കഡസ്ട്രൽ വർക്കുകളുടെ സമുച്ചയത്തിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു: എന്താണ് കഡാസ്ട്രൽ വർക്ക്: അതിൽ എന്താണ് ഉൾപ്പെടുന്നത്, തരങ്ങൾ, രീതികൾ, സവിശേഷതകൾ. കഡസ്ട്രൽ പ്രവൃത്തികൾ - പ്രമാണങ്ങളുടെ ഒരു കൂട്ടം

ഏത് തരത്തിലുള്ള സേവനങ്ങളിൽ കഡാസ്ട്രൽ വർക്ക് ഉൾപ്പെടുന്നു? ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് കഡസ്ട്രൽ ജോലികൾ എങ്ങനെയാണ് നടത്തുന്നത്? സങ്കീർണ്ണമായ കഡാസ്ട്രൽ ജോലികൾക്കായി ഒരു വിശ്വസനീയമായ കമ്പനിയെ എങ്ങനെ തിരഞ്ഞെടുക്കാം?

ഹലോ, ഹീതർബീവർ മാസികയുടെ വായനക്കാർ! നിങ്ങളോടൊപ്പം കഡാസ്ട്രൽ ജോലിയിൽ വിദഗ്ധയായ അലീന ഒർലോവ്സ്കയയുണ്ട്. പുതിയ ലേഖനത്തിൽ കഡസ്ട്രൽ വർക്ക് എന്താണെന്ന് നമുക്ക് മനസ്സിലാകും.

കഡസ്ട്രൽ ജോലിയെക്കുറിച്ച് പറയുമ്പോൾ, സ്റ്റേറ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കാഡസ്റ്ററിനെക്കുറിച്ചോ ചുരുക്കത്തിൽ സ്റ്റേറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടി കമ്മിറ്റിയെക്കുറിച്ചോ കുറച്ച് വാക്കുകൾ പറയുന്നത് മൂല്യവത്താണ്. ഭൂമി, ഓർഗനൈസേഷൻ, അക്കൌണ്ടിംഗ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രേഷൻ എന്നിവയുടെ ഫലപ്രദമായ ഉപയോഗത്തിനായി സ്റ്റേറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടി കമ്മിറ്റി വിവരങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു. സംസ്ഥാന പ്രോപ്പർട്ടി കമ്മറ്റിയിൽ കഡസ്ട്രൽ ജോലിയും ഉൾപ്പെടുന്നു.

ഈ സംഭവങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണെന്ന് നോക്കാം.

1. എന്താണ് കാഡസ്ട്രൽ വർക്ക്, അത് എപ്പോൾ ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം?

കഡസ്ട്രൽ ജോലിയുടെ ഒബ്ജക്റ്റുകളിൽ കെട്ടിടങ്ങൾ, ഘടനകൾ, സംഘടിത, പുനഃസംഘടിപ്പിക്കൽ, മാറ്റം, അക്കൗണ്ട്, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിലെ എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കളും ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 122 ൽ പ്രതിപാദിച്ചിരിക്കുന്നതുപോലെ, കഡാസ്ട്രൽ ജോലിയുടെ വസ്തുക്കളായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു.

ആദ്യം, ഈ പദത്തിന്റെ ഔദ്യോഗിക നിർവചനം നൽകാം.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ ശേഖരിക്കുകയും ലഭിച്ച ഡാറ്റ വിശകലനം ചെയ്യുകയും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരു കൂട്ടം എഞ്ചിനീയറിംഗ് സേവനമാണിത്.

മറ്റൊരു വിധത്തിൽ പറഞ്ഞാൽ, ഈ പ്രവർത്തനങ്ങൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനെക്കുറിച്ചുള്ള ആവശ്യമായ എല്ലാ വിവരങ്ങളും ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഡോക്യുമെന്റേഷൻ തയ്യാറാക്കുന്നു, ഇത് വിവരങ്ങളുടെ രജിസ്റ്ററിൽ അക്കൗണ്ടിംഗിനും രജിസ്ട്രേഷനും ഉപയോഗിക്കുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിശ്വസനീയമായ വിവരങ്ങൾ നേടുക എന്നതാണ് കഡസ്ട്രൽ ജോലിയുടെ ലക്ഷ്യം, ഇത് കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷനും ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ നിയമപരമായ രജിസ്ട്രേഷനും അനുവദിക്കുന്നു.

ഈ സൃഷ്ടികൾ എന്തിനുവേണ്ടിയാണ് വേണ്ടത്? ഏത് തരത്തിലുള്ള ഭൂമി ബന്ധങ്ങൾക്കും ഈ നടപടിക്രമങ്ങൾ ആവശ്യമാണ്: അനന്തരാവകാശം, സംഭാവന, സ്വകാര്യവൽക്കരണം, വിൽപ്പന. നികുതി, നിയന്ത്രണം, അക്കൌണ്ടിംഗ് എന്നിവയ്ക്കായി ഉപയോഗിക്കുന്ന വിവരങ്ങൾ സംഭരിക്കുന്നതും ഇഷ്യൂ ചെയ്യുന്നതും അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യുന്നതും ഉൾപ്പെടുന്നു.

ഈ പ്രശ്നം മനസ്സിലാക്കാൻ സഹായിക്കുന്ന ഒരു ഉദാഹരണം നോക്കാം.

ഏതെങ്കിലും പ്ലോട്ട് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ (കെട്ടിടത്തോടുകൂടിയോ അല്ലാതെയോ), കഡാസ്ട്രൽ ജോലി ആവശ്യമാണ്.

ഭൂമിയുടെ വിഹിതം, സൈറ്റിന്റെ അടിസ്ഥാന പാരാമീറ്ററുകൾ സ്ഥാപിക്കൽ, ഭൂമി സർവേയിംഗ് ജോലികൾ എന്നിവയുടെ രൂപത്തിൽ വസ്തുവകകളുടെ ഡാറ്റ ശേഖരിക്കുന്നതിനാണ് ഈ ലാൻഡ് മാനേജ്മെന്റ് പ്രവർത്തനങ്ങൾ ലക്ഷ്യമിടുന്നത്.

പ്രൊഫഷണൽ കഡസ്ട്രൽ എഞ്ചിനീയർമാരും സർവേയർമാരും ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്തിയ ശേഷം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലെ ഡാറ്റ സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിലേക്ക് മാറ്റുന്നു, ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഉടമയ്ക്ക് ലഭിക്കും.

സൈറ്റിലെ ഏത് ഇടപാടിനും (അതിന്റെ വിൽപ്പന, കൈമാറ്റം, പാട്ടക്കരാർ) അവരുടെ ജോലി സമയത്ത് സ്പെഷ്യലിസ്റ്റുകൾ വരച്ച രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്. ഉടമയുടെ അഭ്യർത്ഥനപ്രകാരം ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് കഡാസ്ട്രൽ ജോലികൾ നടത്തുന്നു, അവൻ സേവനത്തിനായി പണം നൽകുന്നു.

അവരുടെ വസ്തുവിൽ ഒരു ഇടപാട് നടത്താൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നതോ അല്ലെങ്കിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശം ശരിയായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നതോ ആയ ഭൂവുടമകൾ കഡസ്ട്രൽ ജോലിയുടെ സവിശേഷതകൾ, നിർവ്വഹണത്തിനുള്ള നിയമപരമായ അടിസ്ഥാനങ്ങൾ, ഒരു കഡാസ്ട്രൽ പാസ്പോർട്ട് എന്താണ്, ഒരു പ്ലാൻ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് അറിഞ്ഞിരിക്കണം.

