റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രേഷൻ സമയത്ത് അതിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം എവിടെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം, ഏത് വ്യവസ്ഥകളിൽ എവിടെയാണ് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടത്?

ഇടപാട് രണ്ട് ഘട്ടങ്ങളിലായാണ് നടക്കുന്നത്:

Rosreestr ജീവനക്കാരുടെ കടമയാണ് അപ്പാർട്ട്മെന്റിനെയും അതിന്റെ പുതിയ ഉടമയെയും കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ നൽകുന്നു c - എല്ലാ റഷ്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെയും ഒരു ഡാറ്റാബേസ്.

നിയമം നമ്പർ 122-FZ ഇനിപ്പറയുന്ന സാഹചര്യങ്ങളിൽ Rosreestr ലെ ഭവന വിവരങ്ങളുടെ നിർബന്ധിത രജിസ്ട്രേഷൻ സ്ഥാപിക്കുന്നു:

• ഇത്യാദി.

സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഉടനടി നൽകുന്നില്ല. പ്രമാണങ്ങൾ പ്രോസസ്സ് ചെയ്യുന്നതിന് ഇനിപ്പറയുന്ന സമയപരിധി സ്ഥാപിച്ചു:

• ഒരു നോട്ടറി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ലാത്ത രേഖാമൂലമുള്ള വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാറിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ - 10 ദിവസം;
• ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിന്റെ നിർമ്മാണത്തിൽ - 10 (5) ദിവസം;
• ഒരു നോട്ടറി വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാറിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ - പരമാവധി 3 ദിവസം;
• രജിസ്ട്രേഷൻ കാര്യത്തിൽ - 5 ദിവസം.

പ്രമാണങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാന പാക്കേജ്

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് Rosreestr-ലേക്ക് അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾക്ക് ഇനിപ്പറയുന്ന പ്രമാണങ്ങളുടെ പാക്കേജ് ആവശ്യമാണ്:

രേഖകളിലേക്ക് നിങ്ങൾ പകർപ്പുകളും അറ്റാച്ചുചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. കരാർ മൂന്ന് പകർപ്പുകളിൽ നൽകണം, കാരണം ഒന്ന് Rosreestr-ൽ (രജിസ്ട്രേഷൻ ഫയലിൽ ഘടിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു) തുടരും, രണ്ടാമത്തേത് - ഇടപാടിലെ കക്ഷികളുമായി.

അപേക്ഷാ ഫോം Rosreestr ജീവനക്കാരിൽ നിന്ന് ലഭിക്കും.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങലും വിൽപ്പന കരാറും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള രേഖകൾ നേരിട്ട് അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ഇൻവെന്ററി ഉപയോഗിച്ച് തപാൽ വഴി സമർപ്പിക്കുന്നു.

അധിക രേഖകളും അവ നേടുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമവും

അധിക പ്രമാണങ്ങളിൽ ഇനിപ്പറയുന്നവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

ഒരു അവകാശിക്ക് സ്വത്ത് ലഭിച്ചതോ, വിവാഹത്തിന് മുമ്പ് വിൽപ്പനക്കാരൻ വാങ്ങിയതോ, സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന്റെ ഫലമായി ലഭിച്ചതോ, സമ്മാനം വഴി നേടിയതോ ആയ സന്ദർഭങ്ങളിൽ ഇണയുടെ സമ്മതം ആവശ്യമില്ല.

ഇനിപ്പറയുന്നവയാണെങ്കിൽ മുൻകൂർ അവകാശം ഒഴിവാക്കൽ ആവശ്യമില്ല:

• സഹ ഉടമകളുടെ സമ്മതം വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാറിൽ തന്നെ പറഞ്ഞിട്ടുണ്ട്;
• അയൽവാസികളുടെ പ്രദേശം മുനിസിപ്പൽ ആണ് (എല്ലായ്പ്പോഴും അല്ല).

ചില രേഖകൾ നഷ്‌ടമായാലോ അവ ശരിയായ രൂപത്തിലല്ലെങ്കിലോ എന്തുചെയ്യും?

അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിനായുള്ള രേഖകളുടെ സമർപ്പിച്ച പട്ടിക അപൂർണ്ണമാണെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ അവയിൽ പിശകുകളും പൊരുത്തക്കേടുകളും കണ്ടെത്തിയാൽ, രജിസ്ട്രേഷൻ താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവച്ചു.

കണ്ടെത്തിയ ഏറ്റവും സാധാരണമായ പിശകുകൾ ഇവയാണ്:

• അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിസ്തീർണ്ണം തമ്മിലുള്ള പൊരുത്തക്കേട്;
• തെറ്റായ വിലാസം;
• ഉടമയുടെ കുടുംബപ്പേരിലോ പേരിലോ ഉള്ള പിശകുകൾ;
• രേഖകളുടെ കാലഹരണപ്പെടലും മറ്റും.

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, രജിസ്ട്രേഷൻ താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവച്ചതിനെക്കുറിച്ച് ഒരു Rosreestr ജീവനക്കാരൻ അപേക്ഷകനെ അറിയിക്കുന്നു. ട്രബിൾഷൂട്ടിംഗിനായി സമർപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു 30 ദിവസത്തെ കാലയളവ്.

മൂന്ന് തവണയിൽ കൂടുതൽ രജിസ്ട്രേഷൻ പുതുക്കാൻ കഴിയില്ല. അപേക്ഷയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ പുതുക്കൽ നടത്തുന്നു. പിശകുകൾ തിരുത്തിയില്ലെങ്കിൽ, അപേക്ഷകന് ഒരു വിസമ്മതം ലഭിക്കും.

മിക്കപ്പോഴും, ഉടമസ്ഥരുടെ കയ്യിൽ അത് ഇല്ല. അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്ഥാനത്ത് ഇത് പൂർത്തിയാക്കണം. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഇതിനകം യൂണിഫൈഡ് സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അത് ആവശ്യമില്ല: വിറ്റു, സമ്മാനമായി നൽകി. കഡാസ്ട്രൽ പാസ്‌പോർട്ടിൽ നിന്നുള്ള വിവരങ്ങൾ ഒരിക്കൽ ഡാറ്റാബേസിലേക്ക് നൽകുകയും അവിടെ ശാശ്വതമായി സൂക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

രണ്ട് രേഖകളിൽ പരിസരത്തിന്റെ സാങ്കേതിക വിവരണങ്ങൾക്ക് പ്രത്യേക ശ്രദ്ധ നൽകുന്നത് മൂല്യവത്താണ്: കരാറും കഡസ്ട്രൽ പാസ്പോർട്ടും. ഈ പൊരുത്തക്കേടാണ് രജിസ്ട്രേഷൻ നിരസിക്കലിന് കാരണമാകുന്നത്.

ഫോം 9-ന് ഒരു ചെറിയ സാധുത കാലയളവ് ഉണ്ട്. അതിനാൽ, സ്വത്ത് അവകാശങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ അത് കുറച്ച് മാസങ്ങൾ എടുക്കരുത്.

ചിലപ്പോൾ അത് ആവശ്യമാണ് യൂട്ടിലിറ്റികൾക്കുള്ള കടങ്ങളുടെ അഭാവത്തിന്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്. അത്തരമൊരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ് മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനിയാണ് നൽകുന്നത് കൂടാതെ ഒരു സാധുത കാലയളവും ഉണ്ട്. ഇടപാടിന്റെ കക്ഷികളിൽ ഒരാൾ ഒരു സംഘടനയാണെങ്കിൽ, നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിന്റെ നിയമപരമായ രേഖകൾ Rosreestr-ന് സമർപ്പിക്കുന്നു.

വീഡിയോ: ഒരു വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാർ തയ്യാറാക്കുന്നതിനുള്ള രേഖകൾ

റഷ്യയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നതിനും വിൽക്കുന്നതിനുമുള്ള ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ രേഖകളുടെ പൂർണ്ണമായ ലിസ്റ്റ് വീഡിയോയിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെയും മറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെയും ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് ആവശ്യമായ രേഖകളിൽ Rosreestr എന്ത് ആവശ്യകതകൾ ചുമത്തുന്നുവെന്ന് ഇത് വിവരിക്കുന്നു.

