പ്രസവ മൂലധനം ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നിങ്ങൾക്ക് എപ്പോഴാണ് വിൽക്കാൻ കഴിയുക? ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങിയ ശേഷം നിങ്ങൾക്ക് എപ്പോഴാണ് വിൽക്കാൻ കഴിയുക? ഗൃഹനിർമ്മാണം ഭാരമുള്ള അവസ്ഥയിലാണെങ്കിൽ

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുന്നതും നികുതി ഒഴിവാക്കുന്നതും എങ്ങനെ? - പല വീട്ടുടമസ്ഥർക്കും താൽപ്പര്യമുള്ള ഒരു ചോദ്യം. എല്ലാത്തിനുമുപരി, വരുമാനത്തിന്റെ 13% നഷ്ടപ്പെടുത്താൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നില്ല. കരാറിൽ ഒരു സാങ്കൽപ്പിക ചെറിയ തുക സൂചിപ്പിക്കുന്ന രീതി പ്രധാനമായും വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പ്രയോജനകരമല്ല, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ നികുതിയിളവ് ലഭിക്കില്ല അല്ലെങ്കിൽ പൂർണ്ണമായി സ്വീകരിക്കില്ല. എന്നാൽ ചില കേസുകളിൽ നികുതിയില്ലാതെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുന്നത് ഇപ്പോഴും സാധ്യമാണ്. നികുതി പേയ്‌മെന്റുകൾ കുറയ്ക്കാൻ മിക്കവാറും എപ്പോഴും അവസരമുണ്ട്.
നികുതിയില്ലാതെ ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എങ്ങനെ വിൽക്കാം?
നിർഭാഗ്യവശാൽ, നികുതിയില്ലാതെ ഒരു പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ കഴിയില്ല. കുറഞ്ഞ കാലയളവിൽ കൂടുതൽ വസ്തു ഉടമസ്ഥതയിലാണെങ്കിൽ മാത്രമേ പേയ്‌മെന്റുകൾ ഒഴിവാക്കാനാകൂ. 2016-ന് മുമ്പ് വാങ്ങിയ ഭവനങ്ങൾക്ക് ഇത് 3 വർഷമാണ്, 2016 ജനുവരി 1-ന് ശേഷം വാങ്ങിയ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾക്ക് ഇത് 5 വർഷമാണ്. ഉടമസ്ഥാവകാശ കാലയളവ് കണക്കാക്കിയ തീയതി, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (യുഎസ്ആർഎൻ) യൂണിഫൈഡ് സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷന്റെ പ്രവേശന തീയതിയാണ്.
എന്നാൽ ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിന് മൂന്ന് വർഷവും അഞ്ച് വർഷവും പോലും ഒരു നിർണായക കാലയളവ് അല്ലാത്തതിനാൽ, നിങ്ങൾക്ക് നികുതി കൂടാതെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാനും ഇടപാട് ഔപചാരികമാക്കാനും കഴിയുന്ന സമയപരിധിക്കായി കാത്തിരിക്കുന്നത് തികച്ചും സാദ്ധ്യമാണ്. അത്തരമൊരു കാത്തിരിപ്പിന്റെ പ്രയോജനം, വീട് ചുരുങ്ങാൻ കാത്തിരിക്കുമ്പോൾ നല്ല അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്താനുള്ള അവസരമായിരിക്കും. പല വാങ്ങലുകാരും ഈ പോയിന്റിൽ ശ്രദ്ധ ചെലുത്തുന്നു.

നികുതിയില്ലാതെ പാരമ്പര്യമായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എങ്ങനെ വിൽക്കാം?
ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിന്റെ കാര്യത്തിലെന്നപോലെ, ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിനുശേഷം മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് നികുതിയില്ലാതെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ കഴിയൂ, അത് മൂന്ന് വർഷമാണ് - നിങ്ങൾക്ക് എങ്ങനെ വസ്തു സമ്മാനമായി അല്ലെങ്കിൽ അനന്തരാവകാശമായി ലഭിച്ചു എന്നത് പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ. കാലാവധിയുടെ ആരംഭ തീയതി ജീവനുള്ള സ്ഥലത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്ന തീയതിയാണ്.
എന്നാൽ നികുതി അടയ്ക്കാതെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുന്നത്, അത് പങ്കാളികളുടെ സംയുക്ത ഉടമസ്ഥതയിലാണെങ്കിൽ, അവരിൽ ഒരാളുടെ മരണശേഷം (മറ്റൊരു പങ്കാളിക്ക് അത് അവകാശമായി ലഭിക്കുമ്പോൾ) തികച്ചും സാദ്ധ്യമാണ്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ റഫറൻസ് തീയതി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉടമസ്ഥതയുടെ പ്രാരംഭ രജിസ്ട്രേഷന്റെ നിമിഷമായിരിക്കും.
നികുതിയില്ലാതെ നിങ്ങൾക്ക് എപ്പോഴാണ് സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ കഴിയുക?
സമ്മാനമോ അനന്തരാവകാശമോ ആയി ലഭിച്ച ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ കാര്യത്തിലെന്നപോലെ, വസ്തുവിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ കഴിഞ്ഞ് മൂന്ന് വർഷത്തിന് ശേഷം മാത്രമേ വിൽപ്പന നികുതി ഒഴിവാക്കാനാകൂ.
നികുതി അടയ്ക്കാതെ നിങ്ങൾക്ക് എപ്പോഴാണ് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ കഴിയുക?
നിയമപ്രകാരം സ്ഥാപിതമായ സമയപരിധിക്ക് മുമ്പ് നികുതി അടയ്ക്കാതെ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ കഴിയുന്ന നിരവധി ഓപ്ഷനുകൾ ഉണ്ട്.

അവയിൽ ആദ്യത്തേത് വാങ്ങിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനും ഒരു സമ്മാനമായി അല്ലെങ്കിൽ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന്റെ ഫലമായി സ്വീകരിച്ചതിനും ബാധകമാണ്. ഇടപാട് തുക അല്ലെങ്കിൽ ജീവനുള്ള സ്ഥലത്തിന്റെ കാഡസ്ട്രൽ മൂല്യത്തിന്റെ 70% 1 ദശലക്ഷം റുബിളിൽ കുറവാണെങ്കിൽ, ഉടമ നികുതി അടയ്ക്കുന്നതിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു. ഇതാണ് സ്റ്റാൻഡേർഡ് ടാക്സ് ഡിഡക്ഷൻ എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നത്.

വിൽപ്പന നികുതി കുറയ്ക്കുന്നതിനോ പൂർണ്ണമായും ഒഴിവാക്കുന്നതിനോ സാധ്യമായ രണ്ടാമത്തെ കേസ്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നതിനും പുതുക്കിപ്പണിയുന്നതിനും അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വീടിന്റെ നിർമ്മാണത്തിനും വേണ്ടി വരുന്ന ചെലവുകളുടെ തുക അനുസരിച്ച് നികുതി അടിത്തറ കുറയ്ക്കുക എന്നതാണ്. നിങ്ങളുടെ ടാക്സ് റിട്ടേണിലേക്ക് നിങ്ങൾ യഥാർത്ഥ ചെലവുകൾ കാണിക്കുന്ന രേഖകൾ അറ്റാച്ചുചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വിൽപ്പന തുകയും വാങ്ങൽ തുകയും (കൂടാതെ അറ്റകുറ്റപ്പണി ചെലവുകൾ) തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസത്തിൽ മാത്രമേ നികുതി ഈടാക്കൂ. ചെലവ് കൂടുതലാണെങ്കിൽ, നികുതിയൊന്നും നൽകില്ല.

നികുതിയില്ലാതെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ എത്ര സമയമെടുക്കും?
വ്യത്യസ്‌ത സമയങ്ങളിലും വ്യത്യസ്‌ത രീതികളിലും സമ്പാദിച്ച റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന് മൂന്നും അഞ്ചും വർഷങ്ങളുടെ കൃത്യമായ കാലയളവുകൾ നിയമം സജ്ജമാക്കുന്നു. എന്നാൽ, മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, നികുതിയിളവുകൾ വിവേകപൂർവ്വം ഉപയോഗിക്കുന്നതിലൂടെ നികുതികൾ ഒഴിവാക്കാനാകും. നിയമം മറികടക്കാൻ മറ്റ് വഴികളുണ്ട് - ഉദാഹരണത്തിന്, പ്രത്യേക ഓഹരികളിൽ താമസിക്കുന്ന സ്ഥലം വിൽക്കുക. എല്ലാത്തിനുമുപരി, ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഓരോ ഉടമയ്ക്കും നികുതി കിഴിവ് ലഭിക്കാനുള്ള അവകാശമുണ്ട്.
വിൽക്കുന്നതിനുമുമ്പ്, നിലവിലുള്ള സാഹചര്യത്തിന്റെ എല്ലാ സൂക്ഷ്മതകളും നിങ്ങളെ ഉപദേശിക്കുന്ന സ്പെഷ്യലിസ്റ്റുകളെ ബന്ധപ്പെടുന്നതാണ് നല്ലത്, കൂടാതെ നികുതി പേയ്മെന്റുകൾ കുറയ്ക്കുന്നതിനോ അവ പൂർണ്ണമായും ഒഴിവാക്കുന്നതിനോ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽപ്പനയ്ക്ക് വയ്ക്കാനുള്ള സാധ്യതയെക്കുറിച്ചുള്ള ചോദ്യം വളരെ പ്രധാനമാണ്. ചില മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകൾ സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ നേരിടുന്നു: അവർക്ക് പ്രതിമാസ പണമടയ്ക്കൽ അസഹനീയമാണ്. മറ്റുള്ളവർക്ക് കൂടുതൽ വിശാലമായ ഭവനങ്ങൾ വാങ്ങാനുള്ള ആഗ്രഹമുണ്ട്. മറ്റുചിലർ ഒരു മോർട്ട്ഗേജിൽ പണമുണ്ടാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു.