അടിസ്ഥാന സങ്കൽപങ്ങൾ

ശ്രദ്ധ!എല്ലാ കഡസ്ട്രൽ സേവനങ്ങളും യോഗ്യരായ എഞ്ചിനീയർമാർ മാത്രമാണ് നടത്തുന്നത്.

ഫീൽഡിലും ഓഫീസ് സാഹചര്യങ്ങളിലും നടത്തുന്ന വിവിധ അളവുകളുടെയും കണക്കുകൂട്ടലുകളുടെയും സ്പെഷ്യലിസ്റ്റുകളുടെ പ്രകടനമാണ് കഡാസ്ട്രൽ വർക്ക്. ഈ കണക്കുകൂട്ടലുകൾ ഉപഭോക്താവിന് തന്റെ സ്വത്ത് കൂടുതൽ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നതിന് ആവശ്യമായ കഡാസ്ട്രൽ ഡോക്യുമെന്റേഷന്റെ അടിസ്ഥാനമാണ്.

ഭൂമി പ്ലോട്ടിൽ സമഗ്രമായ കഡസ്ട്രൽ ജോലികൾ നടത്തിയ ശേഷം, അത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യും, കൂടാതെ പ്രദേശത്തിന് ഒരു കഡാസ്ട്രൽ നമ്പറും നൽകും. ജിയോഡെറ്റിക് ഉപകരണങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ചുള്ള പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ പട്ടികയും ഇത്തരത്തിലുള്ള പ്രവർത്തനത്തിനുള്ള പ്രത്യേക പെർമിറ്റും നിങ്ങൾക്ക് കഡാസ്ട്രൽ ജോലിയുടെ അത്തരമൊരു നിർവചനം ഉപയോഗിക്കാം.

സേവനത്തിന്റെ ആദ്യ ഘട്ടത്തിൽ, എഞ്ചിനീയർ വസ്തുവിനെ പരിശോധിക്കുകയും അതിന്റെ സവിശേഷതകൾ നിർണ്ണയിക്കുകയും വിവരങ്ങൾ ശേഖരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഭൂമി മാനേജ്മെന്റ് ഡോക്യുമെന്റേഷൻ തയ്യാറാക്കാൻ അദ്ദേഹത്തിന് ശേഖരിച്ച എല്ലാ ഡാറ്റയും ആവശ്യമാണ്.

കഡാസ്ട്രൽ പ്രവൃത്തികൾ

കഡസ്ട്രൽ ജോലിയുടെ വിവിധ തരങ്ങളും വിഭാഗങ്ങളും ഉണ്ട്, അവയിൽ ഭൂരിഭാഗവും സ്വത്ത് വിഹിതം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനും ആവശ്യമാണ്. പ്രവൃത്തികളുടെ പട്ടികയിൽ ഭൂമി സർവേയിംഗ്, ഒരു കഡാസ്ട്രൽ നമ്പർ നൽകൽ, ഒരു കഡാസ്ട്രൽ പാസ്പോർട്ട് തയ്യാറാക്കൽ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു.

ശ്രദ്ധ!കഡസ്ട്രൽ പാസ്പോർട്ടിലെയും അതിർത്തി പ്ലാനിലെയും എല്ലാ ഡാറ്റയും കൃത്യവും വിശ്വസനീയവുമായിരിക്കണം.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒബ്‌ജക്റ്റുകളുടെ കഡാസ്ട്രൽ പാസ്‌പോർട്ടുകളിൽ വലിയ അളവിലുള്ള പ്രധാനപ്പെട്ട വിവരങ്ങൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു:

  • രജിസ്ട്രേഷനുശേഷം സൈറ്റിന് നൽകിയിട്ടുള്ള കഡാസ്ട്രൽ നമ്പർ.
  • സൈറ്റിന്റെ ഡ്രോയിംഗ്, അത് ഒരു ഡ്രോയിംഗ് രൂപത്തിലാണ് സൃഷ്ടിച്ചിരിക്കുന്നത്.
  • ഏരിയ ഇട്ടിട്ടുണ്ട്. അത് വളരെ കൃത്യതയോടെ നിശ്ചയിക്കണം.
  • ഗ്രൗണ്ടിലെ വിഹിതത്തിന്റെ സ്ഥാനം. എന്നാൽ ഒരു പ്രത്യേക വിലാസം സൂചിപ്പിച്ചാൽ അത് നല്ലതാണ്. വിലാസമില്ലെങ്കിൽ, വസ്തുവിന്റെ സ്ഥാനം മറ്റുള്ളവരിൽ നിന്ന് വേർതിരിച്ചറിയാൻ കഴിയുന്നത്ര കൃത്യമായി നിങ്ങൾ വിവരിക്കണം.
  • വിഹിതത്തിന്റെ വില കാഡസ്ട്രെ അനുസരിച്ച് സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു.
  • കഡാസ്ട്രൽ സേവനത്തിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ തീയതി.

പാസ്‌പോർട്ടിന്റെ രൂപകൽപ്പനയും ഉള്ളടക്കവും ഒരു പ്രധാന ഘടകമാണ് ഏത് ഇടപാടുകൾക്കും കൃത്യമായ വിവരങ്ങൾ ആവശ്യമാണ് - വിൽപ്പന, പ്ലോട്ടുകളുടെ ലയനം, അനന്തരാവകാശം.

കാഡസ്ട്രെ ജോലിയുടെ സമയത്ത് വരച്ച രേഖകൾ തെറ്റായി വരച്ചാൽ, വിശ്വസനീയമല്ലാത്തതും അപൂർണ്ണവുമായ വിവരങ്ങൾ അടങ്ങിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഉടമസ്ഥന് വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിച്ചേക്കില്ല.

ഭൂമി സൗജന്യമായി വിൽക്കുകയോ കൈമാറ്റം ചെയ്യുകയോ ചെയ്താൽ, ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ടിന്റെ വിഭജനം, ഉദാഹരണത്തിന്, ഇടപാട് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യപ്പെടില്ല.

ഒരു ഭൂമിയുടെ പ്രധാന സവിശേഷതകളിലൊന്ന് അതിന്റെ വിഭാഗവും അനുവദനീയമായ ഉപയോഗത്തിന്റെ തരവുമാണ് (VUR).

സൈറ്റിലെ കോർഡിനേറ്റ് പോയിന്റുകളിൽ (ഇവ അതിർത്തി രേഖയിലെ ടേണിംഗ് പോയിന്റുകളാണ്) പ്ലോട്ടിന്റെ വ്യക്തിഗത ഭാഗങ്ങളിൽ തടസ്സങ്ങളുടെ സാന്നിധ്യത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഡാറ്റ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റാണ് കഡാസ്ട്രൽ പാസ്‌പോർട്ടിനൊപ്പം ഉടമയ്ക്ക് നൽകിയിരിക്കുന്നത്.

സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്ട്രേഷനായി ആവശ്യമായ എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡാറ്റയും നൽകുക എന്നതാണ് ജോലിയുടെ ലക്ഷ്യം.

