Ko se pojavi potreba po spremembi kraja bivanja, se lastniki nepremičnin najpogosteje zatečejo k poslu v zvezi z nakupom ali prodajo nepremičnine. Vendar pa obstajajo situacije, ko državljani namesto zamenjave stanovanja za določen znesek denarja raje opravijo enakovredno zamenjavo ene nepremičnine za drugo. Če se soočate s podobno situacijo, potem je vredno upoštevati, da je za potrditev dejstva prenosa nepremičnine med strankama transakcije sestavljena menjalna pogodba. Naslednja publikacija vam bo pomagala, da se bolje seznanite s pravili za sestavo pogodbe in načeli transakcije.

Lastnosti dogovora

Menjalna pogodba je po vsebini pogodba o prenosu nepremičnine v last z enega lastnika na drugega. Predpostavlja se, da imata ob sklenitvi dvostranskega sporazuma obe stranki transakcije obveznosti zamenjati nepremičnino. Iz tega izhaja, da udeleženca v pogodbenem razmerju hkrati prodajata in kupujeta novo nepremičnino, kar pomeni, da vsak nastopa kot prodajalec in kupec. Možnost izvedbe dveh transakcij znotraj ene je ključna značilnost menjalne pogodbe, ki jo razlikuje od drugih vrst pogodb civilnega prava.

Poleg tega morate biti pozorni na naslednje Značilnosti menjalne pogodbe:

Pomembno je vedeti ...

• Po splošnih pravilih se transakcija menjave nepremičnin opravi v zvezi s predmeti enake vrednosti. Vendar iskanje enakovrednega stanovanja za zamenjavo ni enostavno. Zato imata stranki po zakonu pravico, da se dogovorita o višini dodatnega plačila za odškodnino tiste stranke, katere premoženje je manj vredno;
• Prepovedana je menjava nepremičnine za določen znesek denarja, ker je to v nasprotju z načeli menjalne pogodbe;
• Pogodba je sporazumna in odškodninska;
• V večini primerov pride do prenosa lastništva na nove lastnike nepremičnine sočasno. V nekaterih primerih imajo udeleženci pogodbenih razmerij pravico določiti različne pogoje za zamenjavo premoženja in jih navesti v besedilu dokumenta;
• Pri sklenitvi menjalne pogodbe s stvarmi enake vrednosti so osebe, ki se zanimajo za zamenjavo lastninske pravice na nepremičnini, oproščene plačila davka. Če je pogodba sestavljena s pogojem doplačila, bo znesek plačila davka nižji kot pri nakupu in prodaji;
• Če ima nepremičnina več lastnikov, morate pred podpisom menjalne pogodbe pridobiti pisno dovoljenje tretjih oseb za izvedbo zamenjave;
• Če transakcija vpliva na interese državljanov, ki niso dopolnili polnoletnosti, se je treba pred sklenitvijo civilnopravne pogodbe dogovoriti o pogojih transakcije z organi skrbništva in skrbništva;
• Predmet pogodbe ima pravico biti ne le nepremičnina, ampak tudi vrednostni papirji, premičnine in druge dragocenosti.

Stranke pogodbe o menjavi so lahko tako fizične in pravne osebe kot tudi državni in občinski subjekti. Glavni pogoj je, da je vsaka od strank, ki sodelujejo v pogodbi o zamenjavi, dolžna potrditi obstoj lastninske pravice na predmetu, ki se zamenja, z lastniškimi listinami. Državne in občinske ustanove so lahko pogodbene stranke menjalne pogodbe, če je za sklenitev posla pridobljeno soglasje lastnika nepremičnine. Dovoljeno je zamenjati državno lastnino za zasebno.

Kako sestaviti pogodbo o zamenjavi nepremičnine?

Zakonodaja Ruske federacije ne predvideva enotne oblike sporazuma o zamenjavi nepremičnin. Iz tega izhaja, da je civilnopravna pogodba sestavljena v skladu s pravili uradne poslovne dokumentacije:

• Kompetentno in dosledno podajanje informacij;
• Brez napak ali tipkarskih napak;
• Vnos zanesljivih informacij;
• Poslovni slog podajanja informacij.

Za pravilno sestavo pogodbe o zamenjavi nepremičnine je priporočljivo, da se seznanite z njeno splošno sprejeto strukturo in vsebino:

• Najprej navedite ime dokumenta ter datum in kraj njegove izvršitve;
• V naslednjem razdelku morate navesti podatke o strankah transakcije. Če se pogodba o menjavi nepremičnine sklene med fizičnimi osebami, se zabeležijo njihovi osebni in kontaktni podatki. Ob sodelovanju pravne osebe ali državne agencije je navedeno njihovo ime;
• Posebna pozornost je namenjena značilnostim izmenjanih predmetov. Ker so predmeti menjave nepremičnine, je navedena lokacija, nadstropje ali hišna številka, skupna površina in površina vsakega predmeta posebej. Pri zamenjavi stanovanjskih prostorov, na primer za avto ali vrednostne papirje, je treba opisati njihove individualne značilnosti;
• Če so v predmetih menjalne pogodbe pomanjkljivosti, je treba stranki o tem obvestiti. Podatki o nepopolnosti zamenjanih predmetov so navedeni v vsebini pogodbe;
• Ena ključnih klavzul menjalne pogodbe je klavzula, ki se nanaša na vrednost predmetov v poslu. Če vrednost nepremičnine ne sovpada in se navedeni odtenek ne odraža v besedilu pogodbe, se cene za predmete transakcije štejejo za enake. Ko je ta postavka vključena v dokument, so določeni tudi pogoji, načini in postopek za nadomestilo razlike (v obliki denarja ali drugih predmetov);
• Ugotovljena je obveznost strank pogodbenega razmerja, ki sestoji v pravočasnem prenosu predmeta posla na novega lastnika. Za to se je treba dogovoriti in razjasniti postopek in čas menjave;
• Če imajo tretje osebe ali državljani, ki niso dopolnili polnoletnosti, lastninske pravice do nepremičnine, je treba v besedilu dokumenta navesti, da je bilo prejeto dovoljenje za sklenitev posla, in pogodbi priložiti pisno soglasje;
• Navedeno mora biti, da nepremičnina ni v arestu, zastavi in ​​nima dolgov ali bremen;
• V primeru sporov je priporočljivo, da v besedilu pogodbe navedete postopek in metode za reševanje zadevnih vprašanj;
• Posebno pozornost je treba nameniti kaznim, ki bodo uporabljene za eno od strank v primeru neizpolnjevanja pogojev menjalne pogodbe;
• Na koncu listine se podpišejo osebe, ki sodelujejo v postopku, ponovno pa se navedejo tudi njihovi podatki. S sodelovanjem pravnih oseb ali državnih organov se prilepijo žigi.

Za razliko od državne registracije stik z notarsko pisarno za sestavo in potrditev menjalne pogodbe ni obvezna faza transakcije. Udeleženci pogodbenega razmerja imajo pravico samostojno sestaviti listino in s svojimi podpisi potrditi njeno pristnost. Kasneje bodo zaposleni ob stiku z registrskim organom dodatno preverili pogodbo o zamenjavi nepremičnine in s tem povezane dokumente. Upoštevati je treba, da ima stik z notarjem številne pozitivne vidike. Ti vključujejo pravilno sestavo pogodbe in možnost njene obnove v primeru poškodbe ali izgube.

Pogodba o zamenjavi nepremičnine za premičnino

Zakon določa možnost, da zainteresirane osebe za zamenjavo premoženja sklenejo menjalno pogodbo glede nepremičnin in premičnin. Pogodba mora biti sestavljena v pisni obliki z navedbo bistvenih pogojev dvostranskega posla. Za sklenitev pogodbe o zamenjavi nepremičnine za premičnino se lahko osebe, ki sodelujejo v transakciji, po želji obrnejo na notarja. Če so se stranke odločile, da bodo same sestavile dokument, se morajo spomniti, da se je treba dogovoriti o naslednjih ključnih točkah:

• Opis lastnosti, ki individualizirajo postavke menjalne pogodbe. Na primer, če sta predmet zamenjave stanovanje in avto, je treba v vsebini dokumenta navesti naslov, nadstropje, skupno površino in površino vsake sobe posebej, katero pohištvo je vključeno in kaj pomanjkljivosti obstajajo. Pri opisu avtomobila je treba upoštevati znamko, barvo, tehnične lastnosti, obstoječe pomanjkljivosti;
• Če imajo tretje osebe lastninske pravice v zvezi s predmeti transakcije, je treba informacije o njih odražati v besedilu pogodbe;
• Obvezno je določiti in registrirati stroške predmetov civilne pogodbe. Ker udeleženci v postopku zamenjajo nepremičnine za premičnine, je pomembno ugotoviti razliko v vrednosti predmetov in kako jo nadomestiti. V nasprotnem primeru bo lastnik nepremičnine največje vrednosti izgubil možnost prejema dodatnega plačila.

Sicer pa se pogodba o zamenjavi premičnin po strukturi in vsebini ne razlikuje od standardne pogodbe.

Pogodba o zamenjavi nepremičnine za premičnino je predmet obvezne državne registracije, saj je ena od stvari, ki se izmenjujejo, nepremičnina. Če želite registrirati dokument, morate napisati vlogo, pripraviti potreben seznam dokumentacije in se obrniti na Rosreestr.

Z doplačilom

Ena izmed ključnih faz transakcije, povezane s sklenitvijo pogodbe o menjavi nepremičnine, je faza določitve cene posameznega predmeta menjave. Neenaka vrednost zamenjane nepremičnine določa potrebo po formalizaciji sporazuma pod novimi pogoji.

