan penambahan Perjanjian adalah sah jika dibuat secara tertulis dan ditandatangani oleh kedua Pihak. Perjanjian tambahan terkait dari Para Pihak merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian.

5.2. Perjanjian ini dapat diakhiri dengan persetujuan Para Pihak atau atas permintaan salah satu Pihak dengan alasan dan cara yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia saat ini.

5.3. Dalam hal pengakhiran Perjanjian karena alasan apapun, Para Pihak wajib mengembalikan kepada satu sama lain segala sesuatu yang dilakukan berdasarkan Perjanjian tersebut sebelum pengakhirannya (ketentuan ini tidak wajib (klausul 4 Pasal 453 KUH Perdata Rusia) Federasi)).

6. PENYELESAIAN SENGKETA

6.1. Para pihak akan berusaha untuk menyelesaikan semua kemungkinan perselisihan dan ketidaksepakatan yang mungkin timbul berdasarkan Perjanjian atau sehubungan dengan Perjanjian ini melalui negosiasi.

6.2. Perselisihan yang tidak diselesaikan melalui negosiasi akan dirujuk ke pengadilan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia saat ini.

7. KETENTUAN AKHIR

7.1. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap dua, satu untuk masing-masing Para Pihak.

7.2. Berikut ini terlampir pada Perjanjian:

— Spesifikasi barang yang ditukar (Lampiran No. 1);

— _____________________________.

7.3. Alamat, rincian dan tanda tangan Para Pihak:

Pihak 1 Sisi 2 Nama : ________ Nama : ____________________ Alamat sah : _________________ Alamat sah : _______________ OGRN _______________________________ OGRN ___________________________________ Nomor Pokok Wajib Pajak ________________________________ Nomor Pokok Wajib Pajak ____________________________________________ KPP ________________________________ KPP ____________________________________________ Rekening ________________________________ Rekening ____________________________________________ di ____________________ di Rekening __________________ ________________________________ Rekening ______________________________ BIC __________________ BIC ____________________________________________ OKPO _________________ OKPO _____________________________ Atas nama Pihak 1 Atas nama Pihak 2 ______ (__________) ___________________ (_________) M.P. anggota parlemen

Ketentuan penting dari perjanjian pertukaran

Berdasarkan perjanjian pertukaran, masing-masing pihak berjanji untuk memberikan kepemilikan suatu barang kepada pihak lain dengan imbalan barang lainnya.

Perjanjian pertukaran adalah suatu transaksi yang hakikatnya adalah pengalihan harta. Semua barang yang diserahkan berdasarkan kontrak menjadi milik pihak penerima.

Salah satu subtipe pertukaran adalah barter. Kesepakatan ini hanya berlaku dalam perdagangan luar negeri. Untuk membuat perjanjian tersebut, barang-barang tersebut harus mempunyai nilai yang sama, dan salah satu pihak harus mempunyai izin.

Kondisi utama perjanjian pertukaran adalah kehadiran barang tersebut. Kondisi lain menjadi penting jika ditentukan dalam kontrak.

Barang apa pun yang bebas sitaan dapat ditukar. Akan tetapi, harus dibuat reservasi bahwa salah satu pihak tidak dapat mengalihkan apa yang tidak berhak mereka buang. Misalnya, saham tidak dapat dijadikan obyek perjanjian pertukaran jika yang mengalihkannya bukan anggota perseroan. Tetapi produk yang diproduksi di pabrik dapat ditukar tanpa persetujuan direktur perusahaan.

Jika pertukarannya adalah barang-barang yang nilainya tidak sama, maka salah satu pihak (yang menerima lebih banyak) harus mengganti selisihnya.

Ketentuan lain dari perjanjian pertukaran

Perjanjian barter biasanya dibuat secara tertulis. Anda dapat melakukan transaksi secara lisan dalam kasus berikut:

• jumlah kontrak antar individu tidak melebihi 10.000 rubel;
• kontrak dilaksanakan pada saat kesimpulan.

Adapun isi perjanjian barter, hak salah satu pihak sama dengan hak pihak lain. Apalagi jika seorang warga negara tidak memenuhi kewajibannya untuk mentransfer barang, maka pihak yang memenuhi kewajibannya berhak menuntut pemutusan kontrak dan penggantian kerugian.