പ്രവർത്തനങ്ങൾ

ഈ പ്രവർത്തനം നിരവധി ആവശ്യങ്ങൾക്കായി നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയും:

  1. നിലവിലുള്ളവയുടെ വിഭജനവും പുനർവിതരണവും സമയത്ത് പുതിയ പ്ലോട്ടുകളുടെ രൂപീകരണം.
  2. മുമ്പ് മുനിസിപ്പൽ അല്ലെങ്കിൽ സംസ്ഥാന സ്വത്തായിരുന്ന ഭൂമിയുടെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം.
  3. മറ്റൊരാളുടെ ഭൂമിയുടെ ഉപയോഗം നിയന്ത്രിക്കുന്ന സ്വകാര്യമോ പൊതുമോ ആയ ഒരു അനായാസം സ്ഥാപിക്കൽ.
  4. ഒരു ഷെയറിന്റെ ഒറ്റപ്പെടൽ (നിരവധി ഓഹരികൾ).

കൃത്യമല്ലാത്ത വിവരങ്ങൾ

ഉചിതമായ വിദ്യാഭ്യാസത്തിന്റെ ഡിപ്ലോമയുള്ളവരും പ്രത്യേക ഉപകരണങ്ങൾ, ഉപകരണങ്ങൾ, സാങ്കേതികവിദ്യകൾ എന്നിവയിൽ പ്രാവീണ്യമുള്ളവരുമായ സ്പെഷ്യലിസ്റ്റുകളാണ് കഡസ്ട്രൽ വർക്കുകളുടെ ഒരു സമുച്ചയം നടത്തുന്നത്. കൂടാതെ ഇത് പൂർണ്ണമായും ന്യായീകരിക്കപ്പെടുന്നു.

  • കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷൻ സൃഷ്ടിക്കുന്ന സമയത്ത് ലാൻഡ് സർവേയിംഗ്, ഒരു പാസ്‌പോർട്ട് വരയ്ക്കൽ, ഒരു അതിർത്തി പ്ലാൻ - ഉപഭോക്താവിന്റെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ വിധിയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്ന പ്രധാന പ്രക്രിയകൾ.
  • ഒരു പ്ലോട്ടിന്റെയോ എക്സ്ചേഞ്ചിന്റെയോ വിൽപ്പന രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ കഡസ്ട്രൽ പാസ്‌പോർട്ടിലെ അപൂർണ്ണമായ ഡാറ്റ ഒരു തടസ്സമായി മാറും. ഡാറ്റയുടെ സമ്പൂർണ്ണത മാത്രമല്ല, അതിന്റെ പ്രസക്തിയും പ്രധാനമാണ്.
  • ഭൂമിയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ സംസ്ഥാന കാഡസ്റ്ററിലേക്ക് നൽകിയതിന് ശേഷവും, കൃത്യതകളോ പിശകുകളോ കണ്ടെത്തിയാൽ അത് ഇല്ലാതാക്കാൻ കഴിയും. കഡസ്ട്രൽ ജോലി ആവർത്തിക്കേണ്ട ആവശ്യം വരും, അത് ഇപ്പോൾ വസ്തുവിനെക്കുറിച്ചുള്ള ആവശ്യമായ ഡാറ്റ വ്യക്തമാക്കുന്നത് സാധ്യമാക്കും.

അതിരുകൾ തെറ്റായി നിർണ്ണയിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ പ്ലോട്ടിലെ ഡാറ്റ അനുസരിച്ച് മറ്റ് ലംഘനങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, ഉടമയ്ക്ക് തന്റെ പ്ലോട്ട് പ്രവർത്തിപ്പിക്കുമ്പോഴും അതുമായി ഇടപാടുകൾ നടത്തുമ്പോഴും പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടാകും.

സൈറ്റിന്റെ അതിരുകൾ നിയമപരമായി ശരിയാക്കാനും നിലത്ത് പരിഹരിക്കാനും കഡാസ്ട്രൽ സേവനങ്ങൾ ആവശ്യമാണ്. അതിനാൽ, ഒരു ജിയോഡെറ്റിക് ഓർഗനൈസേഷൻ നടത്തുന്ന പ്രവർത്തനത്തിന്റെ വ്യാപ്തി വളരെ പ്രധാനമാണ്, കൂടാതെ വസ്തുവിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങളുടെ യോഗ്യതയുള്ളതും കൃത്യവുമായ ശേഖരണത്തിനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തം വളരെ വലുതാണ്.

സ്ക്രോൾ ചെയ്യുക

ജിയോഡെറ്റിക് വർക്ക്, ലാൻഡ് സർവേയിംഗ്, കഡസ്ട്രൽ ഡോക്യുമെന്റുകൾ തയ്യാറാക്കൽ എന്നിവ നിരവധി സംഘടനകൾക്ക് നടത്താം. എന്നാൽ കാഡസ്ട്രൽ ജോലിയുടെ മുഴുവൻ സമുച്ചയവും ഏറ്റെടുക്കുന്ന ഒരു പൊതു അല്ലെങ്കിൽ സ്വകാര്യ കമ്പനിയുമായി ബന്ധപ്പെടുന്നത് കൂടുതൽ പ്രായോഗികമാണ്. അപേക്ഷയിൽ കഡാസ്ട്രൽ എഞ്ചിനീയർ എന്തുചെയ്യും?

  1. പ്ലോട്ടിന്റെ ഉടമകളെ തിരിച്ചറിയുകയാണ് ആദ്യഘട്ടം. അവയിൽ പലതും ഉണ്ടായിരിക്കാം; ഓരോന്നും തിരിച്ചറിയുകയും അവയെക്കുറിച്ചുള്ള ഡാറ്റ നേടുകയും ചെയ്യേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.
  2. നിർബന്ധിത മെഡിക്കൽ ഇൻഷുറൻസ് ഘടനയ്ക്കുള്ളിൽ ഒരു സൈറ്റിനായി ഒരു സ്കീം വികസിപ്പിക്കുന്നു.
  3. നിരവധി തരം പ്രദേശിക സർവേകൾ നടത്തുന്നു, അത് കഡാസ്ട്രൽ, കോണ്ടൂർ ആകാം.
  4. സൈറ്റിൽ കെട്ടിടങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, അവയുടെ രൂപരേഖ വിവരിച്ചിരിക്കുന്നു.
  5. അതിർത്തി പ്ലാൻ അനുസരിച്ച് സ്പെഷ്യലിസ്റ്റ് എല്ലാ പ്രവർത്തനങ്ങളും നടത്തണം. ഈ സമയത്തിന് മുമ്പ് സൈറ്റ് ഔപചാരികമാക്കിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, കൃത്യമായി സ്ഥാപിതമായ അതിരുകൾ ഇല്ലെങ്കിൽ, ഭൂമി സർവേയിംഗ് നിർബന്ധമാണ്.

ഉത്തരവാദിത്തമുള്ള ജോലികളുടെ പട്ടിക വളരെ വലുതാണ്, കുറച്ച് സമയമെടുത്തേക്കാം. ഒരു പ്ലോട്ടിലെ വിവിധ ഇടപാടുകൾ വിഭാവനം ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, ഉദാഹരണത്തിന് അതിന്റെ വിൽപ്പന, നിങ്ങൾ ഒരു കഡാസ്ട്രൽ എഞ്ചിനീയറുടെ എല്ലാ സേവനങ്ങളും മുൻകൂട്ടി ഓർഡർ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്.

പ്രധാനം!പ്ലോട്ട് റീജിയണൽ കഡാസ്ട്രൽ സർവീസിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കണം. ജിയോഡെറ്റിക്, കഡാസ്ട്രൽ സേവനങ്ങളുടെ മുഴുവൻ പട്ടികയും പൂർത്തിയാക്കിയ ശേഷം, പ്ലോട്ടിന് അതിന്റെ നമ്പർ ലഭിക്കുന്നു. ഇപ്പോൾ കഡസ്ട്രൽ സേവനത്തിന് ഒരു പ്ലോട്ട് പാസ്പോർട്ട് സൃഷ്ടിക്കാൻ തുടങ്ങാം.

ഘട്ടങ്ങൾ

കഡാസ്ട്രൽ സേവനങ്ങൾ ഒരു സങ്കീർണ്ണമായ പ്രവർത്തനങ്ങളാണ്. എല്ലാ ജോലികളും കാര്യക്ഷമമായും തൊഴിൽപരമായും പൂർത്തിയാക്കുന്നതിന്, എഞ്ചിനീയർമാർ ഒരു നിശ്ചിത ക്രമത്തിൽ ഘട്ടം ഘട്ടമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു. നിരവധി ഘട്ടങ്ങളുണ്ട് - ഓർഗനൈസേഷണൽ, പ്ലാനിംഗ്, ഒരു ഫീൽഡ്, ഡെസ്ക് സ്റ്റേജ് എന്നിവയും ഉണ്ട്.

  • ഓർഗനൈസേഷണൽ പ്രവർത്തനങ്ങൾ - ലാൻഡ് മാനേജ്മെന്റ് ജോലികൾക്കുള്ള തയ്യാറെടുപ്പ്, വിവരങ്ങൾ ശേഖരിക്കുക, സൈറ്റ് സന്ദർശിക്കുക, ക്ലയന്റുമായി പ്രോജക്റ്റ് അംഗീകരിക്കുക.
  • ആസൂത്രണ ഘട്ടത്തിൽ ചുമതലയുടെ രൂപീകരണവും ക്ലയന്റ് അതിന്റെ അംഗീകാരവും ഉൾപ്പെടുന്നു.
  • ഫീൽഡ് ഘട്ടത്തിൽ ടോപ്പോഗ്രാഫിക്കൽ, ജിയോഡെറ്റിക് പ്രവർത്തനങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു. വസ്തുക്കളുടെ പോയിന്റുകളും വിഹിതത്തിന്റെ അതിരുകളും സ്ഥാപിക്കാൻ പ്രൊഫഷണൽ ഉപകരണങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കണം.

കാഡസ്ട്രെ ജോലിയുടെ ഡെസ്ക് ഘട്ടം എന്താണ്? മുമ്പ് ലഭിച്ച ഡാറ്റയുടെ പ്രോസസ്സിംഗ് ഇതാണ്, ജിയോഡെറ്റിക് ജോലിയുടെ സമയത്ത് ലഭിച്ച ഫലത്തെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്ന ഒരു അതിർത്തി പ്ലാൻ തയ്യാറാക്കുന്നു.

ഒരു സ്പെഷ്യലിസ്റ്റിനെ വിളിക്കുക

കഡസ്ട്രൽ ജോലികളുടെ ഒരു സമുച്ചയം നടപ്പിലാക്കുന്നതിന്, ഉചിതമായ വിദ്യാഭ്യാസമുള്ള ഒരു സ്പെഷ്യലിസ്റ്റിനെ ക്ഷണിക്കുന്നു; സേവനങ്ങൾ നിർവഹിക്കാനുള്ള ലൈസൻസും അദ്ദേഹത്തിന് ഉണ്ടായിരിക്കണം.

ഒരു സ്പെഷ്യലിസ്റ്റുമായി ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്, അത് പ്രവൃത്തികളുടെ പട്ടികയും അവ നടപ്പിലാക്കുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകളും, പേയ്മെന്റ് എന്നിവയും വ്യക്തമാക്കുന്നു. ഒരു കഡാസ്ട്രൽ എഞ്ചിനീയർക്ക് ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകനായി പ്രവർത്തിക്കാൻ കഴിയും.

നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾ (ഓർഗനൈസേഷനുകൾ) എല്ലാ ജിയോഡെറ്റിക്, കഡാസ്ട്രൽ സേവനങ്ങളും നിർവഹിക്കുന്നു. നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾ, അവരുടെ ഗവേഷണ ഫലങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, ഡോക്യുമെന്റേഷൻ തയ്യാറാക്കി ഉപഭോക്താവിന് കൈമാറുന്നു. രേഖകൾ സ്വീകരിക്കുന്നതും (നിയമത്തിന് അനുസൃതമായി തയ്യാറാക്കിയതാണെങ്കിൽ) സേവനങ്ങൾക്കായി പണമടയ്ക്കുന്നതും ക്ലയന്റിന്റെ ഉത്തരവാദിത്തമാണ്.

ഭൂമി സർവേ പ്ലാൻ

എല്ലാ കാഡസ്ട്രൽ ജോലികളുടെയും അവസാനം ഒരു സർവേ പ്ലാൻ തയ്യാറാക്കുന്നു. അത്തരമൊരു പ്രമാണത്തിന്റെ ആസൂത്രണ ന്യായീകരണം ഒരു പ്രദേശിക കഡാസ്ട്രൽ പ്ലാനാണ്; തീമാറ്റിക് ഏരിയയുടെ അതിരുകൾക്കുള്ളിൽ ഇത് ഒരു ബ്ലോക്ക് ഡയഗ്രം അവതരിപ്പിക്കുന്നു.

അതിർത്തി പദ്ധതിയിൽ രണ്ട് ഭാഗങ്ങളുണ്ട് - ഗ്രാഫിക്കൽ, ടെസ്റ്റ് ഘടന.ഗ്രാഫിക് ഘടനയിൽ ടെറിട്ടോറിയൽ പ്ലാനിൽ നിന്നുള്ള വിവരങ്ങൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു, അത് സൈറ്റിന്റെ അതിരുകളും അതിലേക്കുള്ള പ്രവേശന ലഭ്യതയും സൂചിപ്പിക്കുന്നു (ഇത് ഒരു ഡ്രൈവ്വേ, പാസേജ് ആകാം).

സംസ്ഥാന കാഡസ്റ്ററിന് ആവശ്യമായ ഭൂമിയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ പരീക്ഷണ ഭാഗത്ത് അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. ഈ വിവരങ്ങൾ പ്രദേശത്തിന്റെ സവിശേഷതയാണ്.

2008 നവംബർ 24 ലെ സാമ്പത്തിക വികസന മന്ത്രാലയത്തിന്റെ 412 നമ്പർ "അതിർത്തി പദ്ധതിയുടെ രൂപത്തിന്റെ അംഗീകാരത്തിൽ" എന്ന പ്രത്യേക ഉത്തരവാണ് പ്ലാൻ തയ്യാറാക്കുന്നത് നിയന്ത്രിക്കുന്നത്.

ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ കൃത്യമായ അതിരുകൾ വ്യക്തമാക്കുന്നതിനോ സ്ഥാപിക്കുന്നതിനോ ഉടമകൾക്കും സംസ്ഥാനത്തിനും താൽപ്പര്യമുണ്ട്. രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്തതും കഡാസ്ട്രൽ പാസ്‌പോർട്ട് ഇല്ലാത്തതുമായ ഒരു പ്ലോട്ട് ഉപയോഗിച്ച് ഉടമയ്ക്ക് ഇടപാടുകളൊന്നും നടത്താൻ കഴിയില്ല. വ്യക്തിഗത പ്ലോട്ടുകളിലെ ഡാറ്റയില്ലാതെ ലാൻഡ് ഫണ്ട് ലാഭകരമായി കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നത് സംസ്ഥാനത്തിന് ബുദ്ധിമുട്ടാണ്.