നിങ്ങളുടെ വസ്തുവായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എങ്ങനെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം: നടപടിക്രമം, ആവശ്യമായ രേഖകൾ, ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള സൂക്ഷ്മതകൾ, റെസിഡൻഷ്യൽ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന്റെ സന്തോഷമുള്ള ഉടമകൾക്കിടയിൽ ഉയർന്നുവരുന്ന ഏറ്റവും ജനപ്രിയമായ ചോദ്യങ്ങൾക്കുള്ള ഉത്തരങ്ങൾ - ഈ പോയിന്റുകളെല്ലാം ചുവടെ നൽകിയിരിക്കുന്നു.

എന്നതിനായുള്ള രേഖകൾ രജിസ്ട്രേഷൻഅപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ രജിസ്ട്രേഷൻ അതോറിറ്റിക്ക് ഒരു അപേക്ഷയോടെ ആരംഭിക്കുന്നു. എന്നാൽ Rosreestr- ന്റെ പ്രാദേശിക വകുപ്പിന് നേരെ ആക്രമണം നടത്തുന്നതിന് മുമ്പ് - ഫെഡറൽ സർവീസ് ഫോർ സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രേഷൻ ഓഫ് കാഡസ്ട്രെ ആൻഡ് കാർട്ടോഗ്രഫി (അതിന്റെ മുൻ പേരിൽ അറിയപ്പെടുന്നത് - രജിസ്ട്രേഷൻ ചേമ്പർ), നിരവധി രേഖകൾ തയ്യാറാക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്:

പ്രധാനം! ശീർഷക രേഖകൾ മൂന്ന് പകർപ്പുകളായി Rosreestr ന് സമർപ്പിക്കുന്നു, അവയിൽ ഓരോന്നും യഥാർത്ഥമാണ്.

ആക്റ്റ് ഫോം ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യുക

ബാക്കിയുള്ള രേഖകൾ - "ഒറിജിനൽ + കോപ്പി" എന്ന ഫോർമുല അനുസരിച്ച്, കോപ്പി രസീത് സമയത്ത് രജിസ്ട്രാർ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തും. ഭാവി ഉടമകളുടെ, അതായത് അപേക്ഷകരുടെ പാസ്‌പോർട്ടുകൾ മാത്രമേ ഹാജരാക്കാവൂ; പകർപ്പുകൾ എടുക്കേണ്ടതില്ല.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ: നിബന്ധനകൾ, നടപടിക്രമം

ആവശ്യമായ എല്ലാ രേഖകളും ലഭ്യമാണെന്ന് ഉറപ്പുവരുത്തിയ ശേഷം, ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം നിങ്ങൾക്ക് ആരംഭിക്കാം. ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, അവകാശത്തിന്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനായുള്ള അപേക്ഷയുമായി നിങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്ഥാനത്ത് Rosreestr ഓഫീസുമായി ബന്ധപ്പെടണം. ഇത് നിയമം നമ്പർ 122-FZ ആവശ്യപ്പെടുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, പ്രായോഗികമായി, അപേക്ഷ തയ്യാറാക്കുന്നതിനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തം രജിസ്ട്രാർമാർ ഏറ്റെടുക്കുന്നു - അതിനാൽ തെറ്റായ പൂർത്തീകരണത്തിന്റെയും ആവശ്യകതകളുടെ ലംഘനത്തിന്റെയും സാധ്യത പൂജ്യമായി കുറയുന്നു.

രേഖകൾ സ്വീകരിച്ച് അപേക്ഷ പൂർത്തിയാക്കിയ ശേഷം, രജിസ്ട്രാർ രണ്ടാമത്തെ പകർപ്പിൽ അനുബന്ധ അടയാളം ഇടും. ഈ ഘട്ടത്തിൽ, ദൗത്യത്തിന്റെ ആദ്യഭാഗം അവസാനിച്ചതായി കണക്കാക്കാം, കാത്തിരിക്കുക മാത്രമാണ് അവശേഷിക്കുന്നത്.

നിയമത്തിന്റെ കത്ത് അനുസരിച്ച്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള കാലയളവ് അപേക്ഷ സ്വീകരിച്ച നിമിഷം മുതൽ അവകാശത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകുന്നതുവരെ കണക്കാക്കുകയും മൂന്ന് മാസത്തിൽ കൂടരുത്. എന്നാൽ പ്രായോഗികമായി, എല്ലാം തികച്ചും വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും: സമർപ്പിച്ച രേഖകളുടെ ആധികാരികതയോ കൃത്യതയോ സംബന്ധിച്ച് Rosreestr വകുപ്പിലെ ഉദ്യോഗസ്ഥർക്ക് സംശയമുണ്ടെങ്കിൽ, രജിസ്ട്രേഷൻ താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവയ്ക്കാനോ അല്ലെങ്കിൽ അത് പൂർണ്ണമായും നിരസിക്കാനോ അവർക്ക് അവകാശമുണ്ട്. എന്നാൽ ന്യായമായി പറഞ്ഞാൽ, നിരസിക്കൽ വളരെ അപൂർവമായി മാത്രമേ സംഭവിക്കൂ എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്; മിക്കപ്പോഴും, എല്ലാ പ്രശ്നങ്ങളും പ്രശ്നങ്ങളും പരിഹരിക്കാൻ കഴിയും, കൂടാതെ താൽക്കാലികമായി നിർത്തിവച്ച രജിസ്ട്രേഷൻ വളരെ വേഗത്തിൽ പുനരാരംഭിക്കും.

ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥതയുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ

പ്രാഥമിക ഭവന വിപണിയിൽ വാങ്ങിയ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം എങ്ങനെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം എന്നത് ഭാവിയിലെ മിക്ക പുതിയ താമസക്കാരെയും ആശങ്കപ്പെടുത്തുന്ന ഒരു ചോദ്യമാണ്, കാരണം ഇന്നത്തെ ഏറ്റവും താങ്ങാനാവുന്ന ഭവനം പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളിലാണ്.

നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ അറിയില്ലേ?

ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്ന പ്രക്രിയയിലെ പ്രധാന കാര്യം രേഖകളാണ്. രേഖകളുടെ പൂർണ്ണതയും അവയുടെ നിയമപരമായ പരിശുദ്ധിയും ആണ് രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രക്രിയ എത്ര വേഗത്തിൽ മുന്നോട്ട് പോകുമെന്ന് നിർണ്ണയിക്കുന്നത്.

ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിലെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഡവലപ്പർ കമ്പനിയെ ഏൽപ്പിക്കാൻ കഴിയും അല്ലെങ്കിൽ ആവശ്യമായ എല്ലാ നടപടികളും സ്വയം നിർവഹിക്കുക. രണ്ടാമത്തെ ഓപ്ഷൻ തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ, ഡെവലപ്പർ ഇനിപ്പറയുന്ന പ്രമാണങ്ങൾ സമർപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്:

• അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വീകാര്യതയുടെയും കൈമാറ്റത്തിന്റെയും പ്രവർത്തനം;
• ഒരു ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഹൗസ് കമ്മീഷൻ ചെയ്യുന്നതിനും ഒരു പ്രത്യേക സംസ്ഥാന കമ്മീഷൻ അത് സ്വീകരിക്കുന്നതിനുമുള്ള രേഖകളുടെ പകർപ്പുകൾ;
• നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കായി ഒരു നിക്ഷേപ കരാർ നടപ്പിലാക്കുന്നതിനുള്ള പ്രവർത്തനം.

പ്രധാനം! ഡോക്യുമെന്റുകൾ അഭ്യർത്ഥിക്കുമ്പോൾ, അവയുടെ അവസ്ഥയും രൂപവും നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കണം, കാരണം, നിയമ നമ്പർ 122 ലെ ആർട്ടിക്കിൾ 18 അനുസരിച്ച്, രേഖയുടെ വായനാക്ഷമതയെ ബാധിക്കുന്ന ബ്ലോട്ടുകൾ, സ്ട്രൈക്ക്ഔട്ടുകൾ, കൂട്ടിച്ചേർക്കലുകൾ, തിരുത്തലുകൾ, കേടുപാടുകൾ എന്നിവ അടങ്ങിയ രേഖകൾ Rosreestr ഓഫീസിന് സ്വീകരിക്കാൻ കഴിയില്ല. അതിന്റെ വ്യാഖ്യാന ഉള്ളടക്കവും.

ഡെവലപ്പർ ആവശ്യമായ രേഖകൾ നൽകാൻ വിസമ്മതിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ നിരവധി നിർബന്ധിത പ്രവർത്തനങ്ങൾ പൂർത്തിയാക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുകയോ ചെയ്താൽ, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം എങ്ങനെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം എന്ന പ്രശ്നം കോടതിയിൽ പോയി പരിഹരിക്കപ്പെടും.

