共同アパートの部屋の販売は、不動産に関する最も複雑な法的取引の 1 つです。

第一に、部屋は民営化された共同アパートでのみ販売できるため、部屋の所有者は疎外された不動産の所有者でなければなりません。 民営化されていない住宅は自治体の財産であり、共同アパートの部屋を含む民営化されていない住宅不動産の商取引は法律で禁止されているため、売却することはできません。

第二に、部屋の所有者である隣人は、法律により、共同アパートの他の隣人が疎外された部屋を優先的に購入する権利を持っていることを考慮する必要があります。 この法的要件を確実に履行し、将来起こり得る悪影響を回避するために、売主は部屋を売却する際に隣人の同意を得る特定の手順に厳密に従う必要があります。

第三に、共同アパートの株式の売却には多くの法的ニュアンスと法的困難があるため、そのような不動産を売却するための手順全体を非常に注意深く検討する必要があり、可能であれば、同様の売却を行った資格のある専門家の助けを借りる必要があります。共同アパートの一室との取引。

共同アパートの一室を販売する段階

共同アパートの一部である部屋を販売するには、所有者は以下のものが必要です。

1. 価格を含む販売条件を決定します。
2. 割り当てられた価格を示す販売条件通知を作成し（公証が望ましい）、共有アパートの部屋のすべての所有者に送信します。
3. 住宅不動産の売却に必要な書類を一式集めます。
4. 部屋が複数の所有者に属している場合は、公証人によって証明された共用部屋を販売する許可をそれらの所有者から得る必要があります。
5. すべての居住者を部屋から退去させ、パスポート管理局から適切な退去証明書を取得します。
6. 部屋を飾り付けて取引をしましょう。

近隣住民の同意を得る方法

多くの隣人は故意に売却手続きを遅らせるため、ほとんどの場合、共同アパートの一室を売却する際の問題は、まさに隣人が住宅を先取りして売却する権利を確保することです。

共同アパートの部屋の1つの販売に対する隣人の同意はまったく必要ないことはすぐに注目に値します。 売り手は、法律を遵守し、まず隣人に部屋の購入を申し出たという証拠を持っていればよいのです。 これを行うには、売主は部屋を売却する意図を書面で通知する必要があります。

• 共同アパートの他の私有化された部屋の所有者である隣人。
• 地区行政または認定住宅委員会 - 近隣の所有者の一人が社会借家契約に基づいて共同アパートに住んでいる場合（この場合、所有者は法的な観点から地方自治体とみなされます）。
• 地区の後見および信託管理部門 - 共同アパートの 1 つまたは複数の部屋の所有者が障害者または未成年者の場合。

割り当てられた価格と販売条件を示して、部屋を売却する意向を隣人に通知するには、次の 2 つの方法があります。

• 独自に書面による通知を作成し、通知付き書留郵便で共同アパートの隣人に送信します。
• 公証人の助けを借りて、関連する通知を作成してください。

売主は、通知により、共同アパートの近隣所有者に連絡し、当該部屋の購入を拒否するよう書面で要請することができます。 このような拒否を受け取った場合は、登録機関によって正式に承認されるか、公証人によって認証される必要があります。 この場合、売主は、隣人が彼に提供された部屋の購入希望を表明するために法律で定められた1か月の期間に従わなくなる可能性があります。

近隣住民が通知を受け取った日から法律で定められた期間である30日以内に応答しない場合、これは拒否に相当します。 今後、部屋の所有者は隣人の同意なしに自分の不動産を売却できるようになります。

隣人の一人が部屋を購入したいと表明した場合、売主には共同アパートの住宅を部外者に売る権利はありません。 この場合、隣地と売買契約を結ぶ必要があります。

共通の共同アパートの部屋を所有する数人の隣人が、疎外された部屋の取得に同意した場合、状況が発生する可能性があります。 この場合、部屋を誰に売るかという問題は、売主の要請に基づいて決定する必要があります。なぜなら、先売拒否権は、共同アパートの一部である部屋を売却する意図がある場合にのみ適用されるからです。部外者。

近隣の所有者はアパートを購入するための優先権のみを有しており、その他の特権（価格や購入条件に関して）はありません。 これは、隣人が売主が設定した価格でのみ共同アパートの一部の部屋を購入できることを意味します。

ただし、疎外された部屋の所有者は、重要な法的ニュアンスを考慮する必要があります。つまり、自分の持分 (部屋) を部外者に売却できるのは、通知に示された価格、またはそれより高い価格でのみです。 アパートがより低い価格で販売された場合、隣人は取引の合法性をさらに異議を唱える可能性があります。

この場合、該当部屋の購入者も注意が必要です。 契約書には実際の取引価格を記載する必要があります。 多くの売主は税金を回避したいため、契約書に不動産の減額価格を記載することを申し出ます。 このような条件に同意することにより、隣人の要求に応じて取引に異議が申し立てられる可能性があるため（売買契約書の価格が通知よりも低い場合）、部屋の購入者は重大なリスクにさらされることになります。

共同アパートの一室を売却するための書類

部屋の売却を登録するには、所有者は次の書類を集める必要があります。

• 関連する売買取引に参加するすべての国民のパスポート。
• 共同アパートの一室からの居住者の退去証明書。
• 共有アパートの部屋の他の所有者に書留郵便で送付される、販売条件と部屋の価格が記載された部屋の売却意思通知（購入者が部外者であり、購入者が第三者である場合に必要です）近所のひと）;
• 売買契約書。
• BTI からの抜粋と説明。
• 疎外された住宅地の地籍計画。
• 受け入れ行為 - 部屋の移動。
• 部屋のタイトルドキュメント。
• 部屋の他の所有者から販売を行うための公証された許可。
• 売却される部屋の所有者の一人が未成年の場合は、後見当局からの許可が必要です。

隣人が部屋の売却を妨害した場合

隣人が意図的に部屋の販売を妨げている場合、または通知を送ることが問題となる他の客観的な理由がある場合（たとえば、隣人がこの共同アパートに住んでおらず、見つけることが不可能である場合）、状況はさらに複雑になります。

何らかの理由で部屋の 1 つを部外者に売却したくない近隣の所有者は、部屋の売却に関する書面による通知の受け取りを意図的に避ける場合があります。 したがって、この文書の受領時に印がなければ、売主は不動産を売却する権利を行使することができません。

このような問題を解決する最善の方法は、(公証人、宅配サービス、またはその他の手段を通じて) 書面による通知を送付してみることです。 それが不可能な場合は、売買契約書の代わりに贈与契約書を作成することもできます。

このスキーム内で、部屋の売り手は次のことを行うことができます。

• 買い手からお金を受け取りますが、売買契約書ではなく贈与契約書を作成します。
• 潜在的な買い手の名前であなたの株のほんの一部だけを贈与する契約書を作成し、その株の完全な所有者となった共同アパートの隣人として、その人に部屋全体を買うように申し出ます。

これらのスキームを使用すると、近隣住民の要求によるそのような取引は無効であると認識される可能性があることを考慮する価値がありますが、この場合、近隣住民が取引の偽りを証明することは非常に困難になります。 ただし、可能であれば、共有アパートの部屋を販売するために法的メカニズムを利用するようにしてください。

コメント (157)

エレナ | 2018/01/10

こんにちは。3 部屋のアパートの一室をこのように売却できると聞きました。株式の 1/100 については寄付契約が作成され、残りの株式については売買契約が作成されます。これらの契約はどれですか?公証人の認証が必要で、それは利益を生むのか、合法なのか? 夫と私の共有財産にある部屋?