ഭൂപ്രദേശങ്ങളുടെ വിസ്തൃതിയും അതിരുകളും തെറ്റായി നിർണയിക്കാത്തതിനാൽ നികുതികൾ ലഭിക്കാതിരിക്കാനും സാധ്യതയുണ്ട്. ഈ പ്രശ്നം ഇല്ലാതാക്കാൻ ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ളതാണ് കഡാസ്ട്രൽ പ്രവൃത്തികൾ.

ഭൂമിയുടെ അതിരുകളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങളുടെ ശേഖരണം, സംസ്കരണം, ചിട്ടപ്പെടുത്തൽ എന്നിവയാണ് കഡാസ്ട്രൽ വർക്ക്. സർവേയിംഗ്, സാങ്കേതിക, അതിർത്തി പദ്ധതികൾ തയ്യാറാക്കൽ, പ്രത്യേക ജിയോഡെറ്റിക് ഉപകരണങ്ങൾ ഉപയോഗിച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ കൃത്യമായ സ്ഥാനം നിർണ്ണയിക്കൽ എന്നിവയ്ക്കുള്ള സഹായം. അക്കൗണ്ടിംഗ് ഡോക്യുമെന്റുകൾ തയ്യാറാക്കലും വ്യക്തികൾക്കും നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്കും മറ്റ് സഹായങ്ങളും ഈ സേവനത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു.

ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട കഡാസ്ട്രൽ ജോലികൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനായുള്ള ഒരു കരാറിന് കീഴിലാണ് നടത്തുന്നത്, അതിൽ നിയമത്തിൽ ഏതെങ്കിലും കെട്ടിടങ്ങൾ, പാർക്കിംഗ് സ്ഥലങ്ങൾ, പരിസരം, ഘടനകൾ, ഭൂമി, പൂർത്തിയാകാത്ത മൂലധന നിർമ്മാണ വസ്തുക്കൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്നു, അവയുടെ ഭാഗങ്ങളും സമുച്ചയങ്ങളും അഭേദ്യമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. ഭൂമി.

അവർ എന്തിനുവേണ്ടിയാണ്?

ലഭിച്ച വിവരങ്ങളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ, കൂടുതൽ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കും പരിശോധിച്ച വസ്തുക്കളുമായുള്ള ഇടപാടുകൾക്കും ആവശ്യമായ രേഖകൾ തയ്യാറാക്കപ്പെടുന്നു. ഏതെങ്കിലും നിർമ്മാണം, ഒരു പുതിയ പ്രോപ്പർട്ടി രൂപീകരണം, അതിന്റെ പരിഷ്ക്കരണം അല്ലെങ്കിൽ പൊളിക്കൽ എന്നിവയ്ക്ക് മുഴുവൻ കഡസ്ട്രൽ നടപടികളും ആവശ്യമാണ്.

നിയമനിർമ്മാണ നിയന്ത്രണം

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിൽ സേവനങ്ങൾ നൽകുന്നത് ഫെഡറൽ നിയമങ്ങളാൽ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു:

  1. 221 (2007) "കഡാസ്ട്രൽ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ";
  2. 218 (2015) "റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനിൽ."

ആരാണ് അത് നടത്തുന്നത്?

കഡസ്ട്രൽ എഞ്ചിനീയർമാരാണ് കഡസ്ട്രൽ ജോലികൾ നടത്തുന്നത്. നിയമപ്രകാരം, ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിന്റെ ഭാഗമായും വ്യക്തിഗതമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത സംരംഭകനായും അവർക്ക് അവരുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്താൻ കഴിയും.

അതേ സമയം, എസ്ആർഒയിലെ നിലവിലെ അംഗങ്ങൾ, കുറഞ്ഞത് രണ്ട് വർഷത്തെ പരിചയം, കഴിവുകൾ, പ്രത്യേക വിദ്യാഭ്യാസം, ഉപകരണങ്ങൾ എന്നിവ ഉണ്ടായിരിക്കണം, കൂടാതെ ഒരു യോഗ്യതാ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഉള്ളതുമായ കഡസ്ട്രൽ എഞ്ചിനീയർമാർക്ക് നിയമം തികച്ചും കർശനമായ ആവശ്യകതകൾ ചുമത്തുന്നു.

സേവനത്തിൽ എന്താണ് ഉൾപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നത്?

ആവശ്യമുള്ളപ്പോൾ കഡസ്ട്രൽ ജോലികൾ നടത്തുന്നത് പ്രസക്തമാണ്:

  • ഭൂമിയുടെ അതിരുകൾ കൃത്യമായി അടയാളപ്പെടുത്തുക;
  • വസ്തുവിൽ സംഭവിച്ച മാറ്റങ്ങൾ രേഖപ്പെടുത്തുക;
  • അയൽക്കാരുമായുള്ള അതിരുകളോ മാറ്റങ്ങളോ അംഗീകരിക്കുക;
  • ഭൂവുടമസ്ഥതകൾ ഏകീകരിക്കുക, വിഭജിക്കുക അല്ലെങ്കിൽ പുനർവിതരണം ചെയ്യുക;
  • ചെലവ് തർക്കിക്കുക;
  • കൂടുതൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകൾക്കായി ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റോ പാസ്പോർട്ടോ സ്വീകരിക്കുക;
  • റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നീക്കം ചെയ്യുക അല്ലെങ്കിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക.

ഒരു എഞ്ചിനീയർ ഒരു വിഷ്വൽ ഇൻസ്പെക്ഷൻ, ഒരു ഭൂമി പ്ലോട്ടിന്റെ അല്ലെങ്കിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുവിന്റെ സർവേ നടത്തുന്നു. അവയുടെ സ്ഥാനം, അതിർത്തി, കോണ്ടൂർ പോയിന്റുകൾ എന്നിവ നിർണ്ണയിക്കുന്നു, ഗ്രൗണ്ടിൽ GPS കോർഡിനേറ്റുകൾ. ഈ ഡാറ്റ പിന്നീട് പ്രോസസ്സ് ചെയ്യപ്പെടുന്നു, ഇത് വസ്തുവിന്റെ വലുപ്പം, അതിരുകൾ, കൃത്യമായ സ്ഥാനം എന്നിവ നിർണ്ണയിക്കുന്നു.

ജോലിയുടെ ഫലങ്ങൾ

കലയ്ക്ക് അനുസൃതമായി. നിയമം നമ്പർ 221-FZ ന്റെ 37, ഒരു എഞ്ചിനീയറിംഗ് സ്പെഷ്യലിസ്റ്റ് നടത്തിയ പ്രവർത്തനത്തിന്റെ ഫലമായി, ഇനിപ്പറയുന്നവ തയ്യാറാക്കി:

  • പരിശോധനാ റിപ്പോർട്ട് - റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സാമ്പത്തിക വികസന മന്ത്രാലയത്തിന്റെ (ഓർഡർ നമ്പർ 861, 2015 അംഗീകരിച്ചത്) ഇലക്ട്രോണിക് രൂപത്തിലും ആവശ്യമെങ്കിൽ പേപ്പർ രൂപത്തിലും ഒരു വസ്തുവിന്റെ ആകെത്തുക കാരണം അപ്രത്യക്ഷമാകുകയോ നിലനിൽക്കുകയോ ചെയ്യുന്നു. Rosreestr ലെ രജിസ്ട്രേഷനായി നഷ്ടം അല്ലെങ്കിൽ പൂർണ്ണമായ നാശം;
  • അതിർത്തി പദ്ധതി - ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ നിന്നോ കഡാസ്ട്രൽ പ്ലാനിൽ നിന്നോ ഉള്ള ഒരു സത്ത് അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഒരു ഭൂപ്രദേശത്തെക്കുറിച്ചുള്ള സാങ്കേതിക ഡാറ്റയുള്ള ഒരു വാചകവും ഗ്രാഫിക് പ്രമാണവും;
  • സാങ്കേതിക പദ്ധതി - മറ്റ് സ്ഥാവര വസ്തുക്കളിൽ (ഭൂമി ഒഴികെ) റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ നിന്നുള്ള ഡാറ്റ ഉപയോഗിച്ച് ഗ്രാഫിക്, ടെക്സ്റ്റ് ഫോർമാറ്റിലുള്ള അതിർത്തി പദ്ധതിക്ക് സമാനമാണ്.

