出産資金で購入したアパートはいつ売却できますか? マンションを購入後、いつから売却できるのでしょうか？住宅が圧迫状態にある場合

アパートを売って税金を回避するにはどうすればよいですか? – 多くの住宅所有者が興味を持っている質問です。結局のところ、収益の 13% を失いたくないのです。また、契約書に架空の少額を記載する行為は、主に買主にとって有益ではなく、この場合、税額控除が受けられないか、全額を受け取れないことになります。しかし、場合によっては、税金なしでアパートを売却することも可能です。そして、ほとんどの場合、税金の支払いを減らすチャンスがあります。
新築マンションを税金なしで売るには？
残念ながら、税金なしで新築マンションを売ることはできません。支払いを回避できるのは、不動産が最低期間を超えて所有されている場合のみです。 2016 年より前に購入した住宅の場合は 3 年、2016 年 1 月 1 日以降に購入したアパートの場合は 5 年です。所有期間の起算日は、統一国家不動産登録簿 (USRN) への所有権の登録の登録日です。
ただし、新築の場合は 3 年、さらには 5 年は重要な期間ではないため、税金なしでアパートを売却して取引を正式に完了できる期限を待つことも十分に可能です。このように待つことの利点は、家が縮小するのを待っている間に適切な修理を行う機会があることです。多くの購入者はこの点に細心の注意を払っています。

相続でマンションを非課税で売却するには？
新築の建物の場合と同様に、贈与後、アパートを非課税で売却できるのは、不動産を贈与または相続として受け取った方法に関係なく、一定の期間（3年間）が経過した後のみです。期間の開始日は、居住空間の所有権を登記した日となります。
しかし、配偶者が共同所有しているアパートであれば、一方の死亡後（もう一方の配偶者が相続した場合）、税金を支払わずにアパートを売却することは十分に可能です。この場合、基準日は不動産所有権の最初の登録の瞬間となるためです。
民営化されたアパートはいつ税金なしで売却できますか?
贈与または相続として受け取ったアパートの場合と同様に、消費税を回避できるのは不動産の登記後 3 年間に限られます。
税金を支払わずにアパートを売却できるのはいつですか?
法律で定められた期限までに税金を支払わずにアパートを売却できるオプションがいくつかあります。

そのうちの 1 つ目は、購入した不動産と、贈与または民営化の結果として受け取った不動産の両方に適用されます。取引額または居住空間の地籍価格の70％が100万ルーブル未満の場合、所有者は税金の支払いを免除されます。いわゆる標準的な税額控除です。

消費税を軽減または完全に回避できる場合の 2 つ目のケースは、アパートの購入や改築、または住宅の建設にかかる費用の額だけ課税標準を軽減することです。納税申告書には実際にかかった経費を示す書類を添付する必要があります。この場合、税金は販売額と購入額の差額（＋修理費）のみとなります。経費が高ければ、税金はまったく支払われません。

税金なしでアパートを売却するにはどれくらいかかりますか?
法律は、さまざまな時期およびさまざまな方法で取得された不動産について、正確な期間を 3 年と 5 年に設定しています。しかし、前述したように、税額控除を上手に利用することで税金を回避することができます。法律を回避する方法は他にもあります。たとえば、居住スペースを分割して売却するなどです。結局のところ、不動産のすべての所有者は税額控除を受ける権利を持っています。
売却する前に、現在の状況の微妙な違いについてアドバイスし、税金の支払いを最小限に抑えたり、税金を完全に回避したりできる専門家に連絡するのが最善です。

住宅ローンを借りてアパートを売りに出す可能性の問題は非常に重要です。住宅ローン不動産所有者の中には経済的困難に直面している人もいます。彼らにとって、毎月の支払いは耐えられないものになっています。もっと広い住宅を購入したいと考えている人もいます。さらに、住宅ローンでお金を稼ぎたいだけの人もいます。

これらおよびその他の要因により、所有者は抵当に入った住宅の売却を検討せざるを得なくなります。しかし、生活空間は完全に彼らのものではありません。では、住宅ローンで購入したマンションは売却できるのでしょうか？

