ഒരു പങ്കിട്ട സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു മുറി വിൽക്കുന്നത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുമായുള്ള ഏറ്റവും സങ്കീർണ്ണമായ നിയമപരമായ ഇടപാടുകളിൽ ഒന്നാണ്.

ഒന്നാമതായി, മുറിയുടെ ഉടമസ്ഥൻ അന്യവൽക്കരിച്ച വസ്തുവിന്റെ ഉടമയായിരിക്കണം, കാരണം മുറി ഒരു സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച വർഗീയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ മാത്രമേ വിൽക്കാൻ കഴിയൂ. സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കാത്ത ഭവനങ്ങൾ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ സ്വത്താണ്, അത് വിൽക്കാൻ കഴിയില്ല, കാരണം ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ മുറികൾ ഉൾപ്പെടെയുള്ള സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കാത്ത റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുമായുള്ള വാണിജ്യ ഇടപാടുകൾ നിയമപ്രകാരം നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു.

രണ്ടാമതായി, വർഗീയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ മറ്റ് അയൽവാസികൾക്ക്, നിയമപ്രകാരം, അന്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ട മുറി വാങ്ങാൻ മുൻകൂർ അവകാശമുണ്ടെന്ന് മുറിയുടെ ഉടമസ്ഥനായ അയൽക്കാരൻ കണക്കിലെടുക്കണം. ഈ നിയമപരമായ ആവശ്യകത നടപ്പിലാക്കുന്നത് ഉറപ്പാക്കാനും ഭാവിയിൽ സാധ്യമായ പ്രതികൂല പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാനും, വിൽപ്പനക്കാരൻ തന്റെ മുറി വിൽക്കാൻ അയൽക്കാരുടെ സമ്മതം നേടുന്നതിന് ഒരു പ്രത്യേക നടപടിക്രമം കർശനമായി പാലിക്കണം.

മൂന്നാമതായി, ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ ഒരു ഓഹരി വിൽപ്പനയ്ക്ക് ധാരാളം നിയമപരമായ സൂക്ഷ്മതകളും നിയമപരമായ ബുദ്ധിമുട്ടുകളും ഉണ്ട്, അതിനാൽ അത്തരം സ്വത്ത് വിൽക്കുന്നതിനുള്ള മുഴുവൻ നടപടിക്രമവും നിങ്ങൾ വളരെ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പഠിക്കേണ്ടതുണ്ട്, സാധ്യമെങ്കിൽ, സമാനമായ രീതിയിൽ നടത്തിയ ഒരു യോഗ്യതയുള്ള സ്പെഷ്യലിസ്റ്റിന്റെ സഹായം ഉപയോഗിക്കുക. ഒരു പങ്കിട്ട സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ ഒരു മുറിയുമായുള്ള ഇടപാടുകൾ.

ഒരു വർഗീയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു മുറി വിൽക്കുന്ന ഘട്ടങ്ങൾ

ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഭാഗമായ ഒരു മുറി വിൽക്കാൻ, ഉടമയ്ക്ക് ഇത് ആവശ്യമാണ്:

1. വില ഉൾപ്പെടെയുള്ള വിൽപ്പന നിബന്ധനകൾ നിർണ്ണയിക്കുക;
2. നിയുക്ത വിലയെ സൂചിപ്പിക്കുന്ന വിൽപ്പന നിബന്ധനകളുടെ ഒരു അറിയിപ്പ് വരയ്ക്കുക (വെയിലത്ത് നോട്ടറൈസ് ചെയ്യുക), ഒരു പങ്കിട്ട സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ മുറികളുടെ എല്ലാ ഉടമകൾക്കും അയയ്ക്കുക;
3. റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽപ്പനയ്ക്ക് ആവശ്യമായ രേഖകളുടെ പാക്കേജ് ശേഖരിക്കുക;
4. മുറി നിരവധി ഉടമകളുടേതാണെങ്കിൽ, ഒരു നോട്ടറി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ പൊതു മുറി വിൽക്കാൻ നിങ്ങൾ അവരിൽ നിന്ന് അനുമതി വാങ്ങേണ്ടതുണ്ട്;
5. എല്ലാ താമസക്കാരെയും മുറിയിൽ നിന്ന് ഡിസ്ചാർജ് ചെയ്യുകയും പാസ്‌പോർട്ട് ഓഫീസിൽ നിന്ന് ഉചിതമായ ഡിസ്ചാർജ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നേടുകയും ചെയ്യുക;
6. മുറികൾ അലങ്കരിക്കുകയും ഒരു കരാർ ഉണ്ടാക്കുകയും ചെയ്യുക.

അയൽക്കാരുടെ സമ്മതം എങ്ങനെ നേടാം

മിക്ക കേസുകളിലും, പങ്കിട്ട സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ മുറികളിലൊന്ന് വിൽക്കുമ്പോഴുള്ള പ്രശ്നം, അയൽവാസികൾക്ക് അവരുടെ വീട് വിൽക്കാനുള്ള മുൻകൂർ അവകാശം ഉറപ്പാക്കുക എന്നതാണ്, കാരണം പല അയൽക്കാരും വിൽപ്പന പ്രക്രിയ മനഃപൂർവം വൈകിപ്പിക്കുന്നു.

ഒരു മുറിയുടെ വിൽപ്പനയ്ക്ക് ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ അയൽവാസികളുടെ സമ്മതം ആവശ്യമില്ല എന്നത് ഉടനടി ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്. വിൽപ്പനക്കാരന് താൻ നിയമം പാലിച്ചു എന്നതിന്റെ തെളിവ് മാത്രമേ ആവശ്യമുള്ളൂ, ഒന്നാമതായി അവന്റെ മുറി വാങ്ങാൻ അയൽക്കാർക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്തു. ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, മുറി വിൽക്കാനുള്ള ഉദ്ദേശ്യത്തെക്കുറിച്ച് വിൽപ്പനക്കാരൻ രേഖാമൂലം അറിയിക്കണം:

• ഒരു സാധാരണ വർഗീയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ മറ്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ട മുറികളുടെ ഉടമകളായ അയൽക്കാർ;
• ജില്ലാ ഭരണകൂടം അല്ലെങ്കിൽ അംഗീകൃത ഹൗസിംഗ് കമ്മിറ്റി - അയൽക്കാരിൽ ഒരാൾ ഒരു സാമൂഹിക വാടക ഉടമ്പടി പ്രകാരം ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ താമസിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ (ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നിയമപരമായ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്നുള്ള ഉടമ ഒരു മുനിസിപ്പൽ സ്ഥാപനമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു);
• ജില്ലയുടെ രക്ഷാകർതൃത്വവും ട്രസ്റ്റിഷിപ്പും - ഒരു പൊതു വർഗീയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ ഒന്നോ അതിലധികമോ മുറികളുടെ ഉടമ വികലാംഗനോ പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത പൗരനോ ആണെങ്കിൽ.

നിയുക്ത വിലയും വിൽപ്പന നിബന്ധനകളും സൂചിപ്പിക്കുന്ന ഒരു മുറി വിൽക്കാനുള്ള ഉദ്ദേശ്യത്തെക്കുറിച്ച് അയൽക്കാരെ അറിയിക്കുന്നത് രണ്ട് തരത്തിൽ ചെയ്യാം:

• സ്വതന്ത്രമായി രേഖാമൂലം ഒരു അറിയിപ്പ് വരച്ച് അറിയിപ്പ് സഹിതം രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത മെയിൽ വഴി സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ നിങ്ങളുടെ അയൽക്കാർക്ക് അയയ്ക്കുക;
• പ്രസക്തമായ അറിയിപ്പ് വരയ്ക്കുന്നതിന് ഒരു നോട്ടറിയുടെ സഹായം ഉപയോഗിക്കുക.

വിൽപ്പനക്കാരന് തന്റെ അറിയിപ്പിൽ, പ്രസക്തമായ മുറി വാങ്ങാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നതിന് രേഖാമൂലമുള്ള അഭ്യർത്ഥനയുമായി വർഗീയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ അയൽ ഉടമകളെ ബന്ധപ്പെടാം. അത്തരമൊരു വിസമ്മതം ലഭിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അത് രജിസ്ട്രേഷൻ അതോറിറ്റി അല്ലെങ്കിൽ ഒരു നോട്ടറി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തണം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വിൽപ്പനക്കാരൻ തനിക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്ത മുറി വാങ്ങാനുള്ള ആഗ്രഹം പ്രകടിപ്പിക്കാൻ അയൽക്കാർക്കായി നിയമപ്രകാരം സ്ഥാപിച്ച ഒരു മാസ കാലയളവ് ഇനി അനുസരിക്കാനിടയില്ല.

അയൽക്കാർ 30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ പ്രതികരിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, അതായത്, നോട്ടീസ് ലഭിച്ച തീയതി മുതൽ നിയമം സ്ഥാപിച്ച കാലയളവ്, ഇത് നിരസിക്കാൻ തുല്യമാണ്. ഇനി മുതൽ, മുറിയുടെ ഉടമയ്ക്ക് അയൽവാസികളുടെ സമ്മതമില്ലാതെ സ്വത്ത് വിൽക്കാം.

അയൽവാസികളിൽ ഒരാൾ ഒരു മുറി വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹം പ്രകടിപ്പിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഒരു വർഗീയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ തന്റെ ഭവനം പുറത്തുനിന്നുള്ള ഒരാൾക്ക് വിൽക്കാൻ വിൽപ്പനക്കാരന് അവകാശമില്ല. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, അയൽക്കാരനുമായി ഒരു വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാർ അവസാനിപ്പിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

ഒരു സാധാരണ സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ മുറികളുള്ള നിരവധി അയൽക്കാർ അന്യവൽക്കരിച്ച മുറി ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് സമ്മതം നൽകുമ്പോൾ ഒരു സാഹചര്യം സാധ്യമാണ്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, മുറി ആർക്ക് വിൽക്കണം എന്ന ചോദ്യം വിൽപ്പനക്കാരന്റെ അഭ്യർത്ഥനപ്രകാരം തീരുമാനിക്കണം, കാരണം ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഭാഗമായ മുറി വിൽക്കാൻ ഉദ്ദേശ്യമുണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ ആദ്യം നിരസിക്കാനുള്ള അവകാശം ബാധകമാകൂ. ഒരു പുറത്തുള്ളവൻ.

അയൽവാസികൾക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ മാത്രമേ മുൻകൂർ അവകാശമുള്ളൂ; അവർക്ക് മറ്റ് പ്രത്യേകാവകാശങ്ങളൊന്നുമില്ല (വിലയോ വാങ്ങലിന്റെ നിബന്ധനകളോ സംബന്ധിച്ച്). ഇതിനർത്ഥം, വിൽപ്പനക്കാരൻ നിശ്ചയിച്ച വിലയ്ക്ക് മാത്രമേ അയൽക്കാർക്ക് ഒരു വർഗീയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഭാഗമായ ഒരു മുറി വാങ്ങാൻ കഴിയൂ.

എന്നിരുന്നാലും, അന്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ട മുറിയുടെ ഉടമ ഒരു പ്രധാന നിയമപരമായ സൂക്ഷ്മത കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതുണ്ട്: നോട്ടീസിൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന വിലയ്‌ക്കോ ഉയർന്ന വിലയ്‌ക്കോ മാത്രമേ അയാൾക്ക് തന്റെ ഷെയർ (റൂം) പുറത്തുള്ള ഒരാൾക്ക് വിൽക്കാൻ കഴിയൂ. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, അയൽക്കാർ ഇടപാടിന്റെ നിയമസാധുതയെ കൂടുതൽ വെല്ലുവിളിച്ചേക്കാം.

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, അനുബന്ധ മുറി വാങ്ങുന്നയാളും ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതുണ്ട്. കരാർ യഥാർത്ഥ ഇടപാട് വില സൂചിപ്പിക്കണം. പല വിൽപ്പനക്കാരും, നികുതി ഒഴിവാക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന, കരാറിലെ വസ്തുവിന് കുറഞ്ഞ വില സൂചിപ്പിക്കാൻ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. അത്തരം വ്യവസ്ഥകൾ അംഗീകരിക്കുന്നതിലൂടെ, മുറി വാങ്ങുന്നയാൾ തന്നെ കാര്യമായ അപകടസാധ്യതയിലേക്ക് നയിക്കുന്നു, കാരണം ഇടപാട് അയൽവാസികളുടെ അഭ്യർത്ഥന പ്രകാരം മത്സരിച്ചേക്കാം (വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാറിലെ വില നോട്ടീസിനേക്കാൾ കുറവാണെങ്കിൽ).

ഒരു വർഗീയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഭാഗമായ ഒരു മുറിയുടെ വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള രേഖകൾ

ഒരു മുറിയുടെ വിൽപ്പന രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന്, ഉടമ ഇനിപ്പറയുന്ന രേഖകൾ ശേഖരിക്കേണ്ടതുണ്ട്:

• പ്രസക്തമായ വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന ഇടപാടുകളിൽ പങ്കെടുക്കുന്ന എല്ലാ പൗരന്മാരുടെയും പാസ്പോർട്ടുകൾ;
• ഒരു വർഗീയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ ഒരു മുറിയിൽ നിന്ന് താമസക്കാരുടെ ഡിസ്ചാർജ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ്;
• വിൽ‌പന നിബന്ധനകളും അതിൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന മുറിയുടെ വിലയും ഉള്ള ഒരു മുറി വിൽക്കാൻ ഉദ്ദേശിച്ചുള്ള ഒരു അറിയിപ്പ്, ഒരു പങ്കിട്ട സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്‌മെന്റിലെ മുറികളുടെ മറ്റ് ഉടമകൾക്ക് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത തപാൽ വഴി അയച്ചു (വാങ്ങുന്നയാൾ പുറത്തുള്ള ആളാണെങ്കിൽ ഇത് ആവശ്യമാണ്. അയൽക്കാർ);
• വിൽപ്പന കരാർ;
• ഒരു വിശദീകരണത്തോടെ ബിടിഐയിൽ നിന്നുള്ള ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ്;
• അന്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ട റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ കഡസ്ട്രൽ പ്ലാൻ;
• സ്വീകാര്യതയുടെ പ്രവർത്തനം - മുറിയുടെ കൈമാറ്റം;
• മുറിയുടെ ടൈറ്റിൽ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ;
• മുറിയുടെ മറ്റ് ഉടമകളിൽ നിന്ന് വിൽപ്പന നടത്താനുള്ള നോട്ടറൈസ്ഡ് അനുമതി;
• വിൽക്കുന്ന മുറിയുടെ ഉടമകളിൽ ഒരാൾ പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത ആളാണെങ്കിൽ രക്ഷാകർതൃ അധികാരികളുടെ അനുമതി.

അയൽക്കാർ മുറിയുടെ വിൽപ്പന തടഞ്ഞാൽ

അയൽക്കാർ മനഃപൂർവ്വം മുറിയുടെ വിൽപ്പന തടയുകയോ അല്ലെങ്കിൽ നോട്ടീസ് അയയ്‌ക്കുമ്പോൾ മറ്റ് വസ്തുനിഷ്ഠമായ കാരണങ്ങളുണ്ടാകുകയോ ചെയ്താൽ സ്ഥിതി കൂടുതൽ സങ്കീർണ്ണമാണ് (ഉദാഹരണത്തിന്, അയൽക്കാർ ഈ വർഗീയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ താമസിക്കുന്നില്ല, അവരെ കണ്ടെത്തുന്നത് അസാധ്യമാണ്).

ചില കാരണങ്ങളാൽ മുറികളിലൊന്ന് പുറത്തുള്ള ഒരാൾക്ക് വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കാത്ത അയൽവാസികൾ മുറിയുടെ വിൽപ്പനയെക്കുറിച്ച് രേഖാമൂലം അറിയിപ്പ് ലഭിക്കുന്നത് മനഃപൂർവം ഒഴിവാക്കാം. അതനുസരിച്ച്, ഈ പ്രമാണത്തിന്റെ രസീതിയിൽ ഒരു അടയാളം ഇല്ലെങ്കിൽ, വിൽപ്പനക്കാരന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കാനുള്ള അവകാശം വിനിയോഗിക്കാൻ കഴിയില്ല.

അത്തരമൊരു പ്രശ്നം പരിഹരിക്കാനുള്ള ഏറ്റവും നല്ല മാർഗം (ഒരു നോട്ടറി, കൊറിയർ സേവനം അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് മാർഗങ്ങളിലൂടെ) രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പ് നൽകാൻ ശ്രമിക്കുക എന്നതാണ്. ഇത് സാധ്യമല്ലെങ്കിൽ, വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാറിന് പകരം നിങ്ങൾക്ക് ഒരു സമ്മാന കരാർ ഉണ്ടാക്കാം.

