Kada možete prodati stan kupljen materinskim kapitalom? Kada možete prodati stan nakon kupnje? Ako je stambeni prostor u stanju tereta

Kako prodati stan i izbjeći porez? – pitanje koje zanima mnoge vlasnike kuća. Uostalom, ne želite izgubiti 13% prihoda. A praksa navođenja fiktivnog malog iznosa u ugovoru prvenstveno ne ide u korist kupcu, koji u tom slučaju neće moći ostvariti poreznu olakšicu ili je neće dobiti u cijelosti. Ali u nekim slučajevima ipak je moguće prodati stan bez poreza. I gotovo uvijek postoji šansa za smanjenje plaćanja poreza.
Kako prodati stan u novogradnji bez poreza?
Nažalost, novi stan neće biti moguće prodati bez poreza. Plaćanja se mogu izbjeći samo ako je nekretnina u vlasništvu duže od minimalnog razdoblja. Za stanove kupljene prije 2016. to je 3 godine, a za stanove kupljene nakon 1. siječnja 2016. 5 godina. Datum od kojeg se računa razdoblje vlasništva je datum upisa prava vlasništva u Jedinstveni državni registar nekretnina (USRN).
Ali budući da tri godine, pa čak ni pet godina za novogradnju nije kritično razdoblje, sasvim je moguće čekati rok kada možete prodati stan bez poreza i formalizirati transakciju. Prednost takvog čekanja bit će prilika da se dobro poprave dok čekate da se kuća smanji. Mnogi kupci obraćaju pozornost na ovu točku.

Kako prodati stan nasljeđivanjem bez poreza?
Kao i u slučaju novogradnje, stan na dar bez poreza možete prodati tek nakon određenog vremena, to su tri godine – bez obzira na to kako ste nekretninu dobili na dar ili nasljeđem. Datum početka razdoblja je datum upisa vlasništva nad stambenim prostorom.
Ali prodaja stana bez plaćanja poreza, ako je u zajedničkom vlasništvu supružnika, nakon smrti jednog od njih (kada ga drugi supružnik naslijedi) sasvim je moguća. Budući da će u ovom slučaju referentni datum biti trenutak prve registracije vlasništva nekretnine.
Kada možete prodati privatizirani stan bez poreza?
Kao iu slučaju darovanog ili naslijeđenog stana, porez na promet moguće je izbjeći tek tri godine nakon upisa nekretnine.
Kada možete prodati stan bez plaćanja poreza?
Postoji nekoliko opcija u kojima možete prodati stan bez plaćanja poreza prije roka utvrđenog zakonom.

Prvi od njih odnosi se i na kupljene nekretnine i na nekretnine dobivene na dar ili kao rezultat privatizacije. Ako je iznos transakcije ili 70% katastarske vrijednosti stambenog prostora manji od 1 milijun rubalja, tada je vlasnik oslobođen plaćanja poreza. To je takozvani standardni porezni odbitak.

Drugi slučaj kada je porez na promet moguće smanjiti ili ga u potpunosti izbjeći jest umanjiti poreznu osnovicu za iznos izdataka nastalih kupnjom i adaptacijom stana ili gradnjom kuće. Svojoj poreznoj prijavi morat ćete priložiti dokumente koji pokazuju stvarne troškove. U tom slučaju porez se obračunava samo na razliku između iznosa prodaje i iznosa kupnje (plus troškovi popravka). Ako su rashodi bili veći, onda se porez uopće ne plaća.

Koliko dugo može trajati prodaja stana bez poreza?
Zakonom su utvrđeni točni rokovi od tri i pet godina za nekretnine stečene u različito vrijeme i na različite načine. No, kao što je gore spomenuto, porezi se mogu izbjeći mudrim korištenjem poreznih olakšica. Postoje i drugi načini da se zaobiđe zakon - na primjer, prodaja stambenog prostora u zasebnim dionicama. Uostalom, svaki vlasnik nekretnine ima pravo na poreznu olakšicu.
Prije prodaje, najbolje je kontaktirati stručnjake koji će vas savjetovati o svim nijansama postojeće situacije i pomoći vam da minimizirate plaćanja poreza ili ih potpuno izbjegnete.

Vrlo je važno pitanje mogućnosti stavljanja na prodaju stana s hipotekom. Neki vlasnici hipotekarnih nekretnina suočavaju se s financijskim poteškoćama: za njih mjesečna plaćanja postaju nepodnošljiva. Drugi imaju želju za kupnjom prostranijeg stambenog prostora. A treći bi jednostavno htjeli zaraditi na hipoteci.

