Laenutada jagatud juurdepääsuga seif. Raha ülekanne korteri eest. Turvaline üürileping

Vene Föderatsiooni finantsasutused pakuvad tarbijatele hoiuste avamist, laenude väljastamist või lihtsalt pangaplasti väljastamist. Kuid tegelikult on teenuste valik palju suurem, kui me ette kujutame.

Üks teenustest, mida kõik ei vaja, on väärisesemete hoidmine. Väärtesemed võivad olla lihtsalt sularaha või ehted ja väärtpaberid.

Seifi üürilepingu sõlmib tarbija, kui tarbijal on vaja teha tehing elamukinnisvaraga, pikemate töölähetuste korral ja lihtsalt kõige olulisema dokumentatsiooni säilitamiseks.

Video

hoiulaegas

Alati leidub neid, kes suhtuvad oma säästudesse väga hoolikalt ja minimeerivad nende kaotamise riske. Paljud inimesed hoiavad kõiki oma sääste väga lähedal. Kuid on oht, et korterisse võib sattuda murdvaras või tekib lühis – ja siis tulekahju.

Seetõttu on selliste hädade vältimiseks alternatiivne võimalus kõige päästmiseks - rentida pangast seif. Täna räägime pangarakkudest.

Mis on pangarakk?

Seifi avamise soovi saab esitada nii era- kui ka juriidiline isik. Pangaseifid on erineva suurusega kastid, mis asetatakse seifihoidlasse. Kambriga varustatud 2 lukud. Üks võti jääb tarbijale ja teine finantsasutuse töötajatele.

Hoiukasti juurde pääsemiseks peate selle kohe kasutama 2 võtit. See salvestusvalik suurendab turvalisust. Lisaks ei toimi lihtne varahoidlasse pääsemine. Esimeses etapis peate läbima kontrolli finantsasutuse turvapunktis ja teises etapis peate oma isikut dokumentidega kinnitama.

Milliseid dokumente on vaja hoiulaeka registreerimiseks pangas?

Iga inimene, kes on jõudnud 18 aastat. Võtke ühendust valitud finantsasutuse mis tahes filiaaliga teie aadressil ja sõlmige pangaseifi rentimise leping.

Lepingus määratakse kindlaks seifis hoiuteenuse kasutamise tingimused, individuaalselt osutatavate teenuste maksumus, kasti suurus, samuti võimalikud vahendustasud.

Teil peab olema kaasas tsiviilpass või mõni muu dokument, mis tõendab teie isikut. Individuaalse seifi saate avada ka teisele isikule, peaasi, et nende toimingute tegemiseks oleks volikiri.

Turvaline üürileping

Võite tulla igasse esindusse, kus saate sõlmida lepingu, täites näidise kohase avalduse ja esitades tsiviilpassi. Lepingu kohaselt ei teavitata finantsasutust sellest, mida seifis hoitakse.

Kui vargus toimub, siis finantsasutuse vastu pretensioone esitada ei saa. Sinna talletatu kohta ju infot pole. Kuid pealegi on sel juhul tagatud sajaprotsendiline konfidentsiaalsus.

Pangatöötaja saadab Sind alati seifi juurde, et koos Sinuga seif avada. Kuid pärast seda töötaja eemaldatakse, kuna tema kohalolek on määruste ja lepinguga keelatud. Pärast töötaja naasmist jääte oma väärisesemetega üksi ja sulgete koos seifi.

Hoiustamisleping

Laolepingu sõlmimisel koostatakse tõrgeteta pangalahtrisse paigutatava nomenklatuurne inventuur.

Andmete konfidentsiaalsust siinkohal ei peeta, kuna finantsasutuse töötaja viibib kõikide kaupade väljastamise ja tagastamise juures, samuti nende laoseisu juures. Suureks plussiks on sel juhul see, et seifis oleva sisu eest vastutab finantsasutus.

Kuidas kasutada üksikut rakku?

Oleme juba maininud, et finantsasutuse teenust saavad kasutada nii füüsilised kui ka juriidilised isikud.

Enne lepingu sõlmimist teavitatakse kõiki soovijaid, mida on lubatud seifis hoida ja mis on tabu. Hoiukastid võivad olla erineva suurusega, nii et seal saab paigutada:

sularahavara.
Väärismetallid ja -kivid.
Väärtuslik dokumentatsioon.
Ehted.
Antiik ja vintage.
Kunstiobjektid.

Lisaks on mitmeid keelde esemete kohta, mida ei lubata seifi panna. Nende hulka kuuluvad üksused, mis kujutavad endast turvariski ( lõhkeained, radioaktiivsed ained, narkootikumid, relvad jne..). Samuti ei ole lubatud tooted, lühikese säilivusajaga asjad ja esemed, mis on Vene Föderatsiooni seaduste kohaselt kasutusest kõrvaldatud.

Seif kinnisvaraarveldusteks	Kinnisvaraga tegelemisel on seifi rentimine kõige populaarsem viis sularaha ülekandmiseks müüjalt ostjale. Need 2 subjekti sõlmivad lepingu finantsasutusega ja määravad kindlaks, kuidas ja kes kambrisse pääsevad. Finantsasutuse töötaja ja müüja juures paneb ostja sularaha kasti. Alles pärast põhitehingu sooritamist, kui ostja annab elamukinnisvara omandisse, saab müüja rahalise vara kätte. Seega on kõik pettuse võimalused välistatud. Ja ülekantud raha ehtsust saab kohe finantsasutuses kontrollida.
Panga lahtrid tehingute jaoks	Populaarsuselt teine põhjus panipaikade avamiseks on väärtpaberite (aktsiad, vekslid jne) soetamine või müük. Sõlmitakse leping, milles määratakse seifi juurdepääsuõigused. Sel viisil on raha ülekandmine väga mugav, kuna teostatava toimingu turvalisus on väga kõrge.
Lahtrid väärisesemete neisse paigutamiseks	Samuti on kõige parem hoida perekonna pärandvarasid mitte kodus, vaid rentida selle jaoks seif. See hõlmab ka kive, antiikesemeid ja vanaaegseid esemeid. Rööveltegevust ei saa täielikult välistada, seega on parem mängida ohutult. Garantii, et midagi ei juhtu, on peaaegu 100%.

Milliseid tingimusi seavad finantsasutused seifi kasutamiseks?

Enne pangakambri üürilepingu sõlmimist tuleb esmalt valida finantsasutus ja uurida, millistel filiaalidel see võimalus on.

Kõik filiaalid seda teenust ei paku, kuna spetsiaalne ladu nõuab üsna palju ruumi ja seadmeid. Mitte iga filiaal ei saa kiidelda kõrge tehnilise varustusega. Lisaks uuri kõike ajutise säilitusperioodi ja lepingu pikendamise võimaluse kohta.

Kasutusaeg	Tavaliselt on vastavalt rendilepingule minimaalne ajavahemik, mille jooksul saab seifi avada, 1 päev. Finantsasutuste maksimaalsele ajavahemikule piiranguid ei ole. Lepingu saab sõlmida kuuks, aastaks või isegi 10 aastaks. Pangarakkul on omadus – see võib olla päritud. Kui ajavahemik on möödas, tuleb klient esindusse ja võtab sisu järgi või pikendab teenust.
Kindlustushoiuse tegemine	Seifi rentimine maksab. Kuid lisaks teenindusele võivad mõned finantsasutused nõuda tagatist, mis tagastatakse teile lepingu lõppedes. See leiutati neile klientidele, kes kuupäevi üldse ei mäleta. Kui lepingu tähtaeg on möödas, tuleb kõigele järele tulla, võti tagastada ja koostööleping lõpetada. Teie esitatud summa tagastatakse.

Privaatsus ja järelevalve

Finantsasutusega sõlmitud leping viitab sellele, kellel on otsene juurdepääs seifile. Ainult need füüsilised või juriidilised isikud, kes on lepingus märgitud.

Hädaolukorra või vääramatu jõu korral on korrakaitsjatel õigus sisu avada ja eemaldada. Kuid nad peavad esitama vastava otsuse. Finantsasutus hakkab ohutuse eest vastutama alates hoiulepingu sõlmimisest.

Vääramatu jõu ja vara kaotamise korral kohustub pank kõik tagastama. Kui liisingleping sõlmiti, siis pank mingit vastutust ei kanna.

Millised finantsasutused seda teenust pakuvad ja kui palju see maksab?

Peab kohe ütlema, et mitte kõik Vene Föderatsiooni turul olevad finantsasutused ei ole valmis pakkuma oma teenuseid seifide rentimiseks.

Isegi kui finantsasutus seda teenust pakub, on vaja selgitada, millised osakonnad on sellele spetsialiseerunud. Allpool tabelis oleme andnud nimekirja finantseerimisasutustest, mis on Moskvas selle teenuse jaoks populaarsed.

finantseerimisasutus	Kirjeldus
Sberbank	Hoiupangas peab kaasas olema isikut tõendav dokument (enamasti valivad kõik tsiviilpassi). Seifi saab rentida 24 päevast kuni 36 kuuni.
VTB BM	Boksi saab rentida piiramatuks ajaks ja seejärel uuendada. Depoopank töötab ööpäevaringselt.
UniCredit	Üüri tuleb tasuda kõik 5 päeva peale lepingu sõlmimist.
Raiffeisen	Enda kastide kasutamine hõlmab võtme eest tasu ja tagatise tasumist.
Rosselhozbank	Seifi saab rentida maksimaalselt 1 aastaks ja teha pikendust. Enne tähtaega saate lepingu lõpetada.
Rosbank	Selles finantsasutuses on võimalik seifi pärida, kuid enne peab keegi selle väljastama kuni 365 päevaks.
ICD	Kui lahtrisse on paigutatud rahalised varad, saab pangatöötaja väljastada autentsuse kontrollimise seadme.
Binbank	Binbank pakub klientidele personaalset allahindlussüsteemi.
Alfa	Alfa minimaalne tähtaeg on 7 päeva. Pluss - saate tellida kaasnevaid teenuseid.
Gazprom	Need, kes on selle panga kaardiomanikud, saavad 20% allahindlust.

Rakkude maksumus finantsasutustes

Pärast finantsasutusega lepingu sõlmimist peab ta tasuma teatud summa. Hind on määratud päeva kohta, kuid see on kõigil asutustel erinev.

Ja iga finantsasutus nõuab kogu summat korraga. Näiteks Sberbankil on pöördvõrdeline seos – mida pikem kasutusaeg, seda madalam on hind. Hind Sberbankis ja teistes finantsstruktuurid on järgmised:

Sberbank - minimaalne 45 rubla päevas.
BM – miinimum 1609 rubla kuus.
UniCredit – miinimum 1500 rubla kuus.
Raiffeisen - 2399 rubla kuus.
Rosselhoos - miinimum 25 rubla päevas.
Rosbank - miinimum 60 rubla päevas.
ICD - minimaalne 22,3 rubla päevas.
Binbank - madalaim hind - 22 rubla päevas.
Alfa – tuleb postitada nädala pärast 310 rubla.
Gazprom nõuab miinimumi 45 rubla päevas.

Pangarakkude kasutamise positiivsed ja negatiivsed küljed

Järeldus

Seif ei ole väga kallis, kuid mugav viis raha hoiustamiseks. On minimaalne oht, et teie väärtusega midagi juhtub.

Mugavalt:

Lai pangakontorite võrgustik, mis pakub seifi rentimise teenust;
Võimalus kasutada seifi teile sobival ajal (pangapäevadel ja -tundidel);
Usaldusisikule seifi kasutusõiguse andmise võimalus;
Seifile juurdepääsu võimaldamise võimalus kolmandatele isikutele koos kliendi või tema volitatud esindajaga;
Raha lugemise ja ehtsuse kontrollimise seadmete pakkumine;
Võimalus valida üüriperiood: 1 päev kuni 3 aastat (pikendusvõimalusega);
Võimalus valida seifi suurust: laius 31-62 cm, kõrgus 4-60 cm.
Võimalus kasutada sisekonteinerit, milles on mugav hoida väärisesemeid ja dokumente (oleneb seifi konstruktsioonist)

Usaldusväärne ja ohutu:

Seifi investeeringute täielik konfidentsiaalsus – ainult Teil on info renditud seifi sisu kohta;
Varahoidlad on varustatud kaasaegse pangatehnika, valvesüsteemi ja tulekahjusignalisatsiooniga;
Seifi avamine toimub Teie poolt koos pangatöötajaga (pangatöötaja avab seifi elektroonilise läbipääsusüsteemi abil või kasutab mehaanilist võtit);
Renditud erapanga võtit hoiate seifis

Kasulik:

madalamad hinnad seifide pikaajalisel rentimisel;
võtme deposiiti pole

Saate hoida seifis:

ehted, sularaha, väärtpaberid,
dokumendid (vara, haridus, äridokumendid jne)
pereväärtused, riiklikud autasud, isiklik kirjavahetus,
palju rohkem*

* Individuaalsetes pangaseifides on keelatud hoida plahvatusohtlikke, kergestisüttivaid, mürgiseid, radioaktiivseid, narkootilisi ja muid inimesele ja keskkonnale kahjulikku mõju avaldavaid aineid, tulirelvi, laskemoona ja tsiviilkäibest kõrvaldatud vara vastavalt Eesti Vabariigi seadusandlusele. Venemaa Föderatsioon.

Teenust saavad kasutada juriidilised isikud.

Teenuse osutamine vormistatakse üürilepinguga, milles määratakse kindlaks üüritähtaeg, üüri suurus, poolte õigused ja kohustused.

rendilepingud;
individuaalse seifi vastuvõtmise ja kasutusse andmise akt;
kaardid seifi kasutamise õiguse kohta.

Vastuvõtmise ja üleandmise akti koostamisel saate iseseisvaks hoiule ja kasutate renditud seifi võtit, mille tagatisraha Sberbank ei võta.

Meie üürnikuna on Teil võimalik külastada kliendi väärisvarade hoidlat kliendi väärishoidla tööpäevadel ja -tundidel, esitades võtme, seifi kasutusõiguse kaardi ja isikut tõendava dokumendi (mille andmed on märgitud isikliku seifi rendileping).

Renditud seifi külastamise õiguse saate anda usaldusväärsele isikule. Kui soovite seifi külastada kolmandate isikute saatel, sõlmitakse täiendav leping individuaalsesse seifi sissepääsuks laiemale inimeste ringile.

Juhime tähelepanu, et vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele on keelatud hoida plahvatusohtlikke, tuleohtlikke, mürgiseid, radioaktiivseid, narkootilisi ja muid inimestele ja keskkonnale kahjulikke mõjusid, tulirelvi, laskemoona ja tsiviilkäibest kõrvaldatud vara. .

Individuaalse seifi rendilepingu sõlmimiseks on teil vaja:

asutamisdokumentide koopiad (registreerimisasutuse või kliendi täitevorgani või notari poolt kinnitatud);
riikliku registreerimistunnistuse koopia (kinnitatud registreerimisasutuse poolt või notariaalselt kinnitatud);
kaart organisatsiooni pitsati näidiste ja volitatud isikute allkirjadega, mis on kinnitatud Venemaa Sberbanki poolt või notariaalselt kinnitatud.

Protseduur on lihtsustatud, kui teie organisatsiooni konto avatakse Venemaa Sberbanki filiaalis, mille kambris otsustate rentida isikliku seifi: teie nõudmisel teevad nimetatud dokumentidest koopiad ja kinnitavad panga volitatud töötajad. pank.
Kui olete üksikettevõtja, siis üürilepingu sõlmimiseks vajate:

koopia üksikisiku riikliku registreerimise kohta üksikettevõtjana või ühtsesse riiklikku üksikettevõtjate registrisse kandmise tõendist (kinnitatud registreerimisasutuse poolt või notariaalselt kinnitatud);
kaart teie allkirjanäidisega (ilma jäljendita või pitseri jäljendiga, kui see on olemas), Venemaa Sberbanki poolt kinnitatud või notariaalselt kinnitatud.

Seifi rendi eest tasumine toimub ülekandega, samas kui üür tasutakse korraga kogu rendiperioodi eest. Teie mugavuse huvides pakutakse seifi broneerimist, mis tähendab, et valitud seifi ei anta makse töötlemise ajal teisele kliendile üle ja ülekantud raha suunatakse Venemaa Sberbanki filiaali, mille varahoidla otsustasite. rentida määratud seif. Kui teie organisatsiooni konto on avatud mõnes muus Venemaa Sberbanki filiaalis või mõnes muus krediidiasutuses, koosneb broneerimisperiood:

5 päeva raha laekumiseks Venemaa Sberbanki selle filiaali kontole;
järgneva 5 päeva jooksul (peale makse laekumist) allkirjastada individuaalse seifi kasutamise vastuvõtuakt, saada seifi kasutusõiguse kaart ja võti.

Kui teie organisatsiooni konto on avatud Venemaa Sberbanki filiaalis, mille varahoidlas otsustate rentida isikliku seifi, saate seifi rentimist alustada kohe pärast teenuse eest tasumiseks raha ülekandmist.

Võttes arvesse raha laekumise ajavahemikku teenuse eest pangaülekandega tasumisel, näeb Venemaa Sberbank ette liisinguperioodi algust mitte üürilepingu allkirjastamise hetkest, vaid vastuvõtuakti allkirjastamise hetkest, mis on teile kasulik ja mugav.

Seifi rendiperioodi saate pikendada, sõlmides pangaga vastava lisalepingu (ilma ülaltoodud dokumentide paketti täiendavalt esitamata).

Juhime tähelepanu, et renditavale isiklikule seifile on volikirjata juurdepääs organisatsiooni juhil või asutamisdokumentidega volitatud isik(ud). Seifile juurdepääsuõigust on võimalik anda teistele isikutele volikirja andmisega vastavalt §-s 5 sätestatud §-s 5. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 185 kohaselt järgmises järjekorras: volikiri, millele on alla kirjutanud juriidilise isiku juht või muu asutamisdokumentidega volitatud isik ja kinnitatud organisatsiooni pitseriga. juriidilise isiku nimi ja asukoht peavad vastama asutamisdokumentides märgitule. Üksikettevõtjad koostavad volikirjad notariaalses korras.

Volikiri peab sisaldama selle Venemaa Sberbanki allüksuse nime ja aadressi, kus isiklik seif renditakse, ning seifi numbrit. Erandiks on volikiri, mis annab volitatud isikule õiguse sõlmida üürileping.

Volikirja saate pangale esitada teie või teie volitatud esindaja (viimasel juhul kontrollib seda Venemaa Sberbank). Seifi üürilepingu pikendamisel jääb volikiri kehtima (kuni selle kehtivusaja lõpuni). Volikirja saate tühistada, teavitades panka oma otsusest kirjalikult.

Teenust pakuvad enamik piirkondlikke panku. Erandiks on Baikali ja põhjapoolsed territoriaalkaldad.

Klientide väärisesemete automatiseeritud hoidla koosneb soomustatud kasti suletud individuaalsetest seifidest, mis on varustatud mehhanismiga seifi automaatseks toimetamiseks kliendini läbi klienditerminali akna. Panipaik on paigaldatud eraldatud ruumi, kuhu pääseb individuaalse magnetkaardi abil. Renditud seifi helistamine toimub individuaalse PIN-koodi sisestamisega. Automaathoidla seifi avate võtmega ise.

Vara hoidmise turvalisuse klientide väärisesemete automatiseeritud hoidmisel tagab asjaolu, et:

seade välistab kliendi või tema volitatud esindaja juurdepääsu teistele individuaalsetele seifidele;
iga seifi kõneaeg ja helistaja kood registreeritakse elektroonilise läbipääsusüsteemiga;
PIN-koodi on võimalik soovi korral muuta.

Teenuse osutamine vormistatakse individuaalse seifi rendilepinguga, milles on märgitud renditähtaeg, üüri suurus, poolte õigused ja kohustused.
Klient-juriidiline isik esitab punktis "Üksikliku seifi rentimine juriidilisele isikule" toodud dokumendid.
Turvaline rendiperiood määratakse vastavalt teie soovile (ühest päevast kolme aastani) ja seda on võimalik pikendada.

Üüritasu arvestatakse panga poolt kehtestatud tariifide järgi. Teie jaoks on välja töötatud mugav tariifisüsteem, mis:

diferentseeritud olenevalt seifide suurusest;
väheneb sõltuvalt üüriperioodi pikenemisest;
võimaldab rentida seifi teile sobival ajal.

Pärast individuaalse seifi rentimist saate dokumentide paketi, mis koosneb:

rendilepingud;

Vastuvõtuakti vormistamisel saate iseseisvaks säilitamiseks ja kasutamiseks võtme ja individuaalse magnetkaardi, mille eest Sberbank tagatisraha ei võta.

Klient-juriidiline isik tasub teenuse eest pangaülekandega ning teie mugavuse huvides on kaasas seif, mille tingimuste kohta leiate lisateavet rubriigist "Individuaalsete seifide rentimine juriidilistele isikutele".

Teenust osutatakse kinnisvaratehingus osalejatele - ostja(te)le ja müüja(te)le (kuni 2 isikut kummaltki poolt). Sel juhul võivad tehingus osalejad olla nii füüsilised kui ka juriidilised isikud.

Teenuse osutamine vormistatakse individuaalse seifi rendilepinguga, milles määratakse kindlaks rendiperiood, teenustasu suurus, klientidele seifile juurdepääsu võimaldamise tingimused, samuti poolte õigused ja kohustused. Üürilepingu sõlmimiseks esitab iga klient vajalikud dokumendid, mis on toodud vastavalt punktides "Individuaalseifi rentimine eraisikule", "Individuaalsete seifide rentimine juriidilistele isikutele".
Turvaline rendiperiood määratakse vastavalt teie soovile (ühest päevast kolme aastani) ja seda on võimalik pikendada.

Seifi rentimisel kinnisvaratehingutega arveldamiseks tasute vastavalt panga tariifidele üürikulu (mis oleneb teie valitud seifi suurusest ja rendiperioodist) ja isikliku seifi tagamise kulu. arveldused kinnisvaratehingutega.

Teie soovil antakse teile lisatasu eest seadmed pangatähtede loendamiseks ja ehtsuse kontrollimiseks.

Teenuse tasu maksab kokkuleppel üks tehingus osalejatest: üksikisik maksab sularahas panga kassasse, debiteerides raha selles Venemaa Sberbanki filiaalis hoitavalt deposiidilt või debiteerides raha pangast. Sberbanki väljastatud kaardikonto; juriidiline isik tasub teenuse eest sularahata, samas on olemas seif, mille tingimuste kohta leiate lisateavet rubriigist "Individuaalsete seifide rentimine juriidilistele isikutele".

Pärast individuaalse seifi rentimist saab iga tehingus osaleja dokumentide paketi, mis koosneb:

rendilepingud;
isikliku seifi vastuvõtmise ja kasutamiseks üleandmise akt.
2 seifi kasutusõiguse kaarti (üks kõigile ostjatele ja kõigile müüjatele).

Vastuvõtuakti vormistamisel saab üks ostjatest (kokkuleppel) renditud seifi võtme omahoiuseks.
Arvelduste usaldusväärsuse tagamiseks on renditud seifi külastavatele klientidele ette nähtud järgmine kord:

seifi saavad koos külastada kõik rendilepingus märgitud kliendid;
müüja lubatakse seifi juurde pärast seda, kui ta on esitanud föderaalse täitevorgani territoriaalse organi poolt registreeritud kinnisvaraobjekti müügilepingu (mille üksikasjad on märgitud rendilepingus) kinnisvara võõrandamise kohta. kinnisvaraobjekt ostja kasuks;
tehingu nurjumise korral on ostjal võimalik arveldusrahad sisse nõuda seitsme tööpäeva jooksul alates üürilepingu viimasele päevale järgnevast päevast ilma nimetatud perioodi eest lisatasuta.
kui individuaalseifi üürnike hulgas on kirjas mitu kinnisvaraobjekti müüjat või ostjat, siis seifi sissepääsul on kõigi nende müüjate ja/või ostjate kohalolek (olenevalt vastuvõtu staadiumist) samuti kohustuslik. nagu nende mainimine kinnisvara ostu-müügilepingus.

Iga müüja või ostja võib lubada kehtiva rendilepingu alusel seifile ligipääsu usaldusväärsele isikule, nagu on kirjeldatud vastavalt jaotistes "Individuaalsete seifide rentimine eraisikule", "Individuaalsete seifide rentimine juriidilistele isikutele".

Viimane uuendus: 24.10.2019

Kuidas see toimub raha ülekanne korteri eest (makseviis) sõltub turu tüübist, kus me korterit ostame või müüme.

Korteri eest tasumine akreditiiviga

Akreditiiv on pangateenus, mis on panga kohustus kliendi nimel sooritada kliendi kontolt makse nimetatud isikule ( saaja) kokkulepitud dokumentide esitamisel.

Olemus on sama, mis hoiulaegas, aga lahtris arvutus sularaha, ja siin - sularahata .

Helistatakse panka, kus Ostja akreditiivi avab väljastanud pank .

Helistatakse panka, kes väljastab Müüjale raha täitev pank (võib olla emitendiga sama pank).

Korteri müüki ja omandi üleminekut kinnitavate dokumentide esitamist müüja poolt nimetatakse - akreditiivi täitmise viis .

Akreditiiv võib olla kaetud (deponeeritud) või katmata (garanteeritud). Esimesel juhul väljastanud pank tegelikult kannab raha kontole täitev pank , ja teisel juhul hoitakse raha kontol väljastanud pank hetkeni akreditiivi täitmine .

Akreditiiv võib ka olla tühistatav või tagasivõtmatu . Siin räägime meelevaldsest väljastanud pank tühistada akreditiiv alates täitev pank .

Praktikas kasutatakse kõige sagedamini arveldusi akreditiivi kaudu kaetud tagasivõtmatu akreditiiv. Just selline võimaldab kõige rohkem arvestada nii Müüja, Ostja kui ka panga huvidega.

♦ Toimingute järjekord akreditiiviga maksmisel ♦

Kuid, arveldused akreditiivi kaudu kinnisvara järelturul mitmeid raskusi (võrreldes arveldustega pangaraku kaudu):

suur dokumentide arv panga jaoks akreditiivi avamisel;
Rohkem kõrge hind selline teenus võrreldes kambri rentimisega;
Suur ajakulu akreditiiviga arvelduste koostamiseks;
väike pankade arv Akreditiiviteenuse pakkumine;
Seda teenust tellitakse üsna harva, nii et töötab hästi vähesed inimesed saavad temaga koos olla;
Lisaks panga vahendustasud , sh. kontolt raha väljavõtmiseks ( Müüja jaoks - raha saaja);
Võimalikud raskused ostjal raha tagastamisel tehingu ebaõnnestumise korral . Täitjapank võib oma kontol olevad rahalised vahendid külmutada ja pärast pikemat uurimist Ostjale tagastada, sh. kohtulik.

Nagu puhul arveldused pangaraku kaudu, täitev pank ei vastuta Müüja poolt esitatud dokumentide õigsuse eest. Lisaks on pangal kohustus suurtest tehingutest maksuametile teada anda, mis tehingutes osalejaid eriti ei rõõmusta.

Ja mis kõige tähtsam arveldused akreditiivi kaudu sellega praktiliselt võimatu "alternatiivsed pakkumised", mida on turul palju.

Nende ebamugavuste ja ka populaarse sularahaarmastuse tõttu akreditiiv korterite müügitehingutel kasutatakse äärmiselt harva. Ja esmasel eluasemeturul kasutavad nad akreditiivi asemel väga sarnast arveldusvahendit - ( nende kohta lähemalt - lingil).

Arveldused hüpoteeklaenu tehingus

Kui Ostja kasutab , võib makseviis ülalkirjeldatust veidi erineda, kuna ikka osa võtta võlausaldaja pank .

Sõltuvalt sellest, võlausaldaja pank , korteri eest saab raha üle kanda Müüjale as sularahas (reeglina raku kaudu) ja kantakse üle Müüja kontole pangaülekandega (siin lepib pank Müüjaga isiklikult kokku ülekande tingimustes).

Juhul kui kamber, võib võlausaldajapank nõuda müüjalt täiendavate tagatiste esitamist rakkude juurdepääs rahaga. Näiteks, Väljavõte USRN-ist, raha kviitung müüdud korteri kohta kviitung alates Rosreestr dokumentide paketi registreerimiseks vastuvõtmise kohta jne.

"MAAKLIJA SALADUSED":

Üksikasjalik korteri ostu-müügi toimingute algoritm on toodud interaktiivsel kaardil. See avaneb hüpikaknas."> SAMM-SAMMULT JUHISED (avaneb hüpikaknas).

Kinnisvara müüki ei teostata lühikese ajaga ja seda peetakse sageli riskantsete tehinguteks.

Riskide minimeerimiseks ja rahaliste vahendite täielikuks turvalisuseks on olemas pangarakk.

Kuidas käib raha ülekandmine korteri müügil

Notariaalselt tõestatud volikirjade allkirjastamise ajal peavad ostja ja müüja kinnisvaratehingu juures viibima. Ühe inimese puudumine ei võimalda kinnisvaratehingut lõpule viia.

Pärast kogutud ja ametlikult kinnitatud dokumente sõlmivad mõlemad kliendid pangakambri rendilepingu.

Sellele meetodile kehtib garantii kinnisvaraga tehtavate pettuste vastu.

Kasulik on märkida: pank ei vastuta klientide omandiõiguste jaotamise eest. Seda teeb Vene Föderatsiooni registreerimiskoda.

Kinnisvara ostmisel-müügil seifi rent

Seif on tööriist, mis võimaldab hoida raha kindlas kohas.

Tegemist on eraldiseisva, eraldi pangaruumides asuva seifiga, kuhu on vara rendilepingu alusel ligipääs ainult müüjal ja ostjal.

Hoidla on ööpäevaringselt valve ja videovalve all. Dokumendid vormistatakse notariaalselt tõestatud andmete alusel pangatöötaja juuresolekul koos kõigi nõutavate allkirjadega.

Pärast dokumentatsiooni pitsatiga kinnitamist antakse klientidele (müüjale ja ostjale) seifi uste individuaalsed võtmed.

Arvesse võtma: pank on kohustatud ühe võtme koopia välja võtma kuni kinnisvara ostu-müügitehingu riikliku registreerimiseni.

Seifi rentimise maksumus Sberbankis

Täna on Sberbank kinnisvaratehingute liider.

Tüüpüürileping sõlmitakse perioodiks vähemalt kuu. Omandiõiguse üleminek kestab kümnest kuni kolmekümne kalendripäevani. Kliendi soovil saab kärje rendiperioodi pikendada kuni mitme aastani.

Sberbanki lahtri rentimise miinimumhind on alates 2250 rubla. Hind sõltub renditava panipaiga mahust.

Finantsasutused kehtestavad osutatavate teenuste tingimused ja tariifid ühepoolselt. Keskmine künnis algab 2500–3000 kolmekümnepäevase kalendriperioodi jooksul.

Dokumentide pakett kambri rentimiseks. Üürilepingu sõlmimiseks on vaja järgmisi dokumente:

Venemaa pass;
välispass väljaspool Venemaad elavatele kodanikele;
sõjaväelase tunnistus;
vorm F8, mis kinnitab Vene Föderatsiooni kodaniku registreerimist.

Sberbanki poolt pärast sularaha töötlemise ja sissemakse protseduuri väljastatud dokumendid:

seifi üürileping kahes eksemplaris (üks pangale, üks sulle);
hoiustamise vastuvõtmise ja üleandmise akt teie märgitud perioodiks kahes eksemplaris (üks pangale, üks teile).

Panga turvaline juurdepääs

Rahaliste vahendite registreerimise ja järjehoidjatesse lisamise protsessi lõpus määratakse lahtrile juurdepääsu järjekord:

Müüja saab raha välja võtta alles pärast USRR-i väljavõtte saamist kinnisvara ostu-müügilepingu alusel.
Nädala pärast saab ostja väärtpaberid võtta.
Juurdepääs kambrisse on avatud ainult siis, kui tellija ja töövõtja koos käivad.

Pangad, mis pakuvad teenuseid materiaalsete varade ladustamiseks

Venemaal on suur hulk panku, mis pakuvad sularaha ja väärtpaberite säästmise teenuseid.

Siin on mõned neist:

VTB pank;
Absolut Bank;
Venemaa Põllumajanduspank;
Vene standardpank;
Alfa pank.

Pange tähele: pangad pakuvad rakke mitte ainult väärtpaberite paigutamiseks, vaid ka:

ehted;
arvutimeediumid;
haruldased asjad;
Kunstiteosed;
videodokumendid jne.

Mobiilmakse

Sama oluline küsimus on: kes maksab seifi eest: ostja või müüja?

Selle teema vastuseks saab müüja ja ostja vaheline kokkulepe.

Rakke on kohustatud maksma sellele, kes vara omandab.

Aga kui klient selle tingimusega ei nõustu, siis on võimalik kokku leppida üürisumma jagamine kaheks osaks. Sel juhul maksate viiskümmend protsenti panipaiga rendimaksumusest.

Kasulikud nõuanded: kõik arusaamatused on soovitav arutada kohapeal, vastasel juhul on tehingu ebaõnnestumise tõenäosus suur.

Üürilepingu näidis

Enne ostu-müügitehingu vormistamist ja allkirjastamist tutvuge kindlasti kõigi dokumentidega.

Iga viga viib selleni, et peate kõik paberid uuesti tegema.

See on tohutu aja- ja närvikulu. Pöörake tähelepanu pisiasjadele!

Võtta teadmiseks: Kõik Teie poolt sõlmitud lepingud vormistatakse ühe pastapliiatsiga. Seetõttu ostke uus, et vältida arusaamatusi paberimajanduses.