La procedura per la registrazione della proprietà di un immobile durante la sua registrazione. A quali condizioni e dove registrare la proprietà di un appartamento Dove registrare la proprietà di un appartamento?

La transazione avviene in due fasi:

Il dovere dei dipendenti di Rosreestr è inserendo le informazioni sull'appartamento e sul suo nuovo proprietario c - un database di tutti gli immobili russi.

La legge n. 122-FZ stabilisce la registrazione obbligatoria delle informazioni sugli alloggi nel Rosreestr nel caso di:

e così via.

Il certificato non viene rilasciato immediatamente. Sono state stabilite le seguenti scadenze per il trattamento dei documenti:

registrazione di un contratto di compravendita scritto non autenticato da un notaio – 10 giorni;
nella costruzione di un condominio – 10 (5) giorni;
registrazione di un contratto di compravendita notarile – massimo 3 giorni;
in caso di registrazione – 5 giorni.

Pacchetto base di documenti

Quando fai domanda a Rosreestr per registrare la proprietà di un appartamento, avrai bisogno del seguente pacchetto di documenti:

Ai documenti Dovrai anche allegare delle copie. L'accordo deve essere fornito in tre copie, poiché una rimarrà a Rosreestr (allegata al file di registrazione), la seconda - con le parti coinvolte nella transazione.

Il modulo di domanda può essere ottenuto dai dipendenti Rosreestr.

I documenti per la registrazione di un contratto di compravendita di appartamenti vengono presentati di persona o per posta con un inventario.

Documenti aggiuntivi e la procedura per ottenerli

Ulteriori documenti includono quanto segue:

Il consenso del coniuge non è necessario nei casi in cui i beni sono stati ricevuti da un erede, acquistati dal venditore prima del matrimonio, ricevuti a seguito di privatizzazione o acquisiti mediante donazione.

La rinuncia al diritto di prelazione non è necessaria se:

il consenso dei comproprietari è riportato nel contratto di compravendita stesso;
la zona dei vicini è comunale (non sempre).

Cosa fare se alcuni documenti mancano o non sono nella forma corretta?

Se l'elenco presentato dei documenti per la proprietà dell'appartamento è incompleto o in esso si riscontrano errori e incongruenze, la registrazione è sospesa.

Gli errori più comuni riscontrati sono:

discrepanza tra l'area dell'appartamento;
indirizzo sbagliato;
errori nel cognome o nel nome del titolare;
scadenza dei documenti e così via.

In questo caso, il richiedente viene informato da un dipendente di Rosreestr della sospensione della registrazione. Dedicato alla risoluzione dei problemi periodo di 30 giorni.

La registrazione non può essere rinnovata più di tre volte. Il rinnovo della registrazione viene effettuato su richiesta. Se gli errori non vengono corretti, il richiedente riceve un rifiuto.

Molto spesso i proprietari non lo hanno a portata di mano. Deve essere compilato nel luogo in cui si trova l'appartamento. Non servirà affatto se l'appartamento è già iscritto nell'Anagrafe dello Stato Unificato: venduto, regalato. Le informazioni del passaporto catastale vengono inserite nel database una volta e conservate lì per sempre.

Vale la pena prestare particolare attenzione alle descrizioni tecniche dei locali in due documenti: il contratto e il passaporto catastale. È questa discrepanza che può causare il rifiuto della registrazione.

Il modulo 9 ha un periodo di validità breve. Pertanto, non dovresti impiegare diversi mesi prima di registrare i diritti di proprietà.

A volte è necessario certificato di assenza di debiti per utenze. Tale certificato viene rilasciato dalla società di gestione ed ha anch'esso un periodo di validità. Se una delle parti della transazione è un'organizzazione, i documenti statutari della persona giuridica vengono presentati a Rosreestr.

Video: documenti per la stesura di un contratto di compravendita

Il video contiene un elenco completo dei documenti necessari per la conclusione di un contratto per l'acquisto e la vendita di beni immobili in Russia.

Descrive quali requisiti impone Rosreestr ai documenti necessari per registrare il trasferimento di proprietà di un appartamento e di altri beni immobili.

