Когато възникне необходимост от промяна на местоживеенето, собствениците на недвижими имоти най-често прибягват до сделка, свързана с покупка или продажба на имот. Има обаче ситуации, когато вместо да обменят жилище за определена сума пари, гражданите предпочитат да направят еквивалентна замяна на един имот за друг. Ако сте изправени пред подобна ситуация, тогава си струва да имате предвид, че за потвърждаване на факта на прехвърляне на недвижим имот между страните по сделката се съставя споразумение за замяна. Следната публикация ще ви помогне да се запознаете по-добре с правилата за изготвяне на споразумение, както и с принципите на сделката.

Характеристики на сделката

Съгласно съдържанието споразумението за замяна е споразумение за прехвърляне на недвижим имот в собственост от един собственик на друг. Предполага се, че при сключване на двустранно споразумение и двете страни по сделката имат задължения за размяна на недвижими имоти. От това следва, че участниците в договорното правоотношение едновременно продават и купуват нов имот, което означава, че всеки от тях действа като продавач и купувач. Възможността за извършване на две сделки в рамките на една е основна характеристика на договора за замяна, която го отличава от другите видове гражданскоправни договори.

Освен това трябва да обърнете внимание на следното характерни черти на бартерното споразумение:

Важно е да знаете...

• Според общите правила сделката за замяна на недвижими имоти се извършва по отношение на обекти с еднаква стойност. Намирането на еквивалентно жилище за замяна обаче не е лесно. Следователно по закон страните имат право да се споразумеят за размера на допълнителното плащане за обезщетяване на страната, чието имущество е с по-ниска стойност;
• Забранява се обменът на недвижими имоти срещу определена сума пари, тъй като това противоречи на принципите на договора за обмен;
• Договорът е договорен и възмезден;
• В повечето случаи прехвърлянето на собствеността на новите собственици на имоти става едновременно. В някои ситуации участниците в договорните отношения имат право да определят различни условия за обмен на имущество и да ги посочват в текста на документа;
• При сключване на договор за замяна с вещи с еднаква стойност, лицата, заинтересовани от замяна на правото на собственост върху недвижими имоти, се освобождават от плащане на данък. Ако споразумението е изготвено с условие за извършване на допълнително плащане, размерът на данъчните плащания ще бъде по-нисък, отколкото в случай на покупка и продажба;
• Ако недвижимият имот има няколко собственици, тогава преди да подпишете договора за замяна, трябва да получите писмено разрешение от трети страни за извършване на замяната;
• Ако сделката засяга интересите на граждани, които не са навършили пълнолетие, тогава преди да се изготви гражданскоправно споразумение, е необходимо да се съгласуват условията на сделката с органите по настойничество и попечителство;
• Предметът на споразумението има право да бъде не само недвижими имоти, но и ценни книжа, движими вещи и други ценности.

Страни по договора за замяна могат да бъдат както физически и юридически лица, така и държавни и общински образувания. Основното условие е, че всяка от страните, участващи в договора за замяна, е длъжна да потвърди наличието на права на собственост върху обменяния артикул чрез документи за собственост. Държавни и общински институции могат да бъдат страни по договор за замяна, ако е получено съгласието на собственика на имота за сключване на сделката. Разрешена е замяната на държавна собственост с частна собственост.

Как да съставим договор за замяна на недвижим имот?

Законодателството на Руската федерация не предвижда унифицирана форма на споразумение за замяна на недвижими имоти. От това следва, че гражданското правно споразумение се съставя в съответствие с правилата на официалната бизнес документация:

• Компетентно и последователно представяне на информацията;
• Без грешки или правописни грешки;
• Въвеждане на достоверна информация;
• Бизнес стил на представяне на информация.

За да съставите правилно договор за замяна на недвижими имоти, препоръчително е да се запознаете с неговата общоприета структура и съдържание:

• Първо, посочете името на документа, както и датата и мястото на неговото изпълнение;
• В следващия раздел трябва да предоставите информация за страните по сделката. При сключване на договор за замяна на недвижим имот между физически лица се отбелязват техните лични и контактни данни. При участието на юридическо лице или държавен орган се посочва тяхното наименование;
• Особено внимание се обръща на характеристиките на обменяните обекти. Тъй като обектите на обмен са недвижими имоти, се посочват местоположението, етажът или номерът на къщата, общата площ и площта на всеки обект поотделно. При обмен на жилищни помещения, например за кола или ценни книжа, е необходимо да се опишат техните индивидуални характеристики;
• Ако има недостатъци в елементите на договора за замяна, страните трябва да бъдат информирани за това. Информация за несъвършенствата на обменяните артикули е посочена в съдържанието на договора;
• Една от основните клаузи на бартерния договор е клаузата, която се отнася до стойността на артикулите в сделката. Ако стойността на недвижимия имот не съвпада и посоченият нюанс не е отразен в текста на договора, цените на елементите на сделката се считат за равни. Когато този елемент е включен в документа, се определят и условията, методите и процедурата за компенсиране на разликата (под формата на пари или други предмети);
• Отбелязано е задължението на страните по договорните отношения, което се състои в своевременното прехвърляне на предмета на сделката на новия собственик. За целта е необходимо да се съгласува и изясни процедурата и времето на обмена;
• Ако трети лица или граждани, които не са навършили пълнолетие, имат право на собственост върху недвижими имоти, е необходимо да се посочи в текста на документа, че е получено разрешение за сключване на сделката и да се приложи писмено съгласие към споразумението;
• Трябва да се посочи, че недвижимият имот не е запориран, заложен и няма задължения и тежести;
• В случай на спорове се препоръчва в текста на споразумението да се предвидят процедурата и методите за разрешаване на съответните въпроси;
• Специално внимание трябва да се обърне на санкциите, които ще бъдат наложени на една от страните в случай на неспазване на условията на бартерния договор;
• В края на документа се полагат подписите на лицата, участващи в процеса, като отново се посочват и техните данни. С участието на юридически лица или държавни органи се поставят печати.

За разлика от държавната регистрация, свързването с нотариална кантора за изготвяне и удостоверяване на договор за обмен не е задължителен етап от сделката. Участниците в договорните отношения имат право самостоятелно да съставят документ и да удостоверят неговата автентичност с подписите си. Впоследствие, когато се свързват с регистриращия орган, служителите ще проверят допълнително договора за замяна на недвижими имоти и свързаните с него документи. Струва си да се има предвид, че контактът с нотариус има редица положителни аспекти. Те включват правилното съставяне на споразумението и възможността за неговото възстановяване в случай на повреда или загуба.

Споразумение за замяна на недвижими имоти срещу движими вещи

Законът установява възможността лицата, заинтересовани от замяна на имущество, да сключват договор за замяна по отношение на недвижими и движими вещи. Договорът трябва да бъде изготвен в писмена форма, като се посочват съществените условия на двустранната сделка. За оформяне на споразумение за замяна на недвижим имот срещу движимо имущество, лицата, участващи в сделката, могат при желание да се свържат с нотариус. Ако страните са решили, че сами ще съставят документа, тогава те трябва да помнят необходимостта да се споразумеят по следните ключови точки:

• Описание на характеристиките, които индивидуализират елементите на бартерния договор. Например, ако апартамент и кола подлежат на замяна, е необходимо в съдържанието на документа да се посочи адрес, етаж, обща площ и площ на всяка стая поотделно, какви мебели са включени и какво недостатъци има. Когато описвате автомобил, трябва да отбележите марката, цвета, техническите характеристики, съществуващите несъвършенства;
• Ако трети лица имат права на собственост върху елементите на сделката, информацията за тях трябва да бъде отразена в текста на договора;
• Задължително е да се определи и регистрира цената на обектите на граждански договор. Тъй като страните, участващи в процеса, обменят недвижими имоти срещу движими вещи, е важно да се установи разликата в стойността на обектите и как тя да бъде компенсирана. В противен случай собственикът на имот с най-висока стойност ще загуби възможността да получи допълнително плащане.

В останалата част структурата и съдържанието на договора за замяна на движимо имущество не се различават от стандартния договор.

Споразумение за замяна на недвижимо имущество срещу движимо имущество подлежи на задължителна държавна регистрация, тъй като един от предметите, които се обменят, е недвижим имот. За да регистрирате документ, трябва да напишете заявление, да подготвите необходимия списък с документация и да се свържете с Rosreestr.

С доплащане

Един от ключовите етапи на сделката, свързана със сключването на договор за замяна на недвижим имот, е етапът на определяне на цената на всеки един от предметите, които се заменят. Нееднаквата стойност на обменяния недвижим имот определя необходимостта от формализиране на споразумението при нови условия.

