Onalik kapitali bilan sotib olingan kvartirani qachon sotish mumkin? Kvartirani sotib olgandan keyin qachon sotish mumkin? Agar uy-joy og'ir holatda bo'lsa

Qanday qilib kvartirani sotish va soliqlardan qochish kerak? - ko'plab uy egalarini qiziqtiradigan savol. Axir, siz daromadning 13 foizini yo'qotishni xohlamaysiz. Shartnomada xayoliy kichik miqdorni ko'rsatish amaliyoti birinchi navbatda xaridor uchun foydali emas, bu holda u soliq imtiyozini ololmaydi yoki uni to'liq ololmaydi. Ammo ba'zi hollarda kvartirani soliqlarsiz sotish hali ham mumkin. Va deyarli har doim soliq to'lovlarini kamaytirish imkoniyati mavjud.
Yangi binoda kvartirani soliqsiz qanday sotish mumkin?
Afsuski, yangi kvartirani soliqsiz sotish mumkin bo'lmaydi. To'lovlardan faqat mulk minimal muddatdan ko'proq vaqt davomida egalik qilingan taqdirdagina oldini olish mumkin. 2016 yilgacha sotib olingan uy-joy uchun bu 3 yil, 2016 yil 1 yanvardan keyin sotib olingan kvartiralar uchun esa 5 yil. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestriga (USRN) egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish sanasi egalik muddati hisoblanadigan sana hisoblanadi.
Ammo yangi bino uchun uch yil va hatto besh yil juda muhim davr emasligi sababli, kvartirani soliqsiz sotish va bitimni rasmiylashtirish mumkin bo'lgan muddatni kutish juda mumkin. Bunday kutishning afzalligi uyning qisqarishini kutish vaqtida yaxshi ta'mirlash imkoniyati bo'ladi. Ko'pgina xaridorlar ushbu nuqtaga katta e'tibor berishadi.

Kvartirani soliqlarsiz meros qilib qanday sotish mumkin?
Yangi binoda bo'lgani kabi, siz kvartirani sovg'adan keyin soliqsiz faqat ma'lum vaqtdan keyin sotishingiz mumkin, bu uch yil - mulkni sovg'a sifatida yoki meros qilib olganingizdan qat'i nazar. Davrning boshlanish sanasi yashash maydoniga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish sanasi hisoblanadi.
Ammo kvartirani soliq to'lamasdan sotish, agar u er-xotinning birgalikdagi mulki bo'lsa, ulardan biri vafot etgandan keyin (boshqa turmush o'rtog'i uni meros qilib olganida) juda mumkin. Chunki bu holda murojaat sanasi ko'chmas mulkka egalik huquqini dastlabki ro'yxatga olish vaqti bo'ladi.
Xususiylashtirilgan kvartirani qachon soliqsiz sotishingiz mumkin?
Sovg'a yoki meros sifatida olingan kvartirada bo'lgani kabi, mulkni ro'yxatdan o'tkazgandan keyin faqat uch yil o'tgach, savdo solig'idan qochish mumkin.
Qachon kvartirani soliq to'lamasdan sotish mumkin?
Qonunda belgilangan muddatdan oldin soliq to'lamasdan kvartirani sotishingiz mumkin bo'lgan bir nechta variant mavjud.

Ulardan birinchisi sotib olingan va sovg'a sifatida yoki xususiylashtirish natijasida olingan ko'chmas mulkka tegishli. Agar bitim summasi yoki yashash maydonining kadastr qiymatining 70 foizi 1 million rubldan kam bo'lsa, u holda egasi soliq to'lashdan ozod qilinadi. Bu standart soliq imtiyozlari deb ataladi.

Savdo solig'ini kamaytirish yoki undan butunlay qochish mumkin bo'lgan ikkinchi holat soliq solinadigan bazani kvartirani sotib olish va ta'mirlash yoki uy qurish uchun sarflangan xarajatlar miqdoriga kamaytirishdir. Siz soliq deklaratsiyasiga haqiqiy xarajatlarni ko'rsatadigan hujjatlarni ilova qilishingiz kerak. Bunday holda, soliq faqat sotish summasi va sotib olish summasi o'rtasidagi farqdan (ta'mirlash xarajatlari qo'shimcha ravishda) olinadi. Agar xarajatlar yuqori bo'lsa, unda soliq umuman to'lanmaydi.

Kvartirani soliqsiz sotish qancha vaqt olishi mumkin?
Qonunda turli vaqtlarda va turli yo'llar bilan olingan ko'chmas mulk uchun aniq uch va besh yil muddatlari belgilangan. Ammo, yuqorida aytib o'tilganidek, soliq imtiyozlaridan oqilona foydalanish orqali soliqlardan qochish mumkin. Qonunni chetlab o'tishning boshqa usullari mavjud - masalan, yashash maydonini alohida aktsiyalarda sotish. Axir, ko'chmas mulkning har bir egasi soliq imtiyozlarini olish huquqiga ega.
Sotishdan oldin, sizga mavjud vaziyatning barcha nuanslari bo'yicha maslahat beradigan va soliq to'lovlarini minimallashtirishga yoki ulardan butunlay qochishga yordam beradigan mutaxassislar bilan bog'lanish yaxshidir.

Kvartirani ipoteka bilan sotuvga qo'yish imkoniyati masalasi juda muhim. Ba'zi ipoteka mulk egalari moliyaviy qiyinchiliklarga duch kelishadi: ular uchun oylik to'lovlar chidab bo'lmas holga keladi. Boshqalar esa kengroq uy-joy sotib olishni xohlashadi. Boshqalar esa shunchaki ipoteka orqali pul ishlashni xohlashadi.