Come registrare un appartamento come tua proprietà: procedura, documenti necessari, sfumature della registrazione della proprietà di un appartamento in un nuovo edificio, risposte alle domande più frequenti che sorgono tra i felici proprietari di metri quadrati residenziali: tutti questi punti sono trattati di seguito.

Documenti per registrazione diritto di proprietà sull'appartamento

La registrazione della proprietà di un appartamento inizia con una domanda all'autorità di registrazione. Ma prima di intraprendere un assalto al dipartimento regionale di Rosreestr - il Servizio federale per la registrazione statale del catasto e della cartografia (meglio conosciuto con il suo nome precedente - Camera di registrazione), è necessario preparare una serie di documenti:

Importante! I documenti del titolo vengono presentati a Rosreestr in tre copie, ciascuna delle quali è un originale.

Scarica il modulo dell'atto

Il resto dei documenti - secondo la formula "originale + copia", e la copia sarà certificata dall'ufficiale di stato civile al momento del ricevimento. I passaporti dei futuri proprietari, cioè i richiedenti, devono solo essere presentati, non è necessario fare copie.

Registrazione della proprietà di un appartamento: termini, procedura

Dopo esserti assicurato che tutti i documenti necessari siano disponibili, puoi iniziare la procedura per la registrazione della proprietà. Per fare ciò, è necessario contattare l'ufficio Rosreestr presso l'ubicazione dell'appartamento con una domanda di registrazione statale del diritto. Ciò è richiesto dalla legge n. 122-FZ. Tuttavia, in pratica, la responsabilità della stesura della domanda è assunta dai registrar, pertanto la probabilità di compilazione errata e violazione dei requisiti è ridotta a zero.

Dopo aver accettato i documenti e completato la domanda, l'ufficiale di stato civile lascerà un segno corrispondente sulla seconda copia. A questo punto la prima parte della missione può dirsi conclusa, non resta che attendere.

Secondo la lettera della legge, il periodo per la registrazione della proprietà di un appartamento viene conteggiato dal momento in cui la domanda viene accettata fino al rilascio di un certificato di registrazione del diritto e non può superare i tre mesi. Ma in pratica, tutto può essere completamente diverso: se i funzionari del dipartimento di Rosreestr hanno dubbi sull'autenticità o sulla correttezza dei documenti presentati, hanno il diritto di sospendere la registrazione o rifiutarla del tutto. Ma in tutta onestà, vale la pena notare che il rifiuto avviene estremamente raramente, molto più spesso tutti i problemi e i problemi possono essere risolti e la registrazione sospesa viene ripresa molto rapidamente.

Registrazione della proprietà di un appartamento in un nuovo edificio

Come registrare la proprietà di un appartamento acquistato sul mercato immobiliare primario è una domanda che riguarda la maggior parte dei futuri nuovi residenti, poiché gli alloggi più convenienti oggi si trovano nei nuovi edifici.

Non conosci i tuoi diritti?

La cosa principale nel processo di registrazione della proprietà di un appartamento in un nuovo edificio sono i documenti. È la completezza dei documenti e la loro purezza legale che determinerà la rapidità con cui procederà il processo di registrazione.

Puoi affidare la registrazione della proprietà di un appartamento in un nuovo edificio a una società di sviluppo o eseguire tu stesso tutti i passaggi necessari. Quando si sceglie la seconda opzione, lo sviluppatore è tenuto a presentare i seguenti documenti:

atto di accettazione e cessione dell'appartamento;
copie dei documenti sulla messa in servizio di una casa edificata e sulla sua accettazione da parte di una commissione statale specializzata;
atto di attuazione di un accordo di investimento per lavori di costruzione.

Importante! Quando si richiedono documenti, è necessario prestare attenzione al loro stato e al loro aspetto, poiché, ai sensi dell'articolo 18 della legge n. 122, l'ufficio di Rosreestr non può accettare documenti contenenti macchie, cancellature, aggiunte, correzioni e danni che influiscono sulla leggibilità del documento. e il suo contenuto interpretativo.

Se lo sviluppatore rifiuta di fornire i documenti necessari o non riesce a completare una serie di azioni obbligatorie, la questione su come registrare la proprietà dell'appartamento viene risolta andando in tribunale.

