Prodaja sobe u zajedničkom zajedničkom stanu jedan je od najsloženijih pravnih poslova s ​​nekretninama.

Prvo, vlasnik sobe mora biti vlasnik otuđene imovine, budući da se soba može prodati samo u privatiziranom komunalnom stanu. Neprivatizirani stambeni prostor vlasništvo je općine i ne može se prodati, jer su komercijalne transakcije s neprivatiziranim stambenim nekretninama, uključujući sobe u zajedničkom stanu, zakonom zabranjene.

Drugo, susjed koji je vlasnik sobe mora uzeti u obzir da ostali susjedi komunalnog stana, prema zakonu, imaju pravo prvenstva kupnje otuđene sobe. Kako bi osigurao provedbu ove zakonske odredbe i izbjegao moguće štetne posljedice u budućnosti, prodavatelj mora striktno poštovati određenu proceduru za dobivanje suglasnosti susjeda za prodaju svoje sobe.

Treće, prodaja udjela u komunalnom stanu ima mnogo pravnih nijansi i pravnih poteškoća, stoga morate vrlo pažljivo proučiti cijeli postupak prodaje takve imovine i, ako je moguće, koristiti pomoć kvalificiranog stručnjaka koji je proveo slične transakcije sa sobom u zajedničkom zajedničkom stanu.

Faze prodaje sobe u zajedničkom stanu

Za prodaju sobe koja je dio zajedničkog stana, vlasnik treba:

1. Odredite uvjete prodaje, uključujući cijenu;
2. Sastaviti (po mogućnosti ovjerenu kod javnog bilježnika) obavijest o uvjetima prodaje, u kojoj je navedena dodijeljena cijena, i poslati je svim vlasnicima soba u zajedničkom zajedničkom stanu;
3. Prikupiti paket dokumenata potrebnih za prodaju stambene nekretnine;
4. Ako soba pripada nekoliko vlasnika, morate od njih dobiti dopuštenje za prodaju zajedničke prostorije, ovjereno od strane javnog bilježnika;
5. Otpustiti sve stanovnike iz sobe i dobiti odgovarajuću potvrdu o otpustu iz ureda za putovnicu;
6. Uredite sobe i dogovorite se.

Kako dobiti suglasnost susjeda

U većini slučajeva problem kod prodaje jedne od prostorija u zajedničkom zajedničkom stanu upravo je osigurati pravo prvenstva susjeda na prodaju svog doma, jer mnogi susjedi namjerno odugovlače proces prodaje.

Odmah je vrijedno napomenuti da pristanak susjeda u zajedničkom stanu na prodaju jedne od soba uopće nije potreban. Prodavatelj samo treba imati dokaze da je poštovao zakon i prije svega ponudio susjedima da otkupe njegovu sobu. Da bi to učinio, prodavatelj mora pismeno obavijestiti o namjeri prodaje sobe:

• susjedi koji su vlasnici drugih privatiziranih soba u zajedničkom zajedničkom stanu;
• okružna uprava ili ovlašteni stambeni odbor - ako jedan od susjednih vlasnika živi u zajedničkom stanu prema ugovoru o najmu (u ovom slučaju, vlasnik se s pravnog gledišta smatra općinskim subjektom);
• odjel za skrbništvo i starateljstvo okruga - ako je vlasnik jedne ili više soba u zajedničkom komunalnom stanu osoba s invaliditetom ili maloljetni građanin.

Obavijestiti susjede o namjeri prodaje sobe, s naznakom dodijeljene cijene i uvjeta prodaje, može se izvršiti na dva načina:

• samostalno sastavite pismenu obavijest i pošaljite je svojim susjedima u komunalnom stanu preporučenom poštom s obavijesti;
• koristiti pomoć javnog bilježnika za sastavljanje odgovarajuće obavijesti.

Prodavatelj se može u svojoj obavijesti obratiti susjednim vlasnicima zajedničkog stana s pisanim zahtjevom da odbiju kupnju odgovarajuće sobe. Ako se primi takvo odbijanje, mora ga formalizirati tijelo za registraciju ili ovjeriti javni bilježnik. U tom slučaju prodavatelj više ne može poštovati rok od mjesec dana utvrđen zakonom za susjede da izraze želju da kupe sobu koja mu se nudi.

Ako susjedi ne odgovore u roku od 30 dana, odnosno zakonom utvrđenom roku od dana primitka obavijesti, to je jednako odbijanju. Od sada vlasnik sobe može prodati svoju nekretninu bez suglasnosti svojih susjeda.

Ako je jedan od susjeda izrazio želju za kupnjom sobe, tada prodavatelj nema pravo prodati svoje stanovanje u zajedničkom stanu vanjskoj osobi. U tom slučaju potrebno je sklopiti kupoprodajni ugovor sa susjedom.

Moguća je situacija kada nekoliko susjeda koji posjeduju sobe u zajedničkom zajedničkom stanu daju suglasnost za stjecanje otuđene sobe. U ovom slučaju, pitanje kome prodati sobu mora se odlučiti na zahtjev prodavatelja, budući da se pravo prvokupa primjenjuje samo ako postoji namjera da se soba, koja je dio zajedničkog stana, proda autsajder.

Susjedi vlasnici imaju pravo prvokupa samo na kupnju stana, drugih povlastica (u pogledu cijene ili uvjeta kupnje) nemaju. To znači da susjedi mogu kupiti sobu koja je dio zajedničkog stana samo po cijeni koju odredi prodavatelj.

Međutim, vlasnik otuđene sobe mora uzeti u obzir važnu pravnu nijansu: on može prodati svoj udio (sobu) vanjskoj osobi samo po cijeni navedenoj u obavijesti ili po višoj cijeni. Ako se stan proda po nižoj cijeni, susjedi mogu dodatno osporiti zakonitost transakcije.

U ovom slučaju, kupac odgovarajuće sobe također mora biti oprezan. Ugovor mora navesti stvarnu cijenu transakcije. Mnogi prodavači, u želji da izbjegnu porez, nude da u ugovoru navedu sniženu cijenu nekretnine. Pristajanjem na takve uvjete kupac sobe izlaže se značajnom riziku, jer se transakcija može osporiti na zahtjev susjeda (ako je cijena u kupoprodajnom ugovoru niža od one u obavijesti).

Dokumenti za prodaju sobe koja je dio zajedničkog stana

Za prijavu prodaje sobe vlasnik treba prikupiti sljedeću dokumentaciju:

• putovnice svih građana koji sudjeluju u relevantnoj transakciji kupnje i prodaje;
• potvrda o otpuštanju stanovnika iz sobe u zajedničkom stanu;
• obavijest o namjeri prodaje sobe s navedenim uvjetima prodaje i cijenom sobe, poslana preporučenom poštom drugim vlasnicima soba u zajedničkom zajedničkom stanu (ovo je potrebno ako je kupac strana osoba, a ne jedan od susjedi);
• ugovor o prodaji;
• izvod iz BTI s objašnjenjem;
• katastarski plan otuđenog stambenog prostora;
• akt o prihvaćanju - prijenos sobe;
• vlasnička dokumentacija za sobu;
• ovjereno dopuštenje za prodaju od drugih vlasnika sobe;
• dopuštenje organa starateljstva ako je jedan od vlasnika sobe koja se prodaje maloljetan.

Ako susjedi spriječe prodaju sobe

Situacija je složenija ako susjedi namjerno sprječavaju prodaju sobe ili postoje drugi objektivni razlozi kada je slanje obavijesti problematično (na primjer, susjedi ne žive u ovom zajedničkom stanu i nemoguće ih je pronaći).

Susjedi vlasnici koji iz nekog razloga ne žele da se jedna od soba proda strancu mogu namjerno izbjeći primanje pismene obavijesti o prodaji sobe. Sukladno tome, u nedostatku oznake o primitku ovog dokumenta, prodavatelj ne može ostvariti svoje pravo na prodaju nekretnine.

Najbolji način da riješite takav problem je da pokušate (putem javnog bilježnika, kurirske službe ili na drugi način) dostaviti pismenu obavijest. Ako to nije moguće, umjesto kupoprodajnog ugovora možete sastaviti darovni ugovor.

Unutar ove sheme prodavač sobe može učiniti sljedeće:

• primite novac od kupca, ali ne sastavite kupoprodajni ugovor, već ugovor o darovanju;
• sastavite ugovor o darovanju samo malog dijela vašeg udjela u ime potencijalnog kupca, a zatim mu kao susjedu u zajedničkom stanu, koji je postao potpuni vlasnik udjela, ponudite da kupi cijelu sobu.

Koristeći ove sheme, vrijedi uzeti u obzir da se takva transakcija na zahtjev susjeda može priznati kao ništavna, iako će u ovom slučaju susjedima biti vrlo teško dokazati lažnu transakciju. Međutim, ako je moguće, pokušajte koristiti pravni mehanizam za prodaju sobe u zajedničkom zajedničkom stanu.

Komentari (157)

Elena | 2018/01/10

Poštovani, rekli su mi da se soba u trosobnom stanu može prodati ovako: sastavlja se darovni ugovor za 1/100 udjela, a zatim kupoprodajni ugovor za preostali dio. Koji od ovih ugovora mora biti ovjereno kod javnog bilježnika i da li je to isplativo, da li je to legalno?na mužu i meni u zajedničkoj imovini?

admin | 2018/01/17

Pozdrav, Elena! Budući da je stan vaša zajednička imovina i da vaš brak nije raskinut, za prodaju udjela potrebna vam je javnobilježnička suglasnost supružnika za prodaju udjela. Način koji ste naveli za prodaju udjela u stanu nije u potpunosti u skladu s važećim zakonima. U skladu s najnovijim izmjenama zakona „O uknjižbi prava na nekretninama i prometu s njima”, sve transakcije prodaje udjela u stanu podliježu obveznoj ovjeri kod javnog bilježnika.

Tatjana | 16. svibnja 2018

Poštovani, recite mi kako mogu saznati da su stanari odlučili prodati stan po nižoj cijeni od one navedene u obavijesti?

admin | 2018/05/24

Pozdrav Tatjana! Možete podnijeti odgovarajući zahtjev Rosreestru kao zainteresirana strana koja ima pravo prvenstva kupnje, budući da se Rosreestru dostavlja kupoprodajni ugovor s naznakom ugovorene cijene.

Svetlana | 2018/07/24

Dobar dan Recite mi, koji zakon kaže da drugi susjedi komunalnog stana, po zakonu, imaju pravo prvenstva kupnje otuđene sobe?

admin | 1. 8. 2018

Pozdrav Svetlana! Pravilo o pravu prvenstva kupnje sadržano je u Građanskom zakoniku Ruske Federacije, i to u članku 250.: „Prilikom prodaje udjela u pravu zajedničkog vlasništva vanjskoj osobi, preostali sudionici u zajedničkom vlasništvu imaju pre - pravo kupnje prodanog udjela po cijeni za koju se prodaje i pod ostalim jednakim uvjetima, osim u slučaju prodaje na javnoj dražbi, kao i u slučaju prodaje udjela u pravu suvlasništva na zemljišnu česticu vlasnika dijela zgrade ili građevine koji se nalazi na takvoj zemljišnoj čestici ili vlasnika prostora u navedenoj zgradi ili građevini. Prodavatelj udjela dužan je pisanim putem obavijestiti ostale sudionike u suvlasništvu o svojoj namjeri da proda svoj udjel stranoj osobi, s naznakom cijene i drugih uvjeta pod kojima ga prodaje.”

Evgenija | 06.09.2018

Zdravo! Da li sam dobro shvatio da prodavač sobe mora imati službeni ("papirnati") dokaz o obavijesti susjeda o prodaji, kao i službenu odbijenicu od strane susjeda (ako su odnosi sa susjedima normalni)? Ili je dovoljna samo ovjerena odbijenica?

admin | 2018/09/21

Pozdrav Evgeniya! Odredbe Građanskog zakona o ostvarivanju prava prvenstva kupnje udjela ne sadrže uvjet o obveznoj odredbi odbijanja, već samo o prisutnosti potvrde o obavijesti drugih vlasnika o prodaji. Dakle, da biste registrirali transakciju kupnje i prodaje u Rosreestru, morate imati ovjerene obavijesti o prodaji, odnosno dokaz o obavijesti vlasnika o prodaji na papiru.

admin | 1.10.2018

Pozdrav Galina! Da, zakonodavstvo Ruske Federacije u ovom pitanju ni na koji način ne ograničava prava vlasnika. Osim toga, donacija je besplatna transakcija i ne zahtijeva suglasnost drugih sudionika u zajedničkom vlasništvu.

Margarita | 30.11.2018

Pozdrav, želim kupiti sobu u zajedničkom stanu za gotovinu. Kupujem preko agencije. Nakon nekog vremena nazvao je trgovac nekretninama i rekao da moram platiti pisma koja su poslana vlasnicima. Trebam li platiti za ovo? I ponudili su mi ugovor unaprijed, što je to?

admin | 09.12.2018

Pozdrav Margarita! Da, prema izmjenama zakona, odnosno člancima 24. i 30. Saveznog zakona od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima”, sve transakcije za kupnju i prodaja zajedničkog vlasništva podliježu obveznoj javnobilježničkoj ovjeri. U Vašem slučaju Vama kao kupcu ponuđeno je da snosite troškove prodavatelja za izradu ovjerenih obavijesti o prodaji stana (udjela) od strane prodavatelja. Snošenje ovih troškova na jednu od strana utvrđuje se sporazumom. Imate pravo odbiti snositi takve troškove, kao i odbiti uplatu predujma prema kupoprodajnom ugovoru, te se obratiti bilo kojoj drugoj agenciji za potporu transakcija nekretnina.

Albina | 08.12.2018

Pozdrav! Susjedi su mi poslali obavijest o namjeri da prodaju svoju sobu po određenoj cijeni. Pristao sam. Sada kažu da su pogriješili u cijeni. Da još postoje dugovi za režije, a i njih treba platiti. Ako to ne želite, onda je kupac treće strane spreman kupiti. Ili plati više. Poslat ćemo vam novu obavijest. Jesu li u pravu? Što učiniti u ovom slučaju?

admin | 20.12.2018

Pozdrav Albina! Da, nažalost, vaši susjedi imaju pravo poslati vam novu obavijest o novoj kupoprodajnoj cijeni udjela u vlasništvu stambenog prostora, budući da svojim postupanjem ne krše odredbe čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije o poštivanju vašeg prava prvenstva kupnje.

inga | 18.12.2018

Dobar dan, ako sam dobro razumio, moram poslati obavijest svojim sustanarima poštom. Ako je nisu primili i nisu odgovorili, nakon što sam primio obavijest poštom, mogu li je prikazati tijekom transakcije kao potvrdu njihovog odbijanja?

admin | 2018/12/28

Pozdrav Inga! Ako je vaš stan u zajedničkom vlasništvu, uzimajući u obzir promjene u zakonodavstvu od 2. srpnja 2016. (naime, izmjene i dopune članaka 24. i 30. Saveznog zakona od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcije s njim") morat ćete svojim susjedima poslati obavijesti o prodaji udjela putem javnog bilježnika, budući da trenutno sve transakcije s otuđenjem udjela u vlasništvu podliježu obveznoj ovjeri (uključujući obavijest osoba koji ima pravo preče kupnje).

