Kada se pojavi potreba za promjenom mjesta stanovanja, vlasnici nekretnina najčešće pribjegavaju transakciji vezanoj uz kupnju ili prodaju nekretnine. Međutim, postoje situacije kada građani umjesto zamjene stana za određeni iznos novca radije izvrše ekvivalentnu zamjenu jedne nekretnine za drugu. Ako ste suočeni sa sličnom situacijom, vrijedi imati na umu da se za potvrdu činjenice prijenosa nekretnine između stranaka transakcije sastavlja ugovor o razmjeni. Sljedeća publikacija pomoći će vam da se bolje upoznate s pravilima za sastavljanje ugovora, kao i s načelima transakcije.

Značajke ponude

Prema sadržaju, ugovor o zamjeni je ugovor o prijenosu nekretnine u vlasništvo s jednog vlasnika na drugog. Pretpostavlja se da kada se sastavlja bilateralni ugovor, obje strane u transakciji imaju obvezu razmjene nekretnina. Iz navedenog proizlazi da sudionici u ugovornom odnosu istovremeno prodaju i kupuju novu nekretninu, što znači da svaki od njih nastupa i kao prodavatelj i kao kupac. Mogućnost provedbe dviju transakcija unutar jedne ključna je značajka ugovora o razmjeni, koja ga razlikuje od drugih vrsta ugovora građanskog prava.

Osim toga, morate obratiti pozornost na sljedeće karakteristične karakteristike barter ugovora:

Važno je znati...

• Prema općim pravilima, transakcija zamjene nekretnina provodi se u odnosu na predmete jednake vrijednosti. Međutim, pronalaženje ekvivalentnog stana za zamjenu nije lako. Stoga, po zakonu, stranke imaju pravo dogovoriti visinu doplate za obeštećenje stranke čija je imovina manje vrijednosti;
• Zabranjena je zamjena nekretnine za određeni novčani iznos, jer je to protivno načelima ugovora o zamjeni;
• Ugovor je sporazuman i uz naknadu;
• U većini slučajeva, prijenos vlasništva na nove vlasnike nekretnine događa se istovremeno. U nekim situacijama sudionici ugovornih odnosa imaju pravo odrediti različite uvjete za razmjenu imovine i navesti ih u tekstu dokumenta;
• Pri sklapanju ugovora o zamjeni sa stvarima jednake vrijednosti osobe zainteresirane za razmjenu prava vlasništva na nekretninama oslobođene su plaćanja poreza. Ako je ugovor sastavljen uz uvjet dodatne uplate, iznos plaćanja poreza bit će manji nego u slučaju kupnje i prodaje;
• Ako nekretnina ima više vlasnika, prije potpisivanja ugovora o zamjeni potrebno je pribaviti pisano dopuštenje trećih osoba za obavljanje zamjene;
• Ako transakcija utječe na interese građana koji nisu punoljetni, tada je prije sastavljanja građanskopravnog ugovora potrebno dogovoriti uvjete transakcije s tijelima skrbništva i starateljstva;
• Predmet ugovora ima pravo biti ne samo nekretnina, već i vrijednosni papiri, pokretna imovina i druge vrijednosti.

Stranke ugovora o zamjeni mogu biti fizičke i pravne osobe, kao i državne i općinske subjekte. Glavni uvjet je da je svaka od strana koje sudjeluju u ugovoru o zamjeni dužna potvrditi postojanje prava vlasništva nad predmetom koji se zamjenjuje putem vlasničkih isprava. Državne i općinske ustanove mogu biti stranke u ugovoru o zamjeni ako je za sklapanje posla pribavljena suglasnost vlasnika nekretnine. Dopuštena je zamjena državne imovine za privatnu.

Kako sastaviti ugovor o zamjeni nekretnine?

Zakonodavstvo Ruske Federacije ne predviđa jedinstveni oblik sporazuma za razmjenu nekretnina. Iz toga proizlazi da se građanskopravni ugovor sastavlja u skladu s pravilima službene poslovne dokumentacije:

• Kompetentno i dosljedno prezentiranje informacija;
• Bez pogrešaka ili tipfelera;
• Unos pouzdanih podataka;
• Poslovni stil prezentiranja informacija.

Kako biste pravilno sastavili ugovor o zamjeni nekretnine, preporuča se da se upoznate s njegovom općeprihvaćenom strukturom i sadržajem:

• Prvo navedite naziv dokumenta, kao i datum i mjesto njegovog izvršenja;
• U sljedećem odjeljku trebate navesti podatke o stranama u transakciji. Ukoliko se ugovor o zamjeni nekretnine sklapa između fizičkih osoba, bilježe se njihovi osobni i kontakt podaci. Uz sudjelovanje pravne osobe ili državne agencije, njihovo ime je naznačeno;
• Posebna pažnja pridaje se karakteristikama razmijenjenih objekata. Budući da su predmeti razmjene nekretnine, naznačen je položaj, kat ili kućni broj, ukupna površina i površina svakog objekta posebno. Prilikom zamjene stambenih prostorija, na primjer, za automobil ili vrijednosne papire, potrebno je opisati njihove individualne karakteristike;
• Ako u stavkama ugovora o zamjeni postoje nedostaci, o tome se moraju obavijestiti stranke. Podaci o nesavršenostima zamijenjenih predmeta navedeni su u sadržaju ugovora;
• Jedna od ključnih klauzula barter ugovora je klauzula koja se odnosi na vrijednost stvari u transakciji. Ako se vrijednost nekretnine ne podudara i navedena nijansa nije prikazana u tekstu ugovora, cijene za stavke transakcije smatraju se jednakima. Kada je ova stavka uključena u dokument, također se propisuju uvjeti, načini i postupak nadoknade razlike (u obliku novca ili drugih predmeta);
• Navedena je obveza strana u ugovornom odnosu koja se sastoji u pravovremenom prijenosu predmeta transakcije na novog vlasnika. Za to je potrebno dogovoriti i razjasniti postupak i vrijeme razmjene;
• Ako treće osobe ili građani koji nisu navršili punoljetnost imaju pravo vlasništva nad nekretninom, potrebno je u tekstu dokumenta naznačiti da je primljeno dopuštenje za sklapanje transakcije i ugovoru priložiti pisanu suglasnost;
• Mora biti naznačeno da nekretnina nije u zapljeni, zalogu i nema dugovanja niti tereta;
• U slučaju sporova, preporuča se u tekstu ugovora navesti postupak i metode za rješavanje relevantnih pitanja;
• Posebnu pozornost treba obratiti na kazne koje će se primijeniti na jednu od strana u slučaju nepoštivanja uvjeta barter ugovora;
• Na kraju dokumenta stavljaju se potpisi osoba koje sudjeluju u postupku, a ponovno se navode i njihovi podaci. Uz sudjelovanje pravnih osoba ili državnih tijela, žigovi se lijepe.

Za razliku od državne registracije, kontaktiranje javnobilježničkog ureda za sastavljanje i ovjeru ugovora o razmjeni nije obvezna faza transakcije. Sudionici u ugovornom odnosu imaju pravo samostalno sastaviti ispravu i svojim potpisom potvrditi njezinu vjerodostojnost. Naknadno, prilikom kontaktiranja registracijskog tijela, djelatnici će dodatno provjeriti ugovor o zamjeni nekretnine i pripadajuću dokumentaciju. Vrijedno je imati na umu da kontaktiranje javnog bilježnika ima niz pozitivnih aspekata. To uključuje ispravno sastavljanje ugovora i mogućnost njegove obnove u slučaju oštećenja ili gubitka.

Ugovor o zamjeni nekretnine za pokretninu

Zakon utvrđuje mogućnost da osobe zainteresirane za zamjenu stvari sklope ugovor o zamjeni nekretnina i pokretnina. Ugovor mora biti sastavljen u pisanom obliku, navodeći bitne uvjete bilateralne transakcije. Za formaliziranje sporazuma o zamjeni nekretnine za pokretninu, osobe koje sudjeluju u transakciji mogu se po želji obratiti javnom bilježniku. Ako su stranke odlučile da će same sastaviti dokument, trebale bi zapamtiti potrebu dogovora o sljedećim ključnim točkama:

• Opis obilježja koja individualiziraju stavke barter ugovora. Na primjer, ako su stan i automobil predmet zamjene, potrebno je u sadržaju dokumenta navesti adresu, kat, ukupnu površinu i površinu svake sobe zasebno, koji namještaj je uključen i što nedostaci postoje. Prilikom opisa automobila treba obratiti pažnju na marku, boju, tehničke karakteristike, postojeće nedostatke;
• Ako treće strane imaju imovinska prava u odnosu na stavke transakcije, informacije o njima moraju se odraziti u tekstu ugovora;
• Obvezno je utvrditi i evidentirati trošak predmeta građanskog ugovora. Budući da strane uključene u proces mijenjaju nekretnine za pokretnine, važno je utvrditi razliku u vrijednosti predmeta i kako je nadoknaditi. U suprotnom, vlasnik nekretnine najveće vrijednosti izgubit će mogućnost primanja dodatne isplate.

Inače, po strukturi i sadržaju ugovor o zamjeni pokretnine ne razlikuje se od standardnog ugovora.

Ugovor o zamjeni nekretnine za pokretnu imovinu podliježe obveznoj državnoj registraciji, budući da je jedna od stvari koja se zamjenjuje nekretnina. Da biste registrirali dokument, morate napisati zahtjev, pripremiti potrebnu listu dokumentacije i kontaktirati Rosreestr.

Uz nadoplatu

Jedna od ključnih faza transakcije vezane uz sklapanje ugovora o zamjeni nekretnine je faza određivanja cijene svake od stvari koje se mijenjaju. Nejednaka vrijednost razmijenjene nekretnine uvjetuje potrebu formaliziranja sporazuma pod novim uvjetima.

