不動産の登記時に所有権を登記する手続きです。アパートの所有権をどのような条件で、どこに登録するのですか? アパートの所有権をどこに登録しますか?

トランザクションは 2 つの段階で行われます。

ロスリーストル従業員の義務は次のとおりです。 アパートとその新しい所有者に関する情報を入力する c - ロシアのすべての不動産のデータベース。

法律第 122-FZ は、次の場合にロスリーストルでの住宅情報の必須登録を定めています。

等々。

証明書はすぐには発行されません。書類の処理期限は次のように設定されています。

公証人によって認証されていない書面による売買契約の登録 - 10 日間。
アパートの建設の場合 – 10 (5) 日。
公証による売買契約の登録 – 最長 3 日間。
登録の場合 – 5 日。

書類の基本パッケージ

Rosreestr にアパートの所有権の登録を申請する場合は、次の書類のパッケージが必要になります。

書類へ コピーも添付する必要があります。契約書は 3 部提出する必要があります。1 部は Rosreestr (登録ファイルに添付) に残り、2 部は取引当事者との間で保管されます。

申請書はRosreestrの従業員から入手できます。

マンション売買契約の登記書類は、目録を添えて持参または郵送で提出します。

追加書類とその入手手順

追加の文書には次のものが含まれます。

不動産が相続人によって受け取られた場合、結婚前に売主によって購入された場合、民営化の結果として受け取られた場合、または贈与によって取得された場合には、配偶者の同意は必要ありません。

以下の場合、先制権の放棄は必要ありません。

共有者の同意が売買契約書自体に記載されている。
隣人のエリアは自治体です（必ずしもそうではありません）。

書類の一部が不足していたり、適切な形式ではなかったりした場合はどうすればよいですか?

提出されたアパートの所有権に関する書類のリストが不完全であるか、それらに誤りや矛盾が見つかった場合、 登録は停止されています.

最も一般的なエラーは次のとおりです。

アパートの面積の不一致。
間違ったアドレス;
所有者の姓または名の誤り。
書類の有効期限など。

この場合、申請者はRosreestrの従業員から登録の一時停止について通知されます。トラブルシューティング専用 30日間の期間.

登録は3回を超えて更新することはできません。登録の更新は申請に応じて行われます。誤りが訂正されない場合、出願人は拒否を受けます。

ほとんどの場合、所有者はそれを手元に持っていません。アパートメントの所在地で手続きを完了する必要があります。アパートがすでに統一国家登録簿に記載されている場合、つまり売却、贈与などの場合には、この手続きはまったく必要ありません。地籍パスポートの情報は一度データベースに入力され、永久に保存されます。

契約書と地籍パスポートという2つの文書にある敷地の技術的説明に特に注意を払う価値があります。この矛盾が登録拒否の原因となる可能性があります。

Form 9 の有効期間は短いです。したがって、所有権の登録までに数か月かかるべきではありません。

必要な場合もあります 公共料金の債務がないことを証明する証明書。このような証明書は管理会社が発行するものであり、有効期限もあります。取引当事者のいずれかが組織である場合、その法人の法定書類が Rosreestr に提出されます。

ビデオ: 売買契約書作成のための書類

このビデオには、ロシアの不動産売買契約を締結するために必要な書類の完全なリストが含まれています。

それは、ロスリーストルがアパートやその他の不動産の所有権の移転を登録するために必要な書類にどのような要件を課しているかを説明しています。

アパートを自分の財産として登録する方法：手順、必要な書類、新しい建物のアパートの所有権を登録する際のニュアンス、住宅平方メートルの幸せな所有者の間で生じる最も一般的な質問への答え-これらすべての点を以下で説明します。

の書類登録アパートの所有権

アパートの所有権の登記は、登記局への申請から始まります。しかし、ロスリーストルの地域部門である地籍および地図作成の国家登録局（以前の名前でよく知られている登録室）への攻撃に着手する前に、いくつかの文書を準備する必要があります。

重要！権利書類は 3 部で Rosreestr に提出され、それぞれが原本となります。

行為フォームをダウンロードする

残りの書類は「原本+コピー」の式に従い、コピーは受領時に登録官によって証明されます。将来の所有者、つまり申請者のパスポートは提示するだけでよく、コピーを取る必要はありません。

アパートの所有権の登録：条件、手順

必要書類が揃っていることを確認したら、所有権登記の手続きを始めます。これを行うには、権利の州登録の申請書を持って、アパートの所在地にあるRosreestr事務所に連絡する必要があります。これは法律第 122-FZ により義務付けられています。ただし、実際には、申請書を作成する責任はレジストラが負うため、誤って完了したり要件に違反したりする可能性はゼロになります。

書類を受け入れて申請を完了すると、レジストラは2枚目のコピーに対応するマークを残します。この時点で、ミッションの最初の部分は終了したと考えられ、あとは待つだけです。

法律文によると、アパートの所有権を登録する期間は、申請が受理された瞬間から権利登録証明書の発行までに数えられ、3か月を超えてはなりません。しかし実際には、すべてが完全に異なる可能性があります。ロスリーストル県職員が提出された書類の信頼性または正確性に疑問を持った場合、彼らは登録を一時停止するか、登録を完全に拒否する権利を有します。しかし公平を期すために、拒否が起こることは極めてまれであり、すべての問題や問題が解決され、一時停止された登録がすぐに再開されることがはるかに多いことは注目に値します。

新築マンションの所有権登記

現在、最も手頃な価格の住宅は新築の建物にあるため、一次住宅市場で購入したアパートの所有権をどのように登録するかは、将来の新居住者のほとんどが懸念する問題です。

自分の権利を知りませんか?

新しい建物のアパートの所有権を登録するプロセスで主なものは書類です。登録プロセスがどれだけ早く進むかは、書類の完全性とその法的純粋性によって決まります。

新築マンションの所有権登記はデベロッパー会社に委託することも、自分で行うこともできます。 2 番目のオプションを選択する場合、開発者は次の文書を提出する必要があります。

アパートの引受と譲渡の行為。
建売住宅の試運転と専門の国家委員会による承認に関する文書のコピー。
建設工事に対する投資契約の履行行為。

重要！法律第 122 号第 18 条に従い、ロスリースト事務所は文書の読みやすさに影響を与える汚れ、取り消し線、追加、修正、損傷を含む文書を受け入れることができないため、文書を要求するときは、その状態と外観に注意する必要があります。とその解釈内容。

開発者が必要な書類の提供を拒否した場合、または多くの義務的措置を完了しなかった場合、アパートの所有権をどのように登録するかの問題は裁判所に行くことによって解決されます。

それ以外の場合、新しい建物のアパートの所有権を登録する手順は、上記の指示に完全に準拠します。

住宅ローン付きアパートの所有権登記

住宅ローン契約に基づいて借入資金でアパートを購入した場合、取得した不動産（またはその他の不動産）はローン返済のための担保、つまり担保となります。

この場合、抵当権付きアパートの所有権の登録は、登録された不動産に課される負担を除いて、一般的な方法で行われます。ローン債務が支払われるまで、所有者は、限られた範囲で、または抵当権者の同意を得て、自分の財産を処分することができます。また、これは売買だけでなく、アパートの賃貸にも当てはまります。

上記の書類に加えて、ロスリースト機関に提出される書類のパッケージには、抵当権（すべての添付書類を含む）および国家登録申請書も含める必要があります。

アパートの所有権を登録するにはいくらかかりますか（登録費用と州手数料）

住宅用不動産の所有権を登録するには、まず州手数料を支払わなければなりませんが、その額は2015年に増加し、2,000ルーブルに達しました。

州の義務の額は連邦法、特に第 2 条によって規制されています。ロシア連邦税法第 333.33 号および 2014 年 7 月 21 日法律第 221-FZ。この法律は、支払い時に給付を受ける資格のある人々の範囲も定義しています。

しかし、アパートの所有権を登録する正確な費用を判断するのは困難です。それを実行するには、多くの書類を収集する必要があり、その登録のために支払う必要があります。取引をサポートするプロセスに弁護士または公証人が関与している場合は、そのサービスに対して追加料金を支払う必要があります。

アパートの所有権登記証明書

2015 年まで、このような証明書は、会計シリーズと番号が付いた、印刷製品のセキュリティの程度 (レベル B) を備えた厳格な報告文書のカテゴリーに属していました。 2013 年 12 月 32 日付の経済発展省命令第 765 号によると、文書の形式は 2015 年から変更されました。

現在、これは連邦州登録・地籍・地図作成局の公式フォームであり、州番号に対応する番号が付いています。権利の登録。文書は州の署名によって証明されます。レジストラこれは、2015 年以降、文書形式のセキュリティ要件がなくなり、白い普通紙 (A4 フォーマット) に作成できることを意味します。

証明書の番号とシリーズも書類の裏面に記載されていますが、パスポートのデータに関しては、新しい証明書には含まれなくなります。現在、国民（SNILS）の生年月日と出生場所を示すことが求められています。もう 1 つの革新は、レジストラの電子署名が付いた電子形式でそのような文書を受信できることです。

最終更新日：2019 年 2 月

新しいアパートの鍵を受け取ることは、人生で最も刺激的で楽しい瞬間です。そして、新しい建物のアパートの鍵を受け取るのは、待ち望んでいたものなので、二重の喜びです。ただし、アパートをあなたの財産として登録した後、つまり関連当局に登録した後にのみ、本格的な所有者になれることを忘れないでください。

これを行うには、開発者は特定の条件を満たし、適切なドキュメントのパッケージを準備する必要があります。

登録条件

新築の建物のアパートに対する権利を登録するには、いくつかの条件を満たさなければなりません。つまり、開発者は必要な措置を講じる必要があります。

住宅用および商業用不動産の分配に関する議定書を作成する新築の家で。多くの場合、高層ビルには住宅用のアパートだけでなく、店舗、オフィス、その他の非住宅用施設のエリアも含まれています。
技術目録局（BTI）からテクニカルパスポートを取得する建てられた家のために。階数、間取り、総映像数、各部屋を個別に表示します。

建設後に計画された平方メートルが一致しないことが起こります - アパートまたは家全体のサイズが大きいか小さいことが判明し、そのような問題は個別に解決する必要があります（開発者に追加の支払いを行うか、超過分を返還する）購入者に支払われます）。

所有権登記のための書類

一般に、アパートの所有権を登録するには 2 つのオプションがあります。

一般的な方法で、開発者が不動産の登録を促進する場合。
開発者が必要な書類の収集と所有権の登録に干渉したり、行為を怠ったりした場合は、法廷で争われます。

開発者がドキュメントを提供しない場合はどうなりますか?

開発者が住宅を稼働させず、アパートを株主に譲渡せず、建設参加契約に基づく住宅の引き渡し期間が終了した場合、アパートの購入者は次のことができます。

公判前の紛争解決- 最初に、正しく完了した請求が開発者 (1 人以上の株主による個人または集団) に送信されます。拒否通知を受けた後は、直接裁判所に行くことができます。
裁判所への控訴 - 開発者の有罪により不動産の登録が不可能である理由が示されています。基本的に裁判所は株主の側に立ち、原則として開発者はこの方法で問題を解決することにまったく反対しません。

司法慣行では、株主に有利な決定が下されることが多く、裁判所の判決があれば、新しい建物の住宅を個人財産として登録することができます。に続く：

必要な書類のパッケージを準備する
アパートが地籍台帳に登録されている
登録室における財産権の登録

書類一式の準備

必要な書類がすべて収集されているかどうか、またそれらが法的および文法の観点から正しく作成されているかどうかによって、アパートが登録されるか登録が拒否されるかが決まります。

取るべきアクション:

アパート受領証明書（または譲渡証書）に署名します。

これは最も楽しい瞬間ですが、同時に最も重要な瞬間でもあります。新しい建物でアパートを受け入れる前に、開発会社の代表者の立会いの下でアパートを徹底的に検査し、可能であれば測定を行い、給水および暖房システム、電気パネルの動作を確認し、仕上げ作業を評価する必要があります（アパートの検査と受領後、譲渡証書に署名し、鍵を受け取ります。

計画計画（または説明）が記載されたアパートの地籍パスポートを受け取る

最近では、家全体の地籍登録と同時に、開発業者によって各株主のマンションが地籍台帳に登録されるようになりました。したがって、地籍においてアパートを考慮するという株主の義務はなくなりました。ただし、建設会社が地籍登録を行っていない場合は、自分で行うこともできます。これを行うために、アパートの技術計画がBTIに注文されます。次に、申請書と技術計画に加えて、譲渡証書と共有建設契約書（または建設中の住宅の購入者であることを示す別の文書）を地籍当局に提出する必要があります。そして州手数料も支払います。無許可の再開発は追加で承認される必要がある。

住宅ローンまたはローン契約 (クレジット) を提供する

これらの書類は、新しい建物のアパートをクレジットまたは住宅ローンで受け取った資金を使用して購入した場合に必要になります。住宅ローンは住宅ローン（ローン）が返済された後に借り手に発行されるため、所有権の登録時には銀行（またはその他の信用機関）の代表者が立ち会うことがほとんどです。

後見監督当局から許可を得る

アパートまたはその一部が未成年者の財産として登録される場合に必要です。申請理由を書いた申請書を書いてから2週間以内に受け取ることが可能です。申請書に加えて、両親のパスポート、子供の出生証明書、アパート受領証明書、建設参加のためのシェア契約書（または開発者とのその他の契約書）などの書類が必要になります。

財産権の登記

新しい建物の住宅の所有権を登記する場合、株主の参加は1名で十分です。多くの場合、株主は開発業者が書類を作成し、アパートの所有権を自分で登録することを信頼します。しかし、私たちは株主が新しい建物に住む権利を自分で登録するオプションを検討しています。

書類一式を準備する

将来の所有者全員の身分証明書（未成年者の場合 - 出生証明書）
開発業者から購入する際の書類 - これは、住宅を購入する際の基礎となる建設会社との契約書（株式建設契約書、投資、共同投資、またはその他の文書）と、すべての追加契約が締結されたものです。
住宅の譲り受け及び譲渡行為
地籍パスポートとアパート計画 - 地籍に関する情報はRosreestrで入手でき、これらの書類の提供は必須ではありませんが、登録時に問題がないよう提示することをお勧めします。
住宅ローンおよびローン契約 (クレジット)、住宅が住宅ローンまたはクレジットで受け取った資金で購入された場合
将来の所有者の一人が成人に達していない場合、後見当局からの許可。
将来の所有者の利益を第三者が代表する場合、公証された委任状
共同建設工事の譲渡を承諾する行為。原本は 2 部提供されます (1 部は Rosreestr に残り、もう 1 部は申請者に返却されます)。
開発者の印鑑によって証明された、住宅の稼働許可のコピー。実際、開発者は許可を受け取ってから 10 日後に独自にそれを Rossreestr に提出します。しかし、それにもかかわらず、多くのレジストラは株主からのそのような許可を必要とします。
必要に応じてその他の書類

将来アパートを所有する人はどこに行けばよいでしょうか?

登録室
MFC - 準備が整った書類を受け取るまでの期間は、受理後に登録室に送られ、そこでチェックされるため、少し時間がかかる場合があります。

すべての文書は原本の形式でコピーとともに提供されます。 MFC と登録室の両方で書類を受け取って発行する手順は同じです。

不動産登記申請書に署名する

申請書はコンピュータで作成され、登録組織の従業員によって印刷されます。これは、将来の所有者のパスポートの詳細、登録されているアパートの技術的特徴と住所、および申請者から受け入れられた書類のリストを示しています。指定されたデータの正確性を確認した後、応募者全員が署名します。

州手数料を支払う

2015年のその規模は2000ルーブルです。この金額は、銀行、ATM、または登録組織のレジで支払うことができます。住宅の将来の所有者が複数いる場合、国の義務の額はそれらの間で均等に分割されます。

登録局職員による書類の確認

必要な書類がすべて揃っていること、正しく作成されていること、登録時にすべての所有者と開発者の代表者 (必要に応じて、住宅ローンを発行した信用機関) が立ち会っていることを確認した後、登記官は、署名済みの申請書と一緒に、上記の書類の原本を提出します（パスポートを除く）。

所有者には、受け取った書類のリストと書類の完成予定日を記載した領収書が渡されます。
書類の確認と不動産登記の手続きにはおよそ時間がかかります 18日。この期間は、さまざまな状況（複数の所有者、住宅ローン、MFC への申請など）によって遅れる場合があります。
レシートには電話番号が記載されており、右上隅にあるケース番号に電話すると書類の準備が整っているかどうかを確認できます。

住宅所有権証明書の取得

パスポートと領収書を提示した後、各所有者に発行されます。レジストラは、残りの原本書類 (開発者との契約書、譲渡証書、抵当権など) も返却します。

知っておくべきこと: アパートの株主が不動産を登記した後、不動産登記の書類を提出することをお勧めします。通常、最初の株主には技術的な問題が発生するためです。

登録を遅らせないでください

すでに譲渡証書に署名し、鍵を受け取り、新しいアパートに引っ越したとしても、あなたはまだ所有者ではありません。財産権の登録を遅らせるべきではありません。これにより、特定の困難が生じます。

居住地で登録できない。そしてその結果、雇用、幼稚園や学校への子どもの居場所の確保、医療の提供などに問題が生じています。
新築住宅との取引はできません– 売買、寄付、遺贈、賃貸借などを登録します。
個人所得税の納税期限が延長される所有権の最初の 3 年間にそのようなアパートを売却した場合。この期間は、不動産が登録された瞬間からのみカウントされ始めます。
給付金や補助金の申請ができなくなります、公共料金を支払うときの特定のカテゴリーの国民のため。
出産資金の売却は不可能- 年金基金は、出産資本を犠牲にして取得した財産の所有権証明書を提出する必要があります。

新築アパートの所有権が適切に登録されていない場合に生じる可能性のある問題はこれだけではありません。開発者の過失によりこれが発生した場合は、法廷に行く必要があります。

新築物件の購入 - 「落とし穴」

まだ建設されていないアパートの住宅用地を購入することは非常に危険です。したがって、開発者と契約を結ぶ前に、すべてを慎重に検討し、すべての長所と短所を比較検討する必要があります。

新築マンションを購入する際に知っておくべきことは何ですか?

信頼できるデベロッパーからのみアパートを購入してください。選択した建設会社がすでに建設し稼働させている施設の数、建設の品質と時期を確認します。
建設中の家の準備の程度。基礎しかなく、建設がゆっくりと進んでいる建物のアパートを購入すべきではありません。
銀行による新築建物の認定。住宅ローンを利用してアパートを購入する場合、少なくとも 1 つの金融機関が特定のデベロッパーからの購入に対して住宅ローンを発行してくれるかどうかを知ることが重要です。
開発者はどのような契約を結ぶことを提案していますか?。買い手にとって最も有益な選択肢は、建設における株式参加契約です。 1つのアパートを別の人に販売したり、家が建てられている土地の登記に関する問題からの保護を保証するのはこれだけです。
物体の位置を推定する。店舗、学校、幼稚園、病院、駐車場、遊び場など、整備されたインフラが近くにあればより良いです。開発者は、将来的にこれらすべてのメリットが得られると約束することがよくありますが、これが常に真実であるとは限りません。

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権利の州登録 - 不動産に対する権利に関する情報を州不動産統一登録簿に入力する ( 統一国家不動産登録簿 (USRN) は、統一国家不動産権利登録簿 (USRR) と州不動産台帳 (GKN) を 1 つの情報リソースに統合した結果、2017 年に登場しました。

">EGRN) - 不動産に対する所有権およびその他の所有権、および不動産との取引、不動産の権利および債務の制限（地役権、抵当権、信託管理、リース、住宅の賃貸など）の対象となります。

現在、統一国家不動産登録簿に入力された情報は、不動産に対する登録された権利の存在を示す唯一の証拠であり、法廷でのみ異議を申し立てることができます。

所有者は権利を登録しなければなりません（ロシア連邦国民、外国国民、無国籍者など、所有者が誰であるかに関係なく）。所有者が未成年の場合は、法定代理人（親、養親、後見人、管財人）が代理することができます。 14歳からは、子供自身が不動産の権利を登録することができます。権利能力のない者に代わって、保護者が権利登録申請書を提出します。必要に応じて、代表者の公証された委任状を発行できます。

2. 不動産を地籍簿に登録する前に登記する必要がありますか?

以前は、不動産が地籍台帳に登録されていない場合は、まず地籍台帳に登録し、その後で初めてその不動産に対する権利を登録する必要がありました。必要に応じて、これを同時に実行できます。

登録が必要な不動産に関する情報が国家統一不動産登録局に登録されている場合、つまり地籍台帳にすでに登録されている場合にのみ、権利の州登録が必要になります。

物体が次の場合には、地籍登録と同時に財産権の国家登録が必要となります。ただし、資本建設プロジェクトの運営許可が発行された未登録の不動産（アパートなど）は除きます。この場合、その物体は、許可を発行した州当局または地方自治体によって地籍台帳に登録されます。

">作成された（たとえば、民家が建てられた）ため、以前は統一国家不動産登録簿に記載されていなかったか、（たとえば、土地の分割によって）形成されたか、または存在しなくなった（ただし、以前にその権利が統一州不動産登録簿に登録されていた場合に限ります)。

自宅で

大祖国戦争の退役軍人、大祖国戦争の障害者、グループ I および II の障害者は、無料の「フィールドサービス」サービスを使用して自分の不動産に対する権利を登録できます。宅配業者が来て、権利登録の申請を受け付けます。

所有権は 5 ～ 12 営業日以内に登録されます。申請の検討状況を確認するには、電子サービス「オンラインで申請の実行を確認する」を利用できます。

5. 権利の国家登録はどのように確認されるのですか?

不動産に対する権利の登録結果に基づいて、不動産に対する主な特徴と登録された権利に関する統一州不動産登録局からの抜粋が提供されます。これは、適格な電子署名で署名された電子文書の形式、電子メール、または紙の文書の形式で受信でき、郵送またはセンターで直接受け取ることができます。 USRN からの抽出物の配送を宅配便で注文することもできます (有料サービス)。権利登録の書類を提出する際には、その取得方法を申請書に記載する必要があります。

2017年以降、所有権証明書は発行されなくなりました。

6. 私の立ち会いなしで私の財産に対する権利の登録を禁止するにはどうすればよいですか?

あなたが不動産の所有者である場合、あなたの個人情報がなければ、不動産の譲渡、制限（義務）、または権利の国家登録が不可能であることについて、統一国家不動産登録簿に記録を作成するよう申請できます。参加。

この場合、Rosreestr は理由を提示することなく、第三者によるお客様の財産に対する権利を登録しようとする試みを拒否します。例外: 法的効力を発した裁判所の決定または執行吏の要請に基づく不動産に対する権利の変更。

その後、そのような記録が記録される可能性があります。不動産の所有者（法定代理人）の個人的な参加なしには州登録が不可能であるという統一州登録簿への記載は、以下の理由に基づいて取り消されます。

所有者（その法定代理人）からの、国家登録の不可能性について以前に提出された申請を取り下げる申請。
法的効力を発した司法行為。
譲渡の州登録と同時に（所有者またはその法定代理人からの申請なしで）州登録官の決定、指定された所有者の所有権の終了。

>返済しました。

7. 国家不動産登録簿への記載に同意できない場合はどうすればよいですか?

あなたの不動産に新しい所有者がいるという記載が統一州不動産登録簿にあるが、これに同意せず、法廷で異議を申し立てる準備ができている場合は、異議があるかどうかについての声明をロスリーストルに提出できます。不動産に対する登録された権利に。

統一国家登録簿へのそのような記載は、この不動産に対する権利のその後の登録にはいかなる影響も与えませんが、その後争われる取引の数を減らすのに役立つ可能性があります。

時間が経てば、そのような記録が残るかもしれない次の場合には、州登録官の決定に基づいて、以前の著作権所有者の声明なしに記録を取り消すことができます。

以前の著作権者は法廷でこの権利に異議を唱えませんでした。
権利の州登録を行う機関は、法廷で請求された請求の存在を示す記載が統一州権利登録簿に登録されると同時に、以前の著作権者が法廷でこの権利に異議を申し立てたことを確認する文書を受け取りました。
権利の国家登録を行う機関が法的効力を発し、それに従ってこの権利が終了するか、物体に対する他人の権利が確立されるか、またはこの権利の終了を示す裁判所決定を受領または提出した場合拒否されました。