ഈ സ്കീമിനുള്ളിൽ, മുറിയുടെ വിൽപ്പനക്കാരന് ഇനിപ്പറയുന്നവ ചെയ്യാൻ കഴിയും:

• വാങ്ങുന്നയാളിൽ നിന്ന് പണം സ്വീകരിക്കുക, പക്ഷേ ഒരു വാങ്ങലും വിൽപ്പനയും കരാറല്ല, മറിച്ച് ഒരു സമ്മാന കരാർ;
• സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നയാളുടെ പേരിൽ നിങ്ങളുടെ ഷെയറിന്റെ ഒരു ചെറിയ ഭാഗത്തിന് മാത്രം ഒരു സമ്മാന കരാർ ഉണ്ടാക്കുക, തുടർന്ന് മുഴുവൻ മുറിയും വാങ്ങാൻ ഷെയറിന്റെ പൂർണ്ണ ഉടമയായി മാറിയ ഒരു വർഗീയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ നിങ്ങളുടെ അയൽക്കാരനെപ്പോലെ അവനെ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുക.

ഈ സ്കീമുകൾ ഉപയോഗിച്ച്, അയൽവാസികളുടെ അഭ്യർത്ഥനപ്രകാരം അത്തരമൊരു ഇടപാട് അസാധുവായി അംഗീകരിക്കപ്പെടുമെന്നത് പരിഗണിക്കേണ്ടതാണ്, എന്നിരുന്നാലും ഈ സാഹചര്യത്തിൽ ഇടപാടിന്റെ വ്യാജം തെളിയിക്കാൻ അയൽക്കാർക്ക് വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടായിരിക്കും. എന്നിരുന്നാലും, സാധ്യമെങ്കിൽ, ഒരു പങ്കിട്ട സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു മുറി വിൽക്കാൻ ഒരു നിയമപരമായ സംവിധാനം ഉപയോഗിക്കാൻ ശ്രമിക്കുക.

അഭിപ്രായങ്ങൾ (157)

എലീന | 2018/01/10

ഹലോ, മൂന്ന് മുറികളുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്‌മെന്റിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു മുറി വിൽക്കാമെന്ന് എന്നോട് പറഞ്ഞു: ഓഹരിയുടെ 1/100-ന് ഒരു സംഭാവന കരാർ തയ്യാറാക്കി, തുടർന്ന് ശേഷിക്കുന്ന ഓഹരിക്ക് ഒരു വാങ്ങലും വിൽപ്പനയും കരാർ. ഈ കരാറുകളിൽ ഏതാണ് ഒരു നോട്ടറി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയിരിക്കണം, അത് ലാഭകരമാണോ, ഇത് നിയമപരമാണോ? എനിക്കും ഭർത്താവിനും പൊതുവായ സംയുക്ത സ്വത്തിൽ മുറിയുണ്ടോ?

അഡ്മിൻ | 2018/01/17

ഹലോ, എലീന! അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നിങ്ങളുടെ സംയുക്ത സ്വത്തായതിനാൽ നിങ്ങളുടെ വിവാഹം വേർപെടുത്തിയിട്ടില്ലാത്തതിനാൽ, ഓഹരി വിൽക്കാൻ നിങ്ങളുടെ പങ്കാളിയുടെ ഒരു നോട്ടറൈസ്ഡ് സമ്മതം ആവശ്യമാണ്. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു ഓഹരി വിൽക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ സൂചിപ്പിച്ച രീതി നിലവിലെ നിയമനിർമ്മാണവുമായി പൂർണ്ണമായും പൊരുത്തപ്പെടുന്നില്ല. "റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ അവകാശങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രേഷനും അതുമായുള്ള ഇടപാടുകളും" എന്ന നിയമത്തിലെ ഏറ്റവും പുതിയ മാറ്റങ്ങൾക്ക് അനുസൃതമായി, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ ഓഹരികൾ വിൽക്കുന്നതിനുള്ള എല്ലാ ഇടപാടുകളും നിർബന്ധിത നോട്ടറൈസേഷന് വിധേയമാണ്.

ടാറ്റിയാന | 2018/05/16

ഹലോ, അറിയിപ്പിൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നതിനേക്കാൾ കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് വാടകക്കാർ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ തീരുമാനിച്ചതായി എനിക്ക് എങ്ങനെ കണ്ടെത്താനാകും എന്ന് എന്നോട് പറയൂ?

അഡ്മിൻ | 2018/05/24

നമസ്കാരം Tatiana ! വാങ്ങാനുള്ള മുൻകൂർ അവകാശമുള്ള താൽപ്പര്യമുള്ള ഒരു കക്ഷിയെന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾക്ക് Rosreestr-ന് അനുബന്ധ അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കാം, കാരണം കരാർ വിലയെ സൂചിപ്പിക്കുന്ന വാങ്ങലും വിൽപ്പനയും കരാർ സമർപ്പിക്കുന്നത് Rosreestr-നാണ്.

സ്വെറ്റ്‌ലാന | 2018/07/24

ഗുഡ് ആഫ്റ്റർനൂൺ എന്നോട് പറയൂ, ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ മറ്റ് അയൽക്കാർക്ക്, നിയമപ്രകാരം, അന്യവൽക്കരിച്ച മുറി വാങ്ങാൻ മുൻകൂർ അവകാശമുണ്ടെന്ന് ഏത് നിയമമാണ് പ്രസ്താവിക്കുന്നത്?

അഡ്മിൻ | 2018/08/01

നമസ്കാരം Svetlana ! വാങ്ങാനുള്ള മുൻകൂർ അവകാശം സംബന്ധിച്ച നിയമം റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു, അതായത് ആർട്ടിക്കിൾ 250 ൽ: “പൊതു ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ ഒരു പങ്ക് പുറത്തുനിന്നുള്ള ഒരാൾക്ക് വിൽക്കുമ്പോൾ, പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിൽ ശേഷിക്കുന്ന പങ്കാളികൾക്ക് മുൻകൂർ - വിറ്റ ഓഹരി വിറ്റ വിലയ്ക്ക് വാങ്ങാനുള്ള ശൂന്യമായ അവകാശം, കൂടാതെ മറ്റ് തുല്യ വ്യവസ്ഥകളിൽ , പൊതു ലേലത്തിൽ വിൽക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിലും അതുപോലെ ഒരു ഓഹരിയുടെ പൊതു ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ അവകാശത്തിൽ ഒരു ഓഹരി വിൽക്കുന്ന കേസുകളിലും ഒഴികെ. അത്തരമൊരു ഭൂമിയിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഒരു കെട്ടിടത്തിന്റെയോ ഘടനയുടെയോ ഒരു ഭാഗത്തിന്റെ ഉടമയോ അല്ലെങ്കിൽ നിർദ്ദിഷ്ട കെട്ടിടത്തിലോ ഘടനയിലോ ഉള്ള സ്ഥലത്തിന്റെ ഉടമയോ ഭൂമി പ്ലോട്ട്. ഒരു ഷെയർ വിൽക്കുന്നയാൾ, തന്റെ ഓഹരി ഒരു പുറത്തുനിന്നുള്ളയാൾക്ക് വിൽക്കാനുള്ള തന്റെ ഉദ്ദേശ്യം പങ്കുവെച്ച ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള മറ്റ് പങ്കാളികളെ രേഖാമൂലം അറിയിക്കാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്, അത് വിൽക്കുന്ന വിലയും മറ്റ് വ്യവസ്ഥകളും സൂചിപ്പിക്കുന്നു.

Evgenia | 2018/09/06

ഹലോ! മുറിയുടെ വിൽപ്പനക്കാരന് വിൽപ്പനയെക്കുറിച്ചുള്ള അയൽവാസികളുടെ അറിയിപ്പിന്റെ ഔദ്യോഗിക ("പേപ്പർ") തെളിവും അയൽക്കാരിൽ നിന്നുള്ള ഔദ്യോഗിക വിസമ്മതവും (അയൽക്കാരുമായുള്ള ബന്ധം സാധാരണമാണെങ്കിൽ) ഉണ്ടായിരിക്കണമെന്ന് ഞാൻ ശരിയായി മനസ്സിലാക്കുന്നുണ്ടോ? അതോ നോട്ടറൈസ് ചെയ്ത ഒരു വിസമ്മതം മാത്രം മതിയോ?

അഡ്മിൻ | 2018/09/21

നമസ്കാരം Evgenia ! ഒരു ഷെയർ വാങ്ങുന്നതിനുള്ള മുൻകൂർ അവകാശം വിനിയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള സിവിൽ കോഡിന്റെ വ്യവസ്ഥകളിൽ ഒരു വിസമ്മതത്തിന്റെ നിർബന്ധിത വ്യവസ്ഥയിൽ ഒരു വ്യവസ്ഥ അടങ്ങിയിട്ടില്ല, എന്നാൽ വിൽപ്പനയെക്കുറിച്ചുള്ള മറ്റ് ഉടമകളുടെ അറിയിപ്പ് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിന്റെ സാന്നിധ്യത്തിൽ മാത്രം. അങ്ങനെ, Rosreestr-ൽ ഒരു വാങ്ങലും വിൽപ്പനയും ഇടപാട് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനായി, നിങ്ങൾ വിൽപ്പനയുടെ നോട്ടറൈസ് ചെയ്ത അറിയിപ്പുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കണം, അതായത് കടലാസിലെ വിൽപ്പനയെക്കുറിച്ചുള്ള ഉടമകളുടെ അറിയിപ്പിന്റെ തെളിവ്.

അഡ്മിൻ | 2018/10/01

നമസ്കാരം Galina ! അതെ, ഈ വിഷയത്തിൽ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ നിയമനിർമ്മാണം ഉടമയുടെ അവകാശങ്ങളെ ഒരു തരത്തിലും പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നില്ല. കൂടാതെ, സംഭാവന ഒരു സൗജന്യ ഇടപാടാണ് കൂടാതെ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിൽ മറ്റ് പങ്കാളികളുടെ സമ്മതം ആവശ്യമില്ല.

മാർഗരിറ്റ | 2018/11/30

ഹലോ, പണത്തിന് ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു മുറി വാങ്ങാൻ ഞാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. ഞാൻ ഒരു ഏജൻസി വഴി വാങ്ങുന്നു. കുറച്ച് സമയത്തിന് ശേഷം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റർ വിളിച്ച് ഉടമകൾക്ക് അയച്ച കത്തുകൾക്ക് ഞാൻ പണം നൽകണമെന്ന് പറഞ്ഞു. ഞാൻ ഇതിന് പണം നൽകേണ്ടതുണ്ടോ? അവർ എനിക്ക് ഒരു മുൻകൂർ കരാർ വാഗ്ദാനം ചെയ്തു, അതെന്താണ്?

അഡ്മിൻ | 2018/12/09

നമസ്കാരം Margarita ! അതെ, നിയമനിർമ്മാണത്തിൽ വരുത്തിയ ഭേദഗതികൾ അനുസരിച്ച്, അതായത് ജൂലൈ 21, 1997 നമ്പർ 122-FZ ലെ ഫെഡറൽ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 24, 30 "റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള അവകാശങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനും അതുമായുള്ള ഇടപാടുകളും", വാങ്ങുന്നതിനുള്ള എല്ലാ ഇടപാടുകളും ഒപ്പം പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥാവകാശം വിൽക്കുന്നത് നിർബന്ധിത നോട്ടറൈസ്ഡ് സർട്ടിഫിക്കേഷന് വിധേയമാണ്. നിങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ, ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾ എന്ന നിലയിൽ, വിൽപ്പനക്കാർ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് (ഷെയറുകൾ) വിൽക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള നോട്ടറൈസ്ഡ് അറിയിപ്പുകൾ തയ്യാറാക്കുന്നതിനുള്ള വിൽപ്പനക്കാരന്റെ ചെലവുകൾ വഹിക്കാൻ നിങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്തു. കക്ഷികളിൽ ഒരാൾ ഈ ചെലവുകൾ വഹിക്കുന്നത് കരാർ പ്രകാരം സ്ഥാപിച്ചതാണ്. അത്തരം ചെലവുകൾ വഹിക്കാൻ വിസമ്മതിക്കാനും വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാർ പ്രകാരം മുൻകൂർ പണമടയ്ക്കാൻ വിസമ്മതിക്കാനും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകളെ പിന്തുണയ്ക്കാൻ മറ്റേതെങ്കിലും ഏജൻസിയുമായി ബന്ധപ്പെടാനും നിങ്ങൾക്ക് അവകാശമുണ്ട്.

ആൽബിന | 2018/12/08

ഹലോ! എന്റെ അയൽക്കാർ അവരുടെ മുറി ഒരു നിശ്ചിത വിലയ്ക്ക് വിൽക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നതായി എനിക്ക് ഒരു നോട്ടീസ് അയച്ചു. ഞാൻ സമ്മതിച്ചു. ഇപ്പോൾ അവർ പറയുന്നത് വില തെറ്റായി പോയി എന്നാണ്. യൂട്ടിലിറ്റി കടങ്ങൾ ഇപ്പോഴും ഉണ്ടെന്നും അവയും നൽകേണ്ടതുണ്ട്. നിങ്ങൾക്കത് ആവശ്യമില്ലെങ്കിൽ, ഒരു മൂന്നാം കക്ഷി വാങ്ങുന്നയാൾ വാങ്ങാൻ തയ്യാറാണ്. അല്ലെങ്കിൽ കൂടുതൽ പണം നൽകുക. ഞങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പുതിയ അറിയിപ്പ് അയയ്ക്കും. അവർ ശരിയാണോ? ഈ സാഹചര്യത്തിൽ എന്തുചെയ്യണം?

അഡ്മിൻ | 2018/12/20

നമസ്കാരം Albina ! അതെ, നിർഭാഗ്യവശാൽ, നിങ്ങളുടെ അയൽക്കാർക്ക് റസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിൽ ഒരു പുതിയ വിൽപ്പന വില നിശ്ചയിക്കുന്ന ഒരു പുതിയ അറിയിപ്പ് നിങ്ങൾക്ക് അയയ്ക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്, കാരണം അവരുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ കലയുടെ വ്യവസ്ഥകൾ ലംഘിക്കുന്നില്ല. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ 250, വാങ്ങാനുള്ള നിങ്ങളുടെ മുൻകൂർ അവകാശം പാലിക്കുന്നത്.

ഇംഗ | 2018/12/18

ഗുഡ് ആഫ്റ്റർനൂൺ, ഞാൻ ശരിയായി മനസ്സിലാക്കുന്നുവെങ്കിൽ, എനിക്ക് എന്റെ ഫ്ലാറ്റ്മേറ്റ്‌സിന് മെയിൽ വഴി ഒരു അറിയിപ്പ് അയയ്‌ക്കേണ്ടതുണ്ട്. അവർക്ക് അത് ലഭിക്കാതിരിക്കുകയും പ്രതികരിക്കാതിരിക്കുകയും ചെയ്താൽ, മെയിലിൽ ഒരു അറിയിപ്പ് ലഭിച്ചതിനാൽ, അവരുടെ വിസമ്മതത്തിന്റെ സ്ഥിരീകരണമായി എനിക്ക് അത് ഇടപാട് സമയത്ത് അവതരിപ്പിക്കാനാകുമോ?

അഡ്മിൻ | 2018/12/28

നമസ്കാരം Inga ! നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിലാണെങ്കിൽ, 2016 ജൂലൈ 2 ലെ നിയമനിർമ്മാണത്തിലെ മാറ്റങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കുന്നു (അതായത്, ജൂലൈ 21, 1997 ലെ ഫെഡറൽ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 24, 30 എന്നിവയിലെ ഭേദഗതികൾ 122-FZ “അവകാശങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റും അവനുമായുള്ള ഇടപാടുകളും") ഒരു നോട്ടറി മുഖേന ഓഹരി വിൽക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് നിങ്ങളുടെ അയൽക്കാർക്ക് നിങ്ങൾ നോട്ടീസ് അയയ്‌ക്കേണ്ടതുണ്ട്, കാരണം ഇപ്പോൾ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഓഹരികൾ അന്യവൽക്കരിക്കുന്ന എല്ലാ ഇടപാടുകളും നിർബന്ധിത നോട്ടറൈസേഷന് വിധേയമാണ് (വ്യക്തികളുടെ അറിയിപ്പ് ഉൾപ്പെടെ. വാങ്ങാനുള്ള മുൻകൂർ അവകാശം).

