Kompleks katastarskih radova uključuje: Što je katastarski rad: što uključuje, vrste, metode i značajke. Katastarski radovi – set dokumenata

U koje vrste usluga spadaju katastarski poslovi? Kako se provode katastarski radovi na zemljišnim česticama? Kako odabrati pouzdanu tvrtku za složene katastarske radove?

Pozdrav, čitatelji časopisa HeatherBeaver! S vama je Alena Orlovskaya, stručnjakinja za katastarske poslove. U novom članku ćemo razumjeti što je katastarski rad.

Govoreći o poslovima katastra, vrijedi reći nekoliko riječi o Državnom katastru nekretnina ili, ukratko, o Odboru za državnu imovinu. Podaci Državnog odbora za imovinu koriste se za učinkovito korištenje zemljišta, organizaciju, računovodstvo i registraciju nekretnina. Odbor za državnu imovinu također uključuje obavljanje katastarskih poslova.

Otkrijmo koji su to događaji.

1. Što je katastarski posao i kada može biti potreban?

Objekti katastarskog rada uključuju zgrade, građevine, zemljišne čestice koje se organiziraju, reorganiziraju, mijenjaju, evidentiraju i upisuju. Sve nekretnine u Ruskoj Federaciji smatraju se predmetima katastarskih radova, kao što je propisano Saveznim zakonom br. 122.

Prvo dajmo službenu definiciju pojma.

Riječ je o skupu inženjerskih usluga koje se sastoje od prikupljanja podataka o nekretninama, analize dobivenih podataka i evidentiranja istih.

Drugim riječima, ovim poslovima priprema se dokumentacija koja sadrži sve potrebne podatke o nekretninama, a koja služi za knjiženje i upis u registar podataka.

Svrha katastarskih poslova je dobivanje pouzdanih podataka o nekretninama, koji omogućuju katastarski upis i pravni upis vlasništva.

Za što su ti radovi potrebni? Ovi postupci su potrebni za bilo koji oblik zemljišnih odnosa: nasljeđivanje, darovanje, privatizacija, prodaja. Uključuju pohranjivanje, izdavanje i ažuriranje informacija koje se koriste za oporezivanje, kontrolu i računovodstvo.

Pogledajmo primjer koji će vam pomoći razumjeti ovo pitanje.

Prilikom uknjižbe bilo koje čestice (sa ili bez zgrade) potrebno je napraviti katastar.

Ovi poslovi uređenja zemljišta usmjereni su na prikupljanje podataka o posjedu u obliku parcele, utvrđivanje osnovnih parametara lokacije i izvođenje geodetskih radova.

Nakon što stručni inženjeri katastra i geodeti obave radnje u vezi sa zemljišnim česticama, podaci o nekretninama se prenose u Državni registar, a vlasnik može dobiti potvrdu o pravu vlasništva.

Za svaku transakciju na web mjestu (prodaja, zamjena, zakup) bit će potrebni dokumenti koje su izradili stručnjaci tijekom svog rada. Katastarski rad se provodi u odnosu na zemljišne čestice na zahtjev vlasnika, on plaća uslugu.

Vlasnici zemljišta koji namjeravaju izvršiti transakciju na svojoj imovini ili žele pravilno upisati vlasništvo trebali bi znati o značajkama katastarskog rada, pravnim osnovama za izvršenje, što je katastarska putovnica, plan.

Osnovni koncepti

PAŽNJA! Sve usluge katastra obavljaju samo kvalificirani inženjeri.

Katastarski poslovi su obavljanje različitih mjerenja i izračuna od strane stručnjaka, koji se provode na terenu iu uredskim uvjetima. Ovi izračuni čine temelj katastarske dokumentacije potrebne kupcu za daljnje manipuliranje svojom imovinom.

Nakon obavljenih opsežnih katastarskih radova na zemljišnoj čestici, izvršit će se uknjižba iste, a površini će se dodijeliti i k.č. Također možete koristiti takvu definiciju katastarskog rada kao popis aktivnosti pomoću geodetskih instrumenata i posebnu dozvolu za ovu vrstu djelatnosti.

