Quando puoi vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità? Quando puoi vendere un appartamento dopo averlo acquistato? Se l'abitazione è in stato di ingombro

Come vendere un appartamento ed evitare le tasse? – una domanda che interessa molti proprietari di case. Dopotutto, non vuoi perdere il 13% dei proventi. E la pratica di indicare nel contratto una piccola somma fittizia non è vantaggiosa soprattutto per l'acquirente, che in questo caso non potrà ricevere la detrazione fiscale o non la riceverà per intero. Ma in alcuni casi è ancora possibile vendere un appartamento senza tasse. E c’è quasi sempre la possibilità di ridurre il pagamento delle tasse.
Come vendere un appartamento in un nuovo edificio senza tasse?
Purtroppo non sarà possibile vendere un nuovo appartamento senza tasse. I pagamenti possono essere evitati solo se l'immobile è di proprietà per più di un periodo minimo. Per gli alloggi acquistati prima del 2016 è di 3 anni, mentre per gli appartamenti acquistati dopo il 1° gennaio 2016 è di 5 anni. La data a partire dalla quale viene conteggiato il periodo di proprietà è la data di iscrizione della registrazione dei diritti di proprietà nel Registro statale unificato dei beni immobili (USRN).
Ma poiché tre anni e anche cinque anni per un nuovo edificio non sono un periodo critico, è del tutto possibile attendere la scadenza in cui sarà possibile vendere l'appartamento senza tasse e formalizzare la transazione. Il vantaggio di tale attesa sarà l'opportunità di effettuare buone riparazioni in attesa che la casa si riduca. Molti acquirenti prestano molta attenzione a questo punto.

Come vendere un appartamento per eredità senza tasse?
Come nel caso di un nuovo edificio, puoi vendere un appartamento dopo una donazione senza imposte solo dopo un certo periodo di tempo, ovvero tre anni, indipendentemente da come hai ricevuto la proprietà in dono o per eredità. La data di inizio del periodo è la data di registrazione della proprietà dello spazio abitativo.
Ma vendere un appartamento senza pagare le tasse, se è di proprietà congiunta dei coniugi, dopo la morte di uno di loro (quando l'altro coniuge lo eredita) è del tutto possibile. Poiché in questo caso la data di riferimento sarà il momento della prima registrazione della proprietà immobiliare.
Quando puoi vendere un appartamento privatizzato senza tasse?
Come nel caso di un appartamento ricevuto in donazione o in eredità, l'imposta sulla vendita può essere evitata solo tre anni dopo la registrazione dell'immobile.
Quando è possibile vendere un appartamento senza pagare le tasse?
Esistono diverse opzioni in cui puoi vendere un appartamento senza pagare le tasse prima della scadenza stabilita dalla legge.

Il primo di essi si applica sia agli immobili acquistati che a quelli ricevuti in dono o a seguito di privatizzazioni. Se l'importo della transazione o il 70% del valore catastale della superficie abitativa è inferiore a 1 milione di rubli, il proprietario è esente dal pagamento delle tasse. Si tratta della cosiddetta detrazione fiscale standard.

Il secondo caso in cui è possibile ridurre l'imposta sulle vendite o evitarla del tutto è ridurre la base imponibile dell'importo delle spese sostenute per l'acquisto e la ristrutturazione di un appartamento o la costruzione di una casa. Dovrai allegare alla dichiarazione dei redditi i documenti che mostrano le spese effettivamente sostenute. In questo caso l'imposta viene addebitata solo sulla differenza tra l'importo della vendita e l'importo dell'acquisto (più i costi di riparazione). Se le spese fossero più elevate, non verrebbe pagata alcuna imposta.

Quanto tempo ci vuole per vendere un appartamento senza tasse?
La legge fissa termini esatti di tre e cinque anni per gli immobili acquistati in tempi e modi diversi. Ma, come accennato in precedenza, le tasse possono essere evitate utilizzando saggiamente le detrazioni fiscali. Esistono altri modi per aggirare la legge, ad esempio vendendo spazi abitativi in quote separate. Dopotutto, ogni proprietario di un immobile ha diritto a ricevere una detrazione fiscale.
Prima di vendere, è meglio contattare specialisti che ti consiglieranno su tutte le sfumature della situazione esistente e ti aiuteranno a ridurre al minimo i pagamenti delle tasse o ad evitarli del tutto.

