Sewa brankas dengan akses bersama. Transfer uang untuk apartemen. Perjanjian sewa yang aman

Lembaga keuangan di Federasi Rusia menawarkan konsumen untuk membuka simpanan, mengeluarkan pinjaman kredit, atau hanya mengeluarkan plastik bank. Namun kenyataannya, jangkauan layanannya jauh lebih dari yang kita bayangkan.

Salah satu layanan yang tidak semua orang butuhkan adalah penitipan barang berharga. Barang berharga dapat berupa uang tunai atau perhiasan dan surat berharga.

Perjanjian sewa untuk brankas disimpulkan oleh konsumen jika konsumen perlu melakukan transaksi dengan properti residensial, dalam hal perjalanan bisnis yang panjang dan hanya untuk menyimpan dokumentasi yang paling penting.

Video

brankas

Akan selalu ada orang yang memperlakukan tabungannya dengan sangat hati-hati dan meminimalkan risiko kerugiannya. Banyak orang menyimpan semua tabungan mereka sangat dekat. Tetapi ada risiko pencuri bisa masuk ke apartemen atau akan ada korsleting - dan kemudian kebakaran.

Karena itu, untuk menghindari masalah seperti itu, ada cara alternatif untuk menyelamatkan semuanya - menyewa brankas di bank. Ini tentang sel bank yang akan kita bicarakan hari ini.

Apa itu sel bank?

Baik individu maupun badan hukum dapat mengajukan permintaan untuk membuka brankas. Brankas bank adalah kotak dengan berbagai ukuran yang ditempatkan di brankas. Dilengkapi sel ke-2 kunci. Satu kunci tetap pada konsumen, dan yang kedua tetap pada karyawan lembaga keuangan.

Untuk mendapatkan akses ke kotak deposit, Anda harus segera menggunakannya 2 kunci. Opsi penyimpanan ini meningkatkan keamanan. Selain itu, masuk ke brankas dengan mudah tidak akan berhasil. Pada tahap pertama, Anda harus melalui kontrol di pos keamanan lembaga keuangan, dan pada tahap kedua, Anda perlu mengkonfirmasi identitas Anda dengan dokumen.

Dokumentasi apa yang diperlukan untuk mendaftarkan kotak simpanan di bank?

Setiap orang yang telah mencapai 18 tahun. Anda harus menghubungi cabang lembaga keuangan mana pun di alamat Anda dan menandatangani perjanjian untuk menyewa brankas bank.

Perjanjian tersebut akan menentukan persyaratan untuk menggunakan layanan penyimpanan di brankas, biaya layanan yang diberikan secara individual, ukuran kotak, serta kemungkinan biaya komisi.

Anda harus memiliki paspor sipil atau dokumen apa pun yang dapat membuktikan identitas Anda. Anda juga dapat membuka brankas individu untuk individu lain, yang utama adalah memiliki surat kuasa untuk melakukan tindakan tersebut.

Perjanjian sewa yang aman

Anda dapat datang ke cabang mana pun, di mana Anda dapat membuat perjanjian dengan mengisi aplikasi sesuai dengan model dan memberikan paspor sipil. Berdasarkan perjanjian, lembaga keuangan tidak diberitahu tentang apa yang disimpan di brankas.

Jika pencurian terjadi, maka tidak ada klaim yang dapat diajukan terhadap lembaga keuangan tersebut. Lagi pula, tidak ada informasi tentang apa yang disimpan di sana. Tapi selain itu, dalam hal ini, kerahasiaan seratus persen disediakan.

Seorang karyawan bank selalu menemani Anda ke brankas untuk membuka brankas bersama Anda. Namun setelah itu, karyawan tersebut diberhentikan, karena kehadirannya dilarang oleh peraturan dan kontrak. Anda ditinggalkan sendirian dengan barang-barang berharga Anda, setelah karyawan itu kembali dan Anda menutup brankas bersama.

Perjanjian penyimpanan

Ketika perjanjian penyimpanan disimpulkan, inventaris nomenklatur dari apa yang akan ditempatkan di sel bank dibuat tanpa gagal.

Kerahasiaan data tidak diperhatikan di sini, karena karyawan lembaga keuangan akan hadir di semua pelepasan barang dan pengembaliannya, serta di inventarisnya. Nilai tambah yang besar dalam hal ini adalah bahwa lembaga keuangan bertanggung jawab atas isi dalam brankas.

Bagaimana cara menggunakan sel individu?

Kami telah menyebutkan bahwa baik individu maupun badan hukum dapat menggunakan layanan lembaga keuangan.

Sebelum membuat kesepakatan, setiap orang yang menginginkan akan diberitahu tentang apa yang boleh disimpan di brankas, dan apa yang tabu. Kotak penyimpanan bisa dari berbagai ukuran, jadi ada dapat ditempatkan:

• aset tunai.
• Logam mulia dan batu.
• Dokumentasi yang berharga.
• Perhiasan.
• Barang antik dan antik.
• Benda seni.

Selain itu, ada sejumlah larangan pada barang-barang yang tidak memungkinkan Anda untuk menempatkannya di brankas. Ini termasuk item yang menimbulkan ancaman keamanan ( bahan peledak, zat radioaktif, obat-obatan, senjata, dll..). Produk, barang dengan umur simpan pendek dan barang yang telah ditarik dari penggunaan sesuai dengan hukum Federasi Rusia juga tidak diperbolehkan.

Persyaratan apa yang diajukan oleh lembaga keuangan untuk penggunaan safe deposit box?

Sebelum membuat perjanjian tentang sewa sel bank, pertama-tama Anda harus memilih lembaga keuangan dan mencari tahu cabang mana yang memiliki peluang ini.

Tidak semua cabang menyediakan layanan ini, karena penyimpanan khusus membutuhkan ruang dan peralatan yang cukup banyak. Tidak setiap cabang dapat membanggakan peralatan teknis yang tinggi. Selain itu, cari tahu semua tentang periode retensi sementara dan kemungkinan memperbarui perjanjian.

Privasi dan Pengawasan

Perjanjian, yang dibuat dengan lembaga keuangan, mengacu pada siapa yang memiliki akses langsung ke brankas. Hanya orang perseorangan atau badan hukum yang ditentukan dalam perjanjian.

Dalam keadaan darurat atau force majeure, aparat penegak hukum berhak membuka dan mengeluarkan isinya. Tetapi mereka harus mempresentasikan keputusan yang relevan. Lembaga keuangan mulai bertanggung jawab atas keamanan sejak perjanjian penyimpanan dibuat.

Dalam hal force majeure dan kehilangan harta benda, bank berjanji untuk mengembalikan semuanya. Jika perjanjian sewa dibuat, bank tidak bertanggung jawab.

Lembaga keuangan mana yang menyediakan layanan ini dan berapa biayanya?

Harus segera dikatakan bahwa tidak semua lembaga keuangan di pasar di Federasi Rusia siap menawarkan layanan mereka untuk menyewa brankas.

Bahkan jika lembaga keuangan menawarkan layanan ini, perlu untuk mengklarifikasi departemen mana yang mengkhususkan diri dalam hal ini. Di bawah tabel kami telah memberikan daftar lembaga keuangan yang populer di Moskow untuk layanan ini.

Biaya sel di lembaga keuangan

Setelah membuat perjanjian dengan lembaga keuangan, ia perlu membayar sejumlah tertentu. Harga ditetapkan per hari, tetapi berbeda untuk semua institusi.

Dan setiap lembaga keuangan akan meminta seluruh jumlah sekaligus. Sebagai contoh, Sberbank memiliki hubungan terbalik - semakin lama penggunaannya, semakin rendah harganya. Harga di Sberbank dan lainnya struktur keuangan adalah sebagai berikut:

1. Sberbank - minimal 45 rubel per hari.
2. BM - minimal 1609 rubel per bulan.
3. UniCredit - minimum 1500 rubel per bulan.
4. Raiffeisen - 2399 rubel per bulan.
5. Rosselkhoz - minimal 25 rubel per hari.
6. Rosbank - minimal 60 rubel per hari.
7. ICD - minimal 22,3 rubel per hari.
8. Binbank - harga terendah - 22 rubel per hari.
9. Alpha - harus diposting dalam seminggu 310 rubel.
10. Gazprom membutuhkan minimum 45 rubel per hari.

Aspek positif dan negatif dari penggunaan sel bank

Keluaran

Brankas bukanlah cara yang sangat mahal, tetapi nyaman untuk menyimpan uang. Ada risiko minimal bahwa sesuatu akan terjadi pada nilai Anda.

Mudah:

• Jaringan cabang bank yang luas yang menyediakan layanan penyewaan brankas;
• Kemampuan untuk menggunakan brankas pada waktu yang nyaman bagi Anda (selama hari dan jam kerja bank);
• Kemungkinan pemberian hak untuk menggunakan brankas kepada orang yang dipercaya;
• Kemungkinan memberikan akses ke brankas kepada pihak ketiga bersama dengan klien atau dengan perwakilan resminya;
• Penyediaan peralatan untuk menghitung dan memverifikasi keaslian uang;
• Peluang untuk memilih jangka waktu sewa: dari 1 hari hingga 3 tahun (dengan kemungkinan perpanjangan);
• Kemungkinan untuk memilih ukuran brankas: lebar dari 31 hingga 62 cm, tinggi dari 4 hingga 60 cm.
• Kemungkinan menggunakan wadah dalam yang memudahkan Anda untuk menyimpan barang berharga dan dokumen (tergantung pada desain brankas)

Terpercaya dan aman:

• Kerahasiaan lengkap dari investasi di brankas - hanya Anda yang memiliki informasi tentang isi brankas yang disewa;
• Kubah dilengkapi dengan peralatan perbankan modern, sistem keamanan dan alarm kebakaran;
• Pembukaan brankas dilakukan oleh Anda bersama dengan karyawan bank (pegawai bank membuka kunci brankas menggunakan sistem kontrol akses elektronik atau menggunakan kunci mekanis);
• Anda menyimpan kunci brankas bank individu yang disewa

Bermanfaat:

• tarif yang lebih rendah saat menyewa brankas untuk waktu yang lama;
• tidak ada setoran kunci

Anda dapat menyimpan di brankas:

• perhiasan, uang tunai, surat berharga,
• dokumen (properti, pendidikan, surat-surat bisnis, dll.)
• nilai-nilai keluarga, penghargaan negara, korespondensi pribadi,
• lebih banyak*

* Dalam brankas bank individu dilarang menyimpan bahan peledak, mudah terbakar, beracun, radioaktif, narkotika dan zat lain yang dapat merugikan manusia dan lingkungan, senjata api, amunisi dan harta benda yang ditarik dari peredaran sipil sesuai dengan peraturan perundang-undangan. Federasi Rusia.

Layanan ini dapat digunakan oleh badan hukum.

Penyediaan layanan diformalkan oleh perjanjian sewa, yang menentukan jangka waktu sewa, jumlah sewa, hak dan kewajiban para pihak.

• perjanjian sewa;
• tindakan penerimaan dan transfer untuk penggunaan brankas individu;
• kartu untuk hak menggunakan brankas.

Saat Anda menyusun tindakan penerimaan dan transfer, Anda akan menerima penyimpanan independen dan menggunakan kunci brankas sewaan, deposit yang tidak diambil Sberbank.

Sebagai penyewa kami, Anda dapat mengunjungi tempat penyimpanan barang berharga pelanggan selama hari dan jam operasional penyimpanan barang berharga pelanggan dengan menunjukkan kunci, kartu hak untuk menggunakan brankas dan dokumen identitas (detailnya ditunjukkan dalam perjanjian sewa untuk brankas individu).

Anda dapat memberikan hak untuk mengunjungi brankas sewaan kepada orang yang dipercaya. Jika Anda ingin mengunjungi brankas ditemani oleh pihak ketiga, perjanjian tambahan dibuat untuk masuk ke brankas individu untuk lingkaran orang yang diperpanjang.

Harap dicatat bahwa dilarang menyimpan bahan peledak, mudah terbakar, beracun, radioaktif, narkotika, dan zat lain yang dapat memiliki efek berbahaya pada manusia dan lingkungan, senjata api, amunisi, dan properti yang ditarik dari peredaran sipil sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia. .

Untuk menyimpulkan perjanjian sewa untuk brankas individu, Anda perlu:

• salinan dokumen konstituen (disertifikasi oleh otoritas pendaftaran, atau oleh badan eksekutif klien, atau oleh notaris);
• salinan sertifikat pendaftaran negara (disertifikasi oleh otoritas pendaftaran atau diaktakan);
• kartu dengan sampel stempel organisasi dan tanda tangan orang yang berwenang, disertifikasi oleh Sberbank Rusia atau diaktakan.

Prosedurnya disederhanakan jika akun organisasi Anda dibuka di cabang Sberbank Rusia, di mana Anda memutuskan untuk menyewa brankas individu: atas permintaan Anda, salinan dokumen yang ditentukan akan dibuat dan disertifikasi oleh karyawan resmi dari bank.
Jika Anda seorang pengusaha perorangan, maka untuk membuat perjanjian sewa, Anda perlu:

• salinan sertifikat pendaftaran negara individu sebagai pengusaha perorangan atau masuk ke dalam Daftar Pengusaha Perorangan Negara Terpadu (disertifikasi oleh otoritas pendaftaran atau diaktakan);
• kartu dengan sampel tanda tangan Anda (tanpa jejak atau dengan cap segel, jika ada), disertifikasi oleh Sberbank Rusia atau diaktakan.

Pembayaran sewa brankas dilakukan melalui transfer bank, sedangkan sewa dibayar sekaligus untuk seluruh periode sewa. Untuk kenyamanan Anda, reservasi brankas disediakan, yang berarti bahwa brankas yang dipilih tidak akan diserahkan ke klien lain saat Anda memproses pembayaran, dan dana yang ditransfer akan masuk ke cabang Sberbank Rusia, di brankas yang Anda putuskan. untuk menyewa brankas yang ditentukan. Jika akun organisasi Anda dibuka di cabang lain Sberbank Rusia atau lembaga kredit lain, periode reservasi terdiri dari:

• 5 hari disediakan untuk penerimaan dana ke rekening cabang Sberbank Rusia ini;
• 5 hari berikutnya (setelah menerima pembayaran) untuk menandatangani tindakan penerimaan dan transfer untuk penggunaan brankas individu, menerima kartu untuk hak menggunakan brankas dan kunci.

Jika akun organisasi Anda dibuka di cabang Sberbank Rusia, yang brankasnya Anda putuskan untuk menyewa brankas individu, maka Anda dapat mulai menyewa brankas segera setelah mentransfer dana untuk membayar layanan.

Dengan mempertimbangkan interval waktu penerimaan dana saat membayar layanan melalui transfer bank, Sberbank Rusia menetapkan awal masa sewa bukan sejak perjanjian sewa ditandatangani, tetapi sejak sertifikat penerimaan ditandatangani, yang bermanfaat dan nyaman bagi Anda.

Anda dapat memperpanjang masa sewa brankas dengan membuat perjanjian tambahan yang sesuai dengan bank (tanpa tambahan penyerahan paket dokumen yang disebutkan di atas).

Harap dicatat bahwa kepala organisasi atau orang yang diberi wewenang oleh dokumen konstituen diizinkan untuk mengakses brankas individu yang disewa tanpa surat kuasa. Dimungkinkan untuk memberikan hak akses ke brankas kepada orang lain dengan mengeluarkan surat kuasa dalam paragraf 5 Seni yang ditetapkan. 185 dari KUH Perdata Federasi Rusia dengan urutan sebagai berikut: surat kuasa dikeluarkan ditandatangani oleh kepala badan hukum atau orang lain yang berwenang untuk melakukannya oleh dokumen konstituen, dan disertifikasi oleh stempel organisasi, sementara nama dan lokasi badan hukum harus sesuai dengan indikasinya dalam dokumen konstituen. Pengusaha perorangan membuat surat kuasa dengan perintah notaris.

Surat kuasa harus berisi nama dan alamat subdivisi Sberbank Rusia tempat brankas individu disewa, dan nomor brankas. Pengecualian adalah surat kuasa yang memberi orang yang berwenang hak untuk membuat perjanjian sewa.

Surat kuasa dapat diserahkan ke bank oleh Anda atau perwakilan resmi Anda (dalam kasus terakhir, Sberbank Rusia akan memverifikasinya). Saat memperpanjang sewa brankas, surat kuasa tetap berlaku (sampai tanggal kedaluwarsa). Anda dapat membatalkan surat kuasa dengan memberi tahu bank tentang keputusan Anda secara tertulis.

Layanan ini disediakan oleh sebagian besar bank regional. Pengecualian adalah bank teritorial Baikal dan Utara.

Penyimpanan otomatis barang berharga klien terdiri dari brankas individu yang tertutup dalam kotak lapis baja dan dilengkapi dengan mekanisme untuk pengiriman otomatis brankas ke klien melalui jendela terminal klien. Penyimpanan dipasang di ruang terisolasi, akses yang Anda dapatkan dengan bantuan kartu magnetik individu. Memanggil brankas sewaan dilakukan dengan memasukkan kode PIN pribadi Anda. Brankas brankas otomatis dibuka oleh Anda dengan kunci.

Keamanan penyimpanan properti dalam penyimpanan otomatis barang berharga klien dijamin oleh fakta bahwa:

• perangkat mengecualikan akses klien atau perwakilan resminya ke brankas individu lainnya;
• waktu panggilan setiap brankas dan kode pemanggil didaftarkan oleh sistem kontrol akses elektronik;
• dimungkinkan untuk mengubah kode PIN sesuai permintaan Anda.

Penyediaan layanan diformalkan oleh perjanjian sewa untuk brankas individu, yang menentukan jangka waktu sewa, jumlah sewa, hak dan kewajiban para pihak.
Badan hukum klien menyerahkan dokumen yang ditentukan di bagian "Penyewaan brankas individu ke badan hukum".
Jangka waktu sewa aman diatur sesuai keinginan Anda (dari satu hari hingga tiga tahun) dan dapat diperpanjang.

Biaya sewa dihitung sesuai dengan tarif yang ditetapkan oleh bank. Sistem tarif yang nyaman telah dikembangkan untuk Anda, yang:

• dibedakan tergantung pada ukuran brankas;
• penurunan tergantung pada kenaikan masa sewa;
• memungkinkan Anda untuk menyewa brankas pada waktu yang tepat untuk Anda.

Setelah menyewa brankas individu, Anda menerima paket dokumen yang terdiri dari:

• perjanjian sewa;

Saat membuat sertifikat penerimaan, Anda akan menerima kunci dan kartu magnetik individu untuk penyimpanan dan penggunaan independen, di mana Sberbank tidak mengambil deposit.

Entitas hukum klien membayar layanan melalui transfer bank, dan untuk kenyamanan Anda, brankas disediakan, untuk informasi lebih lanjut tentang persyaratan yang dapat Anda lihat di bagian "Menyewakan Brankas Perorangan ke Badan Hukum".

Layanan ini diberikan kepada peserta dalam transaksi real estat - pembeli dan penjual (hingga 2 orang dari masing-masing pihak). Pada saat yang sama, baik individu maupun badan hukum dapat menjadi peserta dalam transaksi.

Penyediaan layanan diformalkan oleh perjanjian sewa untuk brankas individu, yang menentukan jangka waktu sewa, jumlah biaya layanan, kondisi untuk memungkinkan pelanggan mengakses brankas, serta hak dan kewajiban para pihak. Untuk menyimpulkan perjanjian sewa, masing-masing klien memberikan dokumen yang diperlukan yang ditentukan dalam bagian "Penyewaan brankas individu kepada individu", "Penyewaan brankas individu kepada badan hukum", masing-masing.
Jangka waktu sewa aman diatur sesuai keinginan Anda (dari satu hari hingga tiga tahun) dan dapat diperpanjang.

Sesuai dengan tarif bank, ketika menyewa brankas untuk pemukiman dengan transaksi real estat, Anda membayar biaya sewa (yang tergantung pada ukuran brankas yang Anda pilih dan jangka waktu sewa) dan biaya penyediaan brankas individu untuk penyelesaian dengan transaksi real estat.

Atas permintaan Anda, Anda akan diberikan peralatan untuk menghitung dan memverifikasi keaslian uang kertas dengan biaya tambahan.

Biaya layanan dibayar dengan kesepakatan oleh salah satu peserta dalam transaksi: seorang individu membayar tunai ke meja kas bank, dengan mendebit dana dari setoran yang disimpan di cabang Sberbank Rusia ini atau dengan mendebit dana dari bank rekening kartu yang dikeluarkan oleh Sberbank; badan hukum membayar layanan dengan cara non-tunai, sementara brankas disediakan, untuk informasi lebih lanjut tentang ketentuan yang dapat Anda lihat di bagian "Menyewakan Safe Deposit Box Perorangan ke Badan Hukum".

Setelah menyewa brankas individu, setiap peserta transaksi akan menerima paket dokumen yang terdiri dari:

• perjanjian sewa;
• tindakan penerimaan dan pemindahan untuk penggunaan brankas individu.
• 2 kartu untuk hak menggunakan brankas (satu untuk semua pembeli dan semua penjual).

Saat membuat sertifikat penerimaan, salah satu pembeli (dengan kesepakatan) akan menerima kunci brankas sewaan untuk penyimpanan sendiri.
Untuk memastikan keandalan penyelesaian, prosedur berikut disediakan untuk pelanggan yang mengunjungi brankas sewaan:

• semua klien yang ditentukan dalam perjanjian sewa dapat mengunjungi brankas bersama;
• penjual diizinkan ke brankas setelah ia menyerahkan kontrak untuk penjualan objek real estat (perinciannya ditunjukkan dalam perjanjian sewa), yang didaftarkan oleh badan teritorial badan eksekutif federal, tentang pemindahtanganan objek real estat yang mendukung pembeli;
• dalam hal transaksi gagal, pembeli akan dapat mengumpulkan dana penyelesaian dalam waktu tujuh hari kerja, mulai dari hari setelah hari terakhir sewa, tanpa pembayaran tambahan untuk jangka waktu yang ditentukan.
• jika beberapa penjual atau pembeli objek real estat terdaftar di antara penyewa brankas individu, maka setelah masuk ke brankas, kehadiran semua penjual dan / atau pembeli ini (tergantung pada tahap penerimaan) adalah wajib, juga sebagaimana disebutkan dalam perjanjian jual beli real estat.

Penjual atau pembeli mana pun dapat mengizinkan akses ke brankas oleh orang tepercaya berdasarkan perjanjian sewa yang sah, sebagaimana dijelaskan dalam bagian "Penyewaan brankas individu kepada individu", "Penyewaan brankas individu kepada badan hukum", masing-masing.

Pembaruan terakhir: 24/10/2019

Bagaimana itu terjadi? transfer uang untuk apartemen (Cara Pembayaran) tergantung pada jenis pasar tempat kita membeli atau menjual apartemen.

Pembayaran untuk apartemen melalui letter of credit

Surat kredit adalah layanan perbankan, yang merupakan kewajiban bank, atas nama klien, untuk melakukan pembayaran dari rekening klien kepada orang yang ditentukan ( penerima) setelah penyerahan dokumen yang disepakati.

Esensinya sama dengan brankas, tetapi dalam sel perhitungannya tunai, dan di sini - non tunai .

Bank tempat Pembeli membuka letter of credit disebut bank penerbit .

Bank yang akan mengeluarkan uang kepada Penjual disebut bank pelaksana (mungkin bank yang sama dengan penerbit).

Penyediaan oleh Penjual dokumen yang mengkonfirmasi penjualan apartemen dan transfer kepemilikan disebut - metode pelaksanaan letter of credit .

Surat kredit mungkin tertutupi (disimpan) atau terbongkar (terjamin). Dalam kasus pertama bank penerbit benar-benar mentransfer uang ke rekening bank pelaksana , dan dalam kasus kedua, uang disimpan di akun bank penerbit sampai saat ini pelaksanaan letter of credit .

Surat kredit bisa juga yg patut dibatalkan atau tidak dapat dibatalkan . Di sini kita berbicara tentang sewenang-wenang bank penerbit menarik kembali surat kredit dari bank pelaksana .

Dalam praktiknya, penyelesaian melalui letter of credit paling sering digunakan meliputi letter of credit yang tidak dapat dibatalkan. Hal semacam inilah yang memungkinkan untuk memperhitungkan kepentingan Penjual, Pembeli, dan bank semaksimal mungkin.

Urutan tindakan saat membayar melalui letter of credit

Namun, penyelesaian melalui letter of credit di pasar real estat sekunder sejumlah kesulitan (dibandingkan dengan pemukiman melalui sel bank):

• besar sejumlah dokumen bagi bank pada saat membuka letter of credit;
• Lagi harga tinggi layanan seperti itu, dibandingkan dengan menyewa sel;
• Besar pengeluaran waktu untuk persiapan pelunasan melalui letter of credit;
• kecil jumlah bank memberikan layanan letter of credit;
• Layanan ini sangat jarang dipesan, jadi bekerja dengan baik hanya sedikit orang yang bisa bersamanya;
• Tambahan komisi bank , termasuk untuk menguangkan uang dari rekening ( untuk Penjual - penerima uang);
• Kemungkinan kesulitan bagi Pembeli saat mengembalikan uang jika terjadi kegagalan transaksi . Bank pelaksana dapat membekukan dana di rekeningnya dan mengembalikannya ke Pembeli setelah penyelidikan yang panjang, termasuk. peradilan.

Seperti halnya dengan penyelesaian melalui sel bank, bank pelaksana tidak bertanggung jawab atas keaslian dokumen yang diberikan oleh Penjual. Selain itu, bank wajib melaporkan transaksi besar ke kantor pajak, yang sangat tidak menyenangkan para peserta transaksi.

Dan yang terpenting penyelesaian melalui letter of credit praktis tidak mungkin dengan "transaksi alternatif", yang ada banyak di pasaran.

Karena ketidaknyamanan ini, dan juga karena cinta uang tunai yang populer, letter of credit dalam transaksi penjualan apartemen digunakan sangat jarang. Dan di pasar perumahan primer, alih-alih letter of credit, mereka menggunakan alat penyelesaian yang sangat mirip - ( lebih banyak tentang mereka - di tautan).

Penyelesaian dalam transaksi pinjaman hipotek

Jika Pembeli mengambil , maka bentuk pembayaran mungkin sedikit berbeda dari yang dijelaskan di atas, karena masih ambil bagian bank kreditur .

Tergantung pada bank kreditur , uang untuk apartemen dapat ditransfer ke Penjual sebagai tunai (melalui sel, sebagai aturan umum), dan ditransfer ke rekening Penjual dengan transfer bank (di sini bank secara pribadi setuju dengan Penjual tentang ketentuan transfer).

dalam kasus sel, bank kreditur dapat meminta Penjual untuk memberikan tambahan surat berharga untuk akses seluler dengan uang. Sebagai contoh, Ekstrak dari USRN, tanda terima uang untuk apartemen yang dijual, tanda terima dari Rosreestr tentang penerimaan paket dokumen untuk pendaftaran, dll.

"RAHASIA REALTOR":

Algoritme tindakan terperinci saat membeli dan menjual apartemen disajikan dalam peta interaktif. Ini akan terbuka di jendela pop-up."> PETUNJUK LANGKAH DEMI LANGKAH (akan terbuka di jendela pop-up).

Penjualan real estat tidak dilakukan dalam waktu singkat dan sering dianggap transaksi berisiko.

Untuk meminimalkan risiko dan keamanan dana yang lengkap, ada sel bank.

Bagaimana transfer uang saat menjual apartemen

Pada saat penandatanganan surat kuasa yang diaktakan, pembeli dan penjual harus hadir pada transaksi real estat. Tidak adanya satu orang tidak akan memungkinkan Anda untuk menyelesaikan transaksi real estat.

Setelah semua dokumen dikumpulkan dan disertifikasi secara resmi, kedua klien menandatangani perjanjian sewa sel bank.

Metode ini tunduk pada jaminan terhadap transaksi penipuan dengan real estat.

Perlu diperhatikan: bank tidak bertanggung jawab atas pembagian hak milik nasabah. Ini dilakukan oleh ruang pendaftaran Federasi Rusia.

Sewa brankas saat membeli dan menjual real estat

Safe deposit box adalah alat yang memungkinkan Anda menyimpan uang di tempat yang aman.

Ini adalah brankas terpisah, yang terletak di tempat bank terpisah, yang hanya dapat diakses oleh penjual dan pembeli berdasarkan ketentuan perjanjian sewa brankas.

Fasilitas penyimpanan dijaga dan pengawasan video sepanjang waktu. Dokumen dibuat berdasarkan data yang diaktakan di hadapan karyawan bank dengan semua tanda tangan yang diperlukan.

Setelah dokumentasi disertifikasi dengan segel, pelanggan (penjual dan pembeli) diberikan kunci individu ke pintu brankas.

Memperhitungkan: bank berkewajiban untuk menarik satu salinan kunci sampai pendaftaran negara dari transaksi untuk pembelian dan penjualan real estat telah berlalu.

Biaya menyewa brankas di Sberbank

Hari ini, Sberbank adalah pemimpin dalam transaksi real estat.

Perjanjian sewa standar dibuat untuk jangka waktu setidaknya satu bulan. Pengalihan hak kepemilikan berlangsung dari sepuluh hingga tiga puluh hari kalender. Atas permintaan klien, masa sewa sel dapat diperpanjang hingga beberapa tahun.

Harga minimum untuk menyewa sel di Sberbank adalah dari 2.250 rubel. Harga tergantung pada volume penyimpanan yang disewa.

Lembaga keuangan secara sepihak menetapkan kondisi dan tarif untuk layanan yang diberikan. Ambang rata-rata dimulai dari 2500 hingga 3000 selama periode kalender tiga puluh hari.

Paket dokumen untuk menyewa sel. Dokumen-dokumen berikut diperlukan untuk melengkapi perjanjian sewa:

• paspor Rusia;
• paspor asing untuk warga negara yang tinggal di luar Rusia;
• sertifikat militer untuk personel militer;
• formulir F8, mengkonfirmasikan pendaftaran warga negara Federasi Rusia.

Dokumen yang dikeluarkan oleh Sberbank setelah prosedur pemrosesan dan pembayaran tunai:

• perjanjian sewa brankas dalam dua rangkap (satu untuk bank, satu untuk Anda);
• tindakan penerimaan dan transfer penyimpanan untuk periode yang Anda tunjukkan dalam dua salinan (satu ke bank, satu untuk Anda).

Akses aman bank

Di akhir proses pendaftaran dan bookmark dana, urutan akses ke sel ditetapkan:

1. Penjual dapat menarik dana hanya setelah menerima ekstrak dari USRR berdasarkan perjanjian jual beli properti.
2. Setelah seminggu, pembeli dapat mengambil surat berharga tersebut.
3. Akses ke sel terbuka hanya ketika pelanggan dan kontraktor berkunjung bersama.

Bank menyediakan layanan untuk penyimpanan aset material

Di Rusia, ada sejumlah besar bank yang menyediakan layanan untuk menyimpan uang tunai dan surat berharga.

Berikut adalah beberapa di antaranya:

• Bank VTB;
• Bank Mutlak;
• Bank Pertanian Rusia;
• Bank Standar Rusia;
• Alfabank.

Perhatikan: bank menyediakan sel tidak hanya untuk meletakkan sekuritas, tetapi juga:

• perhiasan;
• media komputer;
• hal-hal langka;
• karya seni;
• dokumen video, dll.

Pembayaran seluler

Pertanyaan yang sama pentingnya adalah: siapa yang membayar brankas: pembeli atau penjual?

Jawaban atas topik ini akan menjadi kesepakatan antara penjual dan pembeli.

Sel berkewajiban untuk membayar orang yang memperoleh properti.

Tetapi jika pelanggan tidak setuju dengan kondisi ini, maka dimungkinkan untuk menyepakati pembagian jumlah sewa menjadi dua bagian. Dalam hal ini, Anda membayar lima puluh persen dari biaya sewa penyimpanan.

Saran yang berguna: diinginkan untuk mendiskusikan semua kesalahpahaman di tempat, jika tidak ada kemungkinan besar kegagalan kesepakatan.

Contoh perjanjian sewa

Sebelum menyusun dan menandatangani transaksi pembelian dan penjualan, pastikan untuk mempelajari semua dokumen.

Kesalahan apa pun akan mengarah pada fakta bahwa Anda harus mengulang semua kertas.

Ini sangat membuang waktu dan saraf. Perhatikan hal-hal kecil!

Perhatikan: Semua kontrak yang Anda tandatangani dibuat dengan satu pulpen. Karena itu, beli yang baru, untuk menghindari kesalahpahaman tentang dokumen.

Kami merekomendasikan membaca

Program kantor

Zodiac Aries belajar dan mendidik Bagaimana tanda-tanda zodiak berperilaku di sekolah

Smartphone

Khotbah oleh Uskup Agung Artemy pada Hari Peringatan Hari Raya Pentakosta Peringatan Hari Raya Pentakosta

instruksi Android

Taurus dan Taurus - kompatibilitas dalam hubungan Taurus bisa

Smartphone

Apa yang zodiakmu katakan tentang nilaimu di sekolah?

Smartphone

Cinta untuk Wanita Sagitarius: Mitra Ideal

Smartphone

Apa yang dilambangkan oleh kesehatan?