Kayıt sırasında gayrimenkul mülkiyetini kaydetme prosedürü. Bir dairenin mülkiyeti hangi koşullarda ve nereye kaydedilmeli Bir dairenin mülkiyeti nerede kaydedilmeli

İşlem iki aşamada gerçekleşir:

Rosreestr çalışanlarının görevi Daire ve yeni sahibine ait bilgilerin girilmesi c - tüm Rus gayrimenkullerinin bir veritabanı.

122-FZ sayılı Kanun, aşağıdaki durumlarda konut bilgilerinin Rosreestr'e zorunlu olarak kaydedilmesini sağlar:

ve benzeri.

Sertifika hemen verilmez. Belgelerin işlenmesi için aşağıdaki son tarihler belirlenmiştir:

noter tarafından tasdik edilmeyen yazılı bir alım satım sözleşmesinin tescili - 10 gün;
bir apartmanın inşaatında – 10 (5) gün;
noter alım satım sözleşmesinin tescili - maksimum 3 gün;
kayıt durumunda – 5 gün.

Temel belge paketi

Bir dairenin mülkiyetini tescil ettirmek için Rosreestr'e başvururken aşağıdaki belge paketine ihtiyacınız olacaktır:

Belgelere Ayrıca kopyalarını da eklemeniz gerekecek. Anlaşmanın üç nüsha halinde sunulması gerekiyor, çünkü biri Rosreestr'de (kayıt dosyasına eklenmiş), ikincisi ise işlemin taraflarıyla birlikte kalacak.

Başvuru formu Rosreestr çalışanlarından temin edilebilir.

Daire alım satım sözleşmesinin tesciline ilişkin belgeler şahsen veya posta yoluyla envanterle birlikte sunulur.

Ek belgeler ve bunları edinme prosedürü

Ek belgeler aşağıdakileri içerir:

Malın mirasçı tarafından teslim alınması, evlenmeden önce satıcı tarafından satın alınması, özelleştirme sonucu alınması veya hediye yoluyla edinilmesi hallerinde eşin rızası aranmaz.

Aşağıdaki durumlarda rüçhan hakkından feragat gerekli değildir:

ortak sahiplerin rızası alım satım sözleşmesinde belirtilir;
komşuların alanı belediyedir (her zaman değil).

Evraklardan bazıları eksikse veya uygun formda değilse ne yapmalı?

Dairenin mülkiyetine ilişkin sunulan evrak listesinin eksik olması veya bunlarda hata ve tutarsızlıkların bulunması durumunda, kayıt askıya alındı.

Bulunan en yaygın hatalar şunlardır:

dairenin alanı arasındaki tutarsızlık;
yanlış adres;
sahibinin soyadı veya adındaki hatalar;
belgelerin süresinin dolması vb.

Bu durumda başvuru sahibine bir Rosreestr çalışanı tarafından kaydın askıya alındığı bildirilir. Sorun gidermeye adanmış 30 günlük süre.

Kayıt üç defadan fazla yenilenemez. Başvuru üzerine kayıt yenileme işlemi gerçekleştirilir. Hatalar düzeltilmezse başvuru sahibi ret alır.

Çoğu zaman, sahiplerin elinde yoktur. Dairenin bulunduğu yerde tamamlanması gerekmektedir. Daire zaten Birleşik Devlet Siciline dahil edilmişse buna hiç gerek kalmayacaktır: satılır, hediye olarak verilir. Kadastral pasaporttaki bilgiler veri tabanına bir kez girilir ve orada sonsuza kadar saklanır.

Tesisin teknik açıklamalarına iki belgede özellikle dikkat etmek önemlidir: sözleşme ve kadastro pasaportu. Kayıt reddine neden olabilecek bu tutarsızlıktır.

Form 9'un geçerlilik süresi kısadır. Bu nedenle mülkiyet haklarını tescil ettirmeden birkaç ay geçmemelisiniz.

Bazen gereklidir kamu hizmetleri için borç bulunmadığına dair sertifika. Böyle bir sertifika yönetim şirketi tarafından verilir ve aynı zamanda bir geçerlilik süresine sahiptir. İşlemin taraflarından birinin kuruluş olması durumunda tüzel kişinin yasal belgeleri Rosreestr'e ibraz edilir.

Video: Bir satın alma ve satış sözleşmesi hazırlamak için belgeler

Video, Rusya'da gayrimenkul alım satımına ilişkin bir sözleşmenin imzalanması için gerekli belgelerin tam listesini içerir.

Rosreestr'in bir dairenin ve diğer gayrimenkullerin mülkiyetinin devrini kaydetmek için gerekli belgelere hangi şartları getirdiğini açıklar.