അല്ലെങ്കിൽ, ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം മുകളിൽ നൽകിയിരിക്കുന്ന നിർദ്ദേശങ്ങൾ പൂർണ്ണമായും പാലിക്കുന്നു.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥതയുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിന് കീഴിൽ കടമെടുത്ത ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിച്ചാണ് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങിയതെങ്കിൽ, ഏറ്റെടുക്കുന്ന സ്വത്ത് (അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്) വായ്പയുടെ തിരിച്ചടവിന്, അതായത് അതിന്റെ സുരക്ഷിതത്വത്തിന് ഈടായി മാറുന്നു.

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ പൊതുവായ രീതിയിൽ നടക്കുന്നു, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വസ്തുവിന്മേൽ ചുമത്തുന്ന ബാധ്യത ഒഴികെ. വായ്പാ കടം അടച്ചുതീരുന്നതുവരെ, ഉടമയ്ക്ക് തന്റെ വസ്തുവകകൾ ഒരു പരിധിവരെ അല്ലെങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ സമ്മതത്തോടെ വിനിയോഗിക്കാൻ കഴിയും. മാത്രമല്ല, ഇത് വാങ്ങുന്നതിനും വിൽക്കുന്നതിനും മാത്രമല്ല, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വാടകയ്ക്കും ബാധകമാണ്.

മുകളിലുള്ള രേഖകൾ കൂടാതെ, Rosreestr ബോഡിക്ക് സമർപ്പിച്ച രേഖകളുടെ പാക്കേജിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജും (എല്ലാ അറ്റാച്ചുമെന്റുകളും ഉൾപ്പെടെ) സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനായുള്ള ഒരു അപേക്ഷയും ഉൾപ്പെടുത്തണം.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് എത്ര ചിലവാകും (രജിസ്ട്രേഷൻ ചെലവും സംസ്ഥാന ഫീസും)

റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനായി, നിങ്ങൾ ആദ്യം ഒരു സ്റ്റേറ്റ് ഫീസ് നൽകണം, അതിന്റെ തുക 2015 ൽ വർദ്ധിക്കുകയും 2,000 റുബിളാണ്.

സ്റ്റേറ്റ് ഡ്യൂട്ടിയുടെ അളവ് ഫെഡറൽ നിയമനിർമ്മാണത്താൽ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു, പ്രത്യേകിച്ച് കല. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ടാക്സ് കോഡിന്റെ 333.33, ജൂലൈ 21, 2014 ലെ നിയമം നമ്പർ 221-FZ. പണമടയ്ക്കുമ്പോൾ ആനുകൂല്യങ്ങൾക്ക് അർഹതയുള്ള വ്യക്തികളുടെ സർക്കിളിനെയും നിയമനിർമ്മാണം നിർവചിക്കുന്നു.

എന്നാൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള കൃത്യമായ ചിലവ് നിർണ്ണയിക്കാൻ പ്രയാസമാണ്: അത് നടപ്പിലാക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾ നിരവധി രേഖകൾ ശേഖരിക്കേണ്ടതുണ്ട്, അതിന്റെ രജിസ്ട്രേഷനായി നിങ്ങൾ പണം നൽകേണ്ടിവരും. ഇടപാടിനെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നതിനുള്ള പ്രക്രിയയിൽ അഭിഭാഷകരോ നോട്ടറികളോ ഉൾപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അവരുടെ സേവനങ്ങൾക്കായി നിങ്ങൾ അധികമായി പണം നൽകേണ്ടിവരും.

അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷന്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്

2015 വരെ, അത്തരമൊരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഒരു അക്കൗണ്ടിംഗ് സീരീസും നമ്പറും ഉള്ള, അച്ചടിച്ച ഉൽപ്പന്നങ്ങളുടെ (ലെവൽ ബി) സുരക്ഷയുള്ള കർശനമായ റിപ്പോർട്ടിംഗ് പ്രമാണങ്ങളുടെ വിഭാഗത്തിൽ പെടുന്നു. 2013 ഡിസംബർ 32-ലെ സാമ്പത്തിക വികസന മന്ത്രാലയത്തിന്റെ നമ്പർ 765-ന്റെ ഉത്തരവ് പ്രകാരം, 2015 മുതൽ രേഖയുടെ രൂപം മാറി.

ഇപ്പോൾ ഇത് ഫെഡറൽ സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രേഷൻ ഓഫീസിന്റെ ഔദ്യോഗിക രൂപമാണ്, സംസ്ഥാന നമ്പറിന് അനുയോജ്യമായ ഒരു സംഖ്യയുള്ള കാഡസ്ട്രെ ആൻഡ് കാർട്ടോഗ്രഫി. അവകാശങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ. പ്രമാണം സംസ്ഥാന ഒപ്പ് സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു. രജിസ്ട്രാർ ഇതിനർത്ഥം, 2015 മുതൽ, ഡോക്യുമെന്റ് ഫോമിന്റെ സുരക്ഷയ്ക്ക് ആവശ്യകതകളൊന്നുമില്ലെന്നും ഇത് പ്ലെയിൻ വൈറ്റ് പേപ്പറിൽ (A4 ഫോർമാറ്റ്) വരയ്ക്കാമെന്നും ആണ്.

സർട്ടിഫിക്കറ്റിലെ നമ്പറും സീരീസും പ്രമാണത്തിന്റെ പിൻഭാഗത്തും സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു, എന്നാൽ പാസ്‌പോർട്ട് ഡാറ്റയെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, അവ ഇനി പുതിയ സർട്ടിഫിക്കറ്റിൽ ഉണ്ടാകില്ല. ഇപ്പോൾ പൗരന്റെ ജനനത്തീയതിയും സ്ഥലവും സൂചിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്, SNILS. രജിസ്ട്രാറുടെ ഇലക്ട്രോണിക് ഒപ്പ് ഉപയോഗിച്ച് ഇലക്ട്രോണിക് രൂപത്തിൽ അത്തരമൊരു പ്രമാണം സ്വീകരിക്കുന്നതിനുള്ള സാധ്യതയാണ് മറ്റൊരു പുതുമ.

2019 ഫെബ്രുവരിയിലാണ് അവസാനം അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്തത്

ഒരു പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ താക്കോൽ സ്വീകരിക്കുന്നത് ജീവിതത്തിലെ ഏറ്റവും ആവേശകരവും സന്തോഷകരവുമായ നിമിഷമാണ്. ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിലെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ താക്കോലുകൾ ലഭിക്കുന്നത് ഇരട്ട സന്തോഷമാണ്, കാരണം അത് ദീർഘകാലമായി കാത്തിരുന്നതാണ്. എന്നാൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നിങ്ങളുടെ സ്വത്തായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതിനുശേഷം മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പൂർണ്ണ ഉടമയാകാൻ കഴിയൂ എന്നത് മറക്കരുത് - ബന്ധപ്പെട്ട അധികാരികളിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക.

ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, ഡവലപ്പർ ചില വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കുകയും പ്രമാണങ്ങളുടെ ഉചിതമായ പാക്കേജ് തയ്യാറാക്കുകയും വേണം.

രജിസ്ട്രേഷനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ

പുതുതായി നിർമ്മിച്ച കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയുന്നതിന്, നിരവധി വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്. അതായത്, ഡെവലപ്പർ ആവശ്യമായ നടപടികൾ കൈക്കൊള്ളണം.

• റെസിഡൻഷ്യൽ, കൊമേഴ്സ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിതരണത്തിൽ ഒരു പ്രോട്ടോക്കോൾ തയ്യാറാക്കുന്നുപുതുതായി പണിത ഒരു വീട്ടിൽ. പലപ്പോഴും, ഉയർന്ന കെട്ടിടങ്ങൾ റെസിഡൻഷ്യൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ മാത്രമല്ല, കടകൾ, ഓഫീസുകൾ, മറ്റ് നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം എന്നിവയ്ക്കുള്ള പ്രദേശങ്ങളും നൽകുന്നു.
• ബ്യൂറോ ഓഫ് ടെക്നിക്കൽ ഇൻവെന്ററിയിൽ നിന്ന് (ബിടിഐ) ഒരു സാങ്കേതിക പാസ്പോർട്ട് നേടുന്നുനിർമ്മിച്ച വീടിനായി. ഇത് നിലകളുടെ എണ്ണം, ലേഔട്ട്, മൊത്തം ഫൂട്ടേജ്, ഓരോ മുറിയും വെവ്വേറെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു.

