ما هي المستندات المطلوبة لخصخصة الشقة وبأي ترتيب يتم الحصول عليها؟ وثائق خصخصة الشقة - القائمة الحالية والكاملة مع التعليقات ما هي المستندات المطلوبة لخصخصة الغرفة؟
كما هو معروف، تم إجراء عدد من التعديلات على قانون خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي في بداية عام 2013، بما في ذلك تمديد فترة نقل العقارات السكنية المملوكة للدولة إلى أيدي القطاع الخاص من قبل سنتان. وفي هذا الصدد، يجب على جميع الأشخاص المهتمين بهذه العملية اتخاذ إجراءات حاسمة، لأن جمع الوثائق والنظر فيها لاحقا قد يستغرق عدة أشهر.
وفي الوقت نفسه، ينتهي التعديل في 1 مارس 2015. في ضوء ذلك، من المنطقي أن نتناول بمزيد من التفصيل محتوى عملية إعداد وتنفيذ خصخصة الشقة.
خصخصة الشقة: المرحلة التحضيرية
لا يمكن تنفيذ خصخصة الإسكان إلا إذا كان لدى أصحاب الشقة مذكرة ملكية للشقة أو ما يسمى باتفاقية الإيجار الاجتماعي. هذه هي الوثيقة الرئيسية التي تعطي الحق في الاعتماد على نتيجة إيجابية للخصخصة.
والخطوة الثانية، بالطبع، هي الحصول على موافقة جميع أفراد الأسرة المسجلين في منطقة سكنية معينة لخصخصة الإسكان. في ضوء ذلك، فمن المنطقي أن تأخذ في الاعتبار العديد من التفاصيل الدقيقة الهامة:
- يحق للأقارب التنازل عن ملكية جزء من الشقة لصالح أقاربهم الذين يعيشون أيضًا في الشقة؛
- ويجب أن يشارك الأطفال القُصّر أيضًا في الموافقة على الخصخصة، وبالتالي سيتعين عليهم التعامل مع سلطات الوصاية؛
- إذا اتضح أنه تم إخراج طفل قاصر من الشقة قبل أقل من 6 أشهر من الخصخصة، فسيتم رفضه بلا شك.
قبل أن تبدأ في تحويل منزلك إلى ملكية خاصة، فمن المنطقي أن تفكر في حالته.
أولا، إذا لم يتم إجراء إعادة تطوير في الشقة، فلن يكون لدى المالكين أي مشاكل خاصة. إذا تمت إعادة التطوير فيجب توثيقها، وهو ما يستغرق حوالي شهر ويتطلب زيارة عدد كبير من السلطات، بشرط أن تكون عملية إعادة تطوير السكن قد تمت بشكل غير قانوني.
ثانياً، يجب أن نتذكر أن الشقق التي أصبحت في حالة سيئة أو الموجودة في المباني المعرضة للهدم لا تخضع للخصخصة.
جمع الوثائق لإجراءات خصخصة الإسكان
المكان المركزي في مسألة خصخصة الإسكان، بالطبع، هو جمع الوثائق. نظرًا لأنه على أساس الحزمة المشكلة، ستتخذ الهيئات المعتمدة قرارًا بشأن نقل العقارات إلى أيدي القطاع الخاص. لذلك، في عام 2014، ستكون الأوراق التالية مطلوبة لإتمام إجراءات الخصخصة:
- تعبئة النموذج رقم 3 الصادر في مكتب الجوازات الذي يخدم مكتب الإسكان المقابل؛
- جواز السفر الفني للسكن، تم تجميعه بواسطة متخصصين في BTI؛
- بيان بالشكل المقرر الذي يعبر بوضوح ووضوح عن الرغبة في خصخصة الشقة من جانب جميع أفراد الأسرة البالغين.
ويجب التوقيع على البيان الأخير من قبل جميع المواطنين البالغين المسجلين في الشقة بحضور رئيس مكتب الإسكان.
إذا تم إصدار التسجيل في وقت لاحق من 1 يناير 1993، فستحتاج أيضًا إلى شهادة عدم استخدام حق الخصخصة من مكتب الإسكان، حيث يتم تسجيل جميع أفراد الأسرة، مع الإشارة إلى تواريخ التسجيل.
تجدر الإشارة إلى أنه بشكل عام، يمكن أن يستغرق جمع المستندات من شهر إلى شهرين، لذا يجب البدء بذلك مسبقًا.
عملية الخصخصة: المراحل الرئيسية
الطريقة الأكثر منطقية لبدء عملية الخصخصة هي دعوة موظفي BTI الذين سيقومون بإجراء فحص للإسكان وبناءً على نتائجه، يقومون بإعداد جواز سفر فني (). سيقومون بتدوين جميع خصائص الشقة، بما في ذلك تقديم تقييم تفصيلي للمعيشة والمساحة الإجمالية. ومن الجدير بالذكر أن تكلفة الخصخصة ونتائجها ستعتمد على نتائجها. في الوقت نفسه، يمكن أن يستغرق التقييم نفسه وإعداد جواز السفر الفني من أسبوعين إلى شهر واحد.
بينما يقوم المتخصصون المدعوون بتكوين تقييم موضوعي للعقار، يمكنك الاتصال بمكتب الإسكان للحصول على شهادة حول المواطنين المسجلين في الشقة. سيتم خروجها من المستشفى خلال أسبوعين.
إذا تم تسجيل أطفال قاصرين في الشقة، فيجب عليك زيارة سلطات الوصاية في مكان إقامتك مسبقًا. ومع ذلك، في هذه الحالة، يجب أن تتذكر أن المستندات الصادرة عنهم صالحة لمدة شهر واحد فقط.
وفي الوقت نفسه، يجب على جميع المقيمين البالغين المسجلين في الشقة زيارة صندوق الإسكان لتقديم طلب جماعي لاتفاقية الخصخصة. يتم وضع العقد المحدد في غضون 1-2 أسابيع.
بعد إعداد المستندات المذكورة أعلاه، يمكنك التوجه إلى مكتب خدمة التسجيل الفيدرالية من أجل الحصول على شهادة ملكية السكن. ستحتاج أيضًا إلى أن تأخذ معك جوازات السفر وشهادات الميلاد لجميع أفراد الأسرة.
ستكون نقطة السفر الأخيرة هي BTI، حيث يتم تسجيل الشقة المخصخصة للتسجيل الفني.
وبالتالي، فإن إجراء خصخصة الشقة بسيط للغاية. ولا يتطلب الأمر سوى الالتزام بالاتساق الصارم في جمع واستكمال الأوراق اللازمة. يحق لأي فرد من أفراد الأسرة المسجلين داخل المنطقة السكنية، وهو قادر قانونًا، وبلغ سن الرشد، القيام بإجراء الخصخصة.
الخصخصة هي معاملة تتم مع العقارات (شقة، منزل، أرض). يشير إجراء مثل هذه المعاملة إلى انتقال السكن إلى ملكية خاصة. إذا لم تتم خصخصة الشقة، فلا يحق للمالك بيعها أو القيام بمعاملات قانونية أخرى.
يحق لجميع أفراد الأسرة الذين يعيشون فيها نقل ملكية الشقة، كما يمكن للبعض منهم رفض الخصخصة.
الأشخاص الذين يعيشون في مساحة المعيشة مؤقتًا لا يتقدمون بطلب للحصول على مساحة للعيش، بغض النظر عما إذا كانوا أقارب للمستأجر أم لا. إذا كان من الضروري أن يكتسب الشخص حقوق الملكية، لسبب ما، لا يعيش في الشقة مع المستأجر، فمن الضروري تسجيله.
يتم تحويل السكن إلى ملكية بحصص متساوية لجميع الأشخاص المسجلين في الشقة. بالنسبة للسكن، سوف تحتاج إلى جمع الوثائق لخصخصة الشقة.
ما هي المستندات المطلوبة لخصخصة شقة تابعة للبلدية - القائمة الرئيسية
يعد جمع أي مستندات أمرًا شاقًا دائمًا، ولكن إذا كنت بحاجة إلى خصخصة شقة، فيجب عليك التحلي بالصبر، لأنه سيتعين عليك إعداد الكثير من الأوراق وكلها مهمة. تشمل القائمة الرئيسية للمستندات المطلوبة لنقل ملكية الشقة ما يلي:
- النظام الاجتماعي أو الاتفاق توظيف. وسبق أن تم إصدار شهادة الشقة التي كانت تسمى "الأمر" عند استلام هذا السكن. إذا كان من الضروري خصخصة شقة، يتم تقديم المذكرة للمختصين كدليل على أن المستأجر مسجل في هذه المنطقة قانونيا، وكذلك جميع أفراد الأسرة.
إذا فقدت هذه الوثيقة، فإن المستأجر لا يفقد بأي حال من الأحوال الحق في الإقامة في هذه الشقة. من الضروري إبرام اتفاقية الإيجار الاجتماعي عن طريق الاتصال بإدارة المدينة أو المنطقة. للقيام بذلك، تحتاج إلى تقديم طلب حر، والذي سيشير إلى سبب فقدان الطلب. المستندات التالية مرفقة بالطلب:
- مقتطف من سجل المنزل
- نسخ من وثائق الهوية لجميع الأشخاص الذين يعيشون في الشقة؛
- فواتير الخدمات (وهذا تأكيد على أن هذا المواطن يعيش في هذه الشقة).
2. إذا رفض المتخصصون في الإدارة لسبب ما إبرام اتفاق، فمن الضروري اللجوء إلى المحكمة، لأن هذا غير قانوني. للحصول على عقد إيجار اجتماعي جديد، سيتعين عليك دفع رسوم للدولة بمبلغ 200 روبل.
3.
. إذا لم يكن هذا المستند في متناول اليد، فأنت بحاجة إلى الاتصال بـ BTI (مكتب الجرد الفني) للمستأجر الرئيسي وتقديمه مثل هذه الأوراق:
- النظام أو اتفاقية الإيجار الاجتماعي؛
- جواز سفر صاحب العمل أو الممثل المعتمد، إذا لم يتمكن من الاتصال بـ BTI بشكل مستقل؛
- يجب أن يكون لدى الشخص المخول أيضًا توكيل موثق؛
- مستخرج من سجل المنزل (هذه الشهادة صالحة لمدة 14 يومًا).
إذا لم يتم تنفيذ إعادة التطوير، فلن تكون هناك حاجة إلى مزيد من المستندات. إذا تم تنفيذ هذه العملية، ففي نفس قسم الجرد الفني. مطلوب رسوم الدولة 200 روبل.
4. جواز السفر المساحي. يتم الحصول على هذه الوثيقة أيضًا من BTI مع توفير جميع المستندات المذكورة أعلاه (في الفقرة 2). يمكنك تقديم المستندات في نفس الوقت للحصول على مستند فني، وإذا لم تكن هذه الأوراق في يد مستأجر الشقة. مطلوب رسوم الدولة 200 روبل.
5. مستخرج من سجل المنزل. يمكن الحصول على هذه الورقة من إدارة المنزل. يستغرق استلام هذه الورقة 5 أيام. ليست هناك حاجة لدفع رسوم الدولة - كل شيء مجاني. كل ما عليك فعله هو الاتصال بأخصائي إدارة المنزل وطلب هذه الوثيقة.
6. مقتطف من سجل الدولة الموحد لحقوق الملكية العقارية. تتحدث هذه الوثيقة عن حق شخص معين في العقارات المملوكة له. يمكنك الحصول على مثل هذه الوثيقة من دائرة الضرائب الفيدرالية في مكان إقامتك. للقيام بذلك، سوف تحتاج إلى دفع رسوم الدولة البالغة 1000 روبل.
للحصول على هذه الورقة عليك أن تقدم إلى مفتش الضرائب:
- استلام دفع واجب الدولة ؛
- جواز سفر؛
- تطبيق لاستخراج.
7. مستخرج من سجل الدولة الموحد حسب النموذج رقم 3. يمكن الحصول على هذه الورقة من غرفة التسجيل.
يجب تقديم الوثائق التالية:
- جواز سفر؛
- دفع واجب الدولة بمبلغ 1000 روبل.
وقت المعالجة لمثل هذا البيان هو 3 أيام عمل. بعد هذه الفترة، يجب عليك الحضور إلى أخصائي مع دفع الرسوم وجواز السفر. الوثيقة صالحة لمدة 30 يوم عمل.
8. شهادة عدم المشاركة في الخصخصة. وهي وثيقة مهمة، وبدونها تكون عملية الخصخصة مستحيلة. ينص قانون الاتحاد الروسي على أن كل مواطن في بلدنا يزيد عمره عن 18 عامًا له الحق في خصخصة السكن مرة واحدة فقط. يمكنك الحصول على شهادة من مكتب الجرد الفني (BTI) من خلال تقديم مستند يؤكد هويتك. ليست هناك حاجة لسداد رسوم الدولة أو أي أنواع أخرى من الدفع - فالوثيقة مقدمة مجانًا تمامًا.
9. الحساب الشخصي للشقة. تؤكد هذه الوثيقة تسجيل هذا المواطن في الشقة. يمكنك الحصول على مقتطف من الإدارة المحلية، من متخصص في إدارة المنزل أو من مركز خاص متعدد الوظائف (في المدن الكبيرة).
سوف تحتاج إلى الوثائق التالية:
- جواز سفر؛
- الحق في إنشاء وثائق للشقة؛
- إفادة.
يتم إصدارها مجانًا تمامًا؛ ليست هناك حاجة لدفع الرسوم أو أنواع المدفوعات الأخرى.
10. وكالة موثقة في حالة قيام طرف ثالث بالخصخصة. تم إعداد هذه الوثيقة من قبل كاتب العدل. يجب أن يحمل التوكيل ختم مكتب كاتب العدل والتوقيع الشخصي لكاتب العدل.
إذا لم يكن هناك توقيع أو ختم على الورقة، يعتبر التوكيل باطلا. تقدم خلال ساعة واحدة. سيعتمد الدفع على مكتب كاتب العدل - الحصول على هذه الوثيقة من كاتب عدل حكومي سيكون أرخص من الحصول على متخصص خاص. متوسط السعر 500 روبل وما فوق.
11. رفض المشاركة في الخصخصة(إذا رفض أحد أفراد الأسرة خصخصة الشقة). إذا حدثت هذه الحقيقة، فيمكن إصدار الخصخصة للأشخاص المتبقين الذين يعيشون في الشقة.
يجب أن يكون الرفض صادراً عن كاتب العدل، ويجب أن تكون الوثيقة موقعة من هذا المختص ومختومة من مكتب الكاتب العدل.
وعلى الرغم من ذلك، سيكون للمواطن الحق في الإقامة بشكل دائم وإلى أجل غير مسمى في الشقة المخصخصة. يجب على كاتب العدل تقديم جوازات السفر لجميع أفراد الأسرة الذين يعيشون. للحصول على وثيقة، يتم دفع خدمات كاتب العدل - من 500 روبل.
مجموعة من المستندات الإضافية لخصخصة شقة - نماذج وشهادات مهمة
1. إذا تم إخراج الأطفال القصرولكن تم الإشارة إليهم في الأمر أو اتفاقية الإيجار الاجتماعي، فسيشاركون بالضرورة في عملية الخصخصة. وهذا سوف يتطلب الوصاية. يجب عليك التقدم بطلب للحصول على هذه الوثيقة مسبقًا، حيث لن يتمكن المتخصصون من إصدارها إلا بعد أسبوعين. يجب على كلا الوالدين (الوصي أو الوالد بالتبني) الحضور للحصول على إذن، ما لم يكونوا محرومين من حقوق الوالدين.
2. المواطنون المسجلون في الشقة بعد 1 يوليو 1991ويجب على المشاركين في الخصخصة أن يأخذوا مستخرجًا من سجل المنزل من أماكن إقامتهم السابقة والجديدة. يمكنك الحصول على هذه الورقة من إدارة المنزل ولا تحتاج إلى دفع أي شيء.
3. إذا تم تسجيل الأطفال تحت الوصاية في الشقة، فأنت بحاجة إلى تقديم المستندات التالية:
- أصل وصورة من أمر تعيين الوصي. يمكنك الحصول على شهادة من سلطات الوصاية والوصاية، ويتم تقديمها مجانًا؛
- إذن كتابي من سلطة الوصاية لخصخصة الشقة. ويتم توفيرها أيضًا من قبل سلطات الوصاية والوصاية مجانًا.
4. إذا كان الشخص المشارك في الخصخصة مواطناً في دولة أخرىستحتاج إذن إلى شهادة من OVIR (قسم التأشيرات والتسجيل). يجب عليك طلب الوثيقة من OVIR واستلامها من مكتب الجوازات في مكان إقامتك. مطلوب رسوم الدولة 200 روبل. مدة صلاحية الوثيقة غير محدودة.
5. إذا سبق لأحد المشاركين في الخصخصة أن شارك في الخصخصة. يجب تقديم المستندات التالية:
- شهادة عدم المشاركة في الخصخصة. يمكنك الحصول عليه من BTI من خلال تقديم جواز سفرك. يتم إصدارها مجانًا ولها فترة صلاحية غير محدودة.
- مقتطف موسع من سجل المنزل. يجب عليك الحصول عليها من أحد المتخصصين في مكتب الجوازات وملء الطلب. ستستغرق عملية التسجيل 7 أيام، ولن تكون هناك حاجة للدفع.
- مستخرج من سجل الدولة الموحد حسب النموذج رقم 3. وهذه الوثيقة هي التي ستوضح ما إذا كان المواطن يملك عقارات وما هي أسهمها. يمكنك الحصول عليها من دائرة الضرائب الفيدرالية، ودفع واجب الدولة حوالي 1000 روبل.
للتأكد من توفر جميع المستندات، يجب عليك الاهتمام بجمعها مسبقًا. ما هي المستندات الشخصية التي يجب أن أقوم بإعدادها مسبقًا وما هي تكلفتها؟
قائمة الوثائق الشخصية للخصخصة
- شهادة وفاة المواطنين الذين كانوا يعيشون سابقا في الشقة. في حالة فقدان هذه الوثيقة، يمكن الحصول عليها من أحد المتخصصين في مكتب التسجيل. صدر عند دفع واجب الدولة - 200 روبل.
- وثيقة زواج. يمكن استعادة هذه الوثيقة في مكتب السجل المدني في مكان إقامتك. صدر عند دفع واجب الدولة - 200 روبل.
- شهادات ميلاد الأطفال. يتم إصدار هذه الوثيقة في مكتب السجل المدني بعد دفع رسوم الدولة البالغة 200 روبل.
نصدر جواز سفر فني ومساحي
حيث يمكنك الحصول على هذه الوثائق كما هو موضح أعلاه. يتم الاستلام في BTI. يمكنك الحصول على كل المستندات اللازمة لشراء هذه النماذج من الجهات التالية:
- يمكن الحصول على مذكرة أو اتفاقية إيجار اجتماعي من إدارة المدينة أو المنطقة، ودفع رسوم الدولة هي 200 روبل؛
- جواز سفر صاحب العمل أو الممثل المعتمد، إذا لم يتمكن من الاتصال بـ BTI بشكل مستقل. كما هو موضح أعلاه، يتم كتابة بيان حول جواز السفر المفقود إلى الشرطة، وتحتاج إلى استلام الوثيقة في مكتب الجوازات، ودفع رسوم الدولة هو 200 روبل؛
- ويجب أن يكون لدى الممثل المعتمد أيضًا توكيل موثق معه. يتم إصدار التوكيل من كاتب العدل، وتعتمد التكلفة على مكتب كاتب العدل وتتراوح من 500 روبل وأكثر؛
- مستخرج من سجل المنزل. ويتم الحصول على شهادة من إدارة المنزل مجاناً.
مقتطف من روزريستر
للحصول على هذه الورقة، كما هو موضح أعلاه، ستحتاج إلى جواز سفر ودفع رسوم الدولة البالغة 200 روبل. كل مواطن لديه جواز سفر في يديه، وفي حالة فقدانه يجب عليه الاتصال بالشرطة ومكتب الجوازات. يمكن دفع واجب الدولة في أي فرع من فروع البنك.
قائمة الوثائق اللازمة لإعداد اتفاقية خصخصة الشقة
وينبغي تقديم هذه الأوراق إلى BTI أو MFC. عند استلام الوثائق، يقوم جميع المشاركين في الخصخصة بالاتصال بهذه السلطات لإضفاء الطابع الرسمي على العقد. يجب أن تحتوي حزمة المستندات على المستندات التالية:
- النظام أو عقد الإيجار الاجتماعي. يمكن الحصول عليه من إدارة المدينة، ويجب عليك دفع رسوم الدولة البالغة 200 روبل؛
- جوازات السفر الفنية والمساحية. يمكن الحصول عليه من BTI، ويجب عليك دفع رسوم الدولة البالغة 200 روبل؛
- حساب شخصي لدفع المرافق. ستشير الشهادة إلى أن المستأجر ليس عليه ديون. يمكنك الحصول عليه من قسم المحاسبة في إدارة المنزل مجاناً؛
- جوازات السفر لجميع المواطنين البالغين المسجلين في الشقة. إذا لم تكن متوفرة، فأنت بحاجة إلى الاتصال بمكتب الجوازات، ورسوم الدولة هي 200 روبل؛
- مقتطفات من الكتب المنزلية لجميع المواطنينوالتي تم تسجيلها في الشقة. يمكن الحصول عليها من إدارة المبنى مجاناً؛
- شهادات عدم المشاركة في الخصخصة لجميع المواطنين البالغين المسجلين. يمكن الحصول عليها من BTI مجانا؛
- مقتطف من روزريستر. استلام في غرفة التسجيل مع دفع رسوم قدرها 1000 روبل.
- مقتطفات من سجل الدولة الموحدة. مقدمة من دائرة الضرائب الفيدرالية مع دفع رسوم الدولة البالغة 1000 روبل ؛
- وثائق إضافية. صدرت لطفل تحت الوصاية. يجب الحصول عليها من سلطات الوصاية مجاناً؛
- مقتطفات من سجل المنزلفي مكان التسجيل الجديد للطفل الذي خرج من الشقة. يمكن الحصول عليها من إدارة المنزل مجاناً؛
- إذا تم تقديم المستندات من قبل ممثل معتمدثم يجب عليك تقديم التوكيلات المنفذة من قبل كاتب العدل من جميع المشاركين في الخصخصة.
فيديو: وثائق خصخصة الشقة
تسجيل شهادة الملكية
يتم تنفيذه بعد تسجيل جميع الأوراق. للحصول على الشهادة يجب عليك تقديم المستندات التالية:
- جواز سفر. يمكن الحصول عليها من مكتب الجوازات، ويلزم دفع رسوم الدولة البالغة 200 روبل؛
- أوراق ملكية الشقة. وهذا يشمل اتفاقية الخصخصة. يجب الحصول عليها من إدارة المدينة. تكلفة واجب الدولة 4800 روبل.
- جواز السفر المساحي. يتم إصدار هذه الوثيقة من قبل قسم BTI عند دفع رسوم الدولة البالغة 200 روبل؛
- إفادة. يتم ذلك على نموذج يتم تقديمه مجانًا؛
- دفع واجب الدولةبمبلغ 1000 روبل. يمكن القيام بذلك في أي بنك وسيتم إصدار إيصال الدفع.
مكان التقدم بطلب خصخصة الإسكان وإجراءات تنفيذها
لخصخصة شقة عليك اتباع الخطوات التالية:
- اتصل بمكتب إدارة الإسكان، والتي تقع في إدارة المدينة أو المنطقة، قم بإعداد طلب نيابة عن جميع المواطنين المسجلين في هذه الشقة.
- اتصل بـBTI. تزويد المختص بجواز السفر وعقد الإيجار ومذكرة الشقة. ادفع مقابل تسجيل جواز السفر المساحي والفني واترك طلبًا للاتصال بأخصائي الجرد. عندما تكون جميع المستندات جاهزة من مهندس الجرد، قم باستلامها مقابل التوقيع.
- الحصول على مستخرج من جواز السفر المساحي ونسخة من شرح ومخطط الشقة بعد المعاينة. عند الانتهاء من جميع المستندات الموجودة في BTI، انتقل إلى المرحلة التالية.
- تقديم طلب إلى إدارة المنزل للحصول على مستخرجمن دفتر المنزل ومن الحساب الشخصي لجميع المواطنين المسجلين في الشقة.
- اتصل بالقسم مرة أخرى مع جميع المستندات التي تم جمعهاوالحصول على اتفاقية بشأن تحويل السكن الاجتماعي إلى ملكية.
- اكتب طلبًا للحصول على شهادة تسجيل ملكية شقة. يجب تقديم هذا الطلب إلى المكتب الفيدرالي لمركز تسجيل الولاية. لهذا الإجراء يجب عليك دفع رسوم الدولة. تقديم إيصال دفع واجب الدولة وجميع المستندات الأخرى إلى أخصائي القسم.
- بعد 7 أيام، تعال واستلم شهادة التسجيل الكاملة.
مدة إجراء تسجيل حقوق الملكية مع النظر في الحالة والحصول على الشهادات في كل مرحلة وإصدار كافة الأوراق أكثر من شهرين.
يرجى تذكر أن هناك تواريخ انتهاء صلاحية لبعض المستندات المهمة. على سبيل المثال، تكون الشهادة من سجل الدولة الموحدة صالحة لمدة 30 يومًا فقط، ويكون مقتطف من كتاب منزلي صالحًا لمدة 14 يومًا. إذا انتهى تاريخ انتهاء صلاحية المستندات، فيجب عليك الحصول عليها مرة أخرى عن طريق تقديم جميع المستندات اللازمة إلى السلطات المختصة ودفع رسوم الدولة.
فيديو: كيفية خصخصة الإسكان: خطوة بخطوة
إلى أين تذهب لخصخصة الشقة؟ أين يصنعونها؟ ؟
الصعوبة الرئيسيةفي إعادة تسجيل الملكية العقارية يتم جمع الوثائق. كيفية خصخصة الشقة بنفسك؟ من الأفضل أن تفعل ذلك بنفسك.
هذه الوحدة يعمل كوسيط بين المواطنين والمنظمات. يرسل MFC طلبات للحصول على المعلومات. ثم يبلغ المواطنين عن ذلك.
قبل الخصخصة، تحتاج إلى تحديد من يملك السكن. بالنسبة للشقق التي أصبحت ملكية قبل عام 1998، تحتاج إلى تقديم طلب إلى BTI. وكانت هذه المنظمة هي التي أضفت الطابع الرسمي على الخصخصة حتى هذا العام.
إذا تمت خصخصة الإسكان بعد عام 1998، يتم تخزين البيانات المتعلقة بهذا في سجل الدولة الموحد للعقارات. يمكن تقديم الطلب عبر الإنترنت على موقع Rosreestr أو الحضور مباشرة إلى مكتب المنظمة. الخدمة مدفوعة (200 روبل).
الطريقة الأخرى التي يمكن بها ذلك هي المعلومات الموجودة في واحدة من الأحدث فواتير المياه والكهرباء. في الإسكان البلدي، سيحتوي الإيصال على سطر "إيجار المساكن".
إذا لم تتم خصخصة الشقة، فيمكنك الاهتمام بهذه المشكلة بنفسك. في عملية نقل السكن يجب أن تشارك في منطقة معينة.
لا يمكن بدء التسجيل إلا بموافقة جميع أفراد الأسرة. إذا أعرب أحد سكان الشقة على الأقل عن عدم موافقته، فستكون الخصخصة مستحيلة.
كيف تتم خصخصة الشقة على مراحل؟ من يتعامل مع هذه القضية؟ أين يتم تقديم المستندات؟ كيف تفعل كل شيء بشكل صحيح؟ استكشف موقعنا دليل خطوة بخطوة والقواعد.
تعليمات خطوة بخطوة
كيفية تسجيل خصخصة الشقة؟ وأين يتم تقديم المستندات لخصخصة الشقة؟ إجراءات خصخصة الشقةيمكن تقسيمها إلى عدة مراحل:
- وللشقة.
- جواز السفر المساحي، والذي سيشير إلى قيمة العقار وفقًا لخبراء حكوميين، بالإضافة إلى بعض خصائصه. يمكنك تسجيله في MFC أو غرفة المساحية. تكلفة الطلب 200 روبل.
- مستخرج من سجل المنزل لجميع المقيمين الأحياء. مدة صلاحية الوثيقة 14 يومًا؛
- شهادة غياب. رسميا، لا يوجد حظر على منع نقل الممتلكات بسبب الديون للإسكان والخدمات المجتمعية. لكن العديد من المسؤولين لا يصدرون شهادات دون سداد الديون. في هذه الحالة، يمكن للمواطنين رفع دعوى قضائية؛
- مقتطف من Rosreestr ينص على أن السكن ليس ملكًا لأي شخص باستثناء الدولة. سيكلف سعر الطلب 200 روبل. الوثيقة صالحة لمدة 30 يوما؛
- شهادة الخصخصة. إذا تم تسجيل المشاركين في الشقة بعد عام 1991، فيجب الحصول على مستخرج من سجل المنزل من أماكن التسجيل السابقة؛
- شهادة من السجل العقاري الموحد للدولة بالنموذج رقم 3 عن ملكية عقارات أخرى لكل فرد من أفراد الأسرة. السعر – 200 روبل.
المستندات التي سيتعين عليك جمعها بنفسك:
- جوازات السفر وشهادات الميلاد ل ;
- شهادة الزواج أو الطلاق؛
- إذا كان هناك أشخاص يرفضون الخصخصة، فمن الضروري أن يتم تنفيذها من قبل كاتب العدل.
ومن الضروري التمييز بين الرفض والخصخصة. في الحالة الأولى، يمنح المواطن الموجود في الشقة حقوقه لجميع المقيمين الآخرين. وفي الحالة الثانية، لا يمكن نقل الملكية إلى ملكية خاصة إلا عن طريق اللجوء إلى المحكمة.
عند المشاركة في خصخصة الأطفال، فمن المهم موافقة كتابية من أولياء الأمور أو الوالدين.
إذا كنت بحاجة إلى وثيقة أخرى - إذن المنظمة، الذي يقع العقار تحت تصرفه، لنقل الملكية إلى السكان.
بعد خصخصة الشقة أين يجب أن آخذ المستندات؟ أين يمكنني الحصول على وثائق جاهزة لخصخصة شقة؟
كم تكلفة خصخصة الشقة؟؟ إذا قررت اللجوء إلى متخصصين لنقل ملكية المنزل، فإن هذه العملية لن تكون مجانية.
مع الخصخصة المنتظمة، سيتعين عليك دفع حوالي 10 آلاف روبل، مع الخصخصة المتسارعة - 20 ألف روبل، وعند نقل العقارات المشكوك فيها إلى الملكية - ما يصل إلى 30 ألف روبل.
يجب أن تكون العائلة بأكملها حاضرة مرة واحدة فقط - عند التوقيع على اتفاقية الملكية.
ملامح إجراء خصخصة الإسكان
لا يمكن خصخصتها إلا بعد دفع كامل الحصة. بعد ذلك، يمكنك البدء في تسجيل ملكية العقار. خصوصية هذه الخصخصة هي أن العقارات لم تكن مملوكة للدولة. مثل هذه العقارات لا يمكن إصدارها إلا للمساهمين.
- السكن متاح أثناء الخدمة في القوات المسلحة. بعد التقاعد يحق للرجل العسكري خصخصة شقة. علاوة على ذلك، يشارك جميع أفراد الأسرة في الخصخصة. الاستثناء هو الشقق الموجودة في معسكرات عسكرية مغلقة.
ما هي ضوابط خصخصة المباني السكنية؟ وفقا للقانون الاتحادي رقم 1541، فإن الشقق في المباني المتهدمة لا تخضع للخصخصة. أما إذا كان السكن متهدماً أي أن نسبة تآكله تزيد عن 70٪ يمكن خصخصة هذه العقارات.
لدفع ثمن الخدمات التي تقدمها المنظمات المختلفة عند إعداد الوثائق، يمكنك استخدام نظام "Raschet" أو من خلال ERIP.
يوفر النظام إمكانية الدفع نقداً أو إلكترونياً أو باستخدام البطاقة المصرفية.
يمكنك إجراء الدفع في ماكينة الصراف الآلي أو صراف البنك عبر الإنترنت. توفر بعض الشركات الوسيطة الفرصة لخصخصة الإسكان بالتقسيط.
يمكنك تقديم طلب لخصخصة العقارات من خلال بوابة خدمات الدولة. لهذا بحاجة للتسجيلعلى هذا الموقع.
يتم إرفاق الحزمة الكاملة من المستندات التي يجب تقديمها أثناء الزيارة الشخصية بالطلب. يجب على جميع المشاركين في الخصخصة في MFC التوقيع على الاتفاقية.
خصخصة العقارات لها إيجابياتها وسلبياتها. من الضروري الموازنة بين جميع الإيجابيات والسلبيات لحالتك المحددة.
اذا أنت قررت نقل منزلك إلى الملكية، يمكنك القيام بذلك بنفسك عند زيارة MFC، عن طريق نقل المستندات عبر الإنترنت من خلال موقع خدمات الدولة، أو تقديم هذه العملية إلى الوكالات العقارية الخاصة عن طريق الدفع مقابل الخدمة.
كيفية خصخصة شقة؟ تعليمات خطوة بخطوةوإجراءات خصخصة المباني السكنية في هذا الفيديو:
لخصخصة شقة مملوكة للبلدية، لا بد من إعداد الوثائق التالية:
- طلب خصخصة الإسكان. يمكن تنزيل العينات من العديد من المواقع.
- جوازات سفر جميع المواطنين المشاركين في الخصخصة. للقاصرين - شهادات الميلاد. إذا كانت متوفرة، شهادات الزواج.
- عقد الإيجار الاجتماعي أو أمر الانتقال. إذا كنت بحاجة إلى استعادتها، فيجب عليك الاتصال بـ EIRC.
- جواز السفر الفني من BTI. إنه يشير إلى المخططات الفنية والأرضية. النقطة المهمة هي أنه لن يتم إصدار جواز سفر فني في حالة اكتشاف عملية إعادة تطوير غير منسقة. يجب أولاً تقنينه.
- جواز السفر المساحي الذي يشير إلى مساحة الشقة والتخطيط وما إلى ذلك. يتم إصداره في MFC أو في غرفة المساحية. وفقًا للقانون، يجب أن يتم إصدار جواز السفر المساحي في موعد لا يتجاوز 5 أيام من تاريخ تقديم الطلب من قبل المواطنين.
- شهادة التسجيل بموجب القانون الاتحادي في مكان الإقامة.
- مقتطف من سجل المنزل. ويجب أن تدرج جميع المقيمين الذين يعيشون حاليا والمسجلين في الشقة. يتم إصدار المستخرج في مكتب الجوازات. للقيام بذلك، تحتاج إلى تقديم عقد إيجار اجتماعي (أمر التنقل) وجواز السفر. البيان صالح لمدة 14 يومًا فقط.
- شهادة عدم المشاركة في الخصخصة. صادر عن BTI. ويجب الحصول على هذه الوثيقة بشكل منفصل لكل مشارك في الخصخصة. وفقا لتشريعات الاتحاد الروسي، يمكن لكل مواطن (باستثناء القاصرين) ممارسة الحق في خصخصة السكن مرة واحدة فقط.
- مقتطف من الحساب الشخصي. صدر في مكتب الجوازات. يؤكد عدم وجود ديون على فواتير الخدمات. إذا كان عليك ديون، يجب عليك سدادها، وإلا فلن يتم إصدار البيان.
- مستخرج من سجل الدولة الموحد (نموذج رقم 3) لكل شخص مشارك في الخصخصة. وتبين هذه الوثيقة ما إذا كان المواطن يملك عقارات أخرى.
- مقتطف من سجل الدولة الموحد للشقة. يتم إصداره في MFC أو مكتب الجوازات على أساس جواز السفر وعنوان السكن الكامل. يجب عليك دفع رسوم الدولة البالغة 400 روبل.
وثائق إضافية
المذكورة أعلاه هي الوثائق الرئيسية المطلوبة في جميع الكيانات المكونة للاتحاد الروسي. اعتمادًا على تفاصيل التشريع المحلي وفي عدد من الحالات الأخرى، قد تكون المستندات التالية مطلوبة أيضًا:
- توكيل موثق من كل مواطن بالغ مشارك في الخصخصة. مطلوب إذا قام شخص واحد فقط بتقديم المستندات.
- رفض موثق لخصخصة أي من السكان. إذا كان هذا الشخص قد شارك سابقًا في خصخصة الإسكان، فلا يلزم إضفاء الطابع الرسمي على هذا الرفض.
- شهادات وفاة جميع أفراد الأسرة الذين كانوا يعيشون سابقًا في شقة البلدية.
- المساعدة في توضيح مكان إقامتك. صدر في مكتب الجوازات. يعد ذلك ضروريًا إذا كانت العناوين الموجودة في جوازات السفر واتفاقية الإيجار الاجتماعي (الأمر) مختلفة. أي أخطاء تتطلب إصدار هذه الشهادة.
- شهادة الجنسية. يتم طلب هذه الوثيقة من OVIR ويتم استلامها في مكتب الجوازات في مكان إقامتك. الشهادة مطلوبة للأشخاص الذين كانوا في السابق مواطنين في بلدان أخرى ثم حصلوا على الجنسية الروسية.
- مستخرج من سجل الدولة الموحد، مستخرج موسع من سجل المنازل، شهادة المشاركة في الخصخصة على النموذج رقم 2. هذه الوثائق الثلاث ضرورية للمواطنين الذين شاركوا سابقًا في خصخصة الإسكان.
- مقتطف من دفاتر المنزل لمكان الإقامة السابق والحالي. مطلوب للمواطنين الذين سجلوا في شقة تمت خصخصتها بعد 1 يوليو 1991.
وثائق إضافية للأطفال
إذا كانت اتفاقية الإيجار الاجتماعي تحتوي على معلومات حول المقيمين القاصرين، ولكن تم تسريحهم من الشقة، فلا يزال لديهم الحق في المشاركة في الخصخصة. في هذه الحالة، عليك إعداد المستندات التالية:
- إذن من سلطات الوصاية. يسمح القانون بأسبوعين لإعداد هذه الوثيقة. ويجب الحصول على إذن من كلا الوالدين.
- مستخرج من دفاتر المنزل في مكان الإقامة السابق والحالي لسلطات الوصاية.
وثائق للأطفال تحت الوصاية:
- أمر بتعيين وصي من قبل سلطات الوصاية.
- إذن من سلطات الوصاية لإجراءات خصخصة الإسكان.
سنخبرك في هذه المقالة ما هي خصخصة الشقة وكيفية تسجيل الخصخصة من خلال MFC "المستندات".
ما هي الخصخصة ومن له الحق فيها؟
خصخصة الشقة هي نقل مجاني لها من الدولة إلى ملكية المواطنين الذين يعيشون في الشقة. تم اعتماد قانون خصخصة الإسكان لأول مرة في روسيا في عام 1991، وبعد ذلك بدأت الخصخصة الجماعية للإسكان الذي كانت مملوكة للدولة سابقًا. حتى الآن، تمت خصخصة حوالي 80٪ من المساكن الخاضعة للخصخصة في روسيا. إذا كنت ترغب في خصخصة شقة، ولكنك لا تعرف كيفية القيام بذلك، تابع القراءة.
وفقًا لقانون الاتحاد الروسي المذكور أعلاه "بشأن خصخصة المساكن في الاتحاد الروسي" رقم 1541-1 بتاريخ 07/04/1991، يحق للمواطنين الذين يعيشون في شقق الدولة (البلدية) تنفيذ خصخصتهم ، إنه
- احصل على هذه الشقق كملكية لك
- تسجيل حقوق الملكية الخاصة بك.
يمكنك القيام بذلك مرة واحدة فقط في حياتك. ولكن في الوقت نفسه، يمكن للأطفال الذين شاركوا في الخصخصة قبل سن 18 عامًا استخدام حق الخصخصة مرة أخرى بعد سن 18 عامًا.
ما هو نوع السكن الذي لا يمكن خصخصته؟ تلك التي ليست في ملكية الدولة أو البلدية، وشقق الطوارئ، وغرف المهاجع، والمساكن الرسمية (الإدارية)، والشقق في المعسكرات العسكرية.
سنخبرك أدناه كيف يتم تنفيذ خصخصة الشقة من خلال "مستنداتي" MFC (يمكن العثور على جهات اتصال MFC الخاصة بك في)، ولكن أولاً نود إبلاغك بفترة صلاحية هذا القانون.
توقيت الخصخصة
والحقيقة هي أنه في البداية لم يتم تحديد فترة الخصخصة في عام 1991، لكن قانون الإسكان، الذي تم تقديمه في عام 2004، حدد فترة الخصخصة بعام 2007. وفي وقت لاحق، تم تمديد فترة الخصخصة مرارا وتكرارا. وأخيراً، في فبراير 2017، تم اعتماد قانون بشأن تمديد برنامج الخصخصة إلى أجل غير مسمى ليشمل جميع فئات المواطنين.
المستندات المطلوبة
قبل أن نقدم تعليمات خطوة بخطوة حول كيفية تسجيل خصخصة شقة، سنخبرك بالمستندات المطلوبة للخصخصة.
يرجى ملاحظة: كل شخص مسجل في الشقة (بما في ذلك القصر وغير الأكفاء) ولم يشارك سابقًا في الخصخصة له الحق في خصخصة الشقة.
وفي هذه الحالة يمكن لأي شخص له الحق في الخصخصة أن يتنازل عن هذا الحق كتابة.
يرجى ملاحظة: يتم إنشاء القائمة الدقيقة للوثائق من قبل المنظمة في منطقتك المكلفة بوظيفة الخصخصة. قد تختلف هذه القائمة من منطقة إلى أخرى.
لذا، إليك قائمة تقريبية بالمستندات لخصخصة الشقة:
قد تطلب المنظمة التي تقدم الخدمة مستندات أخرى، اعتمادًا على عنوان الشقة وحالتك.
لتلقي النصائح الفردية، يمكنك استخدام النموذج الموجود أسفل هذه الصفحة أو رقم الخط الساخن المدرج على اليمين.
كيفية خصخصة شقة من خلال MFC
كيفية تقديم الوثائق عمليا لخصخصة الشقة؟ هناك عدة طرق وبالتالي المنظمات التي تحتاج إلى الاتصال بها:
- شخصيًا أو من خلال ممثل، قم بتقديم طلب إلى إدارة كيانك الإقليمي (المدينة)
- تقديم طلب عبر الإنترنت من خلال بوابة الإنترنت لإدارة كيانك الإقليمي (غير ممكن في كل مكان)
- تقديم طلب للخصخصة إلى MFC "مستنداتي"
يرجى ملاحظة: أنه من المستحيل حاليًا (2018) تقديم طلب للخصخصة إلكترونيًا من خلال موقع خدمات الدولة الفيدرالية (حسب المعلومات الواردة من خدمة دعم البوابة)، ولكن من الممكن تقديم طلب إلكترونيًا من خلال المواقع الإلكترونية لإدارات الدولة المراكز الإقليمية.
على سبيل المثال، تتوفر هذه الفرصة على الموقع الإلكتروني لحكومة منطقة فورونيج على الرابط. يمكنك أيضًا التقدم بطلب للخصخصة عبر الإنترنت في موسكو وسانت بطرسبرغ. المزيد حول هذا أدناه، ولكن في الوقت الحالي سنقدم تعليمات خطوة بخطوة حول كيفية خصخصة شقة في MFC.
تعليمات خطوة بخطوة
الخطوة 1.حدد MFC الأقرب إليك. للقيام بذلك، يمكنك استخدامه في جميع أنحاء روسيا على موقعنا. قبل أن تذهب لتقديم طلب للخصخصة، سيكون من المفيد التأكد عبر الهاتف من أن هذه الخدمة متوفرة في MFC الخاص بك. الاسم الرسمي للخدمة: "نقل المباني السكنية التابعة لمخزون المساكن البلدية إلى ملكية المواطنين من خلال الخصخصة" (قد يختلف اسم الخدمة قليلاً من منطقة إلى أخرى).
الخطوة 2.قم بإعداد المستندات، انظر القائمة أعلاه. نوصيك بالتحقق من هذه القائمة لمنطقتك. لتقديم طلب للخصخصة، يجب على جميع المواطنين الذين تزيد أعمارهم عن 14 عامًا والذين لديهم الحق في خصخصة شقة معينة، أو ممثليهم، بما في ذلك أولئك الذين يرغبون في رفض الخصخصة، الحضور شخصيًا. يجب أن يكون لدى الجميع بطاقات هوية وشهادات ميلاد للأطفال دون سن 14 عامًا، ويجب أن يكون لدى الممثلين وثائق تؤكد سلطتهم (عادةً توكيل رسمي موثق).
الخطوه 3.قم بملء طلب الخصخصة بمساعدة أحد متخصصي MFC وقم بالتسجيل في الأماكن المشار إليها إما للموافقة على الخصخصة أو لرفض الخصخصة. الحصول على إيصال قبول المستندات. قم بتنزيل نموذج طلب الخصخصة لموسكو.
الخطوة 4.خلال الفترة المحددة، قم بالعودة إلى MFC الخاص بك واحصل على مستند مكتمل - اتفاقية بشأن نقل الإسكان المخصخص إلى ملكية المواطنين بطريقة الخصخصة.
تحدد هذه الاتفاقية ملكيتك للشقة، والتي يجب الآن تسجيلها لدى Rosreestr، وهو ما يمكن القيام به أيضًا في MFC.
المواعيد النهائية لخصخصة الإسكان من خلال MFC
يتم تحديد فترة خصخصة الشقة بموجب القانون وهي شهرين. نتيجة لتقديم الخدمة، ستتلقى إما اتفاقية بشأن نقل ملكية الشقة إلى المواطنين من خلال الخصخصة، أو الرفض.
يرجى ملاحظة: قد يتم تعليق تقديم الخدمات لمدة تصل إلى شهر واحد. في حالة فقدان بعض المستندات أو لأسباب أخرى.
تكلفة الإجراء
وتكلفة الخصخصة، بما في ذلك من خلال مؤسسة التمويل الأصغر، تبلغ حاليا صفر (يتم إجراؤها مجانا). ومع ذلك، قد يتطلب إنتاج الشهادات وإعداد المستندات الأخرى تكاليف.
أسباب الرفض
الأسباب المحتملة لرفض تقديم الخدمة:
- عدم وجود جميع الوثائق اللازمة
- استخدام المواطن لحق الخصخصة لمرة واحدة
- حالة الطوارئ للسكن
وبعض الآخرين.
فيما يلي وصف مختصر للخدمة:
ملامح خصخصة الشقق في موسكو
في موسكو، يمكنك التقدم بطلب الخصخصة بإحدى طريقتين:
- عن بعد عبر الإنترنت من خلال الموقع
- من خلال مركز الخدمات العامة (يمكن العثور على عناوين MFC في موسكو من خلال موقعنا على الإنترنت)
الاسم الكامل للخدمة: "خصخصة المباني السكنية في مدينة موسكو من قبل المواطنين"، انظر لقطة الشاشة أدناه.
فيما يلي معلومات أكثر تفصيلاً حول متطلبات تقديم المستندات عبر الإنترنت من خلال الموقع وكيفية التحقق من حالة طلبك.
قائمة الوثائق لخصخصة شقة في موسكو:
تعليمات كاملة لخصخصة الإسكان في موسكو. يمكنك الحصول على الخدمة من خلال هذا الرابط.
ملامح الخصخصة في سانت بطرسبرغ
الاسم الكامل للخدمة المقدمة على موقع خدمات الدولة هو سانت بطرسبرغ "نقل ملكية المواطنين للمباني السكنية التي يشغلونها على أساس اتفاقيات الإيجار الاجتماعي أثناء الخصخصة".