U prvoj fazi usluge inženjer pregledava objekt, utvrđuje njegove karakteristike i prikuplja podatke. Svi prikupljeni podaci bit će mu potrebni za izradu zemljišno-uređujuće dokumentacije.

Katastarski radovi

Postoje različite vrste i kategorije katastarskih poslova, a većina njih je potrebna za uknjižbu dionice nekretnine i njenu uknjižbu. Popis radova uključuje izmjeru zemljišta, davanje katastarskog broja, te izradu katastarske putovnice.

PAŽNJA! Svi podaci u katastarskoj putovnici i međnom planu moraju biti točni i pouzdani.

Katastarske putovnice nekretnina sadrže veliku količinu važnih podataka:

  • Katastarski broj dodijeljen mjestu nakon registracije.
  • Crtež stranice, kreiran je u obliku crteža.
  • Područje je postavljeno. Mora se odrediti s velikom točnošću.
  • Položaj parcele na terenu. Ali bolje je ako je navedena određena adresa. Ako nema adrese, trebali biste što točnije opisati lokaciju nekretnine kako bi se mogla razlikovati od drugih.
  • Cijena parcele je iskazana prema katastru.
  • Datum upisa u katastarsku službu.

Dizajn i sadržaj putovnice važan su čimbenik Točne informacije bit će potrebne za sve transakcije - prodaju, spajanje parcela, nasljeđivanje.

Ako su dokumenti sastavljeni tijekom rada na katastru netočno sastavljeni, sadrže nepouzdane i nepotpune podatke, vlasnik možda neće dobiti potvrdu o vlasništvu nad nekretninom.

U slučaju prodaje ili prijenosa zemljišta bez naknade, podjele zemljišne čestice, na primjer, transakcija se neće registrirati.

Jedno od glavnih obilježja zemljišta je njegova kategorija i vrste dopuštene namjene (VUR).

Uz katastarsku putovnicu vlasniku se izdaje izvadak koji sadrži podatke o prisutnosti tereta na pojedinim dijelovima parcele, na koordinatnim točkama na mjestu (to su prekretnice na međi).

Svrha rada je osigurati sve potrebne podatke o nekretninama za upis u Državni registar.

Aktivnosti

Ova se aktivnost može provoditi u nekoliko svrha:

  1. Formiranje novih parcela prilikom diobe i preraspodjele postojećih.
  2. Privatizacija zemljišta koje je prije bilo općinsko ili državno vlasništvo.
  3. Uspostava služnosti, privatne ili javne, koja ograničava korištenje tuđeg zemljišta.
  4. Izdvajanje dionice (više dionica).

Netočna informacija

Kompleks katastarskih radova izvode stručnjaci koji imaju diplomu odgovarajućeg obrazovanja i vladaju posebnim alatima, uređajima i tehnologijama. I to je potpuno opravdano.

  • Izmjera zemljišta tijekom izrade katastarskog upisa, izrade putovnice, graničnog plana - važni procesi o kojima ovisi sudbina nekretnine kupca.
  • Nepotpuni podaci u katastarskoj putovnici postat će prepreka prilikom upisa prodaje parcele ili zamjene. Nije važna samo cjelovitost podataka, već i njihova relevantnost.
  • Čak i nakon što se podaci o zemljištu unesu u državni katastar, mogu se ukloniti ako se otkriju netočnosti ili pogreške. Bit će potrebno ponoviti katastarske radove, čime će sada biti moguće razjasniti potrebne podatke o objektu.

Ako su granice pogrešno određene ili postoje druge povrede podataka na parceli, vlasnik će imati problema prilikom upravljanja svojom parcelom i prilikom obavljanja transakcija s njom.

Katastarske usluge su potrebne kako bi se zakonski utvrdile granice mjesta i učvrstile na terenu. Stoga je opseg poslova koje obavlja geodetska organizacija tako važan, a odgovornost za kompetentno, točno prikupljanje podataka o objektu tako velika.

Svitak

Geodetske poslove, izmjeru zemljišta i izradu katastarskih dokumenata može obavljati više organizacija. Ali praktičnije je kontaktirati javnu ili privatnu tvrtku koja će preuzeti cijeli kompleks katastarskih poslova. Što će katastarski inženjer učiniti na zahtjevu?

  1. Prva faza je identifikacija vlasnika parcele. Može ih biti čak nekoliko, važno je identificirati svaku i pribaviti podatke o njoj.
  2. U tijeku je izrada sheme za mjesto unutar strukture obveznog zdravstvenog osiguranja.
  3. Provodi se nekoliko vrsta teritorijalne izmjere, može biti katastarska, konturna.
  4. Ako na terenu postoje građevine, opisuje se njihov nacrt.
  5. Stručnjak mora izvršiti sve radnje prema graničnom planu. Ako mjesto prethodno nije formalizirano i nema jasno utvrđene granice, izmjera zemljišta je obavezna.

Popis odgovornih poslova je velik i može potrajati. Ako su predviđene razne transakcije na zemljištu, na primjer njegova prodaja, morate unaprijed naručiti sve usluge katastarskog inženjera.

VAŽNO! Parcela mora biti upisana u područnu službu za katastar. Nakon kompletiranja popisa geodetskih i katastarskih usluga, parcela dobiva svoj broj. Sada katastarska služba može početi s izradom putovnice za parcelu.

Faze

Katastarske usluge su složen skup aktivnosti. Kako bi sav posao obavili učinkovito i profesionalno, inženjeri djeluju u fazama, određenim redoslijedom. Postoji nekoliko faza - organizacijska, planska, postoji i terenska i radna faza.

  • Organizacijske aktivnosti - priprema za poslove uređenja zemljišta, prikupljanje informacija, obilazak gradilišta i dogovaranje projekta s naručiteljem.
  • Faza planiranja uključuje formuliranje zadatka i njegovo odobravanje od strane klijenta.
  • Terenska faza uključuje topografsko-geodetske radove. Za utvrđivanje točaka objekata i granica parcele mora se koristiti profesionalna oprema.

Koja je radna faza rada u katastru na stolu? Ovo je obrada ranije dobivenih podataka, izrada graničnog plana koji odražava rezultat dobiven tijekom geodetskih radova.

Nazovite stručnjaka

Za izvođenje kompleksa katastarskih radova poziva se stručnjak s odgovarajućim obrazovanjem, koji također mora imati licencu za obavljanje usluga.

Potrebno je sklopiti ugovor sa stručnjakom, koji navodi popis radova i uvjete za njihovu provedbu, plaćanje. Inženjer katastra može raditi kao samostalni poduzetnik.

Pravne osobe (organizacije) također obavljaju sve geodetske i katastarske usluge. Pravne osobe na temelju rezultata istraživanja izrađuju dokumentaciju i prosljeđuju je svom kupcu. Odgovornost klijenta je prihvatiti dokumente (ako su sastavljeni u skladu sa zakonom) i platiti usluge.

Izmjerni plan zemljišta

Na kraju svih katastarskih radova izrađuje se izmjerni plan. Plansko obrazloženje za takav dokument je prostorno-katastarski plan, koji predstavlja blok dijagram unutar granica tematskog područja.

Granični plan sastoji se od dva dijela - grafičke i ogledne strukture. Grafička struktura sadrži podatke iz teritorijalnog plana koji označavaju granice mjesta i dostupnost pristupa njemu (to može biti prilaz, prolaz).

Testni dio sadrži podatke o zemljištu koje će biti potrebno za Državni katastar. Ovaj podatak karakterizira područje.

Izrada plana uređena je posebnom Naredbom Ministarstva gospodarskog razvoja od 24. studenog 2008. godine broj 412 „O odobrenju obrasca međnog plana.”

I vlasnici i država zainteresirani su da se razjasne odnosno utvrde točne granice zemljišnih čestica. Vlasnik ne može obavljati nikakve transakcije s parcelom koja je neuknjižena i nema katastarsku putovnicu. A teško da bi država bez podataka o pojedinim česticama mogla isplativo upravljati zemljišnim fondom.

Također je moguće da porezi ne budu primljeni zbog netočnog određivanja površine i granica zemljišnih površina. Katastarski radovi imaju za cilj otkloniti ovaj problem.

Poslovi katastra su prikupljanje, obrada i sistematizacija podataka o međama zemljišta. Kao i pomoć u izmjeri, izradi tehničkih i međnih planova, utvrđivanju točne lokacije nekretnine pomoću posebne geodetske opreme. Usluga uključuje izradu knjigovodstvenih dokumenata i drugu pomoć fizičkim i pravnim osobama.

Katastarski rad u vezi sa zemljišnim česticama provodi se prema ugovoru o nekretninama, na koje zakon uključuje sve zgrade, parkirna mjesta, prostorije, građevine, zemljište i objekte nedovršene i kapitalne izgradnje, uključujući njihove dijelove i komplekse neraskidivo povezane s zemljište.

Za što su oni?

Na temelju dobivenih informacija pripremaju se dokumenti potrebni za daljnje poslovanje i promet s verificiranim objektima. Svaka gradnja, formiranje nove nekretnine, njezina izmjena ili rušenje zahtijeva cijeli niz katastarskih mjera.

Zakonodavna regulativa

Pružanje usluga unutar Ruske Federacije regulirano je saveznim zakonima pod brojevima:

  1. 221 (2007) “O poslovima u katastru”;
  2. 218 (2015) “O državnoj registraciji nekretnina.”

Tko ga provodi?

Poslove katastra obavljaju inženjeri katastra. Prema zakonu, svoju djelatnost mogu obavljati kao dio pravne osobe i kao samostalni registrirani poduzetnik.

U isto vrijeme, zakon nameće prilično stroge zahtjeve za katastarske inženjere, koji moraju biti trenutačni članovi SRO-a, imati najmanje dvije godine iskustva, vještine, posebno obrazovanje i opremu te imati potvrdu o kvalifikaciji.

Što je uključeno u uslugu?

Izvođenje katastarskih radova je relevantno kada je potrebno:

  • Točno označite granice zemljišta;
  • Zabilježite promjene koje su se dogodile na objektu;
  • Dogovorite se o granicama ili promjenama sa susjedima;
  • Konsolidirati, podijeliti ili na drugi način preraspodijeliti zemljišne posjede;
  • Osporite trošak;
  • Primite izvod ili putovnicu za daljnje transakcije nekretninama;
  • Ukloniti ili uknjižiti nekretninu.

Inženjer provodi vizualni pregled, pregled zemljišne čestice ili nekretnine. Određuje njihov položaj, granične i konturne točke, GPS koordinate na terenu. Ti se podaci naknadno obrađuju, što rezultira određivanjem veličine, granica i točne lokacije objekta.

Rezultati rada

Sukladno čl. 37. Zakona br. 221-FZ, kao rezultat rada inženjera, priprema se sljedeće:

  • izvješće o inspekciji - dokumentirano elektronički i, ako je potrebno, u papirnatom obliku prema obrascu Ministarstva gospodarskog razvoja Ruske Federacije (odobren Naredbom br. 861, 2015.) nestanak ili prestanak postojanja imovine zbog njezine ukupne gubitak ili potpuno uništenje radi odjave u Rosreestru;
  • granični plan - tekstualni i grafički dokument s tehničkim podacima o zemljišnoj čestici na temelju izvatka iz Jedinstvenog državnog registra ili katastarskog plana;
  • tehnički plan - sličan planu međe u grafičkom i tekstualnom obliku s podacima iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina o drugim nepokretnim objektima (osim zemljišta).

Nastavljamo temu profesionalne procjene vrijednosti nekretnina. Danas ćete naučiti što je katastarski posao. Prema Saveznom zakonu br. 122, ovi se radovi mogu izvesti za bilo koju nekretninu u Ruskoj Federaciji. Sve radove izvode samo stručnjaci koji su dobili odgovarajuću licencu.


Pod poslovima katastra podrazumijeva se skup inženjerskih usluga koje se sastoje od prikupljanja podataka o nekretninama, analize dobivenih podataka i njihovog evidentiranja. U pripremi su dokumenti koji sadrže sve podatke o objektu za evidentiranje i upis u registar podataka.

Glavni cilj rada je prikupljanje provjerenih podataka o nekretninama za potrebe knjiženja i upisa prava vlasništva.

Na primjer:

Zemljište je kupljeno u vrijeme kada nije bilo moguće uknjižiti vlasništvo na istom. Naknadno je na ovom mjestu izvršena izgradnja.Formalno, vlasnik je vlasnik ove parcele, ali prema zakonima Ruske Federacije, njegova registracija je potrebna. Bez upisa prava vlasništva zabranjeno je sudjelovanje u poslovima kupnje/prodaje nekretnina i zemljišta. Stoga je potrebno provesti opsežne katastarske poslove.

Vrste poslova
Katastarski upis

Ova usluga uključuje primanje cijelog paketa dokumenata. Ovaj postupak se odnosi na apsolutno sve nekretnine. Za popunjavanje svih potrebnih dokumenata koriste se računovodstveni podaci.

Označavanje zemljišta

Kako bi se web mjesto priznalo kao legalno stvoreno, njegov status mora biti formaliziran. Ako to nije učinjeno ili je došlo do promjena u njegovim parametrima, potrebno je izvršiti katastarski rad.

Izrada plana rada

Katastarski radovi, što uključuju:

  1. Dobivanje svih podataka o objektu;
  2. Mjerenje karakteristika mjesta;
  3. Obrada informacija;
  4. Izračun potrebnih pokazatelja;
  5. Priprema dokumentacije;
  6. Registracija stranice.

Podjela sekcija

Nakon ovog postupka nekretnina se dijeli na više objekata s istim i različitim statusima prema dokumentima. Postupak ovrhe ovisi o obliku vlasništva. Članak 7.3 Kodeksa Ruske Federacije detaljno govori o ovom postupku.

Izrada međnog plana

Ovo je potrebno za razgraničenje zemljišne parcele. Sve njegove karakteristike su zabilježene u ovom dokumentu. Za dobivanje međnog plana potrebno je izmjeriti mjesto i dogovoriti njegove granice.

Izdavanje katastarske putovnice

Da biste službeno mogli posjedovati nekretninu, morate imati katastarsku putovnicu. Sadrži sve podatke o objektu. Uz njegovu pomoć možete sudjelovati u prometu nekretnina.

Izrada katastarskog izvatka

Ako trebate bilo koji dio putovnice, možete zatražiti katastarski izvadak.

Kada može biti potreban izvod:

  • Došlo je do promjena na objektu;
  • Objekt više ne postoji;
  • Na objektu su se pojavila zakonska ograničenja.

Vlasnik imanja ga je preuredio. Budući da je objekt promijenjen, potrebno je ishoditi novu katastarsku putovnicu. Kako se to može izbjeći? Vlasnik naručuje tehničku putovnicu, katastarski izvadak i dobiva novu katastarsku putovnicu.

Sada možete naručiti katastarske radove putem interneta. Na primjer, tvrtka "EGRP 365" pruža cijeli niz usluga u ovom području.

Dana 1. siječnja 2017. stupio je na snagu Savezni zakon 218, prema kojem će se umjesto izvoda iz Jedinstvenog državnog registra od sada izdavati jedinstveni izvod iz Jedinstvenog državnog registra.

Propisi



Sve radove izvodi stručnjak za katastar. Svaki objekt ima drugačiji pristup, ali još uvijek postoje zajedničke značajke.

Potpuna provjera dokumenata

Svi radovi se obavljaju službeno, tako da stranke potpisuju sporazum za katastarske poslove.

Stručnjak provjerava:

  • Osnovni podaci o objektu;
  • Kartografski dokumenti;
  • Podaci o korisnicima susjednog zemljišta;
  • Informacije o tehničkim komunikacijama.

Fotografiranje objekta i okolice

Ovaj postupak uključuje:

  • Inspekcija i procjena okolnog prostora;
  • Mjerenja i snimanja objekta;
  • Učvršćivanje svih zavoja;
  • Odobrenje granica mjesta.

Proučavanje satelitskih podataka

Ako je zbog nesavršenosti terena nemoguće izvršiti potrebna istraživanja na lokaciji, koriste se satelitske snimke.

U ovoj fazi izračunavaju se tehničke karakteristike objekta.

Prikupljanje podataka koji nedostaju

Specijalist analizira informacije na temelju svih primljenih podataka. Možda će vam trebati i dodatni dokumenti koje stručnjak zatraži od drugih organizacija.

Izrada međnog plana

Granični plan sastoji se od tekstualnog i grafičkog dijela, izrađuje se na temelju katastarskog plana i sadrži sve osnovne podatke o lokaciji.

Registracija svih dokumenata

Na temelju rezultata rada inženjer izrađuje međni plan i tehničke detalje. plan mjesta. Izrađuje se i katastarski plan, izvadak i sl.

Odobravanje i potpisivanje potvrde o izvršenju radova

U izvješću o obavljenom radu bilježi se:

  • Katastarski broj;
  • Granice i površina objekta;
  • Njegova adresa i podaci.

Ovaj akt odobravaju svi susjedni korisnici zemljišta i potpisuju ga stranke.

Za parcelu je izdana katastarska putovnica. Međutim, tamo su izgrađeni novi stambeni objekti. Istodobno, nije bilo promjena u označavanju lokaliteta. Potrebna je nova organizacija poslova katastra. Prilikom izrade dokumentacije, inženjer će morati dobiti izvadak o zemljišnoj čestici. Nakon toga stručnjak će izvršiti sva potrebna mjerenja i izmjeru objekta, analizirati podatke, izraditi tehnički plan i izdati novu katastarsku putovnicu.

Gdje naručiti posao?

Ugovor o katastarskim poslovima sklopite samo s pouzdanim tvrtkama.

Za vas smo pripremili pregled najboljih tvrtki koje pružaju ovu uslugu.

Centar za nekretnine Zeus

Tvrtka uspješno posluje već 12 godina. Narudžbu je moguće izvršiti putem telefona ili online. Tvrtka pruža cijeli niz usluga: katastarski i geodetski radovi, izrada dokumentacije za nekretnine.

Ruski katastar nekretnina

Imate priliku naručiti bilo koju vrstu katastarskog rada. Cijena rada varira ovisno o specifičnostima posla. Budući da tvrtka zapošljava stručnjake s velikim iskustvom i kvalifikacijama, možete biti sigurni u kvalitetu rada.

Almatex GEO doo

Osim poslova katastra, tvrtka se bavi pravnim, geodetskim i zemljišno-uređivačkim poslovima. Tvrtka ima veliki broj recenzija zadovoljnih klijenata.

Što tražiti pri odabiru tvrtke?

Za vas smo pripremili savjete o odabiru pouzdane tvrtke.

Tvrtka mora imati opremu najnovije generacije

Za brzo i kvalitetno obavljanje posla tvrtka mora imati najsuvremeniju opremu za mjerenje, snimanje i analizu podataka o objektima.

Postavite pitanje: tko su vaši klijenti i kakvi su rezultati rada?

Imati portfelj i pozitivne kritike veliki je plus za tvrtku.

Pretjerana štednja ne vodi dobru

Kao što razumijete, katastarski posao se ne obavlja besplatno. Stoga ne biste trebali pokušavati uštedjeti novac odabirom najjeftinije opcije. To može imati vrlo negativan utjecaj na kvalitetu rada.

Približni trošak katastarskih radova u Moskvi i Moskovskoj regiji:

  • Izrada geodetskog plana - od 20.000 rubalja;
  • Izrada tehničkog plana - od 15.000 rubalja;
  • Izdavanje katastarskog izvatka - od 5.000 rubalja;
  • Izdavanje katastarskog plana - od 20.000 rubalja;
  • Registracija katastarske putovnice - od 5.000 rubalja;
  • Registracija - od 20.000 rubalja.

Dostupnost licence

Svaka tvrtka mora imati odgovarajuću dozvolu za ovu vrstu djelatnosti (licencu). Svakako provjerite njegovu dostupnost.

Za dobivanje licence za rad u katastru, inženjer mora:

  • biti državljanin Ruske Federacije;
  • imati odgovarajuće obrazovanje;
  • ne da se suditi.

Uvijek možete provjeriti ima li određeni stručnjak licencu na službenoj web stranici Rosreestra.

Zaključak

Poslovi katastra sastoje se od pripreme, klasifikacije, analize i upisa podataka o nekretninama. Ovi procesi su potrebni kako fizičkim tako i pravnim osobama. Rezultat rada u katastru su završeni dokumenti za nekretnine, geodetski dokument i situacioni plan



Preporučamo čitanje