管理者 | 2018/01/17

こんにちは、エレナ！ アパートはあなたの共有財産であり、結婚生活は解消されていないため、株式を売却するには配偶者の公証による同意が必要になります。 アパートの株式を売却するためにあなたが指摘した方法は、現在の法律に完全には準拠していません。 「不動産に対する権利の登録および不動産との取引に関する法」の最新の変更に従って、アパートの株式の売却に関するすべての取引は公証義務の対象となります。

タチアナ | 2018/05/16

こんにちは、入居者が通知に示されている価格よりも安い価格でアパートを売却することを決定したことを確認するにはどうすればよいですか?

管理者 | 2018/05/24

こんにちは、タチアナ！ 契約価格を示す売買契約書が提出されるのはRosreestrであるため、購入の先取り権を持つ利害関係者としてRosreestrに対応する申請書を提出することができます。

スヴェトラーナ | 2018/07/24

こんにちは 教えてください、法律により、共同アパートの他の隣人が疎外された部屋を購入する優先権を持っていると規定しているのはどの法律ですか?

管理者 | 2018/08/01

こんにちは、スヴェトラーナ！ 先取り購入権に関する規則は、ロシア連邦の民法、すなわち第 250 条に含まれています。「共有所有権の株式を外部に売却する場合、共有所有権の残りの参加者は、事前に購入する権利を有します。」 - 売却された株式を、売却された価格およびその他の同等の条件で購入する権利。ただし、公売での売却の場合および共有所有権における株式の売却の場合を除く。土地区画上にある建物または構造物の一部の所有者、または指定された建物または構造物の敷地の所有者による土地区画。 株式の売り手は、共有所有権の他の参加者に、株式を外部に売却する意向を書面で通知し、その価格およびその他の売却条件を示す義務がある。」

エフゲニア | 2018/09/06

こんにちは！ 部屋の売り手は、近隣住民への売却に関する通知と、近隣住民からの正式な拒否（近隣住民との関係が正常な場合）の公式（「紙」）証明を持っていなければならないことを正しく理解していますか？ それとも公証による拒否だけで十分なのでしょうか？

管理者 | 2018/09/21

こんにちは、エフゲニア！ 株式を買い取る新株引受権の行使に関する民法の規定には、強制的な拒否条項に関する条件は含まれておらず、売却に関する他の所有者への通知の確認の有無のみが含まれています。 したがって、Rosreestr で売買取引を登録するには、公証された販売通知、つまり紙による販売に関する所有者への通知の証拠が必要です。

管理者 | 2018/10/01

こんにちは、ガリーナ！ はい、この問題に関するロシア連邦の法律は、所有者の権利をいかなる形でも制限しません。 さらに、寄付は無償の取引であり、共有所有権の他の参加者の同意を必要としません。

マルガリータ | 2018/11/30

こんにちは、共同アパートの一室を現金で購入したいと考えています。 代理店を通して購入しています。 しばらくして、不動産業者から電話があり、所有者に送った手紙の代金を支払うように言われました。 これは支払ったほうがいいのでしょうか？ そして彼らは私に事前契約を申し出ました、それは何ですか？

管理者 | 2018/12/09

こんにちは、マルガリータ！ はい、法律に加えられた修正、すなわち 1997 年 7 月 21 日の連邦法 No. 122-FZ「不動産に対する権利の州登録およびそれとの取引について」の第 24 条および第 30 条によれば、購入のためのすべての取引はおよび共有所有権の売却は、必須の公証認証の対象となります。 あなたのケースでは、買主であるあなたは、売主からアパート（株式）の売却に関する公証通知書を作成するための費用を売主が負担するよう申し出られました。 いずれかの当事者によるこれらの費用の負担は、合意によって確立されます。 あなたには、かかる費用の負担を拒否する権利、売買契約に基づく前払いを拒否する権利、および不動産取引をサポートする他の代理店に連絡する権利があります。

アルビナ | 2018/12/08

こんにちは! 近所の人が自分の部屋を一定の価格で売却するという通知を私に送りました。私は同意しました。 今、彼らは価格を間違えたと言いました。 公共料金の負債がまだ残っており、それも返済する必要があること。 ご希望でない場合は、サードパーティの購入者が購入する準備ができています。 または、もっと支払います。 新たなお知らせをお送りいたします。 彼らは正しいでしょうか？ この場合どうすればよいでしょうか?

管理者 | 2018/12/20

アルビナさん、こんにちは！ はい、残念ながら、あなたの隣人は、その行為が第2条の規定に違反していないため、住宅所有権の株式の新しい販売価格を設定する新たな通知をあなたに送る権利を有します。 先制購入権の遵守に関するロシア連邦民法第 250 条。

インガ | 2018/12/18

こんにちは。私の理解が正しければ、アパートメイトにメールで通知を送信する必要があります。 彼らがそれを受け取らず、応答しなかった場合、郵便で通知を受け取った後、拒否の確認として取引中にそれを提示できますか?

管理者 | 2018/12/28

こんにちは、インガさん！ あなたのアパートが共有所有権にある場合は、2016 年 7 月 2 日付けの法律の変更 (つまり、1997 年 7 月 21 日の連邦法 No. 122-FZ「権利の州登録について」の第 24 条および第 30 条の改正) を考慮に入れてください。現時点では、所有権の株式譲渡を伴うすべての取引は公証義務の対象となるため（個人への通知を含む）、公証人を通じて株式の売却について近所の人に通知を送る必要があります。優先的に購入する権利を有します）。

イロナ | 2018/12/20

こんにちは。
SHAREを販売する場合は拒否を公証してください!! また、別の個人アカウントで専用の部屋を販売する場合、書面による通知と書留による隣人への拒否だけで十分ですか?