この問題を心配している人は、落ち着いて息を吐き出すことができます。抵当不動産は、2019 年現在でも売却可能です。販売手順のみが、確立されたルールに従って適切に実行される必要があります。住宅ローン融資に関する連邦法第 29 条および第 33 条は、借り手に住宅ローンで購入したアパートを運営および販売する権利を与えています。

同時に、抵当住宅の所有者は重要なルールを覚えておく必要があります。信用機関の同意なしにアパートといかなる取引（売却を含む）を行う権利もありません。それ以外の場合、不動産に対するすべての権利は銀行に譲渡されます（ロシア連邦民法第301条）。

抵当に入ったアパートを売却するにはどうすればよいですか？

住宅ローンを売却するには次の4つの方法があります。

ローンの早期返済。
独立販売。
銀行の協力を得て販売します。
債務の売却。

繰り上げ返済

この方法には、債務を負担して不動産を購入することに同意し、残りの負債を早期に返済するためのお金を売り手に与える買い手を見つけることが含まれます。そのような買い手を見つけるのは簡単ではありません。アパートに邪魔をすると潜在的な買い手が怖がってしまうことがよくあります。

住宅ローンの繰り上げ返済制度は、建設中の住宅を売却する際に有効です。間取りの良い新しい建物の居住スペースの需要は高く、良心的なデベロッパーであれば通常、建設の最終段階にあるアパートの購入者が後を絶ちません。

住宅ローン繰り上げ返済制度を利用してマンションを売却する場合の手続きはどうなるのでしょうか？ 最初のステップは銀行の同意を取得することです。銀行にとってこれはあまり利益にならないため、借り手はローンの繰り上げ返済の理由を示す必要があります。手順のさらなる段階:

ローンの負債額を決定します。
借り手と買い手の間で契約書を作成します（公証人によって認証されます）。
抵当に入っている居住空間からの借り手と家族全員（未成年者を含む）の抜粋。
住宅ローンを全額返済するために必要な金額の頭金。
住宅ローンを終了し、アパートからの債務を取り除きます。
最終段階：登録室でのアパートの所有権移転の再登録。

自主販売

売り手への重要な推奨事項: 売却される不動産が銀行によって担保されているという事実を潜在的な買い手に対して隠さないでください。このような行為は、購入者が詐欺に巻き込まれたとみなされます。

取引自体は簡単です。 重要なことは、すべてを法律に従って行うことです。買主がそのアパートを気に入り、その物件に抵当権があることを承知の上で購入を決めたとしましょう。今後の取引の流れは以下の通りです。

買い手は貸し手に連絡し、担保の買い戻しを希望します。
銀行員は彼と仮売買契約書を作成し、その文書を公証します。
買い手は借金の返済に必要な金額を1つの貸金庫に預け、借り手の残りの金額を別の貸金庫に預けます。
アパートの邪魔な要素が取り除かれます。
売買契約はロスリーストルで作成されます。
銀行と借り手は現金金庫にアクセスできるようになります。

銀行による住宅ローンの販売

住宅ローン住宅の販売にこの制度を利用する場合、銀行は外部オブザーバーとしての役割を果たさなくなります。彼は最初から最後まで取引を行い、携帯電話を発行し、すべての書類を管理します。 販売者の署名のみが必要です。銀行員は独自に登録会議所に連絡します。

抵当に入った住宅の購入者は、貸し手の貸金庫に資金を預け、住宅価格と住宅ローン債務の差額を別の貸金庫に預けます。次に、銀行はローンの返済について登録会議所に通知し、債務は売却の対象から削除されます。

このスキームは借り手にとってあまり利益になりません。銀行はアパートをより高い価格で売ることに特に興味がありません。彼にとって借金を返済することは重要なので、借金の額はアパートの費用と同じくらいで十分です。

債務の売却

この方法では、借り手が銀行に債務を売却します。 この場合、住宅ローンは新しい借り手に再発行されます。銀行は買主とローンの残りの部分を譲渡する契約を結びます。したがって、新しい借り手は抵当に入れられた居住空間の所有者となり、ローンの債務者になります。

抵当不動産は低価格で提供されることが多いため、多くの買主自身が抵当権のあるアパートを購入したいと考えています。このような購入者にとって、住宅ローンを取得する手順は標準的な手順とほとんど変わりません。