Altrimenti, la procedura per registrare la proprietà di un appartamento in un nuovo edificio è pienamente conforme alle istruzioni sopra riportate.

Registrazione della proprietà di un appartamento con ipoteca

Se un appartamento viene acquistato con fondi presi in prestito in base a un contratto di mutuo, la proprietà acquisita (o altri beni immobili) diventa una garanzia per il rimborso del prestito, cioè la sua sicurezza.

In questo caso, l'iscrizione della proprietà di un appartamento con un'ipoteca avviene in modo generale, ad eccezione del gravame che grava sull'immobile registrato. Fino al pagamento del debito del prestito, il proprietario potrà disporre della sua proprietà in misura limitata o con il consenso del mutuatario. Inoltre, ciò vale non solo per l'acquisto e la vendita, ma anche per l'affitto di un appartamento.

Oltre ai documenti di cui sopra, il pacchetto di documenti presentato all'organismo Rosreestr deve includere anche un'ipoteca (compresi tutti gli allegati) e una domanda di registrazione statale.

Quanto costa registrare la proprietà di un appartamento (costo di registrazione e tassa statale)

Per registrare la proprietà di un immobile residenziale, devi prima pagare una tassa statale, il cui importo è aumentato nel 2015 e ammonta a 2.000 rubli.

L'importo dell'imposta statale è regolato dalla legislazione federale, in particolare dall'art. 333.33 del Codice Fiscale della Federazione Russa e Legge n. 221-FZ del 21 luglio 2014. La normativa definisce inoltre la cerchia degli aventi diritto alle prestazioni a pagamento.

Ma è difficile determinare il costo esatto della registrazione della proprietà di un appartamento: per realizzarlo dovrai raccogliere una serie di documenti, per la cui registrazione dovrai pagare. Se nel processo sono coinvolti avvocati o notai per supportare la transazione, dovrai pagare un supplemento per i loro servizi.

Certificato di registrazione della proprietà dell'appartamento

Fino al 2015 tale certificato apparteneva alla categoria dei documenti di rendicontazione rigorosa con un grado di sicurezza per i prodotti stampati (livello B), con una serie contabile e un numero. Secondo l'ordinanza del Ministero dello Sviluppo Economico n. 765 del 32 dicembre 2013, la forma del documento è cambiata rispetto al 2015.

Ora questo è il modulo ufficiale dell'Ufficio di registrazione, catasto e cartografia dello Stato federale con un numero corrispondente al numero dello stato. registrazione dei diritti. Il documento è certificato dalla firma dello Stato. cancelliere Ciò significa che dal 2015 non ci sono più requisiti per la sicurezza del modulo del documento e lo stesso può essere redatto su semplice carta bianca (formato A4).

Il numero e la serie del certificato sono indicati anche sul retro del documento, ma per quanto riguarda i dati del passaporto, non saranno più presenti nel nuovo certificato. Adesso è obbligatorio indicare la data e il luogo di nascita del cittadino, SNILS. Un'altra innovazione è la possibilità di ricevere tale documento in formato elettronico con una firma elettronica dell'ufficiale del registro.

Ultimo aggiornamento febbraio 2019

Ricevere le chiavi di un nuovo appartamento è il momento più emozionante e gioioso della vita. E ricevere le chiavi di un appartamento in un nuovo edificio è una doppia gioia, perché è tanto attesa. Ma non dimenticare che puoi diventare proprietario a tutti gli effetti solo dopo aver registrato l'appartamento come tua proprietà, registrandolo presso le autorità competenti.

Per fare ciò, lo sviluppatore deve soddisfare determinate condizioni e preparare il pacchetto di documenti appropriato.

Condizioni per la registrazione

Per poter registrare i tuoi diritti su un appartamento in un edificio di nuova costruzione, devono essere soddisfatte diverse condizioni. Vale a dire, lo sviluppatore deve intraprendere le azioni necessarie.

Elaborazione di un protocollo sulla distribuzione degli immobili residenziali e commerciali in una casa di nuova costruzione. Spesso i grattacieli offrono non solo appartamenti residenziali, ma anche aree per negozi, uffici e altri locali non residenziali.
Ottenere un passaporto tecnico dal Bureau of Technical Inventory (BTI) per la casa costruita. Indica il numero di piani, la disposizione, la metratura totale e ogni stanza separatamente.

Succede che i metri quadrati previsti dopo la costruzione non coincidono: gli appartamenti o la casa nel suo insieme risultano essere di dimensioni più grandi o più piccole e tali problemi devono essere risolti individualmente (effettuare un pagamento aggiuntivo allo sviluppatore o restituire l'eccesso pagato agli acquirenti).

Documenti per la registrazione della proprietà

In generale, ci possono essere due opzioni per registrare la proprietà di un appartamento:

in generale, quando il promotore facilita la registrazione della proprietà;
in tribunale, se il promotore interferisce o non agisce nella raccolta dei documenti necessari e nella registrazione della proprietà.

Cosa succede se lo sviluppatore non fornisce i documenti?

Se lo sviluppatore non mette in funzione la casa, non trasferisce l'appartamento all'azionista e il periodo di consegna dell'alloggio ai sensi del contratto di partecipazione alla costruzione è scaduto, l'acquirente dell'appartamento può:

Risoluzione delle controversie preprocessuali- all'inizio, viene inviata al promotore (privato o collettivo - da uno o più azionisti) una richiesta debitamente compilata. Dopo aver ricevuto un rifiuto, puoi rivolgerti direttamente al tribunale.
Ricorso in tribunale: vengono indicate le ragioni dell'impossibilità di registrare la proprietà a causa della colpa dello sviluppatore. Fondamentalmente, il tribunale si schiera dalla parte degli azionisti e, di regola, gli sviluppatori non sono affatto contrari a risolvere il problema in questo modo.

La pratica giudiziaria è tale che le decisioni vengono spesso prese a favore degli azionisti e, avendo in mano una sentenza del tribunale, è possibile registrare l'alloggio in un nuovo edificio come proprietà personale. Seguito da:

preparare un pacchetto di documenti necessari
l'appartamento risulta censito in catasto
registrazione dei diritti di proprietà nella Camera di registrazione

Preparazione di un pacchetto di documenti

Se tutti i documenti necessari sono stati raccolti e se sono redatti correttamente dal punto di vista legale e grammaticale, determinerà se il tuo appartamento verrà registrato o se ti verrà negata la registrazione.

Azioni da intraprendere:

Firmare il certificato di accettazione dell'appartamento (o atto di trasferimento)

Questo è il momento più gioioso, ma allo stesso tempo più cruciale. Prima di accettare un appartamento in un nuovo edificio, è necessario ispezionarlo attentamente in presenza di un rappresentante della società promotrice, effettuare misurazioni se possibile, verificare il funzionamento dell'impianto di approvvigionamento idrico e di riscaldamento, quadro elettrico, valutare i lavori di finitura ( se sono specificati nel contratto di costruzione condiviso), ecc. Dopo l'ispezione e l'accettazione dell'appartamento, viene firmato un atto di trasferimento e si ricevono le chiavi.

Ricevere un passaporto catastale per l'appartamento con uno schema planimetrico (o spiegazione)

Recentemente l'appartamento di ciascun socio viene censito nel registro catastale dal promotore contemporaneamente alla registrazione catastale dell'intera casa. Viene quindi meno l’obbligo del socio di tenere conto dell’appartamento nel catasto. Tuttavia, se l’impresa edile non effettua la registrazione catastale, puoi farlo tu stesso. Per fare ciò, viene ordinato all'ITV un piano tecnico dell'appartamento. Poi, oltre alla domanda e alla planimetria tecnica, dovrai fornire all'autorità catastale un atto di cessione e un contratto di costruzione condiviso (o altro documento in base al quale sei acquirente di un alloggio in una casa in costruzione), e pagare anche una tassa statale. La riqualificazione non autorizzata dovrà inoltre essere approvata.

Fornire un mutuo o un contratto di prestito (credito)

Questi documenti saranno necessari se l'acquisto di un appartamento in un nuovo edificio è stato effettuato utilizzando i fondi ricevuti a credito o con un mutuo. L'ipoteca viene rilasciata al mutuatario dopo che l'ipoteca (prestito) è stata rimborsata, quindi molto spesso un rappresentante della banca (o altro organismo creditizio) è presente durante la registrazione della proprietà.

Ottenere il permesso dall'autorità di tutela

È necessario quando un appartamento o parte di esso è registrato come proprietà di un cittadino minorenne. È possibile riceverlo entro due settimane dalla redazione della domanda indicando la motivazione della richiesta. Oltre alla domanda, avrai bisogno di documenti: passaporto dei genitori, certificato di nascita del bambino, certificato di accettazione dell'appartamento, contratto di partecipazione alla costruzione (o altro accordo con il promotore).

Registrazione dei diritti di proprietà

Quando si registra la proprietà di un alloggio in un nuovo edificio, è sufficiente la partecipazione di un azionista. Spesso, gli azionisti si affidano allo sviluppatore per preparare i documenti e registrare lui stesso la proprietà dell'appartamento. Ma stiamo considerando l'opzione in cui l'azionista registra da solo i suoi diritti di alloggio in un nuovo edificio.

Preparare un pacchetto di documenti

Passaporti d'identità di tutti i futuri proprietari (per i minori - certificato di nascita)
documenti al momento dell'acquisto da uno sviluppatore: si tratta di un accordo con la società di costruzioni sulla base del quale hai acquistato l'alloggio (contratto di costruzione azionaria, investimento, coinvestimento o altro documento), con tutti gli accordi aggiuntivi conclusi
atto di accettazione e trasferimento di locali residenziali
passaporto catastale e planimetria dell'appartamento - sebbene le informazioni sul catasto siano disponibili a Rosreestr e la fornitura di questi documenti non sia obbligatoria, è comunque meglio presentarli in modo che non ci siano problemi durante la registrazione
contratto di mutuo e prestito (credito), se l'alloggio è stato acquistato con un mutuo o con fondi ricevuti a credito
autorizzazione delle autorità di tutela, se uno dei futuri proprietari non ha raggiunto la maggiore età,
procura notarile, se gli interessi dei futuri proprietari sono rappresentati da un terzo
atto di accettazione della cessione di un progetto edilizio condiviso. Viene fornito in due copie originali (una rimane a Rosreestr, l'altra viene restituita al richiedente)
una copia del permesso di mettere in funzione la casa, certificata dal sigillo del promotore. Infatti, il promotore lo presenta autonomamente a Rossreestr dopo 10 giorni dal ricevimento del permesso. Ma nonostante ciò, molti conservatori del registro richiedono tale autorizzazione da parte dell'azionista.
altri documenti se necessari

Dove dovrebbero andare tutti i futuri proprietari di appartamenti?

Camera di registrazione
MFC - il periodo per ricevere i documenti pronti potrebbe richiedere un po' più tempo, poiché dopo l'accettazione vengono inviati alla Camera di registrazione e lì controllati.

Tutti i documenti vengono forniti in forma originale con le relative copie. La procedura per ricevere ed emettere documenti sia presso l'MFC che presso la Camera di registrazione è la stessa.

Firmare il modulo di richiesta di registrazione della proprietà

La domanda viene redatta su un computer e stampata da un dipendente dell'organizzazione di registrazione. Indica i dettagli del passaporto dei futuri proprietari, le caratteristiche tecniche e l'indirizzo dell'appartamento da registrare e un elenco dei documenti accettati dal richiedente. Firmato da tutti i richiedenti dopo aver verificato la correttezza dei dati specificati.

Pagare la tassa statale

Nel 2015, la sua dimensione è di 2000 rubli. Puoi pagare questo importo presso una banca, tramite un bancomat o alla cassa dell'organizzazione di registrazione. Se i futuri proprietari dell'abitazione sono più di uno, l'importo dell'imposta statale verrà diviso equamente tra loro.

Controllo dei documenti da parte di un dipendente dell'autorità di registrazione

Dopo essersi accertato che tutti i documenti necessari siano disponibili, che siano stati correttamente compilati e che tutti i proprietari e un rappresentante del promotore (e, se necessario, l'istituto di credito che ha emesso il mutuo ipotecario) siano presenti durante la registrazione, l'ufficiale di stato civile, insieme alla domanda firmata, verranno portati gli originali dei documenti di cui sopra (ad eccezione dei passaporti).

