Kaip užsisakyti butą Ispanijoje. Butų ir butų nuoma Ispanijoje. Būsto nuoma Ispanijoje: kokie nuomininko įsipareigojimai

Vykstant į Ispaniją patirti nepamirštamų įspūdžių, daugelis turistų pirmiausia galvoja apie savo gyvenamąją vietą. Dažnai žmonės bijo nuomotis būstą patys ir renkasi kelionių agentūrų paslaugas, tuo tarpu bet kuriam keliautojui išsinuomoti butą Ispanijoje savo viešnagės laikotarpiui yra labai paprasta ir pelninga. Buto nuomos kaina kurortiniuose miestuose svyruoja nuo 1200 iki 5000 € per mėnesį, priklausomai nuo pasirinkto miesto ir regiono.

Nuomos kataloge galite rasti butų didelėms įmonėms 4-10 žmonių, taip pat studijos tipo apartamentus. Atostogų metu Ispanijoje galite išsinuomoti mansardą, dvarą, vilą ar kotedžą. Visa tai galite rasti Nuomos kataloge paieškos laukelyje nurodydami „Būsto tipas“. Jums tereikia išsirinkti butą iš mūsų katalogo ir susisiekti su aptarnavimo centro „Ispanija rusų kalba“ specialistais. Tiems, kurie atvyksta į Ispaniją trumpesniam nei mėnesio laikotarpiui, gali rasti butą, kuris išnuomojamas savaitei. Pasiteiraukite mūsų specialistų telefonu. +34 669 900 700

Sužinokite daugiau apie nekilnojamojo turto nuomą Ispanijoje straipsniuose

Norėdami sudaryti nuomos sutartį, nebūtina mokėti ispanų kalbos: specialistai paslaugų centras„Ispanija rusiškai“ teikia panašias paslaugas kaip ir bet kuri nekilnojamojo turto agentūra: individuali atranka, pasirinkto objekto patikrinimas bet kuriame Ispanijos regione ir pagalba sudarant nuomos sutartį. Sužinoti mūsų specialistų paslaugų tarifus galite.

Būsto nuoma Ispanijoje: kokie nuomininko įsipareigojimai?

Krizės metais Ispanijoje nuomininkų skaičius labai išaugo, o pokriziniu laikotarpiu nuomininkų skaičius nekilnojamojo turto sektoriuje ir toliau auga. Natūralu, kad jie domisi nuomininkų teisėmis ir pareigomis, juolab, kad šios srities teisės aktų normos karts nuo karto keičiasi.

Nuoma su galimybe pirkti

Ar ketinate pirkti būstą Ispanijoje - namą, butą, vasarnamį, butą, bet dar neapsisprendėte, kokio tipo nekilnojamasis turtas yra arčiau jūsų, kur jis turėtų būti ir ar pardavėjas bando gauti per didelę kainą nuo tavęs? Tinkamiausias būdas gauti atsakymus į visus rūpimus klausimus ir išspręsti visas abejones – išsinuomoti būstą su pirkimo galimybe.

Socialinės nuomos programos Ispanijoje

Ispanijoje būsto rinkoje yra ne tik vilos ir turistiniai apartamentai – objektai, kurie iš karto patenka į užsienio investuotojų dėmesį. Šalies gyventojams prieinami įvairūs socialiniai projektai, leidžiantys tiems piliečiams, kurie neturi patikimų finansinių išteklių, rasti stogą virš galvos.

Madridas ir Barselona: prestižas vis dar vertingas

Prestižiniuose didžiųjų Ispanijos miestų rajonuose būsto nuoma – malonumas, prieinamas ne kiekvienai piniginei. Ypač kalbant apie Madridą ir Barseloną. Brangiausi Ispanijos gyvenamieji rajonai yra Salamanca-Goya-Recoletos (Madridas) ir Pedralbes Sarria (Barselona). Buto, namo, vasarnamio kvadratinio metro nuomos kaina pirmuoju atveju siekia 14,24 €, antruoju – 13,67 €.

