地籍工事の複合体には次のものが含まれます。 地籍業務とは何ですか: 地籍業務には何が含まれますか、種類、方法、機能。 地籍工事 - 一連の文書
地籍業務はどのような種類のサービスに含まれますか? 土地区画に関連して地籍工事はどのように行われますか? 複雑な地籍工事で信頼できる会社を選ぶにはどうすればよいですか?
ヘザービーバーマガジンの読者の皆さん、こんにちは！ 地籍調査の専門家アレナ・オルロフスカヤさんも一緒です。 新しい記事では、地籍作業とは何かを理解します。
地籍の仕事について言えば、州不動産地籍、つまり州財産委員会について少し言う価値があります。 州財産委員会の情報は、土地の有効利用、組織、会計、不動産の登録に使用されます。 国有財産委員会には地籍作業の実施も含まれます。
これらのイベントが何であるかを見てみましょう。
1. 地籍整備とは何ですか?いつ必要になるのですか?
地籍作業の対象には、整理、再編成、変更、会計、登録される建物、構造物、土地区画が含まれます。 連邦法第 122 号に規定されているように、ロシア連邦内のすべての不動産は地籍作業の対象とみなされます。
まず、この用語の正式な定義を示しましょう。
不動産に関する情報を収集し、取得したデータを分析し、登録する一連のエンジニアリングサービスです。
言い換えれば、これらの活動は、不動産に関するすべての必要な情報を含む文書を作成し、会計および情報登録に使用されます。
地籍業務の目的は、地籍登録と所有権の法的登録を可能にする不動産に関する信頼できる情報を入手することです。
これらの作業は何のために必要なのでしょうか? これらの手続きは、相続、寄付、民営化、売却など、あらゆる形態の土地関係に必要です。 これには、課税、管理、会計に使用される情報の保存、発行、更新が含まれます。
この問題を理解するのに役立つ例を見てみましょう。
土地（建物の有無にかかわらず）を登録する場合、地籍作業が必要です。
これらの土地管理活動は、土地割り当ての形で財産に関するデータを収集し、敷地の基本パラメータを確立し、土地測量作業を実行することを目的としています。
プロの地籍エンジニアと測量士が土地区画に関連する作業を行った後、不動産に関するデータが州登記簿に転送され、所有者は所有権を確認する証明書を受け取ることができます。
専門家が作業中に作成した文書は、サイトでのあらゆる取引（販売、交換、リース）に必要となります。 地籍作業は所有者の要求に応じて土地区画に関連して実行され、所有者はサービスの料金を支払います。
自分の不動産で取引を行おうとしている、または所有権を適切に登録したい土地所有者は、地籍作業の特徴、実行の法的根拠、地籍パスポートとは何か、計画について知っておく必要があります。
基本概念
注意！すべての地籍サービスは資格のあるエンジニアのみが実行します。
地籍作業は、専門家によるさまざまな測定と計算の実行であり、現場とオフィス環境の両方で実行されます。 これらの計算は、顧客が自分の財産をさらに操作するために必要な地籍文書の基礎を形成します。
土地区画で包括的な地籍作業が実施された後、その土地は登録され、その地域には地籍番号も割り当てられます。 このような地籍作業の定義を、測地機器を使用する活動のリストや、この種の活動に対する特別な許可として使用することもできます。
サービスの最初の段階では、エンジニアはオブジェクトを検査し、その特徴を判断し、情報を収集します。 土地管理に関する文書を作成するには、収集したすべてのデータが必要になります。
地籍工事
地籍工事にはさまざまな種類やカテゴリーがあり、そのほとんどは土地の割り当て登記や登記に必要なものです。 作業のリストには、土地測量、地籍番号の提供、地籍パスポートの作成が含まれます。
注意！地籍パスポートと境界計画のすべてのデータは正確で信頼できるものでなければなりません。
不動産物件の地籍パスポートには、大量の重要な情報が含まれています。
- 登録時にサイトに割り当てられる地籍番号。
- 敷地の図面、図面の形で作成されます。
- エリアが貼られました。 それは非常に正確に決定されなければなりません。
- 地上の割り当ての場所。 ただし、具体的な住所が示されている方が良いでしょう。 住所がない場合は、他の物件と区別できるように、物件の所在地をできるだけ正確に記載する必要があります。
- 割り当ての価格は地籍に従って表示されます。
- 地籍サービスへの登録日。
パスポートのデザインと内容は重要な要素です 売買、土地の合併、相続などあらゆる取引には正確な情報が必要です。.
地籍作成作業中に作成された書類が不正確で、信頼性が低く不完全な情報が含まれていた場合、所有者は不動産の所有権証明書を受け取れない可能性があります。
土地の無償売却や譲渡、土地区画の分割などの場合、取引は登記されません。
土地の主な特徴の 1 つは、そのカテゴリーと許可された使用の種類 (VUR) です。
地籍パスポートとともに所有者に発行されるのは、敷地上の座標点（境界線上の転換点）上の、敷地の個々の部分の障害物の存在に関するデータを含む抜粋です。
この作業の目的は、州登記簿への登録に必要なすべての不動産データを提供することです。
活動内容
このアクティビティは、次のようないくつかの目的で実行できます。
- 既存の区画の分割および再分配中に新しい区画を形成すること。
- 以前は自治体または国の所有物であった土地の私有化。
- 私的または公的にかかわらず、他人の土地の使用を制限する地役権の設定。
- 株式の分離 (複数の株式)。
不正確な情報
複雑な地籍作業は、適切な教育の卒業証書を持ち、特別なツール、装置、技術に精通した専門家によって実行されます。 そしてこれは完全に正当化されます。
- 地籍登録作成時の土地測量、パスポートの作成、境界線計画など、お客様の不動産の運命を左右する重要なプロセスです。
- 地籍パスポートの不完全なデータは、土地の販売や交換を登録する際に障害となります。 データの完全性だけでなく、その関連性も重要です。
- 土地に関する情報が国家地籍に入力された後でも、不正確または誤りが発見された場合には、その情報は削除されることがあります。 地籍作業を繰り返す必要があり、これにより対象物に関する必要なデータを明確にすることが可能になります。
境界線が誤って決定されたり、土地データに基づいて他の違反がある場合、所有者は土地の運営時や土地との取引時に問題が発生します。
地籍サービスは、敷地の境界を法的に定め、地面に固定するために必要です。 したがって、測地機関が実行する仕事の範囲は非常に重要であり、天体に関する情報を適切かつ正確に収集する責任は非常に大きいです。
スクロール
測地作業、土地測量、地籍文書の作成は、複数の組織によって実行される場合があります。 しかし、地籍業務の複合体全体を請け負う公的または民間の会社に連絡する方が現実的です。 地籍技師は申請に対して何を行うのでしょうか?
- 最初の段階は、区画の所有者を特定することです。 それらが複数存在する場合もあるので、それぞれを識別し、それらに関するデータを取得することが重要です。
- 強制医療保険構造内の施設向けにスキームが開発されています。
- 地籍調査、等高線調査など、いくつかの種類の領土調査が実行されます。
- 敷地内に建物がある場合はその概要を記載します。
- 専門家は境界計画に従ってすべての作業を実行する必要があります。 この時点までに敷地が正式に確定しておらず、境界が正確に確立されていない場合は、土地測量が必須です。
責任ある作業のリストは膨大であり、時間がかかる場合があります。 土地の販売など、土地に関するさまざまな取引が想定されている場合は、事前に地籍エンジニアのすべてのサービスを注文する必要があります。
重要！区画は地域の地籍サービスに登録する必要があります。 測地および地籍サービスのリスト全体を完了すると、プロットにその番号が割り当てられます。 これで、地籍サービスは区画パスポートの作成を開始できるようになります。
ステージ
地籍サービスは複雑な一連の活動です。 すべての作業を効率的かつ専門的に完了するために、エンジニアは特定の順序で段階的に行動します。 組織、計画などのいくつかの段階があり、現場とデスクの段階もあります。
- 組織活動 - 土地管理作業の準備、情報収集、現場訪問、クライアントとのプロジェクトの合意。
- 計画段階には、タスクの策定とクライアントによる承認が含まれます。
- フィールド段階には、地形学的および測地学的活動が含まれます。 オブジェクトの点と割り当ての境界を確立するには、専門的な機器を使用する必要があります。
地籍業務の机上段階とは何ですか? これは、以前に取得したデータを処理し、測地作業中に得られた結果を反映した境界計画を作成することです。
専門家に電話する
複雑な地籍作業を実行するには、適切な教育を受けた専門家が招待され、サービスを実行するためのライセンスも持っている必要があります。
作業のリストとその実施、支払いの条件を指定する専門家との契約を締結する必要があります。 地籍エンジニアは個人起業家として働くことができます。
法人 (組織) もすべての測地および地籍サービスを実行します。 法人は調査結果に基づいて文書を作成し、顧客に転送します。 (法律に従って作成された場合) 書類を受け取り、サービス料金を支払うのはクライアントの責任です。
土地測量計画
測量計画はすべての地籍作業の最後に作成されます。 このような文書の計画を正当化するのは領土地籍計画であり、主題領域の境界内のブロック図を示します。
境界計画は、グラフィック構造とテスト構造の 2 つの部分で構成されます。グラフィック構造には、敷地の境界とそこへのアクセスの可用性 (これは私道や通路など) を示す領土計画からの情報が含まれています。
テスト部分には、州地籍に必要な土地に関する情報が含まれています。 この情報はその地域の特徴を表します。
計画の作成は、2008 年 11 月 24 日付けの経済開発省の特別命令、第 412 号「境界計画の形式の承認について」によって規制されています。
所有者と州の両方が、土地区画の正確な境界を明確にする、または確立することに関心を持っています。 所有者は、未登録で地籍パスポートを持たない土地と取引を行うことはできません。 そして、個々の区画に関するデータがなければ、国家が土地基金を利益を上げて管理することは困難です。
また、土地の面積や境界の確定を誤って税金が受け取れない可能性もあります。 地籍工事はこの問題を解消することを目的としています。
地籍業務は、土地境界に関するデータの収集、処理、体系化です。 測量、技術計画および境界計画の作成、特別な測地機器を使用した不動産の正確な位置の決定の支援も行います。 このサービスには、個人および法人に対する会計書類の作成やその他の支援が含まれます。
土地区画に関連する地籍作業は、不動産契約に基づいて行われます。この法律には、建物、駐車スペース、敷地、構築物、土地、および未完成および資本建設の物体（土地と密接に関係するそれらの部分および複合施設を含む）が含まれます。土地。
それらは何のため？
受け取った情報に基づいて、さらなる操作と検証されたオブジェクトとの取引に必要な文書が作成されます。 あらゆる建設、新しい不動産の形成、その変更または取り壊しには、あらゆる範囲の地籍対策が必要です。
法的規制
ロシア連邦内でのサービスの提供は、連邦法によって次の番号に基づいて規制されています。
- 221 (2007) 「地籍活動について」;
- 218 (2015) 「不動産の国家登録について」。
誰が指揮するのですか？
地籍の作業は地籍技術者によって行われます。 法律により、彼らは法人の一部として、また個人として登録された起業家として活動を行うことができます。
同時に、この法律は地籍技術者に非常に厳しい要件を課しており、地籍技術者は SRO の現メンバーであり、少なくとも 2 年の経験、スキル、特別な教育と設備を備え、資格証明書を持っている必要があります。
サービスには何が含まれていますか?
地籍作業の実施は、必要な場合に関係します。
- 土地の境界を正確にマークします。
- オブジェクトに発生した変更を記録します。
- 近隣住民との境界線や変更について合意する。
- 土地保有を統合、分割、または再分配する。
- 費用について争う。
- 今後の不動産取引のために抄録またはパスポートを受け取ります。
- 不動産を削除または登録します。
エンジニアは、土地区画または不動産物件の目視検査、測量を行います。 位置、境界点と等高点、地上の GPS 座標を決定します。 このデータはその後処理され、その結果、オブジェクトのサイズ、境界、正確な位置が決定されます。
作業の結果
芸術に従って。 法律第 221-FZ の第 37 条に基づき、エンジニアリング専門家によって実施された作業の結果、以下が準備されます。
- 検査報告書 - ロシア連邦経済発展省の様式（2015 年命令第 861 号により承認）に従って電子的に文書化され、必要に応じて紙の形式で文書化されたもの。ロスリーストルでの登録抹消のための紛失または完全な破壊。
- 境界計画 - 統一国家登録簿または地籍計画からの抜粋に基づく、土地区画に関する技術データを含むテキストおよびグラフィック文書。
- 技術計画 - 他の不動産 (土地を除く) に関する統一国家不動産登録局のデータを使用した、グラフィックおよびテキスト形式の境界計画と同様です。
専門的な不動産評価の話題を続けます。 今日は地籍の仕事とは何かについて学びます。 連邦法第 122 号によれば、これらの作業はロシア連邦内のあらゆる不動産に対して実行できます。 すべての作業は、適切なライセンスを受けた専門家のみが実行します。
地籍業務は、不動産に関する情報の収集、取得したデータの分析、登録からなる一連のエンジニアリング サービスとして理解されています。 データレジスターへの記録と登録のためのオブジェクトに関するすべての情報を含む文書が準備されています。
この作業の主な目的は、財産権の会計および登録のために、不動産オブジェクトに関する検証済みのデータを収集することです。
例えば：
この土地は所有権を登記することが不可能な時期に購入されました。 その後、この場所で建設が行われ、正式には所有者がこの土地区画を所有していますが、ロシア連邦の法律に従って、その登録が必要です。 所有権の登記がなければ、不動産や土地の売買取引に参加することはできません。 したがって、包括的な地籍作業を実行する必要があります。
仕事の種類
地籍登録
このサービスには、書類一式の受け取りが含まれます。 この手順は絶対にすべての不動産に適用されます。 必要な書類をすべて記入するために、会計情報が使用されます。
ランドマーキング
サイトが合法的に作成されたものであると認識するには、そのステータスを正式に認定する必要があります。 これが行われなかった場合、またはパラメータに変更があった場合は、地籍作業を実行する必要があります。
作業計画の作成
地籍の仕事、その内容:
- オブジェクトに関するすべてのデータを取得する。
- サイトの特性を測定する。
- 情報処理;
- 必要な指標の計算;
- 文書の準備;
- サイトの登録。
セクション区分
この手順の後、プロパティは、ドキュメントに従って同じステータスまたは異なるステータスを持つ複数のオブジェクトに分割されます。 実行手順は所有形態によって異なります。 ロシア連邦法第 7.3 条では、この手順について詳しく説明しています。
境界計画の作成
これは土地の区画を区切るために必要です。 そのすべての特性がこの文書に記録されています。 境界計画を取得するには、敷地を測量し、その境界について合意する必要があります。
地籍パスポートの発行
不動産を正式に所有するには、地籍パスポートが必要です。 オブジェクトに関するすべての情報が含まれています。 その助けを借りて、不動産取引に参加することができます。
地籍抽出物の開発
パスポートの一部が必要な場合は、地籍抄本をリクエストできます。
抽出が必要になる場合:
- オブジェクトに変更が加えられました。
- オブジェクトはもう存在しません。
- オブジェクトには法的制限が生じています。
物件の所有者がそれを改装しました。 目的地が変更されたため、新しい地籍パスポートを取得する必要があります。 どうすればこれを回避できるでしょうか? 所有者はテクニカルパスポートと地籍抽出物を注文し、新しい地籍パスポートを受け取ります。
インターネット経由で地籍工事を注文できるようになりました。 たとえば、「EGRP 365」という会社は、この分野であらゆるサービスを提供しています。
2017 年 1 月 1 日、連邦法 218 が発効し、これに従って、今後は統一国家登録簿からの抜粋ではなく、統一州登録簿からの単一の抜粋が発行されることになります。
規則
すべての作業は地籍専門家によって行われます。 各施設のアプローチは異なりますが、それでも共通の特徴があります。
完全な書類の検証
すべての作業は正式に行われるため、当事者は地籍作業に関する協定に署名します。
専門家は以下をチェックします。
- オブジェクトに関する基本データ。
- 地図作成文書。
- 近隣の土地利用者に関する情報。
- 技術的なコミュニケーションに関する情報。
対象物とその周囲の写真撮影
この手順には以下が含まれます。
- 周辺地域の検査と評価。
- 対象物の測定と撮影。
- すべてのターンを修正します。
- 敷地境界線の承認。
衛星データの研究
地形の欠陥により現地で必要な調査を実施できない場合には、衛星画像が使用されます。
この段階で、オブジェクトの技術的特性が計算されます。
欠損データの収集
専門家は受け取ったすべてのデータに基づいて情報を分析します。 専門家が他の組織に要求する追加の書類が必要になる場合もあります。
境界計画の作成
境界計画にはテキストとグラフィック部分が含まれており、地籍計画に基づいて作成され、敷地に関するすべての基本情報が含まれます。
全ての書類の登録
作業の結果に基づいて、エンジニアは境界計画と技術的な詳細を作成します。 敷地計画。 地籍計画、抽出書なども作成されます。
作業完了証明書の承認と署名
実行された作業に関するレポートには次のことが記録されます。
- 地籍番号;
- オブジェクトの境界線と領域。
- 彼の住所と詳細。
この法律は近隣のすべての土地使用者によって承認され、当事者によって署名されています。
この区画に対して地籍パスポートが発行されました。 しかし、そこには新しい住宅が建てられていました。 同時に、サイトのマーキングに変化はありませんでした。 地籍作業の新しい組織が必要です。 文書を作成する際、エンジニアは土地区画に関する抜粋を入手する必要があります。 この後、専門家は対象物の必要なすべての測定と調査を行い、データを分析し、技術計画を作成し、新しい地籍パスポートを発行します。
どこに仕事を依頼すればいいですか？
地籍工事の契約は信頼できる会社とのみ締結してください。
このサービスを提供する優良企業の概要をご用意しました。
ゼウス不動産センター
同社は 12 年間にわたって順調に運営されています。 電話またはインターネットからのご注文が可能です。 同社は、地籍および測地作業、不動産書類の作成など、あらゆるサービスを提供しています。
ロシアの不動産地籍
あらゆる種類の地籍工事を注文することができます。 作業料金は作業内容により異なります。 豊富な経験と資格を持った専門スタッフが在籍しておりますので、品質には自信を持ってご依頼いただけます。
アルマテックス ジオ LLC
地籍業務に加えて、当社は法律、測地、土地管理業務にも従事しています。 同社には満足した顧客からのレビューが多数あります。
会社を選ぶときに何を見ればよいでしょうか？
信頼できる会社を選ぶためのヒントをご用意しました。
会社は最新世代の設備を備えていなければなりません
迅速かつ高品質な作業を実行するには、同社はオブジェクトデータの測定、撮影、分析のための最新の機器を備えている必要があります。
あなたの顧客は誰ですか、そして仕事の結果は何ですか? という質問をしてください。
ポートフォリオと肯定的なレビューを持つことは、企業にとって大きなプラスとなります。
過剰な節約は良いことを生みません
ご理解のとおり、地籍整備作業は無料では行われません。 したがって、最も安いオプションを選択してお金を節約しようとすべきではありません。 これは仕事の品質に非常に悪影響を与える可能性があります。
モスクワおよびモスクワ地域における地籍工事の概算費用:
- 土地測量計画の作成 - 20,000 ルーブルから。
- 技術計画の開発 - 15,000 ルーブルから;
- 地籍抽出物の発行 - 5,000ルーブルから。
- 地籍計画の発行 - 20,000ルーブルから。
- 地籍パスポートの登録 - 5,000ルーブルから。
- 登録 - 20,000ルーブルから。
ライセンスの利用可能性
各企業は、この種の活動に対する適切な許可 (ライセンス) を取得する必要があります。 必ず利用可能かどうかをご確認ください。
地籍作業のライセンスを取得するには、エンジニアは次のことを行う必要があります。
- ロシア連邦の国民であること。
- 適切な教育を受ける。
- 判断されないこと。
Rosreestr の公式 Web サイトで、特定の専門家がライセンスを持っているかどうかをいつでも確認できます。
結論
地籍業務は、不動産に関する情報の準備、分類、分析、登録で構成されます。 これらのプロセスは個人と法人の両方に必要です。 地籍調査の結果、不動産に関する書類、土地測量書類、敷地計画が完成します。