Ugovor o zamjeni nekretnine uz nadoplatu, osim standardnih klauzula, mora sadržavati dio rezerviran za opis stavki ugovora. Uz prikaz detaljnih i pouzdanih informacija koje karakteriziraju predmete transakcije, odražava se trošak svakog od njih. Ako je utvrđeno da su cijene za nekretnine koje se prenose prema ugovoru o zamjeni različite, ova nijansa mora biti naznačena u sadržaju ugovora. Također je potrebno navesti iznos koji treba nadoknaditi drugoj strani u ugovornom odnosu, načine i postupak naknade.

Osim mogućnosti nadoknade razlike u novcu, stranke imaju pravo ugovoriti nadoknadu doplate drugom imovinom. Na primjer, kada mijenjate kuću manje vrijednosti za drugu, u dokument možete unijeti podatke o zamjeni kuće za kuću s automobilom. Bez obzira na to koji će se objekt prenijeti u vlasništvo, druga osoba treba dati podatke o njemu, uključujući i njegove nedostatke.

Postupak registracije ugovora o zamjeni nekretnine

Na temelju sadržaja, državna registracija je obavezna u odnosu na sve nekretnine. To vrijedi i za ugovor o zamjeni, prema kojem je samo jedan od objekata nekretnina. Iz navedenog proizlazi da vlasništvo nekretnine temeljem ugovora o zamjeni nastaje nakon obraćanja nadležnom državnom tijelu.

Kako bi se izbjeglo odbijanje registracije ugovora o zamjeni nekretnine, u prijavi je potrebno navesti popis osoba koje imaju pravo vlasništva na zamijenjenim objektima, uključujući i malodobnu djecu. Nadalje, navodi se da je prije potpisivanja ugovora dobivena pisana suglasnost za prijenos vlasništva nekretnine na novog vlasnika. Nepoštivanje navedenog zakonskog zahtjeva rezultirat će odbijanjem registracije ugovora o razmjeni.

Za pokretanje postupka registracije bilateralnog ugovora svaka od strana uključenih u proces mora pripremiti popis potrebne dokumentacije i ispuniti zahtjev. Paket dokumenata zajedno sa zahtjevom podnosi se na razmatranje zaposlenicima teritorijalnog odjela Rosreestra na lokaciji nekretnine. U ovom slučaju, državna pristojba u iznosu od dvije tisuće rubalja naplaćuje se od pojedinaca, a od pravnih osoba u iznosu od 22 tisuće rubalja.

Prilikom podnošenja zahtjeva različitim podružnicama Rosreestra za registraciju ugovora o razmjeni (kada se nekretnine nalaze u različitim područjima), jedno od tijela mora obavijestiti drugo o primitku dokumenata za upis prava vlasništva. Nakon pregleda akata i donošenja odluke o registraciji ugovora o razmjeni u roku od pet dana, zaposlenici jedne podružnice Rosreestra moraju obavijestiti zaposlenike druge. Ako je državna registracija odbijena, šalje se odgovarajuća poruka. Ako se donese pozitivna odluka, na kraju procesa sudionici transakcije dobivaju potvrdu o vlasništvu nekretnine.

Potrebni dokumenti

Budući da ugovor o razmjeni nekretnine podliježe državnoj registraciji u Rosreestru, prije nego što se obratite određenoj instituciji, trebali biste pripremiti paket potrebne dokumentacije.

Popis dokumenata za registraciju ugovora o zamjeni nekretnine:

• Uredno ispunjen zahtjev, količina - dva primjerka (od svakog sudionika građanskog ugovora);
• Ugovor o zamjeni u tri primjerka;
• Fizičke osobe daju putovnicu, a pravne osobe osnivački akt, dokument koji potvrđuje registraciju kao porezni obveznik i izvod iz Jedinstvenog državnog registra pravnih osoba;
• Potvrda koja potvrđuje činjenicu plaćanja državne pristojbe;
• Katastarski pasoš nekretnine;
• Punomoć, ako interese jedne od stranaka zastupa punomoćnik;
• Isprava kojom se dokazuje postojanje prava vlasništva na nekretnini;
• Potvrda o prijenosu i prihvaćanju za ugovor o razmjeni;
• Pisani pristanak organa starateljstva za zamjenu stambenog prostora ili njegovog dijela u kojem živi osoba mlađa od punoljetnosti;
• Pisana suglasnost preostalih vlasnika, ako predmet ugovora o zamjeni pripada i trećim osobama.

Podliježe li oporezivanju?

Prilikom potpisivanja ugovora o zamjeni nekretnina, dvije transakcije se provode odjednom u okviru jedne transakcije, budući da se prodaja i stjecanje imovine odvijaju istovremeno. Slijedom toga, za ovaj ugovor vrijede slični porezni uvjeti kao i za kupoprodajni ugovor.

