Кога можете да продадете апартамент, закупен с майчински капитал? Кога можете да продадете апартамент след закупуването му? Ако жилището е в състояние на тежест

Как да продадете апартамент и да избегнете данъци? – въпрос, който интересува много собственици. В крайна сметка не искате да загубите 13% от приходите. А практиката за посочване на фиктивна малка сума в договора не е от полза предимно за купувача, който в този случай няма да може да получи данъчно приспадане или няма да го получи изцяло. Но в някои случаи все още е възможно да продадете апартамент без данъци. И почти винаги има шанс за намаляване на данъчните плащания.
Как да продам апартамент в нова сграда без данък?
За съжаление няма да е възможно да продадете нов апартамент без данък. Плащанията могат да бъдат избегнати само ако имотът се притежава повече от минималния период. За жилища, закупени преди 2016 г., това са 3 години, а за тези, закупени след 1 януари 2016 г., са 5 години. Датата, от която се брои периодът на собственост, е датата на вписване на регистрацията на правото на собственост в Единния държавен регистър на недвижимите имоти (USRN).
Но тъй като три години и дори пет години за нова сграда не е критичен период, е напълно възможно да изчакате крайния срок, когато можете да продадете апартамента без данък и да формализирате сделката. Предимството на такова изчакване ще бъде възможността да направите добър ремонт, докато чакате къщата да се свие. Много купувачи обръщат голямо внимание на този момент.

Как да продадем апартамент по наследство без данъци?
Както при ново строителство, можете да продадете апартамент след подарък без данък само след определен период от време, той е три години - независимо как сте получили имота като подарък или по наследство. Началната дата на периода е датата на регистрация на собствеността върху жилищното пространство.
Но продажбата на апартамент без плащане на данък, ако е съвместна собственост на съпрузи, след смъртта на един от тях (когато другият съпруг го наследи) е напълно възможна. Тъй като в този случай референтната дата ще бъде моментът на първоначална регистрация на собствеността върху недвижими имоти.
Кога можете да продадете приватизиран апартамент без данък?
Както в случая с апартамент, получен като подарък или наследство, данъкът върху продажбите може да бъде избегнат само три години след регистрацията на имота.
Кога можете да продадете апартамент без плащане на данъци?
Има няколко варианта, при които можете да продадете апартамент без плащане на данък преди крайния срок, определен от закона.

Първият от тях се отнася както за закупени недвижими имоти, така и за получени като подарък или в резултат на приватизация. Ако сумата на транзакцията или 70% от кадастралната стойност на жилищното пространство е по-малко от 1 милион рубли, тогава собственикът е освободен от плащане на данъци. Това е така нареченото стандартно данъчно приспадане.

Вторият случай, когато е възможно да се намали данъкът върху продажбите или да се избегне напълно, е да се намали данъчната основа с размера на разходите, направени за покупка и ремонт на апартамент или строителство на къща. Ще трябва да приложите документи към данъчната си декларация, показващи действително направените разходи. В този случай данъкът се начислява само върху разликата между сумата на продажбата и сумата на покупката (плюс разходите за ремонт). Ако разходите са били по-големи, тогава данък не се плаща изобщо.

Колко време може да отнеме продажбата на апартамент без данък?
Законът определя точни срокове от три и пет години за недвижими имоти, придобити по различно време и по различен начин. Но, както бе споменато по-горе, данъците могат да бъдат избегнати чрез разумно използване на данъчни облекчения. Има и други начини за заобикаляне на закона - например продажба на жилищна площ в отделни дялове. В крайна сметка всеки собственик на недвижим имот има право да получи данъчно облекчение.
Преди да продадете, най-добре е да се свържете със специалисти, които ще ви посъветват за всички нюанси на съществуващата ситуация и ще ви помогнат да сведете до минимум данъчните плащания или да ги избегнете напълно.

Въпросът за възможността за продажба на апартамент с ипотека е много важен. Някои собственици на ипотечни имоти са изправени пред финансови затруднения: за тях месечните плащания стават непоносими. Други имат желание да закупят по-просторни жилища. А трети просто биха искали да спечелят пари от ипотека.

Тези и други фактори карат собственика да мисли за продажба на ипотекирано жилище. Но жилищното пространство не им принадлежи изцяло. И така, възможно ли е да продадете апартамент, закупен с ипотека?

Тези, които са загрижени за този въпрос, могат да издишат спокойно: ипотекираните недвижими имоти могат да бъдат продадени през текущата 2019 г. Само процедурата по продажбата трябва да се извършва компетентно, като се ръководи от установените правила. Членове № 29 и № 33 от Федералния закон относно ипотечното кредитиране предоставят на кредитополучателя правото да управлява и продава апартамент, закупен с ипотека.

В същото време собственикът на ипотекиран дом трябва да помни основното правило: той няма право да извършва никакви сделки с апартамента (включително продажба) без съгласието на кредитната институция. В противен случай всички права върху недвижими имоти се прехвърлят на банката (член № 301 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Как да продадем ипотекиран апартамент?

Има четири начина да продадете ипотекиран дом:

Предсрочно погасяване на кредита.
Самостоятелна продажба.
Продава се с помощта на банка.
Продажба на дългови задължения.

Предсрочно погасяване

Този метод включва намиране на купувач, който ще се съгласи да закупи имот с тежест и ще даде на продавача пари за предсрочно изплащане на оставащия дълг. Намирането на такъв купувач не е лесно: обременяването на апартамент често плаши потенциалните купувачи.

Схемата за предсрочно погасяване на ипотека е актуална при продажба на жилища в строеж. Жилищното пространство в нови сгради с добро разпределение е много търсено и съвестният предприемач обикновено няма край на купувачите за тези апартаменти, които са на последния етап от строителството.

Как протича процедурата за продажба на апартамент по схемата за предсрочно погасяване на ипотека? Първата стъпка е да получите съгласието на банката.Кредитополучателят ще трябва да посочи причината за предсрочното погасяване на кредита, тъй като това не е много изгодно за банката. Допълнителни етапи на процедурата:

Определяне на размера на дълга по кредит.
Изготвяне на договор между кредитополучателя и купувача (нотариално заверен).
Извлечение на кредитополучателя и всички членове на семейството (включително непълнолетни) от ипотекираното жилищно пространство.
Депозит в размер, необходим за пълното изплащане на ипотеката.
Закриване на ипотеката и премахване на тежестта от апартамента.
Последният етап: пререгистрация на прехвърлянето на собствеността върху апартамента в регистрационната камара.

Самостоятелна продажба

Основна препоръка към продавача: не крийте от потенциалния купувач факта, че продаваният имот е обезпечен от банката.Подобно поведение ще се счита за въвличане на купувача в измама.

Самата транзакция е проста. Основното нещо е да правите всичко според закона.Да кажем, че купувачът е харесал апартамента и е решил да го закупи, знаейки, че имотът е с тежести. По-нататъшният ход на сделката е както следва:

Купувачът се свързва с кредитора, изразявайки желание да изкупи обратно обезпечението.
Банковите служители изготвят с него предварителен договор за покупко-продажба и нотариално заверяват документа.
Купувачът депозира сумата, необходима за изплащане на дълга, в един сейф, а останалата сума за кредитополучателя в друг.
Тежестта върху апартамента е премахната.
В Rosreestr се сключва договор за покупко-продажба.
Банката и кредитополучателят получават достъп до касите.

Продажба на ипотечни жилища по банков път

При използването на тази схема за продажба на ипотечни жилища банката вече не действа като външен наблюдател. Той провежда сделката от началото до края, издава клетката си и се грижи за всички документи. От продавача се изискват само подписи.Банковите служители ще се свържат самостоятелно с Регистрационната камара.

Купувачът на ипотекиран дом депозира средства в сейфа на заемодателя и поставя разликата между цената на жилището и ипотечния дълг в друг сейф. След това банката информира Регистрационната камара за изплащането на кредита и тежестта се премахва от обекта на продажба.

Тази схема не е много изгодна за кредитополучателя: банката не се интересува особено от продажбата на апартамента на по-висока цена. За него е важно да изплати дълга, така че е достатъчно размерът на дълга да е подобен на цената на апартамента.

Продажба на дългови задължения

При този метод кредитополучателят продава дълговите си задължения към банката. В този случай ипотечният кредит се преиздава на новия кредитополучател.Банката сключва договор с купувача да му прехвърли останалата част от кредита. Така новият кредитополучател става собственик на ипотекираната жилищна площ и длъжник по кредита.

Много купувачи сами искат да закупят апартамент с тежести, тъй като ипотекираните имоти често се предлагат на по-ниска цена. За такива купувачи процедурата за получаване на ипотечен кредит почти не се различава от стандартната:

Кандидатът предоставя пакет от документи за разглеждане на молбата за ипотечен кредит.
При одобрение се извършва оценка на закупения имот.

Пререгистрацията на обезпечение в Rosreestr се извършва изключително от банката. Кредитополучателят трябва само да подпише документ за прехвърляне на дълга.

В случай на преиздаване на заем, друга кредитна институция може да действа като купувач. В такава ситуация ипотечният кредит се прехвърля на банката, предоставила нов заем за изплащане на стария. Това е доста често срещано явление в наши дни, тъй като банките намаляват лихвите по кредитите всяка година. А кредитополучателят, намерил банка с по-приемлива лихва или по-изгодни условия, рефинансира ипотеката, като прехвърли дълга на друга кредитна институция.

Тази процедура носи несъмнени ползи за кредитополучателя. Въпреки това, не всяка банка се съгласява на такава транзакция: някои банки не позволяват кредитиране под никакъв претекст, други налагат санкции на кредитополучателя, които понякога достигат значителни суми.

Данъчни задължения

Продавачът на ипотечно жилище трябва да вземе предвид един нюанс: ако имотът е в негова собственост за по-малко от 3 години и се продава на по-висока цена, той ще трябва да плати данък върху продажбата на апартамента (13%).

Нюанси на продажба на недвижими имоти, закупени с военна ипотека

Съгласно закона жилище, закупено с помощта на целеви жилищни и ипотечни заеми, до пълното изплащане на заема е обезпечение не само от кредитната институция, но и от Министерството на отбраната на Руската федерация.

Тежестта ще бъде премахната от апартамента само след пълно изплащане на кредита и след като кредитополучателят навърши 20 години стаж. Схемата за продажба на такъв апартамент обикновено включва намиране на средства за погасяване на ипотечния кредит.

Алгоритъмът на транзакцията е следният:

Продавачът уведомява банката и Rosvoenipoteka за желанието си да продаде жилището и да премахне тежестта.
Проверява размера на дълга в банката.
Връща дължимата сума.
Намира купувач за жилище.
Получава документ за премахване на тежестта.
Получава документ за собственост от Rosreestr.
Продажба на апартамент по обичайната схема.

Важно: за да изплатите дълга към Rosvoenipoteka (както и да изплатите част от дълга към банката кредитор в случай на гражданска ипотека), можете да използвате средства, получени като част от майчинския капитал.

Видео: Процедура за продажба на ипотекиран недвижим имот

Документи за продажба на ипотекиран недвижим имот

Провеждане на процедурата по продажба на ипотечно жилище изисква от кредитополучателя да подготви пълен пакет документи. Какво включва?

документ, потвърждаващ платежоспособността;
договор за покупко-продажба с купувача;
удостоверение за липса на дълг по кредита;
ипотечен кредит;
документ, потвърждаващ, че купувачът е превел средства в имота, които ще бъдат използвани за погасяване на остатъка по кредита;
документ, потвърждаващ премахването на апартамента от тежест.

По този начин е възможно да продадете апартамент с ипотека. И дори по няколко начина. Основното нещо е да извършите процедурата компетентно, без да криете нищо нито от банката, нито от купувача.

След раждането или осиновяването на второ дете семейството получава много значителна финансова подкрепа от държавата - капитал за майчинство. Предлага се да се изразходват за образование на растящи деца, значително увеличение на бъдещата пенсия на майката или подобряване на неудобните условия на живот. Според статистиката именно последният вариант се използва най-често от повече от 90% от руските семейства.

Полученият сертификат ви позволява да решите най-належащия проблем - липсата на собствено жилище. Често обаче възникват ситуации, когато се налага да се продаде желан имот - за по-голям апартамент, когато се открият скрити дефекти или когато се налага преместване в друг район или град. Възниква вълнуващ въпрос: възможно ли е да продадете апартамент, закупен с майчински капитал, и ако да, как най-добре да направите това в строго съответствие с руското законодателство.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични начини за разрешаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно или се обадете на телефоните по-долу. Това е бързо и безплатно!

Има ли ограничения при продажба на апартамент?

Съгласно съществуващото законодателство, член 2, параграф 36 от Гражданския кодекс на Руската федерация, е невъзможно да се продаде апартамент, закупен със семеен сертификат, без специално разрешение от органите по настойничество и попечителство. Като разрешава използването на майчински капитал за закупуване или подобряване на жилище, законът поставя едно, но важно условие - всички членове на семейството, независимо от възрастта, трябва да имат достъп до закупения апартамент. Това означава, че дори малки деца стават собственици, а продажбата на този апартамент е възможна само след уведомяване на съответните органи за предстоящата сделка.

Органите по настойничество следят отблизо спазването на правата на непълнолетните, следователно, за да получите положителен отговор относно предстоящата продажба на апартамент, закупен със семеен сертификат, ще трябва да докажете, че:

децата няма да бъдат лишени от своя дял в правата на собственост;
условията на живот ще отговарят на санитарните стандарти и няма да станат по-лоши от съществуващите.

Само в този случай може да се получи разрешение, без което продажбата на жилище е невъзможна.

Пренебрегвайки изпълнението на тези условия и извършвайки продажба или покупка на жилище без разрешение, можете да останете без нов апартамент поради анулиране на сделката.

Получаване на разрешение за продажба и необходимите документи

Съгласно закона продажбата на апартамент, закупен със семеен сертификат, се извършва в присъствието на представители на органите по настойничество или с разрешение от този орган, което трябва да бъде получено предварително. Ако апартаментът се продава за подобряване на условията на живот, което ще бъде документирано, или за внасяне на парите, получени от продажбата, по сметката на дете, наето в дом за сираци, не трябва да има пречки за издаване на разрешение. Родителите трябва само да напишат заявление и да предоставят необходимите документи:

изявление от родители или настойници, написано собственоръчно съгласно одобрения формуляр и, ако е необходимо, документ, потвърждаващ отсъствието на родители (удостоверение от местата за лишаване от свобода, акт за смърт, решение за лишаване от родителски права);
удостоверения за раждане на всички непълнолетни деца и паспорти за възрастни;
отговорно изявление от възрастни членове на семейството за тяхното съгласие за участието на детето в предстоящата сделка;
документ за оценка;
документи за апартамента;
удостоверение за несъществуващ дълг по сметки за комунални услуги.

Ако искате да обмените апартамент за частна къща, ще трябва да предоставите документи за наличието на комуникации и качеството на материала, от който е изграден. Ако всички документи са изрядни, разрешението се издава в законоустановените срокове.

Ако житейските обстоятелства принуждават човек да смени апартамента с друг, по-малък, разрешението за извършване на сделката се издава само ако детето запази дял от същата площ. В този случай дяловете на останалите членове на семейството могат да намалеят. Ако замяната за по-малък апартамент е свързана например с необходимостта от получаване на пари за лечение на дете, органите по настойничество ще се настанят, но само ако има подкрепящи документи.

