ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ തേയ്മാനം നിർണ്ണയിക്കുന്നു

പുനർനിർമ്മാണത്തിനോ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനോ ഉള്ള മൊത്തം ചെലവ്, മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതിയിൽ സാധുതയുള്ള ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പുനർനിർമ്മാണത്തിൻ്റെ (മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ) ചെലവുകളുടെ ആകെത്തുകയാണ്. അതിനാൽ, പുതിയ വസ്തുവിൻ്റെ സ്വഭാവസവിശേഷതകളുടെയും മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിൻ്റെയും വ്യത്യാസങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

ധരിക്കുകമൂല്യനിർണ്ണയത്തിൽ അർത്ഥമാക്കുന്നത് ഏതെങ്കിലും കാരണത്താൽ മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിൻ്റെ ഉപയോഗക്ഷമത നഷ്ടപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ മൂല്യം. മൂല്യത്തകർച്ച (മൂല്യം നഷ്ടപ്പെടുന്നത് പോലെ) കേവലവും ആപേക്ഷികവുമായ യൂണിറ്റുകളിൽ പ്രകടിപ്പിക്കാം. മൂല്യത്തകർച്ച സമ്പൂർണ്ണ യൂണിറ്റുകളിൽ (നാണയ യൂണിറ്റുകൾ) പ്രകടിപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അത് പുനരുൽപാദനത്തിൻ്റെ ആകെ ചെലവിൽ നിന്ന് കുറയ്ക്കും.

വി പുനർനിർമ്മാണം = വിപി പുനർനിർമ്മിക്കുക - കൂടാതെ അല്ലെങ്കിൽ വി മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുക = വിപി മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുക - കൂടാതെ, (6.5)

ഇവിടെ SV എന്നത് വസ്തുവിൻ്റെ പുനരുൽപാദനച്ചെലവാണ്;

വി മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ - വസ്തുവിൻ്റെ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ്;

Vр പുനർനിർമ്മാണം - വസ്തുവിൻ്റെ പുനരുൽപാദനത്തിൻ്റെ ആകെ ചെലവ്;

Vп മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ - ഒബ്ജക്റ്റ് മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള മൊത്തം ചെലവ്;

I ആണ് മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തകർച്ച, പണ യൂണിറ്റുകളിൽ പ്രകടിപ്പിക്കുന്നു.

വസ്ത്രങ്ങൾ ആപേക്ഷിക യൂണിറ്റുകളിൽ (ശതമാനം) പ്രകടിപ്പിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഇനിപ്പറയുന്ന ഫോർമുല പ്രയോഗിക്കുന്നു:

Vp പ്ലേബാക്ക് = V പ്ലേബാക്ക് (1 - I), (6.6)

ആപേക്ഷിക യൂണിറ്റുകളിൽ പ്രകടിപ്പിക്കുന്ന മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിൻ്റെ തേയ്മാനമാണ് ഞാൻ.

വസ്ത്രധാരണം നിർണ്ണയിക്കാൻ രണ്ട് വഴികളുണ്ട്:

• · ആജീവനാന്ത രീതി;
• · വസ്ത്രങ്ങളുടെ തരങ്ങളായി വിഭജിക്കുന്ന രീതി.

മൂല്യത്തകർച്ച എന്ന നിലയിൽ മൂല്യത്തകർച്ച, ആപേക്ഷിക പദങ്ങളിലും (പുനർനിർമ്മാണത്തിൻ്റെ മുഴുവൻ ചെലവും അല്ലെങ്കിൽ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള മുഴുവൻ ചെലവും സംബന്ധിച്ചും) കേവല നിബന്ധനകളിലും പ്രകടിപ്പിക്കാം.

ലൈഫ് ടൈം രീതി ഉപയോഗിച്ച് തേയ്മാനത്തിൻ്റെ കണക്കുകൂട്ടൽ

ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ സമയത്തിൻ്റെ പ്രവർത്തനമാണ് തേയ്മാനം.

ആയുസ്സ്-സ്‌പാൻ രീതി ഉപയോഗിച്ച് കെട്ടിടങ്ങളുടെ മൂല്യത്തകർച്ച നിർണ്ണയിക്കുന്നത്, വിലയിരുത്തപ്പെടുന്ന വസ്തുവിൻ്റെ ഘടനകളുടെ പരിശോധനയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്, കൂടാതെ വസ്തുവിൻ്റെ ഫലപ്രദമായ പ്രായം സാധാരണ സാമ്പത്തിക ആയുസ്സുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു എന്ന അനുമാനത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്, കാരണം സഞ്ചിത മൂല്യത്തകർച്ച കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പുനരുൽപാദനം (മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ).

ലൈഫ് സൈക്കിൾ രീതി ഉപയോഗിച്ച് വസ്ത്രങ്ങൾ കണക്കാക്കുമ്പോൾ, ഇനിപ്പറയുന്ന ആശയങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു:

ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഭൗതിക ജീവിതം (T n) കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ലോഡ്-ചുമക്കുന്ന ഘടനാപരമായ ഘടകങ്ങളുടെ അവസ്ഥ ചില മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്ന കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്രവർത്തന കാലഘട്ടമാണ് (ഘടനാപരമായ വിശ്വാസ്യത, ശാരീരിക ദൈർഘ്യം മുതലായവ). ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ ഭൗതികജീവിതം നിർമ്മാണ വേളയിൽ സ്ഥാപിച്ചിരിക്കുന്നു, അത് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൂലധന ഗ്രൂപ്പിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. വസ്തു പൊളിക്കുമ്പോൾ ഭൗതിക ജീവിതം അവസാനിക്കുന്നു.

ഒബ്‌ജക്‌റ്റ് കമ്മീഷൻ ചെയ്‌തത് മുതൽ മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതി വരെ കടന്നുപോയ സമയമാണ് കാലാനുസൃത പ്രായം (ടി വസ്തുത).

കെട്ടിടത്തിൻ്റെ സാങ്കേതിക അവസ്ഥയും വിലയിരുത്തിയ വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തെ ബാധിക്കുന്ന മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതിയിൽ നിലവിലുള്ള സാമ്പത്തിക ഘടകങ്ങളും കണക്കിലെടുത്ത്, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ കാലാനുസൃതമായ പ്രായത്തിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് ഫലപ്രദമായ പ്രായം (T eff) കണക്കാക്കുന്നത്. കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്രവർത്തന സവിശേഷതകളെ ആശ്രയിച്ച്, ഫലപ്രദമായ പ്രായം കാലക്രമത്തിൽ നിന്ന് മുകളിലേക്കും താഴേക്കും വ്യത്യാസപ്പെടാം. ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ സാധാരണ (സാധാരണ) ഉപയോഗത്തിൻ്റെ കാര്യത്തിൽ, ഫലപ്രദമായ പ്രായം ഇനിപ്പറയുന്നതാണ്:

അരി. 6.1 ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ജീവിത കാലയളവുകളും അവയുടെ സ്വഭാവനിർണ്ണയ സൂചകങ്ങളും

ശാരീരിക ക്ഷീണം, ഫലപ്രദമായ പ്രായം, സാമ്പത്തിക ആയുസ്സ് എന്നിവയുടെ സൂചകങ്ങൾ ഒരു നിശ്ചിത അനുപാതത്തിലാണ്, അത് ഫോർമുലയിലൂടെ പ്രകടിപ്പിക്കാം.

I = (Teff / Tn) 100%, (6.7)

ഞാൻ ധരിക്കുന്നിടത്ത്,%;

Tef - ഫലപ്രദമായ പ്രായം, മൂലകങ്ങളുടെ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള സാങ്കേതിക അവസ്ഥയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഒരു വിദഗ്ദ്ധൻ നിർണ്ണയിക്കുന്നു;

Tn - ശാരീരിക ജീവിതത്തിൻ്റെ സാധാരണ കാലഘട്ടം.

I = (T വസ്തുത / T n) 100%, (6.8)

ഇവിടെ Tfact കാലാനുസൃതമായ പ്രായം.

ഫോർമുലയിൽ (6.7) ഉപയോഗിക്കുന്ന സൂചകങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കാൻ തിരഞ്ഞെടുത്ത അനലോഗുകൾ പരിശോധിക്കാൻ മൂല്യനിർണ്ണയകന് സാധ്യമല്ലാത്തപ്പോൾ, താരതമ്യപ്പെടുത്തിയ ഒബ്‌ജക്റ്റുകളിൽ (താരതമ്യ വിൽപ്പന രീതി) ധരിക്കുന്നതിനും കീറുന്നതിനുമുള്ള ശതമാനം ക്രമീകരണം കണക്കാക്കുമ്പോൾ ഫോർമുല (6.8) ഉപയോഗിക്കുന്നത് പ്രസക്തമാണ്.

ഉദാഹരണം.വിലയിരുത്തുന്ന വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുക. 1980-ൽ പണിത കെട്ടിടത്തോടുകൂടിയ സ്ഥലമാണ് വിലയിരുത്തുന്നത്. കെട്ടിടത്തിൻ്റെ സാധാരണ സേവന ജീവിതം 150 വർഷമാണ്. ഭൂമിയുടെ പ്ലോട്ടിൻ്റെ വിപണി മൂല്യം വിൽപന താരതമ്യപ്പെടുത്തി നിർണ്ണയിച്ചു, ഇത് 4.5 ദശലക്ഷം റുബിളിന് തുല്യമാണ്. ഘടന മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള ആകെ ചെലവ് 11.4 ദശലക്ഷം റുബിളിൽ താരതമ്യ യൂണിറ്റ് രീതിയാണ് നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നത്. മൂല്യനിർണയ തീയതി 2010 ജനുവരി 30 ആണ്.

കെട്ടിടത്തിൻ്റെ കാലാനുസൃതമായ പ്രായം 30 വർഷമാണ്. ഒരു ഘടനയുടെ തേയ്മാനം കണക്കാക്കാൻ, ഞങ്ങൾ ഫോർമുല (6.8) ഉപയോഗിക്കുന്നു, കാരണം ഫലപ്രദമായ പ്രായം നൽകിയിട്ടില്ല.

I = (T വസ്തുത / T n) 100% =30/150*100% = 30%.

വിലമതിക്കുന്ന വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യം കണക്കാക്കാൻ, ഞങ്ങൾ ഫോർമുല 6.2 പ്രയോഗിക്കുന്നു.

V= 4,500,000 + (11,400,000 - 0.3*11,400,000) = 12,480,000 റൂബിൾസ്.

അങ്ങനെ, മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിൻ്റെ ചെലവ്, ചെലവ് സമീപനത്തിനുള്ളിൽ കണക്കാക്കിയത്, 12,480,000 റുബിളാണ്.

വസ്ത്രങ്ങളുടെ തരങ്ങളായി വിഭജിക്കുന്ന രീതി ഉപയോഗിച്ച് വസ്ത്രങ്ങളുടെ കണക്കുകൂട്ടൽ

തേയ്മാനം കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും സാധാരണമായ രീതി വസ്ത്രങ്ങളുടെ തരങ്ങളായി വിഭജിക്കുന്ന രീതി.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ മൂല്യം കുറയ്ക്കുന്ന ഘടകങ്ങളെ ആശ്രയിച്ച്, വസ്ത്രവും കണ്ണീരും ശാരീരികവും പ്രവർത്തനപരവും ബാഹ്യവുമായ (സാമ്പത്തിക) ആയി തിരിച്ചിരിക്കുന്നു. ശാരീരികവും പ്രവർത്തനപരവുമായ വസ്ത്രങ്ങൾ നീക്കം ചെയ്യാവുന്നതോ പരിഹരിക്കാനാകാത്തതോ ആകാം. ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ സാധാരണയായി പരിഹരിക്കാനാകാത്തതാണ്.

അരി. 6.2 റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കളുടെ മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ വർഗ്ഗീകരണം

സാധ്യമായ എല്ലാ തരം മൂല്യത്തകർച്ചകളുടെയും ആകെത്തുക വസ്തുവിൻ്റെ സഞ്ചിത മൂല്യത്തകർച്ചയാണ്.

ശാരീരികമായ അപചയംകാലക്രമേണ ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ ഭൗതിക ഗുണങ്ങളിലുള്ള മാറ്റങ്ങൾ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു (ഉദാഹരണത്തിന്, ഘടനാപരമായ മൂലകങ്ങളിലെ വൈകല്യങ്ങൾ). പ്രവർത്തന ഘടകങ്ങളുടെ സ്വാധീനത്തിലോ പ്രകൃതിദത്തവും പ്രകൃതിദത്തവുമായ ഘടകങ്ങളുടെ സ്വാധീനത്തിലോ ശാരീരികമായ തേയ്മാനം സംഭവിക്കാം.

ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾഡിസൈൻ, പ്ലാനിംഗ് സൊല്യൂഷനുകൾ, നിർമ്മാണ നിലവാരം, ഡിസൈൻ നിലവാരം, ഈ ഇനങ്ങൾക്ക് ആധുനിക ആവശ്യകതകളുള്ള നിർമ്മാണ സാമഗ്രികൾ എന്നിവ തമ്മിലുള്ള പൊരുത്തക്കേടുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തിലെ കുറവിനെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു.

ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ- മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ബാഹ്യ പരിതസ്ഥിതിയുടെ നെഗറ്റീവ് സ്വാധീനം കാരണം ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തിലുണ്ടായ കുറവാണിത്: സ്ഥാനം, വിപണി സാഹചര്യം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഒരു നിശ്ചിത ഉപയോഗത്തിൽ ഏർപ്പെടുത്തിയ ഇളവുകൾ, ചുറ്റുമുള്ള അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളിലെ മാറ്റങ്ങൾ നികുതി, മുതലായവയിലെ നിയമനിർമ്മാണ തീരുമാനങ്ങളും.

ഉന്മൂലനം ശാരീരികമായും സാമ്പത്തികമായും സാധ്യമാണെങ്കിൽ വസ്ത്രങ്ങൾ നീക്കം ചെയ്യാവുന്നതായി കണക്കാക്കുന്നു.

കെട്ടിടത്തിൻ്റെ വ്യക്തിഗത ഘടനാപരമായ ഘടകങ്ങൾ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നതിനും മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനും ആവശ്യമായ ജോലിയുടെ ചെലവ് കണക്കാക്കുന്നത് ചെലവ് രീതിയാണ് ഫിസിക്കൽ നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന വസ്ത്രങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നത്.

ചെലവ് രീതികെട്ടിടങ്ങളുടെയും ഘടനകളുടെയും മൂലകങ്ങൾ പുനഃസ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങളും കണ്ണീരും നിർണ്ണയിക്കാൻ ചെലവ് രീതി ഉപയോഗിക്കുന്നു.

ചെലവ് രീതി ഉപയോഗിച്ച് ശാരീരികമായ തേയ്മാനം കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ഉദാഹരണം പട്ടിക 6.5 ൽ നൽകിയിരിക്കുന്നു.

പട്ടിക 6.5.

നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങളും കണ്ണീരും കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ഉദാഹരണം

ടേബിൾ 6.5 അനുസരിച്ച് നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങൾ 333,500 റൂബിളുകൾക്ക് തുല്യമാണ്.

ശാരീരികമായി പരിഹരിക്കാനാകാത്ത തേയ്മാനം കണക്കാക്കാൻ, വിദഗ്ധ അല്ലെങ്കിൽ ലൈഫ് ടൈം രീതി സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കുന്നു.

ഏറ്റവും കൃത്യവും സമയമെടുക്കുന്നതുമായ രീതി വിദഗ്ധൻ.ഒരു വികലമായ പട്ടിക സൃഷ്ടിക്കുന്നതും ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെയോ ഘടനയുടെയോ എല്ലാ ഘടനാപരമായ ഘടകങ്ങളുടെയും വസ്ത്രധാരണത്തിൻ്റെ ശതമാനം നിർണ്ണയിക്കുന്നതും ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള ശാരീരിക തേയ്മാനത്തിൻ്റെ കണക്കുകൂട്ടൽ ഫോർമുല അനുസരിച്ച് നടപ്പിലാക്കും:

പിന്നെ ശാരീരിക = ? [ഭൗതികവും ഞാൻ ഞാൻ] (6.9)

Ifiz i - വ്യക്തിഗത i-th ഘടനാപരമായ മൂലകത്തിൻ്റെ (%) ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങളും കണ്ണീരും;

I i - i-th ഘടനാപരമായ മൂലകത്തിൻ്റെ പ്രത്യേക ഗുരുത്വാകർഷണം;

n എന്നത് വിലയിരുത്തപ്പെടുന്ന കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഘടനാപരമായ ഘടകങ്ങളുടെ എണ്ണമാണ്.

കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഭൗതികമായ അപചയത്തിൻ്റെ കണക്കുകൂട്ടൽ പട്ടിക 6.6 ൽ നൽകിയിരിക്കുന്നു.

പട്ടിക 6.6. ശാരീരിക ക്ഷീണവും കണ്ണീരും കണക്കുകൂട്ടൽ

കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഘടനാപരമായ ഘടകങ്ങൾ	മൊത്തം ചെലവിൽ പങ്ക്, %	യഥാർത്ഥ ശാരീരികം മൂലകം, %	കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൊത്തം ശാരീരിക തേയ്മാനത്തിൽ ഒരു മൂലകത്തിൻ്റെ ഭൌതിക തേയ്മാനത്തിൻ്റെ പങ്ക്, % (ഇലക്ട്രിക് നിർദ്ദിഷ്ട ഭാരം * *Ifiz el-ta)/100
ഫൗണ്ടേഷൻ
മതിലുകളും പാർട്ടീഷനുകളും
ഓവർലാപ്പ്
മേൽക്കൂരയും മേൽക്കൂരയും
പ്ലംബിംഗ്, ഇലക്ട്രിക്കൽ ഇൻസ്റ്റാളേഷനുകൾ
മറ്റ് പ്രവൃത്തികൾ
കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഭൗതിക തകർച്ച

ആജീവനാന്ത രീതിശാരീരികവും ശാരീരികവുമായ പരിഹരിക്കാനാകാത്ത വസ്ത്രങ്ങൾ കണക്കാക്കാൻ ഉപയോഗിക്കുന്നു, ഈ രീതി മുകളിൽ വിശദമായി ചർച്ചചെയ്യുന്നു.

സാധാരണ രീതി.

ഫിസിക്കൽ വെയർ ആൻഡ് ടിയർ അല്ലെങ്കിൽ ഫിസിക്കൽ റിപ്പയറബിൾ വെയർ കണക്കുകൂട്ടാൻ സ്റ്റാൻഡേർഡ് രീതി ഉപയോഗിക്കുന്നു. ഫിസിക്കൽ റിപ്പയർ ചെയ്യാവുന്ന തേയ്മാനം കണക്കാക്കിയാൽ, ഫിസിക്കൽ റിപ്പയർ ചെയ്യാവുന്ന തേയ്മാനം കണക്കാക്കുമ്പോൾ കണക്കിലെടുക്കുന്ന ഘടകങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതില്ല.

കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഘടകങ്ങളായി തകരുന്നത് ഉപയോഗിച്ചാണ് ഭൗതികമായ അപചയം നിർണ്ണയിക്കുന്നത്. "ഭൗതിക വസ്ത്രങ്ങളും കണ്ണീരും വിലയിരുത്തുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ" VSN 53-86 (r) ൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് വിലയിരുത്തിയ വസ്തുവിൻ്റെ ശാരീരിക തേയ്മാനത്തിൻ്റെ അളവ് നിർണ്ണയിക്കുന്നത്. ഘടനാപരമായ മൂലകങ്ങളുടെ ഭാരവും ഈ ഘടനാപരമായ മൂലകങ്ങളുടെ ഭൗതിക വസ്ത്രങ്ങളുടെ മൂല്യങ്ങളും നിർണ്ണയിക്കുമ്പോൾ, മൊത്തം ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങൾ ഫോർമുല (6.9) അനുസരിച്ചാണ് നിർണ്ണയിക്കുന്നത്.

ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾഈ ഇനങ്ങൾക്ക് ആധുനിക ആവശ്യകതകളുള്ള ഡിസൈൻ, ആസൂത്രണ പരിഹാരങ്ങൾ, നിർമ്മാണ നിലവാരം, ഡിസൈൻ നിലവാരം, നിർമ്മാണ സാമഗ്രികൾ എന്നിവയുടെ പൊരുത്തക്കേടുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യം കുറയുന്നത് അവർ വിളിക്കുന്നു.

ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങളുടെ കാരണങ്ങൾ:

• · ഘടകങ്ങൾ ചേർക്കേണ്ട കുറവുകൾ;
• മൂലകങ്ങളുടെ പുനഃസ്ഥാപനമോ നവീകരണമോ ആവശ്യമായ പോരായ്മകൾ;
• · സൂപ്പർ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ.

ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾ നീക്കം ചെയ്യാവുന്നതോ പരിഹരിക്കാനാകാത്തതോ ആകാം. നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾ മിക്കപ്പോഴും ചെലവ് രീതി ഉപയോഗിച്ച് കണക്കാക്കുന്നു.

ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങളെ ആശ്രയിച്ച് ഇനിപ്പറയുന്ന രീതികളിൽ നിർണ്ണയിക്കാനാകും:

• അധിക പ്രവർത്തന ചെലവ് അടിസ്ഥാനമാക്കി;
• · ജോടിയാക്കിയ വിൽപ്പനയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി.

ആവശ്യമായ കണക്കുകൂട്ടൽ സൂചകങ്ങൾ (വാടക നിരക്കുകൾ, മൂലധനവൽക്കരണ നിരക്കുകൾ മുതലായവ) നിർണ്ണയിക്കാൻ, മാർക്കറ്റ് ഡാറ്റ ഉപയോഗിക്കുന്നു.

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, തിരഞ്ഞെടുത്ത അനലോഗുകൾക്ക് വിലയിരുത്തപ്പെടുന്ന ഒബ്ജക്റ്റിൽ ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾ തിരിച്ചറിയാനുള്ള അടയാളങ്ങൾ ഉണ്ടാകരുത്. ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾ കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ഉദാഹരണം ചുവടെയുണ്ട് (പട്ടിക 6.7).

പട്ടിക 6.7. വാടക നഷ്ടങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഫങ്ഷണൽ വെയർ ആൻഡ് ടിയറിൻറെ കണക്കുകൂട്ടൽ

കണക്കാക്കിയ സൂചകങ്ങൾ	ശരാശരി സൂചകങ്ങൾ അനലോഗ് വഴി	വഴി സൂചകങ്ങൾ വിലയിരുത്തി
പാട്ടത്തിനെടുക്കാവുന്ന ഏരിയ (S), m2
അണ്ടർലോഡിംഗിൽ നിന്നുള്ള നഷ്ട ഗുണകം (കെപി), പിവിഡിയുടെ%
സാധ്യതയുള്ള മൊത്ത വരുമാനം, തടവുക. വർഷത്തിൽ PVD = സാർ _ എസ്
യഥാർത്ഥ മൊത്ത വരുമാനം, തടവുക. വർഷത്തിൽ DVD = PVD _ (1 - Kp)
നെറ്റ് പ്രവർത്തന വരുമാനം, തടവുക. വർഷത്തിൽ CHOD = DVD - അല്ലെങ്കിൽ
വസ്തുവിൻ്റെ വില, തടവുക.
കെട്ടിടത്തിൻ്റെ വില, തടവുക. Vzd = വി _ (1 - dzu) (ഈ കണക്കുകൂട്ടലുകളിൽ ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ വിഹിതം 25% എന്ന വിദഗ്ദ്ധ കണക്കായി കണക്കാക്കുന്നു)
പ്രവർത്തനപരമായ വസ്ത്രങ്ങൾ, %	(3656 250 - 3178125) / 3656250= 0.13 അല്ലെങ്കിൽ 13%

ഫങ്ഷണൽ വെയർ ആൻഡ് ടിയറിൻറെ കണക്കുകൂട്ടൽ, ഫങ്ഷണൽ തേയ്മാനം കാരണം കെട്ടിടം പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള അധിക പ്രവർത്തന ചെലവുകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഉണ്ടാക്കാം. പട്ടിക 6.8-ൽ അധിക പ്രവർത്തനച്ചെലവ് അടിസ്ഥാനമാക്കി ഫങ്ഷണൽ വെയർ ആൻഡ് ടിയർ കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ഉദാഹരണം നോക്കാം.

പട്ടിക 6.8. അധിക പ്രവർത്തനച്ചെലവിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഫങ്ഷണൽ വെയർ ആൻഡ് ടിയർ കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള ഉദാഹരണം

കണക്കാക്കിയ സൂചകങ്ങൾ	ശരാശരി അനലോഗ് വഴി	വഴി സൂചകങ്ങൾ വിലയിരുത്തി
വാർഷിക വാടക (കാർ), rub./m2
വാടക സ്ഥലം വാടകയ്ക്ക് (എസ്), m2
അണ്ടർലോഡിംഗിൽ നിന്നുള്ള നഷ്ട ഗുണകം, ശരാശരി മാർക്കറ്റ് ഡാറ്റ (കെപി), പിവിഡിയുടെ % അടിസ്ഥാനമാക്കി നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു
പ്രവർത്തന ചെലവുകൾ (OR), rub./m2
മാർക്കറ്റ് എക്‌സ്‌ട്രാക്ഷൻ രീതി (R), % പ്രകാരം കണക്കാക്കിയ മൂലധന നിരക്ക്
വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തിൽ ഭൂമിയുടെ വിഹിതം (dзу), %
സാധ്യതയുള്ള മൊത്ത വരുമാനം, തടവുക. പ്രതിവർഷം PVD = സാർ _ എസ്
യഥാർത്ഥ മൊത്ത വരുമാനം, തടവുക. പ്രതിവർഷംDVD = PVD _ (1- Kp)
നെറ്റ് പ്രവർത്തന വരുമാനം, തടവുക. പ്രതിവർഷം CHOD = DVD - OR
വസ്തുവിൻ്റെ വില, rub.V=CHOD/R
കെട്ടിടത്തിൻ്റെ വില, തടവുക. Vzd = വി _ (1 - dzu)
പ്രവർത്തനപരമായ വസ്ത്രങ്ങൾ, %	(182813-164062.5)/182813=0.10 അല്ലെങ്കിൽ 10%

ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ- മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ബാഹ്യ പരിസ്ഥിതിയുടെ നെഗറ്റീവ് സ്വാധീനം കാരണം ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തകർച്ച: സ്ഥാനം, വിപണി സാഹചര്യം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഒരു നിശ്ചിത ഉപയോഗത്തിന് ഏർപ്പെടുത്തിയ ഇളവുകൾ, ചുറ്റുമുള്ള അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളിലെ മാറ്റങ്ങൾ, നികുതി മേഖലയിലെ നിയമനിർമ്മാണ തീരുമാനങ്ങൾ , തുടങ്ങിയവ. ബാഹ്യമായ തേയ്മാനം പലപ്പോഴും പരിഹരിക്കാനാകാത്തതാണെങ്കിലും, ചുറ്റുമുള്ള മാർക്കറ്റ് പരിതസ്ഥിതിയിലെ നല്ല മാറ്റം കാരണം അത് ചിലപ്പോൾ "സ്വയം ശരിയാക്കാം".

ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ വിലയിരുത്തുന്നതിന് ഇനിപ്പറയുന്ന രീതികൾ ഉപയോഗിക്കാം:

• · വാടകയിൽ നഷ്ടം അടിസ്ഥാനമാക്കി;
• അധിക പ്രവർത്തന ചെലവുകൾ അടിസ്ഥാനമാക്കി;
• · ജോടിയാക്കിയ വിൽപ്പനയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി;

അടുത്തിടെ വിറ്റ സമാന വസ്തുക്കളുടെ (ജോടിയാക്കിയ വിൽപ്പന) വില വിവരങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളും കണ്ണീരും നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ഉദാഹരണം പരിഗണിക്കാം. ജോടിയാക്കിയ വിൽപനയുടെ വസ്തുക്കൾ പരസ്പരം വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നത്, തിരിച്ചറിയപ്പെട്ടതും മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതുമായ ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ കൊണ്ട് മാത്രമാണ്.

ഉദാഹരണം.മോസ്കോയുടെ മധ്യഭാഗത്ത് നിന്ന് ഉൽപ്പാദന സംരംഭങ്ങൾ നീക്കം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള പരിപാടിയുടെ ഭാഗമായി തൊട്ടടുത്തുള്ള ഒരു കെമിക്കൽ പ്ലാൻ്റ് മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നതിനാൽ ഓഫീസ് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ നിക്ഷേപ ആകർഷണം കുറയുന്നത് മൂലമുണ്ടാകുന്ന ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളും കണ്ണീരും വിലയിരുത്തേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ, സമാനമായ ഉദ്ദേശ്യമുള്ള ഒബ്‌ജക്‌റ്റുകൾ എ, ബി എന്നിവയുടെ ജോടിയാക്കിയ വിൽപ്പന തിരിച്ചറിഞ്ഞു. ഈ പ്രദേശത്തെ ഭൂമിയുടെ വില ഒരു സാധാരണ വസ്തുവിൻ്റെ മൊത്തം വിലയുടെ 25% ആണ്. പട്ടിക 6.9-ലെ ജോടിയാക്കിയ വിൽപ്പന രീതി ഉപയോഗിച്ച് ബാഹ്യമായ തേയ്മാനത്തിൻ്റെ കണക്കുകൂട്ടൽ.

പട്ടിക 6.9. ജോടിയാക്കിയ വിൽപ്പനയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളും കണ്ണീരും കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള ഉദാഹരണം

സൂചകങ്ങൾ	മാഗ്നിറ്റ്യൂഡ്
	വലിയ വ്യാവസായിക സംരംഭങ്ങളിൽ നിന്ന് വളരെ അകലെ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി എയുടെ വിൽപ്പന വില, റൂബിൾസ്
	വലിയ വ്യാവസായിക സംരംഭങ്ങൾക്ക് സമീപം സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഒബ്ജക്റ്റ് ബിയുടെ വിൽപ്പന വില, റൂബിൾസ്
	ഒബ്ജക്റ്റ് എ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ വിൽപ്പന വില, റൂബിൾസ് (ലാൻഡ് പ്ലോട്ടിൻ്റെ വിഹിതം - 25%, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ വിഹിതം 75%).	7500000*0,75=5625000
	കെട്ടിട വസ്തുവിൻ്റെ വിൽപ്പന വില ബി, റൂബിൾസ്	6900000*0,75=5175000
	വ്യത്യാസം ഉൾപ്പെടെ:
	* എ, ബി വസ്തുക്കൾ തമ്മിലുള്ള ഭൗതിക വ്യത്യാസങ്ങൾ കാരണം ചെലവിൽ, റൂബിൾസ്
	* വസ്ത്ര വിപണിയുടെ സാമീപ്യം മൂലമുണ്ടാകുന്ന ചെലവിൽ, റൂബിൾസ്
	ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ, റൂബിൾസ് എന്നിവയുടെ സാന്നിധ്യവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മൂല്യത്തിൻ്റെ നഷ്ടം
	ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ, %.	450,000/7500000=0.06 അല്ലെങ്കിൽ 6%

തിരഞ്ഞെടുത്ത രീതിയെ ആശ്രയിച്ച് മൂല്യത്തകർച്ച ശതമാനത്തിലും മൂല്യത്തിലും കണക്കാക്കാം.

എല്ലാത്തരം തേയ്മാനങ്ങളും പണത്തിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ കണക്കാക്കിയാൽ, ചെലവ് സമീപനത്തിൻ്റെ അടിസ്ഥാന ഫോർമുല (6.2) ഉപയോഗിക്കണം.

വിവിധ തരം തേയ്മാനങ്ങൾ മൂല്യത്തിലും ശതമാനത്തിലും കണക്കാക്കിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, പുനരുൽപാദനച്ചെലവ് (മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവ്) ഫോർമുല ഉപയോഗിച്ച് കണക്കാക്കുന്നു:

വി പ്ലേബാക്ക് = (Vp പ്ലേബാക്ക് - ഫിസിക്കൽ ഉപകരണം - ഒപ്പം പ്രവർത്തനപരമായ ഉപകരണവും) _ (1- ശാരീരികവും) _ (1-I fun.nu) _ (1 - ഒപ്പം സത്രം), (6.10)

രസകരമായ ഉപകരണങ്ങൾ - പ്രവർത്തനപരമായ നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന വസ്ത്രങ്ങൾ, പണ യൂണിറ്റുകൾ;

ശാരീരിക സുഖം - പരിഹരിക്കാനാകാത്ത ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങൾ,%;

ശാരീരിക സുഖം - പരിഹരിക്കാനാകാത്ത ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾ,%;

കൂടാതെ എക്‌സ്‌റ്റേണൽ വെയർ, %.

മൂല്യത്തകർച്ച നിർണ്ണയിക്കുമ്പോൾ, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൂല്യം കുറയ്ക്കുന്ന അടയാളങ്ങൾ തിരിച്ചറിയുക എന്നതാണ് ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട കാര്യം. മിക്ക കെട്ടിടങ്ങളിലും ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങൾ ഉണ്ട്, എന്നാൽ വലിയ റഷ്യൻ നഗരങ്ങളിലെ ആധുനിക കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് പലപ്പോഴും ബാഹ്യവും പ്രവർത്തനപരവുമായ വസ്ത്രങ്ങൾ ഇല്ല. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഫോർമുല ഇനിപ്പറയുന്ന ഫോമിലേക്ക് ലളിതമാക്കുന്നു:

വി പ്ലേ = (V play - And func.device) _ (1-I ഫിസിക്കൽ), (6.11)

എവിടെ വി വോപ്രോ - പുനരുൽപാദനച്ചെലവ്;

Vp പുനരുൽപാദനം - പുനരുൽപാദനത്തിൻ്റെ ആകെ ചെലവ്;

കൂടാതെ ഭൗതിക ഉപകരണങ്ങൾ - നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങൾ, പണ യൂണിറ്റുകൾ;

ശാരീരിക സുഖം - പരിഹരിക്കാനാകാത്ത ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങൾ,%.

പുനർനിർമ്മാണത്തിൻ്റെ മുഴുവൻ ചെലവും (മുഴുവൻ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവും), അതുപോലെ തന്നെ സഞ്ചിത മൂല്യത്തകർച്ചയും കണക്കാക്കിയ ശേഷം, ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ മൂല്യവും മൊത്തത്തിലുള്ള മൂല്യമുള്ള വസ്തുവും നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു.

ചെലവ് സമീപനത്തിനുള്ളിൽ കണക്കാക്കിയ ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ മാർക്കറ്റ് മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കാൻ, ഫോർമുല (6.1) ഉപയോഗിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ വിലയിരുത്തുന്നതിനുള്ള രീതികൾ

ഭൂമിയുടെ മൂല്യം വിലയിരുത്തുന്നതിനുള്ള രീതികൾ

അരി. 6.3 ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ വിലയിരുത്തുന്നതിനുള്ള രീതികൾ

03/06/2002 നമ്പർ 568-r തീയതിയിലെ റഷ്യയിലെ പ്രോപ്പർട്ടി മന്ത്രാലയത്തിൻ്റെ ഉത്തരവ് പ്രകാരം അംഗീകരിച്ച ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ വിപണി മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള രീതിശാസ്ത്രപരമായ ശുപാർശകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ മൂല്യം വിലയിരുത്തുന്നത്. വിദ്യാഭ്യാസ സാഹിത്യത്തിൽ അവതരിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന മറ്റ് രീതികളുടെ അടിസ്ഥാനം, കാരണം രീതിശാസ്ത്രപരമായ ശുപാർശകൾ നിർബന്ധമല്ല.

വിദ്യാഭ്യാസ സാഹിത്യത്തിലെ മറ്റ് രീതികളിൽ, ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ വില കണക്കാക്കാൻ അടിസ്ഥാന സൗകര്യ ചെലവുകൾ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്ന രീതിയും സ്റ്റാൻഡേർഡ് നിക്ഷേപ കരാറുകളുടെ രീതിയും ഉപയോഗിക്കുന്നു.

മൂല്യനിർണ്ണയത്തിൻ്റെ ഉദ്ദേശ്യത്തെയും അനന്തരഫലമായി, കണക്കുകൂട്ടൽ നടപടിക്രമങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാന കൃത്യതയെയും ആശ്രയിച്ച്, മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവ് നിർണ്ണയിക്കാൻ നിരവധി മാർഗങ്ങളുണ്ട്:

താരതമ്യ യൂണിറ്റ് രീതി.

ഘടകം ബ്രേക്ക്ഡൌൺ രീതി.

ക്വാണ്ടിറ്റേറ്റീവ് സർവേ രീതി.

താരതമ്യ യൂണിറ്റ് രീതി . കണക്കാക്കിയ വസ്തുവിൻ്റെ തിരഞ്ഞെടുത്ത അളവെടുപ്പ് യൂണിറ്റുകളുടെ എണ്ണം (അളവിൻ്റെ യൂണിറ്റുകൾ 1 m3, 1 m2, 1 km, 1 pc. മുതലായവ ആകാം) ഒരു യൂണിറ്റിൻ്റെ വില കൊണ്ട് ഗുണിച്ചാണ് മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുന്നത്. മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതിയിലെ അളവ്. സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഒബ്‌ജക്റ്റുകളുടെ അളവെടുപ്പ് യൂണിറ്റുകളുടെ ചെലവുകൾ അറിയപ്പെടുന്നതും പ്രത്യേക വിവരങ്ങളിലും വിശകലന ശേഖരങ്ങളിലും അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു (ബുള്ളറ്റിൻ "KO - ഇൻവെസ്റ്റ്", മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവിൻ്റെ സംയോജിത സൂചകങ്ങളുടെ ശേഖരം - UPVS).

ഈ രീതി ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ ഒരു പ്രധാന ഘട്ടം ഒരു സാധാരണ വസ്തുവിൻ്റെ (അനലോഗ്) തിരഞ്ഞെടുപ്പാണ്. ഒരു അനലോഗ് തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ, ഒരൊറ്റ പ്രവർത്തനപരമായ ഉദ്ദേശ്യം, ശാരീരിക സ്വഭാവസവിശേഷതകളുടെ സമാനത (ഘടനാപരമായ സിസ്റ്റങ്ങളുടെ ക്ലാസ്), താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വസ്തുക്കളുടെ താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന കാലക്രമം, മറ്റ് സവിശേഷതകൾ എന്നിവ കണക്കിലെടുക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. മിക്ക കേസുകളിലും താരതമ്യത്തിൻ്റെ അടിസ്ഥാനം ഒരു സമാന വസ്തുവിൻ്റെ താരതമ്യ യൂണിറ്റിൻ്റെ വിലയല്ല, മറിച്ച് ഒരു അടുത്ത അനലോഗ് ആയതിനാൽ, താരതമ്യ യൂണിറ്റ് രീതി ഉപയോഗിച്ച് കണക്കാക്കിയ ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ വില മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവായി കണക്കാക്കും.

ഘടകം ബ്രേക്ക്ഡൌൺ രീതി . ഈ രീതിയും മുമ്പത്തേതും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം, മുഴുവൻ കെട്ടിടത്തിൻ്റെയും ചെലവ് അതിൻ്റെ വ്യക്തിഗത കെട്ടിട ഘടകങ്ങളുടെ ചെലവുകളുടെ ആകെത്തുകയാണ് - അടിത്തറകൾ, മതിലുകൾ, മേൽത്തട്ട് മുതലായവ. വോളിയത്തിൻ്റെ ഒരു യൂണിറ്റ് നിർമ്മിക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ പ്രത്യക്ഷവും പരോക്ഷവുമായ ചെലവുകളുടെ ആകെത്തുകയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് ഓരോ ഘടകത്തിൻ്റെയും വില ലഭിക്കുന്നത്. മുഴുവൻ കെട്ടിടത്തിൻ്റെയും ചെലവ് ഫോർമുല ഉപയോഗിച്ച് കണക്കാക്കുന്നു:

Szd =

ഇവിടെ Сзд എന്നത് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള നിർമ്മാണച്ചെലവാണ്;

Vj എന്നത് j-ro ഘടകത്തിൻ്റെ വോള്യമാണ്;

Cj - യൂണിറ്റ് വോള്യത്തിന് ചെലവ്;

n എന്നത് അനുവദിച്ച കെട്ടിട ഘടകങ്ങളുടെ എണ്ണമാണ്;

Kn - മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവും തിരഞ്ഞെടുത്ത സാധാരണ ഘടനയും തമ്മിലുള്ള നിലവിലുള്ള വ്യത്യാസങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കുന്ന ഗുണകം (ഒരു സമാന വസ്തുവിന് Kn-1);

ക്വാണ്ടിറ്റേറ്റീവ് സർവേ രീതി . വ്യക്തിഗത ഘടകങ്ങൾ, ഉപകരണങ്ങൾ, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള നിർമ്മാണം എന്നിവയുടെ ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ ചെലവുകളുടെ വിശദമായ അളവും ചെലവും കണക്കാക്കുന്നതിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ് ഈ രീതി. നേരിട്ടുള്ള ചെലവുകൾ കണക്കാക്കുന്നതിനു പുറമേ, ഓവർഹെഡ് ചെലവുകളും മറ്റ് ചെലവുകളും കണക്കിലെടുക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, വിലയിരുത്തിയ വസ്തുവിൻ്റെ പുനർനിർമ്മാണത്തിനായി ഒരു പൂർണ്ണമായ എസ്റ്റിമേറ്റ് തയ്യാറാക്കപ്പെടുന്നു.

മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവ് കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള മേൽപ്പറഞ്ഞ രീതികൾ പ്രയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാനം ക്വാണ്ടിറ്റേറ്റീവ് സർവേ രീതിയാണ്, അവയുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ ഏറ്റവും കൃത്യമായ ഫലങ്ങൾ കാണിക്കുന്നു, എന്നിരുന്നാലും, ഇത് ഏറ്റവും അധ്വാനിക്കുന്നതും ആഴത്തിലുള്ള സൈദ്ധാന്തിക പരിശീലനവും കാര്യമായ പ്രായോഗികതയും മൂല്യനിർണ്ണയത്തിന് ആവശ്യമാണ്. അനുഭവം.

ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ തേയ്മാനം നിർണ്ണയിക്കുന്നു

മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ സവിശേഷത, ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ ഉപയോഗക്ഷമതയിലെ കുറവും, സാധ്യതയുള്ള നിക്ഷേപകൻ്റെ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന് അതിൻ്റെ ഉപഭോക്തൃ ആകർഷണീയതയും, കാലക്രമേണ വിവിധ ഘടകങ്ങളുടെ സ്വാധീനത്തിൽ മൂല്യത്തിൽ (മൂല്യം) കുറയുന്നു.

ഈ സൗകര്യം ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ, കെട്ടിടങ്ങളുടെയും ഘടനകളുടെയും ഘടനാപരമായ വിശ്വാസ്യതയെ ചിത്രീകരിക്കുന്ന പാരാമീറ്ററുകൾ, അതുപോലെ തന്നെ നിലവിലുള്ളതും, പ്രത്യേകിച്ച്, മനുഷ്യജീവിതവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഭാവിയിലെ ഉപയോഗവുമായുള്ള അവയുടെ പ്രവർത്തനപരമായ അനുസരണം, ക്രമേണ വഷളാകുന്നു. കൂടാതെ, മാർക്കറ്റ് പരിതസ്ഥിതിയിലെ മാറ്റങ്ങൾ, കെട്ടിടങ്ങളുടെ ചില ഉപയോഗങ്ങളിൽ നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഏർപ്പെടുത്തൽ മുതലായവ മൂലമുണ്ടാകുന്ന ബാഹ്യ ഘടകങ്ങളാൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ മൂല്യം കുറവല്ല.

മൂല്യത്തകർച്ച (I) സാധാരണയായി ഒരു ശതമാനമായി കണക്കാക്കുന്നു, മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ പണ പദപ്രയോഗം മൂല്യത്തകർച്ച (O) ആണ്.

ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തകർച്ചയ്ക്ക് കാരണമാകുന്ന കാരണങ്ങളെ ആശ്രയിച്ച്, ഇനിപ്പറയുന്ന തരത്തിലുള്ള തേയ്മാനങ്ങളും കണ്ണീരും വേർതിരിച്ചിരിക്കുന്നു: ശാരീരികവും പ്രവർത്തനപരവും ബാഹ്യവും.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കളുടെ മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ വർഗ്ഗീകരണം:

ഓരോ തരത്തിലുള്ള വസ്ത്രങ്ങളും അതിൻ്റെ വിഭജനത്താൽ സവിശേഷതയാണ്: നീക്കം ചെയ്യാവുന്നതും നീക്കം ചെയ്യാനാവാത്തതുമാണ്.

നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന വസ്ത്രങ്ങൾ- ധരിക്കുക, അവ ഇല്ലാതാക്കുന്നത് ശാരീരികമായി സാധ്യമായതും സാമ്പത്തികമായി പ്രായോഗികവുമാണ്. അതേ സമയം, ഒന്നോ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു തരത്തിലുള്ള തേയ്മാനവും കണ്ണീരും ഇല്ലാതാക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവുകൾ വസ്തുവിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള മൂല്യം വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ സഹായിക്കുമെന്ന വസ്തുതയിലാണ് സാമ്പത്തിക സാദ്ധ്യത.

മാരകമായ വസ്ത്രം- ശാരീരികമായി അസാധ്യമോ സാമ്പത്തികമായി അപ്രായോഗികമോ ആയ ധരിക്കുക.

എല്ലാ നിയുക്ത തരം വസ്ത്രങ്ങളും തിരിച്ചറിയുമ്പോൾ, അവർ സ്വത്തിൻ്റെ ആകെ കുമിഞ്ഞുകൂടിയ തേയ്മാനത്തെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുന്നു. പണമായി പറഞ്ഞാൽ, മൂല്യമുള്ള വസ്തുവിൻ്റെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവും വിപണി വിലയും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസമാണ് മൊത്തം മൂല്യത്തകർച്ച. ഈ നിർവചനങ്ങളുടെ സാരാംശത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, മൊത്തം ശേഖരിക്കപ്പെട്ട തേയ്മാനം, ഒന്നാമതായി, വസ്തുവിൻ്റെ ജീവിതകാലത്തെ ഒരു പ്രവർത്തനമാണെന്ന് വാദിക്കാം. ഈ സാഹചര്യം കണക്കിലെടുത്ത്, ഈ സൂചകത്തെ ചിത്രീകരിക്കുന്ന പ്രധാന മൂല്യനിർണ്ണയ ആശയങ്ങളുടെ സാരാംശം നമുക്ക് പരിഗണിക്കാം:

ശാരീരിക ജീവിതം കെട്ടിടം ( വി.എഫ് ) - കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്രവർത്തന കാലഘട്ടം നിർണ്ണയിക്കുന്നത്, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ലോഡ്-ചുമക്കുന്ന ഘടനാപരമായ മൂലകങ്ങളുടെ അവസ്ഥ ചില മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്ന സമയത്ത് (ഘടനാപരമായ വിശ്വാസ്യത, ശാരീരിക ദൈർഘ്യം മുതലായവ). ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ ഭൗതികജീവിതം നിർമ്മാണ വേളയിൽ സ്ഥാപിച്ചിരിക്കുന്നു, അത് കെട്ടിടങ്ങളുടെ മൂലധന ഗ്രൂപ്പിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. വസ്തു പൊളിക്കുമ്പോൾ ഭൗതിക ജീവിതം അവസാനിക്കുന്നു.

കാലക്രമത്തിലുള്ള പ്രായം (HV)- സൗകര്യം പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കിയ തീയതി മുതൽ മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതി വരെ കടന്നുപോയ കാലയളവാണിത്.

സാമ്പത്തിക ജീവിതം (EJ) - ഒബ്ജക്റ്റ് വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്ന പ്രവർത്തന സമയം നിർണ്ണയിക്കുന്നു. ഈ കാലയളവിൽ, വരുത്തിയ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തിലേക്ക് സംഭാവന ചെയ്യുന്നു. വസ്തുവിൻ്റെ പ്രവർത്തനത്തിന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിൻ്റെ ഈ വിഭാഗത്തിലെ താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വസ്തുക്കൾക്ക് അനുബന്ധ നിരക്ക് സൂചിപ്പിക്കുന്ന വരുമാനം സൃഷ്ടിക്കാൻ കഴിയാതെ വരുമ്പോൾ ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ജീവിതം അവസാനിക്കുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വരുത്തിയ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ വസ്തുവിൻ്റെ പൊതുവായ തേയ്മാനം കാരണം അതിൻ്റെ മൂല്യത്തിന് സംഭാവന നൽകുന്നില്ല.

പ്രാബല്യത്തിലുള്ള പ്രായം (EV) ) - കണക്കാക്കിയ വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തെ സ്വാധീനിക്കുന്ന മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതിയിൽ നിലവിലുള്ള സാമ്പത്തിക ഘടകങ്ങളും അതിൻ്റെ സാങ്കേതിക അവസ്ഥയും കണക്കിലെടുത്ത്, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ കാലാനുസൃതമായ പ്രായത്തിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു. കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്രവർത്തന സവിശേഷതകളെ ആശ്രയിച്ച്, ഫലപ്രദമായ പ്രായം കാലക്രമത്തിൽ നിന്ന് മുകളിലേക്കും താഴേക്കും വ്യത്യാസപ്പെടാം. ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ സാധാരണ (സാധാരണ) പ്രവർത്തനത്തിൻ്റെ കാര്യത്തിൽ, ഫലപ്രദമായ പ്രായം സാധാരണയായി കാലാനുസൃതമായ പ്രായത്തിന് തുല്യമാണ്.

ശേഷിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക ജീവിതം (REL) ) ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതി മുതൽ അതിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ജീവിതത്തിൻ്റെ അവസാനം വരെയുള്ള കാലയളവാണ്.

കണക്കുകൂട്ടൽ രീതികൾ ധരിക്കുക:

1. ശാരീരികമായ അപചയം - പ്രകൃതിദത്തവും കാലാവസ്ഥാ ഘടകങ്ങളുടെയും മനുഷ്യൻ്റെ പ്രവർത്തനത്തിൻ്റെയും സ്വാധീനത്തിൽ നിർമ്മാണ സമയത്ത് തുടക്കത്തിൽ സ്ഥാപിച്ച ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ സാങ്കേതികവും പ്രവർത്തനപരവുമായ ഗുണങ്ങളുടെ ക്രമാനുഗതമായ നഷ്ടത്തെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു.

കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഭൗതിക തകർച്ച കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള ഇനിപ്പറയുന്ന രീതികൾ വേർതിരിച്ചിരിക്കുന്നു:

സ്റ്റാൻഡേർഡ് (റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങൾക്ക്);

ചെലവ്;

ആജീവനാന്ത രീതി.

ശാരീരിക ക്ഷീണവും കണ്ണീരും കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള സ്റ്റാൻഡേർഡ് രീതി

ശാരീരികമായ തേയ്മാനവും കണ്ണീരും കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള മാനദണ്ഡ രീതി, ഇൻ്റർ ഇൻഡസ്ട്രി അല്ലെങ്കിൽ ഡിപ്പാർട്ട്മെൻ്റൽ തലത്തിൽ വിവിധ മാനദണ്ഡ നിർദ്ദേശങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്നത് ഉൾപ്പെടുന്നു. അത്തരം നിർദ്ദേശങ്ങളുടെ ഒരു ഉദാഹരണമാണ് ബ്യൂറോ ഓഫ് ടെക്നിക്കൽ ഇൻവെൻ്ററി ഉപയോഗിക്കുന്ന "റസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഭൌതിക തകർച്ച വിലയിരുത്തുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ" ഗോസ്ഗ്രാഗ്ദാൻസ്ട്രോയുടെ VSN 53-86 (USSR ൻ്റെ GOSSTROE ന് കീഴിലുള്ള സിവിൽ കൺസ്ട്രക്ഷൻ ആൻഡ് ആർക്കിടെക്ചർ സ്റ്റേറ്റ് കമ്മിറ്റി. മോസ്കോ 1990). സാങ്കേതിക ഇൻവെൻ്ററി സമയത്ത് റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഭൗതികമായ അപചയം വിലയിരുത്തുന്നതിനുള്ള ഉദ്ദേശ്യം , ഭവന സ്റ്റോക്കിൻ്റെ പ്രധാന അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ആസൂത്രണം ചെയ്യുക, അതിൻ്റെ ഡിപ്പാർട്ട്മെൻ്റൽ അഫിലിയേഷൻ പരിഗണിക്കാതെ.

ഈ നിയമങ്ങൾ കെട്ടിടങ്ങളുടെ വിവിധ ഘടനാപരമായ മൂലകങ്ങളുടെ ഭൌതികമായ തേയ്മാനവും അവയുടെ വിലയിരുത്തലും വിവരിക്കുന്നു.

ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഭൗതികമായ തേയ്മാനം ഫോർമുല ഉപയോഗിച്ച് നിർണ്ണയിക്കണം:

Fф =

ഇവിടെ Ff എന്നത് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഭൗതിക തേയ്മാനമാണ്, (%);

Fi - ഘടനാപരമായ മൂലകത്തിൻ്റെ (%) ഫിസിക്കൽ വെയർ i-ro;

കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൊത്തം മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ ചെലവിൽ i-ro ഘടനാപരമായ മൂലകത്തിൻ്റെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവിൻ്റെ വിഹിതവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഗുണകമാണ് Li; n എന്നത് കെട്ടിടത്തിലെ ഘടനാപരമായ ഘടകങ്ങളുടെ എണ്ണമാണ്.

കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൊത്തം മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ ചെലവിൽ (% ൽ) വ്യക്തിഗത ഘടനകൾ, ഘടകങ്ങൾ, സിസ്റ്റങ്ങൾ എന്നിവയുടെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ ചെലവിൻ്റെ ഓഹരികൾ സാധാരണയായി നിർദ്ദിഷ്ട രീതിയിൽ അംഗീകരിച്ച റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവിൻ്റെ സംയോജിത സൂചകങ്ങൾക്കനുസൃതമായി എടുക്കുന്നു, കൂടാതെ ഘടനകൾ, അംഗീകൃത സൂചകങ്ങൾ ഇല്ലാത്ത ഘടകങ്ങളും സിസ്റ്റങ്ങളും - അവയുടെ എസ്റ്റിമേറ്റ് ചെലവ് അനുസരിച്ച്.

ശാരീരിക ക്ഷീണവും കണ്ണീരും നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് രീതി

ഘടനകൾ, ഒരു മൂലകം, ഒരു സിസ്റ്റം അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടം മൊത്തത്തിൽ, അവയുടെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ ചെലവ് എന്നിവയ്ക്ക് കേടുപാടുകൾ ഇല്ലാതാക്കാൻ വസ്തുനിഷ്ഠമായി ആവശ്യമായ അറ്റകുറ്റപ്പണി നടപടികളുടെ വിലയുടെ അനുപാതമാണ് അതിൻ്റെ വിലയിരുത്തൽ സമയത്ത് ശാരീരിക തേയ്മാനം പ്രകടിപ്പിക്കുന്നത്.

ഭൗതിക മൂല്യത്തകർച്ച നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് രീതിയുടെ സാരാംശം കെട്ടിട ഘടകങ്ങൾ പുനർനിർമ്മിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് നിർണ്ണയിക്കുക എന്നതാണ്.

വിവരിച്ച രീതിശാസ്ത്രം മൂലകങ്ങളുടെയും കെട്ടിടത്തിൻ്റെയും മൊത്തത്തിലുള്ള തേയ്മാനം കണക്കാക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു, ഇത് ഭൗതികമായ തേയ്മാനവും കണ്ണീരും കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള മറ്റ് രീതികളേക്കാൾ മികച്ചതാണ്. കൂടാതെ, കേടുപാടുകൾ കണക്കാക്കുന്നത് പഴകിയ ഇനങ്ങൾ "ഗണ്യമായി പുതിയ അവസ്ഥയിലേക്ക്" കൊണ്ടുവരുന്നതിനുള്ള ന്യായമായ യഥാർത്ഥ ചെലവിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതിനാൽ, ഈ സമീപനത്തിൻ്റെ ഫലം വളരെ കൃത്യമാണെന്ന് കണക്കാക്കാം. ഈ രീതിയിൽ അന്തർലീനമായ പോരായ്മകളിൽ, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ക്ഷീണിച്ച ഘടകങ്ങൾ നന്നാക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള നിർബന്ധിത വിശദാംശങ്ങളും കൃത്യതയും ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

ലൈഫ്സ്പാൻ രീതി ഉപയോഗിച്ച് കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഭൗതികമായ അപചയം നിർണ്ണയിക്കൽ

പ്രവർത്തന സമയത്തിൻ്റെ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന് ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൊത്തം അടിഞ്ഞുകൂടിയ തേയ്മാനത്തിൻ്റെ സ്വഭാവ സവിശേഷതകളുള്ള മുമ്പ് ചർച്ച ചെയ്ത അടിസ്ഥാന മൂല്യനിർണ്ണയ ആശയങ്ങളുടെ സാരാംശത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, ശാരീരികമായ തേയ്മാനം, ഫലപ്രദമായ പ്രായം, സാമ്പത്തിക ജീവിതം എന്നിവ ഒരു നിശ്ചിത പരിധിയിലാണെന്ന് വാദിക്കാം. അനുപാതം. ഈ ബന്ധം ഇനിപ്പറയുന്ന ഫോർമുല (1) ഉപയോഗിച്ച് പ്രകടിപ്പിക്കാം:

എവിടെ: I(%) - ഒരു ശതമാനമായി ധരിക്കുക;

EV - ഫലപ്രദമായ പ്രായം, മൂലകങ്ങളുടെ അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള സാങ്കേതിക അവസ്ഥയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഒരു വിദഗ്ദ്ധൻ നിർണ്ണയിക്കുന്നു;

VF - ശാരീരിക ജീവിതത്തിൻ്റെ സാധാരണ കാലഘട്ടം;

RSFZ - ഭൗതിക ജീവിതത്തിൻ്റെ ശേഷിക്കുന്ന കാലഘട്ടം.

അല്ലെങ്കിൽ ഫോർമുല (2) പ്രകാരം:

എവിടെ: കൂടാതെ (%) - ഒരു ശതമാനമായി ധരിക്കുക;

VF എന്നത് ശാരീരിക ജീവിതത്തിൻ്റെ ഒരു സാധാരണ കാലഘട്ടമാണ്.

മൂലകങ്ങളുടെ മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ ശതമാനം അല്ലെങ്കിൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൊത്തത്തിൽ ഈ രീതിയിൽ കണക്കാക്കുന്നത് പണ പദങ്ങളിലേക്ക് വിവർത്തനം ചെയ്യാവുന്നതാണ് (മൂല്യ മൂല്യത്തകർച്ച):

O= BC *(I/100);

എവിടെ: ഒപ്പം - ഒരു ശതമാനമായി ധരിക്കുക; ബിസി - മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവ്.

2 . ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾ

കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്രവർത്തനപരമായ തേയ്മാനത്തിൻ്റെ അടയാളങ്ങൾ, ചട്ടം പോലെ, അതിൻ്റെ ബഹിരാകാശ ആസൂത്രണവും കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ ഡിസൈൻ സൊല്യൂഷനുകളും ആധുനിക മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കാത്തതാണ്, ഘടനയുടെ സാധാരണ പ്രവർത്തനത്തിന് ആവശ്യമായ വിവിധ ഉപകരണങ്ങൾ ഉൾപ്പെടെ. നിലവിലെ അല്ലെങ്കിൽ ഉദ്ദേശിച്ച ഉപയോഗം.

പ്രവർത്തനപരമായ വസ്ത്രങ്ങൾക്ക് കാരണമായ കാരണങ്ങൾ ഇല്ലാതാക്കുന്നതിനുള്ള ശാരീരിക സാധ്യതയും സാമ്പത്തിക സാധ്യതയും അനുസരിച്ച്, അത് നീക്കം ചെയ്യാവുന്നതും പരിഹരിക്കാനാകാത്തതുമായി തിരിച്ചിരിക്കുന്നു. ഫങ്ഷണൽ വെയറിൻ്റെ ചെലവ് പ്രകടനമാണ് പുനരുൽപാദനച്ചെലവും മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം, കാരണം രണ്ടാമത്തേതിൻ്റെ കണക്കുകൂട്ടൽ, അതിൻ്റെ നിർവചനത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങളെ പരിഗണനയിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കുന്നു.

നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾ

വസ്തുവിൻ്റെ കൂടുതൽ കാര്യക്ഷമമായ പ്രവർത്തനം സുഗമമാക്കുന്നതിന് ആവശ്യമായ പുനർനിർമ്മാണത്തിൻ്റെ ചെലവ് അനുസരിച്ചാണ് നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ഫംഗ്ഷണൽ വെയർ ആൻഡ് ടിയറുകളെ സാധാരണയായി നിർണ്ണയിക്കുന്നത്.

റിവേഴ്‌സിബിൾ ഫങ്ഷണൽ വെയർ ഇനിപ്പറയുന്ന കാരണങ്ങളാൽ സംഭവിക്കുന്നതായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു:

ഘടകങ്ങൾ ചേർക്കേണ്ട ദോഷങ്ങൾ,

മൂലകങ്ങളുടെ പുനഃസ്ഥാപനമോ നവീകരണമോ ആവശ്യമായ പോരായ്മകൾ,

സൂപ്പർ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ.

ചേർക്കേണ്ട ദോഷങ്ങൾ, നിലവിലുള്ള പരിതസ്ഥിതിയിൽ ഇല്ലാത്തതും ആധുനിക പ്രവർത്തന മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കാൻ കഴിയാത്തതുമായ ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെയും ഉപകരണങ്ങളുടെയും ഘടകങ്ങളെ പരാമർശിക്കുക. ഈ ഇനങ്ങൾ മൂലമുണ്ടാകുന്ന മൂല്യത്തകർച്ച, അവയുടെ ഇൻസ്റ്റാളേഷൻ ഉൾപ്പെടെ ഈ ഇനങ്ങൾ ചേർക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് കണക്കാക്കുന്നു.

മൂലകങ്ങളുടെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ നവീകരണം ആവശ്യമായ പോരായ്മകൾ, ഇപ്പോഴും അവരുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നിർവ്വഹിക്കുന്ന സ്ഥാനങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്തുക, എന്നാൽ ഇനി ആധുനിക മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നില്ല (വെള്ളം, ഗ്യാസ് മീറ്ററുകൾ മുതലായവ). ഈ ഇനങ്ങളുടെ മൂല്യത്തകർച്ച കണക്കാക്കുന്നത്, നിലവിലുള്ള മൂലകങ്ങളുടെ വില, അവയുടെ ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങൾ, തിരികെ നൽകുന്ന മെറ്റീരിയലുകളുടെ ചെലവ്, നിലവിലുള്ളവ പൊളിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ്, കൂടാതെ പുതിയ ഘടകങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് എന്നിവ കണക്കിലെടുക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, റിട്ടേണിംഗ് മെറ്റീരിയലുകളുടെ വില, മറ്റ് സൗകര്യങ്ങളിൽ ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ പൊളിച്ചുമാറ്റിയ സാമഗ്രികളുടെയും ഉപകരണങ്ങളുടെയും വിലയായി നിർവചിക്കപ്പെടുന്നു (പുതുക്കാവുന്ന ശേഷിക്കുന്ന മൂല്യം).

സൂപ്പർ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകളിലേക്ക്ഘടനയുടെ സ്ഥാനങ്ങളും ഘടകങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്നു, ഇവയുടെ ലഭ്യത നിലവിൽ വിപണി മാനദണ്ഡങ്ങളുടെ ആധുനിക ആവശ്യകതകൾക്ക് അപര്യാപ്തമാണ്. ഈ കേസിൽ നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ഫങ്ഷണൽ തേയ്മാനം കണക്കാക്കുന്നത് "ഓവർ-ഇംപ്രൂവ്മെൻ്റ്" ഇനങ്ങളുടെ നിലവിലെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവ് മൈനസ് ഫിസിക്കൽ വെയർ ആൻഡ് ടിയറാണ്, കൂടാതെ പൊളിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവും പൊളിച്ചുമാറ്റിയ മൂലകങ്ങളുടെ സാൽവേജ് മൂല്യം കുറയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

ഒരു സാധാരണ ഉപയോക്താവിൻ്റെ കാഴ്ചപ്പാടിൽ പര്യാപ്തമല്ലാത്ത ഒരു വീടിൻ്റെ ഉടമസ്ഥൻ സ്വന്തം സൗകര്യത്തിനായി (നിക്ഷേപ മൂല്യം) ചില മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തിയ സാഹചര്യമാണ് അമിത മെച്ചപ്പെടുത്തലിൻ്റെ ഉദാഹരണം. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു പ്രത്യേക ഉപയോഗത്തിനായി പരിസരത്തിൻ്റെ ഉപയോഗയോഗ്യമായ പ്രദേശത്തിൻ്റെ പുനർവികസനം ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു, അത് ഉടമയുടെ ഹോബികൾ അല്ലെങ്കിൽ അവൻ്റെ തൊഴിൽ നിർണ്ണയിക്കുന്നു. അത്തരമൊരു സാഹചര്യത്തിൽ നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നത്, മാറിയ മൂലകങ്ങളെ അവയുടെ യഥാർത്ഥ അവസ്ഥയിലേക്ക് കൊണ്ടുവരുന്നതിനുള്ള നിലവിലെ ചെലവാണ്. കൂടാതെ, ഓവർ-മെച്ചപ്പെടുത്തൽ എന്ന ആശയം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിൻ്റെ വിഭാഗവുമായി അടുത്ത ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, ഇവിടെ ഒരേ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ ഒരു പ്രത്യേക വിഭാഗത്തിന് ഉചിതവും സാധാരണ ഉപയോക്താവിൻ്റെ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന് അമിതവും ആയി കണക്കാക്കാം.

വീണ്ടെടുക്കാനാകാത്ത ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾ

ആധുനിക നിർമ്മാണ നിലവാരവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ വിലയിരുത്തപ്പെടുന്ന കെട്ടിടങ്ങളുടെ കാലഹരണപ്പെട്ട ബഹിരാകാശ-ആസൂത്രണവും കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ ഘടനാപരമായ സവിശേഷതകളുമാണ് സാധാരണഗതിയിൽ മാറ്റാനാകാത്ത ഫങ്ഷണൽ തേയ്മാനത്തിന് കാരണമാകുന്നത്. ഒന്നാമതായി, ഈ പോരായ്മകൾ ഇല്ലാതാക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവുകളുടെ സാമ്പത്തിക അപര്യാപ്തത, പരിഹരിക്കാനാകാത്ത പ്രവർത്തനപരമായ വസ്ത്രങ്ങളുടെ അടയാളം വിലയിരുത്താൻ ഞങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു. കൂടാതെ, കെട്ടിടം അതിൻ്റെ വാസ്തുവിദ്യാ ഉദ്ദേശ്യവുമായി മതിയായ രീതിയിൽ പൊരുത്തപ്പെടുത്തുന്നതിന് മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതിയിൽ നിലവിലുള്ള വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

3. ബാഹ്യ (സാമ്പത്തിക) തേയ്മാനം

മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ബാഹ്യ പരിസ്ഥിതിയുടെ നെഗറ്റീവ് സ്വാധീനം മൂലം ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തകർച്ചയാണ് ബാഹ്യ മൂല്യത്തകർച്ച: വിപണി സാഹചര്യം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഒരു നിശ്ചിത ഉപയോഗത്തിന് ഏർപ്പെടുത്തിയ ഇളവുകൾ, ചുറ്റുമുള്ള ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചറിലെ മാറ്റങ്ങൾ, ഈ മേഖലയിലെ നിയമനിർമ്മാണ തീരുമാനങ്ങൾ. നികുതി മുതലായവ. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ബാഹ്യ തേയ്മാനം, അതിന് കാരണമായ കാരണങ്ങളെ ആശ്രയിച്ച്, മിക്ക കേസുകളിലും മാറ്റമില്ലാത്ത സ്ഥാനം കാരണം പരിഹരിക്കാനാകാത്തതാണ്, എന്നാൽ ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ ചുറ്റുമുള്ള മാർക്കറ്റ് പരിതസ്ഥിതിയിലെ നല്ല മാറ്റം കാരണം അത് "സ്വയം നീക്കംചെയ്യാൻ" കഴിയും.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യനിർണ്ണയത്തിനുള്ള താരതമ്യ സമീപനം

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യനിർണ്ണയത്തിലേക്കുള്ള താരതമ്യ സമീപനം വിപണിയിലെ സമാന പ്രോപ്പർട്ടികൾ ഉള്ള സമീപകാല ഇടപാടുകളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങളും അനലോഗ് മൂല്യമുള്ള വസ്തുവിൻ്റെ താരതമ്യവും അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്. അടുത്തതായി, മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവും അതിൻ്റെ അനലോഗുകളും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കുന്നതിന് ഭേദഗതികൾ വരുത്തുന്നു. ഓരോ അനലോഗിൻ്റെയും വിൽപന വില നിർണ്ണയിക്കാൻ ഇത് നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു, അത് മൂല്യനിർണ്ണയം ചെയ്യുന്ന വസ്തുവിൻ്റെ അതേ അടിസ്ഥാന സ്വഭാവസവിശേഷതകൾ ഉള്ളതുപോലെ.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യനിർണ്ണയത്തിനുള്ള ഈ സമീപനം വിൽപ്പനയുടെ താരതമ്യത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണെന്ന് കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, അതിനെ താരതമ്യമെന്ന് വിളിക്കുന്നു. പരിഗണനയിലുള്ള സമീപനം മാർക്കറ്റിലെ ഇടപാടുകളെക്കുറിച്ചുള്ള ഡാറ്റ ഉപയോഗിക്കുന്നതിനാൽ, ഇതിനെ മാർക്കറ്റ് അടിസ്ഥാനം എന്നും വിളിക്കുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യനിർണ്ണയത്തിലേക്കുള്ള താരതമ്യ സമീപനത്തിൻ്റെ അടിസ്ഥാന തത്വം പകരംവയ്ക്കൽ തത്വമാണ്.

ഇനിപ്പറയുന്ന പ്രധാനവയെ തിരിച്ചറിയാൻ കഴിയും വിലയിരുത്തൽ ഘട്ടങ്ങൾ ഒരു താരതമ്യ സമീപനം ഉപയോഗിച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്:

1. ആദ്യ ഘട്ടത്തിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയുടെ സംസ്ഥാനവും വികസന പ്രവണതകളും പ്രത്യേകിച്ച് സ്വത്ത് ഉൾപ്പെടുന്ന വിഭാഗവും പഠിക്കുന്നു. മൂല്യനിർണയം നടത്തുന്നതും അടുത്തിടെ വിറ്റതുമായ വസ്തുവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികൾ തിരിച്ചറിഞ്ഞു.

2. രണ്ടാം ഘട്ടത്തിൽ, അനലോഗ് ഒബ്ജക്റ്റുകളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ ശേഖരിക്കുകയും പരിശോധിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു; ശേഖരിച്ച വിവരങ്ങൾ വിശകലനം ചെയ്യുകയും ഓരോ അനലോഗ് ഒബ്ജക്റ്റും വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നവയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്നു.

3. മൂന്നാം ഘട്ടത്തിൽ, താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വസ്തുക്കളുടെ വിൽപ്പന വിലയിൽ ഭേദഗതികൾ വരുത്തുന്നു.

4. നാലാം ഘട്ടത്തിൽ, സാമ്യമുള്ള വസ്തുക്കളുടെ ക്രമീകരിച്ച വിലകൾ അംഗീകരിക്കപ്പെടുകയും വസ്തുവിൻ്റെ വിപണി മൂല്യത്തിൻ്റെ അന്തിമ മൂല്യം താരതമ്യ സമീപനത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഉരുത്തിരിഞ്ഞു വരികയും ചെയ്യുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യനിർണ്ണയത്തിൻ്റെ ആദ്യ ഘട്ടത്തിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിൻ്റെ അവസ്ഥയും അതിൻ്റെ വികസന പ്രവണതകളും പഠിക്കാനും അത് വിഭജിക്കാനും ഏത് മാർക്കറ്റ് സെഗ്‌മെൻ്റിൽ പെടുമെന്ന് നിർണ്ണയിക്കാനും ഒരു താരതമ്യ സമീപനം ഉപയോഗിക്കുന്നു. കൂടാതെ, ഈ സെഗ്‌മെൻ്റിൽ, ചില മാനദണ്ഡങ്ങൾക്കനുസരിച്ച്, പഠനത്തിന് കീഴിലുള്ളവയുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വസ്തുക്കൾ (അനലോഗ് ഒബ്‌ജക്റ്റുകൾ) തിരിച്ചറിയുന്നു.

വിപണി വിഭജനംവിപണിയെ സെക്ടറുകളായി (വിഭാഗങ്ങൾ) വിഭജിക്കുന്ന പ്രക്രിയയാണ്. സമാന വസ്തുക്കളും വിഷയങ്ങളും ഉള്ള മേഖലകളിലേക്കാണ് വിഭജനം സംഭവിക്കുന്നത്.

ഉപയോഗം, ഗുണമേന്മ, കൈമാറ്റം ചെയ്ത അവകാശങ്ങൾ, സ്ഥാനം എന്നിവയുടെ ഉദ്ദേശ്യത്തിൽ ഒബ്‌ജക്റ്റുകൾ സമാനമായിരിക്കണം.

സോൾവൻസി, ഫിനാൻസിംഗ് കഴിവുകൾ, നിക്ഷേപ പ്രചോദനം എന്നിവയിൽ വിഷയങ്ങൾ സമാനമായിരിക്കണം.

താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിൻ്റെ അതേ വിഭാഗത്തിൽ ഉൾപ്പെട്ടതായിരിക്കണം; അവരുമായുള്ള ഇടപാടുകൾ ഈ സെഗ്‌മെൻ്റിൻ്റെ സാധാരണ വ്യവസ്ഥകളിൽ നടത്തണം.

എക്സ്പോഷർ കാലയളവ്- ഒരു വസ്തു വിൽക്കുന്നതിന് വിപണിയിൽ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ട സമയമാണിത്. വിവിധ വിപണി വിഭാഗങ്ങൾക്ക് എക്സ്പോഷർ കാലയളവ് വ്യത്യസ്തമാണ്.

അതിനാൽ, മോസ്കോയിൽ റെസിഡൻഷ്യൽ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾക്ക് ഇത് ഏകദേശം ഒരു മാസമാണ്, ഓഫീസ് കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് - ഒന്നര മുതൽ മൂന്ന് മാസം വരെ. സ്റ്റാൻഡേർഡ് എക്സിബിഷൻ കാലയളവിനേക്കാൾ വളരെ കുറഞ്ഞ സമയത്തേക്കാണ് ഒബ്ജക്റ്റ് വിറ്റതെങ്കിൽ, ഇത് മിക്കവാറും വില കുറച്ചുകാണിച്ചതായി സൂചിപ്പിക്കുന്നു. നേരെമറിച്ച്, ഒരു ഇനം സ്റ്റാൻഡേർഡ് എക്‌സ്‌പോഷർ കാലയളവിനേക്കാൾ കൂടുതൽ കാലം വിപണിയിലുണ്ടെങ്കിൽ, വില അമിതമായിരിക്കാനാണ് സാധ്യത. രണ്ട് സാഹചര്യങ്ങളിലും, ഇടപാട് മാർക്കറ്റ് വിഭാഗത്തിന് സാധാരണമല്ല, താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്നതായി കണക്കാക്കരുത്.

താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വസ്തുക്കൾ (അനലോഗുകൾ) തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ പ്രധാന മാനദണ്ഡങ്ങൾ ഇവയാണ്:

1) റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം.

2) സാമ്പത്തിക വ്യവസ്ഥകൾ.

3) നിബന്ധനകളും വിൽപ്പന സമയവും.

4) സ്ഥാനം.

5) ശാരീരിക സവിശേഷതകൾ.

1. സ്വത്തവകാശം

അടിസ്ഥാനപരമായി, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകളിൽ സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കാനും വിനിയോഗിക്കാനും കൈമാറ്റം ചെയ്യാവുന്ന അവകാശങ്ങൾ വാങ്ങുന്നത് ഉൾപ്പെടുന്നു. മാർക്കറ്റ് വാടകയും നിലവിലുള്ള ധനസഹായവും അനുസരിച്ചാണ് പൂർണ്ണ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിർണ്ണയിക്കുന്നത്. ശീർഷക ക്രമീകരണം മാർക്കറ്റ് വാടകയും കരാർ വാടകയും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസമല്ലാതെ മറ്റൊന്നുമല്ല.

2. ഇടപാടിന് ധനസഹായം നൽകുന്നതിനുള്ള നിബന്ധനകൾ

ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുവിൻ്റെ വാങ്ങൽ-വിൽപന ഇടപാടിന് ധനസഹായം നൽകുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ വിഭിന്നമാണെങ്കിൽ (ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു വാങ്ങൽ-വിൽപ്പന ഇടപാടിൻ്റെ പൂർണ്ണ ധനസഹായത്തിൻ്റെ കാര്യത്തിൽ), ഈ സാഹചര്യത്തിൽ സമഗ്രമായ വിശകലനം ആവശ്യമാണ്, അതിൻ്റെ ഫലമായി ഈ ഇടപാടിൻ്റെ വിലയിൽ ഉചിതമായ ഭേദഗതി വരുത്തി.

3. വിൽപ്പന നിബന്ധനകളും വിൽപ്പന സമയവും

വിൽപ്പനയുടെ വ്യവസ്ഥകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ഇതുതന്നെ പറയാം. ഫിനാൻസിംഗ്, ടാക്സ് വ്യവസ്ഥകൾ, അതുപോലെ കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെട്ട നിയമപരമായ അവകാശങ്ങൾ, നിയന്ത്രണങ്ങൾ, വിൽപ്പന വ്യവസ്ഥകൾ എന്നിവയ്ക്കായി ക്രമീകരണങ്ങൾ കണക്കാക്കുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടുള്ളതിനാൽ, സാധ്യമെങ്കിൽ, വിശകലനത്തിനും താരതമ്യത്തിനും സമാനമായ ഇടപാടുകൾ പരിഗണിക്കാതിരിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്. അല്ലെങ്കിൽ, ഈ സ്വഭാവസവിശേഷതകൾക്കുള്ള ക്രമീകരണങ്ങൾ ആദ്യം നടത്തുന്നു.

താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വിൽപ്പന താരതമ്യത്തിൻ്റെ പ്രധാന ഘടകങ്ങളിലൊന്നാണ് വിൽപ്പന സമയം. ഒരു അനലോഗിൻ്റെ വിൽപ്പന വിലയിൽ ഈ സ്വഭാവം ക്രമീകരിക്കുന്നതിന്, കാലക്രമേണ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലെ വിലയിലെ മാറ്റങ്ങളുടെ ട്രെൻഡുകൾ അറിയേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

4. സ്ഥാനം

താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വിൽപ്പന താരതമ്യങ്ങളിൽ ലൊക്കേഷൻ വളരെ പ്രധാനപ്പെട്ട ഒരു ഘടകമാണ്. ലൊക്കേഷനിൽ മാറ്റങ്ങൾ വരുത്തുന്നത് മൂല്യനിർണ്ണയം ചെയ്യുന്ന വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തിൽ കാര്യമായ സ്വാധീനം ചെലുത്തുന്നു.

ശാരീരിക സവിശേഷതകൾ

വസ്തുവിൻ്റെ ഭൗതിക സവിശേഷതകൾ അർത്ഥമാക്കുന്നത് മെറ്റീരിയലുകളുടെ വലുപ്പം, തരം, ഗുണനിലവാരം, വസ്തുവിൻ്റെ തകർച്ചയുടെ അവസ്ഥ, അളവ്, മറ്റ് സവിശേഷതകൾ എന്നിവയും ക്രമീകരിക്കപ്പെടുന്നു.

താരതമ്യ യൂണിറ്റുകൾ

പ്രോപ്പർട്ടികൾ പലപ്പോഴും വലിപ്പത്തിലും യൂണിറ്റുകളുടെ എണ്ണത്തിലും വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നതിനാൽ, വിറ്റ വസ്തുവിനെ വിലമതിക്കുന്ന വസ്തുവുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടാണ്; അതിനാൽ, ലഭ്യമായ ഡാറ്റ ഒരു പൊതു ഡിനോമിനേറ്ററായി ചുരുക്കണം. ഈ പൊതുവിഭാഗം ഒന്നുകിൽ ഒരു ഫിസിക്കൽ യൂണിറ്റ് (ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് വില) അല്ലെങ്കിൽ സാമ്പത്തികമായ ഒന്നാകാം.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിലെ വിവിധ വിഭാഗങ്ങൾ താരതമ്യത്തിൻ്റെ വ്യത്യസ്ത യൂണിറ്റുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു.