Značajke oporezivanja:

• Zamijenjeni predmeti jednake vrijednosti ne podliježu porezu;
• Ako je vrijednost stvari u ugovoru nejednaka, obračunava se porez u iznosu od 13 posto na prihod koji je jedna od strana ostvarila prodajom nekretnine;
• Obvezu plaćanja poreza na dohodak imaju samo oni vlasnici koji su posjedovali predmet prometa kraće od tri godine od dana stjecanja (bez obzira na osnovu stjecanja imovinskih prava - kupnja, dar, nasljeđe);
• Ako je vlasnik nekretnine u vlasništvu dulje od tri godine, ima mogućnost ostvariti pravo na poreznu olakšicu na porez koji je dužna platiti.

Važno je napomenuti da prikrivanje stvarne nadoplate ili iznosa nekretnine prenesene temeljem ugovora o zamjeni povlači odgovornost. Stoga je poželjno prilikom unosa podataka u sadržaj ugovora navesti točne iznose.

Prema ugovoru o zamjeni, strane se obvezuju dati jedna drugoj neku vrstu robe u svom vlasništvu, ali u zamjenu za drugu.

Pravila Ch. 30. Građanskog zakonika o kupoprodaji, ako to nije u suprotnosti sa suštinom razmjene i pravilima navedenog poglavlja.

U ovom slučaju obje strane su prodavatelji robe koju moraju prenijeti, a ujedno i kupci robe ili stvari koje će primiti u zamjenu.

U osnovi, ugovor o razmjeni koristi se samo za reguliranje odnosa koji su međusobno povezani s prometom robe, ekvivalentnim i naknađenim prijenosom imovine od vlasnika do vlasnika.

Ovaj dokument je namijenjen samo plaćenoj prodaji nečije imovine. Po svojim pravnim karakteristikama, kao i po ekonomskom sadržaju, ovaj ugovor je dosta blizak kupoprodajnom ugovoru.

Zbog toga se pri uređivanju odnosa treba pozvati na pravila koja uređuju odnose po kupoprodajnoj ispravi. Iako je ugovor o razmjeni također samostalan dokument s posebnim obilježjima.

Jedan od njih je da svaka druga ugovorna strana u ugovoru može djelovati i kao prodavatelj i kao kupac. Svaka strana mora biti odgovorna za kvalitetu svoje robe ili stvari, budući da sukladnost prenesene stvari mora nužno ispunjavati uvjete ugovora.

Druga i najvažnija specifičnost ovog ugovora je da obje strane kao protuvrijednost ne dobivaju novac, već samo stvar.

Strane u ugovoru o razmjeni

Subjekti ovog ugovora mogu biti pravne i fizičke osobe, budući da važeće zakonodavstvo naše zemlje nema posebnih ograničenja za takve transakcije.

Iako postoje iznimke, prema kojima takve transakcije ne smiju obavljati poslovni subjekti koji zauzimaju dominantan položaj na tržištu i koji taj položaj zlorabe.

Napomenimo da su u većini slučajeva stranke ovog ugovora ujedno i vlasnici zamijenjene nekretnine. Iako je dopušteno sklopiti ugovor o razmjeni za subjekte gospodarske uprave i operativnog upravljanja. U takvim slučajevima prenosi se pravo operativnog upravljanja ili gospodarskog upravljanja.

Značajan uvjet ovog ugovora je predmet, koji uključuje robu ili stvari koje nisu povučene iz prometa. Iako roba ograničenog prometa može postati predmetom ugovora samo ako postoji dopuštenje strane koja prima ograničeni predmet u prometu.

Sastavljanje ugovora o razmjeni, primjer

U osnovi, za oblik sklapanja ovog ugovora vrijede ista pravila kao i za kupoprodajni ugovor. U rijetkim slučajevima navedena je cijena proizvoda ili artikla.

Ukoliko se cijena razlikuje, tada troškove prijenosa robe, kao i njezinog preuzimanja, snosi samo strana koja mora ispuniti pripadajuće obveze.

U tom slučaju ne može se dogovoriti cijena zamijenjenih stvari i raspodjela troškova između obje strane. Ako, prema mišljenju stranaka, cijena robe ili stvari koje se razmjenjuju nije ekvivalentna, tada, sukladno tome, prijenos manje vrijednosti mora biti popraćen plaćanjem razlike. U takvim slučajevima obavezno je navođenje vrijednosti artikla koji se mijenja.

Ispod je standardni ugovor o razmjeni, čiji se primjer i uzorak mogu besplatno preuzeti.

Barter ugovor

g. _____________ "__"________ ____ g.

Pozivamo se na___ u daljnjem tekstu kao "Strana 1", koju zastupa _____________________________________, koja djeluje___ na temelju ______________________________, s jedne strane, i _____________________________________, u daljnjem tekstu kao "Strana 2", koju zastupa ___________________________________, koja djeluje___ na temelju _____________________________, dana s druge strane, zajedničkim nazivom "Strane" i pojedinačno "Strane", sklopile su ovaj ugovor (u daljnjem tekstu Ugovor) kako slijedi.

1. PREDMET UGOVORA

1.1. Svaka strana se obvezuje prenijeti jedan proizvod u vlasništvo druge strane u zamjenu za drugi pod uvjetima navedenim u Ugovoru.

1.2. Karakteristike robe koja se razmjenjuje temeljem Ugovora navedene su u Specifikaciji (Prilog br. 1) koja je sastavni dio Ugovora.

1.3. Svaka strana jamči da je vlasnik robe koju je prenijela, a koja nije u sporu ili u pritvoru, nije predmet zaloga i nije opterećena drugim pravima trećih osoba.

2. POSTUPAK ZAMJENE

2.1. Zamjena robe po ovom Ugovoru se vrši (odaberite onu koja Vam je potrebna/moguć je dogovoriti i drugi postupak zamjene)

- istovremeno u sljedećem roku: “___” __________ _____ na sljedeću adresu: _____________________________________________________________. Vrijeme razmjene robe dodatno dogovaraju Strane ________________________________________________ (naveden je način dogovora: telefonom, faksom, e-poštom itd.).

- sljedećim redoslijedom: Strana 1 prenosi robu Strani 2 u sljedećem roku: “___” __________ _____ na sljedeću adresu: ________________________________________________________________; Strana 2 prenosi robu Strani 1 u sljedećem roku: “___” __________ _____ na sljedeću adresu: _________________________________________________________________. Vrijeme isporuke robe svakoj od strana dodatno se dogovara _____________________________________________ (naveden je način dogovora: telefonom, faksom, e-poštom itd.).

2.2. Vlasništvo nad robom razmijenjenom prema ovom Ugovoru prelazi na Ugovorne strane (odaberite željenu/moguće je dogovoriti i drugi postupak prijenosa vlasništva):

- istodobno nakon ispunjenja obveze prijenosa robe svakoj od stranaka.

- odmah u trenutku isporuke, bez obzira na ispunjenje obveze prijenosa robe od strane druge strane (ovaj uvjet je moguć ako se roba prenosi u različitim razdobljima u skladu s točkom 2.1. Ugovora).

2.3. Roba koja podliježe razmjeni prema ovom Ugovoru (odaberite onu koja vam je potrebna),

— pretpostavlja se da su ekvivalentni. U okviru Ugovora između stranaka nema novčanih nagodbi.

- su nejednaki. Razlika u cijeni zamijenjene robe utvrđuje se prema Specifikaciji i iznosi _____ (__________) rubalja, uključujući PDV _____ (__________) rubalja. Ugovorna strana čija je roba manja u skladu sa Specifikacijom mora platiti dodatni iznos drugoj Ugovornoj strani neposredno prije ili nakon prijenosa robe na nju (moguće je dogovoriti drugačiji rok za doplatu razlike u cijeni).

3. ODGOVORNOST STRANAKA

3.1. Za kršenje rokova za prijenos robe (klauzula 2.1. Ugovora), bona fide Strana ima pravo zahtijevati od druge Strane plaćanje kazne (kazne) u iznosu od _____ posto cijene robe. naveden u Specifikaciji, čiji je prijenosni rok prekršen, za svaki dan kašnjenja.

(klauzula 3.2 uključena je u Ugovor ako je roba koja se razmjenjuje nejednake vrijednosti / u suprotnom, klauzula 3.2 treba se izbrisati i naknadno numeriranje promijeniti)

3.2. Za kršenje rokova za dodatna plaćanja (točka 2.3 Ugovora), bona fide strana ima pravo zahtijevati od druge strane plaćanje kazne (novčane kazne) u iznosu od _____ (__________) rubalja. od neplaćenog iznosa za svaki dan kašnjenja.

3.3. U svim drugim slučajevima neispunjavanja obveza iz Ugovora, stranke su odgovorne u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

4. VIŠA SILA

4.1. Ugovorne strane se oslobađaju odgovornosti za neispunjenje ili neuredno ispunjenje obveza iz Ugovora u slučaju više sile, odnosno izvanrednih okolnosti koje se pod danim uvjetima ne mogu spriječiti, a to su: _________________________________________________ (postupci zabrane vlasti, građanski nemiri, epidemije). , blokada, embargo, potresi, poplave, požari ili druge prirodne katastrofe).

4.2. Ukoliko nastupi ova okolnost, Ugovorna strana je dužna o tome obavijestiti drugu Stranu u roku od _____ dana.

4.3. Dostatna potvrda o postojanju i trajanju okolnosti više sile dovoljna je isprava izdana od strane _________________________________________________ (Gospodarska komora, ovlašteno državno tijelo i sl.).

4.4. Ako okolnosti više sile traju dulje od _________________, tada svaka od stranaka ima pravo jednostrano raskinuti Ugovor.

5. PROMJENA I RASKID UGOVORA

5.1. Sve izmjene i dopune Ugovora valjane su ako su napravljene u pisanom obliku i potpisane od strane obje strane. Odgovarajući dodatni sporazumi ugovornih strana sastavni su dio Ugovora.

