Postupak upisa vlasništva nekretnine prilikom njezina upisa. Pod kojim uvjetima i gdje uknjižiti vlasništvo na stanu Gdje uknjižiti vlasništvo na stanu?

Transakcija se odvija u dvije faze:

Dužnost zaposlenika Rosreestra je unos podataka o stanu i njegovom novom vlasniku c - baza podataka o svim ruskim nekretninama.

Zakon br. 122-FZ uspostavlja obveznu registraciju podataka o stanovanju u Rosreestru u slučaju:

i tako dalje.

Potvrda se ne izdaje odmah. Utvrđeni su sljedeći rokovi za obradu dokumenata:

registracija pisanog kupoprodajnog ugovora neovjerenog kod javnog bilježnika – 10 dana;
u izgradnji višestambene zgrade – 10 (5) dana;
registracija notarskog kupoprodajnog ugovora - maksimalno 3 dana;
u slučaju prijave – 5 dana.

Osnovni paket dokumenata

Prilikom podnošenja zahtjeva Rosreestru za upis vlasništva nad stanom trebat će vam sljedeći paket dokumenata:

Na dokumente Također ćete morati priložiti kopije. Ugovor se mora dostaviti u tri primjerka, budući da će jedan ostati u Rosreestru (priložen uz registracijsku datoteku), a drugi - sa strankama u transakciji.

Obrazac zahtjeva može se dobiti od zaposlenika Rosreestra.

Dokumenti za upis ugovora o kupoprodaji stana predaju se osobno ili poštom s popisom.

Dodatni dokumenti i postupak za njihovo dobivanje

Dodatni dokumenti uključuju sljedeće:

Suglasnost supružnika nije potrebna u slučajevima kada je imovinu primio nasljednik, kupio je prodavatelj prije braka, primljen kao rezultat privatizacije ili stečen darom.

Odricanje od prava prvenstva nije potrebno ako:

suglasnost suvlasnika navedena je u samom kupoprodajnom ugovoru;
područje susjeda je općinsko (ne uvijek).

Što učiniti ako neki dokumenti nedostaju ili nisu u ispravnom obliku?

Ako je dostavljeni popis dokumenata za vlasništvo stana nepotpun ili su u njima utvrđene pogreške i nedosljednosti, registracija je obustavljena.

Najčešće pronađene pogreške su:

neusklađenost između površine stana;
Pogrešna adresa;
greške u prezimenu ili imenu vlasnika;
istek dokumenata i tako dalje.

U tom slučaju zaposlenik Rosreestra obavještava podnositelja zahtjeva o obustavi registracije. Posvećen rješavanju problema period od 30 dana.

Registracija se ne može obnoviti više od tri puta. Obnova registracije se provodi na zahtjev. Ako se pogreške ne isprave, podnositelj zahtjeva dobiva odbijenicu.

Najčešće ga vlasnici nemaju pri ruci. Mora se završiti na lokaciji stana. Uopće neće biti potrebno ako je stan već uključen u Jedinstveni državni registar: prodan, dan na dar. Podaci iz katastarske putovnice unose se u bazu podataka jednom i tamo se pohranjuju zauvijek.

Vrijedno je obratiti posebnu pozornost na tehničke opise prostora u dva dokumenta: ugovor i katastarsku putovnicu. Upravo to odstupanje može uzrokovati odbijanje registracije.

Obrazac 9 ima kratko razdoblje valjanosti. Stoga ne biste trebali uzeti nekoliko mjeseci prije upisa prava vlasništva.

Ponekad je to potrebno potvrda o nepostojanju dugova za komunalije. Takvu potvrdu izdaje društvo za upravljanje i također ima rok valjanosti. Ako je jedna od strana u transakciji organizacija, statutarni dokumenti pravne osobe dostavljaju se Rosreestru.

Video: Dokumenti za sastavljanje kupoprodajnog ugovora

Video sadrži potpuni popis potrebnih dokumenata za sklapanje ugovora o kupoprodaji nekretnina u Rusiji.