ഇലോന | 2018/12/20

ഗുഡ് ആഫ്റ്റർനൂൺ.
ഒരു ഷെയർ വിൽക്കുമ്പോൾ നിരസിക്കുന്നത് നോട്ടറൈസ് ചെയ്യുക!! ഒരു പ്രത്യേക വ്യക്തിഗത അക്കൗണ്ടുള്ള ഒരു പ്രത്യേക മുറി ഞാൻ വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള അറിയിപ്പും രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത തപാൽ വഴി അയൽവാസികൾ നിരസിച്ചതും മതിയാകുമോ?

അഡ്മിൻ | 2018/12/28

നമസ്കാരം Ilona ! ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ നിങ്ങളുടെ മുറി ഒരു സ്വതന്ത്ര ലിവിംഗ് സ്പേസ് ആണെങ്കിൽ, അത് പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ വസ്തുവല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ നോട്ടറൈസ്ഡ് അറിയിപ്പുകൾ അയയ്‌ക്കേണ്ടതില്ല; ആർട്ടിക്കിൾ അനുസരിച്ച് നിങ്ങളുടെ അയൽക്കാരെ വാങ്ങുന്നതിനുള്ള മുൻകൂർ അവകാശം പാലിക്കാൻ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡിന്റെ 42, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 250, വാങ്ങാനുള്ള രേഖാമൂലമുള്ള ഓഫർ മതിയാകും, അയൽവാസികളുടെ രേഖാമൂലമുള്ള വിസമ്മതം അല്ലെങ്കിൽ അറിയിപ്പ് ലഭിച്ച തീയതി മുതൽ 30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ പ്രതികരണത്തിന്റെ അഭാവം.

ഐറിന | 2019/01/02

ഹലോ, എനിക്കും മകൾക്കും 1/2 ഷെയറുള്ള ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു മുറിയുണ്ട്.
മറ്റ് മുറികളിലെ അയൽക്കാർക്ക് പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത കുട്ടികളുണ്ടെങ്കിൽ, സ്വത്തിൽ ഓഹരിയുള്ള ഓരോ വ്യക്തിക്കും അറിയിപ്പ് കത്തുകൾ അയയ്ക്കണോ അതോ വർഗീയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ ഓരോ മുറിക്കും ഒരെണ്ണം അയയ്ക്കണോ? അപ്പോൾ ഒരു നാറ്ററി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ അറിയിപ്പുകൾ ആവശ്യമാണോ? മുൻകൂർ നന്ദി.

അഡ്മിൻ | 2019/01/18

നമസ്കാരം Irina ! മുറിയുടെ ഉടമ പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത കുട്ടിയാണെങ്കിൽ, വസ്തുവിന്റെ (കുട്ടി) ഉടമയെ സൂചിപ്പിക്കുന്ന കുട്ടിയുടെ നിയമപരമായ പ്രതിനിധിക്ക് (രക്ഷിതാവ്) വിൽപ്പന നോട്ടീസ് അയയ്ക്കും. നിയമം നമ്പർ 122-FZ ലെ ഏറ്റവും പുതിയ മാറ്റങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് "റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ അവകാശങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനും അതുമായുള്ള ഇടപാടുകളും", ഒരു വർഗീയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ ഓഹരികൾ വിൽക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള എല്ലാ അറിയിപ്പുകളും കർശനമായി ഒരു നോട്ടറി വഴി അയയ്ക്കുന്നു. അതിനാൽ, നിങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന പ്രദേശത്തെ ഏതെങ്കിലും നോട്ടറിയുമായി ബന്ധപ്പെടേണ്ടതുണ്ട്.

ലാരിസ | 2019/01/27

ഹലോ! രണ്ട് മുറികളുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റിലാണ് അച്ഛൻ താമസിക്കുന്നത്. വർഗീയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ്. രണ്ടാമത്തെ മുറിയുടെ ഉടമ പത്ത് വർഷം മുമ്പ് മരിച്ചു, മുറിയിൽ ആരും രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടില്ല, പക്ഷേ മുൻ ഉടമയുടെ ചെറുമകൻ താമസിക്കുന്നു. ഞങ്ങളുടെ മുറി വിൽക്കാൻ ഞങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. വിൽക്കുന്നതിന് മുമ്പ് അയൽക്കാരനോട് സമ്മതം ചോദിക്കണോ? മുറികൾ സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ചു. നന്ദി.

അഡ്മിൻ | 2019/02/05

നമസ്കാരം Larisa ! നിങ്ങളുടെ അയൽക്കാരന്റെ മരണശേഷം, അവളുടെ ബന്ധുക്കളിൽ ഒരാൾ അനന്തരാവകാശത്തിൽ പ്രവേശിച്ചു, കൂടാതെ സ്വത്ത് എസ്കീറ്റായി അംഗീകരിക്കപ്പെട്ടില്ലെങ്കിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള നിങ്ങളുടെ ഓഹരികൾ വിറ്റഴിച്ചതിന്റെ അറിയിപ്പുകൾ അയയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾ ഒരു നോട്ടറിയെ ബന്ധപ്പെടേണ്ടതുണ്ട്. കലയിൽ നിന്നുള്ള അയൽവാസികളുടെ മുൻകൂർ വാങ്ങൽ അവകാശം അനുസരിക്കാൻ. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ 250.

ടാറ്റിയാന | 2019/02/15

ഗുഡ് ആഫ്റ്റർനൂൺ. 122-FZ ന്റെ മാനദണ്ഡങ്ങൾ ബാധകമാക്കുമ്പോഴും (അറിയിപ്പ് ഒരു നോട്ടറി മുഖേനയാണ് അയയ്‌ക്കുന്നത്) കൂടാതെ റൂം ഒരു സ്വതന്ത്ര ലിവിംഗ് സ്‌പെയ്‌സ് ആയിരിക്കുമ്പോൾ, പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വസ്തുവല്ലാത്തപ്പോൾ, അത് മതിയാകുമ്പോൾ, പൊതുവായ സാമുദായിക സ്വത്തിലെ ഓഹരികൾ തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം വ്യക്തമാക്കുക. വാങ്ങാൻ ഒരു ഓഫർ അയയ്ക്കുക. ഇനിപ്പറയുന്ന ഉദാഹരണം ഏത് സാഹചര്യത്തിലാണ് ബാധകമാകുന്നത്: പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിൽ, എനിക്കും ഭർത്താവിനും 20 മീറ്റർ മുറിയുണ്ട് (ഫോം 7/9-ൽ ഇത് ഒരു പ്രത്യേക വസ്തുവായി കാണപ്പെടുന്നു - അധിനിവേശ മുറികളുടെ സവിശേഷതകൾ എന്ന വിഭാഗത്തിൽ), ഡോക്യുമെന്റുകളിൽ ഓരോന്നിനും 10/35-ന്റെ ഒരു പങ്ക് ദൃശ്യമാകുന്നു, അതായത്. ഓരോന്നിന്റെയും ഫൂട്ടേജ്, എന്നാൽ ആകെ താമസിക്കുന്ന പ്രദേശത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ?
റൂം (എന്റെ ഭർത്താവിന്റെയും എന്റെ ഷെയറുകളുടെയും) മറ്റ് ഷെയറുകളുടെ ഉടമകളിൽ ഒരാൾക്ക് വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ മുകളിൽ ലിസ്റ്റ് ചെയ്തിരിക്കുന്ന രേഖകൾ ആവശ്യമാണോ?
നന്ദി!

അഡ്മിൻ | 2019/02/26

നമസ്കാരം Tatiana ! റൂം, പ്രമാണങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, ഒരു സ്വതന്ത്ര ലിവിംഗ് സ്പേസ് ആണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിൽ പങ്കാളിയല്ലെങ്കിൽ, കലയുടെ വ്യവസ്ഥകൾ. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ 250, വാങ്ങാനുള്ള പ്രീ-എംപ്റ്റീവ് അവകാശം വിനിയോഗിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ, നിങ്ങളും നിങ്ങളുടെ ഭർത്താവും പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിൽ പങ്കാളികളാണ്, അതിനാൽ നിങ്ങളുടെ മുറിയുടെ വിൽപ്പനയെക്കുറിച്ചുള്ള അറിയിപ്പുകൾ ഒരു നോട്ടറി മുഖേന നിങ്ങളുടെ അയൽക്കാർക്ക് അയയ്‌ക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ഐറിന | 2019/03/08

ഗുഡ് ആഫ്റ്റർനൂൺ.
ദയവായി എന്നോട് പറയൂ - ഒരു ഗിഫ്റ്റ് എഗ്രിമെന്റിന് കീഴിൽ പങ്കിട്ട താമസ സൗകര്യമുള്ള ഒരു സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച മുറി വിൽക്കാൻ ഞാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. വാങ്ങുന്നയാൾ (പൂർത്തിയാക്കിയത്) കുറച്ച് നികുതി അടയ്‌ക്കുന്നതിന് എനിക്ക് സൂചിപ്പിക്കാൻ കഴിയുന്ന ഒരു മുറിയുടെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വില എന്താണ്? മുറിയുടെ കഡസ്ട്രൽ മൂല്യം 456,000 റുബിളാണ്. മുൻകൂർ നന്ദി.

അഡ്മിൻ | 2019/03/20

നമസ്കാരം Irina ! 1 ദശലക്ഷം റുബിളിൽ താഴെ വിലയുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുമ്പോൾ നികുതി ഇളവ് സംബന്ധിച്ച റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ടാക്സ് കോഡിലെ വ്യവസ്ഥകൾ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സംഭാവന കരാറിന്റെ സമാപനത്തിലൂടെ ഔപചാരികമായ ഇടപാടുകൾക്ക് ബാധകമല്ല. നിലവിലെ നിയമനിർമ്മാണത്തിന് അനുസൃതമായി, ദാതാവിന്റെ അടുത്ത ബന്ധുവല്ലാത്ത ഏതൊരു വ്യക്തിയും സംഭാവന ചെയ്ത വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തിന്റെ 13% തുകയിൽ നികുതി അടയ്‌ക്കേണ്ടതുണ്ട്. അതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ സ്വീകർത്താക്കൾക്ക്, സംഭാവന ചെയ്ത വസ്തുവിന്റെ മൂല്യത്തിൽ നിന്ന് നികുതി തുക കണക്കാക്കും (നിങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ, മുറിയുടെ കഡസ്ട്രൽ മൂല്യം).

സ്വെറ്റ്‌ലാന | 2019/03/17

ഗുഡ് ആഫ്റ്റർനൂൺ ഞാൻ എന്റെ മകനോടൊപ്പം ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ ഒരു മുനിസിപ്പൽ മുറിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തു, 2012 ൽ വിവാഹം കഴിച്ചു, 2013 ൽ ഞാൻ എന്റെ മകനോടൊപ്പം രണ്ടുപേർക്കുള്ള ഒരു മുറി സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ചു. ഭർത്താവിന് ഈ മുറിയുമായി യാതൊരു ബന്ധവുമില്ല, ഇപ്പോൾ ഞങ്ങൾ മുറി വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു, ഞങ്ങൾക്ക് ഭർത്താവിന്റെ സമ്മതം ആവശ്യമുണ്ടോ?

അഡ്മിൻ | 2019/04/01

നമസ്കാരം Svetlana ! കലയ്ക്ക് അനുസൃതമായി. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഫാമിലി കോഡിന്റെ 36, വിവാഹത്തിന് മുമ്പ് ഓരോ ഇണയുടെയും സ്വത്ത്, അതുപോലെ തന്നെ വിവാഹസമയത്ത് ഇണകളിലൊരാൾക്ക് സമ്മാനമായി ലഭിച്ച സ്വത്ത്, അനന്തരാവകാശം വഴിയോ മറ്റ് അനാവശ്യ ഇടപാടുകളിലൂടെയോ (ഓരോ പങ്കാളിയുടെയും സ്വത്ത്. ), അവന്റെ സ്വത്താണ്. അതിനാൽ, മുറി വിൽക്കുന്നതിന് ഇണയുടെ സമ്മതം ആവശ്യമില്ല.

എലീന | 2019/03/31

ഹലോ. രണ്ട് മുറികളുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു മുറി വിൽക്കാൻ ഞങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നു; ഞങ്ങളുടെ അയൽക്കാരൻ മറ്റൊരു പ്രദേശത്താണ് താമസിക്കുന്നത്, വർഷങ്ങളായി കത്തുകളോട് പ്രതികരിച്ചിട്ടില്ല. എന്താണ് നമ്മുടെ പരിഹാരം? നോട്ടറി മുഖേന ഒരു നോട്ടീസ് വരച്ച് ഒരു മാസം കാത്തിരിക്കണോ?

അഡ്മിൻ | 2019/04/10

ഹലോ, എലീന! ജൂലൈ 21, 1997 ലെ ഫെഡറൽ നിയമത്തിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 24, 30 ഭേദഗതികളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് 122-FZ "റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ അവകാശങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനും അതുമായുള്ള ഇടപാടുകളും", നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു ഓഹരി വിൽക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അറിയാവുന്ന വിലാസത്തിലുള്ള ഒരു നോട്ടറി മുഖേന നിങ്ങളുടെ അയൽക്കാരന് ഓഹരി വിൽപ്പനയുടെ അറിയിപ്പ് അയയ്ക്കുക. ഒരു മാസത്തിന് ശേഷം അറിയിപ്പ് തിരികെ ലഭിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് നിങ്ങളുടെ ഓഹരി ഒരു മൂന്നാം കക്ഷിക്ക് സ്വതന്ത്രമായി വിൽക്കാനും Rosreestr-മായി അത്തരമൊരു ഇടപാട് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനും കഴിയും, കാരണം ഈ കേസിൽ ഒരു ഓഹരി വാങ്ങാനുള്ള അയൽക്കാരന്റെ മുൻകൂർ അവകാശം ലംഘിക്കപ്പെടില്ല.

ഐറിന | 2019/04/03

ഗുഡ് ആഫ്റ്റർനൂൺ. പൊതുവായ സാമുദായിക സ്വത്തിലെ ഓഹരികൾ തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എനിക്ക് സ്വതന്ത്രമായി നിർണ്ണയിക്കാൻ കഴിയില്ല. ഒരു നോട്ടറി മുഖേന മാത്രം അറിയിക്കേണ്ടത് എപ്പോഴാണ്, എപ്പോൾ മെയിലിംഗ് മതിയാകും? മൂന്ന് മുറികളുള്ള സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, രണ്ട് കുടുംബങ്ങൾ താമസിക്കുന്നു. ഒരു കുടുംബത്തിന് 3 പേർക്ക്, 1/3 പേർക്കുള്ള പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിൽ 1 മുറിയുണ്ട്, അവരിൽ ഒരാൾ 14-15 വയസ്സ് പ്രായമുള്ള കുട്ടിയാണ്. രണ്ടാമത്തെ കുടുംബത്തിന് 2 മുറികൾ ഉണ്ട്, ഓരോ മുറിയിലും 1/2. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ നിന്നുള്ള എക്‌സ്‌ട്രാക്റ്റ് അനുസരിച്ച്, ഓരോ മുറിക്കും പ്രത്യേകം എക്‌സ്‌ട്രാക്റ്റ് നിർമ്മിക്കുന്നു, ഓരോ മുറിക്കും അതിന്റേതായ കഡാസ്ട്രൽ നമ്പർ ഉണ്ട്. 2 മുറികളുടെ ഉടമകൾ അവരുടെ മുറികൾ വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ഒരു നോട്ടറി മുഖേന അയൽവാസികളെ എങ്ങനെ ശരിയായി അറിയിക്കണം അല്ലെങ്കിൽ ഇൻവെന്ററിയും അറിയിപ്പും ഉള്ള ഒരു കത്ത് മതിയോ? നിങ്ങളുടെ പ്രതികരണത്തിന് മുൻകൂട്ടി നന്ദി.

അഡ്മിൻ | 2019/04/21

നമസ്കാരം Irina ! റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 250 ലെ വ്യവസ്ഥകൾ വാങ്ങാനുള്ള മുൻകൂർ അവകാശവും നോട്ടറി മുഖേന അറിയിപ്പുകൾ അയയ്‌ക്കേണ്ടതിന്റെ ആവശ്യകതയും ഒരു വിഹിതം പുറത്തുനിന്നുള്ള ഒരാൾക്ക് വിൽക്കുമ്പോൾ മാത്രമേ ബാധകമാകൂ. പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിൽ (അയൽക്കാരൻ) പങ്കാളിക്ക് ഒരു ഷെയറിന്റെ വിൽപ്പന നടത്തുകയാണെങ്കിൽ, മറ്റ് ഉടമകൾക്ക് അറിയിപ്പുകൾ അയയ്ക്കില്ല. ഉടമകൾ അവരുടെ വിഹിതം പുറത്തുനിന്നുള്ള ഒരാൾക്ക് വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഓരോ ഉടമയ്ക്കും ഒരു നോട്ടറി മുഖേന അറിയിപ്പുകൾ അയയ്ക്കേണ്ടതുണ്ട്, അതായത്: അറിയിപ്പുകൾ അയയ്‌ക്കുന്നത് റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിലേക്കല്ല (മുറി) മറിച്ച് അതിന്റെ ഉടമയുടെ പേരിലേക്കാണ്. ഉടമ പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത ആളാണെങ്കിൽ, അയാളുടെ നിയമ പ്രതിനിധിക്ക് നോട്ടീസ് അയക്കാം.