Pembuat undang-undang tidak menetapkan persyaratan khusus mengenai subyek perjanjian barter. Namun, jika kita berasumsi bahwa berdasarkan ketentuan transaksi suatu barang harus dialihkan, maka para pihak harus mempunyai hak milik atas barang tersebut (misalnya, kepemilikan). Artinya, subjek transaksi dapat terdiri dari individu dan badan hukum, serta entitas konstituen Federasi Rusia.

KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan ketentuan bahwa semua biaya berdasarkan perjanjian barter ditanggung oleh pihak yang melakukan tindakan ini atau itu. Namun, jika kita berbicara, misalnya, tentang pendaftaran negara di Rosreestr, maka kedua belah pihak membayar biayanya.

Adapun syarat klausul dalam perjanjian barter, pada umumnya segala sesuatunya harus dialihkan pada waktu yang bersamaan. Namun jika tidak demikian, dokumen tersebut biasanya menentukan jangka waktu pihak tersebut harus menerima barang tersebut. Sejak saat itulah akan dimulai masa ketika pihak lawan belum memenuhi kewajibannya, yang berarti harus mengganti kerugian pihak lain.

Perjanjian pertukaran tanah

Perjanjian pertukaran itu sendiri (Kode Sipil Federasi Rusia, Bab 31) sebidang tanah tidak tunduk pada pendaftaran negara di Rosreestr, namun pengalihan kepemilikan sebidang tanah adalah wajib.

Tidak tahu hak Anda?

Selain itu, diasumsikan bahwa barang yang dipertukarkan memiliki nilai yang setara. Jika tidak demikian, maka salah satu pihak membayar sejumlah tertentu yang ditentukan dalam kontrak.

Selain kondisi tersebut, disarankan untuk memasukkan beberapa ketentuan yang lebih penting dalam perjanjian pertukaran tanah:

• data identifikasi situs (nomor kadaster, wilayahnya, lokasi, dll.);
• tujuan penggunaan tanah;
• objek real estat yang terletak di situs.

Dalam kebanyakan kasus, para pihak melampirkan rencana grafis atau gambar pada perjanjian pertukaran, yang menunjukkan di mana lokasi situs tersebut.

Harap dicatat bahwa kemudahan dapat diberikan pada plot yang dialihkan. Tanyakan kepada pemiliknya tentang hal itu, atau lebih baik lagi, tuliskan kondisi ini dalam perjanjian pertukaran.

Perjanjian penukaran mobil digunakan apabila:

• pemilik mobil tidak dapat menjual kendaraannya dalam waktu lama;
• skema tukar tambah digunakan - menukar mobil lama dengan yang baru;
• Penukaran kendaraan (berusia satu tahun) harus dilakukan tanpa perbedaan waktu.

Perjanjian tukar tambah adalah salah satu cara termudah untuk mendapatkan mobil baru. Persiapannya dan pendaftaran hak selanjutnya tidak akan memakan banyak waktu, dan pemiliknya akan menerima kendaraan baru, seperti yang mereka katakan, tanpa meninggalkan mesin kasir.

Algoritma tindakannya adalah sebagai berikut:

• perjanjian pertukaran mobil dibuat dan ditandatangani;
• Kepemilikan kendaraan terdaftar pada Inspektorat Keselamatan Lalu Lintas Negara.

Pembuat undang-undang tidak memerlukan notaris atas transaksi tersebut, hanya atas permintaan para pihak.

Jika pembayaran tambahan dilakukan berdasarkan perjanjian pertukaran, hal ini harus ditunjukkan dalam dokumen.

Perjanjian pertukaran apartemen (contoh Rosreestr 2017-2018)

Unduh formulir kontrak

Perjanjian pertukaran apartemen dibuat dengan tujuan pertukaran real estat antara para pihak tanpa menarik dana atau dengan pembayaran tambahan minimal (jika harga apartemen berbeda).

Fitur utama yang harus Anda perhatikan saat membuat perjanjian pertukaran:

• indikasi pasti tentang subjek kontrak (alamat apartemen, nomor kadasternya) dan biayanya;
• daftar orang-orang yang dapat menggunakan tempat tersebut setelah transaksi selesai (jika tidak, kontrak dapat dianggap tidak selesai).