Pogodba o zamenjavi nepremičnine z doplačilom mora poleg standardnih klavzul vsebovati del, namenjen opisu postavk pogodbe. Poleg predstavitve podrobnih in zanesljivih informacij, ki označujejo predmete transakcije, se odražajo stroški vsakega od njih. Če je bilo ugotovljeno, da so cene za nepremičnine, prenesene po menjalni pogodbi, drugačne, je treba to nianso navesti v vsebini pogodbe. Prav tako je treba navesti znesek, ki ga je treba nadomestiti drugi stranki pogodbenega razmerja, načine in postopek za nadomestilo.

Poleg možnosti nadomestila razlike v denarju imata stranki pravico dogovoriti nadomestilo doplačila z drugim premoženjem. Na primer, ko zamenjate hišo manjše vrednosti za drugo, lahko v dokument vključite podatke o zamenjavi hiše za hišo z avtomobilom. Ne glede na to, kateri predmet bo prenesen v last, mora druga oseba posredovati podatke o njem, vključno z njegovimi pomanjkljivostmi.

Postopek registracije pogodbe o zamenjavi nepremičnine

Glede na vsebino je državna registracija obvezna za vse nepremičnine. To velja tudi za menjalno pogodbo, po kateri je samo eden od predmetov nepremičnina. Iz tega izhaja, da lastništvo nepremičnine po menjalni pogodbi nastane po stiku s pooblaščenim državnim organom.

Da bi se izognili zavrnitvi registracije pogodbe o zamenjavi nepremičnine, mora biti v vlogi naveden seznam oseb, ki imajo lastninske pravice na predmetih, ki se izmenjujejo, vključno z mladoletnimi otroki. Poleg tega je navedeno, da je bilo pred podpisom pogodbe pridobljeno pisno dovoljenje za prenos lastništva nepremičnine na novega lastnika. Neupoštevanje navedene zakonodajne zahteve bo povzročilo zavrnitev registracije menjalne pogodbe.

Za začetek postopka registracije dvostranske pogodbe mora vsaka od udeleženih strani pripraviti seznam potrebne dokumentacije in izpolniti vlogo. Paket dokumentov skupaj z vlogo se predloži v obravnavo zaposlenim v teritorialnem oddelku Rosreestra na lokaciji nepremičnine. V tem primeru se od posameznikov zaračuna državna dajatev v višini dva tisoč rubljev, od pravnih oseb pa v višini 22 tisoč rubljev.

Pri prijavi na različne podružnice Rosreestra za registracijo menjalne pogodbe (če se nepremičnina nahaja na različnih območjih) mora eden od organov drugega obvestiti o prejemu dokumentov za registracijo lastninskih pravic. Po pregledu aktov in odločitvi o registraciji pogodbe o izmenjavi v petih dneh morajo zaposleni v eni podružnici Rosreestra obvestiti zaposlene v drugi. Če je državna registracija zavrnjena, se pošlje ustrezno sporočilo. Če je odločitev pozitivna, ob koncu postopka udeleženci transakcije prejmejo potrdilo o lastništvu nepremičnine.

Zahtevani dokumenti

Ker je pogodba o zamenjavi nepremičnine predmet državne registracije v Rosreestru, preden se obrnete na imenovano institucijo, pripravite paket potrebne dokumentacije.

Seznam dokumentov za registracijo pogodbe o zamenjavi nepremičnine:

• Pravilno izpolnjena vloga, količina - dva izvoda (od vsakega udeleženca civilne pogodbe);
• Menjalna pogodba v treh izvodih;
• Posamezniki predložijo potni list, pravne osebe pa akt o ustanovitvi, dokument, ki potrjuje registracijo kot davčni zavezanec, in izpisek iz enotnega državnega registra pravnih oseb;
• Potrdilo, ki potrjuje dejstvo plačila državne dajatve;
• Katastrski potni list nepremičnine;
• Pooblastilo, če interese ene od strank zastopa odvetnik;
• Listina, ki dokazuje obstoj lastninske pravice na nepremičnini;
• Potrdilo o prenosu in prevzemu za pogodbo o menjavi;
• Pisno soglasje organov skrbništva in skrbništva za zamenjavo stanovanja ali njegovega dela, v katerem živi oseba, mlajša od polnoletnosti;
• Pisno soglasje preostalih lastnikov, če je predmet menjalne pogodbe tudi tretji.

Je predmet obdavčitve?

Pri podpisu pogodbe o zamenjavi nepremičnine se v okviru ene transakcije izvedeta dve transakciji hkrati, saj se prodaja in pridobitev nepremičnine zgodita hkrati. Na podlagi tega za to pogodbo veljajo podobni davčni pogoji kot za kupoprodajno pogodbo.