Bir daireyi mülkünüz olarak nasıl kaydedebilirsiniz?: prosedür, gerekli belgeler, yeni bir binada bir dairenin mülkiyetini kaydetme nüansları, konut metrekarelerinin mutlu sahipleri arasında ortaya çıkan en popüler soruların yanıtları - tüm bu noktalar aşağıda ele alınmıştır.

Şunun için belgeler: kayıt dairenin mülkiyet hakları

Bir dairenin mülkiyetinin tescili, tescil makamına yapılan başvuru ile başlar. Ancak Rosreestr'in bölgesel departmanına - Federal Kadastro ve Haritacılık Devlet Tescili Servisi'ne (eski adıyla daha iyi bilinir - Kayıt Odası) bir saldırıya başlamadan önce, bir dizi belge hazırlamak gerekir:

Önemli! Tapu belgeleri, her biri orijinal olan üç nüsha halinde Rosreestr'e sunulur.

Eylem formunu indirin

Belgelerin geri kalanı - "orijinal + kopya" formülüne göre ve kopya, alındığı anda kayıt memuru tarafından onaylanacaktır. Gelecekteki sahiplerin, yani başvuru sahiplerinin pasaportları yalnızca ibraz edilmelidir; kopyalarının alınmasına gerek yoktur.

Bir dairenin mülkiyetinin tescili: şartlar, prosedür

Gerekli tüm belgelerin mevcut olduğundan emin olduktan sonra mülkiyeti kaydetme prosedürüne başlayabilirsiniz. Bunu yapmak için, hakkın devlet tescili başvurusu ile dairenin bulunduğu yerdeki Rosreestr ofisine başvurmalısınız. Bu, 122-FZ Sayılı Kanun uyarınca zorunludur. Bununla birlikte, uygulamada, başvuruyu hazırlama sorumluluğu kayıt memurları tarafından üstlenilmektedir - bu nedenle, yanlış tamamlama ve gerekliliklerin ihlali olasılığı sıfıra indirilmektedir.

Belgeleri kabul edip başvuruyu tamamlayan kayıt memuru, ikinci nüshaya karşılık gelen bir işaret bırakacaktır. Bu noktada görevin ilk kısmı bitmiş sayılabilir, geriye sadece beklemek kalıyor.

Kanunun lafzına göre, bir dairenin mülkiyetinin tescili için geçen süre, başvurunun kabul edildiği andan itibaren hakkın tescil belgesinin verilmesine kadar sayılır ve üç ayı geçemez. Ancak pratikte her şey tamamen farklı olabilir: Rosreestr departmanı yetkililerinin sunulan belgelerin gerçekliği veya doğruluğu konusunda şüpheleri varsa, kaydı askıya alma veya tamamen reddetme hakları vardır. Ancak adil olmak gerekirse, reddetmenin son derece nadiren gerçekleştiğini belirtmekte fayda var; çok daha sık olarak, tüm sorunlar ve sorunlar çözülebilir ve askıya alınan kayıt çok hızlı bir şekilde devam ettirilir.

Yeni bir binada bir dairenin mülkiyetinin tescili

Birincil konut piyasasında satın alınan bir dairenin mülkiyetinin nasıl kaydedileceği, günümüzde en uygun fiyatlı konutların yeni binalarda bulunması nedeniyle gelecekteki yeni sakinlerin çoğunu ilgilendiren bir sorudur.

Haklarınızı bilmiyor musunuz?

Yeni bir binada bir dairenin mülkiyetini tescil etme sürecindeki en önemli şey belgelerdir. Kayıt sürecinin ne kadar hızlı ilerleyeceğini belirleyecek olan, belgelerin eksiksizliği ve hukuki saflığıdır.

Yeni bir binadaki bir dairenin mülkiyetinin kaydını bir geliştirici şirkete emanet edebilir veya gerekli tüm adımları kendiniz gerçekleştirebilirsiniz. İkinci seçeneği seçerken geliştiricinin aşağıdaki belgeleri sunması gerekir:

dairenin kabulü ve devri;
inşa edilmiş bir evin işletmeye alınmasına ve özel bir devlet komisyonu tarafından kabul edilmesine ilişkin belgelerin kopyaları;
inşaat işleri için bir yatırım sözleşmesinin uygulanması eylemi.

Önemli! Belge talep ederken durumlarına ve görünümlerine dikkat etmelisiniz, çünkü 122 Sayılı Kanunun 18. maddesi uyarınca Rosreestr ofisi belgenin okunabilirliğini etkileyen lekeler, çizikler, eklemeler, düzeltmeler ve hasarlar içeren belgeleri kabul edemez. ve yorum içeriği.

Geliştirici gerekli belgeleri sağlamayı reddederse veya bir dizi zorunlu işlemi tamamlayamazsa, dairenin mülkiyetinin nasıl kaydedileceği sorunu mahkemeye gidilerek çözülür.

Aksi takdirde, yeni bir binada bir dairenin mülkiyetini kaydetme prosedürü yukarıda verilen talimatlara tamamen uygundur.

İpotekli bir dairenin mülkiyetinin tescili

Bir ipotek sözleşmesi kapsamında ödünç alınan fonlarla bir daire satın alınırsa, edinilen mülk (veya diğer gayrimenkul) kredinin geri ödenmesi, yani teminatı için teminat haline gelir.

Bu durumda, bir dairenin mülkiyetinin ipotekli olarak tescili, kayıtlı mülke uygulanan takyidat haricinde genel olarak gerçekleşir. Kredi borcu ödeninceye kadar malik, sınırlı ölçüde veya ipotek sahibinin rızasıyla mülkü üzerinde tasarrufta bulunabilecektir. Üstelik bu sadece alım satım için değil aynı zamanda daire kiralama için de geçerlidir.

Yukarıdaki belgelere ek olarak, Rosreestr kurumuna sunulan belge paketinde bir ipotek (tüm ekler dahil) ve devlet tescili başvurusu da bulunmalıdır.

Bir dairenin mülkiyetini kaydetmenin maliyeti ne kadardır (kayıt maliyeti ve devlet ücreti)

Konut gayrimenkulünün mülkiyetini tescil ettirmek için öncelikle miktarı 2015 yılında artan ve 2.000 rubleye ulaşan bir devlet ücreti ödemeniz gerekiyor.

Devlet vergisinin miktarı federal mevzuat, özellikle Sanat tarafından düzenlenir. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 333.33'ü ve 21 Temmuz 2014 tarih ve 221-FZ sayılı Kanun. Mevzuat aynı zamanda ödeme üzerine yardım almaya hak kazanan kişilerin çemberini de tanımlamaktadır.

Ancak bir dairenin mülkiyetini kaydetmenin kesin maliyetini belirlemek zordur: bunu gerçekleştirmek için, kayıt için ödemeniz gereken bir dizi belge toplamanız gerekecektir. İşlemi desteklemek için sürece avukatlar veya noterler katılıyorsa, onların hizmetleri için ek ödeme yapmanız gerekecektir.

Dairenin mülkiyet tescil belgesi

2015 yılına kadar böyle bir sertifika, bir muhasebe serisi ve numarasıyla, basılı ürünler için güvenlik derecesine (seviye B) sahip katı raporlama belgeleri kategorisine aitti. Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın 32 Aralık 2013 tarih ve 765 sayılı emrine göre belgenin şekli 2015 yılından itibaren değişmiştir.

Şimdi bu, Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Dairesi'nin eyalet numarasına karşılık gelen bir numarayla resmi formudur. hakların tescili. Belge devlet imzasıyla onaylanmıştır. kayıt memuru Bu, 2015'ten bu yana belge formunun güvenliği konusunda herhangi bir gerekliliğin bulunmadığı ve düz beyaz kağıda (A4 formatında) hazırlanabileceği anlamına gelir.

Sertifikadaki numara ve seri de belgenin arka yüzünde belirtilmiştir ancak pasaport verilerine gelince, bunlar artık yeni sertifikada yer almayacaktır. Artık vatandaşın SNILS tarihini ve doğum yerini belirtmeniz gerekiyor. Diğer bir yenilik ise, böyle bir belgenin, sicil memurunun elektronik imzasıyla elektronik biçimde alma imkanıdır.

Son güncelleme Şubat 2019

Yeni bir dairenin anahtarlarını almak hayattaki en heyecan verici ve neşeli andır. Ve yeni bir binadaki bir dairenin anahtarlarını almak çifte mutluluk çünkü uzun zamandır beklenen bir şey. Ancak, ancak daireyi mülkünüz olarak kaydettikten sonra - ilgili makamlara kaydettirdikten sonra tam teşekküllü bir sahip olabileceğinizi unutmayın.

Bunu yapmak için geliştiricinin belirli koşulları yerine getirmesi ve uygun belge paketini hazırlaması gerekir.

Kayıt koşulları

Yeni inşa edilmiş bir binada bir daireye haklarınızı tescil ettirebilmeniz için çeşitli koşulların karşılanması gerekir. Yani geliştiricinin gerekli aksiyonları alması gerekiyor.

Konut ve ticari gayrimenkullerin dağıtımına ilişkin protokol hazırlanması yeni inşa edilmiş bir evde. Çoğu zaman, yüksek binalar sadece konut daireleri değil aynı zamanda mağazalar, ofisler ve diğer konut dışı binalar için de alanlar sağlar.
Teknik Envanter Bürosundan (BTI) teknik pasaport alınması inşa edilen ev için. Kat sayısını, yerleşim planını, toplam çekimi ve her odayı ayrı ayrı gösterir.

İnşaattan sonra planlanan metrekareler uyuşmuyor - dairelerin veya evin bir bütün olarak boyutu daha büyük veya daha küçük çıkıyor ve bu tür sorunların ayrı ayrı çözülmesi gerekiyor (geliştiriciye ek bir ödeme yapın veya fazlalığı iade edin) alıcılara ödenir).

Mülkiyetin tescili için belgeler

Genel olarak bir dairenin mülkiyetini tescil ettirmek için iki seçenek olabilir:

genel anlamda geliştirici mülkün tescilini kolaylaştırdığında;
geliştiricinin gerekli belgelerin toplanmasına ve mülkiyetin kaydedilmesine müdahale etmesi veya harekete geçmemesi durumunda mahkemede.

Geliştirici belge sağlamıyorsa ne olur?

Geliştirici evi işletmeye almazsa, daireyi hissedarlara devretmezse ve inşaata katılım sözleşmesi kapsamında konut teslim süresi sona ermişse, dairenin alıcısı şunları yapabilir:

Duruşma öncesi anlaşmazlık çözümü- başlangıçta, geliştiriciye (özel veya kolektif - bir veya daha fazla hissedar tarafından) doğru şekilde doldurulmuş bir talep gönderilir. Reddedildikten sonra doğrudan mahkemeye gidebilirsiniz.
Mahkemeye itiraz - geliştiricinin suçu nedeniyle mülkün kaydedilmesinin imkansızlığının nedenleri belirtilmiştir. Temel olarak mahkeme hissedarların tarafını tutuyor ve kural olarak geliştiriciler sorunun bu şekilde çözülmesine hiç karşı değiller.

Adli uygulama öyledir ki, kararlar genellikle hissedarlar lehine verilir ve elinizde bir mahkeme kararı varsa, yeni bir binadaki konutu kişisel mülkünüz olarak kaydedebilirsiniz. Bunu takiben:

gerekli belgelerden oluşan bir paket hazırlayın
daire kadastro kütüğüne kayıtlı
Kayıt Odasında mülkiyet haklarının tescili

Bir belge paketinin hazırlanması

Gerekli tüm belgelerin toplanıp toplanmadığı ve bunların yasal ve dilbilgisi açısından doğru şekilde hazırlanıp hazırlanmadığı, dairenizin tescil edilip edilmeyeceğini veya kaydınızın reddedilip reddedilmeyeceğini belirleyecektir.

Alınacak aksiyonlar:

Daire kabul belgesini (veya devir belgesini) imzalayın

Bu en neşeli ama aynı zamanda en önemli an. Yeni bir binada bir daireyi kabul etmeden önce, geliştirici firmanın bir temsilcisinin huzurunda iyice incelemeniz, mümkünse ölçümler yapmanız, su temini ve ısıtma sisteminin, elektrik panosunun çalışmasını kontrol etmeniz, bitirme işini değerlendirmeniz gerekir ( eğer ortak inşaat sözleşmesinde belirtilmişse) vb. Dairenin incelenmesi ve kabul edilmesinden sonra bir devir senedi imzalanır ve anahtarları size verilir.

Plan şeması (veya açıklaması) olan daire için kadastro pasaportu alın

Son zamanlarda, her hissedarın dairesi, tüm evin kadastro tescili ile eş zamanlı olarak müteahhit tarafından kadastro kütüğüne kaydedilmektedir. Dolayısıyla pay sahibinin daireyi kadastroda dikkate alma yükümlülüğü ortadan kalktı. Ancak inşaat firması kadastro tescilini yapmıyorsa kendiniz yapabilirsiniz. Bunun için BTI'dan dairenin teknik planı sipariş edilir. Daha sonra, başvuru ve teknik plana ek olarak, kadastro makamına bir devir belgesi ve ortak inşaat sözleşmesi (veya inşaat halindeki bir evde konut alıcısı olduğunuza dayanan başka bir belge) sunmanız gerekecektir. ve ayrıca bir devlet ücreti ödeyin. Yetkisiz yeniden geliştirmenin ayrıca onaylanması gerekecektir.

Bir ipotek veya kredi sözleşmesi sağlayın (kredi)

Yeni bir binada bir daire satın alınması krediyle veya ipotek ile alınan fonlar kullanılarak yapılmışsa bu belgelere ihtiyaç duyulacaktır. İpotek, ipotek (kredi) geri ödendikten sonra borçluya verilir, bu nedenle çoğu zaman mülkiyetin tescili sırasında bankanın (veya başka bir kredi kuruluşunun) bir temsilcisi bulunur.

Vesayet makamından izin alın

Bir dairenin veya bir kısmının reşit olmayan bir vatandaşın mülkü olarak tescil edilmesi durumunda gereklidir. Başvuru sebebini belirten bir başvuru yazdıktan sonra iki hafta içerisinde başvurunun alınması mümkündür. Başvuruya ek olarak belgelere ihtiyacınız olacak: ebeveynlerin pasaportu, çocuğun doğum belgesi, daire kabul belgesi, inşaata katılım için hisse sözleşmesi (veya geliştiriciyle başka bir anlaşma).

Mülkiyet haklarının tescili

Yeni bir binada konut mülkiyeti tescilinde bir hissedarın katılımı yeterlidir. Çoğu zaman hisse sahipleri, geliştiricinin belgeleri hazırlaması ve dairenin mülkiyetini kendisi kaydetmesi konusunda güvenir. Ancak hissedarın yeni bir binada konut haklarını tek başına kaydettirmesi seçeneğini düşünüyoruz.

Bir belge paketi hazırlayın

Tüm potansiyel sahiplerin kimlik pasaportları (reşit olmayanlar için - doğum belgesi)
bir geliştiriciden satın alırken belgeler - bu, konut satın aldığınız inşaat şirketiyle yapılan bir anlaşmadır (inşaat sermayesi sözleşmesi, yatırım, ortak yatırım veya başka bir belge), tüm ek anlaşmaların imzalandığı
konut binalarının kabulü ve devri
kadastro pasaportu ve apartman planı - kadastro ile ilgili bilgiler Rosreestr'de mevcut olmasına ve bu belgelerin sağlanması zorunlu olmamasına rağmen, kayıt sırasında sorun yaşanmaması için bunları ibraz etmek yine de daha iyidir
konut ipotek ile veya krediyle alınan fonlarla satın alınmışsa ipotek ve kredi sözleşmesi (kredi)
Gelecekteki sahiplerden biri reşit olma yaşına ulaşmamışsa vesayet makamlarından izin alınması,
Gelecekteki sahiplerin çıkarları üçüncü bir tarafça temsil ediliyorsa, noter tasdikli vekaletname
ortak bir inşaat projesinin devrinin kabul edilmesi. İki orijinal nüsha halinde sunulur (biri Rosreestr'de kalır, diğeri başvuru sahibine iade edilir)
geliştiricinin mührü ile onaylanmış, evi işletmeye alma izninin bir kopyası. Aslında geliştirici, iznin alınmasından itibaren 10 gün sonra bunu bağımsız olarak Rossreestr'e sunar. Ancak buna rağmen birçok sicil memuru hissedardan böyle bir izin talep ediyor.
gerekiyorsa diğer belgeler

Gelecekteki tüm daire sahipleri nereye gitmeli?

Kayıt Odası
MFC - Kabul edildikten sonra Kayıt Odasına gönderilip orada kontrol edildikleri için hazır belgelerin alınma süresi biraz daha uzun sürebilir.

Tüm belgeler orijinal haliyle kopyalarıyla birlikte sunulur. Hem MFC'de hem de Kayıt Odasında belge alma ve verme prosedürü aynıdır.

Gayrimenkul tescil başvuru formunu imzalayın

Başvuru bir bilgisayarda hazırlanır ve kayıt kuruluşunun bir çalışanı tarafından yazdırılır. Gelecekteki sahiplerin pasaport bilgilerini, kayıtlı dairenin teknik özelliklerini ve adresini ve başvuru sahibinden kabul edilen belgelerin bir listesini gösterir. Belirtilen verilerin doğruluğu kontrol edildikten sonra tüm başvuru sahipleri tarafından imzalanır.

Devlet ücretini öde

2015 yılında büyüklüğü 2000 ruble. Bu tutarı bir bankaya, ATM'ye veya kayıt yapan kuruluşun kasalarına ödeyebilirsiniz. Konutun gelecekteki birden fazla sahibi varsa, devlet vergisi miktarı bunlar arasında eşit olarak bölünecektir.

Kayıt yetkilisinin bir çalışanı tarafından belgelerin kontrol edilmesi

Gerekli tüm belgelerin mevcut olduğundan, bunların doğru bir şekilde yürütüldüğünden ve geliştiricinin (ve gerekirse ipotek kredisini veren kredi kuruluşunun) tüm sahiplerinin ve bir temsilcisinin kayıt sırasında hazır bulunduğundan emin olduktan sonra, kayıt memuru, İmzalı başvuru ile birlikte yukarıdaki belgelerin asıllarını (pasaportlar hariç) alacaktır.