ഇവയും മറ്റ് ഘടകങ്ങളും പണയപ്പെടുത്തിയ വീട് വിൽക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ചിന്തിക്കാൻ ഉടമയെ പ്രേരിപ്പിക്കുന്നു. എന്നാൽ ലിവിംഗ് സ്പേസ് പൂർണ്ണമായും അവരുടേതല്ല. അതിനാൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ കഴിയുമോ?

ഈ പ്രശ്നത്തെക്കുറിച്ച് ആശങ്കയുള്ളവർക്ക് ശാന്തമായി ശ്വാസം വിടാം: പണയപ്പെടുത്തിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിലവിലെ 2019 ൽ വിൽക്കാൻ കഴിയും. സ്ഥാപിത നിയമങ്ങളാൽ നയിക്കപ്പെടുന്ന വിൽപ്പന നടപടിക്രമം മാത്രമേ കാര്യക്ഷമമായി നടപ്പിലാക്കാവൂ. മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഫെഡറൽ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ നമ്പർ 29, നമ്പർ 33, മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പ്രവർത്തിപ്പിക്കുന്നതിനും വിൽക്കുന്നതിനുമുള്ള അവകാശം കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് നൽകുന്നു.

അതേ സമയം, പണയപ്പെടുത്തിയ വീടിന്റെ ഉടമ പ്രധാന നിയമം ഓർമ്മിക്കേണ്ടതാണ്: ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനത്തിന്റെ സമ്മതമില്ലാതെ അപാര്ട്മെംട് (വിൽപ്പന ഉൾപ്പെടെ) ഏതെങ്കിലും ഇടപാടുകൾ നടത്താൻ അദ്ദേഹത്തിന് അവകാശമില്ല. അല്ലെങ്കിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള എല്ലാ അവകാശങ്ങളും ബാങ്കിലേക്ക് മാറ്റുന്നു (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ നമ്പർ 301).

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എങ്ങനെ വിൽക്കാം?

മോർട്ട്ഗേജ് ചെയ്ത വീട് വിൽക്കാൻ നാല് വഴികളുണ്ട്:

നേരത്തെയുള്ള വായ്പ തിരിച്ചടവ്.
സ്വതന്ത്ര വിൽപ്പന.
ബാങ്കിന്റെ സഹായത്തോടെയാണ് വിൽക്കുന്നത്.
കടബാധ്യതകളുടെ വിൽപ്പന.

നേരത്തെയുള്ള തിരിച്ചടവ്

ഈ രീതിയിൽ ഒരു വസ്തു വാങ്ങാൻ സമ്മതിക്കുന്ന ഒരു വാങ്ങുന്നയാളെ കണ്ടെത്തുന്നത് ഉൾപ്പെടുന്നു, കൂടാതെ ബാക്കിയുള്ള കടം നേരത്തെ അടയ്ക്കാൻ വിൽപ്പനക്കാരന് പണം നൽകും. അത്തരമൊരു വാങ്ങുന്നയാളെ കണ്ടെത്തുന്നത് എളുപ്പമല്ല: ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിനെ വലയം ചെയ്യുന്നത് പലപ്പോഴും സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നവരെ ഭയപ്പെടുത്തുന്നു.

നിർമ്മാണത്തിലിരിക്കുന്ന ഭവനങ്ങൾ വിൽക്കുമ്പോൾ ആദ്യകാല മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടവ് പദ്ധതി പ്രസക്തമാണ്. നല്ല ലേഔട്ടുള്ള പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളിൽ താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിന് ഉയർന്ന ഡിമാൻഡാണ്, കൂടാതെ മനഃസാക്ഷിയുള്ള ഒരു ഡെവലപ്പർക്ക് സാധാരണയായി നിർമ്മാണത്തിന്റെ അവസാന ഘട്ടത്തിലുള്ള ആ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വാങ്ങുന്നവർക്ക് അവസാനമില്ല.

ആദ്യകാല മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടവ് പദ്ധതി പ്രകാരം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം എങ്ങനെയാണ്? ബാങ്കിന്റെ സമ്മതം വാങ്ങുകയാണ് ആദ്യം ചെയ്യേണ്ടത്.വായ്പയുടെ ആദ്യകാല തിരിച്ചടവിന്റെ കാരണം കടം വാങ്ങുന്നയാൾ സൂചിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്, കാരണം ഇത് ബാങ്കിന് വളരെ ലാഭകരമല്ല. നടപടിക്രമത്തിന്റെ കൂടുതൽ ഘട്ടങ്ങൾ:

വായ്പയുടെ കടത്തിന്റെ അളവ് നിർണ്ണയിക്കുന്നു.
കടം വാങ്ങുന്നയാളും വാങ്ങുന്നയാളും തമ്മിലുള്ള ഒരു കരാർ തയ്യാറാക്കുന്നു (ഒരു നോട്ടറി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയത്).
പണയപ്പെടുത്തിയ താമസ സ്ഥലത്ത് നിന്ന് കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെയും എല്ലാ കുടുംബാംഗങ്ങളുടെയും (പ്രായപൂർത്തിയാകാത്തവർ ഉൾപ്പെടെ) വേർതിരിച്ചെടുക്കൽ.
മോർട്ട്ഗേജ് പൂർണ്ണമായി തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ ആവശ്യമായ തുകയിൽ ഒരു നിക്ഷേപം.
മോർട്ട്ഗേജ് അടച്ച് അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ നിന്ന് തടസ്സം നീക്കം ചെയ്യുക.
അവസാന ഘട്ടം: രജിസ്ട്രേഷൻ ചേമ്പറിലെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ കൈമാറ്റം വീണ്ടും രജിസ്ട്രേഷൻ.

സ്വതന്ത്ര വിൽപ്പന

വിൽപ്പനക്കാരന്റെ പ്രധാന ശുപാർശ: വിൽക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി ബാങ്ക് സുരക്ഷിതമാണെന്ന വസ്തുത സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നയാളിൽ നിന്ന് മറയ്ക്കരുത്.അത്തരം പെരുമാറ്റം വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു അഴിമതിയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നതായി കണക്കാക്കും.

ഇടപാട് തന്നെ ലളിതമാണ്. നിയമം അനുസരിച്ച് എല്ലാം ചെയ്യുക എന്നതാണ് പ്രധാന കാര്യം.വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഇഷ്ടപ്പെട്ടു, പ്രോപ്പർട്ടി ബാധ്യതയിലാണെന്ന് അറിഞ്ഞുകൊണ്ട് അത് വാങ്ങാൻ തീരുമാനിച്ചു. ഇടപാടിന്റെ തുടർന്നുള്ള ഗതി ഇപ്രകാരമാണ്:

ഈട് തിരികെ വാങ്ങാനുള്ള ആഗ്രഹം പ്രകടിപ്പിച്ചുകൊണ്ട് വാങ്ങുന്നയാൾ കടം കൊടുക്കുന്നയാളുമായി ബന്ധപ്പെടുന്നു.
ബാങ്ക് ജീവനക്കാർ അവനുമായി ഒരു പ്രാഥമിക വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാർ തയ്യാറാക്കുകയും പ്രമാണം നോട്ടറൈസ് ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു.
വാങ്ങുന്നയാൾ കടം വീട്ടാൻ ആവശ്യമായ തുക ഒരു സേഫ് ഡെപ്പോസിറ്റ് ബോക്സിലും ബാക്കി തുക കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് മറ്റൊന്നിലും നിക്ഷേപിക്കുന്നു.
അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ തടസ്സം നീക്കം ചെയ്യുന്നു.
Rosreestr-ൽ ഒരു വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാർ തയ്യാറാക്കിയിട്ടുണ്ട്.
ബാങ്കിനും കടം വാങ്ങുന്നവർക്കും ക്യാഷ് ഡെപ്പോസിറ്റ് ബോക്സുകളിലേക്ക് പ്രവേശനം ലഭിക്കും.

ബാങ്ക് മുഖേന മോർട്ട്ഗേജ് ഭവനങ്ങളുടെ വിൽപ്പന

മോർട്ട്ഗേജ് ഭവനങ്ങൾ വിൽക്കുന്നതിന് ഈ സ്കീം ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ, ബാങ്ക് മേലിൽ ഒരു ബാഹ്യ നിരീക്ഷകനായി പ്രവർത്തിക്കില്ല. അവൻ തുടക്കം മുതൽ അവസാനം വരെ ഇടപാട് നടത്തുകയും സെൽ നൽകുകയും എല്ലാ രേഖകളും പരിപാലിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. വിൽപ്പനക്കാരനിൽ നിന്ന് ഒപ്പ് മാത്രമേ ആവശ്യമുള്ളൂ.ബാങ്ക് ജീവനക്കാർ സ്വതന്ത്രമായി രജിസ്ട്രേഷൻ ചേമ്പറുമായി ബന്ധപ്പെടും.

മോർട്ട്ഗേജ് ചെയ്ത വീട് വാങ്ങുന്നയാൾ പണം കടം കൊടുക്കുന്നയാളുടെ സേഫ് ഡെപ്പോസിറ്റ് ബോക്സിലേക്ക് നിക്ഷേപിക്കുന്നു, കൂടാതെ വീടിന്റെ വിലയും മോർട്ട്ഗേജ് കടവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം മറ്റൊരു സുരക്ഷിത നിക്ഷേപ ബോക്സിൽ ഇടുന്നു. അടുത്തതായി, വായ്പയുടെ തിരിച്ചടവിനെക്കുറിച്ച് ബാങ്ക് രജിസ്ട്രേഷൻ ചേമ്പറിനെ അറിയിക്കുന്നു, വിൽപ്പന വസ്തുവിൽ നിന്ന് ബാധ്യത നീക്കം ചെയ്യുന്നു.

ഈ സ്കീം കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് വളരെ ലാഭകരമല്ല: ഉയർന്ന വിലയ്ക്ക് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ ബാങ്കിന് പ്രത്യേകിച്ച് താൽപ്പര്യമില്ല. അയാൾക്ക് കടം തിരിച്ചടയ്ക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്, അതിനാൽ കടത്തിന്റെ അളവ് അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിലയ്ക്ക് സമാനമാണ്.

കടബാധ്യതകളുടെ വിൽപ്പന

കടം വാങ്ങുന്നയാൾ തന്റെ കടബാധ്യതകൾ ബാങ്കിന് വിൽക്കുന്നതാണ് ഈ രീതി. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ പുതിയ വായ്പക്കാരന് വീണ്ടും നൽകും.വായ്പയുടെ ബാക്കി ഭാഗം അയാൾക്ക് കൈമാറാൻ ബാങ്ക് വാങ്ങുന്നയാളുമായി ഒരു കരാറിൽ ഏർപ്പെടുന്നു. അങ്ങനെ, പുതിയ കടം വാങ്ങുന്നയാൾ പണയപ്പെടുത്തിയ താമസ സ്ഥലത്തിന്റെ ഉടമയും വായ്പയുടെ കടക്കാരനുമായി മാറുന്നു.

പല വാങ്ങലുകാരും സ്വയം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു, കാരണം മോർട്ട്ഗേജ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പലപ്പോഴും കുറഞ്ഞ ചിലവിൽ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. അത്തരം വാങ്ങുന്നവർക്ക്, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ നേടുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം സ്റ്റാൻഡേർഡിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമല്ല:

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പയ്ക്കുള്ള അപേക്ഷ പരിഗണിക്കുന്നതിനായി സ്ഥാനാർത്ഥി രേഖകളുടെ ഒരു പാക്കേജ് നൽകുന്നു.
അംഗീകരിച്ചാൽ, വാങ്ങിയ വസ്തുവിന്റെ ഒരു വിലയിരുത്തൽ നടത്തുന്നു.

Rosreestr ലെ ഈടിന്റെ പുനർ-രജിസ്‌ട്രേഷൻ ബാങ്ക് പ്രത്യേകമായി കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നു. കടം വാങ്ങുന്നയാൾ കടബാധ്യതയുടെ അസൈൻമെന്റിൽ ഒരു രേഖയിൽ ഒപ്പിട്ടാൽ മതി.

ഒരു വായ്പ വീണ്ടും ഇഷ്യൂ ചെയ്യുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, മറ്റൊരു ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനം വാങ്ങുന്നയാളായി പ്രവർത്തിക്കാം. അത്തരമൊരു സാഹചര്യത്തിൽ, മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ പഴയത് അടയ്ക്കുന്നതിന് പുതിയ വായ്പ നൽകിയ ബാങ്കിലേക്ക് മാറ്റുന്നു. ഈ ദിവസങ്ങളിൽ ഇത് വളരെ സാധാരണമായ ഒരു സംഭവമാണ്, കാരണം ബാങ്കുകൾ എല്ലാ വർഷവും വായ്പാ പലിശ കുറയ്ക്കുന്നു. കൂടുതൽ സ്വീകാര്യമായ പലിശനിരക്ക് അല്ലെങ്കിൽ കൂടുതൽ അനുകൂലമായ വ്യവസ്ഥകൾ ഉള്ള ഒരു ബാങ്ക് കണ്ടെത്തിയ കടം വാങ്ങുന്നയാൾ, മറ്റൊരു ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനത്തിലേക്ക് കടം മാറ്റിക്കൊണ്ട് മോർട്ട്ഗേജ് റീഫിനാൻസ് ചെയ്യുന്നു.

ഈ നടപടിക്രമം കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് സംശയാതീതമായ നേട്ടങ്ങൾ നൽകുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഓരോ ബാങ്കും അത്തരമൊരു ഇടപാടിന് സമ്മതിക്കുന്നില്ല: ചില ബാങ്കുകൾ ഒരു കാരണവശാലും വായ്പ അനുവദിക്കുന്നില്ല, മറ്റുള്ളവർ കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പിഴ ചുമത്തുന്നു, ഇത് ചിലപ്പോൾ ഗണ്യമായ തുകയിൽ എത്തുന്നു.

നികുതി ബാധ്യതകൾ

മോർട്ട്ഗേജ് ഭവനത്തിന്റെ വിൽപ്പനക്കാരൻ ഒരു സൂക്ഷ്മത കണക്കിലെടുക്കണം: വസ്തു തന്റെ ഉടമസ്ഥതയിൽ 3 വർഷത്തിൽ താഴെയാണെങ്കിൽ, ഉയർന്ന വിലയ്ക്ക് വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിൽപ്പനയ്ക്ക് (13%) നികുതി നൽകേണ്ടിവരും.

സൈനിക മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കുന്നതിന്റെ സൂക്ഷ്മതകൾ

നിയമമനുസരിച്ച്, ടാർഗെറ്റുചെയ്‌ത ഭവന, മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പകൾ ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയ ഭവനം, വായ്പ പൂർണ്ണമായി തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതുവരെ, ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനത്തിൽ നിന്ന് മാത്രമല്ല, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ പ്രതിരോധ മന്ത്രാലയത്തിൽ നിന്നും ഈടായി.

വായ്പ പൂർണ്ണമായും തിരിച്ചടച്ചതിനുശേഷവും കടം വാങ്ങുന്നയാൾ 20 വർഷത്തെ സേവനത്തിൽ എത്തിയതിനുശേഷവും മാത്രമേ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ നിന്ന് ബാധ്യത നീക്കംചെയ്യൂ. അത്തരമൊരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുന്നതിനുള്ള പദ്ധതി സാധാരണയായി മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ ഫണ്ട് കണ്ടെത്തുന്നത് ഉൾപ്പെടുന്നു.

ഇടപാട് അൽഗോരിതം ഇപ്രകാരമാണ്:

വീട് വിൽക്കാനും തടസ്സം നീക്കാനുമുള്ള തന്റെ ആഗ്രഹം വിൽപ്പനക്കാരൻ ബാങ്കിനെയും റോസ്വോനിപോട്ടെക്കയെയും അറിയിക്കുന്നു.
ബാങ്കിലെ കടത്തിന്റെ അളവ് പരിശോധിക്കുന്നു.
കുടിശ്ശികയുള്ള തുക തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നു.
ഭവന നിർമ്മാണത്തിനായി ഒരു വാങ്ങുന്നയാളെ കണ്ടെത്തുന്നു.
തടസ്സം നീക്കം ചെയ്യുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു പ്രമാണം സ്വീകരിക്കുന്നു.
Rosreestr-ൽ നിന്ന് ഉടമസ്ഥാവകാശത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു പ്രമാണം സ്വീകരിക്കുന്നു.
സാധാരണ സ്കീം അനുസരിച്ച് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുന്നു.

പ്രധാനം: Rosvoenipoteka ലേക്ക് കടം തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ (അതുപോലെ തന്നെ ഒരു സിവിൽ മോർട്ട്ഗേജിന്റെ കാര്യത്തിൽ കടക്കാരന്റെ ബാങ്കിന് കടത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ), നിങ്ങൾക്ക് പ്രസവ മൂലധനത്തിന്റെ ഭാഗമായി ലഭിച്ച ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിക്കാം.

വീഡിയോ: മോർട്ട്ഗേജ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം

പണയപ്പെടുത്തിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കുന്നതിനുള്ള രേഖകൾ

മോർട്ട്ഗേജ് ഭവനം വിൽക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം നടപ്പിലാക്കുന്നു കടം വാങ്ങുന്നയാൾ രേഖകളുടെ ഒരു മുഴുവൻ പാക്കേജ് തയ്യാറാക്കേണ്ടതുണ്ട്. അതിൽ എന്താണ് ഉൾപ്പെടുന്നത്?

സോൾവൻസി സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന പ്രമാണം;
വാങ്ങുന്നയാളുമായുള്ള വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാർ;
വായ്പയിൽ കടം ഇല്ലെന്ന സർട്ടിഫിക്കറ്റ്;
വായ്പ മോർട്ട്ഗേജ്;
വാങ്ങുന്നയാൾ പ്രോപ്പർട്ടിയിലേക്ക് ഫണ്ട് കൈമാറിയെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു പ്രമാണം, അത് വായ്പാ ബാലൻസ് തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ ഉപയോഗിക്കും;
അപാര്ട്മെംട് തടസ്സത്തിൽ നിന്ന് നീക്കം ചെയ്യുന്നത് സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു പ്രമാണം.

അങ്ങനെ, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ സാധിക്കും. കൂടാതെ പല തരത്തിൽ പോലും. ബാങ്കിൽ നിന്നോ വാങ്ങുന്നയാളിൽ നിന്നോ ഒന്നും മറച്ചുവെക്കാതെ, നടപടിക്രമങ്ങൾ കാര്യക്ഷമമായി നടപ്പിലാക്കുക എന്നതാണ് പ്രധാന കാര്യം.

രണ്ടാമത്തെ കുട്ടിയുടെ ജനനത്തിനോ ദത്തെടുക്കലിനോ ശേഷം, കുടുംബത്തിന് സംസ്ഥാനത്തിൽ നിന്ന് വളരെ പ്രധാനപ്പെട്ട സാമ്പത്തിക സഹായം ലഭിക്കുന്നു - പ്രസവ മൂലധനം. വളരുന്ന കുട്ടികളുടെ വിദ്യാഭ്യാസം, അമ്മയുടെ ഭാവി പെൻഷനിൽ ഗണ്യമായ വർദ്ധനവ്, അല്ലെങ്കിൽ അസുഖകരമായ ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്തൽ എന്നിവയ്ക്കായി ഇത് ചെലവഴിക്കാൻ നിർദ്ദേശിക്കപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകൾ അനുസരിച്ച്, 90% റഷ്യൻ കുടുംബങ്ങൾ മിക്കപ്പോഴും ഉപയോഗിക്കുന്ന രണ്ടാമത്തെ ഓപ്ഷനാണ് ഇത്.

ലഭിച്ച സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട പ്രശ്നം പരിഹരിക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു - നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ഭവനത്തിന്റെ അഭാവം. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു വലിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിനായി, മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വൈകല്യങ്ങൾ കണ്ടെത്തുമ്പോൾ, അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു പ്രദേശത്തിലേക്കോ നഗരത്തിലേക്കോ മാറേണ്ടിവരുമ്പോൾ - കൊതിപ്പിക്കുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കേണ്ടത് ആവശ്യമായി വരുമ്പോൾ പലപ്പോഴും സാഹചര്യങ്ങൾ ഉണ്ടാകാറുണ്ട്. ആവേശകരമായ ഒരു ചോദ്യം ഉയർന്നുവരുന്നു: പ്രസവ മൂലധനം ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ കഴിയുമോ, അങ്ങനെയാണെങ്കിൽ, റഷ്യൻ നിയമനിർമ്മാണത്തിന് കർശനമായി ഇത് എങ്ങനെ ചെയ്യാം.

പ്രിയ വായനക്കാരെ!ഞങ്ങളുടെ ലേഖനങ്ങൾ നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള സാധാരണ വഴികളെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുന്നു, എന്നാൽ ഓരോ കേസും അദ്വിതീയമാണ്.

നിങ്ങൾക്ക് അറിയണമെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ പ്രശ്നം കൃത്യമായി എങ്ങനെ പരിഹരിക്കാം - വലതുവശത്തുള്ള ഓൺലൈൻ കൺസൾട്ടന്റ് ഫോമുമായി ബന്ധപ്പെടുക അല്ലെങ്കിൽ താഴെയുള്ള നമ്പറുകളിൽ വിളിക്കുക. ഇത് വേഗതയേറിയതും സൗജന്യവുമാണ്!

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുമ്പോൾ എന്തെങ്കിലും നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഉണ്ടോ?

നിലവിലുള്ള നിയമനിർമ്മാണം അനുസരിച്ച്, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 2, ഖണ്ഡിക 36, ഗാർഡിയൻഷിപ്പ്, ഗാർഡിയൻഷിപ്പ് അധികാരികളിൽ നിന്ന് പ്രത്യേക അനുമതിയില്ലാതെ കുടുംബ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുന്നത് അസാധ്യമാണ്. ഭവനം വാങ്ങുന്നതിനോ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനോ ഉള്ള പ്രസവ മൂലധനത്തിന്റെ ഉപയോഗം അനുവദിക്കുന്നതിലൂടെ, നിയമം ഒരൊറ്റ, എന്നാൽ പ്രധാനപ്പെട്ട വ്യവസ്ഥ നിശ്ചയിക്കുന്നു - എല്ലാ കുടുംബാംഗങ്ങൾക്കും, പ്രായം കണക്കിലെടുക്കാതെ, വാങ്ങുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റിലേക്ക് പ്രവേശനം ഉണ്ടായിരിക്കണം. ഇതിനർത്ഥം ചെറിയ കുട്ടികൾ പോലും ഉടമകളായിത്തീരുന്നു, വരാനിരിക്കുന്ന ഇടപാടിനെക്കുറിച്ച് ബന്ധപ്പെട്ട അധികാരികളെ അറിയിച്ചതിനുശേഷം മാത്രമേ ഈ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ കഴിയൂ.

പ്രായപൂർത്തിയാകാത്തവരുടെ അവകാശങ്ങൾ പാലിക്കുന്നത് ഗാർഡിയൻഷിപ്പ് അധികാരികൾ സൂക്ഷ്മമായി നിരീക്ഷിക്കുന്നു, അതിനാൽ, ഒരു ഫാമിലി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വരാനിരിക്കുന്ന വിൽപ്പനയെക്കുറിച്ച് നല്ല പ്രതികരണം ലഭിക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾ ഇത് തെളിയിക്കേണ്ടതുണ്ട്:

കുട്ടികളുടെ സ്വത്തവകാശത്തിൽ അവരുടെ പങ്ക് നഷ്ടപ്പെടില്ല;
ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ സാനിറ്ററി മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കും, നിലവിലുള്ളതിനേക്കാൾ മോശമാകില്ല.

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ മാത്രമേ ഒരു പെർമിറ്റ് ലഭിക്കുകയുള്ളൂ, ഇത് കൂടാതെ ഭവന വിൽപ്പന അസാധ്യമാണ്.

ഈ വ്യവസ്ഥകളുടെ പൂർത്തീകരണം അവഗണിച്ച്, അനുമതിയില്ലാതെ ഭവന വിൽപനയോ വാങ്ങലോ നടത്തുന്നതിലൂടെ, ഇടപാട് റദ്ദാക്കിയതിനാൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഇല്ലാതെ തന്നെ തുടരാം.

വിൽപ്പന പെർമിറ്റും ആവശ്യമായ രേഖകളും നേടുന്നു

നിയമമനുസരിച്ച്, ഒരു കുടുംബ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിൽപ്പന രക്ഷാകർതൃ അധികാരികളുടെ പ്രതിനിധികളുടെ സാന്നിധ്യത്തിലോ അല്ലെങ്കിൽ ഈ അതോറിറ്റിയുടെ അനുമതിയോടെയോ സംഭവിക്കുന്നു, അത് മുൻകൂട്ടി നേടണം. ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനായി അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, അത് രേഖപ്പെടുത്തപ്പെടും, അല്ലെങ്കിൽ വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന് ലഭിച്ച പണം ഒരു അനാഥാലയത്തിലേക്ക് വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത കുട്ടിയുടെ അക്കൗണ്ടിലേക്ക് നിക്ഷേപിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു പെർമിറ്റ് നൽകുന്നതിന് തടസ്സങ്ങളൊന്നും ഉണ്ടാകരുത്. രക്ഷിതാക്കൾ ഒരു അപേക്ഷ എഴുതി ആവശ്യമായ രേഖകൾ നൽകിയാൽ മതി:

അംഗീകൃത ഫോം അനുസരിച്ച് സ്വന്തം കൈയിൽ എഴുതിയ മാതാപിതാക്കളിൽ നിന്നോ രക്ഷിതാക്കളിൽ നിന്നോ ഒരു പ്രസ്താവന, ആവശ്യമെങ്കിൽ മാതാപിതാക്കളുടെ അഭാവം സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു രേഖ (തടവുകാരിൽ നിന്നുള്ള സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, മരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, മാതാപിതാക്കളുടെ അവകാശങ്ങൾ നഷ്ടപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള തീരുമാനം);
എല്ലാ പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത കുട്ടികളുടെയും മുതിർന്നവരുടെ പാസ്പോർട്ടുകളുടെയും ജനന സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ;
വരാനിരിക്കുന്ന ഇടപാടിൽ കുട്ടിയുടെ പങ്കാളിത്തത്തിന് അവരുടെ സമ്മതത്തെക്കുറിച്ച് മുതിർന്ന കുടുംബാംഗങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള ഉത്തരവാദിത്ത പ്രസ്താവന;
മൂല്യനിർണ്ണയ രേഖ;
അപ്പാർട്ട്മെന്റിനുള്ള രേഖകൾ;
യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകളിൽ നിലവിലില്ലാത്ത കടത്തിന്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്.

നിങ്ങൾ ഒരു സ്വകാര്യ വീടിനായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കൈമാറ്റം ചെയ്യണമെങ്കിൽ, ആശയവിനിമയങ്ങളുടെ ലഭ്യതയെക്കുറിച്ചും അത് നിർമ്മിച്ച മെറ്റീരിയലിന്റെ ഗുണനിലവാരത്തെക്കുറിച്ചും നിങ്ങൾ രേഖകൾ നൽകേണ്ടതുണ്ട്. എല്ലാ രേഖകളും ക്രമത്തിലാണെങ്കിൽ, നിയമം സ്ഥാപിച്ച സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ പെർമിറ്റ് നൽകും.

ജീവിതസാഹചര്യങ്ങൾ ഒരാളെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് മറ്റൊന്നിലേക്ക് മാറ്റാൻ നിർബന്ധിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അതേ പ്രദേശത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം കുട്ടി നിലനിർത്തിയാൽ മാത്രമേ ഇടപാട് നടത്താൻ അനുമതി നൽകൂ. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ശേഷിക്കുന്ന കുടുംബാംഗങ്ങളുടെ ഓഹരികൾ കുറഞ്ഞേക്കാം. ഒരു ചെറിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിനുള്ള എക്സ്ചേഞ്ച്, ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു കുട്ടിയുടെ ചികിത്സയ്ക്കായി പണം സ്വീകരിക്കേണ്ടതിന്റെ ആവശ്യകതയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതാണെങ്കിൽ, രക്ഷാകർതൃ അധികാരികൾ ഉൾക്കൊള്ളും, പക്ഷേ പിന്തുണയ്ക്കുന്ന രേഖകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ മാത്രം.

മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിൽപ്പന

വിൽപനയ്ക്ക് തയ്യാറെടുക്കുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ചാണ് പ്രസവ മൂലധനം ഡൗൺ പേയ്മെന്റായി വാങ്ങിയതെങ്കിൽ, പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടി ക്രെഡിറ്റിലും വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, വിൽക്കാനുള്ള അനുമതി ലഭിക്കുന്നതിന് ചില ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ ഉണ്ടാകാം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഒരു വായ്പാ കരാർ തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ, പുതിയ വീട് ഈടിന്റെ വിഷയമായി മാറുന്നു. വായ്പ തിരിച്ചടച്ചില്ലെങ്കിൽ, അപാര്ട്മെംട് വിൽപ്പനയ്ക്ക് വയ്ക്കണം, അതിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത കുട്ടികൾ ഉണ്ടെന്നത് ഇത് തടയുന്നു. അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഇതുവരെ പൂർത്തിയായിട്ടില്ല, കുട്ടികളുടെ ഓഹരികൾ വേഗത്തിൽ അനുവദിക്കാൻ സാധ്യമല്ല.

പ്രശ്നം പലപ്പോഴും സംഭവിക്കുകയും പൂർണ്ണമായും പരിഹരിക്കാവുന്നതുമാണ്. ഭവന നിർമ്മാണം ആരംഭിച്ച് ആറ് മാസത്തിനുള്ളിൽ പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത കുട്ടികൾക്ക് അവരുടെ ഓഹരികൾ അനുവദിക്കുമെന്ന് മാതാപിതാക്കൾ നോട്ടറി ഓഫീസിൽ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തണം.

നിർഭാഗ്യവശാൽ, ഇടപാടിൽ ഉൾപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന നിരവധി അധികാരികളുടെ സാന്നിധ്യം കാരണം ഈ വാഗ്ദാനത്തിന്റെ പൂർത്തീകരണം ശരിയായ തലത്തിൽ നിരീക്ഷിക്കപ്പെടുന്നില്ല: റഷ്യൻ രജിസ്റ്റർ, പെൻഷൻ ഫണ്ട്, രക്ഷാകർതൃ അധികാരികൾ. തൽഫലമായി, വിവിധ കാരണങ്ങളാൽ, ബാധ്യത കടലാസിൽ മാത്രം അവശേഷിക്കുന്നു, കൂടാതെ കുട്ടികൾക്ക് സംസ്ഥാന ഗ്യാരണ്ടി നൽകുന്ന ഭവനം നഷ്ടപ്പെടുന്നു. എന്നാൽ ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഏറ്റവും കൂടുതൽ ബാധിച്ചത് അവരായിരിക്കില്ല, പക്ഷേ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നവരാണ്.

ഫാമിലി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നവർക്കുള്ള അപകടസാധ്യതകൾ

പ്രസവ മൂലധനം ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എങ്ങനെ വിൽക്കാം എന്ന ചോദ്യത്തെക്കുറിച്ച് ചിന്തിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ കരാർ വേഗത്തിൽ പൂർത്തിയാക്കുക മാത്രമല്ല, റഷ്യൻ നിയമനിർമ്മാണത്തിന്റെ ചില ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ സാധ്യമായ എല്ലാ അപകടസാധ്യതകളും കണക്കാക്കുകയും വേണം.

പാർപ്പിടത്തിനുള്ള കുട്ടികളുടെ അവകാശത്തെ മാനിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നത് വിനാശകരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾക്ക് ഇടയാക്കും. പ്രായപൂർത്തിയായ ശേഷം, നിയമപരമായ വിഹിതം നഷ്ടപ്പെട്ടതിനാൽ വീട് വിൽപ്പന ഇടപാട് അസാധുവാക്കാൻ അവർക്ക് കോടതിയിൽ പോകാൻ മൂന്ന് വർഷമുണ്ട്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഈ വസ്തുത ഏറ്റവും അരോചകമായിരിക്കും. ഇടപാട് റദ്ദാക്കിയാൽ, മുൻ ഉടമകൾക്ക് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് തിരികെ നൽകാൻ അവർ ബാധ്യസ്ഥരായിരിക്കും.അവർ, ഭവനനിർമ്മാണത്തിനായി സ്വീകരിച്ച പണം തിരികെ നൽകണം, പക്ഷേ, അവർക്ക് അത് ഇല്ലെങ്കിൽ, അവർക്ക് സമ്മതിച്ച തുക തവണകളായി അടയ്ക്കാം.

ഇത് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്? വാർഷിക പണപ്പെരുപ്പം പണ വിതരണത്തിന്റെ പ്രാധാന്യം ഗണ്യമായി കുറച്ചതായി മാത്രമല്ല, അജ്ഞാതമായ ഒരു സമയത്തേക്ക് പോലും അത് പ്രതീക്ഷിക്കേണ്ടിവരും. നിർബന്ധിത നികുതികൾ കുറയ്ക്കുന്നതിന്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ യഥാർത്ഥ വില ചിലപ്പോൾ കുറച്ചുകാണുന്നു എന്നതും നിരാശാജനകമാണ്. ഇടപാടിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരോട് ഒരാൾക്ക് ഖേദമുണ്ടാകണം, എന്നാൽ വീണ്ടും കൂടുതലും വാങ്ങുന്നയാളോട്. ഇത് വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഒരേയൊരു വീടാണെങ്കിൽ, അയാൾ തെരുവിൽ ഉപേക്ഷിക്കപ്പെടാനുള്ള സാധ്യതയുണ്ട്.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിൽപ്പന എങ്ങനെ വേഗത്തിലാക്കാം?

പ്രസവ മൂലധനം ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുന്നതിലൂടെയും മറ്റൊരു കുട്ടിക്ക് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഉപയോഗിച്ചോ അല്ലാതെയോ മറ്റൊന്ന് വാങ്ങുന്നതിലൂടെയും നിങ്ങളുടെ ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്താൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, രണ്ട് ഇടപാടുകളും ഒരേസമയം നടത്തുന്നതാണ് നല്ലത്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, രക്ഷാകർതൃ അധികാരികളിൽ നിന്ന് അനുമതി നേടുന്നത് വളരെ എളുപ്പവും വേഗത്തിലുള്ളതുമായിരിക്കും.

നിയമപരമായ മാനദണ്ഡങ്ങളും നിയമങ്ങളും പാലിക്കുന്നത് എന്തെങ്കിലും ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ ഇല്ലെന്ന് ഉറപ്പ് നൽകുന്നു, ഇടപാട് എത്രയും വേഗം പൂർത്തിയാക്കാൻ കഴിയും. ഒരു പ്രധാന വസ്തുത കണക്കിലെടുക്കുന്നത് ഉചിതമാണ് - വിൽപ്പനയ്ക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റ് 3 വർഷം മുമ്പ് വാങ്ങിയതാണെങ്കിൽ, അതിന്റെ വില ഒരു ദശലക്ഷത്തിലധികം റുബിളാണെങ്കിൽ, വിൽപ്പനയുടെ നികുതി ഗണ്യമായി ഉയർന്നതായിരിക്കും. അതിനാൽ, പ്രത്യേക ആവശ്യമില്ലെങ്കിൽ, അൽപ്പം കാത്തിരിക്കുന്നതാണ് ഉചിതം.

യുവകുടുംബങ്ങൾ പലപ്പോഴും ഭവനങ്ങൾ വാങ്ങുന്നതിന് പ്രസവ മൂലധനത്തിന്റെ രൂപത്തിൽ സർക്കാർ സഹായ ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു. ഭാവിയിൽ വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, പ്രസവ മൂലധനം ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന് ആളുകൾ ആശ്ചര്യപ്പെടുന്നു.

പേജ് ഉള്ളടക്കം

റഷ്യൻ നിയമനിർമ്മാണം അനുസരിച്ച്, അത്തരം ഇടപാടുകൾക്ക് തടസ്സങ്ങളൊന്നുമില്ല; മാതൃ മൂലധനം ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയ താമസസ്ഥലം വിൽക്കുന്നത് അസാധ്യമാണെന്ന് നിയമങ്ങൾ എവിടെയും വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നില്ല. എന്നാൽ പ്രായോഗികമായി, പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത കുട്ടികളുടെ അവകാശങ്ങൾ പാലിക്കുന്നത് അവർ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം നിരീക്ഷിക്കുന്നതിനാൽ, താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്ത് രക്ഷാകർതൃ, ട്രസ്റ്റിഷിപ്പ് അധികാരികളിൽ നിന്ന് പ്രത്യേക അനുമതി ആവശ്യമാണ്.

ഇത് നിയമപരമായി വിൽക്കാം, പക്ഷേ ചില നിബന്ധനകൾക്ക് വിധേയമാണ്. ഇടപാടിന്റെ സങ്കീർണ്ണത കുട്ടികളുടെ പ്രായത്തെയും ഭാവിയിലെ ജീവിത സാഹചര്യങ്ങളെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. കുട്ടികൾക്ക് ഷെയർ ഉള്ള ഒരു വീടാണ് നിങ്ങൾ വിൽക്കുന്നതെങ്കിൽ (വാങ്ങൽ സമയത്ത് പ്രസവ മൂലധനം ഉപയോഗിച്ചതിനാൽ), നിങ്ങൾ മറ്റൊരു സ്ഥലത്ത് തത്തുല്യമായ താമസസ്ഥലം നൽകേണ്ടതുണ്ട്. മറ്റെവിടെയെങ്കിലും ഒരു വലിയ വിഹിതം അനുവദിക്കുന്നത് സാധ്യമാണ്, എന്നാൽ ചെറിയ ഒന്ന് സാധ്യമല്ല; ട്രസ്റ്റിഷിപ്പ് അത് അനുവദിക്കില്ല (വ്യക്തിഗത കേസുകൾ ഒഴികെ). ഒരു പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ, കുട്ടികളുടെ അവകാശ വക്താക്കൾ ഭാവിയിലെ ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ സാനിറ്ററി മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കും, അതിനാൽ അവർ എല്ലാം പരിശോധിക്കും.

മാതൃ മൂലധനം ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഇനിപ്പറയുന്ന സന്ദർഭങ്ങളിൽ വിൽക്കുന്നു:

മുമ്പ് വാങ്ങിയ ഭവനങ്ങൾ സാനിറ്ററി മാനദണ്ഡങ്ങളുടെ ആവശ്യകതകൾ നിറവേറ്റുന്നില്ല അല്ലെങ്കിൽ പ്രതികൂലമായി മാറി (മോശമായ പ്രദേശം, ശബ്ദായമാനമായ അയൽക്കാർ, തണുപ്പ്, ചോർച്ച മേൽക്കൂര മുതലായവ).
താമസസ്ഥലം മാറ്റി മറ്റൊരു നഗരത്തിലേക്ക് മാറാൻ കുടുംബം തീരുമാനിച്ചു.
വലുതും മികച്ചതുമായ ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ ഇപ്പോൾ കുടുംബത്തിന് പണമുണ്ട്.
നിങ്ങൾക്ക് അടിയന്തിരമായി പണം ആവശ്യമാണ്, അതിനാൽ നിങ്ങൾ ഒരു ചെറിയ വീടിനായി ഭവന കൈമാറ്റം ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട് (കുട്ടികൾക്ക് തുല്യമായ വിഹിതം അനുവദിക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ, പ്രശ്നങ്ങളൊന്നും ഉണ്ടാകില്ല).
സുപ്രധാന ആവശ്യങ്ങൾക്ക് ഞങ്ങൾക്ക് അടിയന്തിരമായി പണം ആവശ്യമാണ്, പക്ഷേ മുമ്പ് പ്രസവ മൂലധനം ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ചെറുതാണ്, കുട്ടികളുടെ വിഹിതം അനുവദിക്കില്ല (സൈദ്ധാന്തികമായി, ഈ പ്രശ്നം പരിഹരിക്കാൻ കഴിയും, പ്രശ്നം വ്യക്തിഗതമായി പരിഗണിക്കും, പണത്തിന്റെ ആവശ്യകതയെ ആശ്രയിച്ച്) .

പ്രസവ മൂലധനം ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയ ഭവനങ്ങൾ എങ്ങനെ നിയമപരമായി വിൽക്കാം എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള സാധ്യമായ ഓപ്ഷനുകൾ:

ഒരു കുട്ടിക്ക് 18 വയസ്സ് തികഞ്ഞിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അയാൾക്ക് നിയമപരമായ ശേഷിയും സ്വത്ത് ഇടപാടുകളിൽ പങ്കെടുക്കാനുള്ള അവകാശവുമുണ്ട്, അതിനാൽ പ്രശ്നം ലളിതമായി പരിഹരിക്കപ്പെടും - കുട്ടിയുടെ രേഖാമൂലമുള്ള സമ്മതം ആവശ്യമാണ്.
കുട്ടിക്ക് 18 വയസ്സിന് താഴെയാണെങ്കിൽ, അവന്റെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ മാതാപിതാക്കളോ രക്ഷിതാക്കളോ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു, അവന്റെ അവകാശങ്ങൾ രക്ഷാകർതൃ അധികാരികളാൽ സംരക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ ഇടപാടിന് അവരുടെ അനുമതി ആവശ്യമാണ്:
- നിങ്ങളുടെ പഴയ വീട് വിൽക്കാനും മികച്ച സ്വഭാവസവിശേഷതകളുള്ള ഒരു പുതിയ വീട് വാങ്ങാനും നിങ്ങൾ പദ്ധതിയിടുമ്പോൾ, അംഗീകാരം നേടുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള കാര്യമല്ല;
- നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ചെറിയ പ്രദേശത്തോടുകൂടിയ പാർപ്പിടത്തിനായി കൈമാറ്റം ചെയ്യണമെങ്കിൽ, എന്നാൽ കുട്ടിയുടെ വിഹിതം സൂക്ഷിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ കൂടുതൽ അനുവദിക്കുകയോ ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, പ്രശ്നങ്ങളൊന്നും ഉണ്ടാകില്ല (ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ സ്ഥാപിത മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുകയാണെങ്കിൽ).
നിങ്ങൾക്ക് പ്രശ്‌നങ്ങൾ നേരിടേണ്ടി വരികയും ഒരു കുട്ടിയുടെ ഗുരുതരമായ ചികിത്സയ്ക്കായി അടിയന്തിരമായി പണം ആവശ്യമുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ പക്കൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് മാത്രമേ ഉള്ളൂ, പ്രസവ മൂലധനം ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയത്, കുട്ടി ഇല്ലെങ്കിലും, അത് വിൽക്കാൻ രക്ഷാകർതൃ അധികാരികളും ട്രസ്റ്റിഷിപ്പ് അധികാരികളും നിങ്ങളെ അനുവദിച്ചേക്കാം. മറ്റെവിടെയെങ്കിലും ഒരു പങ്കുണ്ട്. എന്നാൽ അത്തരം പ്രശ്നങ്ങൾ വ്യക്തിഗത അടിസ്ഥാനത്തിൽ പരിഹരിക്കപ്പെടുന്നു; ചികിത്സയ്ക്ക് പണം ശരിക്കും ആവശ്യമാണെന്ന് തെളിയിക്കാൻ നിരവധി മെഡിക്കൽ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ ആവശ്യമാണ്. അപ്പോൾ നിങ്ങൾ ഈ ഫണ്ടുകൾ എവിടെ, എന്തിന് ഉപയോഗിച്ചു എന്നതിന് കർശന നിയന്ത്രണം ഉണ്ടാകും.

ഗാർഡിയൻഷിപ്പ് അധികാരികളുടെ അനുമതിയില്ലാതെ നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിറ്റാൽ എന്ത് സംഭവിക്കും?

ട്രസ്റ്റിഷിപ്പ് മറികടന്ന് പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, ഗുരുതരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾക്ക് തയ്യാറാകുക. വിൽപനക്കാരനും വാങ്ങുന്നയാൾക്കും വർഷങ്ങൾക്ക് ശേഷവും പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടാകാം.

നിങ്ങൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുകയും മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഫണ്ട് ഉപയോഗിക്കുകയും ചെയ്താൽ (മാതൃ മൂലധനം സംവിധാനം ചെയ്യാൻ അനുവദിക്കുന്ന ഉദ്ദേശ്യങ്ങൾ സംസ്ഥാനം സ്ഥാപിച്ചിട്ടുണ്ട്), തട്ടിപ്പ് കണ്ടെത്തിയാൽ, പണം ട്രഷറിയിലേക്ക് തിരികെ നൽകാൻ അവർ നിർബന്ധിതരാകും. അവർക്ക് ഭരണപരമായ ബാധ്യതയും പിഴയും ചുമത്തും.
ഒരു ഇടപാടിന്റെ സമാപന സമയത്ത് അവകാശങ്ങൾ ലംഘിക്കപ്പെട്ട ഒരു കുട്ടിക്ക് 18 വയസ്സ് തികയുമ്പോൾ, മൂന്ന് വർഷത്തിനുള്ളിൽ അയാൾക്ക് കോടതിയിൽ ഒരു ക്ലെയിം ഫയൽ ചെയ്യാൻ കഴിയും, കോടതി അവന്റെ പക്ഷത്തായിരിക്കും, ഇടപാട് അസാധുവാകും.
കരാർ റദ്ദാക്കിയാൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് തിരികെ നൽകുന്നു, വിൽപ്പനക്കാരൻ പണം നൽകുന്നു. സിദ്ധാന്തത്തിൽ, റിവേഴ്സ് എക്സ്ചേഞ്ച് ലളിതമാണ്. എന്നാൽ വിൽപ്പനക്കാരന് ഒരു സമയം ആവശ്യമായ തുക ഉണ്ടായിരിക്കണമെന്നില്ല, തുടർന്ന് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കോടതികൾ വഴി വർഷങ്ങളോളം തവണകളായി, ചിലപ്പോൾ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകളായി പണം എക്‌സ്‌ട്രാക്റ്റുചെയ്യേണ്ടിവരും. റീഫണ്ടിന് യാതൊരു ഉറപ്പുമില്ല. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഇതിനകം വീണ്ടും വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, പുതിയ ഉടമ പണമോ ഭവനമോ ഇല്ലാതെ തെരുവിൽ അവസാനിക്കും.

പ്രസവ മൂലധനം ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എങ്ങനെ വിൽക്കാം

കുട്ടിക്ക് 18 വയസ്സിന് താഴെയാണെങ്കിൽ പോലും നിങ്ങൾക്ക് ഇത് നിയമപരമായി വിൽക്കാം. കുട്ടിയുടെ ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുമെന്നതാണ് പ്രധാന വ്യവസ്ഥ, തിരിച്ചും അല്ല.

ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള ഘട്ടങ്ങൾ:

തീരുമാനം അറിയിക്കുകയും സാഹചര്യം വിവരിക്കുകയും അനുവാദം ചോദിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരു പ്രസ്താവനയുമായി ഗാർഡിയൻഷിപ്പ് അധികാരികളെ ബന്ധപ്പെടുക.
ഒരു നല്ല പ്രതികരണത്തിനായി കാത്തിരിക്കുന്നു.
പുതിയ ഭവന നിർമ്മാണത്തിനുള്ള ശരിയായ ഓപ്ഷൻ തിരയുന്നു.
വിൽപ്പനക്കാരനുമായി നിബന്ധനകൾ ചർച്ച ചെയ്യുക.
നിങ്ങൾ രക്ഷാകർതൃത്വത്തോടെ വാങ്ങൽ അംഗീകരിക്കുകയും അനുമതി സ്വീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
സ്റ്റാൻഡേർഡ് നടപടിക്രമം അനുസരിച്ച് നിങ്ങളുടെ വാങ്ങൽ പൂർത്തിയാക്കുക.

പ്രധാനം: സിദ്ധാന്തത്തിൽ, നിർദ്ദേശങ്ങൾ ലളിതമാണ്. എന്നാൽ പ്രായോഗികമായി, ആളുകൾ സാഹചര്യം സങ്കീർണ്ണമാക്കുന്ന വലിയ വൈരുദ്ധ്യങ്ങൾ നേരിടുന്നു. ഒരു പുതിയ വീട് വാങ്ങാൻ, നിങ്ങളുടെ പഴയത് വിൽക്കണം, അല്ലെങ്കിൽ പണമില്ല. ഒരു പഴയ വീട് വിൽക്കാൻ, നിങ്ങൾ മറ്റൊരു സ്ഥലത്ത് കുട്ടികൾക്ക് ഒരു ഷെയർ അനുവദിക്കേണ്ടതുണ്ട്, അല്ലാത്തപക്ഷം നിങ്ങൾക്ക് അനുമതി ലഭിക്കില്ല. കഷ്ട കാലം.

പ്രശ്നം പരിഹരിക്കാനുള്ള ഓപ്ഷനുകൾ:

അതേ സമയം, അവർ പഴയ ഭവനങ്ങൾ വിൽക്കുകയും പുതിയ ഭവനങ്ങൾ വാങ്ങുകയും ചെയ്യുന്നു, അതിന് തയ്യാറെടുപ്പും വൈദഗ്ധ്യവും വിഷയത്തെക്കുറിച്ചുള്ള അറിവും ആവശ്യമാണ്. എല്ലാത്തിനുമുപരി, നിങ്ങൾ ഒരു വാങ്ങുന്നയാളെ കണ്ടെത്തേണ്ടതുണ്ട്, അതേ സമയം വാങ്ങുന്ന വസ്തുവിനെ കണ്ടെത്തുക, ഭവന പ്രശ്നം പരിഹരിക്കുന്നത് ഗുരുതരമായ കാര്യമാണ്. ഇതിന് ധാരാളം സമയവും പരിശ്രമവും സർട്ടിഫിക്കറ്റുകളും പണവും വേണ്ടിവരും.
ആളുകൾ അവരുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ തങ്ങളുടെ കുട്ടികൾക്ക് താൽക്കാലികമായി ഒരു വിഹിതം അനുവദിക്കുന്നതിന് അടുത്ത ബന്ധുക്കളോട് യോജിക്കുന്നു, എന്നാൽ ഇത് അപകടകരമായ ഒരു സംരംഭമാണ്. വാങ്ങിയ ശേഷം, വീണ്ടും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക. എല്ലാ ഉടമകളും ഇത് സമ്മതിക്കില്ല, മുത്തശ്ശിമാർ മാത്രം, ഭവനം ഒരു കൊച്ചുമകനാൽ പാരമ്പര്യമായി ലഭിക്കുമെന്ന് അനുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ.
കുട്ടിക്ക് ഒരു വിഹിതം അനുവദിക്കാനും ഭാവിയിൽ അവന് താമസസ്ഥലം നൽകാനും രക്ഷിതാവ് ഏറ്റെടുക്കുന്നതായി പ്രസ്താവിക്കുന്ന ഒരു നോട്ടറൈസ്ഡ് രസീത് നിങ്ങൾ നൽകിയാൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ നിയമം നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. നിങ്ങൾക്ക് അത്തരമൊരു രസീത് എഴുതാം, തുടർന്ന് ഒരു പുതിയ വാങ്ങൽ നടത്തുകയും മുമ്പ് സമ്മതിച്ച തുകയിൽ കുട്ടികൾക്ക് ഷെയറുകൾ അനുവദിക്കുകയും ചെയ്യാം. കുട്ടികളുടെ അവകാശങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുക എന്ന കാഴ്ചപ്പാടിൽ ഇതൊരു സാഹസിക സമീപനമാണ്.

രക്ഷാകർതൃ അധികാരികളിൽ നിന്ന് അനുമതി നേടുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം

പ്രസവ മൂലധനം ഉപയോഗിച്ച് ഒരു പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ, എല്ലാ കുടുംബാംഗങ്ങൾക്കും ഓഹരികൾ അനുവദിച്ചിരിക്കുന്നു: അമ്മ, അച്ഛൻ, ഓരോ കുട്ടികൾക്കും. അതിനാൽ, എല്ലാവർക്കും രേഖകൾ ആവശ്യമായി വരും.

ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള നിർദ്ദേശം:

നിങ്ങളുടെ താമസസ്ഥലത്ത് സിറ്റി അഡ്മിനിസ്ട്രേഷനിലെ രക്ഷാകർതൃ അധികാരികളിലേക്ക് പോകുക (നിങ്ങൾക്ക് ഇൻറർനെറ്റിൽ വിലാസവും ബന്ധപ്പെടാനുള്ള നമ്പറുകളും പരിശോധിക്കാം). നിങ്ങൾ തീരുമാനത്തെക്കുറിച്ച് അറിയിക്കുകയും ചോദ്യങ്ങൾ ചോദിക്കുകയും ആവശ്യമായ രേഖകളുടെ ഒരു ലിസ്റ്റ് എടുക്കുകയും ചെയ്യുക (പ്രദേശങ്ങളിൽ സൂക്ഷ്മതകളുണ്ട്, അതിനാൽ ആദ്യമായി വ്യക്തിപരമായി സന്ദർശിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്).
ആവശ്യമായ പേപ്പറുകൾ ശേഖരിച്ച് കൊണ്ടുവന്ന് അപേക്ഷയോടൊപ്പം സമർപ്പിക്കുക. മുഴുവൻ പട്ടിക:
- മാതാപിതാക്കളിൽ നിന്നുള്ള സ്ഥാപിത ഫോമിന്റെ രേഖാമൂലമുള്ള പ്രസ്താവന (ഫോം സൈറ്റിൽ നൽകിയിട്ടുണ്ട്);
- കുട്ടിക്ക് ഇതിനകം 14 വയസ്സ് പ്രായമുണ്ടെങ്കിൽ അവരുടെ അപേക്ഷ. കുട്ടിക്ക് 14 വയസ്സിന് താഴെയാണെങ്കിൽ, ഒരു അപേക്ഷ ആവശ്യമില്ല;
- വിൽക്കുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു ഷെയർ കൈവശമുള്ളവരുടെ പാസ്പോർട്ടുകളുടെ (നമ്പർ, സീരീസ്, ഫോട്ടോ എന്നിവയുള്ള പ്രധാന പേജ്, രജിസ്ട്രേഷൻ പേജ്) പകർപ്പുകൾ. കുട്ടിക്ക് ഇതുവരെ പാസ്പോർട്ട് ഇല്ലെങ്കിൽ, ജനന സർട്ടിഫിക്കറ്റിന്റെ ഒരു പകർപ്പ് നൽകുക;
- രക്ഷിതാക്കൾ തിരിച്ചറിയൽ രേഖകൾ നൽകണം;
- ഇടപാടിന് സമ്മതിക്കുന്ന എല്ലാ മുതിർന്ന കുടുംബാംഗങ്ങളിൽ നിന്നുമുള്ള രസീതുകൾ;
- വിൽക്കുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റിനുള്ള രേഖകൾ: ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ മൂല്യം വിലയിരുത്തുന്ന സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, യൂട്ടിലിറ്റിയുടെയും നികുതി കടങ്ങളുടെയും അഭാവ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, അപ്പാർട്ട്മെന്റിനുള്ള കഡസ്ട്രൽ, ടെക്നിക്കൽ പാസ്പോർട്ട്;
- നിങ്ങൾ വിൽക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന വസ്തു വാങ്ങാൻ പ്രസവ മൂലധനം ഉപയോഗിച്ചതായി സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന രേഖകൾ.
അനുയോജ്യമായ ഒരു പുതിയ വാങ്ങൽ ഓപ്ഷനായി തിരയുന്നു.
പ്രമാണങ്ങളുടെ പകർപ്പുകൾ (വിൽപ്പനക്കാരൻ അവ നൽകാൻ സമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ) രക്ഷാധികാരിയെ കാണിക്കുകയും വാങ്ങലിന് അംഗീകാരം നേടുകയും ചെയ്യുക.

പ്രധാനപ്പെട്ടത്: ആവശ്യമായ രേഖകൾ ശേഖരിച്ച് സമർപ്പിച്ചതിന് ശേഷം, 14 പ്രവൃത്തി ദിവസത്തിനുള്ളിൽ ഔദ്യോഗിക അനുമതി നൽകും.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് മാറ്റ്കാപിറ്റൽ ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എങ്ങനെ വിൽക്കാം

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ യുവ കുടുംബം പ്രസവ മൂലധന ഫണ്ടുകൾ ചെലവഴിച്ചു (ഈ ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിച്ച് അവർ ഡൗൺ പേയ്മെന്റിനായി പണം നൽകുന്നു അല്ലെങ്കിൽ നിലവിലെ കടത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം അടയ്ക്കുന്നു). കുറച്ച് സമയത്തിന് ശേഷം, കടം തിരിച്ചടക്കാതെ വീട് വിൽക്കാൻ അവർ ആഗ്രഹിക്കുന്നു (വായ്പ ബാധ്യത മറ്റൊരു വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കൈമാറുന്നു). പ്രസവ മൂലധനം ഉപയോഗിച്ച് മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന് അവർ ആശ്ചര്യപ്പെടുന്നു. അതെ, നിങ്ങൾക്ക് കഴിയും. സ്റ്റാൻഡേർഡ് സ്കീം അനുസരിച്ച് ഇത് സംഭവിക്കുന്നു, രക്ഷാകർതൃ അധികാരികൾ മാത്രമാണ് കേസിന്റെ പുരോഗതി നിരീക്ഷിക്കുന്നത്.