Opisuje koje zahtjeve Rosreestr postavlja na dokumente potrebne za registraciju prijenosa vlasništva stana i drugih nekretnina.

Kako uknjižiti stan u vlasništvo: postupak, potrebni dokumenti, nijanse uknjižbe vlasništva nad stanom u novoj zgradi, odgovori na najpopularnija pitanja koja se javljaju među sretnim vlasnicima stambenih četvornih metara - sve su te točke pokrivene u nastavku.

Dokumenti za registracija pravo vlasništva na stanu

Upis vlasništva stana počinje podnošenjem zahtjeva nadležnom za upis. Ali prije nego što krenete u napad na regionalni odjel Rosreestra - Federalnu službu za državnu registraciju katastra i kartografije (poznatiju pod svojim prijašnjim imenom - Registracijska komora), potrebno je pripremiti niz dokumenata:

Važno! Vlasnički dokumenti dostavljaju se Rosreestru u tri primjerka, od kojih je svaki izvornik.

Preuzmite obrazac akta

Ostali dokumenti - prema formuli “izvornik + kopija”, a kopiju će matičar ovjeriti u trenutku primitka. Putovnice budućih vlasnika, odnosno podnositelja zahtjeva, potrebno je samo predočiti, preslike nije potrebno uzimati.

Upis vlasništva stana: uvjeti, postupak

Nakon što ste se uvjerili da su svi potrebni dokumenti dostupni, možete pristupiti postupku uknjižbe vlasništva. Da biste to učinili, trebali biste se obratiti uredu Rosreestra na mjestu stana s zahtjevom za državnu registraciju prava. To zahtijeva Zakon br. 122-FZ. Međutim, u praksi odgovornost za sastavljanje prijave preuzimaju matičari - čime je vjerojatnost netočnog ispunjavanja i kršenja zahtjeva svedena na nulu.

Nakon što prihvati dokumente i ispuni prijavu, matičar će na drugom primjerku ostaviti odgovarajuću oznaku. U ovom trenutku, prvi dio misije se može smatrati završenim, preostaje samo čekati.

Prema slovu zakona, rok za uknjižbu vlasništva na stanu računa se od trenutka prihvaćanja zahtjeva do izdavanja potvrde o uknjižbi prava i ne može biti dulji od tri mjeseca. Ali u praksi sve može biti potpuno drugačije: ako službenici odjela Rosreestra sumnjaju u vjerodostojnost ili ispravnost dostavljenih dokumenata, imaju pravo obustaviti registraciju ili je u potpunosti odbiti. No, pošteno govoreći, vrijedi napomenuti da se odbijanje događa iznimno rijetko; mnogo češće se sva pitanja i problemi mogu riješiti, a obustavljena registracija se vrlo brzo nastavlja.

Uknjižba vlasništva stana u novogradnji

Kako uknjižiti vlasništvo nad stanom kupljenim na primarnom stambenom tržištu, pitanje je koje zabrinjava većinu budućih novih stanara, budući da se danas najpovoljnije stanovanje nalazi u novogradnji.

Ne znate svoja prava?

Glavna stvar u procesu upisa vlasništva stana u novogradnji su dokumenti. Cjelovitost dokumenata i njihova pravna čistoća odredit će koliko će brzo proći postupak registracije.

Upis vlasništva stana u novogradnji možete povjeriti razvojnoj tvrtki ili sami izvršiti sve potrebne korake. Prilikom odabira druge opcije, programer je dužan dostaviti sljedeće dokumente:

akt o prijemu i prijenosu stana;
preslike dokumenata o puštanju u rad izgrađene kuće i prihvaćanju od strane specijalizirane državne komisije;
akt o provedbi ugovora o ulaganju u građenje.

Važno! Kada tražite dokumente, obratite pozornost na njihovo stanje i izgled, jer, u skladu s člankom 18. Zakona br. 122, ured Rosreestra ne može prihvatiti dokumente koji sadrže mrlje, precrtane oznake, dodatke, ispravke i oštećenja koja utječu na čitljivost dokumenta. i njegov interpretacijski sadržaj.