Ai proprietari verrà rilasciata una ricevuta indicante l'elenco dei documenti da loro ricevuti e la data prevista di completamento dei documenti.
Si procede alla verifica dei documenti e alla procedura di registrazione della proprietà 18 giorni. Questo termine può essere ritardato a seconda di diverse circostanze (più proprietari, mutuo, presentazione di una domanda all'MFC, ecc.).
Sulla ricevuta è indicato un numero di telefono tramite il quale è possibile verificare la disponibilità dei documenti chiamando il numero della pratica situato nell'angolo in alto a destra.

Ottenere un certificato di proprietà dell'abitazione

Viene rilasciato a ciascun proprietario dopo aver presentato il passaporto e la ricevuta. L'ufficiale del registro restituirà anche i restanti documenti originali (accordo con il promotore, atto di trasferimento, ipoteca, ecc.).

Buono a sapersi: è meglio presentare i documenti per la registrazione della proprietà dopo che qualsiasi azionista di un condominio ha registrato la proprietà. Poiché di solito ci sono problemi tecnici con il primo azionista.

Non ritardare la registrazione

Anche se hai già firmato l'atto di trasferimento, ricevuto le chiavi e ti sei trasferito nel nuovo appartamento, non sei ancora il proprietario. Non dovresti ritardare la registrazione dei diritti di proprietà; ciò crea alcune difficoltà.

Impossibilità di registrarsi nel luogo di residenza. E di conseguenza ci sono problemi con l'occupazione, con l'ottenimento di un posto per i bambini nella scuola materna o nella scuola, con l'assistenza medica, ecc.
Non è possibile effettuare alcuna transazione con le nuove abitazioni– registrare una vendita, una donazione, un lascito, un affitto, ecc.
Si allungano i termini per il pagamento dell’imposta sul reddito delle persone fisiche in caso di vendita di tale appartamento durante i primi tre anni di proprietà. Questo periodo inizierà a contare solo dal momento in cui la proprietà viene registrata.
Non sarà possibile richiedere agevolazioni e sussidi, a causa di alcune categorie di cittadini al momento del pagamento delle utenze.
Impossibilità di vendere il capitale di maternità- la cassa pensione è tenuta a fornire un certificato di proprietà dell'immobile acquisito a carico del capitale di maternità.

E queste non sono le uniche difficoltà che possono sorgere se la proprietà di un appartamento di nuova costruzione non viene registrata correttamente. Se ciò accade per colpa dello sviluppatore, dovresti andare in tribunale.

Acquistare in un nuovo edificio - "insidie"

L'acquisto di locali residenziali in un condominio non ancora costruito è piuttosto rischioso. Pertanto, prima di concludere un accordo con uno sviluppatore, è necessario riflettere attentamente su tutto e valutare tutti i pro e i contro.

Cosa devi sapere quando acquisti un appartamento in un nuovo edificio?

Acquista un appartamento solo da uno sviluppatore affidabile. Verifica quante strutture sono già state realizzate e messe in funzione dall'impresa edile selezionata, qual è la qualità e le tempistiche di realizzazione.
Grado di preparazione della casa in costruzione. Non dovresti comprare un appartamento in un edificio dove c'è solo una fondazione e la costruzione procede a ritmo lento.
Accreditamento di un nuovo edificio presso una banca. Quando acquisti un appartamento con un mutuo, è importante sapere se almeno un istituto di credito ti concederà un mutuo ipotecario per il suo acquisto da un determinato promotore.
Che tipo di accordo intende concludere lo sviluppatore?. L'opzione più redditizia per l'acquirente è un accordo di partecipazione nella costruzione. Solo lei garantisce protezione dalla vendita di un appartamento a persone diverse o da problemi con la registrazione del terreno su cui si sta costruendo la casa.
Stimare la posizione dell'oggetto. È meglio se nelle vicinanze ci sono infrastrutture sviluppate: negozi, una scuola, un asilo, un ospedale, un parcheggio, un parco giochi, ecc. Gli sviluppatori spesso promettono tutti questi benefici in futuro, ma questo non è sempre vero.

Se hai domande sull’argomento dell’articolo, non esitare a farle nei commenti. Risponderemo sicuramente a tutte le tue domande entro pochi giorni. Tuttavia, leggi attentamente tutte le domande e le risposte all'articolo; se c'è una risposta dettagliata a una domanda del genere, la tua domanda non verrà pubblicata.

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Registrazione statale dei diritti: inserimento di informazioni sul diritto di proprietà nel registro statale unificato dei beni immobili ( Il Registro statale unificato dei beni immobili (USRN) è apparso nel 2017 come risultato della combinazione del Registro statale unificato dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso (USRR) e del Catasto immobiliare statale (GKN) in un'unica risorsa informativa.

">EGRN) - sono soggetti alla proprietà e ad altri diritti patrimoniali sui beni immobili e sulle transazioni con essi, alle restrizioni sui diritti e ai gravami sui beni immobili: servitù, ipoteca, amministrazione fiduciaria, locazione, affitto di locali residenziali e così via.

Ora le informazioni inserite nel Registro dei beni immobili dello Stato unificato sono l'unica prova dell'esistenza di un diritto registrato su un immobile, che può essere contestato solo in tribunale.

Il proprietario deve registrare i diritti (indipendentemente da chi sia: cittadino della Federazione Russa, cittadino straniero o apolide). Se il titolare è minorenne, può agire per suo conto un rappresentante legale (genitore, genitore adottivo, tutore, curatore). Dall'età di 14 anni, un bambino può registrare lui stesso i diritti immobiliari. Per conto delle persone incapaci, la domanda di registrazione dei diritti viene presentata dai loro tutori. Se necessario, è possibile rilasciare una procura notarile per il rappresentante.

2. È necessario registrare un immobile prima di registrarlo nel registro catastale?

In precedenza, se un immobile non era iscritto nel registro catastale, doveva essere prima registrato nel registro catastale e solo successivamente dovevano essere registrati i diritti sullo stesso. Ora, se necessario, questo può essere fatto simultaneamente.

Avrai bisogno della registrazione statale del diritto solo se le informazioni sulla proprietà, il cui diritto deve essere registrato, sono state precedentemente inserite nel Registro immobiliare dello Stato unificato, cioè sono già registrate nel registro catastale.

Se l'oggetto lo era, è richiesta la registrazione statale dei diritti di proprietà contemporaneamente alla registrazione catastale Sono esclusi gli immobili precedentemente non registrati per i quali è stata rilasciata l'autorizzazione alla messa in funzione di un progetto di costruzione d'investimento (ad esempio condomini). In questo caso l'oggetto viene registrato nel registro catastale dall'autorità statale o locale che ha rilasciato il permesso.

">creato (ad esempio, è stata costruita una casa privata) e, di conseguenza, non era precedentemente iscritto nel Registro dei beni immobili dello Stato unificato, o si è formato (ad esempio, mediante la divisione di un terreno), o ha cessato di esistere ( purché in precedenza i diritti sullo stesso fossero iscritti nel registro immobiliare dello Stato Unificato).

A casa

I veterani della Grande Guerra Patriottica, i disabili della Grande Guerra Patriottica, i disabili dei gruppi I e II possono registrare i diritti sui loro beni immobili utilizzando il servizio gratuito "Field Service". Un corriere verrà da loro e accetterà la richiesta di registrazione dei diritti.

I diritti di proprietà verranno registrati entro 5-12 giorni lavorativi. Per verificare lo stato di esame della domanda è possibile utilizzare il servizio elettronico “Verifica on-line dell'esecuzione della richiesta”.

5. Come viene confermata la registrazione statale di un diritto?

Sulla base dei risultati della registrazione dei tuoi diritti immobiliari, ti verrà fornito un estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato sulle principali caratteristiche e sui diritti registrati sulla proprietà. Può essere ricevuto sotto forma di documento informatico firmato con firma elettronica qualificata, tramite posta elettronica, oppure sotto forma di documento cartaceo, che può essere ricevuto tramite posta o di persona presso il centro. Puoi anche ordinare la consegna di un estratto dell'USRN tramite corriere (servizio a pagamento). La modalità per ottenere il documento deve essere indicata nella domanda al momento della presentazione dei documenti per la registrazione dei diritti.

Dal 2017 non vengono più rilasciati certificati di proprietà.