Ilona | 20.12.2018

Dobar dan.
Ovjerite odbijenicu kod prodaje UDJELA!! i ako prodajem namjensku sobu sa zasebnim osobnim računom, da li je dovoljna pismena obavijest i odbijanje susjeda preporučenom poštom?

admin | 2018/12/28

Pozdrav Ilona! Ako je vaša soba u komunalnom stanu samostalni stambeni prostor i nije predmet zajedničkog vlasništva, u vašem slučaju nema potrebe slati ovjerene obavijesti; pridržavati se prava prvenstva kupnje svojih susjeda u skladu s čl. 42. Stambenog zakona Ruske Federacije, članak 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije, pisana ponuda za kupnju bit će dovoljna i pismeno odbijanje susjeda ili nedostatak odgovora u roku od 30 dana od dana primitka obavijesti.

Irina | 02.01.2019

Poštovani, moja kći i ja posjedujemo sobu u zajedničkom stanu s 1/2 udjela.
Ako susjedi drugih soba imaju maloljetnu djecu koja također imaju udio u nekretnini, treba li poslati obavijest svakoj osobi koja ima udio u nekretnini ili po jednu u svaku sobu u zajedničkom stanu? I je li onda potrebno imati natarsku ovjeru obavijesti? Hvala unaprijed.

admin | 2019/01/18

Pozdrav Irina! Ako je vlasnik sobe maloljetno dijete, tada se obavijest o prodaji šalje zakonskom zastupniku djeteta (roditelju) s naznakom vlasnika nekretnine (djeteta). U vezi s najnovijim promjenama u Zakonu br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima”, sve obavijesti o prodaji udjela u komunalnom stanu šalju se isključivo putem javnog bilježnika. Stoga se trebate obratiti bilo kojem javnom bilježniku u vašoj regiji prebivališta.

Larisa | 2019/01/27

Zdravo! Moj otac živi u dvosobnom stanu. komunalni stan. Vlasnik druge sobe je umro prije deset godina, u sobi nitko nije prijavljen, ali živi unuk bivšeg vlasnika. Želimo prodati svoju sobu. Trebamo li prije prodaje tražiti suglasnost susjeda? Sobe su privatizirane. Hvala vam.

admin | 2019/02/05

Pozdrav Larisa! Ako je nakon smrti Vašeg susjeda netko od njezinih rođaka stupio u nasljedna prava, a imovina nije priznata kao zaostavština, trebate se obratiti javnom bilježniku kako biste poslali obavijesti o prodaji Vaših udjela u vlasništvu nekretnine kako bi poštovati susjedovo pravo prvenstva kupnje sukladno čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Tatjana | 15. veljače 2019

Dobar dan. Molimo pojasnite razliku između udjela u zajedničkoj komunalnoj imovini kada se primjenjuju norme 122-FZ (obavijest se šalje putem javnog bilježnika) i kada je soba neovisni stambeni prostor, a ne kao objekt zajedničkog vlasništva, kada je dovoljno poslati ponudu za kupnju. Na koji od slučajeva se odnosi sljedeći primjer: u zajedničkom vlasništvu suprug i ja imamo sobu od 20 metara (u obrascu 7/9 se pojavljuje kao zaseban objekt - u rubrici Obilježja nastanjenih soba), u dokumentima od svakog se pojavljuje udio od 10/35, tj. snimke svake, ali u smislu ukupne stambene površine?
I jesu li gore navedeni dokumenti potrebni ako se soba (mog supruga i moji udjeli) prodaju jednom od vlasnika ostalih udjela?
Hvala vam!

admin | 2019/02/26

Pozdrav Tatjana! Ako je soba, prema dokumentima, samostalni stambeni prostor, a vi niste sudionik zajedničkog vlasništva, tada se primjenjuju odredbe čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije o ostvarivanju prava prvenstva kupnje. U vašem slučaju, vi i vaš suprug ste sudionici zajedničkog vlasništva, tako da morate ovjerene obavijesti o prodaji vaše sobe poslati susjedima preko javnog bilježnika.

Irina | 08.03.2019

Dobar dan.
Recite mi molim vas - želim prodati privatiziranu sobu sa zajedničkim smještajem prema darovnom ugovoru. Koja je minimalna cijena sobe koju mogu navesti kako bi kupac (obdarenik) platio manji porez? Katastarska vrijednost sobe je 456.000 rubalja. Hvala unaprijed.

admin | 20.3.2019

Pozdrav Irina! Odredbe Poreznog zakona Ruske Federacije o oslobađanju od plaćanja poreza pri prodaji stana manjeg od milijun rubalja ne primjenjuju se na transakcije formalizirane sklapanjem ugovora o darovanju nekretnine. Sukladno važećem zakonodavstvu, svaki obdarenik koji nije u bliskom srodstvu s darovateljem dužan je platiti porez u iznosu od 13% vrijednosti darovane nekretnine. Dakle, za vaše primatelje, iznos poreza će se izračunati od vrijednosti darovane nekretnine (u vašem slučaju, katastarske vrijednosti sobe).

Svetlana | 17.3.2019

Dobar dan Sa sinom sam bila prijavljena u općinskoj sobi u zajedničkom stanu, oženila sam se 2012., a 2013. sam sa sinom privatizirala sobu za dvoje. Suprug nije imao ništa s ovom sobom, sada želimo prodati sobu, trebamo li suprugov pristanak?

admin | 1. travnja 2019

Pozdrav Svetlana! Sukladno čl. 36 Obiteljskog zakona Ruske Federacije, imovina koja je pripadala svakom od supružnika prije braka, kao i imovina koju je jedan od supružnika primio tijekom braka kao dar, nasljeđivanjem ili putem drugih besplatnih transakcija (imovina svakog supružnika ), njegovo je vlasništvo. Dakle, pristanak supružnika za prodaju sobe nije potreban.

Elena | 31.3.2019

Zdravo. Želimo prodati sobu u dvosobnom stanu; naš susjed živi u drugoj regiji i godinama ne odgovara na pisma. Koje je naše rješenje? Sastaviti obavijest preko javnog bilježnika i čekati 1 mjesec?

admin | 10. travnja 2019

Pozdrav, Elena! U vezi s izmjenama i dopunama članaka 24. i 30. Saveznog zakona od 21. srpnja 1997. br. 122-FZ „O državnom upisu prava na nekretnine i transakcija s njima“, kako biste prodali udio u stanu, trebate pošaljite obavijest o prodaji udjela svom susjedu preko javnog bilježnika na vama poznatu adresu. Ako se obavijest vrati nakon mjesec dana, možete slobodno prodati svoj udio trećoj strani i registrirati takvu transakciju kod Rosreestra, budući da susjedovo pravo prvenstva na kupnju udjela u ovom slučaju neće biti povrijeđeno.