നിർമ്മാണത്തിന് ശേഷം ആസൂത്രണം ചെയ്ത ചതുരശ്ര മീറ്റർ യോജിക്കുന്നില്ല - അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളോ വീടോ മൊത്തത്തിൽ വലുതോ ചെറുതോ ആയി മാറുന്നു, അത്തരം പ്രശ്നങ്ങൾ വ്യക്തിഗതമായി പരിഹരിക്കേണ്ടതുണ്ട് (ഡവലപ്പർക്ക് അധിക പണം നൽകുക അല്ലെങ്കിൽ അധിക തുക തിരികെ നൽകുക വാങ്ങുന്നവർക്ക് പണം നൽകി).

ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള രേഖകൾ

പൊതുവേ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് രണ്ട് ഓപ്ഷനുകൾ ഉണ്ടാകാം:

• പൊതുവായ രീതിയിൽ, ഡവലപ്പർ വസ്തുവിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ സുഗമമാക്കുമ്പോൾ;
• കോടതിയിൽ, ഡെവലപ്പർ ഒന്നുകിൽ ഇടപെടുകയോ അല്ലെങ്കിൽ ആവശ്യമായ രേഖകൾ ശേഖരിക്കുന്നതിനും ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുകയോ ചെയ്താൽ.

ഡെവലപ്പർ രേഖകൾ നൽകിയില്ലെങ്കിൽ എന്തുചെയ്യും?

ഡവലപ്പർ വീട് പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഷെയർഹോൾഡർക്ക് കൈമാറുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കാളിത്തത്തിനുള്ള കരാറിന് കീഴിലുള്ള ഭവന വിതരണ കാലയളവ് കാലഹരണപ്പെട്ടാൽ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഇവ ചെയ്യാനാകും:

• വിചാരണയ്ക്ക് മുമ്പുള്ള തർക്ക പരിഹാരം- തുടക്കത്തിൽ, ശരിയായി പൂർത്തിയാക്കിയ ഒരു ക്ലെയിം ഡെവലപ്പർക്ക് അയയ്ക്കുന്നു (സ്വകാര്യ അല്ലെങ്കിൽ കൂട്ടായ - ഒന്നോ അതിലധികമോ ഷെയർഹോൾഡർമാർ). ഒരു വിസമ്മതം ലഭിച്ച ശേഷം, നിങ്ങൾക്ക് നേരിട്ട് കോടതിയിൽ പോകാം.
• കോടതിയിൽ അപ്പീൽ ചെയ്യുക - ഡവലപ്പറുടെ കുറ്റബോധം കാരണം പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നത് അസാധ്യമായതിന്റെ കാരണങ്ങൾ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു. അടിസ്ഥാനപരമായി, കോടതി ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ പക്ഷം പിടിക്കുന്നു, ചട്ടം പോലെ, ഡവലപ്പർമാർ ഈ രീതിയിൽ പ്രശ്നം പരിഹരിക്കുന്നതിന് എതിരല്ല.

ജുഡീഷ്യൽ പ്രാക്ടീസ്, തീരുമാനങ്ങൾ പലപ്പോഴും ഷെയർഹോൾഡർമാർക്ക് അനുകൂലമായി എടുക്കുന്നു, കൂടാതെ ഒരു കോടതി വിധി കൈയിലുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ സ്വകാര്യ സ്വത്തായി ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ ഭവനം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം. പിന്തുടരുന്നു:

• ആവശ്യമായ രേഖകളുടെ ഒരു പാക്കേജ് തയ്യാറാക്കുക
• അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്
• രജിസ്ട്രേഷൻ ചേമ്പറിൽ സ്വത്ത് അവകാശങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ

പ്രമാണങ്ങളുടെ ഒരു പാക്കേജ് തയ്യാറാക്കൽ

ആവശ്യമായ എല്ലാ രേഖകളും ശേഖരിച്ചിട്ടുണ്ടോ, അവ നിയമപരവും വ്യാകരണപരവുമായ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന് ശരിയായി വരച്ചിട്ടുണ്ടോ എന്നത് നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമോ അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾക്ക് രജിസ്ട്രേഷൻ നിഷേധിക്കപ്പെടുമോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കും.

സ്വീകരിക്കേണ്ട നടപടികൾ:

അപാര്ട്മെംട് സ്വീകാര്യത സർട്ടിഫിക്കറ്റിൽ ഒപ്പിടുക (അല്ലെങ്കിൽ കൈമാറ്റ രേഖ)

ഇത് ഏറ്റവും സന്തോഷകരവും എന്നാൽ അതേ സമയം ഏറ്റവും നിർണായക നിമിഷവുമാണ്. ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വീകരിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, ഡവലപ്പർ കമ്പനിയുടെ പ്രതിനിധിയുടെ സാന്നിധ്യത്തിൽ നിങ്ങൾ അത് നന്നായി പരിശോധിക്കേണ്ടതുണ്ട്, സാധ്യമെങ്കിൽ അളവുകൾ എടുക്കുക, ജലവിതരണത്തിന്റെയും തപീകരണ സംവിധാനത്തിന്റെയും പ്രവർത്തനം പരിശോധിക്കുക, ഇലക്ട്രിക്കൽ പാനൽ, ഫിനിഷിംഗ് ജോലികൾ വിലയിരുത്തുക ( അവ പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ കരാറിൽ വ്യക്തമാക്കിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ), മുതലായവ. അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ പരിശോധനയ്ക്കും സ്വീകാര്യതയ്ക്കും ശേഷം, ഒരു കൈമാറ്റ രേഖയിൽ ഒപ്പിടുകയും അതിന്റെ താക്കോലുകൾ നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കുകയും ചെയ്യും.

ഒരു പ്ലാൻ-സ്കീം (അല്ലെങ്കിൽ വിശദീകരണം) ഉള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റിനായി ഒരു കഡാസ്ട്രൽ പാസ്പോർട്ട് സ്വീകരിക്കുക

അടുത്തിടെ, ഓരോ ഷെയർഹോൾഡറുടെയും അപാര്ട്മെംട് മുഴുവൻ വീടിന്റെയും കാഡസ്ട്രെ രജിസ്ട്രേഷനുമായി ഒരേസമയം ഡവലപ്പർ കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. അതിനാൽ, കാഡസ്റ്ററിൽ അപാര്ട്മെംട് കണക്കിലെടുക്കാനുള്ള ഓഹരി ഉടമയുടെ ബാധ്യത അപ്രത്യക്ഷമായി. എന്നിരുന്നാലും, നിർമ്മാണ കമ്പനി കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്തുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്കത് സ്വയം ചെയ്യാൻ കഴിയും. ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഒരു സാങ്കേതിക പദ്ധതി ബിടിഐയിൽ നിന്ന് ഓർഡർ ചെയ്യപ്പെടുന്നു. തുടർന്ന്, ആപ്ലിക്കേഷനും സാങ്കേതിക പദ്ധതിക്കും പുറമേ, നിങ്ങൾ കഡസ്ട്രൽ അതോറിറ്റിക്ക് ഒരു ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡും ഒരു പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ കരാറും നൽകേണ്ടതുണ്ട് (അല്ലെങ്കിൽ നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന ഒരു വീട്ടിൽ നിങ്ങൾ ഭവനം വാങ്ങുന്നയാളാണ് അതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ മറ്റൊരു രേഖ), കൂടാതെ സംസ്ഥാന ഫീസും നൽകണം. അനധികൃത പുനർവികസനത്തിന് അധികമായി അംഗീകാരം നൽകേണ്ടതുണ്ട്.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അല്ലെങ്കിൽ ലോൺ കരാർ (ക്രെഡിറ്റ്) നൽകുക

ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നത് ക്രെഡിറ്റിലോ മോർട്ട്ഗേജിലോ ലഭിച്ച ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിച്ചാണ് നടത്തിയതെങ്കിൽ ഈ രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്. മോർട്ട്ഗേജ് (വായ്പ) തിരിച്ചടച്ചതിന് ശേഷം കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് ഇഷ്യു ചെയ്യുന്നു, അതിനാൽ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ സമയത്ത് മിക്കപ്പോഴും ബാങ്കിന്റെ (അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് ക്രെഡിറ്റ് ഓർഗനൈസേഷൻ) ഒരു പ്രതിനിധി ഉണ്ട്.

ഗാർഡിയൻഷിപ്പ് അതോറിറ്റിയിൽ നിന്ന് അനുമതി നേടുക

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റോ അതിന്റെ ഭാഗമോ പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത പൗരന്റെ സ്വത്തായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ അത് ആവശ്യമാണ്. അപേക്ഷയുടെ കാരണം സൂചിപ്പിച്ച് ഒരു അപേക്ഷ എഴുതിയതിന് ശേഷം രണ്ടാഴ്ചയ്ക്കുള്ളിൽ അത് സ്വീകരിക്കാൻ സാധിക്കും. അപേക്ഷയ്‌ക്ക് പുറമേ, നിങ്ങൾക്ക് രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്: മാതാപിതാക്കളുടെ പാസ്‌പോർട്ട്, കുട്ടിയുടെ ജനന സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വീകാര്യത സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, നിർമ്മാണത്തിൽ പങ്കാളിത്തത്തിനുള്ള ഷെയർ കരാർ (അല്ലെങ്കിൽ ഡവലപ്പറുമായുള്ള മറ്റ് കരാർ).

സ്വത്ത് അവകാശങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ

ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ ഭവനത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ, ഒരു ഓഹരി ഉടമയുടെ പങ്കാളിത്തം മതിയാകും. മിക്കപ്പോഴും, ഇക്വിറ്റി ഹോൾഡർമാർ രേഖകൾ തയ്യാറാക്കാനും അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്വയം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനും ഡവലപ്പറെ വിശ്വസിക്കുന്നു. എന്നാൽ ഷെയർഹോൾഡർ സ്വന്തമായി ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ പാർപ്പിടത്തിനുള്ള അവകാശങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്ന ഓപ്ഷൻ ഞങ്ങൾ പരിഗണിക്കുന്നു.

പ്രമാണങ്ങളുടെ ഒരു പാക്കേജ് തയ്യാറാക്കുക

• എല്ലാ ഭാവി ഉടമകളുടെയും ഐഡന്റിറ്റി പാസ്‌പോർട്ടുകൾ (പ്രായപൂർത്തിയാകാത്തവർക്ക് - ജനന സർട്ടിഫിക്കറ്റ്)
• ഒരു ഡവലപ്പറിൽ നിന്ന് വാങ്ങുമ്പോൾ രേഖകൾ - നിങ്ങൾ ഭവന നിർമ്മാണം (ഇക്വിറ്റി കൺസ്ട്രക്ഷൻ കരാർ, നിക്ഷേപം, സഹ-നിക്ഷേപം അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് പ്രമാണം) വാങ്ങിയതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ നിർമ്മാണ കമ്പനിയുമായുള്ള കരാറാണ് ഇത്.
• റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം സ്വീകരിക്കുന്നതിനും കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുമുള്ള പ്രവർത്തനം
• കഡാസ്ട്രൽ പാസ്‌പോർട്ടും അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പ്ലാനും - കാഡസ്ട്രെയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ Rosreestr ൽ ലഭ്യമാണെങ്കിലും ഈ രേഖകളുടെ വ്യവസ്ഥ നിർബന്ധമല്ലെങ്കിലും, രജിസ്ട്രേഷൻ സമയത്ത് പ്രശ്നങ്ങളൊന്നും ഉണ്ടാകാതിരിക്കാൻ അവ അവതരിപ്പിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്.
• മോർട്ട്ഗേജ്, ലോൺ കരാർ (ക്രെഡിറ്റ്), ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ചോ അല്ലെങ്കിൽ ക്രെഡിറ്റിൽ ലഭിച്ച ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിച്ചോ ഭവനം വാങ്ങിയതാണെങ്കിൽ
• ഭാവി ഉടമകളിൽ ഒരാൾക്ക് പ്രായപൂർത്തിയായിട്ടില്ലെങ്കിൽ, രക്ഷാകർതൃ അധികാരികളുടെ അനുമതി,
• ഭാവി ഉടമകളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ ഒരു മൂന്നാം കക്ഷി പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, നോട്ടറൈസ്ഡ് പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി
• ഒരു പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ പ്രോജക്റ്റിന്റെ കൈമാറ്റം അംഗീകരിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രവർത്തനം. ഇത് രണ്ട് യഥാർത്ഥ പകർപ്പുകളിലാണ് നൽകിയിരിക്കുന്നത് (ഒന്ന് Rosreestr-ൽ അവശേഷിക്കുന്നു, മറ്റൊന്ന് അപേക്ഷകന് തിരികെ നൽകും)
• ഡെവലപ്പറുടെ മുദ്രയാൽ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ വീട് പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കാനുള്ള അനുമതിയുടെ ഒരു പകർപ്പ്. വാസ്തവത്തിൽ, പെർമിറ്റ് ലഭിച്ച് 10 ദിവസത്തിന് ശേഷം ഡവലപ്പർ സ്വതന്ത്രമായി ഇത് Rossreestr-ന് സമർപ്പിക്കുന്നു. ഇതൊക്കെയാണെങ്കിലും, പല രജിസ്ട്രാർക്കും ഷെയർഹോൾഡറിൽ നിന്ന് അത്തരം അനുമതി ആവശ്യമാണ്.
• ആവശ്യമെങ്കിൽ മറ്റ് രേഖകൾ

ഭാവിയിലെ എല്ലാ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമകളും എവിടെ പോകണം?

• രജിസ്ട്രേഷൻ ചേംബർ
• MFC - തയ്യാറായ പ്രമാണങ്ങൾ സ്വീകരിക്കുന്നതിനുള്ള കാലയളവ് കുറച്ച് സമയമെടുത്തേക്കാം, കാരണം സ്വീകാര്യതയ്ക്ക് ശേഷം അവ രജിസ്ട്രേഷൻ ചേമ്പറിലേക്ക് അയയ്ക്കുകയും അവിടെ പരിശോധിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

എല്ലാ രേഖകളും അവയുടെ പകർപ്പുകൾക്കൊപ്പം യഥാർത്ഥ രൂപത്തിൽ നൽകിയിരിക്കുന്നു. എംഎഫ്‌സിയിലും രജിസ്‌ട്രേഷൻ ചേമ്പറിലും രേഖകൾ സ്വീകരിക്കുന്നതിനും നൽകുന്നതിനുമുള്ള നടപടിക്രമം ഒന്നുതന്നെയാണ്.

പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രേഷൻ അപേക്ഷാ ഫോമിൽ ഒപ്പിടുക

അപേക്ഷ ഒരു കമ്പ്യൂട്ടറിൽ വരയ്ക്കുകയും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്ന ഓർഗനൈസേഷനിലെ ഒരു ജീവനക്കാരൻ അച്ചടിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഭാവി ഉടമകളുടെ പാസ്പോർട്ട് വിശദാംശങ്ങൾ, രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സാങ്കേതിക സവിശേഷതകൾ, വിലാസം, അപേക്ഷകനിൽ നിന്ന് സ്വീകരിച്ച രേഖകളുടെ പട്ടിക എന്നിവ ഇത് സൂചിപ്പിക്കുന്നു. നിർദ്ദിഷ്ട ഡാറ്റയുടെ കൃത്യത പരിശോധിച്ച ശേഷം എല്ലാ അപേക്ഷകരും ഒപ്പിട്ടു.

സംസ്ഥാന ഫീസ് അടയ്ക്കുക

2015 ൽ അതിന്റെ വലിപ്പം 2000 റുബിളാണ്. നിങ്ങൾക്ക് ഈ തുക ഒരു ബാങ്കിലോ എടിഎം വഴിയോ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്ന ഓർഗനൈസേഷന്റെ ക്യാഷ് ഡെസ്കിലോ അടയ്ക്കാം. റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ നിരവധി ഭാവി ഉടമകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, സ്റ്റേറ്റ് ഡ്യൂട്ടി തുക അവർക്കിടയിൽ തുല്യമായി വിഭജിക്കപ്പെടും.

രജിസ്ട്രേഷൻ അതോറിറ്റിയിലെ ഒരു ജീവനക്കാരൻ രേഖകൾ പരിശോധിക്കുന്നു

ആവശ്യമായ എല്ലാ രേഖകളും ലഭ്യമാണെന്നും അവ ശരിയായി നടപ്പിലാക്കിയിട്ടുണ്ടെന്നും എല്ലാ ഉടമകളും ഡെവലപ്പറുടെ പ്രതിനിധിയും (ആവശ്യമെങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ നൽകിയ ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനം) രജിസ്ട്രേഷൻ സമയത്ത് ഉണ്ടെന്നും ഉറപ്പുവരുത്തിയ ശേഷം, രജിസ്ട്രാർ, ഒപ്പിട്ട അപേക്ഷയ്‌ക്കൊപ്പം മുകളിൽ പറഞ്ഞ രേഖകളുടെ ഒറിജിനൽ (പാസ്‌പോർട്ടുകൾ ഒഴികെ) എടുക്കും.

• അവരിൽ നിന്ന് ലഭിച്ച രേഖകളുടെ പട്ടികയും രേഖകൾ പൂർത്തീകരിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന തീയതിയും സൂചിപ്പിക്കുന്ന ഒരു രസീത് ഉടമകൾക്ക് നൽകും.
• രേഖകളുടെ പരിശോധനയും സ്വത്ത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമവും എടുക്കും 18 ദിവസം. വിവിധ സാഹചര്യങ്ങളെ ആശ്രയിച്ച് ഈ കാലയളവ് വൈകിയേക്കാം (നിരവധി ഉടമകൾ, മോർട്ട്ഗേജ്, എംഎഫ്സിയിൽ ഒരു അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കൽ മുതലായവ).
• മുകളിൽ വലത് കോണിലുള്ള കേസ് നമ്പറിൽ വിളിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് രേഖകളുടെ സന്നദ്ധത കണ്ടെത്താൻ കഴിയുന്ന ഒരു ടെലിഫോൺ നമ്പർ രസീത് സൂചിപ്പിക്കുന്നു.

ഭവനത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നേടുന്നു

ഓരോ ഉടമയ്ക്കും അവരുടെ പാസ്‌പോർട്ടും രസീതും ഹാജരാക്കിയ ശേഷമാണ് ഇത് നൽകുന്നത്. രജിസ്ട്രാർ ശേഷിക്കുന്ന യഥാർത്ഥ രേഖകളും (ഡവലപ്പറുമായുള്ള കരാർ, കൈമാറ്റം, മോർട്ട്ഗേജ് മുതലായവ) തിരികെ നൽകും.

അറിയുന്നത് നല്ലതാണ്: ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിലെ ഏതെങ്കിലും ഷെയർഹോൾഡർ പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതിന് ശേഷം പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്ട്രേഷനായി രേഖകൾ സമർപ്പിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്. ആദ്യ ഓഹരി ഉടമയുമായി സാധാരണയായി സാങ്കേതിക പ്രശ്നങ്ങൾ ഉള്ളതിനാൽ.

രജിസ്ട്രേഷൻ വൈകരുത്

നിങ്ങൾ ഇതിനകം ട്രാൻസ്ഫർ ഡീഡിൽ ഒപ്പിട്ടു, താക്കോൽ സ്വീകരിച്ച് പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിലേക്ക് മാറിയാലും, നിങ്ങൾ ഇതുവരെ ഉടമയല്ല. നിങ്ങൾ സ്വത്ത് അവകാശങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിൽ കാലതാമസം വരുത്തരുത്; ഇത് ചില ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നു.

• നിങ്ങളുടെ താമസ സ്ഥലത്ത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനുള്ള കഴിവില്ലായ്മ. ഇതിന്റെ അനന്തരഫലമായി, തൊഴിൽ, കിന്റർഗാർട്ടനിലോ സ്കൂളിലോ കുട്ടികൾക്ക് ഒരു സ്ഥലം നേടൽ, വൈദ്യസഹായം നൽകൽ തുടങ്ങിയവയിൽ പ്രശ്നങ്ങളുണ്ട്.
• പുതിയ ഭവനവുമായി നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഇടപാടും നടത്താൻ കഴിയില്ല- ഒരു വിൽപ്പന, സംഭാവന, വസ്വിയ്യത്ത്, പാട്ടം മുതലായവ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക.
• വ്യക്തിഗത ആദായനികുതി അടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള സമയപരിധി വർദ്ധിക്കുന്നുഉടമസ്ഥതയുടെ ആദ്യ മൂന്ന് വർഷങ്ങളിൽ അത്തരമൊരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ. വസ്തു രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത നിമിഷം മുതൽ മാത്രമേ ഈ കാലയളവ് കണക്കാക്കാൻ തുടങ്ങുകയുള്ളൂ.
• ആനുകൂല്യങ്ങൾക്കും സബ്‌സിഡികൾക്കും അപേക്ഷിക്കാൻ കഴിയില്ല, യൂട്ടിലിറ്റികൾക്കായി പണമടയ്ക്കുമ്പോൾ പൗരന്മാരുടെ ചില വിഭാഗങ്ങൾ കാരണം.
• പ്രസവ മൂലധനം വിൽക്കാനുള്ള അസാധ്യത- പ്രസവ മൂലധനത്തിന്റെ ചെലവിൽ നേടിയ വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകാൻ പെൻഷൻ ഫണ്ട് ആവശ്യമാണ്.

ഒരു പുതിയ കെട്ടിട അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ശരിയായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ ഉണ്ടാകാവുന്ന ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ ഇവയല്ല. ഡവലപ്പറുടെ തെറ്റ് കാരണം ഇത് സംഭവിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ കോടതിയിൽ പോകണം.

ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ വാങ്ങൽ - "അപകടങ്ങൾ"

ഇതുവരെ നിർമ്മിച്ചിട്ടില്ലാത്ത ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിൽ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം വാങ്ങുന്നത് തികച്ചും അപകടകരമാണ്. അതിനാൽ, ഒരു ഡവലപ്പറുമായി ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, നിങ്ങൾ എല്ലാ കാര്യങ്ങളും ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം ചിന്തിക്കുകയും എല്ലാ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും തീർക്കുകയും വേണം.

ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ നിങ്ങൾ എന്താണ് അറിയേണ്ടത്?

• വിശ്വസനീയമായ ഒരു ഡെവലപ്പറിൽ നിന്ന് മാത്രം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുക. തിരഞ്ഞെടുത്ത നിർമ്മാണ കമ്പനി ഇതിനകം എത്ര സൗകര്യങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുകയും പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കുകയും ചെയ്തിട്ടുണ്ട്, നിർമ്മാണത്തിന്റെ ഗുണനിലവാരവും സമയവും എന്താണെന്ന് പരിശോധിക്കുക.
• നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന വീടിന്റെ സന്നദ്ധതയുടെ അളവ്. ഒരു അടിത്തറ മാത്രമുള്ള ഒരു കെട്ടിടത്തിൽ നിങ്ങൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങരുത്, നിർമ്മാണം മന്ദഗതിയിൽ നീങ്ങുന്നു.
• ഒരു ബാങ്കിനൊപ്പം ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിന്റെ അക്രഡിറ്റേഷൻ.ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ, ഒരു ഡെവലപ്പറിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്നതിന് കുറഞ്ഞത് ഒരു ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനമെങ്കിലും നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ നൽകുമോ എന്ന് അറിയേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.
• ഏത് തരത്തിലുള്ള കരാറാണ് ഡവലപ്പർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ നിർദ്ദേശിക്കുന്നത്?. വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഏറ്റവും ലാഭകരമായ ഓപ്ഷൻ നിർമ്മാണത്തിലെ ഓഹരി പങ്കാളിത്ത കരാറാണ്. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വ്യത്യസ്‌ത വ്യക്തികൾക്ക് വിൽക്കുന്നതിൽ നിന്നോ അല്ലെങ്കിൽ വീട് നിർമ്മിക്കുന്ന ഭൂമിയുടെ രജിസ്ട്രേഷനിലെ പ്രശ്‌നങ്ങളിൽ നിന്നോ ഇത് പരിരക്ഷ ഉറപ്പ് നൽകുന്നു.
• വസ്തുവിന്റെ സ്ഥാനം കണക്കാക്കുക. അടുത്തുള്ള വികസിപ്പിച്ച അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ അത് നല്ലതാണ് - കടകൾ, ഒരു സ്കൂൾ, ഒരു കിന്റർഗാർട്ടൻ, ഒരു ആശുപത്രി, ഒരു പാർക്കിംഗ് സ്ഥലം, ഒരു കളിസ്ഥലം മുതലായവ.. ഡവലപ്പർമാർ പലപ്പോഴും ഭാവിയിൽ ഈ ആനുകൂല്യങ്ങളെല്ലാം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു, എന്നാൽ ഇത് എല്ലായ്പ്പോഴും ശരിയല്ല.

ലേഖനത്തിന്റെ വിഷയത്തെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ചോദ്യങ്ങളുണ്ടെങ്കിൽ, അഭിപ്രായങ്ങളിൽ അവരോട് ചോദിക്കാൻ മടിക്കരുത്. ഏതാനും ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ നിങ്ങളുടെ എല്ലാ ചോദ്യങ്ങൾക്കും ഞങ്ങൾ തീർച്ചയായും ഉത്തരം നൽകും. എന്നിരുന്നാലും, ലേഖനത്തിലേക്കുള്ള എല്ലാ ചോദ്യങ്ങളും ഉത്തരങ്ങളും ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വായിക്കുക; അത്തരമൊരു ചോദ്യത്തിന് വിശദമായ ഉത്തരം ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ചോദ്യം പ്രസിദ്ധീകരിക്കില്ല.

74 അഭിപ്രായങ്ങൾ

അവകാശങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ - റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ ഒരു വസ്തുവിന്റെ അവകാശത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ നൽകൽ ( റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, ഇടപാടുകൾ എന്നിവയ്ക്കുള്ള അവകാശങ്ങളുടെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററും (USRR), സ്റ്റേറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കാഡസ്ട്രെ (GKN) എന്നിവയും ഒരു വിവര വിഭവമായി സംയോജിപ്പിച്ചതിന്റെ ഫലമായി 2017 ൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്റർ (USRN) പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടു.

">EGRN) - റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെയും അതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഇടപാടുകളുടെയും ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിനും മറ്റ് ഉടമസ്ഥാവകാശങ്ങൾക്കും വിധേയമാണ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ അവകാശങ്ങളുടെയും ബാധ്യതകളുടെയും നിയന്ത്രണങ്ങൾ: അനായാസം, മോർട്ട്ഗേജ്, ട്രസ്റ്റ് മാനേജ്മെന്റ്, പാട്ടത്തിന്, റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ വാടക തുടങ്ങിയവ.

ഇപ്പോൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഏകീകൃത സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ പ്രവേശിച്ച വിവരങ്ങൾ ഒരു വസ്തുവിന് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത അവകാശത്തിന്റെ അസ്തിത്വത്തിന്റെ ഏക തെളിവാണ്, അത് കോടതിയിൽ മാത്രമേ വെല്ലുവിളിക്കപ്പെടുകയുള്ളൂ.

ഉടമ അവകാശങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം (അവൻ ആരാണെന്നത് പരിഗണിക്കാതെ - റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഒരു പൗരൻ, ഒരു വിദേശ പൗരൻ അല്ലെങ്കിൽ സ്റ്റേറ്റ്ലെസ് വ്യക്തി). ഉടമ പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത ആളാണെങ്കിൽ, ഒരു നിയമപരമായ പ്രതിനിധിക്ക് (മാതാപിതാവ്, ദത്തെടുക്കുന്ന രക്ഷകർത്താവ്, രക്ഷിതാവ്, ട്രസ്റ്റി) അദ്ദേഹത്തിന് വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കാം. 14 വയസ്സ് മുതൽ, ഒരു കുട്ടിക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ അവകാശങ്ങൾ സ്വയം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയും. കഴിവില്ലാത്ത വ്യക്തികൾക്ക് വേണ്ടി, അവരുടെ രക്ഷകർത്താക്കൾ അവകാശങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുന്നു. ആവശ്യമെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് പ്രതിനിധിക്ക് ഒരു നോട്ടറൈസ്ഡ് പവർ ഓഫ് അറ്റോർണി നൽകാം.

2. കഡസ്ട്രൽ രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ് ഒരു വസ്തുവിനെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടത് ആവശ്യമാണോ?

മുമ്പ്, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടില്ലെങ്കിൽ, അത് ആദ്യം കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം, അതിനുശേഷം മാത്രമേ അതിന്റെ അവകാശങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാവൂ. ഇപ്പോൾ, ആവശ്യമെങ്കിൽ, ഇത് ഒരേസമയം ചെയ്യാൻ കഴിയും.

സ്വത്തിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ, രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ട അവകാശം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഏകീകൃത സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ മുമ്പ് നൽകിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് അവകാശത്തിന്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമുള്ളൂ, അതായത്, അത് ഇതിനകം കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്.

ഒബ്ജക്റ്റ് ആണെങ്കിൽ കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷനോടൊപ്പം ഒരേസമയം സ്വത്ത് അവകാശങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമാണ് മുമ്പ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒഴികെ, ഒരു മൂലധന നിർമ്മാണ പ്രോജക്റ്റ് പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കാനുള്ള അനുമതി നൽകിയിട്ടുണ്ട് (ഉദാഹരണത്തിന്, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങൾ). ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, പെർമിറ്റ് നൽകിയ സംസ്ഥാന അതോറിറ്റി അല്ലെങ്കിൽ പ്രാദേശിക ഭരണകൂടം കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്റ്ററിൽ ഒബ്ജക്റ്റ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്.

"> സൃഷ്ടിച്ചത് (ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു സ്വകാര്യ വീട് നിർമ്മിച്ചു), അതനുസരിച്ച്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഏകീകൃത സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ മുമ്പ് പട്ടികപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ല, അല്ലെങ്കിൽ രൂപീകരിച്ചത് (ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു സ്ഥലം വിഭജിച്ച്) അല്ലെങ്കിൽ നിലവിലില്ല ( മുമ്പ് അതിന്റെ അവകാശങ്ങൾ യൂണിഫൈഡ് സ്റ്റേറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരുന്നെങ്കിൽ).

വീട്ടിൽ

മഹത്തായ ദേശസ്നേഹ യുദ്ധത്തിലെ വെറ്ററൻസ്, മഹത്തായ ദേശസ്നേഹ യുദ്ധത്തിലെ വികലാംഗർ, I, II ഗ്രൂപ്പുകളിലെ വികലാംഗരായ ആളുകൾക്ക് സൗജന്യ "ഫീൽഡ് സർവീസ്" സേവനം ഉപയോഗിച്ച് അവരുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ അവകാശങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയും. ഒരു കൊറിയർ അവരുടെ അടുത്ത് വന്ന് അവകാശങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള അപേക്ഷ സ്വീകരിക്കും.

5-12 പ്രവൃത്തി ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ സ്വത്ത് അവകാശങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യപ്പെടും. അപേക്ഷയുടെ പരിഗണനയുടെ നില പരിശോധിക്കാൻ, നിങ്ങൾക്ക് ഇലക്ട്രോണിക് സേവനം ഉപയോഗിക്കാം "ഓൺലൈനിൽ അപേക്ഷയുടെ നിർവ്വഹണം പരിശോധിക്കുന്നു".

5. ഒരു അവകാശത്തിന്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ എങ്ങനെയാണ് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നത്?

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലേക്കുള്ള നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതിന്റെ ഫലങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ യൂണിഫൈഡ് സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് പ്രധാന സവിശേഷതകളെക്കുറിച്ചും വസ്തുവിന്റെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ചും ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ് നൽകും. യോഗ്യതയുള്ള ഇലക്ട്രോണിക് സിഗ്നേച്ചർ ഉപയോഗിച്ച് ഒപ്പിട്ട ഒരു ഇലക്ട്രോണിക് ഡോക്യുമെന്റിന്റെ രൂപത്തിൽ, ഇ-മെയിൽ വഴിയോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പേപ്പർ ഡോക്യുമെന്റിന്റെ രൂപത്തിലോ ഇത് സ്വീകരിക്കാം, അത് തപാൽ വഴിയോ കേന്ദ്രത്തിൽ നേരിട്ടോ ലഭിക്കും. നിങ്ങൾക്ക് USRN-ൽ നിന്ന് കൊറിയർ (പണമടച്ചുള്ള സേവനം) വഴി ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ് ഡെലിവറി ചെയ്യാൻ ഓർഡർ ചെയ്യാവുന്നതാണ്. അവകാശങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രേഷനായി രേഖകൾ സമർപ്പിക്കുമ്പോൾ പ്രമാണം നേടുന്നതിനുള്ള രീതി അപേക്ഷയിൽ സൂചിപ്പിക്കണം.

2017 മുതൽ ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ നൽകില്ല.

6. എന്റെ സാന്നിധ്യമില്ലാതെ എന്റെ വസ്തുവിന്റെ അവകാശങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നത് എനിക്ക് എങ്ങനെ നിരോധിക്കാം?