Užstato dydis nuomojant nekilnojamąjį turtą Ispanijoje

Norintys išsinuomoti nekilnojamąjį turtą Ispanijoje, turėtų nepamiršti, kad nuomininkas, sudarydamas sutartį, turi sumokėti užstatą. Ikikriziniu laikotarpiu užstato dydis paprastai buvo vienas arba du nuomos mokėjimai, priklausomai nuo nuomos termino. Tada, per krizę, obligacijos dydis gerokai išaugo, dažnai net iki šešių nuomos mokesčių. Kalbame apie ilgalaikę nuomą, nuo šešių mėnesių ar ilgiau.

Yra trys būdai, kaip užsisakyti butus Ispanijoje atostogoms ar verslo kelionėms: per nekilnojamojo turto agentūrą, tiesiogiai per nuomotoją ir per trumpalaikės nuomos agregato svetaines.

Butų užsakymas Ispanijoje per nekilnojamojo turto agentūrą

Idealiai tinka tiems, kurie nenori skirti laiko savo paieškoms internete ir šimtų svetainių bei objektų peržiūrai. Užsakymo, sutarties pasirašymo, apmokėjimo, įsiregistravimo ir išsiregistravimo schema dažniausiai yra gerai išdirbta, todėl nemalonių staigmenų nenumatoma. Prieš užsakydami apartamentus Ispanijoje, turite teisę paprašyti valdytojo visos reikalingos informacijos: nuotraukų, informacijos apie infrastruktūrą, sutarties šabloną ir kt. Daugelis agentūrų savo klientams siūlo pervežimo iš oro uosto paslaugas.

Klaidinga manyti, kad galimybė užsisakyti per maklerius yra pati brangiausia. Dažniausiai būtent agentūros siūlo patogias nuolaidų sistemas priklausomai nuo nuomos trukmės. Be to, kliento patogumui nuomos sutartis bus surašyta dviem kalbomis, todėl nereikės jos aklai pasirašyti ar patiems mokėti už vertimo paslaugas.

Jeigu jus domina vilų užsakymas Ispanijoje, tuomet geriausius variantus rasite tik per agentūras. Informacija apie brangius objektus retai skelbiama agregatorių svetainėse dėl didelių komisinių, o patys savininkai mieliau nedalyvauja sandoriuose, visas bėdas perkeldami ant profesionalių maklerių pečių.

Užsisakykite apartamentus Ispanijoje tiesiogiai per savininką

Yra daug svetainių, kuriose skelbiami privatūs nuomos skelbimai. Pagrindinė problema gali būti kalbos barjeras, nes ne visi savininkai gali susirašinėti angliškai. Nuomos sutartis bus surašyta už ispanų, geriausiu atveju su vertimu į anglų kalbą. Sutarties versiją rusų kalba galima gauti tik pasisekus rasti rusakalbį namo savininką.

Galite patys užsisakyti butus Ispanijoje per pagrindines privačių skelbimų svetaines: vibbo (anksčiau segundamano) ir milanuncios.

Apartamentų užsakymas Ispanijoje per kaupimo svetaines

Tokiose svetainėse skelbiami ir privatūs, ir agentūrų pranešimai. Svetainė įsipareigoja stebėti operacijų saugumą, tikrinti nuomotojų tapatybę ir užtikrinti mokėjimų patikimumą. Tokių svetainių patogumas yra tas, kad galite susipažinti su buvusių svečių atsiliepimais, o iškilus problemoms įtraukti administraciją į ginčų sprendimą. Be to, pinigai už apartamentų rezervaciją Ispanijoje yra sulaikomi sistemos ir pervedami savininkui tik atvykus nuomininkui, jei šis nepareiškė jokių pretenzijų.

Didžiausios daugiakalbės kaupimo svetainės yra rentalia, tripwell, booking, airbnb ir tripAdvisor. Jie taip pat gali būti naudojami rezervuojant namus Ispanijoje.

Į ką reikėtų atkreipti dėmesį užsakant butą Ispanijoje:

Įsiregistravimo ir išsiregistravimo laikas. Jei jis fiksuotas, už bet kurią pamainą gali būti taikomi papildomi mokesčiai.
Gyvūnai leidžiami / draudžiami.
Leisti / uždrausti rūkyti patalpose.
Internetas, patalynė, rankšluosčiai, komunaliniai mokesčiai – mokami atskirai arba įskaičiuoti į nuomos kainą.
Draudimo užstatas – suma, įnešimo ir grąžinimo būdas. Dažniausiai užstatas perduodamas iš rankų į rankas raktų perdavimo metu. Ir grąžinama išvykimo dieną, jei nepadaryta turtinė žala.
Tikslus nakvynės adresas. Jei nurodyta, kad butas yra antroje linijoje, tai tikrai turėtų būti antra gatvė nuo paplūdimio, o ne 10 minučių pėsčiomis per visą miestą.

Sezono trumpalaikės nuomos kainos

Palyginkime trumpalaikės nuomos kainas didžiausiuose Ispanijos miestuose ir kurortuose. Dviejų savaičių poilsis liepos mėnesį 4 asmenų apartamentuose su dviem miegamaisiais ir internetu kainuos:

Madridas - nuo 45 eurų / diena
Barselona – nuo 75 eurų / diena
Valensija - nuo 50 eurų / diena
Marbelja - nuo 50 eurų / diena
Alikantė - nuo 35 eurų / diena
Tenerifė – nuo 45 eurų / diena
Maljorka – nuo 55 eurų / diena

Įmonė "Ispanija rusiškai" siūlo visą paslaugų spektrą organizuojant bet kokio tipo butų rezervaciją: nuo objektų atrankos iki sutarčių vykdymo. Paslaugos kaina: 150 eurų. Susisiekite su mūsų vadybininkais dabar žemiau nurodytais numeriais.

Alikantės provincija – pietinė Ispanijos Viduržemio jūros pakrantė, pamėgta daugelio turistų. Čia rasite nuostabių paplūdimių, golfo aikštynų, pajūrio miestelių su daugybe suvenyrų parduotuvių.

Ženkite žingsnį savo atostogų link – raskite tinkamų variantų pakrantėje ir dabar be tarpininkų išsinuomokite butą Ispanijoje.

Nekilnojamojo turto agentūra „E-Style“ siūlo daugybę butų šioje saulėtos ir svetingos šalies dalyje:

įperkamas būstas daugumai, įskaitant arti paplūdimio;
prabangūs apartamentai už vidutinę kainą;
elitiniai butai.

Kur geriausia filmuoti?

Mūsų svetainėje galite išsinuomoti apartamentus Ispanijoje prie jūros skirtinguose miestuose ir urbanizacijose šalies pietuose (Alikantės provincijoje): Los Balcones, Los Altos, La Zenia, Playa Flamenca, Torrevieja, Punta Prima, Deesa de Campoamor, Las Colinas Golf, Villamartin, Cabo Roig, Ciudad Quesada, Guardamar del Segura.

Visus šiuos miestus vienija patogūs balto smėlio paplūdimiai ir karštas klimatas beveik ištisus metus (net ir žiemą temperatūra nukrenta tik iki + 20 laipsnių). Bet kiekvienas turi savo pomėgį (golfo aikštynai, druskos ežerai, išvystyta infrastruktūra arba galimybė maksimaliai gyventi su gamta). Pavyzdžiui, Torevjeja turistus vilioja savo apylinkių grožiu, dviem žaliais ir rausvais druskos ežerais bei gamtos parku, kurio teritorijoje jie yra.

Siūlome susipažinti su kiekvieno iš miestų grožiu ir pramogomis: reikiamą informaciją rasite buto aprašyme arba internetinės svetainės „Ispanija“ informacijos skiltyje.

Pigiai išsinuomokite butą Ispanijoje

Apartamentų nuomos kaina Ispanijoje yra nustatyta vienai viešnagės savaitei ir prasideda nuo 315 eurų. Butai siūlomi trumpalaikei nuomai, atostogų nuomai ir ilgalaikei nuomai.

Sutaupysite nuomos mokesčiai, sudarydami sandorį be tarpininkų. Nekilnojamojo turto agentūra „E-Style“ neįtraukia pašalinių asmenų, dirbame su turistais visame pasaulyje tiesiai iš pakrantės, todėl galime pasiūlyti nebrangiai išsinuomoti butus Ispanijoje.

Tarp daugumai turistų prieinamų pasiūlymų (315-600 eurų) galite išsinuomoti neblogą butą šalia jūros. Duomenų bazėje yra variantų su pilnu apstatymu, patogiuose gyvenamuosiuose kompleksuose su baseinu, automobilių stovėjimo aikštele, sodu ir kitais patogumais (terasa, židinys, oro kondicionierius).

Kiti variantai

Šiek tiek brangesni (630-850 eurų) siūlomi butai su vaizdu į pakrantę, pirmoje linijoje (5 m iki paplūdimio). Šiuose apartamentuose yra du arba trys miegamieji ir du vonios kambariai, skalbykla, sūkurinė vonia, sporto salė, terasa. Pastate yra liftas, požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, teritorijoje yra bendras baseinas.

Elitinis būstas taip pat yra už 1400 eurų per savaitę. Atsižvelgiant į jo įrangą ir vietą, galima teigti, kad jis pigiai nuomojamas.

Atminkite, kad turizmo sezono metu kainos kyla. Jei norite sutaupyti pinigų kelionei prie jūros ir pigiai išsinuomoti gerą būstą, susisiekite su mumis nekilnojamojo turto agentūroje E-Style! Surasime tinkamą variantą Jūsų užklausos dieną ir paruošime viską, ko reikia Jūsų atvykimui ir apgyvendinimui jaukiuose apartamentuose.

Vilų ir namų nuoma Ispanijos Viduržemio jūros pakrantėje pirmiausia orientuota į viduriniąją klasę. Standartinė ispaniška vila 1-2 šeimoms yra 4-5 miegamųjų namas su didele svetaine, pagrindiniu miegamuoju su vonios kambariu, vaikų miegamuoju ir 1-2 papildomais miegamaisiais. Šiame name patogiai gali apsistoti 6-8 žmonės.

Vilų architektūriniai sprendimai daugiausia yra dviejų tipų – vieno arba trijų lygių: viršutiniame aukšte – miegamieji kambariai, viduriniame aukšte – svetainė, virtuvė, terasa ir pagrindinis įėjimas, apatiniame, pusiau rūsyje – pagalbinės patalpos. , garažas, darbo kambarys. Kaip ir kitur Viduržemio jūros šalyse, Ispanijoje akmuo plačiai naudojamas namų statyboje, pasitarnaudamas kaip natūralus kondicionierius karštomis vasaromis. Savaitės atostogų kaina tokio tipo viloje sezono metu (liepos-rugpjūčio mėn.) prasideda nuo 1200 eurų.

Namai ir apartamentai Kosta Bravoje yra skirti nebrangesnėms atostogoms. Šioje pakrantėje nuomojami namai, daugiausia statyti 50-60-aisiais, ne visuose yra oro kondicionieriai ir Skalbimo mašinos, o baseinas dažniausiai yra prabanga.

Apartamentai Kosta Bravoje kainuos nuo 800 eurų 4 asmenims. Galite išsinuomoti vilą Kosta Bravoje nuo 1000 eurų savaitei 2 šeimoms. Kaip ir kitur Ispanijoje, čia namai dažniausiai yra tam tikru atstumu nuo jūros, kurią geriau apvažiuoti automobiliu.

Populiariausios privataus būsto formos Ispanijoje:

butai- daugiabučiuose (namuose su privačiu sodu ir baseinu), sublokuotuose namuose ir turistiniuose kompleksuose.
miesto namas- namai, stovintys grupėmis nuo sienos iki sienos. Namai ir miesto namai su baseinais ypač paplitę Ispanijos pietuose Kosta del Sol pakrantėje, kur jūroje tvyro šaltos srovės.
vila- individualūs namai su baseinu ir savo teritorija.

Kur geriausia išsinuomoti būstą Ispanijos Viduržemio jūros pakrantėje: kurortų palyginimas

Poilsis Kosta Bravoje – tiems, kurie mėgsta nebrangų apgyvendinimą, aktyvų poilsį, perpildytus paplūdimius. Išsinuomoti butą Kosta Bravoje yra pigiausia, o miestelyje galite apsistoti vidutiniškai už 600-700 eurų per savaitę 6 asmenims.
Nuomotis butą Kosta Blankoje ir Kosta del Sol yra brangiau, bet poilsiaujant ramiau ir tyliau.
Kosta Doradoje esančios vilos paprastai yra modernesnės ir patogesnės, o daugumoje jų yra baseinas, skirtas asmeniniam svečių naudojimui, arba yra bendras keliems namams. Kambrilso, Majamio Plaja ir Ametla de Maro kurortuose gausu nuomos pasiūlymų. Rugsėjį, tobulą mėnesį atostogoms Kosta Doradoje, kainos nukrenta 20-30%.
Didžiausias privačių namų skaičius Ispanijoje, tenkantis vienam turistų gyventojų, išnuomojamas, ko gero, Kosta Blankoje ir Tenerifėje. Čia beveik visada vilose yra baseinas, oro kondicionierius, didelė terasa, sodas su vaismedžiais, keli vonios kambariai. Tenerifė, palyginti su kitomis Kanarų salomis, yra pati populiariausia dėl daugybės parkų, vandens parkų, gamtos pramogų.
Atostogauti Kanarų salose galima ištisus metus – čia visada vasara! Švelnus atogrąžų klimatas leidžia Tenerifėje su savimi nesinešti šiltų drabužių, išskyrus lengvą striukę žiemą ar kopimui į kalnus.

Individualūs namai Ispanijoje

Automobilių nuoma

Ispanijos pakrantėje yra daug pramogų centrų ir vandens parkų ir, žinoma, visi jie pritraukia daugybę turistų. Būtent pakrantėje, o ne Ispanijos pakraščiuose, rasite daugybę kurorto pramogų, paplūdimių, parduotuvių ir netoliese esančių lankytinų vietų.

To pavyzdys yra Salou, kur yra garsusis „PortAventura“ pramogų parkas, ir pakrantė Benidormo regione.
Empuriabravoje pamatysite daugybę daugiaaukščių pastatų. Išeitis norintiems ir privatumo, ir didžiulių pramogų – automobilio nuoma.

Būsto nuoma Ispanijoje daugiau nei 1 km atstumu nuo jūros arba už kurortinės zonos yra labai populiari tarp europiečių. Toks būstas turi savo teritoriją, sodą ir dažniausiai savo baseiną – taip užtikrinamas gyventojų privatumas. Norint pamatyti pačią Servanteso Ispaniją, kurioje gyvena žmonės, kaip prieš 500 metų, reikia išsinuomoti automobilį ir nuvažiuoti kelis kilometrus nuo kranto – ir vietinė egzotika garantuota.

Tai, kad Ispanijos pakrantė labai tankiai užstatyta kelių aukštų pastatais, ypač stebina tuos, kurie šalį įsivaizduoja kaip kažką senovinio ir romantiško. Deja, pajūrio zonoje „viduramžių“ praktiškai nėra, ji labai urbanizuota ir šventiniu laikotarpiu knibždėte knibžda žmonių.

Nekilnojamojo turto agentūra „E-Style“ siūlo pigių butų nuomą Ispanijoje. Dirbame tiesiogiai su butų savininkais, kadangi agentūros biuras yra tiesiai ant kranto. Jokių tarpininkų, tik tiesioginė butų nuoma iš savininko prie jūros ir tam tikru atstumu nuo kranto.

Apgyvendinimas siūlomas gerai prižiūrimuose kompleksuose. Teritorijoje yra automobilių stovėjimo aikštelė, baseinas, kavinės. Paplūdimys visada šalia – 100-500 m.

Vieta

Šiuo metu apartamentai siūlomi geriausiuose pietų Ispanijos rajonuose:

Punta Prima, uždaroje urbanizacijoje su unikaliu kraštovaizdžio dizainu (parkas, fontanai); netoliese esančios parduotuvės, bankai, kavinės ir restoranai; pėsčiomis – vandens parkai, golfo laukai, jachtklubas ir, žinoma, švariausias paplūdimys (pažymėtas mėlyna vėliava);
La Zenia – šalia garsiųjų Orihuela Costa paplūdimių (geriausia vieta poilsiui su mėlynos vėliavos smėlio paplūdimiais), pramogų ir sporto įstaigos, parduotuvės ir populiarus prekybos centras La Zenia Boulevard.
Campoamor – populiari vietovė, viliojanti prabangiomis vilomis vietovėse su išvystyta turizmo infrastruktūra ir išpuoselėtais plačiais paplūdimiais, šalia kurių įsikūrusios kavinės ir prestižiniai restoranai, o vietovė įdomi ir prieplauka su vandens transporto paslauga.

Tarp minėtų pasiūlymų yra ir nebrangių, ir elito klasės butų. Duomenų bazė nuolat atnaujinama, atsiranda naujų pasiūlymų. Sekite naujienas, norėdami išsinuomoti būstą kitose pietinės pakrantės vietose ir miestuose (Torrevieja, Ciudad Quesada, Cabo Roig ir kt.). Arba atkreipkite dėmesį į galimybę išsinuomoti kitą nekilnojamąjį turtą. Pavyzdžiui, verta apsvarstyti galimybes Torrevieja mieste - turistų pamėgta vieta su išvystyta infrastruktūra, čia visada karaliauja šventinė atmosfera (miesto renginiai vyksta reguliariai ir dideliu mastu).

Dekoravimas

Pietinės pakrantės geriausių miestų paplūdimiai bus jums po kojomis. Daugelyje apartamentų yra erdvios terasos, iš kurių atsiveria nuostabūs pakrantės ir jūros vaizdai. Taip pat bendras baseinas komplekso svečiams, požeminė automobilių stovėjimo aikštelė, kepsninė, kai kuriuose apartamentuose židinys. Elitiniuose apartamentuose jus nudžiugins sauna ir sūkurinė vonia, asmeninis soliariumas. Mūsų skelbimų duomenų bazėje galite rasti įdomų pasiūlymą – nuoma „2 in 1“: savininkas nuomoja būstą kartu su vieta komplekso automobilių stovėjimo aikštelėje.

Būkite ramūs, galėsite išsinuomoti butą pilnai įrengtas, su buitine technika, centriniu oro kondicionieriumi ir erdviais kambariais (keli vonios kambariai ir miegamieji kambariai, virtuvė, svetainė, valgomasis). Kai kuriuose yra sodo baldai jaukioje terasoje ir namų apyvokos reikmenys (indai, rankšluosčiai, muilas).

Kaina

Butų nuoma Ispanijoje ant jūros kranto – šiandien ši paslauga populiari ir prieinama daugeliui. Elitinius apartamentus šimtą metrų nuo paplūdimio galima išsinuomoti už 600-1400 eurų savaitei (mokesčio dydis priklauso nuo metų sezono). Prabangaus nakvynės galima įsigyti už 400-760 eurų. Padorų variantą – nebrangius butus Ispanijoje – galima gauti už 315 eurų.

Skambinkite norėdami užsisakyti kambarį arba užduoti klausimą. Nekilnojamojo turto agentūros „E-Style“ specialistai visada pasiruošę padėti išsinuomoti nebrangų ir elitinį nekilnojamąjį turtą iš savininko.