ഭൂമി താരതമ്യ യൂണിറ്റുകൾ:

1 ഹെക്ടറിന് വില;

നൂറ് ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് വില;

1 ഫ്രണ്ടൽ മീറ്ററിൻ്റെ വില:

ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് വില. എം.

ബിൽറ്റ്-അപ്പ് ഏരിയകളുടെ താരതമ്യത്തിനുള്ള യൂണിറ്റുകൾ:

ഒരു ലിറ്റർ ചതുരശ്രയടിക്ക് വില. m. മൊത്തം വിസ്തീർണ്ണം;

ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് വില. m. നെറ്റ് ഏരിയ പാട്ടത്തിന് നൽകണം;

1 ക്യുബിക് മീറ്ററിന് വില എം.

വരുമാനത്തിൻ്റെയും വിൽപ്പന വിലയുടെയും അനുപാതത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി പ്രോജക്റ്റുകൾ വിലയിരുത്തുമ്പോൾ മൊത്ത വാടക ഗുണിതം അല്ലെങ്കിൽ മൊത്തത്തിലുള്ള മൂലധനവൽക്കരണ അനുപാതം താരതമ്യത്തിൻ്റെ ഒരു സാമ്പത്തിക യൂണിറ്റായി ഉപയോഗിക്കാം.

ഭേദഗതികളുടെ വർഗ്ഗീകരണവും സാരാംശവും

കണക്കാക്കുന്ന രീതിയെ ആശ്രയിച്ച്, വിലമതിക്കുന്ന വസ്തുവും താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന അനലോഗും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസങ്ങൾക്കായി ക്രമീകരണങ്ങൾ വരുത്തുന്നതിനെ ആശ്രയിച്ച്, ഭേദഗതികൾ തിരിച്ചിരിക്കുന്നു:

1. പലിശ

2. ചെലവ്

ശതമാനം ക്രമീകരണം , ഒരു ചട്ടം പോലെ, ഒരു സാമ്യമുള്ള ഒബ്‌ജക്റ്റിൻ്റെ വിൽപന വില അല്ലെങ്കിൽ അതിൻ്റെ താരതമ്യ യൂണിറ്റ് ഒരു ഗുണകം കൊണ്ട് ഗുണിച്ചാണ് നൽകുന്നത്, സാമ്യമുള്ള ഒബ്‌ജക്റ്റിൻ്റെയും വിലമതിക്കുന്ന വസ്തുവിൻ്റെയും സവിശേഷതകളിലെ വ്യത്യാസങ്ങളുടെ അളവ് പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു. ഇവിടെയുള്ള ന്യായവാദം ഇനിപ്പറയുന്നവയിലേക്ക് ചുരുങ്ങുന്നു: മൂല്യവത്തായ ഒബ്‌ജക്റ്റ് താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന അനലോഗിനേക്കാൾ മികച്ചതാണെങ്കിൽ, രണ്ടാമത്തേതിൻ്റെ വിലയിലേക്ക് വർദ്ധിക്കുന്ന ഘടകം ചേർക്കുന്നു. അല്ലെങ്കിൽ, താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന അനലോഗിൻ്റെ വിലയിൽ ഒരു റിഡക്ഷൻ ഫാക്ടർ പ്രയോഗിക്കുന്നു.

ശതമാനം ക്രമീകരണങ്ങളിൽ, ഉദാഹരണത്തിന്, ലൊക്കേഷൻ, തേയ്മാനം, വിൽപ്പന സമയം എന്നിവയ്ക്കുള്ള ക്രമീകരണങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു.

ചെലവ് ക്രമീകരണം

എ)താരതമ്യ യൂണിറ്റിൽ (1 ഹെക്ടർ, സാന്ദ്രത യൂണിറ്റ്, 1 നൂറ് ചതുരശ്ര മീറ്റർ) വരുത്തിയ പണ ക്രമീകരണങ്ങൾ, വിറ്റ അനലോഗ് ഒബ്‌ജക്റ്റിൻ്റെ വില ഒരു നിശ്ചിത അളവിൽ മാറ്റുന്നു, ഇത് അനലോഗ് ഒബ്‌ജക്റ്റിൻ്റെയും വസ്തുവിൻ്റെയും സവിശേഷതകളിലെ വ്യത്യാസത്തിൽ കണക്കാക്കുന്നു. വിലമതിക്കുന്നു. മൂല്യവത്തായ ഒബ്ജക്റ്റ് താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന അനലോഗിനേക്കാൾ മികച്ചതാണെങ്കിൽ ഒരു പോസിറ്റീവ് അഡ്ജസ്റ്റ്മെൻ്റ് നടത്തുന്നു. അല്ലെങ്കിൽ, താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന ഉൽപ്പന്നത്തിൻ്റെ വിലയിൽ നെഗറ്റീവ് ക്രമീകരണം പ്രയോഗിക്കുന്നു.

താരതമ്യ യൂണിറ്റിൽ വരുത്തിയ പണ ക്രമീകരണങ്ങളിൽ ശാരീരിക അവസ്ഥയ്ക്കുള്ള ക്രമീകരണങ്ങളും സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്കൽ രീതികളാൽ കണക്കാക്കിയ ക്രമീകരണങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്നു.

b)വിറ്റ അനലോഗ് ഒബ്‌ജക്റ്റിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള വിലയിൽ വരുത്തിയ പണ ക്രമീകരണങ്ങൾ അതിനെ ഒരു നിശ്ചിത തുകയിൽ മാറ്റുന്നു, ഇത് അനലോഗ് ഒബ്‌ജക്റ്റിൻ്റെയും മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിൻ്റെയും സവിശേഷതകളിലെ വ്യത്യാസത്തിൽ കണക്കാക്കുന്നു. പോസിറ്റീവ് അല്ലെങ്കിൽ നെഗറ്റീവ് തിരുത്തലുകൾ ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള ന്യായവാദം "a" എന്ന പോയിൻ്റിലെ ന്യായവാദത്തിന് സമാനമാണ്.

വിറ്റ അനലോഗ് ഒബ്‌ജക്റ്റിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള വിലയിൽ വരുത്തിയ പണ ക്രമീകരണങ്ങളിൽ അധിക മെച്ചപ്പെടുത്തലുകളുടെ (വെയർഹൗസ് വിപുലീകരണങ്ങൾ, പാർക്കിംഗ് സ്ഥലങ്ങൾ മുതലായവ) സാന്നിധ്യം അല്ലെങ്കിൽ അഭാവം എന്നിവയ്ക്കുള്ള ക്രമീകരണങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുത്തണം.

കണക്കുകൂട്ടലും ഭേദഗതികളും

കണക്കുകൂട്ടുന്നതിനും തിരുത്തലുകൾ വരുത്തുന്നതിനും, നിരവധി വ്യത്യസ്ത രീതികൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു, അവയിൽ ഇനിപ്പറയുന്നവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

ജോടിയാക്കിയ വിൽപ്പനയുടെ വിശകലനത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള രീതികൾ;

കണക്കുകൂട്ടലുകളുടെയും ഭേദഗതികളുടെയും വിദഗ്ദ്ധ രീതികൾ;

സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്കൽ രീതികൾ.

ജോടിയാക്കിയ വിൽപ്പന രീതി

ജോടിയാക്കിയ വിൽപ്പന അർത്ഥമാക്കുന്നത് രണ്ട് ഒബ്‌ജക്റ്റുകളുടെ വിൽപ്പനയാണ്, ഒരു പരാമീറ്റർ (ഉദാഹരണത്തിന്, ലൊക്കേഷൻ) ഒഴികെ പരസ്പരം കൃത്യമായ പകർപ്പാണ്, ഇതിൻ്റെ സാന്നിധ്യം ഈ വസ്തുക്കളുടെ വിലയിലെ വ്യത്യാസം വിശദീകരിക്കുന്നു. മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ച സ്വഭാവസവിശേഷതകൾക്കായുള്ള ക്രമീകരണം കണക്കാക്കാനും ഈ പാരാമീറ്ററിൻ്റെ മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന ഒരു അനലോഗ് ഒബ്ജക്റ്റിൻ്റെ വിൽപ്പന വില ക്രമീകരിക്കാനും ഈ രീതി നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു.

ഈ രീതിയുടെ പരിമിതമായ ഉപയോഗം, ജോടിയാക്കിയ വിൽപ്പനയ്‌ക്കായി ഒബ്‌ജക്റ്റുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിലും വലിയ അളവിലുള്ള വിവരങ്ങൾ തിരയുന്നതിലും പ്രോസസ്സ് ചെയ്യുന്നതിലും ഉള്ള സങ്കീർണ്ണതയാൽ വിശദീകരിക്കപ്പെടുന്നു.

കണക്കുകൂട്ടലുകളുടെയും ഭേദഗതികളുടെയും വിദഗ്ദ്ധ രീതികൾ

കണക്കാക്കാനും ക്രമീകരിക്കാനുമുള്ള വിദഗ്‌ധ രീതികളുടെ അടിസ്ഥാനം, സാധാരണയായി ശതമാനങ്ങൾ, ഒരു താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന അനലോഗിനേക്കാൾ മൂല്യവത്തായ ഒബ്‌ജക്‌റ്റ് എത്ര മോശമോ മികച്ചതോ ആണെന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു വിദഗ്ദ്ധ മൂല്യനിർണ്ണയക്കാരൻ്റെ ആത്മനിഷ്ഠമായ അഭിപ്രായമാണ്.

മൂല്യനിർണ്ണയ ഒബ്‌ജക്റ്റിൻ്റെ മൂല്യം X ആയി സൂചിപ്പിക്കാം, കൂടാതെ താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന അനലോഗിൻ്റെ വിൽപ്പന വില 1.0 ന് തുല്യമായി എടുക്കാം.

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ന്യായവാദം ഇനിപ്പറയുന്നതിലേക്ക് ചുരുങ്ങുന്നു: 1. ഒബ്‌ജക്റ്റ് അനലോഗിനേക്കാൾ 15% മികച്ചതാണ്, തുടർന്ന് അനലോഗിൻ്റെ വില അതേ 15% വർദ്ധിപ്പിക്കണം:

X = 1.0 + 15% x 1.0 = 1.0 x (1 + 0.15) = 1.15

2. വിലയിരുത്തിയ ഒബ്‌ജക്റ്റ് അതിൻ്റെ അനലോഗിനേക്കാൾ 15% മോശമാണ്, അനലോഗിൻ്റെ വില കുറയും:

X = 1.0 - 15% x 1.0 = 1.0 x (1.0 - 0.15) = 0.85.

3. മൂല്യനിർണ്ണയം ചെയ്ത ഒബ്‌ജക്റ്റിനേക്കാൾ 15% മികച്ചതാണ് അനലോഗ്. അനലോഗിൻ്റെ വില കുറയണം:

1.0 = X + 15% x X = X (1 + 0.15), X = 1/0.87.

4. മൂല്യനിർണ്ണയം ചെയ്യുന്ന വസ്തുവിനെക്കാൾ 15% മോശമാണ് അനലോഗ്. അനലോഗിൻ്റെ വില വർദ്ധിക്കണം:

1.0 = X - 15% x X = X x (1.0 - 0.15), X = 1/0.85 = 1.18.

മതിയായ കൃത്യമായ ഡോളർ ക്രമീകരണങ്ങൾ കണക്കാക്കാൻ കഴിയാത്തപ്പോൾ വിദഗ്ദ്ധ കണക്കുകൂട്ടലും ക്രമീകരണ രീതികളും സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കാറുണ്ട്, എന്നാൽ ശതമാനം വ്യത്യാസങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള മാർക്കറ്റ് വിവരങ്ങൾ ഉണ്ട്.

തിരുത്തലുകൾ കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്കൽ രീതികൾ

താരതമ്യ വിൽപ്പന വിശകലന രീതി ഉപയോഗിച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യനിർണ്ണയം നടത്തുമ്പോൾ, വിലമതിക്കുന്ന വസ്തുവും അതിൻ്റെ അനലോഗും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസങ്ങൾ ക്രമീകരിക്കുന്ന പ്രക്രിയയിൽ, സാധ്യതയുള്ള വിലയുടെ താരതമ്യേന കൃത്യമായ കണക്കുകൂട്ടൽ എല്ലായ്പ്പോഴും സാധ്യമല്ലെന്ന് പറയണം. വസ്തു. കോറിലേഷൻ റിഗ്രഷൻ വിശകലനം പോലെയുള്ള തിരുത്തലുകൾ കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള രീതികൾ നിങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, താരതമ്യം ചെയ്യപ്പെടുന്ന വസ്തുക്കളുടെ സ്വഭാവസവിശേഷതകളിലെ വ്യത്യാസങ്ങൾക്കായി നിങ്ങൾ കഴിയുന്നത്ര കുറച്ച് ക്രമീകരണങ്ങൾ അവതരിപ്പിക്കണം. ഇത് പ്രാഥമികമായി ശാരീരിക വ്യത്യാസങ്ങൾക്കുള്ള (പ്രത്യേകിച്ച് സ്കെയിൽ തിരുത്തലുകൾ) തിരുത്തലുകളെക്കുറിച്ചാണ്.

ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുവിൻ്റെ വിലകളിലെ മാറ്റങ്ങളും അതിൻ്റെ ഏതെങ്കിലും സ്വഭാവസവിശേഷതകളിലെ മാറ്റങ്ങളും തമ്മിലുള്ള ബന്ധത്തിൻ്റെ അനുവദനീയമായ ഔപചാരികവൽക്കരണമാണ് കോറിലേഷൻ-റിഗ്രഷൻ വിശകലന രീതിയുടെ സാരാംശം.

അവസാന ഘട്ടംറിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യനിർണ്ണയത്തിലേക്കുള്ള താരതമ്യ സമീപനം, മൂല്യനിർണ്ണയം ചെയ്യുന്ന വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തിൻ്റെ അന്തിമ മൂല്യം നേടുന്നതിനായി നടത്തിയ കണക്കുകൂട്ടലുകളുടെ വിശകലനമാണ്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ ഇത് ആവശ്യമാണ്:

1. കണക്കുകൂട്ടലിനായി ഉപയോഗിക്കുന്ന താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വിൽപ്പന ഡാറ്റയും അവയുടെ ക്രമീകരിച്ച മൂല്യങ്ങളും ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരിശോധിക്കുക.

2. വെയ്റ്റഡ് ശരാശരി കണക്കാക്കി താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വിൽപ്പനയുടെ ക്രമീകരിച്ച മൂല്യങ്ങൾ അനുരഞ്ജിപ്പിക്കുക.

മൂല്യനിർണ്ണയക്കാരൻ കണക്കാക്കുന്ന വെയ്റ്റഡ് ശരാശരി മൂല്യം മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിൻ്റെ സാധ്യതയുള്ള വിൽപ്പന വിലയായിരിക്കും, അത് ഓരോ നിർദ്ദിഷ്ട കേസിലും സ്വീകാര്യമായ പരിധിക്കുള്ളിൽ റൗണ്ട് ചെയ്യാവുന്നതാണ്.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ വിദ്യാഭ്യാസ, ശാസ്ത്ര മന്ത്രാലയം

ഫെഡറൽ സ്റ്റേറ്റ് ബജറ്റ് വിദ്യാഭ്യാസം

ഉന്നത പ്രൊഫഷണൽ വിദ്യാഭ്യാസ സ്ഥാപനം

"തുല സ്റ്റേറ്റ് യൂണിവേഴ്സിറ്റി"

ഇൻസ്റ്റിറ്റ്യൂട്ട് ഓഫ് ലോ ആൻഡ് മാനേജ്മെൻ്റ്

ഫിനാൻസ് ആൻഡ് മാനേജ്‌മെൻ്റ് വകുപ്പ്

കൺട്രോൾ കോഴ്സ് വർക്ക്

"ബിസിനസും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യനിർണ്ണയവും" എന്ന വിഷയത്തിൽ

എന്ന വിഷയത്തിൽ:

മൂല്യനിർണയത്തിൽ ധരിക്കുക

പൂർത്തിയാക്കിയത് ബെലോവ ഇ.എസ്.

ഗ്ര. 720621

ഞാൻ L.V. Solomykova പരിശോധിച്ചു.

ഫിസിക്‌സ് ആൻഡ് മാത്തമാറ്റിക്‌സ് വകുപ്പിൽ അസിസ്റ്റൻ്റ്

തുലാ 2014

ആമുഖം

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വിലയിരുത്തുന്നതിനുള്ള പ്രധാന ഘട്ടങ്ങളിലൊന്ന്, നിസ്സംശയമായും, അതിൻ്റെ തേയ്മാനത്തിൻ്റെയും കീറലിൻ്റെയും അളവ് നിർണ്ണയിക്കുക എന്നതാണ്. മൂല്യത്തകർച്ച, അതിൻ്റെ കാതൽ, മൂല്യനിർണ്ണയ ഒബ്ജക്റ്റിൻ്റെ ഉപയോഗക്ഷമത നഷ്ടപ്പെടുന്നതാണ്, വസ്തുവിൻ്റെ വിപണി മൂല്യം അതിൻ്റെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ ചെലവിനെക്കാളും പുനരുൽപാദന ചെലവിനെക്കാളും കുറവായി മാറുന്നു എന്ന വസ്തുതയിലേക്ക് നയിക്കുന്നു. തൽഫലമായി, തേയ്മാനവും കണ്ണീരും നിർണ്ണയിക്കാതെ, ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തിൻ്റെ വിലയിരുത്തൽ തെറ്റായിരിക്കും, കാരണം അത് അതിൻ്റെ പ്രവർത്തന സമയത്ത് വസ്തുവിന് സംഭവിച്ച ശാരീരികവും പ്രവർത്തനപരവുമായ മാറ്റങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കുന്നില്ല, ചെലവുകൾ കണക്കിലെടുക്കുന്നില്ല. യഥാർത്ഥ സ്വഭാവസവിശേഷതകൾ പുനഃസ്ഥാപിക്കാനോ ആധുനിക വിപണി ആവശ്യകതകളോട് ഒബ്ജക്റ്റ് പൊരുത്തപ്പെടുത്താനോ അത് ആവശ്യമാണ്. ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ തേയ്മാനം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം അതിൻ്റെ യഥാർത്ഥ അവസ്ഥ വിലയിരുത്താനും അതിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ജീവിതം വസ്തുനിഷ്ഠമായി നിർണ്ണയിക്കാനും, പ്രധാനമായും, താരതമ്യ വിശകലനം നടത്തുന്നതിനും വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യം വിലയിരുത്തുന്നതിനും അനലോഗ് ഒബ്ജക്റ്റുകൾ ശരിയായി തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിനും നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു.

ഞാൻ തിരഞ്ഞെടുത്ത വിഷയത്തിൻ്റെ പ്രസക്തി മുകളിൽ വിവരിക്കുന്നു. ഈ ജോലിയുടെ പ്രധാന ലക്ഷ്യം മൂല്യനിർണ്ണയത്തിൽ വസ്ത്രങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രശ്നം പരിഗണിക്കുക എന്നതാണ്. ഈ ലക്ഷ്യം കൈവരിക്കുന്നത് ഇനിപ്പറയുന്ന ജോലികളുടെ രൂപീകരണവും പരിഹാരവും മുൻകൂട്ടി നിശ്ചയിക്കുന്നു: വസ്ത്രധാരണത്തിൻ്റെ വിവരണവും കണക്കുകൂട്ടലും, അതിൻ്റെ ഇസാമ്പത്തിക ഉള്ളടക്കം, വിവിധ തരം തേയ്മാനങ്ങളുടെ പരിഗണന, ശാരീരികവും ധാർമ്മികവും ബാഹ്യവുമായ വസ്ത്രങ്ങളും കണ്ണീരും വിലയിരുത്തുന്നതിനുള്ള രീതികളുടെ വിശകലനം, അതുപോലെ തന്നെ അവയുടെ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും നിർണ്ണയിക്കുക.

1 വസ്ത്രങ്ങളുടെ നിർവചനവും അതിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ഉള്ളടക്കവും

ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ യഥാർത്ഥ അവസ്ഥ തിരിച്ചറിയാനും അതിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ജീവിതം വസ്തുനിഷ്ഠമായി നിർണ്ണയിക്കാനും താരതമ്യ വിശകലനത്തിനും ചെലവ് വിലയിരുത്തലിനും അനലോഗ് ഒബ്ജക്റ്റുകൾ ശരിയായി തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിനും ഇത് സഹായിക്കുന്നതിനാൽ, തേയ്മാനത്തിൻ്റെയും കണ്ണീരിൻ്റെയും അളവ് നിർണ്ണയിക്കുന്നത് ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വിലയിരുത്തുന്നതിനുള്ള ഒരു പ്രധാന ഘട്ടമാണ്.വസ്തു.

പ്രവർത്തനസമയത്തും പ്രവർത്തനരഹിതമായ സമയത്തും ഉപഭോക്തൃ സ്വത്തുക്കളും മൂല്യവും ഭാഗികമായോ പൂർണ്ണമായോ നഷ്ടപ്പെടുന്നു.

മൂല്യനിർണ്ണയ മൂല്യത്തകർച്ച എന്നത് ഒരു മൂല്യനിർണ്ണയ ഇനത്തിൻ്റെ ഉപയോഗത്തിലുള്ള നഷ്ടമാണ്, ഇത് മൂല്യനിർണ്ണയ ഇനത്തിൻ്റെ മാർക്കറ്റ് മൂല്യം മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവിനെക്കാളും അല്ലെങ്കിൽ പുനരുൽപാദന ചെലവിനെക്കാളും കുറവായിരിക്കുന്നതിന് കാരണമാകുന്നു..

മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതിയിലെ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ പുനർനിർമ്മിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവും അവയുടെ നിലവിലെ വിപണി മൂല്യവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസമാണ് മൂല്യത്തകർച്ച. വസ്ത്രത്തിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ഉള്ളടക്കം വസ്ത്രങ്ങൾ തരംതിരിച്ചിരിക്കുന്നത് സാങ്കേതിക സാധ്യതയുടെ സ്ഥാനത്ത് നിന്നല്ല, മറിച്ച് അവരുടെ സാമ്പത്തിക സാധ്യതയുടെ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്നാണ്.. മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിൻ്റെ ജീവിത കാലഘട്ടങ്ങളും അവയുടെ സ്വഭാവ സവിശേഷതകളുള്ള മൂല്യനിർണ്ണയ സൂചകങ്ങളും നമുക്ക് പരിഗണിക്കാം (ചിത്രം 1)

നിർമ്മാണ തീയതി ഒബ്ജക്റ്റ് പൊളിക്കൽ കണക്കാക്കുന്നു

മെച്ചപ്പെടുത്തലുകളൊന്നും വരുത്താത്ത ദിവസമാണ് മൂല്യനിർണയ തീയതി

ചെലവ് വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള യഥാർത്ഥ പ്രായം

സാമ്പത്തിക ജീവിതം ശേഷിക്കുന്ന ഫലപ്രദമായ പ്രായം

വസ്തുവിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ജീവിതം

മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിൻ്റെ ഭൗതിക ജീവിതം

ചിത്രം 1 മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിൻ്റെ ജീവിത കാലയളവുകൾ

ചിത്രം 1 ൽ അവതരിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന വസ്തുവിൻ്റെ ജീവിത കാലഘട്ടങ്ങൾ നമുക്ക് കൂടുതൽ വിശദമായി പരിശോധിക്കാം:

• ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ ഭൗതിക ആയുസ്സ്ഒബ്ജക്റ്റ് യഥാർത്ഥത്തിൽ ഉദ്ദേശിച്ച ഉദ്ദേശ്യത്തിനായി ഉപയോഗിക്കാവുന്ന കാലയളവ്. ലളിതമായ രീതിയിൽ, മൂല്യനിർണ്ണയ സമ്പ്രദായത്തിൽ വസ്തുവിൻ്റെ മൂലധന ഗ്രൂപ്പിനെ ആശ്രയിച്ച് ഈ കാലയളവ് നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു. സാമ്പത്തിക ജീവിതത്തിൻ്റെ സ്വാഭാവിക പരിമിതിയായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു.വസ്തു പൊളിക്കുമ്പോൾ ഭൗതിക ജീവിതം അവസാനിക്കുന്നു.
• വസ്തുവിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ജീവിതംമെച്ചപ്പെടുത്തലുകളുടെ വിലയേക്കാൾ അധികമായി ഒബ്ജക്റ്റിൻ്റെ മൂല്യത്തിലേക്ക് മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ സംഭാവന ചെയ്യുന്ന സമയം, അതായത്, മൂല്യത്തകർച്ച നീക്കം ചെയ്യപ്പെടുമ്പോൾ.

ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, സമയബന്ധിതമായ നവീകരണം, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എന്നിവ കാരണം കാലാവധി നീട്ടാൻ കഴിയും.

ഗാർഹിക പ്രയോഗത്തിൽ, സാമ്പത്തിക സാദ്ധ്യത സാങ്കേതികത ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഡിസൈൻ ജീവിതത്തെ നിർണ്ണയിക്കുന്നു, ഇത് സാധാരണയായി സ്റ്റാൻഡേർഡ് പ്രോജക്റ്റിൻ്റെയും നിർമ്മിച്ച സൗകര്യത്തിൻ്റെയും പാസ്പോർട്ടുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു. അതിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, മൂല്യത്തകർച്ച നിരക്കും അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെ ആവൃത്തിയും സ്ഥാപിക്കപ്പെടുന്നു.

• യഥാർത്ഥ പ്രായംഒരു വസ്തുവിൻ്റെ കമ്മീഷൻ മുതൽ മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതി വരെയുള്ള സമയം ഒബ്ജക്റ്റിൻ്റെ പാസ്‌പോർട്ട് അല്ലെങ്കിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് വഴി സ്ഥാപിച്ചിരിക്കുന്നു.
• ഫലപ്രദമായ പ്രായംസമയം, ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ ഭൗതികാവസ്ഥ, ഉപകരണങ്ങൾ, രൂപകൽപ്പന, സാമ്പത്തികം, അതിൻ്റെ മൂല്യത്തെ ബാധിക്കുന്ന മറ്റ് ഘടകങ്ങൾ എന്നിവയെ അടിസ്ഥാനമാക്കി അതിൻ്റെ ആയുസ്സ് കണക്കാക്കുന്നു.

കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്രവർത്തന സവിശേഷതകളെ ആശ്രയിച്ച്, ഫലപ്രദമായ പ്രായം ശാരീരിക പ്രായത്തിൽ നിന്ന് മുകളിലോ താഴെയോ വ്യത്യാസപ്പെടാം. ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ സാധാരണ (സാധാരണ) പ്രവർത്തനത്തിൻ്റെ കാര്യത്തിൽ, ഫലപ്രദമായ പ്രായം, ചട്ടം പോലെ, യഥാർത്ഥ പ്രായത്തിന് തുല്യമാണ്.

• ശേഷിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക ജീവിതംവസ്തുവിൻ്റെ പരിശോധനയുടെ നിമിഷം മുതൽ അതിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ജീവിതത്തിൻ്റെ അവസാനം വരെ മൂല്യനിർണ്ണയക്കാരൻ നിർണ്ണയിക്കുന്ന ഒബ്ജക്റ്റ് സമയം.

കെട്ടിടത്തിൻ്റെ തകർച്ച കാരണം അതിൻ്റെ ശാരീരിക അവസ്ഥയുടെ അപചയം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിൻ്റെ ആധുനിക ആശയങ്ങളുടെ പ്രവർത്തന സവിശേഷതകൾ തമ്മിലുള്ള പൊരുത്തക്കേട്, വസ്തുവിൻ്റെ പ്രവർത്തനത്തിൻ്റെ ബാഹ്യ വ്യവസ്ഥകളുടെ സ്വാധീനം അതിൻ്റെ മൂല്യത്തിൽ. ലിസ്റ്റുചെയ്ത ഘടകങ്ങൾ പരസ്പരം ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നതിനാൽ, ചെലവിൽ അവയുടെ സ്വാധീനം സമഗ്രമായി വിലയിരുത്തപ്പെടുന്നു.

പൊതുവായ സഞ്ചിത മൂല്യത്തകർച്ച വഴി, സാധ്യമായ എല്ലാ കാരണങ്ങളാലും മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യം നഷ്ടപ്പെടുന്നത് മൂല്യനിർണ്ണയകർ മനസ്സിലാക്കുന്നു.. മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതിയിലെ ഘടനയുടെ വിപണി മൂല്യവും പുനരുൽപ്പാദനച്ചെലവ് അല്ലെങ്കിൽ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവായി കണക്കാക്കുന്ന അതിൻ്റെ പൂർണ്ണമായ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ ചെലവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസത്തെ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു. ചെലവ് സമീപനം വിലയിരുത്തുന്ന കെട്ടിടങ്ങളുടെ പൂർണ്ണമായ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവ് പരിഗണിക്കുന്നു, അവ പുതിയതാണെന്ന് അനുമാനിക്കുന്നു. അതിനാൽ, കെട്ടിടങ്ങൾക്കായുള്ള മൊത്തം സഞ്ചിത മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ മൂല്യം വിലയിരുത്തിയ ശേഷം, മൂല്യനിർണ്ണയകർ അത് പൂർണ്ണമായ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ ചെലവ് സൂചകത്തിൽ നിന്ന് കുറയ്ക്കുകയും അതിൻ്റെ ഫലമായി കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ശേഷിക്കുന്ന മൂല്യം നേടുകയും ചെയ്യുന്നു.

മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതിയിൽ സമാനമായ സാങ്കൽപ്പികമായി പുതുതായി നിർമ്മിച്ച ഒബ്‌ജക്റ്റിൽ നിന്ന് അതിനെ വേർതിരിക്കുന്ന മൂല്യമുള്ള വസ്തുവിൻ്റെ ചില സവിശേഷതകളോടുള്ള വിപണി പ്രതികരണത്തെ കണക്കാക്കിയ മൂല്യത്തകർച്ച പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു.. വസ്തുക്കളുടെ വസ്ത്രധാരണം സംഭവിക്കുന്നത് മൂന്ന് പ്രധാന കാരണങ്ങളുടെ സ്വാധീനത്തിലാണ്, അത് സങ്കീർണ്ണമായും ഒറ്റപ്പെടലിലും സ്വയം പ്രകടമാക്കാം; ഓരോ കാരണങ്ങളും ഈ സൃഷ്ടിയുടെ രണ്ടാം അധ്യായത്തിൽ ഞാൻ ചർച്ച ചെയ്യുന്ന വസ്ത്രധാരണ തരത്തിൻ്റെ അടിസ്ഥാനമാണ്.

2 തരം വസ്ത്രങ്ങൾ

നേരത്തെ സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ വസ്ത്രധാരണം മൂന്ന് കാരണങ്ങളാൽ (ഘടകങ്ങൾ) സ്വാധീനിക്കപ്പെടുന്നു, അവ മൂന്ന് വ്യത്യസ്ത തരം വസ്ത്രങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാനമാണ്:

1. ശാരീരികമായ അപചയംസ്വാഭാവിക കാരണങ്ങളാൽ അല്ലെങ്കിൽ അനുചിതമായ പ്രവർത്തനത്തിൻ്റെ ഫലമായി നിർദ്ദിഷ്ട ഉപഭോക്തൃ വസ്തുവകകളുടെ നഷ്ടം മൂലം വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യം കുറയുന്നു. അദ്ദേഹം പിവസ്തുവിൻ്റെ പൂർണ്ണമായ നാശം വരെ പ്രവർത്തനപരമായ കഴിവുകളിൽ മാറ്റം സൂചിപ്പിക്കുന്നു.

ശാരീരികമായ തേയ്മാനം നീക്കം ചെയ്യാവുന്നതും പരിഹരിക്കാനാകാത്തതുമായി തിരിച്ചിരിക്കുന്നു. എലിമിനേഷൻ ചെലവുകളുടെ സാധ്യതയാണ് മാനദണ്ഡം, അത് വിദഗ്ദ്ധനും മൂല്യനിർണ്ണയക്കാരനും കണക്കാക്കിയ സാധ്യതയുള്ള ആനുകൂല്യങ്ങൾ കവിയാൻ പാടില്ല. വേഗത്തിൽ ധരിക്കുന്ന മൂലകങ്ങളുടെ മാറ്റാനാകാത്ത ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നത് എഞ്ചിനീയറിംഗ് രീതിയാണ് (പുനരുദ്പാദനത്തിൻ്റെ ആകെ ചെലവിൽ നിന്ന് പുനരുദ്ധാരണ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ ചെലവ് കുറയ്ക്കുക). മാറ്റാനാകാത്ത ശാരീരിക ക്ഷീണവും കണ്ണീരും നിർണ്ണയിക്കുന്നത് പല ഘടകങ്ങളുടെയും സംയോജനമാണ്.

വസ്തുക്കളുടെ മോടിയുള്ള ഘടകങ്ങൾ വ്യത്യസ്തമാണ്സേവന ജീവിതം, അവ നിർമ്മിച്ച മെറ്റീരിയലുകളും ഉപയോഗിച്ച സാങ്കേതികവിദ്യകളും അനുസരിച്ച്. ഘടനകളുടെ സാങ്കേതിക പരസ്പരബന്ധം മുഴുവൻ സൗകര്യത്തിൻ്റെയും മൊത്തത്തിലുള്ള പ്രകടനത്തെ ബാധിക്കുന്നു. ഏറ്റവും കൂടുതൽ ധരിക്കുന്ന മൂലകത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് കണക്കുകൂട്ടലുകൾ നടത്തുന്നത്. ആവർത്തിച്ചുള്ള മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ പ്രക്രിയയിൽ വേഗത്തിൽ ക്ഷീണിക്കുന്ന വസ്തുക്കൾ ഗുണപരമായ മാറ്റങ്ങൾക്ക് വിധേയമായേക്കാം, ഇത് മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ ചില സ്വാധീനം ചെലുത്തുന്നു. ചെറിയ പതിവ് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തുന്നത് മിക്കപ്പോഴും ഒരു ഉദാഹരണമാണ്നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങൾ. പ്രത്യക്ഷവും പരോക്ഷവുമായ ചെലവുകൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവുകൾ, വ്യക്തിഗത ഘടകങ്ങളുടെ പുനരുദ്ധാരണ പ്രവർത്തന സമയത്ത് ബിസിനസ്സ് ലാഭം കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, ചരക്കുകളുടെയും സേവനങ്ങളുടെയും വിപണി വിലകൾക്കനുസൃതമായി കണക്കാക്കുന്നു.

1. പ്രവർത്തനപരമോ കാലഹരണപ്പെട്ടതോവാസ്തുവിദ്യ, സൗന്ദര്യശാസ്ത്രം, ബഹിരാകാശ-ആസൂത്രണം, ഡിസൈൻ സൊല്യൂഷനുകൾ, ജീവിതക്ഷമത, സുരക്ഷ, സുഖം, മറ്റ് പ്രവർത്തന സവിശേഷതകൾ എന്നിവയ്ക്കുള്ള ആധുനിക വിപണി ആവശ്യകതകൾ പാലിക്കാത്തതിനാൽ വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യം കുറയുന്നു.ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, അപര്യാപ്തമായത് മാത്രമല്ല, അമിതമായ ഉപഭോക്തൃ സ്വത്തുക്കളും ഉണ്ടാകാം, ഉദാഹരണത്തിന്, വസ്തുവിൻ്റെ പ്രവർത്തനപരമായ ഉദ്ദേശ്യവുമായി പൊരുത്തപ്പെടാത്ത അമിത ചെലവേറിയ കോട്ടിംഗ്.

ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്യുമ്പോൾ ചെലവിലെ വ്യത്യാസവും നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു, ഉദാഹരണത്തിന്, നിർമ്മാണത്തിലോ പ്രവർത്തനത്തിലോ ഉള്ള ഒരു കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു എയർ കണ്ടീഷനിംഗ് സിസ്റ്റം. ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യം കുറയുന്നത് ചില ഗുണപരമായ സ്വഭാവസവിശേഷതകളുടെ കുറവോ അധികമോ ഉണ്ടാക്കിയേക്കാം. ഇവയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു: മോശം ആസൂത്രണം, ഒരു സ്ഥലത്തെ അമിതമായ കെട്ടിട സാന്ദ്രത, അസൗകര്യമുള്ള സ്ഥലവും കെട്ടിടത്തിലേക്കുള്ള പ്രവേശനവും, പ്രവർത്തനപരമായ ഉദ്ദേശ്യത്തിൽ ഉൾപ്പെടാത്ത അനാവശ്യ ഘടകങ്ങളുടെ സാന്നിധ്യം മുതലായവ.

1. ബാഹ്യമോ സാമ്പത്തികമോ ആയ തേയ്മാനംസമൂഹത്തിൻ്റെ സാമൂഹിക മാനദണ്ഡങ്ങൾ, നിയമനിർമ്മാണവും സാമ്പത്തികവുമായ അവസ്ഥകൾ, ജനസംഖ്യാ സാഹചര്യം, നഗര ആസൂത്രണ തീരുമാനങ്ങൾ, പാരിസ്ഥിതിക സാഹചര്യങ്ങൾ, മറ്റ് ഗുണപരമായ പാരാമീറ്ററുകൾ എന്നിങ്ങനെ ബാഹ്യ പരിതസ്ഥിതിയിലെ മാറ്റങ്ങളുടെ ഫലമായി സ്വത്തിൻ്റെ മൂല്യത്തിലെ മാറ്റങ്ങൾ.

ആകർഷകമല്ലാത്ത പ്രകൃതിദത്തമോ കൃത്രിമമോ ​​ആയ വസ്തുക്കളുടെ (മലിനജല സംസ്കരണ പ്ലാൻ്റുകൾ, നൃത്ത നിലകൾ, ഗ്യാസ് സ്റ്റേഷനുകൾ, റെയിൽവേ സ്റ്റേഷനുകൾ, വ്യാവസായിക സംരംഭങ്ങൾ) സാമീപ്യത്താൽ ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളുടെ അളവ് ഗണ്യമായി സ്വാധീനിക്കപ്പെടുന്നു.

ശാരീരികവും ധാർമ്മികവുമായ വസ്ത്രങ്ങളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, സാമ്പത്തികമായ തേയ്മാനവും കണ്ണീരും എല്ലായ്പ്പോഴും മാറ്റാനാകാത്തതായിരിക്കും.

വ്യക്തതയ്ക്കായി, ചിത്രം 2 ലെ വസ്ത്രങ്ങളുടെ തരങ്ങൾ പരിഗണിക്കുക.

ചിത്രം 2 വസ്ത്രങ്ങളുടെ തരങ്ങളും അവയുടെ വർഗ്ഗീകരണവും

നീക്കം ചെയ്യാവുന്നത് ഒരു തരം തേയ്മാനമാണ്, അത് ഇല്ലാതാക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിൽ ഉണ്ടാകുന്ന വർദ്ധനവിനെ കവിയുന്നില്ല. തേയ്മാനം ഇല്ലാതാക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ്, വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തിൽ തുടർന്നുള്ള വർദ്ധനവിനേക്കാൾ കൂടുതലാണെങ്കിൽ, അത്തരം തേയ്മാനം പരിഹരിക്കാനാകാത്തതായി കണക്കാക്കുന്നു.

കൂടാതെ, ശാരീരികമായ തേയ്മാനവും കണ്ണീരും തരംതിരിച്ചിട്ടുണ്ട്

ധരിക്കാനുള്ള കാരണം കാരണം:

• സാധാരണ ഉപയോഗത്തിൻ്റെ ഫലമായി അടിഞ്ഞുകൂടിയ തേയ്മാനം;
• പ്രകൃതിദുരന്തങ്ങൾ, അപകടങ്ങൾ മുതലായവയുടെ ഫലമായി അടിഞ്ഞുകൂടിയ തേയ്മാനം.

കാലാവധി അനുസരിച്ച്:

• തുടർച്ചയായ - സാങ്കേതികവും സാമ്പത്തികവുമായ സൂചകങ്ങളിൽ ക്രമാനുഗതമായ കുറവ്;
• കൃത്യസമയത്ത് അടിയന്തിര വേഗത്തിലുള്ള വസ്ത്രം.

ധാർമ്മികതയെ തരം തിരിച്ചിരിക്കുന്നു:

• ഫങ്ഷണൽ വെയർ വസ്ത്രങ്ങൾ, ഇതിന് സമാനമായ ഉൽപ്പന്നങ്ങളുടെ ഗുണങ്ങളിലുള്ള മാറ്റമാണ് അവയുടെ ഉൽപാദനച്ചെലവ് കുറയ്ക്കുന്നത്;
• ടെക്നോളജിക്കൽ വെയർ വസ്ത്രങ്ങൾ, ഇതിൻ്റെ കാരണം പരമ്പരാഗതമായി ഒബ്ജക്റ്റ് ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന സാങ്കേതിക ചക്രത്തിലെ മാറ്റമാണ്.

3 വസ്ത്രങ്ങൾ, അവയുടെ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും വിലയിരുത്തുന്നതിനുള്ള രീതികൾ

1. ശാരീരികമായ അപചയം

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, ബിസിനസ്സ് മൂല്യനിർണ്ണയം എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള സാഹിത്യം ശാരീരികമായ അപചയം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള നിരവധി രീതികൾ വിവരിക്കുന്നു, എന്നാൽ ഏറ്റവും സാധാരണമായത് ഇനിപ്പറയുന്നവയാണ്:

• ഫലപ്രദമായ പ്രായ രീതി;
• താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വിൽപ്പന രീതി;
• വിദഗ്ധ രീതി;
• തകർച്ച രീതി.

ഫലപ്രദമായ പ്രായ രീതിസാങ്കേതിക നിർവ്വഹണത്തിൽ ലളിതവും വിപണിയുടെ അവസ്ഥയെ അധികം ആശ്രയിക്കാത്തതും, മൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവിൻ്റെ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഒരു പരിശോധനയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്. മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. ഈ അനുമാനത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, വസ്ത്രങ്ങൾ കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ഫോർമുലയുണ്ട്:

ധരിക്കുക;

EF ഫലപ്രദമായ പ്രായം;

ഇജെ സാമ്പത്തിക ജീവിതം;

വിഎസ് മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവ്.

രീതിയുടെ പ്രയോജനങ്ങൾ:

1. മുഴുവൻ കണക്കുകൂട്ടലും ഒരു ഗണിത പ്രവർത്തനത്തിലാണ് നടത്തുന്നത്;
2. ബിസി സൂചകം കെട്ടിടങ്ങളുടെ പ്രവർത്തനത്തെക്കുറിച്ചുള്ള റെഗുലേറ്ററി രേഖകളിൽ നിന്ന് എടുത്തതാണ്, പ്രത്യേക ന്യായീകരണം ആവശ്യമില്ല.

രീതിയുടെ പോരായ്മകൾ:

1. ഈ രീതി ഉപയോഗിക്കുന്ന മൂല്യനിർണ്ണയകൻ്റെ എല്ലാ അനുമാനങ്ങളും അവബോധജന്യമായിരിക്കും, അത് അവൻ്റെ നിയമപരമായ പരാധീനതയിലേക്ക് നയിക്കുന്നു.
2. ഈ രീതി വസ്ത്രത്തിൻ്റെ തരങ്ങൾ, അതുപോലെ വസ്തുവിൻ്റെ വ്യക്തിഗത ഘടകങ്ങളുടെ ആയുസ്സ് എന്നിവ തമ്മിൽ വേർതിരിച്ചറിയുന്നില്ല.

രീതിയുടെ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും താരതമ്യം ചെയ്യുന്നത് പ്രായോഗികമായി ഈ രീതി മിക്കവാറും ഉപയോഗിക്കപ്പെടുന്നില്ല എന്ന വസ്തുതയിലേക്ക് നയിക്കുന്നു.

വിൽപ്പന താരതമ്യ രീതിസാമ്പത്തിക തേയ്മാനം നിർണ്ണയിക്കാൻ മിക്കപ്പോഴും ഉപയോഗിക്കുന്നു, അതിനാൽ അതിൻ്റെ വിശദമായ വിവരണം ഈ അധ്യായത്തിൻ്റെ മൂന്നാം ഭാഗത്തിൽ അവതരിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു, ഇത് ബാഹ്യ വസ്ത്രധാരണ രീതികൾ വിവരിക്കുന്നു.

വിദഗ്ധ രീതി. ഡിപ്പാർട്ട്മെൻ്റൽ റെഗുലേറ്ററി ഡോക്യുമെൻ്റിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന, ശാരീരികമായ തേയ്മാനവും കണ്ണീരും നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള വിദഗ്ധ വിലയിരുത്തലുകളുടെ ഒരു സ്കെയിലിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ് ഈ രീതി.VSN 53-86r "റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഭൗതിക തകർച്ച വിലയിരുത്തുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ". മൂലകങ്ങളുടെ ബാഹ്യ (ദൃശ്യമായ) കേടുപാടുകൾ മൂലമാണ് വസ്ത്രങ്ങളുടെ അളവ് നിർണ്ണയിക്കുന്നത്. കെട്ടിടങ്ങൾക്കായി സാങ്കേതിക പാസ്പോർട്ടുകൾ വരയ്ക്കുമ്പോൾ BTI തൊഴിലാളികൾ ഉപയോഗിക്കുന്നത് ഈ രീതിയാണ്.

കണക്കുകൂട്ടലിനുള്ള ഫോർമുല ഇതുപോലെ കാണപ്പെടുന്നു:

ഐഫിസ് = × 100%

എവിടെ ഐ റെഗുലേറ്ററി ഡോക്യുമെൻ്റ് അനുസരിച്ച് നിർണ്ണയിക്കപ്പെട്ട കെട്ടിടത്തിലെ ആ മൂലകത്തിൻ്റെ ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങളുടെ അളവ്;

എച്ച്‌സി ഐ കെട്ടിടത്തിലെ ആ മൂലകത്തിൻ്റെ പ്രത്യേക ഗുരുത്വാകർഷണം;

ഐ ഇനം നമ്പർ.

രീതിയുടെ പ്രയോജനങ്ങൾ:

1. കണക്കുകൂട്ടലുകളുടെ ആപേക്ഷിക ലാളിത്യം;

2. ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങളും കണ്ണീരും നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള രീതിശാസ്ത്രം റെഗുലേറ്ററി ഡോക്യുമെൻ്റിലൂടെ സ്ഥാപിക്കുകയും അതിൽ മതിയായ വിശദമായി വിവരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. തെളിവുള്ള ഭാഗം ഉറപ്പിച്ച കോൺക്രീറ്റ് ആണ്. പ്രത്യേകിച്ചും ബിടിഐ ജീവനക്കാരൻ്റെയും (കെട്ടിടത്തിൻ്റെ സാങ്കേതിക പാസ്‌പോർട്ടിൽ പ്രതിഫലിക്കുന്നത്) മൂല്യനിർണ്ണയക്കാരൻ്റെയും അഭിപ്രായങ്ങൾ (അപ്രൈസ് ചെയ്ത വസ്തുവിൻ്റെ പരിശോധന റിപ്പോർട്ടിലോ വികലമായ പ്രസ്താവനയിലോ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു) പെട്ടെന്ന് അത്ഭുതകരമായി പൂർണ്ണമായും യോജിക്കുന്നു.

രീതിയുടെ പോരായ്മകൾ:

1. രീതിശാസ്ത്രം തന്നെ ± 5% കണക്കുകൂട്ടൽ കൃത്യത നൽകുന്നു. ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട ഘടകത്തിനായുള്ള വസ്ത്രങ്ങൾ 25% അല്ലെങ്കിൽ 30% എന്നതിൽ നിർണ്ണയിക്കാനാകും - ശരി, ഗ്രേഡേഷൻ ഓരോ 5% ആണ്. എന്നാൽ ഇത് ഭയാനകമല്ല, മറിച്ച് ആത്മനിഷ്ഠ ഘടകത്തിൻ്റെ കാര്യമായ സ്വാധീനം /

2. പിശകിൻ്റെ വ്യാപ്തി മൂല്യനിർണ്ണയക്കാരൻ്റെ അനുഭവത്തിന് വിപരീത അനുപാതത്തിലാണ്. കൂടാതെ, പലപ്പോഴും ലളിതമായ സൗന്ദര്യവർദ്ധക അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്രധാന ശക്തി ഘടകങ്ങളിൽ തേയ്മാനത്തിൻ്റെ ദൃശ്യമായ നിരവധി അടയാളങ്ങൾ മറയ്ക്കുന്ന ഒരു സാഹചര്യമുണ്ട്, ഇത് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള യഥാർത്ഥ തേയ്മാനത്തെ ഗണ്യമായി കുറച്ചുകാണുന്നതിലേക്ക് നയിക്കുന്നു.

ഒരു കണക്കുകൂട്ടൽ രീതി തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ, മിക്കപ്പോഴും രീതിയുടെ ഗുണങ്ങൾ ദോഷങ്ങളേക്കാൾ കൂടുതലാണ്, അതിനാൽ ഈ രീതി മൂല്യനിർണ്ണയക്കാർ വളരെ സജീവമായി ഉപയോഗിക്കുന്നു.

ബ്രേക്ക്ഡൗൺ രീതി ഈ വസ്ത്രം ഒഴിവാക്കാനുള്ള ശാരീരിക സാധ്യതയോ അത് ഇല്ലാതാക്കുന്നതിനുള്ള സാമ്പത്തിക സാധ്യതയോ കണക്കിലെടുത്ത് വ്യക്തിഗത ഗ്രൂപ്പുകളുടെ പൊതുവായ ശാരീരിക തേയ്മാനം നിർണ്ണയിക്കുന്നത് ഉൾപ്പെടുന്നു:

• ശരിയാക്കാവുന്ന ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങളും കണ്ണീരും (മാറ്റിവച്ച അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ);
• ഹ്രസ്വകാല മൂലകങ്ങളുടെ പരിഹരിക്കാനാകാത്ത ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങളും കണ്ണീരും (കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്രവർത്തന സമയത്ത് ആവർത്തിച്ച് മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാൻ കഴിയുന്നവ);
• ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിലുള്ള മൂലകങ്ങളുടെ പരിഹരിക്കാനാകാത്ത തേയ്മാനം (കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ലോഡ്-ചുമക്കുന്ന ഫ്രെയിം രൂപപ്പെടുത്തുന്നവ, മുഴുവൻ കെട്ടിടത്തിൻ്റെയും ഒരു പ്രധാന ഓവർഹോൾ അല്ലെങ്കിൽ പുനർനിർമ്മാണ സമയത്ത് മാത്രമേ പുനഃസ്ഥാപിക്കാൻ കഴിയൂ).

നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന വസ്ത്രങ്ങൾ കണക്കിലെടുത്ത് മൂലകങ്ങളുടെ വിലയിൽ നിന്നാണ് പരിഹരിക്കാനാകാത്ത വസ്ത്രങ്ങളുടെ അളവ് നിർണ്ണയിക്കുന്നത്. വ്യക്തിഗത തരം തേയ്മാനങ്ങൾ സംഗ്രഹിച്ചാണ് മൊത്തം ശാരീരിക ക്ഷീണവും കണ്ണീരും നിർണ്ണയിക്കുന്നത്. അതേ സമയം, ബ്രേക്ക്ഡൗൺ രീതി നടപ്പിലാക്കുന്നതിൻ്റെ ഭാഗമായി, ചെലവ് നഷ്ടപരിഹാര രീതി, കാലക്രമത്തിലുള്ള പ്രായ രീതി, വിദഗ്ദ്ധ രീതി എന്നിവ കണക്കുകൂട്ടലിൻ്റെ വിവിധ ഘട്ടങ്ങളിൽ ഉപയോഗിക്കാം.

രീതിയുടെ പ്രയോജനം:

1. മൂലകങ്ങളുടെ വസ്ത്രധാരണത്തിന് കാരണമാകുന്ന ദൃശ്യവും മറഞ്ഞിരിക്കുന്നതുമായ ഘടകങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കാൻ ഈ രീതി നിങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു (ഉദാഹരണത്തിന്, വസ്തുക്കളുടെ സ്വാഭാവിക "തളർച്ച", അത് പെട്ടെന്ന് പ്രത്യക്ഷപ്പെടുകയും മൂലകത്തിൻ്റെ തൽക്ഷണ നാശത്തിലേക്ക് നയിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു).

രീതിയുടെ പോരായ്മകൾ:

1. കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള മൂല്യത്തകർച്ച കെട്ടിട പരിശോധന റിപ്പോർട്ടിൽ (അതായത് മാറ്റിവെച്ച അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ) സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന മൂല്യത്തകർച്ചയെ കവിയുന്നത് എന്തുകൊണ്ടാണെന്ന് നിങ്ങളുടെ റിപ്പോർട്ട് വായിക്കുന്ന വ്യക്തിയോട് വിശദീകരിക്കാൻ പ്രയാസമാണ്;
2. മറ്റ് രീതികളുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ വളരെ വലിയ അളവിലുള്ള കണക്കുകൂട്ടലുകൾ;
3. ഹ്രസ്വകാല മൂലകങ്ങളുടെ അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെ സമയത്തെക്കുറിച്ച് വിശ്വസനീയമായ വിവരങ്ങളില്ലാത്ത അവസ്ഥകൾക്ക് ഈ രീതി ബാധകമല്ല (ഉദാഹരണത്തിന്, കെട്ടിടം അടുത്തിടെ വാങ്ങിയതാണ്, പുതിയ ഉടമയ്ക്ക് എന്താണ്, എപ്പോൾ അവസാനമായി അറ്റകുറ്റപ്പണി നടത്തിയത് എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഡാറ്റ ഇല്ല. സ്വത്ത് വിലയിരുത്തുന്നു). തൽഫലമായി, കാലക്രമത്തിലുള്ള പ്രായ രീതി ഉപയോഗിച്ച് ഹ്രസ്വകാല മൂലകങ്ങളുടെ പരിഹരിക്കാനാകാത്ത വസ്ത്രങ്ങൾ ന്യായമായി കണക്കാക്കുന്നത് അസാധ്യമാണ്.

ധാരാളം പോരായ്മകൾ ഉണ്ടായിരുന്നിട്ടും, ഈ രീതി പ്രായോഗികമായി വളരെ സജീവമായി ഉപയോഗിക്കുന്നു.

1. കാലഹരണപ്പെടൽ

TO ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾഡിസൈൻ, പ്ലാനിംഗ് സൊല്യൂഷനുകൾ, നിർമ്മാണ നിലവാരം, ഡിസൈൻ നിലവാരം, ഈ ഇനങ്ങൾക്ക് ആധുനിക ആവശ്യകതകളുള്ള നിർമ്മാണ സാമഗ്രികൾ എന്നിവയുടെ പൊരുത്തക്കേടുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യത്തിലെ കുറവ് ഉൾപ്പെടുന്നു.

പുതുക്കിയ ഘടകങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൂല്യനിർണ്ണയ സമയത്ത് അതിൻ്റെ മൂല്യവും അപ്‌ഡേറ്റ് ചെയ്ത ഘടകങ്ങളില്ലാതെ മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതിയിലെ മൂല്യവും (കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പുനരുൽപാദനച്ചെലവ് തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസമാണ് നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന തേയ്മാനത്തിൻ്റെയും കീറലിൻ്റെയും അളവ് നിർണ്ണയിക്കുന്നത്. അതിൻ്റെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവും).

ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾ നീക്കം ചെയ്യാവുന്നതോ പരിഹരിക്കാനാകാത്തതോ ആകാം. നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾ മിക്കപ്പോഴും ചെലവ് രീതി ഉപയോഗിച്ച് കണക്കാക്കുന്നു.

മൂലകങ്ങളുടെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ അല്ലെങ്കിൽ നവീകരണം ആവശ്യമായ പോരായ്മകൾ, ഇപ്പോഴും അവയുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നിർവഹിക്കുന്ന ഇനങ്ങൾ, എന്നാൽ ആധുനിക മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നില്ല (വെള്ളം, ഗ്യാസ് മീറ്ററുകൾ, അഗ്നിശമന ഉപകരണങ്ങൾ). ഈ ഇനങ്ങളുടെ മൂല്യത്തകർച്ച കണക്കാക്കുന്നത്, നിലവിലുള്ള മൂലകങ്ങളുടെ ഭൌതികമായ അപചയം കണക്കിലെടുത്ത്, സാമഗ്രികൾ തിരികെ നൽകുന്നതിനുള്ള ചെലവ് മൈനസ്, നിലവിലുള്ളവ പൊളിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ്, കൂടാതെ പുതിയ ഘടകങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് എന്നിവയും കണക്കിലെടുക്കുന്നു. റിട്ടേണിംഗ് മെറ്റീരിയലുകളുടെ വില, മറ്റ് സൗകര്യങ്ങളിൽ ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ പൊളിച്ചുമാറ്റിയ മെറ്റീരിയലുകളുടെയും ഉപകരണങ്ങളുടെയും വിലയായി കണക്കാക്കുന്നു (പുതുക്കാവുന്ന ശേഷിക്കുന്ന മൂല്യം).

കാലഹരണപ്പെട്ട ബഹിരാകാശ-ആസൂത്രണവും കൂടാതെ/അല്ലെങ്കിൽ ആധുനിക നിർമ്മാണ നിലവാരവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ വിലയിരുത്തപ്പെടുന്ന കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഘടനാപരമായ സവിശേഷതകളാണ് മാറ്റാനാകാത്ത പ്രവർത്തനപരമായ തേയ്മാനത്തിന് കാരണം. ഈ പോരായ്മകൾ ഇല്ലാതാക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവുകളുടെ സാമ്പത്തിക അപചയമാണ് പരിഹരിക്കാനാകാത്ത പ്രവർത്തനപരമായ തേയ്മാനത്തിൻ്റെ അടയാളം. കൂടാതെ, കെട്ടിടം അതിൻ്റെ ഉദ്ദേശ്യത്തിന് മതിയായ വാസ്തുവിദ്യാപരമായി അനുയോജ്യമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കാൻ മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതിയിൽ നിലവിലുള്ള വിപണി സാഹചര്യങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

നിർദ്ദിഷ്ട സാഹചര്യത്തെ ആശ്രയിച്ച്, പരിഹരിക്കാനാകാത്ത ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങളുടെ വില രണ്ട് തരത്തിൽ നിർണ്ണയിക്കാനാകും:

വാടകയിലെ നഷ്ടങ്ങളുടെ മൂലധനം;

അധിക പ്രവർത്തന ചെലവുകളുടെ മൂലധനവൽക്കരണം.

ആവശ്യമായ കണക്കുകൂട്ടൽ സൂചകങ്ങൾ (വാടക നിരക്കുകൾ, മൂലധനവൽക്കരണ നിരക്കുകൾ മുതലായവ) നിർണ്ണയിക്കാൻ, താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന അനലോഗുകൾക്കായി ക്രമീകരിച്ച ഡാറ്റ ഉപയോഗിക്കുന്നു.

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, തിരഞ്ഞെടുത്ത അനലോഗുകൾക്ക് വിലയിരുത്തപ്പെടുന്ന ഒബ്ജക്റ്റിൽ തിരിച്ചറിയാൻ കഴിയാത്ത ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങളുടെ അടയാളങ്ങൾ ഉണ്ടാകരുത്. കൂടാതെ, പ്രോപ്പർട്ടി സമുച്ചയം മൊത്തത്തിൽ (കെട്ടിടവും സ്ഥലവും) സൃഷ്ടിക്കുകയും വാടകയിൽ പ്രകടിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന മൊത്തം വരുമാനം രണ്ട് ഘടകങ്ങളായി വിഭജിക്കണം. കെട്ടിടത്തിന് ആട്രിബ്യൂട്ട് ചെയ്യാവുന്ന വരുമാനത്തിൻ്റെ ഒരു ഭാഗം അനുവദിക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾക്ക് കെട്ടിടത്തിനുള്ള നിക്ഷേപ ബാലൻസ് രീതിയോ ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ മൂല്യത്തിൻ്റെയും പ്രോപ്പർട്ടി സമുച്ചയത്തിൻ്റെ മൊത്തം വിൽപ്പന വിലയുടെയും അനുപാതം വിശകലനം ചെയ്യുന്ന രീതിയോ ഉപയോഗിക്കാം.

കാലഹരണപ്പെട്ട സ്പേസ് പ്ലാനിംഗ് സൊല്യൂഷൻ (നിർദ്ദിഷ്ട പ്രദേശം, ക്യൂബിക് കപ്പാസിറ്റി) കാരണം പരിഹരിക്കാനാകാത്ത പ്രവർത്തനപരമായ തേയ്മാനം മൂലമുണ്ടാകുന്ന വൈകല്യം നിർണ്ണയിക്കുന്നത് വാടകയിലെ നഷ്ടം മൂലധനമാക്കുന്ന രീതിയാണ്.

കെട്ടിടം നല്ല നിലയിൽ നിലനിർത്തുന്നതിന് ആവശ്യമായ അധിക പ്രവർത്തനച്ചെലവ് മൂലധനമാക്കി മാറ്റാനാകാത്ത പ്രവർത്തനപരമായ തേയ്മാനം കണക്കാക്കുന്നത് സമാനമായ രീതിയിൽ ചെയ്യാം. നിലവാരമില്ലാത്ത വാസ്തുവിദ്യാ സൊല്യൂഷനുകളാൽ വേർതിരിക്കപ്പെടുന്ന കെട്ടിടങ്ങളുടെ പരിഹരിക്കാനാകാത്ത പ്രവർത്തനപരമായ തേയ്മാനം വിലയിരുത്തുന്നതിന് ഈ സമീപനം അഭികാമ്യമാണ്, എന്നിരുന്നാലും, വാടകയുടെ അളവ് ആധുനിക അനലോഗ് സൗകര്യങ്ങൾക്കുള്ള വാടകയുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്നതാണ്. ചെലവുകൾ.

3.3 ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ

ബാഹ്യമോ സാമ്പത്തികമോ ആയ തേയ്മാനംമൂല്യനിർണ്ണയ വസ്തുവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് ബാഹ്യ പരിസ്ഥിതിയുടെ നെഗറ്റീവ് സ്വാധീനം കാരണം ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തകർച്ച: സ്ഥാനം, വിപണി സാഹചര്യം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഒരു നിശ്ചിത ഉപയോഗത്തിന് ഏർപ്പെടുത്തിയ ഇളവുകൾ, ചുറ്റുമുള്ള അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളിലെ മാറ്റങ്ങൾ, നികുതി മേഖലയിലെ നിയമനിർമ്മാണ തീരുമാനങ്ങൾ, തുടങ്ങിയവ. മിക്ക കേസുകളിലും ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ ഇല്ലാതാക്കാൻ കഴിയില്ലെങ്കിലും, ചുറ്റുമുള്ള മാർക്കറ്റ് പരിതസ്ഥിതിയിലെ നല്ല മാറ്റം കാരണം അത് ചിലപ്പോൾ സ്വയം പരിഹരിക്കപ്പെടും.

ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ വിലയിരുത്തുന്നതിന് ഇനിപ്പറയുന്ന രീതികൾ ഉപയോഗിക്കാം:

വാടകയിലെ നഷ്ടം മൂലധനമാക്കുന്ന രീതി;

അധിക പ്രവർത്തന ചെലവുകൾ മൂലധനമാക്കുന്നതിനുള്ള രീതി;

വിൽപ്പന താരതമ്യ രീതി.

വാടകയിലെ നഷ്ടം മൂലധനമാക്കുന്ന രീതിയും അധിക പ്രവർത്തന നഷ്ടം മൂലധനമാക്കുന്ന രീതിയും മുഖേനയുള്ള ബാഹ്യ തേയ്മാനത്തിൻ്റെ വിലയിരുത്തൽ മുകളിൽ ചർച്ച ചെയ്ത ഫങ്ഷണൽ വെയർ ആൻഡ് ടിയറുകളുടെ ഈ രീതികൾ കണക്കാക്കുന്നതിന് സമാനമായി നടപ്പിലാക്കുന്നു. ഒരു ബാഹ്യ വസ്ത്ര വിലയിരുത്തലിൻ്റെ കാര്യത്തിൽ, ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളുടെ അടയാളങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളുടെ അടയാളങ്ങൾ മൂലമുണ്ടാകുന്ന അധിക പ്രവർത്തന ചെലവുകൾ മൂലമുണ്ടാകുന്ന വാടക നഷ്ടം തിരിച്ചറിയേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

വിൽപ്പന താരതമ്യ രീതിതാരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന ഒബ്‌ജക്‌റ്റുകളുടെ നിലവിലെ വിൽപ്പന വിലയുമായി അതിൻ്റെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവ് താരതമ്യം ചെയ്തുകൊണ്ട് ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ അടിഞ്ഞുകൂടിയ മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ വിപണി വിലയിരുത്തൽ തിരിച്ചറിയുന്നത് ഉൾക്കൊള്ളുന്നു..

രീതി നടപ്പിലാക്കുന്നതിൻ്റെ ഘട്ടങ്ങൾ:

1. മെച്ചപ്പെടുത്തലുകളുടെ സ്വഭാവം, അവയുടെ വിലകളുടെ ക്രമീകരണം, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ ചെലവ് നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള വിവരങ്ങൾ എന്നിവയാൽ വിലയിരുത്തപ്പെടുന്ന വസ്തുവിന് സമാനമായ വസ്തുക്കളുടെ സമീപകാല വിൽപ്പനയുടെ തിരഞ്ഞെടുപ്പ്;
2. താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന ഓരോ വസ്തുവിനും ഒരു പ്ലോട്ടിൻ്റെ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുന്നു;
3. താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വസ്തുക്കളുടെ വിൽപ്പന വിലയിൽ നിന്ന് ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ വില ഒഴിവാക്കി, മൂല്യത്തകർച്ച കണക്കിലെടുത്ത് കെട്ടിടങ്ങളുടെ വില നിർണ്ണയിക്കൽ;
4. താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന ഓരോ വസ്തുവിൻ്റെയും നിലവിലെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവിൻ്റെ കണക്കുകൂട്ടൽ;
5. സമാന കെട്ടിടങ്ങളുടെ നിലവിലെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവിൽ നിന്നുള്ള മൂല്യത്തകർച്ച കണക്കിലെടുത്ത് അവയുടെ വിലകൾ കുറയ്ക്കുന്നതിലൂടെ താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന കെട്ടിടങ്ങളുടെ സഞ്ചിത മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ അളവ് നിർണ്ണയിക്കുക;
6. മൂല്യനിർണ്ണയ ഒബ്ജക്റ്റിലേക്കുള്ള കൈമാറ്റത്തിനായി താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന കെട്ടിടങ്ങളുടെ മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ ശരാശരി ശതമാനം നിർണ്ണയിക്കുക.

രീതിയുടെ പ്രയോജനങ്ങൾഅതിൻ്റെ ഫലങ്ങളുടെ വസ്തുനിഷ്ഠത ഉൾക്കൊള്ളുന്നു, കാരണം വിൽപ്പന താരതമ്യപ്പെടുത്തുന്നതിലൂടെ മൂല്യനിർണ്ണയക്കാരൻ വസ്തുവിൻ്റെ വാർദ്ധക്യത്തോടും പാരിസ്ഥിതിക മാറ്റങ്ങളോടുമുള്ള വിപണി പ്രതികരണം മാത്രമേ വെളിപ്പെടുത്തൂ.

രീതിയുടെ പോരായ്മതിരിച്ചറിഞ്ഞ തരം വസ്ത്രങ്ങളുടെ വ്യക്തിത്വമില്ലായ്മയാണ്, അതായത്, വസ്ത്രങ്ങളുടെ തരങ്ങളും തരങ്ങളും അനുസരിച്ച് വ്യത്യാസപ്പെടുത്താനുള്ള സാധ്യതയുടെ അഭാവത്തിൽ, ഇത് പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജുമെൻ്റിൽ ഈ രീതിയുടെ ഉപയോഗം പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു. കൂടാതെ, ഈ രീതി തികച്ചും അധ്വാനമാണ്, കാരണം ഇതിന് വിൽപ്പന താരതമ്യം ചെയ്യാൻ മാത്രമല്ല, ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ മൂല്യവും എല്ലാ വസ്തുക്കളും മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനുള്ള മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവും നിർണ്ണയിക്കാൻ കണക്കുകൂട്ടലുകൾ ആവശ്യമാണ്.

ഉപസംഹാരം

ഒരു വസ്തുവിനെ വിലയിരുത്തുന്നതിൻ്റെ അവിഭാജ്യ ഘടകമാണ് തേയ്മാനവും കണ്ണീരും നിർണ്ണയിക്കുന്നത്. വസ്തുവിൻ്റെ യഥാർത്ഥ അവസ്ഥയുടെ മതിയായ നിർണ്ണയത്തിന് ഇത് സംഭാവന ചെയ്യുകയും അതിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ജീവിതത്തിൻ്റെ ശേഷിക്കുന്ന കാലഘട്ടത്തെ വിലയിരുത്താൻ സഹായിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. തേയ്മാനം നിർണ്ണയിക്കുന്ന ഘട്ടം കൂടാതെ, വസ്തുവിൻ്റെ വിലയിരുത്തൽ അപൂർണ്ണവും തെറ്റായതുമായിരിക്കും.

സൃഷ്ടി എഴുതുന്നതിനിടയിൽ, ഉദ്ദേശിച്ച ജോലികൾ പരിഹരിച്ചു, മൂല്യനിർണ്ണയത്തിലെ തേയ്മാനം മൂല്യനിർണ്ണയ ഒബ്ജക്റ്റിൻ്റെ ഉപയോഗത്തിൻ്റെ ഏതെങ്കിലും നഷ്ടമാണെന്ന് ഞാൻ നിർണ്ണയിച്ചു, ഇത് മൂല്യനിർണ്ണയ ഒബ്ജക്റ്റിൻ്റെ വിപണി മൂല്യമായി മാറുന്നു എന്ന വസ്തുതയിലേക്ക് നയിക്കുന്നു. മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവ് അല്ലെങ്കിൽ പുനരുൽപാദനച്ചെലവ് എന്നിവയേക്കാൾ കുറവാണ്. കൂടാതെ, വസ്ത്രങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക ഉള്ളടക്കം വിശകലനം ചെയ്തിട്ടുണ്ട്, അതിൽ വസ്ത്രങ്ങൾ തരംതിരിക്കുന്നത് സാങ്കേതിക സാധ്യതയുടെ സ്ഥാനത്ത് നിന്നല്ല, മറിച്ച് അവരുടെ സാമ്പത്തിക സാധ്യതയുടെ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്നാണ്.

തേയ്മാനവും കണ്ണീരും നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രശ്നം വിശകലനം ചെയ്യുമ്പോൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ തേയ്മാനത്തിൻ്റെ കാരണങ്ങളും അവയുടെ തരങ്ങളും ഞാൻ തിരിച്ചറിഞ്ഞു: ശാരീരികമോ പ്രവർത്തനപരമോ ധാർമ്മികമോ ബാഹ്യമോ സാമ്പത്തികമോ.

കൂടാതെ, ജോലി സമയത്ത്, വസ്ത്രങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള നിലവിലുള്ള രീതികൾ ഞാൻ അവലോകനം ചെയ്യുകയും വസ്ത്രങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള ശരിയായി തിരഞ്ഞെടുത്ത രീതി ഒരു വസ്തുവിനെ വിലയിരുത്തുന്നതിൽ വലിയ പങ്ക് വഹിക്കുന്നുവെന്ന് ബോധ്യപ്പെടുകയും ചെയ്തു, കാരണം ഓരോ തരം വസ്ത്രങ്ങൾക്കും അതിൻ്റേതായ പ്രത്യേകതകൾ ഉണ്ട്. മൂല്യനിർണ്ണയം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള രീതികൾ വിശകലനം ചെയ്ത ശേഷം, അവയുടെ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും ഞാൻ തിരിച്ചറിഞ്ഞു, ഇത് വിദഗ്ദ്ധ രീതിയുടെ ഏറ്റവും യുക്തിസഹവും ഫലപ്രദവുമായ ഉപയോഗവും നിലവിലുള്ള പ്രാക്ടീസ് സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ബ്രേക്ക്ഡൗൺ രീതിയും ആണെന്ന് നിഗമനം ചെയ്യാൻ എന്നെ അനുവദിച്ചു.

ഗ്രന്ഥസൂചിക

1. ഫെഡറൽ നിയമം "റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിലെ മൂല്യനിർണ്ണയ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ" ജൂലൈ 29, 1998 നമ്പർ 135-FZ
2. കലിനിൻ വി.എം., സോകോവ എസ്.ഡി. ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ സാങ്കേതിക അവസ്ഥ വിലയിരുത്തുന്നു: പാഠപുസ്തകം. എം.: ഇൻഫ്രാ-എം, 2010. 268 പേ.
3. റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഭൗതിക വസ്ത്രങ്ങളും കണ്ണീരും വിലയിരുത്തുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ VSN 53-86 (r), M.: Gosgrazhdanstroy, 2007.
4. അലെനിച്ചേവ ഇ.വി. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കൾ വിലയിരുത്തുന്നതിനുള്ള രീതികൾ. താംബോവ്: ടാംബ് പബ്ലിഷിംഗ് ഹൗസ്. സംസ്ഥാനം സാങ്കേതിക. യൂണിവേഴ്സിറ്റി, 2012. -335 പേ.
5. യാസ്കെവിച്ച് ഇ.ഇ. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യനിർണ്ണയ പരിശീലനം. മോസ്കോ: ടെക്നോസ്ഫിയർ, 2011. -504 പേ.
6. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യനിർണ്ണയം: പാഠപുസ്തകം. രണ്ടാം പതിപ്പ്, എഡി. ഡ്രാപിക്കോവ്സ്കി എ.ഐ., ഇവാനോവ ഐ.ബി. ed. 2nd B, Ega-Basma Publishing House, 2011. 480 p.

മിക്കവാറും എല്ലായ്‌പ്പോഴും, ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി മൂല്യനിർണ്ണയം ചെയ്യുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ "വസ്ത്രധാരണം" എന്ന ആശയം കൈകാര്യം ചെയ്യണം.

മൂല്യനിർണ്ണയ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ, ചെലവ് സമീപനം പ്രയോഗിക്കുമ്പോൾ ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തിലെ പ്രധാന ഘടകമായി മൂല്യത്തകർച്ച കണക്കാക്കുന്നു. ഇവിടെ, പുതിയതും മൂല്യനിർണ്ണയിച്ചതുമായ ഗുണങ്ങളുടെ സവിശേഷതകളിലെ വ്യത്യാസങ്ങൾ കണക്കാക്കാൻ മൂല്യത്തകർച്ച ഉപയോഗിക്കുന്നു. ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തകർച്ചയ്ക്കുള്ള അക്കൗണ്ടിംഗ്, വിലയിരുത്തിയ ഒബ്ജക്റ്റിൻ്റെ നിലവിലെ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിന്, പുതുതായി പുനർനിർമ്മിച്ച കെട്ടിടത്തിൻ്റെ (ചെലവ് സമീപനം ഉപയോഗിച്ച് നിർണ്ണയിക്കുന്നത്) വിലയിലേക്കുള്ള ഒരു തരം ക്രമീകരണമാണ്.

ധരിക്കുകഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ഉപയോഗക്ഷമത കുറയുന്നത്, സാധ്യതയുള്ള നിക്ഷേപകൻ്റെ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന് അതിൻ്റെ ഉപഭോക്തൃ ആകർഷണം, കാലക്രമേണ വിവിധ ഘടകങ്ങളുടെ സ്വാധീനത്തിൽ മൂല്യത്തിലെ കുറവിൽ (മൂല്യ മൂല്യത്തകർച്ച) പ്രകടിപ്പിക്കുന്നു. ഈ സൗകര്യം ഉപയോഗിക്കുമ്പോൾ, കെട്ടിടങ്ങളുടെയും ഘടനകളുടെയും ഘടനാപരമായ വിശ്വാസ്യതയെ ചിത്രീകരിക്കുന്ന പാരാമീറ്ററുകൾ, അതുപോലെ തന്നെ നിലവിലുള്ളതും, പ്രത്യേകിച്ച്, മനുഷ്യജീവിതവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഭാവിയിലെ ഉപയോഗവുമായുള്ള അവയുടെ പ്രവർത്തനപരമായ അനുസരണം, ക്രമേണ വഷളാകുന്നു. കൂടാതെ, മാർക്കറ്റ് പരിതസ്ഥിതിയിലെ മാറ്റങ്ങൾ, കെട്ടിടങ്ങളുടെ ചില ഉപയോഗങ്ങളിൽ നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഏർപ്പെടുത്തൽ മുതലായവ മൂലമുണ്ടാകുന്ന ബാഹ്യ ഘടകങ്ങളാൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ മൂല്യം കുറവല്ല.

മൂല്യത്തകർച്ച സാധാരണയായി ഒരു ശതമാനമായി കണക്കാക്കുന്നു, മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ മൂല്യം വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തകർച്ചയാണ്.

മൂല്യനിർണ്ണയ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ ഉപയോഗിക്കുന്ന "തേയ്‌യും കണ്ണീരും" എന്ന ആശയം അക്കൗണ്ടിംഗിൽ ഉപയോഗിക്കുന്ന "മൂല്യ മൂല്യത്തകർച്ച" എന്ന ആശയത്തിൽ നിന്ന് വേർതിരിക്കേണ്ടതാണ്. മൂല്യത്തകർച്ചഅക്കൗണ്ടിംഗിൽ, ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ നിലവിലെ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കാതെ, അതിൻ്റെ മുഴുവൻ സേവന ജീവിതത്തിലും ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ ഏറ്റെടുക്കലുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രാരംഭ ചെലവുകൾ അനുവദിക്കുന്ന പ്രക്രിയയാണിത്.

വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തകർച്ചയ്ക്ക് കാരണമായ കാരണങ്ങളെ ആശ്രയിച്ച്, ഇനിപ്പറയുന്ന തരം മൂല്യത്തകർച്ചകൾ വേർതിരിച്ചിരിക്കുന്നു (പട്ടിക 2.2).

പട്ടിക 2.2

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കളുടെ മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ വർഗ്ഗീകരണം

ഓരോ തരം വസ്ത്രങ്ങളും നീക്കം ചെയ്യാവുന്നതും പരിഹരിക്കാനാകാത്തതുമായി വിഭജിച്ചിരിക്കുന്നു. ഏറ്റവും സാധാരണമായ സാഹചര്യത്തിൽ തടയാവുന്ന വസ്ത്രങ്ങൾവസ്ത്രം എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നു, അവ ഇല്ലാതാക്കുന്നത് ശാരീരികമായി സാധ്യമായതും സാമ്പത്തികമായി പ്രായോഗികവുമാണ്. അതേ സമയം, ഒന്നോ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു തരത്തിലുള്ള തേയ്മാനവും കണ്ണീരും ഇല്ലാതാക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവുകൾ വസ്തുവിൻ്റെ മൊത്തത്തിലുള്ള മൂല്യം വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ സഹായിക്കുമെന്ന വസ്തുതയിലാണ് സാമ്പത്തിക സാദ്ധ്യത.

എല്ലാ നിയുക്ത തരം വസ്ത്രങ്ങളും തിരിച്ചറിയുമ്പോൾ, അവർ സ്വത്തിൻ്റെ ആകെ കുമിഞ്ഞുകൂടിയ തേയ്മാനത്തെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുന്നു. പണമായി പറഞ്ഞാൽ, മൂല്യമുള്ള വസ്തുവിൻ്റെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവും വിപണി വിലയും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസമാണ് മൊത്തം മൂല്യത്തകർച്ച.

ശാരീരികമായ അപചയം സ്വാഭാവിക ശാരീരിക വാർദ്ധക്യം, ബാഹ്യ പ്രകൃതി പ്രതികൂല ഘടകങ്ങളുടെ സ്വാധീനം എന്നിവയുടെ ഫലമായി ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ പ്രകടനത്തിലെ കുറവിനെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു. മൂല്യത്തകർച്ച നിരക്കിൽ ശാരീരികമായ തേയ്മാനം കണക്കിലെടുക്കുന്നു.

പ്രായോഗികമായി, കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഭൗതികമായ അപചയം കണക്കാക്കാൻ നാല് പ്രധാന രീതികൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു: വിദഗ്ദ്ധൻ, ചെലവ്, മാനദണ്ഡം (അല്ലെങ്കിൽ അക്കൌണ്ടിംഗ്), കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ആയുസ്സ് കണക്കാക്കുന്ന രീതി.

ചെയ്തത് വിദഗ്ധ രീതിചട്ടങ്ങളുടെയും സ്വന്തം അനുഭവത്തിൻ്റെയും അടിസ്ഥാനത്തിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്ന ഒരു വിദഗ്ദ്ധൻ്റെയോ വിദഗ്ധരുടെ ഗ്രൂപ്പിൻ്റെയോ വിദഗ്ദ്ധ അഭിപ്രായത്തിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തകർച്ച വിലയിരുത്തുന്നത്. ഈ രീതിയുടെ പ്രധാന പോരായ്മ ആത്മനിഷ്ഠയാണ്.

അറിയപ്പെടുന്നതുപോലെ, കെട്ടിടങ്ങളുടെ സേവനജീവിതം മൊത്തത്തിൽ അതിൻ്റെ ഘടകങ്ങളുടെ ദൈർഘ്യത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. അതിനാൽ, ഫോർമുല ഉപയോഗിച്ച് ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ എല്ലാ ഘടനാപരമായ ഘടകങ്ങളുടെയും വെയ്റ്റഡ് ശരാശരി തുകയായി ഫിസിക്കൽ വെയർ ആൻഡ് ടിയർ (I) കണക്കാക്കാം.

ഇവിടെ KE, ഒരു ഘടനാപരമായ ഘടകമാണ് ഐ.

ശാരീരിക വസ്ത്രങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള ഈ രീതിയെ ഒരു കൂട്ടം വിദഗ്ദ്ധ രീതികളായി തരം തിരിക്കാം. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഇൻവെൻ്ററി എടുക്കുമ്പോൾ ഇത് സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കുന്നു.

മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, ശാരീരികമായ തേയ്മാനം നീക്കം ചെയ്യാവുന്നതും പരിഹരിക്കാനാകാത്തതുമാണ്. നിലവിലുള്ള അറ്റകുറ്റപ്പണികളുടെ ചെലവ് വസ്തുവിൻ്റെ അധിക മൂല്യത്തേക്കാൾ കുറവാണെന്ന് നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ശാരീരിക തകർച്ച അനുമാനിക്കുന്നു. ശാരീരികമായ തേയ്മാനം കണക്കാക്കുന്നു പരിഹരിക്കാനാകാത്ത, ഒരു തകരാർ പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് ഒബ്ജക്റ്റിലേക്ക് ചേർക്കുന്ന മൂല്യത്തേക്കാൾ കൂടുതലാകുമ്പോൾ. ഒരു വസ്തുവിലെ ഏതെങ്കിലും വൈകല്യം, തത്വത്തിൽ, തിരുത്താൻ കഴിയും, എന്നാൽ തിരുത്തലിനുള്ള ചെലവ് പ്രതീക്ഷിച്ച ആനുകൂല്യത്തിൽ കവിയരുത്.

പരിഹരിക്കാനാകാത്ത ശാരീരിക ക്ഷീണവും കണ്ണീരും നിർണ്ണയിക്കാൻ, കെട്ടിട ഘടകങ്ങൾ രണ്ട് വിഭാഗങ്ങളായി തിരിച്ചിരിക്കുന്നു: ദീർഘകാലവും ക്ഷീണവും. അടിത്തറകൾ, മതിലുകൾ, നിലകൾ മുതലായവ പോലുള്ള ദീർഘകാല മൂലകങ്ങളുടെ വസ്ത്രങ്ങൾ, അവയുടെ ഫലപ്രദമായ സേവന ജീവിതവും യഥാർത്ഥ സാഹചര്യങ്ങളിൽ ശേഷിക്കുന്ന ഭൗതിക ജീവിതവും നിർണ്ണയിച്ചുകൊണ്ട് ഗ്രൂപ്പുകളായി കണക്കാക്കാം.

ദീർഘകാല മൂലകങ്ങളുടെ ഭൗതിക തേയ്മാനം കണക്കാക്കാൻ, കെട്ടിട ഘടകങ്ങളുടെ പുനരുൽപാദനച്ചെലവ് നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള രീതിയും നിങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കാം (അല്ലെങ്കിൽ ചെലവ് രീതി).ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഓരോ മൂലകത്തിൻ്റെയും തേയ്മാനത്തിൻ്റെയും കീറലിൻ്റെയും ശതമാനവും നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു, അത് പിന്നീട് ചെലവ് നിബന്ധനകളിലേക്ക് വിവർത്തനം ചെയ്യപ്പെടുന്നു. മൊത്തത്തിലുള്ള മൂല്യത്തകർച്ച ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ അനുപാതമായി നിർവചിക്കപ്പെടുന്നു - ഓരോ മൂലകത്തിൻ്റെയും മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ അളവ് - ഒബ്ജക്റ്റിൻ്റെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവിലേക്ക് - ഒബ്ജക്റ്റിൻ്റെ എല്ലാ ഘടകങ്ങളുടെയും മാറ്റിസ്ഥാപിക്കൽ ചെലവിൻ്റെ ആകെത്തുക:

ഭൗതിക മൂല്യത്തകർച്ച കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള കൂടുതൽ കൃത്യമായ ക്രമീകരിച്ച ചെലവ് രീതിയിൽ, കെട്ടിട ഘടകങ്ങളുടെ അപചയത്തിൻ്റെ ശതമാനം വെയ്റ്റഡ് മൂല്യമായി നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു.

അതിവേഗം ധരിക്കുന്ന കെട്ടിട ഘടകങ്ങളുടെ വിഭാഗങ്ങളിൽ കെട്ടിടത്തിൻ്റെ കണക്കാക്കിയ സാമ്പത്തിക ജീവിതത്തേക്കാൾ സേവനജീവിതം കുറവുള്ള ഘടകങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഇത് മേൽക്കൂര, അലങ്കാര ഫിനിഷിംഗ്, പെയിൻ്റിംഗ്, അതായത്. പതിവ് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ വഴി നന്നാക്കാൻ (പുനഃസ്ഥാപിക്കാൻ) കഴിയുന്ന ഘടകങ്ങൾ.

സാധാരണ (അക്കൌണ്ടിംഗ്) രീതികെട്ടിടങ്ങളുടെ ഭൌതികമായ അപചയം നിർണ്ണയിക്കുന്നത് നിലവിൽ സാധുവായ മൂല്യത്തകർച്ച നിരക്ക് 1 ൻ്റെ ഉപയോഗം ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ ഭൗതികമായ അപചയം നിർണ്ണയിക്കാവുന്നതാണ് ആയുസ്സ് കണക്കാക്കുന്ന രീതി.ഈ സമീപനം ന്യായീകരിക്കപ്പെടുന്നു, മൊത്തം കുമിഞ്ഞുകൂടിയ വസ്ത്രങ്ങൾ, ഒന്നാമതായി, വസ്തുവിൻ്റെ ജീവിതകാലത്തെ ഒരു പ്രവർത്തനമാണ്. ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെയോ ഘടനയുടെയോ ആയുസ്സ് ചിത്രത്തിൽ കാണിച്ചിരിക്കുന്നു. 2.1

അരി. 2.1

ഈ സൂചകത്തെ ചിത്രീകരിക്കുന്ന അടിസ്ഥാന ആശയങ്ങളുടെ സാരാംശം നമുക്ക് പരിഗണിക്കാം. ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുവിൻ്റെ പ്രവർത്തനപരമായ ഉപയോഗത്തിൻ്റെ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന്, ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുവിൻ്റെ ഇനിപ്പറയുന്ന ആയുസ്സ് വേർതിരിച്ചിരിക്കുന്നു:

• ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ സാധാരണ ഭൗതിക ജീവിതം (സ്റ്റാൻഡേർഡ് സർവീസ് ലൈഫ്) നിർണ്ണയിക്കുന്നത് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്രവർത്തന കാലയളവാണ്, ഈ സമയത്ത് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ലോഡ്-ചുമക്കുന്ന ഘടനാപരമായ ഘടകങ്ങളുടെ അവസ്ഥ ചില മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നു (ഘടനാപരമായ വിശ്വാസ്യത, ശാരീരിക ഈട് മുതലായവ) . വസ്തു പൊളിക്കുമ്പോൾ ഭൗതിക ജീവിതം അവസാനിക്കുന്നു;
• ജീവിതകാലം - ഒരു വസ്തു നിലനിൽക്കുന്ന കാലഘട്ടം, അതായത്. നിങ്ങൾക്ക് അതിൽ ജീവിക്കാം അല്ലെങ്കിൽ ജോലി ചെയ്യാം;
• ഒബ്ജക്റ്റ് പ്രവർത്തനക്ഷമമാക്കിയ തീയതി മുതൽ മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതി വരെ കടന്നുപോയ കാലയളവാണ് കാലക്രമ യുഗം;
• സാമ്പത്തിക ജീവിതം - ഒബ്ജക്റ്റ് വരുമാനം ഉണ്ടാക്കുന്ന പ്രവർത്തന സമയം നിർണ്ണയിക്കുന്നു. ഈ കാലയളവിൽ, വരുത്തിയ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തിലേക്ക് സംഭാവന ചെയ്യുന്നു. വസ്തുവിൻ്റെ പ്രവർത്തനത്തിന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിൻ്റെ ഈ വിഭാഗത്തിലെ താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന വസ്തുക്കൾക്ക് അനുബന്ധ നിരക്ക് സൂചിപ്പിക്കുന്ന വരുമാനം സൃഷ്ടിക്കാൻ കഴിയാതെ വരുമ്പോൾ ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ജീവിതം അവസാനിക്കുന്നു. അതേ സമയം, വരുത്തിയ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ വസ്തുവിൻ്റെ പൊതുവായ തേയ്മാനം കാരണം അതിൻ്റെ മൂല്യത്തിന് സംഭാവന നൽകുന്നില്ല;
• ഫലപ്രദമായ പ്രായം - കണക്കാക്കിയ വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തെ ബാധിക്കുന്ന മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതിയിൽ നിലവിലുള്ള സാമ്പത്തിക ഘടകങ്ങളും അതിൻ്റെ സാങ്കേതിക അവസ്ഥയും കണക്കിലെടുത്ത് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ കാലാനുസൃതമായ പ്രായത്തിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു. കെട്ടിടത്തിൻ്റെ പ്രവർത്തന സവിശേഷതകളെ ആശ്രയിച്ച്, ഫലപ്രദമായ പ്രായം കാലക്രമത്തിൽ നിന്ന് മുകളിലേക്കും താഴേക്കും വ്യത്യാസപ്പെടാം. ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ സാധാരണ (സാധാരണ) പ്രവർത്തനത്തിൻ്റെ കാര്യത്തിൽ, ഫലപ്രദമായ പ്രായം സാധാരണയായി കാലാനുസൃതമായ പ്രായത്തിന് തുല്യമാണ്;
• ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ശേഷിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക ജീവിതം മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതി മുതൽ അതിൻ്റെ സാമ്പത്തിക ജീവിതത്തിൻ്റെ അവസാനം വരെയുള്ള കാലയളവാണ്.

തേയ്മാനം, മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവ്, ഫലപ്രദമായ പ്രായം, സാധാരണ ശാരീരിക ജീവിതം എന്നിവ തമ്മിലുള്ള ബന്ധം ഇനിപ്പറയുന്ന ഫോർമുല ഉപയോഗിച്ച് വിവരിക്കാം:

ഈ ഫോർമുലയുടെ പോരായ്മ, ഇത് എല്ലായ്പ്പോഴും ബാധകമല്ല എന്നതാണ്, കാരണം കാലക്രമത്തിലുള്ള പ്രായം സാധാരണ പ്രായത്തേക്കാൾ കൂടുതലാണ്. അതിനാൽ, അത്തരം ഒരു വിലയിരുത്തൽ ഒരു പ്രാരംഭ എക്സ്പ്രസ് വിലയിരുത്തലിനായി അല്ലെങ്കിൽ വസ്തുവിൻ്റെ അവസ്ഥയെക്കുറിച്ച് മതിയായ വിവരങ്ങൾ ഇല്ലാത്ത സന്ദർഭങ്ങളിൽ മാത്രമേ ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയൂ. കാലാനുസൃതമായ പ്രായത്തിന് പകരം ഫലപ്രദമായ പ്രായം ഉപയോഗിക്കുക എന്നതാണ് കൂടുതൽ കൃത്യമായ സൂത്രവാക്യം:

മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവിൽ നിന്നുള്ള മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ ശതമാനം നിർണ്ണയിക്കുന്നത് വസ്തുവിൻ്റെ ഫലപ്രദമായ പ്രായവും അതിൻ്റെ സാധാരണ സാമ്പത്തിക ജീവിതവും തമ്മിലുള്ള അനുപാതമാണ്.

ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾഒരു വസ്തുവിൻ്റെ (ഫങ്ഷണൽ കാലഹരണപ്പെടൽ) വസ്തു അതിൻ്റെ പ്രവർത്തനപരമായ ഉപയോഗത്തിൻ്റെ കാര്യത്തിൽ ആധുനിക മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നില്ല എന്നതാണ്. കെട്ടിടത്തിൻ്റെ കാലഹരണപ്പെട്ട വാസ്തുവിദ്യയിൽ, അതിൻ്റെ ലേഔട്ട്, വോളിയം, എഞ്ചിനീയറിംഗ് പിന്തുണ മുതലായവയുടെ സൗകര്യാർത്ഥം ഇത്തരത്തിലുള്ള തേയ്മാനം പ്രകടമാകാം, ഇത് വാസ്തുവിദ്യയുടെയും നിർമ്മാണ മേഖലയിലെയും ശാസ്ത്രീയവും സാങ്കേതികവുമായ പുരോഗതിയുടെ സ്വാധീനം മൂലമാണ്. . ഗാർഹിക പരിശീലനത്തിലെ ഫങ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങൾ എന്ന് വിളിക്കുന്നു കാലഹരണപ്പെടൽശാരീരികമായ തേയ്മാനം പോലെ തന്നെ നീക്കം ചെയ്യാവുന്നതും മാറ്റാനാകാത്തതുമാണ്.

ബിൽറ്റ്-ഇൻ കാബിനറ്റുകൾ, വാട്ടർ, ഗ്യാസ് മീറ്ററുകൾ, പ്ലംബിംഗ് ഉപകരണങ്ങൾ, ഫ്ലോർ കവറുകൾ മുതലായവയുടെ പുനഃസ്ഥാപനം നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ഫംഗ്ഷണൽ വസ്ത്രങ്ങളും കണ്ണീരും ഉൾപ്പെടുന്നു. അധികമായി ലഭിച്ച ചെലവിൻ്റെ തുകയോടുകൂടിയ ചെലവുകൾ. ലഭിച്ച അധിക മൂല്യം പുനഃസ്ഥാപിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവിനേക്കാൾ കൂടുതലാണെങ്കിൽ, ഫങ്ഷണൽ വെയർ ആൻഡ് ടിയർ ആണ് നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന.നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന ഫങ്ഷണൽ വെയർ ആൻഡ് ടിയറിൻറെ അളവ് നിർണ്ണയിക്കുന്നത്, പുതുക്കിയ ഘടകങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൂല്യനിർണ്ണയ സമയത്ത് അതിൻ്റെ മൂല്യവും പുതുക്കിയ ഘടകങ്ങളില്ലാതെ അതേ മൂല്യനിർണ്ണയ തീയതിയിലെ മൂല്യവും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസമാണ്.

TO പരിഹരിക്കാനാകാത്തഫങ്ഷണൽ വെയർ ആൻഡ് ടിയർ എന്നത് കെട്ടിടത്തിൻ്റെ ഗുണമേന്മയുള്ള സ്വഭാവസവിശേഷതകളുടെ അധികവും കുറവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഘടകങ്ങൾ കാരണം ഒരു കെട്ടിടത്തിൻ്റെ മൂല്യത്തിലുണ്ടായ കുറവിനെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, വാടക മാർക്കറ്റിൽ, ഒറ്റമുറി അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളെ അപേക്ഷിച്ച് രണ്ട് മുറികളുള്ള അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾക്ക് കൂടുതൽ ഡിമാൻഡാണ്. ഇത്തരത്തിലുള്ള മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ അളവ് ഈ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോൾ വാടകയിൽ നിന്നുള്ള നഷ്ടത്തിൻ്റെ അളവായി കണക്കാക്കുന്നു, ഇത് വാടക ഗുണനത്താൽ ഗുണിച്ചാൽ (വസ്തുവിൻ്റെ വിൽപ്പന വിലയും അതിനുള്ള സാധ്യതയുള്ള വാടകയും തമ്മിലുള്ള അനുപാതം) ഇത്തരത്തിലുള്ള അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ സവിശേഷതയാണ്. . അങ്ങനെ, വാടക നഷ്ടം മൂലധനമാക്കിക്കൊണ്ടാണ് പരിഹരിക്കാനാകാത്ത പ്രവർത്തനപരമായ തേയ്മാനത്തിൻ്റെ അളവ് നിർണ്ണയിക്കുന്നത്.

പ്രവർത്തനപരമായ (ധാർമ്മിക) തേയ്മാനവും കണ്ണീരും രണ്ട് രൂപങ്ങളിൽ പ്രത്യക്ഷപ്പെടാം - ആദ്യ തരത്തിലുള്ള കാലഹരണപ്പെടൽവസ്തുക്കളുടെ പുനർനിർമ്മാണ ചെലവ് കുറയ്ക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, കൂടാതെ രണ്ടാമത്തെ തരത്തിലുള്ള കാലഹരണപ്പെടൽപുതിയതും കൂടുതൽ സാമ്പത്തികവുമായ സൗകര്യങ്ങൾ സൃഷ്ടിക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു.

ഇവിടെ C B എന്നത് വസ്തുവിൻ്റെ പുസ്തക മൂല്യമാണ്; സി ഇൻ - വസ്തുവിൻ്റെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവ്.

നിലവിലുള്ള പുതിയതും പഴയതുമായ സൗകര്യങ്ങളുടെ (I M2) ലാഭക്ഷമതയുടെ താരതമ്യത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി രണ്ടാമത്തെ തരത്തിൻ്റെ കാലഹരണപ്പെടൽ നിർണ്ണയിക്കാനാകും:

ഇവിടെ Dc എന്നത് ഒരു പുതിയ വസ്തുവിൻ്റെ ലാഭക്ഷമതയാണ്; D s - പഴയ വസ്തുവിൻ്റെ ലാഭക്ഷമത.

ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ(സാമ്പത്തികമോ ബാഹ്യമോ ആയ തേയ്മാനം) എന്നത് സാമ്പത്തികമോ രാഷ്ട്രീയമോ മറ്റ് ഘടകങ്ങളോ മൂലമുണ്ടാകുന്ന ബാഹ്യ പരിതസ്ഥിതിയിലെ പ്രതികൂലമായ മാറ്റം മൂലം ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തിലുണ്ടായ ഇടിവാണ്. ബാഹ്യമായ തേയ്മാനത്തിനും കണ്ണീരിനുമുള്ള കാരണങ്ങൾ വസ്തു സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന പ്രദേശത്തിൻ്റെ പൊതുവായ തകർച്ചയും നികുതി, ഇൻഷുറൻസ് മേഖലയിലെ സർക്കാരിൻ്റെയോ പ്രാദേശിക ഭരണകൂടത്തിൻ്റെയോ പ്രവർത്തനങ്ങളായിരിക്കാം; തൊഴിൽ, വിനോദം, വിദ്യാഭ്യാസം തുടങ്ങിയ വിപണികളിലെ മറ്റ് മാറ്റങ്ങൾ.

ചതുപ്പുകൾ, മലിനജല ശുദ്ധീകരണ പ്ലാൻ്റുകൾ, റെസ്റ്റോറൻ്റുകൾ, നൃത്ത നിലകൾ, ഗ്യാസ് സ്റ്റേഷനുകൾ, റെയിൽവേ സ്റ്റേഷനുകൾ, ആശുപത്രികൾ, സ്കൂളുകൾ, വ്യാവസായിക സംരംഭങ്ങൾ മുതലായവ - ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളുടെ അളവിനെ സ്വാധീനിക്കുന്ന ഒരു പ്രധാന ഘടകം ആകർഷകമല്ലാത്ത പ്രകൃതിദത്തമോ കൃത്രിമമോ ​​ആയ വസ്തുക്കളുടെ സാമീപ്യമാണ്.

പാരിസ്ഥിതിക മലിനീകരണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മൂല്യത്തിലെ കുറവ് നിർണ്ണയിക്കുന്നത് മൂല്യത്തകർച്ച നിർണയിക്കുന്നതിന് സമാനമായ രീതികൾ ഉപയോഗിച്ചാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്, വിഷ മാലിന്യ നിർമാർജനത്തിൻ്റെ ചിലവ് സൈറ്റ് നവീകരിക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കാം, ഉദാ. നീക്കം ചെയ്യാവുന്ന വൈകല്യങ്ങളുടെ വില.

ശാരീരികവും ധാർമ്മികവുമായ തേയ്മാനങ്ങളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി സാമ്പത്തിക വസ്ത്രങ്ങളും കണ്ണീരും എല്ലായ്പ്പോഴും മാറ്റാനാകാത്തതായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു, കാരണം ബാഹ്യ ഘടകങ്ങൾ ഇല്ലാതാക്കുന്നതിന് അനുവദിച്ചിരിക്കുന്ന ചെലവുകളുടെ അളവ് ആനുപാതികമായി ഉയർന്നതാണ്.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്ന രണ്ട് വസ്തുക്കൾ വിൽക്കുമ്പോൾ, അവയിലൊന്നിന് ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളുടെ അടയാളങ്ങളുണ്ട്, മറ്റൊന്ന് ചെയ്യാത്ത, ജോടിയാക്കിയ വിൽപ്പന വിശകലനം ചെയ്യുക എന്നതാണ് ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ അളക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു മാർഗം. വിലകളിലെ വ്യത്യാസം, മൂല്യനിർണ്ണയം ചെയ്യുന്ന വസ്തുവിൻ്റെ ബാഹ്യ സ്വാധീനത്തിൽ നിന്ന് തേയ്മാനത്തിൻ്റെ അളവിനെക്കുറിച്ച് ഒരു നിഗമനത്തിലെത്താൻ ഞങ്ങളെ അനുവദിക്കുന്നു.

ബാഹ്യ മൂല്യത്തകർച്ച അളക്കുന്നതിനുള്ള മറ്റൊരു മാർഗ്ഗം, വിലയിരുത്തപ്പെടുന്ന വസ്തുവിന് സമാനമായ രണ്ട് വസ്തുവകകളുടെ വാടക വരുമാനം താരതമ്യം ചെയ്യുക എന്നതാണ്, അതിലൊന്ന് പ്രതികൂലമായി ബാധിക്കുന്നു. ഈ രണ്ട് വസ്തുക്കളെയും താരതമ്യം ചെയ്യുന്നതിലൂടെ വരുമാന നഷ്ടം മൂലധനവൽക്കരിക്കുന്നത് ബാഹ്യ സ്വാധീനങ്ങളിൽ നിന്നുള്ള തേയ്മാനത്തിൻ്റെ അളവിനെ വിശേഷിപ്പിക്കും.

• മൂല്യത്തകർച്ച ഗ്രൂപ്പുകളിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള സ്ഥിര ആസ്തികളുടെ വർഗ്ഗീകരണം ജനുവരി 1, 2002 നമ്പർ 1 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഗവൺമെൻ്റിൻ്റെ ഡിക്രി അംഗീകരിച്ചു "തകർച്ച ഗ്രൂപ്പുകളിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ള സ്ഥിര ആസ്തികളുടെ വർഗ്ഗീകരണത്തിൽ"; റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ടാക്സ് കോഡ് മൂല്യത്തകർച്ച നിരക്കുകൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നു (ആർട്ടിക്കിൾ 258).
• അസൗൾ എ. II., കരസേവ് എ.വി. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ സാമ്പത്തികശാസ്ത്രം: പാഠപുസ്തകം, മാനുവൽ. എം.: മിഖിസ്, 2001.

വീട് > പ്രമാണം

വ്യാവസായിക സംരംഭങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി കോംപ്ലക്സുകളുടെ ബാഹ്യ (സാമ്പത്തിക) വസ്ത്രങ്ങളും കീറലും. കണക്കുകൂട്ടൽ രീതികൾ.

കാർത്സെവ് പി.വി.

വസ്തുവകകളുടെ മൂല്യത്തിൻ്റെ നഷ്ടമായി മൂല്യത്തകർച്ച

വിവിധ ഘടകങ്ങളുടെ സ്വാധീനത്തിൽ ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യത്തിൻ്റെ ആകെ നഷ്ടം എന്ന നിലയിൽ തേയ്മാനം കണക്കാക്കാൻ നിരവധി രീതികളുണ്ട്. രണ്ട് പ്രധാന രീതികളുണ്ട്: ബ്രേക്ക്ഡൗൺ രീതിയും ശേഷിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക ജീവിത രീതിയും. വിഭജന രീതിതേയ്മാനത്തെ 3 ഘടകങ്ങളായി വിഭജിക്കുന്നത് ഉൾപ്പെടുന്നു: ശാരീരികമായ തേയ്മാനം, പ്രവർത്തനപരമായ (ധാർമ്മിക) തേയ്മാനം, ബാഹ്യ (സാമ്പത്തിക) തേയ്മാനം. മൊത്തം (കുമിഞ്ഞുകിടക്കുന്ന) തേയ്മാനം ഇനിപ്പറയുന്ന ഫോർമുല അനുസരിച്ച് കണക്കാക്കുന്നു: ശാരീരികംവസ്തുവിൻ്റെ ശാരീരിക വാർദ്ധക്യം മൂലമാണ് തേയ്മാനം സംഭവിക്കുന്നത്, ശക്തി, കൃത്യത, ഉത്പാദനക്ഷമത കുറയൽ എന്നിവയാണ് ഇതിൻ്റെ ലക്ഷണങ്ങൾ. ഇവിടെ, വസ്തുവിൻ്റെ യഥാർത്ഥ അവസ്ഥ അതേ പുതിയ വസ്തുവിൻ്റെ അവസ്ഥയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുന്നു. പ്രവർത്തനയോഗ്യമായ(കാലഹരണപ്പെടൽ) നിരവധി ഘടകങ്ങളുടെ സാന്നിധ്യം മൂലം ഉണ്ടാകാം: കൂടുതൽ ഉൽപ്പാദനക്ഷമത നൽകുന്ന വസ്തുവിൻ്റെ കൂടുതൽ ആധുനിക അനലോഗുകൾ; ആധുനിക അനലോഗുകളുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ വിലയിരുത്തപ്പെട്ട വസ്തുവിൻ്റെ ഉൽപാദന പ്രക്രിയയിൽ വിഭവങ്ങളുടെ വർദ്ധിച്ച ഉപഭോഗം; അനലോഗുകളെ അപേക്ഷിച്ച് ഒബ്ജക്റ്റ് തന്നെ സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനുള്ള ഉയർന്ന ചെലവ്; കെട്ടിടങ്ങൾക്കായി - ആധുനിക ആവശ്യകതകളും മറ്റു പലതും ആസൂത്രണ പരിഹാരങ്ങൾ പാലിക്കാത്തത്. ബാഹ്യ(സാമ്പത്തിക) തേയ്മാനം എന്നത് ബാഹ്യ ഘടകങ്ങളുടെ സ്വാധീനം മൂലമുണ്ടാകുന്ന മൂല്യനഷ്ടമാണ്. ഒരു പ്രത്യേക തരം ഉൽപ്പന്നത്തിൻ്റെ ആവശ്യകത കുറയുന്നതും വിതരണം കുറയുന്നതും അസംസ്കൃത വസ്തുക്കളുടെ ഗുണനിലവാരം, തൊഴിൽ, പിന്തുണാ സംവിധാനങ്ങൾ, സൗകര്യങ്ങൾ, ആശയവിനിമയങ്ങൾ എന്നിവയുടെ നിലവാരത്തകർച്ചയും ഉൾപ്പെടെയുള്ള പൊതുവായ സാമ്പത്തിക അല്ലെങ്കിൽ അന്തർ-വ്യവസായ മാറ്റങ്ങൾ പോലുള്ള നിരവധി കാരണങ്ങളാൽ ഇത് സംഭവിക്കാം; നിയമനിർമ്മാണം, മുനിസിപ്പൽ ഓർഡിനൻസുകൾ, സോണിംഗ്, അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് നിയന്ത്രണങ്ങൾ എന്നിവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട നിയമപരമായ മാറ്റങ്ങളും. ശേഷിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക ജീവിത രീതിഒരു സൂചകത്തിൽ എല്ലാ മൂല്യത്തകർച്ച ഘടകങ്ങളും കണക്കിലെടുക്കുന്നു - ശേഷിക്കുന്ന സാമ്പത്തിക ജീവിതം. ഫോർമുല ഉപയോഗിച്ചാണ് ഇവിടെ ധരിക്കുന്നത് കണക്കാക്കുന്നത്:

അങ്ങനെ, ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിനുള്ളിൽ നിക്ഷേപം തിരിച്ചുപിടിക്കാനുള്ള നിക്ഷേപകൻ്റെ ആഗ്രഹം കണക്കിലെടുക്കുന്നു. ഈ കാലയളവിനപ്പുറം, ഉപയോക്താവിൻ്റെ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന്, ഈ വസ്തുവിൻ്റെ പ്രവർത്തനം ആവശ്യമില്ല, ഭൗതികമായി അത് കൂടുതൽ ഉപയോഗിക്കാമെങ്കിലും.

ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള രീതികൾ

മിക്കപ്പോഴും, മൂല്യനിർണ്ണയ പരിശീലനത്തിൽ, വസ്ത്രങ്ങൾ കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള ആദ്യ രീതി ഉപയോഗിക്കുന്നു. ഭൗതികമായ തേയ്മാനം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ വളരെയധികം പ്രശ്നങ്ങൾ ഇല്ലെങ്കിൽ, സോവിയറ്റ് കാലത്ത് നിർമ്മാണത്തിനും മെക്കാനിക്കൽ എഞ്ചിനീയറിംഗിനുമുള്ള ഒരു വലിയ നിയന്ത്രണ ചട്ടക്കൂട്, മൂല്യത്തകർച്ച മാനദണ്ഡങ്ങൾ, ഒരു വസ്തുവിൻ്റെ ഭൗതിക അവസ്ഥ വിലയിരുത്താൻ ഉപയോഗിക്കാവുന്ന മറ്റ് സൂചകങ്ങൾ എന്നിവ വികസിപ്പിച്ചെടുത്തിട്ടുണ്ട്. ശേഷിക്കുന്ന രണ്ട് ഘടകങ്ങളുടെ ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ കൂടുതൽ പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ട്. അതേ സമയം, നമ്മുടെ കാലത്ത്, സോവിയറ്റ് കാലഘട്ടത്തിൽ നിർമ്മിച്ച വസ്തുവിൻ്റെ മൂല്യം കുറയുന്നത് സാമ്പത്തിക ഘടകങ്ങളുടെ സ്വാധീനത്തിലാണ് കൂടുതൽ സംഭവിച്ചത്, അതിനാൽ ബാഹ്യ (സാമ്പത്തിക) വസ്ത്രങ്ങളുടെ ശരിയായ വിലയിരുത്തലിന് പ്രത്യേക ശ്രദ്ധ നൽകണം. നിലവിൽ, നമ്മുടെ രാജ്യത്ത് ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള രീതികളൊന്നും പ്രായോഗികമായി ഇല്ല, അത് മുഴുവൻ മൂല്യനിർണ്ണയ സമൂഹവും നിരുപാധികമായി അംഗീകരിക്കുന്നു. അതേ സമയം, ഏറ്റവും ശ്രദ്ധ അർഹിക്കുന്ന നിരവധി രീതികളുണ്ട്. ഓപ്ഷൻ 1. മൈക്രോ, മാക്രോ ഇക്കണോമിക് ഘടകങ്ങളായി വിഭജിക്കുക.സ്ഥൂല-സൂക്ഷ്മ ഘടകങ്ങളുടെ സ്വാധീനം മൂലമാണ് പ്രോപ്പർട്ടി കോംപ്ലക്സുകളുടെ ബാഹ്യമായ തേയ്മാനം സംഭവിക്കുന്നതെന്ന് പലരും സമ്മതിക്കുന്നു. മാക്രോ ഘടകങ്ങൾ എന്നത് വ്യവസായത്തിൻ്റെ പൊതുവായ അവസ്ഥയാണ്, അതിൻ്റെ കാരണങ്ങൾ ഉൽപ്പന്നങ്ങളുടെ ഡിമാൻഡ് കുറയുന്നു, സർക്കാർ സബ്‌സിഡികൾ കുറയുന്നു, ഈ വ്യവസായത്തിലെ ലാഭക്ഷമത കുറയുന്നതിന് കാരണമാകുന്ന മറ്റ് ഘടകങ്ങളാണ്. മേഖലയിലെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിയെക്കുറിച്ചും ഇതുതന്നെ പറയാം. വ്യവസായത്തിൽ മൊത്തത്തിൽ സ്ഥിതി വളരെ മികച്ചതായിരിക്കാം, എന്നാൽ പ്രാദേശിക വ്യവസായത്തിൽ, കൃഷി, ഭക്ഷ്യ സംസ്കരണം, വസ്ത്രം മുതലായ മേഖലകളിൽ. (ചെറുകിട, ഇടത്തരം സംരംഭങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്) ചില പ്രദേശങ്ങളിൽ ഒരു പ്രതിസന്ധി ഉണ്ടായേക്കാം. സംരംഭങ്ങൾ പ്രാദേശിക വിപണികളെ സേവിക്കുന്നു. ഒരു നിശ്ചിത പ്രദേശത്ത് ഫലപ്രദമായ ഡിമാൻഡ് കുറയുന്നത് ഈ സംരംഭങ്ങളുടെ ലാഭക്ഷമതയെയും അതനുസരിച്ച് അവയുടെ മൂല്യത്തെയും ബാധിക്കുന്നു. ഒരു പ്രത്യേക സംരംഭത്തിലെ ശേഷി വിനിയോഗത്തിൻ്റെയും ലാഭക്ഷമതയുടെയും വ്യവസായവും പ്രാദേശിക സൂചകങ്ങളും തമ്മിലുള്ള പൊരുത്തക്കേടായി മൈക്രോ ഘടകങ്ങളെ കണക്കാക്കാം. താരതമ്യ, വരുമാന സമീപനത്തിൽ, ഇത് പ്രസക്തമായ വ്യവസായ ഗുണകങ്ങൾ വഴിയോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പ്രത്യേക എൻ്റർപ്രൈസസിൻ്റെ വരുമാന സ്ട്രീം വഴിയോ കണക്കിലെടുക്കുന്നു. ചെലവ് സമീപനത്തിൽ, ഇത് ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളിലൂടെ കണക്കിലെടുക്കണം. ദേശീയ ശരാശരിയെ അപേക്ഷിച്ച് ഒരു പ്രത്യേക പ്രദേശത്തെ ജനസംഖ്യയുടെ വരുമാന നിലവാരത്തിലുള്ള വ്യത്യാസത്തിലൂടെ മാക്രോ ഇക്കണോമിക് ഘടകങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കാം. വ്യവസായത്തിൻ്റെ ലാഭക്ഷമത സാധാരണയായി ഈ വ്യവസായങ്ങളിലെ ശരാശരി വേതനവുമായി നന്നായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, അതിനാൽ ഈ സൂചകത്തിലൂടെ വ്യവസായ ഘടകവും കണക്കിലെടുക്കാം.

	ഒപ്പം Ext.Macro%
	ശമ്പള രാജ്യം	റഷ്യയിലെ ശരാശരി ശമ്പളം, തടവുക.
	ZP മേഖല	മേഖലയിലെ ശരാശരി ശമ്പളം, rub.;
	ശമ്പള വ്യവസായം	വ്യവസായത്തിലെ ശരാശരി ശമ്പളം, തടവുക.

പ്രദേശത്തെയോ വ്യവസായത്തിലെയോ വേതനം റഷ്യൻ ശരാശരിയേക്കാൾ കൂടുതലാണെങ്കിൽ ബാഹ്യമായ വസ്ത്രങ്ങളും കണ്ണീരും എന്തായിരിക്കും എന്ന ചോദ്യം ഇവിടെ ഉടനടി ഉയർന്നുവരുന്നു. നിർവചനം അനുസരിച്ച്, തേയ്മാനവും കണ്ണീരും മൂല്യത്തിൽ കുറയുന്നു, അതിനാൽ തേയ്മാനവും കണ്ണീരും മൂല്യം (ഒരു ശതമാനമായി) നെഗറ്റീവ് ആയിരിക്കരുത്, അതായത്. കണക്കുകൂട്ടൽ അടിത്തറയിലും പുതിയ സൗകര്യത്തിൻ്റെ വിലയിലും വർദ്ധനവിന് കാരണമാകുന്നു. ഒബ്‌ജക്റ്റിന് വിപണിയിൽ ആവശ്യമുണ്ടെങ്കിൽ, പ്രോപ്പർട്ടി കോംപ്ലക്സ് ഉപയോഗിച്ച് ഉൽപാദിപ്പിക്കുന്ന സാധനങ്ങളുടെ ആവശ്യം ഉയർന്നതാണ്, നിർമ്മാണ ഘട്ടത്തിൽ (സൃഷ്ടി) ബിസിനസ്സ് ലാഭം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളുടെയും കണ്ണീരിൻ്റെയും പോസിറ്റീവ് മൂല്യം കണക്കിലെടുക്കും. സമുച്ചയത്തിൻ്റെ. ഈ ഫോർമുലയിൽ, റഷ്യൻ ശരാശരിയുമായി മേഖലയിലെ (അല്ലെങ്കിൽ വ്യവസായം) വേതനത്തിൻ്റെ അനുപാതം ഒന്നിൽ കൂടുതലാണെങ്കിൽ, 1 ന് തുല്യമായ ഒരു മൂല്യം എടുക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. ഈ കണക്കുകൂട്ടൽ രീതി ഉപയോഗിച്ച് ബാഹ്യ മൂല്യത്തകർച്ചയുടെ സൂക്ഷ്മ സാമ്പത്തിക ഘടകം കണക്കിലെടുക്കണം. ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട പ്രദേശത്തെ സംശയാസ്പദമായ വ്യവസായങ്ങളിലെ എൻ്റർപ്രൈസസിൻ്റെ ശരാശരി വരുമാനവുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ ഒരു പ്രത്യേക എൻ്റർപ്രൈസസിലെ പ്രോപ്പർട്ടിയിലെ കുറഞ്ഞ വരുമാനം. നിങ്ങൾക്ക് മൂലധന ഉൽപ്പാദനക്ഷമത ഒരു സൂചകമായി എടുക്കാം. വിലയിരുത്തിയ എൻ്റർപ്രൈസസിൻ്റെ (പ്രോപ്പർട്ടി കോംപ്ലക്സ്) മൂലധന ഉൽപ്പാദനക്ഷമത അനുബന്ധ വ്യവസായത്തിലെ പ്രാദേശിക ശരാശരിയുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുന്നു. ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, നിങ്ങൾക്ക് സംസ്ഥാന സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്സ് ബോഡികൾ പ്രസിദ്ധീകരിച്ച സ്റ്റാറ്റിസ്റ്റിക്കൽ ശേഖരങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കാം.

	ഒപ്പം Ext.Macro%	ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളുടെ മാക്രോ ഇക്കണോമിക് ഘടകം,%;
	എഫ് എൻ്റർപ്രൈസ്	എൻ്റർപ്രൈസിലെ മൂലധന ഉൽപ്പാദനക്ഷമത മൂല്യനിർണ്ണയം, തടവുക.
	എഫ് മീഡിയം	അനുസരിച്ച് മേഖലയിലെ ശരാശരി മൂലധന ഉൽപ്പാദനക്ഷമത വ്യവസായം, തടവുക.

ഇവിടെയും നിങ്ങൾക്ക് ശരാശരി വേതന സൂചകം ഉപയോഗിക്കാനും ഒരു എൻ്റർപ്രൈസിലെ ശരാശരി വേതനം ഒരു നിശ്ചിത വ്യവസായത്തിൻ്റെ മേഖലയിലെ ശരാശരി വേതനവുമായി താരതമ്യം ചെയ്യാനും കഴിയും. ഓപ്ഷൻ 2. ശേഷി ഉപയോഗത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള കണക്കുകൂട്ടൽബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള രണ്ടാമത്തെ ഓപ്ഷൻ മാക്രോ- മൈക്രോ ഇക്കണോമിക് സൂചകങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയല്ല, മറിച്ച് ഉൽപാദന ശേഷിയുടെ ഉപയോഗത്തിൻ്റെ അളവിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഒരു ഓപ്ഷനാണ്. പൊതുവേ, ഇനിപ്പറയുന്ന ഫോർമുല ഉപയോഗിച്ചാണ് കണക്കുകൂട്ടൽ നടത്തുന്നത്:

ഫോർമുല ഇനിപ്പറയുന്ന പ്രസ്താവനയെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു. ശേഷി 70% ലോഡ് ചെയ്താൽ, കുറഞ്ഞത് 30% ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ ഉണ്ട്. "കുറവില്ല" കാരണം ലാഭക്ഷമതയിലെ യഥാർത്ഥ കുറവ് ഉൽപാദന അളവിലുള്ള കുറവിനേക്കാൾ കൂടുതലാണ്, കാരണം നിശ്ചിത ചെലവുകൾ ഉണ്ട്. പരമാവധി ഔട്ട്പുട്ട് വോളിയം എന്ന നിലയിൽ, നിങ്ങൾക്ക് രൂപകൽപ്പന ചെയ്ത കപ്പാസിറ്റി അല്ലെങ്കിൽ കോംപ്ലക്സ് സമാരംഭിച്ചതിന് ശേഷം നേടിയ പരമാവധി (സാധാരണയായി സോവിയറ്റ് കാലഘട്ടത്തിൽ) ഉപയോഗിക്കാം. മുമ്പത്തെ ഓപ്ഷനുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ, പോസിറ്റീവ് വെയർ മൂല്യങ്ങൾ നേടാനുള്ള സാധ്യത പോലുള്ള ഒരു പോരായ്മ ഇതിന് ഇല്ല, കാരണം യഥാർത്ഥ ഔട്ട്പുട്ട് ഒരിക്കലും പരമാവധി ഉയർന്നതായിരിക്കില്ല.

ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളുടെ കണക്കുകൂട്ടലിൻ്റെ ഉദാഹരണം
മുട്ട കോഴി ഫാമിന്

മുഴുവൻ ഉൽപാദന സമുച്ചയത്തിൻ്റെയും വിലയുടെ മൂല്യം മാത്രമല്ല, അതിൻ്റെ വ്യക്തിഗത ഘടക ഘടകങ്ങളുടെ വിലയും നേടേണ്ടത് ആവശ്യമാണെങ്കിൽ, അതിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി ഗ്രൂപ്പുകൾക്കായി പ്രത്യേകം ലോഡ് ചെയ്യുന്നതിൻ്റെ അളവ് കണക്കിലെടുക്കുന്നത് സാധ്യമാണ്. സങ്കീർണ്ണമായ. മൂന്ന് കോഴി, മുട്ട ഫാമുകൾ അടങ്ങുന്ന ഒരു കാർഷിക-വ്യാവസായിക സംരംഭത്തെ വിലയിരുത്തുമ്പോൾ യഥാർത്ഥ മൂല്യനിർണ്ണയ സമ്പ്രദായത്തിൽ ഇത് എങ്ങനെ ചെയ്തുവെന്ന് ഇനിപ്പറയുന്ന ഉദാഹരണം കാണിക്കുന്നു. പ്രധാന ഉൽപാദന ഉപകരണങ്ങൾ (കേജ് ഉപകരണങ്ങളും ഇൻകുബേറ്ററുകളും), പ്രധാന ഉൽപാദന കെട്ടിടങ്ങൾ (കോഴി ഗൃഹങ്ങൾ), മറ്റ് ഉൽപാദന സ്ഥിര ആസ്തികൾ എന്നിവയ്‌ക്കായി ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളും കണ്ണീരും പ്രത്യേകം കണക്കാക്കുന്നു. ബാഹ്യമായ തേയ്മാനത്തിൻ്റെ അത്തരം ഒരു കണക്കുകൂട്ടൽ സ്ഥിരമായ അസറ്റുകളുടെ ഈ ഗ്രൂപ്പുകളുടെ ലോഡിംഗിൻ്റെ വ്യത്യസ്ത അളവുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. പ്രധാന ഉൽപ്പാദന കെട്ടിടങ്ങളുടെ (പൗൾട്രി ഹൗസുകൾ) ബാഹ്യമായ തേയ്മാനംഈ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഉപയോഗത്തിൻ്റെ അളവിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് കോഴി വീടുകളുടെ ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളും കണ്ണീരും കണക്കാക്കുന്നത്, ഇത് സ്വാധീനിക്കുന്നു:

നിർമ്മാണ പ്രക്രിയയിൽ ഉപയോഗിക്കുന്നതോ ഉപയോഗിക്കാത്തതോ ആയ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ഉപയോഗത്തിൻ്റെ അളവ് (മൊത്തം എണ്ണത്തിൽ നിഷ്‌ക്രിയ കോഴി വീടുകളുടെ അനുപാതം), കെട്ടിടത്തിൽ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്ത ഉപകരണങ്ങൾ ലോഡുചെയ്യുന്നതിൻ്റെ അളവ് (സംഖ്യയുടെ അനുപാതം യഥാർത്ഥത്തിൽ സ്റ്റാൻഡേർഡിലേക്ക് ഉപയോഗിക്കുന്ന കോഴിയിറച്ചി ഇടങ്ങൾ), ഉൽപ്പന്ന വിളവിൻ്റെ നിലവാരം (യഥാർത്ഥ മുട്ട ഉൽപാദനത്തിൻ്റെ അനുപാതം).

കോഴി ഉപകരണങ്ങളുടെ ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾകോഴിവളർത്തൽ ഉപകരണങ്ങളുടെ ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ (കേജ് ഉപകരണങ്ങളും ഇൻകുബേറ്ററുകളും), കോഴി ഗൃഹ കെട്ടിടങ്ങളുടെ ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, ഉപകരണങ്ങളുടെ ലോഡിംഗ് മാത്രം കണക്കിലെടുക്കുന്നു, അതായത്. രണ്ട് ഘടകങ്ങൾ മാത്രമേ ഉള്ളൂ:

കെട്ടിടത്തിൽ ഇൻസ്റ്റാൾ ചെയ്ത ഉപകരണങ്ങളുടെ ലോഡിംഗ് ബിരുദം (യഥാർത്ഥത്തിൽ ഉപയോഗിക്കുന്ന കോഴി ഇടങ്ങളുടെ എണ്ണത്തിൻ്റെ അനുപാതം സ്റ്റാൻഡേർഡിലേക്ക്), ഉൽപ്പന്ന വിളവിൻ്റെ നിലവാരം (യഥാർത്ഥ മുട്ട ഉൽപാദനത്തിൻ്റെ അനുപാതം സ്റ്റാൻഡേർഡിലേക്കുള്ള അനുപാതം).

സഹായ സ്ഥിര ആസ്തികളുടെ ബാഹ്യമായ തേയ്മാനംമറ്റ് ഉൽപ്പാദന ആസ്തികൾ മുകളിൽ പറഞ്ഞവയെ സേവിക്കുന്നതിനായി രൂപകൽപ്പന ചെയ്യുകയും നിർമ്മിക്കുകയും ചെയ്തു. മൊത്തം ഡിസൈൻ ശേഷി, അതനുസരിച്ച്, ഒരു ഫീഡ് ഷോപ്പ്, അറവുശാലകൾ, വെയർഹൗസുകൾ, സഹായ ഉപകരണങ്ങൾ മുതലായവയ്ക്കുള്ള മൂലധന നിക്ഷേപം പക്ഷികളുടെ എണ്ണത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി കണക്കാക്കി. അതനുസരിച്ച്, ഈ സൗകര്യങ്ങൾക്കുള്ള ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളുടെ പ്രധാന ഘടകം കന്നുകാലികളുടെ കാര്യത്തിൽ പൗൾട്രി ഫാം ഉൽപ്പാദന സമുച്ചയത്തിൻ്റെ പൊതുവായ അപര്യാപ്തതയാണ്.

കണക്കുകൂട്ടൽ തന്നെ ചുവടെയുള്ള പട്ടികയിൽ കാണിച്ചിരിക്കുന്നു. അത്തരമൊരു കണക്കുകൂട്ടൽ നടത്താൻ, വസ്തുവകകളുടെ പ്രാഥമിക സർവേയും സാമ്പത്തിക, സാമ്പത്തിക, സാങ്കേതിക വിവരങ്ങളുടെ ശേഖരണവും നടത്തി. മേശ. സ്ഥിരമായ ആസ്തികളുടെയും ശാഖകളുടെയും ഗ്രൂപ്പുകളാൽ വിഭജിക്കപ്പെട്ട ഉൽപ്പാദന ശേഷി ഉപയോഗത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ബാഹ്യ തേയ്മാനം കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ഉദാഹരണം.

№	ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളുടെ കണക്കുകൂട്ടൽ	ആകെ	ശാഖ നമ്പർ 1	ബ്രാഞ്ച് നമ്പർ 2	ബ്രാഞ്ച് നമ്പർ 3
	കോഴി വീടുകൾക്കുള്ള ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ
	പ്രവർത്തിക്കുന്ന കോഴി വീടുകളുടെ എണ്ണം അനുസരിച്ച്
1	ആകെ കോഴി വീടുകൾ	79	29	23	27
2	അവയൊന്നും പ്രവർത്തിക്കുന്നില്ല	31	5	11	15
3	പ്രവർത്തനരഹിതമായ കോഴിവളർത്തൽ വീടുകളുടെ അനുപാതം, %	39%	17%	48%	56%
	പക്ഷി സ്ഥലങ്ങളുടെ ഉപയോഗത്തെക്കുറിച്ച്
1		57%	58%	51%	61%
2	ഇളം മൃഗങ്ങളുടെ വൈദ്യുതി ഉപയോഗം, %	33%	24%	26%	60%
3		43%	38%	35%	61%
	ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളുടെ മൂന്നാമത്തെ ഘടകം
	പക്ഷികളുടെ മുട്ട ഉത്പാദനം വഴി
1		270	245	250	287
		340	340	340	340
2	മാനദണ്ഡം പാലിക്കൽ, %	79%	72%	74%	84%
	കെട്ടിടങ്ങളുടെ ആകെ ബാഹ്യമായ തേയ്മാനം	80%	77%	86%	77%
	ഉപകരണങ്ങൾക്കുള്ള ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ
	ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളുടെ ആദ്യ ഘടകം
	പക്ഷി സ്ഥലങ്ങളുടെ ഉപയോഗത്തെക്കുറിച്ച്
1	മുതിർന്ന പക്ഷികൾക്കുള്ള കോഴിവളർത്തൽ സ്ഥല ഉപയോഗ നിരക്ക്	57%	58%	51%	61%
2	യുവ മൃഗങ്ങൾ കോഴിവളർത്തൽ സ്ഥലങ്ങളുടെ ഉപയോഗത്തിൻ്റെ ഗുണകം	33%	24%	26%	60%
3	കോഴിവളർത്തൽ സ്ഥലങ്ങളുടെ മൊത്തത്തിലുള്ള ഉപയോഗ നിരക്ക്	43%	38%	35%	61%
	ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങളുടെ രണ്ടാമത്തെ ഘടകം
	പക്ഷികളുടെ മുട്ട ഉത്പാദനം വഴി
1	മുട്ട ഉത്പാദനം, ഒരു കോഴിക്ക് പ്രതിവർഷം മുട്ട (ശരാശരി)	270	245	250	287
	മുട്ട ഉത്പാദന നിരക്ക്, പ്രതിവർഷം മുട്ട	340	340	340	340
2	മാനദണ്ഡം പാലിക്കൽ, %	79%	72%	74%	84%
	കോഴിവളർത്തൽ വീട്ടുപകരണങ്ങൾക്കുള്ള മൊത്തം ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ	66%	73%	74%	49%
	മറ്റ് കെട്ടിടങ്ങൾക്കും ഉപകരണങ്ങൾക്കുമുള്ള ബാഹ്യ വസ്ത്രങ്ങൾ
	ഉപയോഗം വഴി ഡിസൈൻ ശേഷിപക്ഷി സ്ഥലങ്ങളുടെ എണ്ണം അനുസരിച്ച്
1	ഉത്പാദന ശേഷി, കോഴിവളർത്തൽ സ്ഥലം
-	മുട്ടക്കോഴികൾ	982	350	272	360
-	യുവ മൃഗങ്ങൾ	1073	360	382	331
-	പാരൻ്റ് സ്റ്റോക്ക്	209	76	61	72
	ആകെ	2264	786	715	763
2	യഥാർത്ഥ കന്നുകാലി വലിപ്പം, തലകൾ
-	മുട്ടക്കോഴികൾ	488	204	131	153
-	യുവ മൃഗങ്ങൾ	238	77	63	98
-	പാരൻ്റ് സ്റ്റോക്ക്	0	0	0	0
	ആകെ	726	281	194	251
3	മുട്ടക്കോഴികൾ വഴിയുള്ള വൈദ്യുതി ഉപയോഗം, %	50%	58%	48%	43%
4	മൊത്തം ജനസംഖ്യയുടെ വൈദ്യുതി ഉപയോഗം, %	32%	36%	27%	33%
	കെട്ടിടങ്ങൾക്കും ഉപകരണങ്ങൾക്കുമായി ആകെ ബാഹ്യമായ തേയ്മാനം	68%	64%	73%	67%