ഓൾഗ | 2019/04/05

ഹലോ!
ദയവായി എന്നോട് പറയൂ: ഞങ്ങൾ ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു മുറി വിൽക്കുകയാണ്. നിരവധി മുറികൾ സംസ്ഥാനത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതാണ്, അതായത്, അവ സ്വകാര്യവത്കരിച്ചിട്ടില്ല. ഈ മുറികൾ ഒഴിവാക്കേണ്ടതുണ്ടോ? അങ്ങനെയാണെങ്കിൽ, അവ ആരിൽ നിന്ന് ലഭിക്കും?
നന്ദി.

അഡ്മിൻ | 2019/04/21

നമസ്കാരം Olga ! ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നിങ്ങൾ ഒരു നോട്ടറൈസ്ഡ് നോട്ടീസ് ഉടമയ്ക്ക് അയയ്ക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ മുറികൾ ഒരു മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടേതാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ താമസ നഗരത്തിലെ അഡ്മിനിസ്ട്രേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് ആൻഡ് കമ്മ്യൂണൽ സർവീസസ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെന്റുമായി നിങ്ങൾക്ക് ബന്ധപ്പെടാം, കൂടാതെ അറിയിപ്പുകൾ അഡ്മിനിസ്ട്രേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് ആന്റ് കമ്മ്യൂണൽ സർവീസസ് ഡിപ്പാർട്ട്‌മെന്റിലേക്കും അയയ്ക്കും.

ഐറിന | 2019/04/16

ഹലോ! എന്റെ സമ്മതമില്ലാതെ അയൽക്കാർ മുറി വിൽക്കുന്ന സാഹചര്യം ഉടലെടുത്തു. ഇടപാട് റദ്ദാക്കാനും എന്റെ ഭാഗത്തുനിന്ന് വാങ്ങാനും എവിടെ തുടങ്ങണം? മുൻകൂർ നന്ദി!

അഡ്മിൻ | 2019/04/29

നമസ്കാരം Irina ! കലയ്ക്ക് അനുസൃതമായി. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ 168, വാങ്ങാനുള്ള നിങ്ങളുടെ മുൻകൂർ അവകാശത്തിന്റെ ലംഘനത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഈ ഇടപാട് അസാധുവാക്കാം. ഇടപാടുകൾ അസാധുവാണെന്ന് അംഗീകരിക്കുന്നത് കോടതിയിൽ മാത്രമേ സാധ്യമാകൂ. അതിനാൽ, ക്ലെയിമിന്റെയും രേഖകളുടെയും ഉചിതമായ പ്രസ്താവനയുമായി നിങ്ങൾ ജില്ലാ കോടതിയെ ബന്ധപ്പെടേണ്ടതുണ്ട്. ഈ വിഭാഗം വ്യവഹാരം വളരെ സങ്കീർണ്ണമാണ്, അതിനാൽ കോടതിയിൽ യോഗ്യതയുള്ള നിയമസഹായം ലഭിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ ഒരു അഭിഭാഷകനെയോ അഭിഭാഷകനെയോ ബന്ധപ്പെടണം.

ഓൾഗ | 2019/04/23

നന്ദി! സെന്റ് പീറ്റേഴ്‌സ്ബർഗിൽ മുറി സംസ്ഥാനത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതാണെങ്കിൽ നിരസിക്കേണ്ട ആവശ്യമില്ലെന്ന് ഞാൻ കണ്ടെത്തി, സെന്റ് പീറ്റേഴ്‌സ്ബർഗിൽ ചില നിയമങ്ങൾ ഉണ്ടെന്ന് തോന്നുന്നു, എന്നോട് പറയൂ, ഇത് ശരിയാണോ? ഈ നിയമവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് എനിക്ക് പ്രത്യേക വിവരങ്ങളൊന്നും കണ്ടെത്താൻ കഴിഞ്ഞില്ല.

അഡ്മിൻ | 2019/05/08

നമസ്കാരം Olga ! ഏപ്രിൽ 16, 1999 N 595-r (മാർച്ച് 23, 2001 ന് ഭേദഗതി ചെയ്ത പ്രകാരം) സെന്റ് പീറ്റേർസ്ബർഗിലെ അഡ്മിനിസ്ട്രേഷന്റെ സിറ്റി പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റ് കമ്മിറ്റിയുടെ ഉത്തരവിന് അനുസൃതമായി, "ഒരു ഓഹരി വാങ്ങുന്നതിനുള്ള മുൻകൂർ അവകാശം എഴുതിത്തള്ളുമ്പോൾ പൊതു ഉടമസ്ഥതയുടെ അവകാശത്തിൽ,” ഭവന മേഖലയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കളുടെ ലിസ്റ്റ് അംഗീകരിച്ചു , അവ പൊതുവായ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിലാണ്, അതിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരിൽ ഒരാൾ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ അല്ലെങ്കിൽ സെന്റ് പീറ്റേഴ്‌സ്ബർഗ് ആണ്, ഓഹരികളുടെ അന്യവൽക്കരണം നഷ്ടപരിഹാരത്തിന് സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗിലെ സിറ്റി പ്രോപ്പർട്ടി മാനേജ്മെന്റിനുള്ള കമ്മിറ്റിയുടെ സമ്മതം ആവശ്യമാണ്. അതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ റസിഡൻഷ്യൽ വിലാസം ലിസ്റ്റിൽ ഇല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ഷെയറിന്റെ വിൽപ്പനയെക്കുറിച്ച് സെന്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗിലെ അഡ്മിനിസ്ട്രേഷനെ അറിയിക്കേണ്ടതില്ല.

ല്യൂഡ്മില | 2019/04/26

ഹലോ. 2016-ൽ എന്റെ മുറി വിൽക്കാൻ ഞാൻ ആഗ്രഹിച്ചു. വാങ്ങാനുള്ള മുൻകൂർ അവകാശത്തിന്റെ നോട്ടറിയിൽ നിന്ന് ഞാൻ മറ്റ് ഉടമകൾക്ക് അറിയിപ്പുകളും നോട്ടറൈസ് ചെയ്തതും വ്യക്തിപരമായ വിസമ്മതങ്ങളും അയച്ചു. മുറി വിൽക്കാത്ത നിമിഷത്തിൽ, അയൽക്കാരിൽ നിന്ന് വിസമ്മതിച്ചവ വീണ്ടും ശേഖരിക്കേണ്ടതും പുതിയ അറിയിപ്പുകൾ അയയ്‌ക്കേണ്ടതും ആവശ്യമാണോ എന്ന് ദയവായി എന്നോട് പറയൂ?

അഡ്മിൻ | 2019/05/08

നമസ്കാരം Lyudmila ! റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 250, വാങ്ങാനുള്ള മുൻകൂർ അവകാശം, അതുപോലെ മറ്റ് നിയന്ത്രണങ്ങൾ, വിൽപ്പന അറിയിപ്പിനായി പ്രത്യേക സാധുത കാലയളവ് സ്ഥാപിക്കുന്നില്ല. വിജ്ഞാപനത്തിൽ വ്യക്തമാക്കിയ ഇടപാടിന്റെ നിബന്ധനകൾ മാറിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ നിങ്ങൾ അയയ്‌ക്കുന്ന അറിയിപ്പ് സാധുതയുള്ളതായി കണക്കാക്കും. അതിനാൽ, ഇടപാടിന്റെ നിബന്ധനകൾ നിങ്ങളുടെ ഭാഗത്തുനിന്ന് മാറുന്നില്ലെങ്കിൽ, പുതിയ അറിയിപ്പുകൾ അയയ്‌ക്കേണ്ടതില്ല.

നീന | 2019/05/11

ഹലോ, ഞങ്ങൾക്ക് ഒരു സാമുദായിക മൂന്ന് മുറികളുള്ള അപ്പാർട്ട്‌മെന്റിൽ റൂം നമ്പർ ഉണ്ട്, മറ്റ് രണ്ട് മുറികൾ പങ്കിട്ടിരിക്കുന്നു, ഞങ്ങൾക്ക് റൂം എങ്ങനെ വിൽക്കാമെന്ന് ഞങ്ങളോട് പറയുക.

അഡ്മിൻ | 2019/05/23

നമസ്കാരം Nina ! കലയ്ക്ക് അനുസൃതമായി. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ 250, ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഓഹരികൾ പുറത്തുനിന്നുള്ള ഒരാൾക്ക് വിൽക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ വാങ്ങാനുള്ള മുൻകൂർ അവകാശം, നിങ്ങൾ ശേഷിക്കുന്ന ഉടമകൾക്ക് വിൽപ്പനയുടെ അറിയിപ്പുകൾ അയയ്ക്കേണ്ടതുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ അയൽക്കാരിൽ ആർക്കെങ്കിലും ഓഹരികൾ വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, അറിയിപ്പുകൾ അയയ്‌ക്കേണ്ട ആവശ്യമില്ല.

കാറ്റെറിന | 2019/05/28

കൺസൾട്ടേഷന് വളരെ നന്ദി, ഇഗോർ വിക്ടോറോവിച്ച് !!! എന്റെ സാഹചര്യത്തിന് പൂർണ്ണവും വിശദവുമായ ഉത്തരം എനിക്ക് ലഭിച്ചു.

വ്യാസെസ്ലാവ് | 2019/05/31

ഗുഡ് ആഫ്റ്റർനൂൺ ഞങ്ങൾ ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു മുറി വിൽക്കുന്നു, മുറികൾ സ്വതന്ത്ര റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കളാണ്, ഉടമസ്ഥാവകാശം പങ്കിടില്ല. മുറിയുടെ വരാനിരിക്കുന്ന വിൽപ്പനയെക്കുറിച്ചുള്ള അറിയിപ്പുകൾ അറിയിപ്പുകൾക്കൊപ്പം രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത അക്ഷരങ്ങൾ വഴി ലളിതമായ രേഖാമൂലമുള്ള രൂപത്തിൽ അയച്ചു. ചില അയൽക്കാർക്ക് കത്തുകൾ ലഭിക്കുന്നില്ല. കത്ത് പോസ്റ്റ് ഓഫീസിൽ സൂക്ഷിക്കുകയും ഞങ്ങളുടെ അയൽക്കാർക്ക് അത് ലഭിക്കാതിരിക്കുകയും ചെയ്ത ശേഷം, മൂന്നാം കക്ഷി വാങ്ങുന്നവരുമായി ഒരു വാങ്ങലും വിൽപ്പനയും ഇടപാട് പൂർത്തിയാക്കാൻ ഞങ്ങൾക്ക് കഴിയുമോ?

അഡ്മിൻ | 2019/06/10

നമസ്കാരം Vyacheslav ! വാങ്ങാനുള്ള മുൻകൂർ അവകാശത്തെക്കുറിച്ചുള്ള റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 250, അത്തരം അവകാശമുള്ള വ്യക്തികളെ അറിയിക്കാനും അത്തരം വ്യക്തികൾക്ക് അറിയിപ്പ് തീയതി മുതൽ 30 ദിവസത്തെ കാലയളവ് നിലനിർത്താനും വിൽപ്പനക്കാരനെ നിർബന്ധിക്കുന്നു. അങ്ങനെ, ഈ കാലയളവ് കാലഹരണപ്പെടുകയും അക്ഷരങ്ങൾ തിരികെ നൽകുകയും ചെയ്ത ശേഷം, നിങ്ങൾക്ക് റോസ്രീസ്ട്രിലെ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറ്റം എളുപ്പത്തിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയും. ഈ സാഹചര്യം പ്രായോഗികമായി പലപ്പോഴും സംഭവിക്കാറുണ്ട്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കുന്നവർക്കും വാങ്ങുന്നവർക്കും ഒരു പ്രശ്നവും ഉണ്ടാക്കുന്നില്ല.

പ്രതീക്ഷ | 2019/06/10

ഒരേ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ താമസിക്കുന്ന ഉടമകൾക്ക് ഒരു മുറി വിൽക്കാൻ ഞാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ഒരു അഭിഭാഷകൻ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ അവരിൽ നിന്ന് വാങ്ങിയതിന്റെ തെളിവ് എനിക്ക് ആവശ്യമുണ്ടോ?

അഡ്മിൻ | 2019/06/19

നമസ്കാരം Nadezhda ! റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 250, പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിൽ മറ്റ് പങ്കാളികളുടെ സർക്കിളിൽ ഉൾപ്പെടാത്ത ഒരു പുറത്തുനിന്നുള്ള ഒരാൾക്ക് ഒരു ഓഹരി വിൽക്കുമ്പോൾ മാത്രം അയൽക്കാരെ അറിയിക്കാൻ ഉടമയെ നിർബന്ധിക്കുന്നു. അതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ അയൽക്കാരിൽ ഒരാൾക്ക് നിങ്ങൾ ഒരു മുറി വിൽക്കുകയാണെങ്കിൽ, വിൽപ്പനയെക്കുറിച്ച് മറ്റുള്ളവരെ അറിയിക്കേണ്ട ആവശ്യമില്ല.

ഐഗുൽ | 2019/06/13

ഒരു അയൽക്കാരൻ ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ ഒരു മുറി വിറ്റു. എല്ലാവരുടെയും മുറികൾ സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ചു.അയൽവാസികളെ നോട്ടറിയിൽ വിളിച്ചു ഒപ്പിട്ടു. എന്റെ അമ്മയും (ഉടമ) ഒപ്പിട്ടു. പക്ഷേ അവൾക്ക് കാഴ്ചയും കേൾവിയും കുറവാണ്. ഞാൻ ഒപ്പിട്ടപ്പോൾ നോട്ടറിയുടെ മുറിയിൽ മറ്റുള്ളവർ ഇരിക്കുന്നുണ്ടായിരുന്നു. ഒപ്പം ഒരു മദ്യപൻ അകത്തേക്ക് കയറി. 3 മാസം ഞാൻ ഒരു വർഗീയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ നരകം സൃഷ്ടിച്ചു. ഉടമകൾക്ക് അവരുടെ ഒപ്പുകൾ അസാധുവാക്കാൻ കഴിയുമോ? എല്ലാത്തിനുമുപരി, അവർ യഥാർത്ഥ ഉടമയെ കണ്ടില്ല, അയൽക്കാരൻ മറ്റ് അയൽക്കാർക്ക് വീണ്ടെടുക്കാനുള്ള അവകാശവുമായി കത്തുകൾ അയച്ചില്ല. എല്ലാം ചെയ്തത് മിടുക്കനായ ഒരു റിയൽറ്ററാണ്.

അഡ്മിൻ | 2019/06/28

നമസ്കാരം Aigul ! കലയ്ക്ക് കീഴിലുള്ള മുൻകൂർ അവകാശം നിങ്ങൾ വിശ്വസിക്കുന്നുവെങ്കിൽ. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ 250, അയൽക്കാരിൽ ഒരാളിൽ നിന്ന്, ഇടപാട് അസാധുവാണെന്ന് പ്രഖ്യാപിക്കാനുള്ള അവകാശവാദവുമായി നിങ്ങൾക്ക് കോടതിയിൽ പോകാം. നോട്ടറിയുടെ അപ്പോയിന്റ്മെന്റിൽ അയൽക്കാർ നേരിട്ട് അറിയിപ്പുകളിൽ ഒപ്പിട്ടിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ അയൽക്കാരെ അറിയിക്കാനുള്ള ബാധ്യത പൂർത്തീകരിച്ചതിനാൽ രേഖാമൂലം അറിയിപ്പുകൾ അയയ്ക്കേണ്ട ആവശ്യമില്ല. നിർഭാഗ്യവശാൽ, ഒരു വർഗീയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ ഒരു മുറിയുടെ ഭാവി ഉടമയുടെ ഐഡന്റിറ്റിയെക്കുറിച്ച് അയൽക്കാരെ നിർബന്ധമായും അറിയിക്കുന്നതിന് നിയമം നൽകുന്നില്ല. ഏത് സാഹചര്യത്തിലും, ഇടപാടിന്റെ നിയമസാധുത നിങ്ങൾ പരിശോധിക്കണം.