Bu va boshqa omillar egasini garovga qo'yilgan uyni sotish haqida o'ylashga majbur qiladi. Ammo yashash maydoni ularga to'liq tegishli emas. Xo'sh, ipoteka bilan sotib olingan kvartirani sotish mumkinmi?

Bu masaladan xavotirda bo'lganlar tinchgina nafas olishlari mumkin: garovga qo'yilgan ko'chmas mulk joriy 2019 yilda sotilishi mumkin. Faqatgina savdo tartibi belgilangan qoidalarga amal qilgan holda malakali tarzda amalga oshirilishi kerak. Ipoteka krediti to'g'risidagi Federal qonunning 29 va 33-moddalari qarz oluvchiga ipoteka bilan sotib olingan kvartirani boshqarish va sotish huquqini beradi.

Shu bilan birga, garovga qo'yilgan uyning egasi asosiy qoidani esga olishi kerak: u kredit tashkilotining roziligisiz kvartira bilan hech qanday bitimlar (shu jumladan sotish) qilish huquqiga ega emas. Aks holda, ko'chmas mulkka bo'lgan barcha huquqlar bankka o'tkaziladi (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 301-moddasi).

Ipotekadagi kvartirani qanday sotish kerak?

Ipotekadagi uyni sotishning to'rtta yo'li mavjud:

  1. Kreditni muddatidan oldin to'lash.
  2. Mustaqil savdo.
  3. Bank yordamida sotish.
  4. Qarz majburiyatlarini sotish.

Erta to'lash

Bu usul og'irligi bilan mulkni sotib olishga rozi bo'ladigan va sotuvchiga qolgan qarzni muddatidan oldin to'lash uchun pul beradigan xaridorni topishni o'z ichiga oladi. Bunday xaridorni topish oson emas: kvartirani og'irlashtirish ko'pincha potentsial xaridorlarni qo'rqitadi.

Ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash sxemasi qurilayotgan uy-joylarni sotishda dolzarbdir. Yaxshi tartibli yangi binolarda yashash maydoni yuqori talabga ega va vijdonli ishlab chiqaruvchi odatda qurilishning yakuniy bosqichida bo'lgan kvartiralarni xaridorlarga chek qo'ymaydi.

Ipoteka kreditini muddatidan oldin to'lash sxemasi bo'yicha kvartirani sotish tartibi qanday? Birinchi qadam bankning roziligini olishdir. Qarz oluvchi kreditni muddatidan oldin to'lash sababini ko'rsatishi kerak, chunki bu bank uchun unchalik foydali emas. Jarayonning keyingi bosqichlari:

  1. Kredit bo'yicha qarz miqdorini aniqlash.
  2. Qarz oluvchi va xaridor o'rtasida shartnoma tuzish (notarius tomonidan tasdiqlangan).
  3. Qarz oluvchining va barcha oila a'zolarining (shu jumladan voyaga etmaganlarning) garovga qo'yilgan yashash joyidan ko'chirmasi.
  4. Ipotekani to'liq to'lash uchun zarur bo'lgan miqdorda depozit.
  5. Ipotekani yopish va kvartiradan og'irlikni olib tashlash.
  6. Yakuniy bosqich: ro'yxatga olish palatasida kvartiraga egalik huquqini o'tkazishni qayta ro'yxatdan o'tkazish.

Mustaqil savdo

Sotuvchi uchun asosiy tavsiya: potentsial xaridordan sotilayotgan mulk bank tomonidan kafolatlanganligini yashirmang. Bunday xatti-harakatlar xaridorni firibgarlikka jalb qilish sifatida qabul qilinadi.

Tranzaktsiyaning o'zi oddiy. Asosiysi, hamma narsani qonunga muvofiq qilish. Aytaylik, xaridorga kvartira yoqdi va mulk og'irligini bilib, uni sotib olishga qaror qildi. Tranzaktsiyaning keyingi yo'nalishi quyidagicha:

  1. Xaridor qarz beruvchiga murojaat qilib, garovni qayta sotib olish istagini bildiradi.
  2. Bank xodimlari u bilan dastlabki oldi-sotdi shartnomasini tuzadilar va hujjatni notarial tasdiqlaydilar.
  3. Xaridor qarzni to'lash uchun zarur bo'lgan miqdorni bitta seyfga, qolganini esa boshqasiga qo'yadi.
  4. Kvartiradagi yuk olib tashlanadi.
  5. Rosreestrda oldi-sotdi shartnomasi tuziladi.
  6. Bank va qarz oluvchi naqd pul qutilariga kirish huquqiga ega.

Bank tomonidan ipoteka uy-joy sotish

Ipoteka uy-joylarini sotish uchun ushbu sxemadan foydalanganda bank endi tashqi kuzatuvchi sifatida ishlamaydi. U operatsiyani boshidan oxirigacha olib boradi, kamerasini chiqaradi va barcha hujjatlar bilan shug'ullanadi. Sotuvchidan faqat imzolar talab qilinadi. Bank xodimlari mustaqil ravishda Ro'yxatga olish palatasiga murojaat qilishadi.

Garovga qo'yilgan uyning xaridori kreditorning seyfiga mablag' qo'yadi va uyning narxi va ipoteka qarzi o'rtasidagi farqni boshqa seyfga qo'yadi. Keyinchalik, bank Ro'yxatdan o'tish palatasiga kredit to'langanligi to'g'risida xabar beradi va savdo ob'ektidan og'irlik olib tashlanadi.

Ushbu sxema qarz oluvchi uchun juda foydali emas: bank kvartirani yuqori narxda sotishdan ayniqsa manfaatdor emas. Uning uchun qarzni to'lash muhim, shuning uchun qarz miqdori kvartiraning narxiga o'xshash bo'lishi kifoya.

