Umumiy kommunal kvartirada xonani sotish ko'chmas mulk bilan bog'liq eng murakkab huquqiy bitimlardan biridir.

Birinchidan, xonaning egasi begonalashtirilgan mulkning egasi bo'lishi kerak, chunki xonani faqat xususiylashtirilgan kommunal kvartirada sotish mumkin. Xususiylashtirilmagan uy-joy munitsipalitetning mulki bo'lib, uni sotish mumkin emas, chunki xususiylashtirilmagan turar-joy ko'chmas mulki, shu jumladan kommunal kvartiradagi xonalar bilan tijorat bitimlari qonun bilan taqiqlangan.

Ikkinchidan, xonaga ega bo'lgan qo'shni kommunal kvartiraning boshqa qo'shnilari qonun bo'yicha begonalashtirilgan xonani sotib olishda imtiyozli huquqqa ega ekanligini hisobga olishi kerak. Ushbu qonuniy talabning bajarilishini ta'minlash va kelajakda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan salbiy oqibatlarga yo'l qo'ymaslik uchun sotuvchi o'z xonasini sotish uchun qo'shnilarning roziligini olishning aniq tartibiga qat'iy rioya qilishi kerak.

Uchinchidan, kommunal kvartirada ulushni sotish juda ko'p huquqiy nuanslar va huquqiy qiyinchiliklarga ega, shuning uchun siz bunday mulkni sotishning butun tartibini diqqat bilan o'rganishingiz kerak va iloji bo'lsa, shunga o'xshash ishlarni amalga oshirgan malakali mutaxassisning yordamidan foydalaning. umumiy kommunal kvartirada xona bilan operatsiyalar.

Kommunal kvartirada xonani sotish bosqichlari

Kommunal kvartiraning bir qismi bo'lgan xonani sotish uchun egasiga quyidagilar kerak:

1. Sotish shartlarini, shu jumladan narxni aniqlang;
2. Belgilangan narxni ko'rsatadigan sotish shartlari to'g'risida xabarnoma tuzing (afzal notarial tasdiqlangan) va uni umumiy kommunal kvartiradagi barcha xonalarning egalariga yuboring;
3. Turar-joy ko'chmas mulkini sotish uchun zarur bo'lgan hujjatlar to'plamini to'plash;
4. Agar xona bir nechta egalarga tegishli bo'lsa, notarius tomonidan tasdiqlangan umumiy xonani sotish uchun ulardan ruxsat olishingiz kerak;
5. Barcha yashovchilarni xonadan chiqarib yuborish va pasport stolidan tegishli bo'shatish guvohnomasini olish;
6. Xonalarni bezatib, shartnoma tuzing.

Qo'shnilarning roziligini qanday olish mumkin

Ko'pgina hollarda, umumiy kommunal kvartirada xonalardan birini sotishda muammo qo'shnilarning o'z uylarini sotish bo'yicha imtiyozli huquqini ta'minlashdir, chunki ko'plab qo'shnilar sotish jarayonini ataylab kechiktiradilar.

Darhol shuni ta'kidlash kerakki, kommunal kvartiradagi qo'shnilarning xonalardan birini sotishga roziligi umuman shart emas. Sotuvchi faqat qonunga rioya qilganligi va birinchi navbatda qo'shnilariga uning xonasini sotib olishni taklif qilganligi haqida dalillarga ega bo'lishi kerak. Buning uchun sotuvchi xonani sotish niyati haqida yozma ravishda xabardor qilishi kerak:

• umumiy kommunal kvartirada boshqa xususiylashtirilgan xonalarning egalari bo'lgan qo'shnilar;
• tuman ma'muriyati yoki vakolatli uy-joy qo'mitasi - agar qo'shni mulkdorlardan biri ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha kommunal kvartirada yashasa (bu holda huquqiy nuqtai nazardan mulkdor munitsipalitet hisoblanadi);
• tuman vasiylik va homiylik bo'limi - umumiy kommunal kvartirada bir yoki bir nechta xonalarning egasi nogiron yoki voyaga etmagan fuqaro bo'lsa.

Belgilangan narx va sotish shartlarini ko'rsatgan holda xonani sotish niyati to'g'risida qo'shnilarga xabar berish ikki yo'l bilan amalga oshirilishi mumkin:

• mustaqil ravishda yozma xabarnoma tuzing va uni kommunal kvartirada qo'shnilaringizga ro'yxatdan o'tgan pochta orqali xabarnoma bilan yuboring;
• tegishli bildirishnomani rasmiylashtirish uchun notarius yordamidan foydalaning.

Sotuvchi o'z xabarida kommunal kvartiraning qo'shni egalariga tegishli xonani sotib olishni rad etish to'g'risida yozma ariza bilan murojaat qilishi mumkin. Agar bunday rad etish qabul qilingan bo'lsa, u ro'yxatga olish organi tomonidan rasmiylashtirilishi yoki notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak. Bunday holda, sotuvchi endi qo'shnilarning unga taklif qilingan xonani sotib olish istagini bildirishi uchun qonun bilan belgilangan bir oylik muddatga rioya qilmasligi mumkin.

Agar qo'shnilar xabarnoma olingan kundan boshlab 30 kun ichida, ya'ni qonun bilan belgilangan muddatda javob bermasa, bu rad etishga tengdir. Bundan buyon xona egasi o‘z mulkini qo‘shnilarining roziligisiz sotishi mumkin.

Agar qo'shnilardan biri xona sotib olish istagini bildirgan bo'lsa, u holda sotuvchi o'z uyini kommunal kvartirada begonaga sotishga haqli emas. Bunday holda, qo'shni bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzish kerak.

Vaziyat, umumiy kommunal kvartirada xonalarga ega bo'lgan bir nechta qo'shnilar begonalashtirilgan xonani olishga rozilik berganlarida mumkin. Bunday holda, xonani kimga sotish masalasi sotuvchining iltimosiga binoan hal qilinishi kerak, chunki birinchi rad etish huquqi faqat kommunal kvartiraning bir qismi bo'lgan xonani sotish niyati mavjud bo'lganda qo'llaniladi. begona.

Qo'shni mulkdorlar faqat kvartirani sotib olishda imtiyozli huquqqa ega, ular boshqa imtiyozlarga ega emas (narx yoki sotib olish shartlari bo'yicha). Bu shuni anglatadiki, qo'shnilar kommunal kvartiraning bir qismi bo'lgan xonani faqat sotuvchi tomonidan belgilangan narxga sotib olishlari mumkin.

Biroq, begonalashtirilgan xonaning egasi muhim huquqiy nuanceni hisobga olishi kerak: u o'z ulushini (xonani) begonaga faqat xabarnomada ko'rsatilgan narxda yoki undan yuqori narxda sotishi mumkin. Agar kvartira arzonroq narxda sotilsa, qo'shnilar bitimning qonuniyligini yanada shubha ostiga olishlari mumkin.

Bunday holda, tegishli xonaning xaridori ham ehtiyot bo'lishi kerak. Shartnomada bitimning haqiqiy narxi ko'rsatilishi kerak. Ko'pgina sotuvchilar soliqlardan qochishni xohlab, shartnomada mulk uchun arzonlashtirilgan narxni ko'rsatishni taklif qilishadi. Bunday shartlarga rozi bo'lgan holda, xonaning xaridori o'zini jiddiy xavf ostiga qo'yadi, chunki qo'shnilarning iltimosiga binoan bitimga e'tiroz bildirilishi mumkin (agar oldi-sotdi shartnomasidagi narx xabarnomadagidan past bo'lsa).

Kommunal kvartiraning bir qismi bo'lgan xonani sotish uchun hujjatlar

Xonani sotishni ro'yxatdan o'tkazish uchun egasi quyidagi hujjatlarni to'plashi kerak:

• tegishli oldi-sotdi bitimida ishtirok etuvchi barcha fuqarolarning pasportlari;
• aholini kommunal kvartiradagi xonadan chiqarish to'g'risidagi guvohnoma;
• umumiy kommunal kvartiradagi xonalarning boshqa egalariga buyurtma xat orqali yuborilgan sotish shartlari va unda ko'rsatilgan xonaning narxi ko'rsatilgan xonani sotish niyati to'g'risidagi bildirishnoma (agar xaridor begonalardan biri bo'lmasa, bu zarur qo'shnilar);
• oldi-Sotti shartnomasi;
• BTIdan tushuntirish bilan ko'chirma;
• begonalashtirilgan turar-joy binolarining kadastr rejasi;
• qabul qilish akti - xonani topshirish;
• xona uchun nom hujjatlari;
• xonaning boshqa egalaridan savdo qilish uchun notarial tasdiqlangan ruxsatnoma;
• agar sotilayotgan xonaning egalaridan biri voyaga etmagan bo'lsa, vasiylik organlarining ruxsati.

Agar qo'shnilar xonani sotishga to'sqinlik qilsalar

Agar qo'shnilar xonani sotishga ataylab to'sqinlik qilsalar yoki xabarnoma yuborish muammoli bo'lsa, boshqa ob'ektiv sabablar mavjud bo'lsa, vaziyat yanada murakkablashadi (masalan, qo'shnilar ushbu kommunal kvartirada yashamaydi va ularni topish mumkin emas).

Ba'zi sabablarga ko'ra xonalardan birining begonaga sotilishini istamaydigan qo'shni egalar xonani sotish to'g'risida yozma xabar olishdan ataylab qochishlari mumkin. Shunga ko'ra, ushbu hujjatni olganligi to'g'risida belgi bo'lmasa, sotuvchi ko'chmas mulkni sotish huquqidan foydalana olmaydi.

Bunday muammoni hal qilishning eng yaxshi usuli - yozma xabarnomani topshirishga harakat qilish (notarius, kurerlik xizmati yoki boshqa vositalar orqali). Agar buning iloji bo'lmasa, siz oldi-sotdi shartnomasi o'rniga sovg'a shartnomasini tuzishingiz mumkin.

Ushbu sxema doirasida xona sotuvchisi quyidagilarni amalga oshirishi mumkin:

• xaridordan pul oling, lekin oldi-sotdi shartnomasini emas, balki sovg'a shartnomasini tuzing;
• potentsial xaridor nomiga o'z ulushingizning faqat kichik bir qismi uchun sovg'a shartnomasini tuzing va keyin unga ulushning to'liq egasiga aylangan kommunal kvartiradagi qo'shningiz sifatida butun xonani sotib olishni taklif qiling.

Ushbu sxemalardan foydalangan holda, qo'shnilarning iltimosiga binoan bunday bitim bekor deb tan olinishi mumkinligini hisobga olish kerak, garchi bu holda qo'shnilar uchun bitimning soxtaligini isbotlash juda qiyin bo'ladi. Biroq, iloji bo'lsa, umumiy kommunal kvartirada xonani sotish uchun qonuniy mexanizmdan foydalanishga harakat qiling.

Sharhlar (157)

Elena | 2018-01-10

Assalomu alaykum, uch xonali kvartirada xonani shunday sotishingiz mumkinligini aytishdi: ulushning 1/100 qismi uchun xayriya shartnomasi tuziladi, keyin esa qolgan ulush uchun oldi-sotdi shartnomasi shu shartnomalardan qaysi biri? notarius tomonidan tasdiqlangan bo'lishi kerak va bu foydali, qonuniymi?Erim va men umumiy umumiy mulkdagi xona?

admin | 2018-01-17

Salom, Elena! Kvartira sizning birgalikdagi mulkingiz bo'lganligi va nikohingiz bekor qilinmaganligi sababli, ulushni sotish uchun turmush o'rtog'ingizning ulushni sotishga notarial tasdiqlangan roziligi kerak bo'ladi. Kvartiradagi ulushni sotish uchun siz ko'rsatgan usul amaldagi qonunchilikka to'liq mos kelmaydi. “Ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni ro‘yxatga olish to‘g‘risida”gi qonunga kiritilgan so‘nggi o‘zgartirishlarga muvofiq, kvartiradagi ulushlarni sotish bo‘yicha barcha bitimlar majburiy notarial tasdiqlanishi kerak.

Tatyana | 2018-05-16

Assalomu alaykum, iltimos, ayting-chi, ijarachilar kvartirani xabarnomada ko'rsatilganidan arzonroq narxda sotishga qaror qilganligini qanday bilsam bo'ladi?

admin | 24.05.2018

Salom Tatyana! Siz Rosreestrga sotib olishda imtiyozli huquqqa ega bo'lgan manfaatdor shaxs sifatida tegishli arizani topshirishingiz mumkin, chunki Rosreestrga oldi-sotdi shartnomasi shartnoma narxini ko'rsatgan holda taqdim etiladi.

Svetlana | 24.07.2018

Hayrli kun! Ayting-chi, qaysi qonunda kommunal kvartiraning boshqa qo'shnilari qonun bo'yicha begonalashtirilgan xonani sotib olishda imtiyozli huquqqa ega ekanligi ko'rsatilgan?

admin | 2018-08-01

Salom Svetlana! Imtiyozli sotib olish huquqi to'g'risidagi qoida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida, ya'ni 250-moddada mavjud: "Umumiy mulk huquqidagi ulushni begona shaxsga sotganda, ulushli mulkning qolgan ishtirokchilari ustunlik huquqiga ega. - sotilgan aktsiyani u sotilgan narxda va boshqa teng shartlarda sotib olish huquqi, ochiq kim oshdi savdosida sotilgan hollar, shuningdek umumiy mulk huquqidagi ulushni sotish hollari bundan mustasno. bunday er uchastkasida joylashgan bino yoki inshootning bir qismining egasi yoki ko'rsatilgan bino yoki inshootdagi binolar egasi tomonidan er uchastkasi. Aktsiyani sotuvchi o'z ulushini begona shaxsga sotish niyati to'g'risida ulushli mulkning boshqa ishtirokchilariga uni sotish narxi va boshqa shartlarni ko'rsatgan holda yozma ravishda xabardor qilishi shart.

Evgeniya | 09.06.2018 yil

Salom! Xona sotuvchisida qo'shnilarni sotish to'g'risida xabardor qilishning rasmiy (qog'oz) dalili, shuningdek qo'shnilarning rasmiy rad etishi (qo'shnilar bilan munosabatlar normal bo'lsa) bo'lishi kerakligini to'g'ri tushunamanmi? Yoki faqat notarial tasdiqlangan rad etish kifoya qiladimi?

admin | 21.09.2018

Salom Evgeniya! Fuqarolik Kodeksining ulushni sotib olishning imtiyozli huquqini amalga oshirish to'g'risidagi qoidalari rad etishni majburiy ta'minlash shartini o'z ichiga olmaydi, faqat boshqa mulkdorlarning sotish to'g'risida xabarnoma mavjudligini tasdiqlaydi. Shunday qilib, Rosreestrda oldi-sotdi bitimini ro'yxatdan o'tkazish uchun siz notarial tasdiqlangan savdo xabarnomalariga ega bo'lishingiz kerak, ya'ni qog'ozda sotish to'g'risida egalarining xabarnomasi.

admin | 2018/10/01

Salom Galina! Ha, bu masalada Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi hech qanday tarzda egasining huquqlarini cheklamaydi. Bundan tashqari, xayr-ehson tekin bitim hisoblanadi va umumiy mulkdagi boshqa ishtirokchilarning roziligini talab qilmaydi.

Margarita | 30.11.2018

Salom, men naqd pulga kommunal kvartiradan xona sotib olmoqchiman. Men agentlik orqali sotib olaman. Biroz vaqt o'tgach, rieltor qo'ng'iroq qildi va egalariga yuborilgan xatlar uchun pul to'lashim kerakligini aytdi. Buning uchun to'lashim kerakmi? Va ular menga oldindan shartnoma taklif qilishdi, bu nima?

admin | 12.09.2018

Salom Margarita! Ha, qonun hujjatlariga kiritilgan o'zgartirishlarga ko'ra, ya'ni 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunining 24 va 30-moddalari, sotib olish bo'yicha barcha operatsiyalar. va ulushli mulkni sotish majburiy notarial tasdiqlanishi shart. Sizning holatingizda, sizga xaridor sifatida sotuvchilar tomonidan kvartirani (ulushlarni) sotish to'g'risida notarial tasdiqlangan xabarnomalarni tayyorlash uchun sotuvchining xarajatlarini qoplash taklif qilingan. Ushbu xarajatlarni tomonlardan biri qoplashi kelishuv bilan belgilanadi. Siz bunday xarajatlarni o'z zimmangizga olishni rad etishga, shuningdek oldi-sotdi shartnomasi bo'yicha avans to'lovini amalga oshirishdan bosh tortishga va ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni qo'llab-quvvatlash uchun har qanday boshqa agentlikka murojaat qilishga haqlisiz.

Albina | 08.12.2018

Assalomu alaykum!Qo'shnilarim menga o'z xonalarini ma'lum bir narxga sotish niyati haqida xabar yuborishdi.Men rozi bo'ldim. Endi ular narxni noto'g'ri olganliklarini aytishadi. Hali ham kommunal qarzlar bor va ular ham to'lanishi kerak. Agar siz buni xohlamasangiz, uchinchi tomon xaridor sotib olishga tayyor. Yoki ko'proq to'lang. Sizga yangi xabar yuboramiz. Ular haqmi? Bu holatda nima qilish kerak?

admin | 20.12.2018

Salom Albina! Ha, afsuski, sizning qo'shnilaringiz sizga turar-joy mulkidagi ulush uchun yangi sotish narxini belgilash to'g'risida yangi xabarnoma yuborish huquqiga ega, chunki ularning harakatlari San'at qoidalarini buzmaydi. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi sotib olish uchun imtiyozli huquqingizga rioya qilish to'g'risida.

inga | 12/18/2018

Xayrli kun, agar men to'g'ri tushunsam, mening kvartiramdagi do'stlarimga pochta orqali bildirishnoma yuborishim kerak. Agar ular buni olmagan bo'lsalar va javob bermasalar, pochta orqali bildirishnoma olgan bo'lsam, men buni tranzaksiya davomida rad etishlarini tasdiqlash sifatida taqdim eta olamanmi?

admin | 28.12.2018

Salom Inga! Agar sizning kvartirangiz umumiy mulkda bo'lsa, u holda 2016 yil 2 iyuldagi qonun hujjatlaridagi o'zgarishlarni hisobga olgan holda (xususan, 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli "Huquqlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" Federal qonunining 24 va 30-moddalariga kiritilgan o'zgartirishlar. ko'chmas mulk va u bilan tuzilgan bitimlar") siz qo'shnilaringizga ulushni sotish to'g'risida notarius orqali bildirishnoma yuborishingiz kerak bo'ladi, chunki hozirgi vaqtda egalikdagi ulushlarni begonalashtirish bilan bog'liq barcha bitimlar majburiy notarial tasdiqlanishi kerak (shu jumladan shaxslarni xabardor qilish). sotib olishda ustunlik huquqiga ega).

Ilona | 20.12.2018

Hayrli kun.
AKSIYAni sotishda rad etishni notarial tasdiqlang!! va agar men alohida shaxsiy hisob bilan ajratilgan xonani sotsam, yozma xabarnoma va qo'shnilarning ro'yxatdan o'tgan pochta orqali rad etishi etarlimi?

admin | 28.12.2018

Salom Ilona! Agar sizning kommunal kvartirangizdagi xonangiz mustaqil yashash maydoni bo'lsa va umumiy mulk ob'ekti bo'lmasa, sizning holatingizda notarial tasdiqlangan xabarnomalarni yuborishning hojati yo'q; moddasiga muvofiq qo'shnilaringizning imtiyozli sotib olish huquqiga rioya qiling. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksining 42-moddasi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi, sotib olish uchun yozma taklif etarli va yozma ravishda qo'shnilarning rad etishi yoki xabarnoma olingan kundan boshlab 30 kun ichida javob yo'qligi bo'ladi.

Irina | 2019-01-02

Salom, qizim va men 1/2 ulushli kommunal kvartirada xonaga egamiz.
Agar boshqa xonalarning qo'shnilarida ham mulkda ulushga ega bo'lgan voyaga etmagan bolalari bo'lsa, mulkda ulushga ega bo'lgan har bir shaxsga yoki kommunal kvartiraning har bir xonasiga bittadan xabarnoma yuborish kerakmi? Va keyin notarius tomonidan tasdiqlangan xabarnomalarga ega bo'lish kerakmi? Oldindan raxmat.

admin | 18.01.2019

Salom Irina! Agar xonaning egasi voyaga etmagan bola bo'lsa, u holda sotish to'g'risidagi bildirishnoma bolaning qonuniy vakiliga (ota-onasiga) mulk egasi (bola) ko'rsatilgan holda yuboriladi. 122-FZ-sonli "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi qonunga kiritilgan so'nggi o'zgarishlar munosabati bilan kommunal kvartirada ulushlarni sotish to'g'risidagi barcha bildirishnomalar qat'iy notarius orqali yuboriladi. Shunday qilib, siz yashash joyingizdagi istalgan notariusga murojaat qilishingiz kerak.

Larisa | 27.01.2019

Salom! Otam ikki xonali kvartirada yashaydi. kommunal kvartira. Ikkinchi xonaning egasi o'n yil oldin vafot etgan, xonada hech kim ro'yxatga olinmagan, lekin sobiq egasining nabirasi yashaydi. Biz xonamizni sotmoqchimiz. Sotishdan oldin qo‘shnimizning roziligini so‘rashimiz kerakmi? Xonalar xususiylashtirilgan. Rahmat.

admin | 02.05.2019 yil

Salom Larisa! Agar qo'shningiz vafot etgandan so'ng, uning qarindoshlaridan biri meros huquqiga ega bo'lgan bo'lsa va mulk mulkka egalik huquqi deb tan olinmagan bo'lsa, siz ko'chmas mulkka egalik qilishdagi ulushlaringizni sotish to'g'risida xabarnoma yuborish uchun notariusga murojaat qilishingiz kerak. San'atga muvofiq qo'shnilarning imtiyozli sotib olish huquqiga rioya qilish. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi.

Tatyana | 15.02.2019

Hayrli kun. Iltimos, 122-FZ normalari qo'llanilganda (xabarnoma notarius orqali yuboriladi) va xona umumiy mulk ob'ekti bo'lmagan mustaqil yashash maydoni bo'lsa, umumiy kommunal mulkdagi ulushlar o'rtasidagi farqni aniqlang. sotib olish uchun taklif yuboring. Quyidagi misol qaysi holatlarga tegishli: umumiy mulkda erim va menda 20 metrlik xona bor (7/9 shaklida u alohida ob'ekt sifatida ko'rsatiladi - band qilingan xonalarning xususiyatlari bo'limida), hujjatlarda har birida 10/35 ulush paydo bo'ladi, ya'ni. har birining tasvirlari, lekin umumiy yashash maydoni bo'yicha?
Va agar xona (erim va mening aktsiyalarim) boshqa aktsiyalarning egalaridan biriga sotilgan bo'lsa, yuqorida sanab o'tilgan hujjatlar talab qilinadimi?
Rahmat!

admin | 26.02.2019

Salom Tatyana! Agar xona, hujjatlarga ko'ra, mustaqil yashash maydoni bo'lsa va siz umumiy mulkning ishtirokchisi bo'lmasangiz, unda San'at qoidalari. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi sotib olishning imtiyozli huquqini amalga oshirish to'g'risida. Sizning holatingizda siz va sizning eringiz umumiy mulkning ishtirokchilarisiz, shuning uchun siz notarius orqali qo'shnilaringizga xonangizni sotish to'g'risida notarial tasdiqlangan xabarnomalarni yuborishingiz kerak.

Irina | 03.08.2019

Hayrli kun.
Iltimos, ayting-chi, men sovg'a shartnomasi bo'yicha umumiy turar joy bilan xususiylashtirilgan xonani sotmoqchiman. Xaridor (bajarilgan) kamroq soliq to'lashi uchun men ko'rsatishim mumkin bo'lgan xonaning minimal narxi qancha? Xonaning kadastr qiymati 456 000 rublni tashkil qiladi. Oldindan rahmat.

admin | 20.03.2019

Salom Irina! Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining qiymati 1 million rubldan kam bo'lgan kvartirani sotishda soliqdan ozod qilish to'g'risidagi qoidalari ko'chmas mulkni hadya qilish shartnomasini tuzish orqali rasmiylashtirilgan bitimlarga taalluqli emas. Amaldagi qonunchilikka muvofiq, xayriya qiluvchining yaqin qarindoshi bo'lmagan har qanday hadya qiluvchi hadya qilingan mol-mulk qiymatining 13 foizi miqdorida soliq to'lashi shart. Shunday qilib, sizning oluvchilaringiz uchun soliq miqdori hadya qilingan mulkning qiymatidan (sizning holingizda xonaning kadastr qiymati) hisoblab chiqiladi.

Svetlana | 17.03.2019

Hayrli kun! Men o'g'lim bilan kommunal kvartirada munitsipal xonada ro'yxatdan o'tdim, 2012 yilda turmush qurdim va 2013 yilda o'g'lim bilan ikki kishilik xonani xususiylashtirdim. Erning bu xonaga hech qanday aloqasi yo'q edi, endi biz xonani sotmoqchimiz, erning roziligi kerakmi?

admin | 01.04.2019

Salom Svetlana! San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Oila kodeksining 36-moddasi, nikohdan oldin turmush o'rtoqlarning har biriga tegishli bo'lgan mol-mulk, shuningdek, turmush o'rtoqlardan birining nikoh paytida sovg'a, meros yoki boshqa tekin bitimlar orqali olgan mol-mulki (har bir turmush o'rtog'ining mulki). ), uning mulkidir. Shunday qilib, xonani sotish uchun turmush o'rtog'ining roziligi talab qilinmaydi.

Elena | 31.03.2019

Salom. Ikki xonali kvartirani sotmoqchimiz, qo'shnimiz boshqa viloyatda yashaydi va ko'p yillardan beri xatlarga javob bermayapti. Bizning yechimimiz nima? Notarius orqali bildirishnoma tuzib, 1 oy kutasizmi?

admin | 10.04.2019

Salom, Elena! "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" 1997 yil 21 iyuldagi 122-FZ-sonli Federal qonunining 24 va 30-moddalariga kiritilgan o'zgartirishlar munosabati bilan kvartiradagi ulushni sotish uchun sizga kerak. sizga ma'lum bo'lgan manzil bo'yicha notarius orqali qo'shningizga ulushni sotish to'g'risida bildirishnoma yuboring. Agar xabarnoma bir oydan keyin qaytarilsa, siz o'z ulushingizni uchinchi shaxsga erkin sotishingiz va bunday bitimni Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin, chunki bu holda qo'shnining ulushni sotib olish bo'yicha imtiyozli huquqi buzilmaydi.

Irina | 04.03.2019 yil

Hayrli kun. Men umumiy kommunal mulkdagi ulushlar orasidagi farqni mustaqil ravishda aniqlay olmayman. Qachon faqat notarius orqali xabardor qilish kerak va qachon pochta jo'natmalari etarli? Uch xonali kommunal kvartira, ikki oila yashaydi. Bir oila umumiy mulkda 3 kishilik, har birining 1/3 qismidan iborat 1 xonaga ega va ulardan biri 14-15 yoshli bola. Ikkinchi oila 2 xonaga ega, har bir xonada 1/2. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirmaga ko'ra, ko'chirma har bir xona uchun alohida tuziladi va har bir xonaning o'z kadastr raqami mavjud. Agar 2 xonadon egalari o'z xonalarini sotmoqchi bo'lsalar, qo'shnilarini qanday qilib to'g'ri xabardor qilishlari kerak, notarius orqali yoki inventar va bildirishnoma bilan xat etarlimi? Javobingiz uchun oldindan rahmat.

admin | 21.04.2019

Salom Irina! Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasining sotib olishning imtiyozli huquqi va notarius orqali bildirishnomalarni yuborish zarurati to'g'risidagi qoidalari faqat ulushni begona shaxsga sotishda qo'llaniladi. Agar ulushni sotish ulushli mulk ishtirokchisiga (qo'shniga) amalga oshirilsa, boshqa mulkdorlarga xabarnoma yuborilmaydi. Agar egalari o'z ulushini begonaga sotmoqchi bo'lsa, unda siz notarius orqali har bir mulkdorga bildirishnoma yuborishingiz kerak bo'ladi, xususan: bildirishnomalar turar-joy binolariga (xonaga) emas, balki uning egasining nomiga yuboriladi. Agar egasi voyaga etmagan bo'lsa, xabarnoma uning qonuniy vakiliga yuborilishi mumkin.

Olga | 04.05.2019 yil

Salom!
Iltimos, ayting-chi: biz kommunal kvartirada xona sotamiz. Bir qancha xonalar davlat mulki yani xususiylashtirilmagan bu xonalardan voz kechish kerakmi? Va agar shunday bo'lsa, ularni kimdan olish kerak?
Rahmat.

admin | 21.04.2019

Salom Olga! Bunday holda, siz egasiga notarial tasdiqlangan bitta xabarnoma yuborishingiz kerak. Agar kommunal kvartiradagi xonalar munitsipalitetga tegishli bo'lsa, siz o'zingizning yashash joyingizdagi ma'muriyatning uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish bo'limiga murojaat qilishingiz mumkin va bildirishnomalar ma'muriyatning uy-joy kommunal xizmat ko'rsatish bo'limiga ham yuboriladi.

Irina | 16.04.2019

Salom! Qo'shnilar mening roziligimsiz xonani sotib yuborgan vaziyat yuzaga keldi. Tranzaksiyani bekor qilish va o'zim tomonidan sotib olishni qaerdan boshlashim kerak? Oldindan rahmat!

admin | 29.04.2019

Salom Irina! San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 168-moddasiga binoan, siz ushbu bitimni sotib olish uchun imtiyozli huquqingiz buzilganligi sababli haqiqiy emas deb hisoblashingiz mumkin. Bitimlarni haqiqiy emas deb topish faqat sud tartibida mumkin. Shunday qilib, tegishli da'vo arizasi va hujjatlar bilan tuman sudiga murojaat qilishingiz kerak. Ushbu toifadagi sud ishlari juda murakkab, shuning uchun sudda malakali yuridik yordam olish uchun advokat yoki advokat bilan bog'lanishingiz kerak.

Olga | 23.04.2019

Rahmat! Men Sankt-Peterburgda agar xona davlatga tegishli bo'lsa, rad etishni olishning hojati yo'qligi haqida ma'lumot topdim, Sankt-Peterburgda qandaydir qonun borga o'xshaydi, ayting-chi, bu haqiqatmi? Men ushbu qonunga havola qilingan aniq ma'lumot topa olmadim.

admin | 05.08.2019 yil

Salom Olga! Sankt-Peterburg ma'muriyatining shahar mulkini boshqarish qo'mitasining 1999 yil 16 apreldagi N 595-r buyrug'iga muvofiq (2001 yil 23 martdagi tahrirda) "Aktsiyani sotib olishning imtiyozli huquqidan voz kechish to'g'risida" umumiy mulk huquqida" uy-joy sektoridagi ko'chmas mulk ob'ektlari ro'yxati tasdiqlandi , umumiy ulushli mulkda bo'lgan, ishtirokchilaridan biri Rossiya Federatsiyasi yoki Sankt-Peterburg, ulushlarini begonalashtirish uchun kompensatsiya Sankt-Peterburg shahar mulkini boshqarish qo'mitasining roziligini talab qiladi. Shunday qilib, agar sizning yashash manzilingiz Ro'yxatda bo'lmasa, sizning ulushingizni sotish haqida Sankt-Peterburg ma'muriyatini xabardor qilishingiz shart emas.

Lyudmila | 26.04.2019

Salom. 2016 yilda xonamni sotmoqchi edim. Men boshqa egalariga xabarnomalar yubordim, notarius tomonidan tasdiqlangan va shaxsiy sotib olish uchun imtiyozli huquqdan voz kechdim. Ayni paytda xona sotilmaydi, ayting-chi, qo'shnilardan rad javobini qayta yig'ish va yangi bildirishnomalarni yuborish kerakmi?

admin | 05.08.2019 yil

Salom Lyudmila! Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasida imtiyozli sotib olish huquqi, shuningdek, boshqa me'yoriy hujjatlar savdo to'g'risidagi bildirishnomaning amal qilish muddatini belgilamaydi. Siz yuborgan xabar, agar xabarnomada ko'rsatilgan bitim shartlari o'zgarmagan bo'lsa, haqiqiy hisoblanadi. Shunday qilib, agar tranzaktsiya shartlari sizning tarafingizdan o'zgarmasa, yangi bildirishnomalarni yuborish shart emas.

nina | 2019-05-11

Assalomu alaykum, bizda uch xonali kommunal kvartirada xona raqamlangan, qolgan ikkita xona esa umumiy, iltimos, bizga xonani qanday sotishni ayting.

admin | 23.05.2019

Salom Nina! San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi, mulkdagi ulushlarni begona shaxsga sotishda sotib olishning imtiyozli huquqi to'g'risida, qolgan egalariga sotish to'g'risida xabarnoma yuborish kerak. Agar aktsiyalar qo'shnilaringizdan biriga sotilgan bo'lsa, bildirishnomalarni yuborishga hojat qolmaydi.

Katerina | 28.05.2019

Maslahat uchun katta rahmat, Igor Viktorovich!!! Vaziyatimga to‘liq, batafsil javob oldim.

Vyacheslav | 31.05.2019

Hayrli kun! Biz kommunal kvartiradagi xonani sotamiz, xonalar mustaqil ko'chmas mulk ob'ektlari va umumiy mulk emas. Xonaning bo'lajak sotilishi to'g'risidagi bildirishnomalar oddiy yozma shaklda bildirishnomalar bilan buyurtma xatlar orqali yuborildi. Ba'zi qo'shnilar xat olishmaydi. Xat pochta bo'limida saqlangan va qo'shnilarimiz uni olmaganidan keyin biz uchinchi tomon xaridorlari bilan oldi-sotdi bitimini yakunlay olamizmi?

admin | 2019-06-10

Salom Vyacheslav! Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasida imtiyozli sotib olish huquqi sotuvchini bunday huquqqa ega bo'lgan shaxslarni xabardor qilishga va bunday shaxslarga xabar berilgan kundan boshlab 30 kunlik muddatni saqlashga majbur qiladi. Shunday qilib, ushbu muddat tugagandan so'ng va xatlar qaytarilgandan so'ng, siz Rosreestrda mulk huquqini o'tkazishni osongina ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. Bu holat amalda tez-tez uchraydi va ko'chmas mulk sotuvchilari va xaridorlari uchun hech qanday muammo tug'dirmaydi.

Umid | 2019-06-10

Agar men bir xonadonda yashovchi egalariga xona sotmoqchi bo'lsam, menga advokat tomonidan tasdiqlangan sotib olinganligimni tasdiqlovchi hujjat kerakmi?

admin | 19.06.2019

Salom Nadejda! Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi mulkdorni ulushni sotishda qo'shnilarni xabardor qilishga majbur qiladi, faqat umumiy mulkning boshqa ishtirokchilari doirasiga kirmagan begonaga sotilgan taqdirda. Shunday qilib, agar siz xonani qo'shnilaringizdan biriga sotsangiz, boshqalarni sotish haqida xabardor qilishning hojati yo'q.

Oygul | 13.06.2019

Qo'shnisi kommunal kvartiradagi xonani sotdi. Hammaning xonalari xususiylashtirilgan.Qoʻshnilarni notariusga chaqirib imzo chekishdi. Onam (egasi) ham imzo chekdi. Ammo uning ko'rish va eshitish qobiliyati zaif. Men imzo qo‘yganimda notariusning xonasida boshqa odamlar o‘tirishardi. Va ichkariga mast odam kirib keldi. 3 oy davomida men kommunal kvartirada jahannam yaratdim. Egalari imzolarini bekor qila oladimi? Axir, ular haqiqiy egasini ko'rmadilar va qo'shni boshqa qo'shnilarga sotib olish huquqi bilan xat jo'natmadi. Hamma narsa aqlli rieltor tomonidan amalga oshirildi.

admin | 28.06.2019

Salom Oygul! Agar siz san'at bo'yicha imtiyozli huquqqa ishonsangiz. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi, qo'shnilardan biridan, keyin bitimni haqiqiy emas deb topish to'g'risida da'vo bilan sudga murojaat qilishingiz mumkin. Agar qo'shnilar notariusning uchrashuvida to'g'ridan-to'g'ri bildirishnomalarni imzolagan bo'lsa, unda bu holda yozma xabarnoma yuborish shart emas, chunki qo'shnilarni xabardor qilish majburiyati bajarilgan. Afsuski, qonun qo'shnilarga kommunal kvartiradagi xonalardan birining kelajakdagi egasining shaxsi to'g'risida majburiy ma'lumot berishni nazarda tutmaydi. Har qanday holatda, siz bitimning qonuniyligini tekshirishingiz kerak.

Olga | 11.07.2019

Hayrli kun! Men kommunal kvartirada xona sotaman (umumiy mulk). Men 250-modda bo'yicha rad javobini olish uchun notariusga borib, u bilan bildirishnomalar rasmiylashtirishim kerakligini to'g'ri tushundimmi, u nima yuboradi? yoki xabarnoma va inventar bilan ro'yxatdan o'tgan pochta orqalimi? Kvartira 8 ta xonadan iborat, lekin ularning hammasi ham egalik qilmaydi; shahar tomonidan ijaraga olinganlari ham bor; bu holatda kimga xabar berishimiz kerak? Mening ahvolim bir shaharda yashab, boshqa shaharda xona sotayotganim bilan murakkablashdi.

admin | 27.07.2019

Salom Olga! Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi ulushni begona shaxsga sotishda qo'shnilardan rad etish yoki rozilik olmaslik, balki ularni sotish to'g'risida yozma ravishda ulushni belgilangan shartlarda sotib olish taklifi bilan xabardor qilishga majbur qiladi. . Hozirgi vaqtda "Ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni va u bilan tuzilgan bitimlarni davlat ro'yxatidan o'tkazish to'g'risida" gi 122-FZ-sonli Qonunga o'zgartirishlar kiritilganligi munosabati bilan umumiy mulkning barcha ishtirokchilariga xabar berish faqat notarius orqali amalga oshiriladi. Bundan tashqari, siz ko'chmas mulk joylashgan joyda emas, balki haqiqiy joylashgan joyingizdagi notariusga murojaat qilishingiz mumkin.

Olga | 16.07.2019

Salom! Biz meros bo'lib qolgan kommunal kvartiradagi xonani sotamiz. Sotish niyati to'g'risidagi bildirishnomalar qo'shnilarga deyarli bir yil oldin ro'yxatdan o'tgan pochta orqali yuborilgan. Bildirishnomalarning amal qilish muddatini ayting.

admin | 27.07.2019

Salom Olga! Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasi ulushli mulk ishtirokchilarining imtiyozli sotib olish huquqiga rioya qilish bo'yicha qo'shnilar ulushni sotib olish yoki sotib olishni rad etish to'g'risida qaror qabul qilish uchun bir oylik muddatni belgilaydi. Qonun ilgari yuborilgan bildirishnomalar uchun qo'shimcha amal qilish muddatlarini belgilamaydi, shuning uchun siz ilgari bildirishnomalarda ko'rsatgan sotish shartlari o'zgarmagan bo'lsa, siz yangi bildirishnomalarni yuborishingiz shart emas.

Ivan | 29.07.2019

Salom! Kommunal kvartiradagi xona sotilgan, xonalar mustaqil ko'chmas mulk ob'ektlari bo'lib, umumiy mulk emas. Qo'shnilar xonaning bo'lajak sotilishi haqida notarial tasdiqlangan bildirishnomalarni olmaydilar. Oy tugagandan so'ng ular notariusga qaytariladi. Keyin notarius telegramma yubordi, qo'shnilar uni olmagan. Qo'shnilarni xabardor qilish tartibi amalga oshirilganligi to'g'risida notarial guvohnoma tuzildi. Roʻyxatdan oʻtish operatsiyasi yakunlandi. Ro'yxatdan o'tgandan so'ng, qo'shnilar xonaning sotilishi haqida ularga xabar berilmaganligini va sudga murojaat qilmoqchi ekanligini da'vo qilmoqda. Qo'shnilar qandaydir tarzda xabar berish tartibiga rioya qilinmaganligini va bitim haqiqiy emas deb topilishini isbotlay oladimi?

admin | 22.08.2019

Salom Ivan! San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 165.1-moddasi yuridik ahamiyatga ega bo'lgan xabarlar to'g'risida, xabar yuborilgan shaxs (adresat) tomonidan qabul qilingan, ammo unga bog'liq bo'lgan holatlar tufayli etkazilmagan hollarda ham etkazilgan deb hisoblanadi. unga yoki qabul qiluvchiga u bilan tanishmagan. Shunday qilib, agar qo'shnilar o'zlariga bog'liq bo'lmagan holatlar (uzoq muddatli kasallik, ro'yxatdan o'tishni o'zgartirish bilan boshqa yashash joyiga ko'chib o'tish va boshqalar) tufayli bildirishnomalarni olmaganliklarini isbotlay olmasalar, oldi-sotdi bitimi bekor qilinmaydi. sud tomonidan.

Alena | 18.09.2019

Hayrli kech! Iltimos, menga vaziyatimizni ayting: biz 3 xonali kommunal kvartirada xonani sotmoqchimiz. Xona bizning mulkimizda bo'lgani uchun notarius orqali boshqa egalariga bildirishnomalar yuborilgan. Xabarnomalar saqlash muddati tugaganidan keyin qaytarilgan va shunga ko'ra, qabul qiluvchilarga yetkazilmagan. Bizda xaridor bor, lekin u ipoteka dasturi yordamida sotib olmoqchi. Agar biz kommunal kvartiraning barcha egalaridan yozma ravishda rad javobini ololmasak, keyingi qadamlarimiz qanday? Oldindan rahmat

admin | 30.09.2019

Salom Alena! Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 250-moddasida boshqa shaxslardan sotib olishning imtiyozli huquqiga rioya qilish to'g'risida sotuvchi ulushni sotish to'g'risida tegishli xabarnoma yuborishi shart, ammo maqola yozma rad etishni bevosita olishni anglatmaydi. Bundan tashqari, San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 165.1-moddasiga binoan, yuridik ahamiyatga ega bo'lgan xabar, agar u yuborilgan shaxs (adresat) tomonidan qabul qilingan bo'lsa ham, unga bog'liq bo'lgan holatlar tufayli unga etkazilmagan hollarda ham etkazilgan deb hisoblanadi. yoki adresat u bilan tanishmagan. Masalan, agar adresat pochta bo'limida yozishmalarni olishdan qochgan va saqlash muddati tugaganidan keyin notariusga qaytarilgan bo'lsa, xabar yetkazilgan hisoblanadi. Ya'ni, olingan yozishmalarni olmaslik xavfi adresat zimmasiga tushadi. Shunga o'xshash tushuntirishlar Federal notariat palatasi tomonidan tasdiqlangan notariuslar uchun uslubiy tavsiyalarda (1033 / 03-16-3-sonli xat) mavjud. Shunday qilib, siz turar-joy binolariga egalik huquqini o'tkazishni osongina ro'yxatdan o'tkazishingiz va bitimni amalga oshirishingiz mumkin.

Evgeniy | 03.10.2019

Salom. Joriy yilning may oyidan boshlab yangi egasi bilan 6 xonali kommunal kvartira uchun hujjatlarni tayyorlashda uning milliy raddiyasi ilgari olingan (moliyaviy kapital bilan sotib olingan), ushbu kvartirada ro'yxatdan o'tmagan yana 2 ta kichik mulkdorlar paydo bo'lgan. Vasiylik organlaridan hujjatlarni yig‘ib, fevral oyidan beri ajrashgan sobiq eridan ham voz kechishni talab qilishdi. U qandaydir tarzda boshqa shaharda yashaydi. Qandaydir yo'l bilan uni telefon orqali topishdi, lekin u ruxsat berishni va xona sotib olishni rad etadi. Qanday qilib o'z ulushingizni sotishingiz mumkin?

Odamlar yotoqxonada uy-joy sotib olishga faqat o'ta og'ir holatlarda murojaat qilishadi. Ba'zilar zudlik bilan o'z yashash joylariga muhtoj, lekin kvartira sotib olishga pullari yo'q, boshqalari ish uchun boshqa shaharga ko'chib o'tayotgani uchun buni qiladilar, boshqalari esa endigina oila qurgan va ota-onalari qanotidan qutulishni xohlashadi. iloji boricha tez. Boshqa sabablar ham bo'lishi mumkin, ammo ulardan qat'i nazar, yotoqxona xonasini qanday qilib to'g'ri sotib olishni bilish muhimdir. Keling, ushbu masalani batafsil ko'rib chiqaylik va qanday tuzoqlarni hisobga olish kerakligini bilib olaylik.

Asosiy nozikliklar

Yotoqxonada xonani sotib olish (tuzoqlar juda boshqacha bo'lishi mumkin) juda jiddiy qaror bo'lib, bu qonuniy jihatdan tushunmaydigan odamlar uchun juda ko'p muammolarni keltirib chiqarishi mumkin. Xavfsiz tomonda bo'lish uchun shartnoma tuzishdan oldin sotuvchidan 7 va 9-shakldagi sertifikat taqdim etishini so'rash tavsiya etiladi. Oxirgi hujjat mulkda ro'yxatdan o'tgan barcha odamlar haqida ma'lumot beradi. Agar rezidentlardan kamida bittasi sotishga rozi bo'lmasa, u holda bitimni barcha huquqiy me'yorlarga muvofiq rasmiy ravishda tuzish imkonsiz bo'lib qoladi va shuning uchun u haqiqiy emas deb hisoblanadi.

Uy-joy qidirayotganda, siz nisbatan yangi binolarda variantlarni ko'rib chiqishingiz kerak. Qadimgi Xrushchev binolarida, qoida tariqasida, yashash sharoitlari yomon, shuning uchun siz yaxshilash uchun qo'shimcha pul sarflashingiz kerak bo'ladi. Shuning uchun, yotoqxona uyini sotib olishdan oldin, mulkni diqqat bilan texnik ko'rikdan o'tkazing va barcha kerakli hujjatlar mavjudligiga ishonch hosil qiling.

Xona yoki kvartira: qaysi biri yaxshiroq?

Keling, buni batafsil ko'rib chiqaylik. Uy-joy sotib olishda tejashning hojati yo'q, chunki bu keyinchalik juda katta xarajatlarga olib kelishi mumkin. Ko'chmas mulkning narxi asosan uning texnik holati va yashash uchun qulayligi bilan belgilanadi. Shu bilan birga, arzon xonalar va kvartiralarning narxi bozordagi o'rtacha qiymatdan unchalik farq qilmaydi.

Siz hech qachon sotuvchilarga ishonmasligingiz kerak, chunki ular haqiqatga mos keladigan ma'lumotni bermaydilar, ayniqsa ularga zudlik bilan pul kerak bo'lsa. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, yotoqxonada kvartira sotib olish ko'pincha yomonroq variantlarda ko'chirish bilan yakunlanadi. Shuning uchun siz hamma narsani sinchkovlik bilan o'lchashingiz, ikkilamchi bozordagi ishlarning hozirgi holatini o'rganishingiz va kelajakda sotib olishingiz uchun ehtiyotkorlik bilan hisob-kitoblarni amalga oshirishingiz kerak.

Tanlovga kelsak - xona yoki kvartira - birinchi variant kamroq afzalroqdir, chunki u imkoniyatlarni sezilarli darajada cheklaydi. Birinchidan, hudud juda kichik bo'ladi, ikkinchidan, qo'shnilaringizga chidashingiz kerak, ularning hammasi tinchliksevar odamlar emas. Va moliyaviy imkoniyatlar eng yaxshilaridan biri emas. Xonaning kvadrat metri narxi kvartiraga qaraganda yuqori.

Huquqiy jihatlar

Xo'sh, bu haqda nimani bilishingiz kerak? Agar siz yotoqxonani sotib olish siz uchun ideal variant deb qaror qilsangiz, unda siz ushbu jarayonning barcha nozik tomonlarini o'rganishingiz kerak. Darhol shuni ta'kidlash kerakki, vositachilarni chetlab o'tib, to'g'ridan-to'g'ri sotuvchi bilan shartnoma tuzish yaxshiroqdir, chunki bu bilan siz komissiyalarni tejashingiz mumkin bo'ladi. Biroq, bu holatda ham, siz barcha muammolardan qochib qutula olmaysiz, ularni hal qilish sizni qiziqtirgan masalalarda tajribaga ega bo'lgan malakali mutaxassislarning yordamini talab qiladi.

Agar mulk xususiylashtirilmagan bo'lsa, unda uning egasi oldi-sotdi shartnomasini tuzishda muhim rol o'ynamaydi. Ammo, agar egasi turar-joy maydoni bilan har qanday bitimlar tuzish huquqiga ega bo'lgan birinchi shaxs bo'lsa, bu butunlay boshqacha masala. Ammo bu erda uni rad etish to'g'risidagi ariza to'g'ri tuzilganligi juda muhimdir.

Qo'shnilar qanday rol o'ynaydi?

Bu jihat alohida e'tiborga loyiqdir. Yotoqxonada xona sotib olish (maqolaning oxirida professional maslahat beriladi) huquqiy tomondan murakkab jarayondir, chunki qo'shnilardan rad javobini olishga urinishda turli muammolar paydo bo'lishi mumkin. Tegishli bayonotlarga qo'shimcha ravishda, agar ko'pchilik yoshga etmagan shaxslar uyda ro'yxatga olingan bo'lsa, siz vasiylik organlaridan hujjatlarni olishingiz kerak bo'ladi.

Bu erda "Bolalarni himoya qilish to'g'risida" gi qonun kuchga kiradi. Ota-onalar oddiygina kvadrat metr sotib olmaydilar. Kelajakda bunday bitim juda katta muammolarga olib kelishi mumkin. Birinchidan, xaridor qo'shimcha pul sarflashi kerak, ikkinchidan, tranzaktsiya butunlay bekor qilinishi mumkin. Bunga yo'l qo'ymaslik uchun barcha aholini mulkni sotish niyati va taxminiy qiymati haqida oldindan xabardor qilish kerak. Amaldagi qonunchilikka ko'ra, aksiyadorlar qaror qabul qilishlari uchun 30 kalendar kun vaqt oladi. Agar ular rozi bo'lmasa yoki ulushni sotib olishga qodir bo'lmasa, qonuniy egasi hech qanday muammosiz uy-joy bilan bog'liq har qanday bitimlarni amalga oshirishi mumkin.

Hujjat variantlari

Ba'zan qo'shni bir binoda joylashgan ikkita mulkni sotish bo'yicha e'lonlarni topishingiz mumkin. Ularning umumiy maydoni to'liq huquqli kvartira bilan taqqoslanadi, shuning uchun yotoqxonani sotib olish juda foydali. Bitim tuzishda hujjatlarni juda ehtiyotkorlik bilan o'rganish kerak, chunki ular xususiylashtirilsa, aktsiyalarni muqobil ravishda sotib olish va bo'lish mumkin bo'lmaydi.

Shunday qilib, operatsiyani bajarish uchun nima kerak:

• xonaga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• agar turar-joy binolari xususiylashtirilgan bo'lsa, u holda texnik pasport va xususiylashtirish guvohnomasi ham talab qilinadi;
• egasining pasporti va kodi, shuningdek xonada ro'yxatdan o'tgan har bir kishi;
• egasining oila tarkibi to'g'risidagi guvohnoma;
• agar 18 yoshga to'lmagan bolalar bo'lsa, begonalashtirish uchun hali ham vasiylik va homiylik organidan ruxsat olish kerak;
• baholash imtihonlari to'g'risidagi hisobot.

Mulk qanday xususiylashtirilganligini aniqlash muhim: kelishuv bitimi yoki sud orqali. Ikkinchi holda, da'vo 3 yil davomida amal qiladi, shundan so'ng mulk egasi mulk huquqini yo'qotishi mumkin. Natijada, shartnoma haqiqiy emas deb topiladi va xaridor pulini yo'qotishi mumkin.

Yashash maydoni sotib olmoqchi bo'lgan bino qaysi tashkilotga tegishli ekanligini bilib oling. Bunga asoslanib, siz uyda yashovchi kontingent haqida tasavvur hosil qilishingiz mumkin. Shuningdek, kommunal to'lovlar muntazam ravishda amalga oshirilganligi haqida ma'lumot to'plang. Agar yo'q bo'lsa, unda issiq suv yoki elektrni o'chirish ehtimoli katta. Shuning uchun, ipoteka yoki naqd pul bilan yotoqxona xonasini sotib olish eng muvaffaqiyatli qaror bo'lmaydi. Bundan tashqari, agar siz uy-joy kreditini olishga qaror qilsangiz, unda siz mos bankni topishingiz kerak.

Qoida tariqasida, moliya institutlari quyidagi talablarni qo'yadilar:

• qarz oluvchi kamida 20 yoshda bo'lishi kerak;
• 75 yoshdan oshgan shaxslarga kreditlar berilmaydi;
• rasmiy ishga joylashish;
• kafil bo'lishi kerak;
• Agar salbiy kredit tarixingiz bo'lsa, siz kredit ololmasligingiz mumkin.

Mumkin bo'lgan bo'shliqlar

Agar xonani sotishni istamaydigan kommunal kvartirada yashovchi zararli qo'shnilar bo'lsa, bu sizning uy sotib ololmaysiz degani emas. Muammoni ko'chmas mulkni sovg'a qilish orqali hal qilish mumkin. Biroq, bunday bo'shliqning ham salbiy tomoni bor. Boshqa rezidentlar sizni odatdagidek qabul qilishlari va turli fitnalar uyushtirishni boshlamasliklari haqida hech qanday kafolat yo'q.

Sobiq yotoqxonadan ehson yo'li bilan xona sotib olishda ham ma'lum tuzoqlar mavjud. Bu erda g'ayrioddiylar Fuqarolik Kodeksining 170-moddasidan foydalanishlari mumkin, unda bitta bitim soxta va boshqasini yashiradi.

Shuning uchun, eng yaxshi variant, barcha tomonlar kelishuvga kelganda, masalani tinch yo'l bilan hal qilishdir. Bu kelajakda turli muammolardan qochishning yagona yo'li.

Kommunal uyni tanlashda odamlar qanday muammolarga duch kelishadi?

Huquqiy masalalarni bilmaslik ko'chmas mulkni sotib olayotganda shafqatsiz hazil o'ynashi mumkin. Bu, ayniqsa, xona yoki kvartira ilgari xususiylashtirilgan holatlarga to'g'ri keladi, ammo keyin qonunchilikdagi o'zgarishlar tufayli protsedura takrorlanishi kerak. Bunday holda, rezidentlarni ko'chirish mumkin bo'lmaydi va shuning uchun oldi-sotdi shartnomasini tuzish mumkin emas. Bunday holatda, turg'un jarayon ko'p oylar yoki hatto yillar davomida cho'zilishi mumkin va sotib olish shartlari kamroq qulay bo'ladi. Shuning uchun, eng yaxshi variant - qo'shnilaringiz bilan kelishuvga kelish.

Agar siz yotoqxonani sotib olishni xohlasangiz, yuridik maslahat sizga hamma narsani to'g'ri bajarishga va ko'plab tuzoqlardan qochishga yordam beradi. Shuning uchun, tranzaktsiyani davom ettirishdan oldin, barcha masalalar bo'yicha mutaxassisga murojaat qilishingiz kerak. Mutaxassislar ma'lumotga ega bo'lmagan odamlarga butun jarayonni tajribali advokatlarga topshirishni yoki amaldagi qonunchilikni yaxshilab o'rganishni tavsiya qiladi, shunda shartnoma imzolangandan keyin shikoyat qiladigan hech narsa bo'lmaydi. Bu sizga o'zingizni himoya qilish va pulni tashlamaslik imkonini beradi.

Hammualliflarni ogohlantirmasdan xonani sotishning biron bir usuli bormi?

Hammualliflarni xabardor qilish har doim ham mumkin emasligi sababli (masalan, ular uzoqda yashaydilar yoki ularning qaerdaligi noma'lum), xonani xayr-ehson orqali sotish amaliyoti rivojlandi: birinchidan, xonaning bir qismi uchun xayriya shartnomasi tuziladi. yuqoriga, shundan so'ng egasi oldindan iqtidorli fuqaroga uning roziligini olgan holda va boshqa egalardan rad etish haqida qayg'urmasdan xonani to'liq sotadi.

Ushbu "qonunni chetlab o'tish" usuli juda xavflidir - qo'shni sheriklar xayriya bitimini soxta deb tan olish uchun sudga murojaat qilishlari mumkin, ya'ni boshqa bitimni - sotishni yashirish uchun. Agar sud hadya shartnomasini soxta deb tan olsa, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 166, 167 va 170-moddalari asosida tuzilgan bitim haqiqiy emas deb topiladi, bu esa oldi-sotdi shartnomasini haqiqiy emas deb topishga olib kelishi mumkin.

Material Delovoy Farvater byurosi advokati Marina Emelyantseva, Borodin va Partners advokati Olesya Spiricheva, Leontyev va Partners advokatlik byurosi advokati Tamaz Mstoyan, advokatlar assotsiatsiyasining boshqaruvchi sherigi Starinskiy, Korchago va Partners Vladimir Starinskiy yordamida tayyorlangan.

Xonani sotish uchun qanday hujjatlar kerak?

O'z xonasini sotish uchun sotuvchi sotilayotgan xonaga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni, mol-mulkning texnik pasportini, boshqaruv tashkilotidan kommunal to'lovlar bo'yicha qarzdorlik yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnomani, xonadon egalarining xabarnomasini to'plashi kerak. xonani sotish niyati haqida kommunal kvartirada boshqa xonalar.

MFC bilan o'zingiz bog'lanishingiz mumkinmi?

Notarius MFCda mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni taqdim etish huquqiga ega bo'lgan xaridor va sotuvchiga tasdiqlangan shartnomani beradi. Agar siz buni notarius orqali qilsangiz, unda siz to'lovni hisobga olmaganda, taxminan 5 ming rubl to'lashga tayyor bo'lishingiz kerak.

Bitim tuzayotganda notariusga borish shartmi?

Yana bir muhim jihat shundaki, qonunchilikka aksiyalarni sotishda bozorda firibgarlik holatlarini kamaytirishga qaratilgan yangi o‘zgarishlar munosabati bilan endilikda bunday maydonlarni sotish bo‘yicha barcha bitimlar notarius orqali amalga oshiriladi.

Aytgancha, notarius orqali boshqa egalarga xabar yuborish mumkin. Agar ma'lum muddat ichida notarius boshqa xonalarning egalaridan hech qanday javob olmasa, "begona" shaxs (boshqa mulkdor emas) bilan oldi-sotdi shartnomasi tuziladi, tasdiqlanadi va ro'yxatdan o'tkazish uchun taqdim etiladi. Hujjat topshirilgandan keyin 3-4 kun o'tgach beriladi. Moskvada notarial xizmatlar, shu jumladan davlat to'lovlari 25 ming rublni tashkil qilishi mumkin.

Kommunal kvartirada xonani sotish yoki sotib olishda qanday tuzoqlar yoki shartlar mavjud?

Bu erda asosiy nuance - bu xonani sotib olishdan birinchi bosh tortish huquqiga ega bo'lgan uchinchi shaxslarning, kvartiradagi xonalarning boshqa egalarining huquqlari. Gap shundaki, kommunal kvartira har doim umumiy umumiy mulkka ega. Ushbu ulushlar belgilanadi, chunki har biriga o'z xonasi ajratilgan. Umumiy maydonlar barcha umumiy mulkdorlarning umumiy mulki hisoblanadi va ular o'rtasida bo'linishi shart emas.

Shunday qilib, agar egasi o'z xonasini sotishga qaror qilsa, u boshqa egalariga xabar yuborishi kerak. Bu narx, xonaning xususiyatlari va manzilini ko'rsatadigan hujjatdir. Boshqa sherik mulkdorlar xabarnoma olgandan keyin 30 kun ichida yashash joyini rad etish yoki sotib olish huquqiga ega.

Agar muddat tugagan bo'lsa va sheriklardan hech biri sotib olishga rozi bo'lmasa, egasi uni har qanday uchinchi shaxsga sotishga haqli.

Kvartirani sotib olayotganda, xaridor boshqa mulkdorlardan notarial tasdiqlangan voz kechishni talab qilgani ma'qul.

Yana bir muhim jihat: egasi xonani xabarnomada boshqa egalariga e'lon qilingan narxdan arzonroqqa sotishga haqli emas. Aks holda, u sherik egasiga yangi narxni ko'rsatgan holda yangi xabarnoma yuborishi shart. Biroq, qonunda yuqori narxga sotish haqida hech narsa aytilmagan.

Xostel va kommunal kvartira o'rtasidagi farq shundaki, yotoqxona faqat vaqtinchalik turar joy bilan ta'minlaydi. Bunday uy-joylarni xususiylashtirish 2007 yilda, unga egalik qilish va uni tasarruf etishga ruxsat berilgandan so'ng amalga oshirildi. Yotoqxonada xonani sotib olish tartibi kommunal kvartirada uy-joy sotib olishga o'xshaydi.

Ikkala holatda ham, siz faqat egalik qiladigan, ya'ni xususiylashtirilgan xonani sotishingiz mumkinligini tushunish muhimdir. Tabiiyki, ijtimoiy ijara shartnomasiga tegishli bo'lgan maydonni sotish mumkin emas, birinchi navbatda u xususiylashtirilishi kerak. Xaridor sotuvchidan Yagona davlat reestridan ko'chirma bo'lgan tasdiqni taqdim etishni so'rashi kerak.

Yotoqxonada xonani sotish tartibi boshqa turar-joy mulkini sotish tartibidan farq qilmaydi, lekin uning o'ziga xos nuanslari bor, ularni hisobga olish kerak, keyin xonani muvaffaqiyatli, foydali va tez sotish qiyin bo'lmaydi.

Qayerdan boshlash kerak?

Birinchidan, sotiladigan yotoqxona uchun siz barcha hujjatlarni to'plashingiz kerak:

• egalik guvohnomasi;
• uy registridan ko'chirma;
• sotuvchining binoning egasi ekanligini tasdiqlovchi hujjat;
• to'lov bank o'tkazmasi orqali amalga oshirilsa, shaxsiy hisob raqamining nusxasi;
• boshqaruv kompaniyasidan kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlar yo'qligini tasdiqlovchi sertifikat;
• xonada nogiron yoki voyaga etmagan bola ro'yxatga olingan bo'lsa, vasiylik organlarining ruxsati;
• boshqa hujjatlar.

Ro'yxatga olish, Kadastr palatasi yoki BTI barcha kerakli hujjatlarni tayyorlash uchun javobgardir. Ba'zi hujjatlar 5 - 30 kun ichida berilishi mumkinligi sababli, ularni xonani sotish to'g'risida qaror qabul qilingandan so'ng darhol yig'ish yaxshiroqdir.

Agar yotoqxona xonasi xususiylashtirilmagan bo'lsa, ushbu protseduradan o'tish tavsiya etiladi, aks holda bitim jarayonida muammolar sudda hal qilinishi kerak bo'lishi mumkin.

Keling, xaridorni qidirishni boshlaylik

Yotoq xonasini sotish vazifasini rieltorga topshirish yaxshidir. U sizga binolarni tez va foydali sotishga yordam beradi, shuningdek, barcha tashkiliy masalalarni hal qiladi, shuningdek bitimni huquqiy qo'llab-quvvatlaydi. Rieltor bilan ishlashning yagona kamchiligi shundaki, uning xizmatlari uchun siz xona uchun olingan summaning ma'lum foizini to'lashingiz kerak bo'ladi. Shuningdek, yotoqxonangizni o'zingiz sotishga harakat qilishingiz mumkin. Bunday holda, reklamani rasmiylashtirish va uni ommaviy axborot vositalarida, shuningdek, Internetda joylashtirish kerak. Kunduzgi vaqtda xonani qulay burchaklardan suratga oling. Va siz xonani sotish bo'yicha e'lonlarni joylashtirishni boshlashingiz mumkin, masalan, boshlashingiz mumkin.

Yotoqxona xonasini skriningga tayyorlash

Xonani xaridorga ko'rsatishdan oldin uni to'g'ri tayyorlash kerak:

• Xonadan mebelni olib tashlash tavsiya etiladi, bu bo'shliqni vizual ravishda oshiradi;
• iloji bo'lsa, xonani arzon kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish yaxshidir;
• agar balkon bo'lsa, xaridor undan ko'rinishni bemalol qadrlashi uchun uni axlat va axlatdan tozalash kerak;
• umumiy hammom va oshxonani tartibga soling, eng yaxshisi, uni ta'mirlang.

Yotoq xonasini ko'rsatish uchun eng yaxshi vaqt qo'shnilaringiz ishda bo'lgan vaqt. Haddan tashqari olomon potentsial xaridorni "qo'rqitishi" mumkin.

Keling, tranzaktsiyani hujjatlashtirishni boshlaylik

Shunday qilib, xaridor topildi, xonadan chiqish shartlari, uning yakuniy narxi va to'lov usullari kelishib olindi. Bitimning sanasini aniqlash va pul o'tkazgandan so'ng notarius bilan oldi-sotdi shartnomasini tuzish qoladi. Har kim notariusga murojaat qilishi mumkin, avvalambor u bilan barcha masalalarda kelishib olishingiz tavsiya etiladi. Shu nuqtada, yotoqxona xonasini sotish tartibi tugallangan deb hisoblanishi mumkin.

Yotoq xonasini tezda qanday sotish kerak va qanday hujjatlar kerak?

Xonalar bilan operatsiyalar - kommunal yoki yotoqxona xonalari - murakkab deb tasniflanadi. Bunday begonalashtirishni muvaffaqiyatli va hatto tezda amalga oshirish uchun siz o'zingizga tayanmasligingiz kerak, balki bu masalani ko'chmas mulk agentligiga ishonib topshirishingiz kerak. Ular nafaqat foydali xaridorni topib, uni sizning variantingizni sotib olishga ishontiradilar, balki kerakli hujjatlarni topish masalasini tezda hal qilishadi.

Kerakli shartlar

Yotoqxonani sotish uchun siz bir qator aniq shartlarni bajarishingiz kerak bo'ladi:

1. Siz yagona egasisiz. Agar xususiylashtirish bo'lmasa, kvadrat metrlar rasmiy ravishda munitsipal uy-joy hisoblanadi. Keyin uni almashtirish yoki sotish mumkin, birinchi navbatda xususiylashtiriladi (RF qonuni No 1541-1). Agar yotoqxona idoraviy toifaga tegishli bo'lsa, unda reja umuman amalga oshmaydi.
2. Bitim ishtirokchilari aql-idrok bo'yicha hech qanday cheklovlarga ega emaslar.
3. Agar masala kichik mulkdorlarning manfaatlariga taalluqli bo'lsa, siz vasiylik kengashining roziligini olishingiz va shundan keyingina begonalashtirishni davom ettirishingiz kerak bo'ladi.

Agar xona rasmiy nikoh paytida sotib olingan bo'lsa, uni ta'minlash kerak.

Xususiylashtirilmagan turar-joy maydoni umumiy tartibda, shahar hokimiyati bilan shartnoma tuzish yoki sud orqali xususiy mulkka berilishi mumkin.

Algoritm

Xususiylashtirishdan boshlab butun sotish jarayoni bir necha bosqichlardan iborat bo'ladi:

• ma'muriyat bilan yotoqxonaning holatini aniqlashtirish;
• xususiylashtirish (agar kerak bo'lsa);
• rieltorlik agentligiga murojaat qilish yoki o'zingiz axborot platformalarida reklama joylashtirish;
• zarur hujjatlarni to'plash;
• nomzodlarni tanlash;
• oldi-sotdi shartnomasini tuzish;
• davlat bojini to'lash;
• Kadastr palatasida mulkni ro'yxatdan o'tkazish;
• kalitlarni topshirish.

Xonani sotish notariusning majburiy ishtirokini talab qiladi.

Tranzaksiya shartnomasi

Shartnomaning standart shaklini Internetda, Rosreestr ofislarida yoki rieltorlardan topish mumkin. Hujjat quyidagilarni o'z ichiga olishi kerak:

• tuzilgan sana va joy;
• bitim taraflarining pasport ma'lumotlari (familiyasi, ismi, otasining ismi, tug'ilgan sanasi, pasport seriyasi va raqami, qachon, kim tomonidan berilganligi, doimiy ro'yxatga olish manzili);
• bitim ob'ektining xususiyatlari (xonaning maydoni, aniq manzili, qayerda joylashganligi, qaysi binoning qaysi qavatida, yordamchi xonalar soni, ularning xususiyatlari (ayniqsa, jamoat joylari uchun);
• egasining xonaga qanday huquqqa egaligi (huquq hujjatlari qachon va kim tomonidan berilganligi) to'g'risidagi ma'lumotlar;
• bitim narxi;
• o'tkazish shartlari (naqd yoki naqd bo'lmagan);
• qo'shimcha shartlar to'g'risidagi band;
• imzolar.

Shartnoma ikki nusxada tuziladi - har bir ishtirokchi uchun bittadan, shundan so'ng u notarius tomonidan tasdiqlanadi. Keyin Kadastr palatasida bitimni ro'yxatdan o'tkazishga o'tishingiz mumkin. Buning uchun siz haq to'lashingiz va qog'ozlar to'plamini yig'ishingiz kerak bo'ladi.

Hujjatlar

Egasiga kerak bo'ladi:

• umumiy fuqarolik guvohnomasi;
• xususiylashtirish shartnomasi;
• Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma;
• texnik reja;
• moliyaviy va shaxsiy hisobning nusxasi;
• uy registridan ko'chirma;
• kommunal to'lovlar bo'yicha qarzning yo'qligi to'g'risidagi ma'lumotnoma;
• davlat boji to'langan kvitansiya (Soliq kodeksining 333.33-moddasi).

Xaridorga faqat ikkita hujjat kerak: pasport va turmush o'rtog'ining sotib olish uchun roziligi. Ikkinchisi majburiy emas, lekin keyinchalik sotib olishni kelajakdagi egasining eri yoki xotini o'z huquqlarini e'tiborsiz qoldirib, e'tiroz bildirmasligi uchun juda ma'qul (Oila kodeksining 35-moddasi). Borgan sari Rosreestr, agar ushbu hujjat taqdim etilmasa, bitimni ro'yxatdan o'tkazishni rad etadi.

Rosreestr vakili hujjatlar to'plamini tekshiradi va uni olib ketadi, buning evaziga ro'yxatdan o'tishning tugash sanasi ko'rsatilgan kvitansiyani beradi. To'g'ri hujjatlar to'plami olingan kundan boshlab masala odatda o'n kungacha davom etadi. Belgilangan kuni yangi egasi Yagona davlat reestridan o'z nomiga ko'chirma olish uchun keladi. Shu paytdan boshlab u mulkning mutlaq egasi bo'lib, uni garovga qo'yish, hadya qilish, almashtirish yoki qayta sotish huquqiga ega.

Yotoqxonada burchakni tezda sotish, agar siz savdo texnikasi va mijozlarni topishda usta bo'lmasangiz, faqat ko'chmas mulk kompaniyasi bilan bog'lanish orqali mumkin. Savdo ishtirokchilarining savollari yoki sizning savdongiz qonuniymi yoki yo'qligi haqida tashvishlanishingiz shart emas. Ushbu masalalarning barchasini professionallar hal qilishadi.

TSS

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha imzolangan yotoqxona xonasini qanday tezda sotish mumkin?

Mulk huquqi ro'yxatga olinmagan narsani sotish mumkin bo'lmaydi. Lekin siz uni aynan bir xil ijtimoiy uy-joyga almashtirishingiz mumkin.

Ijtimoiy ijara shartnomasiga ega bo'lgan holda, siz o'z burchakingizni xususiylashtirish huquqiga egasiz, ammo barcha imkoniyatlarni yana bir bor torting. Axir, agar siz yashash joyingizni almashtirsangiz, bepul xususiylashtirish huquqi yo'qolmaydi va hayotingizda ikkinchi marta berilmaydi.

Ular yotoqxonadan xonani qanchalik tez sotib olishadi va buning uchun mijozlarni qayerdan izlash kerak? Bizga tez pul kerak, barcha hujjatlari tayyor.

Xonalarni sotish butun kvartiralarni sotish kabi mashhur emas, lekin qisqa vaqt ichida kvadrat metrlarni sotish imkoniyati juda yuqori. Ayniqsa siz o'rtacha narxni taklif qilishga tayyor bo'lsangiz.

Xaridorni o'zingiz izlamaslik, savolni professionallarga topshirish va yaxshi obro'ga ega bo'lgan ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilish yaxshiroqdir. Siz hali ham vazifani ulardan tezroq bajara olmaysiz, bu ularning ishi. Bundan tashqari, sizda hujjatlar bilan hech qanday muammo yo'q.

Agentlar bitimning qonuniy tozaligi haqida ham g'amxo'rlik qilishadi. Siz hali ham mijozingizni mustaqil ravishda tekshira olmaysiz: masalan, uning aql-idrokiga kelsak.

Oila uzoq vaqtdan beri egallab turgan va ular albatta chiqarib yuborilmaydigan xizmat xonasini sotishga harakat qilish mumkinmi?

Yo'q, chunki bu noqonuniy ko'chmas mulk bitimi bo'ladi. Agar omadingiz bo'lsa ham va agentlik orqali harakat qilmaslikka rozi bo'lgan va hatto biron bir qonuniy hujjatlarni ko'rsatishni so'ramaydigan mijozga duch kelsangiz ham, shartnoma Rosreestrda ro'yxatdan o'tish uchun qabul qilinmaydi. Va bu holda bitim tuzish mumkin emas (218-FZ-sonli Federal qonun).