Affitta una cassetta di sicurezza con accesso condiviso. Trasferimento di denaro per un appartamento. Contratto di noleggio sicuro

Le istituzioni finanziarie nella Federazione Russa offrono ai consumatori di aprire depositi, emettere prestiti di credito o semplicemente emettere plastica bancaria. Ma in realtà, la gamma di servizi è molto più di quanto immaginiamo.

Uno dei servizi di cui non tutti hanno bisogno è la custodia degli oggetti di valore. Gli oggetti di valore possono essere solo contanti o gioielli e titoli.

Il contratto di locazione di una cassetta di sicurezza è concluso dal consumatore qualora il consumatore abbia la necessità di effettuare una transazione con un immobile residenziale, in caso di lunghi viaggi di lavoro e semplicemente di conservare la documentazione più importante.

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cassetta di sicurezza

Ci sarà sempre chi tratta i propri risparmi con molta attenzione e minimizza i rischi della loro perdita. Molte persone tengono tutti i loro risparmi molto vicini. Ma c'è il rischio che un ladro possa entrare nell'appartamento o si verifichi un cortocircuito e poi un incendio.

Pertanto, al fine di evitare tali problemi, esiste un modo alternativo per salvare tutto: affittare una cassetta di sicurezza in banca. Si tratta di cellule bancarie di cui parleremo oggi.

Che cos'è una cella di banca?

Sia una persona fisica che una persona giuridica possono presentare una richiesta per aprire una cassetta di sicurezza. Le casseforti bancarie sono scatole di varie dimensioni che vengono riposte in un caveau. Cella attrezzata 2° serrature. Una chiave rimane con il consumatore e la seconda rimane con i dipendenti dell'istituto finanziario.

Per accedere alla cassetta di sicurezza, è necessario utilizzarla subito 2 chiavi. Questa opzione di archiviazione migliora la sicurezza. Inoltre, entrare facilmente nel caveau non funzionerà. Nella prima fase, è necessario passare attraverso il controllo presso il posto di sicurezza dell'istituto finanziario e nella seconda fase è necessario confermare la propria identità con i documenti.

Quale documentazione è necessaria per registrare una cassetta di sicurezza in una banca?

Qualsiasi persona che ha raggiunto 18 anni. Dovresti contattare qualsiasi filiale dell'istituto finanziario selezionato al tuo indirizzo e firmare un accordo sull'affitto di una cassaforte bancaria.

Nell'accordo saranno specificate le modalità di fruizione del servizio di custodia in cassetta di sicurezza, il costo dei singoli servizi forniti, la dimensione della cassetta, nonché eventuali commissioni.

Devi avere un passaporto civile o qualsiasi documento che possa provare la tua identità con te. Puoi anche aprire una cassaforte individuale per un altro individuo, l'importante è avere una procura per svolgere queste azioni.

Contratto di noleggio sicuro

Puoi venire in qualsiasi filiale, dove puoi concludere un accordo compilando una domanda secondo il modello e fornendo un passaporto civile. In base all'accordo, l'istituto finanziario non viene informato di ciò che è conservato nella cassetta di sicurezza.

In caso di furto, non è possibile avanzare pretese nei confronti dell'istituto finanziario. Dopotutto, non ci sono informazioni su ciò che è stato memorizzato lì. Ma inoltre, in questo caso, viene garantita la riservatezza al cento per cento.

Un impiegato di banca ti accompagna sempre alla cassetta di sicurezza per aprire la cassaforte insieme a te. Ma dopo ciò, il dipendente viene rimosso, poiché la sua presenza è vietata dal regolamento e dal contratto. Rimani solo con i tuoi oggetti di valore, dopo che il dipendente è tornato e hai chiuso insieme la cassetta di sicurezza.

Contratto di stoccaggio

Quando viene concluso un contratto di stoccaggio, viene fatto un inventario nomenclaturale di ciò che verrà collocato in una cella di banca.