6. Come posso vietare la registrazione dei diritti sulla mia proprietà senza la mia presenza?

Se sei il proprietario di un immobile, puoi richiedere di iscrivere nel Registro immobiliare dello Stato unificato l'impossibilità di registrazione statale di un trasferimento, restrizione (gravame) o cessazione del diritto su una proprietà senza la tua autorizzazione personale partecipazione.

In questo caso, Rosreestr rifiuterà qualsiasi tentativo da parte di terzi di registrare qualsiasi diritto sulla vostra proprietà senza fornire motivazioni. Eccezione: modifica dei diritti immobiliari sulla base di una decisione del tribunale entrata in vigore o su richiesta di un ufficiale giudiziario.

Successivamente, tale record potrebbe essere L'iscrizione nel registro dello Stato unificato sull'impossibilità della registrazione statale senza la partecipazione personale del proprietario della proprietà (il suo rappresentante legale) viene cancellata sulla base di:

richieste del proprietario (il suo rappresentante legale) di ritirare una domanda precedentemente presentata sull'impossibilità della registrazione statale;
un atto giudiziario entrato in vigore;
decisione del cancelliere statale (senza richiesta del proprietario o del suo rappresentante legale) contemporaneamente alla registrazione statale del trasferimento, cessazione del diritto di proprietà del proprietario specificato.

">ripagato.

7. Cosa devo fare se non sono d'accordo con l'iscrizione nell'Anagrafe Immobiliare dello Stato Unificato?

Se nel registro immobiliare dello Stato unificato è presente una voce secondo cui la tua proprietà ha un nuovo proprietario, ma non sei d'accordo con questo e sei pronto a contestarlo in tribunale, puoi presentare una dichiarazione a Rosreestr in merito all'eventuale presenza di obiezioni al diritto registrato sulla proprietà.

Tale iscrizione nel Registro dello Stato Unificato non pregiudicherà in alcun modo l'ulteriore registrazione dei diritti su questa proprietà, ma potrà contribuire a ridurre il numero di transazioni successivamente contestate.

Nel tempo, un record del genere potrebbe diventare Un record può essere cancellato senza una dichiarazione del precedente detentore del copyright in base a una decisione del cancelliere statale nei seguenti casi:

il precedente detentore del copyright non ha contestato tale diritto in tribunale;
l'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti ha ricevuto un documento che conferma che il precedente titolare del diritto d'autore ha contestato questo diritto in tribunale contemporaneamente all'iscrizione nel Registro dei diritti dello Stato unificato di una voce indicante l'esistenza di un reclamo rivendicato in tribunale;
l'organismo che effettua la registrazione statale dei diritti ha ricevuto o presentato una decisione del tribunale entrata in vigore e secondo la quale questo diritto è stato risolto, è stato stabilito il diritto di un'altra persona sull'oggetto o la cessazione di questo diritto è avvenuta stato negato.

">ripagato.

8. È possibile completare tutti i documenti necessari per l'acquisto di una casa in un unico pacchetto?

Dal 1 agosto 2017, presso i centri servizi governativi “I miei documenti”, potrai redigere documenti e ricevere servizi di cui potresti aver bisogno durante il processo o immediatamente dopo l'acquisto di una casa, ad esempio:

fornitura delle informazioni contenute nell'Anagrafe Immobiliare dello Stato Unificato;
condurre un inventario e fornire informazioni contabili tecniche;
registrazione dell'indirizzo di oggetti immobiliari: fornitura di un certificato di identificazione dell'indirizzo di un progetto di costruzione di capitale;
fornitura di informazioni e documenti sui diritti alle strutture abitative registrati prima del 31 gennaio 1998;
cessione del capitale di maternità;
Fornitura di informazioni contabili relative ad alloggi;
registrazione catastale statale e (o) registrazione statale dei diritti;
approvazione della ricostruzione e (o) riqualificazione di locali residenziali e non residenziali in condomini ed edifici residenziali ed esecuzione da parte del comitato di accettazione di un atto sulla ricostruzione completata e (o) riqualificazione di locali in condomini ed edifici residenziali.

Tutti loro hanno l'opportunità di ricevere documenti in un unico pacchetto.