Продажба на апартамент закупен с ипотека

Ако апартаментът, който се подготвя за продажба, е закупен с ипотека с майчински капитал като авансово плащане и новият имот също ще бъде закупен на кредит, могат да възникнат някои трудности при получаване на разрешение за продажба. При това положение при оформяне на договор за кредит новото жилище става предмет на обезпечение. При неизплащане на кредита апартаментът трябва да бъде обявен за продажба, а за това пречи фактът, че в него има записани деца. Или закупеният апартамент все още не е завършен и не е възможно бързо да се разпределят дяловете на децата.

Проблемът се среща доста често и е напълно разрешим. Родителите трябва да удостоверят в нотариалната кантора ангажимент, че техните дялове ще бъдат разпределени на непълнолетни деца не по-късно от шест месеца след въвеждането на жилището в експлоатация.

За съжаление, изпълнението на това обещание не се наблюдава на подходящо ниво поради наличието на твърде много органи, участващи в сделката: руски регистър, пенсионен фонд, органи по настойничество. В резултат на това по различни причини задължението остава само на хартия, а децата са лишени от държавно гарантирано жилище. Но в случая най-потърпевши може дори да не са те, а купувачите на апартаменти.

Рискове за купувачите на недвижими имоти, закупени чрез семейно удостоверение

Когато мислите за въпроса как да продадете апартамент, закупен с майчински капитал, трябва не само бързо да финализирате сделката, но и да изчислите всички възможни рискове в случай на неспазване на някои от изискванията на руското законодателство.

Неспазването на правото на жилище на децата може да доведе до катастрофални последици. След навършване на пълнолетие те имат три години да се обърнат към съда за обезсилване на сделката за продажба на жилище поради отнемане на законния им дял. Този факт ще бъде най-неприятен за купувачите на недвижими имоти. В случай на разваляне на сделката, те ще бъдат длъжни да върнат апартамента на предишните собственици.Те от своя страна трябва да върнат парите, получени за жилище, но ако нямат такива, могат да платят уговорената сума разсрочено.

Какво означава това за купувача? Годишната инфлация не само значително намали значението на паричното предлагане, но дори това ще трябва да се очаква за неизвестен период от време. Също така е разочароващо, че за да се намалят задължителните данъци, реалната цена на апартамент понякога се подценява. Човек трябва само да съжалява за участниците в сделката, но отново най-вече за купувача. Ако това беше единственото жилище на купувача, той наистина рискува да остане на улицата.

Как да ускорим продажбата на апартамент?

Ако искате да подобрите условията си на живот, като продадете апартамент, закупен с майчински капитал, и закупите друг със или без използване на сертификат за друго дете, най-добре е да извършите и двете сделки едновременно. В този случай получаването на разрешение от органите по настойничество ще бъде много по-лесно и по-бързо.

Спазването на правните норми и правила гарантира липсата на каквито и да било затруднения и сделката може да бъде завършена възможно най-бързо. Препоръчително е само да се вземе предвид важен факт - ако предлаганият за продажба апартамент е закупен преди 3 години и цената му е повече от един милион рубли, данъкът върху продажбата ще бъде значително по-висок. Ето защо, ако няма специална нужда, препоръчително е да изчакате малко.

Младите семейства често използват държавна помощ под формата на майчински капитал за закупуване на жилище. Ако искат да продадат в бъдеще, хората се чудят дали е възможно да продадат апартамент, закупен с майчински капитал.

Съдържание на страницата

Според руското законодателство няма пречки за такива сделки, законите никъде не предвиждат, че е невъзможно да се продаде жилищна площ, закупена с майчински капитал. Но на практика е необходимо специално разрешение от органите по настойничество и попечителство по местоживеене, тъй като те внимателно следят спазването на правата на непълнолетните деца.

Може да се продава законно, но при определени условия. Сложността на сделката ще зависи от възрастта на децата и бъдещите условия на живот. Ако продавате жилище, в което децата имат дял (тъй като по време на покупката е използван майчински капитал), трябва да осигурите еквивалентна жилищна площ на друго място. Възможно е да се разпредели по-голям дял другаде, но не е възможно да се разпредели по-малък, настойничеството няма да го позволи (с изключение на отделни случаи). Когато купуват нов апартамент, защитниците на правата на децата ще искат да се уверят, че бъдещите условия на живот отговарят на санитарните стандарти, така че ще проверят всичко.

Апартамент, закупен с майчин капитал, се продава в следните случаи:

По-рано закупеното жилище не отговаря на изискванията на санитарните стандарти или се оказа неблагоприятно (лош район, шумни съседи, студ, течащ покрив и др.).
Семейството реши да смени местожителството си и да се премести в друг град.
Сега семейството има пари да си купи по-голям и по-добър дом.
Имате спешна нужда от пари, така че трябва да смените жилище за по-малко (ако можете да разпределите равен дял на децата, няма да има проблеми).
Имаме спешна нужда от пари за жизненоважни нужди, но апартаментът, закупен преди това с майчински капитал, е малък и делът на децата няма да бъде разпределен (теоретично този проблем може да бъде решен, въпросът се разглежда индивидуално, в зависимост от това какви пари са необходими) .

Възможни опции за законна продажба на жилище, закупено с майчински капитал:

Ако детето е навършило 18 години, то има правоспособност и има право да участва в сделки с имоти, така че въпросът се решава просто - необходимо е писменото съгласие на детето.
Ако детето е на възраст под 18 години, неговите интереси се представляват от неговите родители или настойници, а правата му са защитени от органите по настойничество, така че ще се изисква тяхното разрешение за сделката:
- в случай, че планирате да продадете стария си дом и да закупите нов дом с по-добри характеристики, не е трудно да получите одобрение;
- ако искате да обмените жилище с по-малка площ, но да запазите дела на детето или да разпределите още повече, също няма да има проблеми (ако условията на живот отговарят на установените стандарти).
Ако сте изправени пред проблеми и спешно се нуждаете от пари за сериозно лечение на дете и имате на ваше разположение само апартамент, закупен с майчински капитал, органите по настойничеството и попечителството могат да ви позволят да го продадете, дори ако детето не имат дял другаде. Но такива въпроси се решават индивидуално, ще се изискват много медицински свидетелства, за да се докаже, че парите наистина са необходими за лечение. Тогава ще има строг контрол къде и за какво сте използвали тези средства.

Какво се случва, ако продадете апартамента си без разрешение от органите по настойничество?

Ако успеете да продадете имущество, заобикаляйки попечителството, бъдете готови за сериозни последствия. Проблеми могат да възникнат дори след много години, както за продавача, така и за купувача.

Ако сте продали апартамент и сте използвали средствата за други цели (държавата е установила целите, за които е разрешено да се насочва майчин капитал), ако се открие измама, те ще бъдат принудени да върнат парите в хазната. Ще им бъде привлечена административнонаказателна отговорност и глоба.
Когато дете, чиито права са били нарушени по време на сключване на сделка, навърши 18 години, в рамките на три години може да подаде иск в съда и съдът ще бъде на негова страна, сделката ще бъде анулирана.
Ако сделката се развали, купувачът връща апартамента, а продавачът дава парите. На теория обратната размяна е проста. Но продавачът може да няма необходимата сума наведнъж и тогава купувачът ще трябва да изтегли пари чрез съдилищата в продължение на много години на вноски, понякога на месечни плащания. Няма гаранция за възстановяване на сумата. И ако апартаментът вече е препродаден, новият собственик рискува да се окаже на улицата без пари и жилище.