管理者 | 2018/12/28

こんにちはイロナ！ 共同アパートのあなたの部屋が独立した居住空間であり、共有所有権の対象ではない場合、あなたの場合、公証通知を送る必要はなく、条項に従って隣人の先取り購入権に従う必要があります。ロシア連邦住宅法第42条、ロシア連邦民法第250条に基づき、書面による購入の申し出があれば十分であり、隣人の書面による拒否、または通知受領日から30日以内の返答の無さには十分である。

イリーナ | 2019/01/02

こんにちは、娘と私は共同アパートの一室を 1/2 シェアで所有しています。
他の部屋の隣人に未成年の子供がいて、その子供たちも不動産の持分を持っている場合、通知書はその不動産の持分を持っている各人に送られるべきですか、それとも共同アパートの各部屋に 1 通ずつ送られるべきですか? そして、その場合、通知を国家公務員によって認証してもらう必要があるのでしょうか？ 前もって感謝します。

管理者 | 2019/01/18

こんにちは、イリーナ！ 部屋の所有者が未成年の子供の場合、売却通知は不動産の所有者（子供）を示す子供の法定代理人（親）に送信されます。 法律第 122-FZ「不動産に対する権利の国家登録および不動産との取引について」の最新の変更に関連して、共同アパートの株式の売却に関するすべての通知は公証人を通じて厳密に送信されます。 したがって、お住まいの地域の公証人に連絡する必要があります。

ラリサ | 2019/01/27

こんにちは！ 私の父は2部屋のアパートに住んでいます。 共同アパート。 2番目の部屋の所有者は10年前に亡くなり、その部屋には誰も登録されていませんが、前の所有者の孫が住んでいます。 私たちは自分の部屋を売りたいと思っています。 売る前に隣人の同意を求めるべきでしょうか？ 部屋は私有化されています。 ありがとう。

管理者 | 2019/02/05

こんにちは、ラリサ！ 隣人の死後、その親族の一人が相続権を取得し、その不動産が抵当権として認められなかった場合は、公証人に連絡して不動産所有権の株式の売却通知を送付する必要があります。第 2 条に従い、隣人の先取り購入権を遵守すること。 ロシア連邦民法第250条。

タチアナ | 2019/02/15

こんにちは。 122-FZの規範が適用される場合（公証人を通じて通知される場合）と、部屋が共有所有権の対象ではなく独立した居住空間である場合、共有財産の共有の違いを明確にしてください。購入オファーを送信します。 次の例はどのケースに当てはまりますか: 共有所有権で、夫と私は 20 メートルの部屋を持っています (フォーム 7/9 では別のオブジェクトとして表示されます - 占有部屋の特性のセクションにあります)。それぞれの割合は 10/35 であるように見えます。つまり、 それぞれの映像はありますが、居住エリア全体としてはどうでしょうか？
また、部屋（夫と私の株式）を他の株式の所有者の一人に売却する場合、上記の書類は必要ですか？
ありがとう！

管理者 | 2019/02/26

こんにちは、タチアナ！ 文書によれば、その部屋が独立した居住空間であり、あなたが共有所有権の参加者ではない場合、第 2 条の規定は適用されません。 先制購入権の行使に関するロシア連邦民法第 250 条。 あなたの場合、あなたと夫は共有所有権の参加者であるため、部屋の売却に関する公証通知を公証人を通じて隣人に送る必要があります。

イリーナ | 2019/03/08

こんにちは。
教えてください - 贈与契約に基づいて、共有宿泊施設付きの民営化された部屋を販売したいと考えています。 購入者 (受贈者) が支払う税金を少なくするために指定できる部屋の最低価格はいくらですか? 部屋の地籍価格は456,000ルーブルです。 よろしくお願いします。

管理者 | 2019/03/20

こんにちは、イリーナ！ 100万ルーブル未満のアパートを販売する場合の免税に関するロシア連邦税法の規定は、不動産寄付契約の締結を通じて正式に行われた取引には適用されません。 現在の法律によれば、寄付者の近親者ではない受贈者は、寄付された財産の価格の 13% の税金を支払う必要があります。 したがって、受取人の場合、税額は寄付された不動産の価格 (あなたの場合、部屋の地籍価格) から計算されます。

スヴェトラーナ | 2019/03/17

こんにちは 私は共同アパートの市営部屋に息子と入籍し、2012年に結婚し、2013年に息子と2人部屋を民営化しました。 夫はこの部屋とは何の関係もありませんでしたが、この部屋を売りたいのですが、夫の同意は必要ですか?

管理者 | 2019/04/01

こんにちは、スヴェトラーナ！ 芸術に従って。 ロシア連邦家族法第36条、結婚前に各配偶者に属していた財産、および結婚中に配偶者の一方が贈与、相続、またはその他の無償取引を通じて受け取った財産（各配偶者の財産） ）は彼の財産です。 したがって、部屋の売却に配偶者の同意は必要ありません。

エレナ | 2019/03/31

こんにちは。 私たちは 2 部屋のアパートの一室を売りたいのですが、隣人は別の地域に住んでいて、何年も手紙に返事をしていません。 私たちの解決策は何でしょうか? 公証人を通じて通知を作成し、1か月待ちますか?

管理者 | 2019/04/10

こんにちは、エレナ！ 1997 年 7 月 21 日の連邦法第 122-FZ「不動産に対する権利の州登録および不動産との取引について」第 24 条および第 30 条の改正に関連して、アパートの株式を売却するには、次のことを行う必要があります。あなたが知っている住所の公証人を通じて隣人に株式の売却通知を送ります。 1か月後に通知が返送された場合は、株式を第三者に自由に売却し、そのような取引をRosreestrに登録することができます。この場合、株式を購入する隣人の先取り権は侵害されないからです。

イリーナ | 2019/04/03

こんにちは。 私は、共有財産の株式間の差異を独自に判断することはできません。 公証人を通じてのみ通知する必要があるのはどのような場合でしょうか。また、郵送で十分な場合はどのような場合ですか? ３部屋の共同アパート、２家族が住んでいます。 ある家族は1部屋を3人で1/3ずつ共有所有しており、そのうちの1人には14～15歳の子供がいる。 2 番目の家族は 2 部屋を所有しており、各部屋の半分ずつです。 統一国家不動産登録簿の抜粋から判断すると、この抜粋は部屋ごとに個別に作成されており、各部屋には独自の地籍番号が付いています。 2 つの部屋の所有者が自分の部屋を売りたい場合、公証人を通じて隣人に適切に通知する必要がありますか、それとも目録と通知を記載した手紙で十分ですか? ご返答ありがとうございます。

管理者 | 2019/04/21

こんにちは、イリーナ！ 先取り購入の権利および公証人を通じて通知を送る必要性に関するロシア連邦民法第 250 条の規定は、株式を外部に売却する場合にのみ適用されます。 共有所有権の参加者（隣人）に対して株式の売却が行われた場合、他の所有者には通知は送信されません。 所有者が自分の株式を部外者に売却したい場合は、公証人を通じて各所有者に通知を送信する必要があります。つまり、通知は住宅敷地（部屋）ではなく、その所有者の名前に送信されます。 所有者が未成年の場合、通知はその法定代理人に送られる場合があります。

オルガ | 2019/04/05

こんにちは！
教えてください: 私たちは共同アパートの一室を販売しています。 いくつかの部屋は国が所有しており、民営化されていませんが、これらの部屋は放棄する必要がありますか? もしそうなら、誰からそれを手に入れるべきでしょうか？
ありがとう。

管理者 | 2019/04/21

こんにちは、オルガ！ この場合、所有者に公証通知を 1 通送信する必要があります。 共同アパートの部屋が自治体に属している場合は、お住まいの市の行政の住宅および公共サービス部門に連絡することができ、通知も行政の住宅および公共サービス部門に送信されます。

イリーナ | 2019/04/16

こんにちは！ 隣人が私の同意なしに部屋を売却するという事態が発生しました。 自分で取引をキャンセルして購入するにはどこから始めればよいですか? よろしくお願いします！

管理者 | 2019/04/29

こんにちは、イリーナ！ 芸術に従って。 ロシア連邦民法第 168 条に基づき、先取り購入権の違反に基づいてこの取引を無効にすることができます。 取引が無効であるとの認定は法廷でのみ可能です。 したがって、適切な申し立てと書類を添えて地方裁判所に連絡する必要があります。 このカテゴリーの訴訟は非常に複雑であるため、法廷で適切な法的支援を受けるには、弁護士または弁護士に連絡する必要があります。

オルガ | 2019/04/23

ありがとう！ サンクトペテルブルクでは部屋が国の所有であれば拒否を受ける必要はないらしいという情報を見つけたのですが、サンクトペテルブルクにはある種の法律があるようですが、本当ですか？ この法律に関する具体的な情報は見つかりませんでした。

管理者 | 2019/05/08

こんにちは、オルガ！ 1999 年 4 月 16 日付けのサンクトペテルブルク行政市財産管理委員会の命令 N 595-r (2001 年 3 月 23 日に改正) によると、「株式の先取特権の放棄について」 「共同所有権の権利」として、住宅部門の不動産物件のリストが承認された。これらは共通の共有所有権にあり、その参加者の1つはロシア連邦またはサンクトペテルブルクであり、その株式の譲渡は、補償にはサンクトペテルブルク市財産管理委員会の同意が必要です。 したがって、あなたの居住住所がリストに載っていない場合は、株式の売却についてサンクトペテルブルク行政に通知する必要はありません。

リュドミラ | 2019/04/26

こんにちは。 2016年に私は自分の部屋を売りたいと思っていました。 私は他の所有者に通知、公証、そして公証人からの先取り購入権の個人的な拒否を送りました。 現時点では部屋が売れていないのですが、近隣住民からの断りを再徴収したり、新たに通知をする必要があるか教えてください。

管理者 | 2019/05/08

こんにちは、リュドミラ！ 先取り購入権に関するロシア連邦民法第 250 条およびその他の規制では、販売通知の特定の有効期間を定めていません。 送信した通知は、通知に指定された取引条件が変更されない限り、有効とみなされます。 したがって、取引条件が変更されない場合は、新しい通知を送信する必要はありません。

ニーナ | 2019/05/11

こんにちは、私たちは共同の 3 部屋のアパートに部屋番号が付いており、他の 2 部屋は共有になっています。部屋を売る方法を教えてください。

管理者 | 2019/05/23

こんにちはニーナ！ 芸術に従って。 所有権のある株式を部外者に売却する場合は、先取り購入する権利に関するロシア連邦民法第250条に基づき、残りの所有者に売却の通知を送る必要があります。 株式が隣人に売却された場合、通知を送る必要はありません。

カテリーナ | 2019/05/28

相談に応じてくれてありがとう、イゴール・ヴィクトロヴィッチ！ 私の状況に対する完全かつ詳細な回答を受け取りました。

ヴャチェスラフ | 2019/05/31

こんにちは 私たちは共同アパートの一室を販売していますが、それらの部屋は独立した不動産オブジェクトであり、共有所有権ではありません。 部屋の今後の販売に関する通知は、通知付き書留郵便によって簡単な書面で送信されました。 近所の人の中には手紙を受け取らない人もいます。 手紙が郵便局に保管され、近所の人が受け取らなかった後、第三者の購入者との売買取引を完了できるでしょうか?

管理者 | 2019/06/10

こんにちは、ヴィャチェスラフ！ 先取り購入の権利に関するロシア連邦民法第 250 条は、売主に対し、かかる権利を有する者に通知し、当該者への通知日から 30 日間の期間を維持することを義務付けています。 したがって、この期間が終了し、手紙が返送された後、Rosreestrで所有権の移転を簡単に登録できるようになります。 このような状況は実際には頻繁に起こりますが、不動産の売り手と買い手には何の問題も引き起こしません。

希望 | 2019/06/10

同じアパートに住んでいる所有者に部屋を売りたい場合、弁護士が証明した所有者からの購入証明書が必要ですか?

管理者 | 2019/06/19

こんにちは、ナデジダ！ ロシア連邦民法第250条は、共有所有権の他の参加者のサークルに含まれていない外部者に売却する場合に限り、所有者に株式を売却する際に近隣住民に通知することを義務付けている。 したがって、隣人に部屋を売却した場合、他の人に売却を通知する必要はありません。

アイグル | 2019/06/13

隣人が共同アパートの一室を売りました。 全員の部屋が私有化され、近隣住民は公証人に署名を求められた。 母（オーナー）もサインしてくれました。 しかし、彼女は視力と聴力が弱いです。 私が署名したとき、公証人室には他の人たちが座っていました。 そして酔っぱらいが引っ越してきた。 3か月間、私は共同アパートに地獄を作りました。 所有者は署名を取り消すことができますか? 結局のところ、彼らは本当の所有者に会わず、隣人は他の隣人に償還の権利を記載した手紙を送りませんでした。 すべては賢い不動産業者によって行われました。

管理者 | 2019/06/28

こんにちは、アイグルさん！ 第 2 条に基づく先占権が有効であると思われる場合は、 ロシア連邦民法第250条に基づき、近隣諸国からの取引が無効であることを宣言する申し立てをして裁判所に行くことができます。 隣人が公証人の任命時に直接通知書に署名した場合、この場合、隣人に通知する義務は履行されているため、書面で通知を送る必要はありません。 残念ながら、法律では、共同アパートの一室の将来の所有者を隣人に知らせる義務を規定していません。 いずれの場合も、取引の合法性を確認する必要があります。

オルガ | 2019/07/11

こんにちは 共同アパート（共有所有権）の一室を販売しています。 第 250 条に基づいて拒否を受けるには、公証人のところに行き、公証人と一緒に通知を作成する必要があることを正しく理解していますか? それとも通知と在庫を含む書留郵便でしょうか？ アパートには8部屋ありますが、すべてが所有しているわけではなく、市が借りている部屋もあります。この場合、誰に通知すればよいですか? 私の状況は、ある都市に住んでいて、別の都市の部屋を販売しているという事実によって複雑になっています。

管理者 | 2019/07/27

こんにちは、オルガ！ ロシア連邦民法第 250 条は、株式を部外者に売却する場合、隣人からの拒否や同意を得るのではなく、記載された条件で株式を購入する申し出とともに書面で売却を通知することを義務付けています。 。 現在、法律第 122-FZ「不動産に対する権利の国家登録およびそれとの取引について」の改正に関連して、共有所有権のすべての参加者への通知は公証人を通じてのみ行われます。 さらに、不動産の所在地ではなく、実際の所在地の公証人に連絡することができます。

オルガ | 2019/07/16

こんにちは！ 相続した共同アパートの一室を売却することになりました。 売却意向の通知はほぼ1年前に書留郵便で近隣住民に送られた。 通知の有効期限を教えてください。

管理者 | 2019/07/27

こんにちは、オルガ！ 共有所有権の参加者の先取り購入権の遵守に関するロシア連邦民法第 250 条は、近隣住民が株式を購入するか購入を拒否するかを決定するための 1 か月の期間を定めています。 法律では、以前に送信した通知の追加の有効期間は定められていないため、以前に通知に記載した販売条件が変更されていない場合は、新たに通知を送信する必要はありません。

イワン | 2019/07/29

こんにちは！ 共同アパートの一室が売却されました。これらの部屋は独立した不動産オブジェクトであり、共有所有権ではありません。 隣人は、今後の部屋の売却に関する公証通知を受け取りません。 月の有効期限が切れると、公証人に返送されます。 その後、公証人は電報を送りましたが、隣人はそれを受け取りませんでした。 近隣住民への通知手続きを行ったことを記載した公証人証明書を作成した。 登録取引が完了しました。 登録後、隣人は部屋の売却について知らされていなかったと主張し、訴訟を起こしたいと考えている。 近隣住民は通知手続きが守られなかったことを何らかの形で証明でき、取引は無効と宣言されるだろうか？

管理者 | 2019/08/22

こんにちは、イワン！ 芸術に従って。 法的に重要なメッセージに関するロシア連邦民法第 165.1 条では、メッセージが送信された人 (受信者) に受信されたものの、その人に応じた事情により配信されなかった場合でも、メッセージは配信されたとみなされます。彼または受信者はそれをよく知りませんでした。 したがって、近隣住民が、どうすることもできない事情（長期の病気、登録変更に伴う別の住居地への引っ越しなど）により通知を受け取っていないことを証明できない場合、売買取引はキャンセルされません。裁判所によって。

アレナ | 2019/09/18

こんばんは！ 私たちの状況で教えてください。3 部屋の共同アパートの一室を売りたいと考えています。 部屋は私たちの敷地内にあるため、公証人を通じて他の所有者に通知が送られました。 通知書は保管期間を過ぎて返送されたため、宛先に配達されませんでした。 買い手がいますが、彼は住宅ローンプログラムを利用して購入したいと考えています。 共同アパートの所有者全員から書面による拒否を取得できない場合、次のステップはどうすればよいですか? よろしくお願いします

管理者 | 2019/09/30

こんにちは、アレナ！ 他人から先取り購入する権利の遵守に関するロシア連邦民法第 250 条の意味の範囲内で、売主は株式の売却について適切な通知を送る義務がありますが、この記事は、書面による拒否を直接受け取ったことを意味するものではありません。 さらに、Art. ロシア連邦民法第 165.1 条では、法的に重要なメッセージは、それが送信された人 (受信者) によって受信されたものの、その人に応じた事情によりその人に配信されなかった場合でも、配信されたとみなされます。または受信者がそのことをよく知らなかった場合。 たとえば、受取人が郵便局での通信の受け取りを避け、保管期間の満了後に公証人に返送された場合、メッセージは配達されたとみなされます。 つまり、受信した通信が受信されないリスクは受信者が負担することになります。 同様の説明は、連邦公証人会議所によって承認された公証人のための方法論的推奨事項 (レター No. 1033/03-16-3) に記載されています。 こうすることで、住宅の所有権移転登記や取引を簡単に行うことができます。

エフゲニー 2019/10/03

こんにちは。 今年の5月から新たな所有者を迎えて6部屋の共同アパートの書類を準備していたところ、彼女の国の拒否が先立って（金融資本で購入された）、このアパートに登録されていない未成年の所有者がさらに2人発生しました。 後見当局から書類を集めた後、彼らはまた、2月に離婚していた元夫に対しても権利放棄を要求した。 彼はどういうわけか別の都市に住んでいます。 どういうわけか彼らは電話で彼を見つけましたが、彼は免除を認めて部屋を購入することを拒否しました。 では、どうすれば自分の株を売却できるのでしょうか？

人々は極端な場合にのみ、ホステルで住宅を購入することに頼ります。 自分の居住空間が緊急に必要だが、アパートを買うお金がない人、仕事で別の都市に引っ越すためにそうする人、家族を始めたばかりで両親の保護下から抜け出したい人もいます。できるだけ早く。 他にも理由があるかもしれませんが、それらに関係なく、寮の部屋を適切に購入する方法を知ることが重要です。 この問題をさらに詳しく見て、どのような落とし穴を考慮する必要があるかを見てみましょう。

基本的な微妙な点

寮の部屋を購入すること (落とし穴は大きく異なる場合があります) は非常に重大な決断であり、法律に詳しくない人にとっては多くの問題を引き起こす可能性があります。 念のため、契約を締結する前に売主にフォーム 7 とフォーム 9 の証明書の提出を依頼することをお勧めします。後者の文書には、物件に登録されているすべての人々に関する情報が記載されています。 居住者の少なくとも1人が売却に同意しない場合、すべての法規範に従って正式に取引を締結することは不可能となり、したがって、取引は無効とみなされます。

住宅を探すときは、比較的新しい建物の選択肢を検討する必要があります。 フルシチョフの古い建物では、原則として生活環境が劣悪であるため、改善には追加のお金を費やす必要があります。 したがって、ホステルの住宅を購入する前に、物件の技術検査を慎重に実施し、必要な書類がすべて揃っていることを確認してください。

部屋とアパート、どちらが良いですか?

