Quando sorge la necessità di cambiare luogo di residenza, i proprietari di immobili ricorrono spesso a un'operazione relativa all'acquisto o alla vendita di beni. Tuttavia, ci sono situazioni in cui, invece di scambiare un alloggio con una certa somma di denaro, i cittadini preferiscono effettuare uno scambio equivalente di una proprietà con un'altra. Se ti trovi di fronte a una situazione simile, vale la pena tenere presente che per confermare il fatto del trasferimento di beni immobili tra le parti della transazione, viene redatto un accordo di scambio. La seguente pubblicazione ti aiuterà a familiarizzare con le regole per la stipula di un accordo, nonché con i principi della transazione.

Caratteristiche dell'affare

Secondo il contenuto, un accordo di scambio è un accordo sul trasferimento di beni immobili in proprietà da un proprietario all'altro. Si presuppone che quando viene stipulato un accordo bilaterale, entrambe le parti della transazione hanno l'obbligo di scambiare beni immobili. Ne consegue che i partecipanti al rapporto contrattuale vendono e acquistano contemporaneamente una nuova proprietà, il che significa che ciascuno di loro agisce come venditore e acquirente. La capacità di realizzare due transazioni all'interno di una è una caratteristica fondamentale di un accordo di scambio, che lo distingue da altri tipi di accordi di diritto civile.

Inoltre, è necessario prestare attenzione a quanto segue elementi caratteristici del contratto di baratto:

È importante sapere...

• Secondo le regole generali l'operazione di permuta immobiliare viene effettuata relativamente a oggetti di pari valore. Tuttavia, trovare un alloggio equivalente per lo scambio non è facile. Pertanto, per legge, le parti hanno il diritto di concordare l'importo del pagamento aggiuntivo per risarcire la parte la cui proprietà ha meno valore;
• È vietato scambiare beni immobili con una certa somma di denaro, poiché ciò è contrario ai principi dell'accordo di scambio;
• L'accordo è consensuale e risarcitorio;
• Nella maggior parte dei casi il trasferimento della proprietà ai nuovi proprietari avviene contemporaneamente. In alcune situazioni, i partecipanti ai rapporti contrattuali hanno il diritto di determinare termini diversi per lo scambio di proprietà e indicarli nel testo del documento;
• Quando si conclude un accordo di scambio con oggetti di pari valore, le persone interessate a scambiare i diritti di proprietà su beni immobili sono esenti dal pagamento delle tasse. Se l'accordo viene stipulato con la condizione di effettuare un pagamento aggiuntivo, l'importo dei pagamenti fiscali sarà inferiore rispetto al caso di acquisto e vendita;
• Se l'immobile ha più proprietari, prima di firmare il contratto di scambio è necessario ottenere l'autorizzazione scritta di terzi per effettuare lo scambio;
• Se la transazione colpisce gli interessi dei cittadini che non hanno raggiunto la maggiore età, prima di stipulare un accordo di diritto civile è necessario concordare i termini della transazione con le autorità di tutela e amministrazione fiduciaria;
• L'oggetto dell'accordo può essere non solo immobiliare, ma anche titoli, beni mobili e altri oggetti di valore.

Le parti dell'accordo di scambio possono essere sia persone fisiche che giuridiche, nonché enti statali e comunali. La condizione principale è che ciascuna delle parti partecipanti all'accordo di scambio sia obbligata a confermare l'esistenza dei diritti di proprietà sull'oggetto scambiato tramite documenti di proprietà. Le istituzioni statali e comunali possono essere parti di un accordo di scambio se è stato ottenuto il consenso del proprietario dell'immobile per concludere la transazione. È consentito scambiare proprietà statali con proprietà private.

Come stipulare un contratto per lo scambio di beni immobili?

La legislazione della Federazione Russa non prevede una forma unificata di accordo per lo scambio di beni immobili. Ne consegue che un accordo legale civile viene redatto in conformità con le regole della documentazione aziendale ufficiale:

• Presentazione competente e coerente delle informazioni;
• Nessun errore o errore di battitura;
• Immissione di informazioni attendibili;
• Stile aziendale di presentazione delle informazioni.

Per redigere correttamente un contratto per lo scambio di beni immobili, si consiglia di familiarizzare con la sua struttura e il suo contenuto generalmente accettati:

• Innanzitutto, indicare il nome del documento, nonché la data e il luogo della sua esecuzione;
• Nella sezione successiva, è necessario fornire informazioni sulle parti coinvolte nella transazione. Se viene concluso un accordo per lo scambio di beni immobili tra privati, vengono annotati i loro dati personali e di contatto. Con la partecipazione di una persona giuridica o di un ente governativo, viene indicato il loro nome;
• Particolare attenzione viene posta alle caratteristiche degli oggetti scambiati. Poiché gli oggetti di scambio sono immobili, vengono indicati separatamente l'ubicazione, il piano o il numero civico, la superficie totale e l'area di ciascun oggetto. Quando si scambiano locali residenziali, ad esempio, con un'auto o titoli, è necessario descriverne le caratteristiche individuali;
• Se ci sono carenze negli articoli del contratto di scambio, le parti devono esserne informate. Le informazioni sulle imperfezioni degli articoli scambiati sono specificate nel contenuto del contratto;
• Una delle clausole chiave dell'accordo di baratto è la clausola che riguarda il valore degli articoli oggetto della transazione. Se il valore dell'immobile non coincide e la sfumatura indicata non si riflette nel testo dell'accordo, i prezzi per gli articoli della transazione sono considerati uguali. Quando nel documento viene inserita tale voce vengono stabiliti anche i termini, le modalità e la procedura per la compensazione della differenza (sotto forma di denaro o altre cose);
• Si rileva l'obbligo delle parti del rapporto contrattuale, che consiste nel tempestivo trasferimento dell'oggetto della transazione al nuovo proprietario. Per fare ciò è necessario concordare e chiarire modalità e tempi dello scambio;
• Se terzi o cittadini che non hanno raggiunto la maggiore età hanno diritti di proprietà su beni immobili, è necessario indicare nel testo del documento che è stata ricevuta l'autorizzazione a concludere la transazione e allegare il consenso scritto all'accordo;
• Deve essere indicato che l'immobile non risulta in pignoramento, in pegno e non presenta debiti o gravami;
• In caso di controversie si raccomanda di prevedere nel testo dell'accordo la procedura e le modalità per la risoluzione delle relative questioni;
• Particolare attenzione dovrà essere prestata alle sanzioni che verranno applicate ad una delle parti in caso di mancato rispetto dei termini del contratto di baratto;
• Alla fine del documento vengono apposte le firme delle persone partecipanti al processo e vengono nuovamente indicati anche i loro dati. Con la partecipazione di persone giuridiche o enti governativi, vengono apposti timbri.

A differenza della registrazione statale, rivolgersi ad uno studio notarile per redigere e certificare un accordo di scambio non è una fase obbligatoria della transazione. I partecipanti ai rapporti contrattuali hanno il diritto di redigere autonomamente un documento e di certificarne l'autenticità con le proprie firme. Successivamente, quando contattano l'autorità di registrazione, i dipendenti controlleranno inoltre il contratto di scambio immobiliare e i relativi documenti. Vale la pena tenere presente che rivolgersi ad un notaio presenta numerosi aspetti positivi. Tra queste rientra la corretta redazione del contratto e la possibilità del suo ripristino in caso di danneggiamento o smarrimento.

Accordo sullo scambio di beni immobili con beni mobili

La legge stabilisce la possibilità per le persone interessate allo scambio di beni di stipulare un accordo di scambio in relazione a beni immobili e mobili. L'accordo deve essere redatto per iscritto, indicando i termini essenziali della transazione bilaterale. Per formalizzare un accordo di permuta di beni immobili in beni mobili, le persone che partecipano alla transazione possono, se lo desiderano, rivolgersi ad un notaio. Se le parti hanno deciso di redigere autonomamente il documento, dovrebbero ricordare la necessità di concordare i seguenti punti chiave:

• Descrizione delle caratteristiche che individuano gli oggetti oggetto del contratto di baratto. Ad esempio, se un appartamento e un'auto sono oggetto di scambio, è necessario indicare nel contenuto del documento l'indirizzo, il piano, la superficie totale e l'area di ciascuna stanza separatamente, quali mobili sono inclusi e quali carenze ci sono. Nel descrivere un'auto occorre annotare la marca, il colore, le caratteristiche tecniche, le imperfezioni esistenti;
• Se terzi hanno diritti di proprietà in relazione agli elementi della transazione, le informazioni su di essi devono essere riflesse nel testo dell'accordo;
• È obbligatorio determinare e registrare il costo degli oggetti di un contratto civile. Poiché le parti coinvolte nel processo scambiano beni immobili con beni mobili, è importante stabilire la differenza di valore degli oggetti e come compensarla. In caso contrario, il proprietario dell'immobile di valore più elevato perderà l'opportunità di ricevere un pagamento aggiuntivo.

Per il resto, la struttura e il contenuto dell'accordo per lo scambio di beni mobili non differiscono dall'accordo tipo.

Un accordo di scambio di beni immobili con beni mobili è soggetto alla registrazione statale obbligatoria, poiché uno dei beni scambiati è un immobile. Per registrare un documento, è necessario scrivere una domanda, preparare l'elenco necessario della documentazione e contattare Rosreestr.

Con sovrapprezzo

Una delle fasi chiave della transazione associata alla conclusione di un accordo per lo scambio di beni immobili è la fase di determinazione del prezzo di ciascuno degli articoli da scambiare. Il disuguale valore degli immobili scambiati determina la necessità di formalizzare l'accordo a nuove condizioni.