Ovi i drugi čimbenici tjeraju vlasnika da razmišlja o prodaji kuće pod hipotekom. Ali životni prostor ne pripada u potpunosti njima. Dakle, može li se prodati stan kupljen hipotekom?

Oni koji su zabrinuti zbog ovog pitanja mogu mirno izdahnuti: nekretnine pod hipotekom mogu se prodati u tekućoj 2019. godini. Samo postupak prodaje mora se provoditi kompetentno, vođen utvrđenim pravilima. Članci br. 29 i br. 33 Saveznog zakona o hipotekarnom kreditiranju daju zajmoprimcu pravo upravljanja i prodaje stana kupljenog hipotekom.

U isto vrijeme, vlasnik kuće pod hipotekom mora zapamtiti ključno pravilo: on nema pravo obavljati nikakve transakcije sa stanom (uključujući prodaju) bez suglasnosti kreditne institucije. Inače, sva prava na nekretnine prenose se na banku (članak br. 301 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Kako prodati stan pod hipotekom?

Postoje četiri načina za prodaju kuće pod hipotekom:

  1. Prijevremena otplata kredita.
  2. Samostalna prodaja.
  3. Prodaja uz pomoć banke.
  4. Prodaja dužničkih obveza.

Prijevremena otplata

Ova metoda uključuje pronalaženje kupca koji će pristati kupiti nekretninu s teretom te će prodavatelju dati novac za prijevremenu otplatu preostalog duga. Pronaći takvog kupca nije lako: opterećivanje stana često plaši potencijalne kupce.

Shema prijevremene otplate hipoteke relevantna je pri prodaji stanova u izgradnji. Stambeni prostor u novim zgradama s dobrim rasporedom je vrlo tražen, a savjestan investitor obično nema manjka kupaca za one stanove koji su u završnoj fazi izgradnje.

Kako izgleda postupak prodaje stana u sklopu programa prijevremene otplate hipoteke? Prvi korak je pribavljanje suglasnosti banke. Zajmoprimac će morati navesti razlog za prijevremenu otplatu kredita, jer to nije vrlo isplativo za banku. Daljnje faze postupka:

  1. Utvrđivanje iznosa duga po kreditu.
  2. Sastavljanje ugovora između zajmoprimca i kupca (ovjeren kod javnog bilježnika).
  3. Izvadak zajmoprimca i svih članova obitelji (uključujući maloljetnike) iz stambenog prostora pod hipotekom.
  4. Polog u iznosu potrebnom za otplatu hipoteke u cijelosti.
  5. Zatvaranje hipoteke i skidanje tereta sa stana.
  6. Posljednja faza: ponovna registracija prijenosa vlasništva stana u registracijskoj komori.

Samostalna prodaja

Ključna preporuka za prodavatelja: nemojte potencijalnom kupcu skrivati ​​činjenicu da je nekretnina koja se prodaje osigurana kod banke. Takvo će se ponašanje smatrati uvlačenjem kupca u prijevaru.

Sama transakcija je jednostavna. Glavno je učiniti sve po zakonu. Recimo da se kupcu svidio stan i odlučio ga je kupiti, znajući da je nekretnina pod teretom. Daljnji tok transakcije je sljedeći:

  1. Kupac kontaktira zajmodavca izražavajući želju za otkupom kolaterala.
  2. Zaposlenici banke s njim sastavljaju predugovor o kupoprodaji i ovjeravaju ga kod javnog bilježnika.
  3. Kupac polaže iznos potreban za otplatu duga u jedan sef, a preostali iznos za zajmoprimca u drugi.
  4. Skinut je teret sa stana.
  5. Ugovor o kupnji i prodaji sastavlja se u Rosreestru.
  6. Banka i zajmoprimac dobivaju pristup sefovima za gotovinu.

Prodaja hipotekarnih stanova putem banke

Kada koristite ovu shemu za prodaju hipotekarnih stanova, banka više ne djeluje kao vanjski promatrač. On vodi transakciju od početka do kraja, izdaje svoj mobitel i vodi brigu o svim dokumentima. Od prodavatelja su potrebni samo potpisi. Zaposlenici banke će samostalno kontaktirati Registracijsku komoru.