ഘട്ടം ഘട്ടമായുള്ള നിർദ്ദേശം:

മോർട്ട്ഗേജ് ബാധ്യതയുള്ള ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ തയ്യാറുള്ള ഒരു വാങ്ങുന്നയാളെ കണ്ടെത്തുക (ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങുക അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ കടം സ്വന്തം ചെലവിൽ അടയ്ക്കുക).
നിങ്ങൾ രക്ഷാധികാരികളിൽ പോയി വിൽക്കാൻ അനുമതി നേടുക.
നിങ്ങൾ ഒരു പുതിയ ഉടമയ്ക്ക് വിൽക്കുന്നു (ബാങ്ക് അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങുന്നയാൾ കടം വീട്ടുന്നു).

അനുമതി എങ്ങനെ ലഭിക്കും? ഒരു പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ നിങ്ങൾക്ക് സാമ്പത്തിക ശേഷിയുണ്ടെങ്കിൽ, ഒരു പ്രശ്നവുമില്ല. എന്നാൽ മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് മറ്റൊരു വീട് വാങ്ങാനും ഒരു ബാങ്കിലെ കടം വീട്ടാനും മറ്റൊരു ബാങ്കിൽ മോർട്ട്ഗേജ് നേടാനും നിങ്ങൾ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ ഉണ്ടാകും. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ, കടം പൂർണ്ണമായി തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നതുവരെ അത് ബാങ്കിൽ പണയം വെച്ചിരിക്കുന്നു. അതിന്റെ ഫണ്ട് ലഭിക്കാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ, പണയം വെച്ച വസ്തുവിനെ ചുറ്റികയിൽ വിൽക്കാൻ ബാങ്കിന് അവകാശമുണ്ട്, എന്നാൽ ഇത് പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത ഉടമകൾ തടയും. അതിനാൽ, അത്തരം ഭവനങ്ങൾക്ക് ബാങ്ക് വായ്പ നൽകില്ല. രക്ഷാകർതൃ അധികാരികൾ, അത്തരമൊരു ഇടപാട് അനുവദിക്കുന്നതിലൂടെ, കുട്ടിയുടെ അവകാശങ്ങൾ അപകടപ്പെടുത്തുന്നു, കാരണം കടം അടച്ചില്ലെങ്കിൽ, ഭവനം നിയമപരമായി വിൽക്കപ്പെടും. മോർട്ട്ഗേജ് അടച്ചാലുടൻ, 6 മാസത്തിനുള്ളിൽ കുട്ടികൾക്കായി ഈ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു ഷെയർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമെന്ന് പ്രസ്താവിക്കുന്ന ഒരു നോട്ടറൈസ്ഡ് രസീത് മാതാപിതാക്കൾ എഴുതിയാണ് പ്രശ്നം പരിഹരിക്കുന്നത്, എന്നാൽ ഇപ്പോൾ ഓഹരികൾ അനുവദിച്ചിട്ടില്ല.

മൂലധനം ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റോ റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടമോ വിൽക്കുന്നതിന് നിയമപരമായ തടസ്സങ്ങളൊന്നുമില്ല (ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ഫണ്ട് ഉപയോഗിച്ച്). ഫണ്ടുകൾ അവരുടെ ഉദ്ദേശിച്ച ആവശ്യത്തിനായി ഉപയോഗിക്കുകയും വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കുകയും ചെയ്താൽ, രക്ഷാകർതൃ അധികാരികളിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്നതിനും വിൽക്കുന്നതിനുമുള്ള സമ്മതം നേടുന്നതിനുള്ള പ്രശ്നം പരിഹരിക്കാൻ കഴിയും. പ്രസവ മൂലധനം (സംഭാവന, കൈമാറ്റം, വാങ്ങൽ, ഒരു ഓഹരി വിൽപ്പന, ഒരു സ്ഥലം, സ്വകാര്യ ഭവനം മുതലായവ) ഉപയോഗിച്ച് നേടിയ സ്വത്തുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് മറ്റ് തരത്തിലുള്ള ഇടപാടുകൾക്കും ഇതേ വ്യവസ്ഥകളും ആവശ്യകതകളും ബാധകമാണ്.

പ്രസവ മൂലധനത്തിന്റെ ഉപയോഗവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിയമങ്ങളിൽ നിരവധി സൂക്ഷ്മതകളുണ്ട്. ഫെഡറൽ നിയമനിർമ്മാണം അനുവദനീയമായ ഓരോ പ്രദേശത്തിനും ക്രമീകരണങ്ങൾ നടത്താനുള്ള അവകാശമുണ്ട്. അതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ മേഖലയിലെ ഇടപാടുകളുടെ പ്രത്യേകതകൾ പരിശോധിക്കുക (മോസ്കോ, സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗ്, സമര എന്നിവിടങ്ങളിൽ നിയമങ്ങളിൽ ചെറിയ വ്യത്യാസങ്ങൾ ഉണ്ടാകാം). റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കുന്നതും വാങ്ങുന്നതും ഗൗരവമേറിയ കാര്യമാണ്, കുട്ടികൾ ഉൾപ്പെടുമ്പോൾ കാര്യങ്ങൾ കൂടുതൽ സങ്കീർണ്ണമാകും, അതിനാൽ ഒരു ഇടപാടിൽ ഏർപ്പെടുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങളുടെ ശ്രദ്ധാപൂർവം ശ്രദ്ധിക്കുന്നത് നല്ലതാണ്. ഈ ശുപാർശ വിൽപ്പനക്കാരനും വാങ്ങുന്നയാൾക്കും പ്രസക്തമാണ്. വാങ്ങൽ സമയത്ത് തെറ്റുകൾ വരുത്തുകയോ അല്ലെങ്കിൽ ചില നിയമങ്ങൾ അവഗണിക്കപ്പെടുകയോ ചെയ്താൽ, ഭാവിയിൽ, നിരവധി വർഷങ്ങൾക്ക് ശേഷവും, ഇടപാട് വ്യവഹാരം, റദ്ദാക്കൽ എന്നിവയുടെ രൂപത്തിൽ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഗുരുതരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടാകാം. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുകാരെ അവരുടെ അറിവിലും അനുഭവത്തിലും ആശ്രയിച്ച് അന്ധമായി വിശ്വസിക്കരുത്. കരാർ തയ്യാറാക്കുന്നതിനും ഇടപാട് അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനും അവന്റെ കമ്മീഷൻ സ്വീകരിക്കുന്നതിനും സഹായം നൽകുക എന്നതാണ് ഇടനിലക്കാരന്റെ ജോലി, പിന്നീട് ഉണ്ടാകുന്ന ഏത് പ്രശ്നങ്ങളും നിങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്യേണ്ടിവരും.

ഭവനം വാങ്ങാൻ മാതൃ മൂലധനം ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, വ്യത്യസ്ത ഓപ്ഷനുകൾ മുൻകൂട്ടി കണക്കുകൂട്ടുക, നിയമങ്ങൾ പഠിക്കുക, വഞ്ചിക്കപ്പെടരുത്.

ചോദ്യത്തിനുള്ള ഉത്തരം

1. ചോദ്യം: പ്രസവ മൂലധനം ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ എത്ര സമയമെടുക്കും?

ഉത്തരം: ഏത് കാലയളവിനുശേഷവും നിങ്ങൾക്ക് വിൽക്കാം; വിൽപ്പനയ്ക്ക് വിരുദ്ധമായ നിയമങ്ങളൊന്നുമില്ല. എന്നാൽ 1 മില്യൺ റുബിളിൽ കൂടുതൽ വിലമതിക്കുന്ന ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് 5 വർഷത്തിനു ശേഷമുള്ളതിനേക്കാൾ നേരത്തെ വിറ്റാൽ നികുതി ചുമത്തുമെന്ന് നിങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതുണ്ട്. നികുതി അടയ്ക്കാൻ താൽപ്പര്യമില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ 5 വർഷം കാത്തിരിക്കണം.

2. ചോദ്യം: ഒരു അമ്മയ്ക്ക് തന്റെ മകളെ പ്രസവ മൂലധനത്തിനായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ കഴിയുമോ?

ഉത്തരം: അടുത്ത ബന്ധുക്കൾ തമ്മിലുള്ള ക്രയവിക്രയ ഇടപാടുകൾ നിഷിദ്ധമാണെന്ന് റഷ്യൻ നിയമനിർമ്മാണം അനുശാസിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, പ്രസവ മൂലധനത്തിന്റെ ഉപയോഗത്തെക്കുറിച്ചുള്ള നിയമങ്ങൾ പറയുന്നത്, പ്രസവ മൂലധനം ഉപയോഗിച്ച് വീട് വാങ്ങുമ്പോൾ, മുഴുവൻ കുടുംബത്തിലെയും അംഗങ്ങൾ (അമ്മ, അച്ഛൻ, എല്ലാ കുട്ടികൾക്കും) തുല്യ ഓഹരികളിൽ ഷെയറുകൾ വിതരണം ചെയ്യപ്പെടുന്നു എന്നാണ്. അതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ അമ്മയിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് പ്രസവ മൂലധനത്തിനായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാം.