Процедурата за регистриране на собственост върху недвижими имоти по време на регистрацията му. При какви условия и къде да регистрирате собственост върху апартамент? Къде да регистрирате собственост върху апартамент?

Сделката се извършва на два етапа:

Задължението на служителите на Rosreestr е въвеждане на информация за апартамента и неговия нов собственик c - база данни за всички руски недвижими имоти.

Закон № 122-FZ установява задължителна регистрация на информация за жилища в Rosreestr в случай на:

и така нататък.

Сертификатът не се издава веднага. Установени са следните срокове за обработка на документи:

регистрация на писмен договор за покупко-продажба без нотариална заверка – 10 дни;
при строителство на жилищна сграда – 10 (5) дни;
регистрация на нотариален договор за покупко-продажба – максимум 3 дни;
при записване – 5 дни.

Основен пакет документи

Когато кандидатствате в Rosreestr за регистрация на собственост върху апартамент, ще ви е необходим следният пакет документи:

Към документи Ще трябва също да прикачите копия. Споразумението трябва да бъде предоставено в три екземпляра, тъй като единият ще остане в Rosreestr (приложен към регистрационния файл), а вторият - със страните по сделката.

Формулярът за кандидатстване може да бъде получен от служители на Rosreestr.

Документи за вписване на договор за покупко-продажба на апартамент се подават лично или по пощата с опис.

Допълнителни документи и процедурата за получаването им

Допълнителните документи включват следното:

Съгласието на съпруга не е необходимо в случаите, когато имотът е получен от наследник, закупен от продавача преди брака, получен в резултат на приватизация или придобит чрез дарение.

Отказ от преимуществено право не е необходим, ако:

съгласието на съсобствениците е заявено в самия договор за покупко-продажба;
районът на съседите е общински (не винаги).

Какво да направите, ако някои от документите липсват или не са в изряден вид?

Ако представеният списък с документи за собственост на апартамента е непълен или в тях се установят грешки и несъответствия, регистрацията е спряна.

Най-често откритите грешки са:

несъответствие между площта на апартамента;
грешен адрес;
грешки в фамилията или името на собственика;
изтичане на документите и др.

В този случай заявителят се уведомява от служител на Rosreestr за спирането на регистрацията. Посветен на отстраняването на проблеми срок от 30 дни.

Регистрацията не може да бъде подновена повече от три пъти. Подновяването на регистрацията се извършва след подаване на заявление. Ако грешките не бъдат коригирани, кандидатът получава отказ.

Най-често собствениците го нямат под ръка. Завършва се на мястото на апартамента. Изобщо няма да е необходимо, ако апартаментът вече е включен в Единния държавен регистър: продаден, подарен. Информацията от кадастралния паспорт се въвежда веднъж в базата данни и се съхранява там завинаги.

Струва си да се обърне специално внимание на техническите описания на помещенията в два документа: договора и кадастралния паспорт. Именно това несъответствие може да причини отказ за регистрация.

Формуляр 9 има кратък срок на валидност. Следователно не трябва да го приемате няколко месеца преди да регистрирате правата на собственост.

Понякога се налага удостоверение за липса на дългове за комунални услуги. Такъв сертификат се издава от управляващото дружество и също има срок на валидност. Ако една от страните по сделката е организация, уставните документи на юридическото лице се представят в Rosreestr.

Видео: Документи за изготвяне на договор за покупко-продажба

Видеото съдържа пълен списък на необходимите документи за сключване на договор за покупко-продажба на недвижими имоти в Русия.

Той описва какви изисквания Rosreestr налага на документите, необходими за регистриране на прехвърлянето на собственост върху апартамент и други недвижими имоти.

Как да регистрирате апартамент като своя собственост: процедура, необходими документи, нюанси на регистриране на собственост върху апартамент в нова сграда, отговори на най-популярните въпроси, които възникват сред щастливите собственици на жилищни квадратни метри - всички тези точки са разгледани по-долу.

Документи за Регистрацияправо на собственост върху апартамента

Регистрацията на собственост върху апартамент започва с подаване на заявление до органа по регистрация. Но преди да предприемете нападение срещу регионалния отдел на Rosreestr - Федералната служба за държавна регистрация на кадастъра и картографията (по-известна под предишното си име - Регистрационна палата), е необходимо да подготвите редица документи:

важно! Документите за заглавие се представят на Rosreestr в три екземпляра, всеки от които е оригинал.

Изтеглете формуляр за акт

Останалите документи - по формулата "оригинал + копие", като копието се заверява от регистратора в момента на получаване. Трябва да се представят само паспорти на бъдещи собственици, т.е. кандидати, не е необходимо да се правят копия.

Регистрация на собственост върху апартамент: условия, процедура

След като се уверите, че всички необходими документи са налични, можете да започнете процедурата за регистриране на собственост. За да направите това, трябва да се свържете с офиса на Rosreestr по местоположението на апартамента с молба за държавна регистрация на правото. Това се изисква от Закон № 122-FZ. На практика обаче отговорността за изготвяне на заявлението се поема от регистраторите - по този начин вероятността от неправилно попълване и нарушаване на изискванията е сведена до нула.

След като приеме документите и попълни заявлението, регистраторът ще остави съответния знак върху второто копие. В този момент първата част от мисията може да се счита за приключила, остава само да чакаме.

Съгласно буквата на закона периодът за регистриране на собственост върху апартамент се брои от момента на приемане на заявлението до издаването на удостоверение за регистрация на правото и не може да надвишава три месеца. Но на практика всичко може да бъде съвсем различно: ако служителите на отдела Rosreestr имат съмнения относно автентичността или правилността на представените документи, те имат право да спрат регистрацията или да я откажат напълно. Но честно казано, заслужава да се отбележи, че отказът се случва изключително рядко; много по-често всички въпроси и проблеми могат да бъдат разрешени и спряната регистрация се възобновява много бързо.

Регистрация на собственост върху апартамент в нова сграда

Как да регистрирате собственост върху апартамент, закупен на първичния жилищен пазар, е въпрос, който засяга повечето бъдещи нови жители, тъй като най-достъпните жилища днес се намират в нови сгради.

Не знаете правата си?

Основното нещо в процеса на регистриране на собственост върху апартамент в нова сграда са документите. Именно пълнотата на документите и тяхната юридическа чистота ще определят колко бързо ще протече процеса на регистрация.

Можете да поверите регистрацията на собственост върху апартамент в нова сграда на компания за предприемачи или да извършите всички необходими стъпки сами. При избор на втория вариант разработчикът е длъжен да представи следните документи:

акт за приемане и предаване на апартамента;
копия от документи за въвеждане в експлоатация на построена къща и приемането й от специализирана държавна комисия;
акт за изпълнение на инвестиционен договор за СМР.

важно! Когато изисквате документи, трябва да обърнете внимание на тяхното състояние и външен вид, тъй като в съответствие с член 18 от Закон № 122 офисът на Rosreestr не може да приема документи, съдържащи петна, зачертавания, добавки, корекции и щети, които влияят на четливостта на документа. и неговото тълкувателно съдържание.

Ако предприемачът откаже да предостави необходимите документи или не изпълни редица задължителни действия, въпросът за това как да се регистрира собствеността върху апартамента се решава чрез обръщане към съда.

В противен случай процедурата за регистриране на собственост върху апартамент в нова сграда напълно отговаря на инструкциите, дадени по-горе.

Регистрация на собственост върху апартамент с ипотека

Ако апартамент е закупен със заемни средства по договор за ипотека, тогава придобитият имот (или друг недвижим имот) става обезпечение за изплащане на заема, тоест неговата сигурност.

В този случай регистрацията на собственост върху апартамент с ипотека се извършва по общия начин, с изключение на тежестта, която е наложена върху регистрирания имот. До изплащане на дълга по кредита собственикът ще може да се разпорежда с имота си ограничено или със съгласието на ипотекарния кредитор. Освен това това се отнася не само за покупко-продажба, но и за наемане на апартамент.

В допълнение към горните документи пакетът от документи, представен на органа на Rosreestr, трябва да включва и ипотека (включително всички прикачени файлове) и заявление за държавна регистрация.

Колко струва регистрацията на собственост върху апартамент (цена за регистрация и държавна такса)

За да регистрирате собственост върху жилищен недвижим имот, първо трябва да платите държавна такса, чийто размер се увеличи през 2015 г. и възлиза на 2000 рубли.

Размерът на държавното мито се регулира от федералното законодателство, по-специално чл. 333.33 от Данъчния кодекс на Руската федерация и Закон № 221-FZ от 21 юли 2014 г. Законодателството определя и кръга на лицата, които имат право на обезщетения при изплащане.

Но е трудно да се определи точната цена за регистриране на собственост върху апартамент: за да го извършите, ще трябва да съберете редица документи, за регистрацията на които ще трябва да платите. Ако в процеса участват адвокати или нотариуси, които да подкрепят транзакцията, ще трябва да заплатите допълнително за техните услуги.

Удостоверение за регистрация на собственост върху апартамента

До 2015 г. такъв сертификат принадлежеше към категорията на документи за строга отчетност със степен на сигурност за печатни продукти (ниво B), със счетоводна серия и номер. Съгласно заповедта на Министерството на икономическото развитие № 765 от 32 декември 2013 г. формата на документа е променена от 2015 г.

Сега това е официалният формуляр на Службата за федерална държавна регистрация, кадастър и картография с номер, съответстващ на държавния номер. регистрация на права. Документът се заверява с държавен подпис. регистратор Това означава, че от 2015 г. няма изисквания за сигурност на формуляра на документа и той може да се съставя на обикновена бяла хартия (формат А4).

Номерът и серията в сертификата също са посочени на гърба на документа, но що се отнася до паспортните данни, те вече няма да бъдат в новия сертификат. Сега е необходимо да посочите датата и мястото на раждане на гражданина, SNILS. Друго нововъведение е възможността за получаване на такъв документ в електронен вид с електронен подпис на регистратора.

Последна актуализация през февруари 2019 г

Получаването на ключовете от нов апартамент е най-вълнуващият и радостен момент в живота. А получаването на ключовете от апартамент в нова сграда е двойна радост, защото е дългоочаквано. Но не забравяйте, че можете да станете пълноправен собственик само след като регистрирате апартамента като своя собственост - регистрирате го в съответните органи.

За да направите това, предприемачът трябва да изпълни определени условия и да подготви съответния пакет документи.

Условия за регистрация

За да можете да регистрирате правата си върху апартамент в новопостроена сграда, трябва да са изпълнени няколко условия. А именно, разработчикът трябва да предприеме необходимите действия.

Съставяне на протокол за разпределение на жилищни и търговски имотив новопостроена къща. Често високите сгради осигуряват не само жилищни апартаменти, но и площи за магазини, офиси и други нежилищни помещения.
Получаване на технически паспорт от Бюрото за техническа инвентаризация (BTI)за построената къща. Посочват се етажност, разпределение, общ метраж и всяка стая поотделно.

Случва се планираните квадратни метри след строителството да не съвпадат - апартаментите или къщата като цяло се оказват по-големи или по-малки по размер и такива проблеми трябва да се решават индивидуално (направете допълнително плащане на предприемача или върнете излишъка изплатени на купувачите).

Документи за регистрация на собственост

Като цяло може да има две възможности за регистриране на собственост върху апартамент:

по общия начин, когато предприемачът улеснява регистрацията на собственост;
в съда, ако предприемачът се намеси или не действа при събирането на необходимите документи и регистрирането на собствеността.

Ами ако разработчикът не предостави документи?

Ако предприемачът не въведе къщата в експлоатация, не прехвърли апартамента на акционера и срокът за доставка на жилище по споразумението за участие в строителството е изтекъл, тогава купувачът на апартамента може:

Досъдебно разрешаване на спорове- в началото се изпраща правилно попълнена рекламация до разработчика (частна или колективна - от един или повече акционери). След като получите отказ, можете да отидете директно в съда.
Обжалване пред съда - посочени са причините за невъзможността за регистриране на собственост по вина на предприемача. По принцип съдът застава на страната на акционерите и като правило разработчиците изобщо не са против разрешаването на проблема по този начин.

Съдебната практика е такава, че решенията често се вземат в полза на акционерите и, като имате в ръка съдебно решение, можете да регистрирате жилище в нова сграда като ваша лична собственост. Следван от:

подгответе пакет от необходими документи
апартаментът е вписан в кадастралния регистър
регистрация на правата на собственост във Вписната камара

Изготвяне на пакет от документи

От това дали са събрани всички необходими документи и дали са правилно оформени от правна и граматична гледна точка ще зависи дали вашият апартамент ще бъде регистриран или ще ви бъде отказана регистрация.

Действия, които трябва да се предприемат:

Подпишете акта за приемане на апартамента (или акта за прехвърляне)

Това е най-радостният, но в същото време и най-решаващият момент. Преди да приемете апартамент в нова сграда, трябва да го огледате щателно в присъствието на представител на фирмата предприемач, да направите измервания, ако е възможно, да проверите работата на водоснабдителната и отоплителната система, електрическото табло, да оцените довършителните работи ( ако са посочени в договора за съвместно строителство) и др. След оглед и приемане на апартамента се подписва приемо-предавателен акт и Вие получавате ключовете за него.

Получаване на кадастрален паспорт за апартамента с план-схема (или експликация)

Наскоро апартаментът на всеки акционер се регистрира в кадастралния регистър от предприемача едновременно с кадастралната регистрация на цялата къща. Следователно задължението на акционера да вземе предвид апартамента в кадастъра е изчезнало. Ако обаче строителната фирма не извършва кадастрална регистрация, можете да го направите сами. За да направите това, от ОТИ се поръчва технически план на апартамента. След това, в допълнение към приложението и техническия план, ще трябва да предоставите на кадастралния орган акт за прехвърляне и споразумение за съвместно строителство (или друг документ, въз основа на който сте купувач на жилище в къща в строеж), както и да заплати държавна такса. Неразрешеното преустройство ще трябва да бъде одобрено допълнително.

Предоставяне на договор за ипотека или заем (кредит)

Тези документи ще са необходими, ако покупката на апартамент в нова сграда е извършена със средства, получени на кредит или с ипотека. Ипотеката се издава на кредитополучателя след изплащане на ипотеката (заема), така че най-често представител на банката (или друга кредитна организация) присъства при регистрацията на собствеността.

Получете разрешение от органа по настойничество

Необходимо е, когато апартамент или част от него е регистриран като собственост на непълнолетен гражданин. Възможно е да го получите в рамките на две седмици след написване на заявление, като посочите причината за заявлението. В допълнение към заявлението ще ви трябват документи: паспорт на родителите, акт за раждане на дете, акт за приемане на апартамент, споразумение за участие в строителството (или друго споразумение с предприемача).

Регистрация права на собственост

При регистриране на собственост върху жилище в нова сграда е достатъчно участието на един акционер. Често притежателите на акции се доверяват на предприемача да подготви документите и сам да регистрира собствеността върху апартамента. Но обмисляме варианта, при който акционерът сам да регистрира правата си върху жилище в нова сграда.

Подгответе пакет документи

Паспорти за самоличност на всички бъдещи собственици (за непълнолетни - акт за раждане)
документи при закупуване от строителен предприемач - това е договор със строителната компания, въз основа на който сте закупили жилище (договор за дялово строителство, инвестиция, съвместна инвестиция или друг документ), със сключени всички допълнителни споразумения
акт за приемане и предаване на жилищни помещения
кадастрален паспорт и план на апартамент - въпреки че информацията за кадастъра е налична в Rosreestr и предоставянето на тези документи не е задължително, все пак е по-добре да ги представите, за да няма проблеми по време на регистрацията
договор за ипотека и заем (кредит), ако жилище е закупено с ипотека или със средства, получени на кредит
разрешение от органите по настойничество, ако един от бъдещите собственици не е навършил пълнолетие,
нотариално заверено пълномощно, ако интересите на бъдещите собственици се представляват от трето лице
акт за приемане на прехвърлянето на споделен строителен проект. Предоставя се в два оригинални екземпляра (единият остава в Rosreestr, другият се връща на заявителя)
копие от разрешението за въвеждане на къщата в експлоатация, заверено с печата на предприемача. Всъщност разработчикът самостоятелно го предава на Rossreestr след 10 дни след получаване на разрешението. Но въпреки това много регистратори изискват такова разрешение от акционера.
други документи при необходимост

Къде трябва да отидат всички бъдещи собственици на апартаменти?

Регистрационна камара
MFC - периодът за получаване на готови документи може да отнеме малко повече време, тъй като след приемането те се изпращат в Регистрационната камара и се проверяват там.

Всички документи се предоставят в оригинален вид с техните копия. Процедурата за получаване и издаване на документи както в MFC, така и в регистрационната камара е една и съща.

Подпишете формуляра за регистрация на собственост

Заявлението се изготвя на компютър и се отпечатва от служител на регистриращата организация. Той посочва паспортните данни на бъдещите собственици, техническите характеристики и адреса на апартамента, който се регистрира, както и списък на документите, приети от заявителя. Подписва се от всички кандидати след проверка за верността на посочените данни.

Платете държавната такса

През 2015 г. размерът му е 2000 рубли. Можете да платите тази сума в банка, чрез банкомат или на касата на регистриращата организация. Ако има няколко бъдещи собственици на жилищни помещения, тогава сумата на държавното мито ще бъде разделена поравно между тях.

Проверка на документи от служител на органа по регистрация

След като се увери, че всички необходими документи са налични, че са правилно изпълнени и че всички собственици и представител на предприемача (и, ако е необходимо, кредитната институция, издала ипотечния кредит), присъстват по време на регистрацията, регистраторът, заедно с подписаното заявление ще вземе оригиналите на горните документи (с изключение на паспорти).

На собствениците се издава разписка, в която се посочва списъкът на получените от тях документи и очакваната дата за приключване на документите.
Проверката на документите и процедурата по регистриране на собственост отнема около 18 дни. Този период може да се забави в зависимост от различни обстоятелства (няколко собственици, ипотека, подаване на молба до MFC и др.).
В разписката е посочен телефонен номер, на който можете да разберете готовността на документите, като се обадите на номера на делото, намиращ се в горния десен ъгъл.

Получаване на удостоверение за собственост на жилище

Издава се на всеки собственик след представяне на паспорт и касова бележка. Регистраторът ще върне и останалите оригинални документи (споразумение с предприемача, акт за прехвърляне, ипотека и др.).

Добре е да знаете: по-добре е да подадете документи за регистрация на собственост, след като всеки акционер в жилищна сграда регистрира имота. Тъй като обикновено има технически проблеми с първия акционер.

Не отлагайте регистрацията

Дори вече да сте подписали прехвърлителния акт, да сте получили ключовете и да сте се нанесли в новия апартамент, все още не сте собственик. Не трябва да отлагате регистрацията на правата на собственост, това създава определени трудности.

Невъзможност за регистрация по местоживеене. И като следствие от това възникват проблеми с наемането на работа, намирането на място за децата в детска градина или училище, осигуряването на медицински грижи и т.н.
Не можете да правите никакви сделки с ново жилище– вписване на продажба, дарение, завещание, аренда и др.
Увеличава се срокът за плащане на данък върху доходите на физическите лицапри продажба на такъв апартамент през първите три години от собствеността. Този период ще започне да се брои едва от момента на регистриране на имота.
Няма да може да се кандидатства за помощи и субсидии, поради определени категории граждани при плащане на комунални услуги.
Невъзможност за продажба на майчински капитал- от пенсионния фонд се изисква да предостави удостоверение за собственост върху имота, придобит за сметка на майчинския капитал.

И това не са единствените трудности, които могат да възникнат, ако собствеността върху апартамент в ново строителство не е надлежно регистрирана. Ако това се случи по вина на разработчика, трябва да се обърнете към съда.

Закупуване в нова сграда - „клопки“

Закупуването на жилищни помещения в жилищна сграда, която все още не е построена, е доста рисковано. Ето защо, преди да сключите споразумение с разработчик, трябва внимателно да обмислите всичко и да претеглите всички плюсове и минуси.

Какво трябва да знаете, когато купувате апартамент в нова сграда?

Купете апартамент само от надежден предприемач. Проверете колко съоръжения вече са изградени и въведени в експлоатация от избраната строителна фирма, какво е качеството и сроковете на строителството.
Степен на готовност на къщата в строеж. Не трябва да купувате апартамент в сграда, където има само основи и строителството върви с бавни темпове.
Акредитация на нова сграда в банка.Когато купувате апартамент с ипотека, важно е да знаете дали поне една кредитна институция ще ви издаде ипотечен заем за покупката му от даден разработчик.
Какъв вид споразумение предлага да сключи разработчикът?. Най-изгодният вариант за купувача е договор за дялово участие в строителството. Само той гарантира защита от продажбата на един апартамент на различни лица или от проблеми с регистрацията на парцела, върху който се строи къщата.
Оценете местоположението на обекта. По-добре е в близост да има развита инфраструктура - магазини, училище, детска градина, болница, паркинг, детска площадка и др. Разработчиците често обещават всички тези предимства в бъдеще, но това не винаги е вярно.

Ако имате въпроси по темата на статията, не се колебайте да ги зададете в коментарите. Определено ще отговорим на всички ваши въпроси в рамките на няколко дни. Въпреки това внимателно прочетете всички въпроси и отговори на статията; ако има подробен отговор на такъв въпрос, вашият въпрос няма да бъде публикуван.

74 коментара

Държавна регистрация на права - въвеждане на информация за правото върху имот в Единния държавен регистър на недвижимите имоти ( Единният държавен регистър на недвижимите имоти (USRN) се появи през 2017 г. в резултат на комбинирането на Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него (USRR) и Държавния кадастър на недвижимите имоти (GKN) в един информационен ресурс.

">EGRN) - са обект на собственост и други права на собственост върху недвижими имоти и сделки с тях, ограничения върху правата и тежести на недвижими имоти: сервитут, ипотека, доверително управление, лизинг, наем на жилищни помещения и т.н.

Сега информацията, вписана в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, е единственото доказателство за съществуването на регистрирано право върху имот, което може да бъде оспорено само в съда.

Собственикът трябва да регистрира правата (независимо кой е той - гражданин на Руската федерация, чужд гражданин или лице без гражданство). Ако собственикът е непълнолетен, от негово име може да действа законен представител (родител, осиновител, настойник, попечител). От 14-годишна възраст детето може само да регистрира права върху недвижими имоти. От името на недееспособни лица заявление за вписване на права се подава от техните настойници. При необходимост можете да издадете нотариално заверено пълномощно на представителя.

2. Необходимо ли е да се регистрира имот преди вписването му в кадастралния регистър?

Преди това, ако един имот не е вписан в кадастралния регистър, той трябваше първо да се впише в кадастралния регистър и едва след това да се впишат правата върху него. Сега, ако е необходимо, това може да се направи едновременно.

Ще ви е необходима държавна регистрация на правото само ако информацията за имота, правото върху което трябва да бъде регистрирано, преди това е била вписана в Единния държавен регистър на недвижимите имоти, тоест вече е регистрирана в кадастралния регистър.

Необходима е държавна регистрация на правата на собственост едновременно с кадастралната регистрация, ако обектът е бил С изключение на нерегистрирани преди това недвижими имоти, за които е издадено разрешение за въвеждане в експлоатация на проект за капитално строителство (например жилищни сгради). В този случай обектът се регистрира в кадастралния регистър от държавния орган или местната власт, издал разрешението.

"> създаден (например, построена е частна къща) и съответно не е бил вписан преди това в Единния държавен регистър на недвижимите имоти или е образуван (например чрез разделяне на парцел) или е престанал да съществува ( при условие че преди това правата върху него са били регистрирани в Единния държавен регистър на недвижимите имоти).

Вкъщи

Ветераните от Великата отечествена война, хората с увреждания от Великата отечествена война, хората с увреждания от група I и II могат да регистрират правата върху своите недвижими имоти, като използват безплатната услуга „Полево обслужване“. Куриер ще дойде при тях и ще приеме заявлението за регистрация на права.

Правата на собственост ще бъдат регистрирани в рамките на 5-12 работни дни. За да проверите статуса на разглеждане на заявлението, можете да използвате електронната услуга „Проверка на изпълнението на заявката онлайн“.

5. Как се потвърждава държавната регистрация на право?

Въз основа на резултатите от регистрацията на вашите права върху недвижими имоти ще ви бъде предоставено извлечение от Единния държавен регистър на недвижимите имоти за основните характеристики и регистрираните права върху имота. Може да се получи под формата на електронен документ, подписан с квалифициран електронен подпис, по електронна поща или на хартиен носител, който може да бъде получен по пощата или лично в центъра. Можете също така да поръчате доставка на извлечение от USRN чрез куриер (платена услуга). Начинът за получаване на документа трябва да бъде посочен в заявлението при подаване на документи за регистрация на права.

Сертификати за собственост не се издават от 2017 г.

6. Как мога да забраня вписването на права върху моя имот без мое присъствие?

Ако сте собственик на недвижим имот, можете да подадете заявление за вписване в Единния държавен регистър на недвижимите имоти относно невъзможността за държавна регистрация на прехвърляне, ограничаване (обременяване) или прекратяване на правото върху имот без вашето лично участие.

В този случай Rosreestr ще отхвърли всички опити на трети страни да регистрират каквито и да е права върху вашия имот, без да посочва причини. Изключение: промяна на права върху недвижими имоти въз основа на влязло в сила съдебно решение или искане на съдебен изпълнител.

Впоследствие такъв запис може да бъде Вписване в Единния държавен регистър за невъзможността за държавна регистрация без личното участие на собственика на имота (негов законен представител) се отменя въз основа на:

заявления от собственика (негов законен представител) за оттегляне на подадено преди това заявление за невъзможността за държавна регистрация;
влязъл в сила съдебен акт;
решение на държавния регистратор (без заявление от собственика или неговия законен представител) едновременно с държавната регистрация на прехвърлянето, прекратяване на правото на собственост на посочения собственик.

">изплатен.

7. Какво трябва да направя, ако не съм съгласен с вписването в Единния държавен регистър на недвижимите имоти?

Ако в Единния държавен регистър на недвижимите имоти има вписване, че вашият имот има нов собственик, но не сте съгласни с това и сте готови да го оспорите в съда, можете да подадете изявление до Rosreestr дали имате възражения към вписаното право върху имота.

Такова вписване в Единния държавен регистър по никакъв начин няма да повлияе на по-нататъшното регистриране на правата върху този имот, но може да помогне за намаляване на броя на последващите оспорвани сделки.

С течение на времето такъв запис може да бъде Запис може да бъде анулиран без изявление от предишния носител на авторските права въз основа на решение на държавния регистратор в следните случаи:

предишният носител на авторските права не е оспорил това право в съда;
органът, извършващ държавна регистрация на права, получи документ, потвърждаващ, че предишният притежател на авторски права е оспорил това право в съда едновременно с вписването в Единния държавен регистър на правата на вписване, посочващо наличието на иск, заявен в съда;
органът, извършващ държавна регистрация на права, е получил или представил влязло в сила съдебно решение, според което това право е прекратено, правото на друго лице върху обекта е установено или прекратяването на това право е е отказано.

">изплатен.

8. Възможно ли е да се оформят всички документи, необходими за закупуване на жилище в един пакет?

От 1 август 2017 г. в центровете за държавни услуги „Моите документи“ можете да оформяте документи и да получавате услуги, които може да са ви необходими по време на процеса или веднага след закупуване на жилище, например:

предоставяне на информация, съдържаща се в Единния държавен регистър на недвижимите имоти;
провеждане на инвентаризация и предоставяне на техническа счетоводна информация;
адресна регистрация на обекти на недвижими имоти: предоставяне на удостоверение за идентификация на адреса на обект за капитално строителство;
предоставяне на информация и документи за права върху жилища, регистрирани преди 31 януари 1998 г.;
разпореждане с майчински капитал;
Предоставяне на информация за жилищно счетоводство;
държавна кадастрална регистрация и (или) държавна регистрация на права;
одобрение на реконструкцията и (или) преустройството на жилищни и нежилищни помещения в жилищни сгради и жилищни сгради и издаване от приемателната комисия на акт за завършена реконструкция и (или) преустройство на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради.

Всички те имат възможност да получат документи в един пакет.