നിങ്ങൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ സ്വകാര്യതയില്ലാത്ത ഒരു വസ്തുവിന്റെ കൈമാറ്റം, നിയന്ത്രണം (ഭാരം), അല്ലെങ്കിൽ അവകാശം അവസാനിപ്പിക്കൽ എന്നിവയുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന്റെ അസാധ്യതയെക്കുറിച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഏകീകൃത സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ ഒരു റെക്കോർഡ് ഉണ്ടാക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അപേക്ഷിക്കാം. പങ്കാളിത്തം.

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, കാരണങ്ങളൊന്നും നൽകാതെ നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിൽ ഏതെങ്കിലും അവകാശങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനുള്ള മൂന്നാം കക്ഷികളുടെ ശ്രമങ്ങൾ Rosreestr നിരസിക്കും. ഒഴിവാക്കൽ: നിയമപരമായി പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന കോടതി തീരുമാനത്തെയോ ജാമ്യക്കാരന്റെ അഭ്യർത്ഥനയെയോ അടിസ്ഥാനമാക്കി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലേക്കുള്ള അവകാശങ്ങളുടെ മാറ്റം.

തുടർന്ന്, അത്തരമൊരു റെക്കോർഡ് ആയിരിക്കാം വസ്തുവിന്റെ ഉടമയുടെ (അവന്റെ നിയമപരമായ പ്രതിനിധി) വ്യക്തിഗത പങ്കാളിത്തമില്ലാതെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ അസാധ്യമാണെന്ന് ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിലെ ഒരു എൻട്രി ഇനിപ്പറയുന്നതിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ റദ്ദാക്കപ്പെടുന്നു:

• സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന്റെ അസാധ്യതയെക്കുറിച്ച് മുമ്പ് സമർപ്പിച്ച അപേക്ഷ പിൻവലിക്കാൻ ഉടമയിൽ നിന്നുള്ള അപേക്ഷകൾ (അവന്റെ നിയമപരമായ പ്രതിനിധി);
• നിയമപരമായി പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന ഒരു ജുഡീഷ്യൽ പ്രവൃത്തി;
• സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രാറുടെ തീരുമാനം (ഉടമയിൽ നിന്നോ അവന്റെ നിയമപരമായ പ്രതിനിധിയിൽ നിന്നോ ഒരു അപേക്ഷയില്ലാതെ) കൈമാറ്റത്തിന്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനോടൊപ്പം ഒരേസമയം, നിർദ്ദിഷ്ട ഉടമയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം അവസാനിപ്പിക്കുക.

"> തിരിച്ചടച്ചു.

7. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിലെ പ്രവേശനത്തോട് ഞാൻ യോജിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ ഞാൻ എന്തുചെയ്യണം?

നിങ്ങളുടെ വസ്തുവിന് ഒരു പുതിയ ഉടമ ഉണ്ടെന്ന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഏകീകൃത സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ ഒരു എൻട്രി ഉണ്ടെങ്കിൽ, എന്നാൽ നിങ്ങൾ ഇതിനോട് യോജിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, കോടതിയിൽ അതിനെ വെല്ലുവിളിക്കാൻ തയ്യാറാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് എന്തെങ്കിലും എതിർപ്പുകൾ ഉണ്ടോ എന്നതിനെക്കുറിച്ച് Rosreestr-ന് ഒരു പ്രസ്താവന സമർപ്പിക്കാം. വസ്തുവിന്റെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത അവകാശത്തിലേക്ക്.

ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിലെ അത്തരം ഒരു എൻട്രി ഈ വസ്തുവിന്റെ അവകാശങ്ങളുടെ കൂടുതൽ രജിസ്ട്രേഷനെ ഒരു തരത്തിലും ബാധിക്കില്ല, എന്നാൽ പിന്നീട് മത്സരിച്ച ഇടപാടുകളുടെ എണ്ണം കുറയ്ക്കാൻ സഹായിച്ചേക്കാം.

കാലക്രമേണ, അത്തരമൊരു റെക്കോർഡ് ആയിരിക്കാം ഇനിപ്പറയുന്ന കേസുകളിൽ സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രാറുടെ തീരുമാനത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി മുൻ പകർപ്പവകാശ ഉടമയിൽ നിന്ന് ഒരു പ്രസ്താവനയില്ലാതെ ഒരു റെക്കോർഡ് റദ്ദാക്കാവുന്നതാണ്:

• മുൻ പകർപ്പവകാശ ഉടമ കോടതിയിൽ ഈ അവകാശത്തെ ചോദ്യം ചെയ്തില്ല;
• അവകാശങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്തുന്ന ബോഡിക്ക് കോടതിയിൽ ക്ലെയിം ചെയ്ത ക്ലെയിമിന്റെ അസ്തിത്വം സൂചിപ്പിക്കുന്ന എൻട്രിയുടെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന അവകാശ രജിസ്റ്ററിലേക്ക് പ്രവേശിക്കുന്നതിനൊപ്പം മുൻ പകർപ്പവകാശ ഉടമ കോടതിയിൽ ഈ അവകാശത്തെ വെല്ലുവിളിച്ചതായി സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു രേഖ ലഭിച്ചു;
• അവകാശങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്തുന്ന ബോഡിക്ക് ഒരു കോടതി തീരുമാനം ലഭിക്കുകയോ സമർപ്പിക്കുകയോ ചെയ്തു, അത് നിയമപരമായി പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു, അതനുസരിച്ച് ഈ അവകാശം അവസാനിപ്പിച്ചു, വസ്തുവിന് മറ്റൊരു വ്യക്തിയുടെ അവകാശം സ്ഥാപിക്കപ്പെട്ടു, അല്ലെങ്കിൽ ഈ അവകാശം അവസാനിപ്പിക്കുന്നത് നിഷേധിക്കപ്പെട്ടു.

"> തിരിച്ചടച്ചു.

8. ഒരു വീട് വാങ്ങുന്നതിന് ആവശ്യമായ എല്ലാ രേഖകളും ഒരു പാക്കേജിൽ പൂർത്തിയാക്കാൻ കഴിയുമോ?

2017 ഓഗസ്റ്റ് 1 മുതൽ, "എന്റെ പ്രമാണങ്ങൾ" സർക്കാർ സേവന കേന്ദ്രങ്ങളിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഡോക്യുമെന്റുകൾ തയ്യാറാക്കാനും പ്രോസസ് സമയത്ത് അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വീട് വാങ്ങിയ ഉടൻ തന്നെ ആവശ്യമായ സേവനങ്ങൾ സ്വീകരിക്കാനും കഴിയും, ഉദാഹരണത്തിന്:

• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്ന വിവരങ്ങളുടെ വ്യവസ്ഥ;
• ഒരു ഇൻവെന്ററി നടത്തുകയും സാങ്കേതിക അക്കൗണ്ടിംഗ് വിവരങ്ങൾ നൽകുകയും ചെയ്യുക;
• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കളുടെ വിലാസ രജിസ്ട്രേഷൻ: ഒരു മൂലധന നിർമ്മാണ പദ്ധതിയുടെ വിലാസം തിരിച്ചറിയുന്നതിനുള്ള സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകൽ;
• 1998 ജനുവരി 31 ന് മുമ്പ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഭവന സൗകര്യങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങളും രേഖകളും നൽകൽ;
• പ്രസവ മൂലധനം നീക്കം ചെയ്യൽ;
• ഭവന അക്കൗണ്ടിംഗ് വിവരങ്ങളുടെ വ്യവസ്ഥ;
• സംസ്ഥാന കഡസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷൻ കൂടാതെ (അല്ലെങ്കിൽ) അവകാശങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ;
• അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങളിലെയും റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളിലെയും റെസിഡൻഷ്യൽ, നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരങ്ങളുടെ പുനർനിർമ്മാണത്തിനും (അല്ലെങ്കിൽ) പുനർവികസനത്തിനും അംഗീകാരം നൽകുന്നതിനും പൂർത്തിയാക്കിയ പുനർനിർമ്മാണത്തിലും (അല്ലെങ്കിൽ) അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടങ്ങളിലും റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളിലും പരിസരത്തിന്റെ പുനർവികസനത്തിലുമുള്ള ഒരു നിയമത്തിന്റെ സ്വീകാര്യത സമിതി നടപ്പിലാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

ഇവരെല്ലാം ഒരു പാക്കേജിൽ രേഖകൾ സ്വീകരിക്കാൻ അവസരമുണ്ട്.