Pengalihan kepemilikan apartemen, yang dikondisikan oleh kesimpulan dan pelaksanaan perjanjian pertukaran apartemen, tunduk pada pendaftaran negara wajib di departemen teritorial Rosreestr, yaitu, para pihak hanya diberikan kepemilikan apartemen. setelah pendaftaran pengalihan hak dengan Rosreestr, dan bukan pada saat pertukaran. Sebelumnya, sertifikat kepemilikan telah diterbitkan, namun saat ini tidak diterbitkan. Semua informasi disimpan secara elektronik dalam register.

Perjanjian pertukaran (contoh) dapat diperoleh dari notaris atau dibuat sendiri.

Jika Anda memutuskan untuk membuat kontrak sendiri, ikuti rekomendasi kami dan Anda tidak perlu membuang waktu untuk memperbaiki dokumen:

• dalam pembukaan, sebutkan data identifikasi para pihak (nama lengkap, rincian paspor);
• tuliskan alamat, nomor kadaster dan informasi lain yang menjelaskan tempat tinggal yang dipindahkan;
• biaya apartemen;
• jumlah biaya tambahan (jika ada);
• alasan untuk memiliki apartemen (misalnya, rincian sertifikat kepemilikan atau data dari kutipan dari Daftar Real Estat Negara Bersatu);
• batas waktu pengalihan subjek kontrak.

Jika apartemen tersebut dimiliki oleh beberapa warga, maka untuk menyelesaikan suatu transaksi perlu mendapat persetujuan dari seluruh pemilik.

Setiap orang yang terdaftar di apartemen tidak boleh kehilangan pendaftarannya. Klausul ini tercantum dalam perjanjian pertukaran. Selain itu, jika ada bagian anak di bawah umur dalam perumahan yang ditukarkan, maka itu tetap tidak berubah. Jika pemiliknya adalah anak di bawah umur, maka transaksi tersebut memerlukan persetujuan dari otoritas perwalian.

Dengan demikian, perubahan pemilik real estat (termasuk bidang tanah) yang perjanjiannya telah dibuat harus tunduk pada pendaftaran negara wajib.

Terlepas dari kekhasan dalam membuat perjanjian, sebagian besar masalah yang berkaitan dengan pertukaran diatur oleh ketentuan pembelian dan penjualan yang terkandung dalam Bab 30 KUH Perdata Federasi Rusia.

CONTOH PERJANJIAN
PERTUKARAN ANTARA BADAN HUKUM

tanggal dan tempat penandatanganan

Selanjutnya disebut sebagai "Pihak Pertama", diwakili oleh ___ (piagam, peraturan) ___, di satu sisi, dan ___ (bentuk organisasi dan hukum, nama badan hukum) ___, selanjutnya disebut “Pihak Kedua”, diwakili oleh ___ (posisi, nama keluarga, nama depan, patronimik) ___, bertindak atas dasar ___ (piagam, peraturan) ___, sebaliknya, telah menandatangani perjanjian ini sebagai berikut:

1. SUBJEK DAN KETENTUAN UMUM PERJANJIAN

1.1. Sesuai dengan perjanjian ini, masing-masing pihak berjanji untuk mengalihkan kepemilikan suatu produk kepada pihak lain dengan imbalan barang lain.

1.2. Nama, jenis, kuantitas, kualitas dan ciri-ciri lain dari barang yang akan dialihkan oleh Pihak Pertama ditentukan oleh Spesifikasi No. 1 yang ditandatangani oleh kedua belah pihak dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.

1.3. Nama, jenis, kuantitas, kualitas dan ciri-ciri lain dari barang yang akan dialihkan oleh Pihak Kedua ditentukan oleh Spesifikasi No. 2 yang ditandatangani oleh kedua belah pihak dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini.

1.4. Kepemilikan atas barang-barang yang dipertukarkan berdasarkan perjanjian ini beralih kepada pihak yang menerima barang-barang itu sejak barang-barang itu dialihkan kepadanya.