5.2. Ugovor se može raskinuti sporazumom stranaka ili na zahtjev jedne od stranaka na temelju i na način predviđen važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

5.3. U slučaju raskida Ugovora iz bilo kojeg razloga, strane su obvezne jedna drugoj vratiti sve što je izvršeno prema njemu prije trenutka njegovog raskida (ovaj uvjet nije obvezan (članak 4. članak 453. Građanskog zakonika Ruske Federacije). Federacija)).

6. RJEŠAVANJE SPOROVA

6.1. Sve eventualne sporove i nesuglasice proizašle iz Ugovora ili u vezi s njim, strane će nastojati riješiti pregovorima.

6.2. Sporovi koji se ne riješe pregovorima prosljeđuju se sudu na način propisan važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

7. ZAVRŠNE ODREDBE

7.1. Ugovor je sastavljen u dva primjerka, po jedan za svaku od stranaka.

7.2. Ugovoru se prilaže sljedeće:

— Specifikacija razmijenjene robe (Prilog br. 1);

— _____________________________.

7.3. Adrese, podaci i potpisi stranaka:

Strana 1 Strana 2 Ime: ______________________ Ime: ____________________ Pravna adresa: _________________ Pravna adresa: _______________ OGRN _______________________________ OGRN _______________________________________ Identifikacijski broj poreznog obveznika ________________________________ Identifikacijski broj poreznog obveznika ________________________________ KPP ________________________________ KPP ______________________________ Račun ________________________________ Račun ______________________________ u _____________________________________ u ________________________________ Račun ________________________________ Račun ______________________________ BIC ________________________________ BIC _________________________________ OKPO _______________________________ OKPO _____________________________ U ime stranke 1 U ime strane 2 ____________________ (__________) ___________________ (_________) M.P. M.P.

Bitni uvjeti ugovora o razmjeni

Prema ugovoru o zamjeni, svaka strana se obvezuje dati drugoj strani u vlasništvo jednu stvar u zamjenu za drugu.

Ugovor o zamjeni je transakcija čija je bit prijenos vlasništva. Svi predmeti isporučeni prema ugovoru postaju vlasništvo strane primatelja.

Jedna od podvrsta razmjene je barter. Ovaj posao je primjenjiv samo u vanjskoj trgovini. Za sklapanje takvog ugovora roba mora biti jednake vrijednosti, a jedna od strana mora imati licencu.

Glavni uvjet sporazum razmjena je prisutnost predmeta. Ostali uvjeti postaju značajni ako su navedeni u ugovoru.

Zamjena je moguća za svaki predmet bez tereta. No treba napomenuti da stranka ne može prenijeti ono čime nema pravo raspolagati. Primjerice, dionice ne mogu biti predmetom ugovora o zamjeni ako osoba koja ih prenosi nije član društva. Ali proizvodi proizvedeni u tvornici mogu se razmjenjivati ​​bez pristanka direktora poduzeća.

Ako je razmjena za predmete različite vrijednosti, tada će jedna od strana (ona koja je dobila više) morati nadoknaditi razliku.

Ostali uvjeti ugovora o zamjeni

Ugovor o zamjeni obično se sklapa u pisanom obliku. Transakciju možete izvršiti usmeno u sljedećim slučajevima:

• iznos ugovora između pojedinaca ne prelazi 10.000 rubalja;
• ugovor se izvršava po zaključenju.

Što se tiče sadržaja barter ugovora, prava jedne strane odgovaraju pravima druge. Štoviše, ako građanin ne ispuni svoje obveze prijenosa robe, tada strana koja je ispunila svoje obveze ima pravo zahtijevati raskid ugovora i naknadu za gubitke.

Zakonodavac ne postavlja posebne zahtjeve za predmete barter ugovora. Međutim, ako pretpostavimo da se prema uvjetima transakcije neka stavka mora prenijeti, tada strane moraju imati vlasničko pravo na tu stavku (na primjer, vlasništvo). Odnosno, predmetni sastav transakcije može se sastojati od fizičkih i pravnih osoba, kao i od konstitutivnih subjekata Ruske Federacije.

Građanski zakonik Ruske Federacije propisuje uvjet da svi troškovi prema barter ugovoru padaju na stranu koja obavlja ovu ili onu radnju. Međutim, ako govorimo, na primjer, o državnoj registraciji u Rosreestru, tada obje strane plaćaju naknadu.

Što se tiče uvjetne klauzule u ugovoru o zamjeni, kao opće pravilo stvari se moraju prenijeti u isto vrijeme. Ali ako to nije slučaj, dokument obično navodi rok u kojem stranka mora primiti predmet. Od tog trenutka počinje razdoblje kada druga ugovorna strana nije ispunila svoje obveze, što znači da mora nadoknaditi gubitke drugoj strani.

Ugovor o zamjeni zemljišta

Sam ugovor o zamjeni (Građanski zakonik Ruske Federacije, poglavlje 31) zemljišne parcele ne podliježe državnoj registraciji u Rosreestru, međutim, prijenos vlasništva parcele je obavezan.

Ne znate svoja prava?