ഞങ്ങൾ പ്രൊഫഷണൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മൂല്യനിർണ്ണയം എന്ന വിഷയം തുടരുന്നു. കഡാസ്ട്രൽ വർക്ക് എന്താണെന്ന് ഇന്ന് നിങ്ങൾ പഠിക്കും. ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 122 അനുസരിച്ച്, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിലെ ഏതെങ്കിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനായി ഈ പ്രവൃത്തികൾ നടത്താം. ഉചിതമായ ലൈസൻസ് ലഭിച്ച വിദഗ്ധർ മാത്രമാണ് എല്ലാ ജോലികളും നടത്തുന്നത്.


റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ ശേഖരിക്കുകയും ലഭിച്ച ഡാറ്റ വിശകലനം ചെയ്യുകയും അത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരു കൂട്ടം എഞ്ചിനീയറിംഗ് സേവനമായാണ് കഡാസ്ട്രൽ ജോലി മനസ്സിലാക്കുന്നത്. ഡാറ്റ രജിസ്റ്ററിൽ രേഖപ്പെടുത്തുന്നതിനും രജിസ്ട്രേഷനുമുള്ള ഒബ്ജക്റ്റിനെക്കുറിച്ചുള്ള എല്ലാ വിവരങ്ങളും ഉൾക്കൊള്ളുന്ന രേഖകൾ തയ്യാറാക്കുന്നു.

വസ്തു അവകാശങ്ങളുടെ അക്കൗണ്ടിംഗിനും രജിസ്ട്രേഷനുമായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒബ്ജക്റ്റുകളെക്കുറിച്ചുള്ള പരിശോധിച്ച ഡാറ്റ ശേഖരിക്കുക എന്നതാണ് ജോലിയുടെ പ്രധാന ലക്ഷ്യം.

ഉദാഹരണത്തിന്:

അതിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നത് അസാധ്യമായ സമയത്താണ് ഭൂമി പ്ലോട്ട് വാങ്ങിയത്. തുടർന്ന്, ഈ സൈറ്റിൽ നിർമ്മാണം നടത്തി.ഔപചാരികമായി, ഉടമ ഈ ഭൂമി പ്ലോട്ട് സ്വന്തമാക്കി, എന്നാൽ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, അതിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമാണ്. ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ കൂടാതെ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെയും ഭൂമിയുടെയും വാങ്ങൽ/വിൽപന ഇടപാടുകളിൽ പങ്കെടുക്കുന്നത് നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു. അതിനാൽ, സമഗ്രമായ കഡസ്ട്രൽ ജോലികൾ നടത്തേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

ജോലികളുടെ തരങ്ങൾ
കഡാസ്ട്രൽ രജിസ്ട്രേഷൻ

ഈ സേവനത്തിൽ ഡോക്യുമെന്റുകളുടെ ഒരു പൂർണ്ണ പാക്കേജ് ലഭിക്കുന്നത് ഉൾപ്പെടുന്നു. ഈ നടപടിക്രമം എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനും ബാധകമാണ്. ആവശ്യമായ എല്ലാ രേഖകളും പൂരിപ്പിക്കുന്നതിന്, അക്കൗണ്ടിംഗ് വിവരങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു.

ഭൂമി അടയാളപ്പെടുത്തൽ

ഒരു സൈറ്റ് നിയമപരമായി സൃഷ്‌ടിക്കപ്പെട്ടതായി അംഗീകരിക്കുന്നതിന്, അതിന്റെ നില ഔപചാരികമാക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഇത് ചെയ്തിട്ടില്ലെങ്കിലോ അതിന്റെ പാരാമീറ്ററുകളിൽ മാറ്റങ്ങളുണ്ടെങ്കിലോ, കഡാസ്ട്രൽ ജോലികൾ നടത്തണം.

ഒരു വർക്ക് പ്ലാൻ വരയ്ക്കുന്നു

കഡാസ്ട്രൽ വർക്കുകൾ, അവയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നവ:

  1. ഒരു വസ്തുവിനെക്കുറിച്ചുള്ള എല്ലാ ഡാറ്റയും നേടുന്നു;
  2. സൈറ്റിന്റെ സവിശേഷതകൾ അളക്കുന്നു;
  3. വിവര പ്രോസസ്സിംഗ്;
  4. ആവശ്യമായ സൂചകങ്ങളുടെ കണക്കുകൂട്ടൽ;
  5. ഡോക്യുമെന്റേഷൻ തയ്യാറാക്കൽ;
  6. സൈറ്റിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ.

വിഭാഗം വിഭജനം

ഈ നടപടിക്രമത്തിനുശേഷം, രേഖകൾക്കനുസരിച്ച് ഒരേതും വ്യത്യസ്തവുമായ സ്റ്റാറ്റസുകളുള്ള നിരവധി വസ്തുക്കളായി വസ്തുവിനെ വിഭജിക്കുന്നു. നിർവ്വഹണ നടപടിക്രമം ഉടമസ്ഥതയുടെ രൂപത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 7.3 ഈ നടപടിക്രമം വിശദമായി ചർച്ച ചെയ്യുന്നു.

ഒരു അതിർത്തി പ്ലാൻ സൃഷ്ടിക്കുന്നു

ഭൂമി പ്ലോട്ട് ഡിലിമിറ്റ് ചെയ്യുന്നതിന് ഇത് ആവശ്യമാണ്. അതിന്റെ എല്ലാ സവിശേഷതകളും ഈ പ്രമാണത്തിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. ഒരു അതിർത്തി പ്ലാൻ ലഭിക്കുന്നതിന്, സൈറ്റ് അളക്കുകയും അതിന്റെ അതിരുകൾ അംഗീകരിക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

ഒരു കഡാസ്ട്രൽ പാസ്‌പോർട്ട് ഇഷ്യു ചെയ്യുന്നു

നിങ്ങൾക്ക് ഔദ്യോഗികമായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്വന്തമാക്കാൻ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു കഡാസ്ട്രൽ പാസ്പോർട്ട് ഉണ്ടായിരിക്കണം. വസ്തുവിനെക്കുറിച്ചുള്ള എല്ലാ വിവരങ്ങളും ഇതിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. അതിന്റെ സഹായത്തോടെ നിങ്ങൾക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകളിൽ പങ്കെടുക്കാം.

ഒരു കഡാസ്ട്രൽ സത്തിൽ വികസനം

നിങ്ങൾക്ക് പാസ്പോർട്ടിന്റെ ഏതെങ്കിലും ഭാഗം വേണമെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു കഡാസ്ട്രൽ എക്സ്ട്രാക്റ്റ് അഭ്യർത്ഥിക്കാം.

ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ് ആവശ്യമായി വരുമ്പോൾ:

  • വസ്തുവിൽ മാറ്റങ്ങൾ ഉണ്ടായിട്ടുണ്ട്;
  • വസ്തു ഇപ്പോൾ നിലവിലില്ല;
  • വസ്തുവിൽ നിയമപരമായ നിയന്ത്രണങ്ങൾ പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ടു.

വസ്തുവിന്റെ ഉടമ അത് പുനർനിർമ്മിച്ചു. ഒബ്ജക്റ്റ് മാറ്റിയതിനാൽ, ഒരു പുതിയ കഡസ്ട്രൽ പാസ്പോർട്ട് നേടേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. ഇത് എങ്ങനെ ഒഴിവാക്കാം? ഉടമ ഒരു സാങ്കേതിക പാസ്പോർട്ട്, ഒരു കഡാസ്ട്രൽ എക്സ്ട്രാക്റ്റ് ഓർഡർ ചെയ്യുകയും ഒരു പുതിയ കഡസ്ട്രൽ പാസ്പോർട്ട് സ്വീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

ഇപ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് ഇന്റർനെറ്റ് വഴി കഡാസ്ട്രൽ ജോലികൾ ഓർഡർ ചെയ്യാൻ കഴിയും. ഉദാഹരണത്തിന്, "EGRP 365" എന്ന കമ്പനി ഈ മേഖലയിൽ പൂർണ്ണമായ സേവനങ്ങൾ നൽകുന്നു.

2017 ജനുവരി 1 ന്, ഫെഡറൽ നിയമം 218 പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു, അതനുസരിച്ച്, യൂണിഫൈഡ് സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ നിന്നുള്ള എക്സ്ട്രാക്റ്റുകൾക്ക് പകരം, ഇപ്പോൾ മുതൽ ഏകീകൃത സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ നിന്ന് ഒരൊറ്റ എക്സ്ട്രാക്റ്റ് നൽകും.

നിയന്ത്രണങ്ങൾ



എല്ലാ ജോലികളും ഒരു കഡാസ്ട്രൽ സ്പെഷ്യലിസ്റ്റാണ് നടത്തുന്നത്. ഓരോ സൗകര്യത്തിനും വ്യത്യസ്ത സമീപനമുണ്ട്, എന്നിരുന്നാലും, പൊതുവായ സവിശേഷതകൾ ഇപ്പോഴും ഉണ്ട്.

പൂർണ്ണമായ പ്രമാണ പരിശോധന

എല്ലാ ജോലികളും ഔദ്യോഗികമായി നടപ്പിലാക്കുന്നു, അതിനാൽ കക്ഷികൾ കഡസ്ട്രൽ ജോലികൾക്കായി ഒരു കരാർ ഒപ്പിടുന്നു.

വിദഗ്ദ്ധൻ പരിശോധിക്കുന്നു:

  • വസ്തുവിനെക്കുറിച്ചുള്ള അടിസ്ഥാന ഡാറ്റ;
  • കാർട്ടോഗ്രാഫിക് രേഖകൾ;
  • അയൽ ഭൂമി ഉപയോക്താക്കളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ;
  • സാങ്കേതിക ആശയവിനിമയങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ.

വസ്തുവിന്റെയും ചുറ്റുമുള്ള പ്രദേശത്തിന്റെയും ഫോട്ടോഗ്രാഫി

ഈ നടപടിക്രമം ഉൾപ്പെടുന്നു:

  • ചുറ്റുമുള്ള പ്രദേശത്തിന്റെ പരിശോധനയും വിലയിരുത്തലും;
  • വസ്തുവിന്റെ അളവുകളും ഷൂട്ടിംഗും;
  • എല്ലാ തിരിവുകളും ശരിയാക്കുന്നു;
  • സൈറ്റ് അതിർത്തികളുടെ അംഗീകാരം.

ഉപഗ്രഹ ഡാറ്റ പഠിക്കുന്നു

ഭൂപ്രകൃതിയുടെ അപാകതകൾ കാരണം സൈറ്റിൽ ആവശ്യമായ സർവേ നടത്തുന്നത് അസാധ്യമാണെങ്കിൽ, സാറ്റലൈറ്റ് ഇമേജറി ഉപയോഗിക്കുന്നു.

ഈ ഘട്ടത്തിൽ, വസ്തുവിന്റെ സാങ്കേതിക സവിശേഷതകൾ കണക്കാക്കുന്നു.

നഷ്ടപ്പെട്ട ഡാറ്റയുടെ ശേഖരണം

ലഭിച്ച എല്ലാ ഡാറ്റയുടെയും അടിസ്ഥാനത്തിൽ സ്പെഷ്യലിസ്റ്റ് വിവരങ്ങൾ വിശകലനം ചെയ്യുന്നു. വിദഗ്ധൻ മറ്റ് ഓർഗനൈസേഷനുകളിൽ നിന്ന് അഭ്യർത്ഥിക്കുന്ന അധിക രേഖകളും നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം.

ഒരു അതിർത്തി പ്ലാൻ സൃഷ്ടിക്കുന്നു

അതിർത്തി പദ്ധതിയിൽ വാചകവും ഗ്രാഫിക് ഭാഗങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്നു; ഇത് കഡാസ്ട്രൽ പ്ലാനിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് വരച്ചിരിക്കുന്നത് കൂടാതെ സൈറ്റിനെക്കുറിച്ചുള്ള എല്ലാ അടിസ്ഥാന വിവരങ്ങളും അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു.

എല്ലാ രേഖകളുടെയും രജിസ്ട്രേഷൻ

ജോലിയുടെ ഫലങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, എഞ്ചിനീയർ ഒരു അതിർത്തി പദ്ധതിയും സാങ്കേതിക വിശദാംശങ്ങളും വികസിപ്പിക്കുന്നു. സൈറ്റ് പ്ലാൻ. ഒരു കഡാസ്ട്രൽ പ്ലാൻ, എക്സ്ട്രാക്റ്റ് മുതലായവയും രൂപീകരിക്കപ്പെടുന്നു.

ജോലി പൂർത്തിയാക്കിയ സർട്ടിഫിക്കറ്റിന്റെ അംഗീകാരവും ഒപ്പിടലും

നിർവഹിച്ച ജോലിയെക്കുറിച്ചുള്ള റിപ്പോർട്ട് രേഖകൾ:

  • കഡാസ്ട്രൽ നമ്പർ;
  • വസ്തുവിന്റെ അതിർത്തികളും വിസ്തൃതിയും;
  • അവന്റെ വിലാസവും വിശദാംശങ്ങളും.

ഈ നിയമം അയൽക്കാരായ എല്ലാ ഭൂഉപഭോക്താക്കളും അംഗീകരിക്കുകയും കക്ഷികൾ ഒപ്പിടുകയും ചെയ്യുന്നു.

പ്ലോട്ടിനായി ഒരു കഡാസ്ട്രൽ പാസ്‌പോർട്ട് നൽകി. എന്നിരുന്നാലും, അവിടെ പുതിയ പാർപ്പിട ഘടനകൾ നിർമ്മിക്കപ്പെട്ടു. അതേസമയം, സൈറ്റിന്റെ അടയാളപ്പെടുത്തലിൽ മാറ്റമില്ല. കഡസ്ട്രൽ ജോലിയുടെ ഒരു പുതിയ ഓർഗനൈസേഷൻ ആവശ്യമാണ്. ഡോക്യുമെന്റേഷൻ തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ, എഞ്ചിനീയർ ഭൂമി പ്ലോട്ടിനെക്കുറിച്ച് ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ് നേടേണ്ടതുണ്ട്. ഇതിനുശേഷം, സ്പെഷ്യലിസ്റ്റ് ആവശ്യമായ എല്ലാ അളവുകളും വസ്തുവിന്റെ സർവേയും നടത്തുകയും ഡാറ്റ വിശകലനം ചെയ്യുകയും ഒരു സാങ്കേതിക പദ്ധതി സൃഷ്ടിക്കുകയും ഒരു പുതിയ കഡസ്ട്രൽ പാസ്പോർട്ട് നൽകുകയും ചെയ്യും.

ജോലി ഓർഡർ ചെയ്യേണ്ടത് എവിടെയാണ്?

വിശ്വസനീയമായ കമ്പനികളുമായി മാത്രം കഡസ്ട്രൽ ജോലികൾക്കായി ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുക.

ഈ സേവനം നൽകുന്ന മികച്ച കമ്പനികളുടെ ഒരു അവലോകനം ഞങ്ങൾ നിങ്ങൾക്കായി തയ്യാറാക്കിയിട്ടുണ്ട്.

സിയൂസ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സെന്റർ

12 വർഷമായി കമ്പനി വിജയകരമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു. ഫോണിലൂടെയോ ഓൺലൈനിലൂടെയോ ഓർഡർ നൽകാം. കമ്പനി ഒരു മുഴുവൻ ശ്രേണിയിലുള്ള സേവനങ്ങളും നൽകുന്നു: കഡാസ്ട്രൽ, ജിയോഡെറ്റിക് വർക്ക്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഡോക്യുമെന്റുകൾ തയ്യാറാക്കൽ.

റഷ്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കാഡസ്ട്രെ

ഏത് തരത്തിലുള്ള കഡസ്ട്രൽ ജോലിക്കും ഓർഡർ നൽകാനുള്ള അവസരമുണ്ട്. ജോലിയുടെ പ്രത്യേകതകളെ ആശ്രയിച്ച് ജോലിയുടെ വില വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു. വിപുലമായ അനുഭവവും യോഗ്യതയുമുള്ള സ്പെഷ്യലിസ്റ്റുകളെ കമ്പനി നിയമിക്കുന്നതിനാൽ, ജോലിയുടെ ഗുണനിലവാരത്തിൽ നിങ്ങൾക്ക് ആത്മവിശ്വാസമുണ്ടാകും.

Almatex GEO LLC

കഡസ്ട്രൽ ജോലിക്ക് പുറമേ, കമ്പനി നിയമ, ജിയോഡെറ്റിക്, ലാൻഡ് മാനേജ്മെന്റ് ജോലികളിൽ ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. സംതൃപ്തരായ ക്ലയന്റുകളിൽ നിന്ന് കമ്പനിക്ക് ധാരാളം അവലോകനങ്ങൾ ഉണ്ട്.

ഒരു കമ്പനി തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ എന്താണ് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത്?

വിശ്വസനീയമായ ഒരു കമ്പനി തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിനുള്ള നുറുങ്ങുകൾ ഞങ്ങൾ നിങ്ങൾക്കായി തയ്യാറാക്കിയിട്ടുണ്ട്.

കമ്പനിക്ക് ഏറ്റവും പുതിയ തലമുറ ഉപകരണങ്ങൾ ഉണ്ടായിരിക്കണം

വേഗതയേറിയതും ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ളതുമായ ജോലി നിർവഹിക്കുന്നതിന്, ഒബ്ജക്റ്റ് ഡാറ്റ അളക്കുന്നതിനും ചിത്രീകരിക്കുന്നതിനും വിശകലനം ചെയ്യുന്നതിനുമുള്ള ഏറ്റവും ആധുനിക ഉപകരണങ്ങൾ കമ്പനിക്ക് ഉണ്ടായിരിക്കണം.

ചോദ്യം ചോദിക്കുക: നിങ്ങളുടെ ക്ലയന്റുകൾ ആരാണ്, ജോലിയുടെ ഫലങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

ഒരു പോർട്ട്‌ഫോളിയോയും പോസിറ്റീവ് അവലോകനങ്ങളും ഉള്ളത് ഒരു കമ്പനിയെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം ഒരു വലിയ പ്ലസ് ആണ്.

അമിതമായ സമ്പാദ്യം നന്മയിലേക്ക് നയിക്കില്ല

നിങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കുന്നതുപോലെ, കഡാസ്ട്രൽ ജോലി സൗജന്യമായി ചെയ്യപ്പെടുന്നില്ല. അതിനാൽ, വിലകുറഞ്ഞ ഓപ്ഷൻ തിരഞ്ഞെടുത്ത് പണം ലാഭിക്കാൻ നിങ്ങൾ ശ്രമിക്കരുത്. ഇത് ജോലിയുടെ ഗുണനിലവാരത്തെ വളരെ പ്രതികൂലമായി ബാധിക്കും.

മോസ്കോയിലും മോസ്കോ മേഖലയിലും കഡസ്ട്രൽ ജോലിയുടെ ഏകദേശ ചെലവ്:

  • ഒരു ലാൻഡ് സർവേ പദ്ധതിയുടെ വികസനം - 20,000 റുബിളിൽ നിന്ന്;
  • ഒരു സാങ്കേതിക പദ്ധതിയുടെ വികസനം - 15,000 റൂബിൾസിൽ നിന്ന്;
  • ഒരു കഡാസ്ട്രൽ സത്തിൽ ഇഷ്യു - 5,000 റൂബിൾസിൽ നിന്ന്;
  • ഒരു കഡാസ്ട്രൽ പ്ലാൻ ഇഷ്യു - 20,000 റൂബിൾസിൽ നിന്ന്;
  • ഒരു കഡാസ്ട്രൽ പാസ്പോർട്ടിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ - 5,000 റൂബിൾസിൽ നിന്ന്;
  • രജിസ്ട്രേഷൻ - 20,000 റൂബിൾസിൽ നിന്ന്.

ലൈസൻസിന്റെ ലഭ്യത

ഓരോ കമ്പനിക്കും ഇത്തരത്തിലുള്ള പ്രവർത്തനത്തിന് (ലൈസൻസ്) ഉചിതമായ പെർമിറ്റ് ഉണ്ടായിരിക്കണം. അതിന്റെ ലഭ്യത പരിശോധിക്കുന്നത് ഉറപ്പാക്കുക.

കഡാസ്ട്രൽ ജോലിക്ക് ലൈസൻസ് ലഭിക്കുന്നതിന്, ഒരു എഞ്ചിനീയർ ഇനിപ്പറയുന്നവ ചെയ്യണം:

  • റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ പൗരനായിരിക്കുക;
  • ഉചിതമായ വിദ്യാഭ്യാസം ഉണ്ടായിരിക്കുക;
  • വിധിക്കാൻ പാടില്ല.

Rosreestr-ന്റെ ഔദ്യോഗിക വെബ്‌സൈറ്റിൽ ഒരു പ്രത്യേക സ്പെഷ്യലിസ്റ്റിന് ലൈസൻസ് ഉണ്ടെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് എല്ലായ്പ്പോഴും പരിശോധിക്കാവുന്നതാണ്.

ഉപസംഹാരം

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങളുടെ തയ്യാറാക്കൽ, വർഗ്ഗീകരണം, വിശകലനം, രജിസ്ട്രേഷൻ എന്നിവ കഡസ്ട്രൽ ജോലിയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു. ഈ പ്രക്രിയകൾ വ്യക്തികൾക്കും നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്കും ആവശ്യമാണ്. കഡസ്ട്രൽ ജോലിയുടെ ഫലം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള രേഖകൾ, ഒരു ഭൂമി സർവേ ഡോക്യുമെന്റ്, ഒരു സൈറ്റ് പ്ലാൻ എന്നിവയാണ്



വായിക്കാൻ ഞങ്ങൾ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു