Ko'chmas mulkka egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda uni ro'yxatdan o'tkazish tartibi. Kvartiraga egalik huquqini qanday shartlarda va qayerda ro‘yxatdan o‘tkazish kerak?Kvartiraga egalik huquqini qayerda ro‘yxatdan o‘tkazish kerak?

Tranzaktsiya ikki bosqichda amalga oshiriladi:

Rosreestr xodimlarining vazifasi kvartira va uning yangi egasi haqidagi ma'lumotlarni kiritish c - barcha rus ko'chmas mulkining ma'lumotlar bazasi.

122-FZ-sonli qonun quyidagi hollarda Rosreestrda uy-joy ma'lumotlarini majburiy ro'yxatga olishni belgilaydi:

  • va hokazo.

Sertifikat darhol berilmaydi. Hujjatlarni qayta ishlash uchun quyidagi muddatlar belgilandi:

  • notarius tomonidan tasdiqlanmagan yozma oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish - 10 kun;
  • ko'p qavatli uy qurishda - 10 (5) kun;
  • Notarial oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish - maksimal 3 kun;
  • ro'yxatdan o'tgan taqdirda - 5 kun.

Asosiy hujjatlar to'plami

Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun Rosreestrga murojaat qilishda sizga quyidagi hujjatlar to'plami kerak bo'ladi:

Hujjatlarga Shuningdek, siz nusxalarni qo'shishingiz kerak bo'ladi. Shartnoma uchta nusxada taqdim etilishi kerak, chunki biri Rosreestrda qoladi (ro'yxatga olish fayliga biriktirilgan), ikkinchisi - bitim taraflari bilan.

Ariza shaklini Rosreestr xodimlaridan olish mumkin.

Kvartira oldi-sotdi shartnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar shaxsan yoki pochta orqali inventar bilan birga topshiriladi.

Qo'shimcha hujjatlar va ularni olish tartibi

Qo'shimcha hujjatlarga quyidagilar kiradi:

Mulk merosxo'r tomonidan olingan, nikohdan oldin sotuvchi tomonidan sotib olingan, xususiylashtirish natijasida olingan yoki sovg'a orqali olingan hollarda turmush o'rtog'ining roziligi shart emas.

Imtiyozli huquqdan voz kechish shart emas, agar:

  • birgalikda egalarining roziligi oldi-sotdi shartnomasining o'zida ko'rsatilgan;
  • qo'shnilarning maydoni munitsipaldir (har doim ham emas).

Agar hujjatlarning bir qismi etishmayotgan bo'lsa yoki ular tegishli shaklda bo'lmasa nima qilish kerak?

Agar kvartiraga egalik qilish uchun taqdim etilgan hujjatlar ro'yxati to'liq bo'lmasa yoki ularda xato va nomuvofiqliklar aniqlansa, ro'yxatga olish to'xtatiladi.

Topilgan eng keng tarqalgan xatolar:

  • kvartiraning maydoni o'rtasidagi nomuvofiqlik;
  • noto'g'ri manzil;
  • egasining familiyasi yoki ismidagi xatolar;
  • hujjatlarning amal qilish muddati va boshqalar.

Bunday holda, ariza beruvchi Rosreestr xodimi tomonidan ro'yxatga olishni to'xtatib turish to'g'risida xabardor qilinadi. Muammolarni bartaraf etishga bag'ishlangan 30 kunlik muddat.

Ro'yxatdan o'tish uch martadan ortiq uzaytirilishi mumkin emas. Ro'yxatdan o'tishni yangilash ariza berilgandan keyin amalga oshiriladi. Agar xatolar tuzatilmasa, arizachi rad javobini oladi.

Ko'pincha, egalarining qo'lida yo'q. Kvartira joylashgan joyda to'ldirilishi kerak. Agar kvartira Yagona davlat reestriga kiritilgan bo'lsa, u umuman kerak bo'lmaydi: sotilgan, sovg'a sifatida berilgan. Kadastr pasportidagi ma'lumotlar ma'lumotlar bazasiga bir marta kiritiladi va u erda abadiy saqlanadi.

Ikkita hujjatda binolarning texnik tavsiflariga alohida e'tibor qaratish lozim: shartnoma va kadastr pasporti. Aynan shu nomuvofiqlik ro'yxatga olishni rad etishga olib kelishi mumkin.

9-shaklning amal qilish muddati qisqa. Shuning uchun, mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishdan bir necha oy oldin uni olmaslik kerak.

Ba'zan talab qilinadi kommunal xizmatlar uchun qarzlarning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma. Bunday sertifikat boshqaruv kompaniyasi tomonidan beriladi va shuningdek, amal qilish muddatiga ega. Agar bitim taraflaridan biri tashkilot bo'lsa, yuridik shaxsning nizom hujjatlari Rosreestrga taqdim etiladi.

Video: oldi-sotdi shartnomasini tuzish uchun hujjatlar

Videoda Rossiyada ko'chmas mulkni sotib olish va sotish bo'yicha shartnoma tuzish uchun zarur hujjatlarning to'liq ro'yxati mavjud.

Rosreestr kvartiraga va boshqa ko'chmas mulkka egalik huquqini o'tkazishni ro'yxatdan o'tkazish uchun zarur bo'lgan hujjatlarga qanday talablar qo'yishini tavsiflaydi.

Qanday qilib kvartirani mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish kerak: tartib, zarur hujjatlar, yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishning nuanslari, turar-joy kvadrat metrlarining baxtli egalari orasida paydo bo'ladigan eng mashhur savollarga javoblar - bularning barchasi quyida keltirilgan.

uchun hujjatlar ro'yxatga olish kvartiraga egalik huquqi

Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish ro'yxatga olish organiga ariza berishdan boshlanadi. Ammo Rosreestrning mintaqaviy bo'limiga - Kadastr va kartografiyani davlat ro'yxatidan o'tkazish federal xizmatiga (sobiq nomi bilan yaxshi tanilgan - Ro'yxatga olish palatasiga) hujum qilishdan oldin bir qator hujjatlarni tayyorlash kerak:

Muhim! Huquqni tasdiqlovchi hujjatlar Rosreestrga uchta nusxada taqdim etiladi, ularning har biri asl nusxadir.

Akt shaklini yuklab oling

Qolgan hujjatlar - "asl + nusxa" formulasi bo'yicha va nusxasi qabul qilish paytida ro'yxatga olish organi tomonidan tasdiqlanadi. Kelajak egalarining, ya'ni ariza beruvchilarning pasportlari faqat taqdim etilishi kerak, nusxalarini olish shart emas.

Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish: muddatlar, tartib

Barcha kerakli hujjatlar mavjudligiga ishonch hosil qilganingizdan so'ng, siz egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibini boshlashingiz mumkin. Buning uchun huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun ariza bilan kvartiraning joylashgan joyidagi Rosreestr ofisiga murojaat qilishingiz kerak. Bu 122-FZ-sonli qonun bilan talab qilinadi. Biroq, amalda, arizani rasmiylashtirish uchun javobgarlikni ro'yxatga oluvchilar o'z zimmalariga oladilar - shuning uchun noto'g'ri to'ldirish va talablarni buzish ehtimoli nolga kamayadi.

Hujjatlarni qabul qilib, arizani to'ldirgandan so'ng, ro'yxatga oluvchi ikkinchi nusxada tegishli belgini qoldiradi. Shu nuqtada, missiyaning birinchi qismini tugatgan deb hisoblash mumkin, faqat kutish qoladi.

Qonun xatiga ko'ra, kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish muddati ariza qabul qilingan paytdan boshlab huquqni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma berilgunga qadar hisoblanadi va uch oydan oshmasligi kerak. Ammo amalda hamma narsa butunlay boshqacha bo'lishi mumkin: agar Rosreestr bo'limining mansabdor shaxslari taqdim etilgan hujjatlarning haqiqiyligi yoki to'g'riligiga shubha qilsalar, ular ro'yxatdan o'tishni to'xtatib turish yoki uni butunlay rad etish huquqiga ega. Ammo adolat uchun shuni ta'kidlash kerakki, rad etish juda kamdan-kam hollarda sodir bo'ladi, ko'pincha barcha muammolar va muammolarni hal qilish mumkin va to'xtatilgan ro'yxatga olish juda tez tiklanadi.

Yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish

Birlamchi uy-joy bozorida sotib olingan kvartiraga egalik huquqini qanday ro'yxatdan o'tkazish - bu kelajakdagi yangi aholini qiziqtiradigan savol, chunki bugungi kunda eng arzon uy-joy yangi binolarda joylashgan.

Huquqlaringizni bilmayapsizmi?

Yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish jarayonida asosiy narsa hujjatlardir. Hujjatlarning to'liqligi va ularning qonuniy sofligi ro'yxatga olish jarayoni qanchalik tez davom etishini aniqlaydi.

Siz yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishni ishlab chiquvchi kompaniyaga topshirishingiz yoki barcha kerakli qadamlarni o'zingiz bajarishingiz mumkin. Ikkinchi variantni tanlashda ishlab chiquvchi quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

  • kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasi;
  • qurilgan uyni foydalanishga topshirish va ixtisoslashtirilgan davlat komissiyasi tomonidan qabul qilinganligi to‘g‘risidagi hujjatlar nusxalari;
  • qurilish ishlari bo'yicha investitsiya shartnomasini amalga oshirish dalolatnomasi.

Muhim! Hujjatlarni so'rashda siz ularning holati va tashqi ko'rinishiga e'tibor berishingiz kerak, chunki 122-sonli Qonunning 18-moddasiga muvofiq, Rosreestr idorasi hujjatning o'qilishiga ta'sir qiluvchi qoralangan, chizilgan, qo'shimchalar, tuzatishlar va zararlarni o'z ichiga olgan hujjatlarni qabul qila olmaydi. va uning talqini mazmuni.

Agar ishlab chiquvchi zarur hujjatlarni taqdim etishdan bosh tortsa yoki bir qator majburiy harakatlarni bajarmasa, kvartiraga egalik huquqini qanday ro'yxatdan o'tkazish masalasi sudga murojaat qilish orqali hal qilinadi.

Aks holda, yangi binoda kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish tartibi yuqorida keltirilgan ko'rsatmalarga to'liq mos keladi.

Ipoteka bilan kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish

Agar kvartira ipoteka shartnomasi bo'yicha qarz mablag'lari hisobidan sotib olinsa, u holda olingan mulk (yoki boshqa ko'chmas mulk) kreditni to'lash, ya'ni uning ta'minoti uchun garovga aylanadi.

Bunday holda, ipoteka bilan kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish umumiy tartibda amalga oshiriladi, ro'yxatga olingan mol-mulkka qo'llaniladigan og'irlik bundan mustasno. Kredit qarzi to'lanmaguncha, mulkdor o'z mulkini cheklangan miqdorda yoki garovga oluvchining roziligi bilan tasarruf etishi mumkin. Bundan tashqari, bu nafaqat sotib olish va sotish, balki kvartirani ijaraga olish uchun ham amal qiladi.

Yuqoridagi hujjatlarga qo'shimcha ravishda, Rosreestr organiga taqdim etilgan hujjatlar to'plami, shuningdek, ipoteka (barcha qo'shimchalarni o'z ichiga olgan holda) va davlat ro'yxatidan o'tkazish uchun arizani o'z ichiga olishi kerak.

Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish qancha turadi (ro'yxatga olish qiymati va davlat boji)

Turar-joy ko'chmas mulkiga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz birinchi navbatda davlat bojini to'lashingiz kerak, uning miqdori 2015 yilda oshdi va 2000 rublni tashkil etdi.

Davlat boji miqdori federal qonunlar, xususan, San'at bilan tartibga solinadi. Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 333.33-moddasi va 2014 yil 21 iyuldagi 221-FZ-son Qonuni. Qonunchilik shuningdek, to'langan taqdirda nafaqa olish huquqiga ega bo'lgan shaxslar doirasini ham belgilaydi.

Ammo kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishning aniq narxini aniqlash qiyin: uni amalga oshirish uchun siz bir qator hujjatlarni to'plashingiz kerak bo'ladi, ularni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz to'lashingiz kerak bo'ladi. Agar bitimni qo'llab-quvvatlash uchun advokatlar yoki notariuslar ishtirok etsa, siz ularning xizmatlari uchun qo'shimcha to'lashingiz kerak bo'ladi.

Kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi guvohnoma

2015 yilgacha bunday sertifikat bosma mahsulotlar uchun xavfsizlik darajasi (B darajasi), buxgalteriya seriyasi va raqami bilan qat'iy hisobot hujjatlari toifasiga kirdi. Iqtisodiy rivojlanish vazirligining 2013-yil 32-dekabrdagi 765-son buyrug‘iga asosan 2015-yildan boshlab hujjat shakli o‘zgargan.

Endi bu davlat raqamiga mos keladigan raqamga ega bo'lgan Federal davlat ro'yxatga olish, kadastr va kartografiya idorasining rasmiy shakli. huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish. Hujjat davlat imzosi bilan tasdiqlangan. registrator Bu shuni anglatadiki, 2015 yildan beri hujjat shakli xavfsizligiga hech qanday talablar yo'q va uni oddiy oq qog'ozda (A4 formatida) tuzish mumkin.

Sertifikatdagi raqam va seriya hujjatning orqa tomonida ham ko'rsatilgan, ammo pasport ma'lumotlariga kelsak, ular endi yangi sertifikatda bo'lmaydi. Endi fuqaroning tug'ilgan sanasi va joyini, SNILSni ko'rsatish talab qilinadi. Yana bir yangilik - bunday hujjatni ro'yxatga oluvchining elektron imzosi bilan elektron shaklda olish imkoniyati.

Oxirgi yangilangan 2019-yil fevral

Yangi kvartiraning kalitlarini olish hayotdagi eng hayajonli va quvonchli daqiqadir. Yangi binoda kvartira kalitlarini olish esa ikki baravar quvonchdir, chunki bu uzoq kutilgan. Ammo unutmangki, siz kvartirani o'zingizning mulkingiz sifatida ro'yxatdan o'tkazganingizdan keyingina to'liq huquqli egasi bo'lishingiz mumkin - uni tegishli organlarda ro'yxatdan o'tkazing.

Buning uchun ishlab chiquvchi muayyan shartlarni bajarishi va tegishli hujjatlar to'plamini tayyorlashi kerak.

Ro'yxatdan o'tish shartlari

Yangi qurilgan binoda kvartiraga bo'lgan huquqlaringizni ro'yxatdan o'tkazish uchun bir nechta shartlar bajarilishi kerak. Ya'ni, ishlab chiquvchi kerakli harakatlarni amalga oshirishi kerak.

  • Turar-joy va tijorat ko'chmas mulkini taqsimlash bo'yicha protokol tuzish yangi qurilgan uyda. Ko'pincha, ko'p qavatli binolar nafaqat turar-joy kvartiralarini, balki do'konlar, ofislar va boshqa turar-joy bo'lmagan binolarni ham ta'minlaydi.
  • Texnik inventarizatsiya byurosidan (BTI) texnik pasport olish qurilgan uy uchun. Bu qavatlar sonini, tartibni, jami tasvirlarni va har bir xonani alohida ko'rsatadi.

Qurilishdan keyin rejalashtirilgan kvadrat metrlar mos kelmasligi sodir bo'ladi - kvartiralar yoki umuman uy kattaroq yoki kichikroq bo'lib chiqadi va bunday muammolarni alohida hal qilish kerak (ishlab chiquvchiga qo'shimcha to'lovni amalga oshiring yoki ortiqcha pulni qaytaring. xaridorlarga to'lanadi).

Mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlar

Umuman olganda, kvartiraga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishning ikkita varianti bo'lishi mumkin:

  • umumiy tartibda, ishlab chiqaruvchi mulkni ro'yxatga olishni osonlashtirganda;
  • sudda, agar ishlab chiqaruvchi zarur hujjatlarni to'plash va mulkni ro'yxatdan o'tkazishga aralashsa yoki harakat qilmasa.
Ishlab chiquvchi hujjatlarni taqdim qilmasa nima bo'ladi?

Agar quruvchi uyni foydalanishga topshirmasa, kvartirani aktsiyadorga bermasa va qurilishda ishtirok etish shartnomasi bo'yicha uy-joyni etkazib berish muddati tugagan bo'lsa, kvartirani sotib oluvchi:

  • Nizolarni sudgacha hal qilish- boshida to'g'ri to'ldirilgan da'vo ishlab chiqaruvchiga yuboriladi (xususiy yoki jamoaviy - bir yoki bir nechta aktsiyadorlar tomonidan). Rad etishni olganingizdan so'ng, siz to'g'ridan-to'g'ri sudga murojaat qilishingiz mumkin.
  • Sudga murojaat qilish - ishlab chiqaruvchining aybi tufayli mulkni ro'yxatdan o'tkazishning mumkin emasligi sabablari ko'rsatilgan. Asosan, sud aktsiyadorlarning tarafini oladi va qoida tariqasida, ishlab chiquvchilar muammoni shu tarzda hal qilishga qarshi emaslar.

Sud amaliyoti shundan iboratki, qarorlar ko'pincha aktsiyadorlar foydasiga qabul qilinadi va sud qarori bilan siz yangi binodagi uy-joyni shaxsiy mulkingiz sifatida ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. Dan so'ng:

  • zarur hujjatlar to'plamini tayyorlang
  • kvartira kadastr reestrida ro'yxatga olingan
  • Ro'yxatga olish palatasida mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish

Hujjatlar to'plamini tayyorlash

Barcha kerakli hujjatlar to'planganmi va ular huquqiy va grammatik nuqtai nazardan to'g'ri tuzilganmi, sizning kvartirangiz ro'yxatga olinadimi yoki ro'yxatdan o'tishdan bosh tortiladimi yoki yo'qligini aniqlaydi.

Amalga oshiriladigan harakatlar:

Kvartirani qabul qilish dalolatnomasini (yoki topshirish dalolatnomasini) imzolang.

Bu eng quvonchli, ammo ayni paytda eng muhim daqiqadir. Yangi binoda kvartirani qabul qilishdan oldin, uni ishlab chiqaruvchi kompaniya vakili ishtirokida yaxshilab tekshirishingiz, iloji bo'lsa, o'lchovlarni amalga oshirishingiz, suv ta'minoti va isitish tizimining, elektr panelining ishlashini tekshirishingiz, pardozlash ishlarini baholashingiz kerak ( agar ular umumiy qurilish shartnomasida ko'rsatilgan bo'lsa) va boshqalar Kvartirani tekshirish va qabul qilishdan so'ng, topshirish dalolatnomasi imzolanadi va siz uning kalitlarini olasiz.

Reja-sxema (yoki tushuntirish) bilan kvartira uchun kadastr pasportini oling.

Yaqinda har bir aktsiyadorning kvartirasi kadastr reestrida ishlab chiqaruvchi tomonidan butun uyning kadastrini ro'yxatga olish bilan bir vaqtda ro'yxatga olinadi. Shu sababli, aktsiyadorning kvartirani kadastrda hisobga olish majburiyati yo'qoldi. Biroq, agar qurilish kompaniyasi kadastr ro'yxatini amalga oshirmasa, uni o'zingiz qilishingiz mumkin. Buning uchun BTIdan kvartiraning texnik rejasi buyurtma qilinadi. Keyin, ariza va texnik rejaga qo'shimcha ravishda, siz kadastr organiga topshirish dalolatnomasi va umumiy qurilish shartnomasini (yoki siz qurilayotgan uyda uy-joy sotib oluvchi bo'lgan boshqa hujjat) taqdim etishingiz kerak bo'ladi. va shuningdek, davlat bojini to'laydi. Ruxsatsiz qayta qurish qo'shimcha ravishda tasdiqlanishi kerak.

Ipoteka yoki kredit shartnomasini (kredit) taqdim eting

Agar yangi binoda kvartira sotib olish kredit yoki ipoteka bilan olingan mablag'lar hisobidan amalga oshirilgan bo'lsa, ushbu hujjatlar kerak bo'ladi. Ipoteka qarz oluvchiga ipoteka (qarz) to'langanidan keyin beriladi, shuning uchun ko'pincha mulkni ro'yxatdan o'tkazishda bank (yoki boshqa kredit tashkiloti) vakili ishtirok etadi.

Vasiylik organidan ruxsat oling

Kvartira yoki uning bir qismi voyaga etmagan fuqaroning mulki sifatida ro'yxatga olinganida kerak. Ariza sababini ko'rsatgan holda ariza yozgandan so'ng uni ikki hafta ichida olish mumkin. Arizaga qo'shimcha ravishda sizga hujjatlar kerak bo'ladi: ota-onaning pasporti, bolaning tug'ilganlik haqidagi guvohnomasi, kvartirani qabul qilish to'g'risidagi guvohnoma, qurilishda ishtirok etish uchun ulush shartnomasi (yoki ishlab chiqaruvchi bilan boshqa shartnoma).

Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazish

Yangi binoda uy-joyga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazishda bitta aktsiyadorning ishtiroki etarli. Ko'pincha, aktsiyadorlar hujjatlarni tayyorlash va kvartiraga egalik huquqini o'zi ro'yxatdan o'tkazish uchun ishlab chiqaruvchiga ishonishadi. Ammo biz aktsiyador yangi binoda uy-joy huquqini mustaqil ravishda ro'yxatdan o'tkazish variantini ko'rib chiqmoqdamiz.

Hujjatlar to'plamini tayyorlang
  • Barcha bo'lajak egalarining shaxsiy pasportlari (voyaga etmaganlar uchun - tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnoma)
  • quruvchidan sotib olayotganda hujjatlar - bu siz uy-joy sotib olgan qurilish kompaniyasi bilan tuzilgan shartnoma (asosiy qurilish shartnomasi, investitsiya, birgalikda investitsiya yoki boshqa hujjat), barcha qo'shimcha shartnomalar tuzilgan.
  • turar-joy binolarini qabul qilish va topshirish akti
  • kadastr pasporti va kvartira rejasi - Rosreestrda kadastr to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud bo'lsa-da va ushbu hujjatlarni taqdim etish majburiy bo'lmasa-da, ro'yxatga olish paytida hech qanday muammo bo'lmasligi uchun ularni taqdim etish yaxshiroqdir.
  • ipoteka va kredit shartnomasi (kredit), agar uy-joy ipoteka yoki kreditga olingan mablag'ga sotib olingan bo'lsa
  • vasiylik organlarining ruxsati, agar kelajak egalaridan biri voyaga etmagan bo'lsa,
  • notarial tasdiqlangan ishonchnoma, agar kelajak egalarining manfaatlari uchinchi shaxs tomonidan ifodalangan bo'lsa
  • umumiy qurilish loyihasini topshirishni qabul qilish dalolatnomasi. U ikkita asl nusxada taqdim etiladi (biri Rosreestrda qoladi, ikkinchisi arizachiga qaytariladi)
  • ishlab chiqaruvchining muhri bilan tasdiqlangan uyni foydalanishga topshirishga ruxsatnomaning nusxasi. Aslida, ishlab chiquvchi ruxsatnoma olgandan keyin 10 kundan keyin uni mustaqil ravishda Rossreestrga topshiradi. Ammo shunga qaramay, ko'plab ro'yxatga oluvchilar aktsiyadordan bunday ruxsatni talab qiladilar.
  • agar kerak bo'lsa, boshqa hujjatlar
Kelajakdagi barcha kvartira egalari qaerga borishlari kerak?
  • Ro'yxatga olish palatasi
  • MFC - tayyor hujjatlarni qabul qilish muddati biroz ko'proq vaqt talab qilishi mumkin, chunki qabul qilingandan keyin ular Ro'yxatga olish palatasiga yuboriladi va u erda tekshiriladi.

Barcha hujjatlar asl nusxalari bilan birga taqdim etiladi. MFCda ham, Ro'yxatga olish palatasida ham hujjatlarni qabul qilish va berish tartibi bir xil.

Mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun ariza shaklini imzolang

Ariza kompyuterda tuziladi va ro'yxatdan o'tkazuvchi tashkilotning xodimi tomonidan chop etiladi. Unda kelajak egalarining pasport ma'lumotlari, ro'yxatdan o'tkazilayotgan kvartiraning texnik xususiyatlari va manzili, ariza beruvchidan qabul qilingan hujjatlar ro'yxati ko'rsatilgan. Belgilangan ma'lumotlarning to'g'riligini tekshirgandan so'ng barcha ariza beruvchilar tomonidan imzolanadi.

Davlat bojini to'lash

2015 yilda uning hajmi 2000 rublni tashkil qiladi. Siz ushbu summani bankda, bankomat orqali yoki ro'yxatdan o'tgan tashkilotning kassasida to'lashingiz mumkin. Agar turar-joy binolarining bir nechta kelajakdagi egalari bo'lsa, davlat boji miqdori ular o'rtasida teng taqsimlanadi.

Ro'yxatga olish organining xodimi tomonidan hujjatlarni tekshirish

Barcha kerakli hujjatlar mavjudligiga, ularning to'g'ri rasmiylashtirilganligiga va ro'yxatga olish paytida barcha egalari va ishlab chiqaruvchining vakili (va kerak bo'lsa, ipoteka kreditini bergan kredit tashkiloti) mavjudligiga ishonch hosil qilgandan so'ng, ro'yxatga olish organi, imzolangan ariza bilan birga yuqoridagi hujjatlarning asl nusxalarini (pasportlardan tashqari) oladi.

  • Egalariga ulardan olingan hujjatlar ro'yxati va hujjatlarni to'ldirishning kutilayotgan sanasi ko'rsatilgan tilxat beriladi.
  • Hujjatlarni tekshirish va mulkni ro'yxatdan o'tkazish tartibi haqida 18 kun. Bu muddat turli holatlarga (bir nechta egalar, ipoteka, MFCga ariza berish va h.k.) qarab kechiktirilishi mumkin.
  • Kvitansiya yuqori o'ng burchakda joylashgan ish raqamiga qo'ng'iroq qilib, hujjatlarning tayyorligini bilib olishingiz mumkin bo'lgan telefon raqamini ko'rsatadi.
Uy-joyga egalik guvohnomasini olish

U har bir egasiga pasport va kvitansiyani taqdim etganidan keyin beriladi. Ro'yxatga oluvchi, shuningdek, qolgan asl hujjatlarni (ishlab chiquvchi bilan shartnoma, topshirish akti, ipoteka va boshqalar) qaytaradi.

Bilish yaxshi: ko'p qavatli uydagi har qanday aktsiyador mulkni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni topshirish yaxshiroqdir. Odatda birinchi aktsiyador bilan texnik muammolar mavjud.

Ro'yxatdan o'tishni kechiktirmang

Agar siz transfer dalolatnomasini imzolagan bo'lsangiz ham, kalitlarni olgan bo'lsangiz va yangi kvartiraga ko'chib o'tgan bo'lsangiz ham, siz hali egasi emassiz. Mulk huquqlarini ro'yxatdan o'tkazishni kechiktirmaslik kerak, bu ma'lum qiyinchiliklarni keltirib chiqaradi.

  • Yashash joyida ro'yxatdan o'tishning iloji yo'qligi. Natijada, ish bilan ta'minlash, bolalar uchun bolalar bog'chasi yoki maktabga joy olish, tibbiy yordam ko'rsatish va boshqalar bilan bog'liq muammolar mavjud.
  • Siz yangi uy-joy bilan hech qanday bitim tuza olmaysiz– sotish, xayriya qilish, vasiyat qilish, ijaraga berish va hokazolarni ro‘yxatdan o‘tkazish.
  • Shaxsiy daromad solig'ini to'lash muddati ko'paymoqda mulkchilikning dastlabki uch yilida bunday kvartira sotilgan taqdirda. Bu muddat faqat mulk ro'yxatga olingan paytdan boshlab hisoblana boshlaydi.
  • Imtiyozlar va subsidiyalar olish uchun ariza berish mumkin bo'lmaydi, kommunal xizmatlar uchun haq to'lashda fuqarolarning ayrim toifalari tufayli.
  • Onalik kapitalini sotishning mumkin emasligi- pensiya jamg'armasi onalik kapitali hisobidan sotib olingan mol-mulkka egalik huquqi to'g'risidagi guvohnomani taqdim etishi shart.

Va bu yangi binoning kvartirasiga egalik huquqi to'g'ri ro'yxatga olinmagan taqdirda paydo bo'lishi mumkin bo'lgan yagona qiyinchiliklar emas. Agar bu ishlab chiquvchining aybi bilan sodir bo'lsa, sudga murojaat qilishingiz kerak.

Yangi binoda sotib olish - "tuzoqlar"

Hali qurilmagan ko'p qavatli uyda turar-joy binolarini sotib olish juda xavflidir. Shuning uchun, ishlab chiquvchi bilan shartnoma tuzishdan oldin, siz hamma narsani yaxshilab o'ylab ko'rishingiz va barcha ijobiy va salbiy tomonlarini tortishingiz kerak.

Yangi binoda kvartira sotib olayotganda nimani bilishingiz kerak?

  • Kvartirani faqat ishonchli ishlab chiqaruvchidan sotib oling. Tanlangan qurilish kompaniyasi tomonidan qancha ob'ektlar allaqachon qurilgan va foydalanishga topshirilganligini tekshiring, qurilish sifati va muddati qanday.
  • Qurilayotgan uyning tayyorlik darajasi. Faqat poydevori bor va qurilish sekin sur'atda ketayotgan binoda kvartira sotib olmaslik kerak.
  • Yangi binoning bank bilan akkreditatsiyasi. Kvartirani ipoteka bilan sotib olayotganda, kamida bitta kredit tashkiloti ushbu ishlab chiqaruvchidan uni sotib olish uchun sizga ipoteka krediti beradimi yoki yo'qligini bilish muhimdir.
  • Ishlab chiquvchi qanday shartnoma tuzishni taklif qiladi?. Xaridor uchun eng foydali variant - bu qurilishda ulushda ishtirok etish shartnomasi. Faqatgina u bitta kvartirani turli shaxslarga sotishdan yoki uy qurilayotgan er uchastkasini ro'yxatdan o'tkazish bilan bog'liq muammolardan himoya qilishni kafolatlaydi.
  • Ob'ektning joylashishini taxmin qiling. Yaqin atrofda rivojlangan infratuzilma mavjud bo'lsa yaxshi bo'ladi - do'konlar, maktab, bolalar bog'chasi, shifoxona, to'xtash joyi, o'yin maydonchasi va boshqalar .. Ishlab chiquvchilar ko'pincha kelajakda bu imtiyozlarning barchasini va'da qilishadi, lekin bu har doim ham to'g'ri emas.

Agar sizda maqola mavzusi bo'yicha savollaringiz bo'lsa, ularni sharhlarda so'rashdan tortinmang. Biz bir necha kun ichida barcha savollaringizga albatta javob beramiz. Biroq, maqolaning barcha savollari va javoblarini diqqat bilan o'qing, agar bunday savolga batafsil javob bo'lsa, sizning savolingiz nashr etilmaydi.

74 ta fikr

Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish - ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga mulkka bo'lgan huquq to'g'risidagi ma'lumotlarni kiritish ( Ko'chmas mulkning yagona davlat reyestri (USRN) 2017 yilda Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlarning yagona davlat reestri (USRR) va Davlat ko'chmas mulk kadastrini (GKN) bitta axborot resursiga birlashtirish natijasida paydo bo'ldi.

">EGRN) - ko'chmas mulkka egalik qilish va boshqa mulkiy huquqlar va u bilan tuzilgan bitimlar, ko'chmas mulk huquqlari va og'irligi bo'yicha cheklovlar: servitut, ipoteka, ishonchli boshqaruv, ijara, turar-joy binolarini ijaraga berish va boshqalar.

Endilikda ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilgan ma'lumotlar mulkka ro'yxatdan o'tgan huquq mavjudligining yagona dalili bo'lib, unga faqat sud orqali e'tiroz bildirilishi mumkin.

Egasi huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishi kerak (kim bo'lishidan qat'i nazar - Rossiya Federatsiyasi fuqarosi, chet el fuqarosi yoki fuqaroligi bo'lmagan shaxs). Agar mulkdor voyaga etmagan bo'lsa, uning nomidan qonuniy vakil (ota-ona, farzand asrab oluvchi, vasiy, homiy) ish yuritishi mumkin. 14 yoshdan boshlab bola ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni o'zi ro'yxatdan o'tkazishi mumkin. Qobiliyatsiz shaxslar nomidan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish to'g'risidagi ariza ularning vasiylari tomonidan beriladi. Agar kerak bo'lsa, siz vakilga notarial tasdiqlangan ishonchnoma berishingiz mumkin.

2. Mulkni kadastr reestrida ro'yxatdan o'tkazishdan oldin uni ro'yxatdan o'tkazish kerakmi?

Ilgari, agar mol-mulk kadastr reestrida ro'yxatga olinmagan bo'lsa, u avval kadastr reestrida ro'yxatga olinishi kerak edi va shundan keyingina unga bo'lgan huquqlar ro'yxatga olinishi kerak edi. Endi, agar kerak bo'lsa, bu bir vaqtning o'zida amalga oshirilishi mumkin.

Agar ro'yxatga olinishi kerak bo'lgan mulk to'g'risidagi ma'lumotlar ilgari Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga kiritilgan bo'lsa, ya'ni kadastr reestrida ro'yxatga olingan bo'lsa, sizga huquqni davlat ro'yxatidan o'tkazish kerak bo'ladi.

Agar ob'ekt bo'lsa, kadastr ro'yxatidan o'tkazish bilan bir vaqtda mulk huquqini davlat ro'yxatidan o'tkazish talab qilinadi Kapital qurilish loyihasini foydalanishga topshirishga ruxsat berilgan ilgari ro'yxatga olinmagan ko'chmas mulk bundan mustasno (masalan, ko'p qavatli uylar). Bunday holda, ob'ekt kadastr reestrida ruxsatnoma bergan davlat organi yoki mahalliy hokimiyat tomonidan ro'yxatga olinadi.

">yaratilgan (masalan, xususiy uy qurilgan) va shunga ko'ra, ilgari Ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida ro'yxatga olinmagan yoki tuzilgan (masalan, er uchastkasini bo'lish yo'li bilan) yoki o'z faoliyatini to'xtatgan ( Agar ilgari unga bo'lgan huquqlar yagona davlat ko'chmas mulk reestrida ro'yxatga olingan bo'lsa).

Uyda

Ulug 'Vatan urushi faxriylari, Ulug' Vatan urushi nogironlari, I va II guruh nogironlari o'zlarining ko'chmas mulkiga bo'lgan huquqlarini bepul "Dala xizmati" xizmatidan foydalangan holda ro'yxatdan o'tkazishlari mumkin. Ularning oldiga kurer keladi va huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun arizani qabul qiladi.

Mulk huquqi 5-12 ish kuni ichida ro'yxatga olinadi. Murojaatning ko‘rib chiqilish holatini tekshirish uchun “So‘rovning bajarilishini onlayn tekshirish” elektron xizmatidan foydalanishingiz mumkin.

5. Huquqning davlat ro'yxatidan o'tkazilganligi qanday tasdiqlanadi?

Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlaringizni ro'yxatdan o'tkazish natijalariga ko'ra, sizga ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan asosiy xususiyatlar va mulkka ro'yxatga olingan huquqlar to'g'risida ko'chirma beriladi. U malakali elektron imzo bilan imzolangan elektron hujjat shaklida, elektron pochta orqali yoki qog'oz hujjat shaklida pochta orqali yoki markazda shaxsan qabul qilinishi mumkin. Shuningdek, siz USRN-dan ko'chirmani kuryer orqali etkazib berishni buyurtma qilishingiz mumkin (pullik xizmat). Huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni topshirishda arizada hujjatni olish usuli ko'rsatilishi kerak.

Mulkchilik guvohnomalari 2017 yildan beri berilmaydi.

6. Mening ishtirokimsiz mulkimga bo'lgan huquqlarni ro'yxatga olishni qanday taqiqlashim mumkin?

Agar siz ko'chmas mulk egasi bo'lsangiz, ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga o'zingizning shaxsiy mulkingiz bo'lmagan mulkka bo'lgan huquqni boshqa shaxsga o'tkazish, cheklash (og'irligi) yoki bekor qilinishini davlat ro'yxatidan o'tkazish mumkin emasligi to'g'risida yozuv kiritish uchun murojaat qilishingiz mumkin. ishtirok etish.

Bunday holda, Rosreestr uchinchi shaxslarning sizning mulkingizga bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazishga urinishlarini sabablarsiz rad etadi. Istisno: sudning qonuniy kuchga kirgan qarori yoki sud ijrochisining iltimosiga binoan ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarning o'zgarishi.

Keyinchalik, bunday rekord bo'lishi mumkin Yagona davlat reestriga mulk egasining (uning qonuniy vakilining) shaxsan ishtirokisiz davlat ro'yxatidan o'tkazishning mumkin emasligi to'g'risidagi yozuv quyidagi asoslarda bekor qilinadi:

  • mulkdorning (uning qonuniy vakilining) davlat ro'yxatidan o'tkazish mumkin emasligi to'g'risida ilgari berilgan arizani qaytarib olish to'g'risidagi arizalari;
  • qonuniy kuchga kirgan sud hujjati;
  • davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organning qarori (egasining yoki uning qonuniy vakilining arizasisiz) ko'rsatilgan mulk egasining mulk huquqini o'tkazish, tugatishni davlat ro'yxatidan o'tkazish bilan bir vaqtda.
"> qaytarilgan.

7. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridagi yozuvga rozi bo'lmasam nima qilishim kerak?

Agar ko'chmas mulkning yagona davlat reestrida sizning mulkingiz yangi egasi borligi to'g'risida yozuv mavjud bo'lsa, lekin siz bunga rozi bo'lmasangiz va uni sudda e'tiroz bildirishga tayyor bo'lsangiz, Rosreestrga e'tirozlaringiz bor-yo'qligi haqida ariza berishingiz mumkin. mulkka ro'yxatdan o'tgan huquqqa.

Yagona davlat reestriga bunday yozuv hech qanday tarzda ushbu mulkka bo'lgan huquqlarni keyinchalik ro'yxatdan o'tkazishga ta'sir qilmaydi, lekin keyinchalik bahsli bitimlar sonini kamaytirishga yordam beradi.

Vaqt o'tishi bilan bunday rekord bo'lishi mumkin Yozuv avvalgi mualliflik huquqi egasining arizasisiz, davlat ro‘yxatidan o‘tkazuvchi organning qaroriga asosan quyidagi hollarda bekor qilinishi mumkin:

  • oldingi mualliflik huquqi egasi bu huquqni sudda e'tiroz qilmagan;
  • huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ oldingi mualliflik huquqi egasi ushbu huquqni sudda e'tiroz bildirganligini tasdiqlovchi hujjatni Huquqlarning yagona davlat reestriga sudda da'vo qilingan da'vo mavjudligini ko'rsatadigan yozuvni kiritish bilan bir vaqtda olgan;
  • huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazuvchi organ qonuniy kuchga kirgan sud qarorini olgan yoki taqdim etgan bo'lsa va unga ko'ra ushbu huquq tugatilgan, boshqa shaxsning ob'ektga bo'lgan huquqi belgilangan yoki ushbu huquq bekor qilingan bo'lsa. rad etildi.
"> qaytarilgan.

8. Uy sotib olish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlarni bitta paketda to'ldirish mumkinmi?

2017-yil 1-avgustdan boshlab “Mening hujjatlarim” davlat xizmatlari markazlarida jarayon davomida yoki uy sotib olingandan so‘ng darhol kerak bo‘lishi mumkin bo‘lgan hujjatlarni rasmiylashtirishingiz va xizmatlarni olishingiz mumkin, masalan:

  • Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridagi ma'lumotlarni taqdim etish;
  • inventarizatsiya o'tkazish va texnik hisob ma'lumotlarini taqdim etish;
  • ko'chmas mulk ob'ektlarini manzilli ro'yxatga olish: kapital qurilish ob'ektining manzilini aniqlash to'g'risidagi guvohnomani taqdim etish;
  • 1998 yil 31 yanvargacha ro'yxatga olingan uy-joy ob'ektlariga bo'lgan huquqlar to'g'risidagi ma'lumotlar va hujjatlarni taqdim etish;
  • onalik kapitalini tasarruf etish;
  • uy-joy buxgalteriya hisobi ma'lumotlarini taqdim etish;
  • davlat kadastrini ro'yxatga olish va (yoki) huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish;
  • ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi turar-joy va noturar joylarni rekonstruksiya qilish va (yoki) rekonstruksiya qilishni tasdiqlash va qabul komissiyasi tomonidan ko'p qavatli uylar va turar-joy binolaridagi binolarni tugallangan rekonstruksiya qilish va (yoki) rekonstruktsiya qilish to'g'risidagi aktni rasmiylashtirish.

Ularning barchasi hujjatlarni bir paketda olish imkoniyatiga ega.



O'qishni tavsiya qilamiz