Kvartiraga egalik shartnomasi 7142. Agar siz shartnomangizni yo'qotib qo'ysangiz nima bo'ladi? Shartnoma imzolash uchun qanday shartlar mavjud

1-ilova

Moskva 25.10.94 N 918 dan

_____________________________________
(rasmiy shaxsning to'liq ismi)
BAYoN
Men (sim) men egallab olgan mulkka (________) o'tkazishni so'rayman
(biz) kvartirada ._______________________________ tel. oldin -
mashina ________________ (ofis tel.) ____________________________
Oilaviy tarkibi:
Daraja To'liq ismi oila a'zolari Tug'ilgan sanasi - Pasport ma'lumotlari,
tug'ilish to'g'risidagi guvohnomaning p / p qarindoshligi (jinsi)
deniya (seriya raqami,
kim tomonidan va qachon chiqarilgan)
1.
2.
3.
4.
5.

Voyaga etgan oila a'zolarini xususiylashtirishga rozilik
mulk (__________________)
Men shartnoma shartlariga qo'shilaman:
1.________________________________________________________________
2.________________________________________________________________
3.________________________________________________________________
4.________________________________________________________________
5.________________________________________________________________

Rasmiy imzo,
ariza berdi ___________ (___________________________)
(imzo) (to'liq ism)
M.P.
____________ rub. Miqdori. 20__ yil "__" ____________ ga kirdi
hisobvarag'ida N 467938, Moskva Tijorat Xalq Bankida, MFO
191016.
Sberbank N_______ filialida N_______________ kassa apparati

yaroqsiz holatda, yotoqxonalarda, yopiq uylarda

maxsus ruxsat.

O'tkazish to'g'risidagi kelishuv N_______
Moskva "__" _____________ 20__ yildan
Prezident farmoniga asosan shahar uy-joy boshqarmasi
RF 1992 yil 12 yanvardagi 16-sonli "Tezlashtirilgan ta'minot to'g'risida"

RSFSRdagi uy-joy fondiga "ko'rsatma beradi _________________________________
kvartirani o'tkazish uchun ma'muriy tuman
fuqarolarning mol-mulki _____________________________________________

(lavozimi, tashkilot nomi, mansabdor shaxsning to'liq ismi)
__________ xonadan iborat N__________ kvartirani oldin o'tkazadi
meni N __________ bino __________ ko'chadan pastga _________________ umumiy maydoni
maydoni _____________ kv.m., yashash maydoni ________ kv.m. o'z ichida
ness

gr .__________________________________________________________
gr .__________________________________________________________
gr .__________________________________________________________
Shartnomaning shartlari
1. Voyaga etgan har bir fuqaro huquqiga ega
xususiylashtirish yo'li bilan mulk huquqini bepul olish,
davlat va shahar binolaridagi yashash joylari
uy-joy fondi bir marta. Voyaga etmaganlar
xususiylashtirish tartibida turar joy binolari egalari tomonidan,
uy-joylarni bir martalik bepul xususiylashtirish huquqini saqlab qolish
davlat va shahar uylarining binolari
ular voyaga etganidan keyin mablag '.
2. Kvartira egasiga aylangan fuqarolar:
2. 1. Sotish, meros qoldirish, ijaraga berish, bajarish huquqi

vasiylik.

ga muvofiq ma'muriy yoki boshqa javobgarlik

4. Fuqarolar talab qilinadigan uylardagi kvartiralarni xususiylashtirganda

5. Ko'p qavatli uylardagi kvartiralarning egalari mumkin

xususiylashtirish boshlangunga qadar ushbu uyga xizmat ko'rsatish (bilan shartnomalar bo'yicha)
egalari), egalari tanlagan xonadonlar bundan mustasno
ushbu kvartiralarga xizmat ko'rsatishning boshqa tashkilotlari yoki shakllari.

uyga egalik.
Mansabdor shaxsning imzosi, Fuqarolarning imzosi _____________
shartnoma tuzildi ____________________________
__________________________ ____________________________

MP uchun shtamp joyi
2-ilova
hukumat qaroriga
Moskva 25.10.94 N 978 dan
_____________________________________
(lavozimi, tashkilot nomi)
__________________________
(rasmiy shaxsning to'liq ismi)
BAYoN
Men (sim) men egallab olgan mulkka (______) o'tkazishni so'rayman
xonali kvartiradagi (biz) xonalar (lar):
Tel. uy _____________ (ofis tel.) ___________________
Oilaviy tarkibi:
N daraja jinsi - to'liq ismi a'zolari Tug'ilgan sana - Pasport ma'lumotlari,
tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomaning familiyasi (lavozimi)
(seriya, raqam, kim tomonidan va qachon
berilgan sana)
1.
2.
3.
4.
5.
Voyaga etgan oila a'zolarini xususiylashtirishga rozilik
Shaxsiy_____________________________________________________
Men shartnoma shartlariga qo'shilaman:
1.____________________________________________________________
2 ._________________________ To'liq ism ._____________________________
3.____________________________________________________________
4.____________________________________________________________
5.____________________________________________________________
Men barcha kattalar oila a'zolarining imzolarini tasdiqlayman:
Rasmiy imzo,
arizani to'ldirish __________________ (____________________)
(imzo) (to'liq ism)
_______ rub. Miqdori. hisob raqamiga 20__ yil "__" __________ kiritildi
N 467938, Moskva Tijorat Xalq Bankida, MFO 191016.
Sberbank N___________ filialida N___________ kassa apparati
M.P.
Xotira: 1. Turar joy binolari xususiylashtirilmaydi:
yaroqsiz holatda, yotoqxonalarda, yopiq uylarda
harbiy lagerlar, shuningdek, ofissiz yashash joylari
maxsus ruxsat.
2. Xususiylashtirishdan bosh tortgan taqdirda, o'tkazilgan mablag '
xizmatlar uchun to'lov qaytarilmaydi.
O'tkazish to'g'risidagi Shartnoma N___________
Moskva "__" _______________ 20__ yildan
Prezident farmoniga asosan shahar uy-joy boshqarmasi
RF 1992 yil 12 yanvardagi 16-sonli "Tezlashtirilgan ta'minot to'g'risida"
Moskvadagi shahar mulkini xususiylashtirish »va RF qonuni
"Xususiylashtirish to'g'risida" RSFSR qonuniga o'zgartish va qo'shimchalar kiritish to'g'risida
RSFSRdagi uy-joy fondi "________ ma'muriy okrugiga ko'rsatma beradi
xonalarni fuqarolarning mulkiga topshirish ________________
Moskvaning ma'muriy okrugi
vakili ____________________________________________________________
(lavozimi, tashkilot nomi,
__________________________________________________________________
To'liq ism. rasmiy)
umumiy maydoni ________ kv.m bo'lgan N_____ kvartirada xonani (xonalarni) o'tkazadi.
uyda N_____________, bldg. N____________ ko'chadan _______________
___________________, yashash maydoni _________________________ kv.m,
guruhga tegishli _______________________________________________

gr ._______________________________________________________________
gr ._______________________________________________________________
Shartnomaning shartlari
1. Har bir fuqaro sotib olish huquqiga ega
turar-joy binolari, xususiylashtirish yo'li bilan bepul mulk
davlat va shahar uy-joy fondida
vaqt. Uy egasi bo'lgan voyaga etmaganlar
uni xususiylashtirish tartibi, bir martalik huquqni saqlab qoladi
jamoat binolarida turar-joy binolarini bepul xususiylashtirish
va ular yetib borgandan keyin shahar uy-joy fondlari
voyaga etish
2. Xona (lar) ning egasi bo'lgan fuqarolar:
2.1. Sotish, vasiyat qilish, ijaraga berish, majburiyat qilish huquqiga ega
qonunga zid bo'lmagan boshqa bitimlar. Bitimlarni amalga oshirish uchun
xususiylashtirilgan turar-joy binolariga nisbatan
voyaga etmaganlar, ular bo'lishidan qat'iy nazar
egalari, birgalikda egalari yoki egalarining oila a'zolari,
shu jumladan, ushbu turar-joydan foydalanish huquqiga ega bo'lganlar
binolar, vasiylik organlarining oldindan ruxsati talab qilinadi va
vasiylik.
2.2. Soliqlarni to'lash majburiyatini o'z zimmangizga oling
ko'chmas mulk, ta'mirlash, ishlatish uchun xarajatlarni qoplash va
kvartirani, uyni, uning muhandislik jihozlarini texnik xizmat ko'rsatish va
tomonlarning kelishuvi asosida qo'shni hudud.
2.3. San'atga muvofiq. RSFSR Uy-joy kodeksining 7, 84, 154-moddalari
va San'at. Rossiya Federatsiyasining "Federal uy-joy siyosati asoslari to'g'risida" gi qonunining 4-moddasi
fuqarolar zimmasiga: turar joydan faqat shu maqsadda foydalanishni
yashash joyi, turar joyni qayta tashkil etish va qayta rejalashtirish
binolarni faqat ijro etuvchi hokimiyatning ruxsati bilan. IN
ushbu talablar buzilgan taqdirda fuqarolar jinoiy javobgarlikka tortiladilar
tegishli ravishda ma'muriy yoki boshqa javobgarlik
Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi.
3. Uyda yashovchi egasi - me'moriy yodgorlik,
muhofaza qilish, foydalanish, hisobga olish va qoidalariga rioya qilishga majburdir
yodgorliklarni RSFSR qonuni talablariga muvofiq qayta tiklash
"Tarix va madaniyat yodgorliklarini muhofaza qilish va ulardan foydalanish to'g'risida". Qachon
faqat kvartiralar fuqarolarning mulkiga o'tkaziladi, butun emas
me'moriy yodgorlik bo'lgan turar-joy binosi.
4. Fuqarolar xususiylashtirilganda, talab qilinadigan uylardagi xonalar
kapital ta'mirlash, ijaraga beruvchi majburiyatini saqlab qoladi
normativlarga muvofiq uyni kapital ta'mirlang
uy-joy fondini saqlash, ishlatish va ta'mirlash.
5. Ko'p qavatli uylarning xonalari egalari mumkin
uy-joy mulkdorlari uyushmalarini tashkil etish
uyni boshqarish huquqiga ega bo'lgan soha, shu jumladan xarajatlarni nazorat qilish va
xizmatlar narxlari, ekspluatatsiya va ta'mirlash tashkilotlarini tanlash.
6. Umuman olganda turar-joy binosiga texnik xizmat ko'rsatish va ta'mirlash ishlari olib borilmoqda
uy-joylarni ta'mirlash va ta'mirlash-qurilish tashkilotlari,
xususiylashtirish boshlangunga qadar ushbu uyga xizmat ko'rsatish (bilan shartnomalar bo'yicha)
egalari), egalari tanlagan xonalardan tashqari
ushbu xonalarga xizmat ko'rsatadigan boshqa tashkilotlar yoki shakllar.
7. Shartnoma Departamentda majburiy ro'yxatdan o'tkazilishi kerak
shahar uy-joylari va sertifikati bilan birga beriladi
uyga egalik.
8. Kvartiraning umumiy maydonlari birgalikda foydalaniladi
aktsiyalar (qo'shma) egalari aniqlanmagan mulk
kvartiraning barcha xonalari.
Rasmiyning imzosi Fuqarolarning imzosi: __________________
shartnoma tuzdi _________ __________________________
__________________________
MP uchun shtamp joyi

Xususiylashtirishning yakuniy bosqichi - bu mulk huquqi ro'yxatdan o'tkazilgan shartnomani imzolash. Ushbu hujjat mahalliy davlat hokimiyati organlari (yoki binolarning boshqa egasi) va fuqaro o'rtasida tuziladi. Xususiylashtirish tartibida turar-joy binolarini o'tkazish bo'yicha shartnomaning mavjudligi hali fuqaroni egasiga aylantirmaydi, ammo ro'yxatdan o'tish jarayoni muvaffaqiyatli bo'lishi uchun siz uni imzolash bilan bog'liq barcha nozikliklarni bilishingiz kerak.

Qonunchilik bazasi

04.07.1991 yildagi 1541-1-sonli FZ (1, 2, 7-moddalar).

Uy-joy binolarini mulkka o'tkazish shartnomasining xususiyatlari

Shartnomaning xususiyatlari:

Notarial tasdiqlashni talab qilmaydi;
Cheklanmagan;
Buning uchun sizga davlat boji to'lashingiz shart emas;
Bu binolarda yashash huquqiga ega bo'lgan barcha fuqarolarni (shu jumladan, voyaga etmaganlarni) ko'rsatadi;
Imzolashda shartnomada ko'rsatilgan barcha shaxslar hozir bo'lishi kerak;
Shartnomani olish uchun barcha xarajatlar ariza beruvchilar tomonidan qoplanadi, faqat binolar voyaga etmaganlar - yagona ijarachilarning mulkiga o'tkazilishi hollari bundan mustasno.

Uy-joy binolarini mulkka o'tkazish to'g'risidagi shartnomaning mazmuni

Ushbu hujjat uchun yagona standartlashtirilgan shablon mavjud. Unda quyidagi ma'lumotlar mavjud:

Shartnoma soni;
Imzolangan sana;
Binoga egalik huquqini o'tkazish uchun asoslar;
Shartnoma taraflari to'g'risidagi ma'lumotlar;
O'tkazilgan binolarning tavsifi (manzili, xonalar soni, turar joy va noturar joylar maydoni);
Shartnoma muddati;
Xususiylashtirish shartlari;
Egasining huquqlari;
Aktsiyalarni taqsimlash to'g'risidagi ma'lumotlar (agar egalari bir nechta bo'lsa);
Shartnoma taraflarining imzosi.

Shartnomaning asosiy predmeti - yashash joylari. Uning texnik xususiyatlari hujjatda keltirilgan ma'lumotlar asosida joylashgan (qavat rejasi va ekspluatatsiya).

Shartnoma imzolanishi qanday ketmoqda?

Fuqarolar yig'ib olgandan so'ng, ular topshirilgan kundan boshlab 2 oy ichida vakolatli organlar binolarni mulkka o'tkazish to'g'risidagi arizani ko'rib chiqadilar. Ijobiy qaror qabul qilingandan so'ng, siz shartnomani imzolashga taklif qilinasiz. Ushbu protsedura hujjatlarni topshirish joyida amalga oshiriladi:

Mahalliy hukumatda;
Yoki MFC-da.

Shartnoma imzolash uchun qanday shartlar mavjud?

Uy-joy binolarini mulkka o'tkazish to'g'risida kelishuv olish uchun fuqarolar quyidagi talablarga javob berishlari kerak:

Ushbu kvartirada (uyda) doimiy yashash uchun ruxsatnomangiz bo'lishi;
Xususiylashtirish jarayonida birinchi marta qatnashish;
Uyda ro'yxatdan o'tgan barcha shaxslardan (shu jumladan 18 yoshgacha bo'lgan bolalardan) mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazishga rozilik bildiring.

Imzolangan kundan boshlab ikki oy ichida Rosreestr-da mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish kerak.

Foydali videoni tomosha qiling

Shartnomaga qanday o'zgartirishlar kiritilgan?

Ba'zi hollarda, shartnomadagi ba'zi ma'lumotlarni tuzatish talab qilinadi, masalan:

Xususiylashtirish ishtirokchisini kiritish yoki chiqarib tashlash;
Ko'chmas mulk to'g'risidagi ma'lumotlarni o'zgartirish va boshqa ko'p narsalar.

Agar turar-joy binolarini mulkka o'tkazish to'g'risidagi shartnomani o'zgartirish zarur bo'lsa, yangilangan ma'lumotlarga asoslanib, Rosreestrda mulk huquqi ro'yxatdan o'tkazilgan qo'shimcha bitim tuziladi.

Agar shartnomangizni yo'qotib qo'ysangiz nima bo'ladi?

Xususiylashtirish shartnomasining yo'qolgan taqdirda uning dublikatini berish BTIda amalga oshiriladi. Qayta tiklash uchun shartnomada ko'rsatilgan barcha shaxslar murojaat qilishlari kerak. Arizani topshirgandan so'ng, 2 hafta ichida yangi hujjat beriladi. Ushbu protsedura bepul emas, tariflarni BTI mahalliy filialida tekshirish kerak.

Shartnomani haqiqiy emas deb topish uchun asoslar

Sudda siz uy-joyni mulkka o'tkazish to'g'risida hujjat berilishini rad qilishingiz mumkin. Buning asoslari quyidagilar:

Voyaga etmaganlarning huquqlarini buzish (vasiylik va homiylik organlarining roziligisiz shartnomadan chetlatish) yoki vaqtincha bo'lmagan fuqarolar (armiyada xizmat qilish yoki qamoq jazosini o'tash);
Mehnatga layoqatsiz shaxs tomonidan shartnoma imzolanishi;
Jarayon ishtirokchilariga bosim o'tkazildi (hayot va sog'liqqa tahdid);
Xususiylashtirishda fuqaroning takroriy ishtiroki;
Ularda ko'rsatilgan hujjatlarni yoki ma'lumotlarni soxtalashtirish.

U jismoniy shaxslarning shaxsiy mulkiga tegishli bo'lib, shunga o'xshash har qanday o'xshash hujjat bilan bir xil ko'rinadi.

ko'k yoki qora siyoh bilan qo'l bilan bosilgan yoki to'ldirilgan yozma bayonot;
bepul xususiylashtirishda ishtirok etishni istagan barcha shaxslarning pasportlari nusxalari;
xususiylashtirishda ishtirok etadigan voyaga etmaganlarning tug'ilganlik to'g'risidagi guvohnomalarining nusxalari;
ijtimoiy ijara tarzida turar joyga ko'chirish yoki kvartiradan foydalanish shartnomasi nusxasi;
kadastr pasporti (2013 yildan boshlab u majburiy hujjatlar ro'yxatiga kiritilmagan va ariza beruvchining iltimosiga binoan taqdim etiladi);
turar joylarda faqat o'n sakkiz yoshga to'lmagan shaxslar yashasa, vasiylik va homiylik organlaridan protsedura uchun ruxsatnoma;
ilgari va amaldagi yashash joylaridan manfaatdor shaxslar tomonidan xususiylashtirish huquqi ilgari amalga oshirilmaganligi to'g'risidagi guvohnomalar;
har qanday shaklda yozma ravishda yozilgan xususiylashtirishga barcha oila a'zolarining roziligi yoki unda qatnashishdan yozma ravishda rad etish.

Shartnomani imzolash paytida siz bilan birga asl hujjatlar bo'lishi kerak, ularning nusxalari yuqoridagi ro'yxatga kiritilgan.

Ro'yxatdan o'tish

Qonuniy ravishda, shartnomani ro'yxatdan o'tkazish tartibining boshlanishi belgilangan shakldagi ariza berish bilan belgilanadi.

Hujjatlarni tayyorlash tartibi ikki oy ichida amalga oshiriladi. Xizmat ko'rsatishni rad etish uchta holatda mumkin:

paketda hujjatlar etarli emas;
shaxs uy-joyni xususiylashtirish huquqidan allaqachon foydalangan;
turar joy Rossiya Federatsiyasining mulkiga tegishli emas.

Davlat xizmati murojaat etuvchilarga ijro hokimiyati tomonidan bepul taqdim etiladi. Moskvada u shahar uy-joy boshqarmasining uy-joylarni xususiylashtirish bo'limi orqali amalga oshirilmoqda. Sankt-Peterburgda qaror Sankt-Peterburg davlat byudjet muassasasi Gorjilobmen (Sankt-Peterburg davlat byudjet muassasasi "Gorjilobmen") va uy-joy qo'mitasi tomonidan qabul qilinadi.

Xizmatni olish uchun shaxs MFCga shaxsan murojaat qiladi yoki o'z vakolatini notarial tasdiqlangan ishonchnoma asosida u erga yuboradi.

Hozir ham elektron shaklda ariza berishning muqobil usuli davlat xizmatlari portali orqali amalga oshirildi... Arizani to'ldirishdan oldin hujjatlar to'plami skanerdan o'tkazilishi yoki raqamli kamera bilan qayta suratga olinishi va Internet orqali yuborilgan turar joy binolarini xususiylashtirish to'g'risidagi arizaga yuqoridagi hujjatlarning raqamli nusxalari ilova qilinishi kerak.

Ma'lumotlar portal orqali yuborilgandan so'ng, arizani to'ldirishda ariza beruvchi tomonidan kiritilgan elektron pochta xabarlarini kuzatib borishingiz kerak. Xizmat ko'rsatishga mas'ul bo'lgan organ u erga arizaning ko'rib chiqilishi to'g'risida xabarnoma yuboradi va shaxsni xizmat ko'rsatuvchi tashkilotga shaxsan o'zi kelishga taklif qilishi mumkin.

Shartnomani tayyorlab, pudratchi talabnoma beruvchiga ushbu hujjatni imzolash uchun belgilangan vaqtda kelish uchun yozma taklif yuboradi.

Belgilangan sanada barcha manfaatdor shaxslar MFCga tashrif buyurishadi, hujjat bilan tanishadilar, xatolar mavjudligini tekshiradilar... Keyin hamma kvartirani xususiylashtirish to'g'risidagi shartnomani imzolaydi, undan keyin u tikiladi, gologramma bilan muhrlanadi va talabnoma beruvchilarga topshiriladi.

Ushbu hujjat uy-joy mulkini ro'yxatdan o'tkazish va ko'chmas mulk bilan turli xil operatsiyalarni (sotish, almashtirish, sovg'a qilish va hk) amalga oshirish uchun Rosreestrga tashrif buyurishingiz kerak bo'lgan hujjatlar to'plamining asosidir.

Qanday tiklanish kerak?

Yo'qotilgan shartnomani tiklash uchun siz xususiylashtirish rasmiylashtirilgan organga murojaat qilishingiz kerak. U erda ular hujjatning dublikatini berishadi.

Agar fuqaro bir vaqtning o'zida xususiylashtirish shartnomasi asosida mulk huquqi to'g'risidagi guvohnomani olgan bo'lsa, unda Rosreestrga qayta murojaat qilishning hojati yo'q.

Shu tarzda sotib olingan turar-joy mulkini sotishda xaridorlar yoki ularning vakili ushbu mulk qanday aniq olinganligini so'rab, ushbu hujjat bilan tanishishni xohlaydi.

Ehtimol, bepul xususiylashtirish huquqidan 2018 yilgacha foydalanish mumkin, ammo qonunchilikka tegishli o'zgartirishlar kiritilishi kutilayotgan bo'lsa-da, kvartirani davlat mulkidan xususiy mulkka o'tkazish uchun vaqt topishga shoshilish kerak.

4. Uy-joylarni fuqarolarning mulkiga o'tkazish mahalliy ma'muriyat, korxona yoki muassasa tomonidan fuqaro bilan tuzilgan o'tkazish shartnomasi bilan rasmiylashtiriladi,

organ tomonidan belgilangan tartibda turar-joy binolarini mulkka qabul qilish

mahalliy hukumat (Xususiylashtirish to'g'risidagi qonunning 7-moddasi). Shakl "Namunaviy shartnoma

turar-joy binolarini fuqarolarning mulkiga o'tkazish "" Taxminan "tomonidan belgilanadi

xususiylashtirish to'g'risidagi nizom "(3-ilova).

Shartnoma oddiy yozma shaklda tuziladi (qarang. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 161-moddasi). Notarial

ushbu shartnomani sertifikatlash talab qilinmaydi va shuning uchun davlat

ushbu holatlarda boj undirilmaydi. Biroq, San'atdan quyidagicha. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 163-moddasi,

tomonlarning kelishuvi bilan ushbu bitimni va notariusda amalga oshirish mumkin

shakl. Shunga ko'ra, shartnomani notarial tasdiqlash nazarda tutilgan

uy-joyni xususiylashtirishni ro'yxatdan o'tkazayotgan fuqaro tomonidan davlat bojini to'lash.
5. Uy-joy fondiga (turar-joyga) egalik huquqini amalga oshirishga kelsak

binolar), shu jumladan ularni tasarruf etish, keyin ushbu masalalarni boshqarish kerak

san'at Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 125, 209, 212-215, 288, 294, 296 va boshqalar. Umumiy qoida sifatida, echim

ko'chmas mulkni, shu jumladan uy-joyni boshqa shaxslarga topshirish to'g'risida qabul qilish kerak

mulkdor yoki uning vakolatli organi (shaxs). Biroq, ushbu Qonun

huquq ham davlat, ham shahar korxonalari va muassasalariga beriladi,

buning uchun uy-joy fondi xo'jalik yuritish yoki ekspluatatsiya qilish huquqi asosida beriladi

boshqaruv (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 294 va 296-moddalari). Ushbu qoida fuqarolik qarama-qarshi emas

qonun hujjatlari, chunki San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik kodeksining 217-moddasi davlatni xususiylashtirish to'g'risida

va kommunal mulk (Xususiylashtirish to'g'risidagi qonunni o'z ichiga olgan) mumkin

mulk huquqini olish va bekor qilishning boshqa tartibini belgilaydi;

rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi normalarida nazarda tutilgan tartibdan ko'ra.
6. Shartnoma belgilangan tartibda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak va faqat shu paytdan boshlab fuqarolarning xususiylashtirilgan uy-joylarga egalik huquqi mavjud.

Belgilangan buyurtma Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 131 va 223-moddalari, unga muvofiq huquq

ko'chmas mulkka, shu jumladan uy-joyga bo'lgan mulk davlat tomonidan belgilanadi

ro'yxatdan o'tish; mulkni begonalashtirish davlatga tegishli bo'lgan hollarda

ekvayerning ro'yxatdan o'tishi, egalik huquqi shu paytdan boshlab paydo bo'ladi

ro'yxatdan o'tish.

San'at bo'yicha. Rossiya Federatsiyasining Fuqarolik Kodeksining 131-moddasi, davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak

"Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonuni asosida adliya muassasalari

ko'chmas mulk va u bilan bitimlar "21.07.97 y. 122-FZ-son.

Hozirgi vaqtda ushbu shartnomalarni ro'yxatdan o'tkazish asosan amalga oshirilmoqda

mahalliy hukumat organlari (Moskvada - uy-joylarni xususiylashtirish boshqarmasi

Davlat uy-joy boshqarmasi). "Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonun

ko'chmas mulk va u bilan tuzilgan bitimlar to'g'risida "funktsiyalarning bosqichma-bosqich o'tishini ta'minlaydi

davlat bo'lgan adliya muassasalariga ko'chmas mulkni ro'yxatdan o'tkazish uchun

tanalar. Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni ro'yxatdan o'tkazish uchun adliya institutlari tizimini yaratish

mulk va u bilan operatsiyalar Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlari tomonidan amalga oshiriladi va to'ldirilishi kerak

2000 yilgacha. Ushbu masalalar bo'yicha tafsilotlar uchun izohga qarang. San'atga. 6 asoslari.
7. San'atning 2-qismi. Xususiylashtirish to'g'risidagi qonunning 7-moddasida voyaga etmaganlar turar joy binolarini mulkka o'tkazish shartnomasiga kiritilganligi aniqlangan .... Bu

qoidalar San'atning 1-qismini hisobga olgan holda qo'llanilishi kerak. 2, bu uzatish tartibi haqida gapiradi

oila a'zolarining, shu jumladan voyaga etmaganlarning umumiy mulkidagi yashash joylari;

uni San'atga joylashtirish tavsiya etiladi. 2, San'atda emas. 7. Shunga qaramay

ulardan, voyaga etmaganlarni kiritish majburiy degan xulosaga kelish kerak

belgilangan shartnomada yoshi va shuning uchun mulk huquqini o'tkazish to'g'risida

yashash maydonining qismlari. Xususan, "Xususiylashtirish to'g'risida namunaviy nizom" da

(3-band) ish beruvchida yashaydigan voyaga etmaganlar ko'rsatilgan

va kattalar bilan teng ravishda uning oilasi a'zolari yoki sobiq oila a'zolari

foydalanuvchilar ushbu binoga umumiy egalik qilish ishtirokchilari bo'lish huquqiga ega;

voyaga etmaganlarni umumiy mulk ishtirokchilari soniga kiritishni rad etish

xususiylashtirilgan turar-joy binolarida vasiylar va homiylar tomonidan amalga oshirilishi mumkin,

voyaga etmaganlarning ota-onalari va farzand asrab oluvchilar, shu jumladan, agar mavjud bo'lsa

vasiylik va homiylik organlarining ruxsati.

Amalda, vasiylik va homiylik organlari, qoida tariqasida, turib olishadi

voyaga etmaganlarni turar joy binolarini fuqarolarning mulkiga o'tkazish shartnomasiga kiritish

Fuqarolar turli xil bitimlarni tuzish orqali uy-joy mulkdorlari bo'lishlari mumkin. Xususiylashtirish tartibida qatnashish orqali bepul asosda uy-joyga egalik huquqini olish mumkin. Kommunal kvartirani mulkka o'tkazishning asosiy bosqichi xususiylashtirish shartnomasini tuzishdir. Bunday hujjat mavjud bo'lganda, u tuzilgan bitim haqiqatini va yangi mulkdorlarning turar-joyga bo'lgan huquqlari mavjudligini tasdiqlaydi. Bunday hujjat ikki tomonlama ro'yxatdan o'tish tartibiga ega, shuning uchun uni uzatuvchi va qabul qiluvchi tomonlar imzolashi shart.

Ushbu maqolada

Tuzilish xususiyatlari

Xususiylashtirish deganda ko'chmas mulk davlat mulkidan yakka mulkka o'tishi tushuniladi. Ushbu qoidalar amaldagi qoidalar bilan tartibga solinadi.

Xususiylashtirish shartnomasini tuzish uchun siz aniq harakatlar algoritmiga rioya qilishingiz kerak bo'ladi. Siz bajarilishi kerak bo'lgan asosiy tadbirlarni ta'kidlashingiz mumkin:

Shuni ham unutmaslik kerakki, kvartiraning o'zi yoki xususiylashtirmoqchi bo'lgan boshqa ko'chmas mulk, bunday kortejni o'tkazishga ruxsat berilgan barcha me'yorlarga to'liq mos kelishi kerak. Buning uchun ob'ekt ma'lum qonunchilik maqomiga mos kelishi kerak.

Qanday rasmiylashtirildi

Kvartiralarni xususiylashtirish to'g'risidagi shartnoma tuzilgan taqdirda, ushbu tadbir qonun bilan tartibga solinadi. Qoida tariqasida, bunday tartib muayyan uy-joy fondini xususiy mulkka o'tkazish masalasida ixtisoslashgan muassasalar tomonidan amalga oshiriladi. Ular ma'muriyat bilan bog'liq bo'lishi mumkin, shuningdek xususiy tashkilotlar sifatida harakat qilishlari mumkin. Kvartirani xususiylashtirish to'g'risida shartnoma yozma ravishda tuzilishi va notarius huzurida bo'lishi shart.

Sizga ma'lum hujjatlar to'planishi kerak va shundan keyingina ro'yxatdan o'tish uchun kompaniyaga boring. Bunga quyidagilar kiradi:

ariza bo'yicha to'ldirilgan ariza. U mahalliy hukumat amaldorlari tomonidan beriladi;
bitimda ishtirok etgan har bir shaxsning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlar;
uy-joylarning kadastr va texnik pasporti;
yashash uchun asos bo'lib xizmat qiladigan hujjat;
soliqni ro'yxatdan o'tkazish nusxasi;
ro'yxatdan o'tganlar soni to'g'risidagi guvohnoma yoki uy reestridan ko'chirma;
kommunal xizmatlar uchun qarzlarning yo'qligi to'g'risidagi bayonot;
qatnashchilarning hech biri ilgari bepul xususiylashtirishda qatnashmaganligi to'g'risidagi sertifikatlar.

Dizaynda faqat bitta kishi ishtirok etgan taqdirda, oila a'zolarining har biridan ishonchnoma taqdim etishingiz kerak bo'ladi.

Qonun chiqaruvchi nima deydi

Xususiylashtirish masalasi huquqiy hujjat bilan tartibga solinadi - Federal qonun 21.12.01 No 178 va 218. Oxirgi hujjatda mulkni davlat ro'yxatidan o'tkazish va boshqa shaxsga topshirish shartlari mavjud. Bu ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlarni qonuniy ravishda tuzish uchun zarur. Aynan u xususiylashtirish rejasini amalga oshirish uchun barcha mumkin bo'lgan harakatlarni, protseduraning xususiyatlari va nuanslarini tartibga soladi.

Xususiylashtirish

Uy-joy mulkini xususiylashtirish shartnomasi mulkni xususiy shaxs mulkiga o'tkazishda majburiy hujjatdir. Hujjat insonning ma'lum bir sohaga bo'lgan huquqini tasdiqlaydi.

Hujjat ijarachi va mulkni topshiruvchi tomon o'rtasida tuziladigan ikki tomonlama hujjat hisoblanadi. Xususiylashtirish ro'yxatdan o'tkazilgandan so'ng, sotib oluvchi ushbu hujjatda o'z huquqlarini tasdiqlash uchun qoladi.

Kvartira uchun

Agar siz ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha kvartirani olsangiz, ob'ektni mulkka o'tkazishda tegishli hujjatni rasmiylashtirishingiz kerak. Unda bitim tuzish uchun barcha shart-sharoitlar bo'lishi kerak, tomonlarning huquqlari va majburiyatlari, umuman binolar muhokama qilinadi va tavsiflanadi. Shuningdek, bu erda bitimga qatnashgan barcha shaxslarning muhri, sanasi va imzosi qo'yiladi.

Boshqa binolar uchun

Uy-joy binolari mavjud bo'lganda, xususiylashtirish shartnomasidan tashqari, BTI bilan kelishuvga ega bo'lish kerak. Bu sizga operatsiyani tezda qonuniylashtirishga va qonuniyligini aniqlashga imkon beradi.

Binolarning turi shartnomada belgilanadi. Agar bu xususiy uy bo'lsa, unda uning joylashuvi va u joylashgan er muhokama qilinadi.

Bundan tashqari, er uchastkasini kvadratga ajratish va erni aniqlashning mavjudligi tasvirlangan.

Xususiy uy uchun

Agar bu xususiy uy bo'lsa, unda xususiylashtirish to'g'risidagi bitim faqat BTI bilan kelishilgan va Favqulodda vaziyatlar vazirligidan muvofiqlik dalolatnomasi olinganidan keyin tuziladi. Bu egasining o'zi xavfini minimallashtiradi.

Shartnoma bir necha nusxada tuzilgan. Bu quyidagilarni nazarda tutadi:

kvadrat;
taxminiy narx;
ob'ektning hududiy joylashuvi;
u joylashgan er uchastkasi.

Er uchastkasi uchun

Ushbu erga xususiylashtirilgan bino joylashgan taqdirdagina er uchastkasini xususiylashtirish mumkin ko'rinadi. Bunday vaziyatda shartnoma bir nechta versiyada tuzilishi kerak va u quyidagi ma'lumotlarni ko'rsatadi:

erni o'lchashni o'tkazish;
kvadrat;
egasining turi.

Kerakli hujjatlar

Ob'ektni shaxsiy mulk sifatida ro'yxatdan o'tkazish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

2018 yilda protsedura kamida bir oy davom etadi. Amaldagi qonunchilikda 2 oy muddat belgilangan, biroq mamlakatning ko'plab mintaqalarida bu muddat bir necha baravar qisqartirilgan.

Xususiylashtirish uchun hujjatlarni tayyorlash tartibi qimmatga tushadigan ish emas. Barcha xizmatlar bepul taqdim etiladi. Ro'yxatdan o'tish guvohnomasi va mulk huquqi to'g'risidagi guvohnoma shaklida ko'chmas mulkka huquqni tasdiqlovchi hujjatlarni olish uchun sizga pul sarflashingiz kerak bo'ladi.

Agar hujjat yo'qolgan bo'lsa, dublikat olish uchun yana kompaniyaga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Har bir hujjat uchun 2000 rubl to'lashingiz kerak.

Sud amaliyoti shuni ko'rsatadiki, xususiylashtirish ko'plab o'ziga xos va nozik xususiyatlarga ega bo'lgan ziddiyatli jarayondir. Ko'pincha sud organlariga murojaat qilish shartnomani bekor qilish yoki uni bekor qilish to'g'risidagi qaror bilan bog'liq. Agar asoslar bo'lsa, sud da'vogarning tarafini oladi.