Doğum sermayesi ile satın alınan bir daireyi ne zaman satabilirsiniz? Bir daireyi satın aldıktan sonra ne zaman satabilirsiniz? Konut takyidat durumunda ise

Bir daire nasıl satılır ve vergilerden nasıl kaçınılır? – birçok ev sahibinin ilgisini çeken bir soru. Sonuçta gelirin %13’ünü kaybetmek istemezsiniz. Ve sözleşmede hayali küçük bir tutarın belirtilmesi uygulaması, bu durumda vergi indirimi alamayacak veya vergi indirimini tam olarak alamayacak olan alıcı için öncelikle faydalı değildir. Ancak bazı durumlarda daireyi vergisiz satmak hala mümkündür. Ve neredeyse her zaman vergi ödemelerini azaltma şansı vardır.
Yeni bir binada vergisiz bir daire nasıl satılır?
Maalesef yeni bir dairenin vergisiz satışı mümkün olmayacaktır. Ödemelerden yalnızca mülkün asgari bir süreden daha uzun süre sahip olunması durumunda kaçınılabilir. 2016 yılından önce alınan konutlarda bu süre 3 yıl, 1 Ocak 2016'dan sonra alınan konutlarda ise 5 yıldır. Sahiplik süresinin sayıldığı tarih, mülkiyet haklarının Birleşik Devlet Emlak Siciline (USRN) kaydedildiği tarihtir.
Ancak yeni bir bina için üç yıl, hatta beş yıl kritik bir süre olmadığından, daireyi vergisiz satabileceğiniz ve işlemi resmileştirebileceğiniz son tarihi beklemek oldukça mümkündür. Böyle bir beklemenin avantajı evin küçülmesini beklerken iyi onarımlar yapma fırsatı olacaktır. Birçok alıcı bu noktaya çok dikkat ediyor.

Vergisiz miras yoluyla bir daire nasıl satılır?
Yeni bir binada olduğu gibi, bir daireyi hediye olarak vergisiz olarak ancak belirli bir süre sonra satabilirsiniz; bu, mülkü nasıl hediye olarak veya miras yoluyla aldığınıza bakılmaksızın üç yıldır. Sürenin başlangıç ​​tarihi yaşam alanı mülkiyetinin tescil tarihidir.
Ancak eşlerden birinin ölümünden sonra (diğer eşe miras kaldığında) eşlerin ortak mülkiyetinde olan bir daireyi vergi ödemeden satmak oldukça mümkündür. Çünkü bu durumda referans tarihi, gayrimenkul mülkiyetinin ilk tescil tarihi olacaktır.
Özelleştirilmiş bir daireyi ne zaman vergisiz satabilirsiniz?
Hediye veya miras olarak alınan bir apartman dairesinde olduğu gibi, mülkün tescilinden yalnızca üç yıl sonra satış vergisinden kaçınılabilir.
Vergi ödemeden bir daireyi ne zaman satabilirsiniz?
Yasanın belirlediği son tarihten önce bir daireyi vergi ödemeden satabileceğiniz çeşitli seçenekler vardır.

Bunlardan ilki hem satın alınan hem de hediye olarak veya özelleştirme sonucu alınan gayrimenkuller için geçerlidir. İşlem tutarı veya yaşam alanının kadastro değerinin% 70'i 1 milyon ruble'den azsa, mülk sahibi vergi ödemekten muaftır. Buna standart vergi indirimi denir.

Satış vergisini azaltmanın veya tamamen ortadan kaldırmanın mümkün olduğu ikinci durum, bir dairenin satın alınması ve yenilenmesi veya bir evin inşası için yapılan harcamaların tutarı kadar vergi matrahını azaltmaktır. Gerçekleşen masrafları gösteren belgeleri vergi beyannamenize eklemeniz gerekecektir. Bu durumda vergi yalnızca satış tutarı ile satın alma tutarı arasındaki fark (artı onarım maliyetleri) üzerinden tahsil edilir. Giderlerin daha yüksek olması durumunda hiçbir vergi ödenmez.

Bir daireyi vergisiz satmak ne kadar sürer?
Kanun, farklı zamanlarda ve farklı şekillerde edinilen taşınmazlar için kesin olarak üç ve beş yıllık süreler öngörmektedir. Ancak yukarıda da belirtildiği gibi, vergi kesintilerinin akıllıca kullanılmasıyla vergilerden kaçınılabilir. Yasayı atlatmanın başka yolları da var; örneğin, yaşam alanını ayrı hisseler halinde satmak. Sonuçta her gayrimenkul sahibi vergi indirimi alma hakkına sahiptir.
Satıştan önce, mevcut durumun tüm nüansları hakkında size tavsiyelerde bulunacak ve vergi ödemelerini en aza indirmenize veya bunlardan tamamen kaçınmanıza yardımcı olacak uzmanlarla iletişime geçmek en iyisidir.