La riservatezza dei dati non viene qui rispettata, poiché un dipendente di un istituto finanziario sarà presente a tutti i rilasci di articoli e alla loro restituzione, nonché al loro inventario. Un grande vantaggio in questo caso è che l'istituto finanziario è responsabile del contenuto della cassetta di sicurezza.

Come utilizzare una singola cella?

Abbiamo già detto che sia le persone fisiche che le persone giuridiche possono avvalersi del servizio di un istituto finanziario.

Prima di concludere un accordo, tutti coloro che lo desiderano saranno informati su cosa è consentito conservare in cassaforte e cosa è tabù. Le cassette di sicurezza possono essere di varie dimensioni, quindi ecco può essere posizionato:

• attività in contanti.
• Metalli preziosi e pietre.
• Documentazione preziosa.
• Gioielleria.
• Antiquariato e vintage.
• Oggetti d'arte.

Inoltre, ci sono una serie di divieti sugli oggetti che non ti permetteranno di riporre in una cassaforte. Questi includono elementi che rappresentano una minaccia per la sicurezza ( esplosivi, sostanze radioattive, droghe, armi, ecc..). Non sono ammessi nemmeno prodotti, oggetti con una breve durata e oggetti che sono stati ritirati dall'uso in conformità con le leggi della Federazione Russa.

Quali condizioni sono poste dagli istituti finanziari per l'utilizzo di una cassetta di sicurezza?

Prima di concludere un accordo sull'affitto di una cella bancaria, devi prima selezionare un istituto finanziario e scoprire quali filiali hanno questa opportunità.

Non tutte le filiali forniscono questo servizio, poiché lo stoccaggio speciale richiede molto spazio e attrezzature. Non tutte le filiali possono vantare dotazioni tecniche elevate. Inoltre, scopri tutto sul periodo di conservazione temporanea e sulla possibilità di rinnovare l'accordo.

Privacy e sorveglianza

L'accordo, concluso con l'istituto finanziario, fa riferimento a chi ha accesso diretto alla cassetta di sicurezza. Solo le persone fisiche o giuridiche specificate nell'accordo.

In caso di emergenza o di forza maggiore, le forze dell'ordine hanno il diritto di aprire e rimuovere il contenuto. Ma devono presentare la relativa decisione. L'istituto finanziario inizia a essere responsabile della sicurezza dal momento della conclusione del contratto di stoccaggio.

In caso di forza maggiore e perdita di beni, la banca si impegna a restituire il tutto. Se è stato concluso un contratto di locazione, la banca non si assume alcuna responsabilità.

Quali istituti finanziari forniscono questo servizio e quanto costa?

Va subito detto che non tutte le istituzioni finanziarie presenti sul mercato della Federazione Russa sono pronte ad offrire i loro servizi per l'affitto di cassette di sicurezza.

Anche se un istituto finanziario offre questo servizio, è necessario chiarire quali dipartimenti sono specializzati in questo. Di seguito nella tabella abbiamo fornito un elenco di istituzioni finanziarie popolari a Mosca per questo servizio.

Il costo delle cellule nelle istituzioni finanziarie

Dopo aver concluso un accordo con un istituto finanziario, deve pagare un determinato importo. Il prezzo è fissato al giorno, ma è diverso per tutte le istituzioni.

E ogni istituto finanziario richiederà l'intero importo in una volta. Ad esempio, Sberbank ha una relazione inversa: più lungo è l'uso, minore è il prezzo. Prezzo in Sberbank e altri struttura finanziaria è la seguente:

1. Sberbank - minimo 45 rubli al giorno.
2. BM - minimo 1609 rubli al mese.
3. UniCredit - minimo 1500 rubli al mese.
4. Raiffeisen - 2399 rubli al mese.
5. Rosselkhoz - minimo 25 rubli al giorno.
6. Rosbank - minimo 60 rubli al giorno.
7. ICD - minimo 22,3 rubli al giorno.
8. Binbank - il prezzo più basso - 22 rubli al giorno.
9. Alpha - dovrà essere pubblicato tra una settimana 310 rubli.
10. Gazprom richiede un minimo 45 rubli al giorno.

Aspetti positivi e negativi dell'utilizzo delle celle bancarie

Produzione

Una cassetta di sicurezza non è un modo molto costoso, ma conveniente per conservare denaro. C'è il rischio minimo che qualcosa accada al tuo valore.

Convenientemente:

• Un'ampia rete di filiali bancarie che forniscono un servizio di noleggio cassette di sicurezza;
• La possibilità di utilizzare la cassaforte in un orario per te conveniente (durante i giorni e gli orari della banca);
• La possibilità di concedere il diritto di utilizzare la cassaforte ad una persona di fiducia;
• La possibilità di concedere l'accesso alla cassaforte a terzi insieme al cliente o al suo rappresentante autorizzato;
• Fornitura di apparecchiature per il conteggio e la verifica dell'autenticità del denaro;
• Possibilità di scegliere la durata della locazione: da 1 giorno a 3 anni (con possibilità di proroga);
• Possibilità di scegliere la dimensione della cassaforte: larghezza da 31 a 62 cm, altezza da 4 a 60 cm.
• Possibilità di utilizzare un contenitore interno in cui ti sarà comodo riporre oggetti di valore e documenti (dipende dal design della cassaforte)

Affidabile e sicuro:

• Completa riservatezza degli investimenti nella cassaforte - solo tu hai informazioni sul contenuto della cassaforte noleggiata;
• I caveau sono dotati di moderne apparecchiature bancarie, un sistema di sicurezza e allarmi antincendio;
• L'apertura della cassaforte viene effettuata da voi insieme ad un impiegato di banca (un impiegato di banca apre la cassaforte tramite un sistema elettronico di controllo accessi oppure utilizza una chiave meccanica);
• Conservi la chiave della cassaforte della banca individuale noleggiata

Benefico:

• tariffe più basse per il noleggio di casseforti per lunghi periodi;
• nessun deposito chiave

Puoi conservare in cassaforte:

• gioielli, contanti, titoli,
• documenti (proprietà, istruzione, documenti aziendali, ecc.)
• valori familiari, premi statali, corrispondenza personale,
• molto di piu*

* Nelle casseforti bancarie individuali è vietato immagazzinare sostanze esplosive, infiammabili, tossiche, radioattive, narcotiche ed altre sostanze nocive per l'uomo e per l'ambiente, armi da fuoco, munizioni e beni ritirati dalla circolazione civile secondo la normativa del Federazione Russa.

Il servizio può essere utilizzato da persone giuridiche.

La prestazione del servizio è formalizzata da un contratto di locazione, che specifica la durata della locazione, l'importo del canone, i diritti e gli obblighi delle parti.

• contratti di locazione;
• atto di accettazione e trasferimento per l'utilizzo di una cassaforte individuale;
• carte per il diritto all'uso della cassaforte.

Quando redigerai l'atto di accettazione e trasferimento, riceverai per la conservazione indipendente e utilizzerai la chiave della cassaforte noleggiata, il deposito per il quale Sberbank non prende.

In qualità di nostro inquilino, puoi recarti presso il deposito valori del cliente nei giorni e negli orari di apertura del deposito valori del cliente presentando la chiave, una tessera per il diritto all'uso della cassaforte e un documento di identità (i cui estremi sono indicati nella contratto di locazione della cassaforte individuale).

Puoi concedere il diritto di visitare una cassaforte noleggiata a una persona di fiducia. Se si desidera visitare la cassaforte accompagnati da terzi, viene stipulata un'ulteriore convenzione per l'ammissione in cassaforte individuale per una cerchia allargata di persone.

Si prega di notare che è vietato immagazzinare sostanze esplosive, infiammabili, tossiche, radioattive, narcotiche e altre sostanze che possono avere effetti dannosi per l'uomo e l'ambiente, armi da fuoco, munizioni e beni ritirati dalla circolazione civile in conformità con la legislazione della Federazione Russa .

Per concludere un contratto di locazione di una cassaforte individuale, avrai bisogno di:

• copie degli atti costitutivi (certificate dall'autorità di registrazione, o dall'organo esecutivo del cliente, o da un notaio);
• una copia del certificato di registrazione statale (certificato dall'autorità di registrazione o autenticato);
• una carta con campioni del sigillo dell'organizzazione e firme di persone autorizzate, certificate dalla Sberbank of Russia o autenticate.

La procedura è semplificata se il conto della tua organizzazione viene aperto presso una filiale di Sberbank of Russia, nel caveau di cui decidi di affittare una cassaforte individuale: su tua richiesta, verranno fatte copie dei documenti specificati e certificate da dipendenti autorizzati del Banca.
Se sei un imprenditore individuale, per concludere un contratto di locazione avrai bisogno di:

• una copia del certificato di iscrizione statale di un individuo come imprenditore individuale o di iscrizione al Registro dello Stato unificato degli imprenditori individuali (certificato dall'autorità di registrazione o autenticato);
• una carta con un campione della tua firma (senza impronta o con impronta di un sigillo, se presente), certificata da Sberbank of Russia o autenticata.

Il pagamento dell'affitto della cassaforte viene effettuato tramite bonifico bancario, mentre l'affitto viene pagato di volta in volta per l'intero periodo di noleggio. Per tua comodità, viene fornita una prenotazione sicura, il che significa che la cassaforte selezionata non verrà consegnata a un altro cliente mentre elabori il pagamento e i fondi trasferiti andranno alla filiale di Sberbank of Russia, nel caveau di cui hai deciso per affittare la cassaforte specificata. Se il conto della tua organizzazione viene aperto in un'altra filiale di Sberbank of Russia o in un altro istituto di credito, il periodo di prenotazione consiste in:

• 5 giorni previsti per la ricezione di fondi sul conto di questa filiale di Sberbank of Russia;
• nei successivi 5 giorni (dalla ricezione del pagamento) per firmare l'atto di accettazione e trasferimento per l'utilizzo di una cassaforte individuale, ricevere una tessera per il diritto all'uso della cassaforte e una chiave.

Se il conto della tua organizzazione viene aperto presso una filiale di Sberbank of Russia, nel cui caveau decidi di affittare una cassaforte individuale, puoi iniziare a noleggiare una cassaforte immediatamente dopo aver trasferito i fondi per pagare il servizio.

Tenendo conto dell'intervallo di tempo per la ricezione dei fondi al momento del pagamento del servizio tramite bonifico bancario, Sberbank of Russia prevede l'inizio della durata del contratto di locazione non dal momento della firma del contratto di locazione, ma dal momento della firma del certificato di accettazione, che è vantaggioso e conveniente per te.

È possibile prolungare il periodo di noleggio della cassetta di sicurezza stipulando un apposito accordo aggiuntivo con la banca (senza ulteriore invio del pacchetto di documenti sopra indicato).

Si prega di notare che il capo dell'organizzazione o le persone autorizzate dai documenti costitutivi possono accedere alla cassaforte individuale noleggiata senza procura. E' possibile conferire il diritto di accesso alla cassaforte ad altri soggetti mediante il rilascio di una procura di cui al comma 5 stabilito dall'art. 185 del codice civile della Federazione Russa nel seguente ordine: la procura è emessa firmata dal capo della persona giuridica o da un'altra persona autorizzata a farlo dai documenti costitutivi e certificata dal sigillo dell'organizzazione, mentre il nome e l'ubicazione della persona giuridica devono corrispondere alla loro indicazione negli atti costitutivi. I singoli imprenditori redigono procure in un ordine notarile.

La procura deve contenere il nome e l'indirizzo della suddivisione di Sberbank of Russia dove viene noleggiata la cassaforte individuale e il numero della cassaforte. Un'eccezione è una procura che conferisce alla persona autorizzata il diritto di concludere un contratto di locazione.

La procura può essere presentata alla banca da te o dal tuo rappresentante autorizzato (in quest'ultimo caso, Sberbank of Russia la verificherà). In caso di proroga del contratto di locazione della cassaforte, la procura resta valida (fino alla sua data di scadenza). Puoi annullare la procura informando la banca della tua decisione per iscritto.

Il servizio è fornito dalla maggior parte delle banche regionali. L'eccezione sono le banche territoriali del Baikal e del Nord.

Il deposito automatizzato dei valori dei clienti è costituito da casseforti individuali racchiuse in una custodia blindata ed è dotato di un meccanismo per la consegna automatica della cassaforte al cliente attraverso la finestra del terminale cliente. Il magazzino è installato in un locale isolato, al quale si accede con l'ausilio di una tessera magnetica individuale. La chiamata a una cassaforte noleggiata viene effettuata inserendo il codice PIN individuale. La cassaforte del caveau automatizzato viene aperta da te con una chiave.

La sicurezza del deposito di proprietà nel deposito automatizzato degli oggetti di valore dei clienti è assicurata dal fatto che:

• il dispositivo esclude l'accesso del cliente o di un suo rappresentante autorizzato ad altre casseforti individuali;
• il tempo di chiamata di ciascuna cassaforte e il codice del chiamante sono registrati dal sistema elettronico di controllo accessi;
• è possibile modificare il codice PIN su vostra richiesta.

L'erogazione del servizio è formalizzata da un contratto di locazione di una cassaforte individuale, che specifica la durata della locazione, l'importo del canone, i diritti e gli obblighi delle parti.
Una persona giuridica cliente presenta i documenti specificati nella sezione "Noleggio di casseforti individuali a persone giuridiche".
Il periodo di noleggio della cassaforte è stabilito secondo il vostro desiderio (da un giorno a tre anni) ed è prorogabile.

Il canone di locazione è calcolato secondo le tariffe stabilite dalla banca. Per te è stato sviluppato un comodo sistema di tariffe che:

• differenziato a seconda delle dimensioni delle casseforti;
• decremento in funzione dell'aumento della durata del contratto di locazione;
• permetterti di noleggiare una cassaforte in un momento conveniente per te.

Dopo aver noleggiato una cassaforte individuale, ricevi un pacco di documenti, composto da:

• contratti di locazione;

Quando si redige un certificato di accettazione, riceverai una chiave e una carta magnetica individuale per l'archiviazione e l'utilizzo indipendenti, per la quale Sberbank non effettua un deposito.

Una persona giuridica cliente paga il servizio tramite bonifico bancario e, per tua comodità, viene fornita una cassetta di sicurezza, per ulteriori informazioni sui termini di cui puoi vedere nella sezione "Locazione di cassette di sicurezza individuali a persone giuridiche".

Il servizio viene fornito ai partecipanti a una transazione immobiliare: gli acquirenti e i venditori (fino a 2 persone per ciascuna parte). In questo caso possono essere partecipanti alla transazione sia le persone fisiche che le persone giuridiche.

L'erogazione del servizio è formalizzata da un contratto di locazione di una cassaforte individuale, che specifica la durata della locazione, l'importo del canone di servizio, le condizioni per consentire ai clienti di accedere alla cassaforte, nonché i diritti e gli obblighi delle parti. Per concludere un contratto di locazione, ciascuno dei clienti fornisce i documenti necessari specificati rispettivamente nelle sezioni "Noleggio di casseforti individuali a persone fisiche", "Noleggio di casseforti individuali a persone giuridiche".
Il periodo di noleggio della cassaforte è stabilito secondo il vostro desiderio (da un giorno a tre anni) ed è prorogabile.

In base alle tariffe della banca, quando si affitta una cassaforte per transazioni immobiliari, si paga il costo dell'affitto (che dipende dalle dimensioni della cassaforte scelta e dalla durata del contratto di locazione) e il costo della fornitura di una cassaforte individuale per transazioni con transazioni immobiliari.

Su vostra richiesta, vi verrà fornita l'attrezzatura per il conteggio e la verifica dell'autenticità delle banconote a un costo aggiuntivo.

La tariffa per il servizio viene pagata previo accordo da uno dei partecipanti alla transazione: un individuo paga in contanti alla cassa della banca, addebitando fondi da un deposito tenuto in questa filiale di Sberbank of Russia o addebitando fondi da una banca conto della carta emesso da Sberbank; una persona giuridica paga il servizio in modo non in contanti, mentre è prevista una cassetta di sicurezza, per informazioni più dettagliate sui termini di cui si può vedere nella sezione “Locazione di cassette di sicurezza individuali a persone giuridiche”.

Dopo aver noleggiato una cassaforte individuale, ogni partecipante alla transazione riceverà un pacco di documenti composto da:

• contratti di locazione;
• atto di accettazione e trasferimento in uso di una cassaforte individuale.
• 2 carte per il diritto all'uso della cassaforte (una per tutti gli acquirenti e per tutti i venditori).

Quando si redige un certificato di accettazione, uno degli acquirenti (previo accordo) riceverà la chiave della cassaforte noleggiata per l'autoconservazione.
Al fine di garantire l'affidabilità delle liquidazioni, per i clienti che visitano una cassaforte noleggiata è prevista la seguente procedura:

• tutti i clienti indicati nel contratto di locazione possono visitare insieme la cassaforte;
• il venditore è ammesso alla cassaforte dopo aver presentato un contratto per la vendita di un bene immobiliare (i cui dettagli sono indicati nel contratto di locazione), registrato dall'organo territoriale dell'organo esecutivo federale, sull'alienazione del oggetto immobiliare a favore dell'acquirente;
• in caso di transazione fallita, l'acquirente potrà riscuotere i fondi di liquidazione entro sette giorni lavorativi, a partire dal giorno successivo all'ultimo giorno di locazione, senza ulteriore pagamento per il periodo specificato.
• se tra gli inquilini di una cassaforte individuale sono elencati più venditori o acquirenti di un bene immobiliare, allora all'ingresso in cassaforte è obbligatoria la presenza di tutti questi venditori e/o acquirenti (a seconda della fase di ammissione), così come come loro menzione nel contratto di compravendita immobiliare.

Qualsiasi venditore o acquirente può consentire l'accesso alla cassaforte da parte di una persona di fiducia in virtù di un contratto di locazione valido, come dettagliato rispettivamente nelle sezioni "Noleggio di casseforti individuali a persone fisiche", "Noleggio di casseforti individuali a persone giuridiche".

Ultimo aggiornamento: 24/10/2019

Come sta succedendo trasferimento di denaro per un appartamento (metodo di pagamento) dipende dal tipo di mercato in cui acquistiamo o vendiamo un appartamento.

Pagamenti di un appartamento tramite lettera di credito

Lettera di credito- questo è un servizio bancario, che è un obbligo della banca, per conto del cliente, di effettuare un pagamento dal conto del cliente alla persona specificata ( destinatario) previa presentazione dei documenti concordati.

L'essenza è la stessa di cassetta di sicurezza, ma nella cella il calcolo denaro contante, e qui - non in contanti .

Viene chiamata la banca in cui l'Acquirente apre una lettera di credito banca emittente .

Viene chiamata la banca che emetterà denaro al Venditore banca esecutrice (può essere la stessa banca dell'emittente).

La fornitura da parte del Venditore di documenti attestanti la vendita dell'appartamento e il passaggio di proprietà si chiama - modalità di esecuzione di una lettera di credito .

Lettera di credito può essere coperto (depositato) o scoperto (garantito). Nel primo caso banca emittente effettivamente trasferisce denaro sul conto banca esecutrice e nel secondo caso, il denaro viene archiviato nel conto banca emittente fino al momento esecuzione di una lettera di credito .

Lettera di credito può anche essere revocabile o irrevocabile . Qui stiamo parlando di un arbitrario banca emittente revocare lettera di credito da banca esecutrice .

In pratica, vengono spesso utilizzati gli insediamenti tramite lettera di credito lettera di credito irrevocabile coperta. È questo tipo di esso che consente di tenere in massima considerazione gli interessi del venditore, dell'acquirente e della banca.

♦ Sequenza delle azioni in caso di pagamento tramite lettera di credito ♦

Tuttavia, liquidazioni tramite lettera di credito nel mercato immobiliare secondario una serie di difficoltà (rispetto ai regolamenti tramite una cella di banca):

• grande numero di documenti per una banca all'apertura di una lettera di credito;
• Di più alto prezzo un tale servizio, rispetto all'affitto di una cella;
• Grande dispendio di tempo per la predisposizione di liquidazioni tramite lettera di credito;
• piccolo numero di banche fornitura di servizi di lettere di credito;
• Questo servizio è ordinato abbastanza raramente, quindi funziona bene poche persone possono con lei;
• Aggiuntivo commissioni bancarie , incl. per prelevare denaro dal conto ( per il venditore - destinatario di denaro);
• Possibili difficoltà per l'Acquirente al momento della restituzione di denaro in caso di fallimento della transazione . La banca di esecuzione può bloccare i fondi sul suo conto e restituirli all'acquirente dopo una lunga indagine, incl. giudiziario.

Come nel caso con pagamenti tramite cella di banca, la banca esecutrice non è responsabile dell'autenticità dei documenti forniti dal Venditore. Inoltre, la banca è obbligata a segnalare le grandi transazioni all'ufficio delle imposte, il che non è molto gradito ai partecipanti alle transazioni.

E la cosa più importante liquidazioni tramite lettera di credito praticamente impossibile con "offerte alternative", di cui ce ne sono molti sul mercato.

A causa di questi inconvenienti, e anche per l'amore popolare per il contante, lettera di credito nelle operazioni di vendita di appartamentiè usato molto raramente. E nel mercato immobiliare primario, invece di una lettera di credito, usano uno strumento di regolamento molto simile - ( di più su di loro - al link).

Insediamenti in una transazione di mutuo ipotecario

Se l'Acquirente accetta, la forma di pagamento potrebbe differire leggermente da quelle sopra descritte, perché ancora partecipando banca creditrice .

Dipende da banca creditrice , il denaro per l'appartamento può essere trasferito al Venditore come in contanti (attraverso la cella, come regola generale), e trasferiti sul conto del Venditore con bonifico bancario (qui la banca concorda personalmente con il venditore i termini del bonifico).

In caso di cellula, la banca creditrice può richiedere al Venditore di fornire garanzie aggiuntive per accesso alla cella con soldi. Per esempio, Estratto da USRN, ricevuta di denaro per l'appartamento venduto, una ricevuta di Rosreestr all'accettazione di un pacchetto di documenti per la registrazione, ecc.

"I SEGRETI DELL'IMMOBILIARE":

Un algoritmo dettagliato delle azioni per l'acquisto e la vendita di un appartamento è presentato in una mappa interattiva che si aprirà in una finestra pop-up."> ISTRUZIONI PASSO PER PASSO (si aprirà in una finestra pop-up).

Le vendite immobiliari non vengono effettuate in tempi brevi e sono spesso considerate operazioni rischiose.

Per ridurre al minimo i rischi e la completa sicurezza dei fondi, c'è una cellula bancaria.

Com'è il trasferimento di denaro quando si vende un appartamento

Al momento della sottoscrizione delle procure notarili, l'acquirente e il venditore devono essere presenti all'operazione immobiliare. L'assenza di una persona non ti consentirà di completare una transazione immobiliare.

Dopo tutti i documenti raccolti e ufficialmente certificati, entrambi i clienti firmano un contratto di locazione di celle bancarie.

Questo metodo è soggetto a garanzia contro transazioni fraudolente con immobili.

Vale la pena notare: la banca non è responsabile della distribuzione dei diritti di proprietà dei clienti. Questo viene fatto dalla camera di registrazione della Federazione Russa.

Affitto di una cassetta di sicurezza in caso di acquisto e vendita di immobili

Una cassetta di sicurezza è uno strumento che consente di conservare denaro in un luogo sicuro.

Questa è una cassaforte separata, situata in una banca separata, a cui hanno accesso solo il venditore e l'acquirente secondo i termini del contratto di locazione del caveau.

Il magazzino è sorvegliato e videosorvegliato 24 ore su 24. I documenti sono redatti sulla base di dati notarili alla presenza di un impiegato di banca con tutte le firme richieste.

Dopo che la documentazione è stata certificata con un sigillo, i clienti (venditore e acquirente) ricevono le chiavi individuali delle porte della cassaforte.

Tenere in considerazione: la banca è obbligata a ritirare una copia della chiave fino al superamento della registrazione statale dell'operazione di compravendita di immobili.

Il costo dell'affitto di una cassaforte a Sberbank

Oggi, Sberbank è leader nelle transazioni immobiliari.

Un contratto di locazione standard è concluso per un periodo di almeno un mese. Il trasferimento dei diritti di proprietà dura da dieci a trenta giorni di calendario. Su richiesta del cliente, il periodo di noleggio delle celle può essere esteso fino a diversi anni.

Il prezzo minimo per l'affitto di una cella a Sberbank è di 2250 rubli. Il prezzo dipende dal volume del deposito affittato.

Le istituzioni finanziarie stabiliscono unilateralmente le condizioni e le tariffe per i servizi forniti. La soglia media parte da 2500 a 3000 su un periodo di trenta giorni di calendario.

Un pacchetto di documenti per l'affitto di una cella. Per concludere un contratto di locazione sono necessari i seguenti documenti:

• passaporto russo;
• un passaporto straniero per i cittadini che vivono al di fuori della Russia;
• certificato militare per il personale militare;
• modulo F8, che conferma la registrazione di un cittadino della Federazione Russa.

Documenti emessi da Sberbank dopo la procedura di elaborazione e deposito di contanti:

• contratto di locazione cassetta di sicurezza in duplice copia (una per la banca, una per te);
• atto di accettazione e trasferimento della conservazione per il periodo da te indicato in duplice copia (una alla banca, una a te).

Accesso sicuro alla banca

Al termine del processo di registrazione e bookmarking dei fondi, viene assegnato l'ordine di accesso alla cella:

1. Il venditore può prelevare fondi solo dopo aver ricevuto un estratto dall'USRR sulla base di un contratto di compravendita di proprietà.
2. Dopo una settimana, l'acquirente può prendere i titoli.
3. L'accesso alla cella è aperto solo quando il cliente e l'appaltatore si trovano insieme.

Banche che forniscono servizi per lo stoccaggio di beni materiali

In Russia esiste un numero enorme di banche che forniscono servizi per il risparmio di denaro contante e titoli.

Ecco qui alcuni di loro:

• Banca VTB;
• Banca assoluta;
• Banca agricola russa;
• Banca standard russa;
• Banca Alfa.

Nota: le banche forniscono celle non solo per la costituzione di titoli, ma anche:

• gioielleria;
• supporti informatici;
• cose rare;
• opere d'arte;
• documenti video, ecc.

Pagamento cellulare

Una domanda altrettanto importante è: chi paga la cassetta di sicurezza: l'acquirente o il venditore?

La risposta a questo argomento sarà un accordo tra il venditore e l'acquirente.

La cellula è obbligata a pagare chi acquisisce la proprietà.

Ma se il cliente non accetta questa condizione, è possibile concordare la divisione dell'importo del noleggio in due parti. In questo caso, paghi il cinquanta percento del costo del noleggio dello spazio di archiviazione.

Consigli utili:è auspicabile discutere tutte le incomprensioni sul posto, altrimenti c'è un'alta probabilità di fallimento dell'affare.

Esempio di contratto di locazione

Prima di redigere e firmare una transazione di acquisto e vendita, assicurati di studiare tutti i documenti.

Qualsiasi errore porterà al fatto che devi rifare tutte le carte.

Questa è un'enorme perdita di tempo e nervi. Presta attenzione alle piccole cose!

Prendi nota: Tutti i contratti da te firmati sono redatti con una penna a sfera. Pertanto, acquistane uno nuovo, in modo da evitare malintesi sulle scartoffie.

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