Osim toga, pretpostavlja se da su razmijenjeni predmeti jednake vrijednosti. Ako to nije slučaj, tada jedna od strana plaća određeni iznos naveden u ugovoru.

Uz ovaj uvjet, preporuča se uključiti još nekoliko važnih odredbi u ugovor o zamjeni zemljišta:

• identifikacijski podaci o mjestu (katastarski broj, njegova površina, lokacija itd.);
• namjena zemljišta;
• objekti nekretnina koji se nalaze na mjestu.

U većini slučajeva ugovorne strane ugovoru o zamjeni prilažu grafičke planove ili crteže koji pokazuju gdje se lokacija nalazi.

Napominjemo da se na ustupljenoj čestici mogu uspostaviti služnosti. Raspitajte se kod vlasnika o njima ili još bolje napišite ovaj uvjet u ugovoru o zamjeni.

Ugovor o zamjeni automobila koristi se kada:

• vlasnik automobila ne može prodati vozilo dugo vremena;
• koristi se shema zamjene - zamjena starog automobila za novi;
• Potrebna zamjena vozila (starih godinu dana) bez vremenske razlike.

Ugovor o zamjeni jedan je od najlakših načina da dobijete novi automobil. Njegova priprema i kasnija registracija prava neće oduzeti puno vremena, a vlasnik će dobiti novo vozilo, kako kažu, bez napuštanja blagajne.

Algoritam radnji je sljedeći:

• sastavljen je i potpisan ugovor o razmjeni automobila;
• Vlasništvo nad vozilom upisano je u Državnu inspekciju za sigurnost prometa.

Zakonodavac ne zahtijeva ovjeru transakcije kod javnog bilježnika, samo na zahtjev stranaka.

Ako se izvrši dodatno plaćanje prema ugovoru o zamjeni, to mora biti naznačeno u dokumentu.

Sporazum zamjena stanova (uzorak 2017-2018 Rosreestr)

Preuzmite obrazac ugovora

Ugovor o zamjeni stana sklapa se u svrhu razmjene nekretnina između stranaka bez privlačenja sredstava ili uz minimalnu nadoplatu (ako je trošak stanova različit).

Glavne karakteristike na koje treba obratiti pozornost prilikom sklapanja ugovora o zamjeni:

• točnu naznaku predmeta ugovora (adresa stana, njegov katastarski broj) i trošak;
• popis osoba koje mogu koristiti prostor nakon obavljene transakcije (inače se ugovor može smatrati nesklopljenim).

Prijenos vlasništva stana, uvjetovan sklapanjem i izvršenjem ugovora o zamjeni stana, podliježe obveznoj državnoj registraciji u teritorijalnom odjelu Rosreestra, odnosno strankama pripada samo vlasništvo nad stanom. nakon registracije prijenosa prava u Rosreestru, a ne u trenutku razmjene. Ranije su izdavane potvrde o vlasništvu, ali se trenutno ne izdaju. Svi se podaci elektronički pohranjuju u registar.

Ugovor o zamjeni (uzorak) možete dobiti kod javnog bilježnika ili sastaviti sami.

Ako odlučite sami sastaviti ugovor, slijedite naše preporuke i nećete morati gubiti vrijeme ispravljajući dokument:

• u preambuli navedite identifikacijske podatke stranaka (puno ime, podaci o putovnici);
• zapišite adresu, katastarske brojeve i druge podatke koji određuju preneseni stambeni prostor;
• trošak stana;
• iznos doplate (ako postoji);
• osnova za posjedovanje stana (na primjer, pojedinosti potvrde o vlasništvu ili podaci iz izvatka iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina);
• rok za prijenos predmeta ugovora.

Ako je stan u vlasništvu nekoliko građana, tada je za sklapanje transakcije potrebno dobiti suglasnost svih vlasnika.

Svi koji su bili prijavljeni u stanu ne bi trebali izgubiti prijavu. Ova klauzula je navedena u ugovoru o zamjeni. Osim toga, ako u zamijenjenom stanu postoji udio maloljetnika, on ostaje nepromijenjen. Ako je maloljetnik vlasnik, tada je za transakciju potrebna suglasnost organa skrbništva.

Dakle, promjena vlasnika nekretnine (uključujući zemljišne čestice) u vezi s kojom je sklopljen sporazum podliježe obveznoj državnoj registraciji.

Unatoč osobitostima sklapanja ugovora, većina pitanja vezanih uz razmjenu regulirana je odredbama o kupnji i prodaji sadržanim u 30. poglavlju Građanskog zakonika Ruske Federacije.

UZORAK UGOVORA
ZAMJENA IZMEĐU PRAVNIH OSOBA

datum i mjesto potpisivanja

U daljnjem tekstu "Prva strana", koju zastupa ___ (povelja, propisi) ___, s jedne strane, i ___ (organizacijski i pravni oblik, naziv pravne osobe) ___, u daljnjem tekstu "Druga strana", koju zastupa ___ (funkcija, prezime, ime, patronim) ___, postupajući na temelju ___ (povelja, propisi) ___, s druge strane, sklopili su ovaj sporazum kako slijedi:

1. PREDMET I OPĆI UVJETI UGOVORA

1.1. U skladu s ovim ugovorom, svaka se strana obvezuje prenijeti vlasništvo nad jednim proizvodom na drugu stranu u zamjenu za drugi.