La questione della possibilità di mettere in vendita un appartamento con mutuo è molto importante. Alcuni proprietari di immobili ipotecari si trovano ad affrontare difficoltà finanziarie: per loro i pagamenti mensili diventano insopportabili. Altri desiderano acquistare alloggi più spaziosi. E altri ancora vorrebbero semplicemente guadagnare con un mutuo.

Questi ed altri fattori costringono il proprietario a pensare alla vendita di una casa ipotecata. Ma lo spazio abitativo non appartiene interamente a loro. Quindi è possibile vendere un appartamento acquistato con mutuo?

Coloro che sono preoccupati per questo problema possono tirare un sospiro di sollievo: gli immobili ipotecati possono essere venduti nel 2019 in corso. Solo la procedura di vendita deve essere eseguita con competenza, guidata dalle regole stabilite. Gli articoli n. 29 e n. 33 della legge federale sui mutui ipotecari conferiscono al mutuatario il diritto di gestire e vendere un appartamento acquistato con un mutuo.

Allo stesso tempo, il proprietario di una casa ipotecata deve ricordare la regola fondamentale: non ha il diritto di effettuare alcuna transazione con l'appartamento (compresa la vendita) senza il consenso dell'istituto di credito. Altrimenti, tutti i diritti immobiliari vengono trasferiti alla banca (articolo n. 301 del codice civile della Federazione Russa).

Come vendere un appartamento ipotecato?

Esistono quattro modi per vendere una casa ipotecata:

Rimborso anticipato del prestito.
Vendita indipendente.
Vendere con l'aiuto di una banca.
Vendita di obbligazioni di debito.

Rimborso anticipato

Questo metodo prevede la ricerca di un acquirente che accetterà di acquistare un immobile con un gravame e darà al venditore i soldi per saldare anticipatamente il debito residuo. Trovare un acquirente del genere non è facile: ingombrare un appartamento spesso spaventa i potenziali acquirenti.

Lo schema di rimborso anticipato del mutuo è rilevante quando si vendono alloggi in costruzione. Lo spazio abitativo nei nuovi edifici con una buona disposizione è molto richiesto e uno sviluppatore coscienzioso di solito non manca di acquirenti per quegli appartamenti che si trovano nella fase finale della costruzione.

Come si svolge la procedura per la vendita di un appartamento nell'ambito del piano di rimborso anticipato del mutuo? Il primo passo è ottenere il consenso della banca. Il mutuatario dovrà indicare il motivo del rimborso anticipato del prestito, perché questo non è molto redditizio per la banca. Ulteriori fasi della procedura:

Determinazione dell'importo del debito su un prestito.
Redazione di un accordo tra il mutuatario e l'acquirente (certificato da un notaio).
Estratto del mutuatario e di tutti i membri della famiglia (compresi i minori) dell'abitazione ipotecata.
Un deposito dell'importo necessario per rimborsare integralmente il mutuo.
Chiusura del mutuo e rimozione dell'ingombro dall'appartamento.
La fase finale: ri-registrazione del trasferimento di proprietà dell'appartamento nella camera di registrazione.

Vendita indipendente

Raccomandazione fondamentale per il venditore: non nascondere al potenziale acquirente che l'immobile venduto è garantito dalla banca. Tale comportamento sarà considerato come coinvolgimento dell'acquirente in una truffa.

La transazione in sé è semplice. La cosa principale è fare tutto secondo la legge. Diciamo che l'appartamento è piaciuto all'acquirente e ha deciso di acquistarlo, sapendo che la proprietà è gravata. L'ulteriore svolgimento dell'operazione è il seguente:

L'acquirente contatta il creditore esprimendo il desiderio di riacquistare la garanzia.
I dipendenti della banca stipulano con lui un contratto preliminare di compravendita e autenticano il documento.
L'acquirente deposita l'importo necessario per saldare il debito in una cassetta di sicurezza e l'importo rimanente per il mutuatario in un'altra.
Viene rimosso l'ingombro dell'appartamento.
Viene stipulato un contratto di compravendita a Rosreestr.
La banca e il mutuatario hanno accesso alle cassette di deposito contanti.

Vendita di alloggi ipotecari da parte della banca

Quando si utilizza questo schema per la vendita di alloggi ipotecari, la banca non agisce più come osservatore esterno. Conduce la transazione dall'inizio alla fine, emette il cellulare e si prende cura di tutti i documenti. Sono richieste solo le firme del venditore. I dipendenti della banca contatteranno autonomamente la Camera di registrazione.

L'acquirente di una casa ipotecata deposita i fondi nella cassetta di sicurezza del creditore e mette la differenza tra il costo della casa e il debito ipotecario in un'altra cassetta di sicurezza. Successivamente, la banca informa la Camera di registrazione del rimborso del prestito e l'onere viene rimosso dall'oggetto della vendita.

Questo schema non è molto redditizio per il mutuatario: la banca non è particolarmente interessata a vendere l'appartamento a un prezzo più alto. Per lui è importante ripagare il debito, quindi è sufficiente che l'importo del debito sia simile al costo dell'appartamento.

Vendita di obbligazioni di debito

Questo metodo prevede che il mutuatario venda i suoi obblighi di debito alla banca. In questo caso, il mutuo ipotecario viene riemesso al nuovo mutuatario. La banca stipula un accordo con l'acquirente per trasferirgli la parte rimanente del prestito. Pertanto, il nuovo mutuatario diventa proprietario dello spazio abitativo ipotecato e debitore del prestito.

Molti acquirenti stessi desiderano acquistare un appartamento gravato, perché spesso gli immobili ipotecati vengono offerti a un prezzo inferiore. Per tali acquirenti, la procedura per ottenere un mutuo ipotecario non è quasi diversa da quella standard:

Il candidato fornisce un pacchetto di documenti per l'esame della domanda di mutuo ipotecario.
Se approvato, viene effettuata una valutazione della proprietà acquistata.

La nuova registrazione delle garanzie in Rosreestr è gestita esclusivamente dalla banca. Il mutuatario deve solo firmare un documento sulla cessione del debito.

In caso di riemissione di un prestito, un altro istituto di credito può fungere da acquirente. In una situazione del genere, il mutuo ipotecario viene trasferito alla banca che ha concesso un nuovo prestito per estinguere quello vecchio. Questo è un evento abbastanza comune al giorno d'oggi, poiché le banche riducono gli interessi sul prestito ogni anno. E il mutuatario, che ha trovato una banca con un tasso di interesse più accettabile o condizioni più favorevoli, rifinanzia il mutuo trasferendo il debito ad un altro istituto di credito.

Questa procedura apporta indubbi vantaggi al mutuatario. Tuttavia, non tutte le banche sono d'accordo con tale operazione: alcune banche non consentono la concessione di prestiti con nessun pretesto, altre impongono sanzioni al mutuatario, che a volte raggiungono importi considerevoli.

Obblighi fiscali

Il venditore di alloggi ipotecari dovrebbe tenere conto di una sfumatura: se l'immobile è di sua proprietà da meno di 3 anni e viene venduto a un prezzo più alto, dovrà pagare l'imposta sulla vendita dell'appartamento (13%).

Sfumature della vendita di immobili acquistati con mutuo militare

Secondo la legge, gli alloggi acquistati utilizzando mutui immobiliari e ipotecari mirati, fino al completo rimborso del prestito, sono una garanzia non solo dell'istituto di credito, ma anche del Ministero della Difesa della Federazione Russa.

L'ingombro verrà rimosso dall'appartamento solo dopo che il prestito sarà stato completamente rimborsato e dopo che il mutuatario avrà raggiunto i 20 anni di servizio. Lo schema per la vendita di un appartamento del genere prevede solitamente la ricerca di fondi per rimborsare il mutuo ipotecario.

L'algoritmo della transazione è il seguente:

Il venditore informa la banca e Rosvoenipoteka del suo desiderio di vendere la casa e rimuovere l'ingombro.
Verifica l'importo del debito con la banca.
Restituisce l'importo dovuto.
Trova un acquirente per l'alloggio.
Riceve un documento sulla rimozione dell'ingombro.
Riceve un documento di proprietà da Rosreestr.
Vendere un appartamento secondo il solito schema.

Importante: per ripagare il debito a Rosvoenipoteka (nonché per ripagare parte del debito alla banca creditrice in caso di ipoteca civile), è possibile utilizzare i fondi ricevuti come parte del capitale di maternità.

Video: Procedura per la vendita di immobili ipotecati

Documenti per la vendita di immobili ipotecati

Esecuzione della procedura per la vendita di alloggi ipotecari richiede al mutuatario di preparare un pacchetto completo di documenti. Cosa include?

documento che conferma la solvibilità;
contratto di compravendita con l'acquirente;
certificato di assenza di debiti sul prestito;
prestito ipotecario;
un documento che confermi che l'acquirente ha trasferito dei fondi sulla proprietà, che verranno utilizzati per rimborsare il saldo del prestito;
un documento attestante la rimozione dell'appartamento da gravami.

