アパートの敷地の所有者には権利があります。ロシア連邦の集合住宅の集合住宅の共有財産に含まれるもの。マンションの所有者の共有財産に関する法的規制

1. の建物の所有者アパートアパートの建物の共有財産は、次のような共通の共有所有権によって属します。

1) アパートの一部ではなく、この家の複数の部屋に使用することを目的としたこの家の敷地。これには、アパート間の踊り場、階段、エレベーター、エレベーターおよびその他のシャフト、廊下、技術フロア、屋根裏部屋、地下室が含まれます。エンジニアリング通信、特定の家の複数の部屋に役立つその他の機器 (技術地下室) があります。

2）個人の所有者に属さず、この家の敷地の所有者の社会的および日常的なニーズを満たすことを目的としたこの家のその他の敷地（余暇、文化的発展、子供の創造性、および活動を組織することを目的とした敷地を含む）身体鍛錬スポーツおよび同様のイベント。

3) 所定の住宅の耐荷重構造物および非耐荷重構造物、機械、電気、衛生設備およびその他の設備を囲い、所定の住宅の敷地外または敷地内に設置され、複数の部屋に使用される屋根。

4) この住宅が位置する土地区画。造園および改善の要素、その他この住宅の維持、運営および改善を目的とした、指定された土地区画に位置する物体。アパートの建物が建つ土地の境界と面積は、土地法と都市計画法の要件に従って決定されます。

2. 集合住宅の建物の所有者は、本規約に従って、以下を所有、使用し、以下を行います。市民法制限がある場合は、アパートの共有財産を処分します。

3. マンションの共用財産の縮小は、建替えにより当該建物の敷地所有者全員の同意があった場合に限り可能です。

4. アパート建物の所有者の総会で採択された所有者の決定により、住民の権利と正当な利益を侵害しない場合、アパート建物の共有財産を他の人に使用のために譲渡することができます。法人。

5. アパートの建物が建っている土地は、他人による限定的使用権が課せられる場合があります。この法典の発効日より前に存在した物体への他人のアクセスを確保する必要がある場合、土地区画に抵当権を設定することを禁止することは認められない。制限的使用権を伴う土地の新たな抵当権は、そのような土地の占有権を要求する者とアパート建物の敷地の所有者との間の合意によって確立されます。制限的使用権を伴う土地区画の抵当権の設定またはそのような抵当権の条件に関する紛争は、裁判所で解決されます。

6. 事故死、取り壊しを含む破壊の場合アパートアパートの建物の敷地の所有者は、その家が建っていた土地の共同所有権、造園や改善の要素、およびその維持、運営、改善を目的としたその他の目的の共有権を保持します。事故死や住宅の取り壊しなどの破壊の際に、アパートの建物の共有財産の共同所有権の共有に従って、指定された土地区画に位置する住宅。これらの所有者は、民事法に従って、この部分に規定されている財産を所有、使用、処分します。

財産制度の発展に伴い、国民は集合住宅の共有財産の共有所有権の国家登録に問題を抱えています。住宅法は、集合住宅にある住宅敷地を使用する際に生じる特定の関係についての特別な規制を規定しています。

そこで、住宅法第36条に基づき、ロシア連邦（以下、ロシア連邦住宅法と称する）アパートの建物の敷地の所有者は、共同共有所有権により、アパートの建物内の共有財産、すなわち以下のものを所有する。

2) 個人の所有者に属さず、この家の敷地の所有者の社会的および日常的なニーズを満たすことを目的としたこの家のその他の敷地。これには、余暇、文化的発展、子供の創造性、体育を組織することを目的とした敷地が含まれます。スポーツおよび同様のイベント。

3) 特定の住宅の耐荷重構造と非耐荷重構造を囲む屋根。特定の家の敷地外または敷地内に設置され、複数の部屋に使用される機械、電気、衛生設備およびその他の設備。

アパート建物の敷地の所有者は、住宅法および民法で定められた制限内で、アパート建物の共有財産を所有し、使用し、処分します。一方、アパート建物の共有財産の共有所有権のシェアは、この建物の敷地の所有者の運命は、指定された敷地の所有者の運命に従います。マンションの敷地の所有権を移転する場合、当該建物の新しい所有者の当該建物の共有財産の共有所有権の持ち分は、マンションの特定共有財産の共有所有権の持ち分と同額となります。そのような建物の前の所有者。

共有財産の共同共有所有権は、統一国家権利登録簿への登録に関係なく、法的強制力により建物（住宅）内の敷地の所有者に帰属します。

芸術に従って。 16 2004 年 12 月 29 日連邦法 No. 189-FZ 「ロシア連邦住宅法の発効について」（以下、ロシア連邦住宅法の発効に関する法律といいます）ロシア連邦の住宅法が発効する前に形成され、州の地籍登録が行われた、アパートの建物およびそのような住宅に含まれるその他の不動産が位置する土地区画は、無料で通過します。アパートの建物の敷地の所有者の共有所有権に請求されます。

アパートの建物およびそのような建物に含まれるその他の不動産が位置する土地区画がロシア連邦の住宅法が発効する前に形成されなかった場合、総会の決定によって権限を与えられた者は、アパートの建物の敷地の所有者は、アパートの建物が位置する土地区画形成の申請に関して政府当局または地方自治体当局に連絡する権利を有します。

アパートの建物が建つ土地の形成は州当局または地方自治体によって行われます。

土地区画が形成され、州の地籍登録が行われた瞬間から、アパートの建物およびそのような建物に含まれるその他の不動産物件が位置する土地区画は、所有者の共有共有所有権に無料で譲渡されます。マンションの敷地内。

1997 年 7 月 21 日の連邦法 No. 122-FZ「不動産に対する権利の州登録および不動産との取引について」（以下、登録法といいます）の第 23 条第 2 項によると、出現の州登録、居住用不動産または集合住宅の非居住用敷地に対する権利の移行、制限（義務）または終了は、同時にそれと密接に関係している共有財産の共同共有所有権の国家登録となります。

登録法第 23 条およびロシア連邦住宅法施行法第 16 条の規定を考慮して、ロシア連邦の共有財産である土地区画の共同共有所有権の国家登録を行う。アパートの建物には法的な性質があります。

したがって、アパートの建物の敷地の所有者は、ロシア連邦住宅法発効に関する法律第16条に従って、そのような住宅が建っている土地の共同所有権を有することになります。土地区画が形成され、州の地籍登録が行われた瞬間から。同時に、住宅または住宅の少なくとも 1 人の所有者の権利を国家登録する。非住宅用地集合住宅における共同所有権の国家登録（および、土地区画を含む集合住宅の共有財産の密接に関連した共有所有権の同時国家登録）は、集合住宅の権利の発生を国家が承認し確認する法的行為です。指定された不動産に対するアパートの建物の敷地の所有者 (土地区画ごとの数を含む)。

アパートの建物の共有財産を共同共有所有権に譲渡するための追加協定の締結は、現在の法律では規定されておらず、ロシア連邦の住宅法施行法でも国家による発行は義務付けられていない。集合住宅の敷地所有者への土地区画の提供に関する決定を下す当局または地方自治体の機関。

不動産の共有共有権の国家登録のための書類の提供は、登記法（登記法第 16 条、第 17 条および第 18 条を含む）に従って行われます。

したがって、アパートの建物の共有財産である不動産オブジェクトの共有共有所有権の国家登録については、以下が規定されています。

1. アパート建物の共有財産の共有所有権の国家登録申請。

2. 申請者の身元を証明する文書、または申請者が公証された委任状を持っている場合は申請者から権限を与えられた人物、またはすべての施設所有者の権利を国家登録する権限を代表者に与える施設所有者総会の決定。アパートの共有財産。

3. 国家義務の支払いを確認する書類。

4. ロシア連邦住宅法発効（2005年3月1日）後に土地区画が形成された場合、アパートの建物が位置する土地区画の国家当局または地方自治体による形成に関する文書。 ;

5. アパートの建物が所在する土地の形成に関するアパートの建物の所有者総会の決定（アパートの建物およびそのような建物に含まれるその他の不動産が敷地内にある場合には）住宅団地RFの施行前に形成されていませんでした - 2005年3月1日）。

6 マンションの共有財産の共有権の株式の決定に関する建物所有者総会の決定（議事録）（建物所有者総会の決定により、アパートの共有財産に関する別の手続きが決定されなかった場合）アパート建物の共有財産の共有所有権の株式の分配）。

7. アパートの建物の共有財産の構成に関する情報を含む、アパートの技術的な会計書類。

8. 国家登録のための書類を提出する時点の場合、敷地に対する登記に関する法律の発効前（1998 年 1 月 30 日以前）に生じた集合住宅の敷地の所有者の権利の存在を確認する権利書類不動産に対する権利の統一国家登録簿およびそれとの取引（以下、不動産の統一国家登録簿といいます）に対象となる不動産の共同共有所有権が存在します存在に関する国家登録の記録はありませんアパートの建物の敷地の所有者の権利。

9. 法律で定められた場合の権利の国家登録に必要なその他の書類。

共有財産に対する権利の登録は、個人の敷地に対する所有者の権利を登録した後にのみ可能です。

ロシア連邦税法第 333.33 条第 1 項第 23 項に従い、アパート建物の共有財産の共有権の株式の国家登録には 200 ルーブルの国家手数料が課されます。

不動産の共同共有所有権の国家登録に関連する権利の国家登録証明書は、アパートの建物の敷地の所有者には発行されません。

不動産物件の共同共有所有権の国家登録に関する情報は、アパートの建物の建物（住宅または非住宅）の所有権の国家登録証明書に、その説明を入力することによって含まれます。不動産オブジェクトとその共有所有権のシェアの規模を示します。

敷地の権利者（集合住宅の共有財産の共同所有権の参加者）。敷地（住宅または非住宅）の所有権を州に登録した後、権利の州登録証明書が発行されている。「権利の種類」欄にサイズが記載されていない場合、集合住宅の共有財産に対する権利を共有する場合、関連情報を国家統一登記簿に入力した後、権利の国家登録証明書を再発行することができます。 -発行済み。

アパートの建物の下にある土地区画に対する権利の完了した州登録は、特に統一州登録簿からの抜粋によって証明されます。

マンションの共有財産の共有の特徴は、所有権の持分と敷地に対する権利が結びついていることです。つまり、共有財産に対する権利は、建物の所有権の運命に従います。共有財産の権利の分け前は、売却、寄付、抵当に入れ、現物で割り当てることはできません。住宅の正常な運営を確保すること以外の目的はありません。したがって、共有財産の所有権は、住宅の権利とともに発生し、消滅します。敷地の所有権。

アパートの建物の共有財産の共有所有権制度には、他にも多くの特徴があります。所有権の共有は、その規模に関係なく、すべての共有財産を妨げられずに所有および使用する権利を与えます。すなわち、次のとおりです。

1. 追加の保証:

アパートの所有者の同意がなければ、アパートの所有者が所有する領域内で、新しい道路の敷設、建設、商業およびその他の事業（洗車場、駐車場、ガレージなど）の組織化などの土地を使用することはできません。建物;

所有者の同意がなければ、建物の取り壊し（建設）が不可能であるのと同様に、土地区画の一部を引き離すことは不可能です。

自治体（州）のニーズに合わせて土地を無償で接収することは不可能です。

2.追加の利益の可能性:

所有者は、土地区画の一部を賃貸したり、他の有償使用のために提供したりする権利を有します。さらに、土地所有権の存在により、住宅または非住宅の敷地の平方メートル当たりのコストが大幅に増加します。

3. 使いやすさ:

所有者は、土地の改良、追加の構造物、遊び場、アパートの建物の正常な機能を確保するために必要なその他の建物の建設を目的としたものを含む、土地区画に対してさまざまな措置を講じる権利を有します。

V.N. イグミノバ、

主任専門家

オムスク地方の市当局

ロスリーストルオフィス

オムスク地方では、

州の登録官。

。マンションの敷地所有者の共有財産に対する所有権

RF 住宅法第 36 条の解説:

1. パート 1 のコメント。美術。第 1 条第 1 項の規範を発展させる規則が含まれています。ロシア連邦民法第 290 条は、アパートの敷地の所有者によるアパートの共有財産の潜在的な所有権を示しています。このルールは、共通プロパティの要素ごとの構成を詳細にリストします。同時に、共通財産を形成する要素のリストは、第 1 条第 1 項に含まれるリストとは対照的です。ロシア連邦民法第 290 条は網羅的なものではありません。

新装版その1の感想。美術。以前のバージョンと比較して詳細度が向上し、アパートの建物の共有財産の要素がグループ化されています。

特定の要素を共有財産として分類するかどうかを決定するときは、これらの要素の目的の兆候に基づいて判断する必要があります。そのような兆候が2つあります。

最初の兆候は、その要素が複数の部屋に使用されることを意図していることです。 2 番目の兆候は、この要素がアパートの建物全体に使用されることを目的としているということです。

共有財産は、必要な法的根拠がある場合、共同共有所有権に基づいてアパートの建物の敷地の所有者に帰属します。

共有財産の構成は、第 2 条に従って決定されます。 2006 年 8 月 13 日のロシア連邦政府の政令 N 491 (SZ RF. 2006. N 34. Art. 3680) によって承認された、集合住宅の共有財産の維持に関する規則の 1 つ。これらの規則に従って、共有財産には以下が含まれます。

アパートの一部ではなく、アパート間の踊り場、階段、エレベーター、エレベーターやその他の昇降路、廊下など、このアパートの建物内の複数の居住施設および（または）非居住施設に使用されることを目的としたアパート建物内の敷地。ベビーカー、屋根裏部屋、技術フロア（ビルトインガレージおよび自動車輸送用のエリア、作業場、建物の所有者の費用で建設された技術屋根裏部屋を含む）および技術通信が行われる技術地下室、複数の住宅に使用されるその他の設備および（または）集合住宅の非住宅用地（ボイラー室、ボイラー室、エレベーターユニットおよびその他のエンジニアリング機器を含む）。

集合住宅の囲い耐力構造物（基礎、耐力壁、床スラブ、バルコニーその他のスラブ、耐力柱、その他の囲い耐力構造物を含む）。

複数の居住施設および（または）非居住施設に使用される集合住宅の非耐荷重構造物（共用エリアの窓やドア、手すり、欄干、その他の非耐荷重構造物を含む）を囲むこと。

アパートの建物の敷地外または敷地内に設置され、複数の居住用および（または）非居住用敷地（アパート）に使用される機械、電気、衛生設備およびその他の設備。

アパートの建物が位置し、その境界が州の地籍登録データに基づいて決定され、造園と造園の要素を備えた土地の区画。

アパートの建物の保守、運営、改善を目的としたその他の施設。変電所、アパートの敷地の境界内にある集合駐車場、ガレージ、児童用グラウンド、運動場など、アパートの建物に使用するための暖房ポイントが含まれます。建物が位置しています。

共有財産の構成を決定する際には、共有財産である不動産に対する権利に関する統一州不動産権利登録簿およびそれとの取引に含まれる情報、および州の土地台帳に含まれる情報が考慮されます（州令を参照）。ロシア連邦法務省、2007 年 2 月 14 日付) が使用されます。N 29「権利の国家登録中の不動産に対する権利の統一国家登録簿への登録およびそれとの取引の詳細に関する指示の承認について」アパートの建物の共有財産である不動産オブジェクトに、そのようなオブジェクトの共同共有所有権の登録された権利に関する情報を提供する「不動産」// RG. 2007. March 22)。

共有財産の構成は次のように決定されます。

共有財産の維持責任を果たすためのアパート建物の敷地の所有者。

共有財産の維持を管理するための国家当局。

地方公共団体が管理団体を選定するための公開競争を準備し、開催することを目的とする。

同時に、地方自治体（連邦都市では、ロシア連邦のこれらの構成主体の政府機関）は、2007 年 4 月 4 日付のロシア連邦地域開発省の書簡 N 6037-RM/07 (住宅および公共サービスに関する立法および規制文書. 2007. N 6) 順序アパートの建物の敷地の所有者は、アパートの建物の共有財産の構成 (リスト) を承認または同意する権限を持たず、以下の義務を果たすことができます。管理組織を選択するための公開競争の準備と開催を除き、共有財産の維持およびその他の目的。

2. 第 1 部コメントの第 4 段落の 2 番目の文に記載されている規範。第 2 条は、以前に有効であった第 2 条の基準とは対照的です。 10 連邦法「住宅所有者協会について」（SZ RF. 1996. N 25. Art. 2963; RG. 2001. 12 月 31 日; 2002 年 3 月 26 日）には、住宅所有者の境界と寸法を確立する手順に関する具体的な指示が含まれていません。アパートの建物が建つ土地区画ですが、参照的な性質の文言が含まれており、参加者に土地法と都市計画活動に関する法律との関連性を説明します。土地区画の境界と面積に関する土地法の要件は、一般的に第 2 条に定義されています。美術。ロシア連邦土地法第 33 条、第 36 条、連邦法「土地管理について」（RG. 2001. 6 月 23 日）、連邦法「国有地台帳について」（RG. 2000. 1 月 10 日）、政令ロシア連邦政府、2002 年 8 月 7 日 N 576「土地の国有権の境界を定める前に国有地区画を処分する手順について」(RG. 2002. 8 月 10 日; 2003. 11 月 27 日)。

土地区画の境界と面積に関する土地法の要件は、一般的に第 2 条に定義されています。美術。ロシア連邦土地法第 33 条、第 36 条、連邦法「国家不動産地籍に関する」（RG. 2007 年 8 月 1 日）、第 36 章。連邦法の第 4 条「開発援助について」住宅建設「（RG. 2008. 7 月 30 日）、連邦法「土地関係改善の詳細におけるロシア連邦の特定の立法法の改正について」（RG. 2008. 7 月 25 日）。都市計画活動に関する法律の関連要件は次のとおりです。ロシア連邦の都市計画法（SZ RF. 2005. N 1. 第 16 条、修正および補足）およびそれを発展させる二次的な法的行為に規定されています。

ロシア連邦の構成主体では、原則として、アパートの建物の下にある土地の境界とサイズの設定に関連して生じる関係を詳細に規制する規制が採用されています。したがって、サンクトペテルブルクでは、この地域において、2005 年 3 月 29 日付けのサンクトペテルブルク政府の命令 N 25-rp「サンクトペテルブルクの公的当局と組織の形成における相互作用の手順について」がある。アパートの建物が建つ土地区画」（サンクトペテルブルクのヴェストニク行政、2005. N 4）。

3. パート 2 のコメント。美術。共同財産に関するアパートの建物の所有者の法的権限を確立します。共有財産の制度は共有所有権として定義されているため、その所有権、使用、処分は共有所有権の参加者全員の合意によって行われます（ロシア連邦民法第246条、第247条を参照）。共有財産の所有権と使用に関して共有所有権の参加者間で合意に達する必要があるのは、所有権の株式の規模に関係なく、所有者の権限の範囲が等しいという事実によるものです。共有共有所有権の参加者は、実際に可能であれば、共有財産の一部を自分の所有および使用のために提供することを要求する権利を有し、その部分は他の部分から分離することができます。

4. ルールパート 3 のコメント。美術。住宅法制では新しい制度です。それは、立法者の観点から共有財産の規模を削減する唯一の可能な方法、つまりアパートの建て替え、あるいはむしろその選択肢の1つを示しており、それを実行することで総資産の額が削減されるはずである。マンションの敷地内。この場合、立法者は、例えば境界線を変更したり、家が建っている土地の面積を縮小したりするなど、共有財産の面積を縮小する他の方法を規定していません。

5. パート 4 のコメント。美術。第 1 条の規則を指定する規則が含まれています。ロシア連邦民法第 246 条は、共有財産の法的運命の決定に関して共有者の独占を確立しています。共有財産を形成する特定の要素の譲渡に関する共有所有権の参加者間の合意は、アパート建物の敷地所有者の総会で採択された特別決定によって正式に締結されなければなりません。このような決定が第 1 条第 1 項の意味の範囲内であることは明らかです。ロシア連邦民法第 246 条は、共有所有権の参加者全員の合意によって採択されなければなりません。共有所有者の少なくとも 1 人が財産の一部を他の人に譲渡することに消極的であれば、譲渡プロセスは違法となるからです。ただし、アートのパート 1 の意味の範囲内で。 46件のコメント法律によれば、この決定は、アパートの建物の所有者の総投票数の少なくとも 2/3 の過半数によって行われます。

譲渡オプションは、例えば共有財産の一部である土地区画にある駐車場や運動場を使用する権利を付与する場合など、競争オークション手順を使用するなど、非常に異なる場合があります。

共有財産の個々の要素の使用に関する関係は、共有所有者によって権限を与えられた者とユーザーとの間で締結される契約によって正式に定められなければなりません。

文献では、共有財産の一部の使用のための譲渡は、動産取引の規則に従って実行されるべきであるという意見が表明されています（参照：ロシアの住宅法への逐条解説）連盟 / P.V. Krasheninnikov. M. 編集、2005. P. 185)。使用のための譲渡は共有財産の一部の譲渡を伴う行為ではないため、この意見は誤りであると思われます。さらに、現在の法律には、車両のリース、レンタル、およびファイナンスリースを除き、動産の使用に関する特別な規則は含まれていません。ただし、後者の場合、リースされたオブジェクトを分離する必要があります。

6. パート 5 のコメント。美術。アパートの建物が建っている土地を第三者が限定的に使用する権利を持つ一般的な許可が確立されています。この権利は地役権と呼ばれ、物権のカテゴリーに属します（ロシア連邦民法第216条、第274条から第277条）。地役権は所有不動産に設定され、この不動産が新しい所有者に譲渡されても終了しません。

による原則地役権は、限定使用権の設定を求める者と所有者との合意によって設定されます。地役権は、第 2 条の規則に従って州登録の対象となります。 27 連邦法「不動産に対する権利の州登録および不動産との取引について」（SZ RF. 1997. N 30. Art. 3594; 2001. N 16. Art. 1533; 2002. N 15. Art. 1377; 2003. N 24 2244)。州登録地役権は、所有者（その権限を与えられた人）、または地役権が設定されている人に有利な者（後者が地役権契約を結んでいる場合）からの申請に基づいて、統一国家権利登録簿に作成されます。

7. パート 6 のコメント。美術。アパート建物の破壊、事故死、取り壊しの法的影響は、土地区画の共同共有所有権の持分所有権の観点から決定されます。このような状況が発生した場合、破壊された、誤って破壊された、または取り壊されたアパートの建物があった土地の所有権の割合は、アパートの建物の共有財産の所有権の割合に基づいて確立されます。は変更されず、関連する状況の発生時に存在していた値と同じになります。

ST 36 ロシア連邦住宅団地.

1. アパートの建物の敷地の所有者は、共同共有所有権により、アパートの建物内の共有財産、すなわち以下を所有するものとします。

3) 特定の住宅の耐荷重構造物および非耐荷重構造物、機械設備、電気設備、衛生設備およびその他の設備（障害のある人々がアパートの敷地内に妨げられずにアクセスできるように設計された構造物および（または）その他の設備を含む）を囲む屋根。建物）この家の屋外または屋内に設置され、複数の部屋を提供します。

2. アパートの建物の敷地の所有者は、本法および民法によって定められた制限内で、アパートの建物の共有財産を所有、使用、および処分します。

3. マンションの共用財産の縮小は、建替えにより当該建物の敷地所有者全員の同意があった場合に限り可能です。

4.1. 本法第 15 条第 3 部に規定されている要件に従って、障害のある人々がアパートの建物内にスムーズにアクセスできるように、アパートの共有財産を改造することは、建物の所有者総会の決定なしに許可されます。集合住宅においては、そのような適応が第三者の関与なしに行われる場合に限ります。お金示された所有者。

6. 事故死、アパート建物の取り壊しなどの破壊が発生した場合、アパート建物の所有者は、その家が建っていた土地の共同共有所有権の一部を保持します。破壊時の集合住宅の共有財産の共同所有権の持分に応じて、指定された土地区画に位置するこの住宅の維持、運営、改善を目的とした造園、造園、その他の物件の所有権、事故死、そのような家の取り壊しを含む。これらの所有者は、民事法に従って、この部分に規定されている財産を所有、使用、処分します。

アートへの解説。 36 ロシア連邦の住宅法

1. アパートの共有財産 - 敷地の保守、使用、アクセスを目的とした不動産複合体の一部。建物の目的と密接に関連しており、その運命に従います：アパート間の踊り場、階段、エレベーター、エレベーターとその他の昇降路、廊下、技術フロア、屋根裏部屋、公共施設のある地下室、特定の複数の部屋に使用されるその他の設備住宅（技術的地下室）、および特定の住宅の耐荷重構造および非耐荷重構造、機械、電気、衛生設備およびその他の設備が屋外または屋内に設置され、複数の部屋に使用される屋根を囲む屋根、住宅が位置する土地区画。この住宅の維持、運営、改善を目的として、指定された敷地内にある造園や改良の要素、その他の物品を含みます。

ロシア連邦住宅法第 36 条によると、アパートの所有者の共有財産では、指定されたアパートの維持および修繕のための義務的な支払い総額のうち、特定の所有者の費用に対する責任が決まります。共有財産の種類、つまりこれらは、共有財産における所有者の取り分、または共有所有権に基づく財産を維持するいわゆる負担を考慮して、所有者によって行われる強制的な支払いです。

共有の共有所有権に基づいて所有者が自分に属する建物を使用しなかったり、共有財産の使用を拒否したりしても、所有者が維持費や修繕にかかる一般費用の全部または一部を免除する根拠にはなりません。およびその他の費用。

支払義務の総額に占める所有者の割合は、アパートの所有者総会での 1 人の人の投票数を決定する基礎として機能します。ただし、共有の権利を行使する場合、各所有者は、持分の大きさに関わらず、原則として 1 票の議決権を有することに留意する必要があります。

アパートの建物が位置する土地の境界とサイズは、第2条の規定に従って決定されます。ロシア連邦土地法第 83 条、第 85 条および第 85 条。ロシア連邦都市計画法第 20 ～ 22 条。

土地区画は、標準サイズの所有者に共通の共有所有権として無料で譲渡されます。この場合、土地の標準的な広さは、アパートやその他の不動産が直接占有している敷地の面積と、それらの機能（維持）を確保するために必要な隣接する領土に応じて決定されます。ロシア連邦の都市計画基準、防火、建物間の衛生ゾーン、標準的な生活条件を確保するその他の基準の遵守を考慮します。

2、3、4. マンションの敷地の所有者は、共有財産を所有し、使用目的と使用規則に従って使用します。処分権は制限されています。建物の所有者の会議で採択された決定により、共有財産の対象物は、その譲渡が国民および法人の権利および正当な利益を侵害しない場合に、他の人に使用するために譲渡される場合があります。

アパート間の階段、廊下、囲いおよび支持構造物、エレベーターおよびその他の昇降路、機械設備、電気設備、配管設備および敷地内にあるその他の設備は、使用のための移送および譲渡の対象にはなりません。

建物の所有者の決定により、階段、エレベーター、技術フロア、屋根裏部屋、地下室、土地区画は、一時使用のために（契約に基づいて）他の人に譲渡することができます。ただし、上記のとおり、これが規定に違反しない場合に限ります。国民および法人の権利および正当な利益。

このような有償ベースの譲渡は、地下室にレストラン、バー、カフェ、ショップを配置することで財産上の利益を得ること、起業家活動の利益によって引き起こされる可能性があります。技術フロア - 送信ラジオおよびテレビ機器の修理およびメンテナンスのためのワークショップ。住宅の屋根・看板の設置など。

管轄当局による正式に承認された改築（改善されたエレベーターの設置、技術的な地下室への新しいエンジニアリング機器の設置など）に基づいて、すべての所有者の同意を得て、アパートの建物の共有財産を削減または増加することが許可されています。

5. アパートの建物が建っている土地は、他人による限定的使用権が与えられる場合があります ()。この規範の施行日（2005 年 3 月 1 日以前）より前に存在した施設へのアクセスが必要な場合、土地区画の使用を拒否することはできません。制限付き使用権を持つ土地区画の新たな負担に関しては、厳格な制限はありません。このような使用は、施設の所有者と利害関係者との間の合意によって確立されます。地役権とその条件に関する紛争は裁判所によって解決されます。

1. アパートの建物の敷地の所有者は、共同共有所有権により、アパートの建物内の共有財産、すなわち以下を所有するものとします。

(前版の本文を参照)

2. アパートの建物の敷地の所有者は、本法および民法によって定められた制限内で、アパートの建物の共有財産を所有、使用、および処分します。

3. マンションの共用財産の縮小は、建替えにより当該建物の敷地所有者全員の同意があった場合に限り可能です。

4.1. 本法第 15 条第 3 部に規定されている要件に従って、障害のある人々がアパートの建物内に自由にアクセスできるようにするために、アパートの建物の共有財産を改造することは、建物の所有者総会の決定なしに許可される。アパートの建物では、指定された所有者に資金を集めずにそのような改造が実行された場合にのみ適用されます。

(前版の本文を参照)