Bir dairenin ipotekli olarak satışa sunulabilmesi sorunu çok önemlidir. Bazı ipotekli mülk sahipleri mali zorluklarla karşı karşıyadır: onlar için aylık ödemeler dayanılmaz hale gelir. Diğerlerinin daha geniş konut satın alma isteği var. Ve yine de diğerleri ipotek üzerinden para kazanmak istiyor.

Bunlar ve diğer faktörler, ev sahibini ipotekli bir evi satmayı düşünmeye zorlar. Ancak yaşam alanı tamamen onlara ait değil. Peki ipotekli olarak satın alınan bir dairenin satışı mümkün müdür?

Bu konuyla ilgilenenler sakin bir nefes alabilir: İpotekli gayrimenkuller mevcut 2019'da satılabilir. Yalnızca satış prosedürü, belirlenen kurallara göre yetkin bir şekilde gerçekleştirilmelidir. İpotek kredilerine ilişkin Federal Kanunun 29 ve 33 numaralı maddeleri, borçluya ipotek ile satın alınan bir daireyi işletme ve satma hakkını vermektedir.

Aynı zamanda, ipotekli bir evin sahibi temel kuralı hatırlamalıdır: kredi kurumunun izni olmadan daireyle (satış dahil) herhangi bir işlem yapma hakkına sahip değildir. Aksi takdirde gayrimenkule ilişkin tüm haklar bankaya devredilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 301. Maddesi).

İpotekli bir daire nasıl satılır?

İpotekli bir evi satmanın dört yolu vardır:

  1. Erken kredi geri ödemesi.
  2. Bağımsız satış.
  3. Banka aracılığı ile satış.
  4. Borç yükümlülüklerinin satışı.

Erken geri ödeme

Bu yöntem, takyidatlı bir mülk satın almayı kabul edecek ve satıcıya kalan borcu erken ödemesi için para verecek bir alıcı bulmayı içerir. Böyle bir alıcı bulmak kolay değildir: Bir daireye ipotek koymak çoğu zaman potansiyel alıcıları korkutur.

Erken ipotek geri ödeme planı, inşaat halindeki konutların satışıyla ilgilidir. İyi bir yerleşim planına sahip yeni binalarda yaşam alanı yüksek talep görmektedir ve bilinçli bir geliştiricinin genellikle inşaatın son aşamasında olan daireler için alıcıların sonu yoktur.

Erken ipotek geri ödeme planı kapsamında bir dairenin satılması prosedürü nasıldır? İlk adım bankanın onayını almaktır. Borçlunun kredinin erken geri ödenmesinin nedenini belirtmesi gerekecektir çünkü bu banka için pek karlı değildir. Prosedürün ileri aşamaları:

  1. Bir kredinin borç miktarının belirlenmesi.
  2. Borçlu ile alıcı arasında bir anlaşma yapılması (noter tasdikli).
  3. Borçlunun ve tüm aile üyelerinin (reşit olmayanlar dahil) ipotekli yaşam alanından alıntısı.
  4. İpoteğin tamamının geri ödenmesi için gerekli miktarda depozito.
  5. İpoteğin kapatılması ve daire üzerindeki yükün kaldırılması.
  6. Son aşama: dairenin mülkiyet devrinin kayıt odasına yeniden kaydedilmesi.

Bağımsız satış

Satıcı için önemli öneri: Satılan mülkün banka tarafından güvence altına alındığı gerçeğini potansiyel alıcıdan saklamayın. Bu tür davranışlar, alıcının bir dolandırıcılığa dahil olduğu kabul edilecektir.

İşlemin kendisi basittir. Önemli olan her şeyi kanuna göre yapmaktır. Diyelim ki alıcı daireyi beğendi ve mülkün ipotek altında olduğunu bilerek satın almaya karar verdi. İşlemin sonraki seyri aşağıdaki gibidir:

  1. Alıcı, teminatı geri satın alma arzusunu ifade ederek borç verenle iletişime geçer.
  2. Banka çalışanları onunla bir ön alım satım sözleşmesi hazırlar ve belgeyi noter tasdik eder.
  3. Alıcı, borcunu ödemek için gerekli tutarı bir kiralık kasaya, borçlu için kalan tutarı ise başka bir kasaya yatırır.
  4. Dairenin üzerindeki yük kaldırılıyor.
  5. Rosreestr'de bir alım satım sözleşmesi hazırlandı.
  6. Banka ve borçlu, nakit kasalara erişim kazanır.

Bankadan ipotekli konut satışı

İpotekli konut satışı için bu planı kullanırken, banka artık dışarıdan bir gözlemci olarak hareket etmiyor. İşlemi başından sonuna kadar yürütür, cep telefonunu verir, tüm evraklarla ilgilenir. Satıcının yalnızca imzası gereklidir. Banka çalışanları bağımsız olarak Kayıt Odası ile iletişime geçecektir.

İpotekli ev satın alan kişi, kredi verenin kiralık kasasına para yatırır ve evin bedeli ile ipotek borcu arasındaki farkı başka bir kiralık kasaya koyar. Daha sonra banka, Kredinin geri ödenmesi konusunda Kayıt Odasına bilgi verir ve satış nesnesindeki takyidat kaldırılır.

Bu plan borçlu için pek karlı değil: Banka daireyi daha yüksek bir fiyata satmakla özellikle ilgilenmiyor. Borcunu ödemesi onun için önemli, dolayısıyla borç miktarının dairenin maliyetine eşit olması yeterli.

Borç yükümlülüklerinin satışı

Bu yöntem, borçlunun borç yükümlülüklerini bankaya satmasını içerir. Bu durumda ipotek kredisi yeni borçluya yeniden verilir. Banka, kredinin kalan kısmının alıcıya devredilmesi konusunda alıcıyla anlaşma yapar. Böylece yeni kredi alan kişi ipotekli yaşam alanının sahibi ve kredinin borçlusu haline gelir.

Birçok alıcı, ipotekli gayrimenkulün genellikle daha düşük bir maliyetle sunulması nedeniyle, ipotekli bir daire satın almak istiyor. Bu tür alıcılar için ipotek kredisi alma prosedürü standart olandan neredeyse hiç farklı değildir:

  • Aday, ipotek kredisi başvurusunun değerlendirilmesi için bir belge paketi sunar.
  • Onaylanması durumunda satın alınan mülkün değerlendirmesi gerçekleştirilir.

Teminatın Rosreestr'e yeniden kaydedilmesi işlemi yalnızca banka tarafından gerçekleştirilir. Borçlunun yalnızca borç yükümlülüğünün devrine ilişkin bir belge imzalaması gerekir.

Kredinin yeniden verilmesi durumunda başka bir kredi kuruluşu alıcı sıfatıyla hareket edebilir. Böyle bir durumda konut kredisi, eski krediyi kapatmak için yeni kredi veren bankaya devredilir. Bankaların her yıl kredi faizlerini düşürmesi nedeniyle bu durum günümüzde oldukça yaygın bir olaydır. Daha kabul edilebilir faiz oranına veya daha uygun koşullara sahip bir banka bulan borçlu ise, borcunu başka bir kredi kuruluşuna devrederek ipoteği yeniden finanse ediyor.

Bu prosedür borçluya şüphesiz faydalar sağlar. Ancak her banka böyle bir işlemi kabul etmiyor: Bazı bankalar hiçbir bahaneyle kredi verilmesine izin vermiyor, bazıları ise borçluya bazen önemli miktarlara ulaşan cezalar uyguluyor.

Vergi yükümlülükleri

İpotek konut satıcısı bir nüansı dikkate almalıdır: eğer mülk 3 yıldan daha az bir süredir mülkiyetindeyse ve daha yüksek bir fiyata satılırsa, dairenin satışından vergi (% 13) ödemek zorunda kalacaktır.

Askeri ipotek ile satın alınan gayrimenkul satışının nüansları

Yasaya göre, hedefli konut ve ipotek kredileri kullanılarak satın alınan konutlar, kredinin tamamı geri ödenene kadar sadece kredi kuruluşunun değil, aynı zamanda Rusya Federasyonu Savunma Bakanlığı'nın teminatıdır.

Daire üzerindeki yük ancak kredinin tamamı geri ödendikten ve borçlu 20 yıllık hizmet süresine ulaştıktan sonra kaldırılacaktır. Böyle bir daireyi satma planı genellikle ipotek kredisini geri ödemek için fon bulmayı içerir.

İşlem algoritması aşağıdaki gibidir:

  1. Satıcı, evi satıp üzerindeki yükü kaldırma isteğini bankaya ve Rosvoenipoteka'ya bildirir.
  2. Bankaya olan borcun miktarını doğrular.
  3. Borçlu olunan tutarı geri öder.
  4. Konut için alıcı bulur.
  5. Yükümlülüğün kaldırılmasına ilişkin bir belge alır.
  6. Rosreestr'den mülkiyete ilişkin bir belge alır.
  7. Her zamanki şemaya göre bir daire satmak.

Önemli: Rosvoenipoteka'ya olan borcunuzu geri ödemek için (ayrıca sivil ipotek durumunda borcun bir kısmını alacaklı bankaya geri ödemek için), doğum sermayesinin bir parçası olarak alınan fonları kullanabilirsiniz.

Video: İpotekli gayrimenkul satış prosedürü

İpotekli gayrimenkul satışına ilişkin belgeler

İpotek konut satışı prosedürünün yürütülmesi borçlunun tam bir belge paketi hazırlamasını gerektirir. Neleri içerir?

  • ödeme gücünü onaylayan belge;
  • alıcıyla alım satım sözleşmesi;
  • krediye ilişkin borcun bulunmadığına dair belge;
  • kredi ipoteği;
  • alıcının, kredi bakiyesini geri ödemek için kullanılacak parayı mülke aktardığını doğrulayan bir belge;
  • dairenin takyidattan kaldırıldığını doğrulayan bir belge.

Böylece ipotekli bir dairenin satışı mümkün olmaktadır. Ve hatta birkaç şekilde. Önemli olan, bankadan veya alıcıdan hiçbir şey saklamadan prosedürü yetkin bir şekilde yerine getirmektir.