Pertanto è possibile vendere un appartamento con mutuo. E anche in diversi modi. L'importante è eseguire la procedura con competenza, senza nascondere nulla né alla banca né all'acquirente.

Dopo la nascita o l'adozione di un secondo figlio, la famiglia riceve un sostegno finanziario molto significativo dallo Stato: il capitale di maternità. Si propone di spenderli per l’istruzione dei figli in crescita, per un aumento significativo della futura pensione delle madri o per il miglioramento delle condizioni di vita disagevoli. Secondo le statistiche, è quest'ultima opzione quella utilizzata più spesso da oltre il 90% delle famiglie russe.

Il certificato ricevuto ti consente di risolvere il problema più urgente: la mancanza del tuo alloggio. Tuttavia, spesso si verificano situazioni in cui è necessario vendere l'ambito immobile - per un appartamento più grande, quando vengono scoperti difetti nascosti o quando è necessario trasferirsi in un'altra zona o città. Sorge una domanda interessante: è possibile vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità e, in tal caso, come farlo al meglio nel rigoroso rispetto della legislazione russa.

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Ci sono restrizioni quando si vende un appartamento?

Secondo la legislazione esistente, articolo 2, paragrafo 36 del Codice Civile della Federazione Russa, è impossibile vendere un appartamento acquistato con un certificato di famiglia senza un permesso speciale da parte delle autorità di tutela e tutela. Consentendo l'utilizzo del capitale di maternità per l'acquisto o il miglioramento dell'alloggio, la legge stabilisce un'unica, ma importante condizione: tutti i membri della famiglia, indipendentemente dall'età, devono avere accesso all'appartamento acquistato. Ciò significa che anche i bambini piccoli diventano proprietari, ed è possibile vendere questo appartamento solo dopo aver informato le autorità competenti dell'imminente transazione.

Le autorità di tutela monitorano da vicino il rispetto dei diritti dei minori, pertanto, per ricevere una risposta positiva in merito all'imminente vendita di un appartamento acquistato utilizzando un certificato di famiglia, sarà necessario dimostrare che:

i bambini non saranno privati della loro quota di diritti di proprietà;
le condizioni di vita rispetteranno gli standard sanitari e non peggioreranno di quelle esistenti.

Solo in questo caso è possibile ottenere un permesso, senza il quale la vendita di alloggi è impossibile.

Ignorando l'adempimento di queste condizioni ed effettuando la vendita o l'acquisto di alloggi senza autorizzazione, puoi rimanere senza un nuovo appartamento a causa dell'annullamento della transazione.

Ottenere un permesso di vendita e i documenti necessari

Secondo la legge, la vendita di un appartamento acquistato con certificato di famiglia avviene in presenza di rappresentanti delle autorità di tutela o con il permesso di tale autorità, che deve essere ottenuto in anticipo. Se l'appartamento viene venduto per migliorare le condizioni di vita, che saranno documentate, o per depositare il denaro ricavato dalla vendita sul conto di un bambino affittato ad un orfanotrofio, non dovrebbero esserci ostacoli al rilascio del permesso. I genitori devono solo scrivere una domanda e fornire i documenti necessari:

una dichiarazione dei genitori o dei tutori, scritta di proprio pugno secondo il modulo approvato e, se necessario, un documento attestante l'assenza dei genitori (certificato dei luoghi di reclusione, certificato di morte, decisione sulla privazione dei diritti dei genitori);
certificati di nascita di tutti i figli minorenni e passaporti degli adulti;
una dichiarazione responsabile da parte dei membri adulti della famiglia sul loro consenso alla partecipazione del bambino alla transazione imminente;
documento di valutazione;
documenti per l'appartamento;
certificato di debito inesistente su bollette.

Se desideri scambiare un appartamento con una casa privata, dovrai fornire documenti sulla disponibilità delle comunicazioni e sulla qualità del materiale con cui è costruito. Se tutti i documenti sono in regola, il permesso viene rilasciato entro i termini stabiliti dalla legge.

Se le circostanze della vita costringono a cambiare appartamento in un altro, più piccolo, il permesso di effettuare la transazione viene rilasciato solo se il bambino conserva una quota della stessa area. In questo caso le quote dei restanti familiari potrebbero diminuire. Se lo scambio con un appartamento più piccolo è legato, ad esempio, alla necessità di ricevere denaro per il trattamento di un bambino, le autorità tutoriali lo acconsentiranno, ma solo se sono presenti documenti giustificativi.

Vendita di appartamento acquistato con mutuo

Se l'appartamento in via di vendita è stato acquistato con mutuo con capitale di maternità come acconto, e anche il nuovo immobile verrà acquistato a credito, potrebbero sorgere alcune difficoltà per ottenere il permesso di vendita. In questa situazione, quando si stipula un contratto di mutuo, la nuova casa diventa oggetto di garanzia. Se il prestito non viene rimborsato, l'appartamento deve essere messo in vendita e il fatto che vi siano figli registrati lo impedisce. Oppure l’appartamento in acquisto non è ancora stato ultimato e non è possibile assegnare rapidamente le quote dei figli.

Il problema si verifica abbastanza spesso ed è completamente risolvibile. I genitori devono attestare presso il notaio l'impegno che le loro quote saranno assegnate ai figli minorenni entro sei mesi dalla messa in funzione dell'alloggio.

Sfortunatamente, l'adempimento di questa promessa non è monitorato al livello adeguato a causa della presenza di troppe autorità coinvolte nella transazione: registro russo, fondo pensione, autorità di tutela. Di conseguenza, per vari motivi, l’obbligo rimane solo sulla carta e i bambini vengono privati dell’alloggio garantito dallo Stato. Ma in questo caso i più colpiti potrebbero non essere nemmeno loro, bensì gli acquirenti dell’appartamento.

Rischi per gli acquirenti di immobili acquistati tramite certificato di famiglia

Quando si pensa a come vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità, non solo si dovrebbe concludere rapidamente l'affare, ma anche calcolare tutti i possibili rischi in caso di mancato rispetto di alcuni requisiti della legislazione russa.

Il mancato rispetto del diritto dei bambini alla casa può portare a conseguenze disastrose. Dopo aver raggiunto la maggiore età, hanno tre anni per adire il tribunale per invalidare l'operazione di vendita della casa a causa della privazione della loro quota legale. Questo fatto sarà molto spiacevole per gli acquirenti immobiliari. In caso di annullamento della transazione, saranno tenuti a restituire l'appartamento ai precedenti proprietari. Loro, a loro volta, devono restituire il denaro ricevuto per l'alloggio, ma, se non ce l'hanno, possono pagare a rate l'importo concordato.

Cosa significa questo per l'acquirente? Non solo l’inflazione annuale ha ridotto significativamente l’importanza dell’offerta di moneta, ma anche questo dovrà essere previsto per un periodo di tempo sconosciuto. È inoltre deludente che, per ridurre le tasse obbligatorie, a volte si sottostimi il costo reale di un appartamento. Bisogna solo dispiacersi per i partecipanti alla transazione, ma ancora una volta soprattutto per l'acquirente. Se questa fosse l’unica abitazione dell’acquirente, rischierebbe davvero di rimanere per strada.

Come accelerare la vendita di un appartamento?

Se vuoi migliorare le tue condizioni di vita vendendo un appartamento acquistato con il capitale di maternità e acquistandone un altro con o senza certificato per un altro figlio, è meglio effettuare entrambe le operazioni contemporaneamente. In questo caso, ottenere il permesso dalle autorità di tutela sarà molto più semplice e veloce.

Il rispetto delle norme e dei regolamenti legali garantisce l'assenza di difficoltà e la transazione può essere completata il prima possibile. Si consiglia solo di tenere conto di un fatto importante: se l'appartamento messo in vendita è stato acquistato prima di 3 anni fa e il suo costo è superiore a un milione di rubli, l'imposta sulla vendita sarà significativamente più alta. Pertanto, se non vi è alcuna esigenza particolare, è consigliabile attendere un po'.

Le giovani famiglie utilizzano spesso i fondi di assistenza statale sotto forma di capitale di maternità per acquistare alloggi. Se in futuro si vuole vendere, ci si chiede se sia possibile vendere l'appartamento acquistato con il capitale di maternità.

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Secondo la legislazione russa, non ci sono ostacoli a tali transazioni, le leggi non stabiliscono da nessuna parte che sia impossibile vendere lo spazio abitativo acquistato con capitale materno. Ma in pratica è necessaria un'autorizzazione speciale da parte delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria del luogo di residenza, poiché monitorano attentamente il rispetto dei diritti dei minori.