候補者は、住宅ローンの申し込みを検討するための一連の書類を提供します。
承認されれば、購入物件の査定が行われます。

ロスリーストルでの担保の再登録は銀行が独占的に処理します。借り手は、債務の譲渡に関する文書に署名するだけで済みます。

ローンの再発行の場合、別の信用機関が買い手となる場合があります。このような状況では、住宅ローンは、古いローンを返済するために新しいローンを提供した銀行に移管されます。銀行が融資利息を毎年引き下げているため、これは最近ではかなり一般的な出来事です。そして、より許容できる金利や条件の銀行を見つけた借り手は、借金を別の金融機関に移すことで住宅ローンを借り換えます。

この手続きは借り手に疑いの余地のない利益をもたらします。しかし、すべての銀行がそのような取引に同意しているわけではありません。一部の銀行はいかなる口実でもオンレンディングを認めておらず、他の銀行は借り手に罰金を課しており、その罰金は場合によってはかなりの額に達します。

納税義務

住宅ローンの売り手は、あるニュアンスを考慮する必要があります。不動産の所有期間が 3 年未満で、より高い価格で販売された場合、アパートの売却に対して税金 (13%) を支払わなければなりません。

軍用抵当で購入した不動産の売却のニュアンス

法律によると、対象住宅ローンおよび住宅ローンを利用して購入した住宅は、ローンが全額返済されるまで、信用機関だけでなくロシア連邦国防省からも担保される。

ローンが全額返済され、借り手が勤続20年に達した後にのみ、アパートから債務が取り除かれます。このようなアパートを売却するための計画には、通常、住宅ローンを返済するための資金を見つけることが含まれます。

トランザクションアルゴリズムは次のとおりです。

売り手は銀行とロスヴォエニポテカに家を売却して負担を取り除きたいという希望を通知します。
銀行に借金額を確認します。
借金額を返済します。
住宅の買い手を探します。
障害の除去に関する文書を受け取ります。
ロスリーストルから所有権に関する文書を受け取る。
通常のスキームに従ってアパートを販売します。

重要: Rosvoenipoteka への借金を返済する (民事住宅ローンの場合は債権者の銀行に借金の一部を返済する) ために、出産資金の一部として受け取った資金を使用できます。

動画：抵当不動産の売却手順

抵当不動産の売却に必要な書類

住宅ローンの売却手続きをする 借り手に一式の書類を準備するよう要求する。何が含まれますか?

支払能力を確認する文書。
買い手との売買契約。
ローンの債務がないことの証明書。
ローン住宅ローン。
買主がローン残高の返済に使用される資金を不動産に送金したことを確認する文書。
アパートの抵当権の解除を確認する文書。

したがって、住宅ローンを利用してマンションを売却することも可能です。そしていくつかの方法でも。 主なことは、銀行や買い手に何も隠さずに、手順を適切に実行することです。

2人目の子供の誕生または養子縁組の後、家族は国家である母性資本から非常に多額の経済的支援を受けます。成長期の子どもの教育、母親の将来の年金の大幅増額、あるいは不快な生活環境の改善に充てることが提案されている。統計によると、ロシアの家庭の90％以上が最も頻繁に使用しているのは後者の選択肢だという。

受け取った証明書により、最も差し迫った問題、つまり自分の住居の不足を解決することができます。しかし、より大きなアパートを購入する場合、隠れた欠陥が発見された場合、または別の地域や都市に移動する必要がある場合など、切望されている不動産を売却する必要がある場合に状況が発生することがよくあります。興味深い疑問が生じます。出産資金で購入したアパートを売却することは可能でしょうか。売却できる場合、ロシアの法律に厳密に従ってどのように売却するのが最善かということです。

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マンションを売却する際に何か制限はありますか？

既存の法律、ロシア連邦民法第2条第36項によれば、後見および後見当局からの特別な許可なしに、家族証明書で購入したアパートを販売することは不可能です。この法律は、住宅の購入または改善にマタニティキャピタルの使用を許可することにより、年齢に関係なく、家族全員が購入するアパートにアクセスできる必要があるという 1 つの重要な条件を設定しています。これは、幼い子供でも所有者になり、今後の取引について関係当局に通知した後でのみこのアパートを売却できることを意味します。