Irina | 3. travnja 2019

Dobar dan. Ne mogu samostalno utvrditi razliku između udjela u zajedničkoj zajedničkoj imovini. Kada je potrebno obavijestiti samo preko javnog bilježnika, a kada je dovoljna pošta? Trosoban komunalni stan, žive dvije obitelji. Jedna obitelj ima 1 sobu u zajedničkom vlasništvu za 3 osobe, svaka po 1/3, a jedno od njih je dijete od 14-15 godina. Druga obitelj posjeduje 2 sobe, po 1/2 u svakoj sobi. Sudeći po izvatku iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina, izvadak se izrađuje zasebno za svaku sobu i svaka soba ima svoj katastarski broj. Ako vlasnici 2 sobe žele prodati svoje sobe, kako trebaju uredno obavijestiti susjede, preko javnog bilježnika ili je dovoljan dopis s popisom i obavijest? Unaprijed zahvaljujemo na odgovoru.

admin | 21. travnja 2019

Pozdrav Irina! Odredbe članka 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije o pravu prvenstva kupnje i potrebi slanja obavijesti putem javnog bilježnika primjenjuju se samo pri prodaji udjela vanjskoj osobi. Ako se prodaja udjela provodi sudioniku zajedničkog vlasništva (susjed), obavijesti se ne šalju ostalim vlasnicima. Ako vlasnici žele prodati svoj udio vanjskoj osobi, tada ćete morati poslati obavijesti putem javnog bilježnika svakom vlasniku, naime: obavijesti se ne šalju u stambeni prostor (sobu), već na ime vlasnika. Ako je vlasnik maloljetan, obavijest se može poslati njegovom zakonskom zastupniku.

Olga | 5. travnja 2019

Zdravo!
Molim vas recite mi: prodajemo sobu u zajedničkom stanu. Nekoliko prostorija je u vlasništvu države, odnosno nisu privatizirane, treba li se odreći tih soba? I ako jesu, od koga ih nabaviti?
Hvala vam.

admin | 21. travnja 2019

Pozdrav Olga! U tom slučaju morate vlasniku poslati jednu ovjerenu obavijest. Ako sobe u zajedničkom stanu pripadaju općini, možete se obratiti Odjelu za stambene i komunalne usluge uprave u gradu vašeg prebivališta, a obavijesti će također biti upućene Odjelu za stambene i komunalne usluge uprave.

Irina | 16. travnja 2019

Zdravo! Došlo je do situacije da su susjedi prodali sobu bez moje suglasnosti. Gdje da počnem da otkažem transakciju i kupnju sa svoje strane? Hvala unaprijed!

admin | 2019/04/29

Pozdrav Irina! Sukladno čl. 168 Građanskog zakonika Ruske Federacije, ovu transakciju možete poništiti na temelju kršenja vašeg prava prvenstva kupnje. Priznavanje transakcija nevažećim moguće je samo na sudu. Stoga se trebate obratiti okružnom sudu s odgovarajućom tužbom i dokumentima. Ova kategorija parnica je prilično složena, pa biste se trebali obratiti odvjetniku ili odvjetniku kako biste dobili kvalificiranu pravnu pomoć na sudu.

Olga | 2019/04/23

Hvala vam! Našao sam informaciju da u Sankt Peterburgu izgleda nema potrebe primati odbijenice ako je soba u vlasništvu države, čini se da u Sankt Peterburgu postoji neka vrsta zakona, recite mi, je li to istina? Nisam mogao pronaći konkretne informacije u vezi s ovim zakonom.

admin | 2019/05/08

Pozdrav Olga! U skladu s nalogom Odbora za upravljanje gradskom imovinom uprave Sankt Peterburga od 16. travnja 1999. N 595-r (s izmjenama i dopunama 23. ožujka 2001.) „O odricanju od prava prvenstva kupnje udjela u pravu zajedničkog vlasništva” odobren je Popis nekretnina u stambenom sektoru koji su u zajedničkom vlasništvu, čiji je jedan od sudionika Ruska Federacija ili Sankt Peterburg, otuđenje udjela u kojima je za naknada zahtijeva suglasnost Odbora za upravljanje gradskom imovinom Sankt Peterburga. Dakle, ako vaša adresa stanovanja nije na popisu, ne morate obavijestiti upravu Sankt Peterburga o prodaji vašeg udjela.

Ljudmila | 26. travnja 2019

Zdravo. 2016. sam htio prodati svoju sobu. Ostalim vlasnicima sam slao obavijesti, ovjerene kod javnog bilježnika, i osobne odbijenice od javnog bilježnika o pravu prvenstva kupnje. Trenutno soba nije prodana, molim vas recite mi je li potrebno ponovno prikupiti odbijenice od susjeda i poslati nove obavijesti?

admin | 2019/05/08

Pozdrav Lyudmila! Članak 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije o pravu prvenstva kupnje, kao i drugi propisi, ne utvrđuju nikakav poseban rok valjanosti obavijesti o prodaji. Obavijest koju pošaljete smatrat će se valjanom osim ako su se promijenili uvjeti transakcije navedeni u obavijesti. Dakle, ako se uvjeti transakcije ne promijene s vaše strane, nove obavijesti nije potrebno slati.

nina | 11. svibnja 2019

Poštovani, imamo sobu označenu brojem u zajedničkom trosobnom stanu, a druge dvije sobe su zajedničke, recite nam kako da nam prodamo sobu.

admin | 2019/05/23

Pozdrav Nina! Sukladno čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije o pravu prvenstva kupnje u slučaju prodaje udjela u vlasništvu vanjskoj osobi, trebate poslati obavijesti o prodaji preostalim vlasnicima. Ako se udjeli prodaju nekom od vaših susjeda, neće biti potrebno slati opomene.

Katerina | 2019/05/28

Hvala vam puno na savjetovanju, Igor Viktorovich!!! Dobio sam potpun, detaljan odgovor na svoju situaciju.

Vjačeslav | 31. svibnja 2019

Dobar dan Prodajemo sobu u zajedničkom stanu, sobe su samostalne nekretnine, a ne zajedničko vlasništvo. Obavijesti o nadolazećoj prodaji sobe poslane su u jednostavnom pisanom obliku putem preporučenih pisama s obavijestima. Neki susjedi ne primaju pisma. Hoćemo li moći obaviti kupoprodajnu transakciju sa trećim kupcima nakon što pismo stoji u pošti, a naši susjedi ga ne prime?

admin | 10. lipnja 2019

Pozdrav Vjačeslave! Članak 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije o pravu prvenstva kupnje obvezuje prodavatelja da obavijesti osobe koje imaju takvo pravo i pridržava se roka od 30 dana od datuma obavijesti tim osobama. Dakle, nakon isteka ovog razdoblja i povratka pisama, moći ćete lako registrirati prijenos vlasništva u Rosreestru. Ovakva situacija se u praksi događa dosta često i ne stvara nikakve probleme prodavateljima i kupcima nekretnina.

Nada | 10. lipnja 2019

Ako želim prodati sobu vlasnicima koji žive u istom stanu, trebam li dokaz o kupnji od njih ovjeren od odvjetnika?

admin | 19. lipnja 2019

Pozdrav Nadežda! Članak 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije obvezuje vlasnika da obavijesti susjede o prodaji udjela samo u slučaju prodaje vanjskoj osobi koja nije uključena u krug drugih sudionika u zajedničkom vlasništvu. Dakle, ako prodate sobu jednom od svojih susjeda, nema potrebe o prodaji obavijestiti ostale.

Aigul | 13. lipnja 2019

Susjed je prodao sobu u zajedničkom stanu. Svima su sobe privatizirane, susjede su zvali kod bilježnika na potpis. Potpisala se i moja majka (vlasnica). Ali ima slab vid i sluh. Kad sam potpisao, drugi su ljudi sjedili u javnobilježničkoj sobi. I doselio se pijanac. 3 mjeseca sam stvarao pakao u zajedničkom stanu. Mogu li vlasnici opozvati svoje potpise? Uostalom, nisu vidjeli pravog vlasnika, a susjed nije slao dopise s pravom otkupa ostalim susjedima. Sve je napravio pametan trgovac nekretninama.

admin | 2019/06/28

Pozdrav Aigul! Ukoliko smatrate da pravo prvokupa iz čl. 250 Građanskog zakonika Ruske Federacije, od jednog od susjeda, tada možete ići na sud s tužbom za proglašavanje transakcije nevažećom. Ako su susjedi potpisali obavijesti neposredno kod javnog bilježnika, tada u tom slučaju nije potrebno slanje pisanih obavijesti, jer je obveza obavješćivanja susjeda ispunjena. Nažalost, zakon ne predviđa obvezno obavještavanje susjeda o identitetu budućeg vlasnika jedne od soba u zajedničkom stanu. U svakom slučaju, trebali biste provjeriti zakonitost transakcije.

Olga | 11. srpnja 2019

Dobar dan Prodajem sobu u komunalnom stanu (zajedničko vlasništvo). Da li dobro razumijem da za dobivanje odbijenica po čl.250 trebam ići kod javnog bilježnika i kod njega sastavljati obavijesti, što bi on poslao? ili preporučenom poštom uz obavijest i popis? Stan ima 8 soba, ali nisu sve u vlasništvu, ima i onih koje su u gradskom najmu, koga u ovom slučaju trebamo obavijestiti? Moju situaciju komplicira činjenica da živim u jednom gradu, a prodajem sobu u drugom.

admin | 2019/07/27

Pozdrav Olga! Članak 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije obvezuje, kada prodaje udio vanjskoj osobi, da ne dobije odbijanje ili pristanak od susjeda, već da ih pismeno obavijesti o prodaji s ponudom za kupnju udjela pod navedenim uvjetima. . Trenutno, u vezi s izmjenama i dopunama Zakona br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretnine i transakcija s njima”, obavijest o svim sudionicima u zajedničkom vlasništvu odvija se samo putem javnog bilježnika. Osim toga, javnom bilježniku se možete obratiti na mjestu gdje se nalazite, a ne na mjestu nekretnine.

Olga | 16. srpnja 2019

Zdravo! Prodajemo sobu u zajedničkom stanu koji smo naslijedili. Obavijesti o namjeri prodaje poslane su susjedima preporučenom poštom prije gotovo godinu dana. Recite mi rok valjanosti obavijesti.

admin | 2019/07/27

Pozdrav Olga! Članak 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije o poštivanju prava prvenstva kupnje sudionika u zajedničkom vlasništvu određuje jednomjesečni rok za susjede da donesu odluku o kupnji ili odbijanju kupnje udjela. Zakon ne utvrđuje dodatne rokove važenja prethodno poslanih obavijesti, pa ako se uvjeti prodaje koje ste prethodno naveli u obavijestima nisu promijenili, ne morate slati nove obavijesti.

Ivan | 2019/07/29

Zdravo! Prodana je soba u zajedničkom stanu, sobe su samostalne nekretnine, a ne zajedničko vlasništvo. Susjedi ne dobivaju ovjerene obavijesti o skoroj prodaji sobe. Nakon isteka mjeseca vraćaju se kod javnog bilježnika. Tada je bilježnik poslao telegram koji susjedi nisu primili. Sastavljena je javnobilježnička potvrda da je postupak obavješćivanja susjeda proveden. Transakcija registracije je dovršena. Nakon uknjižbe, susjedi tvrde da nisu dobili obavijest o prodaji sobe i žele tužiti. Mogu li susjedi nekako dokazati da nije ispoštovana procedura obavješćivanja i transakcija će biti proglašena nevažećom?

admin | 2019/08/22

Pozdrav Ivane! Sukladno čl. 165.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije o pravno značajnim porukama, poruka se smatra isporučenom čak iu slučajevima kada ju je primila osoba kojoj je poslana (primatelj), ali zbog okolnosti koje ovise o njemu, nije isporučena njemu ili se adresat nije s njim upoznao. Dakle, ako susjedi ne mogu dokazati da nisu primili obavijesti zbog okolnosti na koje nisu mogli utjecati (dugotrajna bolest, preseljenje u drugo mjesto stanovanja s promjenom prijave i sl.), kupoprodajna transakcija neće biti poništena. od strane suda.

Alena | 18. rujna 2019

Dobra večer! Molim vas, recite mi u našoj situaciji: želimo prodati sobu u 3-sobnom zajedničkom stanu. Budući da je soba u našem vlasništvu, obavijesti su ostale vlasnike slale preko javnog bilježnika. Obavijesti su nakon isteka roka čuvanja vraćene te shodno tome nisu uručene adresatima. Imamo kupca, ali on želi kupiti putem hipotekarnog programa. Što su naši sljedeći koraci ako ne uspijemo dobiti pismene odbijenice od svih vlasnika zajedničkog stana? Hvala unaprijed

admin | 30. rujna 2019

Pozdrav Alena! U smislu članka 250. Građanskog zakonika Ruske Federacije o poštivanju prava prvenstva kupnje od drugih osoba, prodavatelj je dužan poslati odgovarajuću obavijest o prodaji udjela, međutim, odredba članka ne podrazumijeva izravan primitak pisanog odbijanja. Nadalje, sukladno čl. 165.1 Građanskog zakonika Ruske Federacije, pravno značajna poruka smatra se dostavljenom čak iu slučajevima kada ju je primila osoba kojoj je poslana (primatelj), ali zbog okolnosti koje ovise o njemu, nije mu dostavljena ili se adresat nije s njim upoznao. Primjerice, poruka se smatra uručenom ako je primatelj izbjegao primiti korespondenciju u poštanskom uredu, te je nakon isteka roka čuvanja vraćena javnom bilježniku. Odnosno, rizik neprimka primljene korespondencije snosi primatelj. Slična objašnjenja sadržana su u Metodološkim preporukama za notare, koje je odobrila Federalna javnobilježnička komora (dopis broj: 1033/03-16-3). Na taj način ćete moći jednostavno uknjižiti prijenos vlasništva stambenog prostora i izvršiti transakciju.

Evgenij | 2019/10/03

Zdravo. Prilikom pripreme dokumenata za 6-sobni komunalni stan s novim vlasnikom od svibnja ove godine, ranije je uzeto njezino nacionalno odbijanje (kupljeno financijskim kapitalom), pojavila su se još 2 maloljetna vlasnika koji nisu bili registrirani u ovom stanu. Nakon što su prikupili dokumentaciju od organa skrbništva, zatražili su i odricanje od njenog bivšeg supruga, koji je bio razveden od veljače. Nekako živi u drugom gradu od drugog. Nekako su ga pronašli telefonom, ali on odbija dati otkaz i kupiti sobu. Kako onda možete prodati svoj udio?

Ljudi pribjegavaju kupnji stanova u hostelu samo u ekstremnim slučajevima. Neki hitno trebaju vlastiti stambeni prostor, ali nemaju novca za kupnju stana, drugi to rade jer se zbog posla sele u drugi grad, a treći su tek zasnovali obitelj i žele izaći ispod okrilja roditelja čim prije. Mogu postojati i drugi razlozi, ali bez obzira na njih, važno je znati kako pravilno kupiti sobu u domu. Pogledajmo ovo pitanje detaljnije i saznajmo koje zamke treba uzeti u obzir.

Osnovne suptilnosti

Kupnja sobe u studentskom domu (zamke mogu biti vrlo različite) vrlo je ozbiljna odluka koja pravno neupućenim osobama može izazvati mnogo problema. Radi sigurnosti, preporuča se da prije sklapanja ugovora od prodavatelja zatražite potvrdu na obrascu 7 i 9. Potonji dokument daje podatke o svim osobama upisanim u nekretninu. Ako se barem jedan od stanovnika ne slaže s prodajom, tada će postati nemoguće službeno zaključiti transakciju u skladu sa svim zakonskim normama, pa će se stoga smatrati nevažećom.

Kada tražite smještaj, trebali biste razmotriti opcije u relativno novim zgradama. U starim zgradama Hruščova, u pravilu, životni uvjeti su loši, pa ćete morati potrošiti dodatni novac na poboljšanje. Stoga prije kupnje hostelskog smještaja pažljivo pregledajte nekretninu i osigurajte svu potrebnu dokumentaciju.

Soba ili apartman: što je bolje?

Pogledajmo ovo detaljnije. Ne isplati se štedjeti na kupnji stana, jer to naknadno može rezultirati vrlo velikim troškovima. Trošak nekretnine uvelike je određen njegovim tehničkim stanjem i pogodnošću za život. Istovremeno, cijene jeftinih soba i apartmana ne odskaču previše od tržišnog prosjeka.

Nikada ne treba vjerovati prodavačima jer neće dati informacije koje odgovaraju stvarnosti, pogotovo ako im hitno treba novac. Kao što praksa pokazuje, kupnja stana u hostelu često završava preseljenjem u lošije opcije. Stoga morate pažljivo izvagati sve, proučiti trenutno stanje stvari na sekundarnom tržištu i pažljivo izvršiti izračune za svoju buduću akviziciju.

Što se tiče izbora - soba ili stan - prva opcija je manje poželjna, jer značajno ograničava mogućnosti. Prvo, područje će biti vrlo malo, a drugo, morat ćete trpjeti svoje susjede, od kojih nisu svi ljudi koji vole mir. A financijska izvedivost nije jedna od najboljih. Cijena kvadratnog metra sobe veća je nego u stanu.

Pravni aspekti

Dakle, što trebate znati o ovome? Ako odlučite da je kupnja spavaonice idealna opcija za vas, tada morate proučiti sve detalje ovog procesa. Odmah je vrijedno napomenuti da je bolje sklopiti posao izravno s prodavateljem, zaobilazeći posrednike, jer ćete na taj način moći mnogo uštedjeti na provizijama. Međutim, čak ni u ovom slučaju nećete moći izbjeći sve probleme čije rješenje zahtijeva pomoć kvalificiranih stručnjaka s iskustvom u pitanjima koja vas zanimaju.

Ako nekretnina nije privatizirana, tada njen vlasnik nema značajnu ulogu u sklapanju kupoprodajnog ugovora. Ali sasvim je druga stvar ako je vlasnik prva osoba koja ima pravo obavljati bilo kakve transakcije sa stambenim prostorom. Ali ovdje je presudno važno da zahtjev za odbijanje bude ispravno sastavljen.

Kakvu ulogu igraju susjedi?

Ovaj aspekt zaslužuje posebnu pozornost. Kupnja sobe u studentskom domu (stručni savjeti bit će dati na kraju članka) složen je proces s pravne strane, jer se mogu pojaviti različiti problemi kada se pokušava dobiti odbijanje od susjeda. Osim relevantnih izjava, morat ćete uzeti dokumente od tijela skrbništva ako su u domu registrirane osobe mlađe od punoljetnosti.

Tu na snagu stupa Zakon o zaštiti djece. Roditelji ne mogu jednostavno kupiti četvorne metre. U budućnosti bi takav dogovor mogao dovesti do vrlo velikih problema. Prvo, kupac će morati potrošiti dodatni novac, a drugo, transakcija može biti potpuno otkazana. Kako bi se to izbjeglo, potrebno je unaprijed obavijestiti sve stanare o namjeri prodaje nekretnine i procijenjenom trošku. Prema važećem zakonodavstvu, dioničari će imati 30 kalendarskih dana da donesu odluku. Ako se ne slažu ili ne budu mogli otkupiti udio, onda će zakoniti vlasnik bez problema moći obavljati bilo kakav stambeni promet.

Mogućnosti dokumentacije

Ponekad se mogu naći oglasi za prodaju dvije nekretnine koje se nalaze u istoj susjednoj zgradi. Njihova ukupna površina usporediva je s punim stanom, tako da je kupnja spavaonice vrlo isplativa. Prilikom sklapanja transakcije potrebno je vrlo pažljivo proučiti dokumentaciju jer će u slučaju privatizacije biti nemoguće naizmjenično stjecanje i podjela dionica.

Dakle, što je potrebno za dovršetak transakcije:

• dokumenti za sobu koji potvrđuju vlasništvo;
• ako su stambeni prostori privatizirani, potrebna je i tehnička putovnica i potvrda o privatizaciji;
• putovnicu i šifru vlasnika, kao i svih prijavljenih u sobi;
• potvrdu o sastavu obitelji vlasnika;
• ako postoje djeca mlađa od 18 godina, tada je za otuđenje i dalje potrebno dobiti dopuštenje organa starateljstva;
• izvještaj o ocjenjivačkom ispitu.

Važno je saznati kako je nekretnina privatizirana: sporazumnom transakcijom ili putem suda. U potonjem slučaju zahtjev vrijedi 3 godine, nakon čega vlasnik nekretnine može izgubiti pravo vlasništva. Kao rezultat toga, ugovor će se smatrati nevažećim i kupac može izgubiti svoj novac.

Saznajte kojoj organizaciji pripada zgrada u kojoj želite kupiti stambeni prostor. Na temelju toga možete stvoriti ideju o kontingentu koji živi u kući. Prikupite i podatke o tome plaćaju li se komunalne usluge redovito. Ako ne, onda postoji velika vjerojatnost isključivanja tople vode ili struje. Stoga kupnja sobe u domu hipotekom ili gotovinom neće biti najuspješnija odluka. Osim toga, ako se odlučite na stambeni kredit, tada morate pronaći odgovarajuću banku.

Financijske institucije u pravilu postavljaju sljedeće zahtjeve:

• dužnik mora imati najmanje 20 godina;
• krediti se ne izdaju osobama starijim od 75 godina;
• službeno zapošljavanje;
• mora postojati jamac;
• Ako imate negativnu kreditnu povijest, možda nećete moći dobiti zajam.

Moguće rupe u zakonu

Ako u zajedničkom stanu žive štetni susjedi koji ne žele prodati sobu, to ne znači da nećete moći kupiti dom. Problem se može riješiti darovanjem nekretnine. Međutim, takva rupa ima i lošu stranu. Nema jamstva da će vas drugi stanovnici normalno prihvatiti i da neće početi spletkariti razne spletke.

U kupnji sobe u bivšem studentskom domu donacijom postoje i određene zamke. Ovdje zlonamjernici mogu iskoristiti članak 170. Građanskog zakonika, koji se bavi time da jedna transakcija djeluje kao lažna i prikriva drugu.

Stoga je najbolja opcija mirno rješenje pitanja kada se sve strane dogovore. To je jedini način da se izbjegnu razni problemi u budućnosti.

S kojim se problemima ljudi suočavaju pri odabiru komunalnog stanovanja?

Nepoznavanje pravnih pitanja može odigrati okrutnu šalu pri kupnji nekretnine. To se posebno odnosi na slučajeve kada je soba ili stan prethodno privatiziran, ali se tada, zbog promjena u zakonodavstvu, postupak mora ponoviti. U tom slučaju neće biti moguće preseliti stanare, pa se stoga ne može zaključiti kupoprodajni ugovor. U takvoj situaciji stagnirajući proces može se povući mjesecima, pa čak i godinama, a uvjeti otkupa bit će nepovoljniji. Stoga je najbolje dogovoriti se sa susjedima.

Ako ste zainteresirani za kupnju studentske sobe, pravni savjeti pomoći će vam da sve učinite kako treba i izbjegnete mnoge zamke. Stoga, prije nego što nastavite s transakcijom, trebate se posavjetovati sa stručnjakom o svim pitanjima. Profesionalci preporučuju neupućenima da cijeli postupak povjere iskusnim odvjetnicima ili da dobro prouče važeće zakone kako se nakon potpisivanja ugovora ne bi imali što žaliti. To će vam omogućiti da se zaštitite i ne bacate novac.

Postoji li način da se soba proda a da se ne obavijeste suvlasnici?

Budući da nije uvijek moguće obavijestiti suvlasnike (npr. žive daleko ili im se ne zna gdje su), razvila se praksa prodaje sobe putem donacije: prvo se sastavlja ugovor o darovanju dijela sobe. gore, nakon čega vlasnik prodaje sobu u cijelosti prethodno nadarenom građaninu, nakon što je dobio njegov pristanak i bez brige o odbijanju drugih vlasnika.

Ovakav način “zaobilaženja zakona” prilično je riskantan – susjedni suvlasnici mogu ići na sud kako bi se darovana transakcija priznala kao lažna, odnosno provedena kako bi se prikrila druga transakcija – kupoprodaja. Ako sud prizna darovni ugovor kao fiktivan, transakcija na temelju članaka 166, 167 i 170 Građanskog zakonika Ruske Federacije smatrat će se ništavnom, što može dovesti do priznavanja kupoprodajnog ugovora nevažećim.

Materijal je pripremljen uz pomoć odvjetnice iz ureda Delovoy Farvater Marine Emelyantseva, odvjetnice iz Borodin and Partners Olesya Spiricheva, odvjetnice iz odvjetničke kancelarije Leontyev and Partners Tamaz Mstoyan, izvršnog partnera odvjetničke komore Starinsky, Korchago and Partners Vladimir Starinsky.

Koji su dokumenti potrebni za prodaju sobe?

Da bi prodao svoju sobu, prodavatelj treba prikupiti dokumente koji potvrđuju vlasništvo nad prostorijom koja se prodaje, tehničku putovnicu nekretnine, potvrdu organizacije za upravljanje o nepostojanju duga na računima za komunalne usluge, dokaze o obavijesti vlasnika druge prostorije u zajedničkom stanu o namjeri prodaje sobe.

Je li moguće sami kontaktirati MFC?

Javni bilježnik daje ovjereni ugovor kupcu i prodavatelju, koji imaju pravo predati dokumente za upis prava vlasništva u MFC. Ako to učinite preko javnog bilježnika, tada morate biti spremni platiti otprilike 5 tisuća rubalja, ne računajući naknadu.

Je li potrebno ići kod javnog bilježnika prilikom sklapanja transakcije?

Još jedna važna nijansa je da u vezi s novim izmjenama zakonodavstva, koje su dizajnirane za smanjenje slučajeva prijevare na tržištu pri prodaji dionica, sada sve transakcije za prodaju takvih područja prolaze kroz javnog bilježnika.

Usput, obavijest drugim vlasnicima može se poslati putem javnog bilježnika. Ukoliko u određenom roku javni bilježnik ne dobije odgovor od vlasnika drugih prostorija, sklapa se kupoprodajni ugovor s “vanjskom” osobom (ne drugim vlasnikom), ovjerava se i podnosi na uknjižbu. Vlasnički list se izdaje 3-4 dana nakon predaje. U Moskvi usluge javnog bilježnika, uključujući državne pristojbe, mogu koštati 25 tisuća rubalja.

Koje su zamke ili uvjeti pri prodaji ili kupnji sobe u zajedničkom stanu?

Glavna nijansa ovdje su prava trećih strana, drugih vlasnika soba u stanu, koji imaju pravo prvokupa kupnje sobe. Činjenica je da je zajednički stan uvijek u zajedničkom vlasništvu. Ti su udjeli određeni, budući da je svakome dodijeljena njegova soba. Zajednički prostori smatraju se zajedničkom imovinom svih suvlasnika i nisu predmet diobe među njima.

Dakle, ako vlasnik odluči prodati svoju sobu, mora poslati obavijest drugim vlasnicima. Ovo je dokument koji označava cijenu, karakteristike sobe i adresu. Ostali suvlasnici imaju pravo odbiti ili kupiti stambeni prostor u roku od 30 dana od primitka obavijesti.

Ako je rok istekao, a nitko od suvlasnika nije pristao na kupnju, tada ga vlasnik ima pravo prodati bilo kojem trećem.

U slučaju kupnje stana, bolje je da kupac od ostalih suvlasnika zatraži ovjerena odricanja.

Još jedna bitno važna točka: vlasnik nema pravo prodati sobu za manje od cijene objavljene drugim vlasnicima u obavijesti. U suprotnom, dužan je poslati novu obavijest suvlasniku s naznakom nove cijene. No, zakon ne govori ništa o skupoj prodaji.

Razlika između hostela i zajedničkog stana je u tome što hostel pruža samo privremeni smještaj. Privatizacija takvih stambenih objekata postala je dostupna 2007. godine, kada je dopušteno njihovo vlasništvo i raspolaganje. Postupak kupnje sobe u studentskom domu sličan je kupnji stambenog prostora u zajedničkom stanu.

U oba slučaja važno je razumjeti da ćete moći prodati samo onu sobu koja je u vlasništvu, odnosno privatizirana. Naravno, nemoguće je prodati prostor koji pripada ugovorom o najmu, već ga je potrebno privatizirati. Kupac treba od prodavatelja zatražiti potvrdu, a to je izvod iz Jedinstvenog državnog registra.

Postupak prodaje sobe u studentskom domu ne razlikuje se od postupka prodaje bilo koje druge stambene nekretnine, ali ima svoje nijanse, moraju se uzeti u obzir, a zatim uspješno, isplativo i brzo prodati sobu neće biti teško.

Gdje početi?

Prije svega, za studentsku sobu koja se prodaje potrebno je prikupiti sve dokumente:

• potvrda o vlasništvu;
• izvod iz kućne knjige;
• dokument koji potvrđuje činjenicu da je prodavatelj vlasnik prostora;
• presliku osobnog računa ako će se plaćanje izvršiti bankovnim prijenosom;
• potvrdu društva za upravljanje kojom se potvrđuje da nema dugova na računima za komunalne usluge;
• dopuštenje tijela skrbništva ako je u sobi registrirana osoba s invaliditetom ili maloljetno dijete;
• druge dokumente.

Registarska, katastarska komora ili BTI odgovorna je za pripremu svih potrebnih dokumenata. Budući da se neki dokumenti mogu izdati u roku od 5 - 30 dana, bolje ih je podići odmah nakon donošenja odluke o prodaji sobe.

Ako soba u studentskom domu nije privatizirana, preporučljivo je proći kroz ovaj postupak, inače se mogu pojaviti problemi tijekom procesa transakcije koji će se morati riješiti na sudu.

Počnimo tražiti kupca

Zadatak prodaje studentskog doma najbolje je povjeriti trgovcu nekretninama. On će vam pomoći da brzo i isplativo prodate prostor, a također će se pobrinuti za sva organizacijska pitanja, kao i pružiti pravnu podršku transakciji. Jedini nedostatak rada s agentom za nekretnine je taj što ćete za njegove usluge morati platiti određeni postotak iznosa primljenog za sobu. Možete i sami pokušati prodati svoju sobu u domu. U tom slučaju potrebno je sastaviti oglas i objaviti ga u medijima, kao i na internetu. Fotografirajte sobu tijekom dana iz povoljnih kutova. I možete početi objavljivati ​​oglase za prodaju sobe, na primjer, možete početi.

Priprema sobe u domu za projekciju

Prije nego što sobu pokažete kupcu, mora se pravilno pripremiti:

• Preporuča se ukloniti namještaj iz sobe, to će vizualno povećati prostor;
• ako je moguće, najbolje je napraviti jeftine kozmetičke popravke u sobi;
• ako postoji balkon, mora se očistiti od krhotina i smeća kako bi kupac mogao slobodno cijeniti pogled s njega;
• dovesti u red zajedničku kupaonicu i kuhinju, u najboljem slučaju popraviti.

Najbolje vrijeme za pokazati sobu u domu je kada su vaši susjedi na poslu. Pretjerana gužva može "uplašiti" potencijalnog kupca.

Počnimo dokumentirati transakciju

I tako, kupac je pronađen, uvjeti izlaska iz sobe, konačna cijena iste i načini plaćanja su dogovoreni. Ostaje još samo utvrditi datum transakcije i nakon prijenosa novca sastaviti kupoprodajni ugovor kod javnog bilježnika. Javljati se javnom bilježniku može svatko, poželjno je da se prvo s njim dogovorite o svim pitanjima. U ovom trenutku postupak prodaje sobe u domu može se smatrati završenim.

Kako brzo prodati sobu u domu i koji su dokumenti potrebni?

Operacije sa sobama - zajedničkim ili studentskim sobama - klasificiraju se kao složene. Da biste uspješno izvršili takvo otuđenje, pa čak i brzo, ne biste se trebali oslanjati na sebe, već povjerite problem agenciji za nekretnine. Ne samo da će pronaći profitabilnog kupca i uvjeriti ga da kupi vašu opciju, već će i brzo riješiti problem pronalaska potrebnih papira.

Potrebni uvjeti

Da biste prodali sobu u studentskom domu, morat ćete ispuniti niz posebnih uvjeta:

1. Vi ste jedini vlasnik. Da nije bilo privatizacije, kvadrati se službeno smatraju općinskim stanovima. Zatim se može zamijeniti ili prodati, prvo privatizirati (RF Zakon br. 1541-1). Ako hostel pripada kategoriji odjela, tada plan uopće neće uspjeti.
2. Sudionici u transakciji nemaju ograničenja u razumu.
3. Ako se radi o interesima malih suvlasnika, morat ćete dobiti suglasnost upravnog odbora i tek onda pristupiti otuđenju.

Ako je soba kupljena tijekom službenog braka, potrebno je osigurati.

Neprivatizirani stambeni prostor može se prenijeti u privatno vlasništvo po općem postupku, sklapanjem sporazuma s općinom ili putem suda.

Algoritam

Cijeli proces prodaje, počevši od privatizacije, sastojat će se od nekoliko faza:

• pojašnjenje statusa hostela s upravom;
• privatizacija (ako je potrebna);
• kontaktirati agenciju za nekretnine ili sami objavljivati ​​oglase na informacijskim platformama;
• prikupljanje potrebne dokumentacije;
• izbor kandidata;
• sastavljanje kupoprodajnog ugovora;
• plaćanje državne pristojbe;
• upis imovine u katastarsku komoru;
• predaja ključeva.

Prodaja sobe zahtijeva obvezno sudjelovanje javnog bilježnika.

Ugovor o transakciji

Standardni obrazac ugovora može se pronaći na Internetu, u uredima Rosreestra ili kod trgovaca nekretninama. Dokument mora sadržavati:

• datum i mjesto sastavljanja;
• podaci o putovnici stranaka u transakciji (prezime, ime, patronim, datum rođenja, serija i broj putovnice, kada, tko ju je izdao, adresa stalne registracije);
• karakteristike predmeta transakcije (površina prostorije, točna adresa, gdje se nalazi, na kojem katu koje zgrade, broj pomoćnih prostorija, njihove karakteristike (posebno za javne prostore);
• informacije po kojem pravu vlasnik posjeduje sobu (kada i tko je izdao dokumente o vlasništvu);
• cijena transakcije;
• uvjeti prijenosa (gotovinski ili bezgotovinski);
• klauzula o dodatnim uvjetima;
• potpisi.

Ugovor se sastavlja u dva primjerka - po jedan za svakog sudionika, nakon čega se ovjerava kod javnog bilježnika. Zatim možete nastaviti s registracijom transakcije u katastarskoj komori. Da biste to učinili, morat ćete platiti naknadu i preuzeti paket papira.

Dokumentacija

Vlasnik će trebati:

• opća građanska iskaznica;
• ugovor o privatizaciji;
• izvadak iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina;
• tehnički plan;
• presliku financijskog i osobnog računa;
• izvod iz kućne knjige;
• potvrda o nepostojanju duga na računima za komunalne usluge;
• plaćena potvrda o državnoj pristojbi (članak 333.33 Poreznog zakona).

Kupcu su potrebna samo dva dokumenta: putovnica i suglasnost bračnog druga za kupnju. Potonje nije obvezno, ali je vrlo poželjno kako kupnju kasnije ne bi mogli osporavati muž ili žena budućeg vlasnika navodeći zanemarivanje svojih prava (čl. 35. Obiteljskog zakona). Rosreestr sve češće odbija registrirati transakciju ako se ovaj dokument ne predoči.

Predstavnik Rosreestra provjerit će paket papira i odnijeti ga, a zauzvrat će izdati potvrdu s datumom završetka registracije. Izdavanje obično traje do deset dana od primitka ispravne dokumentacije. Na određeni dan novi vlasnik dolazi dobiti izvadak iz Jedinstvenog državnog registra na svoje ime. Od tog trenutka on je apsolutni vlasnik nekretnine i ima pravo staviti je pod hipoteku, darovati, zamijeniti ili preprodati.

Brza prodaja kutka u hostelu, ako niste vješti u tehnikama prodaje i pronalaska klijenata, moguća je samo kontaktiranjem tvrtke za nekretnine. Nećete morati brinuti o pitanjima ponuditelja ili o tome je li vaša prodaja legitimna. Profesionalci će se pobrinuti za sva ta pitanja.

Pitanja

Kako brzo prodati sobu u domu koja je potpisana pod ugovorom o socijalnom najmu?

Neće se moći prodati nešto za što nije uknjiženo pravo vlasništva. Ali možete ga zamijeniti za potpuno isti socijalni stan.

Uz ugovor o društvenom najmu, imate pravo privatizirati svoj kutak, ali ponovno odvagnite sve mogućnosti. Uostalom, ako zamijenite svoj stambeni prostor, pravo na besplatnu privatizaciju neće nestati, a po drugi put u životu neće vam biti dano.

Koliko brzo će kupiti sobu u studentskom domu i gdje tražiti klijente za to? Novac nam treba hitno, svi dokumenti su spremni.

Prodaja soba nije toliko popularna kao prodaja cijelih stanova, ali šanse da se kvadrati prodaju u kratkom vremenu su vrlo velike. Pogotovo ako ste spremni ponuditi razumnu cijenu.

Bolje je da ne tražite kupca sami, prepustite to pitanje profesionalcima i obratite se agenciji za nekretnine s dobrom reputacijom. Još uvijek nećete moći izvršiti zadatak brže od njih, to je njihov posao. Štoviše, nemate problema s dokumentima.

Agenti će također voditi računa o pravnoj čistoći transakcije. I dalje nećete moći sami temeljito provjeriti svog klijenta: na primjer, glede njegove uračunljivosti.

Može li se pokušati prodati poslužna soba koju obitelj već duže vrijeme koristi i iz koje sigurno neće biti deložirana?

Ne, jer ovo bi bila nezakonita transakcija nekretnina. Čak i ako imate sreće i naiđete na klijenta koji pristaje djelovati ne preko agencije i čak ne traži da pokaže nikakve pravne dokumente, ugovor i dalje neće biti prihvaćen za registraciju u Rosreestru. A dogovor je nemoguć bez toga (Savezni zakon br. 218-FZ).