Как да продадем апартамент, закупен с майчински капитал

Можете законно да го продадете, дори ако детето е под 18 години. Основното условие е да се подобрят условията на живот на детето, а не обратното.

Стъпка по стъпка стъпки:

Свържете се с органите по настойничество с изявление, в което да ги уведомите за решението, като опишете ситуацията и поискате разрешение.
В очакване на положителен отговор.
Търсите правилния вариант за ново жилище.
Договорете условията с продавача.
Съгласявате покупката с настойничеството и получавате разрешение.
Завършвате покупката си по стандартната процедура.

ВАЖНО: на теория инструкциите са прости. Но на практика хората се сблъскват с големи противоречия, които усложняват ситуацията. За да купите нов дом, трябва да продадете стария, иначе няма пари. За да продадете стар дом, трябва да разпределите дял на децата на друго място, в противен случай няма да получите разрешение. Порочен кръг.

Варианти за решаване на проблема:

В същото време те продават стари жилища и купуват нови жилища, което изисква подготовка, сръчност и познаване на материята. В крайна сметка трябва да намерите купувач и в същото време да намерите обекта на покупката, а решаването на жилищния проблем е сериозен въпрос. Това ще отнеме много време, усилия, сертификати и пари.
Хората се съгласяват с близки роднини временно да разпределят дял на децата си в апартамента си, но това е рисковано начинание. И след покупката се регистрирайте отново. Не всеки собственик ще се съгласи с това, само баба и дядо, ако се предполага, че жилището ще бъде наследено от внук.
Законът ви позволява да продадете апартамент, ако издадете нотариално заверена разписка, в която се посочва, че родителят се задължава да разпредели дял на детето и да му осигури жилищна площ в бъдеще. Можете да напишете такава разписка, след което да направите нова покупка и да разпределите дялове на децата в предварително договорения размер. Това е авантюристичен подход от гледна точка на защита правата на децата.

Процедурата за получаване на разрешение от органите по настойничество

При закупуване на нов апартамент с помощта на майчински капитал дяловете се разпределят на всички членове на семейството: майка, баща и всяко от децата. Затова ще се изискват документи за всички.

Инструкция стъпка по стъпка:

Отидете до органите по настойничество в градската администрация по местоживеене (можете да проверите адреса и номерата за контакт в Интернет). Уведомявате за решението, задавате въпроси и вземате списък с необходимите документи (има нюанси в регионите, така че е по-добре да посетите лично за първи път).
Съберете и донесете необходимите документи и ги предайте заедно с молбата. Пълен списък:
- писмено заявление по установения образец от родителите (формулярът се издава на място);
- заявление на дете, ако вече е навършило 14 години. Ако детето е под 14 години, не е необходимо подаване на заявление;
- копия от паспорти (главна страница с номер, серия и снимка и страница за регистрация) на лицата, които притежават дял в продавания апартамент. Ако детето все още няма паспорт, предоставете копие от акта за раждане;
- настойниците трябва да предоставят документи за самоличност;
- разписки от всички възрастни членове на семейството, съгласни с транзакцията;
- документи за продавания апартамент: удостоверение за собственост, удостоверение за оценка на стойността на жилищните помещения, удостоверение за липса на задължения за комунални услуги и данъци, кадастрален и технически паспорт на апартамента;
- документи, потвърждаващи, че майчинският капитал е използван за закупуване на имота, който възнамерявате да продадете.
Търся нов подходящ вариант за покупка.
Покажете копия от документите (ако продавачът е съгласен да ги даде) на настойника и получете одобрение за покупката.

ВАЖНО: след събиране и подаване на необходимите документи се издава официално разрешение до 14 работни дни.

Как да продадем апартамент, закупен с matkapital с ипотека

Младото семейство изразходва майчински капитал за закупуване на апартамент с ипотека (с тези средства те плащат първоначалната вноска или изплащат част от текущия дълг). След известно време те искат да продадат жилището, без да погасят дълга (тежестта по кредита се прехвърля на друг купувач). И те се чудят дали е възможно да се продаде апартамент, закупен с ипотека с майчински капитал. Да, можеш. Това се случва по стандартната схема, само органите по настойничеството наблюдават хода на делото.

Инструкция стъпка по стъпка:

Намерете купувач, който е готов да закупи жилище с ипотечна тежест (купува с ипотека или изплаща вашия дълг за своя сметка).
Отивате в настойничеството и получавате разрешение за продажба.
Продавате на нов собственик (банката или купувачът изплаща дълга).

Как да получа разрешение? Ако имате финансова възможност да закупите нов апартамент, няма проблем. Но ако решите да закупите друго жилище също с ипотека, като изплатите дълга си в една банка и вземете ипотека в друга, ще има трудности. При закупуване на недвижим имот с ипотека, той остава заложен в банката до пълното погасяване на дълга. В случай на неполучаване на средствата си, банката има право да продаде заложеното имущество на чук, но това ще бъде възпрепятствано от непълнолетни собственици. Следователно банката няма да издаде заем за такова жилище. А органите по настойничество, разрешавайки такава сделка, рискуват правата на детето, тъй като ако дългът не бъде изплатен, жилището ще бъде продадено законно. Проблемът се решава, като родителите пишат нотариално заверена разписка, че след изплащане на ипотеката ще впишат дял в този апартамент за децата до 6 месеца, но засега дяловете не са разпределени.

Няма законови пречки за продажба на апартамент или жилищна сграда, закупени с капитал (независимо дали с ипотека или със собствени средства). Ако средствата се използват по предназначение и условията са изпълнени, проблемът с получаването на съгласие за покупка и продажба от органите по настойничество може да бъде решен. Същите условия и изисквания важат и за други видове сделки във връзка с имущество, придобито с помощта на майчински капитал (дарение, замяна, покупка, продажба на дял, парцел, частно жилище и др.).

Има много нюанси в законите, свързани с използването на майчински капитал. Всеки регион, както е разрешено от федералното законодателство, има право да прави корекции. Затова проверете спецификата на транзакциите във вашия регион (в Москва, Санкт Петербург, Самара може да има малки разлики в законите). Покупко-продажбата на недвижим имот е сериозен въпрос и нещата стават по-сложни, когато са намесени деца, така че е препоръчително да направите необходимата си проверка, преди да сключите сделка. Тази препоръка е от значение както за продавача, така и за купувача. Ако са допуснати грешки по време на покупката или са пренебрегнати определени закони, в бъдеще, дори след много години, купувачът може да има сериозни проблеми под формата на съдебни спорове и анулиране на сделката. Не се доверявайте сляпо на брокерите, разчитайки на техните знания и опит. Задачата на посредника е да окаже съдействие при изготвянето на договора и сключването на сделката и да получи своята комисионна, а вие ще трябва да се справите с всички възникнали проблеми по-късно.

Преди да използвате майчински капитал за закупуване на жилище, изчислете предварително различните опции, проучете законите и не се заблуждавайте.

ВЪПРОС ОТГОВОР

1. Въпрос: Колко време може да отнеме продажбата на апартамент, закупен с майчински капитал?

Отговор: Можете да продавате след всеки период от време; няма закони, които противоречат на продажбата. Но трябва да вземете предвид, че апартамент на стойност над 1 милион рубли подлежи на данък, ако се продаде по-рано от 5 години. Ако не искате да плащате данък, ще трябва да изчакате 5 години.

2. Въпрос: Може ли майка да продаде на дъщеря си апартамент за майчински капитал?

Отговор: Руското законодателство постановява, че сделките за покупко-продажба между близки роднини са забранени. Законите за използването на майчинския капитал обаче гласят, че при закупуване на жилище с майчински капитал дяловете се разпределят по равни дялове между членовете на цялото семейство (майка, баща и всички деца). Следователно можете да закупите апартамент за майчински капитал от майка си.