Qarz majburiyatlarini sotish

Bu usul qarz oluvchining bank oldidagi qarz majburiyatlarini sotishni o'z ichiga oladi. Bunday holda, ipoteka krediti yangi qarz oluvchiga qayta beriladi. Bank xaridor bilan kreditning qolgan qismini unga o'tkazish to'g'risida shartnoma tuzadi. Shunday qilib, yangi qarz oluvchi garovga qo'yilgan yashash maydonining egasi va kreditning qarzdoriga aylanadi.

Ko'pgina xaridorlarning o'zlari yuk ostida bo'lgan kvartirani sotib olishni xohlashadi, chunki garovga qo'yilgan ko'chmas mulk ko'pincha arzonroq narxda taklif etiladi. Bunday xaridorlar uchun ipoteka kreditini olish tartibi odatdagidan deyarli farq qilmaydi:

  • Nomzod ipoteka krediti olish uchun arizani ko'rib chiqish uchun hujjatlar to'plamini taqdim etadi.
  • Agar tasdiqlansa, sotib olingan mulkni baholash amalga oshiriladi.

Rosreestrda garovni qayta ro'yxatdan o'tkazish faqat bank tomonidan amalga oshiriladi. Qarz oluvchi faqat qarz majburiyatini topshirish to'g'risidagi hujjatni imzolashi kerak.

Kredit qayta rasmiylashtirilgan taqdirda, boshqa kredit tashkiloti xaridor sifatida ishtirok etishi mumkin. Bunday vaziyatda ipoteka krediti eskisini to'lash uchun yangi kredit bergan bankka o'tkaziladi. Bu bugungi kunda juda keng tarqalgan hodisa, chunki banklar har yili kredit foizlarini pasaytiradi. Va ko'proq maqbul foiz stavkasi yoki qulayroq shartlar bilan bankni topgan qarz oluvchi, qarzni boshqa kredit tashkilotiga o'tkazish orqali ipotekani qayta moliyalashtiradi.

Ushbu protsedura qarz oluvchiga shubhasiz foyda keltiradi. Biroq, har bir bank bunday operatsiyaga rozi emas: ba'zi banklar hech qanday bahona bilan on-kredit berishga ruxsat bermaydi, boshqalari qarz oluvchiga jarima soladi, bu esa ba'zan katta miqdorga etadi.

Soliq majburiyatlari

Ipoteka uy-joy sotuvchisi bitta nuanceni hisobga olishi kerak: agar mulk 3 yildan kamroq vaqt davomida uning mulkida bo'lsa va undan yuqori narxda sotilgan bo'lsa, u kvartirani sotish uchun soliq to'lashi kerak (13%).

Harbiy ipoteka bilan sotib olingan ko'chmas mulkni sotishning nuanslari

Qonunga ko'ra, maqsadli uy-joy va ipoteka kreditlari yordamida sotib olingan uy-joy, kredit to'liq qaytarilgunga qadar, nafaqat kredit tashkilotining, balki Rossiya Federatsiyasi Mudofaa vazirligining garovidir.

Kredit to'liq to'langandan keyin va qarz oluvchi 20 yillik xizmat stajiga etganidan keyingina kvartiradan og'irlik olib tashlanadi. Bunday kvartirani sotish sxemasi odatda ipoteka kreditini to'lash uchun mablag' topishni o'z ichiga oladi.

Tranzaksiya algoritmi quyidagicha:

  1. Sotuvchi bank va Rosvoenipotekaga uyni sotish va og'irlikni olib tashlash istagi haqida xabar beradi.
  2. Bank bilan qarz miqdorini tasdiqlaydi.
  3. Qarz miqdorini to'laydi.
  4. Uy-joy uchun xaridor topadi.
  5. Og'irlikni olib tashlash to'g'risidagi hujjatni oladi.
  6. Rosreestrdan egalik qilish to'g'risidagi hujjatni oladi.
  7. Odatiy sxema bo'yicha kvartirani sotish.

Muhim: Rosvoenipoteka qarzini to'lash uchun (shuningdek, fuqarolik ipotekasi bo'yicha kreditor bankka qarzning bir qismini to'lash uchun) siz onalik kapitalining bir qismi sifatida olingan mablag'lardan foydalanishingiz mumkin.

Video: garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sotish tartibi

Garovga qo'yilgan ko'chmas mulkni sotish uchun hujjatlar

Ipoteka uy-joylarini sotish tartibini amalga oshirish qarz oluvchidan hujjatlarning to'liq paketini tayyorlashni talab qiladi. U nimani o'z ichiga oladi?

  • to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi hujjat;
  • xaridor bilan oldi-sotdi shartnomasi;
  • kredit bo'yicha qarzning yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma;
  • ipoteka krediti;
  • xaridorning kredit qoldig'ini to'lash uchun foydalaniladigan mulkka mablag' o'tkazganligini tasdiqlovchi hujjat;
  • kvartiraning og'irligidan chiqarilganligini tasdiqlovchi hujjat.

Shunday qilib, kvartirani ipoteka bilan sotish mumkin. Va hatto bir necha usulda. Asosiysi, bankdan ham, xaridordan ham hech narsani yashirmasdan, protsedurani malakali bajarish.

Ikkinchi bola tug'ilgandan yoki asrab olingandan so'ng, oila davlatdan - onalik kapitalidan juda katta moliyaviy yordam oladi. Uni o'sib borayotgan bolalarning ta'limiga, onaning kelajakdagi pensiyasini sezilarli darajada oshirishga yoki noqulay turmush sharoitini yaxshilashga sarflash taklif etiladi. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, bu rus oilalarining 90% dan ortig'i tomonidan eng ko'p qo'llaniladigan oxirgi variant.