Sahiplere, kendilerinden alınan belgelerin listesini ve belgelerin beklenen tamamlanma tarihini gösteren bir makbuz verilecektir.
Belgelerin doğrulanması ve mülkün tescili prosedürü yaklaşık olarak gerçekleştirilir. 18 gün. Bu süre çeşitli koşullara (birden fazla sahip, ipotek, MFC'ye başvuruda bulunulması vb.) bağlı olarak gecikebilir.
Makbuz, sağ üst köşede bulunan vaka numarasını arayarak belgelerin hazır olup olmadığını öğrenebileceğiniz bir telefon numarasını gösterir.

Konut mülkiyeti belgesinin alınması

Her sahipe pasaportunu ve makbuzunu ibraz ettikten sonra verilir. Kayıt şirketi ayrıca kalan orijinal belgeleri de iade edecektir (müteahhitle yapılan anlaşma, devir senedi, ipotek vb.).

Bilmekte fayda var: Bir apartmanın herhangi bir hissedarı mülkü kaydettirdikten sonra mülk tescili için belgeleri sunmak daha iyidir. Çünkü genellikle ilk hissedarla teknik sorunlar yaşanıyor.

Kaydı geciktirmeyin

Devir sözleşmesini imzalamış, anahtarlarını almış ve yeni daireye taşınmış olsanız bile henüz dairenin sahibi değilsiniz. Mülkiyet haklarının tescilini geciktirmemelisiniz, bu bazı zorluklar yaratır.

İkamet ettiğiniz yere kayıt olamama. Bunun sonucunda da istihdam, anaokulunda veya okulda çocuklara yer bulma, tıbbi bakım sağlama vb. konularda sorunlar yaşanıyor.
Yeni konutla herhangi bir işlem yapamazsınız– bir satış, bağış, miras, kiralama vb. kaydı yaptırmak.
Kişisel gelir vergisi ödeme süresi uzatılıyor böyle bir dairenin mülkiyetin ilk üç yılında satılması durumunda. Bu süre ancak mülkün tescil edildiği andan itibaren sayılmaya başlayacaktır.
Yardım ve sübvansiyonlara başvurmak mümkün olmayacak, kamu hizmetleri için ödeme yaparken belirli vatandaş kategorileri nedeniyle.
Doğum sermayesini satmanın imkansızlığı- emeklilik fonunun, doğum sermayesi pahasına edinilen mülkün mülkiyet belgesini sunması gerekmektedir.

Ve yeni bir apartman dairesinin mülkiyeti uygun şekilde kaydedilmezse ortaya çıkabilecek tek zorluk bunlar değildir. Bu geliştiricinin hatası nedeniyle gerçekleşirse mahkemeye gitmelisiniz.

Yeni bir bina satın almak - “tuzaklar”

Henüz inşa edilmemiş bir apartmanda konut satın almak oldukça risklidir. Bu nedenle, geliştiriciyle bir anlaşma yapmadan önce her şeyi dikkatlice düşünmeniz ve tüm artıları ve eksileri tartmanız gerekir.

Yeni bir binada daire satın alırken bilmeniz gerekenler nelerdir?

Yalnızca güvenilir bir geliştiriciden daire satın alın. Seçilen inşaat şirketi tarafından halihazırda kaç tesisin inşa edildiğini ve işletmeye alındığını, inşaatın kalitesini ve zamanlamasını kontrol edin.
İnşaat halindeki evin hazır olma derecesi. Sadece temeli olan ve inşaatı yavaş ilerleyen bir binada daire satın almamalısınız.
Yeni bir binanın bir banka ile akreditasyonu.İpotekli bir daire satın alırken, en az bir kredi kuruluşunun belirli bir geliştiriciden satın alması için size ipotek kredisi verip vermeyeceğini bilmek önemlidir.
Geliştirici ne tür bir anlaşma yapmayı teklif ediyor?. Alıcı için en karlı seçenek inşaatta hisse katılım sözleşmesidir. Yalnızca bir dairenin farklı kişilere satılmasından veya evin inşa edildiği arsanın tescili ile ilgili sorunlardan korunmayı garanti eder.
Nesnenin konumunu tahmin edin. Yakınlarda gelişmiş bir altyapı varsa daha iyidir - mağazalar, okul, anaokulu, hastane, otopark, oyun alanı vb. Geliştiriciler genellikle tüm bu faydaların gelecekte olacağını vaat eder, ancak bu her zaman doğru değildir.

Makalenin konusuyla ilgili sorularınız varsa, lütfen bunları yorumlarda sormaktan çekinmeyin. Tüm sorularınızı birkaç gün içinde mutlaka cevaplayacağız. Ancak yazıdaki tüm soruları ve cevapları dikkatlice okuyunuz, eğer böyle bir sorunun detaylı cevabı varsa sorunuz yayınlanmayacaktır.