İkinci bir çocuğun doğumundan veya evlat edinilmesinden sonra aile, devlet doğum sermayesinden çok önemli mali destek alır. Büyüyen çocukların eğitimine, annenin gelecekteki emekli maaşında önemli bir artışa veya rahatsız yaşam koşullarının iyileştirilmesine harcanması öneriliyor. İstatistiklere göre, Rus ailelerin% 90'ından fazlası tarafından en sık kullanılan ikinci seçenektir.

Alınan sertifika, en acil sorunu - kendi konutunuzun eksikliğini - çözmenize olanak tanır. Bununla birlikte, daha büyük bir daire için, gizli kusurlar keşfedildiğinde veya başka bir bölgeye veya şehre taşınmak gerektiğinde, imrenilen gayrimenkulün satılması gerektiğinde durumlar sıklıkla ortaya çıkar. Heyecan verici bir soru ortaya çıkıyor: Doğum sermayesi ile satın alınan bir daireyi satmak mümkün mü ve eğer öyleyse, bunu Rus mevzuatına tam olarak uygun olarak en iyi şekilde nasıl yapabiliriz?

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor ancak her durum benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan Sorununuzu tam olarak nasıl çözebilirsiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin veya aşağıdaki numaraları arayın. Hızlı ve ücretsizdir!

Daire satarken herhangi bir kısıtlama var mı?

Mevcut mevzuata göre, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 2. maddesinin 36. paragrafı, aile belgesi ile satın alınan bir dairenin vesayet ve vesayet makamlarından özel izin alınmadan satılması mümkün değildir. Yasa, doğum sermayesinin konut satın almak veya iyileştirmek için kullanılmasına izin vererek tek ama önemli bir koşul getiriyor - yaşına bakılmaksızın tüm aile üyelerinin satın alınan daireye erişimi olmalıdır. Bu, küçük çocukların bile mülk sahibi olduğu anlamına gelir ve bu daireyi ancak yaklaşan işlem hakkında ilgili makamlara bildirdikten sonra satabilirsiniz.

Velayet makamları, reşit olmayanların haklarına uyumu yakından izlemektedir, bu nedenle, aile sertifikası kullanılarak satın alınan bir dairenin yaklaşan satışına ilişkin olumlu bir yanıt almak için şunları kanıtlamanız gerekecektir:

  • çocuklar mülkiyet haklarından paylarından mahrum bırakılmayacak;
  • yaşam koşulları sıhhi standartlara uygun olacak ve mevcut olanlardan daha kötü olmayacak.

Ancak bu durumda konut satışının imkansız olduğu bir izin alınabilir.

Bu şartların yerine getirilmediğini göz ardı ederek izinsiz konut satışı veya alımı yaptığınızda işlemin iptali nedeniyle yeni dairesiz kalabilirsiniz.

Satış izni ve gerekli belgelerin alınması

Kanuna göre, aile belgesi ile satın alınan bir dairenin satışı, vesayet makamlarının temsilcilerinin huzurunda veya bu makamın önceden alınması gereken izni ile gerçekleşir. Belgelendirilecek yaşam koşullarının iyileştirilmesi veya satıştan elde edilen paranın yetimhaneye kiralanan bir çocuğun hesabına yatırılması amacıyla daire satılıyorsa, izin verilmesine engel bir durum olmamalıdır. Ebeveynlerin yalnızca bir başvuru yazmaları ve gerekli belgeleri sağlamaları gerekir:

  1. onaylanmış forma göre kendi elleriyle yazılmış ebeveynlerden veya vasilerden bir beyan ve gerekirse ebeveynlerin yokluğunu doğrulayan bir belge (hapsetme yeri belgesi, ölüm belgesi, ebeveyn haklarından yoksun bırakılma kararı);
  2. tüm reşit olmayan çocukların doğum belgeleri ve yetişkin pasaportları;
  3. yetişkin aile üyelerinden, çocuğun yaklaşan işleme katılımına ilişkin rızalarına ilişkin sorumlu bir beyan;
  4. değerlendirme belgesi;
  5. daire için belgeler;
  6. faturalarda mevcut olmayan borç belgesi.

Bir daireyi özel bir evle değiştirmek istiyorsanız, iletişimin kullanılabilirliği ve yapıldığı malzemenin kalitesi hakkında belgeler sunmanız gerekecektir. Tüm belgelerin uygun olması halinde izin, kanunla belirlenen süreler içerisinde verilir.

Yaşam koşulları kişiyi daireyi daha küçük bir daireye değiştirmeye zorluyorsa, işlemin gerçekleştirilmesine izin ancak çocuğun aynı alandan pay alması durumunda verilir. Bu durumda kalan aile bireylerinin payları azalabilir. Daha küçük bir daireyle ilgili takas, örneğin bir çocuğun tedavisi için para alma ihtiyacıyla ilgiliyse, vesayet makamları bunu yalnızca destekleyici belgeler olması durumunda karşılayacaktır.

İpotekli olarak alınan dairenin satışı

Satışa hazırlanan daire, analık sermayesi peşinatla ipotek ile alınmışsa ve yeni mülk de krediyle alınacaksa, satış izninin alınmasında bazı zorluklar ortaya çıkabilir. Bu durumda kredi sözleşmesi yapılırken yeni ev teminat konusu haline gelir. Kredinin geri ödenmemesi durumunda dairenin satışa çıkarılması gerekiyor, içinde kayıtlı çocukların bulunması da bunu engelliyor. Ya da satın alınan daire henüz tamamlanmadığından çocukların paylarının hızlı bir şekilde tahsis edilmesi mümkün değildir.

Sorun oldukça sık ortaya çıkıyor ve tamamen çözülebilir. Ebeveynlerin, konutun işletmeye alınmasından itibaren en geç altı ay içinde hisselerinin reşit olmayan çocuklara tahsis edileceğine dair noter tasdikini tasdik etmeleri gerekmektedir.

Ne yazık ki, işlemde yer alan çok sayıda yetkilinin (Rusya Sicili, emeklilik fonu, vesayet makamları) varlığı nedeniyle bu sözün yerine getirilmesi gereken düzeyde izlenmiyor. Sonuç olarak çeşitli nedenlerle yükümlülük sadece kağıt üzerinde kalıyor ve çocuklar devlet garantili barınma imkanlarından mahrum kalıyor. Ancak bu durumda en çok etkilenenler kendileri değil, daire alıcıları bile olabilir.

Aile sertifikası kullanılarak satın alınan gayrimenkul alıcıları için riskler

Doğum sermayesi ile satın alınan bir dairenin nasıl satılacağı sorusunu düşünürken, yalnızca anlaşmayı hızlı bir şekilde sonuçlandırmamalı, aynı zamanda Rus mevzuatının bazı gerekliliklerine uyulmaması durumunda olası tüm riskleri de hesaplamalısınız.

Çocukların barınma hakkına saygı gösterilmemesi, feci sonuçlara yol açabilir. Reşit olma yaşına ulaştıktan sonra, yasal paylarından mahrum kaldıkları gerekçesiyle konut satış işleminin geçersiz kılınması için mahkemeye başvurmak üzere üç yıl süreleri bulunuyor. Bu gerçek, emlak alıcıları için son derece rahatsız edici olacaktır. İşlemin iptali halinde daireyi önceki sahiplerine iade etmek zorunda kalacaklar. Onlar da konut için aldıkları parayı iade etmelidirler, ancak eğer ellerinde yoksa kararlaştırılan tutarı taksitle ödeyebilirler.

Bu alıcı için ne anlama geliyor? Yıllık enflasyon sadece para arzının önemini önemli ölçüde azaltmakla kalmadı, aynı zamanda bunun bile bilinmeyen bir süre boyunca beklenmesi gerekecek. Zorunlu vergileri azaltmak amacıyla bir dairenin gerçek maliyetinin bazen olduğundan az tahmin edilmesi de hayal kırıklığı yaratıyor. Yalnızca işleme katılanlar için üzülmek gerekir, ama yine çoğunlukla alıcı için üzülmek gerekir. Eğer burası alıcının tek eviyse, gerçekten sokakta kalma riskiyle karşı karşıyadır.

Bir dairenin satışı nasıl hızlandırılır?

Doğum sermayesi ile satın aldığınız bir daireyi satıp başka bir çocuk için sertifika kullanarak veya kullanmadan başka bir daire satın alarak yaşam koşullarınızı iyileştirmek istiyorsanız, her iki işlemi aynı anda yapmak en iyisidir. Bu durumda vesayet makamlarından izin almak çok daha kolay ve hızlı olacaktır.

Yasal norm ve kurallara uygunluk, herhangi bir zorluk yaşanmayacağını ve işlemin en kısa sürede tamamlanabileceğini garanti eder. Sadece önemli bir gerçeğin dikkate alınması tavsiye edilir - satışa sunulan daire 3 yıldan daha önce satın alınmışsa ve maliyeti bir milyon rubleden fazlaysa, satış vergisi önemli ölçüde daha yüksek olacaktır. Bu nedenle özel bir ihtiyaç yoksa biraz beklemeniz tavsiye edilir.

Genç aileler genellikle konut satın almak için doğum sermayesi şeklindeki devlet yardım fonlarını kullanıyor. İnsanlar gelecekte satmak isterlerse doğum sermayesi ile satın alınan bir daireyi satmanın mümkün olup olmadığını merak ediyorlar.

Sayfa içeriği

Rus mevzuatına göre bu tür işlemlerin önünde herhangi bir engel bulunmuyor, yasalar hiçbir yerde anne sermayesiyle satın alınan yaşam alanının satılmasının imkansız olduğunu öngörmüyor. Ancak uygulamada, küçük çocukların haklarına uyumu dikkatle izledikleri için, ikamet yerindeki vesayet ve vesayet makamlarından özel izin alınması gerekmektedir.

Yasal olarak satılabilir ancak belirli koşullara tabidir. İşlemin karmaşıklığı çocukların yaşına ve gelecekteki yaşam koşullarına bağlı olacaktır. Çocukların ortak olduğu bir evi satıyorsanız (satın alma sırasında analık sermayesi kullanıldığı için), başka bir yerde eşdeğer bir yaşam alanı sağlamanız gerekmektedir. Daha büyük bir payı başka bir yere tahsis etmek mümkündür, ancak daha küçük bir pay tahsis etmek mümkün değildir, vesayet buna izin vermez (münferit durumlar hariç). Çocuk hakları savunucuları, yeni bir daire satın alırken gelecekteki yaşam koşullarının sağlık standartlarına uygun olduğundan emin olmak isteyecek ve bu nedenle her şeyi kontrol edeceklerdir.

Anne sermayesi ile satın alınan bir daire aşağıdaki durumlarda satılır:

  1. Daha önce satın alınan konut, sağlık standartlarının gerekliliklerini karşılamıyor veya elverişsiz olduğu ortaya çıktı (kötü alan, gürültülü komşular, soğuk, sızdıran çatı vb.).
  2. Aile ikamet yerini değiştirip başka bir şehre taşınmaya karar verdi.
  3. Ailenin artık daha büyük ve daha iyi bir ev satın alacak parası var.
  4. Acilen paraya ihtiyacınız var, bu nedenle konutu daha küçük bir konutla değiştirmeniz gerekiyor (çocuklara eşit pay ayırabilirseniz sorun olmayacaktır).
  5. Acil olarak hayati ihtiyaçlar için paraya ihtiyacımız var, ancak daha önce doğum sermayesi ile satın alınan daire küçük ve çocuk payı tahsis edilmeyecek (teorik olarak bu sorun çözülebilir, paranın neye ihtiyaç duyulduğuna bağlı olarak konu ayrı ayrı ele alınır) .

Doğum sermayesi ile satın alınan konutun yasal olarak nasıl satılacağına ilişkin olası seçenekler:

  1. Bir çocuk 18 yaşına ulaşmışsa, yasal ehliyeti vardır ve mülkiyet işlemlerine katılma hakkına sahiptir, bu nedenle sorun basitçe çözülür - çocuğun yazılı onayı gereklidir.
  2. Çocuğun 18 yaşının altında olması durumunda, çıkarları ebeveynleri veya vasileri tarafından temsil edilir ve hakları vesayet makamları tarafından korunur, bu nedenle işlem için onların izni gerekli olacaktır:
    • Eski evinizi satıp daha iyi özelliklere sahip yeni bir ev almayı planlıyorsanız onay almanız zor değil;
    • Daha küçük alana sahip bir konutla takas etmek istiyorsanız, ancak çocuğun payını koruyun veya daha fazla tahsis edin, (yaşam koşulları belirlenen standartlara uygunsa) da sorun olmayacaktır.
  3. Bir sorunla karşı karşıyaysanız ve bir çocuğun ciddi tedavisi için acilen paraya ihtiyacınız varsa ve elinizde yalnızca doğum sermayesiyle satın alınmış bir daire varsa, vesayet ve vesayet makamları, çocuk bunu yapmasa bile onu satmanıza izin verebilir. başka yerde payı var. Ancak bu tür sorunlar bireysel olarak çözülmektedir; tedavi için gerçekten paraya ihtiyaç duyulduğunu kanıtlamak için birçok tıbbi rapor gerekecektir. O zaman bu fonları nerede ve ne için kullandığınız konusunda sıkı bir kontrol olacak.

Dairenizi vesayet makamlarından izin almadan satarsanız ne olur?

Vesayet yoluyla mülk satmayı başarırsanız, ciddi sonuçlara hazırlıklı olun. Hem satıcı hem de alıcı açısından yıllar sonra bile sorunlar ortaya çıkabiliyor.

  1. Bir daire sattıysanız ve parayı başka amaçlar için kullandıysanız (devlet, annelik sermayesinin yönlendirilmesine izin verilen amaçları belirlemiştir), dolandırıcılık tespit edilirse parayı hazineye iade etmek zorunda kalacaklardır. İdari olarak sorumlu tutulacaklar ve para cezasına çarptırılacaklar.
  2. İşlemin yapılması sırasında hakları ihlal edilen çocuk 18 yaşını doldurduğunda, üç yıl içinde mahkemeye başvurabilir ve mahkeme ondan yana olur, işlem iptal edilir.
  3. Anlaşma iptal edilirse alıcı daireyi iade eder, satıcı ise parayı verir. Teorik olarak ters değişim basittir. Ancak satıcı aynı anda gerekli miktarda paraya sahip olmayabilir ve daha sonra alıcı, mahkemeler aracılığıyla yıllarca taksitlerle, bazen aylık ödemeler halinde para çekmek zorunda kalacaktır. Geri ödeme garantisi yoktur. Ve eğer daire zaten yeniden satılmışsa, yeni sahibi parasız veya konutsuz kalma riskiyle karşı karşıya kalır.