Qabul qilingan sertifikat sizga eng dolzarb muammoni - shaxsiy uy-joy etishmasligini hal qilishga imkon beradi. Biroq, ko'pincha orzu qilingan ko'chmas mulkni sotish kerak bo'lganda - kattaroq kvartira uchun, yashirin nuqsonlar aniqlanganda yoki boshqa hududga yoki shaharga ko'chib o'tish zarur bo'lganda paydo bo'ladi. Qiziqarli savol tug'iladi: onalik kapitali bilan sotib olingan kvartirani sotish mumkinmi va agar shunday bo'lsa, buni Rossiya qonunchiligiga qat'iy muvofiq qanday qilish kerak.

Hurmatli kitobxonlar! Bizning maqolalarimiz huquqiy muammolarni hal qilishning odatiy usullari haqida gapiradi, ammo har bir holat o'ziga xosdir.

Agar bilmoqchi bo'lsangiz muammoingizni qanday hal qilish mumkin - o'ngdagi onlayn maslahatchi shakliga murojaat qiling yoki quyidagi raqamlarga qo'ng'iroq qiling. Bu tez va bepul!

Kvartirani sotishda cheklovlar bormi?

Mavjud qonun hujjatlariga muvofiq, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 2-moddasi 36-bandiga binoan, vasiylik va homiylik organlarining maxsus ruxsatisiz oilaviy guvohnoma bilan sotib olingan kvartirani sotish mumkin emas. Uy-joy sotib olish yoki yaxshilash uchun onalik kapitalidan foydalanishga ruxsat berish orqali qonun yagona, ammo muhim shartni belgilaydi - yoshidan qat'i nazar, barcha oila a'zolari sotib olinadigan kvartiraga kirish huquqiga ega bo'lishi kerak. Bu degani, hatto yosh bolalar ham egalik qiladi va bu kvartirani faqat tegishli organlarni yaqinlashib kelayotgan bitim haqida xabardor qilgandan keyingina sotish mumkin.

Vasiylik organlari voyaga etmaganlarning huquqlariga rioya etilishini diqqat bilan kuzatib boradilar, shuning uchun oilaviy guvohnoma yordamida sotib olingan kvartiraning yaqinda sotilishi to'g'risida ijobiy javob olish uchun siz quyidagilarni isbotlashingiz kerak:

  • bolalar mulk huquqidagi ulushlaridan mahrum etilmaydi;
  • yashash sharoitlari sanitariya me'yorlariga mos keladi va mavjudlaridan yomonlashmaydi.

Faqat bu holatda ruxsat olish mumkin, bu holda uy-joy sotish mumkin emas.

Ushbu shartlarning bajarilishini e'tiborsiz qoldirib, uy-joy sotish yoki sotib olishni ruxsatsiz amalga oshirsangiz, bitim bekor qilinganligi sababli siz yangi kvartirasiz qolishingiz mumkin.

Sotish uchun ruxsatnoma va kerakli hujjatlarni olish

Qonunga ko'ra, oilaviy guvohnoma bilan sotib olingan kvartirani sotish vasiylik va homiylik organlari vakillari ishtirokida yoki oldindan olinishi kerak bo'lgan ushbu organning ruxsati bilan amalga oshiriladi. Agar kvartira yashash sharoitlarini yaxshilash uchun sotilsa, bu hujjatlashtiriladi yoki sotishdan tushgan pulni mehribonlik uyiga ijaraga olingan bolaning hisob raqamiga o'tkazish uchun ruxsatnoma berish uchun hech qanday to'siq bo'lmasligi kerak. Ota-onalar faqat ariza yozishlari va kerakli hujjatlarni taqdim etishlari kerak:

  1. tasdiqlangan shakl bo'yicha o'z qo'lida yozilgan ota-onaning yoki vasiyning arizasi, zarurat bo'lganda, ota-onasining yo'qligi to'g'risidagi hujjat (qamoqxona joylaridan ma'lumotnoma, o'lim to'g'risidagi guvohnoma, ota-onalik huquqidan mahrum qilish to'g'risidagi qaror);
  2. barcha voyaga etmagan bolalarning tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari va kattalar pasportlari;
  3. voyaga etgan oila a'zolarining bolaning bo'lajak bitimda ishtirok etishiga roziligi to'g'risidagi mas'uliyatli bayonoti;
  4. baholash hujjati;
  5. kvartira uchun hujjatlar;
  6. kommunal to'lovlar bo'yicha qarzning mavjud emasligi to'g'risidagi guvohnoma.

Agar siz kvartirani xususiy uyga almashtirmoqchi bo'lsangiz, kommunikatsiyalar mavjudligi va u qurilgan materialning sifati to'g'risida hujjatlarni taqdim etishingiz kerak bo'ladi. Agar barcha hujjatlar tartibda bo'lsa, ruxsatnoma qonun hujjatlarida belgilangan muddatlarda beriladi.

Agar hayot sharoitlari birovni kvartirani boshqasiga, kichikrog'iga o'zgartirishga majbur qilsa, bitimni amalga oshirish uchun ruxsat bola xuddi shu maydonning ulushini saqlab qolgan taqdirdagina beriladi. Bunday holda, qolgan oila a'zolarining ulushlari kamayishi mumkin. Agar kichikroq kvartirani almashtirish, masalan, bolani davolash uchun pul olish zarurati bilan bog'liq bo'lsa, vasiylik organlari joylashadilar, ammo tasdiqlovchi hujjatlar mavjud bo'lganda.

Ipoteka bilan sotib olingan kvartirani sotish

Agar sotuvga tayyorlanayotgan kvartira boshlang'ich to'lov sifatida onalik kapitali bilan ipoteka evaziga sotib olingan bo'lsa va yangi mulk ham kreditga sotib olinsa, sotish uchun ruxsat olishda ba'zi qiyinchiliklar paydo bo'lishi mumkin. Bunday vaziyatda kredit shartnomasini tuzishda yangi uy garov predmetiga aylanadi. Agar kredit qaytarilmasa, kvartira sotuvga qo'yilishi kerak va unda ro'yxatga olingan bolalar borligi bunga to'sqinlik qiladi. Yoki sotib olinayotgan kvartira hali tugallanmagan va bolalarning aktsiyalarini tezda taqsimlash mumkin emas.

Muammo tez-tez uchraydi va butunlay hal qilinadi. Ota-onalar uy-joy foydalanishga topshirilgandan keyin olti oydan kechiktirmay o'zlarining ulushlari voyaga etmagan bolalarga berilishi to'g'risidagi majburiyatni notarial idorada tasdiqlashlari shart.

Afsuski, ushbu va'daning bajarilishi tranzaksiyada ishtirok etgan juda ko'p organlar: Rossiya registri, pensiya jamg'armasi, vasiylik organlari mavjudligi sababli tegishli darajada nazorat qilinmaydi. Natijada turli sabablarga ko‘ra majburiyat faqat qog‘ozda qolib, bolalar davlat tomonidan kafolatlangan uy-joydan mahrum bo‘lmoqda. Ammo bu holatda, eng ko'p zarar ko'rganlar hatto ular emas, balki kvartira xaridorlari bo'lishi mumkin.

Oilaviy sertifikat yordamida sotib olingan ko'chmas mulk xaridorlari uchun xavflar

Onalik kapitali bilan sotib olingan kvartirani qanday sotish kerakligi haqidagi savolni o'ylab, siz nafaqat bitimni tezda yakunlashingiz, balki Rossiya qonunchiligining ba'zi talablariga rioya qilmagan taqdirda barcha mumkin bo'lgan xavflarni hisoblashingiz kerak.

Bolalarning uy-joy huquqini hurmat qilmaslik halokatli oqibatlarga olib kelishi mumkin. Balog'at yoshiga etganidan so'ng, ular qonuniy ulushidan mahrum bo'lganligi sababli uy-joy oldi-sotdi bitimini haqiqiy emas deb topish uchun sudga uch yil davomida murojaat qilishlari kerak. Bu haqiqat ko'chmas mulk xaridorlari uchun eng yoqimsiz bo'ladi. Bitim bekor qilingan taqdirda, ular kvartirani avvalgi egalariga qaytarishlari shart. Ular, o'z navbatida, uy-joy uchun olingan pulni qaytarishlari kerak, ammo agar ular yo'q bo'lsa, ular kelishilgan miqdorni bo'lib-bo'lib to'lashlari mumkin.

Bu xaridor uchun nimani anglatadi? Yillik inflyatsiya nafaqat pul massasining ahamiyatini sezilarli darajada kamaytirdi, balki buni noma'lum vaqt davomida kutish kerak bo'ladi. Majburiy soliqlarni kamaytirish maqsadida kvartiraning haqiqiy narxi ba'zan kam baholanayotgani ham achinarli. Bitim ishtirokchilariga faqat achinish kerak, lekin yana asosan xaridor uchun. Agar bu xaridorning yagona uyi bo'lsa, u haqiqatan ham ko'chada qolib ketish xavfini tug'diradi.

Kvartirani sotishni qanday tezlashtirish kerak?

Agar siz onalik kapitaliga sotib olingan kvartirani sotish va boshqa bola uchun sertifikat bilan yoki undan foydalanmasdan boshqasini sotib olish orqali yashash sharoitingizni yaxshilashni istasangiz, ikkala operatsiyani bir vaqtning o'zida amalga oshirganingiz ma'qul. Bunday holda, vasiylik organlaridan ruxsat olish ancha oson va tezroq bo'ladi.

Huquqiy me'yorlar va qoidalarga rioya qilish hech qanday qiyinchiliklarning yo'qligini kafolatlaydi va bitimni imkon qadar tezroq yakunlash mumkin. Faqatgina muhim faktni hisobga olish tavsiya etiladi - agar sotuvga qo'yilgan kvartira 3 yil oldin sotib olingan bo'lsa va uning narxi bir million rubldan ortiq bo'lsa, sotish bo'yicha soliq sezilarli darajada yuqori bo'ladi. Shuning uchun, agar alohida ehtiyoj bo'lmasa, biroz kutish tavsiya etiladi.

Yosh oilalar ko'pincha uy-joy sotib olish uchun onalik kapitali ko'rinishidagi davlat yordam mablag'laridan foydalanadilar. Agar ular kelajakda sotmoqchi bo'lsalar, odamlar onalik kapitali bilan sotib olingan kvartirani sotish mumkinmi, deb hayron bo'lishadi.

Sahifa tarkibi

Rossiya qonunchiligiga ko'ra, bunday bitimlar uchun hech qanday to'siq yo'q, qonunlarda onalik kapitali bilan sotib olingan turar joyni sotish mumkin emasligi hech qanday joyda belgilanmagan. Ammo amalda yashash joyidagi vasiylik va homiylik organlarining maxsus ruxsati talab qilinadi, chunki ular voyaga etmagan bolalarning huquqlariga rioya etilishini diqqat bilan kuzatib boradilar.

U qonuniy ravishda sotilishi mumkin, ammo ma'lum shartlar bilan. Bitimning murakkabligi bolalarning yoshiga va kelajakdagi yashash sharoitlariga bog'liq bo'ladi. Agar siz bolalar ulushi bo'lgan uyni sotayotgan bo'lsangiz (sotib olish paytida onalik kapitali ishlatilganligi sababli), siz boshqa joyda ekvivalent yashash maydonini taqdim etishingiz kerak. Boshqa joyda kattaroq ulush ajratish mumkin, lekin undan kichikroq ulush ajratish mumkin emas, vasiylik bunga yo'l qo'ymaydi (alohida holatlar bundan mustasno). Yangi kvartirani sotib olayotganda, bolalar huquqlari himoyachilari kelajakdagi yashash sharoitlari sanitariya me'yorlariga mos kelishiga ishonch hosil qilishni xohlashadi, shuning uchun ular hamma narsani tekshiradilar.

Onalik kapitali bilan sotib olingan kvartira quyidagi hollarda sotiladi:

  1. Oldin sotib olingan uy-joy sanitariya me'yorlari talablariga javob bermaydi yoki noqulay bo'lib chiqdi (yomon hudud, shovqinli qo'shnilar, sovuq, tomning oqishi va boshqalar).
  2. Oila yashash joyini o'zgartirib, boshqa shaharga ko'chib o'tishga qaror qildi.
  3. Endi oilada kattaroq va yaxshiroq uy sotib olish uchun pul bor.
  4. Sizga zudlik bilan pul kerak, shuning uchun siz uy-joyni kichikroqqa almashtirishingiz kerak (agar siz bolalarga teng ulush ajratsangiz, hech qanday muammo bo'lmaydi).
  5. Bizga hayotiy ehtiyojlar uchun zudlik bilan pul kerak, lekin ilgari onalik kapitali bilan sotib olingan kvartira kichik va bolalarning ulushi ajratilmaydi (nazariy jihatdan, bu muammoni hal qilish mumkin, bu masala pul kerakligiga qarab individual ravishda ko'rib chiqiladi) .

Onalik kapitali bilan sotib olingan uy-joylarni qonuniy ravishda sotishning mumkin bo'lgan variantlari:

  1. Agar bola 18 yoshga to'lgan bo'lsa, u huquqiy qobiliyatga ega va mulkiy bitimlarda ishtirok etish huquqiga ega, shuning uchun masala oddiygina hal qilinadi - bolaning yozma roziligi talab qilinadi.
  2. Agar bola 18 yoshga to'lmagan bo'lsa, uning manfaatlarini ota-onasi yoki vasiylari himoya qiladi va uning huquqlari vasiylik organlari tomonidan himoya qilinadi, shuning uchun bitimni amalga oshirish uchun ulardan ruxsat talab qilinadi:
    • agar siz eski uyingizni sotishni va yaxshiroq xususiyatlarga ega yangi uy sotib olishni rejalashtirayotgan bo'lsangiz, rozilik olish qiyin emas;
    • agar siz kichikroq maydonga ega uy-joyga almashtirmoqchi bo'lsangiz, lekin bolaning ulushini saqlab qolsangiz yoki undan ham ko'proq ajratsangiz, hech qanday muammo bo'lmaydi (agar yashash sharoitlari belgilangan standartlarga javob bersa).
  3. Agar siz muammoga duch kelsangiz va bolani jiddiy davolash uchun zudlik bilan pulga muhtoj bo'lsangiz va sizning ixtiyoringizda faqat onalik kapitaliga sotib olingan kvartira bo'lsa, vasiylik va homiylik organlari uni sotishga ruxsat berishlari mumkin, hatto bola buni qilmasa ham. boshqa joyda ulushga ega. Ammo bunday muammolar individual asosda hal qilinadi, davolanish uchun haqiqatan ham pul kerakligini isbotlash uchun ko'plab tibbiy ma'lumotnomalar talab qilinadi. Keyin bu mablag'larni qayerda va nima uchun ishlatganligingiz qat'iy nazorat qilinadi.

Agar vasiylik organlarining ruxsatisiz kvartirangizni sotsangiz nima bo'ladi?

Agar vasiylikni chetlab o'tgan mulkni sotishga muvaffaq bo'lsangiz, jiddiy oqibatlarga tayyor bo'ling. Ko'p yillardan keyin ham sotuvchi va xaridor uchun muammolar paydo bo'lishi mumkin.

  1. Agar siz kvartirani sotgan bo'lsangiz va mablag'larni boshqa maqsadlarda ishlatgan bo'lsangiz (davlat onalik kapitalini yo'naltirishga ruxsat berilgan maqsadlarni belgilab qo'ygan), agar firibgarlik aniqlansa, ular pulni g'aznaga qaytarishga majbur bo'lishadi. Ular ma'muriy javobgarlikka tortiladi va jarimaga tortiladi.
  2. Bitim tuzish chog‘ida huquqlari buzilgan bola 18 yoshga to‘lganda, uch yil ichida sudga da’vo bilan murojaat qilishi mumkin va sud uning tarafida bo‘lsa, bitim bekor qilinadi.
  3. Agar bitim bekor qilinsa, xaridor kvartirani qaytaradi, sotuvchi esa pulni beradi. Nazariy jihatdan, teskari almashinuv oddiy. Ammo sotuvchi bir vaqtning o'zida kerakli miqdorga ega bo'lmasligi mumkin, keyin xaridor sud orqali ko'p yillar davomida bo'lib-bo'lib, ba'zan oylik to'lovlarda pul olishi kerak bo'ladi. To'lovni qaytarish kafolati yo'q. Va agar kvartira allaqachon qayta sotilgan bo'lsa, yangi egasi ko'chada pulsiz yoki uy-joysiz qolish xavfini tug'diradi.

Onalik kapitali bilan sotib olingan kvartirani qanday sotish kerak

Agar bola 18 yoshga to'lmagan bo'lsa ham, uni qonuniy ravishda sotishingiz mumkin. Asosiy shart - bolaning yashash sharoiti yaxshilanadi, aksincha emas.

Bosqichma-bosqich qadamlar:

  1. Vasiylik organlariga qaror haqida xabar berish, vaziyatni tavsiflash va ruxsat so'rash to'g'risida bayonot bilan bog'laning.
  2. Ijobiy javob kutilmoqda.
  3. Yangi uy-joy uchun to'g'ri variantni qidirmoqda.
  4. Sotuvchi bilan shartlarni muhokama qiling.
  5. Siz vasiylik bilan sotib olishga rozilik bildirasiz va ruxsat olasiz.
  6. Siz xaridingizni standart protseduraga muvofiq yakunlaysiz.

MUHIM: nazariy jihatdan ko'rsatmalar oddiy. Ammo amalda odamlar vaziyatni murakkablashtiradigan katta qarama-qarshiliklarga duch kelishadi. Yangi uy sotib olish uchun siz eski uyingizni sotishingiz kerak, aks holda pul yo'q. Eski uyni sotish uchun siz boshqa joyda bolalarga ulush ajratishingiz kerak, aks holda siz ruxsat olmaysiz. Shafqatsiz doira.

Muammoni hal qilish variantlari:

  1. Shu bilan birga, ular eski uy-joylarni sotishadi va yangi uy-joy sotib olishadi, bu esa tayyorgarlik, epchillik va masalani bilishni talab qiladi. Axir siz xaridorni topishingiz kerak va shu bilan birga sotib olish ob'ektini topishingiz kerak va uy-joy muammosini hal qilish jiddiy masala. Buning uchun ko'p vaqt, kuch, sertifikat va pul kerak bo'ladi.
  2. Odamlar yaqin qarindoshlari bilan o'z kvartirasida farzandlariga vaqtincha ulush ajratishga rozi bo'lishadi, ammo bu xavfli ish. Va sotib olgandan so'ng, qayta ro'yxatdan o'ting. Har bir mulkdor bunga rozi bo'lmaydi, faqat bobo va buvilar, agar uy-joy nabirasiga meros bo'lib qoladi deb taxmin qilinsa.
  3. Agar ota-ona bolaga ulush ajratish va kelajakda unga yashash joyini berish majburiyatini olganligi to'g'risida notarial tasdiqlangan kvitansiya bersangiz, qonun sizga kvartirani sotishga ruxsat beradi. Siz bunday kvitansiyani yozishingiz, keyin yangi xaridni amalga oshirishingiz va bolalarga oldindan kelishilgan miqdorda aktsiyalarni ajratishingiz mumkin. Bu bolalar huquqlarini himoya qilish nuqtai nazaridan sarguzashtli yondashuv.

Vasiylik organlaridan ruxsat olish tartibi

Onalik kapitalidan foydalangan holda yangi kvartira sotib olayotganda, ulushlar oilaning barcha a'zolariga: onaga, otaga va bolalarning har biriga taqsimlanadi. Shuning uchun hujjatlar hamma uchun talab qilinadi.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma:

  1. Yashash joyingizdagi shahar ma'muriyatidagi vasiylik organlariga boring (manzil va aloqa raqamlarini Internetda tekshirishingiz mumkin). Siz qaror haqida xabar berasiz, savollar berasiz va kerakli hujjatlar ro'yxatini olasiz (hududlarda nuanslar mavjud, shuning uchun birinchi marta shaxsan tashrif buyurganingiz ma'qul).
  2. Kerakli hujjatlarni to'plang va olib keling va ularni ariza bilan birga topshiring. To'liq ro'yxat:
    • ota-onadan belgilangan shakldagi yozma ariza (shakl saytda beriladi);
    • bolaning arizasi, agar ular allaqachon 14 yoshga to'lgan bo'lsa. Agar bola 14 yoshga to'lmagan bo'lsa, ariza talab qilinmaydi;
    • sotilayotgan kvartirada ulushga ega bo'lgan shaxslarning pasportlarining nusxalari (raqami, seriyasi va fotosurati ko'rsatilgan bosh sahifa va ro'yxatdan o'tish sahifasi). Agar bolaning hali pasporti bo'lmasa, tug'ilganlik haqidagi guvohnomaning nusxasini taqdim eting;
    • vasiylar shaxsni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishlari shart;
    • barcha voyaga yetgan oila a'zolarining bitimga roziligi to'g'risidagi kvitansiyalar;
    • sotilayotgan kvartira uchun hujjatlar: mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma, turar-joy binolarining qiymatini baholash to'g'risidagi guvohnoma, kommunal va soliq qarzlari yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma, kvartiraning kadastr va texnik pasporti;
    • siz sotmoqchi bo'lgan mulkni sotib olish uchun onalik kapitali ishlatilganligini tasdiqlovchi hujjatlar.
  3. Yangi mos sotib olish variantini qidirmoqda.
  4. Hujjatlarning nusxalarini (agar sotuvchi ularni berishga rozi bo'lsa) vasiyga ko'rsating va sotib olish uchun ruxsat oling.

MUHIM: kerakli hujjatlar to'plangan va topshirilgandan so'ng 14 ish kuni ichida rasmiy ruxsatnoma beriladi.

Matkapital bilan sotib olingan kvartirani ipoteka bilan qanday sotish mumkin

Yosh oila onalik kapitalini ipoteka bilan kvartira sotib olish uchun sarfladi (bu mablag'lar bilan ular dastlabki to'lovni to'laydi yoki joriy qarzning bir qismini to'laydi). Bir muncha vaqt o'tgach, ular qarzni to'lamagan holda uyni sotishni xohlashadi (kredit og'irligi boshqa xaridorga o'tkaziladi). Va ular ipoteka bilan sotib olingan kvartirani onalik kapitali bilan sotish mumkinmi, deb hayron bo'lishadi. Ha mumkin. Bu standart sxema bo'yicha sodir bo'ladi, faqat vasiylik organlari ishning borishini nazorat qiladi.

Bosqichma-bosqich ko'rsatma:

  1. Ipoteka garovi bilan uy sotib olishga tayyor bo'lgan xaridorni toping (ipoteka bilan sotib oladi yoki qarzingizni o'z hisobidan to'laydi).
  2. Siz vasiylikka borasiz va sotish uchun ruxsat olasiz.
  3. Siz yangi egasiga sotasiz (bank yoki xaridor qarzni to'laydi).

Qanday qilib ruxsat olish mumkin? Yangi kvartira sotib olish uchun moliyaviy imkoniyatingiz bo'lsa, hech qanday muammo yo'q. Ammo agar siz ipoteka krediti bilan boshqa uy sotib olishga qaror qilsangiz, bir bankda qarzingizni to'lab, boshqasida ipoteka olishni istasangiz, qiyinchiliklar paydo bo'ladi. Ko'chmas mulkni ipoteka bilan sotib olayotganda, u qarz to'liq qoplanmaguncha bankda garovda qoladi. O'z mablag'larini olmagan taqdirda, bank garovga qo'yilgan mol-mulkni bolg'a ostida sotish huquqiga ega, ammo bu kichik mulkdorlar tomonidan oldini oladi. Shuning uchun bank bunday uy-joy uchun kredit bermaydi. Vasiylik organlari bunday bitimga ruxsat berib, bolaning huquqlarini xavf ostiga qo'yadi, chunki agar qarz to'lanmasa, uy-joy qonuniy ravishda sotiladi. Ota-onalar ipoteka to‘lanishi bilanoq 6 oy ichida bolalarga ushbu kvartiradan ulush yozib berishlari haqida notarial tasdiqlangan tilxat yozib berishlari bilan muammo hal bo‘lmoqda, ammo hozircha ulush ajratilmagan.

Kapitalga (ipoteka yoki o'z mablag'ingiz hisobidan) sotib olingan kvartira yoki turar-joy binosini sotishda qonuniy to'siqlar yo'q. Agar mablag'lar maqsadli ishlatilsa va shartlar bajarilsa, vasiylik organlaridan sotib olish va sotish uchun rozilik olish muammosi hal qilinishi mumkin. Xuddi shu shartlar va talablar onalik kapitalidan foydalangan holda sotib olingan mol-mulkka (ehson qilish, almashtirish, sotib olish, ulushni sotish, er uchastkasi, xususiy uy-joy va boshqalar) nisbatan boshqa turdagi bitimlarga nisbatan qo'llaniladi.

Onalik kapitalidan foydalanish bilan bog'liq qonunlarda ko'plab nuanslar mavjud. Har bir mintaqa, federal qonunlar tomonidan ruxsat etilgan holda, tuzatishlar kiritish huquqiga ega. Shuning uchun, mintaqangizdagi operatsiyalarning o'ziga xos xususiyatlarini tekshiring (Moskva, Sankt-Peterburg, Samarada qonunlarda kichik farqlar bo'lishi mumkin). Ko'chmas mulkni sotish va sotib olish jiddiy masala bo'lib, bolalar tranzaktsiyaga jalb qilinganda ishlar yanada murakkablashadi, shuning uchun bitim tuzishdan oldin tegishli tekshiruvdan o'tish tavsiya etiladi. Ushbu tavsiya sotuvchiga ham, xaridorga ham tegishli. Agar sotib olish paytida xatolarga yo'l qo'yilsa yoki ma'lum qonunlarga e'tibor berilmasa, kelajakda, hatto ko'p yillar o'tgach, xaridorda sud jarayoni va bitimni bekor qilish shaklida jiddiy muammolar bo'lishi mumkin. Rieltorlarga ularning bilim va tajribasiga tayanib, ko'r-ko'rona ishonmang. Vositachining vazifasi shartnomani tuzish va bitim tuzishda yordam berish va uning komissiyasini olishdir va siz keyinroq yuzaga keladigan muammolarni hal qilishingiz kerak bo'ladi.

Uy-joy sotib olish uchun onalik kapitalidan foydalanishdan oldin, turli xil variantlarni oldindan hisoblab chiqing, qonunlarni o'rganing va aldanmang.

SAVOL JAVOB

1. Savol: Onalik kapitali bilan sotib olingan kvartirani sotish qancha davom etishi mumkin?

Javob: Siz istalgan vaqtdan keyin sotishingiz mumkin, sotishga zid bo'lgan qonunlar yo'q. Ammo 1 million rubldan ortiq bo'lgan kvartira 5 yildan keyin sotilgan taqdirda soliqqa tortilishini hisobga olishingiz kerak. Agar soliq to'lashni istamasangiz, 5 yil kutishingiz kerak bo'ladi.

2. Savol: Ona qiziga kvartirani onalik kapitali uchun sotishi mumkinmi?

Javob: Rossiya qonunchiligida yaqin qarindoshlar o'rtasida oldi-sotdi operatsiyalari taqiqlanganligi belgilab qo'yilgan. Biroq, onalik kapitalidan foydalanish to'g'risidagi qonunlar onalik kapitalidan foydalangan holda uy-joy sotib olayotganda, ulushlar butun oila a'zolari (ona, ota va barcha bolalar) o'rtasida teng ulushlarda taqsimlanadi. Shuning uchun, siz onangizdan onalik kapitali uchun kvartira sotib olishingiz mumkin.



O'qishni tavsiya qilamiz