74 yorum

Devlet haklarının tescili - Birleşik Devlet Emlak Siciline mülk hakkı hakkında bilgi girme ( Birleşik Devlet Emlak Sicili (USRN), Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları ve Onunla Yapılan İşlemler Kaydı (USRR) ile Devlet Emlak Kadastrosunu (GKN) tek bir bilgi kaynağında birleştirmenin bir sonucu olarak 2017 yılında ortaya çıktı.

">EGRN) - gayrimenkul üzerindeki mülkiyet ve diğer mülkiyet haklarına ve onunla yapılan işlemlere, gayrimenkul hakları ve takyidatlarına ilişkin kısıtlamalara tabidir: irtifak hakkı, ipotek, güven yönetimi, kira, konut kiralama vb.

Artık Birleşik Devlet Emlak Siciline girilen bilgiler, yalnızca mahkemede itiraz edilebilecek bir mülke ilişkin kayıtlı bir hakkın varlığının tek kanıtıdır.

Sahibi, hakları tescil etmelidir (kim olduğuna bakılmaksızın - Rusya Federasyonu vatandaşı, yabancı vatandaş veya vatansız kişi). Sahibi reşit değilse, yasal bir temsilci (ebeveyn, evlat edinen ebeveyn, vasi, mütevelli) onun adına hareket edebilir. 14 yaşından itibaren çocuk, gayrimenkul haklarını kendisi tescil ettirebilir. Ehliyetsiz kişiler adına vasileri tarafından hakların tescili için başvuru yapılır. Gerekirse temsilci için noter onaylı vekaletname düzenleyebilirsiniz.

2. Bir mülkün kadastro kütüğüne kaydedilmeden önce kayıt edilmesi gerekli midir?

Daha önce, bir mülk kadastro kütüğüne kayıtlı değilse, önce kadastro kütüğüne kaydedilmesi ve ancak bundan sonra ona ilişkin hakların kaydedilmesi gerekiyordu. Artık gerekirse bu aynı anda yapılabilir.

Hakkın devlet tesciline, yalnızca hakkın kaydedilmesi gereken mülkle ilgili bilgilerin daha önce Birleşik Devlet Emlak Siciline girilmiş olması, yani kadastro siciline zaten kayıtlı olması durumunda ihtiyacınız olacaktır.

Nesnenin mülkiyet haklarının kadastro tescili ile eşzamanlı olarak devlet tescili gereklidir. Sermaye inşaatı projesinin hayata geçirilmesine izin verilen daha önce tescil edilmemiş gayrimenkuller hariç (örneğin apartmanlar). Bu durumda nesne, izni veren devlet makamı veya yerel yönetim tarafından kadastro kütüğüne kaydedilir.

">oluşturuldu (örneğin, özel bir ev inşa edildi) ve buna göre daha önce Birleşik Devlet Emlak Sicilinde listelenmedi veya oluşturuldu (örneğin, bir arsanın bölünmesiyle) veya varlığı sona erdi ( daha önce haklarının Birleşik Devlet emlak siciline kayıtlı olması şartıyla).

Evde

Büyük Vatanseverlik Savaşı gazileri, Büyük Vatanseverlik Savaşı engellileri, I ve II gruplarının engellileri, ücretsiz “Saha Hizmeti” hizmetini kullanarak gayrimenkullerinin haklarını kaydedebilirler. Bir kurye onlara gelecek ve hakların tescili başvurusunu kabul edecektir.

Mülkiyet hakları 5-12 iş günü içerisinde tescil edilecektir. Başvurunun değerlendirilme durumunu kontrol etmek için “Talebin çevrimiçi olarak yerine getirildiğini kontrol etme” elektronik hizmetini kullanabilirsiniz.

5. Bir hakkın devlet tescili nasıl onaylanır?

Gayrimenkul haklarınızı tescil ettirmenin sonuçlarına göre, size Birleşik Devlet Emlak Sicilinden mülkün temel özellikleri ve kayıtlı hakları hakkında bir alıntı verilecektir. Nitelikli elektronik imza ile imzalanmış elektronik belge, e-posta yoluyla alınabileceği gibi, posta yoluyla veya bizzat merkezden alınabilecek kağıt belge biçiminde de alınabilir. Ayrıca USRN'den bir ekstrenin kurye ile teslim edilmesini de sipariş edebilirsiniz (ücretli hizmet). Hakların tescili için belgeler gönderilirken, belgeyi alma yönteminin başvuruda belirtilmesi gerekir.

Mülkiyet belgeleri 2017'den beri artık verilmemektedir.

6. Benim varlığım olmadan mülküm üzerindeki hakların tescilini nasıl yasaklayabilirim?

Gayrimenkul sahibiyseniz, Birleşik Devlet Emlak Siciline, kişisel izniniz olmadan bir mülk hakkının devredilmesinin, kısıtlanmasının (yükümlülük) veya feshedilmesinin devlet tescilinin imkansızlığı hakkında bir kayıt yaptırmak için başvurabilirsiniz. katılım.

Bu durumda Rosreestr, üçüncü tarafların mülkünüze ilişkin herhangi bir hakkı herhangi bir gerekçe göstermeksizin tescil etme girişimlerini reddedecektir. İstisna: Yasal olarak yürürlüğe giren bir mahkeme kararına veya icra memurunun talebine dayanarak gayrimenkul haklarının değişmesi.

Daha sonra böyle bir kayıt olabilir. Mülk sahibinin (yasal temsilcisi) kişisel katılımı olmadan devlet kaydının imkansızlığına ilişkin Birleşik Devlet Siciline giriş, aşağıdakilere dayanarak iptal edilir:

mal sahibinden (yasal temsilcisi) devlet kaydının imkansızlığı hakkında daha önce yapılmış bir başvuruyu geri çekme başvuruları;
yasal olarak yürürlüğe giren adli bir işlem;
devlet sicil memurunun kararı (sahibinin veya yasal temsilcisinin başvurusu olmadan), devrin devlet tescili ile eş zamanlı olarak, belirtilen sahibinin mülkiyet hakkının sona ermesi.

">geri ödendi.

7. Birleşik Devlet Emlak Siciline girişi kabul etmezsem ne yapmalıyım?

Birleşik Devlet Emlak Siciline mülkünüzün yeni bir sahibinin olduğuna dair bir giriş varsa, ancak bunu kabul etmiyorsanız ve buna mahkemede itiraz etmeye hazırsanız, herhangi bir itirazınız olup olmadığına dair Rosreestr'e bir beyan gönderebilirsiniz. mülkiyetin kayıtlı hakkına.

Birleşik Devlet Siciline böyle bir giriş hiçbir şekilde bu mülke ilişkin hakların daha fazla kaydedilmesini etkilemeyecektir, ancak daha sonra itiraz edilen işlemlerin sayısının azaltılmasına yardımcı olabilir.

Zamanla böyle bir kayıt olabilir Aşağıdaki durumlarda eyalet kayıt memurunun kararına dayanarak önceki telif hakkı sahibinin beyanı olmadan bir kayıt iptal edilebilir:

önceki telif hakkı sahibi bu hakka mahkemede itiraz etmemiştir;
devlet haklarının tescilini gerçekleştiren kuruluş, önceki telif hakkı sahibinin, mahkemede iddia edilen bir iddianın varlığını gösteren bir girişin Birleşik Devlet Haklar Kaydına girişi ile eşzamanlı olarak mahkemede bu hakka itiraz ettiğini doğrulayan bir belge aldı;
devlet haklarının tescilini gerçekleştiren organ, yasal olarak yürürlüğe giren ve bu hakkın feshedildiği, başka bir kişinin nesneye ilişkin hakkının tesis edildiği veya bu hakkın sona erdirildiği bir mahkeme kararı almış veya sunmuştur. reddedildi.

">geri ödendi.

8. Ev satın almak için gerekli tüm belgeleri tek pakette tamamlamak mümkün mü?

1 Ağustos 2017'den itibaren “Belgelerim” devlet hizmet merkezlerinde, süreç sırasında veya bir ev satın aldıktan hemen sonra ihtiyaç duyabileceğiniz belgeleri düzenleyebilir ve hizmetleri alabilirsiniz, örneğin:

Birleşik Devlet Emlak Sicilinde yer alan bilgilerin sağlanması;
bir envanterin yapılması ve teknik muhasebe bilgilerinin sağlanması;
gayrimenkul nesnelerinin adres kaydı: bir sermaye inşaat projesinin adresinin kimlik belgesinin sağlanması;
31 Ocak 1998 tarihinden önce tescil edilen konut tesislerine ilişkin haklara ilişkin bilgi ve belgelerin sağlanması;
doğum sermayesinin elden çıkarılması;
konut muhasebesi bilgilerinin sağlanması;
devlet kadastro tescili ve (veya) devlet haklarının tescili;
apartman binalarında ve konut binalarında konut ve konut dışı binaların yeniden inşasının ve (veya) yeniden geliştirilmesinin onaylanması ve apartman binalarında ve konut binalarında binaların tamamlanmış yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesine ilişkin bir kanunun kabul komitesi tarafından yürütülmesi.

Hepsi tek pakette belge alma imkanına sahiptir.