標準的な交換契約。 ロシア連邦民法に基づいて交換協定を締結する方法 - 条件、サンプル。 参加者への商品の配送条件 ii
居住地を変更する必要が生じた場合、不動産の所有者はほとんどの場合、不動産の購入または売却に関連する取引に頼ることになります。 ただし、住宅を一定の金額と交換する代わりに、ある不動産を別の不動産と等価交換することを国民が好む状況もあります。 同様の状況に直面した場合は、取引当事者間で不動産の譲渡の事実を確認するために、交換契約が作成されることを覚えておく価値があります。 次の出版物は、契約書作成のルールや取引の原則をより深く理解するのに役立ちます。
取引の特徴
内容によれば、交換契約とは、不動産の所有権をある所有者から別の所有者に移転するための契約です。 二者間契約が締結されると、取引の両当事者は不動産を交換する義務を負うことになります。 このことから、契約関係の参加者は同時に新しい不動産を売り買いすることになります。これは、各参加者が売り手と買い手として機能することを意味します。 1 つの中で 2 つの取引を実行できることが交換協定の重要な特徴であり、他のタイプの民法協定とは異なります。
さらに、以下の点にも注意が必要です 物々交換協定の特徴:
知っておくことが重要です...
- 一般的なルールによれば、不動産交換取引は等しい価値の物体に関して実行されます。 しかし、交換用の同等の住宅を見つけるのは簡単ではありません。 したがって、法律により、当事者は、財産の価値が低い当事者を補償するための追加の支払い額について合意する権利を有します。
- 不動産を一定の金額と交換することは交換協定の原則に反するため禁止されています。
- この契約は合意に基づくものであり、補償が行われます。
- ほとんどの場合、新しい不動産所有者への所有権の移転は同時に行われます。 状況によっては、契約関係の参加者は、財産の交換について異なる条件を決定し、文書の本文に示す権利を有します。
- 同価物交換契約を締結する場合、不動産の所有権を交換しようとする者は税金の支払いが免除されます。 追納を条件として契約を締結した場合、売買の場合よりも納税額が少なくなりますので、ご注意ください。
- 不動産に複数の所有者がいる場合は、交換契約に署名する前に、交換を行うために第三者から書面による許可を取得する必要があります。
- 取引が成人に達していない国民の利益に影響を与える場合、民法上の協定を作成する前に、後見および信託管理当局と取引条件に合意する必要があります。
- 契約の対象は不動産だけでなく、有価証券、動産、その他の貴重品も含む権利があります。
交換協定の当事者は、個人および法人だけでなく、州および地方自治体も含めることができます。 主な条件は、交換契約に参加する各当事者が権利書を通じて交換品目の所有権の存在を確認する義務があることです。 不動産所有者の取引締結の同意が得られた場合、州および地方自治体の機関が交換協定の当事者となることができます。 国有財産を私有財産と交換することは認められています。
不動産の交換契約書はどのように作成すればよいですか？
ロシア連邦の法律は、不動産交換に関する統一的な合意形式を規定していません。 このことから、民事法的契約は公式のビジネス文書の規則に従って作成されることがわかります。
- 有能かつ一貫した情報の提示。
- エラーやタイプミスはありません。
- 信頼できる情報を入力する。
- 情報を提示するビジネススタイル。
不動産交換契約を正しく作成するには、一般に受け入れられている契約の構造と内容を理解しておくことをお勧めします。
- まず、文書の名前と、その文書が作成された日付と場所を示します。
- 次のセクションでは、トランザクションの当事者に関する情報を入力する必要があります。 個人間で不動産交換契約を締結した場合には、個人情報や連絡先が記載されます。 法人または政府機関の参加がある場合は、その名前が表示されます。