後見当局は未成年者の権利の順守を厳しく監視しているため、家族証明書を使用して購入したアパートの今後の売却に関して前向きな回答を得るには、次のことを証明する必要があります。

子どもたちは財産権の分け前を奪われない。
生活環境は衛生基準を遵守し、既存の環境より悪化することはありません。

この場合にのみ許可を取得することができ、それなしでは住宅の販売は不可能です。

これらの条件の充足を無視して、無断で住宅の売買を行うと、取引が中止され、新しいアパートが手に入らなくなる可能性があります。

販売許可と必要書類の取得

法律によれば、家族証明書を使用して購入したアパートの売却は、後見当局の代表者の立ち会いの下、または事前に後見当局の許可を得て行われます。生活環境を改善するためにアパートを売却し、それを文書化するか、売却で得たお金を孤児院に借りている子供の口座に入金するために売却するのであれば、許可の発行に障害はないはずだ。保護者は申請書を作成し、必要な書類を提出するだけで済みます。

承認された書式に従って自筆で書かれた親または保護者からの陳述書、および必要に応じて、親の不在を確認する文書（投獄場所からの証明書、死亡証明書、親権剥奪の決定）。
すべての未成年者の出生証明書と成人のパスポート。
今後の取引への子供の参加に対する同意に関する成人の家族からの責任ある声明。
鑑定書。
アパートの書類。
公共料金の債務が存在しないことを証明するもの。

アパートを民家に交換したい場合は、通信の利用可能性とそれを建てる材料の品質に関する文書を提供する必要があります。すべての書類が揃っていれば、法律で定められた期限内に許可証が発行されます。

生活状況により、アパートをより小さな別のアパートに変更する必要がある場合、子供が同じ面積の共有を保持している場合にのみ、取引を実行する許可が発行されます。この場合、残された家族の取り分が減る可能性があります。たとえば、子供の治療費を受け取る必要があるなど、より小さなアパートへの交換に関連する場合、後見当局は対応しますが、これは裏付けとなる書類がある場合に限ります。

住宅ローンで購入したマンションの売却

販売準備中のアパートが出産資金を頭金として住宅ローンで購入され、新しい不動産も信用で購入される場合、販売許可を得るのにいくつかの困難が生じる可能性があります。この場合、ローン契約を作成する際、新居が担保の対象となります。ローンが返済されない場合、アパートは売りに出されなければなりませんが、そこに子供が登録されているという事実がそれを妨げます。あるいは、購入しようとしているアパートがまだ完成しておらず、子供たちの株式をすぐに割り当てることができない場合もあります。

この問題は頻繁に発生しますが、完全に解決できます。親は、公証役場で、住宅の運営開始後遅くとも6か月以内に、未成年の子供に自分の株式を割り当てるという約束を証明しなければなりません。

残念ながら、ロシア登記所、年金基金、後見当局など、この取引に関与する当局が多すぎるため、この約束の履行は適切なレベルで監視されていません。その結果、さまざまな理由から、その義務は書類上のみにとどまり、子供たちは国家が保証する住居を奪われています。しかしこの場合、最も影響を受けるのは彼らではなく、アパート購入者かもしれない。

家族証明書を利用して不動産を購入する場合のリスク

出産資金で購入したアパートをどのように売却するかという問題を考えるときは、取引を迅速に完了するだけでなく、ロシアの法律の要件の一部を遵守しなかった場合に考えられるすべてのリスクを計算する必要があります。

子どもの住宅に対する権利を尊重しないと、悲惨な結果が生じる可能性があります。成年に達した後は、法定相続分の剥奪を理由に住宅売却取引の無効を求める訴訟を起こすまでに3年かかる。この事実は不動産購入者にとって最も不快なものとなるでしょう。 取引がキャンセルされた場合、アパートは前の所有者に返還する義務があります。彼らは、住宅のために受け取ったお金を返さなければなりませんが、それを持っていない場合は、合意された金額を分割で支払うことができます。

これは購入者にとって何を意味しますか? 毎年のインフレによってマネーサプライの重要性が大幅に低下しただけでなく、それさえも未知数の期間は予測しなければならないだろう。また、義務的な税金を減らすために、アパートの実際の費用が過小評価されることがあることも残念です。同情する必要があるのは取引の参加者だけですが、やはり主に購入者です。これが購入者の唯一の家である場合、彼は本当に路上に取り残される危険があります。

マンションの売却を早めるにはどうすればいいでしょうか？

出産資金で購入したアパートを売却し、別の子供のために証明書を使用するかどうかに関係なく別のアパートを購入することで生活条件を改善したい場合は、両方の取引を同時に実行するのが最善です。この場合、後見当局から許可を得ることがはるかに簡単かつ迅速になります。

法的規範と規則を遵守することで、問題が発生せず、取引をできるだけ早く完了できることが保証されます。重要な事実を考慮することのみをお勧めします。売りに出されているアパートが3年前より前に購入され、その価格が100万ルーブルを超えている場合、売却時の税金は大幅に高くなるでしょう。したがって、特別な必要がない場合は、少し待つことをお勧めします。

若い家族は、住宅を購入するために出産資金の形で政府の援助資金を利用することがよくあります。将来売却したい場合、出産資金で購入したマンションを売却できるのか気になるところです。

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ロシアの法律によれば、そのような取引には障害はなく、法律のどこにも母性資本で購入した居住空間を売却できないとは規定されていない。しかし実際には、居住地の後見および信託管理当局からの特別な許可が必要となる。なぜなら、当局は未成年の子どもの権利の遵守を注意深く監視するからである。

合法的に販売することは可能ですが、一定の条件があります。取引の複雑さは、子供の年齢と将来の生活条件によって異なります。子供が相続分を持つ住宅を売却する場合（購入時に出産資金が使用されたため）、別の場所に同等の居住スペースを提供する必要があります。より大きな取り分を他の場所に割り当てることは可能ですが、より小さな取り分を割り当てることは不可能であり、後見人がそれを許可しません（個別のケースを除く）。新しいアパートを購入するとき、子どもの権利擁護者は将来の生活環境が衛生基準を満たしていることを確認したいと考えているため、すべてをチェックします。

母性資本で購入したアパートは以下の場合に売却されます。

以前に購入した住宅は衛生基準の要件を満たしていないか、不利であることが判明しました（悪いエリア、騒音の隣、寒さ、屋根の雨漏りなど）。
家族は居住地を変えて別の都市に移ることにしました。
家族は今、より大きくて良い家を買うお金を持っています。
緊急にお金が必要なので、住宅をより小さな住宅に交換する必要があります（子供たちに均等の割合を割り当てることができれば、問題はありません）。
重要なニーズのために緊急にお金が必要ですが、以前に出産資金で購入したアパートは小さく、子供の分け前は割り当てられません（理論的には、この問題は解決できます。この問題は、必要なお金に応じて個別に検討されます）。。

出産資金で購入した住宅を合法的に売却する方法について考えられる選択肢は次のとおりです。

子供が 18 歳に達した場合、彼には法的能力があり、財産取引に参加する権利があるため、問題は簡単に解決されます。子供の書面による同意が必要です。
子供が 18 歳未満の場合、彼の利益は両親または保護者によって代表され、彼の権利は後見当局によって保護されるため、取引には彼らの許可が必要になります。
- 古い家を売却して、より優れた特性を持つ新しい家を購入する計画の場合、承認を得るのは難しくありません。
- より狭い面積の住宅に交換したいが、子供の持ち分を維持するか、さらに多くを割り当てる場合も、問題はありません（居住条件が確立された基準を満たしている場合）。
あなたが問題に直面し、子供の深刻な治療のために緊急にお金が必要で、自由に使えるアパートが出産資金で購入したアパートしかない場合、たとえ子供がそうでなくても、後見および信託当局はそれを売却することを許可する可能性があります。他の場所でシェアを持っています。しかし、こうした問題は個別に解決されるものであり、治療に本当にお金が必要であることを証明するには多くの診断書が必要となる。そうすれば、これらの資金をどこで何に使用したかについては厳格に管理されることになります。

後見当局の許可なしにアパートを売却した場合はどうなりますか?