Договорът за замяна на недвижим имот с доплащане, в допълнение към стандартните клаузи, трябва да включва раздел, запазен за описание на елементите на договора. В допълнение към представянето на подробна и достоверна информация, характеризираща обектите на сделката, се отразява цената на всеки един от тях. Ако се установи, че цените на недвижими имоти, прехвърлени по споразумение за замяна, са различни, този нюанс трябва да бъде посочен в съдържанието на споразумението. Изисква се също така да се отбележи сумата, която следва да бъде компенсирана на втората страна по договорните отношения, начините и процедурата за компенсиране.

В допълнение към възможността за компенсиране на разликата в парично изражение, страните имат право да договорят компенсация на доплащането чрез друго имущество. Например, когато заменяте къща с по-малка стойност за друга, можете да включите в документа информация за замяна на къща за къща с кола. Независимо кой обект ще бъде прехвърлен в собственост, другото лице трябва да предостави информация за него, включително недостатъците му.

Процедура за регистриране на договор за замяна на недвижим имот

Въз основа на съдържанието държавната регистрация е задължителна по отношение на всички обекти на недвижими имоти. Това се отнася и за договор за замяна, според който само един от обектите е недвижим имот. От това следва, че собствеността върху недвижими имоти по договор за замяна възниква след контакт с упълномощен държавен орган.

За да се избегне отказ за регистрация на договор за замяна на недвижим имот, в заявлението трябва да се посочи списък на лицата, които имат право на собственост върху обменяните обекти, включително непълнолетни деца. Освен това се сочи, че преди подписването на договора е получено писмено разрешение за прехвърляне на собствеността върху недвижимия имот на новия собственик. Неспазването на посоченото законово изискване ще доведе до отказ за регистрация на договора за обмен.

За да започне процесът на регистрация на двустранен договор, всяка от страните, участващи в процеса, трябва да подготви списък с необходимата документация и да попълни заявление. Пакетът от документи заедно със заявлението се предава за разглеждане на служители на териториалния отдел на Rosreestr по местонахождението на недвижимия имот. В този случай от физически лица се начислява държавно мито в размер на две хиляди рубли, а от юридически лица - в размер на 22 хиляди рубли.

Когато кандидатствате в различни клонове на Rosreestr за регистриране на споразумение за замяна (когато недвижими имоти се намират в различни райони), един от органите трябва да уведоми другия за получаването на документи за регистриране на права на собственост. След преглед на актовете и вземане на решение за регистриране на споразумението за обмен в рамките на пет дни, служителите на един клон на Rosreestr трябва да уведомят служителите на друг. Ако държавната регистрация бъде отказана, се изпраща съответното съобщение. При положително решение в края на процеса страните по сделката получават удостоверение за собственост на недвижимия имот.

Задължителни документи

Тъй като споразумението за замяна на недвижими имоти подлежи на държавна регистрация в Rosreestr, преди да се свържете с определената институция, трябва да подготвите пакет от необходимата документация.

Списък на документите за регистриране на договор за замяна на недвижим имот:

• Надлежно попълнено заявление, количество - два екземпляра (от всеки от участниците в гражданското споразумение);
• Договор за замяна в три екземпляра;
• Физическите лица предоставят паспорт, а юридическите лица - учредителен акт, документ, потвърждаващ регистрацията като данъкоплатец и извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица;
• Квитанция, потвърждаваща факта на плащане на държавното мито;
• Кадастрален паспорт на недвижими имоти;
• Пълномощно, ако интересите на една от страните се представляват от пълномощник;
• Документ, удостоверяващ наличието на право на собственост върху недвижим имот;
• Приемо-предавателен акт за договора за замяна;
• Писмено съгласие на органите по настойничество и попечителство за замяна на жилище или част от него, в което живее лице под пълнолетие;
• Писмено съгласие на останалите собственици, ако обектът на договора за замяна принадлежи и на трети лица.

Подлежи ли на данъчно облагане?

При подписване на споразумение за замяна на недвижим имот две сделки се извършват наведнъж в рамките на една сделка, тъй като продажбата и придобиването на имущество се извършват едновременно. Въз основа на това за този договор се прилагат подобни данъчни условия като за договор за покупко-продажба.

Характеристики на данъчното облагане:

• Разменените предмети с еднаква стойност не подлежат на данък;
• Ако стойността на предметите в договора е различна, се начислява данък в размер на 13 на сто от дохода, получен от една от страните при продажба на недвижим имот;
• Задължение за плащане на данък върху доходите на физическите лица имат само тези собственици, които са притежавали предмета на сделката по-малко от три години от датата на придобиване (независимо от основанието за придобиване на правото на собственост - покупка, дарение, наследство);
• Ако собственикът притежава недвижим имот повече от три години, той има възможност да упражни правото си да получи данъчно приспадане срещу данъка, който трябва да заплати лицето.

Важно е да се отбележи, че укриването на истинската надбавка или сумата на недвижимия имот, прехвърлен по договор за замяна, води до отговорност. Ето защо, когато въвеждате информация в съдържанието на споразумението, е препоръчително да посочите точните суми.

Съгласно договор за замяна страните се задължават да предоставят една на друга някаква стока, която е тяхна собственост, но в замяна на втората.

Правилата на гл. 30 от Гражданския кодекс за покупко-продажба, ако това не противоречи на същността на замяната и правилата на посочената глава.

В този случай и двете страни са продавачи на стоките, които трябва да прехвърлят, и същевременно купувачи на стоките или вещите, които ще приемат в замяна.

По принцип споразумението за обмен се използва само за регулиране на отношения, свързани със стоковото обращение, еквивалентно и компенсирано прехвърляне на имущество от собственик на собственик.

Този документ е насочен само към платена продажба на собствен имот. По своята правна характеристика, както и по икономическо съдържание този договор е доста близък до договора за покупко-продажба.

Поради тази причина, когато се регулират отношенията, трябва да се обърнете към правилата, които уреждат отношенията по документа за покупко-продажба. Въпреки това, договорът за обмен също е независим документ с отличителни черти.

Една от тях е, че всеки контрагент може да действа в договора както като продавач, така и като купувач. Всяка страна трябва да носи отговорност за качеството на своите стоки или неща, тъй като съответствието на прехвърленото нещо трябва задължително да отговаря на изискванията на договора.

Друга и най-важна особеност на този договор е, че двете страни получават като еквивалент не пари, а само вещ.

Страни по договора за замяна

Субекти на това споразумение могат да бъдат юридически и физически лица, тъй като действащото законодателство на страната ни няма специални ограничения за такива сделки.

Въпреки че има изключения, при които такива сделки не могат да се извършват от стопански субекти, които заемат господстващо положение на пазара и които злоупотребяват с това положение.

Нека отбележим, че в повечето случаи страните по този договор са и собствениците на заменяния имот. Въпреки че е разрешено да се сключва споразумение за обмен за субекти на икономическа администрация и оперативно управление. В такива случаи се прехвърля правото на оперативно управление или стопанско управление.

Важно условие на това споразумение е предметът, който включва стоки или вещи, които не са изтеглени от обращение. Въпреки че стоките с ограничен обръщение могат да станат предмет на договор само ако има разрешение от страната, която получава ограниченото обръщение.

Изготвяне на договор за размяна, пример

По принцип за формата на сключване на този договор важат същите правила като за договор за покупко-продажба. В редки случаи се посочва цената на продукт или артикул.

Ако цената е различна, тогава разходите за прехвърляне на стоките, както и тяхното приемане, се поемат само от страната, която трябва да изпълни съответните задължения.

В този случай цената на разменяните артикули и разпределението на разходите между двете страни не могат да бъдат уговорени. Ако, според мнението на страните, цената на стоките или нещата, които се обменят, не е еквивалентна, тогава съответно прехвърлянето на по-малко ценните трябва да бъде придружено от плащане на разликата. В такива случаи посочването на стойността на обменяния артикул е задължително.

По-долу е стандартно споразумение за обмен, чийто пример и образец могат да бъдат изтеглени безплатно.

Договор за бартер

g. _____________ "__"________ ____ g.

Наричаме___ по-долу „Страна 1“, представлявана от _____________________________________, действаща___ на основание _____________________________, от една страна, и _____________________________________, наричана по-долу „Страна 2“, представлявана от ___________________________________, действаща___ на основание _____________________________, на от друга страна, наричани заедно „Страните“ и поотделно „Страните“, сключиха това споразумение (наричано по-долу Споразумението), както следва.

1. ПРЕДМЕТ НА СПОРАЗУМЕНИЕТО

1.1. Всяка страна се задължава да прехвърли един продукт в собственост на другата страна в замяна на друг при условията, посочени в Споразумението.

1.2. Характеристиките на стоките, които се обменят по Договора, са посочени в Спецификация (Приложение № 1), която е неразделна част от Договора.

1.3. Всяка от страните гарантира, че е собственик на прехвърлената от нея стока, която не е предмет на спор или запор, не е предмет на залог и не е обременена с други права на трети лица.

2. ПРОЦЕДУРА ЗА ОБМЕН

2.1. Размяната на стоки по този Договор се извършва (изберете тази, от която се нуждаете / възможно е да се договорите за друга процедура за обмен)

- едновременно в следния срок: “___” __________ _____ на адрес: _____________________________________________________________. Времето за размяна на стоките се съгласува допълнително от страните ________________________________________________ (посочва се методът на споразумение: по телефона, по факс, по електронна поща и др.).

- в следния ред: Страна 1 прехвърля стоките на Страна 2 в следния срок: “___” __________ _____ на следния адрес: _____________________________________________________; Страна 2 прехвърля стоките на Страна 1 в рамките на следния период: “___” __________ _____ на следния адрес: _________________________________________________________________. Срокът за доставка на стоките до всяка от страните се договаря допълнително от тях _____________________________________________ (посочен е начинът на договаряне: по телефон, по факс, по електронна поща и др.).

2.2. Собствеността върху стоките, разменени по този Договор, преминава към Страните (изберете желаната/възможно е да се договори друга процедура за прехвърляне на собствеността):

- едновременно след изпълнение на задължението за предаване на стоките на всяка от страните.

- незабавно в момента на доставката, независимо от изпълнението на задължението за прехвърляне на стоките от другата страна (това условие е възможно, ако стоките се прехвърлят в различни периоди в съответствие с клауза 2.1 от Споразумението).

2.3. Стоки, подлежащи на замяна по силата на този договор (изберете тази, от която се нуждаете),

— се приемат за еквивалентни. По Споразумението между страните не се извършват парични разплащания.

- са неравностойни. Разликата в цената на обменяните стоки се определя съгласно Спецификацията и възлиза на _____ (__________) рубли, включително ДДС _____ (__________) рубли. Страната, чиито стоки струват по-малко съгласно Спецификацията, трябва да заплати допълнителна сума на другата страна непосредствено преди или след прехвърлянето на стоките към нея (възможно е да се договори различен период за доплащане на разликата в цената).

3. ОТГОВОРНОСТ НА СТРАНИТЕ

3.1. За нарушаване на сроковете за прехвърляне на стоки (клауза 2.1 от Споразумението), добросъвестната страна има право да изиска от другата страна плащане на неустойка (неустойка) в размер на _____ процента от цената на стоките посочени в Спецификацията, чийто преводен срок е нарушен, за всеки ден забава.

(клауза 3.2 е включена в Споразумението, ако стоките за размяна са с различна стойност / в противен случай клауза 3.2 трябва да бъде изтрита и последващата номерация да бъде променена)

3.2. За нарушаване на сроковете за извършване на допълнителни плащания (клауза 2.3 от Споразумението), добросъвестната страна има право да изиска от другата страна плащане на неустойка (глоба) в размер на _____ (__________) рубли. от неплатената сума за всеки ден забава.

3.3. Във всички останали случаи на неизпълнение на задълженията по споразумението страните носят отговорност в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

4. ФОРС-МАЖОР

4.1. Страните се освобождават от отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията по Споразумението в случай на непреодолима сила, т.е. извънредни и непредотвратими обстоятелства при определени условия, които означават: ________________________________________________ (забранителни действия на властите, граждански вълнения, епидемии , блокада, ембарго, земетресения, наводнения, пожари или други природни бедствия).

4.2. При възникване на тези обстоятелства Страната е длъжна да уведоми другата Страна за това в рамките на _____ дни.

4.3. Достатъчно потвърждение за наличието и продължителността на форсмажорните обстоятелства е документ, издаден от _________________________________________________ (Търговско-промишлена палата, упълномощен държавен орган и др.).

4.4. Ако форсмажорните обстоятелства продължат да се прилагат повече от _________________, тогава всяка от страните има право да прекрати едностранно Договора.

5. ПРОМЯНА И ПРЕКРАТЯВАНЕ НА ДОГОВОРА

5.1. Всички промени и допълнения към Договора са валидни, ако са направени в писмена форма и са подписани от двете страни. Съответните допълнителни споразумения на страните са неразделна част от споразумението.

5.2. Споразумението може да бъде прекратено по споразумение на страните или по искане на една от страните на основанията и по начина, предвидени от действащото законодателство на Руската федерация.

5.3. В случай на прекратяване на Споразумението по някаква причина, страните са длъжни да върнат една на друга всичко, извършено по него преди момента на прекратяването му (това условие не е задължително (клауза 4 от член 453 от Гражданския кодекс на Руската федерация). федерация)).

6. РАЗРЕШАВАНЕ НА СПОРОВЕ

6.1. Страните ще се стремят да разрешават всички евентуални спорове и разногласия, които могат да възникнат по Договора или във връзка с него, чрез преговори.

6.2. Споровете, които не са разрешени чрез преговори, се отнасят до съда по начина, предписан от действащото законодателство на Руската федерация.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

7.1. Договорът е съставен в два екземпляра, по един за всяка от страните.

7.2. Към Споразумението са приложени:

— Спецификация на обменяните стоки (Приложение № 1);

— _____________________________.

7.3. Адреси, данни и подписи на страните:

Страна 1 Страна 2 Име: ______________________ Име: ____________________ Юридически адрес: _________________ Юридически адрес: _______________ OGRN _______________________________ OGRN ___________________________________ Идентификационен номер на данъкоплатеца ________________________________ Идентификационен номер на данъкоплатеца ______________________________ KPP ________________________________ KPP ______________________________ Сметка ________________________________ Сметка ______________________________ в __________________________________ Сметка ________________________________ Сметка ______________________________ BIC ________________________________ BIC _________________________________ OKPO _______________________________ OKPO __________________________ От името на страна 1 От името на страна 2 ____________________ (__________) ___________________ (_________) M.P. М.П.

Съществени условия на договора за замяна

Съгласно споразумение за замяна всяка страна се задължава да даде собственост върху една вещ на другата страна в замяна на друга.

Договорът за замяна е сделка, чиято същност е прехвърлянето на имущество. Всички доставени артикули по договора стават собственост на приемащата страна.

Един от подвидовете размяна е бартерът. Тази сделка е приложима само във външната търговия. За сключване на такова споразумение стоките трябва да са с еднаква стойност и една от страните трябва да има лиценз.

Основното условие споразумениезамяна е наличието на артикула. Други условия стават значими, ако са посочени в договора.

Всеки артикул без тежести може да бъде заменен. Трябва обаче да се направи уговорка, че страната не може да прехвърля това, с което няма право да се разпорежда. Например дяловете не могат да бъдат предмет на договор за замяна, ако лицето, което ги прехвърля, не е член на дружеството. Но продуктите, произведени в завода, могат да се обменят без съгласието на директора на предприятието.

Ако размяната е за вещи с различна стойност, тогава една от страните (тази, която е получила повече) ще трябва да компенсира разликата.

Други условия на договора за замяна

Договорът за бартер обикновено се сключва в писмена форма. Можете да извършите сделка устно в следните случаи:

• сумата на договора между физически лица не надвишава 10 000 рубли;
• договорът се изпълнява при сключване.

Що се отнася до съдържанието на бартерния договор, правата на едната страна съответстват на правата на другата. Освен това, ако гражданин не изпълни задълженията си за прехвърляне на стоките, тогава страната, която е изпълнила задълженията си, има право да поиска прекратяване на договора и обезщетение за загуби.

Законодателят не установява специални изисквания към предметите на бартерното споразумение. Въпреки това, ако приемем, че съгласно условията на сделката даден артикул трябва да бъде прехвърлен, тогава страните трябва да имат право на собственост върху този артикул (например собственост). Тоест субектът на сделката може да включва както физически и юридически лица, така и съставни образувания на Руската федерация.

Гражданският кодекс на Руската федерация предписва условието, че всички разходи по бартерното споразумение са за сметка на страната, която извършва това или онова действие. Ако обаче говорим например за държавна регистрация в Rosreestr, тогава и двете страни плащат таксата.

Що се отнася до клаузата за срок в бартерния договор, като общо правило нещата трябва да се прехвърлят едновременно. Но ако това не е така, в документа обикновено се посочва срокът, в който страната трябва да получи вещта. От този момент ще започне периодът, когато контрагентът не е изпълнил задълженията си, което означава, че трябва да компенсира загубите на другата страна.

Договор за замяна на земя

Самото споразумение за замяна (Граждански кодекс на Руската федерация, глава 31) на поземлен имот не подлежи на държавна регистрация в Rosreestr, но прехвърлянето на собствеността върху парцела е задължително.

Не знаете правата си?

Освен това се приема, че обменените артикули са еквивалентни по стойност. Ако това не е така, тогава една от страните плаща определена сума, посочена в договора.

В допълнение към това условие се препоръчва да се включат още няколко важни разпоредби в споразумението за замяна на земя:

• идентификационни данни на обекта (кадастрален номер, неговата площ, местоположение и др.);
• предназначение на земята;
• недвижими имоти, разположени на сайта.

В повечето случаи към договора за замяна страните прилагат графични планове или чертежи, които показват къде се намира обекта.

Моля, имайте предвид, че върху прехвърления парцел могат да бъдат учредени сервитути. Консултирайте се със собственика за тях или още по-добре запишете това условие в договора за замяна.

Споразумение за замяна на автомобил се използва, когато:

• собственикът на автомобила не може да продаде автомобила дълго време;
• използва се схемата trade-in - замяна на стар автомобил за нов;
• Необходима е смяна на автомобили (на една година) без разлика във времето.

Споразумението за замяна е един от най-лесните начини да получите нова кола. Неговата подготовка и последваща регистрация на правото няма да отнеме много време, а собственикът ще получи ново превозно средство, както се казва, без да напуска касата.

Алгоритъмът на действията е както следва:

• съставя се и се подписва споразумение за смяна на автомобил;
• Собствеността на превозното средство е регистрирана в Държавната инспекция по безопасност на движението.

Законодателят не изисква нотариална заверка на сделката, само по желание на страните.

Ако се извършва допълнително плащане по договора за замяна, това трябва да бъде посочено в документа.

споразумение размяна на апартамент (проба 2017-2018 Rosreestr)

Изтеглете формуляр за договор

Договорът за замяна на апартамент се сключва с цел замяна на недвижими имоти между страните без привличане на средства или с минимално допълнително плащане (ако цената на апартаментите е различна).

Основните характеристики, на които трябва да обърнете внимание при сключване на договор за обмен:

• точно посочване на предмета на договора (адрес на апартамента, кадастрален номер) и цена;
• списък на лицата, които могат да използват помещенията след приключване на сделката (в противен случай договорът може да се счита за несключен).

Прехвърлянето на собственост върху апартамент, обусловено от сключването и изпълнението на споразумение за замяна на апартамент, подлежи на задължителна държавна регистрация в териториалния отдел на Rosreestr, т.е. страните имат право на собственост само върху апартамента. след регистрация на прехвърлянето на права в Rosreestr, а не по време на размяната. Преди се издаваха удостоверения за собственост, но в момента не се издават. Цялата информация се съхранява електронно в регистър.

Споразумението за замяна (образец) може да бъде получено от нотариус или съставено сами.

Ако решите сами да съставите договор, следвайте нашите препоръки и няма да губите време за коригиране на документа:

• в преамбюла посочете идентификационните данни на страните (пълно име, паспортни данни);
• запишете адреса, кадастралния номер и друга информация, уточняваща прехвърленото жилищно пространство;
• цена на апартамента;
• размер на доплащането (ако има такова);
• основания за притежаване на апартамент (например данни от удостоверение за собственост или данни от извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти);
• срок за предаване на предмета на договора.

Ако апартаментът е собственост на няколко граждани, тогава за сключване на сделка е необходимо да получите съгласието на всички собственици.

Всеки, който е бил регистриран в апартамента, не трябва да губи регистрацията си. Тази клауза е посочена в договора за обмен. Освен това, ако в обменяното жилище има дял на непълнолетно лице, той остава непроменен. Ако непълнолетният е собственик, тогава сделката изисква съгласието на органите по настойничество.

По този начин промяната на собственика на недвижими имоти (включително парцели), по отношение на които е сключено споразумение, подлежи на задължителна държавна регистрация.

Въпреки особеностите на сключването на споразумение, повечето въпроси, свързани със замяната, се регулират от разпоредбите за покупко-продажба, съдържащи се в глава 30 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

ОБРАЗЕЦ НА ДОГОВОР
ОБМЕН МЕЖДУ ЮРИДИЧЕСКИ ЛИЦА

дата и място на подписване

Наричана по-долу „Първата страна“, представлявана от ___ (харта, правилник) ___, от една страна, и ___ (организационна и правна форма, наименование на юридическото лице) ___, наричана по-долу „втора страна“, представлявана от ___ (длъжност, фамилия, собствено име, отчество) ___, действащ на основание ___ (харта, правилник) ___, от друга страна, са сключили това споразумение, както следва:

1. ПРЕДМЕТ И ОБЩИ УСЛОВИЯ НА ДОГОВОРА

1.1. В съответствие с това споразумение всяка страна се задължава да прехвърли собствеността върху един продукт на другата страна в замяна на друг.

1.2. Наименованието, асортиментът, количеството, качеството и другите характеристики на стоките, които се прехвърлят от Първата страна, се определят от Спецификация № 1, подписана от двете страни и представляваща неразделна част от този договор.

1.3. Наименованието, асортиментът, количеството, качеството и другите характеристики на стоките, които се прехвърлят от Втората страна, се определят от Спецификация № 2, подписана от двете страни и представляваща неразделна част от този договор.

1.4. Собствеността върху заменените стоки по този договор преминава към страната, която получава стоките, от момента, в който стоките бъдат прехвърлени към нея.

1.5. За това споразумение се прилагат „Общите разпоредби за покупка и продажба“ (глава 30 от Гражданския кодекс на Руската федерация). В този случай всяка страна се признава за продавач на стоките, които се задължава да прехвърли, и за купувач на стоките, които се задължава да приеме в замяна.

2. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

2.1. Първата страна, не по-късно от ____ календарни дни от датата на подписване на този договор, се задължава да предостави стоките на Втората страна в съответствие със спецификация № 1 по местонахождение в склада на Първата страна, намиращ се на адрес ж.к. :
.

2.2. Втората страна, не по-късно от ____ календарни дни от датата на подписване на този договор, доставя стоките в съответствие със спецификация № 2 в склада на първата страна, намиращ се на адрес: ________________________.

2.3. Прехвърлянето на стоките се извършва от страните съгласно сертификати за приемане, изготвени въз основа на резултатите от проверката на стоките за количество и качество директно в деня на тяхното предаване в присъствието на представители на страните.

2.4. Приема се, че стоките за размяна са с еднаква стойност; стоките се разменят без допълнително заплащане. Всички разходи по прехвърлянето и приемането на стоките се поемат във всеки отделен случай от страната, която носи съответните отговорности.

2.5. Парични разплащания между страните по настоящото споразумение не се извършват.

2.6. За отчитане на транзакции по това споразумение, цената на стоките в съответствие със спецификация № 1 е: ______________ рубли, включително ДДС в размер на ________________ рубли; цена на стоките в съответствие със спецификация N 2 ________________ rub., включително ДДС в размер на _________________ rub.

3. ОТГОВОРНОСТ НА СТРАНИТЕ

3.1. За неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията си по настоящото споразумение страните носят отговорност в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

3.2. При прехвърляне на стока с неподходящо качество всяка от страните има право по свое усмотрение да изиска от другата страна пропорционално намаление на покупната цена, безвъзмездно отстраняване на недостатъците на стоката в разумен срок, като както и възстановяване на разходите си за отстраняване на дефектите на стоките.

3.3. Страната, която е допуснала забава в изпълнението на задължението за прехвърляне на стоките, заплаща на другата страна по това споразумение неустойка в размер на _______% от стойността на стоките, които трябва да бъдат прехвърлени, за всеки ден закъснение.

4. ДРУГИ УСЛОВИЯ НА ДОГОВОРА

4.1. Настоящият договор влиза в сила от момента на подписването му от двете страни и е валиден до пълното изпълнение на задълженията.

4.2. Настоящият договор се сключва в два екземпляра с еднаква юридическа сила, по един за всяка от страните.

4.3. Всички въпроси, които не са уредени в това споразумение, се решават в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

4.4. Всички спорове, възникнали във връзка с изпълнението на това споразумение, се решават в съда в съответствие с действащото законодателство на Руската федерация.

4.5. Всички промени и допълнения към този договор влизат в сила след подписването им от двете страни.

Препоръчваме за четене

Офис програми

Формуляр 2 за данък върху доходите на физическите лица за годината какви форми

Инструкции за Windows

Трябва ли отчетът за предвиденото използване да се попълва на текущо начисляване или на касова основа въз основа на това колко пари са получени и изразходвани?

Смартфони

Актове - образци и примери

Смартфони

Как правилно да организираме работата с лични данни?

Офис програми

Форма на акта за приемане и предаване на материални активи Прехвърляне на стоково-материални активи по време на промяна

Таблетки

Как да сключите договор за обмен съгласно Гражданския кодекс на Руската федерация - условия, образец