1.2. Naziv, asortiman, količina, kakvoća i druga svojstva robe koju prva strana prenosi utvrđeni su Specifikacijom br. 1 koju su potpisale obje strane i koja je sastavni dio ovog ugovora.

1.3. Naziv, asortiman, količina, kvaliteta i druga svojstva robe koju će druga strana prenijeti utvrđeni su Specifikacijom br. 2 koju su potpisale obje strane i koja je sastavni dio ovog ugovora.

1.4. Vlasništvo nad razmijenjenom robom prema ovom ugovoru prelazi na stranu koja prima robu od trenutka kada je roba prenesena na nju.

1.5. Na ovaj ugovor primjenjuju se "Opće odredbe o kupnji i prodaji" (Poglavlje 30 Građanskog zakonika Ruske Federacije). U tom slučaju svaka se stranka priznaje kao prodavatelj robe koju se obvezuje prenijeti i kupac robe koju se obvezuje primiti u zamjenu.

2. PRAVA I OBVEZE STRANAKA

2.1. Prva strana, najkasnije u roku od ____ kalendarskih dana od datuma potpisivanja ovog ugovora, obvezuje se staviti robu na raspolaganje Drugoj strani u skladu sa specifikacijom br. 1 na njenom mjestu u skladištu Prve strane, koje se nalazi na adresi :
.

2.2. Druga strana, najkasnije u roku od ____ kalendarskih dana od dana potpisivanja ovog ugovora, isporučuje robu u skladu sa specifikacijom br. 2 u skladište Prve strane, koje se nalazi na adresi: ______________________.

2.3. Prijenos robe provode stranke prema potvrdama o prihvaćanju koje se sastavljaju na temelju rezultata provjere količine i kvalitete robe izravno na dan prijenosa u prisutnosti predstavnika stranaka.

2.4. Pretpostavlja se da su robe koje se razmjenjuju jednake vrijednosti; robe se razmjenjuju bez dodatnih plaćanja. Sve troškove prijenosa i preuzimanja robe snosi u svakom slučaju strana koja snosi odgovarajuće odgovornosti.

2.5. Gotovinska poravnanja između strana prema ovom ugovoru se ne vrše.

2.6. Za obračun transakcija prema ovom ugovoru, trošak robe u skladu sa specifikacijom br. 1 je: ______________ rubalja, uključujući PDV u iznosu od ________________ rubalja; trošak robe u skladu sa specifikacijom N 2 ________________ rub., uključujući PDV u iznosu od _________________ rub.

3. ODGOVORNOST STRANAKA

3.1. Za neispunjenje ili nepravilno ispunjavanje svojih obveza prema ovom ugovoru, stranke su odgovorne u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

3.2. U slučaju prijenosa robe neodgovarajuće kvalitete, svaka strana ima pravo, prema vlastitom nahođenju, zahtijevati od druge strane razmjerno smanjenje kupoprodajne cijene, besplatno otklanjanje nedostataka robe u razumnom roku, kao i kao i naknadu svojih troškova za otklanjanje nedostataka na robi.

3.3. Strana koja je počinila kašnjenje u ispunjenju obveze prijenosa robe plaća drugoj strani ovog ugovora kaznu u iznosu od _______% cijene robe koja se prenosi za svaki dan kašnjenja.

4. OSTALI UVJETI UGOVORA

4.1. Ovaj ugovor stupa na snagu od trenutka kada ga obje strane potpišu i vrijedi dok strane u potpunosti ne ispune svoje obveze.

4.2. Ovaj ugovor sastavljen je u dva primjerka s jednakom pravnom snagom, po jedan za svaku od stranaka.

4.3. Sva pitanja koja nisu regulirana ovim sporazumom rješavaju se u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

4.4. Svi sporovi koji nastanu u vezi s izvršenjem ovog ugovora rješavat će se na sudu u skladu s važećim zakonodavstvom Ruske Federacije.

4.5. Sve izmjene i dopune ovog ugovora stupaju na snagu potpisivanjem obiju strana.

Preporučamo čitanje

Uredski programi

Obrazac 2 porez na dohodak za godinu koji obrasci

Windows upute

Treba li izvješće o namjenskom korištenju popunjavati na obračunskoj osnovi ili na gotovinskoj osnovi, prema tome koliko je novca primljeno i utrošeno?

pametni telefoni

Djela - uzorci i primjeri

pametni telefoni

Kako pravilno organizirati rad s osobnim podacima?

Uredski programi

Obrazac akta o prijemu i primopredaji materijalnih sredstava Prijenos robno-materijalnih sredstava tijekom promjene

Tablete

Kako sklopiti ugovor o razmjeni prema Građanskom zakoniku Ruske Federacije - uvjeti, uzorak