ഓൾഗ | 2019/07/11

ഗുഡ് ആഫ്റ്റർനൂൺ ഞാൻ ഒരു വർഗീയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു മുറി വിൽക്കുകയാണ് (പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥാവകാശം). ആർട്ടിക്കിൾ 250 പ്രകാരം വിസമ്മതം ലഭിക്കുന്നതിന്, ഞാൻ ഒരു നോട്ടറിയുടെ അടുത്ത് പോയി അവനുമായി അറിയിപ്പുകൾ വരയ്ക്കേണ്ടതുണ്ടെന്ന് ഞാൻ ശരിയായി മനസ്സിലാക്കുന്നുണ്ടോ? അതോ നോട്ടിഫിക്കേഷനും ഇൻവെന്ററിയുമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത മെയിൽ വഴിയോ? അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് 8 മുറികളുണ്ട്, എന്നാൽ അവയെല്ലാം ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതല്ല; മുനിസിപ്പൽ വാടകയ്ക്ക് എടുത്തവയും ഉണ്ട്; ഈ സാഹചര്യത്തിൽ ഞങ്ങൾ ആരെ അറിയിക്കണം? ഞാൻ ഒരു നഗരത്തിൽ താമസിക്കുന്നതും മറ്റൊരു നഗരത്തിൽ ഒരു മുറി വിൽക്കുന്നതും എന്റെ സാഹചര്യം സങ്കീർണ്ണമാണ്.

അഡ്മിൻ | 2019/07/27

നമസ്കാരം Olga ! റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 250, പുറത്തുനിന്നുള്ള ഒരാൾക്ക് ഒരു ഓഹരി വിൽക്കുമ്പോൾ, അയൽക്കാരിൽ നിന്ന് വിസമ്മതമോ സമ്മതമോ നേടരുതെന്ന് നിർബന്ധിക്കുന്നു, എന്നാൽ പ്രസ്താവിച്ച വ്യവസ്ഥകളിൽ ഓഹരി വാങ്ങാനുള്ള ഓഫറോടെ വിൽപ്പനയെക്കുറിച്ച് അവരെ രേഖാമൂലം അറിയിക്കണം. . നിലവിൽ, നിയമം നമ്പർ 122-FZ ഭേദഗതികളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് "റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലേക്കുള്ള അവകാശങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനും അതുമായുള്ള ഇടപാടുകളും", പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള എല്ലാ പങ്കാളികളുടെയും അറിയിപ്പ് ഒരു നോട്ടറി വഴി മാത്രമേ സംഭവിക്കൂ. കൂടാതെ, നിങ്ങളുടെ യഥാർത്ഥ ലൊക്കേഷന്റെ സ്ഥാനത്ത് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു നോട്ടറിയെ ബന്ധപ്പെടാം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ സ്ഥാനത്ത് അല്ല.

ഓൾഗ | 2019/07/16

ഹലോ! ഞങ്ങൾക്ക് പാരമ്പര്യമായി ലഭിച്ച ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ ഒരു മുറി ഞങ്ങൾ വിൽക്കുകയാണ്. വിൽക്കാനുള്ള ഉദ്ദേശ്യത്തെക്കുറിച്ചുള്ള അറിയിപ്പുകൾ ഏകദേശം ഒരു വർഷം മുമ്പ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത തപാൽ വഴി അയൽക്കാർക്ക് അയച്ചു. അറിയിപ്പുകളുടെ സാധുത കാലയളവ് എന്നോട് പറയുക.

അഡ്മിൻ | 2019/07/27

നമസ്കാരം Olga ! റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 250, പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരെ വാങ്ങുന്നതിനുള്ള മുൻകൂർ അവകാശം പാലിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള അയൽക്കാർക്ക് ഒരു ഓഹരി വാങ്ങുന്നതിനോ വാങ്ങാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നതിനോ തീരുമാനമെടുക്കാൻ ഒരു മാസത്തെ കാലയളവ് സജ്ജമാക്കുന്നു. മുമ്പ് അയച്ച അറിയിപ്പുകൾക്കായി നിയമം അധിക സാധുത കാലയളവുകളൊന്നും സ്ഥാപിക്കുന്നില്ല, അതിനാൽ നിങ്ങൾ മുമ്പ് അറിയിപ്പുകളിൽ പറഞ്ഞിരിക്കുന്ന വിൽപ്പന നിബന്ധനകൾ മാറിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ പുതിയ അറിയിപ്പുകൾ അയയ്‌ക്കേണ്ടതില്ല.

ഇവാൻ | 2019/07/29

ഹലോ! ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ ഒരു മുറി വിറ്റു; മുറികൾ സ്വതന്ത്രമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുക്കളാണ്, അല്ലാതെ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയല്ല. മുറിയുടെ വരാനിരിക്കുന്ന വിൽപ്പനയെക്കുറിച്ച് അയൽക്കാർക്ക് നോട്ടറൈസ് ചെയ്ത അറിയിപ്പുകൾ ലഭിക്കുന്നില്ല. മാസാവസാനത്തിനുശേഷം, അവ നോട്ടറിയിലേക്ക് തിരികെ അയയ്ക്കുന്നു. അപ്പോൾ നോട്ടറി ഒരു ടെലിഗ്രാം അയച്ചു, അത് അയൽക്കാർക്ക് ലഭിച്ചില്ല. അയൽക്കാരെ അറിയിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം നടപ്പിലാക്കിയതായി ഒരു നോട്ടറി സർട്ടിഫിക്കറ്റ് തയ്യാറാക്കി. രജിസ്ട്രേഷൻ ഇടപാട് പൂർത്തിയായി. രജിസ്ട്രേഷനുശേഷം, മുറിയുടെ വിൽപ്പനയെക്കുറിച്ച് തങ്ങളെ അറിയിച്ചിട്ടില്ലെന്നും കേസെടുക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെന്നും അയൽവാസികൾ അവകാശപ്പെടുന്നു. അറിയിപ്പ് നടപടിക്രമം പാലിച്ചിട്ടില്ലെന്നും ഇടപാട് അസാധുവായി പ്രഖ്യാപിക്കുമെന്നും അയൽക്കാർക്ക് എങ്ങനെയെങ്കിലും തെളിയിക്കാൻ കഴിയുമോ?

അഡ്മിൻ | 2019/08/22

നമസ്കാരം Ivan ! കലയ്ക്ക് അനുസൃതമായി. നിയമപരമായി പ്രാധാന്യമുള്ള സന്ദേശങ്ങളിൽ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ 165.1, ഒരു സന്ദേശം അയച്ച വ്യക്തിക്ക് (വിലാസക്കാരൻ) ലഭിച്ച സന്ദർഭങ്ങളിൽ പോലും ഡെലിവർ ചെയ്തതായി കണക്കാക്കുന്നു, പക്ഷേ അവനെ ആശ്രയിച്ചുള്ള സാഹചര്യങ്ങൾ കാരണം അത് കൈമാറിയില്ല. അവനോ വിലാസക്കാരനോ അത് സ്വയം പരിചയപ്പെട്ടില്ല. അതിനാൽ, തങ്ങളുടെ നിയന്ത്രണത്തിന് അതീതമായ സാഹചര്യങ്ങൾ കാരണം അറിയിപ്പുകൾ ലഭിച്ചില്ലെന്ന് അയൽക്കാർക്ക് തെളിയിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ (ദീർഘകാല അസുഖം, രജിസ്ട്രേഷൻ മാറ്റത്തോടെ മറ്റൊരു താമസസ്ഥലത്തേക്ക് മാറുന്നത് മുതലായവ), വിൽപ്പന, വാങ്ങൽ ഇടപാട് റദ്ദാക്കില്ല. കോടതി വഴി.

അലീന | 2019/09/18

ഗുഡ് ഈവനിംഗ്! ഞങ്ങളുടെ സാഹചര്യത്തിൽ ദയവായി എന്നോട് പറയൂ: ഞങ്ങൾ ഒരു 3-റൂം വർഗീയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു മുറി വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. മുറി ഞങ്ങളുടെ വസ്തുവിലായതിനാൽ, നോട്ടറി മുഖേന മറ്റ് ഉടമകൾക്ക് അറിയിപ്പുകൾ അയച്ചു. സ്റ്റോറേജ് കാലയളവ് അവസാനിച്ചതിന് ശേഷം നോട്ടീസ് തിരികെ നൽകി, അതനുസരിച്ച് വിലാസക്കാർക്ക് കൈമാറിയില്ല. ഞങ്ങൾക്ക് ഒരു വാങ്ങുന്നയാളുണ്ട്, എന്നാൽ അവൻ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോഗ്രാം ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ എല്ലാ ഉടമകളിൽ നിന്നും രേഖാമൂലമുള്ള വിസമ്മതം നേടാൻ ഞങ്ങൾക്ക് കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ ഞങ്ങളുടെ അടുത്ത ഘട്ടങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്? മുൻകൂർ നന്ദി

അഡ്മിൻ | 2019/09/30

നമസ്കാരം Alena ! റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിലെ ആർട്ടിക്കിൾ 250 ന്റെ അർത്ഥത്തിൽ, മറ്റ് വ്യക്തികളിൽ നിന്ന് വാങ്ങാനുള്ള മുൻകൂർ അവകാശം പാലിക്കുന്നതിനാൽ, ഓഹരി വിൽപ്പനയെക്കുറിച്ച് ഉചിതമായ അറിയിപ്പ് അയയ്ക്കാൻ വിൽപ്പനക്കാരൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്, എന്നിരുന്നാലും, രേഖാമൂലമുള്ള വിസമ്മതത്തിന്റെ നേരിട്ടുള്ള രസീത് ലേഖനം സൂചിപ്പിക്കുന്നില്ല. കൂടാതെ, കലയ്ക്ക് അനുസൃതമായി. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ 165.1, നിയമപരമായി പ്രാധാന്യമുള്ള ഒരു സന്ദേശം അയച്ച വ്യക്തിക്ക് (വിലാസക്കാരൻ) ലഭിച്ച സന്ദർഭങ്ങളിൽ പോലും അത് കൈമാറിയതായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു, പക്ഷേ അവനെ ആശ്രയിച്ചുള്ള സാഹചര്യങ്ങൾ കാരണം അദ്ദേഹത്തിന് കൈമാറിയില്ല. അല്ലെങ്കിൽ വിലാസക്കാരൻ അത് സ്വയം പരിചയപ്പെട്ടില്ല. ഉദാഹരണത്തിന്, വിലാസക്കാരൻ പോസ്റ്റോഫീസിൽ കത്തിടപാടുകൾ സ്വീകരിക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കിയാൽ ഒരു സന്ദേശം ഡെലിവർ ചെയ്തതായി കണക്കാക്കുന്നു, സംഭരണ ​​കാലയളവ് അവസാനിച്ചതിന് ശേഷം അത് നോട്ടറിക്ക് തിരികെ നൽകും. അതായത്, സ്വീകരിച്ച കത്തിടപാടുകൾ ലഭിക്കാത്തതിന്റെ അപകടസാധ്യത വിലാസക്കാരൻ വഹിക്കുന്നു. ഫെഡറൽ നോട്ടറി ചേംബർ (കത്ത് നമ്പർ 1033/03-16-3) അംഗീകരിച്ച നോട്ടറികൾക്കുള്ള മെത്തഡോളജിക്കൽ ശുപാർശകളിൽ സമാനമായ വിശദീകരണങ്ങൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. ഈ രീതിയിൽ, നിങ്ങൾക്ക് റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ കൈമാറ്റം എളുപ്പത്തിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനും ഇടപാട് നടത്താനും കഴിയും.

Evgeniy | 2019/10/03

ഹലോ. ഈ വർഷം മെയ് മുതൽ ഒരു പുതിയ ഉടമയുമായി 6 മുറികളുള്ള സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിനായി രേഖകൾ തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ, അവളുടെ ദേശീയ വിസമ്മതം നേരത്തെ എടുത്തിരുന്നു (സാമ്പത്തിക മൂലധനം ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയത്), ഈ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാത്ത 2 പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത ഉടമകൾ കൂടി ഉയർന്നു. രക്ഷാകർതൃ അധികാരികളിൽ നിന്ന് രേഖകൾ ശേഖരിച്ച ശേഷം, ഫെബ്രുവരി മുതൽ വിവാഹമോചനം നേടിയ മുൻ ഭർത്താവിൽ നിന്ന് അവർ ഇളവ് ആവശ്യപ്പെട്ടു. അവൻ എങ്ങനെയോ മറ്റൊരു നഗരത്തിൽ നിന്ന് മറ്റൊരു നഗരത്തിൽ താമസിക്കുന്നു. എങ്ങനെയോ അവർ അവനെ ഫോണിൽ കണ്ടെത്തി, പക്ഷേ ഇളവ് നൽകാനും ഒരു മുറി വാങ്ങാനും അദ്ദേഹം വിസമ്മതിച്ചു. പിന്നെ എങ്ങനെയാണ് നിങ്ങളുടെ ഓഹരി വിൽക്കാൻ കഴിയുക?

അങ്ങേയറ്റത്തെ സന്ദർഭങ്ങളിൽ മാത്രമാണ് ആളുകൾ ഹോസ്റ്റലിൽ വീട് വാങ്ങുന്നത്. ചിലർക്ക് അടിയന്തിരമായി താമസസ്ഥലം ആവശ്യമാണ്, പക്ഷേ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങാൻ പണമില്ല, മറ്റുള്ളവർ ഇത് ചെയ്യുന്നത് അവർ ജോലിക്കായി മറ്റൊരു നഗരത്തിലേക്ക് മാറുന്നതിനാലാണ്, മറ്റുള്ളവർ ഒരു കുടുംബം ആരംഭിച്ച് മാതാപിതാക്കളുടെ ചിറകിൽ നിന്ന് പുറത്തുകടക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു എത്രയും പെട്ടെന്ന്. മറ്റ് കാരണങ്ങളുണ്ടാകാം, പക്ഷേ അവ പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ, ഒരു ഡോർ റൂം എങ്ങനെ ശരിയായി വാങ്ങണമെന്ന് അറിയേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. ഈ പ്രശ്നം കൂടുതൽ വിശദമായി നോക്കാം, കൂടാതെ എന്ത് അപകടങ്ങളാണ് കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതെന്ന് കണ്ടെത്താം.

അടിസ്ഥാന സൂക്ഷ്മതകൾ

ഒരു ഡോമിൽ ഒരു മുറി വാങ്ങുന്നത് (അപകടങ്ങൾ വളരെ വ്യത്യസ്തമായിരിക്കും) നിയമപരമായി അറിവില്ലാത്ത ആളുകൾക്ക് ധാരാളം പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കുന്ന വളരെ ഗുരുതരമായ തീരുമാനമാണ്. സുരക്ഷിതമായിരിക്കാൻ, ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, 7, 9 എന്നിവയിൽ ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകാൻ വിൽപ്പനക്കാരനോട് ആവശ്യപ്പെടാൻ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു. പിന്നീടുള്ള പ്രമാണം വസ്തുവിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത എല്ലാ ആളുകളെയും കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ നൽകുന്നു. താമസക്കാരിൽ ഒരാളെങ്കിലും വിൽപ്പനയോട് യോജിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ, എല്ലാ നിയമപരമായ മാനദണ്ഡങ്ങൾക്കും അനുസൃതമായി ഇടപാട് ഔദ്യോഗികമായി അവസാനിപ്പിക്കുന്നത് അസാധ്യമാകും, അതിനാൽ ഇത് അസാധുവായി കണക്കാക്കും.

ഭവനത്തിനായി നോക്കുമ്പോൾ, താരതമ്യേന പുതിയ കെട്ടിടങ്ങളിൽ നിങ്ങൾ ഓപ്ഷനുകൾ പരിഗണിക്കണം. പഴയ ക്രൂഷ്ചേവ് കെട്ടിടങ്ങളിൽ, ചട്ടം പോലെ, ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ മോശമാണ്, അതിനാൽ നിങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിന് അധിക പണം ചെലവഴിക്കേണ്ടിവരും. അതിനാൽ, ഹോസ്റ്റൽ ഭവനം വാങ്ങുന്നതിനുമുമ്പ്, വസ്തുവിന്റെ സാങ്കേതിക പരിശോധന ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം നടത്തുകയും ആവശ്യമായ എല്ലാ രേഖകളും ലഭ്യമാണെന്ന് ഉറപ്പാക്കുകയും ചെയ്യുക.

മുറി അല്ലെങ്കിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റ്: ഏതാണ് നല്ലത്?