信託統治を回避して不動産を売却できた場合は、重大な結果に備える必要があります。売り手と買い手の両方にとって、何年も経っても問題が発生する可能性があります。

アパートを売却し、その資金を他の目的に使用した場合（国家が母体資本の振り向けを許可する目的を定めています）、詐欺が発覚した場合、そのお金を国庫に返還するよう強制されます。彼らは行政責任を問われ、罰金を科されることになる。
取引の締結中に権利が侵害された子供が 18 歳になると、3 年以内に裁判所に申し立てを行うことができ、裁判所は子供の側に立って、取引は無効になります。
取引がキャンセルされた場合、買い手はアパートを返し、売り手はお金を渡します。理論的には、逆の交換は簡単です。しかし、売り手は一度に必要な金額を持っていない可能性があり、その場合、買い手は裁判所を通じて何年にもわたって分割払い、場合によっては月々の支払いでお金を引き出す必要があります。返金の保証はございません。そして、アパートがすでに転売されている場合、新しい所有者はお金も住居もなく路頭に迷う危険があります。

出産資金で購入したアパートを売却する方法

18歳未満であっても合法的に販売できます。主な条件は、子どもの生活環境が改善されることであり、その逆ではありません。

段階的な手順:

決定を通知し、状況を説明し、許可を求める声明を添えて後見当局に連絡します。
肯定的な反応を待っています。
新築住宅に最適な選択肢を探しています。
売主と条件を交渉します。
保護者の同意を得て購入に同意し、許可を得たものとします。
標準的な手順に従って購入を完了します。

重要: 理論上、手順は簡単です。しかし実際には、人々は状況を複雑にする大きな矛盾に直面しています。新しい家を買うには古い家を売らなければお金がありません。古い家を売るには、別の場所にいる子供たちに分け前を割り当てる必要があります。そうしないと許可が得られません。悪循環。

問題を解決するためのオプション:

同時に、古い住宅を売却して新しい住宅を購入するため、準備、手先の器用さ、知識が必要です。結局のところ、買い手を見つけると同時に購入の対象を見つける必要があり、住宅問題の解決は深刻な問題です。多くの時間、労力、証明書、お金がかかります。
人々は近親者とアパートの共有部分を子供たちに一時的に割り当てることに同意しますが、これは危険な取り組みです。そして購入後は再登録をしてください。住宅が孫に相続されることを想定した場合、すべての所有者がこれに同意するわけではなく、祖父母だけがこれに同意します。
法律では、親が子供に分け前を割り当て、将来居住スペースを提供することを約束することを記載した公証証書付きの領収書を発行すれば、アパートを売却することが認められています。このような領収書を書いてから、新たに購入し、事前に合意した金額で子供に株式を割り当てることができます。これは、子どもの権利を守るという観点からすると、冒険的なアプローチです。

後見監督官庁の許可を得る手続き

マタニティキャピタルを使用して新しいアパートを購入する場合、株式は家族全員、つまり母親、父親、各子供に割り当てられます。したがって、全員に書類が必要となります。

段階的な説明:

居住地の市役所の後見担当窓口に行きます（住所と連絡先はインターネットで確認できます）。決定について通知し、質問し、必要な書類のリストを受け取ります（地域によってニュアンスが異なるため、初めて訪問する場合は直接訪問することをお勧めします）。
必要書類を集めて持参し、申請書と一緒に提出してください。完全なリスト:
- 保護者からの所定のフォームの書面による声明（フォームは現地で発行されます）。
- お子様がすでに 14 歳になっている場合は、お子様の申請。お子様が 14 歳未満の場合、申請は必要ありません。
- 販売中のアパートの株式を所有する人のパスポートのコピー（番号、シリーズ、写真が記載されたメインページ、および登録ページ）。子供がまだパスポートを持っていない場合は、出生証明書のコピーを提出してください。
- 保護者は身分証明書を提出する必要があります。
- 取引に同意した成人の家族全員からの領収書。
- 売却するアパートの書類：所有権証明書、住宅の価値を評価する証明書、光熱費および税金の債務がないことの証明書、アパートの地籍および技術パスポート。
- 売却予定の不動産の購入に出産資金が使用されたことを確認する書類。
新しい適切な購入オプションを探しています。
書類のコピー（売主が提出に同意した場合）を保護者に提示し、購入の承認を得ます。

重要: 必要な書類を収集して提出した後、14 営業日以内に正式な許可が発行されます。

matkapitalで購入したアパートを住宅ローン付きで売却する方法

若い家族は、出産資金を使って住宅ローンでアパートを購入しました（これらの資金で頭金を支払うか、現在の借金の一部を返済します）。しばらくして、彼らは借金を返済せずに家を売りたいと考えています（ローンの債務は別の購入者に譲渡されます）。そして、住宅ローンで購入したアパートを出産資金で売却できるかどうか疑問に思っています。はい、できます。これは標準的なスキームに従って行われ、後見当局のみが事件の進行を監視します。

段階的な説明:

住宅ローンを抱えた状態で家を購入する用意がある買い手を探します（住宅ローンを使って購入するか、自己負担で借金を返済します）。
後見人に行って販売許可をもらいます。
新しい所有者に売却します（銀行または買主が借金を返済します）。

許可を得るにはどうすればよいですか? 新しいアパートを購入する経済的余裕がある場合は問題ありません。しかし、住宅ローンを利用して別の家を購入し、ある銀行で借金を返済し、別の銀行で住宅ローンを組むことにした場合、困難が生じるでしょう。住宅ローンを利用して不動産を購入すると、借金が完済するまで銀行に担保として残されます。資金が受け取れない場合、銀行は担保物件を鉄槌で売却する権利を有するが、未成年の所有者によってこれは阻止される。したがって、銀行はそのような住宅に対してローンを発行しません。そして、後見当局は、借金が支払われなければ住宅が合法的に売却されることになるため、そのような取引を許可することで子供の権利を危険にさらすことになる。この問題は、両親が住宅ローンを支払い次第、6か月以内に子供のためにこのアパートの株式を登録するという公証された領収書を書くことで解決しますが、今のところ株式は割り当てられていません。

資本（住宅ローンか自己資金かを問わず）で購入したアパートや住宅の売却には法的障害はありません。資金が本来の目的に使用され、条件が満たされていれば、後見当局から売買の同意を得るという問題は解決できます。マタニティキャピタルを使用して取得した不動産に関連する他の種類の取引（寄付、交換、購入、株式、土地、個人住宅など）にも同じ条件と要件が適用されます。

母性資本の使用に関連する法律には多くの微妙な違いがあります。連邦法で許可されているように、各地域は調整を行う権利を有します。したがって、お住まいの地域の取引の詳細を確認してください（モスクワ、サンクトペテルブルク、サマラでは法律に若干の違いがある可能性があります）。不動産の売買は重大な問題であり、子供が関与すると事態はさらに複雑になるため、取引を行う前に十分な注意を払うことをお勧めします。この推奨事項は、売り手と買い手の両方に関係します。購入時に間違いがあった場合、または特定の法律が無視された場合、将来、たとえ何年も経ったとしても、購入者は訴訟や取引のキャンセルという形で深刻な問題に直面する可能性があります。不動産業者の知識や経験を頼りに、盲目的に信用しないでください。仲介業者の仕事は、契約書作成や取引成立を手伝い、手数料を受け取ることであり、後からトラブルが発生した場合には対処しなければなりません。

住宅を購入するためにマタニティキャピタルを使用する前に、さまざまなオプションを事前に計算し、法律を勉強し、だまされないようにしてください。

質疑応答

1. 質問: 出産資金で購入したアパートを売却するにはどれくらい時間がかかりますか?

答え： 一定期間経過後に売却することは可能であり、売却を妨げる法律はありません。ただし、100万ルーブル以上のアパートを5年後より早く売却した場合は課税の対象となることを考慮する必要があります。税金を払いたくない場合は5年待たなければなりません。

2. 質問: 母親は出産資金として娘にアパートを売ることができますか?

答え： ロシアの法律では、近親者間の売買取引は禁止されている。ただし、母性資本の使用に関する法律では、母性資本を使用して住宅を購入する場合、株式は家族全員 (母親、父親、すべての子供) に均等に分配されると規定されています。したがって、母親から出産資金のためにアパートを購入することができます。