Одобрение за сауна. Сауна в апартамент Сауна в жилищен блок работно време

Баня в къщата: плюсове и минуси


Монтаж на печка и комин

  • По-трудно е да се инсталира канализационна дренажна система в сутерена. Ще трябва да изкопаете дупка в сутерена, достатъчно голяма, за да побере резервоара за отпадъчни води.

    Относно забраната за работа на сауна, разположена в жилищна сграда

    В бъдеще съдържанието ще трябва да се изпомпва от него с помощта на помпа и да се изпраща в главната канализация.



  2. Монтирането на рафтове отгоре и отдолу следва същия принцип. За по-голям комфорт можете да направите долните рафтове подвижни или в краен случай прибиращи се. Монтажните работи се извършват с помощта на винтове от неръждаема стомана.

    Но капачките на консумативите ще бъдат горещи по време на парни процедури. За да избегнете случайно изгаряне, трябва леко да задълбочите винтовете в дебелината на дъските.

Има моменти, когато е невъзможно да инсталирате независима качулка, тогава трябва да оставите малка празнина (10-15 mm) под вратата. Също така е възможно да се направи специален отвор в крилото на вратата, който може да се отвори при необходимост. Той ще служи като изпускателен клапан.

Монтаж на печка и комин

Всички статии Актуални проблемиотносно незаконното оборудване на сауна и (или) баня в нежилищно помещение (В. Мариновская)

В търговската дейност на юридически лица и индивидуални предприемачи, които притежават недвижими имоти (по-специално нежилищни помещения), често има случаи на конфликт на интереси по отношение на собствеността, използването и разпореждането с общите части при извършване на ремонтни и реконструкционни дейности на недвижимите имоти, които притежават. Това важи особено за собствениците, които притежават мазета или тавански помещения, както и за наематели и поднаематели, които решат да извършат строителство и преустройство на наетия имот.

Тази статия ще обсъди реконструкцията на мазета и първи етажи в нежилищни търговски помещения, мазета и сутерени в многофамилни жилищни сгради и други сгради за изграждане на сауни и бани. Този въпрос е много уместен, тъй като, както показва практиката, по-голямата част от хората, които започват тази реконструкция, често не получават разрешение от нито един от съсобствениците на помещенията (по-специално това се отнася за носещи стени и комуникации, засегнати от този вид реконструкция: доставките на газ, вода, топлина и електричество, върху които натоварването се увеличава рязко и които по правило не са предназначени за това), и компетентните органи, необходими за контрол на тези видове работа. Това от своя страна води до съдебни дела, множество реставрационни дейности и в резултат на това загуби и похабени нерви и финансови инвестиции. Като се има предвид огромното разнородно законодателство, което включва различни GOST, норми и SNIP, както и факта, че правоотношенията на собствениците на нежилищни помещения, нежилищни помещения в жилищни сгради, засягащи използването на общата собственост на сградата, не са пряко законово уредени, съсобствениците често се губят и не знаят въз основа на какви правни актове могат да защитят правата си, нарушени от незаконно преустройство.
За да обосновем уместността на горното, можем да разгледаме дело № 2-7835/2014 от 2 декември 2014 г. (Свердловски окръжен съд на Перм, Пермска област). По време на разглеждането на делото беше установено: HOA "S" заведе дело срещу B., R., LLC "P-T" и поиска да обяви за незаконни действията на ответниците при организирането на мини-хотел в сутерена, до признава за незаконни действията на ответниците по подреждането в сутерена на сауната, обявява за незаконни действията на ответниците за промяна на вътрешното инженерно оборудване и комунални мрежи(…). Съдът напълно удовлетвори изискванията на HOA.
В решението си съдът изхожда от разпоредбите на част 1 на член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, СНиП „Жилищни сгради“ (не е позволено да се разполагат всички предприятия в сутерените и мазетата на жилищни сгради, както и като магазини, работещи след 23 часа, предприятия за потребителски услуги, които използват запалими вещества (с изключение на фризьорски салони и сервизи за часовници с обща площ до 300 m2); бани и сауни (с изключение на индивидуални сауни в апартаменти)) и редица на други разпоредби.
Така че, когато извършвате ремонтни и реконструкционни работи (изграждане на баня и (или) сауна), собственикът на нежилищно помещение трябва да помни следното.
В съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация, както и параграф 1 от Решението на Върховния арбитражен съд на Руската федерация № 64, отношенията между собствениците на помещения, разположени в нежилищна сграда, които възникват по отношение на общ. имущество в такава сграда не са пряко уредени от закона. Следователно, в съответствие с член 6, параграф 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, към тези отношения се прилагат нормите на законодателството, регулиращи подобни отношения, по-специално членове 249, 289, 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация.<1>. Съгласно чл. 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собствениците по право на обща собственост притежават общите помещения на къщата, носещите конструкции на къщата, механичното, санитарното и друго оборудване (...). Това се потвърждава от горепосоченото решение на Върховния арбитражен съд: „... общата собственост на сградата включва по-специално помещения, предназначени да обслужват повече от една стая в сградата, както и площадки, стълбища, зали , асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които има инсталации, други съоръжения, обслужващи повече от едно помещение в дадена сграда (технически мазета), покриви, ограждащи носещи и неносещи конструкции на тази сграда, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено извън или вътре в помещенията и обслужващо повече от едно помещение."
———————————
<1>Резолюция на Пленума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 23 юли 2009 г. N 64 „Относно някои въпроси в практиката за разглеждане на спорове относно правата на собствениците на помещения върху общата собственост на сграда.“

Като се вземат предвид инструкциите на Върховния арбитражен съд на Руската федерация, както и правилата за поддържане на общата собственост в жилищен блок <2>, общата собственост трябва да се поддържа в съответствие със законовите изисквания Руска федерация(включително санитарно и епидемиологично благосъстояние на населението, техническо регулиране, защита на правата на потребителите), в състояние, което осигурява: безопасност за живота и здравето на гражданите, безопасност на имуществото на физически или юридически лица, държавна, общинска и друга собственост; спазване на правата и законните интереси на собствениците на помещения, както и на други лица.
———————————
<2>Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491 (изменен на 26 март 2014 г.) „За одобряване на Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда и правилата за промяна на размера на таксите за поддръжката и ремонта на жилищни помещения в случай на предоставяне на услуги и извършване на дейности по управление и поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда с неподходящо качество и (или) с прекъсвания, надвишаващи установената продължителност."