Doğum sermayesi ile satın alınan bir daire nasıl satılır

Çocuk 18 yaşının altında olsa bile yasal olarak satabilirsiniz. Ana koşul, çocuğun yaşam koşullarının iyileştirilmesidir, bunun tersi mümkün değildir.

Adım adım adımlar:

  1. Kararı bildiren, durumu açıklayan ve izin isteyen bir beyanla vesayet yetkilileriyle iletişime geçin.
  2. Olumlu bir yanıt bekliyorum.
  3. Yeni konut için doğru seçeneği arıyorum.
  4. Satıcıyla şartları müzakere edin.
  5. Velayet ile satın almayı kabul edersiniz ve izin alırsınız.
  6. Satın alma işleminizi standart prosedüre göre tamamlarsınız.

ÖNEMLİ: Teorik olarak talimatlar basittir. Ancak pratikte insanlar durumu karmaşıklaştıran büyük çelişkilerle karşı karşıya kalıyor. Yeni bir ev almak için eski evinizi satmanız gerekir, aksi takdirde para kalmaz. Eski bir evi satmak için başka bir yerdeki çocuklara pay ayırmanız gerekiyor, aksi takdirde izin alamazsınız. Kısır döngü.

Sorunu çözmek için seçenekler:

  1. Aynı zamanda eski konutları satıp yeni konut alıyorlar ki bu da hazırlık, el becerisi ve konu hakkında bilgi sahibi olmayı gerektiriyor. Sonuçta, bir alıcı bulmanız ve aynı zamanda satın alma nesnesini bulmanız gerekiyor ve konut sorununu çözmek ciddi bir konudur. Çok fazla zaman, çaba, sertifika ve para gerektirecektir.
  2. İnsanlar yakın akrabalarıyla evlerinde çocuklarına geçici olarak pay tahsis etme konusunda anlaşıyor ancak bu riskli bir girişim. Ve satın alma işleminden sonra yeniden kaydolun. Konutun bir toruna miras kalacağı varsayılırsa, her ev sahibi bunu kabul etmeyecektir, yalnızca büyükanne ve büyükbabalar bunu kabul edecektir.
  3. Kanun, ebeveynin çocuğa bir pay tahsis etmeyi ve ona gelecekte yaşam alanı sağlamayı taahhüt ettiğini belirten noter tasdikli bir makbuz vermeniz durumunda bir daireyi satmanıza izin vermektedir. Böyle bir makbuz yazabilir, ardından yeni bir satın alma işlemi gerçekleştirebilir ve daha önce kararlaştırılan miktarda çocuklara pay ayırabilirsiniz. Bu, çocuk haklarının korunması açısından maceracı bir yaklaşımdır.

Vesayet makamlarından izin alma prosedürü

Doğum sermayesini kullanarak yeni bir daire satın alırken, hisseler tüm aile üyelerine dağıtılır: anne, baba ve çocukların her biri. Bu nedenle herkesten belge istenecektir.

Adım adım talimat:

  1. İkamet ettiğiniz yerdeki şehir idaresindeki vesayet makamlarına gidin (adres ve iletişim numaralarını internetten kontrol edebilirsiniz). Kararı bildirirsiniz, sorular sorarsınız ve gerekli belgelerin bir listesini alırsınız (bölgelerde nüanslar vardır, bu nedenle ilk kez şahsen ziyaret etmek daha iyidir).
  2. Gerekli belgeleri toplayıp getirin ve başvuruyla birlikte gönderin. Tam liste:
    • ebeveynlerden oluşturulan formun yazılı beyanı (form sitede yayınlanır);
    • Çocuğun halihazırda 14 yaşında olması durumunda başvuru. Çocuğun 14 yaşının altında olması durumunda başvuru yapılmasına gerek yoktur;
    • Satılan dairede pay sahibi olanların pasaport fotokopileri (numara, seri ve fotoğrafın bulunduğu ana sayfa ve kayıt sayfası). Çocuğun henüz pasaportu yoksa doğum belgesinin bir kopyasını sağlayın;
    • vasiler kimlik belgelerini sağlamalıdır;
    • işlemi kabul eden tüm yetişkin aile üyelerinden alınan makbuzlar;
    • satılan daireye ilişkin belgeler: mülkiyet belgesi, konutun değerini belirleyen sertifika, kamu hizmeti ve vergi borçlarının bulunmadığına dair belge, daire için kadastro ve teknik pasaport;
    • satmayı düşündüğünüz mülkü satın almak için doğum sermayesinin kullanıldığını doğrulayan belgeler.
  3. Yeni ve uygun bir satın alma seçeneği arıyorum.
  4. Belgelerin kopyalarını (satıcı bunları vermeyi kabul ederse) veliye gösterin ve satın alma için onay alın.

ÖNEMLİ: Gerekli evrakların toplanıp teslim edilmesinin ardından 14 iş günü içerisinde resmi izin verilmektedir.

Sermaye ile alınan daire ipotekli olarak nasıl satılır?

Genç aile, ipotekli bir daire satın almak için doğum sermayesi fonlarını harcadı (bu fonlarla peşinat ödüyorlar veya mevcut borcun bir kısmını ödüyorlar). Bir süre sonra borcunu ödemeden evi satmak isterler (kredi borcu başka bir alıcıya geçer). Ve ipotek ile satın alınan bir daireyi doğum sermayesi ile satmanın mümkün olup olmadığını merak ediyorlar. Evet yapabilirsin. Standart şemaya göre gerçekleşir, davanın ilerleyişini yalnızca vesayet makamları izler.

Adım adım talimat:

  1. İpotek yükümlülüğü altında bir ev satın almaya hazır bir alıcı bulun (ipotek ile satın alır veya borcunuzu masrafları kendisine ait olmak üzere öder).
  2. Vesayete gidip satış izni alıyorsunuz.
  3. Yeni bir sahibine satarsınız (borcunuzu banka veya alıcı öder).

Nasıl izin alınır? Yeni bir daire satın alacak maddi imkanınız varsa sorun yok. Ama yine ipotekli olarak başka bir ev almaya karar verirseniz, bir bankadaki borcunuzu ödeyip başka bir bankadan ipotek alırsanız zorluklar yaşanacaktır. İpotekli gayrimenkul satın alındığında, borcun tamamı ödenene kadar bankaya rehinli olarak kalır. Paranın alınmaması durumunda bankanın rehinli mülkü çekiç altında satma hakkı vardır ancak bu, küçük mülk sahipleri tarafından engellenecektir. Dolayısıyla banka bu tür konutlar için kredi vermeyecektir. Vesayet makamları da böyle bir işleme izin vererek çocuğun haklarını riske atıyor, çünkü borcun ödenmemesi durumunda konut yasal olarak satılacak. Sorun, ebeveynlerin ipotek ödendikten sonra 6 ay içinde çocuklar için bu dairede bir pay tescil ettireceklerini belirten noter tasdikli makbuz yazmaları ile çözülüyor ancak şimdilik pay tahsis edilmiyor.

Sermaye ile (ipotekli veya kendi fonunuzla) satın alınan bir apartman veya konutun satılmasında herhangi bir yasal engel bulunmamaktadır. Fonların amacına uygun kullanılması ve şartların sağlanması durumunda vesayet makamlarından alım satım izni alınması sorunu çözülebilecektir. Aynı koşullar ve gereklilikler, analık sermayesi kullanılarak edinilen mülklerle ilgili diğer işlem türleri için de geçerlidir (bağış, takas, satın alma, hisse satışı, arsa, özel konut vb.).

Annelik sermayesinin kullanımına ilişkin yasalarda birçok nüans vardır. Federal mevzuatın izin verdiği ölçüde her bölgenin ayarlama yapma hakkı vardır. Bu nedenle bölgenizdeki işlemlerin ayrıntılarını kontrol edin (Moskova, St. Petersburg, Samara'da kanunlarda küçük farklılıklar olabilir). Gayrimenkul satmak ve satın almak ciddi bir konudur ve söz konusu olduğunda işler daha da karmaşık hale gelir; bu nedenle, bir anlaşmaya girmeden önce gerekli özeni göstermeniz tavsiye edilir. Bu öneri hem satıcı hem de alıcı için geçerlidir. Satın alma sırasında hata yapılırsa veya bazı kanunlar göz ardı edilirse, ileride, hatta yıllar sonra bile alıcı, dava açma ve işlemin iptali şeklinde ciddi sorunlarla karşılaşabilir. Emlakçılara bilgi ve tecrübelerine güvenerek körü körüne güvenmeyin. Aracının görevi, sözleşmenin hazırlanmasında ve işlemin sonuçlandırılmasında yardımcı olmak ve komisyonunu almaktır, daha sonra ortaya çıkan sorunlarla siz uğraşmak zorunda kalırsınız.

Konut satın almak için doğum sermayesini kullanmadan önce farklı seçenekleri önceden hesaplayın, yasaları inceleyin ve aldatılmayın.

SORU CEVAP

1. Soru: Doğum sermayesi ile satın alınan bir dairenin satışı ne kadar sürebilir?

Cevap: İstediğiniz süre sonunda satış yapabilirsiniz; satışa aykırı herhangi bir yasa yoktur. Ancak değeri 1 milyon rubleyi aşan bir dairenin 5 yıldan daha erken satılması durumunda vergiye tabi olduğunu dikkate almanız gerekir. Vergi ödemek istemiyorsanız 5 yıl beklemeniz gerekecek.

2. Soru: Bir anne, kızına doğum sermayesi karşılığında bir daire satabilir mi?

Cevap: Rusya mevzuatı, yakın akrabalar arasındaki alım satım işlemlerinin yasak olduğunu öngörmektedir. Ancak doğum sermayesinin kullanımına ilişkin yasalar, doğum sermayesi kullanılarak konut satın alırken hisselerin tüm aile üyeleri (anne, baba ve tüm çocuklar) arasında eşit paylarla dağıtıldığını belirtmektedir. Bu nedenle annenizden doğum sermayesi için bir daire satın alabilirsiniz.



Okumanızı öneririz