Può essere venduto legalmente, ma soggetto a determinate condizioni. La complessità della transazione dipenderà dall’età dei bambini e dalle future condizioni di vita. Se vendete un'abitazione in cui hanno una quota dei figli (poiché nell'acquisto è stato utilizzato il capitale di maternità), siete tenuti a mettere a disposizione una superficie abitativa equivalente in un altro luogo. È possibile destinare una quota maggiore altrove, ma non è possibile destinarne una minore; la tutela non lo consentirà (salvo singoli casi). Al momento dell'acquisto di un nuovo appartamento, i difensori dei diritti dei bambini vorranno assicurarsi che le future condizioni di vita siano conformi agli standard sanitari, quindi controlleranno tutto.

Un appartamento acquistato con capitale materno viene venduto nei seguenti casi:

L'alloggio precedentemente acquistato non soddisfa i requisiti degli standard sanitari o si è rivelato sfavorevole (zona brutta, vicini rumorosi, freddo, tetto che perde, ecc.).
La famiglia ha deciso di cambiare luogo di residenza e di trasferirsi in un'altra città.
La famiglia ora ha i soldi per comprare una casa più grande e migliore.
Hai urgentemente bisogno di soldi, quindi devi scambiare l'alloggio con uno più piccolo (se puoi destinare una quota uguale ai bambini, non ci saranno problemi).
Abbiamo urgentemente bisogno di soldi per bisogni vitali, ma l'appartamento precedentemente acquistato con il capitale di maternità è piccolo e la quota dei figli non verrà assegnata (in teoria questo problema può essere risolto, la questione viene considerata individualmente, a seconda di quanto sono necessari i soldi) .

Possibili opzioni su come vendere legalmente gli alloggi acquistati con capitale di maternità:

Se un bambino ha compiuto 18 anni, ha la capacità giuridica e il diritto di partecipare alle transazioni immobiliari, quindi la questione viene risolta semplicemente: è richiesto il consenso scritto del bambino.
Se il bambino ha meno di 18 anni, i suoi interessi sono rappresentati dai suoi genitori o tutori e i suoi diritti sono protetti dalle autorità di tutela, quindi sarà necessaria la loro autorizzazione per la transazione:
- nel caso in cui pensi di vendere la tua vecchia casa e di acquistarne una nuova con caratteristiche migliori, non è difficile ottenere l'approvazione;
- se vuoi scambiare un alloggio con un'area più piccola, ma mantenere la quota del bambino o assegnarne ancora di più, non ci saranno problemi neanche (se le condizioni di vita soddisfano gli standard stabiliti).
Se sei in difficoltà e hai urgentemente bisogno di soldi per il trattamento serio di un bambino e hai a disposizione solo un appartamento acquistato con il capitale di maternità, le autorità di tutela e amministrazione fiduciaria possono permetterti di venderlo, anche se il bambino non lo fa avere una quota altrove. Ma tali problemi vengono risolti su base individuale; saranno necessari molti certificati medici per dimostrare che il denaro è effettivamente necessario per il trattamento. Quindi ci sarà un controllo rigoroso su dove e per cosa hai utilizzato questi fondi.

Cosa succede se vendi il tuo appartamento senza il permesso delle autorità di tutela?

Se riesci a vendere la proprietà aggirando l'amministrazione fiduciaria, preparati a gravi conseguenze. I problemi possono sorgere anche dopo molti anni, sia per il venditore che per l’acquirente.

Se hai venduto un appartamento e hai utilizzato i fondi per altri scopi (lo Stato ha stabilito gli scopi per i quali è consentito destinare il capitale materno), se viene scoperta una frode, saranno costretti a restituire i soldi al tesoro. Saranno ritenuti amministrativamente responsabili e multati.
Quando un bambino i cui diritti sono stati violati durante la conclusione di una transazione compie 18 anni, entro tre anni può presentare ricorso in tribunale e il tribunale sarà dalla sua parte, la transazione verrà annullata.
Se l'accordo viene annullato, l'acquirente restituisce l'appartamento e il venditore dà i soldi. In teoria, lo scambio inverso è semplice. Ma il venditore potrebbe non avere l'importo richiesto alla volta, e quindi l'acquirente dovrà estrarre denaro attraverso i tribunali per molti anni a rate, a volte in pagamenti mensili. Non vi è alcuna garanzia di rimborso. E se l'appartamento è già stato rivenduto, il nuovo proprietario rischia di ritrovarsi per strada senza soldi né alloggio.

Come vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità

Puoi venderlo legalmente anche se il bambino ha meno di 18 anni. La condizione principale è che le condizioni di vita del bambino siano migliorate e non viceversa.

Passaggi passo passo:

Contattare le autorità di tutela con una dichiarazione in cui informano della decisione, descrivendo la situazione e chiedendo il permesso.
In attesa di una risposta positiva.
Alla ricerca dell'opzione giusta per le nuove abitazioni.
Negoziare i termini con il venditore.
Accetti l'acquisto con la tutela e ricevi l'autorizzazione.
Concludi il tuo acquisto secondo la procedura standard.

IMPORTANTE: in teoria le istruzioni sono semplici. Ma in pratica le persone si trovano ad affrontare grandi contraddizioni che complicano la situazione. Per acquistare una nuova casa, devi vendere quella vecchia, altrimenti non ci sono soldi. Per vendere una vecchia casa, devi destinare una quota ai figli di un altro posto, altrimenti non otterrai il permesso. Circolo vizioso.

Opzioni per risolvere il problema:

Allo stesso tempo, vendono vecchie abitazioni e acquistano nuove abitazioni, il che richiede preparazione, destrezza e conoscenza della materia. Dopotutto, devi trovare un acquirente e allo stesso tempo trovare l'oggetto dell'acquisto, e risolvere il problema abitativo è una questione seria. Ci vorrà molto tempo, impegno, certificati e denaro.
Le persone concordano con i parenti stretti di assegnare temporaneamente una quota ai propri figli nel loro appartamento, ma questa è un'impresa rischiosa. E dopo l'acquisto, registrati nuovamente. Non tutti i proprietari saranno d'accordo, solo i nonni, se si presume che l'abitazione verrà ereditata da un nipote.
La legge consente di vendere un appartamento se si rilascia una ricevuta autenticata in cui si dichiara che il genitore si impegna a destinare una quota al figlio e a fornirgli spazio abitativo in futuro. Puoi scrivere tale ricevuta, quindi effettuare un nuovo acquisto e assegnare quote ai bambini nell'importo precedentemente concordato. Si tratta di un approccio avventuroso dal punto di vista della tutela dei diritti dei bambini.

La procedura per ottenere il permesso dalle autorità di tutela

Quando si acquista un nuovo appartamento utilizzando il capitale di maternità, le azioni vengono assegnate a tutti i membri della famiglia: madre, padre e ciascuno dei figli. Pertanto, i documenti saranno necessari per tutti.

Istruzioni passo passo:

Rivolgiti alle autorità di tutela presso l'amministrazione comunale del tuo luogo di residenza (puoi controllare l'indirizzo e i numeri di contatto su Internet). Informi della decisione, fai domande e prendi un elenco dei documenti necessari (ci sono sfumature nelle regioni, quindi è meglio visitare di persona per la prima volta).
Raccogli e porta i documenti necessari e presentali insieme alla domanda. Lista completa:
- dichiarazione scritta dei genitori del modulo stabilito (il modulo viene rilasciato in loco);
- domanda del bambino se ha già compiuto 14 anni. Se il figlio ha meno di 14 anni non è necessaria alcuna domanda;
- copie dei passaporti (pagina principale con numero, serie e fotografia, e pagina di registrazione) di coloro che possiedono una quota dell'appartamento oggetto di vendita. Se il bambino non ha ancora il passaporto, fornire una copia del certificato di nascita;
- i tutori devono fornire i documenti di riconoscimento;
- ricevute di tutti i familiari maggiorenni che accettano la transazione;
- documenti relativi all'appartamento in vendita: certificato di proprietà, certificato di stima del valore dei locali residenziali, certificato di assenza di debiti tributari e di utilità, passaporto catastale e tecnico dell'appartamento;
- documenti che confermano che il capitale di maternità è stato utilizzato per acquistare l'immobile che si intende vendere.
Alla ricerca di una nuova opzione di acquisto adatta.
Mostra le copie dei documenti (se il venditore accetta di consegnarli) al tutore e ricevi l'approvazione per l'acquisto.

IMPORTANTE: dopo aver raccolto e presentato i documenti necessari, l'autorizzazione ufficiale viene rilasciata entro 14 giorni lavorativi.

Come vendere un appartamento acquistato con matkapital con mutuo

La giovane famiglia ha speso i fondi del capitale di maternità per acquistare un appartamento con un mutuo (con questi fondi pagano l'acconto o saldano parte del debito attuale). Dopo qualche tempo vogliono vendere la casa senza ripagare il debito (il gravame del prestito viene trasferito a un altro acquirente). E si chiedono se sia possibile vendere un appartamento acquistato con mutuo con capitale di maternità. Si, puoi. Succede secondo lo schema standard, solo le autorità di tutela monitorano l'andamento del caso.

Istruzioni passo passo:

Trova un acquirente pronto ad acquistare una casa con un vincolo ipotecario (acquista con un mutuo o salda il debito a proprie spese).
Vai alla tutela e ottieni il permesso di vendere.
Vendi a un nuovo proprietario (la banca o l'acquirente saldano il debito).

Come ottenere il permesso? Se hai i mezzi finanziari per acquistare un nuovo appartamento, non c’è problema. Ma se decidi di acquistare un'altra casa anche con un mutuo, saldando il tuo debito in una banca e accendendo un mutuo in un'altra, ci saranno delle difficoltà. Quando si acquista un immobile con mutuo, questo rimane in pegno presso la banca fino al completo rimborso del debito. In caso di mancata ricezione dei suoi fondi, la banca ha il diritto di vendere sotto il martello la proprietà impegnata, ma ciò sarà impedito dai proprietari minori. Pertanto, la banca non emetterà un prestito per tali alloggi. E le autorità di tutela, consentendo tale transazione, mettono a rischio i diritti del bambino, poiché se il debito non viene saldato, l'alloggio verrà venduto legalmente. Il problema viene risolto se i genitori scrivono una ricevuta autenticata in cui affermano che non appena il mutuo sarà pagato, registreranno una quota in questo appartamento per i figli entro 6 mesi, ma per ora le quote non vengono assegnate.

Non esistono ostacoli giuridici alla vendita di un appartamento o di un edificio residenziale acquistato con capitale (sia con ipoteca che con fondi propri). Se i fondi vengono utilizzati per lo scopo previsto e le condizioni sono soddisfatte, il problema di ottenere il consenso all'acquisto e alla vendita da parte delle autorità di tutela può essere risolto. Le stesse condizioni e requisiti si applicano ad altri tipi di transazioni relative a beni acquisiti utilizzando capitale di maternità (donazione, scambio, acquisto, vendita di azioni, appezzamento di terreno, abitazione privata, ecc.).

Ci sono molte sfumature nelle leggi relative all'uso del capitale di maternità. Ogni regione, come consentito dalla legislazione federale, ha il diritto di apportare modifiche. Pertanto, controlla le specifiche delle transazioni nella tua regione (a Mosca, San Pietroburgo, Samara potrebbero esserci lievi differenze nelle leggi). Vendere e acquistare un immobile è una cosa seria e le cose diventano più complicate quando sono coinvolti dei bambini, quindi è consigliabile fare la dovuta diligenza prima di concludere un affare. Questa raccomandazione è rilevante sia per il venditore che per l'acquirente. Se durante l'acquisto vengono commessi errori o vengono ignorate alcune leggi, in futuro, anche dopo molti anni, l'acquirente potrebbe avere seri problemi sotto forma di contenzioso e annullamento della transazione. Non fidarti ciecamente degli agenti immobiliari, facendo affidamento sulla loro conoscenza ed esperienza. Il compito dell’intermediario è quello di fornire assistenza nella stesura del contratto e nella conclusione dell’operazione e ricevere la sua commissione, e tu dovrai occuparti di eventuali problemi che si presenteranno in seguito.

Prima di utilizzare il capitale di maternità per acquistare alloggi, calcola in anticipo le diverse opzioni, studia le leggi e non lasciarti ingannare.

DOMANDA RISPOSTA

1. Domanda: Quanto tempo ci vuole per vendere un appartamento acquistato con capitale di maternità?

Risposta: Puoi vendere dopo qualsiasi periodo di tempo; non ci sono leggi che contraddicono la vendita. Ma è necessario tenere conto del fatto che un appartamento del valore di oltre 1 milione di rubli è soggetto a imposta se venduto prima di 5 anni. Se non vuoi pagare le tasse, dovrai aspettare 5 anni.

2. Domanda: Una madre può vendere a sua figlia un appartamento per il capitale di maternità?

Risposta: La legislazione russa prevede che le transazioni di acquisto e vendita tra parenti stretti siano vietate. Tuttavia, le leggi sull'utilizzo del capitale di maternità stabiliscono che quando si acquista un alloggio utilizzando il capitale di maternità, le azioni vengono distribuite in parti uguali tra i membri dell'intera famiglia (madre, padre e tutti i figli). Pertanto, puoi acquistare un appartamento per il capitale di maternità da tua madre.