Un contratto di permuta immobiliare con compenso aggiuntivo, oltre alle clausole standard, deve contenere una sezione riservata alla descrizione degli oggetti del contratto. Oltre a presentare informazioni dettagliate e affidabili che caratterizzano gli oggetti della transazione, si riflette il costo di ciascuno di essi. Se è stato stabilito che i prezzi degli immobili trasferiti nell'ambito di un accordo di scambio sono diversi, questa sfumatura deve essere indicata nel contenuto dell'accordo. È inoltre tenuto ad annotare l'importo che dovrà essere risarcito alla seconda parte del rapporto contrattuale, le modalità e la procedura del risarcimento.

Oltre alla possibilità di compensare la differenza in termini monetari, le parti hanno il diritto di concordare un compenso per il pagamento aggiuntivo tramite altri beni. Ad esempio, quando si scambia una casa di valore inferiore con un'altra, è possibile includere nel documento informazioni sullo scambio di una casa con una casa con un'auto. Indipendentemente dall'oggetto che verrà trasferito in proprietà, l'altra persona dovrebbe fornire informazioni al riguardo, comprese le sue carenze.

Procedura per la registrazione di un contratto di permuta immobiliare

In base al contenuto, la registrazione statale è obbligatoria per tutti gli oggetti immobiliari. Ciò vale anche per un accordo di scambio, secondo il quale solo uno degli oggetti è immobiliare. Ne consegue che la proprietà di un immobile ai sensi di un accordo di scambio nasce dopo aver contattato un ente statale autorizzato.

Per evitare il rifiuto di registrare un contratto di scambio immobiliare, nella domanda deve essere specificato l'elenco delle persone che hanno diritti di proprietà sugli oggetti scambiati, compresi i figli minorenni. Si segnala inoltre che prima della firma del contratto è stata ottenuta l'autorizzazione scritta al trasferimento della proprietà dell'immobile al nuovo proprietario. Il mancato rispetto del requisito legislativo specificato comporterà il rifiuto di registrare il contratto di scambio.

Per avviare il processo di registrazione di un accordo bilaterale, ciascuna delle parti coinvolte nel processo deve preparare un elenco della documentazione necessaria e compilare una domanda. Il pacchetto di documenti insieme alla domanda viene presentato a titolo oneroso ai dipendenti del dipartimento territoriale di Rosreestr presso l'ubicazione dell'immobile. In questo caso, un dazio statale per un importo di duemila rubli viene addebitato alle persone fisiche e alle persone giuridiche per un importo di 22 mila rubli.

Quando si richiede a diverse filiali di Rosreestr di registrare un accordo di scambio (quando gli immobili si trovano in aree diverse), una delle autorità deve notificare all'altra la ricezione dei documenti per la registrazione dei diritti di proprietà. Dopo aver esaminato gli atti e aver deciso di registrare l'accordo di scambio entro cinque giorni, i dipendenti di una filiale di Rosreestr devono avvisare i dipendenti di un'altra. Se la registrazione statale viene rifiutata, viene inviato un messaggio corrispondente. Se viene presa una decisione positiva, al termine del processo le parti coinvolte nella transazione ricevono un certificato di proprietà dell'immobile.

Documenti richiesti

Poiché l'accordo per lo scambio di beni immobili è soggetto alla registrazione statale a Rosreestr, prima di contattare l'istituzione designata, è necessario preparare un pacchetto con la documentazione necessaria.

Elenco dei documenti per la registrazione di un contratto di scambio immobiliare:

• Una domanda debitamente compilata, quantità - due copie (da ciascuno dei partecipanti all'accordo civile);
• Contratto di scambio in tre copie;
• Le persone fisiche forniscono un passaporto e le persone giuridiche un atto costitutivo, un documento che conferma la registrazione come contribuente e un estratto del Registro delle persone giuridiche dello Stato unificato;
• Una ricevuta attestante il fatto del pagamento del dazio statale;
• Passaporto catastale degli immobili;
• Procura, se gli interessi di una delle parti sono rappresentati da un procuratore;
• Un documento attestante l'esistenza di diritti di proprietà su beni immobili;
• Certificato di trasferimento e accettazione del contratto di scambio;
• Consenso scritto delle autorità di tutela e amministrazione fiduciaria per lo scambio di alloggi o parte di essi, in cui vive una persona minorenne;
• Consenso scritto dei restanti proprietari, se l'oggetto del contratto di scambio appartiene anche a terzi.

È soggetto a tassazione?

Quando si firma un accordo per lo scambio di beni immobili, due transazioni vengono eseguite contemporaneamente nell'ambito di una transazione, poiché la vendita e l'acquisizione di proprietà avvengono contemporaneamente. Pertanto per questo accordo si applicano condizioni fiscali simili a quelle di un contratto di compravendita.

Caratteristiche fiscali:

• Gli oggetti scambiati di pari valore non sono soggetti a imposta;
• Se il valore degli oggetti nell'accordo non è uguale, viene riscossa un'imposta pari al 13% del reddito ricevuto da una delle parti per la vendita di beni immobili;
• Solo i proprietari che possedevano l'oggetto della transazione da meno di tre anni dalla data di acquisizione hanno l'obbligo di pagare l'imposta sul reddito delle persone fisiche (indipendentemente dalla base per l'acquisizione dei diritti di proprietà - acquisto, donazione, eredità);
• Se il proprietario possiede un immobile da più di tre anni, ha la possibilità di esercitare il diritto a ricevere una detrazione fiscale sull'imposta che deve essere pagata dal soggetto.

È importante notare che l'occultamento del vero sovrapprezzo o dell'importo dei beni immobili trasferiti in base a un accordo di scambio comporta una responsabilità. Pertanto, quando si inseriscono informazioni nel contenuto dell'accordo, è consigliabile indicare gli importi esatti.

In base a un accordo di scambio, le parti sono obbligate a fornirsi reciprocamente alcuni tipi di beni di loro proprietà, ma in cambio del secondo.

Le regole del cap. 30 del codice civile in materia di compravendita, se ciò non contraddice l'essenza dello scambio e le regole del capitolo specificato.

In questo caso entrambe le parti sono venditori dei beni che devono trasferire, e allo stesso tempo anche acquirenti dei beni o delle cose che accetteranno in cambio.

In sostanza, l'accordo di scambio serve solo a regolare i rapporti interconnessi con la circolazione delle merci, il trasferimento equivalente e compensato della proprietà da proprietario a proprietario.

Questo documento è finalizzato esclusivamente alla vendita a pagamento del proprio immobile. Per le sue caratteristiche giuridiche, nonché per il suo contenuto economico, questo accordo è abbastanza vicino ad un contratto di compravendita.

È per questo motivo che nel regolare i rapporti è necessario fare riferimento alle norme che regolano i rapporti nell'atto di compravendita. Tuttavia, l'accordo di scambio è anche un documento indipendente con caratteristiche distintive.

Uno di questi è che ciascuna controparte può agire nel contratto sia come venditore che come acquirente. Ciascuna parte deve essere responsabile della qualità dei propri beni o cose, poiché la conformità della cosa ceduta deve necessariamente soddisfare i requisiti del contratto.

Un'altra caratteristica specifica più importante di questo accordo è che entrambe le parti ricevono come equivalente non denaro, ma solo una cosa.

Parti dell'accordo di scambio

I soggetti di questo accordo possono essere persone giuridiche e persone fisiche, poiché l'attuale legislazione del nostro Paese non prevede restrizioni particolari su tali transazioni.

Sebbene esistano delle eccezioni, in base alle quali tali transazioni non possono essere effettuate da entità commerciali che occupano posizioni dominanti sul mercato e che abusano di tale posizione.

Notiamo che nella maggior parte dei casi le parti di questo accordo sono anche i proprietari del bene scambiato. Sebbene sia consentito stipulare un accordo di scambio per soggetti di amministrazione economica e gestione operativa. In tali casi viene trasferito il diritto di gestione operativa o di gestione economica.

Una condizione significativa del presente accordo è l'oggetto, che comprende beni o cose che non sono stati ritirati dalla circolazione. Sebbene la merce a circolazione limitata possa diventare oggetto di un contratto solo se c'è il permesso della parte che riceve la merce a circolazione limitata.

Stesura di un accordo di scambio, esempio

Fondamentalmente per la forma di conclusione del presente contratto valgono le stesse regole del contratto di compravendita. In rari casi, viene indicato il prezzo di un prodotto o articolo.

Se il prezzo è diverso, i costi di trasferimento della merce, nonché la sua accettazione, sono a carico solo della parte che deve adempiere ai relativi obblighi.

In questo caso non è possibile concordare il prezzo degli articoli scambiati e la ripartizione delle spese tra le due parti. Se, secondo le parti, il prezzo dei beni o delle cose scambiate non è equivalente, allora, di conseguenza, il trasferimento di ciò che ha meno valore deve essere accompagnato dal pagamento della differenza. In questi casi è obbligatorio indicare il valore dell'articolo cambiato.

Di seguito è riportato un contratto di scambio standard, un esempio del quale può essere scaricato gratuitamente.

Accordo di baratto

g. _____________ "__"________ ____ g.

Ci riferiamo a___ di seguito come "Parte 1", rappresentata da __________________________________________________, agendo___ sulla base di __________________________, da un lato, e _____________________________________, di seguito denominata "Parte 2", rappresentata da ___________________________________, agendo___ sulla base di _____________________________, dal d'altro canto, collettivamente denominate le “Parti”, e singolarmente le “Parti”, hanno stipulato il presente contratto (di seguito denominato il Contratto) come segue.

1. OGGETTO DEL CONTRATTO

1.1. Ciascuna Parte si impegna a trasferire un prodotto nella proprietà dell'altra Parte in cambio di un altro alle condizioni specificate nel Contratto.

1.2. Le caratteristiche dei beni scambiati ai sensi dell'Accordo sono riportate nella Specifica (Appendice n. 1), che costituisce parte integrante dell'Accordo.

1.3. Ciascuna Parte garantisce di essere proprietaria dei beni da essa trasferiti, che non sono in contestazione né in sequestro, non sono oggetto di pegno e non sono gravati da altri diritti di terzi.

2. PROCEDURA DI SCAMBIO

2.1. Viene effettuato lo scambio di merci ai sensi del presente Accordo (seleziona quello di cui hai bisogno/è possibile concordare un'altra procedura di scambio)

- contestualmente entro il seguente termine: “___” __________ _____ al seguente indirizzo: _______________________________________________________. Il momento dello scambio della merce è inoltre concordato tra le Parti ____________________________________________ (è indicata la modalità di accordo: telefonicamente, via fax, via e-mail, ecc.).

- nel seguente ordine: la Parte 1 trasferisce i beni alla Parte 2 entro il seguente termine: “___” __________ _____ al seguente indirizzo: _____________________________________________________; La Parte 2 trasferisce la merce alla Parte 1 entro il seguente termine: “___” __________ _____ al seguente indirizzo: _________________________________________________________________________. Il momento della consegna della merce a ciascuna delle Parti è inoltre concordato dalle stesse __________________________________________ (è indicata la modalità di accordo: telefonicamente, via fax, via e-mail, ecc.).

2.2. La proprietà dei beni scambiati ai sensi del presente Contratto passa alle Parti (selezionare quella desiderata/è possibile concordare un'altra procedura per il trasferimento della proprietà):

- contestualmente dopo l'adempimento dell'obbligo di trasferire i beni a ciascuna delle Parti.

- immediatamente al momento della consegna, indipendentemente dall'adempimento dell'obbligo di trasferimento della merce da parte dell'altra Parte (tale condizione è possibile se la merce viene trasferita in periodi diversi ai sensi della clausola 2.1 del Contratto).

2.3. Merci soggette a scambio ai sensi del presente Accordo (seleziona quello che ti serve),

- si presuppone che siano equivalenti. Nell'ambito dell'Accordo tra le Parti non vengono effettuati accordi monetari.

- sono disuguali. La differenza nel prezzo della merce scambiata è determinata in base alle Specifiche e ammonta a _____ (__________) rubli, IVA inclusa _____ (__________) rubli. La Parte i cui beni costano meno secondo le Specifiche deve pagare un importo aggiuntivo all'altra Parte immediatamente prima o dopo averle trasferito la merce (è possibile concordare un periodo diverso per il pagamento aggiuntivo della differenza di prezzo).

3. RESPONSABILITÀ DELLE PARTI

3.1. In caso di violazione dei termini per il trasferimento della merce (clausola 2.1 del Contratto), una Parte in buona fede ha il diritto di richiedere all'altra Parte il pagamento di una penale (penale) pari al _____ per cento del costo della merce indicato nel Disciplinare il cui termine di trasferimento è stato violato, per ogni giorno di ritardo.

(la clausola 3.2 è inclusa nel contratto se la merce da scambiare ha un valore diverso / in caso contrario la clausola 3.2 deve essere cancellata e la successiva numerazione modificata)

3.2. In caso di violazione dei termini per effettuare pagamenti aggiuntivi (clausola 2.3 dell'Accordo), una Parte in buona fede ha il diritto di richiedere all'altra Parte il pagamento di una sanzione (multa) per un importo di _____ (__________) rubli. dall'importo non pagato per ogni giorno di ritardo.

3.3. In tutti gli altri casi di inadempimento degli obblighi previsti dal Contratto, le Parti sono responsabili ai sensi della legislazione vigente della Federazione Russa.

4. FORZA MAGGIORE

4.1. Le Parti sono esonerate dalla responsabilità per inadempimento o adempimento improprio degli obblighi previsti dal Contratto in caso di forza maggiore, ovvero circostanze straordinarie e non prevenibili in determinate condizioni, che significano: _____________________________________________ (azioni proibitive delle autorità, disordini civili, epidemie , blocco, embargo, terremoti, inondazioni, incendi o altri disastri naturali).

4.2. Se si verificano tali circostanze, la Parte è tenuta a comunicarlo all'altra Parte entro _____ giorni.

4.3. Un documento rilasciato da _________________________________________________ (Camera di Commercio e Industria, ente governativo autorizzato, ecc.) è sufficiente a confermare la presenza e la durata delle circostanze di forza maggiore.

4.4. Se le circostanze di forza maggiore continuano a sussistere per più di _________________, ciascuna delle Parti ha il diritto di risolvere unilateralmente il Contratto.

