Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право. Какво е включено в общата собственост на жилищна сграда в жилищния комплекс на Руската федерация. Правно регулиране на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда

1. Собствениците на помещения в жилищен блокОбщата собственост в жилищна сграда принадлежи на право на обща споделена собственост, а именно:

1) помещения в тази къща, които не са част от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от една стая в тази къща, включително междуапартаментни площадки, стълбища, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които има инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от една стая в дадена къща (технически мазета);

2) други помещения в тази къща, които не принадлежат на отделни собственици и са предназначени за задоволяване на социалните и битови нужди на собствениците на помещения в тази къща, включително помещения, предназначени за организиране на тяхното свободно време, културно развитие, детско творчество и дейности. физическа култураи спортни и подобни събития;

3) покриви, ограждащи носещи и неносещи конструкции на дадено жилище, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено в дадено жилище извън или вътре в помещенията и обслужващо повече от едно помещение;

4) парцелът, на който се намира тази къща, с елементи на озеленяване и благоустрояване, други обекти, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази къща и разположени на посочения парцел. Границите и размерът на парцела, върху който е разположена жилищната сграда, се определят в съответствие с изискванията на поземленото законодателство и законодателството за градоустройство.

2. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, използват и в съответствие с този кодекс, гражданско правограници, разпорежда се с обща собственост в жилищна сграда.

3. Намаляването на размера на общата собственост в жилищна сграда е възможно само със съгласието на всички собственици на помещения в тази сграда чрез нейната реконструкция.

4. По решение на собствениците на помещения в жилищна сграда, прието на общо събрание на такива собственици, общата собственост в жилищна сграда може да бъде прехвърлена за ползване на други лица, ако това не нарушава правата и законните интереси на гражданите и юридически лица.

5. Парцелът, върху който се намира жилищната сграда, може да бъде обременен с право на ограничено ползване от други лица. Не е разрешено да се забранява установяването на тежести върху поземлен имот, ако е необходимо да се осигури достъп на други лица до обекти, съществували преди датата на влизане в сила на този кодекс. Нова тежест върху поземлен имот с право на ограничено ползване се установява по споразумение между лицето, което изисква такова обременяване на поземления имот, и собствениците на помещения в жилищна сграда. Споровете относно установяването на тежест върху поземлен имот с право на ограничено ползване или условията на такава тежест се решават в съда.

6. При унищожаване, включително случайна смърт, разрушаване жилищен блоксобствениците на помещения в жилищна сграда запазват дял в правото на обща споделена собственост върху парцела, върху който се намира къщата, с елементи на озеленяване и подобрение, както и в други обекти, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на това къща, разположена на посочения поземлен имот, в съответствие с дяловете в правото на обща споделена собственост върху обща собственост в жилищна сграда към момента на унищожаване, включително смърт при злополука, разрушаване на такава къща. Тези собственици притежават, използват и се разпореждат с имуществото, предвидено в тази част, в съответствие с гражданското законодателство.

С развитието на институцията на собствеността гражданите имат проблеми с държавната регистрация на правото на обща споделена собственост върху обща собственост в жилищна сграда. Жилищното законодателство предвижда специално регулиране на някои отношения, които възникват при използване на жилищни помещения, разположени в жилищни сгради.

Така че, в съответствие с член 36 от Жилищния кодекс Руска федерация(наричан по-нататък Жилищният кодекс на Руската федерация) собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, чрез правото на обща споделена собственост, общата собственост в жилищната сграда, а именно:

2) други помещения в тази къща, които не принадлежат на отделни собственици и са предназначени за задоволяване на социалните и битови нужди на собствениците на помещения в тази къща, включително помещения, предназначени за организиране на тяхното свободно време, културно развитие, детско творчество, физическо възпитание. и спортни и подобни събития;

3) покриви, ограждащи носещите и неносещите конструкции на дадена къща; механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено в дадено жилище извън или вътре в помещенията и обслужващо повече от едно помещение;

Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, използват и в границите, установени от жилищното и гражданското законодателство, се разпореждат с общата собственост в жилищната сграда, докато дялът в правото на обща собственост върху общата собственост в жилищната сграда на собственика на помещението в тази сграда следва съдбата на собствеността върху посочените помещения. При прехвърляне на собственост върху помещения в жилищна сграда делът на правото на обща собственост върху общата собственост в тази сграда на новия собственик на такива помещения е равен на дела на правото на обща собственост върху посочената обща собственост на предишен собственик на такива помещения.