Съгласно чл. 55.24 от Кодекса за градоустройство относно изискванията на законодателството на Руската федерация за експлоатация на сгради, конструкции, експлоатацията на сгради и конструкции трябва да се извършва в съответствие с разрешеното им използване (цел).
Като пример можем да цитираме Решението по дело № 33-4723/2011 на Нижни Новгородски окръжен съд (касация) от 17 май 2011 г. Съдът установи, че между градската администрация Нижни Новгороди С. (инвеститорът) сключват инвестиционен договор от 21 декември 2000 г., съгласно който инвеститорът е длъжен да извърши реконструкция и основен ремонт на нежилищно помещение № 1 (...). Страните определиха своите дялове в правото на обща споделена собственост в помещение № 1, а именно дела на индивидуалния предприемач K.P. Semin. възлиза на 7/10 дяла и 3/10 дяла са общинска собственост. Въз основа на тези документи страните вписаха собственост върху определените от тях дялове. Със същия договор е установено, че С. е ползвател и самостоятелно ползва цялото помещение за организиране на кафене, хазартна и развлекателна дейност. Съгласно клауза 17 от споразумението срокът на действие на споразумението е установен от страните от 22 август 2002 г. до 22 август 2005 г. От материалите по делото става ясно, че С., без съгласието на втория собственик - администрацията на град Нижни Новгород, е преустроил спорните нежилищни помещения, във връзка с което с решение на Арбитражния съд на гр. Област Нижни Новгород от 18 март 2004 г., по искане на администрацията на град Нижни Новгород, на С. е възложена отговорността да приведе спорните нежилищни помещения в съответствие с плана за инвентаризация на ОТИ от 28 май 2002 г. и на ответника е забранено да разполага бани, сауни и басейн в това помещение (...).
За съжаление собственикът, който извършва толкова значителна реконструкция на притежаваното от него нежилищно помещение, не е озадачен от факта, че неговият строителни работи(без получаване на одобрения или разрешителни) може да навреди на здравето и имуществото на други собственици. Опитите на съсобствениците и (или) служителите на управляващото дружество да извършат поне визуална проверка на текущата реконструкция се отказват, позовавайки се на факта, че частната собственост е неприкосновена и никой няма право да влиза в принадлежащата му територия без разрешението на собственика на помещението, освен в случаите, определени със закон. Тези лица обаче забравят, че съсобствениците на помещенията имат право на достъп до общата собственост (например комунални линии, които обикновено се намират в мазета) с цел оглед. Клауза 13 от Правителствен указ № 491 установява: проверки на обща собственост, в зависимост от метода на управление на жилищна сграда, се извършват от собствениците на помещенията, лицата, привлечени от собствениците на помещенията въз основа на споразумение за извършват строително-технически преглед или отговорни лица, които са длъжностни лица на управителните органи на партньорските собственици на жилища, жилищна, жилищно-строителна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация (наричани по-долу отговорни лица), или управляваща организация , а в случай на пряко управление на жилищна сграда - лица, предоставящи услуги и (или) извършващи работа.
Що се отнася до разполагането на бани, съгласно част II, точка 2.1, Резолюция на Главния държавен санитарен лекар на Руската федерация от 20 декември 2013 г. N 70 „За одобрение на SanPiN 2.1.2.3150-13 „Санитарни и епидемиологични изисквания за разполагане , проектиране, оборудване, поддръжка и режим на работа на бани и сауни" (заедно със SanPiN 2.1.2.3150-13 "Санитарни и епидемиологични изисквания за разполагане, проектиране, оборудване, поддръжка и режим на работа на бани и сауни. Санитарни и епидемиологични правила и стандарти") (регистриран в Министерството на правосъдието на Русия на 13 май 2014 г. N 32244) баните трябва да бъдат разположени в отделни сгради.
Съгласно клауза 6.84 от Кодекса на правилата SP 118.13330.2012 "SNiP 31.06.2009 г. "Обществени сгради и съоръжения". Актуализирана версия на SNiP 31.06.2009 г. (одобрена със заповед на Министерството на регионалното развитие на Русия Федерация от 29 декември 2011 г. N 635/ 10). С изменения и допълнения от 7 август 2014 г." Не е разрешено поставянето на вградени сауни в мазета, под трибуни, в спални сгради на детски оздравителни лагери и интернати, предучилищни образователни институции, болнични стационари, както и под и в близост до помещения, в които има повече от 100 хората<3>. По правило има много повече хора в офис сгради и бизнес центрове и жилищни блокове и следователно изграждането на сауна в сутерена на офис сграда не е възможно.
———————————
<3>Промяна № 1, одобрена със заповед на Министерството на строителството на Русия от 7 август 2014 г. № 438/pr, измени параграф 6.85, който влиза в сила на 1 септември 2014 г.

Клауза 4.10 SNiP 31-01-2003 „Жилищни многофамилни сгради“ (приета с постановление на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 23 юни 2003 г. N 109) (дата на въвеждане 1 октомври 2003 г. за замяна на SNiP 2.08.01 -89*) е установено, че в сутерена, на първия и втория етаж на жилищна сграда не е разрешено да се поставят бани и сауни (с изключение на отделни сауни в апартаменти).
Необходимо е също така да се вземат предвид разпоредбите, според които всички сгради (конструкции, противопожарни отделения и части от сгради, конструкции - помещения или групи от помещения, функционално свързани) според класа на функционална пожарна опасност в зависимост от предназначението им, както и според възрастта, физическото състояние и броя на хората в сградата, структурата, възможността те да бъдат в състояние на сън се разделят на:
- сгради, предназначени за постоянно обитаване и временно пребиваване на хора;
— сгради на развлекателни и културни и образователни институции; сгради на организации за обществени услуги;
- сграда образователни организации, научни и проектантски организации, ръководни органи на институции, включително: сгради на ръководни органи на институции, проектантски организации, информационни и редакционни и издателски организации, научни организации, банки, офиси, офиси;
- промишлени или складови сгради<4>.
———————————
<4>Вижте: Заповед на Министерството на извънредните ситуации на Русия от 24 април 2013 г. N 288 (с измененията на 18 юли 2013 г.) „За одобряване на Кодекса на правилата SP 4.13130 ​​​​„Противопожарни системи. Ограничаване на разпространението на пожар в съоръженията за защита. Изисквания за пространствено планиране и дизайнерски решения" (заедно с "SP 4.13130.2013. Кодекс на правилата. Системи за противопожарна защита. Ограничаване на разпространението на пожар в съоръжения за защита. Изисквания за пространствено планиране и дизайнерски решения"), Заповед на Министерството на извънредните ситуации на Руската федерация от 30 юни 2009 г. N 382 (изменен на 12.12.2011 г.) „За одобряване на методологията за определяне на прогнозните стойности на пожарния риск в сгради, конструкции и конструкции от различни класове функционална пожарна опасност” (регистриран в Министерството на правосъдието на Руската федерация на 06.08.2009 г. N 14486), някои разпоредби (по-специално чл. 32, глава 9 „Пожаротехническа класификация на сгради, конструкции и противопожарни отделения”) на Федералният закон от 22 юли 2008 г. N 123-FZ (с измененията на 23 юни 2014 г.) „Технически регламент относно изискванията за пожарна безопасност“ (с измененията и допълнително ., влязъл в сила на 13 юли 2014 г.).

Тази класификация засяга и възможността за оборудване на сухи топлинни бани (сауни) в зависимост от класа на сградите, степента на пожарна опасност, правилата за изграждане на такива сауни, но, разбира се, като се вземат предвид горните разпоредби на разпоредбите , SNiPs и норми.
Пример. В този случай сауната се намираше в сутерена на сградата учебна сграда. Дело № 2-2679/10 от 24 август 2010 г. на Свердловския районен съд на Иркутск по иск на прокурора на Свердловския район на град Иркутск срещу индивидуалния предприемач Т. за забрана за експлоатация на сауна . Съдът констатира, че при проверка на дейността на сауна „З.”, собственост на индивидуалния предприемач Т., са установени нарушения на правилата за пожарна безопасност в сутерена на учебен корпус „И.

Сауна (подводни камъни, + и -). (.)(.)

Съдът констатира още, че работата на сауната при такива условия създава заплаха от пожар, както и пряка заплаха за живота и здравето на хората в сградата на учебен корпус I. Съдът заключава, че претенциите на прокурора са основателни . Съдът реши да удовлетвори исковете на прокурора на Свердловския район на град Иркутск, за да забрани работата на сауната "З.", собственост на индивидуалния предприемач Т., в сутерена на сградата на учебния корпус аз
А също и дело № 2-1409/14 от 26 февруари 2014 г. (Съветски районен съд на Липецк), дело № 33-619/2015 (Въоръжените сили на Република Башкортостан, Уфа) от 20 януари 2015 г. и други.
Действия на лице за извършване на промени в конструктивните особености на сграда и извършване на частична реконструкция на част от сградата, засягаща площта и повърхността на носещите стени, електрическите, топлинните, водоснабдителните и канализационните мрежи, които са част от обща собственост (и не е предназначена за технически спецификацииза изграждане и експлоатация на сауна, баня и др.), както и реалното извършване на основен ремонт и реконструкция в нарушение на законодателството на Руската федерация по време на изграждането на баня и сауна може да се класифицира като незаконно, посегателство относно безопасността на живота и здравето на гражданите, безопасността на имуществото на собствениците на сградата на посочения адрес, както и на физически или юридически лица.
По този начин човек нарушава цял комплекс от разпоредби, свързани с режима за поддържане на обща собственост, установен в съответствие с изискванията на законодателството на Руската федерация (включително относно санитарното и епидемиологичното благосъстояние на населението, техническо регулиране), което води до административни , наказателна отговорност, както и гражданско-правна отговорност в съответствие със законодателството на Руската федерация за причиняване на вреда поради нарушение на санитарното законодателство. Щетите, причинени на личността или имуществото на гражданин, както и щетите, причинени на имуществото на юридическо лице поради нарушение на санитарното законодателство, подлежат на обезщетение от гражданина или юридическо лицекоито са причинили вреда, в пълно съответствие със законодателството на Руската федерация.
Като вземем предвид всичко по-горе, можем да препоръчаме на собствениците на нежилищни помещения, чиито права са нарушени, да не се страхуват да ги защитават, тъй като в тази ситуация законът е на тяхна страна и лицата, които се интересуват от това строителство и реконструкция трябва да отговарят на нормите на законодателните актове.

Ако не намерите необходимата информация на тази страница, опитайте да използвате търсенето в сайта:

Баня в къщата: плюсове и минуси
Как да си направим домашна парна баня
Вентилационно оборудване за бани и сауни
Монтаж на печка и комин

Домашната парна баня винаги е добра, но ако се намира в сутерена, още по-добре. Наистина ли е? Днес ще анализираме подробно всички плюсове и минуси на баня в къщата, както и технологичните етапи на строителството.

В западните страни, не само в селата, но и в градските райони, наличието на баня в сутерена на къща е станало доста обичайно. Високата цена на земята позволява да се строят къщи само с малка площ, така че те се опитват да използват дори мазето възможно най-функционално (прочетете: „Как да си направим сауна в сутерена на къща - инструкции стъпка по стъпка “).

Във Финландия, например, както показва статистиката, сауна е инсталирана в почти всеки втори частен дом. Дори в жилищни сгради трябва да се разпредели сутерен за организиране на обществена парна баня.

Що се отнася до Русия, днес е доста обичайно да се видят къщи, построени по западна технология. Този подход ви позволява значително да спестите не само земя, но и финанси. Тази статия просто говори за плюсовете и минусите на сауната в къщата, а също така описва технологията за подреждане на домашни бани и сауни.

Баня в къщата: плюсове и минуси

Баня в сутерена има не само положителни, но и отрицателни аспекти, които определено трябва да се вземат предвид:

  • Прикрепена или сутеренна баня е от полза. В допълнение към удобството, трябва да се отбележи, че има спестявания при изграждането на допълнителна баня. Няма нужда да харчите пари за полагане на основата, стените и подреждането на покрива. Сутеренното пространство ще бъде използвано максимално полезно, а парцелът няма да бъде претрупан.
  • Комуникациите за подреждане на топъл под в парна баня могат лесно да бъдат свързани от домашен котел (прочетете: „Как да направите топъл под в баня от печка - схема на устройството“).
  • Когато инсталирате парна баня в къща, е важно внимателно да обмислите инсталирането на вентилационната система. В противен случай повишената влажност и образуването на гъбички са неизбежни. От съображения за безопасност ще трябва допълнително да инсталирате дренажна система и противопожарно оборудване.
  • По-трудно е да се инсталира канализационна дренажна система в сутерена. Ще трябва да изкопаете дупка в сутерена, достатъчно голяма, за да побере резервоара за отпадъчни води. В бъдеще съдържанието ще трябва да се изпомпва от него с помощта на помпа и да се изпраща в главната канализация.
  • Изграждането на отделна конструкция за парна баня е по-добро, защото можете да построите втори етаж и да го оборудвате като ваканционна къща.
  • В сутерена печката за парна баня често се монтира с електрическа, тъй като печката на дърва се счита за опасност от пожар. Ако обаче банята е построена на приземния етаж и е осигурена печка на дърва, тогава е изключително важно да се подходи отговорно към инсталирането на мощна изпускателна система. В крайна сметка какво по-добра саунав къщата или отделно, въпрос на лично предпочитание.

Как да си направим домашна парна баня

Както вече беше отбелязано, парната баня в дома може да причини някои трудности с отводняването на отпадъчни води и вентилацията. Но освен това, има и други аспекти на подреждането, които изискват не по-малко внимание - това са хидро и топлоизолация. Сега нека поговорим за всичко по ред.

Етапи на изграждане на сутеренна парна баня:

  1. Първоначално е необходимо да се изгради дървена рамка, която по-късно ще бъде обшита с изолационни и довършителни материали. Препоръчително е да направите банята малка, тогава ще е необходима мощността на инсталираната печка.
  2. На етапа на изолация би било добре да се използва материал като минерална вата. Дебелината на слоя за тавана е 10 см, полагането се извършва перпендикулярно на два слоя. За да изолирате стените, ще ви е необходима дебелина от 20 см или повече.Този етап е необходим, за да запазите топлината в парната баня и да спестите мощността на отоплителната пещ. Добре би било използването на минерална вата с вече предвиден слой хидроизолация.
    Важна забележка! Изолационни материали като полистиролова пяна е забранено да се използват в бани от съображения за пожарна безопасност.
  3. Подреждането на баня или сауна също изисква парна бариера. За да направите това, ще ви е необходим дебел слой полиетилен или топлоотразителен изолационен материал, който е важно да бъде плътно и здраво закрепен към рамката с помощта на строителен телбод. Фугите трябва да бъдат покрити с хидроизолационен състав и залепени.

Важни бележки! Когато правите рамката, е важно да укрепите местата, където ще бъдат закрепени рафтовете и ще бъде разположена печката. Прочетете също: „Правилно подреждане на баня ОТ И ДО.“

Довършителни работи за банята:

  1. Плочките винаги се избират като подово покритие за баня или сауна. Би било добра идея допълнително да направите подова решетка от гладки дървени греди.
    Важна забележка! Преди да декорирате стените, е необходимо да поставите окабеляването. Избрани са проводници, които са устойчиви на термични натоварвания над + 170 градуса.
  2. Върху пароизолационния слой на стените е необходимо да се закрепят летви, за да се осигури малко свободно пространство между декоративната обшивка и изолационните слоеве.
  3. Окончателното завършване на парната баня е направено от подплата (10-12 мм). С помощта на щифтове (стъпката между закрепванията е 30 см) дъските се закрепват една след друга. Фугите се затварят по желание с декоративна лайсна. Важна забележка! Преди да завършите парната баня, препоръчително е да оставите облицовката за един ден в стаята на бъдещата баня, така че дъските да свикнат с влажния климат.
  4. Монтирането на рафтове отгоре и отдолу следва същия принцип. За по-голям комфорт можете да направите долните рафтове подвижни или в краен случай прибиращи се. Монтажните работи се извършват с помощта на винтове от неръждаема стомана. Но капачките на консумативите ще бъдат горещи по време на парни процедури. За да избегнете случайно изгаряне, трябва леко да задълбочите винтовете в дебелината на дъските.
  5. Следващата стъпка е да инсталирате вратата. Тя може да бъде дървена или стъклена, но трябва да се люлее навън. За естетически цели е препоръчително да завършите вратата по същия начин като стените. Дръжката за лесно затваряне е от дърво, не е необходимо заключване.
  6. За осветление се използват специални лампи с повишени изолационни свойства, които са екранирани отгоре с решетка.

Вентилационно оборудване за бани и сауни

В такива помещения трябва да има вентилация. Ако няма проход за естествена вентилация, ще трябва да го направите сами. Вентилът за подаване на въздух трябва да се намира над или под печката. Съгласно правилата вентилационният изход е монтиран под нивото на пещта. Прочетете също: „Опции и монтаж на сауна за дома.“

Има моменти, когато е невъзможно да инсталирате независима качулка, тогава трябва да оставите малка празнина (10-15 mm) под вратата.

Опции за инсталиране на баня в къщата - плюсове и минуси на решението

Също така е възможно да се направи специален отвор в крилото на вратата, който може да се отвори при необходимост. Той ще служи като изпускателен клапан.

Добра идея е да инсталирате система за сушене в парната баня, но това е незадължителна мярка. Можете да оставите стаята да изсъхне, просто като отворите напълно вратата.

Монтаж на печка и комин

При инсталиране на пещно оборудване е важно да се спазват всички мерки за пожарна безопасност, както и препоръките на производителите. Една от важните мерки е инсталирането на защитен термичен екран на стената зад печката. Печката се закрепва към предварително укрепена рамка с помощта на частите, предоставени в опаковката. Препоръчително е да създадете защитна ограда около печката, за да не се изгорите случайно върху нея.

Ако има печка на дърва, независимо дали банята е в къщата или отделно, ще трябва да инсталирате комин. Може да излезе през покривната плоча или по стената отвън. Като комин се използва сандвич тръба или обикновена тръба от неръждаема стомана, но в този случай ще трябва да бъде изолирана с минерална вата (дебелина 5 см).

Изолацията се извършва отстрани на помещението, за да се увеличи течението. Под тръбата също трябва да има дупка за изтичане на конденза. Горната зона на тръбата трябва да бъде покрита с дефлектор, за да се предотврати случаен пожар или обратна тяга. Там, където тръбата на комина минава през стената, трябва да се предвиди метален накрайник, който се запълва отвътре с негорим материал, керамзит, например.

Естествено, най-добре е да се предвиди изграждането на баня по време на първоначалното строителство на къщата. Това обаче не винаги е възможно, така че описаният метод за подреждане на парна баня е добра алтернатива.

Аз и моите приятели имаме традиция: всяка година на 31 декември отиваме на баня“, всеки знае тази класическа фраза от всеобщо обичания филм. И как завърши една от тези кампании за героя от „Иронията на съдбата“? Един другар случайно се озова в Ленинград, заспа в чужд апартамент и... всичко се завъртя. Добре че накрая всичко завърши добре. Ами ако не? И като цяло, възможно ли е, например, да се организира мини-сауна в градски апартамент? И какво мислят за това законът и неговите представители? Искахме да говорим за всичко това днес.

„В нашия район нямаме сауни!“

Точно така отговориха чиновниците в съветите на три „общежития“ и в МВК на два административни области(ММК - Междуведомствена комисия). Звучи почти като „в Съветския съюз няма секс“. Същото е и със сауните. Мой познат, който наскоро си купи апартамент в една от бившите „номенклатурни” сгради, дълго време не можеше да разбере защо в събота, в късния следобед, токът във входа редовно спираше. Оказа се, че в къщата са се настанили няколко любители на парата. „Изрязват баните“ в отделните апартаменти и в края на седмицата колективно ги „пускат да парят“.

Но служителката на общината увери, че не е получавала такива оплаквания и че онзи ден лично е направила проверка за наличието на същите тези парни бани - и не е открила такива. Опитът от общуването със секретаря на Междурегионалната комисия по вътрешните работи на Централния район ме накара да си спомня класиката. Цитирам: „Не разрешаваме сауни в апартаменти - нямаме съответните разпоредби за това. „Законът за реда за реконструкция на помещения в жилищни сгради в град Москва“ не казва нищо за сауни. Същото важи и за федералните разпоредби. Префектурата на Южния административен окръг ми каза същото: „Законът не забранява открито изграждането на сауни - просто няма съответни нормативни документи. Стандартите за градско строителство на Москва (MGSN) предвиждат възможността за инсталиране на сауни в къщи от първа категория (т.е. в тухлени или монолитни къщи със стоманобетонни подове и големи апартаменти: минималната жилищна площ на апартамент с 1 стая е 38 кв. .м., 2-стаен апартамент е 54 кв.м кв.м, 3-стаен – 68 кв.м – Автом.). Но това са нормите за строителите и проектантите, ние се ръководим от законодателни актове. Ето защо официално не допускаме никого.“

Сглобяеми и вградени сауни

Сглобяемите сауни се сглобяват от готови панели, като конструктор. При необходимост лесно се разглобяват. По правило готовите сглобяеми сауни се продават от известни чуждестранни производствени компании - финландски, шведски, немски.

Но ако решите да създадете баня в селска къща или селска къща, можете да построите сауна. В строителството се занимават както местни фирми, така и компании за дистрибуция на готови кабини. Разликата между вградената и сглобяемата кабина е, че сауната се изгражда, образно казано, „от дъска“.

Има и опция за „вградена сауна“: в този случай стените на завършената стая са завършени като сауна (например килерът е облицован с дъска, ъгълът на банята се използва като стени на кабина). Ясно е, че разглобяването на такава конструкция е по-трудно от готовата.

Можете да направите това, което не можете

Тогава се обърнах към компании, които бяха готови да поемат „законната регистрация на преустройството на апартамента“. Четири ясно посочиха, че изграждането на сауни в апартаменти не е разрешено. И в петата, те отново се позоваха на строителните норми на Москва (MGSN 3.01-96), които предвиждат проектиране на сауни в апартаменти в сгради от първа категория, включително еднофамилни сгради (с други думи, в къщи). И те ни посъветваха да се свържем с онези, които са разработили тези строителни стандарти - Московския научноизследователски и проектантски институт по типология и експериментален дизайн (MNIITEP).

Маргарита Некрасова, гл. лаборатория за обследване на сгради и конструкции на MNIITEP:
– Да, наистина, домашните сауни могат да се монтират в първа категория къщи. Подадохме и съответното искане до Центъра за държавен санитарен и епидемиологичен надзор на Централния административен район. Отговорът на главния санитарен лекар беше следният: „Центърът за държавен санитарен и епидемиологичен надзор на Централния район, в отговор на вашето искане, ви информира, че според писмото на Московския градски център за санитарен епидемиологичен надзор № 2.4 - 1578 от 3 декември 1999 г. не възразява срещу използването на сглобяеми сауни в жилищни сгради, които имат хигиенно заключение (сертификат) и са предназначени, според обхвата, специално за жилищни апартаменти. Сглобяемите сауни не трябва да се поставят в проекцията на всекидневните." (тоест сауните могат да се поставят само в коридора или банята. - Автор).

Но лично аз съм предпазлив относно сауните в апартаментите. Всъщност, от гледна точка на надеждността на електрическото окабеляване, дори къщите от първа категория не са еднакви. И ако на входа няма трифазен ток, ще трябва да се свърже допълнително. Важно е и къде се намира сауната. Например не е разрешено да се поставя в стая или кухня. Не можете да направите сауна в мазето - пожарната инспекция не позволява. По принцип пожарникарите могат да имат основните оплаквания за домашна сауна.

Трябваше да се свържа с пожарната.

Владимир Волик, старши инженер на регулаторния и технически отдел на противопожарната инспекция на Централния административен район:
– В Москва, според строителните норми (MGSN 3.01 - 96, клауза 3.31), е разрешено наличието на сауни в апартаменти на сгради от първа категория. Но строителните норми и правила (SNiP), разработени за Русия, не казват нищо за това. По правило инсталирането на сауни в градските апартаменти е забранено. Във всеки случай този въпрос в други градове се решава с надзора на местната власт.

Според градските строителни норми на Москва сауната „апартамент“ не трябва да бъде по-голяма от двама души. Това изискване е продиктувано по-специално от факта, че мощността на електрическата пещ, необходима за отопление на по-голяма кабина, ще надвишава възможностите на електрическата мрежа. И тогава - вентилационната система в апартамента може да не се справи с голямо количество пара.

Според строителните норми, завършването на сауната е разрешено да бъде направено от твърда дървесина.Ако направите тапицерия от иглолистни дървета, тогава при високи температури дървото ще започне да отделя смолисти вещества и ще стане лепкаво. Освен това, поради високото съдържание на смоли, иглолистната дървесина може дори да се запали спонтанно. (Въпросът ми за това, че финландците и шведите от много години използват в сауните си специално обработена иглолистна дървесина, която не отделя смола, остана без отговор. – авт.).

Има още едно изискване за домашна сауна: монтиране на перфорирана суха тръба по целия периметър на тавана на парната баня. „Перфорирана суха тръба“ е обикновена тръба с кран и пробити в нея отвори, която е свързана към водопровода. Когато кранът е затворен, тръбата остава суха (затова това устройство се нарича "суха тръба"). Но ако, не дай си боже, пламне нещо в парната, отваряш крана и стените се пръскат с вода.

Електрическата печка за сауна трябва да е само фабрична и да има автоматично изключване, например на всеки осем часа непрекъсната работа или при достигане на определена температура. Ако забравите да го изключите, той трябва да се изключи сам. Наложително е да инсталирате устройство за остатъчен ток (RCD) в електрическата мрежа - сега те се правят в домовете при поискване. Можете да закупите RCD в магазин за електрически стоки и електротехник ще ви помогне да го инсталирате правилно.

Освен това апартаментът трябва да бъде оборудван с пожароизвестители. Във високите сгради "кутията" на пожароизвестителя обикновено е прикрепена към тавана в коридора. И всички нови къщи (включително онези „къщи от първа категория“, за които говорихме), като правило, са оборудвани с тях. При възникване на пожар пожароизвестителят автоматично сигнализира съвместната диспечерска служба и от контролната зала вече се извиква “01”.

Понякога къщата първоначално е проектирана със сауна, въпреки че това се случва много рядко. Ако човек, който иска да построи сауна, направи преустройство в апартамента, той не може без одобрението на Междуведомствената комисия. В тези случаи ние, разбира се, даваме нашето заключение. Но ако пространството ви позволява да инсталирате сауна, например, в ъгъла на банята, как ще разберат за това? Само ако нещо се случи (например избухне пожар и пострадат съседни апартаменти). Тогава собственикът на сауната ще трябва да компенсира щетите.

Затова бих искал да посъветвам само специалисти да инсталират сауна. Няма смисъл да правите това сами. И по-нататък. Сауната трябва да има добра топлоизолация, специални проводници с незапалима изолация, лампи с топлоустойчиво стъкло и изолация от влага.

Какво следва от това?

Ако анализирате информацията, получена от официални източници, ще стане ясно: за да парите без проблеми, е по-добре да спазвате разпоредбите и заповедите „отгоре“ в това отношение. Разбира се, дали да купите или не сауна, да я сглобите от готови панели или да я построите, да я построите „като нашата“ или „като финландците и шведите“, зависи от вас. Основното е, че е безопасно и с високо качество. Но по отношение на това, което трябва и не трябва, заключенията са следните:

    Удоволствието от парене в домашна сауна е достъпно само за жителите на апартаменти в сгради от първа категория и, разбира се, за собствениците на селски имения.

    Не е позволено да се инсталират сауни в мазета на градски къщи, в стаи или кухни.

    По-добре е да не предприемате специално преустройство на апартамента „за сауна“ (т.е. разрушаване на стени, създаване на допълнителни врати и т.н.) - малко вероятно е да успеете законно да регистрирате домашна парна баня.

    Изграждането на сауна е по-подходящ вариант за собствениците на собствени селски къщи. И в градски апартамент такава сауна може да създаде допълнителни трудности. В края на краищата, по същество това също е преустройство, така че преминаването му през ОТИ ще бъде много проблематично. Така че е по-добре да закупите готова сглобяема сауна - ако е необходимо, тя може да бъде разглобена и транспортирана на друго място.

    Според изискванията на пожарникарите мощността на печката в домашна сауна трябва да бъде не повече от 4,5 kW. Това означава, че размерите на сауната трябва да са малки - за един или двама души. Сравнете: за затопляне на сауна с обем 1,2 - 2 m3 ви е необходима печка с мощност 2 kW, а за голяма семейна сауна с обем 7 - 12 m3 ви трябва агрегат с мощност 8 kW. Пещите с мощност над 6 kW са свързани към мрежа 380 V (трифазна мрежа), а в нашите апартаменти - 220 V (еднофазна мрежа).

    Ако сте избрали скандинавски смърч или бор за вашата домашна сауна, която все още не е официално „призната“ от нашите разпоредби, трябва стриктно да се спазват изискванията на противопожарната инспекция относно защитата на сауната и къщата от пожар.

Така че при никакви обстоятелства не трябва сами да инсталирате сауна в апартамента си - повярвайте ми, дори и да успеете, нищо добро няма да излезе от тази идея. Тази сложна и отговорна задача може да бъде поверена само на специалисти, които ще вземат предвид всички изисквания за безопасност и ще направят всичко според правилата.

Въз основа на материали от сайта

Възможно ли е да отворите сауна в сутерена? жилищен блок, помещение от 105 кв.м., собствено, нежилищно.

Здравейте! Възможно е, ако помещенията отговарят на всички изисквания и местоположението на този вид бизнес няма да наруши правата на жителите.

Добър вечер. За да направите това, е необходимо да получите съгласието на всички жители на това домакинство. Приятна приятна вечер.

Ако ви е трудно да формулирате въпрос, обадете се на безплатния многолинеен телефон 8 800 505-91-11 , адвокат ще ви помогне

В къща с 2 собственици, съседите построиха баня-сауна в самата къща, това законно ли е и къде мога да отида, опасно е, страхувам се за моята част от дома и моето домакинство.

Добър ден. Не можете да построите баня в жилищна сграда, банята и сауната трябва да са отделен обект, можете да се свържете с архитектурата с жалба или прокуратурата, за да проверите законността на строителството.

Анна, нямате нужда от архитектура, но се свържете с Жилищната инспекция към градската администрация, както и с Министерството на извънредните ситуации (пожарни служби). Те ще отидат и ще проверят съседите ви.

Здравейте! Ако жилищна сграда е била реконструирана без вашето съгласие и без разрешение, тогава подайте жалба до градската (районна) администрация и жилищния инспекторат.




За много собственици на селски къщи и летни вили домашната сауна се превърна в познато удоволствие. Неговата суха, гореща атмосфера насърчава релаксация, възстановяване и подобряване на настроението.

Но какво да кажем за жителите на градски високи сгради, които също искат да се поглезят с лечебната топлина? Възможно ли е да поставите сауна точно във вашия апартамент? Доскоро тази идея изглеждаше невероятна. Това обаче е напълно възможно, въпреки че е обезпокоително от гледна точка на получаването на необходимите разрешителни.

Нека да разберем какви стандарти управляват дизайна на сауни, какви методи за инсталиране съществуват по време на ремонта на апартамент или след завършването му.

сауна -стая с печка, но без казан, обшита с дърво.
температураот 70 до 120 градуса.
Сухото изпаряване се постига благодарение на ниската влажност в помещението - не повече от 20 процента.

Инфрачервени кабинине могат да бъдат класифицирани като сауни поради използването на други принципи на отопление с инфрачервено лъчение.

1. ОДОБРЕНИЕ

Наличието на сауна в жилищна сграда се счита за приемливо и се регулира от следните нормативни документи в строителството:

  • SNiP (Строителни норми и правила) 31.01.2003 г. "Жилищни многофамилни сгради"
  • SP (Кодекс от правила) 31-107-2004 "Архитектурни и планови решения за многофамилни жилищни сгради."
  1. Необходимо е да се спазват минималните и максималните обеми на парната баня - от 8 до 24 квадратни метра.
  2. Под тавана на сауната трябва да се монтира дренчер (дюза за пръскане на вода) или перфорирана суха тръба, свързана извън сауната към вътрешния водопровод.
  3. За отопление е допустимо да се използва само специална фабрична фурна, която автоматично се изключва при достигане на температура 130 градуса и след непрекъсната работа в продължение на 8 часа.
  4. Дървените материали, които се използват за изграждане на сауни, трябва да имат специална импрегнация, която ги предпазва от гниене и пожар.

Ще ви е необходима изработката на проект, който трябва да бъде съгласуван:

  • с Жилищната инспекция;
  • с Инспектората за държавен архитектурен и строителен надзор;
  • с асоциация на собствениците на жилища или друга обслужваща организация;
  • със санитарно-епидемиологичната служба;
  • с Държавната противопожарна служба;
  • с Службата на Роспотребнадзор.

Тези препоръки са съгласувани с Държавната жилищна инспекция на град Москва и са от значение за жителите на Московска област. Жителите на други региони трябва допълнително да изяснят изискванията на местните власти.

2. ВИДОВЕ САУНИ И ИНСТАЛАЦИЯ

  • По-добре е да инсталирате сауна по време на преустройството на апартамента. Ако това не е възможно, опцията остава след приключване на ремонта.
  • По-добре е да поставите сауната до баня с вана или душ.
  • За да сте сигурни, че стената на банята не пречи на изпълнението на вашето решение за планиране, препоръчваме да я демонтирате.
  • Необходим е монтаж на хидроизолационна основа. Например бетонна основа върху два слоя хидроизолация. Облицовката се извършва и преди монтажа на кабината.

За да настроите сауна, можете да използвате една от трите опции:

  • закупуване на готова фабрична сауна
  • поръчайте сглобяема сауна по ваш проект
  • направете сауна, използвайки метода на изграждане.

Нека разгледаме тези опции по-подробно.

ФАБРИЧНО ПРОИЗВЕДЕНА САУНА

Дизайн

Такива сглобяеми кабини са напълно сглобени във фабриката. В този случай купувате готова парна баня, оборудвана с печка, електрическа инсталация, лампи и в някои случаи душ. Включени са и мебели. Като правило има решетъчна структура, която осигурява вентилация.

Размерите на готовите кабини са фиксирани, като максималните размери са 2200 мм х 2200 мм х 2200 мм. Изборът е ваш в зависимост от размера на помещението.

Инсталация

  • Стените са сглобени от отделни дървени панели (400-600 милиметра широки и 60-80 милиметра дебели).
  • Панелите се закрепват заедно с помощта на болтове или самонарезни винтове.
  • Фугите на щитовете трябва да бъдат затегнати с фолио, като се постигне цялостно уплътняване, така че горещата пара от сауната да не навлиза в жилищната част.
  • Покривът на кабината е сглобен по подобен начин от панели.
  • Сауната е свързана към електрозахранване и вентилация.
  • Вместо под, решетъчните стълби се полагат върху бетонна основа с облицовка.

Традиционен материал за довършителни стение дърво. Такъв дървен щит е вид „пай“, направен от няколко слоя: дървена рамка, пълнеж с базалтова вата, пароизолация, отразяващо алуминиево фолио, облицовка от дъска (отвън и отвътре).

Модни тенденции- изработка на една или повече стени от закалено стъкло (с дебелина над 10 милиметра) или комбинация от стъкло и алуминиеви профили.

Производители: Harvia (Финландия), Jacuzzi (Италия), Sauna Dunn (Русия).

САУНА ПО ПОРЪЧКА

Предимства на сауна по поръчка:

  • Размери, съобразени точно с вашите желания и помещението, в което ще се монтира.
  • Можете да поръчате кабина с всякаква конфигурация и да я оборудвате с мебели и оборудване по ваша преценка, включително закупените отделно.
  • Възможно е да поръчате панели, покрити с гипсокартон, за да завършите външните стени на сауната в същия стил и със същите материали като жилищните помещения.

Дизайн

Дизайнът на сауните, направени по поръчка, практически не се различава от готовите. Производители - същите фирми плюс частни работилници.

Инсталация

Монтажът на сглобяема панелна сауна може да се извърши дори в апартамент, където са завършени ремонтите и са извършени довършителните работи, тъй като може да се извърши бързо и точно. Времето за монтаж е един до два дни. Принципът на монтаж е същият като при готовата кабина.

САУНА ПРОИЗВЕДЕНА ПО КОНСТРУКТИВЕН НАЧИН

Сауна, която се извършва по строителен метод, ще струва по-малко от опциите, разгледани по-горе. Процесът на изграждане обаче е доста трудоемък и отнема много време.

Инсталация

  • Сауната е построена на етапа на преустройство и обновяване на апартамента и отнема много време.
  • Рамката на кабината е изработена от дървени блокове със сечение 60 х 60 мм.
  • Стълбовете на рамката са закрепени към пода и тавана. Няма смисъл да правите тавана на кабината по-висок от 2200 мм, за да не губите енергия за отопление на излишния обем въздух. Нишата над тавана на кабината може да се използва като мецанин.
  • Външната страна на рамката обикновено е покрита с дъска. Отвътре е слоест „пай“, направен от изолация, фолио и слой полиетилен. Важно е да се контролира плътността на цялата конструкция.
  • След направата на външните слоеве се преминава към вътрешната обработка по метода, описан за предишните версии на сауната.

ВЕНТИЛАЦИЯ

Необходимо е да се осигури добра вентилация в сауната поради следните причини:

  • осигуряване на притока на кислород за хората, получаващи сесията
  • регулиране на режима на изпаряване (намаляване на температурата на изпаряване, намаляване на влажността)
  • вентилация на сауната след края на парната сесия, за да се гарантира безопасността на дървесината.

За целите на вентилацията оставете празнина под вратата на кабината или изрежете входни и изходни вентили. В този случай входният клапан е разположен в стената до печката, а изходният клапан е на тавана.

ЕЛЕКТРИЧЕСКИ

От съображения за безопасност, моля, спазвайте следните задължителни изисквания:

  • Допустимо е да се монтират само скрити електрически кабели в сауната. Извършва се под корпуса с помощта на топлоустойчив кабел.
  • Фурната изисква отделен захранващ кабел от разпределителния панел.
  • Необходимо е да заземите електрическото окабеляване и да го защитите с автоматичен прекъсвач и устройство за остатъчен ток (RCD).
  • Използвайте само водоустойчиви лампи в сауната. За да се избегнат изгаряния, лампите са покрити с дървени паравани.

Създаването на сауна в жилищна сграда не е лесна задача. Поверете избора и монтажа на сауната на професионалисти - отговорни майстори на строителна фирма TopDom. Само в този случай работата ще бъде завършена в съответствие с всички строителни норми и разпоредби.

Сауната отдавна е престанала да бъде място, където хората идват изключително за „лека пара“. Съвременните сауни са се превърнали в цели комплекси, които съчетават баня, спа център с пълна гама от козметични процедури и заведение за срещи с приятели, където можете да празнувате рожден ден и дори да имате корпоративно парти. Тези услуги са търсени - сега много хора искат да се отпуснат с ползи за здравето, така че ако, докато планирате нов бизнес, мислите как да отворите сауна, вие сте на прав път.

Да започнем с регистрацията

Първото нещо, което трябва да направите, е да регистрирате вашия бизнес. Индивидуален предприемач може да отвори сауна, но ако планирате да продавате на посетителите алкохолни напитки, единственият възможен вариант е , само в този случай ще можете да получите съответните лицензи.

Трябва да подадете всички документи, необходими за регистрация в данъчната служба, и да я уведомите за преминаването към специален режим, в случай на сауна най-подходящият режим ще бъде или. Това трябва да стане в предвидения от закона срок.

Допълнителни документи

За да отворите баня, ще трябва да съберете цял пакет документи и да получите разрешителни:

  • разрешителни за помещенията от SES и противопожарната служба;
  • програма за индустриален санитарен контрол;
  • споразумение с пералня за пране на принадлежности за баня;
  • договор за поддръжка на вентилационната система, включително нейната дезинфекция;
  • договори за дезинфекция, дезинсекция, дератизация;
  • договори за сметоизвозване и рециклиране на луминесцентни лампи.

Избор на стая за сауна

Когато избирате стая за бъдеща сауна, можете (с редки изключения) да не се притеснявате особено за нейното местоположение. Все пак банята не е място, където хората могат случайно да „паднат“, докато се разхождат наблизо. Обикновено отиват там целенасочено. Така че има смисъл да се съсредоточите върху размера и наемната цена на помещението, както и неговата функционалност.

Минималната необходима площ за сауна е от 100 квадратни метра. метра. Тук можете лесно да подредите всичко необходимо: съблекалня, стая за релакс, душ кабина, парна баня, малък плувен басейн и сервизни помещения. За всякакви допълнителни услуги (масаж, спа процедури) ще ви трябват отделни стаи.

И първо трябва да вземете решение за набора от услуги, които планирате да предоставите: ако не планирате това предварително, може да възникне неприятна ситуация, когато просто няма достатъчно място за нещо важно. По-добре е да остане „допълнително“ пространство - ще бъде много по-лесно да се справите с него, като организирате например малко кафене или салон за красота или пренаемате допълнителни метри.

Важен момент: ремонтът на бивша баня и превръщането на всяка друга стая в сауна ще изисква приблизително същите разходи. Друг вариант, който може да бъде по-изгоден, е изграждането на баня от нулата - съвременните технологии и материали позволяват това да се направи бързо и не особено скъпо.

Подреждане на стаята

Както знаете, сауната е опасна от пожар, а за бъдещия собственик това означава, че той ще трябва да похарчи много пари за довършване на стаята със специални материали, преди да отвори сауната.

За да оборудвате парна баня, трябва да закупите нагревател - на дърва или електрически, или, като опция, сега популярната инфрачервена сауна.

Останалите стаи ще се нуждаят от мебели (маси, столове, закачалки, дивани за почивка и др.), както и уреди(музикален център, ТВ панел, електрическа кана, кафемашина). Дори малка сауна трябва да бъде оборудвана с плувен басейн, това ще изисква филтри, помпи и др.

Пожарна безопасност и санитарно-хигиенни изисквания за помещенията

За да се гарантира, че работата на сауната не предизвиква въпроси и възражения от страна на съответните служби, трябва да бъдат изпълнени определени (доста строги) изисквания:

  1. Сауната трябва да бъде оборудвана в отделна сграда или в обществена сграда, при условие че има отделен вход. Ако отворите сауна в жилищна сграда, ще трябва да осигурите звукова, топлинна и пароизолация.
  2. Забранено е разполагането на сауни в сутерени и в помещения, съседни на такива с над 100 души.
  3. Всички помещения на банята трябва да бъдат оборудвани с пожароизвестители.
  4. Забранено е използването на смолисти материали в облицовката.
  5. Прозорците в сауната трябва да имат отварящи се фрагери.
  6. Мебелите са изработени от материали, устойчиви на химически препарати. Не се допуска монтиране на мека мебел (тук става дума за самата сауна, в стаята за релакс може да има столове и дивани, разбира се). В зони с висока влажност (басейн, душ) трябва да използвате гумени постелки.
  7. Обемът на парната баня може да бъде от 8 до 24 кубически метра, а височината на тавана трябва да бъде най-малко 1,9 m.
  8. Печката в парната баня трябва да бъде монтирана на разстояние най-малко 20 см от стените. Допустимата му мощност ще зависи от размера на помещението, но максимумът е 15 kW. След 8 часа непрекъсната работа фурната трябва да се изключи автоматично. Защитата на кабела трябва да издържа на максималната възможна температура в сауната.
  9. Над печката е монтиран щит от огнеупорен материал с топлоизолационни свойства - разстоянието от тавана трябва да бъде 5 см или малко повече.
  10. Необходимо е да се осигури циркулация на въздуха в парната баня, за това трябва да има вентилационна системаи празнини (поне 3 см) под вратата.
  11. Температурата на въздуха в парната баня не трябва да надвишава 110 ° C (трябва да има автоматичен контрол на излишъка). Необходимо е да инсталирате термометър в стаята.
  12. Парната баня изисква пожарогасително устройство, неговите спринклерни глави трябва да са отворени, а самото устройство трябва да бъде свързано към водопровода. Контролният панел се намира извън парната баня.
  13. Цялото перално оборудване е изработено от материали, които са устойчиви на високи температури и дезинфекция.

Бизнес план за сауна: разходи и приходи

В допълнение към еднократните разходи за стартиране на бизнес и оборудване на помещенията, собственикът на сауната също е изправен пред текущи разходи.

За да работите в заведението, ще ви трябват администратори, санитар в банята, каминар, чистачи и охрана. Ако сауната предоставя разширена гама от услуги, трябва да добавите масажист, козметолог, барман и др.

Вие също трябва да закупите Консумативи: еднократни чехли, метли, специални шапки за баня, кърпи - всичко това може да бъде предоставено срещу заплащане или включено в цената на услугата.

Колко ще струва отварянето на сауна зависи от нейния размер и ниво. Въпреки това, дори и според най-консервативните оценки, ще трябва да инвестирате поне един и половина милиона рубли - приблизително същата сума ще бъде цената на оборудването и персонала, без да се вземат предвид разходите за наем или изграждане на собствена сграда.

Ако вземем предвид изграждането или преоборудването на готовите помещения, сметки за комунални услуги за годината (около 5 милиона), разходи за персонал и реклама (още 1 милион), трябва да подготвите около 6-7 милиона рубли като начален капитал .

При цена на услугите от 1500 рубли/час доходът ще бъде около 300 хиляди на месец, т.е. до 3,6 милиона годишно, което ще позволи на сауната като бизнес да се изплати за 2-3 години.

Разходната част на бюджета трябва да включва възможни разходи за довършителни работи в парната баня и душ кабината. Поради високата температура и влажност в тези помещения е възможно те да се нуждаят от ремонт дори преди сауната да е напълно изплатена.

За привличане на посетители в сауната са подходящи различни рекламни събития: реклами по телевизията и радиото, рекламни блокове във вестниците, разпространение на листовки, визитни картички, навигация, промоции и награди.

Днес много хора търсят място за почивка чрез интернет, така че наличието на собствен уебсайт с ярки снимки и добро описание на услугите и най-важното с възможност за онлайн резервация ще бъде определено предимство.

Първоначално основната задача е да се развият редовни клиенти: любителите на сауната, като правило, правят избор в полза на едно заведение и остават верни на него. Така че, създавайки най-удобните условия за почивка, вие ще си осигурите непрекъснат поток от посетители и в резултат на това постоянна печалба.



Препоръчваме за четене