Značilnosti obdavčitve:

• Zamenjani predmeti enake vrednosti niso predmet davka;
• Če je vrednost predmetov v pogodbi neenaka, se obračuna davek v višini 13 odstotkov dohodka, ki ga je ena od strank prejela od prodaje nepremičnine;
• Obveznost za plačilo dohodnine imajo le tisti lastniki, ki so imeli predmet posla v lasti manj kot tri leta od dneva pridobitve (ne glede na podlago za pridobitev lastninske pravice - nakup, darilo, dediščina);
• Če ima lastnik nepremičnino v lasti več kot tri leta, ima možnost uveljaviti pravico do davčne olajšave od davka, ki ga mora oseba plačati.

Pomembno je opozoriti, da prikrivanje resničnega doplačila ali zneska nepremičnine, prenesene po menjalni pogodbi, povzroči odgovornost. Zato je pri vnosu podatkov v vsebino pogodbe priporočljivo navesti točne zneske.

V skladu z menjalno pogodbo sta stranki dolžni drug drugemu zagotoviti določeno blago v svoji lasti, vendar v zameno za drugo.

Za to vrsto pogodbe veljajo pravila pogl. 30 Civilnega zakonika o nakupu in prodaji, če to ni v nasprotju z bistvom menjave in pravili navedenega poglavja.

V tem primeru sta obe stranki prodajalca blaga, ki ga morata izročiti, in hkrati tudi kupca blaga oziroma stvari, ki ju bosta sprejela v zameno.

V bistvu se menjalna pogodba uporablja samo za urejanje odnosov, povezanih z blagovnim prometom, enakovrednim in nadomestilnim prenosom lastnine od lastnika do lastnika.

Ta dokument je namenjen samo plačani prodaji lastnine. Po svojih pravnih značilnostih, pa tudi po ekonomski vsebini je ta pogodba precej blizu kupoprodajni pogodbi.

Prav zaradi tega se je treba pri urejanju razmerij sklicevati na pravila, ki urejajo razmerja na podlagi kupoprodajne listine. Čeprav je menjalna pogodba tudi samostojen dokument z značilnostmi.

Eden od njih je, da lahko vsaka nasprotna stranka v pogodbi nastopa tako kot prodajalec kot kupec. Vsaka stranka mora biti odgovorna za kakovost svojega blaga ali stvari, saj mora skladnost prenesene stvari nujno izpolnjevati zahteve pogodbe.

Druga in najpomembnejša posebnost tega sporazuma je, da obe stranki kot protivrednost ne prejmeta denarja, ampak samo stvar.

Stranke menjalne pogodbe

Subjekti te pogodbe so lahko pravne in fizične osebe, saj veljavna zakonodaja naše države nima posebnih omejitev za tovrstne transakcije.

Čeprav obstajajo izjeme, po katerih takšnih poslov ne smejo opravljati poslovni subjekti, ki zasedajo prevladujoč položaj na trgu in ta položaj zlorabljajo.

Naj opozorimo, da sta stranki te pogodbe v večini primerov tudi lastniki zamenjane nepremičnine. Čeprav je dovoljeno skleniti menjalno pogodbo za subjekte gospodarske uprave in operativnega upravljanja. V tem primeru se prenese pravica operativnega ali gospodarskega upravljanja.

Pomemben pogoj te pogodbe je predmet, ki vključuje blago ali stvari, ki niso bile umaknjene iz prometa. Čeprav lahko blago, omejeno v prometu, postane predmet pogodbe le, če obstaja dovoljenje stranke, ki prejme omejeno blago v prometu.

Sestava menjalne pogodbe, primer

Za obliko sklenitve te pogodbe veljajo načeloma enaka pravila kot za kupoprodajno pogodbo. V redkih primerih je navedena cena izdelka ali artikla.

Če se cena razlikuje, potem stroške prenosa blaga in njegovega prevzema nosi samo stranka, ki mora izpolniti ustrezne obveznosti.

V tem primeru cena menjanih artiklov in delitev stroškov med obema strankama ne moreta biti dogovorjena. Če po mnenju strank cena blaga ali stvari, ki se izmenjuje, ni enakovredna, je treba v skladu s tem prenos manj vrednega spremljati plačilo razlike. V tem primeru je navedba vrednosti menjanega artikla obvezna.

Spodaj je standardna pogodba o izmenjavi, katere primer in vzorec lahko brezplačno prenesete.

Barter pogodba

g. _____________ "__"________ ____ g.

Nanašamo se na ___ v nadaljnjem besedilu kot "stranka 1", ki jo zastopa _____________________________________, ki deluje___ na podlagi _____________________________, na eni strani, in _____________________________________, v nadaljevanju imenovana kot "stranka 2", ki jo zastopa ___________________________________, ki deluje___ na podlagi _____________________________, dne na drugi strani, skupaj imenovani "pogodbenici" in posamezno "pogodbenici", sta sklenili to pogodbo (v nadaljnjem besedilu pogodba), kot sledi.

1. PREDMET POGODBE

1.1. Vsaka pogodbena stranka se zavezuje, da bo en izdelek prenesla v last druge pogodbene stranke v zameno za drugega pod pogoji, določenimi v pogodbi.

1.2. Lastnosti blaga, ki se izmenjuje po pogodbi, so podane v Specifikaciji (priloga št. 1), ki je sestavni del pogodbe.

1.3. Vsaka pogodbena stranka jamči, da je lastnica blaga, ki ga prenese, ki ni v sporu ali aretaciji, ni predmet zastave in ni obremenjeno z drugimi pravicami tretjih oseb.

2. POSTOPEK MENJAVE

2.1. Zamenjava blaga po tej pogodbi se izvaja (izberite tisto, ki jo potrebujete/možno se je dogovoriti za drug postopek zamenjave)

- istočasno v naslednjem roku: “___” __________ _____ na naslov: _____________________________________________________________. O času zamenjave blaga se pogodbenici dodatno dogovorita _________________________________________________ (naveden je način dogovora: po telefonu, po faksu, po elektronski pošti itd.).

- v naslednjem vrstnem redu: 1. stranka prenese blago na 2. stranko v naslednjem roku: “___” __________ _____ na naslov: ___________________________________________________________; Stranka 2 prenese blago na stranko 1 v naslednjem roku: “___” __________ _____ na naslednji naslov: _________________________________________________________________. O času dostave blaga vsaki od strank se dodatno dogovorita _____________________________________________ (naveden je način dogovora: po telefonu, po faksu, po elektronski pošti itd.).

2.2. Lastništvo blaga, izmenjanega po tej pogodbi, preide na pogodbene stranke (izberite želenega/možno se je dogovoriti za drug postopek prenosa lastništva):

- hkrati po izpolnitvi obveznosti prenosa blaga vsaki od pogodbenic.

- takoj ob dostavi, ne glede na izpolnitev obveznosti prenosa blaga s strani druge stranke (ta pogoj je možen, če se blago prenaša v različnih obdobjih v skladu s členom 2.1 pogodbe).

2.3. Blago, ki je predmet zamenjave po tej pogodbi (izberite tisto, ki ga potrebujete),

— se domneva, da so enakovredni. Po pogodbi med pogodbenicama se ne izvajajo denarne poravnave.

- so neenaki. Razlika v ceni zamenjanega blaga je določena v skladu s Specifikacijo in znaša _____ (__________) rubljev, vključno z DDV _____ (__________) rubljev. Stranka, katere blago po Specifikaciji stane manj, mora drugi stranki plačati dodaten znesek neposredno pred ali po prenosu blaga nanjo (možno se je dogovoriti za drugačen rok za doplačilo razlike v ceni).

3. ODGOVORNOST STRANK

3.1. Za kršitev rokov za prenos blaga (klavzula 2.1 pogodbe) ima dobroverna stranka pravico zahtevati od druge stranke plačilo kazni (globe) v višini _____ odstotkov cene blaga. naveden v Specifikaciji, katere prenosni rok je bil kršen, za vsak dan zamude.

(klavzula 3.2 je vključena v pogodbo, če je blago za zamenjavo neenake vrednosti / v nasprotnem primeru je treba klavzulo 3.2 črtati in naknadno oštevilčenje spremeniti)

3.2. Za kršitev rokov za dodatna plačila (točka 2.3 pogodbe) ima pogodbena stranka v dobri veri pravico zahtevati od druge pogodbene stranke plačilo kazni (globe) v višini _____ (__________) rubljev. od neplačanega zneska za vsak dan zamude.

3.3. V vseh drugih primerih neizpolnjevanja obveznosti iz pogodbe sta stranki odgovorni v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.

4. VIŠJA SILA

4.1. Stranki sta oproščeni odgovornosti za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti iz pogodbe v primeru višje sile, to je izrednih okoliščin, ki jih pod danimi pogoji ni mogoče preprečiti, kar pomeni: ________________________________________________ (prepovedna dejanja oblasti, državljanski nemiri, epidemije). , blokada, embargo, potresi, poplave, požari ali druge naravne nesreče).

4.2. Če nastopijo te okoliščine, je pogodbena stranka dolžna o tem obvestiti drugo pogodbeno stranko v _____ dneh.

4.3. Dokument, ki ga je izdala _________________________________________________ (GZS, pooblaščeni državni organ ipd.), je zadostna potrditev prisotnosti in trajanja okoliščin višje sile.

4.4. Če okoliščine višje sile trajajo več kot _________________, ima vsaka od strank pravico enostransko odpovedati pogodbo.

5. SPREMEMBA IN PREKINITEV POGODBE

5.1. Vse spremembe in dopolnitve k pogodbi so veljavne, če so sklenjene v pisni obliki in podpisane s strani obeh strank. Ustrezni dodatni dogovori strank so sestavni del pogodbe.

5.2. Sporazum se lahko odpove s soglasjem pogodbenic ali na zahtevo ene od pogodbenic na podlagi in na način, ki ga določa veljavna zakonodaja Ruske federacije.

5.3. V primeru odpovedi pogodbe iz kakršnega koli razloga sta pogodbenici dolžni druga drugi vrniti vse, kar je bilo v skladu s to pogodbo opravljeno pred trenutkom njene odpovedi (ta pogoj ni obvezen (člen 4 453 civilnega zakonika Ruske federacije). zveza)).

6. REŠEVANJE SPOROV

6.1. Stranki si bosta prizadevali vse morebitne spore in nesoglasja, ki bi nastali na podlagi pogodbe ali v zvezi z njo, reševati s pogajanji.

6.2. Spori, ki se ne rešijo s pogajanji, se predložijo sodišču na način, ki ga določa veljavna zakonodaja Ruske federacije.

7. KONČNE DOLOČBE

7.1. Sporazum je sestavljen v dveh izvodih, po enega za vsako od pogodbenic.

7.2. Sporazumu so priloženi:

— Specifikacija zamenjanega blaga (Priloga št. 1);

— _____________________________.

7.3. Naslovi, podatki in podpisi strank:

Stranka 1 Stran 2 Ime: ______________________ Ime: ____________________ Uradni naslov: _________________ Uradni naslov: _______________ OGRN _______________________________ OGRN ___________________________________ Identifikacijska številka davčnega zavezanca ________________________________ Identifikacijska številka davčnega zavezanca ________________________________ KPP ________________________________ KPP ______________________________ Račun ________________________________ Račun ______________________________ v _____________________________________ Račun ________________________________ Račun ________________________________ BIC ________________________________ BIC ________________________________ OKPO _______________________________ OKPO __________________________ V imenu stranke 1 V imenu stranke 2 ____________________ (__________) ___________________ (_________) M.P. M.P.

Bistveni pogoji menjalne pogodbe

Z menjalno pogodbo se vsaka stranka zaveže, da bo drugi stranki dala lastništvo enega predmeta v zameno za drugega.

Menjalna pogodba je posel, katerega bistvo je prenos lastnine. Vsi predmeti, dostavljeni po pogodbi, postanejo last prejemne stranke.

Ena od podvrst menjave je barter. Ta posel se uporablja samo v zunanji trgovini. Za sklenitev takšne pogodbe mora biti blago enake vrednosti, ena od strank pa mora imeti licenco.

Glavni pogoj sporazum menjava je prisotnost predmeta. Drugi pogoji postanejo pomembni, če so določeni v pogodbi.

Zamenljiv je vsak artikel brez bremen. Vendar je treba upoštevati, da stranka ne more prenesti tistega, s čimer nima pravice razpolagati. Na primer, delnice ne morejo biti predmet menjalne pogodbe, če oseba, ki jih prenaša, ni družbenik družbe. Toda izdelke, proizvedene v tovarni, je mogoče zamenjati brez soglasja direktorja podjetja.

Če gre pri menjavi za predmete neenake vrednosti, bo morala ena od strank (tista, ki je prejela več) nadomestiti razliko.

Drugi pogoji menjalne pogodbe

Menjalna pogodba je običajno sklenjena v pisni obliki. Transakcijo lahko opravite ustno v naslednjih primerih:

• znesek pogodbe med posamezniki ne presega 10.000 rubljev;
• pogodba se izvrši ob sklenitvi.

Kar zadeva vsebino menjalne pogodbe, pravice ene stranke ustrezajo pravicam druge. Poleg tega, če državljan ne izpolni svojih obveznosti prenosa blaga, ima stranka, ki je izpolnila svoje obveznosti, pravico zahtevati odpoved pogodbe in nadomestilo za izgube.

Zakonodajalec ne določa posebnih zahtev za predmete menjalne pogodbe. Če pa predpostavimo, da je treba po pogojih transakcije predmet prenesti, potem morajo imeti stranke lastninsko pravico do tega predmeta (na primer lastništvo). To pomeni, da lahko subjekt transakcije sestavljajo tako posamezniki kot pravne osebe, pa tudi sestavni subjekti Ruske federacije.

Civilni zakonik Ruske federacije določa pogoj, da vsi stroški barterne pogodbe bremenijo stranko, ki izvaja to ali ono dejanje. Če pa govorimo na primer o državni registraciji v Rosreestru, potem obe strani plačata pristojbino.

Kar zadeva klavzulo o roku v menjalni pogodbi, je treba stvari praviloma prenesti istočasno. Če pa temu ni tako, je v dokumentu običajno naveden rok, v katerem mora stranka prejeti predmet. Od tega trenutka se začne obdobje, ko nasprotna stranka ni izpolnila svojih obveznosti, kar pomeni, da mora nadomestiti izgube drugi stranki.

Pogodba o menjavi zemljišč

Sama pogodba o menjavi (Civilni zakonik Ruske federacije, poglavje 31) zemljiške parcele ni predmet državne registracije v Rosreestru, vendar je prenos lastništva parcele obvezen.

Ne poznate svojih pravic?

Poleg tega se predpostavlja, da so izmenjani predmeti enakovredne vrednosti. Če temu ni tako, potem ena od strank plača določen znesek, določen v pogodbi.

Poleg tega pogoja je priporočljivo, da se v pogodbo o menjavi zemljišč vključi več pomembnih določb:

• identifikacijski podatki mesta (katastrska številka, njegova površina, lokacija itd.);
• namembnost zemljišča;
• nepremičninski objekti, ki se nahajajo na spletnem mestu.

V večini primerov stranki menjalni pogodbi priložita grafične načrte ali risbe, iz katerih je razvidno, kje se lokacija nahaja.

Opozarjamo, da se na preneseni parceli lahko ustanovijo služnosti. O njih se pozanimajte pri lastniku, še bolje pa ta pogoj zapišite v menjalno pogodbo.

Pogodba o menjavi avtomobila se uporablja, kadar:

• lastnik avtomobila dlje časa ne more prodati vozila;
• uporablja se shema zamenjave - zamenjava starega avtomobila za novega;
• Vozila (stara eno leto) je potrebna brez časovne razlike.

Zamenljiva pogodba je eden najlažjih načinov za nakup novega avtomobila. Njegova priprava in kasnejša registracija pravice ne bosta vzela veliko časa, lastnik pa bo prejel novo vozilo, kot pravijo, ne da bi zapustil blagajno.

Algoritem dejanj je naslednji:

• je sestavljena in podpisana pogodba o zamenjavi avtomobila;
• Lastništvo vozila je registrirano pri državnem inšpektoratu za varnost prometa.

Zakonodajalec ne zahteva notarske overitve posla, le na zahtevo strank.

Če je po pogodbi o zamenjavi izvedeno dodatno plačilo, mora biti to navedeno v dokumentu.

dogovor zamenjava stanovanja (vzorec 2017-2018 Rosreestr)

Prenesite obrazec pogodbe

Pogodba o zamenjavi stanovanja je sklenjena z namenom zamenjave nepremičnin med strankama brez pridobivanja sredstev ali z minimalnim doplačilom (če so stroški stanovanj drugačni).

Glavne značilnosti, na katere morate biti pozorni pri sklenitvi menjalne pogodbe:

• natančna navedba predmeta pogodbe (naslov stanovanja, njegova katastrska številka) in stroški;
• seznam oseb, ki lahko po opravljeni transakciji uporabljajo prostore (v nasprotnem primeru se pogodba lahko šteje za nesklenjeno).

Prenos lastništva stanovanja, ki je pogojen s sklenitvijo in izvršitvijo pogodbe o zamenjavi stanovanja, je predmet obvezne državne registracije v teritorialnem oddelku Rosreestr, to pomeni, da imajo stranke samo lastništvo stanovanja. po registraciji prenosa pravic v Rosreestr in ne v času zamenjave. Prej so bila izdana potrdila o lastništvu, trenutno pa se ne izdajajo. Vsi podatki so v elektronski obliki shranjeni v registru.

Menjalno pogodbo (vzorec) lahko dobite pri notarju ali sestavite sami.

Če se odločite sami sestaviti pogodbo, upoštevajte naša priporočila in ne bo vam treba izgubljati časa s popravki dokumenta:

• v preambuli navedite identifikacijske podatke strank (polno ime, podatki o potnem listu);
• zapišite naslov, katastrske številke in druge podatke o prenesenem bivalnem prostoru;
• stroški stanovanja;
• znesek doplačila (če obstaja);
• razlogi za lastništvo stanovanja (na primer podatki o potrdilu o lastništvu ali podatki iz izpiska iz Enotnega državnega registra nepremičnin);
• rok za prenos predmeta pogodbe.

Če je stanovanje v lasti več državljanov, je za sklenitev posla potrebno pridobiti soglasje vseh lastnikov.

Vsi, ki so bili prijavljeni v stanovanju, ne smejo izgubiti prijave. Ta klavzula je navedena v menjalni pogodbi. Poleg tega, če je v zamenjanem stanovanju delež mladoletne osebe, ostane nespremenjen. Če je lastnik mladoletna oseba, je za transakcijo potrebno soglasje skrbniških organov.

Tako je sprememba lastnika nepremičnine (vključno z zemljiškimi parcelami), v zvezi s katero je bila sklenjena pogodba, predmet obvezne državne registracije.

Kljub posebnostim sklenitve pogodbe večino vprašanj, povezanih z menjavo, urejajo določbe o nakupu in prodaji iz poglavja 30 Civilnega zakonika Ruske federacije.

VZOREC POGODBE
MENJALNICA MED PRAVNIMI OSEBAMI

datum in kraj podpisa

V nadaljnjem besedilu "prva oseba", ki jo zastopa ___ (ustanova, pravilnik) ___ na eni strani in ___ (organizacijsko pravna oblika, naziv pravne osebe) ___, v nadaljnjem besedilu »druga stranka«, ki jo zastopa ___ (položaj, priimek, ime, patronim) ___, ki deluje na podlagi ___ (ustanova, pravilnik) ___ pa sta sklenila ta sporazum, kot sledi:

1. PREDMET IN SPLOŠNI POGOJI POGODBE

1.1. V skladu s to pogodbo se vsaka stranka zavezuje, da bo lastništvo enega izdelka prenesla na drugo stranko v zameno za drugega.

1.2. Ime, sortiment, količina, kakovost in druge lastnosti blaga, ki ga prva stranka prenaša, določa Specifikacija št. 1, ki jo podpišeta obe stranki in je sestavni del te pogodbe.

1.3. Ime, sortiment, količina, kakovost in druge lastnosti blaga, ki ga druga oseba prenaša, so določeni s Specifikacijo št. 2, ki sta jo podpisali obe stranki in je sestavni del te pogodbe.

1.4. Lastništvo zamenjanega blaga po tej pogodbi preide na stranko, ki blago prejme, od trenutka, ko se blago prenese nanjo.

1.5. Za to pogodbo veljajo "Splošne določbe o nakupu in prodaji" (30. poglavje Civilnega zakonika Ruske federacije). V tem primeru je vsaka stranka priznana kot prodajalec blaga, ki se ga zavezuje prenesti, in kupec blaga, ki se ga zavezuje sprejeti v zameno.

2. PRAVICE IN OBVEZNOSTI STRANK

2.1. Prva stranka se najpozneje v ____ koledarskih dneh od datuma podpisa te pogodbe zavezuje, da bo drugi stranki dala na voljo blago v skladu s specifikacijo št. 1 na njeni lokaciji v skladišču prve stranke, ki se nahaja na naslovu :
.

2.2. Druga stranka najpozneje v ____ koledarskih dneh od datuma podpisa te pogodbe dostavi blago v skladu s specifikacijo št. 2 v skladišče prve stranke, ki se nahaja na naslovu: ______________________.

2.3. Prenos blaga izvedeta stranki v skladu s potrdili o prevzemu, sestavljenimi na podlagi rezultatov preverjanja količine in kakovosti blaga neposredno na dan prenosa v prisotnosti predstavnikov strank.

2.4. Predpostavlja se, da je blago za zamenjavo enake vrednosti; blago se zamenja brez dodatnega plačila. Vse stroške prenosa in prevzema blaga nosi v vsakem primeru stranka, ki nosi ustrezne obveznosti.

2.5. Denarna poravnava med strankama po tej pogodbi se ne izvaja.

2.6. Za obračun transakcij po tej pogodbi je strošek blaga v skladu s specifikacijo št. 1: ______________ rubljev, vključno z DDV v višini ________________ rubljev; stroški blaga v skladu s specifikacijo N 2 ________________ rub., vključno z DDV v višini _________________ rub.

3. ODGOVORNOST STRANK

3.1. Za neizpolnjevanje ali nepravilno izpolnjevanje obveznosti iz te pogodbe sta stranki odgovorni v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.

3.2. V primeru prenosa blaga neustrezne kakovosti ima vsaka stranka pravico po lastni presoji zahtevati od druge stranke sorazmerno znižanje kupnine, neodplačno odpravo napak na blagu v razumnem roku, kot kot tudi povračilo svojih stroškov za odpravo napak na blagu.

3.3. Stranka, ki je zamudila izpolnitev obveznosti prenosa blaga, mora drugi stranki te pogodbe plačati kazen v višini _______% stroškov blaga, ki ga je treba prenesti, za vsak dan zamude.

4. OSTALI POGOJI POGODBE

4.1. Ta pogodba stopi v veljavo od trenutka, ko jo podpišeta obe stranki in velja, dokler pogodbenici v celoti ne izpolnita svojih obveznosti.

4.2. Ta sporazum je sklenjen v dveh izvodih z enako pravno veljavo, po en za vsako stranko.

4.3. Vsa vprašanja, ki niso urejena s tem sporazumom, se rešujejo v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.

4.4. Vsi spori, ki nastanejo v zvezi z izvajanjem te pogodbe, se rešujejo na sodišču v skladu z veljavno zakonodajo Ruske federacije.

4.5. Vse spremembe in dopolnitve k tej pogodbi začnejo veljati s podpisom obeh strank.

Priporočamo branje

Pisarniški programi

Obrazec 2 dohodnina za leto kakšni obrazci

Navodila za Windows

Ali je treba poročilo o namenski porabi izpolniti na podlagi nastanka poslovnega dogodka ali na podlagi gotovine glede na to, koliko denarja je bilo prejetih in porabljenih?

Pametni telefoni

Akti - vzorci in primeri

Pametni telefoni

Kako pravilno organizirati delo z osebnimi podatki?

Pisarniški programi

Obrazec akta o prevzemu in prenosu materialnih sredstev Prenos blagovno-materialnih sredstev med spremembo

Tablete

Kako skleniti menjalno pogodbo v skladu s civilnim zakonikom Ruske federacije - pogoji, vzorec