これをさらに詳しく見てみましょう。 住宅の購入を節約することは、後に非常に大きな費用がかかる可能性があるため、価値がありません。 不動産の価格は主に、その技術的条件と生活の利便性によって決まります。 同時に、安い部屋やアパートの価格は市場平均とそれほど変わりません。

特に緊急にお金が必要な場合、販売者は現実に対応した情報を提供しないため、販売者を決して信頼してはいけません。 実践が示すように、ホステルでアパートを購入すると、より悪い選択肢での再定住に終わることがよくあります。 したがって、すべてを注意深く比較検討し、流通市場の現状を研究し、将来の買収に向けて慎重に計算を実行する必要があります。

部屋かアパートの選択に関しては、最初の選択肢は可能性を大幅に制限するため、あまり好ましくありません。 第一に、その地域は非常に狭いこと、そして第二に、平和を愛する人々ばかりではない隣人たちにも我慢しなければならないことです。 そして、経済的な実現可能性は最高のものではありません。 部屋の平方メートルあたりの費用はアパートよりも高くなります。

法的側面

では、これについて何を知る必要があるのでしょうか? 寮の部屋を購入することが自分にとって理想的な選択肢であると判断した場合は、このプロセスを徹底的に検討する必要があります。 仲介業者を経由せずに売り手と直接契約を結ぶ方が良いことにすぐに注意してください。この方法では手数料を大幅に節約できます。 ただし、この場合でも、すべての問題を回避することはできません。その解決には、関心のある問題の経験を持つ資格のある専門家の助けが必要です。

不動産が民営化されていない場合、その所有者は売買契約の締結に重要な役割を果たしません。 しかし、所有者が居住空間と何らかの取引を行う権利を有する最初の人物である場合は、まったく別の問題になります。 しかし、ここでは、それを拒否するための申請書が正しく作成されることが非常に重要です。

隣人はどのような役割を果たしますか？

この点は特に注目に値します。 寮の部屋の購入（専門的なアドバイスは記事の最後に記載されています）は、隣人からの拒否を得ようとするとさまざまな問題が発生する可能性があるため、法的側面から見ると複雑なプロセスです。 成人未満の人が家に登録されている場合は、関連する声明に加えて、後見当局から書類を取得する必要があります。

ここに児童保護法が施行されます。 親は単純に平方メートルを購入することはできません。 将来的には、このような取引は非常に大きな問題につながる可能性があります。 第一に、買い手は余分なお金を費やす必要があり、第二に、取引が完全にキャンセルされる可能性があります。 これを避けるためには、事前に居住者全員に売却の意思と売却予定額を知らせる必要があります。 現在の法律によれば、株主は決定を下すために暦日で 30 日の猶予が与えられています。 同意しない場合、または株式を買い取ることができない場合でも、法的所有者は問題なく住宅取引を行うことができます。

ドキュメントのオプション

時々、隣の同じ建物にある 2 つの不動産の販売の広告を見つけることがあります。 総面積は本格的なアパートに匹敵するため、寮の部屋を購入するのは非常にお得です。 民営化されれば株式の代替取得や分割が不可能となるため、取引を締結する際には文書を注意深く検討する必要がある。

したがって、トランザクションを完了するために必要なものは次のとおりです。

• 部屋の所有権を確認する書類。
• 住宅地が民営化されている場合は、テクニカルパスポートと民営化証明書も必要です。
• 所有者のパスポートとコード、および部屋に登録されている全員。
• 所有者の家族構成証明書。
• 18 歳未満の子供がいる場合でも、引き離すために後見および受託機関から許可を得る必要があります。
• 評価試験のレポート。

友好的な取引または裁判所を通じて、不動産がどのように私有化されたのかを知ることが重要です。 後者の場合、請求は 3 年間有効であり、その後、不動産の所有者は財産権を失う可能性があります。 その結果、契約は無効とみなされ、購入者は金銭を失う可能性があります。

居住スペースを購入したい建物がどの組織に属しているかを調べてください。 これに基づいて、家に住む偶発的な人々のアイデアを形成することができます。 公共料金の支払いが定期的に行われているかどうかについても情報を収集します。 そうでない場合は、お湯や電気を止める可能性が高くなります。 したがって、寮の部屋を住宅ローンや現金で購入するのは、最も成功する決断ではありません。 さらに、住宅ローンを借りることにした場合は、適切な銀行を見つける必要があります。

原則として、金融機関は次の要件を提示します。

• 借り手は20歳以上である必要があります。
• ローンは 75 歳以上の人には発行されません。
• 正式な雇用。
• 保証人が必要です。
• マイナスの信用履歴がある場合、融資を受けることができない可能性があります。

考えられる抜け穴

共同アパートに部屋を売りたくない有害な隣人が住んでいるとしても、これは家を購入できないという意味ではありません。 この問題は不動産を寄付することで解決できます。 ただし、このような抜け穴には欠点もあります。 他の住民があなたを普通に受け入れ、さまざまな陰謀を企て始めないという保証はありません。

元寮の部屋を寄付で購入する場合にも、いくつかの落とし穴があります。 ここで、悪意のある者は、ある取引が見せかけとして機能し、別の取引を隠蔽する民法第 170 条を利用する可能性があります。

したがって、最善の選択肢は、すべての当事者が合意に達したときに問題を平和的に解決することです。 これが将来のさまざまな問題を回避する唯一の方法です。

共同住宅を選ぶとき、人々はどのような問題に直面しているのでしょうか？

法律問題を無知だと、不動産を購入する際にひどい冗談を言う可能性があります。 これは、以前に部屋やアパートが民営化された後、法律の変更によりその手順を再度行わなければならない場合に特に当てはまります。 この場合、住民の移転は不可能となるため、売買契約は締結できません。 この状況では、停滞したプロセスが何か月、場合によっては数年も長引く可能性があり、償還条件も不利になる可能性があります。 したがって、最良の選択肢は、隣人と合意に達することです。

寮の部屋の購入に興味がある場合は、法的アドバイスがすべてを正しく行い、多くの落とし穴を避けるのに役立ちます。 したがって、取引を進める前に、すべての問題について専門家に相談する必要があります。 専門家は、知識のない人は、すべてのプロセスを経験豊富な弁護士に任せるか、契約書に署名した後に何も不満がないように現在の法律を徹底的に調べることをお勧めします。 そうすることで、お金を無駄にせずに自分の身を守ることができます。

共有者に知らせずに部屋を売る方法はありますか？

共有者に通知することが常に可能であるとは限らないため（たとえば、共有者が遠方に住んでいる、または所在が不明であるなど）、寄付を通じて部屋を売却する慣行が発展しました。まず、部屋の一部について寄付契約を結びます。その後、所有者は、他の所有者からの拒否を受けることを心配することなく、同意を得て、以前に贈与を受けた市民に部屋を全額売却します。

この「法律を回避する」方法は非常に危険です。近隣の共有者は、寄付取引を偽装、つまり別の取引、つまり販売を隠蔽するために実行されたものとして認められるよう裁判所に訴えることができます。 裁判所が贈与契約が架空であると認定した場合、ロシア連邦民法第166条、第167条、第170条に基づく取引は無効とみなされ、売買契約も無効と認定される可能性がある。

この資料は、デロヴォイ・ファルヴァテル支局のマリーナ・エメリャンツェワ弁護士、ボロディン・アンド・パートナーズのオレシア・スピリチェワ弁護士、レオンチェフ・アンド・パートナーズの弁護士タマズ・ムストヤン弁護士、スタリンスキー・コルチャゴ・アンド・パートナーズの弁護士協会マネージング・パートナーのウラジミール・スタリンスキーの協力を得て作成された。

部屋を売るのに必要な書類は何ですか？

部屋を売却するには、売主は、売却する部屋の所有権を確認する書類、物件のテクニカルパスポート、公共料金の債務がないことに関する管理団体からの証明書、所有者への通知の証拠を収集する必要があります。共同アパートの他の部屋の売却の意向について。

自分で MFC に連絡することはできますか?

公証人は認証された契約書を買い手と売り手に渡し、買い手と売り手はMFCに所有権の登録のための書類を提出する権利を持ちます。 公証人を通じてこれを行う場合は、手数料を除いて約5,000ルーブルを支払う準備が必要です。

取引をする際に公証人に行く必要はありますか?

もう 1 つの重要なニュアンスは、株式を売却する際の市場での詐欺事件を減らすことを目的とした法律の新たな変更に関連して、そのような分野の売却に関するすべての取引が公証人を経由することになったことです。

ちなみに、他の所有者への通知は公証人を通じて行うことができます。 一定期間内に公証人が他の部屋の所有者から応答を受け取らなかった場合、売買契約は「外部」の者（別の所有者ではない）と締結され、認証され、登記が申請されます。 権利書は提出後 3 ～ 4 日で発行されます。 モスクワでは、公証人サービスには国家手数料を含めて2万5000ルーブルの費用がかかることがある。

共同アパートの部屋を売却または購入する際の落とし穴や条件は何ですか?

ここでの主なニュアンスは、部屋の購入を優先的に拒否する権利を持つ、アパートの部屋の他の所有者である第三者の権利です。 実際のところ、共同アパートは常に共有の共有所有権になります。 それぞれが自分の部屋を割り当てられるため、これらのシェアは決定されます。 共用部分は共有者全員の共有財産とみなされ、共有者間で分割されることはありません。

したがって、所有者が自分の部屋を売却することに決めた場合、他の所有者に通知を送る必要があります。 料金、部屋の特徴、住所が記載された書類です。 他の共有所有者は、通知を受け取ってから 30 日以内に居住スペースを拒否するか購入する権利を有します。

期間が経過し、共有者の誰も購入に同意しなかった場合、所有者は第三者に売却する権利を有します。

アパートを購入する場合、買主は他の共有者に対して公証による権利放棄を要求する方が良いでしょう。

もう 1 つの基本的に重要な点は、所有者には、通知で他の所有者に通知された価格よりも安く部屋を販売する権利はないということです。 そうでない場合、彼は新しい価格を示す新たな通知を共有者に送る義務があります。 しかし、法律では高値で売ることについては何も書かれていません。

ホステルと共同アパートの違いは、ホステルは一時的な宿泊施設のみを提供することです。 このような住宅の民営化は 2007 年に利用可能となり、所有権の取得と処分が許可されました。 寮の部屋を購入する手順は、共同アパートの住宅を購入する場合と似ています。

どちらの場合も、売却できるのは所有している部屋、つまり民営化されている部屋のみであることを理解しておくことが重要です。 当然のことながら、社会借家契約に基づくスペースを売却することは不可能であり、まず民営化する必要があります。 買い手は売り手に、統一国家登録簿からの抜粋である確認書の提出を求める必要があります。

寮の部屋を売却する手順は、他の居住用不動産を売却する手順と変わりませんが、独自のニュアンスがあり、それらを考慮する必要があり、部屋を成功裏に、利益を上げて、迅速に売却することは難しくありません。

どこから始めればよいでしょうか?

まず、寮の部屋を売りに出す場合は、以下のすべての書類を集める必要があります。

• 所有権証明書。
• 住宅登記簿の抜粋。
• 売主が建物の所有者であるという事実を確認する書類。
• 支払いが銀行振込で行われる場合は、個人口座のコピー。
• 公共料金の滞納がないことを確認する管理会社からの証明書。
• 障害者または未成年の子供が部屋に登録されている場合は、後見当局からの許可。
• その他の書類。

登録、地籍室、または BTI は、必要なすべての書類を準備する責任を負います。 書類によっては5日～30日以内に発行できるものもありますので、部屋の売却が決まったらすぐに集めておくと良いでしょう。

寮の部屋が民営化されていない場合は、この手続きを行うことをお勧めします。そうしないと、取引プロセス中に問題が発生し、裁判所で解決する必要がある可能性があります。

買い手を探し始めましょう

寮の部屋の売却は不動産業者に任せるのがベストです。 彼は、あなたが建物を迅速かつ利益を上げて売却するのを手伝い、すべての組織上の問題に対処し、取引に対する法的サポートも提供します。 不動産業者と協力する唯一の欠点は、不動産業者のサービスに対して、部屋の代金の一定割合を支払わなければならないことです。 自分で寮の部屋を売ってみるのもいいでしょう。 この場合、広告を作成し、インターネットだけでなくメディアに掲載する必要があります。 日中、好ましい角度から部屋の写真を撮ります。 そして、たとえば部屋の販売のための広告を掲載し始めることができます。

寮の部屋で上映会の準備をする

部屋を購入者に見せる前に、適切に準備する必要があります。

• 部屋から家具を取り除くことをお勧めします。これにより、視覚的にスペースが増加します。
• 可能であれば、部屋の表面を安価に修理するのが最善です。
• バルコニーがある場合は、購入者がそこからの景色を自由に鑑賞できるように、瓦礫やゴミを取り除いておく必要があります。
• 共用のバスルームとキッチンを整理整頓するか、せいぜい修理するくらいです。

寮の部屋を見せるのに最適な時間は、近所の人が仕事をしているときです。 過度の混雑は潜在的な購入者を「怖がらせる」可能性があります。

取引の文書化を始めましょう

そして、買い手が見つかり、部屋を退去する条件、最終的な価格と支払い方法が合意されました。 あとは取引日を決定し、送金後に公証人と売買契約書を作成するだけです。 誰でも公証人に連絡することができますが、まず公証人とすべての問題について合意することをお勧めします。 この時点で、寮の部屋を売却する手順は完了したと見なされます。

寮の部屋をすぐに売る方法と必要な書類は何ですか?

部屋 (共同部屋または寮の部屋) を使用した操作は、複雑なものとして分類されます。 このような疎外をうまく、しかも迅速に実行するには、自分自身に頼るのではなく、不動産業者に問題を任せるべきです。 彼らは、収益性の高い買い手を見つけてオプションを購入するよう説得するだけでなく、必要な書類を見つけるという問題もすぐに解決します。

必要な条件

寮の部屋を販売するには、いくつかの特定の条件を満たす必要があります。

1. あなたは唯一の所有者です。 民営化がなかった場合、平方メートルは正式には市営住宅とみなされます。 その後、交換または売却することができ、まず民営化されます (RF 法 No. 1541-1)。 ホステルが部門カテゴリに属している場合、その計画はまったく成功しません。
2. トランザクションの参加者には健全性に関する制限はありません。
3. 問題が未成年の共有者の利益に関わる場合は、理事会の同意を得てから初めて疎外を進める必要があります。

正式な結婚中に部屋を購入した場合は、確保する必要があります。

私有化されていない居住空間は、一般的な手続きに従って、自治体との協定を締結するか、裁判所を通じて私有地に移行することができます。

アルゴリズム

民営化から始まる販売プロセス全体は、いくつかの段階で構成されます。

• 行政に対するホステルの状況の明確化。
• 民営化（必要な場合）。
• 不動産業者に問い合わせたり、自ら情報プラットフォームに広告を掲載したりする。
• 必要な書類の収集。
• 候補者の選択。
• 売買契約書を作成する。
• 国家義務の支払い。
• 地籍室への財産の登録;
• 鍵の受け渡し。

部屋を売却するには公証人の参加が必須です。

取引契約書

標準的な契約書は、インターネット、Rosreestr オフィス、または不動産業者から入手できます。 文書には以下を含める必要があります。

• 編集の日付と場所。
• 取引当事者のパスポート情報（姓、名、父称、生年月日、パスポートのシリーズと番号、発行者、永続登録の住所）。
• 取引の対象の特徴（部屋の面積、正確な住所、場所、建物の何階、ユーティリティルームの数、それらの特徴（特に公共スペース）;
• 所有者がその部屋をどのような権利で所有しているか（所有権書類がいつ、誰によって発行されたか）に関する情報。
• 取引価格。
• 譲渡条件（現金または非現金）。
• 追加条件に関する条項。
• 署名。

合意書は 2 部作成され、各参加者に 1 部ずつ作成され、公証人によって承認されます。 その後、地籍室での取引の登録に進むことができます。 これを行うには、料金を支払い、書類のパッケージを集める必要があります。

ドキュメンテーション

所有者には次のものが必要です。

• 一般的な市民身分証明書。
• 民営化協定。
• 統一国家不動産登録簿からの抜粋。
• 技術計画。
• 財務口座および個人口座のコピー。
• 住宅登記簿からの抜粋。
• 公共料金の債務がないことを証明する証明書。
• 州税の支払い済み領収書（税法第 333.33 条）。

購入者に必要な書類は 2 つだけです。パスポートと購入に対する結婚相手の同意です。 後者は強制ではありませんが、将来の所有者の夫または妻が権利の無視を理由に後で購入に異議を申し立てることができないようにするために非常に望ましいです（家族法第35条）。 この文書が提示されない場合、ロスリーストルは取引の登録を拒否することが増えています。

Rosreestr の代表者が書類のパッケージを確認して持ち帰り、その代わりに登録終了日が記載された領収書を発行します。 通常、正しい書類一式を受け取ってから発行までに最大 10 日かかります。 指定された日に、新しい所有者は自分の名前で統一国家登録簿からの抜粋を受け取りに来ます。 この瞬間から、彼はその不動産の絶対的な所有者となり、それを抵当に入れたり、寄付したり、交換したり、再販したりする権利を持ちます。

ホステルのコーナーをすぐに売却するには、販売テクニックや顧客の獲得に熟練していなければ、不動産会社に連絡するしかありません。 入札者からの質問や、あなたの販売が正当なものかどうかを心配する必要はありません。 専門家がこれらすべての問題に対応します。

よくある質問

ソーシャルレンタル契約に基づいて締結された寮の部屋をすぐに売却するにはどうすればよいですか?

所有権が登録されていないものを販売することはできません。 しかし、まったく同じ公営住宅と交換することはできます。

ソーシャルリース契約を結んでいれば、自分のコーナーを民営化する権利がありますが、すべての可能性をもう一度検討してください。 結局のところ、居住空間を交換しても、自由民営化の権利は消えることはなく、人生で二度目の権利が与えられることはありません。

彼らはどのくらい早く寮の部屋を購入できるのでしょうか?また、そのための顧客をどこで探せばよいでしょうか? 急いでお金が必要なので、書類はすべて準備できています。

部屋の販売はアパート全体の販売ほど人気はありませんが、短期間で平方メートルが売れる可能性は非常に高くなります。 特にリーズナブルな価格を提供したい場合はなおさらです。

自分で買い手を探すのではなく、専門家に任せて評判の良い不動産会社に相談した方が良いでしょう。 あなたは彼らより早くタスクを完了することはできませんが、それが彼らの仕事です。 また、書類に関しても問題ありません。

エージェントは取引の法的な純粋性にも配慮します。 たとえば、クライアントの正気度などを自分で徹底的にチェックすることはまだできません。

家族が長期間占拠しており、絶対に退去させられないサービスルームを売却しようとすることは可能でしょうか？

いや、だって これは違法な不動産取引になります。 たとえ幸運にも、代理店を通さずに行動することに同意し、法的文書の提示さえ要求しないク​​ライアントに出会ったとしても、契約は依然としてRosreestrでの登録として受け入れられません。 そして、これなしでは取引は不可能です（連邦法第218-FZ）。