Правото на обща споделена собственост върху обща собственост принадлежи на собствениците на помещения в сграда (къща) по силата на закона, независимо от регистрацията му в Единния държавен регистър на правата.

В съответствие с чл. 16 Федерален закон от 29 декември 2004 г. № 189-FZ „За влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация“ (наричан по-нататък Законът за влизане в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация) a парцел, върху който се намира жилищна сграда и други обекти на недвижими имоти, включени в такава къща, които са образувани преди влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация и по отношение на които е извършена държавна кадастрална регистрация, преминава безплатно възмездно в общата споделена собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Ако парцелът, върху който се намира жилищната сграда и други недвижими имоти, включени в такава сграда, не е бил образуван преди влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация, тогава всяко лице, упълномощено с решение на общото събрание на собствениците на помещенията в жилищната сграда имат право да се обърнат към държавните органи или местните власти с молба за образуване на парцела, върху който се намира жилищната сграда.

Оформянето на парцела, върху който е разположена жилищната сграда, се извършва от държавни органи или местни власти.

От момента на образуване на парцела и извършване на неговата държавна кадастрална регистрация, парцелът, върху който се намира жилищната сграда и други недвижими имоти, включени в такава сграда, се прехвърлят безплатно в обща споделена собственост на собствениците. на помещенията в ж.к.

Съгласно член 23, параграф 2 от Федералния закон от 21 юли 1997 г. № 122-FZ „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“ (наричан по-нататък Законът за регистрацията), държавната регистрация на възникването , преход, ограничаване (обременяване) или прекратяване на правото на жилищен имот или нежилищни помещения в жилищни сгради са едновременно държавна регистрация на правото на обща споделена собственост върху обща собственост, неразривно свързана с него.

Като се вземат предвид разпоредбите на член 23 от Закона за регистрацията и член 16 от Закона за прилагане на Жилищния кодекс на Руската федерация, държавната регистрация на правото на обща споделена собственост върху поземлен имот, който е обща собственост в жилищна сграда, има правен характер.

По този начин собствениците на помещения в жилищни сгради имат право на обща споделена собственост върху парцела, върху който се намират такива къщи, в съответствие с член 16 от Закона за влизане в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация, възниква от момента на образуване на поземления имот и извършване на неговата държавна кадастрална регистрация. В същото време държавна регистрация на правата на поне един собственик на жилищна или нежилищни помещенияв жилищна сграда (и едновременно държавна регистрация на неразривно свързаното право на обща споделена собственост върху обща собственост в жилищна сграда, включително поземлен имот) е правен акт за признаване и потвърждение от държавата на възникването на правата на собственици на помещения в жилищна сграда към посочения имот, включително брой на поземлен имот.

Сключването на допълнителни споразумения за прехвърляне на обща собственост в жилищна сграда в обща споделена собственост не е предвидено от действащото законодателство; Законът за прилагане на Жилищния кодекс на Руската федерация също не изисква издаване от държавата власти или местни органи на управление на решения за предоставяне на парцели на собствениците на помещения в жилищни сгради къщи.

Предоставянето на документи за държавна регистрация на правото на обща споделена собственост върху недвижими имоти се извършва в съответствие със Закона за регистрацията (включително членове 16, 17 и 18 от Закона за регистрация).