Ako programer odbije dostaviti potrebne dokumente ili ne izvrši niz obveznih radnji, pitanje kako uknjižiti vlasništvo nad stanom rješava se odlaskom na sud.

Inače, postupak uknjižbe vlasništva stana u novogradnji u potpunosti je u skladu s gore navedenim uputama.

Uknjižba vlasništva stana sa hipotekom

Ako se stan kupuje pozajmljenim sredstvima temeljem ugovora o hipoteci, tada stečena nekretnina (ili druga nekretnina) postaje kolateral za vraćanje kredita, odnosno njegovo osiguranje.

U ovom slučaju uknjižba vlasništva na stanu s hipotekom odvija se na opći način, s izuzetkom tereta koji se postavlja na uknjiženu nekretninu. Vlasnik će do podmirenja duga po kreditu moći raspolagati svojom nekretninom ograničeno ili uz suglasnost založnog vjerovnika. Štoviše, to se ne odnosi samo na kupnju i prodaju, već i na najam stana.

Osim gore navedenih dokumenata, paket dokumenata koji se dostavlja tijelu Rosreestra također mora sadržavati hipoteku (uključujući sve priloge) i zahtjev za državnu registraciju.

Koliko košta uknjižba vlasništva na stanu (trošak uknjižbe i državna pristojba)

Da biste registrirali vlasništvo nad stambenim nekretninama, prvo morate platiti državnu pristojbu, čiji je iznos porastao u 2015. godini i iznosio je 2000 rubalja.

Visina državne pristojbe regulirana je saveznim zakonodavstvom, posebice čl. 333.33 Poreznog zakona Ruske Federacije i zakona br. 221-FZ od 21. srpnja 2014. Zakonom je definiran i krug osoba koje ostvaruju pravo na naknadu pri isplati.

Ali teško je odrediti točan trošak uknjižbe vlasništva nad stanom: da biste je izvršili, morat ćete prikupiti niz dokumenata za čiju ćete registraciju morati platiti. Ako su odvjetnici ili javni bilježnici uključeni u proces za potporu transakcije, morat ćete dodatno platiti njihove usluge.

Potvrda o uknjižbi vlasništva stana

Do 2015. takav je certifikat pripadao kategoriji strogih izvještajnih dokumenata sa stupnjem sigurnosti za tiskane proizvode (razina B), s računovodstvenom serijom i brojem. Prema nalogu Ministarstva gospodarskog razvoja br. 765 od 32. prosinca 2013., oblik dokumenta je promijenjen od 2015. godine.

Sada je ovo službeni obrazac Ureda za saveznu državnu registraciju, katastar i kartografiju s brojem koji odgovara državnom broju. upis prava. Isprava je ovjerena državnim potpisom. zapisničar To znači da od 2015. nema zahtjeva za sigurnošću obrasca dokumenta te se može sastavljati na običnom bijelom papiru (format A4).

Broj i serija u potvrdi također su naznačeni na poleđini dokumenta, ali što se tiče podataka o putovnici, oni više neće biti u novoj potvrdi. Sada je potrebno navesti datum i mjesto rođenja građanina, SNILS. Novost je i mogućnost zaprimanja takvog dokumenta u elektroničkom obliku uz elektronički potpis matičara.

Zadnje ažuriranje veljače 2019

Primanje ključeva novog stana je najuzbudljiviji i najradosniji trenutak u životu. A primiti ključeve stana u novoj zgradi dvostruka je radost, jer se dugo čeka. Ali ne zaboravite da možete postati punopravni vlasnik tek nakon što uknjižite stan kao svoje vlasništvo - uknjižite ga kod nadležnih tijela.

Da bi to učinio, programer mora ispuniti određene uvjete i pripremiti odgovarajući paket dokumenata.

Uvjeti za registraciju

Da biste mogli uknjižiti svoja prava na stan u novoizgrađenoj zgradi potrebno je ispuniti nekoliko uvjeta. Naime, programer mora poduzeti potrebne radnje.

Sastavljanje zapisnika o raspodjeli stambenih i poslovnih nekretnina u novoizgrađenoj kući. Visoke zgrade često pružaju ne samo stambene stanove, već i prostore za trgovine, urede i druge nestambene prostore.
Dobivanje tehničke putovnice od Zavoda za tehnički inventar (BTI) za izgrađenu kuću. Označava broj katova, raspored, ukupnu kvadraturu i svaku prostoriju zasebno.

Događa se da se planirani četvorni metri nakon izgradnje ne poklapaju - stanovi ili kuća u cjelini ispadaju veći ili manji, a takva se pitanja moraju rješavati pojedinačno (doplatiti investitoru ili vratiti višak plaća se kupcima).

Dokumenti za upis vlasništva

Općenito, mogu postojati dvije mogućnosti za upis vlasništva nad stanom:

na opći način, kada investitor olakšava uknjižbu vlasništva;
na sudu, ako investitor ometa ili ne poduzme mjere u prikupljanju potrebnih dokumenata i uknjižbi vlasništva.

Što ako programer ne dostavi dokumente?

Ako programer ne pusti kuću u rad, ne prenese stan na dioničara, a rok isporuke stambenog prostora prema ugovoru o sudjelovanju u izgradnji je istekao, tada kupac stana može:

Rješavanje sporova prije suđenja- na početku se nositelju projekta (privatnom ili kolektivnom - od strane jednog ili više dioničara) šalje ispravno popunjen zahtjev. Nakon što primite odbijenicu, možete ići izravno na sud.
Žalba sudu - navedeni su razlozi nemogućnosti uknjižbe imovine zbog krivnje developera. Uglavnom, sud staje na stranu dioničara i, u pravilu, developeri uopće nisu protiv rješavanja problema na ovaj način.

Sudska praksa je takva da se odluke često donose u korist dioničara, a imajući u rukama sudsku presudu, možete uknjižiti stan u novogradnji kao svoje osobno vlasništvo. Slijedi:

pripremiti paket potrebnih dokumenata
stan je upisan u z.k
uknjižba prava vlasništva u matičnoj komori

Priprema paketa dokumenata

Od toga da li su svi potrebni dokumenti prikupljeni i da li su pravno i gramatički ispravno sastavljeni ovisi hoće li vaš stan biti uknjižen ili će vam biti odbijena uknjižba.

Radnje koje treba poduzeti:

Potpišite potvrdu o preuzimanju stana (ili ugovor o prijenosu)

Ovo je najradosniji, ali ujedno i najvažniji trenutak. Prije nego što prihvatite stan u novoj zgradi, morate ga temeljito pregledati u prisutnosti predstavnika razvojne tvrtke, izvršiti mjerenja ako je moguće, provjeriti rad sustava vodoopskrbe i grijanja, električne ploče, procijeniti završne radove ( ako su navedeni u ugovoru o zajedničkoj gradnji), itd. Nakon pregleda i preuzimanja stana potpisuje se primopredajni akt, te dobivate ključeve istog.

Dobiti katastarsku putovnicu za stan s planskom shemom (ili eksplikacijom)

Odnedavno se stan svakog dioničara upisuje u katastarski registar od strane investitora istovremeno s katastarskim upisom cijele kuće. Dakle, nestala je obveza dioničara da uknjiži stan u katastru. Međutim, ako građevinska tvrtka ne provodi katastarski upis, možete to učiniti sami. Da biste to učinili, tehnički plan stana naručuje se od BTI-ja. Tada ćete, osim prijave i tehničkog plana, katastarskoj upravi trebati dostaviti prijenosni list i ugovor o zajedničkoj gradnji (ili drugi dokument na temelju kojeg ste kupac stambenog prostora u kući u izgradnji), te također platiti državnu pristojbu. Neovlašteno preuređenje morat će se dodatno odobriti.

Dostavite ugovor o hipoteci ili kreditu (kredit)

Ti će dokumenti biti potrebni ako je kupnja stana u novogradnji izvršena sredstvima dobivenim na kredit ili hipotekom. Hipoteka se izdaje zajmoprimcu nakon otplate hipoteke (kredita), pa je najčešće predstavnik banke (ili druge kreditne organizacije) prisutan prilikom upisa vlasništva.