- 交換されるオブジェクトの特性には特に注意が払われます。 交換の対象は不動産であるため、所在地、階数または家番号、延べ面積、各対象の面積が個別に表示されます。 たとえば、住宅を車や有価証券と交換する場合、それぞれの特徴を説明する必要があります。
- 交換協定の項目に不備がある場合は、当事者にその旨を通知する必要があります。 交換品目の瑕疵に関する情報が契約内容に明記されている場合
- 物々交換契約の重要な条項の 1 つは、取引の商品の価値に関する条項です。 不動産の価値が一致せず、示されたニュアンスが契約書の本文に反映されていない場合、取引項目の価格は等しいとみなされます。 この項目が文書に含まれる場合、差額を（現金またはその他の物の形で）補填するための条件、方法および手順も規定されます。
- 契約関係に対する当事者の義務は、取引の対象を新しい所有者に適時に譲渡することにあることに留意されたい。 これを行うには、交換の手順とタイミングについて合意し、明確にする必要があります。
- 第三者または成年に達していない国民が不動産の所有権を有する場合、取引締結の許可を得ていることを文書の本文に記載し、契約書に書面による同意を添付する必要があります。
- 不動産が差し押さえられておらず、質権が設定されておらず、借金や負担がないことを示す必要があります。
- 紛争が発生した場合には、関連する問題を解決するための手順と方法を契約書の本文に記載することをお勧めします。
- 物々交換契約の条件に従わない場合、当事者の一方に適用される罰則には特別な注意を払う必要があります。
- 文書の最後には、プロセスに参加した人々の署名が押され、彼らのデータも再表示されます。 法人または政府機関の参加により、スタンプが押印されます。
州の登録とは異なり、交換契約を作成して認証するために公証役場に連絡することは、取引の必須の段階ではありません。 契約関係の参加者は、独自に文書を作成し、署名によってその信頼性を証明する権利を有します。 その後、登記当局に連絡する際、従業員は不動産交換契約書や関連書類を追加で確認します。 公証人に連絡することには多くの良い面があることを覚えておく価値があります。 これらには、契約書の正しい草案と、損害または損失が発生した場合の回復の可能性が含まれます。
不動産と動産の交換に関する協定
法律は、財産の交換に関心のある者が不動産および動産に関して交換契約を結ぶ可能性を定めています。 契約は、二国間取引の重要な条件を示した書面で作成する必要があります。 不動産と動産の交換に関する契約を正式に締結するために、取引に参加する者は、希望に応じて公証人に連絡することができます。 当事者が自分たちで文書を作成することに決めた場合は、次の重要な点について合意する必要があることに留意する必要があります。
- 物々交換協定の品目を個別化する特徴の説明。 例えば、アパートと車を交換の対象とする場合、書類の内容に住所、階数、各部屋の延べ面積と面積を個別に記載し、どのような家具が含まれているか、何が含まれているかを記載する必要があります。欠点があります。 車について説明するときは、メーカー、色、技術的特徴、既存の欠陥に注意する必要があります。
- 第三者が取引項目に関して所有権を持っている場合、それらに関する情報を契約書の本文に反映する必要があります。
- 民事契約の目的物の価格を決定し、登録することは必須です。 このプロセスに関与する当事者は不動産と動産を交換するため、物の価値の違いとそれをどのように補償するかを確立することが重要です。 そうしないと、最高価値の不動産の所有者は追加の支払いを受け取る機会を失うことになります。
それ以外の場合、動産交換契約の構造および内容は標準契約と変わりません。
不動産と動産を交換する協定は、交換される品目の一つが不動産であるため、国家登録が義務付けられています。 文書を登録するには、申請書を作成し、必要な文書のリストを準備し、Rosreestr に連絡する必要があります。
追加料金あり
不動産の交換契約の締結に伴う取引の重要な段階の 1 つは、交換する各物件の価格を決定する段階です。 交換された不動産の価値が不均等であるため、新たな条件で正式に契約を締結する必要性が決まります。
追加代金を伴う不動産の交換契約書には、標準条項に加えて、契約事項を記載するための留保条項を含める必要があります。 取引の対象を特徴付ける詳細で信頼できる情報を提示することに加えて、それぞれのコストも反映されます。 交換契約に基づいて譲渡される不動産の価格が異なることが判明した場合、そのニュアンスを契約の内容に示す必要があります。 また、契約関係の相手方に賠償すべき金額、賠償の方法、手続きにも留意する必要があります。
金銭的な条件で差額を補償する機会に加えて、両当事者は、他の財産を通じて追加の支払いに対する補償について合意する権利を有します。 たとえば、価値の低い家を別の家に交換する場合、家と車付きの家との交換に関する情報を文書に含めることができます。 どのオブジェクトの所有権が譲渡されるかに関係なく、他の人はそのオブジェクトに関する情報を、その欠点も含めて提供する必要があります。
不動産の交換契約の登記手続き
内容に基づいて、すべての不動産オブジェクトに関して国家登録が義務付けられています。 これは交換協定にも当てはまり、対象物のうちの 1 つだけが不動産になります。 このことから、交換協定に基づく不動産の所有権は、認可された国家機関との連絡後に発生するということになります。
不動産交換契約の登録の拒否を避けるために、申請書には未成年の子供を含む交換物件の所有権を持つ人のリストを指定する必要があります。 さらに、契約に署名する前に、不動産の所有権を新しい所有者に譲渡するための書面による許可を得ていたことが示されています。 指定された法的要件を遵守しない場合は、交換協定の登録が拒否されます。
二国間協定の登録プロセスを開始するには、プロセスに関与する各当事者が必要な書類のリストを作成し、申請書に記入する必要があります。 書類のパッケージは申請書と一緒に、不動産の所在地にあるロスリーストルの領土部門の従業員に検討のために提出されます。 この場合、個人からは2,000ルーブル、法人からは22,000ルーブルの国家関税が課せられます。
ロスリーストルの異なる支店に交換協定の登録を申請する場合（不動産が異なる地域にある場合）、当局の一方は、財産権を登録するための書類の受領を他方の当局に通知する必要があります。 法律を検討し、5日以内に交換協定を登録する決定を下した後、ロスリーストルのある支店の従業員は別の支店の従業員に通知しなければなりません。 状態登録が拒否された場合は、対応するメッセージが送信されます。 肯定的な決定がなされた場合、プロセスの最後に取引当事者は不動産の所有権証明書を受け取ります。
必要書類
不動産交換の契約はロスリーストルでの国家登録の対象となるため、指定された機関に連絡する前に、必要な書類のパッケージを準備する必要があります。
不動産交換契約登記に必要な書類一覧：
- 正式に完成した申請書、数量 - コピー 2 部（民事合意の各参加者から）。
- 契約書を 3 部コピーします。
- 個人はパスポートを提供し、法人は構成行為、納税者としての登録を確認する文書、および法人の統一国家登録簿からの抜粋を提供します。
- 国の義務を支払った事実を証明する領収書。
- 不動産の地籍パスポート。
- 当事者の一方の利益を弁護士が代理する場合は、委任状。
- 不動産の所有権の存在を証明する書類。
- 交換契約の譲渡および受領証明書;
- 成人未満の者が居住する住宅またはその一部の交換に対する後見および受託当局の書面による同意。
- 交換契約の対象物が第三者にも属する場合は、残りの所有者の書面による同意。
課税の対象になりますか?
不動産の交換契約を締結する場合、不動産の売却と取得が同時に行われるため、1つの取引の枠組み内で同時に2つの取引が行われることになります。 これに基づき、本契約にも売買契約と同様の課税条件が適用されます。
課税機能:
- 同等の価値を持つ交換されたアイテムには税金がかかりません。
- 契約内容の価値が異なる場合、当事者の一方が不動産の売却によって受け取った収入の 13% が課税されます。
- 取得日から3年以内に取引の対象物を所有していた所有者のみが個人所得税を支払う義務を負います（財産権取得の根拠（購入、贈与、相続）に関係なく）。
- 所有者が 3 年以上不動産を所有している場合、その人が支払わなければならない税金に対して税額控除を受ける権利を行使する機会があります。
本当の課徴金または交換契約に基づいて譲渡された不動産の金額を隠すことには責任が伴うことに注意することが重要です。 したがって、契約内容に情報を記載する際には、正確な金額を記載することが望ましいと考えられます。
交換協定に基づいて、当事者は、自分の所有権にある何らかの商品をお互いに提供する義務がありますが、それと引き換えに、2番目の商品と交換になります。
このタイプの契約の場合、第 2 章の規則が適用されます。 ただし、これが交換の本質および特定の章の規則に矛盾しない場合には、売買に関する民法第 30 条に準拠します。
この場合、両当事者は譲渡しなければならない商品の売り手であると同時に、交換として受け取る商品や物の買い手でもあります。
基本的に、交換協定は、商品の流通、所有者から所有者への財産の等価かつ補償付き譲渡に関連する関係を規制するためにのみ使用されます。
この文書は、個人の不動産の有償売却のみを目的としています。 この契約は、その法的性質および経済的内容の点において、売買契約に非常に近いものです。
このため、関係を規制する際には、売買文書に基づいて関係を管理する規則を参照する必要があります。 ただし、交換協定も独特の特徴を持つ独立した文書です。
その 1 つは、各取引相手が契約において売り手としても買い手としても行動できることです。 譲渡された物の適合性は必ず契約の要件を満たさなければならないため、各当事者はその商品または物の品質に対して責任を負わなければなりません。
この協定のもう一つの最も重要な特徴は、両当事者が金銭ではなく物のみを等価として受け取ることである。
交換協定の締結国
我が国の現行法にはそのような取引に対する特別な制限がないため、本契約の対象者は法人および個人とすることができます。
例外はありますが、そのような取引は、市場で支配的な地位を占め、その地位を悪用する事業体によって実行されることは許可されません。
ほとんどの場合、この契約の当事者は交換された不動産の所有者でもあることに注意してください。 経済行政や経営管理の対象については交流協定を結ぶことは認められるが。 この場合には、運営管理権または経済管理権が譲渡されます。
この契約の重要な条件は、流通から撤回されていない商品または物品を含む主題です。 ただし、流通限定商品については、流通限定商品を受領する側の許可がある場合に限り、契約の対象となることができます。
交換協定書の作成例
本契約の締結形態についても、基本的には売買契約と同様のルールが適用されます。 まれに、商品やアイテムの価格が表示されている場合があります。
価格が異なる場合、商品の譲渡およびその受領にかかる費用は、対応する義務を履行しなければならない当事者のみが負担します。
この場合、交換品の代金及び費用の負担については、双方で合意できないことがあります。 当事者の意見において、交換される商品または物の価格が同等ではない場合、したがって、価値の低い方の譲渡には、差額の支払いが伴わなければなりません。 この場合、交換品の金額の提示が必須となります。
以下は標準的な交換契約書であり、その例とサンプルは無料でダウンロードできます。
物々交換協定
g. _____________「__」________ ____ g.
当社は、以下、___ を「当事者 1」と呼び、_____________________________ に基づいて行動する _______________________________________ によって代表され、_______________ に基づいて行動する __________________________ と呼び、以下「当事者 2」と呼びます。一方、総称して「両当事者」と呼び、個別に「両当事者」と呼びますが、以下のとおり本契約（以下、本契約といいます）を締結します。
1. 契約の主題
1.1. 各当事者は、本契約で指定された条件に従って、ある製品を別の製品と引き換えに他の当事者の所有権に譲渡することを約束します。
1.2. 本契約に基づいて交換される商品の特徴は、本契約の不可欠な部分である仕様書 (付録 No. 1) に記載されています。
1.3. 各当事者は、自らが譲渡した商品の所有者が自らであること、係争中または逮捕されていないこと、質権の対象ではないこと、第三者の他の権利によって妨げられていないことを保証します。
2. 交換手順
2.1. 本規約に基づく商品の交換が行われます（必要なものを選択してください/別の交換手順に同意することも可能です）
- 次の期間内に同時に、次のアドレスで「___」__________ _____。 商品交換の時間については、両当事者がさらに合意します____________________________________________（合意方法は電話、ファックス、電子メールなどで示されています）。
- 次の順序で: 当事者 1 は、次の期間内に商品を当事者 2 に転送します: 「___」 __________ _____、次の住所: _____________________________________________________; 当事者 2 は、次の期間内に当事者 1 に商品を転送します:「___」__________ _____、住所:_____________________________________________。 各当事者への商品の引き渡し時間については、さらに、__________________________________________ により合意されます (合意方法は、電話、ファックス、電子メールなどで示されています)。
2.2. 本契約に基づいて交換された商品の所有権は両当事者に譲渡されます（希望するものを選択/所有権移転のための別の手順に同意することも可能です）。
- 各当事者に商品を引き渡す義務の履行後同時に。
- 他方の当事者による商品の譲渡義務の履行に関係なく、引き渡しと同時に即時（この条件は、契約の第 2.1 項に従って商品が異なる期間に譲渡される場合に可能です）。
2.3. 本契約に基づいて交換の対象となる商品 (必要なものを選択してください)、
— は同等であると想定されます。 当事者間の合意に基づいて金銭による解決は行われません。
- 不平等です。 交換商品の価格の差額は仕様書に従って決定され、付加価値税 _____ (__________) ルーブルを含む _____ (__________) ルーブルとなります。 仕様に従って商品の価格が安くなった当事者は、商品を譲渡する直前または直後に、相手方当事者に追加金額を支払わなければなりません（価格の差額の追加支払いについて、別の期間について合意することも可能です）。
3. 当事者の責任
3.1. 商品の譲渡期限（本契約の第 2.1 条）に違反した場合、善意の当事者は、相手方当事者に対し、商品の価格の _____ パーセントの金額の違約金（違約金）の支払いを要求する権利を有します。遅延の日ごとに、仕様書に指定されている転送期限に違反したもの。
(交換される商品の価値が異なる場合は、第 3.2 項が契約に含まれます。そうでない場合は、第 3.2 項を削除し、その後の番号を変更する必要があります)
3.2. 追加支払いの期限（契約の第 2.3 条）に違反した場合、善意の当事者は、他方の当事者に対して _____ (___________) ルーブルの罰金 (罰金) の支払いを要求する権利を有します。 遅延日ごとに未払い金額から計算されます。
3.3. 協定に基づく義務を履行しないその他すべての場合、両当事者はロシア連邦の現行法に従って責任を負います。
4. 不可抗力
4.1. 両当事者は、不可抗力、つまり、特定の条件下での例外的かつ予防不可能な状況、つまり以下を意味する場合、本契約に基づく義務の不履行または不適切な履行に対する責任から免除されます。 、封鎖、通商禁止、地震、洪水、火災、その他の自然災害）。
4.2. このような状況が発生した場合、当事者は、_____ 日以内にこれについて相手方当事者に通知する義務があります。
4.3. ____________________________________ (商工会議所、認可された政府機関など) が発行した文書は、不可抗力状況の存在と期間を十分に確認するものです。
4.4. 不可抗力の状況が____を超えて引き続き適用される場合、各当事者は契約を一方的に終了する権利を有します。
5. 契約の変更および終了
5.1. 本契約に対するすべての変更および追加は、書面で行われ、両当事者が署名した場合に有効となります。 両当事者の対応する追加合意は、本契約の不可欠な部分です。
5.2. 本契約は、両当事者の合意により、またはロシア連邦の現行法に規定されている理由および方法によりいずれかの当事者の要請により終了することができます。
5.3. 何らかの理由で契約が終了した場合、両当事者は、終了の瞬間までに契約に基づいて履行されたすべての内容を相互に返却する義務があります（この条件は強制ではありません（ロシア民法第453条第4項）フェデレーション））。
6. 紛争解決
6.1. 両当事者は、本契約に基づいて、または本契約に関連して発生する可能性のあるすべての紛争および意見の相違を交渉を通じて解決するよう努めるものとします。
6.2. 交渉によって解決されない紛争は、ロシア連邦の現行法に定められた方法で裁判所に付託されます。
7. 最終条項
7.1. 本契約は、各当事者に 1 部ずつ、計 2 部作成されます。
7.2. 本契約には以下が添付されます。
— 交換商品の仕様（付録 No. 1）。
— _____________________________.
7.3. 当事者の住所、詳細および署名:
当事者 1 サイド 2 名前: ______________________ 名前: ____________________ 正式な住所: ______________________ 正式な住所: _______________ OGRN _______________________________ OGRN ___________________________________ 納税者識別番号 ________________________________ 納税者識別番号 _______________________________ KPP ________________________________ KPP _______________________________ 口座 ________________________________ 口座 _______________________________ in ________________________________ in ________________________________ 口座 ________________________________ 口座 _______________________________ BIC ________________________________ BIC _______________________________ OKPO _______________________________ OKPO ___________________ 当事者 1 を代表して 当事者 2 を代表して ____________________ (__________) ___________________ (_____________) MP MP
交換協定の必須条件
交換協定に基づき、各当事者は、あるアイテムの所有権を他の当事者に引き換えに別のアイテムと引き換えに譲渡することを約束します。
交換契約は、財産の譲渡を本質とする取引です。 契約に基づいて納品されたすべての商品は、受領当事者の所有物となります。
交換のサブタイプの 1 つは物々交換です。 この協定は外国貿易にのみ適用されます。 このような契約を締結するには、商品の価値が同等であり、当事者の一方がライセンスを持っている必要があります。
主な条件 合意交換は商品の存在です。 その他の条件は、契約書に明記されている場合に重要になります。
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障害のないアイテムであれば交換可能です。 ただし、当事者が処分する権利を持たないものを譲渡することはできないことを留保する必要があります。 たとえば、株式を譲渡する人が会社の社員でない場合、株式は交換契約の対象にはなりません。 ただし、工場で生産された製品は、企業の責任者の同意なしに交換することができます。
交換の価値が等しくないアイテムの場合、当事者の一方 (より多く受け取った方) が差額を補填する必要があります。
交換協定のその他の条件
物々交換契約は通常書面で締結されます。 以下の場合、口頭で取引を行うことができます。
- 個人間の契約額は10,000ルーブルを超えない。
- 契約は締結時に締結されます。
物々交換契約の内容は、一方の権利と他方の権利が対応します。 さらに、国民が物品を譲渡する義務を履行しない場合、義務を履行した当事者は契約の解除と損失の補償を要求する権利を有します。
立法者は、物々交換協定の対象について特別な要件を定めません。 ただし、取引条件に基づいてアイテムを譲渡する必要があると仮定した場合、当事者はこのアイテムに対する所有権 (所有権など) を持っている必要があります。 つまり、取引の主体構成は個人と法人の両方、さらにはロシア連邦の構成主体で構成される可能性があります。
ロシア連邦の民法は、物々交換協定に基づくすべての費用は、このまたはその行動を実行する当事者が負担するという条件を規定しています。 ただし、たとえば、ロスリーストルでの州登録について話している場合、両当事者が料金を支払います。
物々交換契約の期限条項については、原則として同時に物を譲渡しなければなりません。 しかし、そうでない場合には、通常、文書には当事者が品物を受け取らなければならない期間が指定されています。 この時から、相手方が債務を履行しなかった場合、つまり相手方の損失を補償しなければならない期間が始まります。
土地交換協定
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土地区画の交換協定自体（ロシア連邦民法第 31 章）は、ロスリーストルにおける国家登録の対象ではありませんが、区画の所有権の移転は必須です。
自分の権利を知りませんか?
また、交換される商品は同等の価値があるものとします。 そうでない場合は、当事者の一方が契約で指定された一定の金額を支払います。
この条件に加えて、土地交換協定にはさらにいくつかの重要な条項を含めることをお勧めします。
- 敷地の識別データ（地籍番号、その面積、位置など）。
- 土地の意図された目的。
- 敷地内にある不動産オブジェクト。
ほとんどの場合、当事者は、サイトの位置を示すグラフィックプランまたは図面を交換契約に添付します。
譲渡された土地には地役権が設定される場合がありますのでご了承ください。 それらについて所有者に確認するか、交換契約書にこの条件を記載しておくとさらに良いでしょう。
車両交換契約は次の場合に使用されます。
- 車の所有者は長期間車を売ることができません。
- 下取り制度が使用され、古い車を新しい車と交換します。
- 車両（1年経過）を時差なく交換する必要があります。
下取り契約は、新しい車を入手する最も簡単な方法の 1 つです。 その準備とその後の権利の登録にはそれほど時間はかかりません、そして、彼らが言うように、所有者はレジを離れることなく新しい車両を受け取ることになります。
アクションのアルゴリズムは次のとおりです。
- 自動車交換契約が作成され、署名されます。
- 車両の所有権は州交通安全検査局に登録されています。
立法者は取引の公証を要求せず、当事者の要請があった場合にのみ要求します。
交換契約に基づいて追加の支払いが行われる場合は、その旨を文書に記載する必要があります。
合意 アパート交換 (サンプル 2017-2018 Rosreestr)
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アパート交換契約は、資金を集めずに、または最小限の追加支払い（アパートの価格が異なる場合）で、当事者間で不動産を交換する目的で締結されます。
交換契約を締結する際に注意すべき主な特徴は次のとおりです。
- 契約の対象（アパートの住所、地籍番号）と費用の正確な表示。
- 取引完了後に施設を使用できる人のリスト（そうでない場合、契約は未締結とみなされます）。
アパートの所有権の譲渡は、アパートの交換契約の締結と実行を条件として、ロスリーストルの領土部門での強制的な国家登録の対象となります。つまり、当事者はアパートの所有権のみを所有します。交換時ではなく、Rosreestr での権利譲渡の登録後。 以前は所有権証明書が発行されていましたが、現在は発行されていません。 すべての情報はレジスターに電子的に保管されます。
交換契約書（サンプル）は公証人から入手することも、自分で作成することもできます。
契約書を自分で作成する場合は、次の推奨事項に従ってください。文書の修正に時間を無駄にする必要はありません。
- 前文には、当事者の識別情報（フルネーム、パスポートの詳細）を記載します。
- 移転する居住空間を特定する住所、地籍番号、その他の情報を書き留めます。
- アパートの費用。
- 追加料金の金額 (ある場合);
- アパートを所有する根拠（たとえば、所有権証明書の詳細や統一国家不動産登録簿からの抜粋のデータ）。
- 契約の目的物の譲渡期限。
アパートが複数の市民によって所有されている場合、取引を締結するには所有者全員の同意を得る必要があります。
アパートに登録されている人は全員、登録を紛失してはいけません。 この条項は交換協定に記載されています。 なお、交換住宅に未成年者の持分がある場合は、変更されません。 未成年者が所有者の場合、取引には後見当局の同意が必要です。
したがって、契約が締結された不動産（土地区画を含む）の所有者の変更は、強制的な国家登録の対象となります。
協定締結の特殊性にもかかわらず、交換に関連するほとんどの問題は、ロシア連邦民法第 30 章に含まれる売買に関する規定によって規制されています。
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法人間の交換
署名の日付と場所
以下「第一当事者」といい、代表者は___ (憲章、規則)一方では___、そして___ (組織および法的形態、法人名) ___（以下「第二当事者」といい、__が代表） (役職、姓、名、父称) ___、__に基づいて行動します (憲章、規則)一方、___ は次のように本契約を締結しました。
1. 契約の主題および一般条件
1.1. この契約に従って、各当事者は、ある製品の所有権を別の製品と引き換えに他方の当事者に譲渡することを約束します。
1.2. 第一当事者によって譲渡される商品の名前、品揃え、数量、品質およびその他の特性は、両当事者が署名し、本契約の不可欠な部分である仕様書 No. 1 によって決定されます。
1.3. 第二当事者によって譲渡される商品の名前、品揃え、数量、品質およびその他の特性は、両当事者が署名し、本契約の不可欠な部分である仕様書第 2 号によって決定されます。
1.4. 本契約に基づく交換商品の所有権は、商品が譲渡された瞬間から商品を受け取る当事者に移ります。
1.5. 「売買に関する一般規定」（ロシア連邦民法第30章）が本契約に適用されます。 この場合、各当事者は、譲渡することを約束する商品の売り手、および交換品を受け取ることを約束する商品の買い手として認識されます。
2. 当事者の権利と義務
2.1. 第一当事者は、本契約の署名日から遅くとも___暦日以内に、仕様書第1号に従って、住所にある第一当事者の倉庫内の商品を第二当事者が利用できるようにすることを約束します。 :
.
2.2. 第二当事者は、本契約の署名日から遅くとも____暦日以内に、仕様書第2号に従って商品を住所_______________________にある第一当事者の倉庫に引き渡します。
2.3. 商品の引き渡しは、当事者の代表者の立会いの下、引き渡し当日に直接物品の量と品質を検査した結果に基づいて作成された引受証明書に従って、当事者によって行われます。
2.4. 交換される商品は同等の価値があるとみなされ、追加の支払いなしで商品が交換されます。 商品の譲渡および受領にかかるすべての費用は、それぞれの場合に対応する責任を負う当事者が負担します。
2.5. 本契約に基づく当事者間での現金決済は行われません。
2.6. この契約に基づく取引を説明するため、仕様書第 1 号に基づく商品の原価は次のとおりです。_____________ ルーブル (付加価値税 ___ ルーブルを含む)。 仕様に基づく商品の価格 N 2 ________________ 摩擦、_________________ 摩擦の金額に付加価値税が含まれます。
3. 当事者の責任
3.1. 本契約に基づく義務の不履行または不適切な履行については、両当事者はロシア連邦の現行法に従って責任を負います。
3.2. 品質が不十分な商品の譲渡が発生した場合、各当事者は、独自の裁量で、次のとおり、相手方当事者に対し、購入価格の比例減額、合理的な期間内での商品の欠陥の無償の除去を要求する権利を有します。また、商品の瑕疵を除去するための費用の払い戻しも行います。
3.3. 商品の譲渡義務の履行が遅れた当事者は、本契約の相手方当事者に、遅延日ごとに譲渡される商品の価格の_______%の金額の違約金を支払うものとします。
4. 契約のその他の条件
4.1. この契約は、両当事者が署名した瞬間から発効し、両当事者が義務を完全に履行するまで有効です。
4.2. この契約は、同等の法的効力を持つ 2 部（各当事者に 1 部）で締結されます。
4.3. この協定で規制されていないすべての問題は、ロシア連邦の現行法に従って解決されます。
4.4. 本契約の履行に関連して生じるすべての紛争は、ロシア連邦の現行法に従って法廷で解決されるものとします。
4.5. 本契約に対するすべての変更および追加は、両当事者が署名した時点で発効します。