Kupac kuće pod hipotekom polaže sredstva u zajmodavčev sef, a razliku između cijene kuće i hipotekarnog duga stavlja u drugi sef. Zatim banka obavještava Registracijsku komoru o otplati kredita, a teret se skida s predmeta prodaje.

Ova shema nije vrlo isplativa za dužnika: banka nije posebno zainteresirana za prodaju stana po višoj cijeni. Njemu je važno vratiti dug, pa je dovoljno da iznos duga bude sličan cijeni stana.

Prodaja dužničkih obveza

Ova metoda uključuje zajmoprimca koji prodaje svoje dužničke obveze banci. U tom se slučaju hipotekarni zajam ponovno izdaje novom zajmoprimcu. Banka s kupcem sklapa ugovor o prijenosu preostalog dijela kredita na njega. Tako novi dužnik postaje vlasnik založenog stambenog prostora i dužnik kredita.

Mnogi kupci i sami žele kupiti stan koji je pod teretom, jer se nekretnine pod hipotekom često nude po nižoj cijeni. Za takve kupce postupak dobivanja hipotekarnog kredita gotovo se ne razlikuje od standardnog:

  • Kandidat daje paket dokumenata za razmatranje zahtjeva za hipotekarni kredit.
  • Ako je odobreno, provodi se procjena kupljene nekretnine.

Ponovnu registraciju kolaterala u Rosreestru obavlja isključivo banka. Zajmoprimac samo mora potpisati dokument o ustupu obveze duga.

U slučaju ponovnog izdavanja kredita, druga kreditna institucija može djelovati kao kupac. U takvoj situaciji hipotekarni kredit se prenosi na banku koja je dala novi kredit za otplatu starog. Danas je to prilično česta pojava jer banke svake godine smanjuju kamatu na kredit. A zajmoprimac, koji je pronašao banku s prihvatljivijom kamatom ili povoljnijim uvjetima, refinancira hipoteku prijenosom duga na drugu kreditnu instituciju.

Ovaj postupak donosi nedvojbene prednosti dužniku. Međutim, ne pristaje svaka banka na takvu transakciju: neke banke ne dopuštaju daljnje kreditiranje ni pod kakvom izlikom, druge nameću zajmoprimcu kazne koje ponekad dosežu znatne iznose.

Porezne obveze

Prodavač hipotekarnog stambenog prostora treba uzeti u obzir jednu nijansu: ako je nekretnina u njegovom vlasništvu manje od 3 godine i prodaje se po višoj cijeni, morat će platiti porez na prodaju stana (13%).

Nijanse prodaje nekretnina kupljenih vojnom hipotekom

Prema zakonu, stan kupljen korištenjem ciljanih stambenih i hipotekarnih zajmova, sve dok se zajam u potpunosti ne otplati, je kolateral ne samo od kreditne institucije, već i od Ministarstva obrane Ruske Federacije.

Teret će se skinuti sa stana tek nakon što je kredit u cijelosti otplaćen i nakon što dužnik navrši 20 godina staža. Shema prodaje takvog stana obično uključuje pronalaženje sredstava za otplatu hipotekarnog kredita.

Algoritam transakcije je sljedeći:

  1. Prodavatelj obavještava banku i Rosvoenipoteku o svojoj želji da proda kuću i ukloni teret.
  2. Ovjerava iznos duga u banci.
  3. Vraća iznos duga.
  4. Pronalazi kupca za stan.
  5. Zaprima dokument o skidanju tereta.
  6. Prima dokument o vlasništvu od Rosreestra.
  7. Prodaja stana po uobičajenoj shemi.

Važno: za otplatu duga Rosvoenipoteki (kao i za otplatu dijela duga banci vjerovniku u slučaju građanske hipoteke), možete koristiti sredstva primljena kao dio majčinskog kapitala.

Video: Postupak prodaje nekretnine pod hipotekom

Dokumenti za prodaju nekretnine pod hipotekom

Provođenje postupka prodaje hipotekarnog stambenog prostora zahtijeva od dužnika da pripremi cijeli paket dokumenata. Što uključuje?

  • dokument koji potvrđuje solventnost;
  • kupoprodajni ugovor s kupcem;
  • potvrda o nepostojanju duga po kreditu;
  • hipoteka na zajam;
  • dokument koji potvrđuje da je kupac prenio sredstva na nekretninu, koja će se koristiti za otplatu salda kredita;
  • dokument kojim se potvrđuje brisanje stana s tereta.