Dobiti dozvolu od organa starateljstva

Potreban je kada je stan ili njegov dio upisan kao vlasništvo maloljetnog građanina. Moguće ga je dobiti u roku od dva tjedna nakon pisanja zahtjeva uz navođenje razloga zahtjeva. Osim prijave, trebat će vam dokumenti: putovnica roditelja, rodni list djeteta, potvrda o prihvaćanju stana, ugovor o udjelu u izgradnji (ili drugi ugovor s investitorom).

Upis prava vlasništva

Pri upisu vlasništva na stambenom prostoru u novogradnji dovoljno je sudjelovanje jednog dioničara. Često dioničari vjeruju investitoru da će sam pripremiti dokumente i upisati vlasništvo nad stanom. No, razmatramo opciju da dioničar sam uknjiži svoja prava na stanovanje u novoj zgradi.

Pripremite paket dokumenata

Identifikacijske putovnice svih budućih vlasnika (za maloljetne - rodni list)
dokumenti pri kupnji od investitora - to je ugovor s građevinskom tvrtkom temeljem kojeg ste kupili stan (ugovor o udjelu u gradnji, ulaganju, suinvestiranju ili drugi dokument), uz zaključene sve dodatne ugovore
čin prijema i prijenosa stambenih prostorija
katastarska putovnica i plan stana - iako su informacije o katastru dostupne u Rosreestru i pružanje ovih dokumenata nije obavezno, ipak je bolje da ih predstavite kako ne bi bilo problema tijekom registracije
ugovor o hipoteci i kreditu (kreditu), ako je stan kupljen hipotekom ili sredstvima primljenim na kredit
dopuštenje organa starateljstva, ako jedan od budućih vlasnika nije punoljetan,
ovjerena punomoć, ako interese budućih vlasnika zastupa treća osoba
akt o prihvaćanju prijenosa projekta zajedničke izgradnje. Dostavlja se u dva izvorna primjerka (jedan ostaje u Rosreestru, drugi se vraća podnositelju zahtjeva)
presliku dozvole za puštanje kuće u rad, ovjerenu pečatom investitora. Zapravo, programer ga samostalno podnosi Rossreestru nakon 10 dana od primitka dozvole. No unatoč tome, mnogi matičari zahtijevaju takvo dopuštenje od dioničara.
druge dokumente po potrebi

Gdje bi svi budući vlasnici stanova trebali otići?

Registracijska komora
MFC - razdoblje za primanje spremnih dokumenata može potrajati malo duže, jer se nakon prihvaćanja šalju u Registracijsku komoru i tamo provjeravaju.

Svi dokumenti dostavljaju se u izvornom obliku sa svojim preslikama. Postupak primanja i izdavanja dokumenata u MFC-u i Registracijskoj komori je isti.

Potpišite obrazac zahtjeva za upis nekretnine

Zahtjev se sastavlja na računalu i ispisuje zaposlenik organizacije koja registrira. U njemu se navode podaci o putovnici budućih vlasnika, tehničke karakteristike i adresa stana koji se registrira te popis dokumenata prihvaćenih od podnositelja zahtjeva. Potpisuju svi podnositelji nakon provjere točnosti navedenih podataka.

Platite državnu pristojbu

U 2015. godini njegova je veličina 2000 rubalja. Ovaj iznos možete platiti u banci, putem bankomata ili na blagajni organizacije koja se registrira. Ako postoji nekoliko budućih vlasnika stambenog prostora, tada će iznos državne pristojbe biti podijeljen na jednake dijelove između njih.

Provjera dokumenata od strane djelatnika registracijskog tijela

Nakon što se uvjerio da su svi potrebni dokumenti dostupni, da su ispravno izvršeni i da su svi vlasnici i predstavnik nositelja projekta (a po potrebi i kreditne institucije koja je izdala hipotekarni kredit) nazočni uknjižbi, matičar, uz potpisanu prijavu uzeti i originale gore navedenih dokumenata (osim putovnica).

Vlasnici će dobiti potvrdu s popisom dokumenata koji su od njih primljeni i očekivanim datumom završetka dokumenata.
Provjera dokumenata i postupak uknjižbe vlasništva traje oko 18 dana. Ovo razdoblje može biti odgođeno ovisno o različitim okolnostima (nekoliko vlasnika, hipoteka, podnošenje zahtjeva MFC-u itd.).
Na potvrdi je naveden telefonski broj na koji možete saznati spremnost dokumenata pozivom na broj predmeta koji se nalazi u gornjem desnom kutu.

Dobivanje potvrde o vlasništvu stambenog prostora

Izdaje se svakom vlasniku nakon predočenja putovnice i računa. Matičar će također vratiti preostale izvorne dokumente (ugovor s investitorom, prijenos, hipoteka itd.).

Dobro je znati: dokumente za uknjižbu vlasništva bolje je predati nakon što bilo koji dioničar stambene zgrade uknjiži nekretninu. Budući da obično postoje tehnički problemi s prvim dioničarom.

Ne odgađajte registraciju

Čak i ako ste već potpisali prijenosni ugovor, primili ključeve i uselili u novi stan, još niste vlasnik. Ne biste trebali odgađati upis prava vlasništva, to stvara određene poteškoće.

Nemogućnost prijave u mjestu prebivališta. A kao posljedica toga nastaju problemi pri zapošljavanju, dobivanju mjesta za djecu u vrtiću ili školi, zdravstvenoj zaštiti itd.
Ne možete napraviti nikakvu transakciju s novim stambenim objektom– prijaviti prodaju, darovanje, oporuku, zakup i dr.
Produžuje se rok za plaćanje poreza na dohodak u slučaju prodaje takvog stana tijekom prve tri godine vlasništva. Taj će se rok početi računati tek od trenutka upisa nekretnine.
Neće biti moguće podnijeti zahtjev za olakšice i subvencije, zbog određenih kategorija građana prilikom plaćanja komunalnih usluga.
Nemogućnost prodaje majčinskog kapitala- mirovinski fond dužan je dostaviti potvrdu o vlasništvu imovine stečene na teret materinskog kapitala.

I to nisu jedine poteškoće koje se mogu pojaviti ako vlasništvo stana u novogradnji nije uredno uknjiženo. Ako se to dogodi zbog krivnje programera, trebali biste ići na sud.

Kupnja u novoj zgradi - "zamke"

Kupnja stambenog prostora u stambenoj zgradi koja još nije izgrađena prilično je rizična. Stoga, prije sklapanja ugovora s programerom, morate pažljivo razmisliti o svemu i odvagnuti sve prednosti i nedostatke.

Što trebate znati kada kupujete stan u novogradnji?

Kupite stan samo od pouzdanog programera. Provjerite koliko je objekata odabrana građevinska tvrtka već izgradila i stavila u funkciju, kakva je kvaliteta i rokovi izgradnje.
Stupanj spremnosti kuće u izgradnji. Ne treba kupovati stan u zgradi u kojoj postoje samo temelji, a gradnja ide sporim tempom.
Akreditacija nove zgrade kod banke. Kada kupujete stan s hipotekom, važno je znati hoće li vam barem jedna kreditna institucija izdati hipotekarni kredit za njegovu kupnju od određenog investitora.
Kakvu vrstu ugovora investitor predlaže sklopiti?. Najprofitabilnija opcija za kupca je ugovor o udjelu u izgradnji. Samo on jamči zaštitu od prodaje jednog stana različitim osobama ili od problema s uknjižbom zemljišne čestice na kojoj se kuća gradi.
Procijenite lokaciju objekta. Bolje je ako u blizini postoji razvijena infrastruktura - trgovine, škola, vrtić, bolnica, parkiralište, igralište itd.. Programeri često obećavaju sve te pogodnosti u budućnosti, ali to nije uvijek točno.

Ako imate pitanja o temi članka, ne ustručavajte se postaviti ih u komentarima. Svakako ćemo odgovoriti na sva vaša pitanja u roku od nekoliko dana. Međutim, pažljivo pročitajte sva pitanja i odgovore na članak; ako postoji detaljan odgovor na takvo pitanje, vaše pitanje neće biti objavljeno.

74 komentara

Državna registracija prava - unos podataka o pravu na nekretninu u Jedinstveni državni registar nekretnina ( Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN) pojavio se 2017. godine kao rezultat spajanja Jedinstvenog državnog registra prava na nekretnine i transakcija s njima (USRR) i Državnog katastra nekretnina (GKN) u jedan informacijski resurs.

">EGRN) - podliježu vlasništvu i drugim imovinskim pravima na nekretninama i transakcijama s njima, ograničenjima prava i teretima nekretnina: služnost, hipoteka, povjereničko upravljanje, zakup, najam stambenih prostora i tako dalje.

Sada su podaci uneseni u Jedinstveni državni registar nekretnina jedini dokaz o postojanju upisanog prava na nekretninu, koji se može osporiti samo na sudu.

Vlasnik mora registrirati prava (bez obzira tko je - državljanin Ruske Federacije, strani državljanin ili osoba bez državljanstva). Ako je vlasnik maloljetan, u njegovo ime može zastupati zakonski zastupnik (roditelj, posvojitelj, staratelj, staratelj). S navršenih 14 godina dijete može samo uknjižiti prava na nekretninama. U ime poslovno nesposobnih osoba zahtjev za upis prava podnose njihovi skrbnici. Ako je potrebno, možete izdati ovjerenu punomoć za zastupnika.

2. Je li potrebno uknjižiti nekretninu prije upisa u katastar?

Ranije, ako nekretnina nije bila upisana u katastar, morala se prvo upisati u katastar pa tek onda upisati prava na njoj. Sada, ako je potrebno, to se može učiniti istovremeno.

Državna registracija prava trebat će vam samo ako su podaci o nekretnini, čije je pravo potrebno upisati, prethodno uneseni u Jedinstveni državni registar nekretnina, odnosno već su upisani u katastarski registar.

Državni upis prava vlasništva istodobno s katastarskim upisom je potreban ako je objekt bio S izuzetkom prethodno neregistriranih nekretnina za koje je izdana dozvola za puštanje u rad projekta kapitalne izgradnje (na primjer, stambene zgrade). U tom slučaju objekt upisuje u katastarski operat tijelo državne uprave ili jedinice lokalne samouprave koje je izdalo dozvolu.

"> stvoren (na primjer, izgrađena je privatna kuća) i, prema tome, prethodno nije bio upisan u Jedinstveni državni registar nekretnina, ili je formiran (na primjer, dijeljenjem zemljišne čestice) ili je prestao postojati ( pod uvjetom da su prethodno prava na to bila upisana u Jedinstveni državni registar nekretnina).

Kod kuće

Veterani Velikog Domovinskog rata, invalidi Velikog Domovinskog rata, invalidi I. i II. skupine mogu upisati prava na svoje nekretnine koristeći besplatnu uslugu "Terenska služba". Do njih će doći kurir i prihvatiti zahtjev za upis prava.

Prava vlasništva bit će upisana u roku od 5-12 radnih dana. Da biste provjerili status razmatranja zahtjeva, možete koristiti elektroničku uslugu „Provjera izvršenja zahtjeva online“.

5. Kako se potvrđuje državna registracija prava?

Na temelju rezultata upisa vaših prava na nekretninu, dobit ćete izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o glavnim karakteristikama i upisanim pravima na nekretninu. Može se dobiti u obliku elektroničkog dokumenta potpisanog kvalificiranim elektroničkim potpisom, elektroničkom poštom ili u obliku papirnatog dokumenta koji se može zaprimiti poštom ili osobno u centru. Također možete naručiti dostavu izvatka iz USRN-a kurirom (usluga koja se plaća). Način pribavljanja isprave mora biti naznačen u zahtjevu prilikom podnošenja isprava za upis prava.

Potvrde o vlasništvu više se ne izdaju od 2017. godine.

6. Kako mogu zabraniti upis prava na svoju nekretninu bez mog prisustva?

Ako ste vlasnik nekretnine, možete podnijeti zahtjev za upis u Jedinstveni državni registar nekretnina o nemogućnosti državne registracije prijenosa, ograničenja (opterećenja) ili prestanka prava na nekretninu bez vaše osobne sudjelovanje.

U tom će slučaju Rosreestr odbiti sve pokušaje trećih strana da registriraju bilo kakva prava na vašu imovinu bez navođenja razloga. Izuzetak: promjena prava na nekretninama na temelju pravomoćne sudske odluke ili zahtjeva ovrhovoditelja.

Naknadno, takav zapis može biti Upis u Jedinstveni državni registar o nemogućnosti državne registracije bez osobnog sudjelovanja vlasnika nekretnine (njegovog zakonskog zastupnika) poništava se na temelju:

prijave vlasnika (njegovog zakonskog zastupnika) za povlačenje prethodno podnesene prijave o nemogućnosti državne registracije;
sudski akt koji je stupio na pravnu snagu;
odluka državnog matičara (bez zahtjeva vlasnika ili njegovog zakonskog zastupnika) istodobno s državnom registracijom prijenosa, prestanak prava vlasništva navedenog vlasnika.

">otplaćeno.

7. Što trebam učiniti ako se ne slažem s upisom u Jedinstveni državni registar nekretnina?

Ako postoji upis u Jedinstveni državni registar nekretnina da vaša nekretnina ima novog vlasnika, ali se ne slažete s tim i spremni ste to osporiti na sudu, možete podnijeti izjavu Rosreestru o tome imate li primjedbi do upisanog prava na nekretnini.

Takav upis u Jedinstveni državni registar ni na koji način neće utjecati na daljnji upis prava na ovu nekretninu, ali može pomoći u smanjenju broja naknadno osporenih transakcija.

Tijekom vremena, takav zapis može biti Zapis se može poništiti bez izjave prethodnog nositelja autorskog prava na temelju rješenja državnog matičara u sljedećim slučajevima:

prethodni nositelj autorskog prava nije osporio ovo pravo na sudu;
tijelo koje provodi državnu registraciju prava primilo je dokument koji potvrđuje da je prethodni nositelj autorskog prava osporio ovo pravo na sudu istodobno s upisom u Jedinstveni državni registar prava upisa koji ukazuje na postojanje potraživanja zatraženog na sudu;
tijelo koje provodi državnu registraciju prava primilo je ili dostavilo pravomoćnu sudsku odluku prema kojoj je to pravo prestalo, utvrđeno pravo druge osobe na predmetu ili prestanak tog prava odbijeno.

">otplaćeno.

8. Je li moguće kompletirati sve dokumente potrebne za kupnju stana u jednom paketu?

Od 1. kolovoza 2017. u državnim uslužnim centrima „Moji dokumenti” možete izraditi dokumente i dobiti usluge koje vam mogu zatrebati tijekom procesa ili neposredno nakon kupnje stana, na primjer:

pružanje informacija sadržanih u Jedinstvenom državnom registru nekretnina;
provođenje popisa i pružanje tehničkih računovodstvenih informacija;
adresna registracija nekretnina: izdavanje potvrde o identifikaciji adrese projekta kapitalne izgradnje;
davanje podataka i dokumenata o pravima na stambenim objektima registriranim prije 31. siječnja 1998.;
raspolaganje majčinskim kapitalom;
Pružanje podataka o stambenom računovodstvu;
državni katastarski upis i (ili) državni upis prava;
odobrenje rekonstrukcije i (ili) preuređenja stambenih i nestambenih prostorija u stambenim zgradama i stambenim zgradama i izvršenje akta o izvršenoj rekonstrukciji i (ili) prenamjeni prostora u stambenim zgradama i stambenim zgradama od strane komisije za prihvaćanje.

Svi oni imaju priliku dobiti dokumente u jednom paketu.