5. MODIFICA E RISOLUZIONE DEL CONTRATTO

5.1. Tutte le modifiche e integrazioni al Contratto sono valide se apportate per iscritto e sottoscritte da entrambe le Parti. I corrispondenti accordi aggiuntivi delle Parti costituiscono parte integrante del Contratto.

5.2. Il Contratto può essere risolto con l'accordo delle Parti o su richiesta di una delle Parti per i motivi e secondo le modalità previste dalla legislazione vigente della Federazione Russa.

5.3. In caso di risoluzione del Contratto per qualsiasi motivo, le Parti sono obbligate a restituire reciprocamente tutto ciò che è stato eseguito in virtù dello stesso prima del momento della sua risoluzione (questa condizione non è obbligatoria (clausola 4 dell'articolo 453 del Codice Civile Russo) Federazione)).

6. RISOLUZIONE DELLE CONTROVERSIE

6.1. Le parti si impegneranno a risolvere tutte le possibili controversie e disaccordi che potrebbero sorgere ai sensi del Contratto o in relazione ad esso attraverso negoziazioni.

6.2. Le controversie che non vengono risolte attraverso le trattative vengono deferite al tribunale secondo le modalità prescritte dalla legislazione attuale della Federazione Russa.

7. DISPOSIZIONI FINALI

7.1. Il Contratto è redatto in due esemplari, uno per ciascuna delle Parti.

7.2. Alla Convenzione sono allegati:

— Specificazione dei beni scambiati (Appendice n. 1);

— _____________________________.

7.3. Indirizzi, estremi e firme delle Parti:

Parte 1 Parte 2 Nome: ______________________ Nome: ____________________ Indirizzo legale: _________________ Indirizzo legale: _______________ OGRN ____________________________________________ OGRN ___________________________________ Codice fiscale ________________________________ Codice fiscale ___________________________________________ KPP ________________________________ KPP ___________________________________________ Conto ________________________________ Conto ___________________________________________ in __________________________________ in ________________________________ Conto ________________________________ Conto ______________________________ BIC ________________________________ BIC ______________________________ OKPO _______________________________ OKPO _____________________________ Per conto della Parte 1 Per conto della Parte 2 ____________________ (__________) ___________________ (_________) M.P. MP

Termini essenziali del contratto di scambio

In un accordo di scambio ciascuna parte si impegna a cedere la proprietà di un bene all'altra parte in cambio di un altro.

Un accordo di scambio è un'operazione la cui essenza è il trasferimento di proprietà. Tutti gli articoli consegnati in base al contratto diventano di proprietà della parte ricevente.

Uno dei sottotipi di scambio è il baratto. Questo accordo è applicabile solo nel commercio estero. Per concludere un tale accordo, i beni devono essere di pari valore e una delle parti deve avere una licenza.

La condizione principale accordo lo scambio è la presenza dell'oggetto. Altre condizioni diventano significative se specificate nel contratto.

È possibile cambiare qualsiasi articolo libero da gravami. Occorre tuttavia riservare che una parte non possa trasferire ciò di cui non ha il diritto di disporre. Ad esempio, le azioni non possono formare oggetto di un accordo di scambio se la persona che le trasferisce non è un socio della società. Ma i prodotti fabbricati nello stabilimento possono essere scambiati senza il consenso del direttore dell'impresa.

Se lo scambio avviene per oggetti di valore diverso, una delle parti (quella che ha ricevuto di più) dovrà compensare la differenza.

Altri termini del contratto di scambio

Il contratto di baratto viene solitamente concluso per iscritto. È possibile effettuare una transazione oralmente nei seguenti casi:

• l'importo del contratto tra privati ​​non supera i 10.000 rubli;
• il contratto si perfeziona con la conclusione.

Per quanto riguarda il contenuto dell'accordo di baratto, i diritti di una parte corrispondono ai diritti dell'altra. Inoltre, se un cittadino non adempie ai propri obblighi di trasferire la merce, la parte che ha adempiuto ai propri obblighi ha il diritto di chiedere la risoluzione del contratto e il risarcimento delle perdite.

Il legislatore non stabilisce requisiti speciali per i soggetti dell'accordo di baratto. Tuttavia, se presupponiamo che secondo i termini della transazione un bene debba essere trasferito, allora le parti devono avere un diritto di proprietà su tale bene (ad esempio, proprietà). Cioè, l'oggetto della transazione può essere costituito sia da persone fisiche che giuridiche, nonché da entità costitutive della Federazione Russa.

Il codice civile della Federazione Russa prescrive la condizione che tutti i costi previsti dall'accordo di baratto ricadano sulla parte che esegue questa o quell'azione. Tuttavia, se parliamo, ad esempio, della registrazione statale a Rosreestr, entrambe le parti pagano la tassa.

Per quanto riguarda la clausola temporale nel contratto di baratto, di norma le cose devono essere trasferite contemporaneamente. Ma se così non fosse, il documento solitamente specifica il termine entro il quale la parte deve ricevere l'oggetto. È da questo momento che inizierà il periodo in cui la controparte non adempie ai propri obblighi, il che significa che deve risarcire le perdite dell'altra parte.

Accordo di scambio fondiario

Lo stesso accordo di scambio (Codice Civile della Federazione Russa, Capitolo 31) di un terreno non è soggetto alla registrazione statale a Rosreestr, tuttavia, il trasferimento della proprietà del terreno è obbligatorio.

Non conosci i tuoi diritti?

Inoltre si presuppone che gli articoli scambiati abbiano un valore equivalente. In caso contrario, una delle parti paga un determinato importo specificato nel contratto.

Oltre a questa condizione, si raccomanda di includere diverse disposizioni più importanti nell'accordo di scambio fondiario:

• dati identificativi del sito (numero catastale, sua zona, ubicazione, ecc.);
• destinazione d'uso del terreno;
• oggetti immobiliari presenti nel sito.

Nella maggior parte dei casi le parti allegano al contratto di scambio planimetrie o disegni grafici che indicano l'ubicazione del sito.

Si precisa che sul terreno ceduto potrebbero essere costituite servitù. Verificateli con il proprietario o, meglio ancora, scrivete questa condizione nel contratto di scambio.

Un contratto di scambio auto viene utilizzato quando:

• il proprietario dell'auto non può vendere il veicolo per molto tempo;
• viene utilizzato lo schema di permuta: scambiando una vecchia auto con una nuova;
• È necessario scambiare i veicoli (di un anno) senza differenza di orario.

Un contratto di permuta è uno dei modi più semplici per ottenere una nuova auto. La sua preparazione e la successiva registrazione del diritto non richiederanno molto tempo e il proprietario riceverà un nuovo veicolo, come si suol dire, senza uscire dal registratore di cassa.

L'algoritmo delle azioni è il seguente:

• viene redatto e firmato un contratto di scambio auto;
• La proprietà del veicolo è registrata presso l'Ispettorato statale per la sicurezza stradale.

Il legislatore non richiede l'autenticazione notarile della transazione, ma solo su richiesta delle parti.

Se nell'ambito del contratto di scambio viene effettuato un pagamento aggiuntivo, questo deve essere indicato nel documento.

Accordo scambio appartamento (campione 2017-2018 Rosreestr)

Scarica il modulo di contratto

Un contratto di scambio di appartamenti viene concluso allo scopo di scambiare immobili tra le parti senza attirare fondi o con un pagamento aggiuntivo minimo (se il costo degli appartamenti è diverso).

Le caratteristiche principali a cui dovresti prestare attenzione quando concludi un accordo di scambio:

• l'esatta indicazione dell'oggetto del contratto (indirizzo dell'appartamento, suo numero catastale) e del costo;
• l'elenco delle persone che potranno utilizzare i locali dopo la conclusione della transazione (pena il contratto potrà ritenersi non concluso).

Il trasferimento della proprietà di un appartamento, condizionato alla conclusione e all'esecuzione di un accordo per lo scambio di un appartamento, è soggetto alla registrazione statale obbligatoria nel dipartimento territoriale di Rosreestr, ovvero alle parti spetta solo la proprietà dell'appartamento dopo la registrazione del trasferimento dei diritti a Rosreestr e non al momento dello scambio. In precedenza venivano emessi certificati di proprietà, ma attualmente non vengono emessi. Tutte le informazioni sono archiviate elettronicamente in un registro.

Il contratto di scambio (campione) può essere ottenuto da un notaio o redatto personalmente.

Se decidi di stipulare tu stesso un contratto, segui i nostri consigli e non dovrai perdere tempo a correggere il documento:

• nel preambolo indicare i dati identificativi delle parti (nome completo, dettagli del passaporto);
• annotare l'indirizzo, le cifre catastali e altre informazioni specificando l'abitazione trasferita;
• costo dell'appartamento;
• importo del supplemento (se presente);
• motivi per possedere un appartamento (ad esempio, dettagli di un certificato di proprietà o dati da un estratto del Registro immobiliare dello Stato unificato);
• termine per il trasferimento dell’oggetto del contratto.

Se l'appartamento è di proprietà di più cittadini, per concludere una transazione è necessario ottenere il consenso di tutti i proprietari.

Tutti coloro che erano registrati nell'appartamento non dovrebbero perdere la registrazione. Questa clausola è indicata nel contratto di scambio. Inoltre, se nell’alloggio scambiato c’è una quota di un minore, questa rimane invariata. Se il proprietario è il minore, la transazione richiede il consenso delle autorità di tutela.

Pertanto, il cambio di proprietario di un immobile (compresi i terreni) per il quale è stato concluso un accordo è soggetto alla registrazione statale obbligatoria.

Nonostante le peculiarità della conclusione di un accordo, la maggior parte delle questioni relative allo scambio sono regolate dalle disposizioni sull'acquisto e sulla vendita contenute nel capitolo 30 del Codice Civile della Federazione Russa.

ESEMPIO DI ACCORDO
SCAMBIO TRA PERSONE GIURIDICHE

data e luogo della firma

Di seguito denominata la "Prima Parte", rappresentata da ___ (carta, regolamenti) ___, da un lato, e ___ (forma organizzativa e giuridica, denominazione della persona giuridica) ___, di seguito denominata la “Seconda Parte”, rappresentata da ___ (posizione, cognome, nome, patronimico) ___, agendo sulla base ___ (carta, regolamenti) ___, invece, hanno stipulato il presente accordo come segue:

1. OGGETTO E CONDIZIONI GENERALI DEL CONTRATTO

1.1. In base a questo accordo, ciascuna parte si impegna a trasferire la proprietà di un prodotto all'altra parte in cambio di un altro.

1.2. Il nome, l'assortimento, la quantità, la qualità e le altre caratteristiche dei beni che devono essere trasferiti dalla Prima Parte sono determinati dalla Specifica n. 1, firmata da entrambe le parti e che costituisce parte integrante del presente accordo.

1.3. Il nome, l'assortimento, la quantità, la qualità e le altre caratteristiche dei beni che devono essere trasferiti dalla Seconda Parte sono determinati dalla Specifica n. 2, firmata da entrambe le parti e che costituisce parte integrante del presente accordo.

1.4. La proprietà della merce scambiata ai sensi del presente accordo passa alla parte che riceve la merce dal momento in cui la merce gli viene trasferita.

1.5. Al presente contratto si applicano le “Disposizioni generali sull'acquisto e la vendita” (capitolo 30 del Codice civile della Federazione Russa). In questo caso ciascuna parte è riconosciuta come venditore del bene, che si impegna a trasferire, e acquirente del bene, che si impegna ad accettare in cambio.

2. DIRITTI E OBBLIGHI DELLE PARTI

2.1. La Prima Parte, entro e non oltre ____ giorni di calendario dalla data della firma del presente accordo, si impegna a mettere la merce a disposizione della Seconda Parte in conformità alla specifica n. 1 presso la sua ubicazione nel magazzino della Prima Parte, situato all'indirizzo :
.

2.2. La Seconda Parte, entro e non oltre ____ giorni di calendario dalla data della firma del presente accordo, consegna la merce in conformità alla specifica n. 2 al magazzino della Prima Parte, situato all'indirizzo: ________________________.

2.3. Il trasferimento delle merci viene effettuato dalle parti secondo i certificati di accettazione redatti sulla base dei risultati del controllo quantitativo e qualitativo delle merci direttamente il giorno del loro trasferimento alla presenza dei rappresentanti delle parti.

2.4. Si presuppone che i beni da scambiare abbiano lo stesso valore; i beni vengono scambiati senza pagamento aggiuntivo. Tutte le spese di trasferimento e accettazione della merce sono in ogni caso a carico di chi ne porta le relative responsabilità.

2.5. Non vengono effettuati accordi in contanti tra le parti ai sensi del presente accordo.

2.6. Per tenere conto delle transazioni previste dal presente accordo, il costo delle merci in conformità con la specifica n. 1 è: ______________ rubli, inclusa l'IVA per un importo di ________________ rubli; costo della merce secondo la specifica N 2 ________________ rub., inclusa IVA per un importo di _________________ rub.

3. RESPONSABILITÀ DELLE PARTI

3.1. Per il mancato o inadeguato adempimento degli obblighi derivanti dal presente accordo, le parti sono responsabili in conformità con la legislazione vigente della Federazione Russa.

3.2. In caso di cessione di merce di qualità inadeguata, ciascuna delle parti ha il diritto, a propria discrezione, di esigere dall'altra parte una riduzione proporzionale del prezzo di acquisto, l'eliminazione gratuita dei difetti della merce entro un termine ragionevole, a seconda nonché il rimborso delle spese sostenute per eliminare i difetti della merce.

3.3. La parte che ha commesso un ritardo nell'adempimento dell'obbligo di trasferire la merce dovrà corrispondere alla controparte del presente contratto una penale pari al _______% del costo della merce da trasferire per ogni giorno di ritardo.

4. ALTRE CONDIZIONI DEL CONTRATTO

4.1. Il presente accordo entra in vigore dal momento in cui viene firmato da entrambe le parti ed è valido fino a quando le parti non adempiono pienamente ai propri obblighi.

4.2. Il presente accordo è concluso in due esemplari aventi uguale forza giuridica, uno per ciascuna delle parti.

4.3. Tutte le questioni non regolate dal presente accordo vengono risolte in conformità con l'attuale legislazione della Federazione Russa.

4.4. Tutte le controversie derivanti dall'esecuzione del presente accordo saranno risolte in tribunale in conformità con la legislazione vigente della Federazione Russa.

4.5. Tutte le modifiche e le integrazioni al presente accordo entrano in vigore al momento della firma di entrambe le parti.

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