По този начин за държавна регистрация на правото на обща споделена собственост върху обекти на недвижими имоти, които са обща собственост в жилищна сграда, се предвижда следното:

1. Заявление за държавна регистрация на правото на обща споделена собственост върху обща собственост в жилищна сграда;

2. Документ, удостоверяващ самоличността на заявителя или упълномощено от него лице, ако има нотариално заверено пълномощно, или решение на общото събрание на собствениците на помещения за упълномощаване на представител за държавна регистрация на правата на всички собственици на помещения на обща собственост в жилищна сграда;

3. Документи, потвърждаващи плащането на държавното мито;

4. Документи за образуване от държавен орган или орган на местното самоуправление на парцела, върху който се намира жилищната сграда, ако парцелът е образуван след влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация (01.03.2005 г.) ;

5. Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда относно образуването на парцела, върху който се намира жилищната сграда (ако парцелът, върху който се намира жилищната сграда и други недвижими имоти, включени в такава сграда, е разположен не е образуван преди реализацията на жилищния комплекс RF - 01.03.2005 г.);

6 Решение (протокол) на общото събрание на собствениците на помещения за определяне на дялове в правото на обща споделена собственост върху обща собственост в жилищна сграда (ако решението на общото събрание на собствениците на помещения не определя различна процедура за разпределение на дялове от правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда);

7. Техническо-отчетен документ за жилищна сграда, съдържащ информация за състава на общото имущество в жилищната сграда;

8. Документи за собственост, потвърждаващи наличието на права на собствениците на помещения в жилищна сграда, възникнали преди влизането в сила на Закона за регистрацията (преди 30 януари 1998 г.) върху помещенията, ако към момента на подаване на документи за държавна регистрация има право на обща споделена собственост върху обектите недвижими имоти в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него (наричан по-долу Единния държавен регистър на недвижимите имоти) няма записи за държавна регистрация на съществуването на правата на собствениците на помещения в жилищна сграда;

9. Други документи, необходими за държавна регистрация на права в случаите, установени със закон.

Регистрацията на права върху обща собственост е възможна само след регистрация на правото на собственика върху отделните му помещения.

В съответствие с член 333.33, параграф 1, параграф 23 от Данъчния кодекс на Руската федерация се начислява държавна такса от 200 рубли за държавна регистрация на дял от правото на обща собственост върху обща собственост в жилищна сграда.

Удостоверение за държавна регистрация на права във връзка с държавната регистрация на правото на обща споделена собственост върху недвижими имоти не се издава на собственика на помещения в жилищна сграда.

Информация за държавната регистрация на правото на обща споделена собственост върху обекти на недвижими имоти се включва в удостоверението за държавна регистрация на правото на собственост върху помещения (жилищни или нежилищни) в жилищна сграда, като в него се въвежда описание на обекти на недвижими имоти и посочване на размера на дела в правото на обща собственост върху него.

Притежателят на правото на помещенията (участник в общата споделена собственост на общ имот в жилищна сграда), на когото по-рано, след държавна регистрация на собствеността върху помещенията (жилищни или нежилищни), е издадено удостоверение за държавна регистрация на правото , в който размерът не е посочен в колоната „Вид право“ дялове в правото на обща собственост в жилищна сграда, след въвеждане на съответната информация в Единния държавен регистър може да бъде повторно удостоверение за държавна регистрация на правото -издаден.

Завършената държавна регистрация на права върху поземлен имот под жилищна сграда се удостоверява по-специално с извлечение от Единния държавен регистър.

Специфична особеност на общата собственост върху обща собственост в жилищна сграда е връзката на дела в правото на собственост с правото на помещенията. Тоест правото на обща собственост следва съдбата на собствеността върху помещенията. Дял от правото на общ имот не може да бъде продаден, дарен, ипотекиран, разпределен в натура - той няма друга цел освен да осигури нормалната експлоатация на къщата, следователно правото на собственост върху него възниква и се прекратява заедно с правото на собственост върху помещенията.

Съществуват редица други характеристики на режима на споделена собственост върху обща собственост в жилищна сграда: дял в правото на собственост, независимо от размера му, дава право на безпрепятствено владение и ползване на цялата обща собственост, а именно:

1. Допълнителни гаранции:

Без съгласието на собствениците е невъзможно използването на земята, като полагане на нови пътища, строителство, организиране на търговски и други предприятия (автомивки, паркинги, гаражи и др.) На територията, собственост на собствениците на апартамента сграда;

Без съгласието на собственика е невъзможно всяко отчуждаване на част от поземления парцел, както и разрушаването (изграждането) на всякакви сгради е невъзможно;

Невъзможно е безплатно изземване на поземлен имот за общински (държавни) нужди.

2. Възможна допълнителна печалба:

Собствениците имат право да отдават под наем част от парцела или да го предоставят за друго платено ползване. В допълнение, наличието на собственост върху земята значително увеличава цената на квадратен метър жилищни или нежилищни помещения.

3. Лесна употреба:

Собствениците имат право да предприемат различни действия с парцела, включително тези, насочени към неговото подобряване, изграждане на допълнителни конструкции, детски площадки и други сгради, необходими за осигуряване на нормалното функциониране на жилищната сграда.

В.Н. Игуминова,

главен експерт

общински отдел за Омска област

Служба на Росреестр

в района на Омск,

държавен регистратор.

. Права на собственост върху обща собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда

Коментар на член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация:

1. Част 1 коментар. Изкуство. съдържа правило, развиващо нормата на ал. 1 на чл. 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация, посочващ потенциалната собственост върху обща собственост в жилищна сграда от собствениците на помещенията в нея. Това правило изброява състава елемент по елемент на общата собственост по-подробно. В същото време списъкът на елементите, които формират общата собственост, за разлика от списъка, съдържащ се в параграф 1 на чл. 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация, не е изчерпателен.

Ново издание част 1 коментар. Изкуство. с по-голяма степен на детайлност в сравнение с предишната си версия, той групира елементи от общата собственост в жилищна сграда.

Когато решавате дали да класифицирате определен елемент като обща собственост, трябва да се ръководите от признаците на предназначението на тези елементи. Има два такива знака.

Първият знак е, че елементът е предназначен да обслужва повече от една стая. Вторият знак е, че елементът е предназначен да обслужва цялата жилищна сграда.

Общата собственост, ако има необходимите правни основания за това, принадлежи на собствениците на помещения в жилищна сграда на правото на обща споделена собственост.

Съставът на общото имущество се определя в съответствие с раздел. 1 от Правилата за поддръжка на обща собственост в жилищна сграда, одобрени с Указ на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. N 491 (SZ RF. 2006. N 34. Чл. 3680). В съответствие с тези правила общата собственост включва:

Помещения в жилищна сграда, които не са части от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение в тази жилищна сграда, включително междужилищни площадки, стълбища, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, колички, тавани, технически етажи (включително вградени гаражи и зони за автомобилен транспорт, работилници, технически тавани, изградени за сметка на собствениците на помещенията) и технически мазета, в които има инженерни комуникации, друго оборудване, обслужващо повече от едно жилищно и (или) нежилищни помещения в жилищна сграда (включително котелни помещения, котелни помещения, асансьори и друго инженерно оборудване);

Ограждащи носещи конструкции на жилищна сграда (включително основи, носещи стени, подови плочи, балконски и други плочи, носещи колони и други ограждащи носещи конструкции);

Ограждащи неносещи конструкции на жилищна сграда, обслужващи повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение (включително прозорци и врати на общи части, парапети, парапети и други ограждащи неносещи конструкции);

Механично, електрическо, санитарно и друго оборудване, разположено в жилищна сграда извън или вътре в помещенията и обслужващо повече от едно жилищно и (или) нежилищно помещение (апартамент);

Парцел, върху който е разположена жилищна сграда и чиито граници са определени въз основа на данни от държавната кадастрална регистрация, с елементи на озеленяване и озеленяване;

Други съоръжения, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на жилищна сграда, включително трансформаторни подстанции, отоплителни пунктове, предназначени да обслужват една жилищна сграда, колективни паркинги, гаражи, детски и спортни площадки, разположени в границите на парцела, на който апартаментът сградата се намира.

При определяне на състава на общата собственост, информацията, съдържаща се в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях относно правата върху недвижими имоти, които са обща собственост, както и информацията, съдържаща се в държавния поземлен кадастър (виж Заповедта на Министерството на правосъдието на Руската федерация от 14 февруари 2007 г.) се използва N 29 „За одобряване на Инструкцията за особеностите на извършване на вписвания в Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с тях по време на държавна регистрация на права към обекти на недвижими имоти, които са обща собственост в жилищна сграда, предоставяйки информация за регистрирани права на обща споделена собственост върху такива обекти недвижими имоти" // RG. 2007. 22 март).

Съставът на общото имущество се определя:

Собственици на помещения в жилищна сграда с цел изпълнение на задълженията по поддръжката на общата собственост;

Държавни органи, за да контролират поддържането на общата собственост;

Органите на местното самоуправление с цел подготовка и провеждане на открит конкурс за избор на управляваща организация.

В същото време органите на местното управление (във федералните градове, държавните органи на тези съставни образувания на Руската федерация) съгласно писмото на Министерството на регионалното развитие на Руската федерация от 4 април 2007 г. N 6037-RM/07 ( Законодателни и регулаторни документи в областта на жилищното строителство и комуналните услуги. 2007. N 6) за Собствениците на помещения в жилищна сграда нямат право да одобряват или съгласуват състава (списък) на общата собственост в жилищна сграда, за да изпълнят задължението да поддържа обща собственост, както и за други цели, с изключение на подготовката и провеждането на открит конкурс за избор на управляваща организация.

2. Нормата, залегнала във второто изречение на параграф 4, част 1 коментар. чл., за разлика от действащата досега норма на чл. 10 Федерален закон „За асоциациите на собствениците на жилища“ (SZ RF. 1996. N 25. чл. 2963; RG. 2001. 31 декември; 2002. 26 март) не съдържа конкретни указания относно процедурата за установяване на границите и размерите на поземлен имот, върху който е разположена жилищната сграда, но включва формулировки с препращащ характер, ориентиращи участниците в съответните отношения към поземленото законодателство и законодателството относно градоустройствените дейности. Изискванията на поземленото законодателство относно границите и размерите на поземлените имоти са определени в общи линии в чл. Изкуство. 33, 36 от Кодекса на земята на Руската федерация, Федералния закон „За управлението на земята“ (RG. 2001 г., 23 юни), Федералния закон „За държавния поземлен кадастър“ (RG. 2000 г., 10 януари), Указ на Правителството на Руската федерация от 7 август 2002 г. N 576 „За процедурата за разпореждане с държавни парцели преди разграничаването на държавната собственост върху земята“ (RG. 2002 г. 10 август; 2003 г. 27 ноември).

Изискванията на поземленото законодателство относно границите и размерите на поземлените имоти са определени в общи линии в чл. Изкуство. 33, 36 от Кодекса за земята на Руската федерация, Федерален закон „За държавния кадастър на недвижимите имоти“ (RG. 2007 г., 1 август), гл. 4 от Федералния закон „За подпомагане на развитието жилищно строителство"(RG. 2008. 30 юли), Федерален закон "За изменение на някои законодателни актове на Руската федерация по-специално за подобряване на поземлените отношения" (RG. 2008. 25 юли). Съответните изисквания на законодателството относно градоустройствените дейности са залегнал в Кодекса за градоустройство на Руската федерация ( SZ RF. 2005. N 1. Член 16, с изменения и допълнения) и вторичните правни актове, които го развиват.

В съставните образувания на Руската федерация по правило се приемат разпоредби, които подробно регулират отношенията, възникващи във връзка с установяването на границите и размерите на парцелите, разположени под жилищни сгради. Така в Санкт Петербург в тази област има заповед на правителството на Санкт Петербург от 29 март 2005 г. N 25-rp „За процедурата за взаимодействие между публичните органи на Санкт Петербург и организациите при формирането на парцел, върху който е разположена жилищна сграда” (Вестник на администрацията на Санкт Петербург. 2005 г. N 4).

3. Част 2 коментари. Изкуство. установява правните възможности на собствениците на помещения в жилищна сграда по отношение на общата собственост. Тъй като режимът на обща собственост се определя като споделена собственост, собствеността, използването и разпореждането с нея се извършват по споразумение на всички участници в споделената собственост (вижте членове 246, 247 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Необходимостта от постигане на споразумение между участниците в споделената собственост относно собствеността и ползването на общата собственост се дължи на факта, че независимо от размера на дяловете в правото на собственост правомощията на собствениците са равни по обем. Участник в общата споделена собственост, ако това е действително възможно, има право да поиска предоставянето на част от общата собственост за негово владение и ползване, която може да бъде отделена от другите й части.

4. Правило част 3 коментари. Изкуство. е новост в жилищното законодателство. Той посочва единствения възможен начин от гледна точка на законодателя за намаляване на размера на общата собственост - преустройството на жилищна сграда или по-скоро една от възможностите му, чието прилагане трябва да доведе до намаляване на общата площ на жилищната сграда. В този случай законодателят не предвижда други начини за намаляване на размера на общата собственост, например чрез промяна на границите и намаляване на размера на парцела, върху който се намира къщата.

5. Част 4 коментари. Изкуство. съдържа правило, което конкретизира правилото на параграф 1 на чл. 246 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който установява монопол на съсобствениците върху определянето на правната съдба на общата собственост. Споразумението между участниците в споделената собственост за прехвърляне на определени елементи, които образуват общата собственост, трябва да бъде формализирано със специално решение, прието на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Очевидно е, че такова решение по смисъла на ал.1 на чл. 246 от Гражданския кодекс на Руската федерация трябва да се приеме със съгласието на всички участници в споделената собственост, тъй като нежеланието на поне един от съсобствениците да прехвърли част от имота на други лица прави процеса на прехвърляне нелегитимен. Въпреки това, по смисъла на част 1 на чл. 46 коментара Според закона това решение се взема с мнозинство от най-малко 2/3 от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Възможностите за прехвърляне могат да бъдат много различни, включително чрез използване на конкурентни тръжни процедури, например при предоставяне на правото на ползване на паркинг или спортна площадка, разположени върху поземлен имот, който е част от общата собственост.

Отношенията по отношение на използването на отделни елементи от общата собственост трябва да бъдат формализирани чрез споразумение, сключено между лице, упълномощено от съсобствениците и ползвателя.

В литературата е изразено мнение, че прехвърлянето за ползване на която и да е част от общата собственост трябва да се извършва в съответствие с правилата за сделки с движимо имущество (виж: Коментар по член към Жилищния кодекс на Руската федерация Федерация / Под редакцията на П. В. Крашенинников. М., 2005. С. 185). Това мнение изглежда погрешно, тъй като прехвърлянето за ползване не е действие, което води до отчуждаване на част от общата вещ. Освен това действащото законодателство не съдържа специални правила относно използването на движимо имущество, с изключение на лизинга на превозни средства, наема и финансовия лизинг. В последния случай обаче наетият обект трябва да бъде изолиран.

6. В част 5 коментари. Изкуство. е установено общо разрешение за обременяване на поземления имот, върху който е разположена жилищната сграда, с право на ограничено ползване на този парцел от трети лица. Това право се нарича сервитут и принадлежи към категорията на вещните права (членове 216, 274 - 277 от Гражданския кодекс на Руската федерация). Сервитутът се учредява върху притежаван имот и не се прекратява, когато този имот бъде прехвърлен на нов собственик.

от общо правилоСервитутът се учредява със споразумение между лицето, което иска учредяване на право на ограничено ползване, и собствениците. Сервитутът подлежи на държавна регистрация в съответствие с правилата на чл. 27 Федерален закон „За държавна регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“ (SZ RF. 1997. N 30. чл. 3594; 2001. N 16. чл. 1533; 2002. N 15. чл. 1377; 2003. N 24 2244). Държавна регистрациясервитутите се извършват в Единния държавен регистър на правата въз основа на заявление от собствениците (упълномощеното от тях лице) или лицето, в чиято полза е установен сервитутът, ако последното има договор за сервитут.

7. В част 6 коментари. Изкуство. правните последици от унищожаване, случайна смърт, разрушаване на жилищна сграда се определят от гледна точка на собствеността върху дял от правото на обща споделена собственост върху поземлен имот. При настъпване на тези обстоятелства делът в собствеността на поземления имот, върху който се е намирала разрушената, случайно разрушена или съборена жилищна сграда, се установява въз основа на дела в собствеността върху общата собственост в жилищната сграда, т.е. остава непроменена и равна на стойността, съществувала към момента на настъпване на съответните обстоятелства.

ST 36 Жилищен комплекс на Руската федерация.

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават по право на обща споделена собственост общата собственост в жилищната сграда, а именно:

2) други помещения в тази къща, които не принадлежат на отделни собственици и са предназначени за задоволяване на социалните и битови нужди на собствениците на помещения в тази къща, включително помещения, предназначени за организиране на тяхното свободно време, културно развитие, детско творчество, физическо възпитание. и спортни и подобни събития;

3) покриви, обхващащи носещи и неносещи конструкции на дадена къща, механично, електрическо, санитарно и друго оборудване (включително конструкции и (или) друго оборудване, предназначено да осигури безпрепятствен достъп на хора с увреждания до помещения в апартамент сграда), разположена в този дом навън или на закрито и обслужваща повече от една стая;

2. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават, използват и в границите, установени от този кодекс и гражданското законодателство, се разпореждат с общата собственост в жилищната сграда.

4.1. Адаптирането на обща собственост в жилищна сграда за осигуряване на безпрепятствен достъп на хора с увреждания до помещения в жилищна сграда в съответствие с изискванията, посочени в част 3 на член 15 от този кодекс, е разрешено без решение на общото събрание на собствениците на помещения. в жилищна сграда само ако такава адаптация се извършва без участието на Парипосочените собственици.

6. В случай на унищожаване, включително случайна смърт, разрушаване на жилищна сграда, собствениците на помещенията в жилищната сграда запазват дял в правото на обща споделена собственост върху парцела, върху който се намира къщата, с елементи на озеленяване и озеленяване и други, предназначени за поддръжка и експлоатация и подобряване на тази къща, обекти, разположени на посочения поземлен имот, в съответствие с дела в правото на обща споделена собственост на обща собственост в жилищна сграда към момента на унищожаването, включително смърт при злополука, разрушаване на такава къща. Тези собственици притежават, използват и се разпореждат с имуществото, предвидено в тази част, в съответствие с гражданското законодателство.

Коментар към чл. 36 Жилищния кодекс на Руската федерация

1. Обща собственост в жилищна сграда - части от комплекса, предназначени за поддръжка, ползване и достъп до помещенията; тясно свързани с предназначението на помещенията и следващи тяхната съдба: междужилищни площадки, стълбища, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които има инсталации, други съоръжения, обслужващи повече от едно помещение в дадена къща (технически мазета), както и покриви, ограждащи носещи и неносещи конструкции на дадена къща, механични, електрически, санитарни и други съоръжения, разположени в дадена къща, извън или на закрито и обслужващи повече от едно помещение, парцелът, на който е разположена къщата, с елементи на озеленяване и подобряване и други обекти, разположени на посочения обект, предназначени за поддръжка, експлоатация и подобряване на тази къща.

Съгласно член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация, в общата собственост на собствениците в жилищна сграда делът на конкретен собственик определя неговите отговорности за разходите в общия размер на задължителните плащания за поддръжка и ремонт на посочените видове обща собственост, т.е. това са задължителни плащания, направени от собственика, като се вземе предвид неговия дял в общата собственост или така наречената тежест за поддържане на собственост, основана на споделена собственост.

Неизползването от страна на собственика на принадлежащите му помещения на базата на обща споделена собственост или отказ от ползване на обща собственост не е основание за освобождаване на собственика, изцяло или частично, от участие в общите разходи за поддръжка и ремонт, и други разходи.

Делът на собственика в общия обем на задължителните плащания може да послужи като основа за определяне на броя на гласовете на едно лице на общо събрание на собствениците в жилищна сграда. Трябва обаче да се има предвид, че всеки собственик, когато упражнява правото на обикновена споделена собственост, независимо от размера на своя дял, по принцип има един глас.

Границите и размерът на поземления имот, върху който е разположена жилищната сграда, се определят съгласно разпоредбата на чл. 83, 85 от Кодекса на земята на Руската федерация и чл. 20-22 от Градоустройствения кодекс на Руската федерация.

Парцелите се прехвърлят в обща споделена собственост на собствениците в стандартни размери безплатно. В този случай стандартният размер на парцела се определя в зависимост от площта на парцела, заета директно от жилищна сграда и други недвижими имоти, както и прилежащите територии, необходими за осигуряване на тяхното функциониране (поддръжка), като се вземат предвид спазване на нормите на Градоустройствения кодекс на Руската федерация, пожарна безопасност, санитарни зони между сградите, други стандарти, осигуряващи стандартни условия на живот.

2, 3, 4. Собствениците на помещения в жилищна сграда притежават и използват обща собственост в съответствие с предназначението и правилата за ползване. Правата на разпореждане са ограничени. По решение на собствениците на помещенията, прието на тяхното събрание, обекти на обща собственост могат да бъдат прехвърлени за ползване на други лица, ако такова прехвърляне не нарушава правата и законните интереси на граждани и юридически лица.

Не подлежат на отчуждаване и предаване за ползване разположени вътре в помещенията вътрешножилищни стълбища, коридори, ограждащи и носещи конструкции, асансьорни и други шахти, механични, електрически, водопроводни и други съоръжения.

По решение на собствениците на помещенията могат да бъдат прехвърлени за временно ползване (въз основа на споразумение) на други лица: стълбища, асансьори, технически подове, тавани, мазета, парцели, ако, както е отбелязано, това не нарушава правата и законните интереси на гражданите и юридическите лица.

Такова прехвърляне на платена основа може да бъде причинено от интересите на предприемаческата дейност, получаване на имуществени облаги от поставянето на ресторанти, барове, кафенета, магазини в мазета; на техническите етажи - работилници за ремонт и поддръжка на предавателна радио- и телевизионна апаратура; на покриви на къщи - монтаж на билбордове и др.

Допустимо е да се намали или увеличи общата собственост в жилищна сграда със съгласието на всички собственици въз основа на официално одобрена реконструкция от компетентните органи (монтиране на подобрени асансьори, ново инженерно оборудване в технически мазета и др.).

5. Парцелът, върху който се намира жилищната сграда, може да бъде обременен с право на ограничено ползване от други лица (). Отказът от използване на поземлен имот не е разрешен, когато се изисква достъп до съоръжения, съществували преди деня на влизане в сила на този кодекс (преди 1 март 2005 г.). Няма строги ограничения по отношение на новата тежест на поземлен имот с право на ограничено ползване. Такова използване се установява по споразумение между собствениците на помещенията и заинтересованите страни. Споровете относно сервитута и неговите условия се решават от съда.

2) други помещения в тази къща, които не принадлежат на отделни собственици и са предназначени за задоволяване на социалните и битови нужди на собствениците на помещения в тази къща, включително помещения, предназначени за организиране на тяхното свободно време, културно развитие, детско творчество, физическо възпитание. и спортни и подобни събития;

(виж текста в предишното издание)

4.1. Адаптирането на обща собственост в жилищна сграда за осигуряване на безпрепятствен достъп на хора с увреждания до помещения в жилищна сграда в съответствие с изискванията, посочени в част 3 на член 15 от този кодекс, е разрешено без решение на общото събрание на собствениците на помещения. в жилищна сграда само ако такава адаптация се извършва без привличане на средства от посочените собственици.

(виж текста в предишното издание)