ഇത് കൂടുതൽ വിശദമായി നോക്കാം. ഇത് പിന്നീട് വളരെ വലിയ ചിലവുകൾക്ക് കാരണമാകുമെന്നതിനാൽ, ഭവനം വാങ്ങുന്നതിൽ ലാഭിക്കേണ്ടതില്ല. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ചെലവ് പ്രധാനമായും നിർണ്ണയിക്കുന്നത് അതിന്റെ സാങ്കേതിക അവസ്ഥയും ജീവിത സൗകര്യവുമാണ്. അതേ സമയം, വിലകുറഞ്ഞ മുറികളുടെയും അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെയും വില മാർക്കറ്റ് ശരാശരിയിൽ നിന്ന് വളരെ വ്യത്യസ്തമല്ല.

നിങ്ങൾ ഒരിക്കലും വിൽപ്പനക്കാരെ വിശ്വസിക്കരുത്, കാരണം അവർ യാഥാർത്ഥ്യവുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്ന വിവരങ്ങൾ നൽകില്ല, പ്രത്യേകിച്ചും അവർക്ക് അടിയന്തിരമായി പണം ആവശ്യമുണ്ടെങ്കിൽ. പ്രാക്ടീസ് കാണിക്കുന്നതുപോലെ, ഒരു ഹോസ്റ്റലിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നത് പലപ്പോഴും മോശമായ ഓപ്ഷനുകളിൽ പുനരധിവാസത്തിൽ അവസാനിക്കുന്നു. അതിനാൽ, നിങ്ങൾ എല്ലാം ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം തൂക്കിനോക്കുകയും ദ്വിതീയ വിപണിയിലെ നിലവിലെ അവസ്ഥ പഠിക്കുകയും നിങ്ങളുടെ ഭാവി ഏറ്റെടുക്കലിനായി ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം കണക്കുകൂട്ടലുകൾ നടത്തുകയും വേണം.

തിരഞ്ഞെടുപ്പിനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം - ഒരു മുറി അല്ലെങ്കിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് - ആദ്യ ഓപ്ഷൻ കുറവാണ്, കാരണം ഇത് സാധ്യതകളെ ഗണ്യമായി പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നു. ഒന്നാമതായി, പ്രദേശം വളരെ ചെറുതായിരിക്കും, രണ്ടാമതായി, നിങ്ങളുടെ അയൽക്കാരോട് സഹിഷ്ണുത കാണിക്കേണ്ടിവരും, അവരെല്ലാം സമാധാനപ്രിയരായ ആളുകളല്ല. സാമ്പത്തിക സാധ്യതയും മികച്ച ഒന്നല്ല. ഒരു മുറിയുടെ ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് ചെലവ് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിനേക്കാൾ കൂടുതലാണ്.

നിയമപരമായ വശങ്ങൾ

അപ്പോൾ നിങ്ങൾ ഇതിനെക്കുറിച്ച് എന്താണ് അറിയേണ്ടത്? ഒരു ഡോർ റൂം വാങ്ങുന്നത് നിങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായ ഓപ്ഷനാണെന്ന് നിങ്ങൾ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, ഈ പ്രക്രിയയുടെ എല്ലാ സൂക്ഷ്മതകളും നിങ്ങൾ പഠിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഇടനിലക്കാരെ മറികടന്ന് വിൽപ്പനക്കാരനുമായി നേരിട്ട് ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതാണ് നല്ലതെന്നത് ഉടനടി ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്, കാരണം ഈ രീതിയിൽ നിങ്ങൾക്ക് കമ്മീഷനുകളിൽ ധാരാളം ലാഭിക്കാൻ കഴിയും. എന്നിരുന്നാലും, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ പോലും, നിങ്ങൾക്ക് എല്ലാ പ്രശ്നങ്ങളും ഒഴിവാക്കാൻ കഴിയില്ല, അതിന്റെ പരിഹാരത്തിന് നിങ്ങൾക്ക് താൽപ്പര്യമുള്ള പ്രശ്നങ്ങളിൽ പരിചയസമ്പന്നരായ സ്പെഷ്യലിസ്റ്റുകളുടെ സഹായം ആവശ്യമാണ്.

പ്രോപ്പർട്ടി സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ടിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ഒരു വാങ്ങൽ/വിൽപന കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിൽ അതിന്റെ ഉടമ കാര്യമായ പങ്കുവഹിക്കുന്നില്ല. എന്നാൽ റെസിഡൻഷ്യൽ സ്പേസുമായി എന്തെങ്കിലും ഇടപാടുകൾ നടത്താൻ അവകാശമുള്ള ആദ്യത്തെ വ്യക്തി ഉടമയാണെങ്കിൽ ഇത് തികച്ചും വ്യത്യസ്തമായ കാര്യമാണ്. എന്നാൽ ഇവിടെ അത് നിരസിക്കാനുള്ള ആപ്ലിക്കേഷൻ ശരിയായി വരച്ചിരിക്കുന്നത് വളരെ പ്രധാനമാണ്.

അയൽക്കാർ എന്ത് പങ്കാണ് വഹിക്കുന്നത്?

ഈ വശം പ്രത്യേക ശ്രദ്ധ അർഹിക്കുന്നു. ഒരു ഡോമിൽ ഒരു മുറി വാങ്ങുന്നത് (ലേഖനത്തിന്റെ അവസാനം പ്രൊഫഷണൽ ഉപദേശം നൽകും) നിയമപരമായ ഭാഗത്ത് നിന്നുള്ള ഒരു സങ്കീർണ്ണമായ പ്രക്രിയയാണ്, കാരണം അയൽക്കാരിൽ നിന്ന് വിസമ്മതിക്കാൻ ശ്രമിക്കുമ്പോൾ വിവിധ പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടാകാം. പ്രസക്തമായ പ്രസ്താവനകൾക്ക് പുറമേ, പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത വ്യക്തികൾ വീട്ടിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ രക്ഷാകർതൃ അധികാരികളിൽ നിന്ന് രേഖകൾ എടുക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ഇവിടെയാണ് ശിശുസംരക്ഷണ നിയമം നിലവിൽ വരുന്നത്. മാതാപിതാക്കൾക്ക് ചതുരശ്ര മീറ്റർ വാങ്ങാൻ കഴിയില്ല. ഭാവിയിൽ, അത്തരമൊരു കരാർ വളരെ വലിയ പ്രശ്നങ്ങൾക്ക് ഇടയാക്കും. ഒന്നാമതായി, വാങ്ങുന്നയാൾ അധിക പണം ചെലവഴിക്കേണ്ടിവരും, രണ്ടാമതായി, ഇടപാട് പൂർണ്ണമായും റദ്ദാക്കിയേക്കാം. ഇത് ഒഴിവാക്കാൻ, എല്ലാ താമസക്കാരെയും വസ്തു വിൽക്കാനുള്ള ഉദ്ദേശ്യവും കണക്കാക്കിയ വിലയും മുൻകൂട്ടി അറിയിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. നിലവിലെ നിയമനിർമ്മാണം അനുസരിച്ച്, ഓഹരി ഉടമകൾക്ക് തീരുമാനമെടുക്കാൻ 30 കലണ്ടർ ദിവസങ്ങൾ ഉണ്ടായിരിക്കും. അവർ സമ്മതിക്കുന്നില്ലെങ്കിലോ ഓഹരി വാങ്ങാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിലോ, നിയമപരമായ ഉടമയ്ക്ക് ഏതെങ്കിലും ഭവന ഇടപാടുകൾ പ്രശ്നങ്ങളില്ലാതെ നടത്താൻ കഴിയും.

ഡോക്യുമെന്റേഷൻ ഓപ്ഷനുകൾ

ചിലപ്പോൾ ഒരേ കെട്ടിടത്തിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന രണ്ട് വസ്തുവകകൾ വിൽക്കുന്നതിനുള്ള പരസ്യങ്ങൾ നിങ്ങൾക്ക് കണ്ടെത്താം. അവരുടെ മൊത്തം വിസ്തീർണ്ണം ഒരു പൂർണ്ണമായ അപ്പാർട്ട്മെന്റുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്താവുന്നതാണ്, അതിനാൽ ഒരു ഡോം റൂം വാങ്ങുന്നത് വളരെ ലാഭകരമാണ്. ഒരു ഇടപാട് അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ, രേഖകൾ വളരെ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പഠിക്കണം, കാരണം അവ സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ടാൽ, ഓഹരികളുടെ ഇതര ഏറ്റെടുക്കലും വിഭജനവും അസാധ്യമായിരിക്കും.

അതിനാൽ, ഒരു ഇടപാട് പൂർത്തിയാക്കാൻ എന്താണ് വേണ്ടത്:

• ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന മുറിക്കുള്ള രേഖകൾ;
• റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഒരു സാങ്കേതിക പാസ്പോർട്ടും സ്വകാര്യവൽക്കരണ സർട്ടിഫിക്കറ്റും ആവശ്യമാണ്;
• പാസ്‌പോർട്ടും ഉടമയുടെ കോഡും മുറിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ള എല്ലാവരും;
• ഉടമയുടെ കുടുംബ ഘടനയുടെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്;
• 18 വയസ്സിന് താഴെയുള്ള കുട്ടികളുണ്ടെങ്കിൽ, അന്യവൽക്കരണത്തിനായി രക്ഷാധികാരികളിൽ നിന്നും ട്രസ്റ്റിഷിപ്പ് അതോറിറ്റിയിൽ നിന്നും അനുമതി നേടേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്;
• മൂല്യനിർണ്ണയ പരീക്ഷയെക്കുറിച്ചുള്ള റിപ്പോർട്ട്.

സ്വത്ത് എങ്ങനെ സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ചുവെന്ന് കണ്ടെത്തേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്: ഒരു സൗഹാർദ്ദപരമായ ഇടപാടിലൂടെയോ കോടതിയിലൂടെയോ. പിന്നീടുള്ള കേസിൽ, ക്ലെയിം 3 വർഷത്തേക്ക് സാധുതയുള്ളതാണ്, അതിനുശേഷം വസ്തുവിന്റെ ഉടമയ്ക്ക് സ്വത്തവകാശം നഷ്ടപ്പെടാം. തൽഫലമായി, കരാർ അസാധുവായി കണക്കാക്കുകയും വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് പണം നഷ്ടപ്പെടുകയും ചെയ്യും.

നിങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന സ്ഥലം വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന കെട്ടിടം ഏത് സ്ഥാപനത്തിന്റേതാണെന്ന് കണ്ടെത്തുക. ഇതിനെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, നിങ്ങൾക്ക് വീട്ടിൽ താമസിക്കുന്ന സംഘത്തെക്കുറിച്ച് ഒരു ആശയം രൂപപ്പെടുത്താൻ കഴിയും. യൂട്ടിലിറ്റി പേയ്‌മെന്റുകൾ പതിവായി നടത്തുന്നുണ്ടോ എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങളും ശേഖരിക്കുക. ഇല്ലെങ്കിൽ, ചൂടുവെള്ളമോ വൈദ്യുതിയോ ഓഫ് ചെയ്യാനുള്ള ഉയർന്ന സാധ്യതയുണ്ട്. അതിനാൽ, മോർട്ട്ഗേജോ പണമോ ഉപയോഗിച്ച് ഒരു ഡോർ റൂം വാങ്ങുന്നത് ഏറ്റവും വിജയകരമായ തീരുമാനമായിരിക്കില്ല. കൂടാതെ, നിങ്ങൾ ഒരു ഭവന വായ്പ എടുക്കാൻ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ അനുയോജ്യമായ ഒരു ബാങ്ക് കണ്ടെത്തേണ്ടതുണ്ട്.

ചട്ടം പോലെ, ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങൾ ഇനിപ്പറയുന്ന ആവശ്യകതകൾ മുന്നോട്ട് വയ്ക്കുന്നു:

• കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് കുറഞ്ഞത് 20 വയസ്സ് പ്രായമുണ്ടായിരിക്കണം;
• 75 വയസ്സിന് മുകളിലുള്ളവർക്ക് വായ്പ നൽകുന്നില്ല;
• ഔദ്യോഗിക തൊഴിൽ;
• ഒരു ജാമ്യക്കാരൻ ഉണ്ടായിരിക്കണം;
• നിങ്ങൾക്ക് ഒരു നെഗറ്റീവ് ക്രെഡിറ്റ് ഹിസ്റ്ററി ഉണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് വായ്പ ലഭിക്കാനിടയില്ല.

സാധ്യമായ പഴുതുകൾ

മുറി വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കാത്ത ഒരു വർഗീയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഹാനികരമായ അയൽക്കാർ താമസിക്കുന്നുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വീട് വാങ്ങാൻ കഴിയില്ലെന്ന് ഇതിനർത്ഥമില്ല. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ദാനം ചെയ്യുന്നതിലൂടെ പ്രശ്നം പരിഹരിക്കാനാകും. എന്നിരുന്നാലും, അത്തരമൊരു പഴുതിലും ഒരു പോരായ്മയുണ്ട്. മറ്റ് താമസക്കാർ നിങ്ങളെ സാധാരണയായി സ്വീകരിക്കുമെന്നും വിവിധ ഗൂഢാലോചനകൾ ആസൂത്രണം ചെയ്യാൻ തുടങ്ങില്ലെന്നും യാതൊരു ഉറപ്പുമില്ല.

സംഭാവന വഴി മുൻ ഡോർമിറ്ററിയിൽ ഒരു മുറി വാങ്ങുന്നതിലും ചില പിഴവുകൾ ഉണ്ട്. ഇവിടെ, ദുരാഗ്രഹികൾക്ക് സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 170 പ്രയോജനപ്പെടുത്താം, ഒരു ഇടപാട് വ്യാജമായി പ്രവർത്തിക്കുകയും മറ്റൊന്ന് മറയ്ക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

അതിനാൽ, എല്ലാ കക്ഷികളും ഒരു കരാറിൽ വരുമ്പോൾ പ്രശ്നം സമാധാനപരമായി പരിഹരിക്കുക എന്നതാണ് ഏറ്റവും മികച്ച ഓപ്ഷൻ. ഭാവിയിൽ വിവിധ പ്രശ്നങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാനുള്ള ഒരേയൊരു മാർഗ്ഗമാണിത്.

സാമുദായിക ഭവനങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ ആളുകൾ നേരിടുന്ന പ്രശ്നങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള അജ്ഞത ക്രൂരമായ തമാശ കളിക്കും. ഒരു മുറിയോ അപ്പാർട്ട്മെന്റോ മുമ്പ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ട സന്ദർഭങ്ങളിൽ ഇത് പ്രത്യേകിച്ചും സത്യമാണ്, എന്നാൽ പിന്നീട്, നിയമനിർമ്മാണത്തിലെ മാറ്റങ്ങൾ കാരണം, നടപടിക്രമം ആവർത്തിക്കണം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, താമസക്കാരെ പുനരധിവസിപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ല, അതിനാൽ, വാങ്ങൽ / വിൽപ്പന കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ല. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, സ്തംഭനാവസ്ഥയിലുള്ള പ്രക്രിയ നിരവധി മാസങ്ങളോ വർഷങ്ങളോ നീണ്ടുനിൽക്കാം, കൂടാതെ വീണ്ടെടുക്കൽ നിബന്ധനകൾ അനുകൂലമല്ല. അതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ അയൽക്കാരുമായി ഒരു കരാറിലെത്തുക എന്നതാണ് ഏറ്റവും നല്ല ഓപ്ഷൻ.

നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഡോർ റൂം വാങ്ങാൻ താൽപ്പര്യമുണ്ടെങ്കിൽ, നിയമോപദേശം എല്ലാം ശരിയായി ചെയ്യാനും നിരവധി അപകടങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാനും നിങ്ങളെ സഹായിക്കും. അതിനാൽ, ഇടപാടുമായി മുന്നോട്ട് പോകുന്നതിനുമുമ്പ്, എല്ലാ പ്രശ്നങ്ങളിലും നിങ്ങൾ ഒരു സ്പെഷ്യലിസ്റ്റിനെ സമീപിക്കേണ്ടതുണ്ട്. വിവരമില്ലാത്ത ആളുകൾ മുഴുവൻ പ്രക്രിയയും പരിചയസമ്പന്നരായ അഭിഭാഷകരെ ഏൽപ്പിക്കുകയോ നിലവിലെ നിയമനിർമ്മാണം നന്നായി പഠിക്കുകയോ ചെയ്യണമെന്ന് പ്രൊഫഷണലുകൾ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു, അങ്ങനെ കരാർ ഒപ്പിട്ടതിന് ശേഷം പരാതിപ്പെടാൻ ഒന്നുമില്ല. ഇത് സ്വയം പരിരക്ഷിക്കാനും പണം വലിച്ചെറിയാതിരിക്കാനും നിങ്ങളെ അനുവദിക്കും.

സഹ ഉടമകളെ അറിയിക്കാതെ ഒരു മുറി വിൽക്കാൻ എന്തെങ്കിലും മാർഗമുണ്ടോ?

സഹ-ഉടമകളെ അറിയിക്കുന്നത് എല്ലായ്പ്പോഴും സാധ്യമല്ലാത്തതിനാൽ (ഉദാഹരണത്തിന്, അവർ വളരെ അകലെയാണ് താമസിക്കുന്നത് അല്ലെങ്കിൽ അവർ എവിടെയാണെന്ന് അജ്ഞാതമാണ്), ഒരു സംഭാവനയിലൂടെ ഒരു മുറി വിൽക്കുന്ന രീതി വികസിച്ചു: ആദ്യം, മുറിയുടെ ഒരു ഭാഗത്തിന് ഒരു സംഭാവന കരാർ വരയ്ക്കുന്നു വരെ, അതിനുശേഷം ഉടമ തന്റെ സമ്മതം സ്വീകരിച്ച് മറ്റ് ഉടമകളിൽ നിന്ന് വിസമ്മതിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് വിഷമിക്കാതെ, മുമ്പ് സമ്മാനിച്ച ഒരു പൗരന് മുറി പൂർണ്ണമായും വിൽക്കുന്നു.

"നിയമം മറികടക്കുക" എന്ന ഈ രീതി തികച്ചും അപകടകരമാണ് - സംഭാവന ഇടപാട് വ്യാജമായി അംഗീകരിക്കുന്നതിന് അയൽക്കാരായ സഹ ഉടമകൾക്ക് കോടതിയിൽ പോകാം, അതായത് മറ്റൊരു ഇടപാട് മറയ്ക്കുന്നതിന് - ഒരു വിൽപ്പന. സമ്മാന കരാർ സാങ്കൽപ്പികമാണെന്ന് കോടതി അംഗീകരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സിവിൽ കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 166, 167, 170 എന്നിവ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഇടപാട് അസാധുവായി കണക്കാക്കും, ഇത് വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാർ അസാധുവായി അംഗീകരിക്കുന്നതിന് ഇടയാക്കും.

ഡെലോവോയ് ഫാർവാറ്റർ ബ്യൂറോയിലെ അഭിഭാഷകൻ മറീന എമെലിയാൻ‌സെവ, ബോറോഡിൻ, പാർട്ണർമാരായ ഒലസ്യ സ്പിരിചേവ, ലോ ബ്യൂറോയിലെ അഭിഭാഷകൻ ലിയോണ്ടീവ്, പാർട്ണർമാരായ തമാസ് മസ്റ്റോയാൻ, ബാർ അസോസിയേഷന്റെ മാനേജിംഗ് പങ്കാളി സ്റ്റാരിൻസ്കി, കോർചാഗോ, പാർട്ണർമാരായ വ്‌ളാഡിമിർ സ്റ്റാറിൻസ്‌കി എന്നിവരുടെ സഹായത്തോടെയാണ് മെറ്റീരിയൽ തയ്യാറാക്കിയത്.

ഒരു മുറി വിൽക്കാൻ എന്ത് രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്?

തന്റെ മുറി വിൽക്കുന്നതിന്, വിൽപ്പനക്കാരൻ വിൽക്കുന്ന മുറിയുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന രേഖകൾ, വസ്തുവിന്റെ സാങ്കേതിക പാസ്പോർട്ട്, യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകളിലെ കടമില്ലായ്മയെക്കുറിച്ച് മാനേജ്മെന്റ് ഓർഗനൈസേഷനിൽ നിന്നുള്ള സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, ഉടമകളുടെ അറിയിപ്പിന്റെ തെളിവുകൾ എന്നിവ ശേഖരിക്കേണ്ടതുണ്ട്. മുറി വിൽക്കാനുള്ള ഉദ്ദേശ്യത്തെക്കുറിച്ച് വർഗീയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ മറ്റ് മുറികൾ.

MFC-യുമായി സ്വയം ബന്ധപ്പെടാൻ കഴിയുമോ?

എംഎഫ്‌സിയിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷനായി രേഖകൾ സമർപ്പിക്കാൻ അവകാശമുള്ള വാങ്ങുന്നയാൾക്കും വിൽപ്പനക്കാരനും നോട്ടറി സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയ കരാർ നൽകുന്നു. നിങ്ങൾ ഇത് ഒരു നോട്ടറി മുഖേന ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, ഫീസ് കണക്കാക്കാതെ ഏകദേശം 5 ആയിരം റുബിളുകൾ അടയ്ക്കാൻ നിങ്ങൾ തയ്യാറാകേണ്ടതുണ്ട്.

ഒരു ഇടപാട് നടത്തുമ്പോൾ ഒരു നോട്ടറിയുടെ അടുത്തേക്ക് പോകേണ്ടത് ആവശ്യമാണോ?

മറ്റൊരു പ്രധാന സൂക്ഷ്മത, ഓഹരികൾ വിൽക്കുമ്പോൾ വിപണിയിലെ വഞ്ചന കേസുകൾ കുറയ്ക്കുന്നതിന് രൂപകൽപ്പന ചെയ്തിട്ടുള്ള നിയമനിർമ്മാണത്തിലെ പുതിയ മാറ്റങ്ങളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്, ഇപ്പോൾ അത്തരം പ്രദേശങ്ങളുടെ വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള എല്ലാ ഇടപാടുകളും ഒരു നോട്ടറി വഴിയാണ് നടക്കുന്നത്.

വഴിയിൽ, ഒരു നോട്ടറി മുഖേന മറ്റ് ഉടമകൾക്ക് നോട്ടീസ് അയയ്ക്കാം. ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിനുള്ളിൽ നോട്ടറിക്ക് മറ്റ് മുറികളുടെ ഉടമകളിൽ നിന്ന് പ്രതികരണങ്ങളൊന്നും ലഭിച്ചില്ലെങ്കിൽ, ഒരു "പുറത്തുനിന്നുള്ള" വ്യക്തിയുമായി (മറ്റൊരു ഉടമയല്ല) ഒരു വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുകയും, സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തി രജിസ്ട്രേഷനായി സമർപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. സമർപ്പണം കഴിഞ്ഞ് 3-4 ദിവസങ്ങൾക്ക് ശേഷമാണ് പട്ടയം നൽകുന്നത്. മോസ്കോയിൽ, സ്റ്റേറ്റ് ഫീസ് ഉൾപ്പെടെയുള്ള നോട്ടറി സേവനങ്ങൾക്ക് 25 ആയിരം റൂബിൾസ് ചിലവാകും.

ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു മുറി വിൽക്കുമ്പോഴോ വാങ്ങുമ്പോഴോ ഉള്ള അപകടങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ വ്യവസ്ഥകൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

ഇവിടെ പ്രധാന ന്യൂനൻസ് മൂന്നാം കക്ഷികളുടെ അവകാശങ്ങൾ, അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ മുറികളുടെ മറ്റ് ഉടമകൾ, മുറി വാങ്ങാൻ ആദ്യം വിസമ്മതിക്കുന്നതിനുള്ള അവകാശം. ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എല്ലായ്പ്പോഴും പൊതുവായ പങ്കിട്ട ഉടമസ്ഥതയിലാണ് എന്നതാണ് വസ്തുത. ഓരോരുത്തർക്കും അവരവരുടെ മുറി നിശ്ചയിച്ചിരിക്കുന്നതിനാൽ ഈ ഓഹരികൾ നിർണ്ണയിക്കപ്പെടുന്നു. പൊതുവായ പ്രദേശങ്ങൾ എല്ലാ സഹ-ഉടമകളുടെയും പൊതു സ്വത്തായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു, അവ തമ്മിലുള്ള വിഭജനത്തിന് വിധേയമല്ല.

അതിനാൽ, ഉടമ തന്റെ മുറി വിൽക്കാൻ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അയാൾ മറ്റ് ഉടമകൾക്ക് ഒരു നോട്ടീസ് അയയ്ക്കണം. വില, മുറിയുടെ സവിശേഷതകൾ, വിലാസം എന്നിവ സൂചിപ്പിക്കുന്ന ഒരു രേഖയാണിത്. നോട്ടീസ് ലഭിച്ച് 30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ താമസസ്ഥലം നിരസിക്കാനോ വാങ്ങാനോ മറ്റ് സഹ ഉടമകൾക്ക് അവകാശമുണ്ട്.

കാലയളവ് കാലഹരണപ്പെടുകയും സഹ-ഉടമകൾ ആരും വാങ്ങാൻ സമ്മതിക്കുകയും ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ, ഉടമയ്ക്ക് അത് ഏതെങ്കിലും മൂന്നാം കക്ഷിക്ക് വിൽക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്ന കാര്യത്തിൽ, വാങ്ങുന്നയാൾ മറ്റ് സഹ ഉടമകളിൽ നിന്ന് നോട്ടറൈസ്ഡ് ഇളവ് അഭ്യർത്ഥിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്.

അടിസ്ഥാനപരമായി മറ്റൊരു പ്രധാന കാര്യം: നോട്ടീസിൽ മറ്റ് ഉടമകൾക്ക് പ്രഖ്യാപിച്ച വിലയേക്കാൾ കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് മുറി വിൽക്കാൻ ഉടമയ്ക്ക് അവകാശമില്ല. അല്ലെങ്കിൽ, പുതിയ വില സൂചിപ്പിച്ച് സഹ ഉടമയ്ക്ക് ഒരു പുതിയ നോട്ടീസ് അയക്കാൻ അദ്ദേഹം ബാധ്യസ്ഥനാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഉയർന്ന വിലയ്ക്ക് വിൽക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് നിയമത്തിൽ ഒന്നും പറയുന്നില്ല.

ഒരു ഹോസ്റ്റലും സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം ഒരു ഹോസ്റ്റൽ താൽക്കാലിക താമസസൗകര്യം മാത്രമേ നൽകുന്നുള്ളൂ എന്നതാണ്. അത്തരം ഭവനങ്ങളുടെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം 2007-ൽ ലഭ്യമായി, ഉടമസ്ഥാവകാശം ഏറ്റെടുക്കാനും അത് നീക്കം ചെയ്യാനും അനുവദിച്ചു. ഒരു ഡോമിൽ ഒരു മുറി വാങ്ങുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഭവനം വാങ്ങുന്നതിന് സമാനമാണ്.

രണ്ട് സാഹചര്യങ്ങളിലും, ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള, അതായത് സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച മുറി മാത്രമേ നിങ്ങൾക്ക് വിൽക്കാൻ കഴിയൂ എന്ന് മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. സ്വാഭാവികമായും, ഒരു സാമൂഹിക വാടക കരാറിന് കീഴിലുള്ള സ്ഥലം വിൽക്കുന്നത് അസാധ്യമാണ്; അത് ആദ്യം സ്വകാര്യവത്കരിക്കണം. സ്ഥിരീകരണം നൽകാൻ വാങ്ങുന്നയാൾ വിൽപ്പനക്കാരനോട് ആവശ്യപ്പെടേണ്ടതുണ്ട്, ഇത് ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ നിന്നുള്ള ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റാണ്.

ഒരു ഡോമിൽ ഒരു മുറി വിൽക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം മറ്റേതെങ്കിലും റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമത്തിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമല്ല, പക്ഷേ അതിന് അതിന്റേതായ സൂക്ഷ്മതകളുണ്ട്, അവ കണക്കിലെടുക്കണം, തുടർന്ന് മുറി വിജയകരവും ലാഭകരവും വേഗത്തിലും വിൽക്കുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള കാര്യമല്ല.

എവിടെ തുടങ്ങണം?

ഒന്നാമതായി, വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള ഒരു ഡോർ റൂമിനായി, നിങ്ങൾ എല്ലാ രേഖകളും ശേഖരിക്കേണ്ടതുണ്ട്:

• ഉടമസ്ഥതയുടെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്;
• വീടിന്റെ രജിസ്റ്ററിൽ നിന്നുള്ള ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ്;
• വിൽപ്പനക്കാരൻ പരിസരത്തിന്റെ ഉടമയാണെന്ന വസ്തുത സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു പ്രമാണം;
• ബാങ്ക് ട്രാൻസ്ഫർ വഴി പണമടയ്ക്കുകയാണെങ്കിൽ വ്യക്തിഗത അക്കൗണ്ടിന്റെ ഒരു പകർപ്പ്;
• യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകളിൽ കടങ്ങൾ ഇല്ലെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനിയിൽ നിന്നുള്ള ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ്;
• ഒരു വികലാംഗ വ്യക്തിയോ പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത കുട്ടിയോ മുറിയിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ രക്ഷാകർതൃ അധികാരികളുടെ അനുമതി;
• മറ്റ് രേഖകൾ.

ആവശ്യമായ എല്ലാ രേഖകളും തയ്യാറാക്കുന്നതിനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തം രജിസ്ട്രേഷൻ, കഡാസ്ട്രൽ ചേംബർ അല്ലെങ്കിൽ ബിടിഐ ആണ്. ചില രേഖകൾ 5-30 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ നൽകാമെന്നതിനാൽ, മുറി വിൽക്കാനുള്ള തീരുമാനം എടുത്ത ഉടൻ തന്നെ അവ ശേഖരിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്.

ഡോർ റൂം സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ടിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ഈ നടപടിക്രമത്തിലൂടെ കടന്നുപോകുന്നത് ഉചിതമാണ്, അല്ലാത്തപക്ഷം ഇടപാട് പ്രക്രിയയിൽ പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടാകാം, അത് കോടതിയിൽ പരിഹരിക്കപ്പെടും.

വാങ്ങുന്നയാളെ തിരയാൻ തുടങ്ങാം

ഒരു റിയൽറ്ററിന് ഒരു ഡോർ റൂം വിൽക്കുന്നതിനുള്ള ചുമതല ഏൽപ്പിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്. പരിസരം വേഗത്തിലും ലാഭകരമായും വിൽക്കാൻ അവൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും, കൂടാതെ എല്ലാ ഓർഗനൈസേഷണൽ പ്രശ്നങ്ങളും ശ്രദ്ധിക്കും, അതുപോലെ ഇടപാടിന് നിയമപരമായ പിന്തുണയും നൽകും. ഒരു റിയൽറ്ററുമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നതിന്റെ ഒരേയൊരു പോരായ്മ അവന്റെ സേവനങ്ങൾക്കായി നിങ്ങൾ മുറിക്ക് ലഭിച്ച തുകയുടെ ഒരു നിശ്ചിത ശതമാനം നൽകേണ്ടിവരും എന്നതാണ്. നിങ്ങളുടെ ഡോർ റൂം സ്വയം വിൽക്കാനും നിങ്ങൾക്ക് ശ്രമിക്കാം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഒരു പരസ്യം വരച്ച് മീഡിയയിലും ഇന്റർനെറ്റിലും പോസ്റ്റുചെയ്യേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. പകൽ സമയങ്ങളിൽ അനുകൂലമായ കോണുകളിൽ നിന്ന് മുറിയുടെ ഫോട്ടോകൾ എടുക്കുക. ഒരു മുറിയുടെ വിൽപ്പനയ്ക്കായി നിങ്ങൾക്ക് പരസ്യങ്ങൾ പോസ്റ്റുചെയ്യാൻ ആരംഭിക്കാം, ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾക്ക് ആരംഭിക്കാം.

സ്ക്രീനിംഗിനായി ഡോർ റൂം തയ്യാറാക്കുന്നു

വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് മുറി കാണിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, അത് ശരിയായി തയ്യാറാക്കണം:

• മുറിയിൽ നിന്ന് ഫർണിച്ചറുകൾ നീക്കംചെയ്യാൻ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു, ഇത് ദൃശ്യപരമായി ഇടം വർദ്ധിപ്പിക്കും;
• സാധ്യമെങ്കിൽ, മുറിയിൽ ചെലവുകുറഞ്ഞ കോസ്മെറ്റിക് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തുന്നത് നല്ലതാണ്;
• ഒരു ബാൽക്കണി ഉണ്ടെങ്കിൽ, അത് അവശിഷ്ടങ്ങളും ചപ്പുചവറുകളും നീക്കം ചെയ്യണം, അതുവഴി വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അതിൽ നിന്നുള്ള കാഴ്ച സ്വതന്ത്രമായി വിലമതിക്കാൻ കഴിയും;
• സാധാരണ കുളിമുറിയും അടുക്കളയും ക്രമീകരിക്കുക, ഏറ്റവും മികച്ചത് നന്നാക്കുക.

നിങ്ങളുടെ അയൽക്കാർ ജോലി ചെയ്യുന്ന സമയമാണ് ഒരു ഡോർ റൂം കാണിക്കാനുള്ള ഏറ്റവും നല്ല സമയം. അമിതമായ തിരക്ക് സാധ്യതയുള്ള വാങ്ങുന്നയാളെ "ഭയപ്പെടുത്താൻ" കഴിയും.

ഇടപാട് രേഖപ്പെടുത്താൻ തുടങ്ങാം

അതിനാൽ, ഒരു വാങ്ങുന്നയാളെ കണ്ടെത്തി, മുറി വിടുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ, അതിനുള്ള അന്തിമ വില, പണമടയ്ക്കൽ രീതികൾ എന്നിവ അംഗീകരിച്ചു. ഇടപാടിന്റെ തീയതി നിർണ്ണയിക്കുകയും പണം കൈമാറ്റം ചെയ്ത ശേഷം ഒരു നോട്ടറിയുമായി ഒരു വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാർ തയ്യാറാക്കുകയും ചെയ്യുക മാത്രമാണ് അവശേഷിക്കുന്നത്. ആർക്കും ഒരു നോട്ടറിയുമായി ബന്ധപ്പെടാം; അവനുമായുള്ള എല്ലാ പ്രശ്നങ്ങളും നിങ്ങൾ ആദ്യം അംഗീകരിക്കുന്നതാണ് ഉചിതം. ഈ ഘട്ടത്തിൽ, ഒരു ഡോർ റൂം വിൽക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം പൂർത്തിയായതായി കണക്കാക്കാം.

ഒരു ഡോർ റൂം എങ്ങനെ വേഗത്തിൽ വിൽക്കാം, എന്ത് രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്?

മുറികളുള്ള പ്രവർത്തനങ്ങൾ - സാമുദായിക അല്ലെങ്കിൽ ഡോർ റൂമുകൾ - സങ്കീർണ്ണമായി തരം തിരിച്ചിരിക്കുന്നു. അത്തരം അന്യവൽക്കരണം വിജയകരമായി നടപ്പിലാക്കാൻ, വേഗത്തിൽ പോലും, നിങ്ങൾ സ്വയം ആശ്രയിക്കരുത്, പകരം പ്രശ്നം ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസിയെ ഏൽപ്പിക്കുക. അവർ ലാഭകരമായ ഒരു വാങ്ങുന്നയാളെ കണ്ടെത്തുകയും നിങ്ങളുടെ ഓപ്ഷൻ വാങ്ങാൻ അവനെ ബോധ്യപ്പെടുത്തുകയും മാത്രമല്ല, ആവശ്യമായ പേപ്പറുകൾ കണ്ടെത്തുന്നതിനുള്ള പ്രശ്നം വേഗത്തിൽ പരിഹരിക്കുകയും ചെയ്യും.

ആവശ്യമായ വ്യവസ്ഥകൾ

ഒരു ഡോർ റൂം വിൽക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾ നിരവധി നിർദ്ദിഷ്ട വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കേണ്ടതുണ്ട്:

1. നിങ്ങളാണ് ഏക ഉടമ. സ്വകാര്യവൽക്കരണം ഇല്ലെങ്കിൽ, ചതുരശ്ര മീറ്റർ ഔദ്യോഗികമായി മുനിസിപ്പൽ ഭവനമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു. പിന്നീട് അത് കൈമാറുകയോ വിൽക്കുകയോ ചെയ്യാം, ആദ്യം സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കുക (RF നിയമം നമ്പർ 1541-1). ഹോസ്റ്റൽ ഡിപ്പാർട്ട്‌മെന്റൽ വിഭാഗത്തിൽ പെട്ടതാണെങ്കിൽ, പദ്ധതി വിജയിക്കില്ല.
2. ഇടപാടിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവർക്ക് വിവേകത്തിന് യാതൊരു നിയന്ത്രണവുമില്ല.
3. പ്രശ്‌നത്തിൽ പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത സഹ-ഉടമകളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നുവെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ബോർഡ് ഓഫ് ട്രസ്റ്റിയുടെ സമ്മതം നേടേണ്ടതുണ്ട്, അതിനുശേഷം മാത്രമേ അന്യവൽക്കരണവുമായി മുന്നോട്ട് പോകൂ.

ഒരു ഔദ്യോഗിക വിവാഹ സമയത്ത് മുറി വാങ്ങിയതാണെങ്കിൽ, അത് സുരക്ഷിതമാക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുമായുള്ള കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിലൂടെയോ കോടതിയിലൂടെയോ പൊതു നടപടിക്രമങ്ങൾക്കനുസൃതമായി സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെടാത്ത താമസസ്ഥലം സ്വകാര്യ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് മാറ്റാവുന്നതാണ്.

അൽഗോരിതം

സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തോടെ ആരംഭിക്കുന്ന മുഴുവൻ വിൽപ്പന പ്രക്രിയയും നിരവധി ഘട്ടങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു:

• അഡ്മിനിസ്ട്രേഷനുമായി ഹോസ്റ്റലിന്റെ നില വ്യക്തമാക്കൽ;
• സ്വകാര്യവൽക്കരണം (ആവശ്യമെങ്കിൽ);
• ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസിയെ ബന്ധപ്പെടുക അല്ലെങ്കിൽ വിവര പ്ലാറ്റ്‌ഫോമുകളിൽ സ്വയം പരസ്യങ്ങൾ പോസ്റ്റ് ചെയ്യുക;
• ആവശ്യമായ ഡോക്യുമെന്റേഷന്റെ ശേഖരണം;
• സ്ഥാനാർത്ഥി തിരഞ്ഞെടുപ്പ്;
• ഒരു വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാർ തയ്യാറാക്കൽ;
• സംസ്ഥാന ഡ്യൂട്ടി അടയ്ക്കൽ;
• കഡാസ്ട്രൽ ചേമ്പറിലെ വസ്തുവിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ;
• താക്കോൽ കൈമാറുന്നു.

ഒരു മുറി വിൽക്കുന്നതിന് ഒരു നോട്ടറിയുടെ നിർബന്ധിത പങ്കാളിത്തം ആവശ്യമാണ്.

ഇടപാട് കരാർ

ഒരു സ്റ്റാൻഡേർഡ് കരാർ ഫോം ഇന്റർനെറ്റ്, Rosreestr ഓഫീസുകൾ അല്ലെങ്കിൽ റിയൽറ്ററുകളിൽ നിന്ന് കണ്ടെത്താനാകും. പ്രമാണത്തിൽ ഇനിപ്പറയുന്നവ ഉൾപ്പെടണം:

• സമാഹരിച്ച തീയതിയും സ്ഥലവും;
• ഇടപാടിലെ കക്ഷികളുടെ പാസ്‌പോർട്ട് വിവരങ്ങൾ (അവസാന നാമം, പേരിന്റെ ആദ്യ നാമം, രക്ഷാധികാരി, ജനനത്തീയതി, സീരീസ്, പാസ്‌പോർട്ടിന്റെ നമ്പർ, എപ്പോൾ, ആരെയാണ് ഇത് നൽകിയത്, സ്ഥിരമായ രജിസ്ട്രേഷന്റെ വിലാസം);
• ഇടപാടിന്റെ ഒബ്ജക്റ്റിന്റെ സവിശേഷതകൾ (മുറിയുടെ വിസ്തീർണ്ണം, കൃത്യമായ വിലാസം, അത് സ്ഥിതിചെയ്യുന്നത്, ഏത് കെട്ടിടത്തിന്റെ ഏത് നിലയിലാണ്, യൂട്ടിലിറ്റി റൂമുകളുടെ എണ്ണം, അവയുടെ സവിശേഷതകൾ (പ്രത്യേകിച്ച് പൊതു ഇടങ്ങൾക്ക്);
• ഏത് അവകാശത്തിലാണ് ഉടമ മുറിയുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള വിവരം (എപ്പോൾ, ആർക്കാണ് ടൈറ്റിൽ രേഖകൾ നൽകിയത്);
• ഇടപാട് വില;
• കൈമാറ്റ നിബന്ധനകൾ (പണം അല്ലെങ്കിൽ പണമില്ലാത്തത്);
• അധിക വ്യവസ്ഥകളിലെ ക്ലോസ്;
• ഒപ്പുകൾ.

കരാർ രണ്ട് പകർപ്പുകളിലാണ് തയ്യാറാക്കിയിരിക്കുന്നത് - ഓരോ പങ്കാളിക്കും ഒന്ന്, അതിനുശേഷം അത് ഒരു നോട്ടറി അംഗീകരിക്കുന്നു. തുടർന്ന് നിങ്ങൾക്ക് കഡാസ്ട്രൽ ചേമ്പറിൽ ഇടപാടിന്റെ രജിസ്ട്രേഷനിലേക്ക് പോകാം. ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, നിങ്ങൾ ഒരു ഫീസ് നൽകുകയും പേപ്പറുകളുടെ ഒരു പാക്കേജ് ശേഖരിക്കുകയും വേണം.

പ്രമാണീകരണം

ഉടമയ്ക്ക് ഇത് ആവശ്യമാണ്:

• പൊതു സിവിൽ ഐഡന്റിറ്റി കാർഡ്;
• സ്വകാര്യവൽക്കരണ കരാർ;
• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ നിന്ന് വേർതിരിച്ചെടുക്കുക;
• സാങ്കേതിക പദ്ധതി;
• സാമ്പത്തികവും വ്യക്തിഗതവുമായ അക്കൗണ്ടിന്റെ ഒരു പകർപ്പ്;
• വീടിന്റെ രജിസ്റ്ററിൽ നിന്ന് വേർതിരിച്ചെടുക്കുക;
• യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകളിൽ കടത്തിന്റെ അഭാവത്തിന്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്;
• സ്റ്റേറ്റ് ഡ്യൂട്ടി അടച്ച രസീത് (ടാക്സ് കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 333.33).

വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് രണ്ട് രേഖകൾ മാത്രമേ ആവശ്യമുള്ളൂ: ഒരു പാസ്‌പോർട്ടും വാങ്ങലിനായി വിവാഹ പങ്കാളിയുടെ സമ്മതവും. രണ്ടാമത്തേത് നിർബന്ധമല്ല, പക്ഷേ ഇത് വളരെ അഭികാമ്യമാണ്, അതിനാൽ വാങ്ങൽ പിന്നീട് ഭാവി ഉടമയുടെ ഭർത്താവോ ഭാര്യയോ വെല്ലുവിളിക്കാൻ കഴിയില്ല, അവരുടെ അവകാശങ്ങളുടെ അവഗണന (ഫാമിലി കോഡിന്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 35). ഈ ഡോക്യുമെന്റ് ഹാജരാക്കിയില്ലെങ്കിൽ ഒരു ഇടപാട് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ Rosreestr വിസമ്മതിക്കുന്നു.

Rosreestr-ന്റെ ഒരു പ്രതിനിധി പേപ്പറുകളുടെ പാക്കേജ് പരിശോധിച്ച് രജിസ്ട്രേഷൻ അവസാനിക്കുന്ന തീയതിയോടെ ഒരു രസീത് നൽകിക്കൊണ്ട് അത് കൊണ്ടുപോകും. ശരിയായ രേഖകളുടെ രസീത് മുതൽ പ്രശ്നം സാധാരണയായി പത്ത് ദിവസം വരെ എടുക്കും. നിശ്ചയിച്ച ദിവസം, പുതിയ ഉടമ തന്റെ പേരിൽ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ നിന്ന് ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ് സ്വീകരിക്കാൻ വരുന്നു. ഈ നിമിഷം മുതൽ, അവൻ വസ്തുവിന്റെ സമ്പൂർണ്ണ ഉടമയാണ്, അത് പണയപ്പെടുത്താനോ സംഭാവന ചെയ്യാനോ കൈമാറ്റം ചെയ്യാനോ വീണ്ടും വിൽക്കാനോ ഉള്ള അവകാശമുണ്ട്.

ഒരു ഹോസ്റ്റലിൽ ഒരു കോർണർ വേഗത്തിൽ വിൽക്കുന്നത്, വിൽപ്പന സാങ്കേതികതയിലും ക്ലയന്റുകളെ കണ്ടെത്തുന്നതിലും നിങ്ങൾക്ക് വൈദഗ്ധ്യം ഇല്ലെങ്കിൽ, ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കമ്പനിയുമായി ബന്ധപ്പെടുന്നതിലൂടെ മാത്രമേ സാധ്യമാകൂ. ലേലക്കാരിൽ നിന്നുള്ള ചോദ്യങ്ങളെക്കുറിച്ചോ നിങ്ങളുടെ വിൽപ്പന നിയമാനുസൃതമാണോ എന്നതിനെക്കുറിച്ചോ നിങ്ങൾ വിഷമിക്കേണ്ടതില്ല. പ്രൊഫഷണലുകൾ ഈ പ്രശ്നങ്ങളെല്ലാം കൈകാര്യം ചെയ്യും.

പതിവുചോദ്യങ്ങൾ

ഒരു സാമൂഹിക വാടക കരാറിന് കീഴിൽ ഒപ്പിട്ട ഒരു ഡോർ റൂം എങ്ങനെ വേഗത്തിൽ വിൽക്കാം?

ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടില്ലാത്ത എന്തെങ്കിലും വിൽക്കാൻ കഴിയില്ല. എന്നാൽ നിങ്ങൾക്ക് അത് അതേ സോഷ്യൽ ഹൗസിംഗിനായി കൈമാറാൻ കഴിയും.

ഒരു സോഷ്യൽ ലീസ് കരാർ ഉള്ളതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ മൂലയെ സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് അവകാശമുണ്ട്, എന്നാൽ എല്ലാ സാധ്യതകളും വീണ്ടും തൂക്കിനോക്കുക. എല്ലാത്തിനുമുപരി, നിങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ താമസസ്ഥലം കൈമാറ്റം ചെയ്യുകയാണെങ്കിൽ, സ്വതന്ത്ര സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിനുള്ള അവകാശം അപ്രത്യക്ഷമാകില്ല, നിങ്ങളുടെ ജീവിതത്തിൽ രണ്ടാം തവണ അത് നൽകില്ല.

എത്ര വേഗത്തിൽ അവർ ഒരു ഡോമിൽ ഒരു മുറി വാങ്ങും, ഇതിനായി ക്ലയന്റുകളെ എവിടെ തിരയണം? ഞങ്ങൾക്ക് അടിയന്തിരമായി പണം ആവശ്യമാണ്, എല്ലാ രേഖകളും തയ്യാറാണ്.

മുറികൾ വിൽക്കുന്നത് മുഴുവൻ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളും വിൽക്കുന്നത് പോലെ ജനപ്രിയമല്ല, എന്നാൽ ചുരുങ്ങിയ സമയത്തിനുള്ളിൽ ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിൽക്കാനുള്ള സാധ്യത വളരെ ഉയർന്നതാണ്. നിങ്ങൾ ന്യായമായ വില നൽകാൻ തയ്യാറാണെങ്കിൽ പ്രത്യേകിച്ചും.

സ്വന്തമായി ഒരു വാങ്ങുന്നയാളെ തിരയാതിരിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്, പ്രൊഫഷണലുകളെ ചോദ്യം ചെയ്യുക, നല്ല പ്രശസ്തിയുള്ള ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസിയെ ബന്ധപ്പെടുക. നിങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോഴും അവരെക്കാൾ വേഗത്തിൽ ചുമതല പൂർത്തിയാക്കാൻ കഴിയില്ല, അതാണ് അവരുടെ ജോലി. മാത്രമല്ല, നിങ്ങൾക്ക് രേഖകളുമായി യാതൊരു പ്രശ്നവുമില്ല.

ഇടപാടിന്റെ നിയമപരമായ പരിശുദ്ധിയും ഏജന്റുമാർ ശ്രദ്ധിക്കും. നിങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോഴും നിങ്ങളുടെ ക്ലയന്റിനെ സ്വന്തമായി പരിശോധിക്കാൻ കഴിയില്ല: ഉദാഹരണത്തിന്, അവന്റെ വിവേകം സംബന്ധിച്ച്.

കുടുംബം വളരെക്കാലമായി താമസിക്കുന്ന ഒരു സേവന മുറി വിൽക്കാൻ ശ്രമിക്കാമോ?

ഇല്ല, കാരണം ഇതൊരു നിയമവിരുദ്ധമായ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടായിരിക്കും. നിങ്ങൾ ഭാഗ്യവാനാണെങ്കിലും ഒരു ഏജൻസി മുഖേനയല്ല പ്രവർത്തിക്കാൻ സമ്മതിക്കുകയും നിയമപരമായ രേഖകളൊന്നും കാണിക്കാൻ പോലും ആവശ്യപ്പെടാതിരിക്കുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരു ക്ലയന്റിനെ കണ്ടുമുട്ടിയാലും, Rosreestr-ൽ രജിസ്ട്രേഷനായി കരാർ സ്വീകരിക്കില്ല. കൂടാതെ ഇത് കൂടാതെ ഒരു കരാർ അസാധ്യമാണ് (ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 218-FZ).