Dakle, moguće je prodati stan s hipotekom. I to čak na nekoliko načina. Glavna stvar je kompetentno provesti postupak, ne skrivajući ništa ni od banke ni od kupca.

Nakon rođenja ili usvajanja drugog djeteta, obitelj dobiva vrlo značajnu financijsku potporu od države - majčinski kapital. Predlaže se potrošiti na obrazovanje rastuće djece, značajno povećanje buduće mirovine majke ili poboljšanje neudobnih životnih uvjeta. Prema statistikama, potonju opciju najčešće koristi više od 90% ruskih obitelji.

Dobiveni certifikat omogućuje vam rješavanje najhitnijeg problema - nedostatka vlastitog stambenog prostora. No, često se javljaju situacije kada je potrebno prodati željenu nekretninu - za veći stan, kada se otkriju skriveni nedostaci ili kada je potrebno preseliti se u drugo područje ili grad. Postavlja se uzbudljivo pitanje: je li moguće prodati stan kupljen majčinskim kapitalom i ako jest, kako to učiniti u strogom skladu s ruskim zakonodavstvom.

Poštovani čitatelji! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki je slučaj jedinstven.

Ako želite znati kako riješiti točno vaš problem - kontaktirajte obrazac za online konzultant s desne strane ili nazovite donje brojeve. Brzo je i besplatno!

Postoje li ograničenja kod prodaje stana?

Prema postojećem zakonodavstvu, članku 2. stavku 36. Građanskog zakonika Ruske Federacije, nemoguće je prodati stan kupljen s obiteljskom potvrdom bez posebnog dopuštenja tijela skrbništva i starateljstva. Dopuštajući korištenje majčinskog kapitala za kupnju ili poboljšanje stanovanja, zakon postavlja jedan, ali važan uvjet - svi članovi obitelji, bez obzira na dob, moraju imati pristup stanu koji se kupuje. To znači da čak i mala djeca postaju vlasnici, a ovaj stan je moguće prodati tek nakon što se o nadolazećoj transakciji obavijeste nadležna tijela.

Tijela skrbništva pomno prate poštivanje prava maloljetnika, stoga, da biste dobili pozitivan odgovor u vezi s nadolazećom prodajom stana kupljenog uz pomoć obiteljske potvrde, morat ćete dokazati da:

  • djeca neće biti lišena svog udjela u imovinskim pravima;
  • životni uvjeti će biti u skladu sa sanitarnim standardima i neće postati gori od postojećih.

Samo u ovom slučaju može se dobiti dozvola, bez koje je prodaja stambenog prostora nemoguća.

Ignoriranjem ispunjavanja ovih uvjeta i neovlaštenom kupnjom ili prodajom stambenog prostora možete ostati bez novog stana zbog otkazivanja transakcije.

Ishođenje prodajne dozvole i potrebne dokumentacije

Prema zakonu, prodaja stana kupljenog s obiteljskom potvrdom odvija se u prisustvu predstavnika tijela skrbništva ili uz dopuštenje ovog tijela, koje treba pribaviti unaprijed. Ako se stan prodaje radi poboljšanja životnih uvjeta, što će biti dokumentirano, ili radi polaganja novca od prodaje na račun djeteta koje je iznajmljeno u sirotištu, ne bi trebalo biti prepreka za izdavanje dozvole. Roditelji samo trebaju napisati zahtjev i dostaviti potrebne dokumente:

  1. izjavu roditelja ili skrbnika, vlastitu ruku napisanu prema odobrenom obrascu, a po potrebi i dokument kojim se potvrđuje odsutnost roditelja (potvrda iz mjesta zatvorske kazne, smrtovnica, rješenje o lišenju roditeljskog prava);
  2. rodni listovi sve maloljetne djece i punoljetne putovnice;
  3. odgovorna izjava odraslih članova obitelji o njihovom pristanku na sudjelovanje djeteta u nadolazećoj transakciji;
  4. dokument o procjeni;
  5. dokumenti za stan;
  6. potvrdu o nepostojećem dugu na računima za režije.

Ako želite zamijeniti stan za privatnu kuću, morat ćete priložiti dokumente o dostupnosti komunikacija i kvaliteti materijala od kojeg je izgrađen. Ako su svi dokumenti uredni, dozvola se izdaje u rokovima utvrđenim zakonom.

Ako životne okolnosti prisile na promjenu stana u drugi, manji, dopuštenje za izvršenje transakcije izdaje se samo ako dijete zadrži udio iste površine. U tom slučaju, udjeli preostalih članova obitelji mogu se smanjiti. Ako je zamjena za manji stan povezana, na primjer, s potrebom primanja novca za liječenje djeteta, organi skrbništva će to učiniti, ali samo ako postoje popratni dokumenti.

Prodaja stana kupljenog hipotekom

Ako je stan koji se priprema za prodaju kupljen uz hipoteku s majčinskim kapitalom kao predujam, a nova nekretnina će se također kupiti na kredit, mogu se pojaviti neke poteškoće u dobivanju dozvole za prodaju. U ovoj situaciji, prilikom sastavljanja ugovora o kreditu, novi dom postaje predmet osiguranja. Ako se kredit ne otplaćuje, stan se mora prodati, a to sprječava činjenica da su u njemu prijavljena djeca. Ili stan koji se kupuje još nije dovršen i nije moguće brzo dodijeliti dječje udjele.

Problem se javlja prilično često i potpuno je rješiv. Roditelji moraju kod javnog bilježnika ovjeriti obvezu da će se njihovi udjeli dodijeliti maloljetnoj djeci najkasnije šest mjeseci nakon stavljanja stambenog prostora u funkciju.

Nažalost, ispunjenje ovog obećanja ne prati se na odgovarajućoj razini zbog prisutnosti previše tijela uključenih u transakciju: Ruski registar, mirovinski fond, tijela skrbništva. Zbog toga, iz raznih razloga, obveza ostaje samo na papiru, a djeca su uskraćena za državno zajamčeno stanovanje. No, u ovom slučaju možda najviše nisu pogođeni oni, nego kupci stanova.

Rizici za kupce nekretnina kupljenih obiteljskim certifikatom

Razmišljajući o pitanju kako prodati stan kupljen majčinskim kapitalom, ne samo da biste trebali brzo zaključiti posao, već i izračunati sve moguće rizike u slučaju nepoštivanja nekih zahtjeva ruskog zakonodavstva.

Nepoštivanje prava djece na stanovanje može dovesti do katastrofalnih posljedica. Nakon punoljetnosti imaju tri godine za sudski postupak radi poništenja kupoprodajne transakcije zbog oduzimanja zakonskog udjela. Ova činjenica bit će najneugodnija za kupce nekretnina. U slučaju otkazivanja transakcije, bit će dužni vratiti stan prijašnjim vlasnicima. Oni pak moraju vratiti novac dobiven za stanovanje, ali, ako ga nemaju, dogovoreni iznos mogu platiti u ratama.

Što to znači za kupca? Ne samo da je godišnja inflacija značajno smanjila važnost novčane mase, nego će se i to morati očekivati ​​još nepoznato dugo. Razočaravajuće je i to što se, radi smanjenja obveznih poreza, ponekad podcjenjuje stvarna cijena stana. Samo treba žaliti sudionike u transakciji, ali opet ponajviše kupca. Ako je kupcu ovo bio jedini dom, on stvarno riskira da ostane na ulici.

Kako ubrzati prodaju stana?

Ako želite poboljšati svoje životne uvjete prodajom stana kupljenog majčinskim kapitalom i kupnjom drugog sa ili bez potvrde za drugo dijete, najbolje je izvršiti obje transakcije istovremeno. U ovom slučaju, dobivanje dopuštenja od tijela skrbništva bit će puno lakše i brže.

Usklađenost sa zakonskim normama i pravilima jamči nepostojanje bilo kakvih poteškoća i transakciju je moguće izvršiti u najkraćem mogućem roku. Samo je preporučljivo uzeti u obzir važnu činjenicu - ako je stan koji se nudi na prodaju kupljen prije 3 godine, a njegova cijena je veća od milijun rubalja, porez na prodaju bit će znatno veći. Stoga, ako nema posebne potrebe, preporučljivo je malo pričekati.

Mlade obitelji često koriste sredstva državne pomoći u obliku majčinskog kapitala za kupnju stambenog prostora. Ako žele prodati u budućnosti, ljudi se pitaju je li moguće prodati stan kupljen majčinskim kapitalom.

Sadržaj stranice

Prema ruskom zakonodavstvu, nema prepreka za takve transakcije; zakoni nigdje ne propisuju da je nemoguće prodati životni prostor kupljen majčinskim kapitalom. Ali u praksi je potrebno posebno dopuštenje organa skrbništva u mjestu prebivališta, jer oni pažljivo prate poštivanje prava maloljetne djece.

Može se legalno prodati, ali pod određenim uvjetima. Složenost transakcije ovisit će o dobi djece i budućim životnim uvjetima. Ako prodajete kuću u kojoj djeca imaju udio (budući da je pri kupnji korišten majčinski kapital), dužni ste osigurati ekvivalentan stambeni prostor na drugom mjestu. Veći udio može se doznačiti negdje drugdje, ali manji nije moguć, skrbništvo to neće dopustiti (osim pojedinačnih slučajeva). Prilikom kupnje novog stana, zagovornici dječjih prava će se htjeti uvjeriti da budući životni uvjeti odgovaraju sanitarnim standardima, pa će sve provjeriti.

Stan kupljen majčinskim kapitalom prodaje se u sljedećim slučajevima:

  1. Prethodno kupljeno kućište ne ispunjava zahtjeve sanitarnih standarda ili se pokazalo nepovoljnim (loše područje, bučni susjedi, hladnoća, krov koji curi itd.).
  2. Obitelj je odlučila promijeniti mjesto stanovanja i preseliti se u drugi grad.
  3. Obitelj sada ima novca za kupnju veće i bolje kuće.
  4. Hitno vam treba novac, pa morate zamijeniti stan za manji (ako možete podjednako podijeliti djecu, neće biti problema).
  5. Hitno nam treba novac za vitalne potrebe, ali stan koji je prethodno kupljen majčinskim kapitalom je mali, a udio djece neće biti dodijeljen (teoretski, ovaj problem se može riješiti, pitanje se razmatra pojedinačno, ovisno o tome koji je novac potreban) .

Moguće opcije kako legalno prodati stan kupljen majčinskim kapitalom:

  1. Ako je dijete navršilo 18 godina, ima poslovnu sposobnost i ima pravo sudjelovati u imovinskim transakcijama, pa se pitanje rješava jednostavno - potreban je pismeni pristanak djeteta.
  2. Ako je dijete mlađe od 18 godina, njegove interese zastupaju roditelji ili staratelji, a njegova prava štite organi starateljstva, pa će biti potrebna njihova dozvola za transakciju:
    • u slučaju kada planirate prodati staru kuću i kupiti novu kuću boljih karakteristika, nije teško dobiti odobrenje;
    • ako želite zamijeniti stan manje površine, ali zadržati djetetov udio ili dodijeliti još više, također neće biti problema (ako životni uvjeti zadovoljavaju utvrđene standarde).
  3. Ako ste u nevolji i hitno vam treba novac za ozbiljno liječenje djeteta, a na raspolaganju vam je samo stan, kupljen majčinskim kapitalom, organi skrbništva mogu vam dopustiti da ga prodate, čak i ako dijete ne imati udjela drugdje. Ali takvi se problemi rješavaju pojedinačno; bit će potrebno mnogo liječničkih potvrda kojima se dokazuje da je novac doista potreban za liječenje. Tada će biti stroga kontrola gdje i za što ste koristili ta sredstva.

Što se događa ako svoj stan prodate bez dopuštenja organa skrbništva?

Ako uspijete prodati imovinu zaobilazeći skrbništvo, budite spremni na ozbiljne posljedice. Problemi mogu nastati i nakon mnogo godina, kako za prodavatelja tako i za kupca.

  1. Ako ste prodali stan i sredstva upotrijebili u druge svrhe (država je utvrdila svrhe za koje je dopušteno usmjeravanje majčinskog kapitala), ako se otkrije prijevara, bit će prisiljeni vratiti novac u riznicu. Snosit će administrativnu odgovornost i novčanu kaznu.
  2. Kada dijete čija su prava povrijeđena prilikom sklapanja posla navrši 18 godina, u roku od tri godine može podnijeti tužbu sudu, a sud će biti na njegovoj strani, transakcija će biti poništena.
  3. Ako se posao raskine, kupac vraća stan, a prodavatelj daje novac. U teoriji, obrnuta razmjena je jednostavna. Ali prodavatelj možda neće imati potreban iznos odjednom, a onda će kupac morati izvlačiti novac kroz sudove dugi niz godina u ratama, ponekad u mjesečnim plaćanjima. Ne postoji jamstvo povrata novca. A ako je stan već preprodan, novi vlasnik riskira da završi na ulici bez novca i stana.

Kako prodati stan kupljen materinskim kapitalom

Možete ga legalno prodati čak i ako je dijete mlađe od 18 godina. Glavni uvjet je da se uvjeti života djeteta poboljšaju, a ne obrnuto.

Korak po korak:

  1. Obratite se tijelima skrbništva s izjavom u kojoj ih obavještavate o odluci, opisujući situaciju i tražeći dopuštenje.
  2. Čeka se pozitivan odgovor.
  3. Tražite pravu opciju za novo stanovanje.
  4. Dogovorite uvjete s prodavateljem.
  5. Kupnju dogovarate sa skrbništvom i dobivate dopuštenje.
  6. Kupnju završavate prema standardnoj proceduri.

VAŽNO: u teoriji, upute su jednostavne. Ali u praksi se ljudi suočavaju s velikim proturječjima koja kompliciraju situaciju. Da biste kupili novi dom, morate prodati stari, inače nema novca. Da biste prodali staru kuću, trebate dodijeliti udio djeci na drugom mjestu, inače nećete dobiti dozvolu. Začarani krug.

Opcije za rješavanje problema:

  1. Istovremeno prodaju stare i kupuju nove stanove, što zahtijeva pripremu, spretnost i poznavanje materije. Uostalom, treba naći kupca, a ujedno i predmet kupnje, a rješavanje stambenog pitanja je ozbiljna stvar. Trebat će puno vremena, truda, certifikata i novca.
  2. Ljudi se slažu s bliskim rođacima da privremeno dodijele udio svojoj djeci u svom stanu, ali to je riskantan pothvat. I nakon kupnje ponovno se registrirajte. Neće svaki vlasnik pristati na to, samo bake i djedovi, ako se pretpostavi da će stan naslijediti unuk.
  3. Zakon dopušta prodaju stana ako izdate ovjerenu potvrdu u kojoj se navodi da se roditelj obvezuje dodijeliti udio djetetu i osigurati mu životni prostor u budućnosti. Takvu potvrdu možete napisati, zatim izvršiti novu kupnju i djeci dodijeliti udjele u prethodno dogovorenom iznosu. Ovo je avanturistički pristup sa stajališta zaštite prava djece.

Postupak za dobivanje dozvole od organa starateljstva

Pri kupnji novog stana korištenjem majčinskog kapitala, udjeli se dodjeljuju svim članovima obitelji: majci, ocu i svakom od djece. Dakle, dokumenti će biti potrebni za sve.

Korak po korak upute:

  1. Obratite se tijelima skrbništva u gradskoj upravi u mjestu prebivališta (adresu i kontakt brojeve možete provjeriti na internetu). Obavještavate o odluci, postavljate pitanja i uzimate popis potrebnih dokumenata (u regijama postoje nijanse, pa je bolje prvi put posjetiti osobno).
  2. Prikupite i ponesite potrebne papire i dostavite ih uz prijavu. Cijeli popis:
    • pismena izjava roditelja utvrđenog obrasca (obrazac se izdaje na licu mjesta);
    • zahtjev djeteta ako već ima 14 godina. Ako je dijete mlađe od 14 godina, prijava nije potrebna;
    • preslike putovnica (glavna stranica s brojem, serijom i fotografijom te stranica s registracijom) onih koji posjeduju udio u stanu koji se prodaje. Ako dijete još nema putovnicu, dostavite kopiju rodnog lista;
    • skrbnici moraju dati identifikacijske dokumente;
    • potvrde od svih odraslih članova obitelji koji pristaju na transakciju;
    • dokumenti za stan koji se prodaje: potvrda o vlasništvu, potvrda o procjeni vrijednosti stambenog prostora, potvrda o nepostojanju komunalnih i poreznih dugova, katastarska i tehnička putovnica za stan;
    • dokumenti koji potvrđuju da je materinski kapital korišten za kupnju nekretnine koju namjeravate prodati.
  3. Tražite novu prikladnu opciju kupnje.
  4. Pokažite kopije dokumenata (ako ih prodavač pristane dati) skrbniku i primite odobrenje za kupnju.

VAŽNO: nakon prikupljanja i predaje potrebne dokumentacije, službena dozvola se izdaje u roku od 14 radnih dana.

Kako prodati stan kupljen matkapitalom uz hipoteku

Mlada obitelj potrošila je sredstva majčinskog kapitala za kupnju stana s hipotekom (tim sredstvima plaćaju predujam ili otplaćuju dio tekućeg duga). Nakon nekog vremena žele prodati stan bez vraćanja duga (teret kredita se prenosi na drugog kupca). I oni se pitaju je li moguće prodati stan kupljen hipotekom s majčinskim kapitalom. Da, možete. To se događa prema standardnoj shemi, samo tijela skrbništva prate napredak slučaja.

Korak po korak upute:

  1. Pronađite kupca koji je spreman kupiti stan s teretom hipoteke (kupuje hipotekom ili otplaćuje vaš dug o svom trošku).
  2. Odeš u starateljstvo i dobiješ dozvolu za prodaju.
  3. Prodajete novom vlasniku (banka ili kupac podmiruje dug).

Kako dobiti dozvolu? Ako imate financijskih mogućnosti za kupnju novog stana, nema problema. Ali ako odlučite kupiti još jednu kuću također s hipotekom, otplatiti dug u jednoj banci i dobiti hipoteku u drugoj, bit će poteškoća. Kod kupnje nekretnine uz hipoteku, ona ostaje u zalogu banci do potpunog otplate duga. U slučaju nedolaska svojih sredstava, banka ima pravo prodati založenu nekretninu iz čekića, no to će spriječiti maloljetni vlasnici. Stoga banka neće izdati kredit za takvo stanovanje. A tijela skrbništva, dopuštajući takvu transakciju, riskiraju prava djeteta, jer ako se dug ne plati, stan će biti prodan legalno. Problem je riješen tako da roditelji napišu ovjerenu potvrdu da će čim se hipoteka uplati, u roku od 6 mjeseci upisati udio u ovom stanu za djecu, ali za sada udjeli nisu raspoređeni.

Ne postoje zakonske zapreke za prodaju stana ili stambene zgrade kupljene kapitalom (bilo hipotekom ili vlastitim sredstvima). Ukoliko se sredstva koriste namjenski i ako su ispunjeni uvjeti, može se riješiti problem ishođenja suglasnosti za kupoprodaju od organa starateljstva. Isti uvjeti i zahtjevi vrijede za druge vrste transakcija u vezi s imovinom stečenom majčinskim kapitalom (donacija, zamjena, kupnja, prodaja udjela, parcele, privatnog stanovanja itd.).

Postoje mnoge nijanse u zakonima koji se odnose na korištenje majčinskog kapitala. Svaka regija, kao što je dopušteno federalnim zakonodavstvom, ima pravo napraviti prilagodbe. Stoga provjerite specifičnosti transakcija u vašoj regiji (u Moskvi, St. Petersburgu, Samari mogu postojati male razlike u zakonima). Kupoprodaja nekretnine ozbiljna je stvar, a stvari se kompliciraju kada su u transakciji uključena i djeca, pa je prije sklapanja posla poželjno obaviti dubinsku analizu. Ova preporuka je relevantna i za prodavatelja i za kupca. Ako se tijekom kupnje pogriješi ili se zanemaruju određeni zakoni, u budućnosti, čak i nakon mnogo godina, kupac može imati ozbiljne probleme u vidu sudskih sporova i otkazivanja transakcije. Nemojte slijepo vjerovati trgovcima nekretninama, oslanjajući se na njihovo znanje i iskustvo. Posao posrednika je pružiti pomoć pri sastavljanju ugovora i sklapanju posla te primiti njegovu proviziju, a vi ćete se morati nositi s eventualnim problemima koji se kasnije pojave.

Prije korištenja majčinskog kapitala za kupnju stambenog prostora, unaprijed izračunajte različite mogućnosti, proučite zakone i nemojte se prevariti.

PITANJE ODGOVOR

1. Pitanje: Koliko dugo može trajati prodaja stana kupljenog materinskim kapitalom?

Odgovor: Možete prodati nakon bilo kojeg vremenskog razdoblja; ne postoje zakoni koji su u suprotnosti s prodajom. Ali morate uzeti u obzir da stan vrijedan više od milijun rubalja podliježe porezu ako se proda prije nego nakon 5 godina. Ako ne želite platiti porez, morat ćete čekati 5 godina.

2. Pitanje: Može li majka prodati svojoj kćeri stan za majčinski kapital?

Odgovor: Rusko zakonodavstvo propisuje da su kupoprodajne transakcije između bliskih srodnika zabranjene. Međutim, zakoni o korištenju majčinskog kapitala navode da se pri kupnji stana korištenjem majčinskog kapitala udjeli raspoređuju u jednakim dijelovima između članova cijele obitelji (majka, otac i sva djeca). Stoga možete kupiti stan za majčinski kapital od svoje majke.



Preporučamo čitanje