1.5. “Ketentuan Umum tentang Pembelian dan Penjualan” (Bab 30 KUH Perdata Federasi Rusia) berlaku untuk perjanjian ini. Dalam hal ini, masing-masing pihak diakui sebagai penjual barang, yang berjanji untuk mentransfer, dan pembeli barang, yang berjanji untuk menerima sebagai pertukaran.

2. HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

2.1. Pihak Pertama, selambat-lambatnya ____ hari kalender sejak tanggal penandatanganan perjanjian ini, berjanji untuk menyediakan barang kepada Pihak Kedua sesuai dengan spesifikasi No. 1 di lokasinya di gudang Pihak Pertama, yang terletak di alamat :
.

2.2. Pihak Kedua, selambat-lambatnya ____ hari kalender sejak tanggal penandatanganan perjanjian ini, menyerahkan barang sesuai dengan spesifikasi No. 2 ke gudang Pihak Pertama yang beralamat di: ________________________.

2.3. Pemindahan barang dilakukan oleh para pihak menurut akta penerimaan yang dibuat berdasarkan hasil pemeriksaan jumlah dan mutu barang secara langsung pada hari penyerahannya di hadapan wakil para pihak.

2.4. Barang yang dipertukarkan diasumsikan mempunyai nilai yang sama; barang ditukarkan tanpa pembayaran tambahan. Segala biaya pemindahan dan penerimaan barang dalam setiap hal ditanggung oleh pihak yang memikul tanggung jawab terkait.

2.5. Penyelesaian tunai antara para pihak berdasarkan perjanjian ini tidak dilakukan.

2.6. Untuk memperhitungkan transaksi berdasarkan perjanjian ini, harga pokok barang sesuai dengan spesifikasi No. 1 adalah: ______________ rubel, termasuk PPN sebesar ________________ rubel; harga pokok barang sesuai spesifikasi N 2 ________________ gosok., termasuk PPN sebesar _________________ gosok.

3. TANGGUNG JAWAB PARA PIHAK

3.1. Atas kegagalan untuk memenuhi atau tidak memenuhi kewajiban mereka berdasarkan perjanjian ini, para pihak bertanggung jawab sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.

3.2. Dalam hal terjadi pengalihan barang dengan kualitas yang tidak memadai, masing-masing pihak mempunyai hak, atas kebijakannya sendiri, untuk menuntut dari pihak lain pengurangan harga pembelian secara proporsional, penghapusan cacat barang secara cuma-cuma dalam waktu yang wajar, sebagai serta penggantian biayanya untuk menghilangkan cacat barang.

3.3. Pihak yang melakukan keterlambatan dalam memenuhi kewajiban penyerahan barang harus membayar denda kepada pihak lain dalam perjanjian ini sebesar _______% dari harga pokok penyerahan barang untuk setiap hari keterlambatan.

4. KETENTUAN LAINNYA DALAM PERJANJIAN

4.1. Perjanjian ini mulai berlaku sejak ditandatangani oleh kedua belah pihak dan berlaku sampai para pihak memenuhi kewajibannya secara penuh.

4.2. Perjanjian ini dibuat dalam rangkap dua yang mempunyai kekuatan hukum yang sama, satu untuk masing-masing pihak.

4.3. Semua masalah yang tidak diatur dalam perjanjian ini diselesaikan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.

4.4. Semua perselisihan yang timbul sehubungan dengan pelaksanaan perjanjian ini akan diselesaikan di pengadilan sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.

4.5. Segala perubahan dan penambahan pada perjanjian ini mulai berlaku setelah ditandatangani oleh kedua belah pihak.

Kami merekomendasikan membaca

instruksi Android

Penerbangan pertama ke luar angkasa - detail menarik Siapa bilang "Ayo pergi"

Program perkantoran

Sistem serangan hipersonik generasi baru Pesawat supersonik

Ponsel pintar

Pesawat Luar Angkasa "Soyuz Deskripsi pesawat luar angkasa untuk anak-anak

instruksi Android

Ciri morfologi jamur Bagaimana jamur bernafas, apa yang dikeluarkannya

Tablet

Adjika tanpa tomat untuk musim dingin adalah saus yang enak untuk pencari sensasi!

Ponsel pintar

Irisan daging saury dengan nasi Cara memasak irisan daging saury kalengan